Guia Cenário | Edição 21

ANO IV | EDIÇÃO 21 | JUNHO / JULHO

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DIREÇÃO Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br

ACREDITAR É notório que estamos vivendo tempos difíceis no cenário político e econômico nos últimos meses em todo o país. Ficar reverberando a crise nunca foi uma maneira sagaz de encontrar soluções efetivas aos problemas. Muito pelo contrário, creio que as dificuldades tornam-se maiores frente ao pessimismo.

Existem alternativas práticas e eficientes no atual momento: entender o que as crises representam e como você não pode deixar essa passar sem se beneficiar da mesma. Não é à toa que, no ideograma chinês, crise envolve perigo e oportunidade conjuntamente representados. Ou, como diria um filósofo do cotidiano, “enquanto uns choram, outros vendem lenço”.

Identificar novas possibilidades e adaptar-se mediante a atual conjuntura pode gerar benefícios para empresas que ao final do período terão acumulado vantagens competitivas frente aos que se mantem estáticos.

Em cada setor, aqueles que estão com suas competências consolidadas, com seu core business robusto, podem não apenas se defender, como devem buscar inovar em tempos tempestivos. Afinal, o mercado não para, ele se reinventa.

Nossa atual edição apresenta marcas e profissionais que não aceitam de forma passiva os períodos dificultosos. O trabalho de capa exibe um sofisticado projeto realizado pelo arquiteto Alexandre Chaguri no belíssimo Fazenda Alvorada, em Porto Feliz.

No espaço destinado ao imobiliário, confeccionamos uma matéria imperdível sobre o desenvolvimento vertical das cidades de Itu e Salto nos últimos anos.

O conteúdo foi elaborado frente a uma ampla pesquisa nos órgãos municipais e ouvindo profissionais locais, que comentam sobre a ascensão dos chamados “empreendimentos verticais”. No “Dica do Profissional”, Maurício Azevedo, da imobiliária Mendes Ortega, expõe suas impressões sobre as últimas mudanças nas ofertas de crédito imobiliário.

Temos ainda uma interessante entrevista realizada com as arquitetas Adalgisa Alves e Suzana Arruda, que fornecem preciosas informações sobre a arquitetura de interiores no espaço “Arquitetando”.

Agradeço, em nome de toda a equipe da Editoria Merkattus e do Guia Cenário, pela preferência dos leitores, que mantêm nossas publicações como referência para o mercado.

Bons negócios!

DIREÇÃO DE ARTE Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br JORNALISMO Antonio Rafael Jr. | MTB 34859 jornalismo@guiacenario.com.br ATENDIMENTO 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br DISTRIBUIÇÃO Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.

PERIODICIDADE Bimestral TIRAGEM 10.000 exemplares PARA ANUNCIAR 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@guiacenario.com.br A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

GABRIEL MILOCO Idealizador do Guia Cenário

EDIÇÃO 21 | ANO IV | JUNHO/JULHO 2015 Guia Cenário |

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O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

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MERCADO IMOBILIÁRIO

Por Antonio Rafael Jr.

Fotografia Antonio Rafael Jr.

Uma série de fatores sempre caracterizou cidades de maior porte ou metrópoles como aquelas em que as construções verticais são mais comuns. Isso passa pela questão econômica, por elementos vinculados propriamente à geografia, sobretudo quando tratamos da oferta de espaços para este tipo de empreendimentos de engenharia, entre tantos outros fatores. Metrópoles como São Paulo e Campinas, e cidades do porte de Sorocaba e Jundiaí, possuem grande quantidade de edifícios residenciais e executivos. Mas, nos últimos tempos, a verticalização parece ter chegado com força às nossas cidades, como tem sido visto em Itu e Salto.

O primeiro prédio construído em Itu foi o Edifício José de Oliveira, de acordo com os registros históricos do Departamento de Cadastro Imobiliário da Prefeitura.

Ele foi inaugurado em 1959 e fica situado no coração da cidade, na Praça Padre Miguel, também conhecida como Largo da Matriz. Próximo dele, na Rua Barão do Itaim, ao lado da Igreja Matriz de Nossa Senhora da Candelária, foi inaugurado em 1976 um prédio residencial mais alto, o Edifício Novo Itu. Em Salto, por sua vez, apesar de a Prefeitura não saber informar quais são os edifícios mais antigos, estimase, conforme o corretor de imóveis Rubens Milioni, um dos mais conhecidos da cidade, que alguns dos prédios mais antigos sejam o Edifício Moradas da Barra, na Avenida Vicente Scivittaro, e o Edifício Comendador Armando Barcella, localizado na Rua Itapiru, ambos na região central da cidade.

Com exceção dos dois prédios mais antigos de Itu, citados acima, os demais edifícios já existentes tanto em Itu quanto em Salto, incluindo o Moradas da Barra e o Comendador Armando Barcella, foram construídos numa primeira fase de maior concentração desses empreendimentos verticais, conforme explica Milioni.

“Naquela fase, entre as décadas de 80 e 90, as obras normalmente aconteciam pelo sistema de preço e custo, no qual todo mundo se reunia junto com o empreendedor, comprava-se um terreno ou o empreendedor já tinha um terreno, ou ainda firmavase uma parceria pelo terreno, e o pessoal gastava e dividia pela cota de cada um. O empreendedor ganhava uma porcentagem disso”, explica o corretor.

“Depois esse sistema deixou de existir, o pessoal começou a achar que demorava muito tempo e não se fizeram mais tantos empreendimentos verticais”, acrescenta Milioni.

Nas últimas duas décadas, o número de prédios construídos foi bastante pequeno nas duas cidades, reforçando a tendência de serem centros urbanos de característica horizontal, tanto em bairros como em condomínios. Entretanto, este panorama começou a passar por algumas mudanças há aproximadamente quatro anos, quando foi possível perceber a olhos nus uma série de lançamentos imobiliários verticais.

Começava ali uma segunda fase histórica da construção de edifícios em Itu e Salto, fase esta que continuamos a vivenciar.

