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Direção Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br Direção de Arte Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br
REORGANIZAÇÃO E RETOMADA Retomada e crescimento sustentável são as expectativas para o período após um 2014 carregado de incertezas e desafios. Alguns aspectos relacionados com o comportamento da economia no passado e as projeções para 2015, além de questões de governabilidade certamente influenciam nas observações de qualquer profissional atento aos mercados de imóveis e construção. É reconhecido que o Brasil deverá viver uma economia em reorganização nos próximos doze meses. Tal realidade dependerá da aceleração e que os sistema produtivo e os capitais de investimento, nacionais e estrangeiros, confiem nos gestores públicos e estes apresentem medidas, propostas e posturas confiáveis. O segmento de imóveis, que é propulsor dos demais mercados que se relaciona, apresenta boas projeções considerando que não tem a economia como único fator de influência no seu comportamento. A demanda orgânica, especialmente nos nichos residenciais, depende intensamente das questões demográficas. É fato e notório que na nossa região ainda existe grande procura pelo primeiro imóvel ou residências de veraneio. A atual edição do Guia Cenário promove a discussão sobre as esperanças no ano para o mercado. Através de relatos profissionais, dados demográficos e econômicos, é possível observar uma grande confiança sobre a retomada em ambientes mais favoráveis aos vividos recentemente. O conteúdo está imperdível pois provocará a reflexão de futuros vendedores, compradores e intermediadores, fornecendo bases que renovam as esperanças por meses mais propícios a novos negócios. Nossa matéria de arquitetura pode ser definida como ousada na sua escolha. O projeto de capa realizado pela Urbem Arquitetura em um condomínio fechado na cidade de Piracicaba, apresenta espaços modernos e privilegiados. A valorização da vista de uma antiga usina de açúcar e mata ciliar do Rio Piracicaba é o ponto de partida do belíssimo projeto. Sensacional! Utilizo esse editorial para brindar nossos leitores e parceiros de trabalho que posicionaram o Guia Cenário como mídia impressa líder e referência nos mercados de Arquitetura, Imóveis e Construção na nossa região.
Jornalista Responsável Érica Gregório | MTB 54369 jornalismo@guiacenario.com.br Atendimento 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br Distribuição Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz. C
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Uma ótima leitura e bons negócios!
Gabriel Miloco
Idealizador do Guia Cenário
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O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.
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frisar que os imóveis do térreo possuem duas vagas de garagem determinadas. Os condôminos terão ainda 12 itens de pura diversão, tais como quadra poliesportiva, quiosque com churrasqueira, piscinas adulto e infantil, playground, espaço kids, gazebo, bicicletário e muito mais. Os acessos de pedestres e veículos são bem sinalizados e a guarita com w.c. proporcionam mais
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segurança a todos, moradores e visitantes. Os espaços comuns são bem próximos uns dos outros, a fim de facilitar a manutenção dos mesmos e promover integração entre os vizinhos.
sempre privilegiando a responsabilidade, regulamentação e facilidade de pagamento para os moradores. Tudo para que eles conquistem um lar adequado às suas necessidades e com preço justo.
O residencial foi construído pela Convivência Engenharia, realização de Marajoara e assessoria do Inocoop-SP, Instituto de Orientação às Cooperativas Habitacionais de São Paulo. Fundado em 1966, o Inocoop-SP possui a missão de viabilizar a construção e a entrega de uma habitação digna a população. Desde então, mais de 110 mil unidades já foram entregues,
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INFORMAÇÕES: Marajoara
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Bertagnoli afirmou que o calendário que conteve o carnaval em março, a Copa do Mundo de futebol e as eleições presidenciais não foram os únicos eventos responsáveis pelo desvio da atenção do consumidor em relação ao mercado imobiliário. “Em relação aos últimos cinco anos, tivemos vários fatores, não só nacionais, mas regionais, que se fizeram presentes para atrapalhar o setor. E pelo visto não foi apenas na minha área. O que posso afirmar é que o fim da incerteza fez com que o mercado acordasse e voltasse a caminhar. Após a realização dos eventos o mercado começa a traçar seus rumos. Agora é superar novos desafios”, explicou. Segundo pesquisa divulgada na primeira semana de novembro de 2014 pelo Índice Fipe-Zap, até mesmo em cidades reconhecidas pelo alto custo de vida, como Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília, os preços de casas e apartamentos já sobem menos do que a inflação, mesmo que estas regiões registrem o valor mais alto do metro quadrado do país. Segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o IPCA-E (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo Especial) acumulado em 12 meses fechou 2014 em 6,46%, quase no limite da meta do Governo. O teto da meta inflacionária em 2014 foi de 6,5% ao ano. Estimativa 2014
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Itu
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154.147
Indaiatuba
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201.619
Porto Feliz
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Salto
113.127
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Paralelamente a isso, o salário mínimo paulista subiu 11,75%, ou seja, mais que a inflação. Em vigor em todo o estado de São Paulo a partir do dia 1º de janeiro de 2015, o novo piso regional passou de R$ 810 para R$ 905. O reajuste do salário mínimo paulista supera o mínimo nacional, que aumentou em 8,8%, de R$ 724 para R$ 788,06. Criado em 2007, o mínimo estadual beneficia os trabalhadores da iniciativa privada que não possuem piso salarial definido por lei federal, convenção ou acordo coletivo de trabalho. A estimativa é de cerca de 8 milhões de pessoas no estado se beneficiem com o aumento. Para analisar se o consumidor local está aumentando seu poder de compra, é necessário aliar os dados financeiros apresentados com o crescimento demográfico das cidades. Segundo dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a população da região que compreende Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz aumentou em média 7,5%, ao comparar o último Censo realizado em 2010 com as estimativas em 2014. A grande quantidade de empreendimentos lançados no ano passado juntamente com aqueles que estão programados para este ano e para 2016 devem contemplar todos os perfis de público: popular, de classe média e de alto padrão. O valor dos imóveis ofertados atualmente também é um fator muito importante a ser analisado. Quando o preço fica um pouco mais estável o mercado tende a aquecer, uma vez que o valor do imóvel se torna mais acessível para uma demanda já existente, gerando liquidez. Baseado em todos os dados e informações apresentadas, bem como consultas realizadas diariamente com corretores e empresários da região, a retomada das vendas, sentida nos últimos três meses pelos profissionais do ramo, está mais para um fato que para uma tendência. É notável a necessidade de enxergar, cada vez mais, o mercado imobiliário atrelado ao mercado financeiro, como medida de expansão, captação de recursos, dentre outros fins. É precoce projetar de forma precisa todas as possibilidades, desafios e capacidade do setor para 2015. Porém, este período está longe de ser considerado desfavorável, tão pouco pode ser comparado a 2014. Os novos padrões de empreendimentos ofertados comprovam que ainda há muito espaço para expansão no setor. São em momentos como este, alertam os especialistas, que a expectativa positiva aliada a observação criteriosa dos rumos da economia pode gerar negócios rentáveis e altamente satisfatórios. Atenção redobrada e foco nas oportunidades.
