Guia Cenário | Edição 3 by Revista Cenário

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Guia Imobiliário Itu / Salto / Indaiatuba

Ano 1 - Edição 03 - Maio

As melhores oportunidades imobiliárias estão aqui

Consórcio, Leasing ou Crédito Bancário? O que é melhor na hora de fechar negócio? Entenda as diferenças entre as modalidades de financiamento e escolha a que melhor combina com o seu perfil.

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Editorial Ano 1 - Edição 03 | Maio de 2012

Novas perspectivas para o mercado imobiliário ituano na visão de uma mídia que cresce Apostar em novas ideias e formatos que viabilizem a comunicação rápida entre os nossos anunciantes e o público que busca oportunidades imobiliárias vem sendo a maior fonte de pesquisa, análise e discussão entre toda a equipe responsável pelo Guia Cenário, que hoje entrega sua 3ª edição regada a base de muita dedicação. Nossa fórmula atual busca a cada edição fornecer diversidade e novidades somadas a uma “pitada” de indicações e orientações imobiliárias com a função de educar e auxiliar o leitor de um modo geral, sempre com o objetivo de viabilizar seus negócios no setor: compra, venda ou locação. Conforme mencionado no editorial anterior, as perspectivas de expansão vêm se concretizando com as notícias de lançamentos residenciais que agitam o mercado de Itu. Outra novidade remete a produtos imobiliários dedicados ao setor corporativo, que em breve contará com novas opções para empresas que buscam espaços para adaptar seus escritórios e operações. O primeiro trimestre desse ano refletiu certa incerteza para alguns intermediadores, ao passo que ainda não se sabe como o mercado irá reagir em termos de valores a todas essas novidades. Observa-se que os preços ainda estão elevados na visão daqueles que buscam por oportunidades de moradia ou investimento. Esperamos que essa edição possa, mais uma vez, colaborar com informações e ofertas dos principais imóveis ofertados pelos principais profissionais locais. Agradecemos a todos pela confiança e respeito com o trabalho desenvolvido nessas três edições.

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

Guia Imobiliário

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Casa em condomínio de alto padrão, com estilo rústico com 750m² de área útil e 3200m² área de terreno, tendo 04 suítes, sendo 01 suíte p/ hospedes, sala de estar, sala de televisão, cozinha americana, sala de jantar, garagem, lavanderia, despensa, salão de jogos, varanda para piscina com churrasqueira, piscina com 01 raia, quintal com lindo paisagismo. O imóvel conta com fino acabamento e possui uma arquitetura colonial.

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Cond. Costa das Areias - Salto/SP Imóvel de Luxo em condomínio com 441m² área útil e 3.332m² de terreno, tendo 05 dormitório, sendo 04 suítes, 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 01 sala de lareira, 01 lavabo, cozinha planejada, área de luz, lavanderia, despensa, piscina (13x8), área de churrasqueira, WC para piscina, 01 sauna, salão de jogos com WC. A casa possui fino acabamento com cômodos amplos e arejados, com energia solar e aquecimento a gás com lindo paisagismo. O imóvel está localizado em Condomínio de alto padrão, amplo, com muito verde e um lindo Haras. Documentação em Ordem. Site-Ref.10

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Terras de Mont Serrat - Salto/SP

Cond. City Castello - Itu/SP

Cond. Villagio Milioni - Salto/SP Imóvel de luxo em condomínio de alto padrão com 490m² de área de construção e 2.100m² de área de terreno, tendo 5 suítes, 01 cozinha, sala de jantar, tv, sala de leitura ,03 varandas, lavanderia, garagem, 01 lavabo, 01 adega, 01 despensa, 01 oficina. Varanda integrada à sala social por portas de vidro de correr e a cozinha com porta de entrada separada e uma churrasqueira e forno a lenha com ampla pia, tudo pode ser integrado ou separado pelas portas. Amplo jardim Arborizado com sombras planejadas. Residência construída no eixo do sol, com muita iluminação. A casa foi desenhada pelos arquitetos, Marcos Portes e Cida Portes, famosos arquitetos de São Paulo e Alpha Vile. A casa está localizada em Condomínio de Alto Padrão e vizinha de grandes celebridades.

