RUA LUIS SERAPHICO JÚNIOR, 511 CHÁCARA SANTO ANTÔNIO
Mapa Ilustrativo sem escala.
INFORMAÇÕES:
11 3041-2758
ADMI N I STRAÇÃO CONDOMINIAL :
www.winworkcsa.com.br
INCORPORAÇÃO:
CO NSTRUÇÃO :
Memorial de incorporação registrado sob o nº3 com data de 04/10/2012, na matrícula 377.155 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Vendre Serviços de Consultoria e Comercialização Imobiliária Ltda. Creci:21577-J. As perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são de face a face das paredes. MANTENHA A CIDADE LIMPA. NÃO JOGE ESTE IMPRESSO EM VIAS PÚBLICAS. IMPRESSO EM JANEIRO/2013.
MATERIAL PRELIMINAR. SUJEITO A ALTERAÇÃO.
INTEGRAÇÃO TOTAL COM A CIDADE DOS NEGÓCIOS. Perspectiva Ilustrada - Trio Ribeirão Preto
Foto - Haddock Office
FICHA TÉCNICA INCORPORAR E DESENVOLVER PROJETOS DE ALTA QUALIDADE
RUA LUIS SERAPHICO JÚNIOR, 511 – CHÁCARA SANTO ANTÔNIO Conjuntos Tipo de 316 m² com opção de laje corporativa de 632 m²
Concentrada na área de negócios de incorporações residenciais e comerciais de médio ao alto padrão do Grupo LDI, a Lindencorp expandiu sua área de atuação levando seu conceito de qualidade para outros segmentos de mercado, desenvolvendo projetos de reconhecida excelência através de uma estreita parceria com a Construtora Adolpho Lindenberg, uma das maiores grifes do segmento imobiliário no país com mais de 58 anos de atuação.
Total de 34 Unidades Tipo Área do Terreno: 2.918,90 m²
Área Privativa Total: 10.757 m² Pé Direito Livre: 2,70 m Estilo Contemporâneo 1 Torre Comercial 17 Pavimentos 2º ao 18º Pavimento – Tipo 01 2 Unidades de 316 m² por pavimento Estacionamento: 4 subsolos, Térreo e 1º Pavimento 305 Vagas – 09 vagas por conjunto, exceto o 2º pavimento com 8 vagas por conjunto
MATERIAL PRELIMINAR. SUJEITO A ALTERAÇÃO.
Realização: Lindencorp Construção: Adolpho Lindenberg Projeto Arquitetônico: Adolpho Lindenberg Projeto de Decoração: Cristina Barbara Projeto Paisagístico: Tal Quintal
O Grupo LDI, composto pelas empresas Lindencorp, Adolpho Lindenberg e REP, apresenta especial habilidade para o desenvolvimento de empreendimentos cuja principal característica resulta em espaços urbanos mais inteligentes e que respondam aos principais desafios atuais do mercado imobiliário. O potencial de crescimento do Grupo LDI se destaca na atuação de quatro áreas de negócios: incorporação, urbanismo, centros comerciais e construção.
www.lindencorp.com.br Perspectiva Ilustrada - Trend Paulista Offices
Perspectiva Ilustrada - Win Work Santos
Foto - Win Work Pinheiros
MATERIAL PRELIMINAR. SUJEITO A ALTERAÇÃO.
SEU NOVO PALCO PARA TOMADA DE DECISÕES.
TRADIÇÃO CONSTRUÍDA COM ALTO PADRÃO DE QUALIDADE Em seus 58 anos de atuação, sendo sinônimo de qualidade e inovação, a Construtora Adolpho Lindenberg entregou mais de 500 empreendimentos residenciais e comerciais em todo o Brasil, sobretudo nos melhores bairros de São Paulo. Sua excelência no processo construtivo se estende à atuação como gerenciadora de obras realizadas por parceiros do mercado. Uma verdadeira grife da construção civil faz de seus empreendimentos um excelente investimento.
www.lindenberg.com.br
Perspectiva Ilustrada - Barcelos
Perspectiva Ilustrada da Sala Diretoria
WTC SÃO PAULO AV. BERRINI
Foto Aérea da Região
PONTE ESTAIADA
ESTAÇÃO GRANJA JULIETA CPTM
CARREFOUR
21KM DE CICLOVIA
PQ. BURLE MARX
MARGINAL PINHEIROS
Perspectiva Ilustrada Proposta para Recepção da Junção de 2 Conjuntos
FUTURA PONTE BURLE MARX
FUTURA ESTAÇÃO DA CPTM
MATERIAL PRELIMINAR. SUJEITO A ALTERAÇÃO.
