Guia Cenário | Edição 27 by Revista Cenário

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CARTA AO LEITOR HORA DE RECOMEÇAR Após meses de paralisação econômica em razão das indefinições políticas em nosso país, os mercados da construção e imobiliário reacendem com novas expectativas para o segundo semestre. Depois da aprovação do processo de impeachment pelo Senado Federal e a posse interina de um novo governo, espera-se que ocorra o resgate da confiança e a retomada das atividades econômicas. Acredita-se que um novo governo tenha melhores condições de enfrentar as dificuldades e maior apoio político para tomar as medidas necessárias e reposicionar o país em um quadro favorável aos investidores. Acima de qualquer direcionamento político, é perceptível que o atual momento é um “alento” para todos que desejam investir, mas que estavam inseguros mediante ao cenário incerto. O que mais me chamou a atenção durante toda essa turbulência foi a resiliência e a garra com que os profissionais da nossa região enfrentaram todos os desafios e obstáculos que se colocaram a frente de seus trabalhos. Portanto, fica claro diante dos fatos e ocorrências que nenhuma crise resiste ao trabalho. Esta edição do Guia Cenário representa a união dos esforços de inúmeros profissionais e empresas engajadas na retomada de seus negócios e aquecimento do mercado. Nossa matéria de capa exibe um belo projeto realizado pela queridíssima e talentosa Fernanda Santoro. E, em uma série especial sobre negócios, trazemos uma reportagem sobre o desenvolvimento imobiliário na região do Plaza Shopping, em Itu. Tal iniciativa representa uma inovação em termos editoriais pois nesta e em nossas futuras edições, as matérias estão e estarão cada vez mais próximas e contextualizadas com o dia a dia de todos, retratando o avanço imobiliário tanto em Itu quanto nas regiões de Salto, Porto Feliz e Indaiatuba. De forma habitual, dedico o atual trabalho aos nossos leitores e parceiros anunciantes e incluo nesse momento uma dedicação especial a família Milioni, de Salto. Obrigado e ótima leitura!

GABRIEL MILOCO Idealizador do Guia Cenário

DIREÇÃO Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br DIREÇÃO DE ARTE Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br JORNALISMO jornalismo@guiacenario.com.br ATENDIMENTO 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br DISTRIBUIÇÃO Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz. PERIODICIDADE Bimestral TIRAGEM 10.000 exemplares PARA ANUNCIAR 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@guiacenario.com.br

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião. O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

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DICA DO PROFISSIONAL ARQUITETURA E DECORAÇÃO Página 128

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GUIA CENÁRIO Ano IV Edição 27 Junho / Julho 2016 Página 86

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Obs: Correção durante a obra pelo INCC; após habite-se pelo IGP-M; acabamento de acordo com o memorial descritivo e registro de incorporação. Incorporação registrada Sob nº12 em 19/12/2013 na matrícula 6771 do cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itu/SP.

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MATÉRIA ESPECIAL | DESENVOLVIMENTO DA CIDADE DE ITU

GRANDES LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS DESENVOLVEM A CIDADE DE ITU Quando se trata de qualidade de vida, mudar da capital para morar no interior é um dos ideais. Com o estresse do mundo tecnológico e a correria do dia a dia, as pessoas têm buscado cada vez mais otimizar o tempo no trabalho e ganhar em qualidade no lazer, descanso e no bem-estar da família. A grande questão é saber como unir tudo isso deixando a vida mais simples e prática. Uma das opções é realmente investir em moradias de excelente qualidade que oferecem privacidade, segurança e conforto. Nestes quesitos se encaixam os condomínios fechados de Itu e região. Um dos locais de maior crescimento nesta região é o entorno do Plaza Shopping Itu que, além de desenvolver sua capacidade comercial, tem atraído grandes empreendimentos de luxo com completas áreas de lazer, além de muita segurança e comodidade, fazendo da área uma ótima opção para investimentos imobiliários. Fundado no ano 2000, o centro comercial cresceu rapidamente e manteve ﬁel seu público de toda a região. Atualmente, após duas reformas, o local ampliou o espaço para abrigar mais lojas e hoje comporta um hotel, um posto de combustíveis, um centro automotivo e um hipermercado. Próxima ao centro turístico de Itu, formado, principalmente por museus e igrejas barrocas, a área também está a alguns minutos de outras riquezas da região como fazendas e parques naturais.

MATÉRIA ESPECIAL | DESENVOLVIMENTO DA CIDADE DE ITU

A cidade A menos de 100 km da capital paulista, Itu ainda é uma das cidades procuradas quando se trata de grandes mudanças no estilo de vida. A cidade é atrativa por suas belezas naturais como o Parque do Varvito, que abriga uma das rochas mais antigas do mundo, encontrada apenas em Itu e na Alemanha, também a Serra do Japi, área de preservação ambiental de Mata Atlântica, que embora oficialmente não esteja dentro de Itu, suas montanhas e o verde natural fazem divisa com a cidade. Outra riqueza da cidade é a história do Brasil que passa por aqui. Terra de Prudente José de Morais e Barros, primeiro presidente civil, Itu também foi sede da convenção que definiu o primeiro partido republicano do país e que mais tarde culminou na Proclamação da República. Diante desses fatos, a cidade abriga museus, casas e monumentos históricos, além da tradicional cultura turística que teve sua bandeira levantada por Francisco Flaviano de Almeida, o Simplício, que nos anos 60 atuava em um programa de

EDIFÍCIO CAMPUS OFFICE Um luxuoso edifício comercial em um dos locais mais privilegiados de Itu, assim é o Edifício Campus Office que possui cinco andares com salas comerciais a partir de 67 m² e vários ambientes, além da casa de máquinas localizada no último andar da torre e garagem no piso subterrâneo. Para maior comodidade e praticidade de seus clientes, o Campus Office oferece as opções de unir duas ou mais unidades para compor espaços maiores e suprir a necessidade de cada empresa. A área total de cada andar corporativo é de 859 m² e o edifício é uma excelente opção para escritórios em todos os ramos como arquitetura, estética, advocacia, contabilidade, administração e outros.

humor na televisão brasileira, exagerando em seus elogios à cidade e contando histórias que geraram a fama de Itu como “a cidade onde tudo é grande”. Os empreendimentos O desenvolvimento do comércio ao redor do Plaza Shopping Itu, com instituições financeiras, bares, restaurantes, escolas e buffet, é um atrativo para a valorização daquela área e tem conquistado esses migrantes das grandes capitais e regiões metropolitanas em busca de tranquilidade, lazer, segurança e comodidade. Com toda essa movimentação, a área ganhou empreendimentos de alto padrão como os condomínios residenciais Vila dos Manacás, Jardim Plaza Atheneé, Residencial Plaza Itu, Reserva Saint Paul, Jardim Paraíso 1 e Jardim Paraíso 2, além do comercial Edifício Campus Office. Confira a seguir, um pouco sobre a cada um desses empreendimentos e o que eles oferecem para que sua família conquiste a tão sonhada qualidade de vida.