MERCADO IMOBILIÁRIO

construir a casa de forma tradicional, inviabilizando ou dificultando empreendimentos horizontais”, argumenta Fernando Vinocur.

A nova tendência à verticalização em Itu e Salto é um acontecimento que possui justificativas plausíveis por parte do mercado imobiliário. Para o gerente comercial da incorporadora FA Oliva, Murillo Castilho, uma primeira explicação é o fato de os dois municípios possuírem, até então, poucos lançamentos imobiliários. “O aquecimento do mercado em todo o Brasil acabou fazendo novos projetos chegarem a Salto e Itu”, analisa Castilho.

Outro aspecto relevante diz respeito à questão da valorização dos terrenos de uma forma geral. “Com a terra mais cara, ficam mais viáveis projetos de prédios que aproveitam melhor o potencial dos terrenos”, afirma o gerente comercial da FA Oliva. A opinião é compartilhada pelo diretor-presidente da Construtora Vinocur. “Houve uma supervalorização do terreno para

Tanto a FA Oliva quanto a Construtora Vinocur são incorporadoras que possuem vários projetos em execução em Itu e Salto. Com mais de 60 anos de atuação no mercado, a FA Oliva lançou seu primeiro empreendimento em Salto em 2012, o Mirante dos Ipês, enquanto que há dois anos lançou em Itu o residencial Torres de Itu, que compreende a construção de três edifícios no Jardim Rosinha. Para Salto, outro empreendimento de apartamentos está sendo estudado pela empresa. Por sua vez, a Vinocur, há 15 anos no mercado, tem dois projetos em execução em Itu: o Vinocur Vert, que engloba cinco prédios com um total de 100 apartamentos, e o Vinocur Grand Parc, com 12 torres e 192 apartamentos. Em Salto, a Vinocur deve lançar em agosto um empreendimento com dois prédios de 12 andares, através do Programa “Minha Casa, Minha Vida”.

Esta verdadeira explosão de lançamentos imobiliários verticais tem ainda uma outra explicação, esta de caráter mais social. “As pessoas buscam atrativos como a segurança e o lazer familiar com infraestrutura de clube”, afirma Fernando Vinocur. “Os apartamentos vão de encontro a um estilo de vida mais atual, em que as pessoas buscam mais praticidade no dia a dia”, comenta o gerente da FA Oliva, Murillo Castilho.

A praticidade é exatamente o que busca o público identificado com alvo desses empreendimentos. “São pessoas mais jovens e também, dependendo da localização do empreendimento, pessoas que estão saindo de grandes casas e indo para apartamentos, que são mais sossegados, seguros e tranquilos”, avalia o corretor Rubens Milioni, da imobiliária saltense que leva o seu sobrenome.

A proprietária e corretora Cristina Franco, da imobiliária Century 21, em Itu, identifica dois grupos sociais mais frequentes entre os interessados em comprar apartamentos: “Num determinado momento da vida, os filhos já estão criados, saem da casa dos pais, que por sua vez, fica grande, demandando mão-de-

obra de empregada doméstica ou faxineira, jardineiro, piscineiro. Neste contexto preferem uma vida com maior praticidade e optam por apartamentos”, diz Cristina. “Recém-casados têm uma vida bastante ativa, pouco tempo permanecem em casa. Então porque não comprar um apartamento?”, completa.

Esta praticidade também tem a ver com a localização desses empreendimentos. Grande parte ainda faz questão de reforçar a ideia de proximidade do centro das cidades, mas o crescimento demográfico fez com que outras regiões passassem a ser bem vistas e requisitadas para novos lançamentos, sobretudo por serem locais de comércio aquecido, com facilidade de acesso e com serviços à disposição, como, por exemplo, escolas, clínicas, hospitais e supermercados.

Em Salto, é o caso da região da Vila Norma, entre outras, enquanto que em Itu o destaque tem sido a região do Itu Novo Centro.

Há também outro elemento importante a ser considerado como público-alvo dos novos empreendimentos verticais: os investidores, que compram apartamentos para aquecer o mercado de locações imobiliárias. “A figura do investidor sempre existiu e nos ajuda muito nos empreendimentos, porque ele chega numa hora que você está precisando alavancar o empreendimento”, conta Rubens Milioni.

industrial, que atualmente procura locais em que se tenha, além de mão de obra, a questão de logística, bem como estrutura e serviços oferecidos pela cidade, que são características importantes aqui em Itu”, afirma Valfrido Miguel Carotti, secretário municipal de Economia e Finanças.

A tendência à verticalização dos empreendimentos imobiliários representa uma indicação de que Itu e Salto estão inseridas num contexto de desenvolvimento de âmbito regional. O fato de várias incorporadoras resolverem investir na construção de edifícios residenciais e executivos é resultado de um profundo estudo de mercado que identificou a demanda por apartamentos nessas cidades. “A verticalização é uma tendência a partir da previsão do aumento da população, com o êxodo de famílias que buscam mais qualidade de vida no interior e muitas indústrias que estão se instalando na região”, explana o empresário Fernando Vinocur.

Atualmente, de acordo com informações da Prefeitura de Itu, a cidade conta com 90 edifícios, sendo que nos últimos cinco anos foram lançados 25 empreendimentos verticais no município. “Itu tem uma localização privilegiada. É vizinha de outras cidades de grande porte, possui boas estradas e está próxima de grandes aeroportos. Tem ótima infraestrutura e vive um crescimento econômico nos últimos anos que, aliado aos incentivos do Governo Federal e as linhas de financiamento habitacional, resultou nesta explosão de edificações verticais no município”, analisa o secretário municipal de Serviços Viários, José Angel Lobato.

Sob a ótica da economia, o fenômeno da verticalização também é relacionado ao crescimento industrial. “A explosão de construções tem a ver com a interiorização

Este crescimento industrial em Itu é impulsionado com a construção da multinacional chinesa Foxconn, às margens da Rodovia do Açúcar e que deverá empregar 3,5 mil pessoas, com perspectiva posterior da geração de 10 mil empregos. “Esse cenário certamente contribuirá enormemente para potencializar ainda mais a demanda por construções verticais na cidade”, frisa o prefeito ituano Antonio Tuíze.

