Guia Cenário | Edição 29

Distribuição Gratuita Outubro / Novembro Edição 29

Mercado Imobiliário

Ano IV | 2016

Mercado registra alta na venda de imóveis residenciais

Decoração Decoração clean: inspire-se!

Leveza e transparência em projeto contemporâneo Cristiane Furlan aposta em materiais naturais que dão um charme todo especial ao projeto com efeitos de luz e sombra

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Confiança de

família

Fundada na cidade de Itu há três anos, a Kasabian Incorporadora é uma empresa que possui a família em seu núcleo, foi fundada e idealizada por Felipe Kasabian, e hoje é administrada com o auxílio de seu irmão Rafael Kasabian. Através destes laços, a incorporadora possui a confiança como seu lema empresarial e a valorização da mãode-obra local como filosofia.

Essa confiança trouxe a Kasabian, que não limita fronteiras para construção, a investir em Itu. Os proprietários acreditam no grande potencial na cidade em termos de infraestrutura e receptividade aos condomínios verticais, uma vez que proporcionam segurança tanto para novas famílias que sonham com seu primeiro imóvel quanto para investidores, que acompanham a constante crescente do mercado imobiliário no interior de São Paulo.

A empresa visa estreitar laços com os futuros proprietários e orientá-los, da melhor maneira possível, à organizar-se quanto à financiamentos junto às instituições responsáveis e acompanhamento de obras em conjunto com as construtoras. Valores, ética, honestidade e segurança são as palavras-chave demonstradas aos clientes.

E essa credibilidade já proporcionou à Kasabian a venda recorde de um de seus loteamentos localizados em Minas Gerais, em apenas três meses após o lançamento.

A interação com o poder público e as preocupações ambientais destacam a empresa, que busca valorização social e geração de empregos nas localidades onde realiza obras, além de atender todas as exigências de reflorestamento e investimento em paisagismo. Esta experiência e profissionalismo, além das apostas em tecnologia e modernidades, fazem da Kasabian uma incorporadora única, onde construir sonhos torna-se uma realidade.

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Nascida em Itu para realizar sonhos em todo o Brasil.

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Sumário CONSTRUÇÃO AB Empreiteira Aldebarã Azul Piscinas Brama Materiais para Construção Brasil Esquadrias Brindisi - Calhas e Encanamento Casa Tem Construfácil Construtec D&S Aquecedores De Rosso Produtos Cerâmicos Especiais Eletro Guilger Fioramaq Grupo Estrutural / Eurotop Grupo Marola Hicoa PVC Icotema Itu Tintas Itulaje Indústria Pré-Moldados Jamaica Pintura JC Design Juma Tintas Laferaço Lume Construções MadCentro Marmoraria Moraes Marquinhos Tintas Master PVC Padovani Palone Tintas Portec Porto Pedras Portoloc Produtos Siderúrgicos PWA Engenharia Renove Imbermeabilização Rios Terraplenagem Santa Rita Casa 26

141 79 104 34 144 160 162 169 122 64 30 151 131 02 157 99 174 149 69 165 163 168 167 149 119 124 155 130 12 87 118 105 163 168 164 69 164 107

Savioli Madeiras Sobase Starnox Struture Stylo Marmoraria Taperá Tintas Terra Nova Tijolos Ecológicos Trifer Vargas Mateiais para Construção Viprimax

161 58 117 160 32 171 165 175 167 137

IMOBILIÁRIAS Adriano Imóveis Águia Imóveis Beto Imóveis Bittencourt Negócios Imobiliários Carida Gestão Imobiliária Century 21 - Loja de Imóveis Costa Rocha Ferian Imóveis Fhaus Imóveis FKF G.B - Negócios Imobiliáios Gomes Imóveis Imperial Imóveis MBS Milioni Imóveis Opção Imóveis Pierroni Imóveis Premium Itu RPS Imóveis Team Prime

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EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

ARQUITETURA E DECORAÇÃO Abitare Alexandre Chaguri All Home Armando Cerello ArtGrill Atacadão dos Moveis Bela Rústica CAB Arquitetura Castelatto Pisos e Revestimentos Conceito Móveis e Decoração Dantas Sevalli Móveis Planejados Dell Anno Demolli Móveis Rústicos Favorita Móveis Planejados Fernanda Santoro Free House Heimar Miloco Home Decor Itu Hyksos J Mobile Marcenaria Serra New Móveis Open Studio Patricia Ottoni Ponto Final Residence Ribeiro e Pavani Rosi Rodrigues Rossana Cerello Taguá Arquitetura+Design Tânia Mós

41 84 10 8 91 159 110 98 39 102 151 177 153 18 90 116 86 20 93 178 136 123 125 96 16 97 14 129 74 92 68

Absolutt Altos do Varvito Gardenville Grupo Senpar Terras Kasabian Incorporadora Mendes Ortega / MRV Reserva Saint Paul Residencial Vila Martins Residencial Jardim Botânico Residencial Santorini III Una Vila dos Eucaliptos Residencial Vinocur Consrutora e Incorporadora Residencial Varandas da Matriz Residencial Villa Murano Residencial Vila Poente Vida Real

52 66 119 61 67 22 49 115 50 51 68 28 111 24 04 64 109

SERVIÇOS Arcoserv Avaut Casa das Flores Consórcio De Benz Dublin Soluções em Eletricidade - Eletrodublin Feicon NE Ferrari Administração de Condomínios Hovaro Marcenaria JB2 Serviços LK Engenharia Maria Brasileira NeoBuild Print Plot Protelt

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CARTA AO LEITOR

Janela de Oportunidades É com muita esperança no futuro que escrevo mais um editorial do Guia Cenário. Passado o processo de Impeachment e com as eleições municipais já resolvidas em Itu, Salto, Porto Feliz e Indaiatuba, é consenso que a nossa região e o país já contam com dias melhores.

O otimismo com relação às mudanças já representam substancial alteração no quadro econômico e na demanda por produtos, serviços e imóveis. O momento é de olhar para frente e acreditar que as maiores dificuldades, definitivamente, ficaram para trás.

A atual publicação simboliza a “virada” que todos por aqui aguardavam. E, em um trabalho único e iluminado, a arquiteta de Piracicaba, Cristiane Furlan, ilustra seu magnífico projeto em nossa capa.

No espaço “Arquitetando” temos dicas preciosas sobre tipos e possibilidades diferentes para aqueles que desejam construir uma piscina e se preparar para o verão. A arquiteta Heimar Miloco explora a diversidade de opções e tamanhos que podem se adaptar em diferentes locais.

Para as pautas voltadas ao mercado imobiliário, registramos o aumento de vendas que já são observadas dado a melhoria do ambiente político e econômico do país. Nas mais diversas imobiliárias que visitei nas últimas semanas, é quase unanime as perspectivas de crescimento e retomada para o final do ano e início de 2017.

Com a aproximação do último bimestre, devo registrar que foi um ano de muito crescimento e aprendizado para todos os segmentos que compõe as publicações do Guia Cenário. Para a Editora Merkattus, o desafio de superar a crise e ultrapassar as adversidades estão sendo possíveis graças a muito trabalho e apoio das empresas que depositam cada vez mais confiança no Guia Cenário.

Como mídia, nosso crescimento consolida ano após ano a revista como a mais assertiva e de maior alcance de toda a região. A cada novo trabalho, a sensação do dever cumprido e a felicidade em poder fomentar novos negócios nos impulsiona a realizarmos edições cada vez melhores.