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JARDIM PARAÍSO 1 E 2 Um dos principais marcos no desenvolvimento do entorno daquela área foi o crescimento dos Jardim Paraíso 1 e 2. Hoje, os dois bairros abrigam centenas de casas e empresas, inclusive indústrias. Imóveis modernos com acabamentos luxuosos e boa localização é o que fazem o diferencial e grande atrativo para os novos moradores. Além disso, em ambos os bairros ainda existem terrenos para construções residenciais e comerciais. No entorno dos dois Jardim Paraíso existem escolas para todas as idades, clínicas, posto de saúde, comércios variados e ainda o fácil acesso para o Plaza Shopping Itu, além de saídas para rodovias. Tudo isso torna o local um dos mais procurados da região no momento de mudanças de vida, seja para construir ou empreender.

JARDIM PLAZA ATHÉNÉE O luxuoso condomínio fechado Jardim Plaza Athénée possui terrenos de 1 mil m² prontos para construir e casas já à disposição para moradia. A moderna área de lazer tem mais de 12 mil m² de clube privativo com piscina aquecida com raias de 25 metros, spa, sauna seca, sauna úmida, lounge, área de repouso, quadras de futebol, areia e tênis (saibro) e pista de cooper iluminada. A segurança possui vigilância interna e externa 24 horas, monitoramento com circuito fechado de TV, equipe de segurança treinada e equipada, central de comunicação e gravação, além de muros altos com sensores eletroeletrônicos.

RESERVA SAINT PAUL O residencial fechado Reserva Saint Paul também está localizado em uma das áreas mais valorizadas de Itu e região. Com lotes a partir de 360 m², o condomínio tem mais de 80 mil m² de áreas verdes e oferece tranquilidade e segurança com portaria 24 horas com controle de acesso e monitoramento. Possui ainda uma área de lazer de clube com piscina adulto e infantil, vestiários, salão de festas, salão de jogos, sala de ginástica, playground, brinquedoteca, espaço gourmet, quadra de tênis, campo de futebol, quadra poliesportiva, pista de caminhada, bicicletário, bosque e muita natureza. Além da exclusiva frente comercial que deve abrigar diversas empresas para maior comodidade dos moradores. A incorporadora do empreendimento foi a responsável pelo asfalto da avenida onde ﬁcará localizado a portaria do condomínio, valorizando ainda mais o local.

VILA DOS MANACÁS Com mais de 13 mil m² de mata nativa preservada, o loteamento fechado Vila dos Manacás já está pronto para construir. O residencial dispõe de 85 lotes exclusivos a partir de 315 m² e uma área de lazer composta por salão de festas, piscina, quadra de tênis e quadra poliesportiva. Lançado em 2016, o empreendimento possui grandes diferenciais como rede subterrânea de energia elétrica, ﬁbra óptica e poço artesiano, além de sistemas e equipe treinada para garantir a segurança 24 horas.

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PLAZA ITU RESIDENCIAL O condomínio vertical Plaza Itu Residencial possui apartamentos de 2 dormitórios com 65 m² e de 3 dormitórios com 75 m², todos com uma suíte, além da cobertura com 3 dormitórios e espaços privativos. Todas as unidades possuem duas vagas de garagem. O edifício tem ainda dois elevadores e lazer completo com área para descanso, leitura, salões de jogos, salão de festas, espaço mulher, espaço gourmet, churrasqueira, brinquedoteca, academia, sauna e piscina. Além da ótima localização, o condomínio também possui portaria 24 horas para a segurança total de seus moradores. O residencial está em sua fase final de construção e seu grande diferencial é a privilegiada vista para a Serra do Japi – área de preservação da Mata Atlântica.

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Essa tendência da busca por uma vida mais tranquila e confortável tem sido comprovada pelo aumento na procura de imóveis com as características desses grandes empreendimentos, afinal ter o lazer e a segurança na porta de casa torna a vida muito mais prática e facilita o dia a dia de toda a família. Mesmo com o cenário econômico complicado em todo mundo, Itu tem surpreendido por sua capacidade em atrair novos moradores, firmando o nome da cidade no mercado imobiliário como um verdadeiro ponto de referência quando se trata de qualidade de vida e bem-estar, pois além da proximidade com a maior capital do país, possui uma bela paisagem para a construção de novas e modernas moradias com muito verde, sustentabilidade e grandes profissionais à disposição. 60

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Empreendimento registrado no CRI de Itu sob matricula Nº 92.234/2015. Imagens meramente ilustrativas. Acabamentos, quantidade de mobiliário e equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Consulte informações no stand de vendas.

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ELEGÂNCIA E REFÚGIO NO

INTERIOR DE SÃO PAULO Fotos Favaro Jr.

Residência de jovem casal reúne ambientes de interação e de privacidade.

FERNANDA SANTORO Formada em Arquitetura e Urbanismo, abriu o escritório há 20 anos, trabalhando com sua equipe formada por 11 profissionais de diversas áreas, desde a criação do projeto até a escolha dos móveis de seus clientes. Após o projeto de arquitetura, é feita a compatibilização dos projetos de estrutura, hidráulica e elétrica, gesso, luminotécnico, executivo, construção e até financiamento bancário da construção.

ARQUITETURA E DECORAÇÃO | SANTORO ARQUITETURA

O desafio da arquiteta Fernanda Santoro, que assumiu a segunda fase da obra e realizou assessoria para decoração do interior desta luxuosa residência localizada em condomínio fechado no interior de São Paulo, foi concluído satisfatoriamente. Com mais de 700m² de área construída, a casa é um verdadeiro refúgio. Projetada especialmente para um jovem casal que trabalha junto e viaja constantemente, os ambientes são amplos e ao mesmo tempo aconchegantes. Com a recémdescoberta da gravidez, os futuros pais estão se preparando para a vinda do filho enquanto reorganizam a agenda da mãe, que é artista.

ARQUITETURA E DECORAÇÃO | SANTORO ARQUITETURA

O imóvel também possui área gourmet interna coberta, ambiente propício para preparar refeições confortavelmente. Na sala de jantar, os momentos em família foram preservados com ajuda de uma grande mesa. Assim também é a sala de TV, bastante ampla e moderna. O quarto do casal é isolado e possui closets separados, um para ela e um para ele. A decoração proporciona um clima romântico e agradável. Do banheiro da suíte é possível ter uma vista privilegiada do lago do condomínio, tudo para preservar os momentos de descanso do casal.

