ANO IV | EDIÇÃO 20 | ABRIL / MAIO
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MERCADO IMOBILIÁRIO Panorama econômico volta a deixar mercado de locações mais atrativo
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A ARTE DE SUPERAR OBSTÁCULOS O primeiro trimestre do ano se apresentou com uma série de notícias desfavoráveis que demonstram como a instabilidade econômica altera o comportamento dos mais diferentes mercados. Depois de anos de crescimento e valorização, o mercado de imóveis atravessa um período desafiador, mas ao mesmo tempo interessante do ponto de vista daqueles que acreditam na readequação de preços tanto nos nichos de lançamento quanto nas vendas de terceiros. Com estoques em alta, muitos especialistas apontam que 2015 pode ser considerado um dos melhores anos para a realização de negócios na área imobiliária. Do cenário local, notamos um grande encorajamento dos profissionais que se predisponham a encarar o presente com habilidade e afinco. Momentos como o atual comprovam o preparo e experiência das empresas e profissionais diante dos mais diversificados obstáculos. Para os desprevenidos e que mantêm estáticos, os efeitos do atual período podem ser fatais. É, portanto, uma ocasião importante e positivo ao considerarmos que, ao fim dessa seleção, apenas os mais capazes sobreviverão. Confiança e competência também são predicados do Guia Cenário que garantem edições cada vez mais completas para os próximos meses. O atual trabalho apresenta como matéria de capa uma esplendorosa residência ao estilo toscano realizada pela arquiteta Fernanda Santoro em um condomínio em Itu. Ainda como conteúdo direcionado ao segmento, entrevistamos a arquiteta Heimar Miloco, que fornece dicas para realização de um bom projeto no ambiente tido como o queridinho das novas residências: a área gourmet. Nosso editorial imobiliário aborda questões relacionadas ao mercado de locações e constata como o atual momento econômico é benéfico na evolução de negócios nessa área. O espaço “Dica do profissional” apresenta um interessante diálogo com Edmilson Leite sobre os empreendimentos populares e sua importância social. Essa publicação homenageia todos os parceiros anunciantes e leitores que seguem confiantes e otimistas no futuro e no potencial de negócios que a nossa região dispõe. Bons negócios!
Gabriel Miloco
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PANORAMA ECONÔMICO VOLTA A DEIXAR MERCADO DE LOCAÇÕES MAIS ATRATIVO
As incertezas quanto aos rumos da economia mundial diariamente estão presentes na mídia e geram repercussão em todos os segmentos. No Brasil essa situação tem sido notada nos mais diversos setores do universo dos negócios. O mercado imobiliário reflete também esta situação, mas as notícias não são apenas de preocupação. Isso porque o tradicional mercado de locações voltou a ficar mais atrativo diante do atual panorama econômico. A constatação desta realidade foi sentida pelo segmento. Há diversos motivos que causam o crescimento do mercado de locações diante deste cenário de instabilidade econômica. Um deles diz respeito ao fato de que as taxas de juros elevadas tornam as parcelas do financiamento imobiliário muito mais caras se comparadas ao aluguel, inviabilizando a compra de imóveis para pessoas que têm de decidir entre alugar ou comprar. Outro fator é que a desconfiança em relação à economia diminui negócios nos quais o dinheiro fica imobilizado, como também os de longo prazo. “O mercado de locação, à priori, possui maior liquidez e prazo curto, sendo, portanto, o tipo de negócio mais vantajoso na conjuntura econômica atual”, explica Ricardo Carvalho, que integra a equipe da Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária. Desta forma, com a desvalorização dos imóveis para o mercado de compra e venda, a locação começa a se tornar interessante financeiramente para os investidores de imóveis. Apesar de certo temor do mercado com alguns indicadores econômicos, de uma forma geral, Ricardo Carvalho concorda com o prognóstico de que o ano de 2015 será um ano mais favorável aos negócios do que foi em 2014. “Está ocorrendo uma conscientização dos proprietários de imóveis em relação aos valores reais que o mercado pratica, sendo bem claro o que realmente o mercado pode pagar”, conta o especialista. Segundo ele, no ano passado aconteceu o ponto mais alto da valorização imobiliária brasileira, mas agora o movimento é contrário. “O preço dos imóveis está abaixando e por isso os negócios começam a acontecer. Quem adequa os preços à realidade faz negócios com mais rapidez. A tendência é que essa conscientização continue se expandindo, trazendo uma boa projeção para o ano de 2015”, acrescenta.