Em Salto, o processo da verticalização imobiliária é visto com naturalidade pelo poder público. “A verticalização é uma tendência natural do município dada a sua pequena extensão territorial e o seu crescimento demográfico”, frisa o secretário municipal de Finanças, Wilson Roberto Caveden.

Por sua vez, o prefeito saltense Juvenil Cirelli destaca a importância do retorno que esses empreendimentos trazem à cidade. “Enxergamos com muita tranquilidade a questão da verticalização na cidade, mesmo porque, desde que assumimos a gestão, em 2013, temos o cuidado de não liberar nenhum empreendimento imobiliário sem antes acordar com os empreendedores uma contrapartida para o município”, explica o prefeito. “Esses investimentos podem ser ações para o abastecimento de água, pavimentação de ruas, duplicação de avenidas, construção de clínicas de saúde, entre outras melhorias que beneficiam tanto os novos moradores, como os que já residem na região”, completa Juvenil.

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Localizado em um ponto estratégico do novo centro administrativo de Itu, o “Ilhabela Residencial” é um lugar que pretende agradar a todos os gostos. O empreendimento já está pronto para morar, conta com infraestrutura de primeira qualidade de oferece 12 itens de lazer aos condôminos. Tudo isso aliado a uma relação custo/benefício bastante acessível, dentre as melhores da região. Está próximo à Prefeitura da Estância Turística de Itu, a supermercados (como o Pão de Açúcar), bancos, shoppings, bares e restaurantes, dentre outros.

Ao todo, cinco torres compreendem apartamentos de 57 m², dois dormitórios e até duas vagas de garagem determinadas. Ampla sala de estar, cozinha americana, área de serviço e varanda completam um projeto que dispõe de ambientes bem aproveitados. Há também a possibilidade de adquirir apartamentos no térreo com jardim privativo descoberto de 50 m². Excelente opção para quer mais espaço aberto para passar bons momentos com a família e amigos. É importante

frisar que os imóveis do térreo possuem duas vagas de garagem determinadas.

Os condôminos terão ainda 12 itens de pura diversão, tais como quadra poliesportiva, quiosque com churrasqueira, piscinas adulto e infantil, playground, espaço kids, gazebo, bicicletário e muito mais. Os acessos de pedestres e veículos são bem sinalizados e a guarita com w.c. proporcionam mais

PUBLIEDITORIAL

segurança a todos, moradores e visitantes. Os espaços comuns são bem próximos uns dos outros, a fim de facilitar a manutenção dos mesmos e promover integração entre os vizinhos.

sempre privilegiando a responsabilidade, regulamentação e facilidade de pagamento para os moradores. Tudo para que eles conquistem um lar adequado às suas necessidades e com preço justo.

O residencial foi construído pela Convivência Engenharia, realização de Marajoara e assessoria do Inocoop-SP, Instituto de Orientação às Cooperativas Habitacionais de São Paulo.

Fundado em 1966, o Inocoop-SP possui a missão de viabilizar a construção e a entrega de uma habitação digna a população.

Desde então, mais de 110 mil unidades já foram entregues,

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Todas as imagens, perspectivas e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os itens de lazer e mobiliário urbano apresentados poderão sofrer variação de cor, textura e dimensão e serão entregues conforme memorial descritivo. Projeto sujeito a alteração sem prévio aviso. *Referente aos lotes 192 a 199 da Quadra M.Valor total = R$ 169.784,00, sendo 20% de entrada e o saldo em 150 parcelas mensais de R$ 1.499,00, já embutidos os juros, mais três parcelas anuais de R$ 5.426,00 cada (juros de 0,95% a.a. a acrescentar), vencendo a primeira em dezembro de 2015. Todas as parcelas serão corrigidas pelo IGPM.

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DICA DO PROFISSIONAL | MAURÍCIO AZEVEDO

Por Antonio Rafael Jr.

O cenário econômico brasileiro tem apresentado uma série de implicações para o mercado imobiliário. Por natureza, o mercado reage com sensibilidade às transformações provocadas pelas incertezas da economia e pelas fases de instabilidade política, como a que estamos vivendo na atualidade.

Neste contexto, uma análise de mercado contribui para identificar problemas, riscos, traçar estratégias, enfim, buscar uma grande reflexão sobre todo este contexto e encontrar as soluções. É preciso estar atento às mudanças do dia a dia para saber como o mercado vai se comportar e, somente a partir daí, tomar nossas decisões com o máximo de segurança possível.

Mudanças como, por exemplo, as recentes alterações anunciadas pela Caixa Econômica Federal quanto às linhas de crédito para o segmento imobiliário.

Para nos ajudar a compreender os efeitos que essas transformações já causaram e podem causar, bem como nos apontar tendências e possíveis passos seguros, convidamos um profissional especializado e de uma empresa respeitada no mercado.

Trata-se de Maurício Azevedo, diretor comercial de lançamentos e responsável pela filial Mendes Ortega em Itu. Administrador de empresas e corretor de imóveis há 17 anos, Maurício Azevedo traz suas dicas enquanto profissional da área.

As principais mudanças que pudemos observar foram a insegurança no cenário econômico brasileiro, a queda nas transações correspondentes a imóveis prontos, a redução do número de lançamentos imobiliários, o fato de o crédito imobiliário bancário estar mais restrito, além de uma insegurança maior por parte do comprador. Já sobre as tendências podemos falar dos imóveis prontos, do crescimento de negociações que envolvam permutas e ainda a procura por imóveis de menor valor por investidores, pois é mais fácil locar ou revender e ter maior rentabilidade.

Também é importante destacar o fortalecimento das vendas no Programa “Minha Casa, Minha Vida” e uma maior procura por imóveis que não dependam de financiamento bancário. No caso, os loteamentos estão tendo maior aceitação no momento.

