Guia Cenário | Edição 26 by Revista Cenário

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CARTA AO LEITOR GUIA CENÁRIO: O ELO MAIS CONSISTENTE ENTRE O PÚBLICO E O MERCADO Ao iniciar esse editorial, me debati com aspectos relevantes que poderiam ser ditos nesse momento de indefinição política do país. Creio que estamos presenciando um dos períodos mais importantes que o nosso país já viveu em sua história. Costumo ser pragmático quando ouço falar na crise. Assim como todo brasileiro, reconheço e lamento todos os seus desdobramentos, mas de uma forma realista (e não exacerbado pelo otimismo) verifico que nunca os brasileiros se preocuparam tanto com o seu país. As pautas políticas estão diariamente na boca do povo que, acima de qualquer lado, clama por uma direção. A cada novo dia, creio que estamos mais próximos do mais importante passo já realizado pela sociedade brasileira no combate ao seu maior problema: a corrupção. Em momentos como o de agora, a distância entre o risco e oportunidade é mínima. A consistência das empresas e o trabalho sério se destacam uma vez, e quase não há margem para o erro. Gosto muito da palavra “constância”, porque ela diz muita coisa quando falamos em competência e preparo. A repetição e a frequência diferenciam empresas e empresas no atual momento. Constantemente, o Guia Cenário apresenta bimestralmente o que o mercado tem de melhor através de uma publicação de alta qualidade com temas e matérias que são de interesse daqueles que pretendem comprar imóveis, construir, reformar ou decorar. Sempre digo que sua relevância é um resultado de todos os esforços de anunciantes, jornalistas, equipe de trabalho e principalmente você, público leitor, ao qual eu me dirijo em forma de agradecimento nesse espaço que é realizado em sua homenagem. Verificar nossa consolidação há anos como ferramenta impressa e digital LÍDER em apoio de parceiros anunciantes na região apenas nos encorajam a encarar todos os desafios com muita disposição em busca de melhorias, sempre! Através desse comprometimento convido a todos que confiram as principais oportunidades do mercado de Imóveis, Construção, Arquitetura e Decoração nas próximas páginas. Bons negócios!

GABRIEL MILOCO Idealizador do Guia Cenário

DIREÇÃO Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br DIREÇÃO DE ARTE Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br JORNALISMO jornalismo@guiacenario.com.br ATENDIMENTO 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br DISTRIBUIÇÃO Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz. PERIODICIDADE Bimestral TIRAGEM 10.000 exemplares PARA ANUNCIAR 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@guiacenario.com.br

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião. O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

EDIÇÃO 26 | ANO IV | ABRIL / MAIO 2016 Guia Cenário |

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MERCADO IMOBILIÁRIO | 8 DIREITOS DOS COMPRADORES DE IMÓVEIS

8 DIREITOS DOS COMPRADORES DE IMÓVEIS Atraso e defeito na obra, taxas e juros abusivos são alguns dos problemas que podem transformar o sonho da casa própria em pesadelo. O sonho da casa própria pode se tornar um pesadelo se o comprador não souber lidar com alguns imprevistos que podem acontecer no meio do caminho, como atraso e defeito na obra, além de taxas e juros abusivos. Segundo Marco Aurélio Luz, presidente da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), apesar das informações disponíveis, ainda falta aos consumidores mais consciência dos seus direitos. “Antes, poucos compradores recorriam à Justiça. Agora, muitos têm conhecimento que é essencial, para solucionar seu problema, procurar o Poder Judiciário. Mas, infelizmente é preciso melhorar muito a proteção aos mutuários.” Conﬁra oito dicas que a entidade preparou para os mutuários.

ATRASO NA OBRA

Atraso a obra do imóvel atrase, o tempo para recorrer à Justiça é de cinco anos. O prazo passa a contar a partir da entrega das chaves ou expedição do “Habite-se”. O proprietário do imóvel pode pleitear o pagamento da multa de 2% e mais os juros de mora de 1% ao mês pelo atraso, desde o primeiro dia do não cumprimento do que foi estabelecido em contrato para entrega do imóvel. Além disso, cabe indenização por danos morais e materiais e lucro cessante, ou seja, o que o prejudicado deixou de ganhar ou se perdeu um lucro esperado.

DEFEITO NA CONSTRUÇÃO

No caso de vícios aparentes no imóvel, cabe ao consumidor entrar com uma ação chamada “Obrigação de Fazer” contra a construtora. O prazo para reclamação de portas quebradas ou paredes mal pintadas, entre outros consertos, é de 90 dias após a entrega da chave. Já para os defeitos ocultos, a queixa deve ser feita no prazo de um ano. Se a incorporadora não solucionar o problema, o comprador tem até 5 anos para recorrer ao Judiciário, conforme decisão do Superior Tribunal de Justiça. O pedido deve estar acompanhado do laudo técnico de um engenheiro discriminando o erro.

