Guia Cenário | Edição 23

ANO IV

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CONSTRUÇÃO Novas tecnologias para piscinas ARQUITETURA E DECORAÇÃO Cores e rusticidade em um projeto contemporâneo

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO SUAS VANTAGENS NO ATUAL CONTEXTO ECONÔMICO

EDIÇÃO 23 | OUTUBRO / NOVEMBRO

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**serviços descritos terão início a partirr de uma assembléia constituída após a venda de todas as unidades.

***Os móveis e objetos de decoração são apenas sugestões, não fazendo parte do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo e na convenção de condomínio. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrerr alterações durante as compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão existirr sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais. ****Certificado Graprohab Residencial Fazenda Alvorada: 559/2007

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CARTA AO LEITOR 2015 EM SUA RETA FINAL Sem dúvidas, o ano de 2015 vai ficar marcado na história. Não apenas o Brasil sente os efeitos da economia, mas o mundo todo enfrenta dificuldades. Para o mercado imobiliário e da construção o quadro também é real, porém, se, por um lado há quem deixou de comprar ou vender neste ano, por outro há os otimistas que aproveitam justamente esta fase para investimentos. O último trimestre que se inicia é a prova disso, uma vez que demonstra mudança positiva em comparação aos meses anteriores.

Nessa edição, o Guia Cenário traz histórias e relatos de profissionais que continuam movimentando o quadro e aquecendo a economia.

Na linha de novidades e tendências, destaque para o crescimento da demanda por moradias menores. A grande aposta de empresários e moradores é transformar a vida cada vez mais prática em pequenos apartamentos, porém sem deixar o conforto e o requinte de lado, como é o caso da nossa reportagem de capa. A arquiteta Rossana Cerello mostra como misturar o rústico e a vida moderna em um apartamento de 57m², em um projeto ousado e diferente com ideia de facilitar a vida para um casal recém-casado ou um jovem “descolado”.

Realizamos uma entrevista especial com a com a engenheira agrônoma e paisagista Ana Luisa Talavera. A profissional destaca o poder da decoração natural em pequenos ambientes. Com ótimas dicas, Ana explica como preparar sua casa ou apartamento para receber o verde e até as flores e frutas de maneira simples e criativa.

Com a proximidade do verão, preparamos uma matéria para mostrar as novas tendências no mercado de piscinas. O conteúdo promove informações sobre as diferenças de aquecimento solar, novas tecnologias de purificação e cuidados especiais para manter a qualidade da água.

DIREÇÃO Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br DIREÇÃO DE ARTE Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br JORNALISMO Antonio Rafael Jr. | MTB 34859 Flávia Demartine | MTB 55371 jornalismo@guiacenario.com.br ATENDIMENTO 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br DISTRIBUIÇÃO Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.

PERIODICIDADE Bimestral

Nosso editorial focado ao setor de imóveis ilustra as alterações com relação a disponibilização de crédito. Consultora há 18 anos, Herica Painelli explica as vantagens do consórcio imobiliário que se apresenta como uma excelente alternativa para aqueles que podem planejar o melhor momento de compra.

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Ainda sobre a reação do setor, vale lembrar da importância em contar sempre com um especialista nas mais diversas transações. O “Dica do Profissional” conta com a presença do corretor Fábio Baroni que comenta e esclarece dúvidas sobre o papel do corretor de imóveis nas rotinas de negociação.

PARA ANUNCIAR 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@guiacenario.com.br

Com muito orgulho, entregamos às suas mãos mais uma edição repleta de oportunidades e participações preciosas dos melhores profissionais da região.

Esperamos novamente corresponder com informações úteis e precisas sobre o mercado para todos que tenham interesse em adquirir, construir ou reformar o imóvel.

Boa leitura!

GABRIEL MILOCO Idealizador do Guia Cenário

EDIÇÃO 23 | ANO IV | OUTUBRO / NOVEMBRO 2015 Guia Cenário |

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A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

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GUIA CENÁRIO Ano IV Edição 23 Outubro/Novembro 2015 ACESSE ESTA EDIÇÃO ONLINE issuu.com/guiacenario/docs/edicao-23 www.guiacenario.com.br

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MERCADO IMOBILIÁRIO

Por Flávia Demartine e Antônio Rafael

O bom e velho consórcio ressurge com força em um ano de cortes em financiamentos para mercado imobiliário e se torna um bom negócio para quem quer comprar a casa própria ou fazer investimentos

MERCADO IMOBILIÁRIO

No ramo há mais de 18 anos, Herica Painelli, da Painelli Consultoria Imobiliária, ressalta diversos pontos estratégicos interessantes no momento de escolher um consórcio para adquirir um imóvel. “A principal vantagem é a estabilidade nas parcelas, pois no consórcio não há juros, apenas taxa administrativa”.

Herica Painelli, proprietária da Painelli Consultoria Imobiliária

Em um ano em que a economia está retraída e a população nutre o medo de investir em grandes negócios, além da alta do dólar, que tem mexido consideravelmente com a inflação do Brasil, ainda houve a notícia das mudanças no financiamento de imóveis pelos bancos públicos que desde os primeiros meses de 2015 aumentaram os juros e passaram a exigir 50% do valor como entrada. Essas mudanças pegaram o mercado de surpresa e acabaram inviabilizando muitas compras, pois a maioria do público de financiamento não tem dinheiro em caixa para arcar com tal valor.