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Terreno com ótima topografia 10x35 (350m²) e localização. Condomínio pronto para construir, com portaria 24 hrs, área de lazer, ruas asfaltadas, localizado próximo ao centro da Cidade de Salto- SP e perto da saída para Indaiatuba-SP.

Imóvel residencial com 200m² de área construída e 1.125 m² de área de terreno, tendo 04 suítes sendo 03 com armários, piso laminado e porcelanato, sala 03 ambientes + sala de TV com varanda, escada em mármore, cozinha com armários, fogão embutido com coifa, área de serviço com armário e WC, aquecimento solar. Aceita permuta por casa ou apartamento pequeno na cidade. O Condomínio possui total infra estrutura com piscina, sauna, sala de jogos, quadra de tênis, campo de futebol, salão de festas e um lindo bosque. Site-Ref.62 Lindo imóvel com 03 dorm, sendo 01 suíte (WC com Box de blindex e gabinete na pia), 01 WC social com Box de blindex gabinete na pia, 01 lavabo com gabinete, sala dois ambiente, cozinha planejada, ar condicionado na sala, lavanderia com armário. A parte superior do imóvel é climatizada. Todos os dormitórios possuem armários planejados.

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Jardim Sontag - Salto/SP

Imóvel na cidade com 235m² de área construída e 750m² área de terreno, tendo 02 dormitório, 01 sala, 01 sala de jantar, 01 WC, 01 lavabo, 01 cozinha, área de serviço , garagem fechada, espaço para carro , canil e quintal. Todos os cômodos são amplos e arejados. Próximo ao centro da cidade. Documentação em ordem. Valor R$ 385.000,00.

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Notícias Campos de Santo Antonio conta com uma nova portaria O condomínio Campos de Santo Antonio já conta com uma nova portaria, que irá facilitar no dia-a-dia de todos que frequentam o local. Com sistema totalmente automatizado, já é possível a identificação individual de cada condômino, visitante ou prestador de serviço que está no condomínio, gerando maior segurança e comodidade no trânsito de veículos.

Condomínio City Castelo Inaugura sua nova Sede Social Na noite de 21 de abril, foi inaugurado no condomínio City Castelo sua nova Sede Social, totalmente revitalizada e modernizada no antigo imóvel que era utilizado, até então, para pequenos eventos. Com a ampliação e renovação, o condomínio agora dispõe de um salão social completamente renovado, ideal para festas, casamentos, jantares, bem como uma lanchonete de uso independente. A partir de agora essas áreas são abastecidas por uma moderna cozinha industrial.

Guia Imobiliário

Sonho da casa própria: escolha a melhor modalidade de acordo com seu perfil. Entenda as diferenças entre consórcio, leasing e crédito bancário.

O desejo da casa própria deve passar por inúmeros cálculos até a realização do sonho. A análise dos meios possíveis exige a avaliação do quanto é possível gastar e a forma e prazo quando tudo será quitado. Antes de optar pela modalidade de financiamento, é preciso entender como funcionam consórcios, leasing e créditos bancários. O mecanismo do consórcio imobiliário é idêntico ao da compra de um veículo onde uma empresa administradora monta grupos com um número de clientes interessados na compra por um imóvel de determinado valor. Cada participante compra cotas desse valor e paga uma parcela mensal. Três consorciados são contemplados com uma carta de crédito no valor do imóvel no mês, através de sorteio ou lance, que é um adiantamento de dinheiro a fim de obter mais cedo a carta de crédito, sem depender da sorte. Nessa modalidade cobra-se pela taxa de administração com a vantagem de não cobrar juros. Trata-se de uma excelente opção para quem gosta de se programar e tem tempo a esperar pela a contemplação, assemelha-se a uma poupança que ao final da uma carta de crédito. Outra possibilidade é o leasing, que inicialmente fica de propriedade da instituição financeira, uma espécie de “locadora” onde o cliente se compromete a pagar uma renda mensal até liquidar totalmente o crédito. Com a quitação da última prestação, o bem passa a ser propriedade do cliente. Os financiamentos são realizados pelas instituições financeiras que pagam ao vendedor do imóvel a quantia na qual o comprador vai financiar. Com isso o banco, que quitou a dívida, vincula o imóvel à pessoa, que não poderá negociar em quanto a dívida não for quitada. Diversas instituições disponibilizam o crédito e se diferenciam nas condições de pagamento, taxas de juros e valor que pode ser financiado. Ao optar pelo Sistema Financeiro da Habitação, o cliente deve passar na agência, fazer um cadastro e definir a demanda do financiamento. Para conseguir o crédito, deve poder comprometer 30% da renda familiar bruta, composta por todos os valores brutos recebidos por quem compõe o grupo. O banco financia até 90% do valor do imóvel, em um período de até 30 anos.