Agradeço todos que direta ou indiretamente contribuíram para que nossas edições sejam um sucesso. Com grande expectativa, me antecipo no convite para que todos confiram em dezembro o Anuário Guia Cenário 2017. A publicação contará com as principais e mais renomadas empresas e profissionais do mercado.

Imperdível!

Gabriel Miloco

DIREÇÃO Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br DIREÇÃO DE ARTE Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br JORNALISMO jornalismo@guiacenario.com.br ATENDIMENTO 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br DISTRIBUIÇÃO Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.

PERIODICIDADE Bimestral TIRAGEM 10.000 exemplares PARA ANUNCIAR 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@editoram.com.br

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.

O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

DIRETOR

O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

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Índice

MATÉRIA DE CAPA 50 Leveza e transparência em projeto contemporâneo por Cristiane Furlan

MERCADO IMOBILIÁRIO 62 Caixa: mais de 34 bi para financiamento imobiliário

MERCADO IMOBILIÁRIO 72 Mercado registra alta na venda de imóveis residenciais

ARQUITETANDO 80 Estação: Calor

VIVER NO INTERIOR 88 Aproximar a beleza da natureza

VITRINE 94 MERCADO IMOBILIÁRIO 100 Como aproveitar o FGTS para comprar imóvel

DECORAÇÃO 108 Decoração clean: Inspire-se!

MATÉRIA ESPECIAL 120 Guia Cenário chega a sua 5a edição de aniversário

OBRAS 126 Em novas mãos

NEGÓCIOS 132 Solidez como diferencial

DICA DO PROFISSIONAL 138 A vez dos condomínios no interior

RADAR CENÁRIO 142 CENÁRIO + 146 ACONTECEU 149 Fique por dentro dos principais eventos na área

CONSTRUÇÃO 172 Olhos voltados para tendências e demanda

PROGRAME-SE 176 Principais feiras e eventos no próximo bimestre 40

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Guia Cenário - Edição 29 - Outubro / Novembro 2016

MATÉRIA DE CAPA

A casa que ilustra nossa capa nesta edição é um projeto em um condomínio no interior de São Paulo, com traços modernos e pensado para um casal com duas filhas.

Apesar de moderno, o projeto é leve e transparente, a piscina em pedra natural espelha a arquitetura limpa e de volumes bem definidos.

Em um lote de esquina, possui 470 m2 de área construída em um terreno com 3,50m de desnível. As condições naturais do terreno determinaram sua implantação que também foi norteada pelas normas construtivas do condomínio.

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MATÉRIA DE CAPA

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MATÉRIA DE CAPA

A arquiteta decidiu implantar a casa tirando partido do desnível do lote, locando a garagem no ponto mais baixo, e a entrada social na lateral dele, em meio nível acima.

Apostando em um estilo contemporâneo, a casa é clara e envidraçada para que o externo se confunda com o interno, a área social é integrada e se une a um jardim que liga a cozinha ao espaço gourmet.

Os materiais pensados para a fachada, como a pedra em relevo, promovem movimento através dos efeitos de luz e sombra. A textura em cimento queimado e as esquadrias pretas reforçam o estilo contemporâneo do projeto.

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MATÉRIA DE CAPA

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Guia Cenário - Edição 29 - Outubro / Novembro 2016

MATÉRIA DE CAPA

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Caixa: Mais 34 bi para financiamento imobiliário Cifra engloba tanto recursos da poupança quando do FGTS, incluindo Minha Casa Minha Vida e pró-cotistas.

A Caixa Econômica Federal dispõe de mais R$ 34 bilhões para financiamento da casa própria até o final do ano de 2016. Com este montante, a instituição financeira acredita que conseguirá contornar o problema de falta de recursos para emprestar no crédito imobiliário e já se com o desafio oposto. “Agora, estamos atrás de demanda”, afirma Nelson Antônio de Souza, vicepresidente de habitação da Caixa.

O valor despedido prevê operações feitas tanto com recursos da poupança como do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS), incluindo as negociações de maior renda do Programa Minha Casa, Minha Vida e as linhas de pró-cotista. Somando, o banco pretende aplicar R$ 93 bilhões em habitação neste ano.

O Banco conseguiu essa margem de recursos mesmo com a poupança continuando a registrar saída recorde.

Até setembro, a retirada líquida da caderneta somou

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R$ 41 bilhões. Segundo Souza, foram três medidas que aumentaram o funding para financiamento habitacional na Caixa: - Primeiro, o aumento dos recursos disponibilizados pelo FGTS para linhas de pró-cotista, que atendem classes de média e alta renda antes contempladas pelos empréstimos com funding da poupança.

- Segundo, o banco vendeu parte de seu portfólio de crédito habitacional, via Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), para o FGTS, abrindo espaço para concessão de novos créditos. Foram cerca de R$ 3,3 bilhões.

- Terceiro, como detém a maior e mais antiga carteira de crédito habitacional do país, a Caixa tem um forte volume mensal de recursos de poupança que “voltam” a ficar disponíveis para empréstimos, na medida em que os financiamentos vão sendo quitados. São cerca

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ESPECIAL MERCADO IMOBILIÁRIO

de R$ 18 bilhões que voltam dessa maneira todo mês para o banco.

Reviravolta Este cenário é um contraste com o vivido pela Caixa Econômica Federal no ano passado, quando o volume recorde de saques da poupança o forçou a adotar uma série de medidas para restringir a concessão de financiamentos habitacionais. As ações incluíram aumento de taxas de juros, mudanças nos limites financiados e cortes no financiamento de imóveis usados e de empreendimentos imobiliários. Parte dessas restrições foi revertida ou atenuada neste ano.

De acordo com Souza, o banco já vinha observando alguma melhora na demanda nos últimos meses, interrompida nos últimos 30 dias pela greve dos bancários, terminada na em meados do mês de outubro, e que teve impacto direto nessa modalidade

de crédito. A melhora veio na esteira de medidas anunciadas em julho pelo banco, como aumento de valor máximo de imóveis financiados e a reabertura do financiamento à construção. “Ainda temos saldo das linhas de pró-cotista para emprestar e cerca de R$ 9 bilhões em recursos da poupança”.

Segundo Gilberto Occhi, presidente da Caixa, a grande preocupação no momento é com o aumento da extinção de vínculos de contrato no setor da construção, realizado em comum acordo entre comprador e vendedor. “Estamos tentando encontrar maneiras para que empresários com estoques tenham tempo para vender as unidades e conseguir condições melhores para venda”, diz. Ele lembra que a Caixa vem tentando antecipar o momento em que o banco assume o financiamento do cliente final, como forma de reduzir estes imprevistos. Na prática, o banco só passaria a financiar após a entrega das chaves.

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Mercado imobiliário reage positivamente em agosto de 2016 e registra primeira alta nas vendas de imóveis residenciais pela primeira vez em 13 meses, avançando 1,4% sobre o mesmo período do ano passado.

Os dados foram divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE). A pesquisa considera dados fornecidos por 19 incorporadoras de grande porte, com presença em diversas regiões, e associadas à Abrainc.