MERCADO IMOBILIÁRIO | 8 DIREITOS DOS COMPRADORES DE IMÓVEIS

TAXAS ABUSIVAS

REITOS DOS ORES DE IMÓVEIS

Para os consumidores lesados quanto ao Sati (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária) e a comissão do corretor, o prazo para reclamar em Juízo é de três anos e começa a contar após o seu pagamento total. Nessa situação, cabe a devolução do dinheiro em dobro, acrescido de correção monetária e juros. A restituição deve acontecer de uma só vez, em até 15 dias. Após o prazo, incide acréscimo de 10% de multa e se não for pago podem ser penhorados juros abusivosossão dosouproblemas bensalguns da imobiliária da construtora. que podem a em pesadelo. O sonho da casa própria pode se tornar uber lidar com alguns imprevistos que podem acontecer so e defeito na obra, além de taxas e juros abusivos.

dente da AMSPA (Associação dos Mutuários de São JUROS INDEVIDOS nformações disponíveis, ainda falta aos consumidores Antes, poucos compradores recorriam à Justiça. Agora, sencial, para solucionar problema, procurar Poder Para aqueles seu que enfrentam problemas com aocobrança preciso melhorar muito a proteção aos mutuários.” de juros sobre juros, o tempo para recorrer à Justiça é de

cinco anos, para a partiros do mutuários. termino do contrato. Nesse caso, e a entidade preparou é essencial requisitar na esfera judiciária, com base em jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça e o Superior Tribunal Federal, a restituição dos encargos ﬁnanceiros, mesmo aqueles que já quitaram o pagamento do imóvel. DEFEITO NA Se na vistoria, ﬁcar comprovado que há diferença no tamaCONSTRUÇÃO nho de qualquer dos compartimentos do imóvel, superior

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No caso de vícios aparentes no imóvel, cabe ao consumidor entrar com uma ação chamada “Obrigação de Fazer” contra aMETRAGEM construtora. O prazo para reclamação de portas quebradas ou paredes mal pintadas, entre outros consertos, é de 90 dias após a entrega da chave. Já para defeitos ocultos, a queixa no prazo da de aos5%, o dono do imóvel podedeve exigirsero feita complemento um ano. Se a incorporadora solucionar o problema, área, o abatimento no valor ounão rescindir o contrato. Quano comprador tem até 5 anos para recorrer ao Judiciário, do a quantia for devolvida, a restituição deverá ser feita decisãodedomulta Superior de Justiça. àconforme vista, acrescida e juros.Tribunal Além disso, tambémO pedido deve estar acompanhado do laudo técnico de um podem ser inclusos indenização, danos morais e materiais discriminando o erro. eengenheiro lucro cessante.

RESCISÃO DE CONTRATO Ao anular o acordo por problema pessoal, inadimplência ou até mesmo arrependimento, o dono do imóvel tem o direito de receber de volta 90% do valor já pago e de uma só vez. Já se o distrato ocorrer devido ao atraso na obra ou irregularidade no empreendimento, o proprietário deve receber 100% do valor com as devidas correções.

ATUALIZAÇÃO DE JUROS Durante a construção da propriedade pode haver apenas a atualização do valor com base no INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Os juros remuneratórios, que geralmente giram em torno de 1% ao mês, poderão incidir em cima do saldo devedor apenas após receber as chaves ou expedição do “Habite-se”. Se a construtora descumprir o contrato, o consumidor tem o direito de pedir de volta o valor cobrado a mais nas prestações.

COBRANÇA DE CONDOMÍNIO Cobrança do condomínio antes de receber das chaves Quando o morador não tem a posse do imóvel, é obrigação da construtora arcar com esse custo. O valor só poderá ser repassado aos compradores quando esses estiverem de posse das chaves. Para resolver o problema, o consumidor tem duas opções: a primeira é recorrer ao Poder Judiciário, suspender o pagamento das parcelas e depositá-las em Juízo. A outra é continuar pagando as parcelas e depois entrar com uma ação pedindo o ressarcimento dos valores em dobro.

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TAXAS ABUSIVAS Para os consumidores lesados quanto ao Sati (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária) e a comissão do corretor, o prazo para reclamar em Juízo é de três anos e começa a contar após o seu pagamento total. Nessa situação, cabe a devolução do dinheiro em dobro, acrescido de correção monetária e juros. A restituição deve acontecer de uma só vez, em até 15 dias. Após o prazo, incide acréscimo de 10% de multa e se não for pago podem ser penhorados os bens da imobiliária ou da construtora.

ATUALIZAÇÃO DE JUROS JUROS INDEVIDOS Para aqueles que enfrentam problemas com a cobrança de juros sobre juros, o tempo para recorrer à Justiça é de cinco anos, a partir do termino do contrato. Nesse caso, é essencial requisitar na esfera judiciária, com base em jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça e o Superior Tribunal Federal, a restituição dos encargos ﬁnanceiros, mesmo aqueles que já quitaram o pagamento do imóvel. Se na vistoria, ﬁcar comprovado que há diferença no tamanho de qualquer dos compartimentos do imóvel, superior

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a 5%, o dono do imóvel pode exigir o complemento da área, o abatimento no valor ou rescindir o contrato. Quando a quantia for devolvida, a restituição deverá ser feita à vista, acrescida de multa e juros. Além disso, também podem ser inclusos indenização, danos morais e materiais e lucro cessante.

Durante a construção da propriedade pode haver apenas a atualização do valor com base no INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Os juros remuneratórios, que geralmente giram em torno de 1% ao mês, poderão incidir em cima do saldo devedor apenas após receber as chaves ou expedição do “Habite-se”. Se a construtora descumprir o contrato, o consumidor tem o direito de pedir de volta o valor cobrado a mais nas prestações.