ILHAS DO MEDITERRÂNEO INVESTE EM ESTRUTURA COM MAIS DE 30 ITENS DE LAZER. Que tal ter a sensação de morar em um lugar banhado por um mar de atrações que visam unicamente o seu bem estar e a sua Qualidade de Vida? O “Ilhas do Mediterrâneo Residencial Clube” traz toda a sofisticação da arquitetura para a cidade de Itu. Com uma ambientação clássica e ao mesmo tempo moderna, o projeto conta com apartamentos amplos e que visam acomodar famílias pequenas ou grandes. As cores, as texturas, o design, tudo foi pensado para fazer com que os moradores se sintam em meio às ilhas do Mediterrâneo.
Com excelente localização, o Ilhas do Mediterrâneo fica próximo ao centro, com fácil acesso aos principais pontos, como bancos, shopping e supermercados. O pré-lançamento é uma realização do Grupo Visconde, que desde 2005 se consolida no mercado atuando com responsabilidade social e econômica, construindo empreendimentos variados para todos os extratos sociais. A Visconde acredita que é possível fazer o melhor todos os dias. Para isso, ela aposta em quatro pilares: respeito, inovação, confiança e sustentabilidade. Nos próximos anos, A Visconde Construtora pretende lançar outros empreendimentos, dentre eles um condomínio fechado de alto padrão, um prédio comercial ao lado do Ilhas do Mediterrâneo e um conjunto de apartamentos ao lado do condomínio Chácaras Flórida.
O empreendimento conta com apartamentos de 76m² com 3 dormitórios e apartamentos de 61m² com 2 dormitórios. Todos possuem duas suítes e Varanda Grill. Os imóveis não deixam nada a desejar quando o assunto é o aproveitamento dos espaços internos. Os cômodos são amplos e acomodam móveis de vários tipos. As salas podem ter até três ambientes. O projeto pretende agradar todas as faixas etárias, sejam jovens, famílias ou empresários, pois cada detalhe foi pensado para se adequar às necessidades dos clientes mais exigentes. Destaque para sua estrutura. Serão sete torres com 13 andares (mais térreo) e dois elevadores cada. Com mais de 30 itens e lazer, o empreendimento pode surpreender muita gente que ainda não sabe como residenciais de qualidade trazem felicidade às pessoas. Entre os diferenciais, a construtora cita o Espaço Pet, pomar, praças, academias indoor e ao ar livre. A área da piscina é completa, com churrasqueiras, duchas, piscina adulto com raia, piscina infantil, Quiosque Bar e Solarium. São espaços de convívio que garantem integração com a natureza e momentos descontraídos junto à família e amigos.
Ilhas do Mediterrâneo Residencial Clube Plantão de vendas no local: das 9h às 20h Apartamento decorado no stand de vendas no local. Perto do Pão de Açúcar, Hotel Gandini, Unicenter (antigo Unishopping), bares e restaurantes qualificados, futuro parque linear Principais acessos: Av. Tiradentes, Av. Prudente de Moraes, Av. Galileu Bicudo, Rua Ernesto Fávero Investimento: Apartamentos a partir de R$ 180 mil
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Foto do local: Portaria do Portal dos Bandeirantes Salto
A Marca Portal dos Bandeirantes foi inspirada no importante movimento histórico, as expedições bandeirantes, muito presentes na cidade de Porto Feliz, onde se originaram os empreendimentos Portal dos Bandeirantes I e II. O sucesso alcançado por esses empreendimentos consolidou uma marca que tem seu diferencial associado à valorização dos espaços de lazer e sofisticado projeto paisagístico, voltados à um ganho significativo da sua Qualidade de Vida. Destaques para o Portal Gourmet, o Portal Fitness e o Portal Eventos.