De acordo com as informações captadas, em agosto foram vendidos 9,3 mil imóveis residenciais, primeira média positiva do indicados desde o mês de junho de 2015. Os números de lançamentos são 4.611 unidades em agosto de 2016, o que representa um aumento de 70% frente ao volume lançado no mesmo mês de 2015. No acumulado de 2016, os lançamentos totalizaram 38.586 unidades, volume 18,5% superior ao observado no mesmo período de 2015. Considerando os últimos 12 meses, o total lançado (70.039 unidades) representa um aumento de 4,3% face ao observado no período precedente.

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ESPECIAL MERCADO IMOBILIÁRIO

Entregas e compras Em agosto de 2016 foram entregues 10.633 unidades, o que corresponde a um aumento de 13,8% frente ao número de unidades entregues em igual etapa de 2015. No acumulado de 2016 até agosto, as entregas totalizaram 86.198 unidades, volume 2,6% superior ao observado na mesma base de 2015. Já nos últimos 12 meses, as entregas atingiram 128.656 unidades, volume 18,0% inferior ao total de entregas no período precedente.

Ao final de agosto de 2016, as empresas disponibilizavam 116.211 unidades para compra.

No mesmo período, foi vendido o equivalente a 7,7% da oferta do mês (Vendas sobre Oferta – VSO), porcentual que representa uma queda de 0,5 p.p. face ao porcentual calculado para agosto de 2015 (8,2%). Com isso, estima-se que a oferta final de

agosto seja suficiente para garantir o abastecimento do mercado durante 13 meses, mantido o ritmo de vendas do mês (9,3 mil unidades/mês).

Distratos A pesquisa também afirma que os cancelamentos de contratos de venda, conhecidos como distratos, somaram 3.754 unidades, o que representa um aumento de 2,8% frente ao número absoluto de distratos observados em agosto de 2015.

No acumulado de 2016 até agosto, o total de distratos foi de 30.321 unidades, patamar 3,9% inferior ao observado até agosto de 2015. Nos últimos 12 meses, foram distratadas 46.268 unidades, alta de 1,7% face ao total de distratos observados no período precedente.

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Estação: calor Piscinas em diversas opções de tamanhos para a estação mais esperada do ano.

O clima é quente e, apesar do verão iniciar oficialmente em 21 de dezembro, as altas temperaturas despertam necessidades de se refrescar. E nada melhor do que uma piscina para quem vive em localizações mais afastadas de rios, lagos e praias. Para quem sonha em ter uma piscina para relaxar nas horas de folga, mas acredita que não dispõe de espaço suficiente, a arquiteta Heimar Miloco explica que tudo depende da análise do espaço disponível e a função desejada. “Um terreno menor ou uma cobertura de apartamento, por exemplo, permitem a instalação de uma piscina pequena ou somente para hidromassagem e relaxamento”, explica. Para pessoas que praticam esportes, existe a opção da construção de uma raia olímpica (oficial com 25 metros) acoplante ao restante da piscina ou hidro, ou de uma piscina retangular para prática de vôlei aquático. “Existem diversos equipamentos que fazem com que a piscina se torne mais do que simplesmente para natação. Temos as piscinas com ilhas, toboágua, hidromassagem, cascatas e prainha. Degraus internos e pisos inclinados permitem que o lazer seja aproveitado por pessoas de todas as idades”, comenta a profissional.

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ARQUITETANDO

É necessário realizar a análise, do tipo de solo disponível para construção da piscina, a fim de executar a fundação e escolher a estrutura e o revestimento ideais. Um terreno plano e compactado permite a instalação de vários tipos de piscina. “Já um terreno em desnível exige, geralmente, a execução de uma estrutura própria, em concreto armado. Um pouco menos resiste, porém uma opção mais barata, é a caixa em alvenaria, tanques em fibra de vidro, que podem ser comprados prontos e instalados diretamente sobre um fundo de concreto, deixando a terra ao redor ou com paredes de alvenaria caso haja muita umidade”, afirma.

Acabamentos, design e paisagismo As estruturas em concreto ou alvenaria permitem o revestimento com cerâmica, que possuem o preço mais baixo e grande variedade de desenhos e cores, incluindo faixas decorativas para as bordas. As pastilhas de vidro ou cerâmica, mais caras, são ainda mais impermeáveis, aumentando a vida útil da piscina e a beleza do resultado. “Temos também as pintadas em tinta epóxi, pouco usada porque desbota rápido. Outra opção é a borracha clorada, que também amolece em contato com a água e resiste pouco”, completa. Uma solução cada vez mais comum é o vinil, que é um plástico flexível e resistente que pode ser produzido no formato desejado. A piscina é entregue na obra na forma de uma bolsa que adere ás paredes com a ajuda de um aspirador que retira o ar entre a estrutura e o vinil. A durabilidade é de cerca de doze anos e os reparos podem ser feitos com uma cola à base de PVC, já que objetos pontiagudos costumam furar a membrana.

Depois de escolher a piscina, é preciso definir o piso do deck e das bordas da piscina. Para o deck é necessário escolher um material atérmico e antiderrapante. “A escolha é ampla, desde pedras nos mais diversos acabamentos e cortes, como a mineira, são tomé, luminária e goiás, entre outras; cerâmicas especiais para deck ou tijolos cerâmicos, porcelanatos com acabamento rústico, madeira e até elementos pré-moldados de cimento”, ressalta. Em geral as cerâmicas tem menor preço, enquanto as pedras e porcelanatos mais durabilidade. A madeira exige manutenção constante, e as pedras e tijolos cerâmicos podem receber resina para aumentar a durabilidade. “Para garantir bom acabamento e evitar cantos vivos as bordas devem ser arredondadas”, conta. Uma opção bastante utilizada atualmente é a borda infinita, com caimento que proporciona a sensação de amplitude para a piscina e destaca o local onde está instalada.

O paisagismo indicado para as piscinas são floreiras espessas ou vegetações que não tenham folhagens pequenas, que podem acabar dificultando a limpeza dos filtros e bombas. Ela deve estar relacionada às preferências do proprietário e às condições climáticas locais.

Piscina no verão e no inverno Aproveitar a piscina nas noites de verão também é um desejo dos proprietários que, hoje, possuem opções de iluminação feitas através de fibra ótica. “Além de segura, a fibra ótica é aliada à decoração, já que pode ser trabalhada com jogos de cores ou compondo desenhos combinados com o formato da piscina”, indica Heimar.

Para as noites mais frias ou até mesmo para aproveitar a piscina no inverno, sistemas de aquecimento são indicados como forma de quebrar a corrente fria e até mesmo manter a piscina aquecida. Para conservar a piscina em temperaturas mais altas, no entanto, é necessário cobri-la com manta térmica durante os períodos que não estiver em uso.

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SISTEMA DE SOM AMBIENTE: Música por toda a casa.

Dicas para uma instalação profissional.

1. Quais equipamentos são necessários para montar o sistema de som ambiente?

Você vai precisar de caixas de som, amplificadores (receivers ou um multiroom), cabeamento de som ligando as caixas aos amplificadores e fontes de áudio (“players”). Como qualquer outro produto ou sistema, existe uma gama enorme com diferentes níveis de qualidade, funcionalidades e preços.