As alterações fortalecem a comercialização de imóveis na planta, pois assim ricamente gira mais o mercado econômico num todo, devido ao número maior de pessoas e serviços envolvidos, dificultando os financiamentos para imóveis mais caros que utilizam o recurso do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) para o financiamento. O mercado reagirá procurando imóveis mais baratos e imóveis que fujam de financiamento bancário.

O “Minha Casa, Minha Vida” continua com as mesmas taxas e formas de contratação. É a menor taxa de juros atual no mercado, possui seguro e, como se destina ao mercado de menor renda, está garantido pelo Governo Federal.

Este momento exige que os possíveis compradores procurem empresas sólidas, de renome no mercado, tanto construtoras e imobiliárias com experiências e tempo de mercado, porque, com a crise, possivelmente poderá haver quebras e somente os bem consolidados irão resistir. A grande oportunidade são os loteamentos residenciais e os empreendimentos do Programa “Minha Casa, Minha Vida”, pois a região tem um enorme potencial para estes produtos. Nós, da Mendes Ortega, trabalhamos com cinco produtos do “Minha Casa, Minha Vida” na região, todos da construtora MRV: em Salto, o Solar dos Sabiás, e em Itu, Ilha de Murano, Ilha de Páscoa, Ilha das Flores e Ilha do Sol, sendo este último o primeiro da região com poço artesiano.

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Localizado na região que mais se desenvolve em Itu, o Villa Positano é uma excelente opção de investimento e moradia e tem condições especiais de pagamento.

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ARQUITETURA E DECORAÇÃO | ALEXANDRE CHAGURI ARQUITETURA

Por Antonio Rafael Jr.

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O arquiteto Alexandre Chaguri possui mais de duas décadas de experiência no desenvolvimento de projetos de arquitetura, decoração de interiores e gerenciamento de obras pera os segmentos comercial e residencial.

Formado pela Faculdade de Belas Artes de São Paulo e com pós-graduação pela PUC-Campinas, Chaguri une seu know-how ao desejo e estilo do cliente e cria projetos personalizados que aliam funcionalidade, estética e criatividade.

ARQUITETURA E DECORAÇÃO | ALEXANDRE CHAGURI ARQUITETURA

Nada melhor que desfrutar de bons momentos da vida ao lado da família numa casa que ofereça o máximo em conforto. Ou então receber seus convidados, sejam eles familiares ou amigos, numa casa que proporcione, além do conforto, toda a praticidade que uma boa ocasião requer para cultivar as amizades em um ambiente formidável.

Um belo exemplo disso tudo é a casa que ilustra a capa desta edição do Guia Cenário. Localizada no Condomínio Fazenda Alvorada, em Porto Feliz, tratase de uma obra muito bem projetada e executada em dois terrenos de 1 mil metros quadrados cada, tendo a casa 700 metros quadrados de área construída.

Os proprietários possuem dois filhos e moram em São Paulo. Pensando em qualidade de vida, a família construiu a casa com a intenção de passar feriados e finais de semana neste belo imóvel de veraneio. Mais que isso: esta família adora receber convidados para algumas festas.

Projetada no estilo contemporâneo, esta residência transborda bom gosto e sofisticação, sendo repleta de portas de vidro, que permitem a passagem de luz aos amplos e arejados ambientes. Aliás, os vidros são um convite à contemplação da maravilhosa paisagem no entorno da casa, que tem vista para o lago.

Projetada no estilo contemporâneo, esta residência transborda bom gosto e sofisticação.

Construída com pé direito duplo, a residência é bastante arejada e tem cinco suítes. Uma característica marcante é que as áreas sociais são integradas.

Privilegiando o lazer e o convívio social, a casa tem home office integrado com área gourmet, piscina com borda infinita, jacuzzi e salão de jogos. A garagem é um show à parte: foi decorada com o tema do legendário Porsche.

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MATÉRIA ESPECIAL | SALÃO DO MÓVEL DE MILÃO 2015

Como ocorre todos os anos, em abril deste ano, aconteceu o Salão do Móvel de Milão, o qual reúne as tendências mundiais de design e decoração, sendo uma profusão de cores e lançamentos, do que será visto nas vitrines nos próximos meses.

A arquiteta Giuliana Fenocchi, do escritório Giuliana Fenocchi Arquitetura + Interiores esteve, mais uma vez presente neste evento e conta, o seu olhar sobre quais foram os destaques e as tendências para o segmento.

Embora alguns expositores tenham optado pela reinvenção de suas peças, que nessa edição vieram em novos materiais e cores, outros optaram pela apresentação de peças inéditas.

Nessa edição “percebi uso de materiais que remetem a natureza, porcelanatos que imitam mármores, granitos, madeiras”, comenta Giuliana Fenocchi.

As cores que também foram outro ponto de destaque muito presentes em tudo, sendo liderado o uso do azul e cinza.

Os acabamentos metalizados: dourado, prata e inox foram outro grande destaque, como o utilizado por Patricia Urquiola no desenvolvimento da Luminária Serena T para a marca Flos, “no desenvolvimento dessa luminária Patricia Urquiola conseguiu reunir 2 das tendências mais gritantes dessa edição do evento, a forma que remete a uma folha e o acabamento metalizado”.

Outro ponto de destaque da mais importante semana do design mundial foi o desenvolvimento da linha Home por consagradas marcas de luxo. Entre os destaques, a Missoni, habitué no desenvolvimento da linha Home, a Louis Vuitton, Hermes, Bottega Veneta, dentre outras. A Louis Vuitton apresentou poltronas, luminárias e outros objetos, abusando do uso do couro, sua marca registrada.

O Brasil, como sempre, esteve muito bem representado por designers como Zanine Zanini e Irmãos Campana, estes que estavam no stand da Louis Vuitton.

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“Um caipira bem ajeitado” é um restaurante na capital paulista, projeto feito pela arquiteta Rossana Cerello.