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Rede de dados: Como melhorar a internet da sua casa? Aumente a velocidade da sua navegação melhorando sua infraestrutura residencial. 1. CABEAMENTO Sempre que possível, conecte os equipamentos com cabos. Conexões cabeadas são mais velozes e confiáveis, portanto o ideal é que os equipamentos fixos, como TVs, receivers, video games, câmeras e etc, sejam ligados ao switch através de cabos de rede. Dessa forma, o Wi-Fi também terá uma melhor performance, pois ficará “livre” para os dispositivos móveis, como smartphones e tablets. 2. WI-FI Evite o uso de repetidores para aumentar o alcance do sinal Wi-Fi, pois todo o tráfego será direcionado para o mesmo ponto, criando um gargalo nas transmissões e afetando a velocidade de navegação. O ideal é que sejam instaladas antenas Wi-Fi posicionadas estrategicamente e com conexões via cabos. Para evitar a criação de várias redes com nomes diferentes (SSIDs) dentro da casa, utilize um gerenciador de antenas Wi-Fi (não é um roteador). O gerenciador também irá garantir, de forma automática, que você esteja sempre conectado à antena com o sinal mais forte. Outra dica é realizar um mapeamento e escolher um canal de frequência que não esteja sendo utilizado pelos vizinhos (existem vários softwares e Apps que fazem isso), principalmente para quem mora em prédios, pois a interferência de outras redes afeta o sinal. 3. ROTEADOR x MODEM O roteador é o responsável por organizar todo o tráfego de dados,

pode-se dizer que é o “cérebro” do sistema. A maioria das pessoas utiliza o aparelho fornecido pelo provedor de internet (Vivo, NET, etc), que na verdade tem 4 funções: modem, roteador, switch e antena Wi-Fi. Infelizmente, a capacidade de processamento desses aparelhos é muito baixa, o que acaba comprometendo a velocidade da rede. Preferencialmente, deve-se utilizar somente a função “modem” desse equipamento, e utilizar um produto específico para o roteamento e antenas dedicadas para conexão Wi-Fi. 4. SEGURANÇA e ACESSO REMOTO Assim como protegemos nossa casa trancando as portas, instalando alarmes e câmeras de segurança, devemos fazer o mesmo com a nossa rede. Roteadores de boa qualidade e configurados adequadamente criam grandes dificuldades para hackers e permitem a configuração de acessos remotos de forma segura (VPN). Por exemplo, você pode acessar os arquivos armazenados no computador da sua casa a partir de qualquer lugar do mundo, sem deixar seu sistema vulnerável a invasões. 5. FUTURO Não espere o lançamento de um produto milagroso que você vai ligar na tomada e toda a rede da sua casa estará preparada, pois isso não vai acontecer. Cada vez mais uma infra bem planejada será necessária, até para atividades simples como assistir TV (Netflix 4K), falar ao telefone (VoIP) ou ouvir músicas (Spotify). Contate um profissional, prepare a sua residência e desfrute da tecnologia.

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PROJETOS ÚNICOS E EXCLUSIVOS Cada vez mais se torna essencial que os projetos arquitetônicos sejam adaptados ao estilo de vida dos usuários. Reconhecer hábitos e costumes dos futuros moradores se torna indispensável para o arquiteto antes de realizar o projeto. A tarefa vai muito além de criar espaços que possam auxiliar o dia a dia do futuro morador, mas também proporcionar conforto, qualidade de vida e sensação de bem estar. Conversamos com a arquiteta Larissa Bresciani, que comenta sobre o diferencial dos projetos individualizados e suas vantagens:

ESTILO DE VIDA

Todo projeto elaborado de acordo com o modo de vida da pessoa, deixa os espaços funcionais e por consequência aconchegantes, pois acabam retratando o modo de vida e a personalidade daqueles que o habitam. E o mais importante o projeto torna-se único.

DECORAÇÃO

Todo projeto de interiores, “dá vida” ao ambiente, pois é um projeto pensado como um todo – proporção, cores, iluminação, revestimentos, mobiliário e outros... e esse conjunto se bem trabalhado, faz a unidade do ambiente, tornando-o harmônico, equilibrado.

CORES FUNCIONALIDADE

Trabalhar cada espaço de acordo com uma necessidade especíﬁca, realmente é pensar em funcionalidade e isso torna um ambiente acima de tudo prático e organizado para seu usuário.

As cores se bem aplicadas, nos transmitem sensações e emoções. Cores não só são elementos decorativos, mas são, sobretudo elementos arquitetônicos, podendo por exemplo, aumentar ou reduzir visualmente o espaço. Nos transmitem sensação de aconchego ou não. As cores, assim como a luz, é uma forma de interação do ser humano com arquitetura, pois instiga seus sentimentos, seu humor.

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Sim, a iluminação é muito importante na arquitetura, seja ela natural ou artiﬁcial. A “luz” se bem pensada, cria cenas, realça detalhes, cores... é peça fundamental para o conjunto de um ambiente, proporciona bem estar, agrega valor de impacto quando usada externamente. É um elemento que alia estética, funcionalidade e conforto.

Funcionalidade tem que ser fundamental para o aproveitamento do espaço, é premissa para qualquer projeto arquitetônico, principalmente quando se tem um espaço limitado, como no caso dos apartamentos. E procurar sempre aliar funcionalidade à estética de maneira harmônica, com a utilização coerente de diferentes materiais, escolha correta de revestimentos e outros elementos, trará sim a sensação de amplitude e conforto.

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Neste projeto moderno e funcional, a área de lazer é o grande destaque e pode ser utilizada por toda a família, devido à integração com o espaço gourmet, tendência que vem conquistando a todos que gostam de desfrutar momentos marcantes com família e amigos em sua residência.

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Sempre é bom lembrar que a ferramenta que o Fotógrafo tem em mãos, auxilia para captar o que ele já formatou em sua mente... Como fazer? Muito treino e muita dedicação.. Acredito que seria 10% de Dom e 90% de muito trabalho... Assim é a Fotograﬁa!

PATRÍCIA OTTONI: A ARTE FOTOGRÁFICA A FAVOR DA DECORAÇÃO Especialista em fotografia para decoração de interiores, Patrícia Ottoni já percorreu alguns lugares com sua arte. Geralmente, a fotógrafa trabalha em parceria com arquitetos, designers de interiores e engenheiros, pois sua fotografia dá o toque final aos projetos. Com um escritório em São Paulo, Patrícia é muito conhecida no ramo de construção civil e agora desembarca com sua galeria em Itu. O novo endereço traz o charme e aconchego de uma galeria de artes digna de grandes capitais e possibilita a visualização de suas obras pessoalmente. Além da vantagem em conhecer a profissional e seu trabalho, os clientes poderão fazer encomendas especiais o que confere individualidade aos projetos.