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RESIDENCIAL VARANDAS DA MATRIZ: NOVO CONCEITO DE VIVER BEM EM SALTO Um lugar que mudará o conceito de viver bem na cidade de Salto. Essa é a ideia do mais novo empreendimento lançado na cidade: o Residencial Varandas da Matriz. Localizado no centro (Rua Joaquim Nabuco, 140), a cerca de 100 metros da Igreja Matriz Nossa Senhora do Monte Serrat e do Ceunsp (Centro Universitário Nossa Senhora do Patrocínio), o edifício é uma excelente opção de investimento e moradia, numa região cercada de história e facilidades. Na tarde do último dia 8 de abril, proprietários de imobiliárias, corretores de imóveis, parceiros e imprensa puderam conhecer as dependências do residencial. “Fizemos questão de realizar o lançamento no próprio local para que todos pudessem conhecer como é realmente cada apartamento”, disse o arquiteto Nivaldo Panossian, da MPN Arquitetura e Empreendimentos, empresa responsável pela realização e construção do Residencial Varandas da Matriz, com incorporação da SSI – Sociedade Saltense de Investidores SPE Limitada. Na oportunidade foi anunciada a parceria com a loja de móveis planejados Abitare. Os três primeiros apartamentos adquiridos já estarão equipados com cozinha, lavanderia e home theater modulados. Residencial O empreendimento conta com duas opções de planta: de 104,66 m², com uma suíte e dois dormitórios, sala ampliada (ou não), cozinha, varanda gourmet, lavabo e três vagas na garagem; ou de 90,33 m², com duas suítes, sala, cozinha, varanda gourmet, lavabo e duas vagas na garagem. Com apenas uma torre, o edifício proporciona mais

privacidade, conforto e lazer para o morador. As áreas comuns são: sala fitness, salão de festas, playground, jardim, gazebo e redário para leitura. Experiência, modernidade, segurança e qualidade é o que oferece a MPN Arquitetura e Empreendimentos, localizada na av. Dom Pedro II, 301 salas 24/25, Edifício Universo centro de Salto. Mais informações pelo telefone (11) 44568390. Experiência Constituída em 1997, em Salto, a MPN trouxe para sua equipe a experiência de profissionais que atuaram por mais de vinte anos no mercado de projetos e construções na região. Nesse período foram executadas diversas obras nas áreas hospitalar, industrial e residencial, com destaque para hospitais nas cidades de Salto, Itu, São José do Rio Preto e Santos, no Estado de São Paulo, Várzea Grande, em Mato Grosso, e Aquidauana, no Mato Grosso do Sul.

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Todos os ambientes se conectam a casa, mas com total independência de uso, seja no que diz respeito aos acessos, serviços, ou equipamentos, possibilitando a integração sem perder a privacidade. A garagem atende um hobby especial do marido que joga Golf aos finais de semana. Com isso, desenvolveu-se um espaço amplo com dispensa que permite guardar os equipamentos. A esposa solicitou um ateliê no projeto e ambos requisitaram a criação de uma adega climatizada com um ambiente integrado para degustação de vinhos. O resultado magnífico desse projeto permitiu atender todos os desejos dos proprietários com ambientes que correspondem seu estilo de vida. A enorme satisfação sobre o resultado final da obra resultou em um vínculo de amizade e respeito com a profissional.

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Automação Residencial: Em que estágio da obra contratar? Entenda a importância de preparar seu imóvel para as tecnologias atuais e futuras. NECESSIDADES Esqueça as possibilidades fúteis tanto propagadas pela mídia, como “ligar a banheira antes de chegar em casa”, ou “ligar as luzes batendo palmas”. Não é essa a proposta de valor de um projeto de automação. Estamos falando da instalação proﬁssional de sistemas que realmente serão utilizados no dia a dia: uma rede Wi-Fi com cobertura em todos os ambientes, distribuição de som de qualidade nas áreas sociais, instalação de equipamentos no home theater sem cabos aparecendo, integração dos sistemas de câmeras e alarme, acionamento prático e econômico da iluminação, entre outros. Mesmo que, para você, parte dessas funcionalidades possa ser somente necessidade futura, é muito importante realizar um projeto e preparar o imóvel para que seja viável a instalação sem “quebra-quebra” depois. PREPARAÇÃO O ideal é que o proﬁssional de automação seja envolvido no mesmo período em que são contratados os projetos de hidráulica e elétrica, por vezes antes mesmo do início da construção. Dessa forma é garantido que todos os requisitos dos moradores serão atendidos no menor custo possível, pois não haverá desperdício de materiais e retrabalhos. Se a sua obra já está avançada, porém o forro de gesso ainda não foi executado, ainda dá tempo de preparar a infraestrutura sem maiores transtornos. CUSTOS Ao contrário do que possa parecer, essa infraestrutura é simples

e barata comparada aos demais gastos em uma obra. Tratam-se de conduítes comuns e cabos de rede e de som. É necessária a instalação de cabos de qualidade, que acompanhem a evolução dos equipamentos no médio / longo prazo. Uma vez que a infra está preparada, os sistemas podem ser executados em fases, o que permite o planejamento dos gastos. WIRELESS Se hoje existem sistemas wireless (sem ﬁos), por que se deve pensar na automação no início da obra? Porque as soluções wireless foram desenvolvidas para atender à demanda de residências que já estão prontas, realizando o controle da iluminação, do ar-condicionado, das TVs e etc, porém elas possuem limitações de escala e funcionalidades, portanto sistemas de controle e de iluminação cabeados são mais robustos, baratos e funcionais. Além disso, outros sistemas como rede de dados, som e home theater, exigem a instalação de cabos para uma boa performance. Quem já tentou resolver o alcance do sinal Wi-Fi usando repetidores sabe que o resultado não é legal. VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL Segundo pesquisa da consultoria GfK, realizada em novembro de 2015, 57% dos brasileiros consideram que a automação residencial terá impacto nas suas vidas nos próximos cinco anos. Sabendo disso, as principais construtoras do país já investem em automação, ou na preparação da infraestrutura, em praticamente todos os seus lançamentos.