Segundo o dicionário Michaelis, alguns dos significados da palavra “experiência” são: “Conhecimento adquirido graças aos dados fornecidos pela própria vida” e “Conhecimento das coisas pela prática ou observação”. Para Carlos Costa, sócio proprietário da imobiliária Costa Rocha, de Salto, experiência é a maior aliada de quem deseja realizar o melhor negócio com segurança e preço justo. Mas ressalva: Estar no mercado há anos não prova nada. “Conhecimento e estrutura são fundamentais para atender o cliente com propriedade e transparência”. Com 34 anos de atuação na área, o profissional entende que para oferecer uma grande quantidade de ofertas e atender todos os tipos de público é preciso investir em estrutura e em corretores especializados. “Ser grande
não é sinônimo de ser bom. As empresas maiores e com mais anos de atuação devem estar prontas para inovar e se modernizar. Do contrário, fica difícil competir num mercado tão amplo como este, onde temos que entender o perfil de cada cliente e orientá-lo adequadamente”, afirmou. Em outras palavras, Carlos acredita que a experiência é um bem valioso que serve de instrumento de adaptação para as constantes transformações do mercado. Através da aliança dessa virtude com a vontade de atender o cliente com cada vez mais profissionalismo, as empresas conseguem abrir vantagens competitivas para enfrentar um mercado imobiliário com demanda cada vez maior por inovação.
EXPERIÊNCIA E INOVAÇÃO A SERVIÇO DO CONSUMIDOR Confira algumas dicas do profissional sobre como escolher os melhores consultores do mercado imobiliário da região. COMO IDENTIFICAR PROFISSIONAIS QUALIFICADOS E ENGAJADOS NA BUSCA PELO MELHOR NEGÓCIO? O consumidor que notar que o corretor só está pensando em realizar a determinada venda de forma rápida demais e sem muita orientação, pode ficar desconfiado. Corretor bom é aquele que deixa as portas abertas, pensa em novos negócios e dá espaço para o cliente pode voltar e se tornar um parceiro da empresa. O segredo para os profissionais é nunca pensar apenas na transação que está acontecendo no momento, como se fosse a única. Não é bom quando vamos a algum estabelecimento comercial e somos bem atendidos? Não dá vontade de voltar? Essa é exatamente a nossa intenção. É o que o consumidor deve procurar. Tratar o cliente com respeito e dedicação, conhecer seu perfil e trazer sempre as melhores ofertas. Somente dessa maneira ele vai pedir nossa consultoria todas as vezes que estiver disposto em investir no mercado imobiliário.
QUAL É A IMPORTÂNCIA DE CONTAR COM A ASSESSORIA DE PROFISSIONAIS EXPERIENTES? Entendo que um dos fatores mais importantes que determinam a escolha de uma consultoria especializada como a que oferecemos na nossa empresa é contar com o conhecimento específico adquirido ao longo de tantos anos trabalhando na área juntamente com o constante interesse na especialização nos serviços oferecidos. É assim que nos adaptamos às mudanças do mercado. Sem isso, de que forma o cliente estará totalmente seguro de que está fazendo o melhor negócio? Como ele terá certeza de que não existe outro imóvel que se adeque melhor ao seu perfil? Não é questão de ser grande ou pequeno. Existem empresas novas que contam com profissionais experientes e especializados. Isso é muito importante. É o que o consumidor precisa procurar. Experiência, respaldo, profissionalismo e transparência.
QUAIS SÃO AS VANTAGENS DA SEGMENTAÇÃO DE SERVIÇOS DENTRO DE UMA ESTRUTURA IMOBILIÁRIA? Acredito que a segmentação de serviços é importante para atender de forma mais personalizada. Não importa se determinada empresa atende 10 ou 100 clientes. Empresas como a Costa Rocha, que contam com diversos corretores, possuem grandes responsabilidades e optam por dividir seus atendimentos de acordo com os diferentes perfis de público. Nesse caso, é necessário investimentos em estrutura e em qualificação de profissionais aptos a absorver demandas distintas.
DENTRE OS DIVERSOS SERVIÇOS PRESTADOS, QUAL O SENHOR CONSIDERA FUNDAMENTAL? Sem dúvida é a análise da documentação do imóvel e das partes envolvidas, além da elaboração de um contrato correto. É isso que dá segurança, transparência nos negócios e redução significativa de custos. Não adianta comprar direto do proprietário ou vender sem o auxílio de um profissional qualificado. Essa “economia” é ilusória, pois ambos podem sofrer prejuízos grandes, correndo o risco até de perder o imóvel. Não vale a pena. Vale lembrar que os corretores são responsáveis legais pelas transações.
CADA VEZ MAIS AS PESSOAS ADQUIREM IMÓVEIS ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO. COMO O SENHOR ATENDE ESSA DEMANDA DENTRO DA SUA ESTRUTURA? Nossa empresa é correspondente da Caixa Econômica Federal, o principal banco que realiza financiamento habitacional no país, que possui as menores taxas. O ideal é que os profissionais acompanhem o pretendente ao crédito em todas as etapas do processo. Conosco, todos os trâmites (entrevista, análise de crédito e de documentação das partes, etc.) são realizados de forma interna, gerando grande economia financeira e de tempo. Tais procedimentos podem fazer toda a diferença, tanto nos prazos do processo quanto no sucesso do mesmo. Atualmente, os contratos de financiamento habitacional realizados pela Costa Rocha estão sendo assinados em menos de 30 dias.
