Guia Cenário | Edição 22

ANO IV | EDIÇÃO 22 | AGOSTO / SETEMBRO

MERCADO IMOBILIÁRIO Mercado de imóveis se reinventa, demonstra força e reage à crise

ARQUITETURA E DECORAÇÃO A ousadia de um projeto pós-moderno por Cosmopolitan Architecture Brasil

CONSTRUÇÃO Feiras no segundo semestre devem agitar mercado da construção civil

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CARTA AO LEITOR NOVOS CENÁRIOS: RISCOS E OPORTUNIDADES

DIREÇÃO Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br

Desde o início do ano, estamos acompanhando uma profunda transformação no mercado imobiliário, especialmente, no que tange a relação de oferta X procura.

DIREÇÃO DE ARTE Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br

A instabilidade político-econômica resultou, dentre outras atribulações, na diminuição do crédito imobiliário o que interfere diretamente na viabilização dos negócios e nos preços dos imóveis. Números levantados pelo Banco Central apontam que os valores de imóveis residenciais dados em garantia para financiamentos mais do que quintuplicaram, entre 2001 a 2014. Perigosamente, o principal impulso para esse salto nos valores veio através do financiamento que, em 2007 contabilizou R$ 18 bilhões em linhas de crédito para imóveis e em 2013 ultrapassou R$ 109 bilhões.

O atual cenário está caminhando em direção oposta neste ano, quando a redução do crédito está resultando na estabilização dos preços, especialmente para os lançamentos. Esse momento de readequação é extremamente favorável aos compradores que possuem condições de adquirir imóveis em condições mais alinhadas com a situação econômica. É, sem dúvida, um dos melhores momentos para se investir no mercado.

Outra informação que gera grande ânimo por aqui diz respeito aos imóveis de alto padrão. De acordo com o índice FipeZap de fevereiro, imóveis acima de R$ 2 milhões continuarão com a procura em alta por se tratar de um tipo de público que muitas vezes não depende de financiamento.

Nossa atual publicação demonstra o grande crédito que profissionais locais dão a uma possível reação, muito aguardada nos últimos meses. O conteúdo imobiliário acompanha a linha desse editorial detalhando sobre os efeitos positivos que o atual momento pode proporcionar a aqueles que desejam investir no mercado.

A matéria de capa apresenta um projeto sofisticado e criativo do arquiteto Cleverson Baldino, realizado em um condomínio na cidade de Indaiatuba.

Impossível não destacarmos as brilhantes matérias realizadas para os segmentos de construção, decoração e interiores que sempre ilustram projetos que se tornam referências por aqui.

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Agradeço enormemente o apoio de leitores e parceiros anunciantes que fazem do Guia Cenário essa excelente ferramenta de sustentação e informação do mercado.

Obrigado.

GABRIEL MILOCO Idealizador do Guia Cenário

EDIÇÃO 22 | ANO IV | AGOSTO / SETEMBRO 2015 Guia Cenário |

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MERCADO IMOBILIÁRIO

Por Antonio Rafael Jr.

Falar em crise econômica para um brasileiro não é novidade. Independente da faixa etária, todos, se alguma vez na vida não sentiram os efeitos de uma situação desfavorável da economia nacional, ao menos ouviram alguma história sobre isso. O Brasil sempre foi um país vulnerável a turbulências do mercado financeiro internacional e também é um país acostumado com suas crises puramente internas, geralmente provocadas pela instabilidade política. Entretanto, o nosso maior patrimônio, o povo brasileiro, parece estar calejado e consegue demonstrar uma incrível capacidade de reverter este quadro usando suas experiências e criatividade.

MERCADO IMOBILIÁRIO O mercado imobiliário, neste contexto de crise, historicamente sempre foi um segmento extremamente sensível, mas que conseguiu se reinventar por diversas oportunidades, sendo, inclusive, um dos grandes motores para impulsionar novamente a economia. O panorama atual tende a não ser diferente, ainda que paire no ar todo um clima de receio e de insegurança, seja para quem quer vender ou comprar.

Por mais que se fale da economia, a realidade é que o mercado imobiliário não está parado. Sempre atento a este segmento, o Guia Cenário tem ouvido diversos profissionais nos últimos meses que relatam que os negócios continuam acontecendo. “Falar que os negócios estão parados não é a realidade. Pode não estar na velocidade que estava há tempos atrás, mas o mercado está bem ativo”, diz Beto Bertagnoli, sócio proprietário da Beto Imóveis.

Com mais de 30 anos de experiência na área, Beto argumenta que 2015 tem sido bem melhor para os negócios em comparação com o ano passado.

“Em 2014 tivemos Copa do Mundo, a falta de água, eleições, incertezas quanto à política econômica que seria adotada. Já este ano, apesar dos reajustes da luz e dos combustíveis, entre outros, está mais favorável para os negócios”, complementa o empresário.

Quem também atesta que o mercado imobiliário segue em plena atividade é José Adilson Tavernaro, proprietário da Opção Imóveis, que faz críticas ao pessimismo difundido por alguns setores da sociedade.

Luiz Oswaldo Bertini e Beto Bertagnoli, proprietários da Beto Imóveis

“Infelizmente em nosso país qualquer notícia ruim se espalha tomando proporções muitas vezes não reais”, desabafa. “A crise existe e deve ser combatida com muito trabalho” “Não faça crise da crise”.

Há mais de 20 anos trabalhando como corretor de imóveis, dos quais 15 à frente da Opção Imóveis, Tavernaro ressalta a força do mercado imobiliário para a economia brasileira. “Já passamos por várias situações de instabilidade e sempre vimos que o imóvel é uma moeda forte. Sobrou dinheiro, você pode investir com segurança. Se você precisa de dinheiro, você pode vendê-lo. Imóvel continua sendo um excelente investimento”, reforça.