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ARQUITETURA BIOCLIMÁTICA: ADEQUAÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA AO MEIO AMBIENTE NATURAL É UM DOS DIFERENCIAIS DO ESCRITÓRIO TAGUÁ ARQUITETURA+DESIGN.

Sustentabilidade é o foco da maioria das empresas atualmente, em variados setores, no Brasil e no mundo, e para nós do Taguá Arquitetura não está sendo diferente. A arquitetura é uma das ferramentas capazes de transformar cidades e ambientes, utilizando técnicas ecoeﬁcientes que minimizem os impactos ambientais e ajudem a reduzir os efeitos do aquecimento global. Desde casas até industrias, nós priorizamos a utilização de técnicas do que chamamos de arquitetura verde. Só assim o edifício poderá ser habitado de maneira confortável e eﬁciente.

A arquitetura bioclimática é conhecida como a de alta eﬁciência energética, porque economiza e conserva a energia que capta, reduzindo, portanto, o consumo energético e a poluição ambiental. É uma arquitetura pensada de acordo com o clima do lugar, o sol, o vento,

a vegetação e a topograﬁa, com um desenho que permite tirar proveito das condições naturais do local, estabelecendo condições adequadas de conforto dentro do espaço em que se desenvolve, sem esquecer a questão estética.

No nosso escritório, para todo projeto que vamos iniciar, o primeiro passo é aplicar os conceitos da arquitetura verde, posicionando o edifício da melhor maneira no terreno aﬁm de termos o melhor aproveitamento energético. Num país de clima quente como o nosso, é primordial prever soluções que reduzam de maneira signiﬁcativa o calor nos ambientes internos e externos, criando microclimas favoráveis. Fatores principais que devemos observar: água, luz, sol e vento. Como se dá:

ÁGUA

O projeto de um edifício sustentável deve prever a redução no consumo de água (utilizando equipamentos como torneiras e chuveiros com temporizadores ou sensores, etc) e uma gestão inteligente deste recurso. Através de tecnologias de reuso de água e utilização das águas pluviais, para descarga e rega de jardim por exemplo, pode-se chegar a uma economia signiﬁcativa, além de poupar os recursos hídricos naturais. Principalmente após a um período de seca pelo qual passamos nos últimos anos na nossa região, este é um ponto que deve ser colocado como primordial.

VENTO

Os ventos dominantes de cada região são muitíssimo importantes de serem estudados, aﬁm de posicionar corretamente as aberturas, portas e janelas, proporcionando uma ventilação cruzada adequada, tornando o ambiente interno fresco e confortável, sem a necessidade de utilização de ar condicionado. Isso é importante também para os projetos de habitação social, nos quais os moradores não dispõem de orçamento para instalação de aparelhos de ar condicionado. Ou seja, além de uma questão ambiental, é uma questão social, todos merecem viver ou trabalhar num ambiente adequado termicamente.

SOL

Ainsolação incidente é muito importante de ser observada e inﬂui completamente na tomada de decisão projetual. Onde o sol mais brando incide, nas faces leste e sul, aberturas mais generosas podem ser utilizadas, já nas faces onde o sol é agressivo, norte e oeste, são necessários artefatos para barrar a forte incidência UV, como elementos quebrasol, vidros adequados, técnicas de sombreamento, etc.

ENERGIA

Se dá através do aquecimento solar da água e da geração de energia elétrica por painéis solares fotovoltaicos.

LUZ

Com o nosso projeto, somos capazes de reduzir o consumo de iluminação artiﬁcial, aproveitando ao máximo a luz natural durante o dia, poupando energia.

PAISAGEM

Utilizando espécies vegetais específicas, conseguimos criar microclimas agradáveis nos ambientes externos, que ajudam a diminuir o calor. Locando árvores em locais estratégicos e utilizando técnicas como os jardins verticais e telhados verdes, é comprovada a eficácia energética e térmica dos ambientes que serão protegidos por tais artifícios. No interior dos edifícios, também especificamos espécies próprias, que são capazes de purificar o ar interno.