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CASA PARA ANFITRIÕES Espaço gourmet e área de lazer completos para uma família que adora receber os amigos. Com um terreno de 800 m² localizado em um condomínio em Itupeva, a família procurou a arquiteta Fernanda Santoro para fazer algumas mudanças e realizar um projeto já pronto com foco nas áreas sociais, pois é muito marcante na família o prazer em receber os amigos e familiares. O contato entre os clientes e a equipe da arquiteta, formada neste projeto pelos arquitetos Carla Volponi Steffen e David Natto, era muitas vezes feito online, e foi facilitado pelo fato do escritório Santoro Arquitetura utilizar muito a tecnologia 3D. O imóvel tem um total de 553 m² construídos em dois pavimentos, com quatro suítes e ala íntima no piso superior e sala 3 ambientes, escritório com home theater, cozinha, varanda, espaço gourmet e sauna no piso inferior. Algumas mudanças no projeto anterior foram acontecendo, como o formato da piscina, que resultou em um visual moderno e arrojado, como seus proprietários. A casa tem um grande proveitamento de espaço na área de lazer, onde abrem-se todas as portas e os cômodos se transformam em um amplo salão.
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A valorização da vista de uma antiga usina de açúcar e mata ciliar do Rio Piracicaba é um dos pontos altos do imóvel.
Para criar um projeto moderno e funcional, o arquiteto precisa estar atento às tendências do futuro, mas também embasado em conceitos consolidados no passado. Dessa maneira, é possível aliar o que já vem dando certo com opções estratégicas diferenciadas, a fim de conseguir atender as aspirações de clientes cada vez mais exigentes.
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Com um toque de requinte e sofisticação, a Urbem Arquitetura e Urbanismo, através da atuação de quatro profissionais, ousou. A empresa conseguiu construir uma casa de alto padrão que foge do tradicional, mas transborda bom gosto e sofisticação. Localizada em um condomínio fechado na cidade de Piracicaba/SP, a residência está inserida num terreno de 1.740 m, em meio a muita natureza. Com área construída de 590 m2, o conjunto se mostra contemporâneo. O projeto é repleto de grandes portas de vidro que permitem a passagem de luz aos amplos e arejados ambientes. Os grandes “panos” de vidro, convidam a bela paisagem local para seu interior. Sua área social privilegiada visa atender uma família que pretende desfrutá-la com parentes, amigos, filhos e futuros netos.
URBEM ARQUITETURA E URBANISMO Atuante desde outubro de 2013, o escritório é composto por três arquitetos e uma designer. André, Camila, Marcelo e Fernanda, respectivamente, formam o quarteto a frente dos projetos da empresa, que busca se posicionar de forma que transmita confiança e credibilidade para seus clientes. Sua metodologia permite uma fácil compreensão do que esta sendo proposto, permitindo que interaja muito mais com o projeto, conhecendo plenamente ao longo de todo o processo de criação. O escritório da Urbem Arquitetura e Urbanismo está localizado na Avenida Suissa, 215, no bairro Jardim Europa, em Piracicaba/SP. Urbem Arquitetura e Urbanismo
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O ponto de partida do projeto arquitetônico foi aproximar a linda vista de uma antiga usina de açúcar e mata ciliar do Rio Piracicaba para dentro da residência. O mobiliário com belos móveis assinados buscam a harmonização entre “off-white”, vidro, tapeçaria e poucos objetos de decoração, preenchem cada cômodo de maneira homogênea e permitem a acomodação de muitos visitantes. O aço da estrutura metálica que às vezes mostra-se em seu interior, junto com o paginado concreto das paredes em cujos furos tamponados com acrílico passa a luz, formam grandes planos sobre o piso de mármore que flui do living à piscina. Um imóvel como este jamais poderia ser concebido se os profissionais envolvidos não fossem ousados e altamente capacitados. A Urbem Arquitetura e Urbanismo acredita que um bom projeto é aquele que atende plenamente as necessidades de seus usuários, providenciando conforto, beleza, sofisticação e tecnologia à vida daqueles que a desfrutarem. Para atingir atingirmos esta esta “arquitetura”, a empresa faz questão “arquitetura”, a empresa faz questão de dardeodar o máximo atenção a seus clientes, amigos máximo dada atenção a seus clientes, amigos ee parceiros, de forma a atender plenamente cada uma de suas intensões.
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120 Obra: Consultoria para clientes sobre obra, ou seja, o arquiteto passa dicas, fornecedores, parte técnica etc. Ao término de cada consultoria o cliente terá um relatório completo de toda a consultoria e se necessário serão desenvolvidos alguns croquis para melhor entendimento. Tratase de uma forma de agilizar a obra e evitar contratempos e riscos, que podem comprometer o resultado e, principalmente, onerar demais o bolso do cliente. “Esta é outra insegurança dos nossos clientes, principalmente, quando vemos todo o tempo como obras são entregues fora do prazo, com problemas durante sua execução etc. O 120 Obra é uma forma de focarmos pontos importantes como esses para que nossos clientes estejam municiados com informações importantes para evitar quaisquer transtornos”, finaliza Glaucio. ARQUITETOS, DESIGNERS DE INTERIORES E ESTUDANTES Já para arquitetos, profissionais de arquitetura, designers de interiores e estudantes, foi criada a Glaucio Gonçalves Consultoria, que tem foco em empreendedorismo e gestão de negócios. Durante uma hora, ele presta consultoria a quem pretende empreender ou começar a vida profissional. “Minha missão é disseminar a arquitetura e o quanto ela é importante, não só do ponto de vista estético, mas funcional e, com certeza, sustentável. Por isso, desenvolvi soluções inovadoras, que democratizam o trabalho do arquiteto. Também pensei nos estudantes e profissionais, que precisam de auxílio para terem sucesso em suas empreitadas”, explica Glaucio.