O grande número de lançamentos de empreendimentos imobiliários em toda a região, para todos os gostos e bolsos, ilustra este panorama. São loteamentos abertos ou fechados, de pequenas, médias ou grandes dimensões, residenciais, comerciais e industriais, horizontais ou verticais, espalhados por todos os cantos.

José Adilson Tavernaro, proprietário da Opção Imóveis

Uma das explicações para isso é a vinda de muitos paulistanos para a região, até porque o mercado imobiliário da capital do estado enfrenta dificuldades.

“Algumas construtoras que atuavam em São Paulo vieram para o interior porque a capital saturou”, explica Beto Bertagnoli. Com geografia favorável, boa estrutura e economia forte, a região de Itu tem se destacado por receber novos moradores. “Nós estamos numa região maravilhosa, com grandes indústrias, uma economia forte, num ponto estratégico dentro do estado de São Paulo”, opina José Adilson Tavernaro.

Outro aspecto que merece atenção é o crescimento industrial da região. Em Itu, por exemplo, a multinacional chinesa Foxconn, maior fabricante de computadores do mundo, está construindo uma grande unidade industrial que vai gerar milhares de empregos, o que acarreta na chegada de muitos novos moradores à cidade. “Dizem que o número inicial de funcionários será de 2 a 3 mil.

Se desse número vier 20% de fora, são 600 novas famílias. Mas deve ser até mais, deve vir muito mais gente de fora. Então vai faltar moradia”, adverte Beto Bertagnoli, indicando um importante fator que deve impulsionar ainda mais o mercado imobiliário regional nos próximos anos.

Para lidar com o atual panorama do mercado imobiliário é fundamental saber compreendê-lo. Segundo o empresário Beto Bertagnoli, estamos vivendo uma fase de acomodação de mercado. “Tem gente que colocou muito imóvel no estoque. Comprou por 10, quer vender por 15 ou por 20 e assim vai indo. O mercado hoje não está tendo um giro especulativo, é um mercado para aquelas pessoas que precisam comprar uma casa para morar”, explica. “É um mercado voltado às necessidades. As pessoas querem comprar uma casa para morar, um terreno para fazer a sua casa”, complementa o empresário Luiz Oswaldo Bertini,

também sócio proprietário da Beto Imóveis.

O ajuste de preços, neste contexto, vem sendo aplicado no mercado imobiliário gradativamente, conforme analisa o empresário José Adilson Tavernaro. “De janeiro para cá nós já tivemos alguns ajustes de preços, com ofertas partindo de valores menores e, ainda assim, essas ofertas partindo para algum tipo de negociação pequena”, conta.

O combate à especulação imobiliária consolidou-se como um objetivo de trabalho para o corretor lidar com seus clientes e também com seus próprios colegas.

Essa preocupação visa gerar mais eficácia aos negócios e evitar a ocorrência de transtornos ao mercado, sobretudo o risco de ilusão de alguns proprietários.

“Tem alguns imóveis que infelizmente exageraram no preço, triplicaram o valor. Aí não vende mesmo. Ele vai ter que chegar no preço de hoje, vai ter que se adaptar à situação”, afirma Bertini.

Na visão dos corretores, a avaliação dos imóveis deve ser feita com extrema seriedade a fim de não iludi-los.

“O corretor tem que ser honesto e ético com o cliente, falar exatamente quanto o mercado está aceitando em termos de preço”, pensa Beto Bertagnoli. Para o seu sócio Luiz Oswaldo Bertini, existem três tipos de preços: o valor que se acredita que o imóvel vale, o valor avaliado e o valor que se vende o imóvel. “Para a gente, o parâmetro é o preço que vende. Então a gente apura a realidade do mercado, não é achismo”, analisa Bertini.

MERCADO IMOBILIÁRIO

A realidade do mercado imobiliário na atualidade reserva boas oportunidades de negócios. O momento está bastante favorável, por exemplo, àquelas pessoas que estão com dinheiro na mão, pois a situação lhes permite maior poder de barganha na negociação. “Se esta pessoa está com dinheiro, hoje ela está mandando; então ela consegue melhores negócios. Por isso que eu digo que para todas as negociações cabem propostas. Tem que sentar e conversar”, conta José Adilson Tavernaro.

Um tipo de negociação que tem se tornado frequente nos últimos tempos no segmento de imóveis, gerando bons negócios, é o que envolve permutas. Nestas situações, a negociação para a compra de uma casa, por exemplo, compreende uma entrada por meio da troca de um terreno, um automóvel ou até mesmo outra casa ou apartamento, além de uma complementação financeira, que muitas vezes acontece por meio de financiamento bancário.

O corretor de imóveis que pretende alcançar bons resultados neste momento, driblando a crise e fechando bons negócios, precisa ter estratégias. Todo planejamento precisa ser bem feito.

A aposta em tecnologia é uma das principais estratégias.

Atualmente muitas pessoas utilizam a internet para procurar imóveis, tanto para compra quanto para locação, e para tanto é essencial oferecer recursos eficientes aos potenciais clientes. “O investimento em tecnologia é primordial. Ter um site bem montado, com uma estrutura boa, com atualização eficaz e periódica dos imóveis é muito importante”, destaca José Adilson Tavernaro.

Outra alternativa bem explorada tem sido novas formas de parcelamento que acontece diretamente com o proprietário. Em alguns lançamentos imobiliários, os parcelamentos sem intermediação de um banco têm sido usados com maior intensidade, oferecendo melhores condições aos clientes.