2. Qual caixa de som escolher?

As mais utilizadas para som ambiente são caixas de embutir (quando se tem forro de gesso ou de madeira) e caixas de parede (sobrepostas). Caixas tipo torre ou bookshelf também podem ser utilizadas em ambientes onde se deseja uma experiência de audição superior. Para ambientes externos, como piscina ou jardim, existem modelos específicos que suportam chuva e radiação solar. Lembrando que sistemas de som ambiente são estéreo, portanto sempre trabalham com caixas em números pares em cada zona de som. Docks para iPods e caixas Bluetooth portáteis não conseguem entregar a mesma performance que sistemas de som ambiente fixos.

3. Como especificar o amplificador?

O amplificador é tão importante quanto as caixas no resultado final do som. Portanto, além da potência, deve-se escolher equipamentos com performance compatível. Se a sonorização for para um ou, no máximo, dois ambientes, um receiver é uma boa opção. Acima de três ambientes (zonas de som), o mais indicado é utilizar um multiroom, que é o equipamento próprio

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para esse fim. Sistemas multiroom integram até 48 zonas independentes. Escolha produtos que já tenham internamente os principais “players”: entrada USB, Bluetooth, conexão com tablets e smartphones, serviços de streaming (Deezer, Spotify, Tidal, Napster, TuneIn e etc).

4. Qual é a infraestrutura necessária?

Nos ambientes com caixas de som de embutir deixar, no mínimo, rebaixo do forro de 15 cm. Para passagem dos cabos serão necessários conduítes ligando os pontos das caixas de som até o local onde serão instalados os amplificadores (1 duto de 1” para alimentar, no máximo, cada 4 caixas). Se tiver uma TV no ambiente, deixar um conduíte exclusivo ligando a TV até o amplificador, para integrá-la ao sistema. É desejável ter uma tomada dedicada para os equipamentos (disjuntor exclusivo), além de dispositivos de filtragem e proteção elétrica (condicionadores de energia).

Um ponto de rede também é importante para integração com sistemas de automação e de streamings de músicas.

5. Como controlar o sistema com meu smartphone?

Pode-se integrar o controle do som à plataforma de automação da casa (se houver) ou escolher receivers e multirooms que já tenham um aplicativo (App) dedicado para controle. É importante que, além de ligar, desligar e ajustar os volumes das zonas de som, os aplicativos também permitam navegar pelas bibliotecas de músicas (armazenadas em pen drives e computadores), e acessem os serviços de streaming. Esse controle depende do bom funcionamento da rede Wi-fi.

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VIVER NO INTERIOR

Aproximar a beleza da natureza

Especialista em paisagismo, Allan Ourives trabalha em parceria com Célio Cotting há quatro anos e é apaixonado pelo interior de São Paulo e seu potencial para desenvolvimento de projetos. Aqui, pôde realizar o seu sonho de criança, ser paisagista e trabalhar com espécies de vegetais e adubos, focando em condomínios com esta demanda específica. Paulistano, graduado em Engenharia Agronômica, pós-graduado em Meio Ambiente e estudante de Engenharia Civil, Ourives observa as diferenças entre o paisagismo na capital e nas cidades menores: Quais são as principais vantagens e diferenças, na sua área de atuação, entre o interior e a capital?

Em relação aos Projetos Paisagísticos, a principal vantagem em projetar e executar um paisagismo no interior é que, normalmente, o tamanho da área a ser criada é maior em relação à algumas áreas da capital. No interior conseguimos criar paisagens com espécies vegetais de grande porte, por exemplo. Já fiz alguns projetos paisagísticos na capital, porém são em menores proporções, normalmente, com algumas restrições como por porte de espécies vegetais, insolação, espécies plantadas em vasos, etc.

Normalmente são paisagismo de sacadas ou em edifícios residenciais ou comerciais, feitos com vasos e em floreiras. Independente do projeto paisagístico ser criado e/ou implantado no interior ou na capital, o objetivo é o mesmo: transformar sonhos em paisagens, deixando cada vez mais próximo o ser humano das belezas da natureza.

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Acredita que esteja aumentando a valorização dos espaços com prevalência da natureza?

Sim, acredito. Com minha experiência de mais de cinco anos atuando na área de projetos paisagísticos, em consultoria paisagística e agronômica, percebo que cada vez mais as pessoas buscam estar em contato com a natureza. Normalmente as pessoas pedem, em seus projetos, hortas, pomares, espécie vegetais floríferas, com perfume e elementos paisagísticos que atraiam a fauna (pássaros e pequenos animais) local, com isso têm a sensação de fazer parte em um universo maior, chamado natureza, onde todos os elementos estão envolvidos e que ainda prevalece no interior.

Quais são os cuidados essenciais com ambientes planejados com paisagismo?

Em minhas consultorias agronômicas e paisagísticas, normalmente encontro espécies vegetais “implorando” por comida (fertilizantes) e por água.

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VIVER NO INTERIOR

Percebo que a maioria das pessoas acham que as espécies vegetais, por estarem na terra, não precisam de fertilizantes e que precisam de água algumas vezes. Esse pensamento está totalmente equivocado.

Considero que as espécies vegetais são como nós e precisam de cuidado, de alimentos e de água, tudo numa determinada quantidade, em equilíbrio.

Após a implantação de um projeto paisagístico, independente do tamanho e da quantidade de espécies vegetais presentes, é recomendado ter alguns cuidados. Cada espécie vegetal possui uma particularidade em relação a frequência e quantidade de irrigação (existem espécie vegetais que necessitam de muita e outras de pouca água), insolação (existem grupos de espécies vegetais que necessitam ficar mais expostas ao Sol e outras que não podem ficar expostas ao Sol), ventilação (a maioria das espécies preferem locais bem ventilados e iluminados, porém outras espécies não gostam de ventos, como por exemplo as orquídeas) e fertilização (existem muitos tipos de fertilizantes, cada um com sua peculiaridade).

Outro ponto que considero importante é sempre estar verificando a saudabilidade das espécies vegetais, verificando se o exemplar está com pragas ou doenças. Recomenda-se sempre pedir orientação para um profissional da área.

Qual a importância do entendimento do solo para definição das espécies de plantas a serem inseridas em um ambiente?

Antes do inicio da criação de um projeto paisagístico é muito importante considerarmos a coloração, textura, granulometria e aparência do solo do local.

Em todos os meus projetos paisagísticos, todas as espécies vegetais são plantadas com material orgânico e o pH do solo é corrigido, em área total, com calcário dolomítico. Assim sei que haverá nutrientes disponíveis para a espécie vegetal, por aproximadamente dois meses. Após esse período, recomenda-se iniciar um cronograma de fertilização, para o paisagismo implantado.

Outro ponto bastante importante para a criação de um projeto paisagístico é o clima do local que o projeto será criado e/ou implantado, por isso antes de iniciar o projeto de criação sempre visito o local para verificar o clima – lembrando que clima é o conjunto de temperatura, pressão atmosférica (correspondente à força provocada pela forma do ar), precipitações (regime de chuvas, granizo, etc) e ventilação. Cada ponto desse irá influenciar na

escolha de espécies vegetais.

Para finalizar, comente sobre algum projeto que se orgulha de ter realizado no interior.

Dentre muitos projetos paisagísticos que criei e implantei, destaco a “Ópera de Arame”, localizada em Atibaia, interior de São Paulo. É um projeto elegante, com um toque moderno. O projeto arquitetônico é assinado pelo arquiteto Wilson Raphael Doratiotto e o projeto paisagístico é assinado por mim e pelo paisagista Célio Cotting.