Com a proposta de ser um restaurante de espetos, cerveja geladinha e boas caipirinhas, a arquiteta projetou ambientes descolados e inspirados na cultura interiorana, para levar esse clima aconchegante e charmoso para a capital. Tudo foi pensado nos mínimos detalhes, inclusive a luminária de garrafas projetada cuidadosamente, que deu um efeito super especial para o bar do restaurante.

O predomínio do bege, utilizado em grande parte das paredes, faz uma composição com o colorido dos ladrilhos

hidráulicos instalados no balcão e em alguns detalhes de paredes. E a pedido do cliente, a cozinha pode ser vista logo na entrada por um vidro emoldurado por esses ladrilhos.

“Para não deixar o ambiente muito rústico, misturei alguns materiais que trouxeram leveza ao ambiente e procurei deixar a maior parte das paredes em cores claras. Para a produção, abusei nos detalhes como cestarias, lousas, pimentas e objetos que dessem a personalidade caipira para o restaurante. ” Diz a arquiteta.

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Este trabalho foi feito no Pantanal Sul, as imagens aéreas são bacias de água que só encontramos naquela região. Não queria fotografar natureza como já existe muito por aí.

Não procuro o óbvio nas imagens, e as coloridas praticamente não mexi nas cores, os tons são lindos e era desse jeito que via a olho nú. Enfim, é um lugar que nos silenciamos e percebemos que a natureza é harmônica.

Tudo funciona perfeitamente. Consegui passar esta sintonia que tive com o lugar e com certeza eu trouxe muito de lá em mim. O resultado ficou ótimo!

Além de fazer este trabalho de fotografia em locais específicos, comercializamos também as imagens de minhas experiências pessoais como esta, que funcionam mto bem pra qualquer tipo de decoração.

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ARQUITETANDO | ARRUDA ALVES ARQUITETURA, DECORAÇÃO E PAISAGISMO

Por Antonio Rafael Jr.

O mundo contemporâneo trouxe importantes inovações para a arquitetura, que mesmo já sendo uma área dinâmica por natureza, passou a incorporar uma nova gama de conceitos e soluções para as construções. Neste contexto se desenvolveu o conceito da arquitetura de interiores, que trabalha especificamente com o planejamento e a execução de uma obra em seus ambientes internos.

O mercado cada vez mais conta com profissionais especializados neste segmento, o que demonstra que as pessoas que decidem construir ou reformar estão atentas às novas tendências e buscam na arquitetura de interiores a possibilidade de personalizar seus ambientes conforme seus modos de vida, seus hobbies, seus hábitos, entre outras características.

Nesta edição trazemos orientações importantes de duas respeitadas especialistas no assunto: a arquiteta Adalgisa Alves e a designer de interiores Suzana Arruda. Confira!

O momento certo para o início do trabalho da arquitetura de interiores é assim que as paredes da casa começam a ser levantadas. “Nossos trabalhos tem início quando a obra ainda está crua assim conseguimos obter um bom detalhe de piso, uma boa iluminação, trabalhar com as cores, com os revestimentos, atingindo desta forma o conforto almejado pelo cliente”, diz Adalgisa. A duração média da obra acompanha a execução, geralmente em torno de 6 a 12 meses, dependendo da metragem quadrada da obra.

Antes de fechar o contrato é importante fazer uma reunião para que as profissionais de interiores possam conhecer o estilo de vida do cliente, como é a casa que está sendo construída ou reformada, qual o tamanho da família, quais as preferências do cliente, seus hábitos, etc.

Para criar os projetos de interiores absolutamente personalizados é importante que o profissional conheça a rotina e costumes da família, como seus hobbies e outros.

Antigamente todo mundo ficava na cozinha, uns sentados, conversando, a mãe cozinhando, enfim, a cozinha era um espaço social da casa sem deixar de ser cozinha. Em meados dos anos 80, a cozinha passou a ficar pequena nos apartamentos e nas casas. Foi o tempo da copa e cozinha. Agora, esses dois ambientes tornaram-se um só, viraram os espaços gourmet.

Com o banheiro aconteceu a mesma coisa: antigamente

eram enormes, depois foram reduzidos. A casa muitas vezes tinha só uma suíte e outro banheiro que servia a todos os demais quartos. Atualmente os clientes prezam por banheiros privativos em cada dormitório, até mesmo para a valorização do imóvel. E agora retornaram os grandes banheiros, ou melhor, as chamadas salas de banho!

A automação é um processo que está cada vez mais em evolução no mercado. Hoje, principalmente nos Home Theater, os clientes não deixam de buscar este conforto tecnológico, que aos poucos está se expandindo para todos os ambientes da casa, tornando-se uma tendência.

Há uma tendência de substituição dos materiais presentes na natureza, tais como pedra, madeiras, bambu, mármores e outros pelos chamados materiais sustentáveis. A consciência ecológica tem permitido uma ótima aceitação, sendo uma tendência internacional que proporciona fácil manutenção, baixo custo, viabilidade de instalação, sem deixar de transmitir a beleza, o conforto e a sensação de aconchego que os materiais da natureza nos proporcionam.

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RADAR CENÁRIO ABITARE DESIGN Há dezoito anos trabalhando no mercado de móveis planejados, Wolney Walter Dellegá tinha o desejo em ter sua própria loja e, junto de Cybele Santos inaugurou a Abitare Design, no dia 1º de fevereiro de 2014. Com experiência no ramo, os sócios sempre procuraram trabalhar com qualidade e preço justo, aliados à sofisticação e requinte.

Onde encontrar?

Rua Rui Barbosa, 548 - Centro - Salto/SP (11) 4456-6995 www.designabitare.com.br

PALONE TINTAS A Palone Tintas é uma empresa do ramo de tintas industriais e imobiliárias, nascida do grande conhecimento do processo de pintura e do mercado de consumo, acumulados ao longo de mais de 20 anos de experiência dos seus profissionais. A empresa possuí unidades em Itu, Salto e Sorocaba.

Onde encontrar?