Diante do cenário atual ressurge uma opção, um bom e velho conhecido: o consórcio.

Para quem não tem pressa e gosta de se planejar esta é uma excelente opção de negócio, pois as parcelas acompanham o bolso do cliente e cada caso é analisado cuidadosamente pelas operadoras de crédito que buscam individualizar os planos dentro de grupos, de acordo a necessidade dos clientes.

Herica lembra que quando começou a trabalhar com imóveis não existiam as facilidades de crédito que passaram a existir de cinco anos para cá. “Antigamente as pessoas precisavam se planejar muito mais, começavam a fazer as contas antes de pensar em adquirir os bens, hoje em dia o consumismo é muito alto e, apesar de aquecer o mercado, essa tendência acaba prendendo as pessoas às dívidas por mais tempo”.

As atuais taxas de juros para adquirir um imóvel estão em torno de 10%, já no consórcio é possível comprar cartas de crédito apenas pagando uma taxa administrativa para a operadora, o que atrai público de todas as classes sociais.

As parcelas do consórcio sofrem reajustem anuais de acordo com o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), mas Herica explica que ainda assim é vantajoso adquirir. “Todo consórcio é um investimento e, mais que isso, é necessário entender que não há juros nas parcelas, o que há é a valorização do imóvel e as cartas de crédito seguem essa linha, assim a pessoa compra a cota por um preço fixo, porém ela sempre se valoriza e quando finalmente receber o dinheiro terá condições de acompanhar o mercado que se reajusta todo ano de acordo com o INCC”.

Para entrar em um consórcio é necessário passar por uma análise de perfil geral e assim cada cliente será direcionado para o grupo em que mais se adequar. “Cada cliente tem uma condição financeira e entrará em planos de acordo com suas necessidades”, afirma Herica.

O perfil de clientes mais adequado para investir em consórcios é aquele que consegue planejar suas compras e que assim faz tudo de acordo com suas condições financeiras, diferente de quem busca um financiamento para aquisição imediata. “As pessoas precisam de informações para tomar decisões claras e seguras no momento de adquirir um imóvel.

Financiamento é mais indicado para quem quer ou precisa do bem com mais urgência, mas para isso vai pagar um preço mais alto”.

A consultora conta que alguns pais fazem consórcios para os filhos ainda crianças, visando o futuro. “Quando esses filhos estiverem adultos, já terão uma perspectiva de vida, tudo é planejamento e vale a pena”.

O consórcio oferece cartas de crédito com valores entre R$ 70 mil e R$ 300 mil, assim cada cliente pode adequar suas necessidades ao seu poder aquisitivo.

Porém, o cliente que quiser mais que o valor máximo tem a opção de adquirir mais de uma cota de crédito e valorizar ainda mais seu investimento.

Os planos de consórcio variam entre 120 e 180 parcelas o que faz a divisão dos grupos e Herica lembra que alguns valores são acessíveis a todos os públicos com prestações a partir de R$ 700. “Dentro de 10 anos a pessoa pode adquirir um imóvel, em 20 anos consegue comprar dois e em 30 anos ela consegue se aposentar com três. No mesmo prazo que a pessoa pagaria um único imóvel financiado por banco, ela pode ir muito além, basta planejar corretamente”.

MERCADO IMOBILIÁRIO

Para quem já adquiriu um imóvel financiado e está com dívida para os próximos 20 ou 30 anos, a consultora sugere que entre em um consórcio para conseguir o crédito e em menos de 10 anos conseguir quitar o valor total do imóvel. “Para quem precisa se livrar da parcela e da dívida total essa é uma opção muito interessante, já que é possível transformar uma dívida extensa em algo em curto prazo e quitar o imóvel de vez”.

Mesmo com a baixa dos juros há alguns anos, é importante lembrar que o Brasil ainda é um país caro e por isso vale a pena fazer as contas. “Quando houve a baixa do IPI (Imposto sobre Produtos Industrializados), muita gente comprou carros e hoje está com dívida acumulada, o consumismo tomou conta nos últimos anos e as pessoas deixaram de ter carinho pelo próprio dinheiro”, afirma ela.

Herica também cita uma opção de plano que oferece

em sua empresa. “Nós temos consórcios com planos de 120 meses. A pessoa pagando 12 meses consecutivos poderá recorrer ao banco que trabalhamos para conseguir o valor do imóvel que as construtoras pedem ao entregar um empreendimento e assim quando ela for contemplada, o próprio banco quita a dívida. É uma opção valiosa para quem quer comprar um imóvel na planta e também para investidores que dependem dos compradores finais para quitar a obra total”.

Os clientes de consórcio podem também fazer planos para aquisição de terrenos e crédito para construção. “Por isso é importante não ter pressa e planejar o que exatamente vai necessitar nos próximos anos”.