Um dos pontos fortes do paisagismo é a simetria.

Tudo foi desenhado e projetado, onde cores, texturas e perfumes estão em harmonia. Outro ponto importante é que foi criado uma plasticidade moderna e colorida, utilizando vasos cerâmicos texturizados em conjunto com vasos esmaltados coloridos brilhantes, trazendo elegância, conforto e modernidade para que está contemplando o jardim.

Para residência, destaco um projeto onde os proprietários gostam muito de espécies vegetais frutíferas e espécies com perfumes, no projeto foi utilizado pitangueiras, jabuticabeiras, limoeiros, oliveiras, lavanda, alecrim, tomilho, algumas espécies de jasmins, dando um charme especial ao local. Outra área trabalhada foi a garagem, onde foi plantada grama e outras espécies vegetais, criando um desenho exclusivo para a passagem dos carros, utilizando cruzetas de madeira no meio da grama.

O resultado foi muito gratificante. Os donos da residência falaram “vocês superaram nossas expectativas, parabéns pelo trabalho, adoramos o paisagismo!”. É por isso que eu e o Célio “transformamos sonhos em paisagens”.

Allan Ourives e Célio Cotting atendem pelos contatos (11) 4013-3830 e (19) 3016-0612, para mais informações acesse www.agronomiaepaisagismo.com.br

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DESCUBRA COMO A FOTOGRAFIA PODE DECORAR QUALQUER AMBIENTE DE FORMA ÚNICA! Especialista em fotografia para decoração de interiores, Patrícia Ottoni já percorreu alguns lugares com sua arte. Geralmente, a fotógrafa trabalha em parceria com arquitetos, designers de interiores e engenheiros, pois sua fotografia dá o toque final aos projetos.

Com um escritório em São Paulo, Patrícia é muito conhecida no ramo de construção civil e agora desembarca com sua galeria em Itu. O novo endereço traz o charme e aconchego de uma galeria de artes digna de grandes capitais e possibilita a visualização de suas obras pessoalmente. Além da vantagem em conhecer a profissional e seu trabalho, os clientes poderão fazer encomendas especiais o que confere individualidade aos projetos.

Influenciada desde muito cedo pelas grandes obras de arte como as pinturas de Alfredo Volpi, Patrícia foi além da fotografia e estudou muito sobre estilos e tendências adaptando seu trabalho ao ramo em que escolheu trabalhar: a decoração.

Todas as suas fotos têm certificação e tiragens, o que confere originalidade a cada obra de arte. Patrícia oferece também o diferencial de impressões em algodão (Fine art) e também em Metacrilato, o que dispensa molduras e produz a função de tridimensionalidade às fotografias.

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ESPECIAL MERCADO IMOBILIÁRIO

Com o aumento dos lançamentos imobiliários, muitos ensejam adquirir a casa própria ou investir em imóveis para futura venda ou locação. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um recurso que pode ser utilizado para esta finalidade e que ainda gera certas dúvidas para quem possui o benefício. Todo trabalhador contratado pelo regime Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) tem direito ao FGTS, que equivale à 8% do salário mensal e é depositado pelo empregador em conta vinculada ao fundo. Este montante só pode ser retirado pelo trabalhador para três possibilidades: - Para compra e construção do imóvel residencial, como parte do pagamento ou valor total;

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comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo, comprar material de construção ou para imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Vale ressaltar que o reajuste do FGTS não acompanha o rendimento da poupança e tampouco da inflação. Em contrapartida, o imóvel tende a se valorizar. Então, o FGTS que não tinha um percentual tão bom de valorização acaba ganhando uma hipervalorização com a correção do imóvel, que é mais alta e segue a tendência de mercado, principalmente na região de abrangência do Guia Cenário, cidades que estão em plena expansão e possuem localizações estratégicas.

- Amortização ou liquidação do saldo devedor, para quitar a dívida totalmente ou pagar uma parte do saldo devedor;

Conheça as regras para usar o FGTS para comprar um imóvel*:

- Para pagar parte do valor das prestações, podendo usar o fundo para diminuir a valor das prestações.

- É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes;

O FGTS não pode ser utilizado para comprar imóvel comercial, reformar ou ampliar o imóvel,

- Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte

Para o comprador

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ESPECIAL MERCADO IMOBILIÁRIO

Como aproveitar o fgts para comprar imóvel Com o aumento da oferta de imóveis, o FGTS é um forte aliado para adquirir a casa própria ou investir

do País;

de construção;

- Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;

- Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização;

- É preciso estar com as prestações do financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS;

- No caso de aquisição de terreno e construção em andamento, não ter sido objeto de utilização do FGTS, há menos de três anos, ou seja, se utilizado para início da construção, em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

- Deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.

Documentação

Para o imóvel

- Documento oficial de identificação;

- Valor da avaliação deve ser de até R$ 750 mil para os estados de MG, RJ, SP e DF e de até R$ 650 mil para os demais estados;

- Extrato de conta vinculada ao FGTS;

- Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno;

- Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato;

- Ser residencial urbano; - Destinar-se à moradia do titular; - Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios

Documentação

- Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;

- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física DIRPF. No caso de trabalhador casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges/ companheiros. *Informações da Caixa Econômica Federal

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Decoração clean: Inspire-se!

Altas temperaturas pedem ambientes cleans e arejados, com muita luz e frescor.

Alguns objetos e artigos decorativos tornam a casa mais leve e receptiva para climas mais quentes.

Conheça algumas dicas que pode favorecer os ambientes:

Inspire-se em cores como o branco, cru, creme, bege, azul, rosa, verde e vermelho para animar a casa de uma ponta à outra. A cor mostarda é uma tendência que pode ser explorada nos objetos do lar.

Época ideal para pintar paredes – com as portas e as janelas abertas, vai secar e arejar num instante – por isso inspire-se numa tonalidade fresca e transforme uma divisão inteira ou apenas uma parede para obter uma luminosidade instantânea.

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Aproveite para lavar ou mandar lavar os tapetes e carpetes da casa e deixe o chão a nu – um truque de decoração instantâneo.

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Substitua as cortinas mais pesadas por modelos airosos e transparentes ou semi-transparentes… ou então retire-as por completo, permitindo a luz solar.

Abra portas e janelas para permitir a conexão do interior e do exterior e, se for necessário, altere a exposição do mobiliário para aproveitar ainda mais as vistas. Se morar em apartamento, mantenha as janelas abertas.

Decoração náutica remete ao frescor do mar. Abuse desta tendência.

Rejuvenesça a sala de estar com coberturas de sofá em branco, com motivos florais ou riscas coloridas para um estilo cottage-chic. Se quiser criar um espaço ainda mais voltado para a praia, encoste uma prancha de surf num canto ou traga uma espreguiçadeira para dentro de casa.

Aproveite as frutas da época para criar centros de mesa.

Uma taça azul com limões ou um prato branco com pêssegos torna-se um apontamento de destaque em qualquer cozinha ou sala de jantar.

Abuse dos objetos decorativos e funcionais em ráfia, sisal, bambu e corda para um look descontraído e Verão total!

Se tiver piscina em casa, tire partido desse espaço e decore-o com mobiliário de exterior convidativo, velas, uma iluminação noturna original e convide os amigos para desfrutar momentos.

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MATÉRIA ESPECIAL

Guia Cenário chega à sua quinta edição de aniversário Revista especializada aprimora, a cada ano, conteúdo informativo aos seus leitores.