Loja Itu: Av. Tiradentes, nº 100 - Altos da Vila Nova- Itu/SP (11) 4025-0007 Loja Salto: Av. José Maria Marques Oliveira, nº 384 - Vila Norma - Salto/SP - (11) 4602-5777 www.palonetintas.com.br

OPEN STUDIO Loja especializada em projetos de iluminação e design, localizada em Itu. O espaço conta com atendimento personalizado para desenvolvimento de projetos luminotécnicos adequados para todo tipo e qualquer tipo de ambiente. No show room é possível encontrar diversas opções de produtos que se adaptam a diferentes necessidades.

Onde encontrar?

Rua Prof. Antônio Dirceu Marmo, 646 - Jd. Paraíso - Itu/SP (11) 4024-4152

RADAR CENÁRIO PORTOBELLO SHOP ITU A Portobello Shop possui uma linha de produtos exclusiva e extremamente variada que através de suas infinitas combinações, possibilita ambientes totalmente personalizados.

A busca por tendências, novidades, revisão de conceito, criação de soluções e design inovadores resultou na criação da única rede de lojas especializadas em revestimentos cerâmicos no Brasil. Em Itu, a loja é comandada por Márcio e Lívia Giacon que conta com o portfólio completo da marca.

Onde encontrar?

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LUMINOSOS MANDI A Luminosos Mandi se especializou na fabricação e instalação de luminosos, painéis, totens, fachadas em ACM, letras caixa além de toldos fixo e retráteis, coberturas em lona e policarbonato. A empresa também atua com a fabricação de sombreadores e comercialização de persianas e tapetes personalizados. Atuante no mercado há 15 anos, a empresa conta com experiência e profissionais capacitados que executam todo o projeto até a instalação.

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Avenida Brasília, nº 278 - Jardim D’ Icaraí - Salto/SP (11) 4021-1344 e (11) 4602-2700 978*20775 - Arvim | 978*20776 - Cláudio www.toldosmandi.com.br

RÚSTICO BRASIL A Rústico Brasil possuí excelentes opções de móveis capazes de aliar funcionalidade, beleza e durabilidade. A loja também possuí para a casa.

A loja ainda conta com uma extensa linha de artigos de decoração necessários para compor o ambiente completo e harmonioso que toda casa merece.

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O Salão do Móvel de Milão é com certeza o topo do mundo quando se fala em design.

Havia muito tempo a intenção de visitá-la devido a sua importância e até mesmo pela curiosidade de ver que tipo de produtos o “velho mundo” apreciava.

Pois bem, neste ano, colocamos a feira como meta e lá fomos em busca das novidades e tendências, o que ainda vai acontecer, resolvemos dividir nossa experiência com todos os apreciadores do design.

A tarefa nada fácil de focar no que nos diz respeito, as cozinhas raras nessa feira (a EUROCOCINA acontecerá em 2016), os armários de forma geral, rack, aparadores, dentre outros, conseguimos garimpar algumas tendências.

até tecidos fazem dos móveis itens mais integrados a decoração como um todo.

Diversos materiais que nem chega a ser novidade, mas da forma criativa que estão sendo usados mostra o porque O Salão do Móvel de Milão é quem dita tendências.

As linhas retas permanecem fortes.

A mistura de materiais e cores em uma mesma peça ou mesmo em um ambiente como madeira, vidro, metal e em alguns casos

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Salone del Mobile . Milano - 2015

Já que estávamos em Milão, fizemos uma caminhada pelo FuoriSalone, que nada mais é que mostras e exposições em galerias, ou até mesmo em lojas físicas de marcas renomandas que expõe de tudo, e vimos tudo o que lojas da cidade oferecem, como móveis com linhas limpas, integração de ambientes, dentre outras coisas.

O bacana de tudo isso é que a maioria dos materiais que utilizam nos métodos construtivos já estão a nossa disposição e aqueles que são novos, já tomamos o cuidado de estabelecer contato com os fornecedores para então oferecer em breve a nosso público.

Passamos rapidamente pela EUROLUCE e nos deparamos com muita arte… Incrível!

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Há uma forte característica dos eletrodomésticos serem integrados ao móveis desde fornos, geladeiras e até máquinas de lavar louça.

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Além da quantidade de informação adquirida, a viagem nos ajudou a ver o design como um item tão importante quanto o próprio móvel, além de ter oxigenado e renovado as nossas energias, ajudou-nos a valorizarmos ainda mais o que fazemos e que mais gostamos, a arte da marcenaria.

O Salão do Móvel de Milão é isso, uma overdose de design e criatividade, arrivederci!

Vanderlei Rodrigues, proprietário da J Mobile

O MAIOR DESAFIO DE UM ARQUITETO OU DESIGNER DE INTERIORES: O SER HUMANO Ao longo desses 20 anos de carreira em arquitetura e design de interiores descobri que o grande desafio da profissão não está na elaboração de um projeto ou obra, mas sim em lidar com as pessoas que passam pela sua vida.

Seja cliente, chefe, fornecedor ou funcionário, todos carregam consigo expectativas, crenças, modelos mentais e diferentes percepções de mundo.

Percebi com o tempo que muitas pessoas chegam à vida adulta com um potencial mal resolvido ou ate mesmo traumas que acabam dificultando a convivência com os outros. Na nossa profissão, isso influencia diretamente o andamento de uma obra ou projeto.

A construção ou uma reforma de um imóvel é, em geral, a realização de um sonho. Por isso, ansiedade, preocupações, medo, cobrança e stress são tão presentes durante o processo.

Além do mais, compreensíveis. Um arquiteto ou um designer precisa aprender a lidar com esses sentimentos. E, infelizmente, isso não se aprende durante o período de formação na faculdade, é uma habilidade adquirida no dia a dia. Mas eu já te adianto uma lição que tive que aprender sozinho: com o tempo entende-se que para conseguir conviver com as fraquezas e limitações dos outros, primeiro você precisa conhecer as suas. Se conhecer.