Segundo a consultora, o mais importante no momento de comprar um imóvel é não deixar para a última hora, quando a necessidade é muito urgente. “Não dá para esperar ficar desempregado, o aluguel aumentar ou o mercado desestabilizar. O importante é saber o que quer e planejar como pagar as parcelas, assim evita o gasto excessivo.

Imóvel é e sempre foi um dos melhores investimentos, porém a cautela é importante neste momento”.

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Para saber mais sobre a casa acesse o QR code:

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DICA DO PROFISSIONAL | FABIO BARONI

Por Flávia Demartine

No momento da compra ou venda de um imóvel é sempre importante se atentar a detalhes como a localização, valores e documentação. Para que toda essa transação seja segura o mais indicado é contar com um bom profissional da área que tem papel fundamental em informar e orientar.

No momento da compra de um imóvel, alguns passos importantes devem ser tomados. Para encontrar um bom profissional na área, existe uma série de cuidados para a negociação ser um sucesso. Com 25 anos de trabalho e de reconhecimento no mercado, Fabio Baroni aborda o tema com dicas importantes para os consumidores.

Fabio é especialista em vendas de imóveis em condomínios, áreas rurais e industriais e atua em toda a região entre Campinas, Jundiaí e Sorocaba. O fundador da Baroni Imóveis conta com uma equipe de corretores credenciados e preza pela transparência e qualidade no atendimento.

Seu negócio tem como lema: “Credibilidade se conquista com dedicação” e Fabio reforça a importância de um trabalho sério.

“Informações positivas devem ser compartilhadas porque é assim que se conquista confiança em qualquer área. Penso que devemos espalhar sementes do bem para termos sucesso profissional, é o que sempre falo com clientes e parceiros do ramo”. é o www.crecisp.gov.br), funciona como uma espécie de consulta ao Serasa e o cliente pode ser informar melhor.

O primeiro passo é solicitar uma matrícula atualizada do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca do imóvel para consultar as averbações nos últimos 10 anos junto à matrícula, e consultar o nome dos vendedores na pessoa física e em nome das empresas vinculadas aos vendedores. Segundo: Solicitar a CND (Certidão Negativa de Débitos) junto à prefeitura para verificar se há débitos pendentes sobre o imóvel. Caso o imóvel seja em condomínio, solicitar a CND junto à administradora. E no terceiro passo é preciso solicitar todas as certidões pessoais em nome dos vendedores e em nome das empresas vinculadas aos vendedores. É importante também observar a localização do imóvel e a topografia.

Desde o primeiro atendimento, o corretor deve agir com transparência, ser ético e não omitir nenhuma informação.

Já o cliente deve prestar atenção em procurar um corretor e uma imobiliária que sejam credenciados pelo Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Todas as informações sobre o profissional e a empresa estão no site do Creci (cada Estado tem o seu, o do Estado de São Paulo

O corretor precisa conhecer o imóvel e checar a origem (documentação). Esse profissional deve orientar o cliente sobre toda a documentação necessária tanto do imóvel quanto dos vendedores, bem como dos compradores.

Além disso toda a sua experiência auxilia no momento da negociação.

Isto é muito importante. Os compradores nunca devem dar um sinal antes de ter a matrícula atualizada do imóvel em mãos e consultar um advogado de confiança para analisar toda a documentação. Se não tiver um advogado, pode consultar um escrevente no cartório de notas de imóveis para fazer a análise da matrícula.

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ARQUITETURA E DECORAÇÃO | ROSSANA CERELLO E PATRICIA OTTONI

Por Flávia Demartine

Fotografia Patricia Ottoni

ROSSANA CERELLO Formada em Arquitetura e Urbanismo pela FAAP e em Design de Interiores Sustentável em Edifícios Históricos pela Florence University of Arts (Firenze, Itália), com curso de Design de Interiores na New York School of Interior Design. Formada em Design de Interiores para Hotéis na Domus Academy, Milão

PATRICIA OTTONI Rodeada pela arte desde pequena, trabalhou com formatações de projetos para leis de incentivo culturais, colecionou cursos importantes, como Publicidade, História da Arte e Design de Interiores. Foi quando, em 2011, decidiu dedicar-se integralmente à Fotografia

ARQUITETURA E DECORAÇÃO | ROSSANA CERELLO E PATRICIA OTTONI

Com a proposta de servir a um casal de jovens recém-casados e com um filho ou a um jovem solteiro e ‘descolado’, Rossana se inspirou no ar moderno da cidade de São José do Rio Preto, onde fica o apartamento, usando a criatividade e liberdade para projetar os detalhes desta compacta moradia de 57 m². A localização é um dos trunfos do apartamento: próximo a uma importante faculdade da região.

Os tons mais sóbrios como o preto e o cinza ‘fendi’ predominaram na decoração contemporânea. “Utilizei tons de cinza em grande parte da decoração, porém dosei com bastante madeira, o que tornou o espaço muito aconchegante. Além da inspiração urbana, afinal São José do Rio Preto é uma cidade interiorana grande, mantive elementos que remetessem à vida no campo: uma vida mais tranquila e próxima à natureza”.

