Guia Cenário | Edição 5 by Revista Cenário

Guia Imobiliário de Itu | Salto | Indaiatuba

Edição 5 - Setembro / Outubro

Mercado Imobiliário

Dicas para driblar o valor elevado dos imóveis

Arquitetura e Decoração

Saiba como valorizar os espaços livres em sua casa Construção Civil

Informações úteis na hora de construir

GRÁTIS

COMPRA | VENDA | LOCAÇÃO | LANÇAMENTOS | SERVIÇOS

Guia Imobiliário de Itu | Salto | Indaiatuba

Edição 5 Setembro / Outubro

Editorial A temporada 2012 chega a sua reta final com resultados expressivos para os mercados de Itu, Salto e Indaiatuba. Muitas oportunidades de negócios ainda estão por vir, fruto de trabalhos semeados durante o ano. No intuito de fomentar cada vez mais negócios, o Guia Cenário entra na sua 5ª edição com as principais novidades disponíveis das ultimas semanas. Nossa tiragem que vem sendo distribuída bimestralmente permite ao leitor ter a convicção de que receberá um conteúdo novo a cada trabalho. Para as imobiliárias que anunciam classificados, além da qualidade de impressão e foco que somente uma mídia segmentada possui, nosso guia conta com a preferência do publico comprador, que encontra em cada edição, novas referencias e produtos – despertando assim o interesse e a procura. Prezando sempre pelo aperfeiçoamento, novos conteúdos estão sendo criados aos segmentos da decoração e da construção civil, uma vez que tratam-se de mercados intimamente relacionados e de interesse para aqueles que buscam imóveis. Nosso objetivo com isso é produzir uma ferramenta altamente capaz e completa, para atender as diferentes buscas de setores que interagem. Agradecemos novamente aqueles que sempre acreditaram no Guia Cenário, sejam colaboradores, parceiros, leitores ou anunciantes. Temos a convicção que o sucesso do nosso trabalho é resultado de parcerias consolidadas e mantidas ao longo das edições, auxiliando no enriquecimento do conteúdo e oportunidades do mercado. Você leitor, é o nosso maior patrimônio!

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

Guia Cenário | Edição 5

Contato Para Anunciar 11 7163-9315 | ID 14*435871 Distribuição Gratuita em condomínios, bares, restaurantes, cafeterias, padarias e bancas.

Periodicidade: Bimestral

Tiragem: 10.000 exemplares A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

Rua Capitão Fleming, 603 H - Vila Nova - Itu/SP 11 4024.2779 | Plantão: 11 7890.6759 www.valorimoveisitu.com.br CRECI: 96432

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4 suítes, 2 wcs, 2 lavabos, 2 salas, home theater, escritório, copa, cozinha, despensa, área de serviço, dep. empregada, churrasqueira, espaço gourmet com sala de almoço, piscina, quadra de vôlei, aquec. solar, armários. Excelente Acabamento. At: 720m², Ac: 485m².

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Portal de Itu

Campos de Santo Antônio

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Altos de São José

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Jardim Oliveira

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Edifício Yasmim OPORTUNIDADE

4 dorm. (1suíte) com armários, sala 2 amb., lavabo, cozinha americana, churrasqueira, garagem para 2 autos. At: 168m2, Ac: 230m². Consulte-nos. Ref.: CS1068

3 dorm. (1 suíte com hidro), cozinha modulada, churrasqueira, excelente quintal com piscina, garagem para 4 autos. At: 333m², Ac: 232m². Consulte-nos. Ref.: CS0436

2 dorm. (1 suíte), wc, sala 2 amb., cozinha, área de serviço, garagem para 2 autos. Ac: 75m². R$ 240 mil Ref.: AP1017

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Mercado imobiliário

Dicas para driblar o valor elevado dos imóveis Com a forte valorização dos imóveis na última década, o sonho de ter uma casa própria que caiba no orçamento se torna uma tarefa que exige dedicação. De acordo com o Índice Fipe/Zap, em São Paulo, por exemplo, entre fevereiro de 2008 e julho de 2012, a valorização no m2 acumulou 144,1%. No Brasil, no último ano, o crescimento foi de 17,1%. Ainda que os atuais valores desmotivem uma parcela grande de consumidores, ainda é possível encontrar opções mais acessíveis conforme abaixo:

Na Planta Para o vice-presidente de habitação econômica do Secovi-SP, Flávio Prando, os imóveis ainda na planta “são a melhor opção para quem quer economizar, pois a propriedade valoriza durante o tempo de construção e existe a possibilidade de fazer um financiamento que cubra até 85% do seu valor”. Com o imóvel na planta é possível decorá-lo do seu jeito e escolher, no caso de apartamentos, o andar, face norte ou sul (quantidade de incidência de luz solar ao longo do ano) e a quantidade de vagas. Mas fique de olho no contrato e no tempo previsto para a entrega do imóvel, já que muita gente tem tido problema com essas cláusulas.

Imóveis usados Os imóveis usados, além de serem mais baratos do que os novos (valor que varia de acordo com as condições do imóvel), possibilitam a negociação com o proprietário, que dependendo dos motivos da venda, pode aceitar um valor menor do que o esperado.

Feirão A vantagem dos feirões de imóveis é que, além de os proprietários oferecerem descontos, você pode realizar o processo de aquisição num único lugar, pois lá estarão imobiliárias, cartórios e responsáveis por análise e liberação de créditos.

Leilão Nos leilões é possível encontrar imóveis um pouco mais baratos. Mas é preciso tomar cuidado, pois muitos ainda estão ocupados, e a compra pode virar uma briga judicial. Faça uma visita antecipada ao local para averiguar o estado de conservação

Optar por imobiliárias especializadas na região de interesse pode ajudar a encontrar as melhores opções de acordo com o seu perfil da propriedade, as condições de venda, formas de pagamento, levantamento de dívidas, comissão do leiloeiro, impostos e modelo de contrato. Se não for possível visitar o imóvel porque o atual ocupante não deixa, é melhor desistir.