Influenciada desde muito cedo pelas grandes obras de arte como as pinturas de Alfredo Volpi, Patrícia foi além da fotografia e estudou muito sobre estilos e tendências adaptando seu trabalho ao ramo em que escolheu trabalhar: a decoração. Todas as suas fotos têm certificação e tiragens, o que confere originalidade a cada obra de arte. Patrícia oferece também o diferencial de impressões em algodão (Fine art) e também em Metacrilato, o que dispensa molduras e produz a função de tridimensionalidade às fotografias. PATRÍCIA OTTONI FOTOGRAFIA (11) 99219-7107 Conheça nossa galeria: Rua Benjamin Constant, 599 Sala 09 - Centro - Itu/SP pof@uol.com.br www.ottonigaleria.com.br

LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO | ALTOS DO VARVITO

ALTOS DO VARVITO: UM NOVO CONCEITO RESIDENCIAL O empreendimento Altos do Varvito, lançado pela Walcon, trata-se de uma excelente opção para aqueles que desejam um apartamento numa ótima localização e com diversos diferenciais que o tornam único e exclusivo na cidade de Itu. Composto por apartamentos de 80m² com 03 dormitórios, sendo uma suíte e varanda gourmet, cada unidade possui duas vagas de garagem demarcadas e subterrâneas, um hobby box individual(depósito no subsolo), além de dois elevadores por torre e uma completa e sofisticada infraestrutura de lazer com fácil acesso para portadores de necessidades especiais. Sempre atenta as inovações do mercado, a Walcon procurou criar espaços que proporcionassem qualidade de vida e conforto aos seus moradores. A infraestrutura do empreendimento conta com geradores de energia para os elevadores, e toda iluminação da área comum. De acordo com o Diretor Comercial da Walcon, “buscamos utilizar todo o nosso conhecimento de mercado e produtos já lançados para criar em Itu um residencial moderno com ótimo custo benefício”. Com as obras finalizadas, e previsão de entrega para junho/2016, é possível notar a riqueza nos detalhes e o ótimo acabamento utilizado na construção das unidades e das áreas comuns. Localização Em uma das regiões mais interessantes da cidade, o empreendimento possuí uma belíssima vista para um dos patrimônios da cidade: o Parque do Varvito. Próximo a bancos, escolas, supermercados e com fácil acesso às rodovias, o local é considerado privilegiado e adequado para todo e qualquer perfil de público. O Plantão de Vendas está localizado na Rua Augusto Francischinelli, 301 – Vila Esperança(próximo ao Padovani) com unidades a partir de R$340.000,00, com excelentes condições de pagamento. O Altos do Varvito também traz a vantagem e a segurança da bandeira do Banco Santander. Saiba mais pelo site www.walcon.com.br. 94

A Walcon Fundada em 1976 com a proposta de atuar nos mercados imobiliário e da construção civil, a Walcon já é reconhecida na cidade por empreendimentos inovadores como o Villa Verde e o Recanto dos Pássaros (ambos totalmente entregues) e o Portal das Palmeiras (em construção). A empresa possui amplo portfólio de empreendimentos realizados no estado de São Paulo, como Guarulhos, Jundiaí, Itatiba e São Paulo. Com quase 40 anos de mercado, detém a certiﬁcação ISO-9001/2008 e o nível A (máximo) do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade na Habitação. Com amplo know-how, a Walcon tem como objetivo máximo superar as expectativas de seus clientes em todo e qualquer novo projeto.

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QUAL SISTEMA CONSTRUTIVO UTILIZAR? Esta é uma dúvida comum à maioria das pessoas interessadas em construir: qual sistema construtivo utilizar? Qual é o mais indicado para atender minhas necessidades? Qual o mais econômico? Hoje, as opções são diversificadas e atendem a diferentes perfis de clientes e tipologias de projetos de arquitetura. Nossa empresa está capacitada para projetar seja qual for o sistema adotado, visando sempre adequar o projeto ao orçamento disponível para a obra. O resultado sempre será o mesmo: uma edificação bonita, confortável e com a personalidade que só nós do TAGUÁ podemos oferecer! Se você busca economia de tempo e dinheiro e um projeto/obra super diferenciado, nos procure e veja todos os benefícios que podemos oferecer! 1

ALVENARIA CONVENCIONAL

Utiliza-se tijolos cerâmicos, sendo necessária a criação de vigas e pilares compostos por vergalhões de ferro armado e preenchidos com concreto. Materiais fáceis de serem encontrados; Fácil disponibilidade de mão de obra (mas nem sempre qualiﬁcada!) Geração de muito entulho; Pelo menos 30% do total da obra é desperdício; Tempo de obra longo; Utiliza-se muito madeiramento para as formas dos pilares e vigas e para a escora de lajes.

ALVENARIA ESTRUTURA

A alvenaria estrutural é uma evolução da aplicação de blocos cerâmicos ou de concreto, só que com função estrutural: vigas e pilares ssão embutidos dentro das cavidades do blocos, ajudando na diminuição de custos e menos tempo de obra. Maior velocidade construtiva; Maior economia comparada ao sistema de alvenaria convencional; Redução de custos com mão de obra; Diﬁculdade na superação de grandes vãos; Não permite reformas drásticas.

TIJOLO ECOLÓGICO

Construção que utiliza tijolos feitos com uma mistura de terra, cimento e areia, moldados através de prensas hidráulicas ou manuais, assentados com cola PVA ou uma mistura de solo e cimento; Economia de 30% em relação à alvenaria comum; Sistema construtivo ecologicamente correto; O tijolo pode ser deixado aparente, ou seja, já é o acabamento; Proporciona conforto térmico e acústico.

O DIFERENCIAL QUE VOCÊ PRECISA

STEEL FRAME

São utilizados perﬁs de aço leves, de fácil e rápida montagem. Por ter uma estrutura ﬂexível e sólida, é altamente resistente a terremotos. Vida útil de até 300 anos; Resistência a ventos de até 200 km/h; Facilidade de manutenção da estrutura; Obra não gera entulhos; Não apresenta as patologias geradas em construções de alvenaria, como trincas e rachaduras; Acabamento muito superior ao de qualquer tipo de alvenaria.

ESTRUTURA METÁLICA

São pilares e vigas feitas em aço que fazem a sustentação do edifício, ao invés dos convencionais em concreto. As paredes podem ser feitas tanto em alvenaria quanto em outros sistemas. Obra limpa e rápida; Durabilidade do aço; Versatilidade de aplicação; Assim como o steel frame, o preço inicial da obra pode ser elevado, porém no ﬁnal, a economia gerada pelo menor desperdício de materiais , compensa o resultado.

CONTAINERS

É o reaproveitamento de containers que perderam sua utilidade. Também é considerado ecologicamente correto, por se tratar de reciclagem! Construção rápida, já que o container tem sua estrutura praticamente pronta; Estruturas mais sólidas e altamente resistentes às ações do tempo; Dependendo do local onde será executado falta mão de obra especializada e alto custo do transporte;

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e andamento das obras. Os padrões de segurança também estão sempre em evidência no momento de oferecer seus produtos aos clientes, fazendo com que as obras ganhem mais qualidade. Localizada na Alameda dos Cajueiros, n°175, no Jardim Paraíso 2 em Itu, interior de São Paulo, a Trifer Itu está em um dos acessos às rodovias da região, o que facilita a visita dos clientes à sede da empresa. Produtos A Trifer Itu oferece todos os tipos de cortes e dobras em ferragens para a construção desde o alicerce até a finalização completa das obras. Seus produtos são essenciais em todas as etapas como chão, paredes e telhados, e dispõe de vigas, vergalhões, estacas, estribos, treliças, colunas, malhas, sapatas e arranques. Todo o trabalho da empresa, desde a seleção dos melhores funcionários, produtos certificados, materiais de qualidade, atendimento diferenciado, entrega em tempo hábil e garantia de todos os seus produtos, visa firmar a Trifer Itu como uma das marcas mais lembradas no momento de construir ou reformar. Seu padrão de qualidade e a garantia de satisfação de todos os seus clientes, fez da empresa uma conceituada marca no ramo da construção quando o assunto é cortes e dobras de ferragens.

