Guia Cenário | Edição 11

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Editorial

Continuidade

Direção

Pelo dicionário Aurélio continuar significa “prosseguir sem interrupção”.

Novas edições surgem e sempre respondo aos comentários, elogios e questionamentos sobre o sucesso do Guia Cenário nesses últimos dois anos, o qual julgo ser fruto dos passos firmes e contínuos de toda a equipe que, indiscutivelmente, ama aquilo que faz!

Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br

Projeto Gráfico Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br

Jornalista Responsável

A claridade dos nossos objetivos garantem duas máximas para tudo que envolve a marca Cenário: aprimoramento e continuidade.

Érica Gregório | MTB 54369 erica@guiacenario.com.br

O aprimoramento garante o crescimento sustentável, e este sempre depende da continuidade como termômetro daquilo que pode ou não dar certo. Com base nessas duas premissas, ao entregarmos um novo trabalho, geramos sempre a expectativa de produzir algo ainda melhor na edição seguinte.

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Sem dúvida o desafio da auto-superação torna-se cada vez maior. Porém, entendo que não estamos sozinhos nessa luta, uma vez que grande instabilidade era prevista para o mercado imobiliário e até mesmo para a construção no atual período. Nessa reta final de 2013, o que fica claro para nós é a alta capacidade e especialização dos profissionais locais para combater diversidades e enfrentar com otimismo as mudanças do mercado como um todo.

São esses os profissionais que nos brindam com novidades nas próximas páginas. E é com a CONVICÇÃO de contribuir para a apresentação das melhores oportunidades, que assino novamente esse editorial.

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As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

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Ao al alugar lu um imóvel, a grande preocupação do locador é receber recebe rece e em dia o valor referente ao aluguel. Para que não haja problemas, probl blem m é comum ser solicitada no processo de locação alguma fo fforma de garantia locatícia. Estabelecidas no próprio contrato ato dde locação, elas valem até a efetiva devolução do at imóvel ou a renovação do contrato e podem ser substituídas em alguns casos, previstos na Lei do Inquilinato.

De acordo com a legislação vigente, o locador pode exigir do locatário as seguintes formas de garantia locatícia: caução, fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de quotas de investimento. “Fora essas garantias a lei não permite que seja adotada nenhuma outra, e nem mesmo duas modalidades de garantia locatícia em um único contrato de locação. Isso implica uma infração de natureza penal”, afirma o advogado especializado em direito imobiliário e professor, Luiz Antonio Scavone Junior.

formas: bens móveis, imóveis, títulos de créditos e ações ou aluguéis (dinheiro), ressaltando que neste último fica estabelecido o limite máximo de três aluguéis como caução. A forma mais comum desta modalidade é a caução em dinheiro. Ela costuma ser utilizada quando há a ausência do fiador, por ser rápida e garantir ao locador o recebimento de três aluguéis, caso o locatário deixe de pagar.

“A grande desvantagem deste tipo de garantia para o locador é que normalmente, em uma ação de despejo por falta de pagamento, a demora é muito grande; na maioria dos casos bem mais do que os três meses cobertos na caução. Atualmente a demora tem sido de um ano e meio, no mínimo, para conseguir tirar o inquilino de um imóvel”, complementa o Prof. Scavone.

Fiança Caução A caução é uma garantia que pode ser dada de diversas

A fiança é uma garantia pessoal dada no próprio contrato de locação. No caso de haver a dívida, o fiador deverá

responder de alguma maneira, com o patrimônio que tiver.

Vale ressaltar que, por lei, não é permitido que se vincule nenhum bem do fiador ao contrato de locação, pois neste caso estaria prevista uma segunda garantia (caução), o que é caracterizado como crime.

No contrato de locação, no caso da fiança, é necessária a assinatura do cônjuge, se o fiador for casado, bem como uma série de documentos e comprovações de renda. Além disso, neste tipo de contrato, o fiador renuncia ao benefício de ordem, ou seja, quando do não pagamento por parte do locatário, o locador cobrará diretamente do fiador, e este terá que arcar com a dívida da maneira que lhe convier, respondendo inclusive com seus bens.

“A fiança tem algumas vantagens, como não ter custo e ter uma jurisprudência já bem consolidada. Por outro lado, ela não é uma garantia real. O locador pensa que, ao escolher o fiador está pegando os bens dele como garantia, e não é desta forma. É uma garantia que é a pessoa que está dando, com o patrimônio que ela tiver, quando houver a dívida.

