Guia Cenário | Edição 6 by Revista Cenário

Guia Imobiliário de Itu | Salto | Indaiatuba

Edição 6 - Dezembro / Janeiro

A IMPORTÂNCIA DO CORRETOR DE IMÓVEIS

Arquitetura e Decoração

Vantagens das paredes de Drywall Construção Civil

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Guia Imobiliário de Itu | Salto | Indaiatuba

Editorial

Guia Imobiliário de Itu | Salto | Indaiatuba

Edição 6 - Dezembro / Janeiro

1 ano

A IMPORTÂNCIA DO CORRETOR DE IMÓVEIS

Final de ano é sinônimo de retrospectiva e, certamente, ao analisar e refletir sobre os meses decorrentes de 2012, podemos concluir que esse período foi de muito aprendizado a todos que se envolveram direta ou indiretamente nessas 6 edições de um dos principais veículos impressos ao público imobiliário das cidades de Itu, Salto e Indaiatuba. Nossa história já começa a “tomar corpo” nesse segundo ano, a partir do momento que o guia passa a ser uma realidade para aqueles que desejam uma alternativa de se comunicar de forma direta com seu consumidor. Desde a primeira edição, existiu desconfiança ou estranheza com relação ao projeto que além de novo, trazia uma nova proposta de comunicação integrada e focada. Certamente nossa proposta ainda é arrojada aos “olhos” de alguns, mas que agora, 1 ano após seu lançamento, passa a ser percebida, entendida e respeitada mesmo para aqueles que, culturalmente, são avessos a novidades e mudanças. Falando um pouco sobre nossa atual edição, temos como tema de capa a importância do corretor de imóveis nas intermediações. Agradecemos o apoio e atenção dispensada pelo atual Delegado regional do CRECI 2ª região, Sr. Newton de Loyola Pereira, que com sua experiência no mercado, nos auxiliou na produção da matéria que permite ao leitor entender melhor a responsabilidade e a importância desses profissionais. Certamente os desafios dos intermediadores imobiliários são tão vastos quanto os nossos, de evoluir como uma ferramenta de comunicação cada vez mais interessante e diversificada. Independentemente do estágio da revista (1, 2, 10, 20 anos), estaremos sempre comprometidos com a melhoria e inovação do Guia. A todos os parceiros, colaboradores, fornecedores e anunciantes, o meu “muito obrigado”! Parabéns Guia Cenário!

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

Guia Cenário | Edição 6

Arquitetura e Decoração

Vantagens das paredes de Drywall Construção Civil

Governo libera uso do FGTS para material de construção

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Edição 6 Dezembro / Janeiro

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Periodicidade: Bimestral

Tiragem: 10.000 exemplares A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

Rua Capitão Fleming, 603 H - Vila Nova - Itu/SP 11 4024.2779 | Plantão: 11 7890.6759 www.valorimoveisitu.com.br CRECI: 96432

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3 dormitórios sendo um com closet outro sendo uma suíte com armários e ar condicionado, lavabo, cozinha modulada, sala 2 ambientes com, área de serviço, churrasqueira, brinquedoteca, garagem para 2 autos. Ref.: CS1513

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3 dormitórios, sendo uma suíte, lavabo, sala, cozinha, área de serviço, garagem para 2 autos.

Consulte-nos.

Ref.: CS1437

Gostaríamos de agradecer aos nossos clientes e colaboradores por todas as conquistas ao longo do ano.

Sinceros votos de feliz natal e um próspero 2013, repleto de realizações.

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Mercado imobiliário

Quer comprar, vender ou alugar um imóvel? Procure sempre um corretor de imóveis.

É muito importante para o consumidor que deseja comprar, vender ou alugar um imóvel que ele procure a assessoria de um corretor de imóveis. Conversamos com Newton de Loyola Pereira, proprietário da Residencial Imóveis e Delegado regional do CRECI 2ª região, perito avaliador certificado pela CAAVI, segundo a NBR 14653/3 da ABNT e técnico em transações imobiliárias, para explicarmos a importância desse profissional nas transações imobiliárias. A principal função do corretor de imóveis é assessorar seu cliente na transação imobiliária, intermediando-a e transmitindo segurança às partes envolvidas no processo.