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VIVER NO INTERIOR | LAIZA MIRELLE

IMÓVEL PRONTO OU CONSTRUIR? Ao optar por uma vida nova no interior, possíveis compradores se deparam com um dilema entre comprar um terreno/lote e construir uma casa de acordo com as suas necessidades ou adquirir um imóvel pronto que pode ser ocupado a qualquer momento. As cidades de Itu, Salto, Porto Feliz e Indaiatuba possuem inúmeras oportunidades imobiliárias para os dois perfis de negócios. Conversamos com a profissional Laiza Mirelle, corretora oficial do grupo Senpar Terras especialista em imóveis de alto padrão e atendimento aos compradores de outras localidades que buscam seu refúgio.

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Em seu ponto de vista, quais são as vantagens e desvantagens para quem pretende adquirir um lote e construir um imóvel de acordo com as suas necessidades? A compra de lote para a construção de uma casa atende melhor às exigências de projeto, habitabilidade, localização e custo final da obra. Ao escolher o lote o cliente pode ter a assessoria do seu arquiteto, de modo que o projeto terá uma interação entre aquilo que ele pretende versus as condições topográficas da região do condomínio. A desvantagem mais visível desta hipótese é o tempo de execução da obra, os problemas administrativos e de acompanhamento da obra. Para as pessoas de São Paulo que desejam migrar para a nossa região, você acredita haver boas oportunidades imobiliárias para a compra de lotes e de casas prontas? Comente. As dificuldades para uma vida tranquila nas grandes metrópoles estão praticamente impondo um êxodo das famílias em direção ao interior, em busca de sossego e qualidade de vida. A região de Itu oferece uma gama de vantagens tais como clima bom, ar puro e as boas condições gerais de nossa cidade. Aliado a tudo isso, podemos citar também a relativa proximidade com a grande São Paulo e a facilidade de acesso a aeroportos e cidades maiores no entorno como Campinas e Sorocaba. O grupo Senpar Terras oferece ao mercado diversas opções de investimento, desde condomínios de alto padrão até a classe média. Para aqueles se interessem na compra por um imóvel pronto. Quais são as vantagens e desvantagens quando comparado a compra de um lote para construir? A compra do imóvel pronto atende com rapidez aquelas famílias que pretendem efetivar essa mudança de hábitos imediatamente. Conseguir um imóvel pronto acelera

várias etapas bastante desgastantes principalmente aquelas decorrentes do acompanhamento da construção, acabamento, instalação de móveis, etc. A maior desvantagem se refere ao custo final e a não personalização do imóvel, contudo na nossa região os preços estão bem adequados à situação atual do mercado, os construtores e seus arquitetos estão desenvolvendo projetos mais abrangentes para atender a todos os gostos. Com relação a valores, alguma das opções pode representar um menor custo para quem compra? O custo final de uma obra depende de muitas variáveis. A vantagem de adquirir um imóvel pronto é poder utilizálo imediatamente, inclui um valor intangível mas que deve ser levado em conta na hora da decisão de compra. Se o cliente tem tempo e disponibilidade, a opção pela construção pode ser a mais interessante e nesta hipótese haverá uma diferença entre os valores do investimento. O que vemos em nossos empreendimentos é uma grande procura por imóveis já prontos, o que denota a dificuldade das pessoas em dispender tempo no processo de construção. Em tempos de instabilidade, as oportunidades com relação as duas opções melhoraram para o comprador? Você acredita que investir no interior neste momento pode representar um grande negócio? Considero que os momentos de instabilidade por que passa o nosso país na verdade abrem janelas de oportunidades muito boas em nossa região. Em qualquer economia, quando ocorrem momentos de desconfiança do consumidor em relação ao governo, há uma corrida para aplicação de recursos em ativos que apresentem segurança. Imóvel é um desses ativos e temos visto isso nos últimos meses. Nosso grupo apresenta uma performance de atendimento e vendas que vão no sentido contrário ao sentimento de uma crise de grandes proporções. Na verdade, muitos clientes estão se antecipando a uma nova onda de valorizações de imóveis, residenciais ou de lazer. A opção pela compra do imóvel pronto está sendo muito considerada neste momento.

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• LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO CADASTRAL / CURVAS DE NÍVEL; • DETERMINAÇÃO DE ÁREAS COM PRECISÃO; • DETERMINAÇÃO DE VARIAÇÃO DE VOLUMES PARA TERRAPLANAGEM, ATERROS SANITÁRIOS, EXPLORAÇÃO MINERAL, PRODUÇÕES AGRÍCOLAS, ETC; • CONFERÊNCIA DE ÁREAS DE IMÓVEIS RURAIS COM DETERMINAÇÃO PRECISA DE ÁREAS VERDES E LÂMINAS D’ÁGUA; • LEVANTAMENTO CADASTRAL PARA REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTOS. Aerofotogrametria é a cobertura realizada por uma aeronave equipada com câmera fotográfica para fins de mapeamento. A Print Plot, através de um VANT (veículo aéreo não tripulado) importado da Alemanha, possibilita a obtenção de fotos do local de interesse, e após o processamento digital, através de softwares específicos, obtém-se a imagem ortofoto, que é um mapa com medidas precisas e georreferenciadas.

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notável que a empresa se desenvolve e amplia sua capacidade a cada novo período. Sempre atendo as diferentes demandas a empresa amplia sua capacidade e já conta com uma boa equipe de colaboradores que mantendo assim suas virtudes de atendimento. Ferrari Condomínios Com excelente desempenho nas atividades jurídicas e de cobrança, a empresa expandiu suas atividades e também realiza o serviço de administração de condomínios. Sempre atento a evolução e necessidade de mercado, João Ferrari, utilizando-se da sua experiência no segmento, desenvolveu métodos eficientes que garante total transparência e otimização das atividades inerentes no dia a dia de um condomínio. Os investimentos realizados na ampliação de sua equipe somado ao atendimento personalizado permitiu com que a empresa atendesse a crescente demanda e apresentasse seus diferenciais que se consolidam a cada novo cliente.