Mercado de locações evolui na região A evolução do mercado de locações imobiliárias em Itu, Salto e região pode ser vista a olhos nus. Pelo menos esta é a visão do corretor Ricardo Carvalho, que trabalha exclusivamente com este segmento. “A evolução tem sido significativa nos últimos anos. Basta dar uma volta na cidade e perceber a quantidade de construções novas ou que estão em andamento”, afirma. Para ele, a região é privilegiada. “Temos muito espaço para crescer. A região está começando a provar seu verdadeiro potencial”, avalia Carvalho. A avaliação é que o número de imóveis para locação cresceu junto com todo o mercado imobiliário, porém num ritmo menor se comparado ao mercado de compra e venda. A perspectiva é que essa situação se equilibre no ano de 2015, com o aumento da oferta de imóveis para locação. Os profissionais que atuam nesta área do mercado de imóveis precisam ficar atentos às particularidades que existem na região. O mercado residencial em Itu tende a ser mais valorizado se comparado ao da cidade de Salto. Já os imóveis empresariais e corporativos têm maior liquidez em Salto do que em Itu. “Itu vive um déficit de imóveis residenciais. Muitos clientes se surpreendem quando digo isso, mas é uma verdade. Casas até R$ 1,5 mil são muito procuradas com poucas opções disponíveis”, argumenta Carvalho.
Já o segmento comercial costuma ter um retorno financeiro maior, mas a avaliação varia muito conforme a construção, localização, viabilidade da região, entre outros aspectos. Por sua vez, os imóveis industriais mostram indícios de uma nova etapa de desenvolvimento em Itu, empreendimentos voltados às pequenas corporações e que deverão impulsionar o mercado como um todo. Outra questão interessante do mercado de locações é referente aos apartamentos. A quantidade de prédios que estão sendo lançados surpreendeu até mesmo quem trabalha na área. “É um paradigma que está sendo quebrado, pois está enraizada na cultura da região a preferência por casas, devido aos ambientes abertos e amplos”, relata Ricardo Carvalho, que considera que o ramo da construção civil está levando a sério a tendência mundial por ambientes menores e mais práticos. Segundo ele, o cenário mostra ainda uma procura maior por casas, mas aos poucos as pessoas estão começando a perceber os benefícios de morar em um apartamento: maior segurança, ambientes práticos e fáceis de limpar, há menos gastos com manutenção, ampla infraestrutura de lazer, entre outros. Cenário favorável para as locações remete à valorização desses imóveis A tendência de aquecimento do mercado de locações traz à tona a questão da valorização dos imóveis voltados a esses negócios. A atenção com todos os detalhes é essencial para que o imóvel cause excelente impressão aos seus potenciais inquilinos. “Há aquele ditado popular que diz que a primeira impressão é a que fica. Ele resume bem o que os locadores podem fazer para tornar o imóvel mais atrativo”, exemplifica o corretor Ricardo Carvalho. Uma das principais orientações dos especialistas neste segmento é manter a pintura sempre nova. Imóveis parados acumulam sujeira com facilidade. Uma limpeza básica traz bons resultados com custo baixíssimo. Outro conselho é não deixar itens quebrados no imóvel. Uma janela com vidro rachado, um piso fora do lugar, um armário sem alça, são pequenos detalhes, mas que têm um peso grande na avaliação do inquilino. Do lado contrário, quando a locação já foi concretizada, um assunto que vem sempre à cabeça é a diferença entre benfeitorias
e melhorias feitas nos imóveis. De acordo com o entrevistado, as benfeitorias não essenciais ao usufruto do imóvel podem ser chamadas de melhorias. Por exemplo: a colocação de uma churrasqueira, uma instalação de ar condicionado, etc.. As benfeitorias devem preferencialmente ser acordadas antes do início do contrato, definindo deveres e obrigações de cada parte. Cabe ao proprietário do imóvel decidir se a melhoria pode ser realizada e se ele vai ajudar nos custos. Caso o proprietário aceite dividir ou até mesmo arcar com todas as despesas, a benfeitoria fica incorporada ao imóvel. Se o inquilino fizer alguma benfeitoria sem a concordância do proprietário, a benfeitoria pode ficar incorporada ao imóvel. Porém, ele corre o risco do proprietário exigir a reforma do imóvel ao mesmo estado inicial do contrato, além de arcar com todos os custos. As manutenções, por outro lado, são pequenos concertos necessários ao funcionamento básico do imóvel, ou seja, benfeitorias essenciais. A lei do inquilinato é bem clara quanto aos deveres e obrigações de cada parte. Cabe ao locador oferecer as condições necessárias para o locatário habitar o imóvel durante todo o período do contrato. Em outras palavras, podemos dizer que todos os problemas estruturais são de responsabilidade do locador. Os problemas decorrentes da utilização do imóvel já cabem ao inquilino. Por exemplo, a calha entupida, um portão que emperrou, um chuveiro queimado, são deveres do locatário realizar a manutenção. Obviamente que se o inquilino entrou no imóvel já com esses problemas, é obrigação do proprietário resolver os vícios e defeitos anteriores à entrada do locatário.