Mesmo com a decoração campestre, a arquiteta explica que, pensando em moradores modernos, fez a composição com os dois estilos. “As fotos da Ottoni Galeria que utilizei, são fotos da natureza em geral, porém, por terem sido impressas em preto e branco, consegui manter também o ar urbano que gostaria”.

Mesmo que de forma moderada, Rossana quis dar colorido ao projeto.

“As cores, em minha opinião, devem ser usadas sempre pontualmente, então utilizei alguns tons de laranja no quarto do casal e alguns tons de azul e vermelho no quarto do menino. Basta saber dosar onde utilizar as cores, estampas mais divertidas e a madeira, que é sempre uma grande aliada na sensação de conforto e bem estar”.

ARQUITETURA E DECORAÇÃO | ROSSANA CERELLO E PATRICIA OTTONI

MINIMALISTA CHEIO DE ESTILO O projeto foi para um apartamento modelo que atendesse diversos gostos e se tornasse comercial, porém a arquiteta investiu no bom gosto para deixar os ambientes aconchegantes e modernos, sem perder o charme e o requinte. “Quando falamos ‘contemporâneo’ as pessoas logo pensam que é um estilo muito arrojado ou muito minimalista e vazio, isto é mito! O contemporâneo nada mais é que o estilo da atualidade!

Hoje em dia temos muita liberdade de criação, o que nos permite mesclar estilos, como utilizar elementos rústicos e clássicos, mantendo o clima descolado e jovial”.

Para a concepção do projeto, Rossana contou com a parceria da loja Armando Cerello, pois assim teve a liberdade para desenhar boa parte dos móveis desse apartamento e garantir sua identidade no espaço. “Misturei móveis mais minimalistas, com linhas mais retas e secas, tecidos que dessem um aspecto mais natural, como o linho. O aparador de vidro, junto ao grande painel de madeira, deram leveza e transparência que eu precisava para esse cantinho. Na área da varanda gourmet, utilizei uma mesa de madeira de demolição junto com quatro bancos de plástico injetado e de design abstrato”.

ROSSANA CERELLO ARQUITETURA & INTERIORES 11 2429.0296 atendimento@rossanacerello.com.br www.rossanacerello.com.br Rua Benjamin Constant, 599 Centro - Itu/SP PATRICIA OTTONI FOTOGRAFIA 11 99219.7107 pof@uol.com.br www.ottonigaleria.com.br

ID

FERNANDA SANTORO Olá, sou Fernanda Santoro, trabalho com arquitetura há mais de 20 anos. Gosto muito do que faço e me realizo quando vejo um projeto finalizado. Tenho uma construtora onde trabalho com profissionais competentes, realizando projetos arquitetônicos, acompanhamento e administração de obras.

A inovação e ousadia através de um projeto realizado especialmente para cada cliente, com toques contemporâneos, jogo de volumes e cores aplicados em diferentes materiais, faz com que se torne um belíssimo projeto de design de interiores e paisagismo, que dão um toque final à obra.

Quero passar para vocês que pensam em construir, quais são os passos para iniciar uma obra. Vou colocar algumas etapas abaixo que são importantes para sanar algumas dúvidas sobre construção.

PRIMEIRO PASSO: A ESCOLHA DO TERRENO

Caso o cliente necessite, posso acompanhar na escolha do terreno, levando em consideração a: • Topografia do terreno; • Valorização do imóvel no futuro; • Normas e procedimentos para determinar o tipo de construção; • Posição do sol em relação a iluminação natural da casa.

espelho do IPTU, CPF, RG e comprovante de residência; • Inicia-se o estudo preliminar - Neste estudo pode haver várias alterações até o projeto final e aprovação dos órgãos competentes; • Apresentação do projeto 3D, isso é bem interessante, pois o cliente tem uma noção de como a casa dele ficaria; • Ofereço também projeto estrutural, hidráulico e elétrico, onde trabalho com projeto de compatibilização (verificação dos 4 projetos técnicos) e verificamos se não houve descaracterização do arquitetônico; • Projeto executivo, onde tem todo detalhamento do arquitetônico, isso ajudará muito no custo x benefício da obra.

TERCEIRO PASSO: APROVAÇÃO DO PROJETO NA PREFEITURA

SEGUNDO PASSO: APÓS A COMPRA DO TERRENO

Gosto de iniciar com uma entrevista com o cliente, onde procuro aproveitar ao máximo nossa conversa, colhendo informações de como o cliente gostaria que fosse a sua casa, o que ele traria da casa onde ele mora para esta nova casa, qual é o seu estilo, se é uma casa contemporânea, moderna, sobrado, térrea, ou de campo. Esta conversa deve ser muito descontraída, e muito a vontade.

• Após a entrevista vamos precisar do levantamento planialtimétrico (topografia) do terreno; • Visita ao terreno, para reconhecimento; • Documentos necessários: Matrícula ou contrato,

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• Após aprovação do projeto, o cliente pode trabalhar com recurso próprio, consórcio e financiamento, onde também assessoramos; • Se o cliente optar em só fazer o projeto e ele mesmo cuidar da obra, podemos assessorá-lo no que for preciso; • Se o cliente optar pela administração da obra, a minha Construtora trabalha da seguinte forma: Assessoria em todas as etapas da obra; Planilhas; Cotações; Qualidade dos materiais; Acompanhamento da obra; Relatório das fases da obra; Entrega das chaves.