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CONSTRUÇÃO | LOJA CASA TEM

ENERGIA FOTOVOLTAICA GARANTE ECONOMIA Aquele susto com a conta de luz já é coisa do passado para a família Gomes. Há um ano o metalúrgico Silvestre e a esposa Sandra decidiram cortar gastos com a energia elétrica e, baseados na experiência que já tinham em casa com o chuveiro aquecido a gás, procuraram novas tecnologias. Durante a busca o casal se deparou com Daniel e Fátima, proprietários da Loja Casa Tem (antiga loja Daniel Aquecedores), especialista em aquecimento, de todos os tipos, para casa e piscina, materiais elétricos e hidráulicos. No mercado há quase 20 anos, Daniel começou sua carreira como vendedor de aquecedores, depois foi representante comercial, sempre no mesmo ramo, até que em 2004 montou em Itu sua primeira loja. A Avenida Paulo Eduardo Xavier de Toledo é o local que abrigou os três endereços da loja, inclusive o atual com mais de 300 m². Com o crescimento dos negócios, Daniel buscava uma maneira para oferecer a tecnologia fotovoltaica (energia solar) aos seus clientes e, há dois anos, firmou parceria de trabalho com o engenheiro eletricista Márcio Bergh que colocou em prática todos os trâmites legais e técnicos. Com a energia fotovoltaica, o engenheiro explica que é possível gerar eletricidade para residências e empresas por meio de placas que captam os raios solares ultravioleta, fazendo com que todo o local seja abastecido. “A voltagem pode ser 220 ou 110, pois o sistema funciona exatamente como a energia elétrica que vem das companhias”. O engenheiro ressalta também que o cliente, gerando sua própria energia, economiza muito e pode até receber de volta em créditos, já que toda energia não consumida pelo imóvel é distribuída para a rede da companhia de abastecimento local.

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Para Silvestre e Sandra, a tecnologia fotovoltaica pareceu uma excelente opção. “Eu via a conta de energia elétrica cada vez mais cara em casa, então pesquisei na internet e fiz as contas, decidi investir. Hoje, vejo que valeu a pena, já que minha conta de luz chegou a R$ 13,00 e se eu soubesse disso antes, teria feito o investimento há muito mais tempo”. O engenheiro ressalta ainda que a instalação do sistema fotovoltaico é simples e rápida. “Nossa equipe vai até a residência, faz pesquisas de tamanho do imóvel, quantidade de pessoas e cômodos, depois faz o projeto personalizado”. Com profissionais especializados, Daniel e Fátima garantem que toda a equipe da Loja Casa Tem passa por cursos técnicos no Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI). O sistema de energia fotovoltaica, além de gerar economia rapidamente nas despesas com energia elétrica, também é garantido por 25 anos. “Embora a tecnologia seja nova no Brasil, existem placas em outros países que já tem mais de 30 anos e, mesmo com o desgaste natural, após este tempo o normal é que a placa ainda utilize 80% de sua capacidade”, explica Bergh e Daniel ainda complementa: “Nós vendemos comodidade. O cliente só precisa contratar o serviço, todo o restante nós fazemos e garantimos a qualidade, pois nos preocupamos com os valores e a missão da nossa loja que é sempre oferecer o melhor aos nossos clientes”, afirma o empresário.

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MATÉRIA ESPECIAL | GEA

ENGENHEIROS E ARQUITETOS DE ITU SE REÚNEM PARA PROPOR SOLUÇÕES À PREFEITURA O Grupo de Engenheiros e Arquitetos de Itu (GEA), que conta atualmente com 100 profissionais, apresentou – no mês de maio – documento com uma série de sugestões à Prefeitura Municipal de Itu com base em discussão sobre soluções a serem aplicadas no que diz respeito à desburocratização de processos, questões urbanísticas, lei de zoneamento e até mesmo questionamentos sobre o Plano Diretor da cidade. O principal mote do GEA é melhorar e agilizar o atual sistema de aprovação de projetos por parte da administração municipal que, segundo membros do Grupo, é o mesmo há 50 anos. Uma das maneiras mais eficientes para aprimorar o trâmite é utilizar da tecnologia disponível para análise online, assim como fazem as demais cidades da região, que conseguem aprovar projetos em até um dia, facilitando o planejamento e a realização de empreendimentos por parte de investidores e empresários. Na visão do GEA, a análise e aplicação das propostas apresentadas conseguirão fortalecer o mercado da construção civil e, consequentemente, o imobiliário, proporcionando à cidade oportunidades de novos negócios. De acordo com

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o Grupo, a Prefeitura recebeu as sugestões de bom grado e o próximo passo é a realização de mudanças no sistema de captação, avaliação e aprovação destes projetos, o que deverá fazer com que os investidores recuperem a segurança para aportar obras na cidade e que Itu recupere sua posição de destaque no mercado imobiliário. Outras ações O GEA divulgará, em breve, as datas da Semana de Engenharia e Arquitetura de Itu (SEA). Evento contará com palestras e apresentações de soluções tecnológicas para o mercado local e envolverá a participação de diversos profissionais brasileiros de renome. Tal evento contará com o apoio da Editora Merkattus através do Guia Cenário que é atualmente, a única mídia voltada para o setor na região. O grupo também está recebendo novos participantes e interessados nas ações e propostas. Para outras informações e esclarecimentos, é possível entrar em contato através do (11) 999 999 946 e pelo e-mail grupodeengenheirosearquitetos@gmail.com

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Cristina, no momento em que decidiu ingressar no mercado imobiliário, o que te motivou a optar por uma franquia imobiliária internacional? Pesquisei muito sobre o sistema de franquia e conclui que era o melhor caminho, uma vez que envolve a concessão e transferência da marca, tecnologia e consultoria operacional. A escolha pela Century 21 foi embasada no conceito e tradição da marca, desde a sua fundação em 1971, tornandose uma referência no mercado imobiliário mundial e adaptando-se à realidade do mercado local. Do ponto de vista do proprietário que deseja cadastrar seu imóvel para comercialização, quais são as vantagens de optar por uma rede de franquia imobiliária? A divulgação do imóvel cadastrado em nosso site é feita através de um portal que interliga todas as unidades da Century 21 no Brasil e no mundo, de forma que o imóvel é amplamente visualizado, podendo despertar a atenção de compradores locais e regionais bem como em todo o território nacional e internacional, assim o proprietário terá mais de 300 corretores, em nível nacional, trabalhando com seu imóvel e tendo, portanto, maior projeção na divulgação do mesmo. Quais são os principais diferenciais, da franquia imobiliária, que você considera relevante no atendimento ao cliente? Somos uma franquia que obedece padrões não só operacionais, mas também de conduta e comportamento, cumprindo fielmente as regras estabelecidas pelo Creci, que são observadas

pela franqueadora, por meio de pesquisa aleatória sobre a satisfação dos clientes, o que aumenta a possibilidade de prestar um atendimento de boa qualidade. Além disso, a franqueadora dispõe de treinamentos para capacitação dos corretores. Do ponto de vista do comprador, as franquias podem proporcionar pontos favoráveis na busca por um novo imóvel? Justamente por utilizarmos um portal que interage em rede com 6.900 unidades da Century 21 espalhadas por 78 países, o comprador dispõe de inúmeras opções de imóveis, não havendo necessidade de se deslocar para outras cidades, estados ou países. Após três anos atuando no mercado de Itu, você acredita que estamos vivendo um momento de oportunidades? De que forma você acredita que os métodos de trabalho utilizados pela Century 21 podem auxiliá-la no atual momento que o mercado vivencia? Acredito, pois com a escassez do crédito imobiliário e a instabilidade político-econômica gerando incertezas, estão ocorrendo negócios de permutas. O aumento da intenção de compra, decorrente da oferta maior que a demanda também gera boas oportunidades. Quanto aos métodos de trabalho da Century 21, recebemos orientações e suporte permanentes, inclusive com atendimentos especializados presenciais para atender eventuais necessidades. Além disso, a interação e a troca de experiências constantes com os demais franqueados nos ajudam na tomada de decisões. Todas as ferramentas oferecidas nos auxiliam e fortalece, mas o sucesso de cada unidade, depende fundamentalmente da motivação, energia, persistência e criatividade da equipe.

