Win Work Santos. Até a localização é vencedora.
SANTOS
Croqui ilustrativo de localização sem escala
Na esquina da Avenida Ana Cos ta com Avenida Francisco Glicério. Informações:
( 13 )
3257 8 0 0 0
w w w.w inwo r k s a n to s .co m . b r Vendas:
Gerenciamento Futuro de locação e administração:
Construção:
Realização:
Real Consultoria Imobiliária – Avenida Francisco Glicério, 657 – Orquidário – CEP 11065-405 – Santos - SP – Telefone: (13) 3257-8000 – www.realimoveis.com.br - CRECI / J.857. CBRE – CB Richard Ellis - Rua Alexandre Dumas 1.711 Birmann 1 – 10º andar CEP. 04717-004 – São Paulo – SP – Telefone (11) 5185-4688. Incorporação inscrita nos termos da lei 4.591/64 sob R.15 na matrícula nº 28.473, de 13 de julho de 2009.
Praça da Independência
Win Work Santos. O primeiro condomínio corporativo alto padrão na cidade que virou o novo centro dos negócios no Brasil.
Porto de Santos
Mendes Convention Center
Café Carioca
Prefeitura de Santos
O crescimento tem endereço certo: Santos. De um lado, a tradição e o aconchego de uma cidade que prioriza a qualidade de vida. De outro, a modernidade de um centro que sempre foi a porta de entrada para o desenvolvimento. Agora, além de contar com a maior atividade portuária da América Latina e com um dos maiores pólos petroquímicos do Pais, Santos se apresenta como uma das mais poderosas oportunidades empresariais do Brasil.
Porto de Santos
O sucesso de um negócio depende muito do ponto de vista. Olha só o nosso.
W IN WO RK SA N TOS – CON DOMÍNIO CO RP O R AT I VO. COM PA RE E EN TEN DA A SOLIDEZ DO SEU IN V ES T IMEN TO.
BOA S NOTÍCIA S:
Colocando na balança um Edifício Office, de salas pequenas, com o Win Work Santos, vemos que as vantagens do condomínio corporativo ficam mais atraentes e evidentes. Veja e comprove:
“Petrobras afirma que taxa de sucesso na região do pré-sal da Bacia de Santos é de 100%.“ Pré-sal notícias 29.11.2010.
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O condomínio corporativo atende empresas que exigem mais infraestrutura e melhor acabamento. Ou seja, são maiores, mais consolidadas e estáveis. Os contratos de locação das empresas que se instalam em condomínio corporativo são sempre de longa duração. É maior estabilidade na renda do investidor, pois esses acordos oferecem garantias contratuais mais sólidas. As empresas que se instalam em um condomínio corporativo pagam mais para ter um espaço qualificado, inclusive em termos de localização e sofisticação. O condomínio corporativo é a melhor opção para o investidor que busca rentabilidade e valorização de produto em longo prazo. Enfim, onde uma empresa de porte, que precisa de 150 m² ou mais, pode se instalar? A resposta mais tranquila é Win Work Santos, o primeiro condomínio corporativo alto padrão de Santos.
“Pré-sal e expansão do porto elevam preço de imóvel em Santos trazendo retorno garantido.” Valor Econômico 16.9.2010.
COM PA RE COM O MELHO R E EN TEN DA A C A PACIDA DE DE VA LO RIZ AÇ ÃO. Nova Faria Lima - SP
A conta é simples para o preço do metro quadrado. Juscelino Kubitschek - SP
O melhor de São Paulo custa mais que o dobro do melhor de Santos. Santos
Nova Faria Lima – SP. Entre R$ 17.000,00 a R$ 22.000,00 o m².
As notícias comprovam o potencial de valorização da Cidade de Santos. Conclusão Win Work Santos é investimento com retorno certo, tanto para revenda como para locação. Produto + localização + boas notícias da cidade = expectativa de valorização.
Juscelino Kubitschek – SP. Entre R$ 14.000,00 a R$ 19.000,00 o m². Ivista Estratégia Imobiliária
COMPARE E ENTENDA O POTENCIAL
Resultado: é melhor negócio investir em Win Work.
SALAS PEQUENAS
B A I X Í S S I M A VA C Â N C I A
VAGO 3,6%
Foto aérea da cidade
OCUPADO 96,4%
Atualização: JUNHO / 2009
X
CORPORATIVO
TIPO DE OCUPANTE
Profissionais liberais e empresas de pequeno porte
Empresas médias e de grande porte
MODALIDADE DE LOCAÇÃO
Contratos curtos
Contratos longos
GARANTIAS
Aval
Fiança bancária
OFERTA DE PRODUTOS NO MERCADO
Alto
Só o Win Work Santos, o único
INFRAESTRUTURA DE COMUNICAÇÃO E SHAFTS
Limitada ou pouca flexibilidade para atender grandes empresas
Forte infraestrutura e alta flexibilidade de ocupação
INVESTIMENTO DO INQUILINO PARA OCUPAÇÃO
Frágil – Instalação precária propicia a mudança do inquilino
Elevado para contratos duradouros e estruturas definitivas.
Perspectiva artística da fachada
Projeto Arquitetônico
Atenção empresas de vanguarda: Santos vai receber todas vocês pela por ta da frente.
O primeiro condomínio corporativo alto padrão em Santos.