Glaucio Gonçalves

Ao longo da vida somos influenciados pelas pessoas a nossa volta. Se submetidos a experiências ruins, desenvolvemos crenças limitantes, nos tornando negativos em relação a nós mesmos e as outras pessoas. Se durante a infância, por exemplo, os pais dizem aos seus filhos que eles serão fracos ou incapazes ou até o compara com um irmão mais forte, provavelmente esta atitude sabotará sua autoestima e o deixará mais inseguro e ansioso em suas ações.

Esses processos que passamos durante a infância são determinantes na formação de uma criança e influencia na visão que ela terá de si mesmo quando adulto.

Por isso, é muito importante que trabalhemos nossos pontos fracos e aprimoremos nossas habilidades, em busca de sempre ver o lado positivo, mesmo em situações adversas. Estude, pesquise e leia. Existe uma infinidade de opções na literatura que podem te ajuda a se descobrir.

Cuide do seu lado espiritual e, não menos importante, busque uma terapia para te auxiliar nesse processo se você se sentir a vontade para compartilhar suas angustias com outros profissionais.

Não há vergonha ou fraqueza nenhuma em buscar o autoconhecimento. Quando você age e investe no aprimoramento humano, com o tempo as crenças limitantes, os medos e inseguranças vão ficando para trás, e aos poucos estará preparado para lidar com maior desafio de todos da nossa profissão: o ser humano.

Um arquiteto ou um designer também é um empreendedor e precisa estar preparado para enfrentar as dificuldades do mercado.

Há 21 anos no mercado, destaca-se por desenvolver projetos de arquitetura e design de interiores para áreas residenciais e comerciais. Criou o treinamento “Os sete aspectos para começar e construir uma carreira de sucesso”.

Graduado em Arquitetura e Urbanismo e pós-graduado em Administração de Empresas para engenheiros e arquitetos pela FAAP.

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PROGRAME-SE CASA COR SÃO PAULO Em 2015, a mostra Casa Cor São Paulo conta com mais de 70 ambientes e profissionais, trazendo para o evento o que há de melhor e inovador no mundo de decoração, design e arquitetura. A edição será marcada por três tendências: menos é melhor, compartilhar e brasilidade.

Onde? Jockey Club (Av. Lineu de Paula Machado, 875 Cidade Jardim - São Paulo/SP) Quando? 26 de maio a 12 de julho Informações: (11) 3037-6857 | www.casacor.com.br/saopaulo

EXPOLAZER & WELLNESS A Expolazer & Wellness 2015 é um evento direcionado especificamente à indústria de piscinas, spas, decoração outdoor e bem estar. A Feira expande seu universo para o mercado de wellness, que atende às demandas dos visitantes por itens específicos de massagem, relaxamento, fitness e acessórios de spas.

Onde? Expo Center Norte (Rua José Bernardo Pinto, 333 - Vila Guilherme - São Paulo/SP) Quando? 14 a 17 de julho Informações: (11) 2226-3100 | www.expolazer.com.br

RIO ACADEMY O Rio Academy traz um time de arquitetos de renome mundial para dois dias de conferência, seguidos de Workshops sobre temas fundamentais para a cidade do Rio de Janeiro. Com o tema “O Futuro das Grandes Cidades em Países Emergentes”, o evento insere o Brasil no cenário de uma das discussões mais relevantes da área.

Onde? MAM RJ (Avenida Infante Dom Henrique, 85 Parque do Flamengo - Rio de Janeiro/RJ) Quando? 20 a 26 de Julho Informações: www.rio.academy

MOSTRA BLACK A MostraBlack é um evento anual que traz conteúdo conceitual e criativo de profissionais de arquitetura, decor e paisagismos de diversos estados do Brasil. O tema da campanha desta edição é “A Diferença Entre Ver e Olhar” e o evento será realizado no Parque do Ibirapuera.

Onde? Edifício OCA – Parque do Ibirapuera (Avenida Pedro Álvares Cabral - s/n - Vila Mariana - São Paulo/SP) Quando? 03 a 21 de junho Informações: www.mostrablack.com.br

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MATÉRIA ESPECIAL | ANIVERSÁRIO DE SALTO

Por Antonio Rafael Jr. Fotografia Carina Cazi A cidade de Salto comemora no próximo dia 16 de junho o seu 317º aniversário de fundação. Município de uma belíssima história, que remonta à época do Brasil Colônia, quando o movimento bandeirante desbravou o país em busca de ouro e pedras preciosas e por seus caminhos surgiram vilas e povoados.

A localização geográfica privilegiada sempre foi algo muito representativo para o desenvolvimento do seu povo e da cidade. Isso porque o rio Tietê faz parte de Salto e através deste importante rio os bandeirantes procuravam orientar seus caminhos naquela época.

saltense, são elementos que compõem um município de destaque regional. E isso tudo contribuiu para que o crescimento imobiliário do município tenha se tornado uma das principais características desta sua atual fase de desenvolvimento.

A evolução de Salto e da região da qual faz parte revelou que esse privilégio em termos espaciais continuaria sendo um fator importante para o seu desenvolvimento. Seu crescimento natural enquanto cidade contou ainda com a chegada de muitos imigrantes, sobretudo italianos. Hoje, próxima de grandes centros urbanos e com facilidade de acesso para diversas rodovias, em todas as direções, Salto continua crescendo, virou lar de muitas pessoas que buscam a tranquilidade do modo de vida desta cidade, mas que, ao mesmo tempo, assistem ao desenvolvimento notável que o município vem alcançando ao longo dos últimos tempos.

No decorrer dos últimos anos, uma verdadeira avalanche de lançamentos imobiliários tomou conta da cidade como um todo, com opções variadas para diferentes classes sociais, para clientes de todos os gostos, com projetos horizontais ou verticais, em bairros mais centralizados, bairros novos ou condomínios. Essa diversificação de opções, tão fácil de observarmos no dia a dia, comprova a olhos nus o avanço saltense e reforça a antiga tradição de Salto como cidade acolhedora.

O comércio aquecido, a industrialização, suas tradições culturais e, o mais importante, a cordialidade do povo

O Guia Cenário felicita Salto e o seu povo por esta data tão especial e deseja a todos que esse ritmo de crescimento continue, trazendo inúmeros benefícios a todos e proporcionando à cidade dias cada vez mais iluminados e prósperos. Parabéns!