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MERCADO IMOBILIÁRIO | PORTABILIDADE DE FINANCIAMENTO

PORTABILIDADE DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Por Luiz Paulo Junior Portabilidade do crédito é a possibilidade de transferir dívida de uma instituição financeira para outra, por iniciativa do devedor, que pode ser pessoa natural ou pessoa jurídica. A regulação sobre portabilidade do crédito foi aprimorada. A Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, exige utilização, pelas instituições financeiras envolvidas, de sistema de registro eletrônico autorizado pelo Banco Central para troca de informações entre elas. As novas regras de portabilidade do crédito padronizam os procedimentos adotados pelas instituições financeiras para transferência da dívida, estabelecendo prazos para troca de informações entre essas instituições e para efetivação da portabilidade. A medida teve por objetivo facilitar a portabilidade para os devedores, tornando o processo mais ágil e seguro, além de exigir maior transparência sobre os custos e as condições das operações de crédito, proporcionando avaliação e decisão mais objetiva quanto à portabilidade. Além disso, essa medida promove maior concorrência entre as instituições financeiras.

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DICAS SOBRE A PORTABILIDADE De acordo com as regras da portabilidade, o sistema de amortização, que é a maneira como a dívida é parcelada, não pode ser mudado. Os dois tipos de amortização são: SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as prestações têm valores decrescentes; e tabela price, em que as parcelas são fixas. Além disso, o prazo que ainda falta para quitar a dívida do financiamento não pode aumentar ao fazer a mudança de banco; Também está vedada a mudança para sistemas diferentes de financiamento. Exemplificando, um contrato regido pelo SFH não pode ser transferido para o Sistema FGTS Pró-Cotista; O valor da dívida, o número de parcelas remanescentes e o número do contrato da operação original são informações necessárias para negociação de nova operação de crédito com a instituição proponente, de forma que essa instituição possa iniciar o processo da portabilidade. Uma vez iniciado esse processo, não é necessária nenhuma outra providência por parte do cliente. Caso o devedor não possua essas informações sobre a operação, deve solicitá-las à instituição credora original, que é obrigada a fornecê-las em até um dia útil, contado a partir da data da solicitação; Para concessão do novo crédito, a instituição proponente pode realizar cobrança de tarifa, caso prevista na regulação vigente. Por isso, além da taxa de juros, deve ser considerado, para a decisão quanto à portabilidade, Custo Efetivo Total (CET) da nova operação. O CET é a forma mais fácil de comparar os valores de encargos e despesas incorridos em uma operação de crédito; A portabilidade nem sempre será vantajosa. Um banco pode oferecer um taxa de juros menor. No entanto, o mutuário deve estar atento a custos extras, como gasto com cartório, ou tarifa de confecção de cadastro. Esses gastos, ao final, podem tornar a dívida maior ao se fazer a portabilidade;

É obrigatória a utilização de sistema eletrônico para troca de informações entre a instituição credora original (detentora da operação a ser liquidada) e a instituição proponente (ofertante do novo crédito para liquidação da operação original); É proibida a utilização de procedimentos alternativos para fazer a portabilidade, a exemplo do uso de boletos de pagamento; O valor e o prazo da nova operação devem ser limitados ao valor do saldo devedor e ao prazo remanescente da operação original; A instituição credora original tem prazo de até 5 dias úteis para se manifestar quanto à manutenção do cliente ou o envio das informações à instituição proponente para a finalização da portabilidade; De acordo com o Banco Central, não há nenhuma condição que deva ser imposta pelas instituições financeiras para que se use a portabilidade de crédito. Se o banco forçar o cliente a adquirir outro serviço, isso pode ser considerado venda casada; A transferência de recursos entre as instituições deve ser feita por meio de Transferência Eletrônica Disponível (TED); Não se pode repassar ao cliente os custos da transferência de recursos entre as instituições envolvidas; Realizado o pedido de portabilidade, é vedada à instituição credora original se recusar a dar prosseguimento ao fluxo da portabilidade; Quem está inadimplente não pode realizar a portabilidade; A portabilidade é aceita somente para imóveis prontos – novos ou usados. Imóveis na planta não são aceitos; As regras de portabilidade não valem para consórcios.

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LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO | UNA ITU

COM INVESTIMENTO DE R$ 1 MILHÃO, RODOVIA EM ITU GANHA RETORNO, TRAZENDO SEGURANÇA E MELHORIAS À CIDADE Moradores de Itu já podem comemorar a conquista de uma melhoria significativa para a cidade, que traz segurança e mobilidade aos ituanos. Antigo pleito da população, foi autorizada, por meio do Termo de Compromisso e de Autorização Nº 007/DR.02/2016, firmado entre o DER (Departamento de Estradas de Rodagem) e a Prefeitura Municipal de Itu, a construção de um retorno, na altura do km 53 da Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo (SP-79), sentido Itu-Sorocaba, próximo ao loteamento fechado UNA. A obra, que soma um investimento de cerca de R$ 1 milhão, aportado pela iniciativa privada, liderada pelos empreendedores do UNA, as empresas LOTE 5 e Longitude, deverá ser entregue já em novembro deste ano. O prefeito de Itu, Antonio Tuíze, explicou que a obra “é uma parceria com a iniciativa privada, que irá proporcionar mais segurança e melhorar o fluxo no trecho”. Para o Secretário de Obras de Itu, José Angel Lobato, “as melhorias na cidade, que proporcionam mais comodidade aos ituanos, sempre são bem-vindas e é sobre esse olhar que conduzimos o crescimento do município”.

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Os realizadores do UNA igualmente comemoram a melhoria. Segundo Ricardo Setton, sócio da LOTE 5, o novo acesso abraçou o loteamento para dentro da cidade de Itu, oferecendo tranquilidade e comodidade aos moradores do empreendimento e de todo o município. “Com a construção do retorno, quem vai de Itu até o UNA irá reduzir em mais de 12 km o seu trajeto. O UNA ficou bem mais perto do que se imagina”, frisa. Setton acredita que esse avanço impulsionará, ainda mais, as vendas dos lotes do UNA, que já surpreende com o melhor preço da região. As parcelas são fixas, sem juros, nem correção, no valor de R$ 1.290, até setembro de 2017, quando o loteamento será entregue. Somando um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 70 milhões, o UNA reúne 391 lotes a partir de 360 m². É conhecido como loteamento conceito, por reunir um conjunto único de diferenciais, além da localização privilegiada em área nobre, sendo: abastecimento de água por meio de poço artesiano no local; clube completo, entregue equipado e decorado pela renomada arquiteta Fernanda Marques; praças com Wi-Fi; mobiliário urbano sustentável, com design exclusivo e ponto de energia solar; terrenos com excelente topografia e 88 mil m² de área verde.