• Decoração e paisagismo - Quando a casa estiver na “parte cinza” (iniciando acabamento), seria interessante a contratação do projeto de interiores, isso vai ajudar a valorizar ainda mais os espaços, iniciar o estudo do gesso, luminotécnico e o projeto

Arquitera Fernanda Santoro como um todo da decoração ( armários, tapetes, móveis, cortinas, reaproveitamento de peças que o cliente já possui na casa).

• O paisagismo vai valorizar a casa, buscando o estilo que o arquiteto projetou.

Essas etapas são sugestões, não existe uma regra, tudo vai de acordo com o que o cliente quer.

TÉRMINO DA CONSTRUÇÃO

• Solicitar habite-se, que vai gerar o pagamento do ISS (Prefeitura); • Certidão Negativa de Débito na Prefeitura; • CPF; • Planta da casa; • Alvará de licença da construção (cópia autenticada e original).

Com todos os documentos acima, você vai até o Posto da Receita Federal, paga-se o INSS. Após, feito esta parte burocrática, você leva os documentos no Cartório do Registro de Imóveis para regularizar seu imóvel.

Uma dica interessante também, para quem quer começar a pagar o INSS no início da obra, você pode abrir uma matricula CEI (Cadastro Especifico do INSS) e pode pagar mensal, ou paga-se tudo ao término da obra.

MEU CONSELHO PARA ESCOLHA DE UM PROFISSIONAL Busque indicações sobre o profissional, veja o local onde ele trabalha com sua equipe, visite obras construídas por eles, consulte o site, as redes sociais.

TER AMOR NO QUE FAZ E COMO FAZ, É TER ORGULHO DE SER UM ARQUITETO.

ALAMEDA BARÃO DO RIO BRANCO, 72 - CENTRO - ITU/SP | SANTORO ARQUITETURA ATENDIMENTO@SANTOROARQUITETURA.COM.BR | WWW.SANTOROARQUITETURA.COM.BR

GIULIANA FENOCCHI APOSTA EM PERSONAL HOME DECOR Serviço de consultoria ganha força entre consumidores do bom décor em Itu e região

Ao longo da carreira, a arquiteta Giuliana Fenocchi observou que cada vez mais clientes e não-clientes buscavam sua expertise para dar uma repaginada na decoração ou, qual seria o melhor piso para o living e cozinha.

Sinônimo de profissionalismo e olhar apurado, Giuliana vem se fortalecendo cada vez mais entre aqueles que procuram por profissionais capacitados para orientá-los nesses momentos. Assim, o escritório que comanda, Giuliana Fenocchi Arquitetura + Interiores oferece o serviço de Personal Home Decor.

“Percebi um crescimento de 50% na procura pelo atendimento de Personal Home Decor nos últimos anos. A consultoria vai da escolha do revestimento ao papel de parede, de objetos decorativos à nova cor da tinta para o living entre outras dúvidas. Não há limites para a criação e a ousadia. Procuro conciliar as referências que encontro em viagens e mostras para oferecer as melhores opções aos meus clientes”, afirma Giuliana.

“A primeira conversa, sempre de forma descontraída é o primeiro passo do atendimento de Personal Home Decor.

Dessa maneira eu consigo pensar de forma mais assertiva qual o melhor mobiliário ou a melhor obra de arte para o ambiente que o cliente deseja mudar”, comenta Giuliana.

Após ter em mente os desejos e anseios, a profissional seleciona os produtos que são entregues diretamente na casa do cliente para que este faça a escolha de forma confortável, o que mais combina com seu novo estilo de decoração.

SOBRE GIULIANA FENOCCHI Giuliana Fenocchi é arquiteta e urbanista, formada pela PUC – Campinas, em 2005. Ávida por conhecimento fez pós-graduação em Iluminação e Design de Interiores no IPOG (Instituto de PósGraduação), em 2012, além de vários e importantes cursos sobre iluminação e uso da cor em projetos e paisagismo. Em 2006, realizou dois cursos em relevantes instituições em Milão: especialização em New Entertainment Design, no Poli.Design (Consorzio del Politecnico di Milano) e Design de Interiores, no Istituto Marangoni.

Com um estilo de arquitetura e decoração de interiores modernos, Giuliana gosta de ousar nos projetos, especialmente quando cria o mobiliário para seus clientes. A arquiteta pode ser considerada uma grande traveller, pois usa a bagagem de suas constantes viagens e diferentes culturas como fonte de inspiração para suas criações.

A jovem e talentosa arquiteta Giuliana Fenocchi já participou de eventos como Casa Decor Indaiatuba, com o ambiente Banho do Casal (2015), Casa Cor Trio São Paulo, com o ambiente Boulangeire Dona Deôla (2011); Mostra Itu Casa Decor, com os ambientes: Garagem da Família (2010) e o Quarto do Filho do Jogador de Golfe (2011).