A questão da publicidade também abrange o uso adequado das tradicionais placas que as imobiliárias instalam nos imóveis que estão trabalhando para venda ou locação.

No entanto, é preciso ter bom senso para não poluir visualmente o imóvel, o que, inclusive, pode comprometer eventuais oportunidades. “Colocar várias placas pode dar a impressão que aquele imóvel está micado”, alerta Beto Bertagnoli.

E por falar em bancos, com as novas diretrizes adotadas quanto à liberação de crédito imobiliário, sobretudo no que diz respeito à Caixa Econômica Federal, os consórcios de imóveis voltaram a ser boas opções. “Para quem não está com pressa e não tem necessidade imediata de adquirir um imóvel, o consórcio é um caminho bastante interessante, não só pelo custo, que é bem mais barato, mas é uma espécie de poupança que você está fazendo”, argumenta Beto Bertagnoli.

Uma estratégia fundamental, de acordo com Bertagnoli, é a exclusividade de uma imobiliária quanto a um imóvel.

Trabalhando neste sistema, segundo ele, o corretor consegue fazer parcerias com colegas de forma a expor melhor o imóvel do seu cliente, pois sabe que qualquer eventual negociação terá o seu intermédio. “Com a exclusividade flui melhor, é mais fácil de trabalhar, os dois, tanto comprador quanto vendedor, saem satisfeitos, o negócio fica mais seguro, sem pressa”, comenta.

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DICA DO PROFISSIONAL | RENATO OLIVEIRA

Por Antonio Rafael Jr.

Fotografia Antonio Rafael Jr.

Entre tantos episódios marcantes de sua história quadricentenária, Itu foi pioneira no lançamento de empreendimentos residenciais fechados. Em 1975 foi lançado o primeiro condomínio fechado do Brasil, o Terras de São José, e de lá para cá um fenômeno curioso passou a acontecer: o êxodo de paulistanos para o interior.

Por mais que 40 anos tenham se passado, essa migração continua a ser muito significativa. Tanto é que o número de empreendimentos que se desenvolveram por aqui é grande. Aliás, não só em Itu, como em outras tantas cidades da região e de todo o interior paulista.

Mas Itu sempre foi e continua a ser uma das mais visadas pelos paulistanos, seja por sua condição geográfica privilegiada, seja pelas ótimas rodovias que a servem ou ainda por sua boa infraestrutura. Não por acaso, os empreendimentos de alto padrão, sobretudo, deixaram de ter simplesmente casas de veraneio ou para a passagem do final de semana, e progressivamente chegaram à condição de residências dessas famílias que antes viviam na capital.

Neste contexto, se hoje vivemos uma situação de instabilidade na economia nacional, que causa preocupação a diversos segmentos, o mercado imobiliário de alto padrão no interior continua aquecido, conforme ilustra, nesta edição, o responsável pelo departamento comercial da Senpar Terras, Renato Oliveira, que comemora o fato de os empreendimentos do grupo empresarial terem registrado um aumento de 20% nas vendas no primeiro semestre de 2015, em comparação com o mesmo período do ano passado. Confira uma análise do panorama atual feita por ele, com sua experiência nesse mercado de alto padrão que tanto atrai os paulistanos. tudo está embutido. Aí fica fácil explicar o porquê de o paulistano trocar um apartamento acanhado lá por uma bela casa de 400 ou 500 metros quadrados aqui.

Não podemos achar que toda situação desfavorável é culpa da crise. O grande problema em São Paulo, por exemplo, é que todo mundo resolveu fazer a mesma coisa. São Paulo é a cidade em que mais se comercializa imóveis no Brasil e ela tinha uma demanda. O preço do metro quadrado subiu e resolveram diminuir a quantidade de metros quadrados para caber no seu bolso. De uma hora para outra começaram a fazer uma enxurrada de apartamentos de 50 metros. Chegou uma hora que esses apartamentos começaram a subir o preço, porque quanto mais há procura, mais sobe o preço. Aí lançaram apartamentos de 38 metros. Mais tarde, de pouco mais de 20 metros. Essas práticas esgotaram o mercado e restringiram o espaço de moradia das pessoas para cubículos. Fora que tem que ter gente para morar em tudo isso!

Hoje morar no interior é muito mais negócio do que em São Paulo! Na capital você vai pagar R$ 5 mil o metro quadrado quando encontra barato, às vezes paga 12 mil ou 18 mil. Assim, a gente só precisa fazer o cliente entender que é muito mais vantagem para ele morar numa cidade como Itu, por exemplo. E as pessoas cada vez mais estão enxergando isso. As pessoas começaram a perceber que poderiam fazer um bom investimento ao comprar terrenos no interior ao invés de apartamentos extremamente pequenos na capital. Não existe um jeito mais barato e mais interessante de você ter a sua casa do que comprando um terreno. Você vai ter a sua casa pelo preço de custo! É muito mais inteligente do que comprar um imóvel pronto, porque aí tem a comissão do corretor, a comissão da pessoa que construiu, o custo da construção,

As cidades do interior vão ter que entender cada vez mais essa migração. Hoje é muito mais inteligente para uma pessoa de São Paulo, dependendo de onde ela trabalha, morar em Itu, por exemplo. Daqui até Alphaville dá 35 minutos. E de Alphaville para a zona sul de São Paulo?

Dá uma hora e meia, às vezes duas horas. O interior virou uma baita opção porque oferece qualidade de vida! E os parques industriais aqui agora têm muito mais opções.

Itu é referência! Tem bons supermercados, tem uma gastronomia legal, boas drogarias, boas escolas. Isso conta muito para divulgarmos os nossos empreendimentos!