Perspectiva artística do hall de
especificações técnicas Fachada Pele de vidro e revestimento em fulget, caixilhos de alumínio e vidros laminados. Hall de entrada Hall nobre com pé direito de 7 m e acabamento em granito no piso e nas paredes. Filetes de aço inox nas paredes e balcão da recepção em mármore. Jardins e espelho d’água na área externa. Pé direito dos andares Piso a piso 3,48 m e pé direito livre (piso acabado a forro) de 2,70 m. Ar-condicionado Será prevista infra-estrutura para instalação de equipamentos do tipo Split System para cada unidade autônoma. Forro Área de escritório preparada para receber forro suspenso modular de 62,5 x 62,5 cm, termoacústico e antichamas. Piso elevado Área de escritório preparada para receber placas metálicas modulares de 60 x 60 cm, altura de 15 cm. Sanitários Conceito americano no projeto, com sanitários (feminino e masculino) nas áreas comuns dos andares, entregues com acabamento de primeira qualidade. Os conjuntos terão prumadas hidráulicas extras para instalação de sanitários ou copas adicionais.
Perspectiva artística da recepção do escritório de 668 m2
Iluminação Área de escritório preparada para receber luminárias fluorescentes de alto rendimento. Escadas de emergência 2 escadas de emergência pressurizadas. Andares Divisíveis em 4 conjuntos de aproximadamente 148 m2 a 184 m2, proporcionando total flexibilidade de layout caso opte-se pela união de dois ou mais conjuntos. Elevadores 5 elevadores (Atlas Schindler, Thyssen KRUPP ou similares), com capacidade para 20 pessoas e velocidade de 3 m/s com sistema inteligente de controle de velocidade. 2 elevadores atendendo os subsolos e mezanino com capacidade para 10 pessoas e velocidade de 1 m/s. Geradores Gerador carenado com tratamento acústico, com operação e transferência automática para atender 2 elevadores e todas as áreas vitais do prédio, tais como luzes das áreas comuns, alarmes e controle de incêndio. Previsão de espaços na área externa do térreo para instalação de gerador adicional de uso privativo. Sistema de automação/ supervisão predial Sistema de supervisão de energia (cabine de barramentos e gerador); níveis de reservatórios de água potável, águas pluviais, drenagem e esgoto; operação de bombas de água, esgoto e incêndio; sistemas de ventilação/exaustão de escadas e subsolos. Sistema de segurança Sistema de detecção e alarme de incêndio com central digital, sistemas de controle de acesso, CFTV (circuito fechado de TV) e alarme perimetral. Exaustão mecânica Subsolos com sistema de exaustão e ventilação Telecomunicação Sala de telecomunicação e infra-estrutura vertical e horizontal até cada unidade para telefonia, interfones e internet.
Perspectiva artística do escritório de 668 m2
Opção de união de 4 conjuntos somando 668 m2
C o n j u n t o s i n d e p e n d e n t e s d e 14 8 m 2 a 18 4 m2 co m o p ç ã o d e u niã o d e 4 c o n j u n t o s s o m a n d o 6 6 8 m 2.
quadro de áreas Pavimentos v 2º ao 16º andar
17º andar
Conjuntos 1
Total locável (m2) 172,81
Vagas 3
2
184,93
3
3 4 1 2 3 4
162,05 148,65 720,30 184,93 162,05 148,65
3 3 9 3 3 3
Hall com iluminação natural Prumada extra para instalação de sanitários ou copa
Breeze para conforto térmico
Pele de vidro
Planta ilustrada. Opção da união de 4 conjuntos somando 668 m2, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. Área tracejada: área comum com possibilidade de uso na união de laje. Esta área não está inclusa nos 668 m2.
Coloque seus negócios no rumo que você deseja. Opções para isso não faltam. Opção de união de 2 conjuntos somando 357 m2
Opção de conjunto independente Tipo 2 = 184 m 2 / Tipo 4 = 148 m 2
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4 4
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Hall com iluminação natural
2
2
1
1
Prumada extra para instalação de sanitários ou copa
Prumada extra para instalação de sanitários ou copa
Pele de vidro Pele de vidro
Planta ilustrada. Opção da união de 2 conjuntos somando 357 m2, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
Hall com iluminação natural
Planta ilustrada. Opção de conjunto independente tipo 2 = 184 m2 e tipo 4 = 148 m2, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
Opção de conjunto independente
INTELIGÊNCIA URBANA COMPLETA
Tipo 1 = 172 m 2 / Tipo 3 = 162 m 2
3
4 ESPECIFICAÇÕES Versão positiva CMYK
C
M
Construtora Adolpho Lindenberg entregou mais de 500 empreendimentos em todo o Brasil, atendendo o alto padrão residencial e comercial, sobretudo nos melhores bairros de São Paulo. A tradição e qualidade que lhe é conferida como construtora, se estende também à sua atuação como gerenciadora de obras realizadas por parceiros do mercado.
Hall com iluminação natural
2
1 Prumada extra para instalação de sanitários ou copa
A Lindencorp é uma incorporadora focada na qualidade dos empreendimentos que desenvolve. Especializada em produtos de alto Planta ilustrada. Opção de conjunto independente tipo 1 = 172 m2 e tipo 3 = 162 m2, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
padrão, expandiu sua área de atuação levando o mesmo conceito de qualidade para outros segmentos. Hoje oferece ao mercado produtos residenciais e comerciais, do médio ao alto padrão. Apresenta-se como a área de negócio de incorporações da holding LDI, que, através de suas
Pele de vidro
subsidiárias atua nos mais diversos segmentos do mercado imobiliário: loteamentos urbanos, centros comerciais e shopping centers, além de contar com os diferenciais de tradição e qualidade associados à Construtora
Win Work é o único empreendimento des ta categoria em Santos. Ou seja, é a sua chance de aproveitar e ganhar com isso.
Adolpho Lindenberg.
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Em seus 55 anos de atuação, sendo sinônimo de tradição e qualidade, a
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