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VILA DOS MANACÁS: O “VILLAGIO” COM AS FACILIDADES E FUNCIONALIDADES DE UM CONDOMÍNIO COMPLETO Imagine um empreendimento residencial que compreenda aspectos como modernidade, beleza, conforto, facilidade de acesso e proximidade a importantes centros comerciais. Isso e muito mais envolvem o Vila dos Manacás, o mais novo lançamento do mercado imobiliário para Itu e toda a região. Projetado cuidadosamente a partir de uma ideia absolutamente inovadora, o residencial Vila dos Manacás nasceu com uma proposta clara e repleta de ousadia: disponibilizar um “villagio” que reúna todas as facilidades e funcionalidades de um condomínio completo! Um dos maiores atrativos deste belo empreendimento é a sua localização privilegiada. Situado no Bairro Brasil, o Vila dos Manacás fica simplesmente a 800 metros de distância do Plaza Shopping Itu. A facilidade de acesso é outro ponto diferenciado: o mais novo condomínio da cidade é cercado por vias que levam a ruas e avenidas importantes, o que torna eficiente a chegada e a saída para o Centro e outras regiões de Itu, bem como para as rodovias. Primando pela segurança e pelo bem-estar dos seus futuros moradores, o Vila dos Manacás é um condomínio totalmente cercado por muros e vai contar com uma portaria desenvolvida através de um projeto arrojado e moderno.
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Foto do local: Portaria do Portal dos Bandeirantes Salto
A Marca Portal dos Bandeirantes foi inspirada no importante movimento histórico, as expedições bandeirantes, muito presentes na cidade de Porto Feliz, onde se originaram os empreendimentos Portal dos Bandeirantes I e II. O sucesso alcançado por esses empreendimentos consolidou uma marca que tem seu diferencial associado à valorização dos espaços de lazer e sofisticado projeto paisagístico, voltados à um ganho significativo da sua Qualidade de Vida. Destaques para o Portal Gourmet, o Portal Fitness e o Portal Eventos.
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Os últimos 10 anos ficaram marcados por uma grande transformação da sociedade brasileira. Essa mudança se deu no campo da economia e evidenciou um notável aumento do poder aquisitivo das chamadas classes D e E. A estimativa é de que mais de 30 milhões de brasileiros tenham ascendido à classe C. Este aumento do poder aquisitivo das camadas mais populares, aliado a altos índices de empregabilidade de alguns anos atrás, solidificaram essa faixa social emergente. Neste cenário, o Governo Federal lançou em 2009 o programa habitacional “Minha Casa, Minha Vida”, que revolucionou o setor e criou condições inéditas para o financiamento imobiliário para trabalhadores que recebem menos de R$ 2 mil por mês.
Essa transformação social aqueceu o mercado imobiliário e da construção civil, mas ainda são poucos os que trabalham especificamente com este tipo de negócio. Com 30 anos de experiência no ramo da construção, Edmilson Leite de Barros é o proprietário da Rio Branco Construtora e Incorporadora, empresa especializada no gênero e que atua na cidade de Salto. Confira um pouco da sua experiência neste segmento.
EMPREENDIMENTOS COM FOCO SOCIAL PARA QUAL PÚBLICO VOCÊ CONSTRÓI EMPREENDIMENTOS ATRAVÉS DO PROGRAMA “MINHA CASA, MINHA VIDA”? As famílias de baixa renda são o meu foco. Esse produto, há algum tempo atrás, era difícil de vender, porque poucos conseguiam arcar com o financiamento. Na época até se começava a pagar algumas parcelas, mas você não conseguia saber o quanto ia pagar no mês seguinte. Se você pagava num mês, por exemplo, R$ 500 de parcela, no mês seguinte você não sabia se o valor seria 40% ou 50% a mais. Então ficava impossível pagar. A inadimplência era muito grande. Com esse projeto do governo você já sabe quanto vai pagar até na última parcela.
QUAIS AS EXIGÊNCIAS PARA COMPRAR UM IMÓVEL NUM EMPREENDIMENTO COMO ESTE? É preciso estar trabalhando, ser registrado. A pessoa tem que apresentar comprovação de renda. Se tem uma renda a partir de R$ 1.500,00, ele consegue comprar um apartamento de R$ 100 mil. Geralmente essa pessoa tem um saldo de FGTS. Muitos deles compram sem entrada. Então fica fácil de comprar e se sabe o quanto vai pagar em cada parcela até o final do financiamento, em sistema decrescente. O número de parcelas é flexível. Você pode fazer financiar até em 35 anos. Tudo depende do valor do apartamento e da renda do trabalhador.