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O QUE É?
COMO?
O paisagismo é uma combinação de arte, técnica, bom senso e criatividade no manuseio de plantas e elementos decorativos, tais como espelhos d’água, pergolados, entre outros. Visando sempre a criação de espaços funcionais, princípio básico também adotado na arquitetura, a ação pode trazer vida ao imóvel, gerando soluções construtivas interessantes, dificilmente alcançadas por outra prática.
Primeiro, é necessário a contratação de um profissional especializado, que tenha condições de entender o partido arquitetônico adotado a edificação (quando não for o realizador do projeto) e juntar às reais necessidades do cliente. O segundo passo é aliar as informações coletadas às possibilidades climáticas e tipo da manutenção que o ambiente a ser modificado (piscina, pomar, jardim, gramado, lago, etc.) receberá. Dados em punho, o projeto é desenvolvido com auxílio de software especializado. Após aprovação do cliente, é feita a quantificação e o orçamento.
PAISAGISMO POR UMA ARQUITETA A importância de investir em um profissional qualificado, com formação, que consiga abranger áreas importantes da arquitetura e da decoração de ambientes, pode agregar mais do que se imagina a edificação. A arquiteta Maria Alice Nardy dá algumas dicas sobre como produzir e implantar um projeto paisagístico de forma diferenciada e sem grandes custos na execução e na manutenção. MANUTENÇÃO
MOMENTO CERTO
Esta é uma das principais premissas, embora não seja tão comumente divulgada. Um ambiente repleto de flores requer mais manutenção, troca de mudas com o passar do tempo e pode atrair abelhas, fator que deve ser levado em consideração principalmente quando há crianças na casa. Porém, um jardim cuidadosamente criado a partir de “espécies verdes” (aquelas que não dão flores ou frutos) requer pouca manutenção (sem necessidade de jardineiro) e os custos são bem menores.
O nosso trabalho pode ser feito após a residência completada ou já em uso. O mais coerente é andar em paralelo ao projeto residencial ou execução da obra, pois podemos orientar os pontos elétricos necessários a cada espécie plantada e discutir sobre a melhor maneira de implantar canteiros e floreiras, evitando o desperdício de material e a geração excessiva de resíduos.
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A maneira correta de comprar os insumos (terra e fertilizantes), plantas e vasos é através do profissional responsável. Nossa consultoria fornece todo o material, mão de obra especializada e o projeto detalhado para perfeita execução de cada ambiente ou serviço contratado. É importante salientar que não é de responsabilidade do cliente ir às floras e escolher os produtos sugeridos pelo arquiteto.
O orçamento pode variar muito em função da escolha do jardim. Caso tenha elementos construtivos, como piscina, pergolado, espelho d’água, entre outros, o investimento aumenta. Contudo, é possível afirmar que o cliente deve investir a partir de 4% do valor da obra em paisagismo.
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PIONEIRISMO MARCA 405 ANOS DE HISTÓRIA DE ITU Itu é um dos 29 municípios considerados estâncias turísticas pelo Estado de São Paulo, por cumprirem determinados pré-requisitos definidos por Lei Estadual. Tal status garante às cidades uma verba estadual maior para a promoção do turismo regional. Da mesma forma, o município adquire o direito de agregar o título de “Estância Turística” junto ao seu nome. Durante seus 405 anos de história, Itu recebeu vários “apelidos”, por assim dizer. “Cidade dos Exageros” talvez seja o mais popular devido ao carisma do comediante ituano Simplício, que interpretava um personagem caipira no programa humorístico “Praça da Alegria”, na extinta Rede Tupi (atualmente “A Praça é Nossa”, do SBT). No entanto, os nomes referentes ao pioneirismo da cidade e sua influência histórica no cenário político e econômico do país, representam os mais importantes marcos de sua história. Itu já foi pioneira até no futebol. Existem registros de que algumas “peladas” foram disputadas em solo do atual Campeão Paulista já por volta de 1880, ou seja, pelo menos uma década antes de Charles Miller apresentar o esporte oficialmente para o único país pentacampeão do mundo. Alguns anos antes, em 1822, o título de “Fidelíssima” foi conferido a Itu pelo imperador Dom Pedro I por sua posição a favor da independência do Brasil. um conflito entre os políticos e os fazendeiros ituanos e o Governo Imperial. Em 1860, uma crise do mercado internacional do açúcar causou, com o tempo, um conflito entre políticos e fazendeiros ituanos e Governo Imperial. O Movimento Republicano cresceu na cidade e resultou, em 1873, na realização da Primeira Convenção Republicana do país. Início da propaganda republicana, com a criação do Partido Republicano Paulista. Por isso mesmo, Itu é chamada de “Berço da República”. Mas o pioneirismo da cidade não parou por aí. Em 1975, Itu foi agraciada com um projeto inovador. Em uma época em que pouco se falava sobre qualidade de vida ou na importância do contato com a natureza, o empreendimento Terras de São José propôs
algo inédito no país: o conforto da melhor infraestrutura em meio à deslumbrante paisagem do interior paulista. Tudo em um único lugar, à uma hora de São Paulo. Criou-se, assim, o primeiro loteamento fechado do Brasil, a 2 km do centro de Itu/SP, lotes com média de 2.200m², clube de golfe, centro hípico completo, 20 quadras de tênis, campos de futebol iluminados, quadras poliesportivas, restaurantes, lagos e inúmeras áreas de lazer. O condomínio é uma referência até hoje, mais de 50 anos depois de sua instalação. Ao longo dos anos, Itu recebeu (e ainda recebe) uma grande quantidade de residenciais horizontais que procuram trazer bem estar e conforto a inúmeras famílias de várias cidades. Os empreendimentos viraram um alvo, um sonho de consumo das pessoas que desejam refugiar-se dos grandes centros, principalmente de São Paulo. Em busca de agradar ainda mais os paulistanos, que há muito mais tempo que os ituanos se acostumaram a viver em condomínios verticais, empreendedores investem fortemente na construção de prédios para acomodar famílias de todas as classes sociais. O número crescente de empreendimentos só mostra que o poderio socioeconômico da cidade está condizente com o que sua história sempre mostrou. Estatísticas reforçam a alta demanda por habitações de alto nível. É o 46° município mais populoso do estado de São Paulo e o 153° no Brasil, além de ser a segunda maior cidade da Microrregião de Sorocaba, atrás apenas de Sorocaba. O Guia Cenário felicita Itu pelos seus 405 anos e deseja que a cidade continue prosperando. Parabéns!