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Influenciada desde muito cedo pelas grandes obras de arte como as pinturas de Alfredo Volpi, Patrícia foi além da fotografia e estudou muito sobre estilos e tendências adaptando seu trabalho ao ramo em que escolheu trabalhar: a decoração. Todas as suas fotos têm certificação e tiragens, o que confere originalidade a cada obra de arte. Patrícia oferece também o diferencial de impressões em algodão (Fine art) e também em Metacrilato, o que dispensa molduras e produz a função de tridimensionalidade às fotografias. PATRÍCIA OTTONI FOTOGRAFIA (11) 99219-7107 Conheça nossa galeria: Rua Benjamin Constant, 599 Sala 09 - Centro - Itu/SP pof@uol.com.br www.ottonigaleria.com.br

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Conversamos com Fernando Vicente, proprietário da FHAUS IMÓVEIS, que citou aspectos importantes que somente a vida no interior pode oferecer. Com experiência na venda de imóveis residenciais de alto padrão, o profissional cita as vantagens e oportunidades disponíveis para aqueles que se interessem em migrar para a nossa região. Em busca de qualidade de vida, segurança e cansados de enfrentar horas em congestionamentos, cresce cada vez mais o número de paulistanos que estão dispostos a mudar para cá. Engana-se quem acredita que esse público procura somente por natureza. Confira: Fernando, na sua visão, quais os principais atrativos para aqueles que pensam em migrar para o interior? A segurança que nossa cidade e os condomínios oferecem, a liberdade que o interior proporciona, principalmente para as crianças, aliados a infraestrutura, o conforto, e o custo benefício de comprar um imóvel equivalente aos localizados em áreas nobres de São Paulo, com preços convidativos, se torna um dos principais atrativos para investimento. Podemos dizer que a sua região de atuação, é uma área de localização privilegiada? Itu, vem se tornando preferencia dos paulistanos, pela qualidade das rodovias de acesso a metrópole, e por se encontrar em um ponto estratégico e privilegiado, é margeada por duas das principais rodovias do País, a “Rodovia Castelo Branco e Rodovia Marechal Rondon”, também pelo fácil acesso a Rodovia dos Bandeirantes, Anhanguera, Dom Pedro e o Aeroporto Santos Dumont, aliados ao projeto em andamento, anunciado pela CPTM, Companhia Paulista de Trens Metropolitanos, que tem por objetivo resgatar as ligações ferroviárias do interior, bem como proporcionar alternativa de mobilidade e ganho nos tempos de viagem, creio que a nossa região é uma das melhores do país, visto que muitos ainda optam por morar no interior e continuar trabalhando na capital.

Os tipos de imóveis no interior privilegiam a qualidade de vida? As pessoas estão cansadas de morar em apartamentos cada vez menores, as famílias buscam o interior pela amplitude e conforto dos imóveis, pela segurança de um condomínio que proporcione para seus filhos a possibilidade de brincar na rua, andar de bicicleta, e a elas a possibilidade de receber os amigos, fazer um churrasco e curtir um final de semana tranquilo, recarregar a bateria. Com relação ao custo e qualidade de vida, morar no interior representa uma grande oportunidade? Certamente. O custo de vida menor, a tranquilidade de poder circular pelas ruas sem seguranças particulares e carros blindados, ter mais conforto, mais segurança, a receptividade das pessoas do interior, a qualidade de vida, excelentes colégios, restaurantes e a proximidade da capital faz com que cada vez mais pessoas optem por morar no interior Qual a sua dica para aqueles que estudam a possibilidade em viver no interior? Creio que é muito importante antes de tudo conhecer a região. Passar finais de semana aqui pode ajudar a conhecer todas as vantagens que as nossas cidades podem oferecer. Diferentemente do passado, atualmente as cidades de Itu, Salto e Porto Feliz vem melhorando em infraestrutura com relação à instituição de ensino de qualidade, bares, padarias, restaurantes, shoppings, hotéis e uma rede de comércio preparada para abastecer qualquer necessidade.

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apesar instabilidade do período: “Nossa proposta é apresentar soluções práticas e criativas, com ótimo serviço e preço acessível”. Provilegiando a qualidade de vida e bem estar, a empresa tem como foco a satisfação total de seus clientes. Desde a realização do pedido até a entrega e instalação final. Avenida Paulo Eduardo Xavier de Toledo, 167 – São Luiz, em Itu/SP. (11) 2715-7723 / 97334-5960 www.mmoraesdecor.com.br

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INFRA OUTSOURCING A 5ª EXPO FACILITY integrará serviços tercerizados, soluções, produtos e tecnologias em um único lugar. A proposta da feira é criar oportunidades para patrocinadores, expositores e congressistas ficar face to face fora do ambiente empresarial, aproximando as lideranças e ampliando as oportunidades de networking. Onde? Centro de Convenções Frei Caneca (Rua Frei Caneca, 569, Consolação, São Paulo/SP) Quando? 03 e 04 de maio Informações: www.revistainfra.com.br/

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MERCADO IMOBILIÁRIO | CAIXA VOLTA A OPERAR COM FGTS PRÓ-COTISTA

CAIXA VOLTA A OPERAR COM FGTS PRÓ-COTISTA Após longa espera, a Caixa retorna às operações da linha de financiamento FGTS Pró-Cotista. Ainda de forma tímida, as contratações na modalidade do Pró-Cotista foram reiniciadas no banco. Muitas agências sequer foram comunicadas da reativação do sistema. Inicialmente, as agência chamarão os clientes que se encontram pendentes de contratação, ou seja que aguardavam a liberação dos recursos pelo Ministério das Cidades.