O mercado está nivelando por cima. Antigamente havia uma enxurrada de corretores no mercado. Hoje o corretor é um profissional muito mais preparado do que há cinco anos. Temos um programa de treinamento no Terras de São José II, que é um produto mais complexo de se trabalhar, porque você tem 20 quadras de tênis, tem a hípica, tem campo de golfe, academia de golfe, estação de tratamento de água. São muitas informações e o corretor tem que estar preparado. Tenho 10 corretores de empresas distintas que semanalmente pedem para ir fazer o curso. A gente abriu o curso porque sentiu a necessidade e eles pedem para participar. O profissional de Itu hoje é muito mais conhecedor do mercado do que alguns corretores que ficam de plantão em São Paulo. Ele estuda, vai atrás. Ele faz da corretagem não um “ganha pão”, e sim uma profissão.

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ADALGISA ALVES, SUZANA ARRUDA E PORTOBELLO SHOP ITU: UMA PARCERIA QUE DEU CERTO As profissionais da Arruda Alves Arquitetura, Decoração e Paisagismo contam quais são as praticidades de se trabalhar com produtos de qualidade

Há doze anos trabalhando juntas, a arquiteta Adalgisa Alves, formada pela Unifil de Londrina e a designer de interiores Suzana Arruda, graduada pela Pro Art de Sorocaba, desenvolvem projetos detalhados e inspirados em novas tendências.

Por se tratar de um trabalho integrado entre arquitetura e design, o diferencial das profissionais é a entrega de um plano consolidado e minucioso, que vai desde o primeiro layout, passando por projetos elétricos, até a decoração final. “Nós não separamos nosso trabalho. Na verdade, utilizamos nossos conhecimentos em conjunto, o que facilita tanto na obra quanto na hora de harmonizar os ambientes com elementos mobiliários, por exemplo”, conta Adalgisa.

A arquiteta também conta que existe uma preocupação muito grande com a praticidade de cada material utilizado. “Pensamos desde o princípio, qual é o estilo da família, se tem crianças ou animais de estimação, ou se dispõe de tempo para fazer a manutenção da casa. De acordo com esses detalhes é possível ir definindo todos os materiais que serão usados em cada ambiente”, explica.

A designer de interiores Suzana Arruda também tem papel fundamental para a entrega de um projeto completo. “Pensamos na casa como um todo. Então, na hora de escolher um revestimento, por exemplo, já idealizamos como ele harmonizará com os elementos presentes na casa”, conta a profissional.

Por isso, Adalgisa e Suzana simpatizaram com a Portobello Shop Itu. Há três anos trabalhando juntas, a arquiteta e designer de interiores conseguem trazer para suas obras as inspirações da marca e as grandes tendências do momentos, que são um dos principais atributos da marca. As profissionais pesquisam continuamente sobre o segmento e desde então perceberam que a marca sempre traz novidades, antes mesmo que outras lojas do ramo.

Por atenderem projetos diferentes, como residenciais, comerciais e corporativos, Adalgisa e Suzana explicam que não é qualquer loja que possui um preparo para atender toda essa demanda. Uma casa pode demorar até um ano para ficar pronta, já um projeto comercial, dependendo de seu tamanho, fica pronto em um mês. “No nosso segmento nós precisamos estar sempre perto do cliente, entender o que ele precisa e oferecer a melhor opção, sempre pensando no custo-benefício”, contam.

Elas ainda explicam porque a parceria com a loja deu certo: “Gostamos muito da Portobello Shop Itu, pois além da qualidade dos produtos e a alta durabilidade, a marca sempre lança novas linhas, cheias de inspirações em novos materiais, o que nos possibilita a criação de projetos inovadores e atualizados.

Além disso, sempre recebemos um excelente atendimento e pós-venda, o que dá mais confiança para vendas futuras, seja para clientes atuais ou futuros.”

ARQUITETURA E DECORAÇÃO | COSMOPOLITAN ARCHITECTURE BRASIL

Por Antonio Rafael Jr.

Fotografia Carina Cazi

Arquiteto formado em 2006 pela Universidade Paulista (Unip), Cleverson Baldino trabalha com projetos residenciais, comerciais, industriais e reformas. Adepto da arquitetura desconstrutivista, Baldino procura aplicar os conceitos p贸s-modernos em seus projetos, originando obras com formatos diferenciados e que impressionam seus clientes pela ousadia, sem deixar de lado a funcionalidade. Baldino tem obras em cidades como Salto, Itu, Indaiatuba, Paul铆nia, Vinhedo e Bertioga.

ARQUITETURA E DECORAÇÃO | COSMOPOLITAN ARCHITECTURE BRASIL

No final dos anos 80, as ideias do filósofo francês Jacques Derrida e de arquitetos renomados como o norte-americano Peter Eisenman e o suíço Bernard Tschumi deram origem a um movimento denominado arquitetura desconstrutivista. A incrível residência que ilustra a capa desta edição foi projetada com toda a ousadia marcante dos conceitos pós-modernos.

Localizada no Condomínio Jardim Paradiso, em Indaiatuba, trata-se de um belo sobrado construído para um casal e seus dois filhos pequenos. Num terreno de 429 metros quadrados e de área construída de 366 metros quadrados, a casa segue formas não lineares, tendo como destaque formas

geométricas abertas na área externa que permitem a passagem da luz do sol, o que valoriza a iluminação natural interna de uma residência que possui muitos vidros, o que também favorece a ventilação.

Na parte superior há um escritório e três suítes, das quais uma é máster. Todas as suítes contam com closet e todos os cômodos superiores possuem varandas. A escada que permite o tráfego entre os dois andares fica numa área com pé direito duplo e é bem iluminada pelo sol graças a uma bela parede de vidro.

