Guia Cenário | Edição 2

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Ano 1 - Edição 02 - Fevereiro / Março

As melhores oportunidades imobiliárias estão aqui

Compra | Venda | Locação | Lançamentos | Serviços

Editorial Ano 1 - Edição 02 | Fevereiro de 2012

2012

Um ano de mudanças no mercado imobiliário.

Mesmo com expectativas mais contidas para a economia este ano, profissionais do setor crêem na expansão do mercado, dado ao considerável déficit habitacional, especialmente para as classes mais populares.

Diferentemente dos Estados Unidos, que nos últimos anos sofreu sérios problemas no setor, as perspectivas futuras para o nosso país no pós “boom imobiliário” não é de crise.

Diante de uma análise mais profunda, o mercado em 2012 passará por momento de inflexão na curva de crescimento, iniciada há quatro anos. A procura imobiliária ainda existirá dentro de um limite, e como conseqüência natural esperase que os valores dos imóveis se normalizem. De acordo com o presidente da Bueno Netto Empreendimentos, Adalberto Bueno Netto, “os consumidores já não estarão mais dispostos a pagar os elevados preços praticados pelo mercado imobiliário”.

Em Itu, já é possível notar a discrepância entre a avaliação fornecida por alguns profissionais da área e os valores fechados nos negócios, reflexo da desaceleração que resultará em um crescimento mais moderado nos próximos meses. De uma ótica otimista, acredita-se que com essa normalização, o mercado terá mais liquidez e melhores resultados para os intermediadores, com uma relação mais equilibrada entre proprietários e compradores.

No nosso município, outra tendência importante nesse período refere-se aos novos lançamentos populares previstos. As classes C e D, munidas de crédito, permanecerão buscando boas opções de empreendimentos próximos das zonas centrais da cidade, impulsionando as incorporadoras e construtoras a desenvolverem e ofertarem novos produtos no mercado.

Por fim, espera-se que em 2012 as tendências globais “remem” a favor do nosso mercado onde as oportunidades sejam mais coerentes com a procura, principalmente no critério preço. Sempre haverá oferta e demanda, uma vez que as projeções estatísticas apontam para o crescimento populacional e econômico nos próximos anos em Itu. Um dos fatores chaves para desenvolver e progredir, será alinhar o perfil e preço dos imóveis com o público comprador.

Um bom ano a todos!

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

Guia Imobiliário

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AT: 1130 m², Dormitórios: 4, Garagem: 4 vagas Salas: 2, AC: 370 m², Dorms p/ empregada: 1 Código: 232 Arquiteto: Patricia Lotto

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A escolha pelo primeiro imóvel é uma decisão que exige muita preparação, pesquisa e análise por parte dos compradores. Para muitos, trata-se do bem de maior valor que será adquirido em toda vida. Para não errar na decisão, algumas perguntas são indispensáveis, como: A localização é satisfatória? Estarei casado? Terei filhos? Quais são minhas possibilidades financeiras? Quais instituições financeiras podem viabilizar meu negócio? Por quanto tempo pretendo ocupar essa casa?

Visando auxiliar nessa decisão, listamos dez passos que podem evitar futuros arrependimentos e surpresas:

Decida-se pela região Leve em conta todas as necessidades futuras da família e opte por um imóvel com uma boa localização de acordo com os pontos de maior freqüência. Essa decisão exige um bom debate com cônjuge e filhos.

Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir Usado, novo ou na planta.

Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas na garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

Faça suas contas Pense na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora? Uso do FGTS? Analise esse passo de forma criteriosa e busque orientações de especialistas de acordo com os seus recursos financeiros.

Guia Imobiliário

Escolha do profissional Dê preferência ao profissional com excelente conhecimento da região.

Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

Ao optar pela compra de um usado Seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.

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Decidido, visite o local Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região e os serviços oferecidos, como hospitais, escolas, supermercados, farmácias, linhas de ônibus, parques e outras áreas de lazer. Visite o local de dia e especialmente à noite para verificar sua segurança.

Formalização da proposta Ponha-se no lugar do vendedor e evite propostas absurdas. Encontre um equilíbrio entre suas disponibilidades e analise também o valor de mercado através de uma pesquisa básica com imóveis equivalentes na região. Questione o corretor uma vez que ele entende e conhece o perfil do proprietário.

Programe-se no caso de financiamento para novos empreendimentos A parcela fixa ou reajustável, deve ser aquela que cabe no seu bolso. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Verifique o índice de atualização utilizado pela incorporadora.

Guia Imobiliário

Ao escolher comprar um imóvel na planta Pesquise a história e a atuação da empresa construtora ou incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela.

Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor, antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações).

Após a liberação do financiamento A assinatura da escritura do imóvel e entrega das chaves, deve ser feita somente após o comprador pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura, assim como as taxas de registro cartorárias. Somadas, tais despesas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel.

Programe-se e faça uma reserva financeira.

Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento.

Esperamos que as dicas lhe ajude em sua decisão. Boa sorte!

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