O fiador pode ter imóveis e bens hoje, na assinatura do contrato, mas na hora que precisar exercer a garantia ele pode já não ter mais. E nesse caso, você não recebe. Essa é a desvantagem da fiança. Quem está garantindo é a pessoa, o fiador, e não os seus bens”, comenta o Prof. Scavone.

O fiador só poderá pedir sua exoneração da função no ato da renovação do contrato, por prazo indeterminado.

Feita a notificação ao locador, ficará responsável pelo imóvel por mais 120 dias e depois disso, estará livre da responsabilidade. Neste caso, o locador poderá pedir que o inquilino indique outro fiador em até 30 dias.

geralmente de 30 meses. Ao término de um ano, a seguradora pode recusar-se a renovar o contrato, e neste caso, o locador perde a garantia estabelecida. A seguradora tem a faculdade de recusar a renovação se ela percebe que, passado um ano, o locatário tem dívidas, por exemplo”, acrescenta Scavone.

Em contrapartida, antes do término do contrato, caso não o locatário não apresente as exigências para a renovação do seguro, a seguradora pode entrar com uma ação de despejo por falta de garantia, cláusula presente no contrato, e neste período, o locador continua a receber o valor do aluguel.

“A grande vantagem do seguro fiança é que se o administrador do imóvel, a imobiliária, consegue fazer um seguro fiança e assegurar além do aluguel, os acessórios do aluguel, como IPTU, água, luz, pintura interna, etc. é melhor ainda para o proprietário. Todos estes itens podem ser exigidos, lembrando que quanto mais itens assegurados, mais caro o seguro fica”, acrescenta o Diretor Secretário do CRECISP, Arthur Boiajian.

Cessão Fiduciária por quotas de investimento Seguro Fiança O seguro fiança é uma modalidade contratada em seguradoras. A apólice cobre eventualmente qualquer problema que o locador tiver com relação ao não pagamento por parte do inquilino e ainda oferece algumas vantagens ao locatário, como encanador, eletricista, chaveiro, etc. É muito utilizado no caso de não haver fiador. Em contrapartida gera um custo, que geralmente é diluído e pago mensalmente.

“O grande problema é que você não tem a garantia que o seguro será renovado. As apólices são feitas geralmente por um ano, enquanto os contratos de locação são

A cessão fiduciária surgiu em 2005. É quando o locatário compra letras de câmbio, títulos de dívida pública e ações de empresas de capital aberto e os dá ao proprietário, como forma de garantia locatícia. É uma modalidade ainda pouco utilizada. Na pesquisa estadual do CRECISP de setembro, levando em consideração capital, interior e ABC, a média de utilização da cessão fiduciária nos contratos de locação foi de 0,21%, sendo que no litoral não houve registro de locadores que optassem por esta modalidade como forma de garantia locatícia.

Fonte: Divulgação CRECISP

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Pretende alugar um imóvel? Alguns detalhes podem ser decisivos na hora de fazer sua escolha.

Entenda quais procedimentos são importantes para uma locação segura.

Aoo op optar pela locação de um imóvel, alguns cuidados prévios prévio prév os podem garantir a tranquilidade durante o contrato. contrat contr t O Guia Cenário entrevistou a corretora Silvana Carvalho, proprietária da Silvana Carvalho Silvan Assessoria Assesso soriria Imobiliária para orientar sobre as precauções e observações errvaç aç necessárias. Confira a entrevista: Qual a importância de envolver uma imobiliária para promover a intermediação e administração na locação de um imóvel?

A imobiliária tem um papel fundamental na administração de imóveis, proporcionando principalmente segurança para locador e locatário, ao acompanhar todo o processo da locação que inicia na análise de crédito dos interessados e vai até a vistoria e entrega das chaves no final do contrato.

Sobre o estado de conservação do imóvel, quais itens devem ser observados com atenção e cautela?

Sempre orientamos nossos clientes a observarem atentamente as instalações elétricas (lâmpadas, tomadas, chuveiros elétricos) e hidráulicas (torneiras, descargas, possíveis vazamentos e umidade), pois esses itens podem trazer desconforto no uso do imóvel e muitas vezes, se não identificados no início, podem causar danos maiores.

De que forma o preço mal delimitado pelo proprietário pode prejudicar no processo de locação do imóvel?