INTEGRAÇÃO TOTAL COM A CIDADE DOS NEGÓCIOS.
LAJE INTEIRA
632m2
18 VAGAS* ESCRITÓRIO Imagem Ilustrativa
“A região da Av. Chucri Zaidan deve virar o principal polo comercial de alto padrão de São Paulo.” REVISTA EXAME 03/06/11
PLANTA ILUSTRADA UNIÃO DE 2 CONJUNTOS Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. * Exceto o 2º pavimento onde cada meia laje tem direito a 8 vagas.
AVENIDA LUIZ CARLOS BERRINI
AVENIDA CHUCRI ZAIDAN
2000
2010 - 2025
MOBILIDADE É A CHAVE DO NEGÓCIO.
FLEXIBILIDADE DE LAYOUT. Shaft específico para conjuntos que queiram interligar andares
PÉ DIREITO DOS ANDARES, piso a piso, tipo 3,24m; pé direito livre, piso a forro, 2,70m (exceto sanca para ar-condicionado)
Mapa do Trem / CPTM da Linha 9 - Esmeralda
FUTURA Estação Adolfo Pinheiro
2,6
INFRAESTRUTURA PARA SISTEMA ou TELEFONIA E BANDA LARGA
km
PREPARADO PARA RECEBER PISO ELEVADO MODULAR de 60 x 60 x 10cm (altura)
Dentro da operação urbana da prefeitura para região está prevista a construção de uma nova estação de trem entre a Estação Granja Julieta e Santo Amaro, que ficará aproximadamente 900m do empreendimento.
SISTEMA DE DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO COM CENTRAL DIGITAL. INFRAESTRUTURA PARA ALARME PERIMETRAL
INFRAESTRUTURA DE CONTROLE DE ACESSO CFTV (circuito fechado de TV)
9 Osasco - Grajaú
Futura estação Chácara Sto. Antônio
INFRAESTRUTURA PARA SISTEMA DE AUTOMAÇÃO E SUPERVISÃO PREDIAL (cabine de barramento e gerador), níveis de reservatórios de água potável, águas pluviais, drenagem e esgoto, operação de bombas de água, esgoto e incêndio, sistema de ventilação/exaustão de escadas e subsolos
GERADOR COM TRATAMENTO ACÚSTICO com operação de transferência automática para atender dois elevadores e áreas vitais do prédio, tais como luzes das áreas comuns, alarmes e controle de incêndio
Foto da Estação da CPTM
Estação Granja Julieta
1,6 km
SALA DE TELECOMUNICAÇÕES permitindo a utilização de mais de uma provedora, infraestrutura vertical e horizontal até cada unidade.
PRUMADAS HIDRÁULICAS EXTRAS para instalação de sanitários adicionais Distâncias de proximidade estimada (google maps).
MATERIAL PRELIMINAR. SUJEITO A ALTERAÇÃO.
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8
INFRAESTRUTURA PARA SISTEMA DE AR-CONDICIONADO TIPO VRF (menor consumo de energia) Vi lla Lo b Ci da os de Ja g U Pi nh niv uar é er ei He ros sitá r br ia ai Ci ca da - R de eb o J Vi la ard uça s im Ol Be ímp i rr in a M i or um b Gr an i ja Ch Jul ác ieta a Sa ra St nt o. o A So Am co aro ntô rro ni o Ju ru ba Au tub a tó d Pr rom im o av Gr era aj aú - I n te rla go s
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Imagem Ilustrativa
Ciclovia na Marginal Pinheiros São 21km de ciclovias que chegam até o Parque Villa Lobos.
DETALHES DE UM PROJETO INTELIGENTE E COMPLETO, PENSADO PARA RECEBER BEM A SUA EMPRESA.
Imagem Ilustrativa
Foto de Ciclovia
Aeroporto de Congonhas
9,2 km Imagem Ilustrativa
Aeroporto de Congonhas Um dos principais portões de entrada e saída da Cidade de São Paulo. Com um movimento de aproximadamente 17 milhões de pessoas por ano, é o 4º Aeroporto de maior movimento no Brasil e está entre os 100 de maior movimento no Mundo.