Cuidados principais Mesmo aqueles que não querem economizar na compra de um imóvel devem tomar alguns cuidados. O comprador precisa saber de quanto é seu orçamento e se é possível acrescentar na planilha de gastos, mais essa conta. Na opinião do educador financeiro e presidente da DSOP Educação Financeira, Reinaldo Domingos, “tudo começa com uma análise do seu padrão de vida para saber qual é o valor que cabe no seu bolso e o quanto você está disposto a investir”. Depois de analisar o orçamento e decidir o quanto está disposto a gastar, é preciso pesquisar e conhecer muitos locais. Optar por imobiliárias especializadas na região de interesse pode ajudar a encontrar as melhores opções de acordo com o seu perfil Fonte: Resumo Imobiliário

Mercado imobiliário | Dicas para driblar o valor elevado dos imóveis

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Lagos de Shanadu (Indaiatuba)

Condomínio Zuleika (Salto)

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Portal de Itu (Itu)

Condomínio Avai (Indaiatuba)

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Salto/SP

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Av. Ario Barnabé, 1400 - Jardim Morada do Sol (19) 3935-1413 | 3935-3131

Terras de Santa Rosa II (Salto) CA00247 - A/T - 1.007,65M² - A/C - 500M² 5 dormitórios (2 suítes).

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Ótima opção principalmente para aqueles que possuem sala pequena e não dispõe de um bom espaço para receber as visitas. Invista em mesas e poltronas e vasos decorativos. Busque materiais apropriados para locais externos uma vez q eles ficam expostos a chuva e ao sol, especialmente se a varanda for aberta.

Recanto Verde Além de deixar o ambiente mais fresco, um muro de plantas dá privacidade ao local. Refeição charmosa: mesmo em sacadas ou quintais estreitos, é possível criar uma sala de jantar externa. Nesse caso, uma mesa média é ótima. Pequenos vasos podem servir de hortas. Eles enfeitam e garantem temperos frescos.

Arquitetura e Decoração | Espaços livres na casa?

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Mais de 44 anos de experiência no ramo imobiliário, especializado em avaliações, documentação, venda e locação de imóveis urbanos. Presidente da ACIIT (Associação dos Corretores de Imóveis de Itu) e Delegado do CRECI em Itu a mais de 10 anos.

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Dicas na hora de Construir O sonho de qualquer pessoa é construir a sua casa própria e deixá-la do jeito que sempre idealizou. Ao tomar a decisão por construir, certamente significa que essa pessoa atravessou um período de economias e planejamento para viabilizar esse empreendimento. Se você pretende construir sua casa, é essencial ser democrático e entrar em acordo com todos os membros da família respeitando os desejos individuais de cada um. Alguns procedimentos auxiliam sua maior segurança durante a obra:

O Arquiteto Contrate um arquiteto de sua confiança e caso ainda não possua um, busque referencia e realize uma pesquisa sobre os profissionais disponíveis no mercado que possam realizar sua Obra com o perfil construtivo que você deseja. Dê preferência a um profissional que tenha habilidade e saiba interpretar cada membro da família de forma única, para que assim possa adequar essas preferências num projeto racional, adequado a sua capacidade financeira. É cada vez mais comum, a definição do arquiteto antes mesmo da escolha do terreno uma vez que, somente este poderá responder com precisão qual espaço pode ser mais adequado diante daquilo que se pretende construir. Ao contrário do que muita gente pensa, contratar um arquiteto é uma maneira de economizar e ter maior segurança no investimento, evitando assim gastos desnecessários e possíveis aborrecimentos.

A escolha do terreno Há vários aspectos que devem ser analisados na compra do terreno que podem influenciar diretamente no seu projeto. Localização, topografia, posição do sol, tudo pode influenciar na sua Obra. Verifique também as limitações, e equipamentos urbanos disponíveis no local pretendido.

Após definida a contratação do arquiteto, promova toda e qualquer mudança necessária durante o desenvolvimento do projeto. É nesse momento que todos os ambientes da casa devem ser analisados com o objetivo de promover uma obra equilibrada e dentro das características construtivas necessárias. Cabe ao arquiteto buscar um equilíbrio entre todas as preferências familiares e aplicar isso de forma racional. Ouça todas as sugestões do profissional e busque uma relação de confiança. É importante levar em consideração os valores que serão e poderão ser investidos e jamais se deve investir mais que o valor final que o mercado pagaria ao imóvel, por isso, tente sempre manter o equilíbrio.

Mão de Obra A escolha da mão de obra é outra decisão de extrema importância na sua Obra. Pesquise e analise cada opção disponível no mercado. Não se apegue somente ao critério preço, pois muitas vezes a falsa ideia de economia no inicio pode representar prejuízo durante as etapas construtivas. A equipe responsável por executar o projeto também poderá auxiliar muito na escolha dos materiais a serem utilizados, sempre em conformidade com o arquiteto.

Ao contrário do que muita gente pensa, contratar um arquiteto é uma maneira de economizar e ter maior segurança no investimento

Projeto Economia Construir uma casa nova é um investimento caro e é algo que deve ser analisado por todos, lembrando-se sempre que a casa nova é algo que representa um sonho e em hipótese alguma pode ser motivo de prejuízo. Não se trata de uma decisão por impulso, é preciso sempre avaliar o mercado e verificar se o montante disponível para construir esta compatível e viabiliza a execução do projeto.

Construção Civil | Dicas para Construir

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