QUAL O PERFIL DESSES EMPREENDIMENTOS? O Conjunto Habitacional Rio Branco, por exemplo, que entregamos em 2013 no Jardim Marília, em Salto, é o nosso padrão. Foram 480 apartamentos. Tudo é individual: água, luz, gás encanado. O condomínio é todo fechado, tem segurança 24 horas, área de lazer. Os apartamento têm, em média, 50 metros, com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. Cada apartamento com sua vaga de garagem. Hoje estamos procurando até melhorar isso, colocando varanda em alguns projetos.
COMO DESENVOLVER UM EMPREENDIMENTO POPULAR SEM DEIXAR DE LADO A QUESTÃO DA QUALIDADE? Somos credenciados na Caixa Econômica Federal e certificados em termos de qualidade. Com essa qualidade toda, não tem mais aquele desperdício todo na obra como acontecia antigamente. Não precisamos refazer serviço. Essa obra de 480 apartamentos, por exemplo, no memorial descritivo dizia que eu deveria colocar esquadrias de ferro e pintura esmalte. Mas eu vi que dava para colocar um pouquinho menos no bolso e devolver isso na obra. Colocamos tudo de alumínio: vitrô, veneziana, inclusive os batentes. O acabamento tem porcelanato. Então isso mudou muito a qualidade da obra.
DE UMA FORMA GERAL, QUAL A IMPORTÂNCIA DESTES EMPREENDIMENTOS PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO? É a questão social. Hoje, para quem ganha menos de R$ 2 mil, é quase impossível comprar um imóvel. Estamos focados nessa classe social. Queremos buscar essas famílias que estão excluídas, que não conseguem financiar um imóvel. A importância é buscar essas famílias e favorecê-las. A gente se sente muito bem, trabalha com o coração.
A estimativa é de que mais de 30 milhões de brasileiros tenham ascendido à classe C. Essa transformação social aqueceu o mercado imobiliário e da construção civil, mas ainda são poucos os que trabalham especificamente com este tipo de negócio.
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O BELO ESTILO TOSCANO Mesmo em tempo de contemplação de traços arquitetônicos com maior inspiração contemporânea, estilos tradicionais dificilmente saem de cena. Pelo contrário, ficam absolutamente perfeitos quando se encaixam exatamente com o que o projeto lhes exige em seus mínimos detalhes. Assim é o estilo toscano desta belíssima residência que ilustra a capa desta edição. Estilo que combina em doses certas elementos rústicos com o verde das plantas e da própria paisagem, além da valorização da luz natural. Esta valorização, aliás, é proporcionada justamente pela fusão do estilo toscano do projeto com a sensação de amplitude resultante da execução da obra. Combinação perfeita!
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Esta bela casa fica numa esquina do condomínio Terras de São José I, perto das áreas de lazer e da mata de preservação. São 872,4 metros quadrados de construção muito bem distribuídos em um terreno de aproximadamente 2 mil metros quadrados. Os proprietários são um casal com dois filhos. A família desfruta de uma casa com cinco suítes, home, sala de TV, sala íntima, sala de estar com lareira, espaço gourmet, sala de jantar, sala de almoço e apartamento para empregada. Destaque para a sala integrada com o espaço gourmet e a varanda com o pé direito alto, com amplas portas para integração dos ambientes. O projeto aliou o conforto das esquadrias de alumínio às venezianas de madeira, que combinam com o estilo da casa em um trabalho minucioso e muito bem executado. O estilo toscano segue presente ainda no jardim impecável e na própria cozinha, com ladrilho hidráulico no piso.
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O CHARME DOS PEQUENOS ESPAÇOS “Trabalhar em projetos para espaços pequenos é um desafio grande, que me encanta muito!”, diz a arquiteta Rossana Cerello, autora do projeto desse apartamento localizado na cidade de São Paulo. O jovem casal solicitou um projeto que pudesse ser clean e atemporal mas ao mesmo tempo que tivesse detalhes de cor que tornasse o apartamento bem jovem!
Na área da churrasqueira o tom de amarelo foi repetido para as banquetas. E para aquecer os tons claros e frios utilizados, a arquiteta optou por revestir uma parede de pedras os armários de madeira de demolição.
A escolha dos móveis com design contemporâneo e em tons claros permitiu que um aparador amarelo fosse locado no meio da sala. Para criar amplitude no apartamento, a maior parede da sala foi escolhida para ter um “mosaico de espelhos”. “Espelhos são sempre muito bem vindos em ambientes menores. A escolha pelo mosaico de espelhos foi para criar um movimento nessa parede. Dessa forma, além de dar amplitude, o espelho deixa de ter apenas uma função e torna-se uma arte”.