Caixa reduz em até 21% taxa de juros para financiamento habitacional A Caixa Econômica Federal anunciou a redução em até 21% da taxa de juros efetiva cobrada em empréstimos feitos por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Segundo uma simulação feita pelo banco, para os imóveis que custam até R$ 500 mil, os juros passam de 10% ao ano para 9% ao ano. Caso o mutuário seja cliente com conta-salário na Caixa, a taxa cairá para 7,9% ao ano. Financiamentos fora do SFH também terão redução das taxas, de 11% para 10% ao ano. Neste caso, para clientes com conta-salário na Caixa, os juros ficarão em 9%. Em simulação da Caixa, se contratar um financiamento de imóvel no valor de R$ 600 mil, o cliente economizará mais de R$ 54 mil durante 20 anos, dos quais R$ 5,6 mil logo no primeiro ano. As novas taxas foram anunciadas no lançamento do 8º Feirão da Casa Própria, marcado para o período de 4 de maio a 10 de junho, em 13 cidades (11 capitais).

FONES: (11)

4023-0210 11 7315-3990 11 7113-0209 11 7446-1840 ID 112*10984

www.malachoski.com.br

R. Benjamim Constant, 449 - Centro - Itu - malachoski@ig.com.br

CRECI/SP nº 48.944

CASAS

Presidente Médice Chacara Santa Inês Jardim Aeroporto 02 dorms, 02 banheiros, cozinha ampla, quintal, garagem 2 autos

02 dorms, sala, cozinha, 02 dormitórios, sala, banheiro - A.t. 1.188,00m2 cozinha, garagem, edícula R$ 300 mil

R$ 180 mil

R$ 265 mil

Jardim Rosinha

São Camilo

02 dormitórios, sala, cozinha, WC, quintal, garagem.

02 dormitórios sendo 1 03 suítes, sala, cozinha, suíte, sala, cozinha, WC, garagem ampla. garagem

São Luiz

R$ 230 mil

R$ 180 mil

R$ 430 mil

CONDOMÍNIO Parque do Varvito São Domingos

2 suítes sendo 1 máster , closet; Nova 03 dormitórios ambientes planejado, sendo 1 suíte, sala 2 Theodora ambientes, churrasqueira, 04 suítes com armarios, ótimo acabamento ótimo acabamento sala 03 ambientes, R$ 340.000,00 copa, cozinha, 2 wc R$ 550.000,00

Jardim Aeroporto Jardim Paraiso

Nova 02 dormitórios Nova 02 dormitório sendo 1 suíte, sala, sendo 1 com suíte, cozinha, WC, garagem sala, cozinha, WC, garagem R$ 240 mil

R$ 255 mil

Aldeã de Espanha II Nova 03 suítes, 02 salas ambientes, copa/cozinha, churrasqueira

R$ 460.000,00

R$ 1.200.000,00

CONDOMÍNIO Condomínio Portal de Itu

03 suítes, sendo uma master, sala três ambientes, copa cozinha, dormitórios com ar condicionado, armários embutidos, sala de jogos, academia e festa, churrasqueira, garagem ampla - A.t. 460,00 m2 A.c. 560,00 m2 - R$ 898.000,00.

Condomínio Portal de Itu

03 suítes, sala de 03 ambientes, área de lazer ampla com piscina.

R$ 900.000,00

LOCAÇÃO

TERRENOS

Salão Comercial Itu Novo Centro

144m2 ac240m2

Paraíso I

Portal dos Sabiás

Chácaras Flórida

150m2

2000m2

R$ 110.000,00

R$ 90.000,00

R$ 180.000,00

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