O preço mal calculado prejudica de várias formas o processo de locação, mas principalmente, quando estipulado mais do que o imóvel vale, leva tempo para locar. Os consumidores estão cada dia mais atentos aos valores ofertados. Os imóveis em bom estado de conservação e com preço alinhado ao mercado, são os de maior liquidez.

Quais outros custos mensais o interessado na locação deve observar?

Além do aluguel, os custos do imóvel podem ser : IPTU,

água, energia, gás e condomínio (se houver).

Qual a função do Laudo de Vistoria?

O laudo de vistoria é a garantia para locador e locatário do estado de conservação do imóvel, e é realizado em 2 momentos: no início e no final da locação.

Sua função principal é garantir, através da inspeção detalhada e fotos, que o locatário entre no imóvel sabendo as condições em que o imóvel se encontra, e ao final do contrato, entregar nas mesmas condições em que recebeu.

Quais tipos de garantias são mais comuns nos contratos de locação?

As garantias mais comuns são: fiador, título de capitalização e seguro fiança. Em nosso site informamos detalhadamente cada tipo de garantia e todas as suas vantagens. Para conferir, acesse: www.silvanacarvalho.com.br

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Histórico - Na década de 70, o Estado de São Paulo promove o estímulo à descentralização industrial rumo ao seu interior. Nessa vertente e nesse momento do desenvolvimento urbano, surge a GUERINI PLANEJAMENTOS, antevendo a necessidade de urbanização da região, direciona seus investimentos para outra tendência: as áreas de moradia planejadas fora dos centros das cidades.

Lançamentos - A GUERINI PLANEJAMENTOS acredita ter contribuído de maneira relevante para o desenvolvimento das cidades em que atua, excluindo-se centenas de negócios imobiliários pontuais, realizados ao longo de sua atuação, a GUERINI soma mais de 4 milhões de metros quadrados performados em 17 empreendimentos, totalizando 6.237 unidades lançadas, segmentados em três produtos principais: • Loteamentos Residenciais Abertos, • Loteamentos Residenciais Fechados • Loteamentos Empresariais/Industriais Valorização - O empenho e a excelência de nossas obras e o reconhecimento por parte da população em relação às melhorias urbanísticas percebidas, são fatores geradores do diferencial para quem investe em nossos projetos.

Investir em empreendimentos GUERINI é colher resultados positivos.

O respeito adquiridos pela companhia ao longo de seus mais de 20 anos de atuação no ramo imobiliário, conferem merecido sucesso de vendas e um resultado notável na valorização de seus produtos.

Meio Ambiente - Por acreditar que a execução de serviços de forma altamente qualificada seja tão relevante quanto evitar impactos negativos em seus projetos, a GUERINI PLANEJAMENTOS assume com responsabilidade o desafio de conciliar as atividades do empreendedorismo imobiliário com os conceitos do desenvolvimento sustentável. Na urbanização de seus empreendimentos, a GUERINI utiliza a taxa máxima de permeabilidade, e todos os empreendimentos obedecem rigorosamente à legislação na arborização de vias públicas, promovendo o plantio de árvores de espécies nativas de cada região.

Portal dos Bandeirantes Salto - Neste ano iniciamos nosso trabalho na cidade de Salto implantando o terceiro empreendimento da marca Portal dos Bandeirantes buscando repetir sucesso já obtido na vizinha Porto Feliz, onde duas unidades, o Portal dos Bandeirantes e o Portal dos Bandeirantes II, nos credenciam a oferecer este produto, que repete o padrão de excelência e qualidade que agora entregaremos aos Saltenses.

“Acredito que o mundo seja construído por sonhadores, porque é a partir de seus ideais que homens criam, pensam e realizam. É deste mesmo modo que pretendemos tornar os empreendimentos da Guerini Planejamentos sinônimo de satisfação, não apenas para nós, mas para nossos parceiros e clientes.”

Engº Paulo Roberto Guerini Diretor-Presidente

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Relax debaixo d’água Banheiras, ofurôs e spas: entenda suas diferenças e leve em conta o espaço disponível para instalação do produto.

O chuveir chuveiroo aaté pode ser considerado a melhor opção para a higiene diária ááriaa porém, se a intenção é relaxar, nada se compara ao banho de imersão.

Tal alternativa ainda pode ser incrementada mee m com sais, eespu espuma u e jatos de água relaxantes que podem fazer do banho ho um momento de revitalização das energias.

Quem preferir banhos em grupo, a melhor opção é o spa.