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ACONTECEU GRUPO DE ENGENHEIROS E ARQUITETOS DE ITU (GEA) No último dia 16 de junho, o Grupo de Engenheiros e Arquitetos de Itu (GEA) realizou uma nova reunião no centro comercial Unicenter para discutir novas propostas que visam desburocratizar processos e questões urbanísticas da cidade. As reuniões ocorrem semanalmente e conta com o apoio cada vez maior de profissionais engajados no aperfeiçoamento dos métodos de aprovação.

CRECI – SP O presidente do Crecisp - Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo, José Augusto Viana Neto esteve em Itu no último dia 25 de maio para a Convenção Administrativa da cidade. O encontro ocorreu no Itu Plaza Hotel e contou com a participação de corretores de imóvel de toda região.

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ACONTECEU UNA LOTEAMENTO CONCEITO O UNA Itu, loteamento conceito na cidade, realizou no último dia 02 de junho, um evento para corretores e convidados com o objetivo de anunciar a realização da obra de um retorno, que será construído na altura do km 52 da Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo (SP-79). O novo acesso se trata de pleito antigo da população e trará melhorias significativas para a cidade, como: segurança, tranquilidade e mobilidade aos ituanos.

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ACONTECEU COQUETEL NO JARDIM DA PISCINA CASA COR 2016 Jรณia Bergamo assina a Casa Conceito na CASA COR Sรฃo Paulo, ambiente que fica integrado ao Jardim da Piscina, de Ricardo Pessuto. Para comemorar essa parceria entre os profissionais, foi promovido um coquetel que recebeu convidados que puderam conhecer os diferenciais do ambiente.

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PREVENDO O FUTURO Previsão é a “arte” de tentar saber o que vai acontecer, antes que aconteça. Embora nem sempre precisa, essa tentativa de antecipação é feita baseada em indícios e tendências. A previsão do tempo, por exemplo, baseia-se nas condições meteorológicas atuais e históricas para tentar determinar se fará frio ou calor, se chove ou não nos próximos dias. Mas, mesmo com todos estes indícios, nem sempre se acerta. Com a tecnologia também é assim.

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É impossível saber exatamente tudo o que estará disponível em termos de tecnologias residenciais e prediais nos próximos anos mas, baseando-se na tecnologia atual, nos protótipos e estudos que os fabricantes divulgam e até nos desejos dos clientes é possível ter uma boa ideia do que está por vir e preparar um imóvel atualmente em construção ou reforma para receber estes sistemas agora ou no futuro. A vida útil de um imóvel é longa, em média 20 anos entre grandes reformas, e o custo de prepará-lo para os sistemas de tecnologia é consideravelmente baixo. Além do custo do projeto, utilizam-se mais eletrodutos (conduítes), caixas de passagem e cabos. Por outro lado, o proprietário fica tranquilo sabendo que quando quiser instalar algum novo sistema, pode fazê-lo sem a necessidade de obras, ou “gambiarras”, como canaletas, cabos passando pelos cantos da parede, entre outras soluções que tanto conhecemos. A tecnologia muda rapidamente e com ela a infraestrutura presente nos imóveis também precisa mudar. Antigamente o projeto elétrico de uma casa considerava em um cômodo um único ponto de luz central, algumas tomadas de uso geral e poucos eletrodomésticos. Se antigamente em uma cozinha existia uma geladeira e um fogão, atualmente encontramos além deles, um micro-ondas, um freezer, forno elétrico, máquina de lavar louças, além de uma infinidade de eletrodomésticos. Antes, o sistema de comunicação de uma casa era composto apenas da antena de TV e do telefone. Atualmente, um bom projeto de VDI (voz, dados e imagens) já precisa considerar: os diferentes tipos de transmissão de sinais de TV (terreste, satélite, cabo); Internet (via rádio, cabo, fibra óptica); rede interna (cabeada e wireless); câmeras de segurança; alarme; som ambiente e home theater. Mas, e o futuro? O futuro, ou pelo menos o futuro próximo, provavelmente ainda não se parecerá muito com a casa dos Jetsons, mas existem alguns sistemas atuais ou que estão em desenvolvimento que já vale a pena preparar a sua casa hoje. Alguns exemplos: Energia Solar Fotovoltaica É um sistema diferente do aquecimento solar de água. O sistema usa placas solares para captar a energia do sol e transformá-la em energia elétrica. Ainda é pouco incentivado no país, mas já é possível conectar o sistema à rede de distribuição da

concessionária e “emprestar” a energia excedente produzida durante o dia e utilizá-la à noite ou em períodos de menor insolação. Atualmente, o sistema se paga com a economia gerada em um período de 6 a 8 anos (o sistema tem uma vida útil de 20 a 25 anos), mas com o aumento de escala e a tendência de incentivos dos governos, o uso de energias renováveis deve se popularizar em pouco tempo. Carros Elétricos Cada vez mais presentes nas ruas, principalmente em países desenvolvidos, em pouco tempo tende a ser o tipo de veículo dominante. Prever um ponto para carregar veículos elétricos certamente evitará obras em sua garagem em um futuro próximo. Internet das coisas Muitos objetos hoje comuns passarão a ser conectados à Internet. A geladeira se conectará para baixar receitas, controlar a lista de compras e fazer o pedido ao supermercado periodicamente. O ar-condicionado será comandado à distância, ou mesmo decidirá sozinho quando deve ligar e qual temperatura, baseado na temperatura externa. Estes e muitos outros exemplos dependerão de uma boa conexão. Por isso, redes de dados tanto cabeadas quanto wi-fi, antes importantes apenas em empresas, já fazem parte das residências e, em pouco tempo, serão imprescindíveis para que todos os sistemas da casa funcionem bem. A melhor maneira de preparar um imóvel para esse “futuro”, de modo que tudo possa ser instalado sem obras ou adaptações, é a elaboração de projetos complementares de elétrica, VDI e pré-automação. A definição de quais sistemas farão parte do projeto é feita de forma personalizada pela equipe de engenharia depois de conhecer as necessidades e desejos dos futuros moradores do imóvel. Os custos desse preparo do imóvel são marginais quando comparados ao custo total da obra ou aos custos envolvidos na adaptação de um imóvel não preparado. Não deixe para amanhã o que você pode fazer hoje! AVAUT 11 4025-3091 R. José Bruni, 552 - Novo Centro - Itu/SP www.avaut.com.br

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