Nem sempre a melhor saída é autorizar mais de um corretor para divulgar e negociar. Tal medida pode gerar erros de comunicação por parte dos diferentes corretores com relação às informações comerciais, características e aplicação de mais de uma placa, deixando o imóvel desprestigiado frente aos clientes. Não se preocupe caso seu corretor possua parceria com outros profissionais pois essa é uma medida comum no ramo, e não altera em nada a negociação entre as partes e o percentual previsto de comissão na transação.

Autorização

Newton observa que, ao eleger o profissional de confiança, é muito importante exigir a apresentação da credencial que comprova que o corretor e a imobiliária estão licenciados junto ao CRECI, que é o órgão regulamentador da classe.

Sempre que houver a contratação de um corretor de imóveis, há a necessidade de se redigir uma autorização do proprietário informando que o corretor pode trabalhar em sua divulgação e comercialização. No caso de somente um corretor ficar responsável pelo imóvel, compõe-se uma declaração de exclusividade.

Além do necessário conhecimento no mercado, o intermediador deve possuir habilidades jurídicas, legais e documentais.

“Muitos veem vantagem em contatar diretamente o proprietário na hora de adquirir um imóvel, entretanto

Mercado imobiliário | Procure sempre um corretor de imóveis

Mercado imobiliário

Quer comprar, vender ou alugar um imóvel? Procure sempre um corretor de imóveis.

poucas pessoas sabem que isso gera um alto risco nas negociações uma vez que o comprador não tem a quem recorrer”, lembra Newton. A figura do corretor de imóveis é de extrema relevância, não apenas porque é ele quem desenvolve toda a intermediação, aproximação e concretude do negócio entre as partes, mas também porque um profissional bem preparado e consciente que pode solucionar conflitos ou, no mínimo, minimizará os seus riscos nas transações. É importante ter ciência que esse, na qualidade de profissional liberal, responde civil e criminalmente pelas transações.

Contrato e documentos Na hora de redigir o contrato, seja de compra e venda ou locação, o corretor pode fazê-lo, se assim for combinado com o cliente, ou ele pode ser redigido através de um advogado. Além disso, ele tem a obrigação de apresentar todas as certidões e documentos, tanto do imóvel quanto pessoais das partes envolvidas.

Comissão A comissão é paga por quem contrata o serviço do corretor, seja ele comprador ou vendedor. O CRECI possui uma tabela para regulamentar as comissões. As únicas comissões negociáveis são em novos empreendimentos, pois neste caso o corretor abre mão de uma parte pequena da comissão em troca da propaganda fornecida pelo próprio empreendimento, esta situação está presente no código de ética do conselho regional do CRECI.

Nota Fiscal A nota fiscal ou recibo de comissão é a garantia da assistência do corretor, como uma garantia quando você compra um produto em uma loja, por exemplo. Ele é obrigado a dar assessoria ao cliente até o final do processo. Se o corretor não cumpriu com esta assessoria e o consumidor se sentiu lesado com, por exemplo, informações falsas ou divulgação de imóveis sem autorização, deve-se recorrer a uma delegacia, pois o código penal prevê penalidades a este corretor. “O corretor de imóveis deve oferecer segurança à transação e a certeza do cliente estar fazendo um bom negócio, para que seja realização de um sonho, e não um pesadelo.”, conclui Newton

Tabela de comissões - CRECI VENDA Imóveis Urbanos

6% a 8%

Imóveis Rurais

6% a 10%

Imóveis Industriais

6% a 8%

Venda Judicial

NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel. NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis. NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada. NOTA 4: Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito.

LOCAÇÃO De qualquer espécie e sempre por conta do locador

Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel

Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias

30% sobre o valor recebido

ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS Sobre o aluguel e encargos recebidos

8% a 10%

Valor mínimo de

R$ 50,00

NOTA: A administração para clientes cuja carteira imobiliária seja, comprovadamente, superior à R$ 100.000,00(cem mil reais)/mês, o percentual será:...................................................................5% a 10%

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Venda de empreendimentos imobiliários

4% a 6%

NOTA: Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral.