Imagem Ilustrativa
INFRAESTRUTURA COMPLETA AO SEU REDOR. Shopping Market Place
Morumbi Shopping
Shoppings
• Morumbi 2,8km
• D&D 4,2km
• Vila Olímpia 6,4km
• Market Place 2,7km
• JK Iguatemi 6,4km
• Cidade Jardim 5,4km
Cultura • Teatro HSBC 700m • Teatro Alpha 2.7km • SESC Santo Amaro 3km • Credicard Hall 3km Credicard Hall
Distâncias de proximidade estimada (google maps).
MATERIAL PRELIMINAR. SUJEITO A ALTERAÇÃO.
• Teatro Vivo 2.9km
UM NOVO CICLO COMEÇA AQUI.
Colégio Pueri Domus
Parques & Escolas
Quando seu negócio ganha um ambiente novo, como o Win Work Chácara Santo Antônio, renova-se a motivação de toda a equipe, da diretoria aos colaboradores.
• Hípica de Santo Amaro 1,3km
Colégio Friburgo
• Parque Severo Gomes 2,2km • Parque Burle Marx 4,6km
Ainda mais quando esse empreendimento está localizado em uma região de completa infraestrutura e fácil acesso às conveniências do dia a dia.
• Parque do Povo 6,7km • Colégio Pueri Domus 1,4km • Colégio Friburgo 2,0km
Um ótimo momento para sua empresa prosperar ainda mais!
Parque Burle Marx
Hotel Transamérica
LOBBY COM PÉ DIREITO DUPLO E PISO EM GRANITO. 4 ELEVADORES INTELIGENTES COM CAPACIDADE PARA 20 PESSOAS E VELOCIDADE DE 4 M/S.
Supermercado
Hotéis & Serviços • Transamérica 2,2km • Grand Hyat 4,6km
2 ELEVADORES EXCLUSIVOS ATENDEM SUBSOLO E ESTACIONAMENTOS.
• WTC Hotel 4,6km
SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO (CATRACAS) INSTALADO.
• Poupa Tempo 2,2km
• Supermercados 900m PoupaTempo Santo Amaro
VOCÊ PERTO DE TUDO. Perspectiva Ilustrada do Hall de Entrada
UM BAIRRO EM FRANCA EXPANSÃO PROLONGAMENTO DA AV. CHUCRI ZAIDAN ATÉ A AV. JOÃO DIAS
Aeroporto de Congonhas
LAJES CORPORATIVAS DE
632m²
CONJUNTOS DE
316m²
9 VAGAS [POR CONJUNTO]
*
FACHADA MODERNA, COM ELEMENTOS PRÉ-MOLDADOS E PELE DE VIDRO. ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO E IMAGEM CORPORATIVA.
*Exceto conjuntos 2º Pavimento com 8 vagas.
UM PROJETO CORPORATIVO IMPONENTE, COM PADRÃO DE CONSTRUÇÃO ADOLPHO LINDENBERG.
e desenvolvimento econômico, o empreendimento Win Work Chácara Santo Antônio chega para oferecer o que há de mais moderno em corporate offices. Seus amplos ambientes compõem um empreendimento de arquitetura contemporânea, com infraestrutura completa, para empresas que buscam o que há de melhor na região. Mapa Ilustrativo Sem Escala O presente mapa representa um conjunto de propostas que compõem o Plano Urbanístico do Setor Chucri Zaidan na Operação Urbana Água Espraiada, regulada pela Lei nº 13.260 de 28 de dezembro de 2001, parcialmente alterada pela Lei nº15.416, de 22 de julho de 2011. O Plano Urbanístico está em conformidade com o programa de intervenções da Lei de Operação Urbana Água Espraiada e com o Alvará de Licença Ambiental Prévia – LAP nº17/SVMA.G/2003. Outras informações do projeto também podem ser encontradas conforme pág. 21 Cidades do Diário Oficial do Estado de São Paulo (DOSP) de 18/09/2012.
MATERIAL PRELIMINAR. SUJEITO A ALTERAÇÃO.
Se a Zona Sul de São Paulo vive um momento único de crescimento urbano
Imagem Ilustrativa
MONOTRILHO LINHA 17 - OURO
Na primeira etapa do projeto, a Linha 17-Ouro atende à concentração da rede hoteleira na região das avenidas Berrini e Nações Unidas, que serão ligadas ao aeroporto. A demanda desse trecho é estimada em 5 mil passageiros/dia.