INTERIORES ROSSANA CERELLO Formada em Arquitetura e Urbanismo pela FAAP e em Design de Interiores Sustentável em Edifícios Históricos pela Florence University Of The Arts (Firenze, Itália), com curso de Design de Interiores na New York School of Interior Design. Formada em Design de interiores para Hotéis na Domus Academy, Milão. Seu principal objetivo é adequar as necessidades do cliente ao estilo de sua arte, proporcionando, assim, ambientes aconchegantes em casas ou escritórios. Rossana Cerello Arquitetura e Interiores
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UM PROJETO PARA QUEM BUSCA QUALIDADE DE VIDA! No belo projeto destacado nesta edição, Fernanda Santoro contou com o trabalho dos arquitetos Carla Volponi Steffen e David Natto, que integram sua equipe. No mundo contemporâneo, a vida agitada e bastante corrida, repleta de diversos compromissos pessoais e profissionais, impede muitas vezes que se tenha tranquilidade e tempo suficiente para curtir o conforto da nossa casa, ou então, para os que gostam, de poder receber bem os seus convidados. A belíssima casa desta edição foi projetada e construída para um casal que tinha um estilo de vida parecido com a descrição acima, com todos os detalhes escolhidos juntamente com a família. Eles tem 2 filhos formados e moravam na Grande São Paulo. Resolveram dar um basta na loucura que muitas vezes representa viver na capital. Mudaram sua empresa para o interior e construíram num condomínio o seu novo lar. A residência foi construída num terreno de 1.500 m2, sendo 690 m2 de construção. O projeto levou em consideração um fator importante e já mencionado no começo deste texto: o casal adora receber visitas! Para tanto, são quatro suítes e o espaço gourmet é integrado a casa e à piscina. Esta última, por sinal, tem raia porque eles gostam muito de nadar. Projetada em estilo clássico, mas com toque contemporâneo, a residência possui porta de entrada de laka preta com puxador especialmente desenhado para os clientes. São duas garagens separadas, sendo que cada uma comporta dois automóveis. O projeto incluiu também uma cisterna de 20 mil metros cúbicos, aquecimento solar e, a fim de atender a mulher, que aprecia alimentos orgânicos, foram contempladas áreas para uma pequena horta e um pequeno pomar. Além do projeto, que incluiu ainda toda a parte de iluminação, ter sido desenvolvido pela Santoro Arquitetura, a sua execução também ficou a cargo da construtora do mesmo escritório. Esta obra ficou pronta no final do ano passado, sendo que no último mês de dezembro o casal já se mudou para o seu novo lar.
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Acredito que temos que aproximar esta linguagem da sociedade. Não podemos, de forma nenhuma, deixar a arte da fotografia fazer parte de um grupo seleto de pessoas.
Trabalhamos com uma linguagem conceitual, cada foto é única e muito especial. A impressão é feita em algodão com acabamento em Fine Art, que acentua a qualidade da imagem. Também possuímos a opção do Metacrilato, técnica de se montar fotografias embutidas entre duas placas de acrílicos cast, prontas para serem penduradas nas paredes, dispensando qualquer outro tipo de moldura. A montagem em metacrilato produz a sensação de profundidade e tridimensionalidade nas fotografias, e é bastante apreciada nas galerias de arte contemporânea. Vale lembrar que todas as nossas fotos tem certificação e tiragens. Conheça o nosso trabalho, será um prazer atendê-lo!
Patricia Ottoni esteve rodeada pela arte, seja pela dança, teatro ou pintura, desde pequena. Por influência de seu pai, um grande apreciador de pinturas como as de Alfredo Volpi, iniciou seus estudos na área. Trabalhou com formatações de projetos para leis de incentivo culturais, mas ainda faltava algo. Colecionou cursos importantes, como Publicidade, História da Arte e Design de Interiores. Foi quando decidiu dedicar-se integralmente à Fotografia, a partir de 2011. Acredita que a arte deve ser amplamente divulgada e acessível a todos. Aliar tecnologia, aumentando a longevidade de uma bela imagem, é um dos diferenciais do desenvolvimento de seu trabalho.
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ESPAÇO GOURMET: O CORAÇÃO DOS NOVOS PROJETOS O espaço gourmet surgiu há alguns anos e virou sonho de consumo para quem gosta de cozinhar e, ao mesmo tempo, reunir amigos e familiares em um ambiente aconchegante, para preparar e servir alimentos, sem precisar ficar isolado na cozinha. Os novos empreendimentos imobiliários já contam com o ambiente no pavimento de uso comum de um prédio, na varanda, cobertura ou dentro da residência. Hoje este espaço ganhou evidência em relação aos outros e passou a ser o coração da residência. É onde há movimento, som, cor e sabor! Confira dicas da arquiteta Heimar Miloco para um bom projeto de espaço gourmet:
DISPOSIÇÃO ESPACIAL DO AMBIENTE Ilha central com bancada em pedra ou similar, onde serão instalados os cooktops, cubas, espaço para preparação de alimentos com ponto elétrico, posicionada de forma que a pessoa que irá preparar os alimentos fique de frente para os convidados. Logo à frente da ilha, mesa com as cadeiras, onde se acomodarão os convidados. Na parede do fundo, refrigerador, armários com os fornos embutidos, eletrodomésticos de uso culinário, utensílios e churrasqueira. Nas paredes laterais da ilha, os equipamentos de som, imagem e informática.