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RUSTICIDADE E ELEGÂNCIA Ainda no clima de férias e praia, decidimos publicar aqui um projeto na Bahia da arquiteta Rossana Cerello. À pedido dos clientes, que adoram receber amigos nessa charmosa casa de praia, a arquiteta projetou uma casa com ambientes integrados onde todos pudessem se ver e conversar. Como o cliente adora cozinhar, nada melhor que um lindo espaço gourmet que conta com churrasqueira e cooktop para diversos tipos de cardápios e ocasiões.
não fique pesado. Detalhes praianos como cordas navais, corais, barcos, peixes, são sempre utilizados em casas de praia para realmente caracterizar o astral que queremos ter. ” Diz a arquiteta. Os móveis escolhidos são da Armando Cerello, exceto as peças em tora, que foi de um fornecedor local.
As cores utilizadas na decoração desse projeto retratam as cores da fachada: vermelho queimado, azul e branco. No interior predomina a cor branca para proporcionar leveza e luminosidade. O piso de cimento queimado na cor branca foi escolhido pela praticidade da limpeza, aliando rusticidade e elegância ao projeto. “Procuro sempre aliar a rusticidade com elementos claros e clean, para que o projeto
ROSSANA CERELLO Formada em Arquitetura e Urbanismo pela FAAP e em Design de Interiores Sustentável em Edifícios Históricos pela Florence University Of The Arts (Firenze, Itália), com curso de Design de Interiores na New York School of Interior Design. Formada em Design de interiores para Hotéis na Domus Academy, Milão. Seu principal objetivo é adequar as necessidades do cliente ao estilo de sua arte, proporcionando, assim, ambientes aconchegantes em casas ou escritórios. Rossana Cerello Arquitetura e Interiores
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OS ENCANTOS DA FOTOGRAFIA DE AMBIENTES Os registros fotográficos contam histórias, registram momentos e são capazes de reviver as emoções cada vez que nos debruçamos sobre aquelas imagens. Uma casa bem construída, projetada de maneira personalizada para promover qualidade de vida às famílias que deverão usufruir dos benefícios de cada ambiente, é a realização de um sonho. Talvez por esta razão a fotografia para decoração seja hoje um dos principais motivos para um ambiente se tornar agradável. A fotógrafa Patricia Ottoni, proprietária da Ottoni Galeria, atua em duas frentes, uma delas consiste em produzir imagens com uma linguagem conceitual para decorar ambientes, tipo de fotografia que está em alta. A outra é contribuir com o portfolio de arquitetos, engenheiros, designers de interiores, dentre outros profissionais que desejam divulgar seu trabalho, além de mostrar aos proprietários o resultado de seu investimento.
imagem proporciona. Isso faz com que a nossa casa seja especial, com elementos que tragam alma, a verdadeira essência”. A Ottoni Galeria reúne um grupo de fotógrafos que trabalham para garantir imagens que sejam únicas, mas que, principalmente, tragam sensações. Todas as fotos expostas em seu site passaram por uma seleção, o que evidencia sua exclusividade e transparência. Seu atendimento é personalizado, trabalha com certificações e a venda das imagens é realizada individualmente. “Nosso trabalho também preza pela excelência ao escolhermos materiais para impressão de fotos que possibilitem uma melhor conservação, de acordo com a necessidade”, relatou.