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ARQUITETANDO | ANA LUISA TALAVERA

Por Flávia Demartine Morar em apartamentos e casas pequenas é cada vez mais comum. A tendência surgiu nas grandes cidades, mas já é realidade também no interior. Para quem está acostumado ao contato com a natureza, pode ser um processo difícil o momento de mudar tão bruscamente de ambiente, porém a boa notícia é que é possível trazer o verde para dentro de nossas casas tornando-as mais aconchegantes. A engenheira agrônoma e paisagista Ana Luisa Talavera explica como tornar esses pequenos locais em ambientes apropriados para cada tipo de planta e como aproveitar mais os espaços em cada situação.

O piso não precisa ser frio, há diversas opções para quem quer mais proximidade com a natureza. A primeira dica é fazer um deck de madeira que pode ser idealizado a partir de peças prontas em tamanhos padrões, como 50x50cm, que são facilmente encontradas em lojas de construção ou encomendado sob medida em madeireiras. Também é possível preparar o piso com seixos (arredondados) ou pedriscos (quebrados) usados normalmente em construção, o que confere rusticidade ao ambiente com seus tons acinzentados ou naturais. Outra alternativa é usar um piso emborrachado.

Os vasos são muito usuais entre sofás e cantos. Existem as opções em madeira e cerâmica, porém o polietileno (plástico) é o ideal pela praticidade no manuseio, já que é bem mais leve que os outros materiais. Um diferencial do plástico é que pode ser encontrado em diversas texturas e cores, o que também ajuda na decoração. Dentro de casa, as folhas verdes sempre são boas opções e as plantas mais indicadas são as palmeiras raphis e chomaedorea, a philodendro e a árvore da felicidade. As bromélias e as orquídeas são opções de flores que também se adequam em ambientes internos, já que o habitat natural dessas plantas é em troncos de árvores e matas fechadas, mas, vale lembrar que precisam de um pouco de luz.

Para quem gosta de mais cores dentro de casa a dica é apostar nas plantas frutíferas e florais. O ideal é dispor os vasos sempre em locais que recebem mais luz solar, como em sacadas ou salas. As frutas mais indicadas são: jabuticaba, romã, laranja kinkan e pitanga. Já as flores são: gardênia, ixora, orquídea bambu, azaléa e camélia. O importante é atentar que essas plantas estão em vasos e por isso não podem buscar nutrientes sozinhas, portanto é ideal que elas sejam regadas de acordo com a necessidade de cada espécie e adubadas a cada três meses, na troca das estações.

Para fazer uma pequena horta em ambientes pequenos e internos é muito importante observar se há a entrada de luz direta e manter o local sempre arejado. Uma boa opção para cultivar uma horta é variar com temperos e pimentas. As mais indicadas para este caso são: citronela, hortelã, salsinha, cebolinha, coentro, manjericão, alecrim e a pimenta dedinho de moça, que é a ideal para isso.

As plantas pendentes são uma boa opção para formar os jardins verticais, elas podem ser colocadas em vasos ou caxipôs e dispostas em cima de armários ou cantos de salas e corredores, mas é importante que haja um pouco de luz nos ambientes. As indicadas para estes casos são: samambaias como paulistinha e renda portuguesa, avenca e cacto macarrão. As florais também são aromáticas e deixam o ambiente mais alegre, as indicadas são: girassol, begônia, kalanchoe e lavanda, além das columéias e orquídeas.

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PROGRAME-SE FORMAR 2015 A ForMar - Feira da Revenda e da Marcenaria - volta a acontecer em 2015 e vai novamente investir em seu conceito, que valoriza a interação e a qualificação de profissionais do setor, por meio de ações lúdicas, como a Marcenaria Modelo, as Palestras ForMar e a Empresa Amiga do Marceneiro.

Além disso, o evento vai contemplar ações focadas nas revendas, que têm papel fundamental na qualificação do marceneiro e de todo o setor.

Onde? São Paulo Expo Exhibition & Convention Center (Rodovia dos Imigrantes, km 1,5 - São Paulo/SP) Quando? 14 a 16 de outubro Informações: www.feiraformar.com.br

EXPO ARQUITETURA SUSTENTÁVEL Em sua 2ª edição, a Expo Arquitetura Sustentável é o evento mais democrático do setor da construção sustentável no Brasil, que reúne todos os modelos e normas de certificações do mercado, integrando toda a cadeia industrial com os arquitetos, construtores e incorporadores, apresentando inovações, tecnologias, conceitos e soluções de sustentabilidade para eficiência na construção de residências, escritórios e indústrias.

Onde? Expo Center Norte (Rua José Bernardo Pinto, 333 - São Paulo/SP) Quando? 10 a 12 de novembro Informações: www.expoarquiteturasustentavel.com.br

INTERCON 2015 Em sua 11ª edição, a Intercon - Feira e Congresso da Construção Civil - explorará conceitos de Smart and Green Building, focando em itens como bem estar, sustentabilidade socioambiental, moradia inteligente, acessibilidade, entre outros. A feira é voltada para um público do segmento como revendas, construtores, arquitetos, engenheiros, profissionais e consumidor final.