Aprenda a diferenciar banheiras, spas e ôfuros Hoje, o mercado possui grande variedade para quem quer ter um banho relaxante em casa. Antes de fazer sua escolha, é importante levar em consideração o espaço disponível para instalação: “Nem sempre a casa comporta uma banheira”, lembra Victor Jordão, sócio proprietário da Viprimax, empresa especializada nesse ramo.

Com as medidas do local da instalação em mãos, o consumidor deve definir o tipo de peça que deseja ter em casa. Uma banheira no estilo vitoriano possibilita mergulhar o corpo todo. As mais comuns são as de hidromassagem, que incluem jatos d’água.

As três opções permitem o acréscimo de benefícios como a cromoterapia – em que são instaladas luzes especiais que ajudam no tratamento do corpo. Além disso, algumas banheiras mais completas têm até entrada para MP3 e saídas de som.

Instalação Todas as opções disponíveis no mercado, não precisam necessariamente ser instalados em banheiros. Hoje em dia é muito comum a presença de ôfuros em quarto de casais. Já a banheira spa, pelo tamanho e uso coletivo, é comum observamos sua presença em áreas externas. “O único cuidado que deve ser levado em consideração é a umidade. Para cuidar disso, dá para colocar um box de vidro para proteger os móveis”, relata Victor.

Para a instalação, o espaço da casa precisa ter um registro, um ralo e um ponto de luz. A base do local em que o item vai ficar não precisa de nenhum revestimento especial, mas algumas construtoras recomendam o uso de uma manta asfáltica.

O ofurô, por sua vez, funciona como uma versão japonesa das banheiras ocidentais. As diferenças são o revestimento em madeira, a maior profundidade e o espaço, restrito a duas pessoas.

O acabamento pode ajudar no acesso da pessoa à banheira, no caso dos degraus, ou para criar uma ambientação. Depois de montar o equipamento, é só preparar os sais, entrar na água e relaxar.

Cuidados A manutenção desses itens é simples. Se o material for acrílico ou cerâmico, detergente comum e cera de automóvel garantem o brilho. Nunca use materiais abrasivos para a limpeza. Em caso de falha elétrica no aquecimento ou nos jatos, entre em contato com a assistência técnica.

A Viprimax está localizada na Av. Francisco Ernesto Fávero, 45 - Rancho Grande, em Itu/SP - Tel.: (11) 4025-6800 - E-mail: viprimax@viprimax.com.br - Site: www.viprimax.com.br

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Aconteceu Fotos: Parla Eventos

BSI Prime A BSI PRIME realizou no último dia 25 de setembro um coquetel de lançamento do seu novo site (www.bsiprime.com). O evento contou com a presença de investidores e profissionais locais que puderam conhecer um pouco mais sobre o portfólio e serviços prestados pela empresa. A BSI PRIME atua com investimentos imobiliários e vem se destacando pelos projetos residenciais inovadores para o segmento corporativo.

Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária realiza eventos especiais do Dia do Corretor Comemorando sete anos de atuação em Itu, a Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária celebrou o dia do corretor, comemorado no dia 27 de agosto com 3 eventos. Tais acontecimentos visam a integração e confraternização de toda a sua equipe profissional.

Almoço especial em comemoração ao Dia do Corretor

Palestra reuniu toda a equipe da Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária

Happy Hour - Choperia Santo Antônio

Fotos: Simão Salomão

Aconteceu Viana Negócios Imobiliários cria divisão especializada em loteamentos O evento de lançamento da nova divisão ocorreu no dia 21 de agosto, na Casa Conceito, em Santo André, e reuniu cerca de 400 pessoas. Na ocasião, o presidente da Viana, Aparecido Viana, apresentou o primeiro produto a ser comercializado pela nova divisão da imobiliária, o loteamento residencial Vida Real, localizado em Itupeva (a 70 km da Capital), que oferece terrenos a partir de 800 m².

Perfeito para famílias que querem investir em um imóvel para descansar em finais de semana e feriados, o empreendimento oferece todos os itens de lazer de um condomínio clube, assim como vantagens de uma casa no campo, como bosques e áreas preservadas, sendo uma delas com nascente que forma um lago, somando 70.000 m² de área verde, além de centro equestre.