LOTEAMENTOS Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas), já aprovadas e registradas

6% a 8%

Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais), já aprovadas e registradas

6% a 10%

NOTA : Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral, bem como a administração.

COMPRA Autorização expressa da procura de imóveis

6% a 8%

Fonte e tabela completa: www.crecisp.gov.br

Mercado imobiliário | Procure sempre um corretor de imóveis

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Carlos Benedetti e Moisés Savioli proprietários da savioli e benedetti consultoria em negócios imobiliários

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Gostaríamos de parabenizar o Guia Cenário por esse um ano contribuindo para o sucesso do mercado imobiliário de Itu e região. São iniciativas como essa que ligam os clientes aos imóveis dos seus sonhos e permitem a nós, corretores, nos aproximarmos ainda mais do nosso público alvo, através de ofertas de imóveis de qualidade e grandes oportunidades de negócios. Feliz aniversário Cenário!

SÓCIO proprietário da beto imóveis

A Val Valor Imóveis parabeniza o Guia Cenário pelo primeiro eir ano de parceria com sucesso esso o

equipe VALOR IMÓVEIS celso marini proprietário DA MARINI IMÓVEIS

A pro proposta do Guia Cenário vem ao encontro das necessidades do mercado imobiliário e a qualidade do trabalho enaltece a função daqueles que atuam no mercado imobiliário de arab béns pelo aniversário e Itu, Salto e região. Parabéns pela iniciativa

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N Nossos Noss cumprimentos ao Guia Cenário á pelo aniversário, e pela seriedade no desenvolvimento de sua proposta de trabalho. O mercado regional nal cresce cres com ativa esse tipo de iniciativa

Francisco Carlos Costa proprietário da imobiliária costa rocha

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O desenvolvimento dese d e implantação de ideias é necessário nece de um gestor que seja um GUIA para sua equipe e esta, desenhará um CENÁRIO que proporcionará um novo espaço no mercado, este pequeno comentário em alusão ao GUIA CENÁRIO que está completando UM ANO de existência. Em nome da WS Negócios Imobiliários, quero parabenizar toda sua equipe de competência ímpar vem prestando grande serviço para Itu e região ião

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Os sócios da SB – SAVIOLI & BENEDETTI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS, Carlos Benedetti e Moisés Savioli, resolveram unir-se para ampliar as instalações da conceituada e conhecida Benedetti Imóveis, inaugurando um novo conceito em negócios imobiliários, pautado, sobretudo, na credibilidade, na mútua confiança e no atendimento personificado e individualizado a seus clientes. Carlos Benedetti, experiente corretor de imóveis, atuante no mercado imobiliário de Itu há mais de nove anos e conhecido por seu profissionalismo e dedicação, é muito bem relacionado na sociedade ituana, possui profundo canal de diálogo e parceria com os demais corretores de imóveis da cidade e região e exerce, atualmente, o cargo de subdelegado regional do CRECI/SP, atuando à frente da categoria. Moisés Savioli, a seu turno, é profissional consagrado no ramo de construção de imóveis e possui um vasto histórico de mais de quinze anos de atuação no mercado imobiliário da cidade. Enlaçados por uma amizade que já ultrapassa os trinta anos, Carlos e Moisés oferecem um espaço renovado, amplo e confortável, para atender, de forma personalizada, a seus antigos e novos clientes. A imobiliária atua nas áreas de venda, locação e administração de imóveis residenciais, comerciais e industriais e conta com equipe composta por profissionais especializados e tecnicamente aptos a conduzir, de maneira equilibrada, qualquer espécie de negociação imobiliária. Seu objetivo é garantir consultoria e intermediação diferenciadas, com respeito, transparência e profissionalismo, a fim de propiciar a concretização de sonhos, transformando sempre clientes em amigos.