MATERIAIS DE ACABAMENTO Os pisos e revestimentos deverão ser cerâmicos ou porcelanatos de fácil manutenção, podendo ser lavados. As pastilhas de vidro e porcelana também são muito utilizadas com cores vibrantes. Já as bancadas da ilha e móveis deverão ser de pedra ou material resistente e não poroso.
MOBILIÁRIO Móveis inteligentes que permitem rápido acesso aos utensílios e facilitem as tarefas. Os sistemas de abertura das gavetas e portas deverão ser de fácil manuseio. Para a ilha central recomenda-se a altura entre 85 e 95 cm e os balcões e mesas de refeições, altura de 75 cm. As cadeiras devem ser confortáveis.
EQUIPAMENTOS Vale a pena investir em equipamentos de última geração. Fogões cooktop na ilha, fornos e microondas embutidos nos armários, sistemas de exaustão ou purificação de ar com coifas e chaminés eficientes e decorativas, sistemas de refrigeração (chopeiras, máquinas de gelo, adegas climatizadas, freezer e geladeiras), churrasqueira, chapeira e forno de pizza. Os equipamentos de som e imagem são indispensáveis para compor o ambiente, praticamente um home theater dentro do espaço gourmet.
ILUMINAÇÃO Deve ser dada atenção especial à iluminação sobre o tampo da ilha, onde teremos os cooktops, pias e balcão de preparo dos alimentos, com luz direta evitando sombras. Deve ser previsto também outro cenário com iluminação menos intensa para os momentos de descontração, quando todos estarão degustando os alimentos e bebidas e assistindo a um vídeo ou ouvindo uma música.
PAISAGISMO (OPCIONAL) É possível implantar, de acordo com o espaço disponível, um jardim vertical com espécies de ervas, temperos e hortaliças para uso culinário, ou mesmo em pequenos vasos e floreiras, o que dará um charme especial ao espaço.
O espaço gourmet virou sonho de consumo para quem gosta de cozinhar e, ao mesmo tempo, reunir amigos e familiares em um ambiente aconchegante
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têm planos de investimentos em tecnologia. As soluções desenvolvidas permitem a administração de informações relacionadas ao controle de produção, qualidade e inspeção, além de segurança e controle de materiais. Neste contexto, contar com uma empresa que oferece soluções tecnológicas de gestão empresarial no segmento de construção é fundamental! Neste segmento, a Mega Sistemas, sediada em Itu, é líder no mercado nacional. “Não temos dúvidas que o uso intenso de tecnologia no canteiro de obras é uma tendência irreversível”, avalia Scaravelli. O aplicativo Mega Mobuss, oferecido e desenvolvido pela Mega em parceria com uma empresa catarinense especializada em desenvolvimento de aplicativos, é um exemplo de tecnologia desenvolvida com ênfase no setor. “Ele permite que no canteiro de obras passemos a controlar a produtividade das equipes e os materiais utilizados, gerenciar equipamentos e perdas, fazer controle de qualidade e coordenar a área de segurança”, conta. “Também oferece subsídios para a redução de custos e riscos. E tudo isso apenas com a utilização de smartphones ou tablets, sem conexão a internet e em tempo real”, completa. Mega Sistemas 0800 770 6644 Marginal Emicol, 21.500 - Rua 4, nº 21 - Condomínio Westpark (Rodovia do Açúcar - Km 23) - Itu/SP. contato@mega.com.br www.mega.com.br
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CASA NA MOOCA GANHA NOVA CARA APÓS REFORMA Piscina e churrasqueira ficam mais amplas, aconchegantes e integradas com a casa Integrar a área de lazer com a casa era um dos objetivos dos donos de uma imóvel no bairro paulistano da Mooca. Para isso, o arquiteto Glaucio Gonçalves e sua equipe, sugeriram uma repaginada geral na área da piscina e churrasqueira.
A reforma durou três meses e foi feita em uma área que não estava sendo utilizada pelos donos, um casal com idade entre 40 e 50 anos e uma filha de 18 anos. “Havia uma má distribuição no local, que já passou por outras reformas anteriormente. Criei um projeto que integrasse as áreas à casa e tivesse amplitude e aconchego”, diz Glaucio.