Onde? Pavilhões da Expoville (Rua 15 Novembro, 4315 - Joinville/SC) Quando? 21 a 24 de outubro Informações: www.feiraintercon.com.br

FEICON BATIMAT NORDESTE A Feicon Batimat Nordeste - Salão Internacional da Construção espera receber 9 mil visitantes e compradores qualificados. Este ano a expectativa é movimentar novos negócios e inovações. A cada ano a versão regional do maior salão de construção da América Latina atrai para Recife expositores nacionais e internacionais do setor, além de visitantes dos nove estados da região.

Onde? Centro de Convenções de Pernambuco (Av. Professor Andrade Bezerra, s/n - Olinda/PE) Quando? 21 a 23 de outubro Informações: www.feiconne.com.br

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Os empreendedores Durval R. Paulo, Alexandre Alves Cardoso, ladeados pelos engenheiros Marcelo Rangel, Ignacio Galeano e Igor Galves, além de Nilson Colombo e o coordenador de vendas Humberto Perina

Os empreendedores do Gardenville, loteamento fechado com a mais completa infraestrutura de lazer e segurança de Itu, estiveram neste mês de setembro vistoriando as obras em andamento no empreendimento, principalmente, a portaria projetada para o local. Com obras aceleradas, a portaria e o paisagismo nos arredores já ganham formas e surpreendem os clientes que visitam o local. E para outubro próximo, a previsão é que a pavimentação também já esteja concluída.

Segundo os empreendedores Alexandre Alves Cardoso, da Apoena Imóveis, responsável pelas vendas, e Durval R. Paulo, da Carmel, Realizadora do empreendimento, atualmente, o Gardenville é o loteamento fechado mais atraente de Itu. “A nossa localização, a 5 minutos do centro, todo o planejamento urbanístico que estamos implantando, somado ao fato de termos uma área reservada para comércios tornam o

Gardenville o local mais completo para se morar ou investir no momento”, afirmam.

O Gardenville tem terrenos de 250 e 500 metros quadrados, e ainda toda uma infraestrutura moderna de lazer que inclui piscina, salão de festas, quadra, petplace, além da segurança do monitoramento 24 horas. Lançado no ano passado, o loteamento registrou uma marca excepcional de vendas: em 30 dias, toda a primeira fase do loteamento foi vendida. Agora os empreendedores preparam o lançamento da segunda fase das vendas.

O Gardenville pode ser visitado. O estande de vendas fica na Avenida Caetano Rugieri, 2830, Parque NS da Candelária, em Itu/SP. Informações: 11 4013.9393 - www.gardenville-itu.com.br

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ACONTECEU EXPOSIÇÃO “A RESISTÊNCIA DA MEMÓRIA” No dia 26 de setembro, foi aberta ao público a exposição “A Resistência da Memória”, um projeto da galeria Vila Garden, em parceria com a galeria virtual Ottoni.

No espaço, diversos artistas consagrados, como Juan Esteves e Valdemir Cunha, expõem suas fotografias sob a direção curatorial de Jefferzion.

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COSTA ROCHA IMÓVEIS COMEMORA 34 ANOS No dia 28 de agosto, a Costa Rocha reuniu toda a equipe de vendas e administração para comemorar os 34 anos de atividade. O evento ocorreu no Salto Plaza Hotel onde os colaboradores foram agraciados com uma palestra sobre Relacionamento Interpessoal, ministrado pelo médico Dr. Alberto Silva, seguido de um jantar. Foi uma noite de comemoração e muita descontração entre os presentes.

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ACONTECEU

UNA ITU No dia 12 de setembro foi lançado oficialmente o UNA Loteamento Conceito.

Este é um dos mais esperados empreendimentos imobiliários em Itu e está movimentando o mercado da região. O empreendimento pertence à Lote 5, empresa de desenvolvimento urbano, e à Longitude Desenvolvimento Imobiliário.

VISITA À FABRICA VILLAGRES No dia 23 de setembro, a Padovani Conceito reuniu arquitetos e decoradores em uma visita nas dependências da empresa Villagres. O Projeto Idealize visa aumentar o relacionamento entre os profissionais da área, e também é uma oportunidade de conhecer melhor os produtos Villagres, uma vez que eles passam a conhecer o processo de fabricação do produto. Após a visita, os convidados almoçaram no restaurante Mero, referência em culinária mediterrânea na região de Rio Claro.

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NEGÓCIOS

Por Flávia Demartine Em uma entrevista bem humorada, Manuel Pereira Marques, um dos maiores investidores da região, disse que está otimista em meio à tão temida crise econômica e contou como andam as obras do Plaza Itu Residencial

Um empreendedor. É assim que Manuel Pereira Marques se define, aliás, ele deixa claro que existem diferenças entre um empresário e um empreendedor. “O empresário não ‘quebra a cara’, ele tem os dois pés no chão, mas o empreendedor tem apenas um dos pés no chão, o outro caminhando e a cabeça voando. Eu sou assim”.

Otimista e cheio de ideias novas, Manuel já trabalhou em diversas áreas, é formado em medicina e atuou como cardiologista por mais de 20 anos, depois foi administrador hospitalar, o que o levou a fazer também os cursos de direito e administração, mas construção sempre esteve no sangue. “Meu pai já era do ramo, nós sempre construímos e vendemos. Ele gerava empregos e hoje eu faço isso, com orgulho”.