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Gostaria de dar algumas dicas de como dar continuidade nas contratações que estavam pendentes: 1) Entre em contato com a agência/correspondente e informe que a sua contratação dependia apenas da liberação dos recursos e que gostaria de dar sequência ao processo. Lembre-se que você tem preferência. 2) Se a agência não tiver ciência sobre o caso, envie o link da notícia – Falta pouco para a liberação do FGTS Pró-Cotista – No corpo do artigo anexei o Diário Oficial da União que liberou os recursos do FGTS Pró-Cotista. 3) É provável que a agência/correspondente solicite que sua documentação seja atualizada. Isso é normal, pois muitos processos estão parados há muito tempo. Não perca tempo e renove o que for necessário para o bom andamento de seu processo. 4) Calma! Os recursos do FGTS Pró-Cotista não se extinguirão nos próximos dias. Exemplificando, em 2015, R$ 4,9 bilhões foram destinados para o financiamento imobiliário através do Pró-Cotista, neste ano, R$ 9,5 bilhões (de acordo com o Diário Oficial da União – ver abaixo). Com essa quantia devemos suportar o mercado de financiamento até janeiro de 2017.

O QUE É O FGTS PRÓ-COTISTA? O FGTS é um fundo pago pelo empregador ao funcionário, e fica depositado na Caixa Econômica Federal em contas abertas automaticamente com o contrato de trabalho.

O FGTS foi criado pelo governo para ser uma reserva de dinheiro para o trabalhador e, ao mesmo tempo, financiar habitações populares e obras relacionadas, como de saneamento básico e de infraestrutura. Afim de esquentar um pouco os financiamentos residenciais, as instituições financeiras resgataram as regras da instrução normativa nº 58 de 04/12/2007 do Ministério das Cidades que regulamentou o programa especial de crédito habitacional ao cotista do FGTS, ou FGTS PróCotista. Após a redução do percentual de financiamento para 50% em 04 de maio de 2015 pela Caixa, e recordes de retirada de recursos da caderneta, o Governo iniciou a busca pelo substituto temporário da poupança. Antes uma linha dedicada para pequenos financiamentos, o FGTS Pró-Cotista tornou-se em 27 de maio de 2015, um paliativo para a retirada intensa de recursos da poupança. Naquele dia, o conselho curador do FGTS aumentou o orçamento do Pró-Cotista para R$ 4,9 bilhões, ao invés dos míseros R$ 800 milhões destinados anteriormente. Em janeiro e fevereiro de 2016, os recursos destinados em 2015 secaram devido a intensa procura pelo fundo. Milhares de contratos ficaram suspensos por tempo indeterminado aguardando nova injeção de recursos pelo conselho curador do FGTS. Finalmente, no dia 17 de março de 2016, foi publicado no Diário Oficial da União a Instrução Normativa nº 2

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MERCADO IMOBILIÁRIO | CAIXA VOLTA A OPERAR COM FGTS PRÓ-COTISTA

do Ministério das Cidades (páginas 27 e 28) que libera recursos para compra da casa própria. O artigo 2ª, item IV previa: “R$ 9.500.000.000,00 (nove bilhões e quinhentos milhões de reais) destinados ao Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (PRÓ- COTISTA), dos quais, no mínimo, 60% (sessenta por cento) devem ser destinados ao financiamento de imóveis novos, observadas ainda as seguintes condições: a) no mínimo, R$ 4.000.000.000,00 (quatro bilhões de reais) destinados ao financiamento de imóveis cujo valor de venda não ultrapasse os limites estabelecidos para a área orçamentária de Habitação Popular, nos termos do Anexo IV desta Instrução Normativa; b) até R$ 3.500.000.000,00 (três bilhões e quinhentos milhões de reais) destinados ao financiamento de imóveis cujo valor de venda não ultrapasse R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais);

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c) até R$ 2.000.000.000,00 (dois bilhões de reais) destinados ao financiamento de imóveis cujo valor de venda esteja limitado a R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), aplicável em todo o território nacional, excetuados os casos de imóveis que venham a ser financiados nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo e no Distrito Federal, cujo limite é fixado em R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais).”

CONDIÇÕES DO FGTS PRÓ-COTISTA Objetivo Destinar recursos financeiros para a concessão de financiamentos de imóveis residenciais situados em áreas urbanas, exclusivamente para trabalhador titular de conta vinculada do FGTS, observadas as condições do Sistema Financeiro da Habitação – SFH e de utilização do FGTS para a aquisição de moradia própria. Beneficiários Finais Trabalhadores titulares de contas vinculadas do FGTS. Modalidades Aquisição de unidade habitacional nova ou usada; Construção de unidade habitacional. Pré-requisitos dos beneficiários Possuir, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma empresa ou empresas diferentes; Apresentar contrato ativo ou saldo em conta vinculada do FGTS na data da concessão do financiamento, correspondente a, no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel; Não ser proprietário, futuro comprador ou cessionário de imóvel residencial, pronto ou em construção, que esteja localizado na região metropolitana de atual residência ou em que trabalhe, com algumas exceções previstas nos manuais do Agente Operador do FGTS/CAIXA;

Não ser titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do território nacional. Valor do Financiamento O valor do financiamento é limitado a R$ 450.000,00. Valor do Imóvel Por regra geral, o valor de avaliação do imóvel é limitado a R$ 500.000,00. Para o exercício 2015, conforme previsto na Resolução do CCFGTS 774/2015, o valor de avaliação do imóvel é limitado a R$400.000,00 Juros Taxa nominal de 8,66% ao ano mais Taxa Referencial (TR). Participação mínima do mutuário A participação mínima do mutuário observará o percentual de 5% (cinco por cento), incidente sobre os valores de venda ou avaliação ou investimento da unidade habitacional, o que for maior, nos financiamentos de imóveis novos ou usados. Comprometimento máximo de renda Até 30% da renda familiar apurada. Prazo de Amortização Até 360 meses, compreendendo, inclusive, eventual dilatação de prazo. Prazo de Carência Financiamento para construção isolada: prazo para