Para isso, a área da churrasqueira foi aumentada com o uso de um pergolado. A piscina também foi reformada e o local ganhou novo paisagismo. Os materiais utilizados foram porcelanato que imita madeira, bem como madeira de demolição. Na piscina, foi usada lajota térmica e pastilha. A iluminação é em led, o que traz economia e modernidade ao espaço.
Valor estimado: R$ 60 mil Duração: três meses Materiais utilizados: - Porcelanato que imita madeira - Madeira de demolição - Iluminação em led - Lajota térmica para piscina - Pastilha 10x10 para piscina - Marcenaria geral
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FALTA DE CONHECIMENTO PODE RESULTAR NO TRATAMENTO INADEQUADO DE UMA PISCINA Fazer o tratamento de uma piscina muitas vezes pode não ser tão simples quanto parece. O uso incorreto de alguns produtos, ou então em quantidades inadequadas, pode gerar situações como o comprometimento da água e gastos excessivos e desnecessários, entre outras. Em boa parte das residências que têm piscinas, o proprietário prefere deixar o tratamento por conta de um funcionário ou então de outra pessoa. Em algumas dessas situações, a falta de conhecimento desta pessoa faz com que o tratamento fique resumido à aspiração da piscina, à limpeza das suas bordas e à colocação de uma dose de cloro. A manutenção de uma piscina vai muito além disso. “Muitas vezes o proprietário não sabe que tipo de produto está sendo usado em sua piscina, se este produto é adequado ou não para aquele volume de água. O resultado disso é que se gasta muito mais do que se deveria gastar com esse tratamento e a piscina não fica boa”, relata o técnico em química Dirlei Rodrigues Matenauer, que há 10 anos abriu a Pool Service Company, empresa especializada no tratamento de águas nas cidades de Itu e Salto. Dirlei conta que a manutenção preventiva de uma piscina deve ser feita no mínimo duas vezes por semana. Para evitar o uso de produtos de baixa qualidade, o técnico explica que é fundamental se informar sobre a procedência dos mesmos, saber se eles são reconhecidos pela Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária).
A correta manutenção de uma piscina depende também do uso adequado do filtro. “A filtragem deve ser feita diariamente, sendo ideal seguir a recomendação do fabricante do filtro”, fala Dirlei, que recomenda a troca da areia do filtro a cada dois anos. “Esse procedimento é responsável por 60% da beleza da água”, acrescenta. Com experiência de quase 20 anos na área, Dirlei foi por muito tempo técnico na HTH, empresa líder mundial de mercado em produtos para piscinas. Sua empresa, a Pool Service, logo que inicia um novo serviço, faz uma análise completa da piscina, avaliando aspectos como o seu entorno, o volume de água, o motor e o filtro. Tudo isso para montar um sistema de trabalho a fim de garantir o tratamento ideal para aquela piscina, que pode ser feito em forma de pacotes mensais ou então de maneira avulsa. A Pool Service trabalha ainda com a recuperação de água abandonada e com a limpeza de algas nos rejuntes das piscinas, além de ter uma atenção especial para acabar com possíveis focos de criação do mosquito da dengue. A empresa também atua no tratamento e monitoramento de reservatórios e poços artesianos. Pool Service 11 4025-2421 / 99631-2206 / 98577-4277 / 45*7*177812 poolservicecia@ig.com.br www.poolserviceecia.com.br
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VIDA REAL O Empreendimento Vida Real, localizado entre Itupeva e Indaiatuba, realizou a sua primeira Assembleia Geral com seus proprietários no último dia 07 de março, em meio a várias atividades de recreação e passeio a cavalo. O evento simbolizou a entrega oficial de toda a infraestrutura pela incorporadora, Alto da Colina Verde, aos proprietários, que já podem iniciar seus projeto de construção. Tendo em vista todos os diferenciais do empreendimento, acredita-se que as novas residências serão um marco na arquitetura da região.
4º PLANTIO DE MUDAS Em comemoração ao Dia Mundial da Água (22 de Março), as empresas Granova-Prata, Simoso, Casa&Base, Nardelli, Eucatex, Nutriplus, RG Sportswear, Sincro Web Designer, ATC Marketing, AB Concessões, coordenados pela Secretaria do Meio Ambiente realizaram no dia 20 de Março no Residencial Vila Dos Eucaliptos,o plantio de mudas de árvores nativas em área de manancial, visando a reabilitação de toda a área verde de preservação permanente no local. Participaram da atividade os alunos da rede pública Municipal, especialmente do CEMUS V, propiciando a educação ambiental aos futuros cidadãos que receberão orientação sobre o meio ambiente e a importância de sua preservação, e ainda realizarão o plantio diretamente das 1166 mudas.