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Jardim Theodora

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Plaza Athénée

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Casa maravilhosa, 5 suítes (1 master), 2 salas, cozinha americana, espaço gourmet, piscina jacuzzi, 4 vagas de garagem, repleta de armários. AT: 1.000m², AC: 510m²

Casa nova, lindo projeto, 3 suítes com armários, banheiro, lavabo, sala pé direito alto para 3 ambientes, espaço gourmet, 6 vagas de garagem, quintal. AT: 520m², AC: 230m²

Consulte-nos | Ref. CA0037

Consulte-nos | Ref. CA0002

Jardim Faculdade

Presidente Médici

Parque do Varvito

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4 dormitórios (2 suítes), 2 banheiros, lavabo, 4 salas, 5 vagas de garagem, piscina, espaço gourmet. AT: 1.041m², AC: 450m²

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Para aqueles que ainda não conhecem, Drywall é uma tecnologia criada para substituir paredes internas por chapas de gesso aparafusadas com estrutura de aço galvanizado. No Brasil essa técnica se tornou muito presente nos últimos anos especialmente em ambientes de escritórios e espaços comerciais.Já nos Estados Unidos e Europa, esse material é utilizado há mais de 100 anos com forte presença também nos imóveis residenciais. As paredes Drywall têm como vantagem a rapidez da sua instalação e limpeza. Com apenas um dia de trabalho, é possível montar uma parede com portas, tomadas e interruptores instalados, pronta para receber a pintura final. É necessário pouca mão de obra para execução e o desperdício de material nesse tipo de serviço é mínimo. No Brasil, podemos citar três grandes empresas produtoras que são muito utilizadas: LAFARGE e PLACO

ambas de origem francesa e KNAUF de origem alemã. Para decorar, o uso dessa tecnologia abre possibilidades criativas e diversificadas, como ambientes com paredes “em curva”, iluminação embutida, recortes geométricos e muito mais. Outra vantagem é a fácil remoção desse material caso no futuro exista o interesse em alterar esses espaços. Ao utilizar as chapas de gesso o ganho de área útil é uma vantagem importante, uma vez que essas paredes são mais estreitas. Em tempos onde os imóveis estão cada vez menores, o Drywall permite um ganho de até 5% da área. As paredes Drywall aceitam qualquer tipo de acabamento como pintura, textura, azulejos, pastilhas, mármore, papel de parede, granito, lambris de madeira e etc. Esse tipo de material, ao contrário daquilo que muitos pensam, também garante um bom isolamento de ruídos

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O governo regulamentou a linha de crédito para aquisição de material de construção com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A Instrução Normativa do Ministério das Cidades entrou em vigor no dia 1º de novembro. A medida tinha sido aprovada em janeiro pelo Conselho Curador do FGTS, mas não havia sido implementada. Para o exercício de 2012, a linha de crédito será de 300 milhões de reais, sendo boa parte dos recursos (45,54%) destinada ao Sudeste. O Nordeste ficará com 28,20%; o Sul, com 11,21%; o Norte, com 9,68%; e o Centro-Oeste com 8,37%. O montante destina-se exclusivamente aos trabalhadores titulares de contas vinculadas do FGTS, independentemente da renda mensal bruta familiar. São permitidos financiamentos para imóveis urbanos e rurais para construção ou ampliação de unidade habitacional, reforma de moradia, instalação de

hidrômetros de mediação individual e implantação de sistemas de aquecimento solar. São financiados valores de até 20 mil reais por contribuinte, para imóveis avaliados em até 500 mil reais. Segundo o regulamento, os interessados terão de dar uma contrapartida mínima de 5% do valor da linha de crédito utilizada. Ainda de acordo com a Instrução, terão prioridade famílias com renda mais baixa e projetos que beneficiem idosos, deficientes ou mulheres chefes de família. Para poder solicitar o crédito, é preciso ter ao menos três anos de trabalho sob regime de FGTS e apresentar contrato de trabalho ativo ou saldo em conta vinculada do FGTS, na data de concessão do financiamento, correspondente a, no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel (Com Agência Estado)

Construção Civil | Governo libera uso do FGTS para material de construção

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