O Guia Cenário completa cinco anos de circulação nas cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz no mês de dezembro e em sua próxima edição, o anuário, trará pautas de alta relevância para todo o setor imobiliário, da construção civil, decoração e arquitetura. O Guia é a única mídia especializada da região e, nela, é possível encontrar os melhores fornecedores dos segmentos propostos, além de conteúdo informativo e dicas especiais para que deseja investir, construir ou reformar.

Diversos profissionais auxiliaram e ainda têm importância fundamental para gerar o rico conteúdo das publicações.

Para relembrar as grandes contribuições para o setor, elencamos cinco matérias especiais que podem ser lidas novamente através das edições online da Cenário, que podem ser acessadas gratuitamente: 120

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MATÉRIA ESPECIAL

Consórcio, leasing ou crédito bancário? - Ano I - Edição 3 - Abril / Maio O desejo da casa própria deve passar por inúmeros calculos até a realização do sonho. A análise dos meios possíveis exige a avaliação do quanto é possível gastar e a forma e prazo quando tudo será quitado. Antes de optar pela modalidade de financiamento, é preciso entender como funcionam consórcios, leasing e créditos bancários.

Acesse: goo.gl/qksWvD Documentação Imobiliária. - Ano II – Edição 8 – Abril / Maio Para comprar, vender ou locar um imóvel de maniera segura, algumas regras básicas devem ser seguidas com rigor, principalmente no que se refere à documentação.

Além disso também é essencial que a intermediação ou a negociação seja realizada apenas com o corretor de imóveis.

Acesse: goo.gl/3z8zvH Compra ou locação? Especialistas dão dicas para quem está em dúvidas. - Ano II – Edição 9 – Junho / Julho Alugar ou comprar um imóvel? O que é mais vantajoso?

A polêmica é antiga e divide economistas, corretores de imóveis e vários especialistas do setor. Com isso, grande parte da população acaba se levando pelo “feeling”, o que nem sempre pode ser a melhor opção.

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Interior paulista: Região chave para investimentos Ano III – Edição 12 – Dezembro / Janeiro Existem diversas características que fazem o mercado imobiliário do interior paulista, mais especificamente o das cidades de Itu, Salto, Porto Feliz e Indaiatuba, ser promissor. Os muniípios mencionados possuem condições socieconômicas diversas, comportando empreendimentos direcionados a todos os tipos de poder aquisitivo. As principais particularidas da região, no entanto, são de origens históricas, econômicas, sociais e geográficas.

Acesse: goo.gl/kIxOQO O Melhor de 2015: Os melhores empreendimentos da região.

Ano IV – Edição 24 – Dezembro / Janeiro Nesta edição especial, o Guia Cenário apresentou o resultado de uma extensa pesquisa de mercado realizada com as principais incorporadoras e construtotas da nossa região. Confira matéria exclusiva com os melhores empreendimentos imobiliários disponíveis para comercialização nas cidades de Itu, Salto, Porto Feliz e Cabreúva.

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OBRAS

Em novas mãos

A partir de 2017, Itu contará com o engenheiro civil Eduardo Alves a frente da Secretaria Municipal de Obras

Após as Eleições 2016, o prefeito eleito da cidade de Itu, Guilherme Gazzola, adianta nome de Eduardo Alves para ocupar a pasta de Obras da cidade. Engenheiro Civil com mais de 20 anos de experiência, o profissional – que é responsável mais de 600 obras na cidade e na região – conta com exclusividade ao Guia Cenário sobre seus trabalhos e desafios futuros. Confira: 126

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OBRAS

Cenário - Você possui mais de 20 anos de atuação na área de Engenharia Civil. Para você, quais são os projetos mais desafiadores a serem executados?

Eduardo Alves - Certamente teremos uma atenção especial para o nosso plano viário. Sem dúvida precisamos dar uma atenção especial para este item.

Cenário - Nestes anos de experiência, que obras pode destacar sob sua responsabilidade técnica?

Alves - Supervisionei obras das mais diversas áreas indústrias, comercial e residencial. Não vou pontuar uma obra, mas sim o conjunto, pois tenho carinho por todas as obras que estão sob minha responsabilidade. Especificamente posso destacar, no serviço público, um trabalho que fizemos e que poucos sabem ou tiveram acesso a informação, mas que foi essencial para a nossa cidade: a recuperação do aterro municipal de inertes, neste caso saímos de uma situação de completo abandono, para um real trabalho de engenharia, envolvendo vários profissionais, o que me orgulha muito.

Cenário - A cidade de Itu possui um grande potencial de crescimento em relação às obras de expansão, devido à sua estrutura e localização. Qual sua opinião sobre este assunto?

Alves - O crescimento demográfico da região de Itu continuará ocorrendo. Temos que programar as obras para que esse crescimento não se torne um problema e sim uma solução para o dia a dia para a população, sempre respeitando as questões ambientais.

Cenário - Você será nomeado como Secretário de Obras, assumindo o cargo no próximo ano ao lado do prefeito eleito Guilherme Gazzola. Quais são seus planos iniciais para a cidade?

Alves- Inicialmente, precisamos estudar mudanças no sistema de liberação de licenças.

Dessa forma, entendo que podemos aumentar ao mesmo tempo sua celeridade e transparência. Ao mesmo tempo, pretendemos programar as obras mais necessárias para a cidade.

Cenário - Acredita que a tecnologia pode andar a favor de engenheiros e arquitetos quanto à solicitação e aprovação de documentos? Que dificuldades observa neste quesito?

Alves - Como todos sabemos, a tecnologia é uma realidade nos mais diversos campos da sociedade e a sua aplicação também em projetos de engenharia, sem dúvida, é irreversível. Ou seja, o bom uso desta ferramenta mostra que cada vez teremos menos dificuldades em tê-la como parceira de trabalho.

Cenário - Itu possui um Grupo de Engenheiros e Arquitetos (GEA) que sugere soluções à Prefeitura, essencialmente para a Secretaria de Obras. Acredita que as entidades representativas podem auxiliá-lo nos seus desafios como gestor?

Alves - Não temos dúvida que sim. Todas as propostas apresentadas pela sociedade serão analisadas, sem nenhum tipo de protecionismo.

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Team Prime Empreendimentos Imobiliários, de Salto, aposta na credibilidade para expandir no mercado.

A Team Prime, fundada no ano de 2009 na cidade de Salto, é um exemplo em prosperidade nos negócios. A empresa iniciou seu trabalho construindo empreendimentos de pequeno e médio padrão, aportadas pelo financiamento Minha Casa, Minha Vida. Hoje, com sete anos de consolidação no mercado, a Prime investe tanto em residências horizontais como verticais, já adentrando os grandes condomínios de luxo da cidade. O empresário Jonatas Eneias concerne este sucesso à solidez e à honestidade com as quais a equipe negocia com seus clientes. “Os nossos grandes diferenciais são a solidez e o comprometimento. Nossos clientes sabem que estão comprando a verdade. Temos projeto e prazo, e procuramos segui-los. Caso ocorram imprevistos, prontamente deixamos todos cientes”, exemplifica.