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FEICON BATIMAT GERA R$ 600 MILHÕES PARA O SETOR CONSTRUTIVO E REÚNE 118 MIL VISITANTES QUALIFICADOS Focando na economia de água, energia e na industrialização do processo da construção civil, a FEICON BATIMAT – Salão Internacional da Construção, maior vitrine da construção civil da América Latina, fechou a sua 21ª edição reunindo aproximadamente 118 mil visitantes compradores e gerando negócios em torno de R$ 600 milhões, segundo a Associação Nacional dos Comerciantes de Materiais de Construção (Anamaco), superando as expectativas. Esta edição contou com a participação de duas mil marcas nacionais e internacionais distribuídas numa área de 85 mil m².
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VILA POSITANO Excelente opção de moradia ou investimento, o Vila Positano é mais um ótimo produto imobiliário da BMC empreendimentos imobiliários. A partir de agora o empreendimento também conta com o decorado para que os interessados possam visualizar os diferenciais e o bom aproveitamento que a planta oferece. Plantão de Vendas Av. José Carlos Massoco, 455 - Bela Vista - Itu/SP 11 3413-2283 | 11 94126-6045
SEGUNDA TORRE DO MOUTONNÉE RESIDENCE GANHA RETOQUES FINAIS PARA ENTREGA EM ABRIL O segundo edifício do Moutonnée Residence, o Granit, com 102 apartamentos, já recebeu os retoques finais e seus proprietários receberão as chaves no próximo dia 29 de abril. Em agosto de 2014, a Amplitude entregou com grande festa a primeira torre do empreendimento, o Roche, que conta com dezenas de moradores, desde a época já usufruindo de toda a estrutura e segurança do local. Ao todo serão três edifícios, totalizando 306 apartamentos, numa área total de 16. 882 m2, sendo o terceiro e último, o Saut, previsto para o primeiro semestre de 2016.
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VANTAGENS DOS MÓVEIS PLANEJADOS Optar por móveis desenvolvidos sob medida é uma decisão cada vez mais comum nos imóveis contemporâneos. Aproveitar os espaços, criar ambientes perfeitos, proporcionar conforto e praticidade, são algumas das vantagens dos móveis planejados. Lançada em 2003, a Favorita Planejados é uma das marcas mais conceituadas em termos de móveis planejados não só do Brasil, mas em toda a América Latina. Quando se pensa em móveis de qualidade, especialmente voltados para projetos em que se busca conforto, beleza e versatilidade, logo vem à cabeça a Favorita, que traz aos seus clientes o que há de mais arrojado para todos os tipos de ambientes. Confira!
Ambientes pequenos
Ambientes grandes
Uma das características mais marcantes dos tempos atuais é o tamanho reduzido dos imóveis. São espaços compactos, utilizados por pessoas que ficam pouco tempo em casa, mas que não abrem mão do conforto.
Em imóveis maiores, por sua vez, o desafio é fazer com que os móveis planejados facilitem o cotidiano das pessoas e se adaptem aos seus respectivos estilos de vida. Grandes espaços pedem móveis sofisticados e de qualidade ímpar. Os acabamentos diferenciados também são características fundamentais nesses projetos. “Quem tem ambientes amplos para decorar busca qualidade dos materiais e detalhes que farão a diferença no projeto”, afirma João Lima, proprietário da Raffinato/Favorita.
A empresa Raffinato, autorizada da Favorita Planejados em Itu, encarou o desafio de planejar os espaços de um apartamento compacto e com planta diferenciada. “Buscamos soluções para ocupar os espaços de forma inteligente, otimizando a área e criando ambientes aconchegantes e práticos”, conta Patrícia Lima, proprietária da Raffinato/ Favorita. Organização e praticidade foram palavras-chaves para que esse projeto fosse elaborado. A escolha dos acabamentos também foi outro fator importante para valorizar ainda mais o imóvel. “Um móvel grande demais ou pequeno demais atrapalha a circulação e interfere no dia a dia dos moradores, ao contrário dos planejados, que valorizam cada metro quadrado dos ambientes”, acrescenta Patrícia.
Projetos personalizados Móveis planejados são projetados sob medida e personalizados para cada cliente. São usados em residências e escritórios, sempre com o objetivo de atender ao perfil desejado por cada cliente. “A Raffinato/Favorita tem uma equipe experiente, que contempla desde projetistas até montadores, para que todas as etapas do projeto tenham o mesmo padrão de qualidade, garantindo a satisfação dos clientes”, finaliza João. Raffinato - Autorizado Favorita Planejados 11 4024-6615 Avenida Prudente de Moraes, 159 - Vila Nova - Itu/SP www.favoritamoveisitu.com.br
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