“A imagem é rica. Ao admirá-la podemos ter diversas emoções: saudade, alegria, paz ou até mesmo nos convidar à reflexão. Ela inclusive pode nos iludir, dando-nos a sensação de estar em outro local ao compor um ambiente”, explicou Patricia Ottoni. “Dessa maneira, escolher uma fotografia para uma sala, por exemplo, é tão importante quanto a escolha do sofá, peça central desse tipo de ambiente. A imagem ajuda a trazer mais acolhimento ao local”. Os decoradores e arquitetos sabem que os detalhes fazem toda a diferença. A composição do ambiente depende de uma série de fatores que realçam os móveis, como a iluminação, tapeçaria e, principalmente, a fotografia. “É muito bom fazer parte deste processo criativo”, ressaltou a fotógrafa. “É divertido e nos dá um leque enorme de possibilidades de trabalho em decoração. Podemos criar, usando e abusando das mais variadas emoções que uma
Patricia Ottoni esteve rodeada pela arte, seja pela dança, teatro ou pintura, desde pequena. Por influência de seu pai, um grande apreciador de pinturas como as de Alfredo Volpi, iniciou seus estudos na área. Trabalhou com formatações de projetos para leis de incentivo culturais, mas ainda faltava algo. Colecionou cursos importantes, como Publicidade, História da Arte e Design de Interiores. Foi quando decidiu dedicar-se integralmente à Fotografia, a partir de 2011. Acredita que a arte deve ser amplamente divulgada e acessível a todos. Aliar tecnologia, aumentando a longevidade de uma bela imagem, é um dos diferenciais do desenvolvimento de seu trabalho. A Fotografia é seu projeto de vida. Patrícia Ottoni Fotografia www.ottonifotografia.com.br
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INOVAÇÃO: FRANQUIA TRANSFORMA CONTAINERS EM IMOBILIÁRIAS PRONTAS PARA OPERAR A primeira unidade da rede IMOBB funcionará em Itu e projeto de expansão terá início pelas cidades do interior paulista Em 2015, surge no Brasil, uma nova franquia no mercado imobiliário que alia desenvolvimento econômico e sustentabilidade. Com primeira unidade prevista para ser inaugurada em Itu no primeiro trimestre, a IMOBB oferece para seus franqueados uma imobiliária no modelo turn key – chave na mão - com entrega da unidade pronta e toda a estrutura necessária para operar com sucesso, inclusive uma equipe treinada e selecionada pela franqueadora.
modelo de crescimento econômico estável e, junto com a nossa consultoria, sistematizamos e padronizamos nossos processos de trabalho de forma que pudessem ser reproduzidos, e reduzimos custos operacionais criando uma excelente opção de negócio com investimento justo e possibilidades reais de lucros”, conclui.
O diferencial é que as unidades IMOBB são sustentáveis por serem construídas em containers, em um projeto arquitetônico que os transformam em um escritório completo com duas vagas de estacionamento, fachada, acabamento interno e externo, paisagismo, preparação elétrica e hidráulica, mobiliário completo e equipamentos eletrônicos. “A maior parte dos containers não são reutilizados porque fica mais caro transportá-los vazios de volta para suas cidades de origens do que comprar um novo. Nossa ideia é oferecer uma estrutura completa para nossos franqueados reaproveitando este material. Fizemos diversos testes e projetos até chegar a um modelo de escritório funcional e moderno”, comenta Alessandro Belon, CEO da IMOBB.
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A ideia de criar uma franquia para o mercado imobiliário surgiu de um case de sucesso experimentado por Alessandro na gestão de uma imobiliária tradicional de Itu. “O interior de São Paulo é um mercado com alto potencial de crescimento. Conseguimos criar um
A IMOBB oferece ainda um banco de dados de imóveis das cidades onde cada franquia irá operar, possibilitando aos franqueados fazer negócios desde a abertura de sua unidade, com possibilidades reais de faturamento. A primeira unidade da IMOBB será inaugurada em Itu ainda no primeiro trimestre de 2015. Com localização privilegiada, mais precisamente na, Vila Nova, a imobiliária já possui uma equipe que une profissionais experientes e novos talentos, que passaram por um programa de trainee com dois meses de capacitação nos padrões da franqueadora. “Nossa missão é promover bons negócios com qualidade de atendimento, transparência e eficiência, contribuindo para melhora de qualidade de vida dos nossos clientes que estão adquirindo imóveis”, garante Alessandro. O processo de montagem dura 60 dias entre preparação do terreno e dos containers, que chegam prontos, pintados e decorados ao local. Depois, são acrescentados o projeto paisagístico, de fachada e são feitas as ligações elétricas e hidráulicas. “É um processo muito interessante e diferente de construção. Queremos mostrar para o mercado esta solução que é ao mesmo tempo moderna, funcional e sustentável. Todos são muito bem-vindos para conhecer nosso projeto”, convida.
PARA NOVOS EMPREENDEDORES Os franqueados da IMOBB não precisam necessariamente ter experiência no segmento imobiliário. Isso porque a franqueadora oferece uma equipe de implantação que traz todo o know how deste mercado, inclusive com treinamentos específicos: financeiro, administrativo, captação, fechamento de negócios, gestão de pessoas, implantação de metas e vendas. O franqueado recebe ainda toda a campanha de marketing off-line e online, estratégias e materiais de divulgação para que possa obter melhores resultados em suas vendas. A IMOBB realiza um processo seletivo para futuros franqueados. Os interessados podem entrar em contato pelo e-mail sejafranqueado@imobb.com.br
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No dia 29 de novembro a Guerini Planejamentos promoveu o lançamento de seu primeiro loteamento em solo saltense, o Portal dos Bandeirantes Salto, e a inauguração da duplicação do trecho da Avenida José Maria Marques de Oliveira. A obra viária, executada e custeada pela Guerini, tem extensão de 1,2 km e investimento de aproximadamente R$ 1,5 milhão. O ponto alto foi uma apresentação teatral que simulou a chegada dos Bandeirantes no local, relembrando a história da cidade e sua conexão com a região. Muito bem localizado, o loteamento está inserido em uma região consolidada de residenciais de alto padrão de Salto. Foram colocados 408 lotes à venda, com áreas a partir de 464 m². A Guerini possui mais de 20 anos de atuação no mercado imobiliário e soma mais de 6,5 milhões de m² performados em 25 empreendimentos. Mais informações: www.guerini.com.br
HD VISION Um coquetel de inauguração marcou o lançamento de uma nova empresa no segmento de automação. Seu novo showroom contou com a assinatura de renomados arquitetos da região nos variados ambientes. O espaço conta com o melhor da tecnologia audiovisual. Vale a pena conferir! Rua Marechal Deodoro, 361 em Itu.