Exemplo desta confiança foi a rápida negociação do Green Park que, com nove meses de seu lançamento, já tem 80% de seus apartamentos vendidos. O condomínio vertical possui 84 unidades, nas opções 65m² e 74m², com dois dormitórios, sendo uma suíte. “Notamos o crescimento da especulação imobiliária vertical na cidade de Salto, principalmente de médio padrão. A cidade está crescendo e o perfil jovem é o principal consumidor, tanto para os que buscam investir tanto para os que estão iniciando família”, conta Jonatas. Ele explica que a infraestrutura do condomínio se compara à de imóveis de alto padrão, destacando as áreas comuns e de lazer, estrutura para ar condicionado, gás encanado e um sistema de reutilização de água pluvial de 40 mil litros, além da qualidade dos 132

acabamentos. “Essa aceitação já nos motivou a planejar os Green Park II e Green Park III. Informações sobre os lançamentos serão divulgadas em breve”, revela Jonatas.

Novos horizontes “Prevemos uma expansão de 40% em Salto nos próximos quatro anos. A proximidade com rodovias, aeroportos e grandes centros do interior de São Paulo eleva o potencial do município, já que as demais cidades estão infladas”, estima Jonatas. Por isso, a demanda dos clientes levou a Team Prime a investir em novos mercados: residências de alto padrão e imóveis comerciais. Hoje, a empresa constrói imóveis de luxo sob encomenda ou como investimento.

O próximo lançamento já está próximo: uma casa de 440m² no condomínio Mont Serrat. “Clientes com alto poder aquisitivo estão cada vez mais interessados em entrar nos condomínios, cultura ainda recente em Salto.

Por isso estamos investindo cada vez mais neste tipo de empreendimento, com a qualidade e comprometimento de sempre”, afirma Jonatas.

Prospecção de mercado e valorização do interior fazem parte dos planos futuros da Team Prime, que conta com equipe de arquitetos e consultores dispostos a criarem e executarem projetos que visam a expansão imobiliária da cidade de Salto.

A Team Prime Empreendimentos fica na Rua Quintino Bocaiúva, 510 - Centro - Salto / SP

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PONTOS IMPORTANTES • Todo material utilizado com excelência em qualidade das melhores marcas do mercado; • Finíssimo acabamento com porcelanato; • Todas as esquadria em alumínio; • Portas anti impacto; • Projeto luminotécnico em LED; • Projeto de paisagismo; • Projeto estrutural e elétrico.

ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO • Campo de futebol, quadra poliesportiva, quadra de tênis, quiosque para churrasco, salão de jogos e parque para crianças; • Salão de festas, piscinas adulto e infantil, sauna e academia.

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A vez dos condomínios no interior

Muito se fala em crise e diversas são as especulações. A verdade é que imóvel sempre foi uma moeda forte, principalmente no interior. Enquanto aqui aumentam as oportunidades de aquisições de terrenos ou imóveis horizontais dentro de condomínios com belas infraestruturas, na capital este percentual é decrescente. Há mais de 33 anos no mercado, Fabio Baroni, proprietário da Baroni Imóveis, acredita que as épocas de incerteza são as melhores para se investir em imóveis, principalmente em locais onde a valorização nunca para.

Com toda a sua experiência no mercado, como enxerga o momento atual em que vivemos na região, principalmente se tratando de compra e venda de imóveis?

A nossa região e principalmente a cidade de Itu sempre caminhou sozinha neste aspecto, ou seja, nunca precisou contar diretamente com momentos políticos, como este em que nos encontramos, para fazer girar o mercado imobiliário. As linhas de crédito continuam promissoras e o comprador está em um momento privilegiado para investir. Consultar um corretor credenciado é a melhor opção para encontrar o imóvel ideal.

A cidade de Itu e as da região são reconhecidas por seus condomínios. Espaços que estão investindo cada vez mais em infraestrutura e proporcionando conforto aos moradores. Qual é a sua opinião sobre estes investimentos?

O fato destes locais apostarem muito em infraestrutura é o que não os coloca em margem de desvalorização. No interior temos opções de terrenos entre 300m² e 3000 m² em condomínios, realidade que não existe mais na capital e nos grandes centros devido ao inchaço populacional e de outros tipos de imóveis, esta característica também fortalece o 138

mercado imobiliário na região. A recente estagnação financeira do país não tirou margens destes imóveis, porém os deixou com valores acomodados, o que incentivou os investidores a enxergarem o momento com bons olhos. Acredito que, para aqueles que pouparam, o momento para investir seja agora.

Que tipos de melhorias em infraestrutura observa que estes condomínios têm feito para atraírem cada vez mais moradores e investidores?

A segurança é o principal, há uma preocupação cada vez maior neste aspecto. Investimentos em áreas de lazer e contato com a natureza também são essenciais, já que são ambientes cada vez mais raros nos grandes centros. As condições das vias de acesso também são levadas em consideração, já que muitos moradores continuam indo e vindo de seus trabalhos na capital todos os dias. Há também uma grande quantidade de proprietários que passam finais de semana e férias em seus imóveis no interior e exigem que sua família desfrute de toda comodidade possível dentro dos condomínios, por isso a própria cidade já se prepara com serviços gastronômicos variados e serviços de delivery de qualidade, além de outros tipos de entregas a domicílio. Percebemos que há uma crescente de condôminos que, estafados de

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DICA DO PROFISSIONAL

suas rotinas em São Paulo, optam por permanecerem em seus lares e receberem produtos diretamente em suas casas.

Acredita que as próprias cidades do interior estão evoluindo para atender padrões mais exigentes?

Percebo um forte movimento entorno deste nicho, principalmente se tratando de gastronomia e lazer. Vejo os restaurantes aprimorando os seus atendimentos e oferecendo opções gourmets ou até mesmo para restrições alimentares, o que não contempla apenas aqueles que vem de outras cidades, mas também os próprios nativos. A valorização da história das cidades da região, que fazem parte de um belíssimo contexto histórico para o país, também são atrativos para quem vem de fora.

Divulgar que aqui concentram-se estes atributos é uma forma de valorização tanto do mercado imobiliário quanto cultural.

Especificamente para o mercado imobiliário, que tendências para condomínios observa no interior?

Trabalhando neste setor há alguns anos, percebo que as famílias estão cada vez mais enxutas e a longevidade está aumentando. Acredito que as Vilas especializadas em idosos não demorarão a

despontar em nossa região. Tratam-se de locais que seguem moldes de condomínios para terceira idade localizados na Europa ou nos Estados Unidos, onde a estrutura é toda planejada para atender as necessidades das pessoas mais velhas que vivem sozinhas ou que exigem cuidados especiais, como cardápios elaborados por nutricionistas, cronograma de atividades físicas e atendimento médico.

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Cenário + Brindisi comemora o dia do encanador Para comemorar a importância do encanador, a Brindisi fez um café da manhã especial no dia 27 de setembro, data essa dedicada a esse profissional.

Foi um dia alegre onde puderam confraternizar com seus clientes e amigos muito especiais, e aproveita para agradecer a todos pela confiança.

A Brindisi fica na Rua Rio Branco, 1043, no Centro de Salto/SP, e atende pelo telefone (11) 4028-2500.

A Galeria Ottoni está de casa nova!