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MERCADO IMOBILIÁRIO | CAIXA VOLTA A OPERAR COM FGTS PRÓ-COTISTA execução das obras, acrescido de um mês, limitado a doze meses, contados da data da assinatura do contrato de financiamento; Financiamento para aquisição de imóvel em construção e/ou na planta vinculado a empreendimento: prazo para conclusão das obras/serviços, acrescido de um mês, limitado a vinte e quatro meses, contado a partir da data da assinatura do contrato de financiamento; Financiamento para aquisição de imóvel pronto: sem prazo de carência (início do retorno 30 dias após a contratação). Reajuste do saldo devedor e da prestação Reajustados pelo mesmo índice e na mesma periodicidade da atualização dos saldos das contas vinculadas do FGTS. Garantias Fundo de aval;

Desembolsos Modalidade Aquisição: em parcela única, após a formalização dos financiamentos; Modalidade Construção: em parcelas mensais, de acordo com a execução das obras e/ou serviços. Remuneração do agente financeiro A remuneração do agente financeiro é composta de Diferencial de Juros e de Taxa de Administração, cobrada mensalmente, conforme a seguir: Diferencial de juros 2,16% ao ano, incidente sobre o saldo devedor durante as fases de carência e amortização, cobrado no encargo mensal.

Fundo Garantidor;

Taxa de Administração: Limitada R$ 25,00 ao mês, cobrada no encargo mensal.

Aval Solidário;

Taxa de acompanhamento da operação

Caução de depósitos em moeda corrente junto à Instituição Bancária, no Brasil;

O agente financeiro pode cobrar do mutuário final pessoa física, a título de taxa de Acompanhamento de Obras e Serviços (Operações Individuais), percentual de até 3% 1,5% sobre do valor do financiamento, a ser pago ou deduzido mensal e proporcionalmente a cada desembolso.

Alienação fiduciária de bens imóveis. As garantias formalizadas por meio de hipoteca não podem

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ter prazo superior a 20 (vinte) anos. Fica assegurada aos mutuários a opção pelo instituto da alienação fiduciária.

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LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO | PARQUE SOLAR DOS PÁSSAROS

PARQUE SOLAR DOS PÁSSAROS A MRV apresenta mais um lançamento na região: Solar dos Pássaros localizado em Salto. O condomínio fechado possuí apartamentos de 2 dormitórios no bairro Panorama e possuí excelente infraestrutura com vaga de garagem, segurança e área de lazer. O empreendimento visa atender a alta demanda que a região possuí com um valor acessível para moradia ou investimento. Sua localização torna o produto ainda mais atraente para possíveis interessados por estar próximo ao SESI, Prefeitura Municipal de Salto, Escola CEUNSP Objetivo,

Pizzaria Nonna Rossini e demais comércios. As unidades disponíveis podem ser adquiridas através do programa de incentivo federal do “Minha Casa, Minha Vida”. Através do site da incorporadora (www.mrv.com.br) é possível ter acesso a planta do condomínio e realizar um “tour virtual” para visualizar todas as vantagens do empreendimento. A Mendes Ortega responde pela comercialização em toda a região com plantonistas no local. Maiores informações: Mendes Ortega (Unidade Itu): (11) 2429-7250/2429-7240

Ficha Técnica Produto: Apartamentos em Salto/SP Endereço: Estrada Velha SP-73 (Panorama - Salto/SP) Área Total do Terreno: 92.636,12m2 Áreas de Uso Comum: Salão de Festas, Playground, Espaço Fitness, Kids Room, Quadra Gramada, Churrasqueira, Espaço Gourmet, Piscinas Adulto e Infantil, Sala de Jogos Total de Unidades: 1.048 Apartamentos Total de Garagens: 1.067 vagas Proximidade: Próximo ao SESI, Prefeitura Municipal de Salto, Escola CEUNSP Objetivo, Pizzaria Nonna Rossini. Vias de acesso: AV. Principal de acesso a cidade ( 9 de Julho) e Estrada de acesso Salto/Indaiatuba SP-73 Realização: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A. Registro de Incorporação: R.2/57209 *Área real privativa acessória com valores aproximados.

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DICA DO PROFISSIONAL | JEAN CARIDÁ

DICA DO PROFISSIONAL: IMÓVEIS RURAIS

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Quais as principais vantagens de adquirir um imóvel rural? As vantagens de se adquirir um imóvel rural são, principalmente, para produção agropecuária, como na produção de leite e derivados, hortaliças, grãos ou, ainda, criação de animais, tais como, equinos, ovinos, suínos entre outros. Os imóveis rurais também possuem grande procura para lazer ou turismo (hotel fazenda, ranchos e pousadas). Esse tipo de imóvel também representa uma grande oportunidade uma vez que é possível adquirir grande quantidade de terra por ótimos valores. Quais os tipos de imóveis rurais mais procurados? Na nossa região existe uma alta procura de imóveis rurais para a criação de haras, rancho e até criação de vacas. Em média, os imóveis mais comercializados possuem entre 4 a 8 alqueires e contam com a presença de APP (área de preservação permanente), ricos em área verde, lagos e represas. Antes de comprar é importante verificar a vocação da área em função da sua utilização? Sem dúvida. Antes da aquisição, se faz necessário ter em mente alguns pontos fundamentais, tais como lazer ou negócio? Qual o tamanho da minha necessidade em função da utilização? Qual a distância da cidade?