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O presidente da Viana Negócios Imobiliários, Aparecido Viana

Equipe Viana: Silvio Coelho, Henrique Sotere, Isa Bonventti, Mafalda Almeida e Maria do Carmo Barcha

Cátia Pompermayer e Henrique Sotere

José Luis Gartner, Cristina e Carlos Eduardo Gouvêa

Artista plástico Paulo Benedicto

O músico Vasco Faé

Convidados

O empresário Osvaldo Dias, da Casa Conceito

Luciana e Rodrigo Mangini

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O empresário Carlos Eduardo Gouvêa, da incorporadora Alto da Colina Verde

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Coworking X Escritório Próprio Mas o que é realmente melhor: um coworking ou escritório próprio?

Como um ambiente de trabalho, comparando os benefícios entre ambos e objetivando uma maneira mais rentável para a sua empresa na hora de escolher cada tipo de ambiente.

Um micro empreendedor precisa planejar bem na hora em que vai escolher a sede do seu negócio, pois montar para seu próprio escritório custa muito dinheiro. Os gastos que devem ser considerados para um escritório tradicional são: secretária, aluguel, condomínio, IPTU,energia elétrica, internet, limpeza e manutenção, mobília, ar condicionado, computadores, máquina de café, frigobar entre outros.

Já o coworking oferece mais que um espaço de escritório comparƟlhado, pois permite que grupos de pessoas de diferentes segmentos dividam um mesmo espaço que oferece toda a infraestrutura de um escritório convencional, permiƟndo uma convivência fruơfera para o comparƟlhamento de ideias, experiência e além de se fazer bons negócios.E foi criado como uma alternaƟva para quem deseja ter um local Įxo para trabalhar a custos acessíveis, assim há planos de custos que variam conforme o planejamento e necessidade do usuário sendo horas ou meses trabalhados, optando por uma infra estrutura com direito a: ambiente corporaƟvo mobiliado,internet, secretária, portaria, endereço para correspondência, sala de reunião, máquina de café, frigobar entre outros beneİcios.

Salários

A proprietária do Espaguetine Fastpasta, Beatriz Vicentine, usuária do coworking, conta como conheceu o coworking, como aderiu essa ideia e quais os benefícios que obteve. “Como trabalhava em casa antes, não dava para atender os clientes e telefones devido ao espaço, então quis um lugar que tivesse uma estrutura para atender minha necessidade, fiz um orçamento de salas de escritórios mais tinham custos com mobília e aluguel, então fui procurar na internet e acabei achando um anúncio da BSI Prime do coworking, me interessei e resolvi aderir, pois compensa no custo-benefício e possui uma estrutura, pois sei que é só chegar e trabalhar que vai estar lá a infra estrutura para eu poder utilizar. “diz Beatriz.

A tabela ao lado mostra um comparaƟvo dos gastos entre escritório tradicional e escritórios comparƟlhados, mostrando a redução de custo no Coworking:

R$ 1.000,00

Recepcionista/Telefonista

Encargos Sociais

R$ 400,00

Beneİcios

R$ 400,00

(VT, VR)

Energia Elétrica

R$ 280,00

Material de Escritório

R$ 35,00

(Papel, caneta, borracha)

Manutenção e Reparos

R$ 40,00

Telefone e Pabx

R$ 250,00

InformáƟca

R$ 300,00

(internet, impressão, fax)

Limpeza e Conservação

R$ 500,00

Aluguel

R$ 1.400,00

Condomínio

R$ 800,00

IPTU

R$ 250,00

Copa, bar

R$ 55,00

Outros não previstos

R$ 300,00

Mensalidade de custos

R$ 6.010,00

(escritório próprio)

Mensalidade do Coworking (horário comercial)

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R$ 400,00

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Segundo ele, essa tendência desempenha um papel importante - a diferenciação -, pois integra as tecnologias e disponibiliza o acesso a elas por meio de equipamentos que os usuários muitas vezes já possuem, como

smartphones e tablets.

A preparação da casa para receber a automação é conhecida como pré-automação, e é realizada de maneira muito simples e a um custo relativamente baixo. A préautomação oferece liberdade ao usuário para escolher qual tipo de tecnologia de automação instalar em sua residência, bem como selecionar suas prioridades.

“Além disso, pode-se começar com um sistema simples, como iluminação por exemplo, e adicionar outros sistemas com o passar do tempo”, acrescenta Rogério.

Mas se você deseja automatizar sua casa já pronta, o sistema também pode ser implantado em um projeto elétrico tradicional, com a comunicação do sistema feita por wireless.

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