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Na manhã do último dia 9 de maio, a Costa Rocha Consultoria de Imóveis promoveu um café da manhã para imprensa e autoridades da região. A imobiliária apresentou a ampliação da sua nova sede, que além de atender Salto, região e litoral, conta também com um escritório em Miami (EUA) que realiza venda e locação de imóveis.

A ampliação visa aperfeiçoar cada vez mais o atendimento aos clientes e desenvolver treinamentos para capacitação do seu quadro de colaboradores.

EXECUTIVA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Elaine Branco, proprietária da Executiva Negócios Imobiliários, realizou no último dia 19 de maio, na sede do CRECI em São Paulo, um curso preparatório para corretores de imóveis convidados. O curso visa a preparação dos profissionais para realizar com maior segurança a “Compra e Venda” de imóveis com recursos de Financiamento e FGTS. Desde 2007 a palestrante auxilia na capacitação de profissionais da área para a realização de negócios cada vez mais seguros.

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O Empreendimento Vida Real de Itupeva, realizou no último dia 17 de maio um café da manhã para condôminos, construtores e arquitetos. Tal evento objetivou a reunião de profissionais e proprietário para a troca de experiências, antes do início das construções das casas.

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RESIDENCIAL JARDIM BOTÂNICO Na manhã do último sábado, dia 23 de maio, a Construtura Souza Mello apoiada pela imobiliária Painelli realizou um café da manhã para profissionais, autoridades e convidados para apresentação do mais novo empreendimento de Salto: O Residencial Jardim Botânico.

RESIDENCIAL TORRES DE ITU Antes da entrega das chaves, o cliente da FA Oliva pode visitar uma unidade de seu empreendimento acompanhada pela equipe da incorporadora. Trata-se do Dia da Visita, uma oportunidade para os proprietários sanarem possíveis dúvidas e matar a curiosidade sobre o seu futuro lar. No dia 23 de maio, a ação ocorreu no Residencial Torres de Itu, e reuniu cerca de 120 pessoas no empreendimento.

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CONSTRUÇÃO | CASA 10

Por Antonio Rafael Jr.

Fotografia Antonio Rafael Jr.

A preocupação em oferecer produtos de qualidade comprovada no setor de móveis planejados fez o empresário Renato Torres trazer para a região a representação da Casa 10. Torres já tinha experiência de sobra no ramo, mas seu olhar atento ao mercado lhe ajudou a constatar que havia espaço para a atuação de uma empresa do gênero que tivesse como meta desafiar os frequentes problemas de assistência técnica que ele havia observado no segmento.

A loja da Casa 10 foi inaugurada em Itu no último mês de dezembro e já vem espalhando seu conceito de qualidade no mercado da região. Com clientes em Itu, Salto, Indaiatuba, Sorocaba, Jundiaí, Porto Feliz e Cabreúva, a loja se destaca por trabalhar com material 100% em MDF. “Isso é um diferencial do mercado, que tem partido muito para o MDP, que é um produto mais barato e que perde em qualidade. A quantidade de madeira utilizada no MDF é muito maior que no MDP”, explica Torres.

Os móveis da Casa 10 são desenvolvidos para qualquer tipo de ambiente, sejam dormitórios, cozinha, banheiros, sala de home, lavanderia, entre outros. Todo o processo de planejamento e execução é trabalhado com extrema precisão. A partir da captação do cliente, Torres conta que o projeto é desenvolvido por sua equipe técnica e apresentado ao cliente mediante a tecnologia 3D. “O projeto apresentado dessa forma fica muito mais inteligível para o cliente”, comenta. O prazo de entrega varia de 30 a 40 dias.

A Casa 10 conta com uma equipe preparada para atender seus clientes de forma bem prestativa. São duas designers projetistas de móveis que recebem o auxílio de outras duas projetistas. Uma conferente recebe os

projetos e vai até a obra para conferir todas as medidas já passadas anteriormente, evitando qualquer tipo de problema quanto ao tamanho dos espaços onde se deseja montar os móveis. Para a montagem, a Casa 10 possui uma equipe fixa e três equipes free lancer para proporcionar um atendimento ágil e eficiente.

A novidade é que a Casa 10 agora está trabalhando com decoração, oferecendo sofás, tapetes, papeis de parede, adornos, peças decorativas e eletrodomésticos. “Era uma demanda que percebemos, pois nossos clientes queriam um projeto completo de móveis planejados e decoração também. Assim, introduzimos esse complemento”, afirma Torres.

A Casa 10 oferece cinco anos de garantia para toda a parte de madeira e um ano de garantia para as ferragens, que são importadas da Alemanha. A loja trabalha com condições de pagamento facilitadas: financiamento bancário em até 36 prestações.

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A empresa recebeu também o Prêmio Quality Brasil, Instituído pela International Quality Company e chancelado pela Sociedade Brasileira de Educação e Integração. O prêmio foi concedido por sua contribuição para o desenvolvimento socioeconômico do País, valorizando o produto nacional, sendo destaque em qualidade no Brasil.

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GARDENVILLE Planejado para famílias que procuram tranquilidade, segurança, lazer e mais qualidade de vida, o Gardenville inaugura sua 2ª fase de vendas após o sucesso da 1ª etapa de comercialização.

O empreendimento oferece lotes de 250m² a 500m² com infraestrutura completa e áreas de lazer completo para todas as idades. O local conta com projetos de profissionais renomados, como Alexandre Chaguri e Marcelo Faisal, que ambientaram todo os espaços sociais para proporcionar bem-estar e harmonia ao redor das novas residências.

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ARENITO BRASIL Os sócios-proprietários da empresa Porto Pedras, Osmani Passos e Murilo Passos, atentos as transformações do mercado e contando com a experiência de mais de 20 anos da empresa fundada por seu pai, Osmar Moreira, inauguraram um novo negócios voltado a extração e comercialização de Arenito.

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