No térreo, as salas de estar e de jantar são integradas, há lavabo e a cozinha foi bem planejada, tendo uma ilha central e uma despensa próxima. Na área externa,

o espaço gourmet tem ilha com forno de pizza e churrasqueira.

As crianças contam com uma brinquedoteca ao lado do espaço gourmet, que também é servido por outro lavabo. A garagem comporta três veículos e o telhado, um show à parte, foi totalmente embutido com telhas metálicas e sistema de isolamento térmico.

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NOME DO AMBIENTE: SALETA DO JOGADOR DE POLO O ambiente da arquiteta Rossana Cerello na mostra Casa Decor Indaiatuba 2015 foi inspirado no esporte Polo Equestre, tendo ainda como grande referência o estilo Ralph Lauren, famoso estilista norte-americano, que teve seu boom no mundo da moda e no mundo da decoração residencial na década de 70.

De maneira a unir essas duas grandes inspirações para esse ambiente, a arquiteta selecionou um papel de parede xadrez em tons de azul marinho e bege, para dar aconchego e elegância ao cômodo. O xadrez deixou nítido o estilo no qual iniciou a inspiração, já que Ralph Lauren é a tradução de um ambiente com mix de estampas listradas e xadrezas com muita elegância.

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Para caracterizar e personalizar o espaço, a arquiteta utilizou também fotos do jogo de polo, da fotógrafa Patricia Ottoni, que dão vida e movimento nas paredes. A utilização do lambri fazendo a meia parede do ambiente, trouxe a personalidade estilo inglesa para esse espaço, já que trata-se de um ambiente inspirado no jogo de polo equestre, esporte nobre que teve sua erradicação na Inglaterra.

A Fotógrafa Patricia Ottoni, que também está na Casa Decor apresentando a Ottoni Galeria, diz que a fotografia poder nos trazer sensações como espectadores. Percorrer entre a realidade objetiva e a realidade interior do fotógrafo.

Afirma que a fotografia pode trazer um universo subjetivo e não somente o registro do que vemos ou testemunho do passado. Podendo congelar esta fatia do tempo que nos traz a memória de fatos esquecidos.

Patricia diz que para Marcel Proust, a fotografia deflagrava a necessidade da narrativa, assim como era aliada da memória, colaborando com a imaginação. Diz ainda, que o papel da Galeria será aproximar o espectador da arte Fotográfica.

Unir o processo criativo dos Fotógrafos e decoradores, enfatizando que arte pode chegar a todos que apreciam proporcionando um ambiente de bem estar. Um exemplo dessa união foi o ambiente projetado pela Arquiteta Rossana Cerello.

PATRÍCIA OTTONI FOTOGRAFIA 11 9.9219.7107 pof@uol.com.br www.ottonigaleria.com.br

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Fabiana Santa

GIULIANA FENOCCHI ESTREIA NA 1ª EDIÇÃO DO CASA DECOR INDAIATUBA COM BANHO DO CASAL Arquiteta assina ambiente sustentável, sofisticado e contemporâneo.

Com inspiração em banheiros clássicos, a arquiteta Giuliana Fenocchi assina o Banho do Casal na 1ª edição da Casa Decor Indaiatuba, que acontece de 31 de julho a 20 de setembro, em Indaiatuba. O local escolhido para a realização do evento foi uma típica casa de veraneio do interior paulista, valorizando a qualidade de vida, o lazer e o entretenimento, distribuídos em uma área de 5.000m² O espaço, com cerca de 7m², foi pensado de forma sustentável para enfrentar as crises hídrica e energética, com soluções como placas de

aquecimento solar, louça sanitária com caixa acoplada com acionamento duplo para o uso racional de água.

Sofisticado, jovem e contemporâneo, o Banho do Casal tem como destaque a banheira em estilo neoclássico e o uso de materiais que imitam a natureza, valorizando a brasilidade em pequenos detalhes, além de reforçar a importância da preservação ambiental, sem perder a nobreza do material. A iluminação automatizada em LED permitiu a reprodução fiel das cores azul, prata e dourado, predominantes no ambiente.

SOBRE GIULIANA FENOCCHI Giuliana Fenocchi é arquiteta e urbanista, formada pela PUC – Campinas, em 2005. Ávida por conhecimento fez pós-graduação em Iluminação e Design de Interiores no IPOG (Instituto de Pós-Graduação), em 2012, além de vários e importantes cursos sobre iluminação e uso da cor em projetos e paisagismo. Em 2006, realizou dois cursos em relevantes instituições em Milão: especialização em New Entertainment Design, no Poli.Design (Consorzio del Politecnico di Milano) e Design de Interiores, no Istituto Marangoni.

Com um estilo de arquitetura e decoração de interiores modernos, Giuliana gosta de ousar nos projetos, especialmente quando cria o mobiliário para seus clientes (faço projeto de marcenaria não mobiliário). A arquiteta pode ser considerada uma grande traveller, pois usa a bagagem de suas constantes viagens e diferentes culturas como fonte de inspiração para suas criações.

A jovem e talentosa arquiteta Giuliana Fenocchi já participou de eventos como Casa Cor Trio São Paulo, com o ambiente Boulangeire Dona Deôla, em 2011; Mostra Itu Casa Decor, com os ambientes: Garagem da Família (2010) e o Quarto do Filho do Jogador de Golfe (2011) e da Mostra Shopping M de Decoração, com o espaço Home Theater, em 2009.