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Porto Pedras inaugura nova loja com parceiros No dia 18 de agosto, a Porto Pedras: Mármores e Acabamentos teve o prazer de inaugurar junto a diversos parceiros na área de construção a DiCasa Acabamentos Boituva, trazendo tudo o que você precisa para sua obra. O estabelecimento está localizado na Rua Acácio Manuel da Silva Vianna, 225, no centro de Boituva/SP. O showroom de 1.080m² oferece opções em revestimentos para área interna e externa, mármores, granitos, pedras decorativas, acabamento, gesso, móveis planejados, esquadrias, automação residencial e elétrica, arquitetura e decoração de interiores e muito mais.

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ACONTECEU

Gardenville recebe convidados para inaugurar clube

O Gardenville Itu reuniu no dia 10 de setembro amigos e proprietários para inaugurar o clube, com uma deliciosa paella feita pelo chef Paulo Fernandes!

O incorporador também disponibilizou lotes com condições super especiais de pagamento.

O plantão de vendas fica na Rua Irmãos Micai, s/n, em Itu/SP. Para mais informações: (11) 4013-9393 e www.gardenville-itu.com.br 152

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Costa Rocha Imóveis 35 anos realizando sonhos!

No último dia 30 de agosto a COSTA ROCHA comemorou 35 anos de atividades no Ramo Imobiliário, atuando em Salto, Região e também na Flórida e nos Est. Unidos. Para comemorar essa data marcante foi realizado um jantar com toda a equipe, nas dependências do Bar do Alemão em Itu, ao som de Trumpet e Violão.

Na oportunidade, CARLOS COSTA relembrou a história da empresa, enalteceu e agradeceu o empenho e dedicação de toda equipe e destacou que a participação dos instrumentos musicais no evento representava a sintonia e a afinidade que precisamos ter no atendimento e relacionamento com os cliente. Foi uma noite muito agradável e descontraída.

Aquaplan e Solis realizam palestra sobre energia fotovoltaica

As empresas Aquaplan e Solis organizaram, no dia 6 de outubro, palestra com diretor de Engenharia e Produção da Solis, Leonardo Chamone Cardoso. No evento, destinado a arquitetos e engenheiros, foram abordados os benefícios que o sistema fotovoltaico proporciona não só para o meio ambiente, mas como economia para o usuário. Cardoso também falou sobre a importância do profissionalismo durante a instalação dos equipamentos e todas as soluções disponíveis no mercado para distribuição da água aquecida pelo sistema. Cerca de 50 pessoas participaram do evento, que foi realizado no Auditório do Secom, em Itu. 154

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Home Decor Indaiatuba

No dia 1 de outubro, a Home Decor recebeu clientes e amigos para inaugurar sua filial em Indaiatuba.

A Home Decor fica na Rua Tupi, 46 - Vila Maria - Indaiatuba/SP. Para mais informações: 19 2518-5408, 19 2518-5488 e www.homedecorindaiatuba.com.br 156

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Olhos voltados para tendências e demanda Loja Viprimax, de Itu, conta com produtos diferenciados e expertise para atender demanda de clientes pós-venda

As empresas capazes de adequar-se e criar oportunidades nos momentos de recessão econômica vividos em 2016, tanto no mercado da construção civil quanto nos demais, conseguiram se destacar e permanecer nos negócios. Este foi o caso da Viprimax, que enfrentou desafios e investiu em diferentes estratégias de acordo com a demanda de seus próprios clientes. A empresa, localizada em Itu, atuou buscando oferecer ao mercado não apenas bons produtos e serviços, mas inovações que representam diferenciais aos consumidores.

O período apresentou algumas dificuldades, que viraram oportunidades, em virtude da queda econômica que afeta o país, na opinião do engenheiro responsável pela Viprimax, Victor Jordão. “Antes, 65% do faturamento estava relacionado à venda de obras novas e 35% à venda de produtos e serviços para 172

manutenção de equipamentos. Hoje este quadro se reverteu e 65% das vendas surge na oportunidade de manutenção vindas após o fechamento de negócios”, contextualiza. O foco da empresa, atualmente, são produtos e serviços que podem trazer benefícios aos clientes, tais como: • Alteração de sistema de filtragem da piscina por sistemas mais modernos; • Utilização de motores de piscina mais eficientes em consumo de energia; • Alteração do sistema de iluminação de piscina, substituindo lâmpadas antigas por lâmpadas de led; • Substituição de aquecimento elétrico de piscinas por aquecimento solar; • Revestimento vinilico com maior duralibilidade; • Tratamento alternativo da piscina sem o uso de

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CONSTRUÇÃO

cloro, como tratamento ultravioleta, ionizador ou ozônio; • Venda e instalação de cisternas para captação de água de chuva; • Alteração de sistemas de aquecimento de banho, boiler de acumulação elétrico por boiler com aquecimento solar; • Automação do sistema elétrico do aquecimento solar de banho; • Aquecedores a gás para apoio do aquecimento solar de banho; • Substituição de coletores de banho antigos por coletores mais eficientes; • Saunas com tanque de inox aumentando a vida útil do equipamento; Especialmente para piscinas, a empresa

compromete-se com a execução do trabalho desde o início das obras até a entrega, já que conta com suporte de caminhões pipa para transporte de água. A loja também possui as mais modernas e atualizadas linhas de pastilhas para acabamento de piscinas em alvenaria, sejam elas em vidro, cerâmica ou o material de preferência do cliente. Sistemas de aquecimento, principalmente o solar, também são especialidade da loja. “Estamos sempre trabalhando para trazer mais novidades no ramo de piscinas e aquecedores para Itu e região, em breve estaremos também trabalhando com geração de energia através de placas fotovoltaica”, finaliza.

A Viprimax fica na Av. Francisco Ernesto Favero, 45, em Itu/SP. Contatos: 11 4025-2356. Saiba mais em www.viprimax.com.br

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Programe-se EXPO URBANO 2016 Reúne empresas que oferecem produtos e serviços para o planejamento e construção, design, equipamentos, manutenção e gerenciamento de espaços urbanos e representantes das administrações públicas do Brasil.

Data: 10 a 12 de novembro de 2016 Local: Expo Center Norte ( Rua José Bernardo Pinto, 333 - São Paulo/SP) Informações: www.expo-urbano.com.br

ENCONTRO ANUAL DE SÍNDICOS 2016 Um evento que aborda diversas palestras com especilistas nos mais variados assuntos ligados a Condomínios, Construção e Reformas em Geral.

Data: 12 a 14 de novembro de 2016 Local: Centro de Eventos do Ribeirão Shopping. (Av. Cel. Fernando Ferreira Leite, 1540 - Jardim Nova Alianca, Ribeirão Preto/SP) Informações: www.portaldoscondominiosbrasil.com

FEINCARTES 2016 Traz o melhor do artesanato mundial e seu espaço tem uma ênfase especial no artesanato local. O evento proporciona um excelente ambiente de contato entre artesãos e público, criando um ambiente de compartilhamento cultural e bons negócios para decoração.

Data: 18 a 27 de novembro de 2016 Local: Centro de Negócios Sebrae (Rua Antônio Augusto, 290 - Fortaleza/CE) Informações: www.feincartes.com.br

HABITACON Feira de Fornecedores para Habitação & Condomínios, apresenta uma ótima oportunidade para promover encontro, geração e realização de negócios, entre fornecedores e consumidores deste importante e crescente segmento condominial.

Data: 19 a 22 de outubro de 2016 Local: Expo Renault Barigui (Rua Batista Ganz, 430 - Santo Inacio, Curitiba /PR) Informações: www.feirahabitacon.com.br 176

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