Manuel investiu na região no ano passado, quando adquiriu 50% do empreendimento Plaza Itu Residencial. “Vi no negócio uma boa oportunidade. Acho que empreender é isso: acreditar e fazer o diferente”. O filho, Guilherme Fonseca Marques é engenheiro agrônomo e foi quem incentivou Manuel na compra, assumindo logo em seguida a administração de 50% das obras.

Para a família, o empreendimento é novidade, pois nunca tiveram obras voltadas Manuel Pereira Marques diretamente para consumidores finais, porém os 35 anos de experiência da KM Incorporadora e Corretora na construção e incorporação de galpões industriais, fizeram toda a diferença. Já em março deste ano, adquiriu os outros 50% do empreendimento e assumiu o andamento da obra. “Eu agarrei a oportunidade de comprar tudo e finalizar a obra. Está dando certo e até o final de 2016 será entregue”.

O EMPREENDIMENTO

Guilherme Fonseca Marques e o empreendimento ao fundo

Manuel tenta sempre ser realista e mesmo com o país em um momento de atenção, não parou os investimentos na construção. “A obra está começando a sétima laje, o térreo já está com a alvenaria fechada e já compramos as janelas e portas. Estou otimista, não adianta ficar chorando sobre os problemas, precisamos trabalhar, fazer o mercado girar e a economia aquecer”.

Com o lema de manter sempre um alto padrão de qualidade em suas obras, Manuel e Guilherme decidiram fazer mais um investimento e em outubro o residencial deve inaugurar um decorado. “Nossa ideia é fazer tudo com um ótimo padrão para os compradores saberem aproveitar os espaços, tornando os apartamentos bonitos e aconchegantes. O nosso decorado deve ser o melhor possível, assim poderemos até vendê-lo ou alugá-lo pronto no futuro”.

O investidor também conta que tem um projeto de prédios comerciais em Salto, mas ainda aguarda aprovação para o início das obras . “Dei entrada na prefeitura em dezembro do ano passado. Eu quero trabalhar e gerar empregos. Estamos tentando o máximo possível para começarmos logo e investirmos na economia, pois é o que o país está precisando”.

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Por Flávia Demartine

Ter uma piscina em casa é um sonho para muitas pessoas, mas como toda obra, construir uma piscina requer planejamento, inclusive nos detalhes. O que está em alta neste mercado são os diferentes tipos de aquecimento e novas tecnologias neste segmento envolvem materiais de alta desempenho, como placas solares

No mercado de piscinas há mais de oito anos, Sandra e Wagner Buzzo são proprietários da Azul Piscinas, em Salto, e explicam como funciona: “O aquecimento circular é diferente daquele método mais antigo a gás ou elétrico, usado com telinhas, o material é mais leve e de fácil instalação e utiliza a tecnologia solar”.

As constantes mudanças climáticas são os principais fatores para o crescimento na procura por aquecimento, já que desta maneira as piscinas podem ser usadas em todas as épocas do ano, mesmo nas estações mais frias. “Antes era mais fácil saber quando a piscina poderia ser usada, mas agora é diferente, num dia está muito quente e no outro já esfriou, então a piscina aquecida ajuda a manter a temperatura da água e assim pode ser melhor aproveitada”, diz Sandra.

Além do aquecimento, outra crescente d0 mercado são os novos métodos para a limpeza de piscinas. Sandra explica que para manter a pureza da água é importante se atentar para alguns fatores, como medir o ph, usar cloro, clarificante e algicida, que varia de acordo com a litragem. “Piscina bem cuidada é aquela que toda semana recebe manutenção. Não é interessante deixar para cuidar dela uma vez por mês ou só no verão, porque o custo aumenta muito, já que todos os produtos deverão ser colocados ao mesmo tempo”.

Sandra explica também que existem maneiras corretas e novos produtos para essa manutenção semanal. “Já existe no mercado um gerador de ozônio, que além de limpar as impurezas, também evita o uso excessivo de cloro, o que contribui para a saúde, evitando alergias”.

Sandra afirma que, atualmente, o material mais utilizado para piscinas é o vinil, que tem duração de até 10 anos, se mantido corretamente. “A maioria dos clientes prefere.

Muitos escolhem o vinil por sua praticidade na instalação e pelo custo, mas o grande diferencial é a grande opção de desenhos e cores, cada cliente tem um gosto, mas os pastilhados são mais procurados”.

A proprietária da Azul Piscinas lembra que uma piscina pode custar em torno de 20% da obra, mas que o retorno é garantido. “Além de servir à família, uma boa piscina pode agregar muito no momento da venda de um imóvel, o que pode chegar a até 30% de valorização”.

Sandra explica ainda que o investimento é gradual e que a melhor hora para pensar nisso é no início das obras do imóvel, assim evita prejuízos futuros como derrubada de muros ou obstáculos na área escolhida. “Quando você começa uma obra, já planeja os gastos e pode escolher o melhor local do terreno para cada coisa, a piscina precisa de sol, é importante lembrar-se disso”.

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