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ARQUITETANDO | ANA LUIZA MUNIZ E ESTELLA RIBEIRO

Por Antonio Rafael Jr. O mundo da decoração de ambientes recebeu de braços abertos nos últimos anos um produto que marcou época entre as décadas de 60 e 80. O ressurgimento do papel de parede se deu num contexto de moda que vive de ciclos e foi muito bem aceita pelo mercado.

Cada vez mais arquitetos, decoradores e empresas especializadas têm trabalhado com o papel de parede em suas obras. “Essa moda voltou com tudo! Antes os desenhos eram muito antigos, mas agora estão com uma ideia mais moderna. E outra coisa: virou moda ser retrô”, destaca a arquiteta Ana Luiza Muniz, que trabalha em parceria com a designer de interiores Estella Ribeiro.

Aproveitando esta onda retrô, o Guia Cenário traz uma série de dicas e orientações quanto ao uso do papel de parede. Confira!

A durabilidade do papel de parede hoje é muito maior que antigamente. Segundo Ana Luiza Muniz, essa resistência se vê pelo uso dos papeis vinílicos e vinilizados, produzidos com qualidade diferenciada. Alguns modelos, inclusive, chegam a ser mais resistentes que a própria tinta!

Há profissionais especializados no mercado. Porém, engana-se quem pensa que é difícil instalar um papel de parede. Existem cursos para isso e até no Youtube é possível encontrar orientações para quem quer fazer a própria instalação.

Se antigamente havia poucas opções de papeis de parede no mercado, hoje a variedade é muito grande. “Temos catálogos só de listras, outros só de florais, outros só com temas infantis, entre outras opções”, afirma Ana Luiza Muniz. Além disso, há papeis que são lisos e é possível fazer combinações de dois tipos no mesmo ambiente.

O papel de parede é tem um valor um pouco mais elevado que a tinta, mas sua durabilidade desponta como um custo-benefício. Há opções para todos os gostos e bolsos.

Quanto às marcas, destacam-se as importadas, mas há também ótimas opções nacionais.

Se uma criança põe a mão engordurada no papel de parede, por exemplo, é só passar um pano úmido que o papel de parede vai continuar intacto. Por sua vez, se for tinta e você fizer a mesma coisa, a parede pode desbotar.

Outro detalhe é que se, por algum motivo, o papel rasgar ou aquela mesma criança riscar com uma caneta, a solução é mais prática! Isso porque um catálogo de papel de parede fica por vários anos no mercado. Basta, então, comprar uma bobina para fazer aquela faixa da parede novamente.

Com a tinta, entretanto, seria preciso pintar não só uma parte da parede, mas sim a parede inteira!

Geralmente usa-se o papel de parede em ambientes que não tenham tanta umidade. Banheiros, por exemplo, não são indicados, com exceção os lavabos, onde não tem o vapor do chuveiro. O uso é mais frequente nos quartos, salas e corredores. Há ainda pessoas que gostam de por na cozinha, desde que seja em alguma parede que não fique próxima da pia ou do fogão. Além das residências, o papel de parede tem sido bem explorado atualmente em escritórios comerciais e executivos, hotéis e clínicas.

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CONSTRUTORA RIO BRANCO ENTREGA MAIS 160 APARTAMENTOS DO “MINHA CASA MINHA VIDA” EM SALTO

A Construtora Rio Branco, em pareceria com a Prefeitura Municipal de Salto, Governo Federal e Caixa Econômica Federal, entregou no dia 12 de junho o Conjunto Habitacional Rio Branco II às famílias contempladas, mais um projeto “Minha Casa Minha Vida” - faixa 1 - voltado para famílias de baixa renda. Foram mais 160 apartamentos entregues, totalizando 480 unidades construídas pela Rio Branco no Jardim Marília, em Salto/SP. Além da presença do diretor da Construtora Rio Branco, Edmilson Leite de Barros, o evento de entrega das chaves contou com presenças ilustres, estiveram no

local autoridades da Caixa Econômica Federal, como a presidente nacional Miriam Belchior, o superintendente nacional da área E - São Paulo - Luiz Carlos Costa Formigari, e o superintendente regional de Sorocaba Sandro Vimmer, e as autoridades políticas, como o prefeito Juvenil Cirelli, a vice-prefeita Jussara Vilaça, o secretário de governo Paulo Henrique de Campos Soranz, o deputado federal Herculano Passos, a ex-deputada federal Iara Bernardi, o presidente da Câmara Municipal de Salto Willhes Gomes da Silva, e o vereadores Vanderlei Elcio Silva e Divaldo Aparecido dos Santos.

A presidente da Caixa Econômica Federal, Miriam, falou em nome da presidente Dilma Roussef e, durante o discurso, elogiou a Construtora Rio Branco pela qualidade dos apartamentos construídos, que se destaca em meio a tantos outros empreendimentos que são realizados no Brasil dentro dessa faixa do “Minha Casa Minha Vida”.

As 160 famílias beneficiadas foram selecionadas pela Prefeitura de Salto e pela Caixa Econômica Federal. O evento aconteceu no próprio Conjunto Habitacional Rio Branco II e cerca de 500 pessoas estiveram presentes na cerimônia.

A Construtora Rio Branco agradece imensamente o grande esforço, o empenho e a dedicação do prefeito Juvenil Cirelli e toda sua equipe em buscar mais verbas para a construção de mais unidades na cidade para favorecer mais famílias que se encaixam nessa faixa do programa “Minha Casa Minha Vida”.

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As autoridades presentes foram recepcionadas com um buffet servido pela equipe do Restaurante Scallet, coordenado pela proprietária Sueli.