DETALHE PRÉ-FABRICADO EM MOSAICO
O segundo trecho, com 6,5 km, interligará o aeroporto de Congonhas à Linha 1-Azul do Metrô, na estação Jabaquara. No percurso, a Linha 17 estará conectada à Linha 5-Lilás, na futura estação Água Espraiada/Campo Belo. Já o terceiro trecho, com extensão de 3,5 km, fará conexão com a Linha 4-Amarela na estação São Paulo-Morumbi, passando pelo bairro de Paraisópolis.
A Prefeitura de São Paulo divulgou no Diário Oficial a assinatura do contrato com a construtora Consórcio Panamby para realização das obras e serviços do prolongamento da Avenida Chucri Zaidan até a Avenida João Dias, na Zona Sul da cidade. O projeto prevê a implantação do Complexo Viário Burle Marx de acesso à Avenida Helena Pereira de Moraes, através de ponte sobre o Rio Pinheiros. A obra está orçada em R$ 324,5 milhões e deve ser realizada em 24 meses a partir da primeira ordem de serviço. A SP Obras informa que aguarda o licenciamento ambiental para dar início à obra. O prolongamento da avenida Chucri Zaidan terá extensão total de 3,42 km, incluindo abertura de via, adequações de trechos existentes e a implantação de um trecho de vias sobrepostas, que contará com aproximadamente um quilômetro. Perspectiva Ilustrada da Fachada
GRÁFICO DE VALOR DE LOCAÇÃO DE ESCRITÓRIOS NAS PRINCIPAIS REGIÕES DE SÃO PAULO
3 DAS 9 PRINCIPAIS REGIÕES DE ESCRITÓRIOS CLASSES A+/A
GRANDE PROCURA POR ESPAÇOS NA REGIÃO
NÃO POSSUEM ÁREA DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO. SÃO ELAS: A CHÁCARA STO. ANTÔNIO, A PAULISTA E A ROQUE PETRONI.
TERRA FÉRTIL - O VALOR MENSAL DE LOCAÇÃO POR METRO QUADRADO NA NOVA ÁREA JÁ ESTÁ ENTRE OS MAIS ALTOS PARA CENTROS DE ESCRITÓRIOS*
FARIA LIMA
160,97 REAIS 142,28 REAIS
3,8%
PAULISTA
90 REAIS
MARGINAL PINHEIROS ALPHAVILLE
1,4%
89,60 REAIS 68,91 REAIS
BERRINI
98,45 REAIS
BARRA FUNDA
BERRINI
0,3%
3,3%
0,0%
0,6%
0,0%
0,0%
VILA OLÍMPIA
NOVA BERRINI (CHUCRI ZAIDAN) 105 REAIS
ROQUE PETRONI
115 REAIS
PAULISTA
MOEMA
MARGINAL PINHEIROS
129,51 REAIS
ITAIM
ITAIM BIBI
FARIA LIMA
VILA OLÍMPIA
IO CHÁCARA SANTO ANTONIO
REGIÕES
10,6%
TAXAS DE VACÂNCIA NAS PRINCIPAIS REGIÕES:
FONTE: INFORMATIVO DA EMPRESA COLLIERS INTERNATIONAL SOBRE ESCRITÓRIOS DE ALTO PADRÃO NA CAPITAL PAULISTA. 1º TRIM. DE 2012.
BARRA FUNDA
56,77 REAIS
EMPRESAS QUE ESTÃO NA REGIÃO DO BROOKLIN E CHACARÁ SANTO ANTÔNIO: FONTE: LEVANTAMENTO DE JULHO 2012 DA CONSULTORIA IMOBILIÁRIA JONES LANG LASALLE.
2
VALOR DE LOCAÇÃO POR M
* Computados edifícios de alto padrão com requisitos como andares com área útil acima de 500 metros quadrados.
NESTLÉ / NOKIA / TERRA NETWORKS / HP / MICROSOFT / DISNEY / ABC TELEVISION GROUP / HBO BR / AVAYA / NOVARTIS / DOW QUÍMICA / REDE GLOBO SP / VIVO / MERCK SHARP & DOHME / ACCENTURE / DELOITTE / UNISYS / ORACLE / PEPSI / PHILIPS / NET, ETC.