A Topografia do terreno, pode ser mais “quebrada” ou precisa ser todo plano? Vou usar maquinário? Enfim, são uma série de pequenos detalhes, que precisam ser muito bem estudados, antes da aquisição para evitar desilusões e prejuízo. Como planejar e viabilizar a propriedade rural para o futuro? Atualmente a propriedade rural deve ser encarada como uma empresa uma vez que ela pode ser uma fonte de renda para os proprietários. É interessante identificar qual o potencial da área para o presente e para o futuro. Dado as dimensões e necessidade de manutenção, é importante observar a capacidade de produção econômica no local para que a área não se torne onerosa. Questões ambientais diferenciada?

requerem

atenção

As questões ambientais sobre a área deverão sempre ser observadas. Uma propriedade rural considerada de excelência é uma área com bastante agua. É importante verificar a presença de APP , limite de utilização da agua em caso de possuir um curso de rio e a utilização de terra possível em detrimento do perfil da área. Verificar essas questões antes de realizar o negócio são essenciais uma vez que impacta diretamente nas possibilidades de uso do local.

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MERCADO IMOBILIÁRIO | A IMPORTÂNCIA DO HABITE-SE

A IMPORTÂNCIA DO HABITE-SE 130

Os adquirentes de um novo imóvel costumam ouvir uma palavra quando chega o momento do recebimento da unidade adquirida, denominada Habite-se, que é concedido pela prefeitura da cidade onde o empreendimento imobiliário encontra-se localizado.

Após a solicitação, deverá aguardar a vistoria, onde será checado se o prédio foi construído segundo o projeto inicialmente aprovado, o que pode resultar no indeferimento, caso não tenha sido executado corretamente.

O significado desse documento, que é emitido tanto para prédios recém-construídos como para aqueles que passam por reformas, atestando que o edifício está pronto para receber seus ocupantes, ou seja, é uma certidão que autoriza o imóvel recém-construído ou reformado a ser ocupado.

Isso mostra que a preocupação com o Habite-se não tem a conotação meramente formal, referente à regular documentação do imóvel, mas também relaciona-se diretamente à segurança dos futuros moradores, uma vez que instalações elétricas inadequadas ou instalações de combate a incêndio insuficientes podem resultar em futuros incidentes que resultarão em ameaça à integridade dos ocupantes.

Nesse sentido, ao ser concedido o Habite-se, o proprietário tem a garantia que a construção seguiu corretamente tudo o que estava previsto no projeto aprovado, tendo cumprido a legislação que regula o uso e ocupação do solo urbano, respeitando os parâmetros legais quanto à área de construção e ocupação do terreno.

Cabe esclarecer que a existência de contas de água, luz e telefone não garantem a correta regularização do imóvel junto à prefeitura, e nem mesmo a cobrança de IPTU, através de correspondente carnê, não comprova que o Habite-se do empreendimento foi concedido.

Além de cometer um equívoco, o proprietário que muda para um imóvel que não recebeu a devida autorização da prefeitura, ele ainda está sujeito à multa em função do Habite-se não ter sido liberado. Da parte do construtor, este tem que cumprir uma série de requisitos para obtenção do Habite-se, antes de dar entrada no pedido de concessão, como os atestados das concessionárias de água e energia elétrica e do Corpo de Bombeiros, que comprovam a correta funcionalidade das instalações hidráulicas, sanitárias, elétricas e de combate a incêndio, entre outros.

Do ponto de vista da transmissão da propriedade do imóvel, feita junto do Cartório de Registro de Imóveis, é indispensável a certidão do Habite-se, sem o qual não é possível a averbação da construção. Por derradeiro não é demais alertar quanto ao aspecto mercadológico, haja vista a notória desvalorização que o imóvel encontra no momento de uma eventual venda, em decorrência da situação irregular em que se encontra, o que demandará esforços e recursos financeiros para adequá-lo à normalidade, além do que não podem receber financiamento e não podem receber alvará para funcionamento de atividades comerciais.

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cortinas com estampas geométricas. Por outro lado, se o estilo for clássico e romântico, os padrões delicados são os mais apropriados. Na dúvida, escolha a cortina branca Se houver dúvida quanto a cor, opte pelo branco, pois ela combina com qualquer cor de parede e qualquer estilo de mobília. Precisa de ajuda com na escolha da cortina ideal para seu ambiente? A Casa Linda Decoração atua há mais de 16 anos no mercado de confecção personalizada e Decoração & Design. CASA LINDA DECORAÇÃO Rua Rio Branco, 656 - Centro - Salto/SP F. (11) 2840-4002 Av. Prudente de Moraes, 210 - G. Pão de Açúcar - Vila Nova - Itu/SP F. (11) 4024-2376 A partir de Maio em novo endereço: Av. Prudente de Moraes, 329 - Vila Nova - Itu/SP www.casalindadecoracao.com.br

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