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HICOA PVC A Hicoa foi fundada em 1973 como prestadora de serviços de usinagem. Passados 40 anos, deu um importante passo em sua história, e nasceu a HICOA PVC, uma fábrica de esquadrias em PVC, mais um parceiro do grupo alemão Kömmerling. A união do dom de fabricação, experiência em produtos de precisão, tecnologia e profissionalismo. Com uma área produtiva de 1000 m2 , máquinas modernas, ferramentas avançadas, tem como maior objetivo a satisfação de seus clientes.

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CELSIL A Celsil atua na área de decoração com fabricação de sofás sob medida e reforma de estofados, em uma fábrica de 10.000m². Uma nova unidade fabril, com 20.000m², também se encontra em construção. Além da fábrica, a loja Celsil oferece aos clientes toda a linha de estofados Celsil e produtos em parceria com grandes marcas do mercado: móveis, mesas de jantar, papel de parede, persiana, colchão, piso laminado, piso de PVC e artigos de decoração.

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Em Itu, o Grupo Decor Torres liderado pela experiência no mercado de seu gestor Renato Torres, disponibiliza todos os diferenciais da merca em um moderno showroom.

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PRINT PLOT Fundada em 1997, a Print Plot é especialista em prestar serviços de plotagem e desenhos técnicos assistidos por computador (CAD), porém hoje a empresa disponibiliza equipamentos modernos tanto para impressão a base de água, voltada para engenharia e arquitetura, como também para impressão a base de solvente, destinada para o segmento de impressão digital na área de comunicação visual. Outro diferencial são os equipamentos de escaner colorido em grandes formatos.

Recentemente foi adquirido um VANT (Veículo Aéreo Não Tripulado) importado da Alemanha, para fotografias aéreas.

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CLICK AUTOMAÇÃO Click Automação é uma empresa especializada no desenvolvimento de projetos, comercialização e instalação de sistemas para automação, Home Theaters e sonorização de ambientes residenciais e corporativos.

A empresa desenvolve projetos personalizados e inovadores que levam em conta, principalmente, as necessidades dos clientes, além de buscar sempre o melhor custo benefício para os consumidores em todas as etapas de seu trabalho.

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GREENBUILDING BRASIL A 6ª Greenbuilding Brasil – Conferência Internacional e Expo – é a feira de negócios da construção sustentável no Brasil e reúne empresas nacionais e internacionais que fornecem tecnologia, equipamentos e serviços para os tomadores de decisão da indústria da construção sustentável.

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DW! DESIGN WEEKEND O Design Weekend é um festival urbano que tem o objetivo de promover a cultura do design e suas conexões com arquitetura, arte, decoração, urbanismo, inclusão social, negócios e inovação tecnológica. São diversos eventos independentes, simultâneos e integrados por um programa oficial, em vários pontos da capital paulista.

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Foi realizado no último dia 16 de julho um coquetel para os profissionais da área que marcou a apresentação do novo showroon da Home Decor em Itu. Na oportunidade os convidados puderam conhecer os novos ambientes da loja decorado com a linha de móveis planejados e produtos de decoração que a loja possuí.

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Nas fotos, Tadeu Bibar, Rogério Micheletti e Jeanne Fernandes recebendo os convidados na inauguração. A Bedroom fica na rua 9 de julho, 789, no centro de Salto.

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Centenas de pessoas de Porto Feliz, Itu, Boituva e Salto prestigiaram a abertura do apartamento decorado que marca o lançamento do América Home Club, empreendimento de apartamentos com lazer completo e segurança 24 horas, por um preço acessível às famílias com renda média.

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O evento marcou o início da uma nova fase de divulgação e consolidação da marca.

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“UM OLHAR PARA A ÍNDIA” No dia 22 de junho foi realizado um coquetel de abertura da exposição “Um olhar para a Índia”. O evento aconteceu na galeria Vila Garden e contou com a presença de arquitetos, artistas, decoradores e profissionais da área.

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AQUAPLAN No último dia 13 de julho, a Aquaplan em parceria com a Hidroall realizou uma palestra sobre Tratamento da Água de Piscinas.

O objetivo do evento foi de aprofundar os conhecimentos de proprietários e tratadores possibilitando um melhor aproveitamento dos produtos e materiais utilizados para manter a água da piscina com qualidade.

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CONSTRUÇÃO

Por Antonio Rafael Jr.

Fotos Divulgação

Uma série de feiras especializadas deve agitar o mercado da construção civil em todo o Brasil neste segundo semestre. Os principais destaques são a Concrete Show 2015, segundo maior evento do mundo no segmento de concretagem; a terceira edição da Feicon Batimat Nordeste.

O calendário das feiras começa com a Concrete Show South America 2015, que acontece entre os dias 26 e 28 de agosto no São Paulo Expo, antigo Centro de Exposições Imigrantes, na capital paulista. O evento é promovido pelo grupo inglês UBM e corresponde à nona edição da feira internacional de tecnologia e soluções para a cadeia produtiva do concreto e da construção civil.

O Concrete Show apresentará mais de 600 marcas expositoras nacionais e internacionais de 150 setores distintos. O evento ocorre em um momento estratégico para os negócios da construção. O cenário é de busca por soluções que possibilitem o aumento da produtividade e a redução de custos na construção, como alternativa a manter a rentabilidade das empresas.

Assim, o evento promete apresentar as mais recentes inovações tecnológicas e promover networking de alto nível, protagonizado pelos grandes players da construção civil mundial. Serão apresentados maquinários, sistemas construtivos à base de cimento, serviços e uma infinidade de produtos em uma miríade de soluções para absolutamente toda a cadeia produtiva do concreto, em suas múltiplas aplicações.