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TRABALHO SOLIDÁRIO A turma formada por 13 alunos de Decoração de Design de Interiores da Faculdade Nossa Senhora do Patrocínio de Salto “CEUNSP”, formada em 2012, realizou como trabalho de conclusão de curso uma reforma de 3 ambientes em uma instituição sem fins lucrativos, a AMAI - Associação Amigos Autistas de Itu, que atende crianças com Autismo e outras síndromes que necessitam de cuidados e acompanhamentos profissional diariamente. Confira o antes e depois dos ambientes que passaram por uma reforma que durou 3 meses. A instituição conta com ajuda da prefeitura local, porem grande parte da renda é arrecada através de donativos, bazares e eventos. Para realizar doações para a AMAI entre em contato através do número 11 4022 4859.
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1 ANO DE ÁGUIA IMÓVEIS No último dia 30 de janeiro a Águia Imóveis celebrou seu primeiro aniversário. Na ocasião, os proprietários Érica, Vanessa, Selma e Edílson ofereceram um coquetel para amigos, clientes e parceiros de trabalho em comemoração ao o sucesso do primeiro ano de atividade.
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EXPECTATIVA DE BONS NEGÓCIOS NA CONSTRUÇÃO CIVIL ANIMA FEICON BATIMAT A 21ª edição do Salão Internacional da Construção (FEICON BATIMAT) acontece de 10 a 14 de março de 2015, no Pavilhão de Exposições do Anhembi, em São Paulo, sob um clima de otimismo em relação ao mercado da construção civil este ano. A Feira, maior vitrine da construção civil na América Latina será, mais uma vez, um espaço para retomada de novos negócios, impulsionando os números do setor. Prova disso é o número de empresas interessadas em expor no evento: 90% dos espaços do evento já foram vendidos. A confiança na construção voltou a subir graças ao número cada vez maior de empresas no mercado – hoje são mais de 223 mil empresas, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) – e ao crescente emprego gerado no segmento, em torno de 1,71 milhão de pessoas, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Além disso, grandes obras nos próximos cinco anos distribuídos entre os vários setores, como energia, combustíveis, saneamento, transporte, indústria e infraestrutura de habitação, fazem crescer investimentos na área de construção civil em aproximadamente R$ 1,68 trilhão, pelas previsões da Fundação Getúlio Vargas. “Depois de alguns anos de mercado estagnado, o ano de 2015 está sendo uma aposta para o setor da construção civil. É hora de repensar os investimentos e não há cenário mais propício para isso do que a FEICON BATIMAT, um grande gerador de negócios e troca de informações do segmento. Assim como em anos anteriores, teremos grandes novidades na Feira, como lançamentos, novas tecnologias e mostra de produtos de ponta, além de discussões sobre temas relevantes para o setor. Expositores e visitantes poderão apostar em grandes surpresas para esta edição”, afirma Liliane Bortoluci, diretora da feira promovida pela Reed Exhibitions Alcantara Machado. O Ciclo de Seminários será uma das novidades deste ano e contará com apresentações técnicas, palestras, painéis de debates e estudos de casos que acontecem simultaneamente ao evento. Serão quatro dias de seminários sobre os principais desafios, tendências, tecnologias e soluções para o mercado de construção que permitirão que executivos possam obter informações estratégicas para atualização e qualificação profissional.
Outro destaque será a Ilha do Conhecimento, um espaço inovador e exclusivo onde os expositores apresentarão conteúdos técnicos e informações sobre os seus produtos e serviços. “Uma Feira hoje não é só expor produtos: é preciso apresentar inovações. Para isso criamos este ambiente que promoverá a atualização profissional e conhecimento sobre produtos, equipamentos, tecnologias, tendências e melhores práticas de mercado gratuitamente aos visitantes com os maiores players do mercado”, justifica Liliane Bortoluci. Com uma área de exposição de mais de 85 mil m², a FEICON BATIMAT contará este ano com mais de mil marcas nacionais e internacionais. Entre os principais setores representados no evento estão Aquecimento e Refrigeração de Ambiente; área externa e lazer; automação e segurança; elétrica e iluminação; fechadura, ferragens e cadeados; fundação e estrutura; hidráulica; máquinas, ferramentas e equipamentos para construção; portas, janelas e acessórios; revestimentos; produtos para cozinhas e banheiros; sistemas construtivos; serviços profissionais e TI; teto e cobertura; e tintas, vernizes e acessórios. Arquitetos, compradores do setor de construção, construtores, designers de interiores, distribuidores, engenheiros, especificadores, incorporadores, lojistas e revendedores compõem o público de mais de 120 mil visitantes qualificados que estarão presentes nesta edição. A lista completa de expositores da FEICON BATIMAT pode ser acessada no site www.feicon.com.br. FEICON BATIMAT - Salão Internacional da Construção Data: 10 a 14 de março de 2015 Horário: Terça a sexta, das 11h às 20h; sábado, das 9h às 17h Local: Anhembi – São Paulo Informações: www.feicon.com.br
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