23 de outubro no Centro de Convenções de Pernambuco, em Olinda, na Região Metropolitana do Recife, e trará mais de 150 marcas nacionais e internacionais, além da mostra de projetos de arquitetura e decoração Decor Prime Show.

Já a Feicon Batimat Nordeste chega à sua terceira edição em 2015 como referência para quem busca negócios e inovações em construção, acabamento e revestimento.

Realizada pela Reed Exhibitions Alcântara Machado, o Salão Internacional da Construção acontecerá de 21 a

A cada ano, a versão regional do maior salão de construção da América Latina atrai para Recife expositores nacionais e internacionais do setor, além de visitantes dos nove estados da região. Com uma área de exposição de 7 mil metros quadrados, a Feicon Batimat Nordeste espera receber, durante os três dias de evento, cerca de 9 mil visitantes e compradores qualificados. Este ano, a expectativa é movimentar novos negócios e inovações.

Isso porque, segundo pesquisa realizada pela Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção), as vendas no mês de junho de 2015 foram 10% superiores ao mesmo período de 2014 em lojas de todos os portes e em todo o país.

CONCRETE SHOW SOUTH AMERICA 2015

FEICON BATIMAT NORDESTE 2015

Data: 26 a 28 de agosto Horário: dia 26, das 13h às 20h; dias 27 e 28, das 10h às 20h Local: São Paulo Expo (Rodovia dos Imigrantes, Km 1,5 – São Paulo/SP) Informações: www.concreteshow.com.br

Data: 21 a 23 de outubro Horário: quarta a sexta, das 16h às 22h Local: Centro de Convenções de Pernambuco – Pavilhão Sul (Avenida Prof. Andrade Bezerra, s/nº - Olinda/PE) Informações: www.feiconne.com.br

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Por Antonio Rafael Jr.

No mundo dos negócios, nem todas as empresas conseguem lidar bem com a situação de atuar em trabalhos distintos e simultâneos em localidades diferentes. Um bom exemplo de quem conseguiu, ao longo do tempo, se adaptar a esta realidade profissional é o casal Ednan Souza Mello e Marlene Valentim, proprietários da Construtora Souza Mello.

O engenheiro Ednan e a decoradora Marlene começaram o trabalho da construtora em 1983 na cidade de São Paulo. Com o passar dos anos, a atuação no mercado imobiliário da capital paulista passou a ser apenas uma das atividades da construtora, que voltou seus olhos inicialmente para São Bernardo do Campo, onde construiu mais de 300 casas.

Há 25 anos, alguns parentes de Ednan e Marlene adquiriram lotes e construíram em condomínios de alto padrão na cidade de Itu, o que abriu as portas para que o casal conhecesse um novo potencial mercado para a Construtora Souza Mello.

“Meus cunhados moravam em São Paulo e vinham aos finais de semana para Itu. Depois eles resolveram mudar para cá.

E nós conhecemos a cidade, gostamos e começamos a construir aqui”, conta Marlene.

Mesmo morando na capital, Ednan e Marlene tiveram várias obras em Itu ao longo das últimas duas décadas, desde residências em condomínios como o Vila Real e o Campos de Santo Antônio, até casas de empreendimentos populares e ainda um hotel na região central da cidade.

Ainda assim, a realidade de um mercado interiorano, uma novidade para a Souza Mello, gerou uma certa resistência dos clientes quanto ao trabalho oferecido

Fotos Antonio Rafael Jr.

pela construtora. “Estávamos acostumados a São Paulo, em que tudo é muito grande e não se conhece bem as pessoas. No interior as pessoas são mais unidas, têm mais amizade”, analisa Marlene. “Ao longo do tempo, a gente foi fazendo amizade, ficando mais conhecido, isso ajudou bastante”, completa.

Há pouco mais de três anos, Ednan e Marlene iniciaram a construção de um empreendimento vertical em Itu e resolveram se mudar para cá. Ainda assim, engana-se quem pensa que a ideia do casal era focar apenas neste mercado local. Atualmente, para se ter uma ideia, a Souza Mello executa obras em um empreendimento de edifícios em Salto, dois prédios em bom padrão em Sorocaba, quase 200 apartamentos em Capivari, outro projeto em Jundiaí e mais de 1 mil unidades habitacionais em Cotia, estes últimos dentro do Programa “Minha Casa, Minha Vida”.

A Construtora Souza Mello trabalha com público diversificado e hoje tem 90% dos seus projetos sendo empreendimentos residenciais, mas já teve experiência na execução de projetos comerciais na capital. Para lidar com tantos projetos ao mesmo tempo em várias localidades diferentes, o segredo do sucesso da Souza Mello, além do árduo trabalho de projeção, incorporação e levantamento de financiamentos, feito pela própria construtora, é contar com as parcerias. “As parcerias são muito importantes para tocarmos nossas obras, desde a elaboração do projeto executivo de arquitetura até a parte de construção e comercialização dos produtos”, explica Marlene.

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A 90

Armário Suspenso Horizontal L 70

P 35

A 40

Nicho Multiuso

A 137

R$

72,90

L 33

LOCALIZAÇÃO

www.firenzamoveis.com.br

P 16

Mesa Note Plus

A 100

L 80

R$

138,90

P 50

Mesa Jantar

A 74

L 140

R$

350,00

Horário de funcionamento: Seg. a sexta 8:00 às 17:00 Sábado 9:00 às 14:00 Informações: (11) 3413-3237 / 3413-4880 Rua: Islândia, 15 Distrito Industrial Bandeirante Salto/SP Atrás do Hospital Monte Serrat Acesso pela SP-75, Saída 38

P 80

A 74

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Praรงa Lions, 268 Bairro Brasil - Itu/SP 11 4022.5222 www.dellannoitu.com.br