Guia Cenário | Edição 31 by Revista Cenário

Distribuição Gratuita Fevereiro / Março Edição 31 Ano V | 2017

Conforto com originalidade e estética Projeto do arquiteto paulistano Felipe Diniz mescla materiais de demolição com charme e personalidade

Mercado Imobiliário Ciclo dos imóveis revela que agora é o melhor momento para investir

Construção O sol como energia

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Conﬁança de

família

Fundada na cidade de Itu há três anos, a Kasabian Incorporadora é uma empresa que possui a família em seu núcleo, foi fundada e idealizada por Felipe Kasabian, e hoje é administrada com o auxílio de seu irmão Rafael Kasabian. Através destes laços, a incorporadora possui a confiança como seu lema empresarial e a valorização da mão-de-obra local como filosofia. Essa confiança trouxe a Kasabian, que não limita fronteiras para construção, a investir em Itu. Os proprietários acreditam no grande potencial na cidade em termos de infraestrutura e receptividade aos condomínios verticais, uma vez que proporcionam segurança tanto para novas famílias que sonham com seu primeiro imóvel quanto para investidores, que acompanham a constante crescente do mercado imobiliário no interior de São Paulo. A empresa visa estreitar laços com os futuros proprietários e orientá-los, da melhor maneira possível, à organizarse quanto à financiamentos junto às instituições responsáveis e acompanhamento de obras em conjunto com as construtoras. Valores, ética, honestidade e segurança são as palavras-chave demonstradas aos clientes. E essa credibilidade já proporcionou à Kasabian a venda recorde de um de seus loteamentos localizados em Minas Gerais, em apenas três meses após o lançamento. A interação com o poder público e as preocupações ambientais destacam a empresa, que busca valorização social e geração de empregos nas localidades onde realiza obras, além de atender todas as exigências de reflorestamento e investimento em paisagismo. Esta experiência e profissionalismo, além das apostas em tecnologia e modernidades, fazem da Kasabian uma incorporadora única, onde construir sonhos torna-se uma realidade. 18

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CARTA AO LEITOR

Direção

Investir e morar Analisando o ciclo dos imóveis é possível notar que vivenciamos o momento que antecede a elevação de seus valores, determinando a verdadeira hora para investir. Nesta edição, todos aqueles que desejam adquirir imóvel ou diversificar seus aportes financeiros na área imobiliária têm em mãos verdadeiro panorama das movimentações do mercado e indicações de prestigiosos empreendimentos em Itu, Salto e região. A confiança do brasileiro aumentou exponencialmente após as eleições municipais e o primeiro semestre de 2017 promete grandes negócios e aquecimento dos mercados tanto imobiliário quanto da construção civil. Este é um cenário perceptível por diversos clientes, amigos e parceiros que, ao longo dos primeiros meses do ano, já avistaram novas oportunidades. Para a capa, apresentamos projeto de um dos arquitetos mais cobiçados do Brasil, Felipe Diniz. Com estilo que mescla linhas retas e materiais naturais por fora e por dentro espaço para muranos, flores e cores usadas com inteligência, Diniz tem como principais clientes o chef Alex Atala, a estilista Fernanda de Goeye e o publicitário Anuar Tacach. Bom gosto rústico e que valoriza temas nacionais. Como novidade para o período, apresentamos ampliação de espaços editoriais voltados para o segmento de interiores com a participação de renomados profissionais do mercado dando dicas exclusivas de design e decoração. Inovação, matérias especiais e conteúdos exclusivos são as apostas para o Guia Cenário nesse novo ano. Uma boa leitura a todos,

Gabriel Miloco

Diretor

Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br

Direção de Arte Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br

Jornalismo jornalismo@guiacenario.com.br

Atendimento 11 2715-7609 comercial@editoram.com.br

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A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus. 28

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Índice

MATÉRIA DE CAPA 50 Conforto com originalidade e estética por Felipe Diniz

ARQUITETANDO 68 Pequeno Grande Lar

EMPREENDEDORISMO 72 Mais que urbanismo, vida!

REFORMA 76 Rifatto: soluções personalizadas ao cliente

DECORAÇÃO 80 Transformando ambientes com apliques decorativos

INVESTIMENTO 92 Ciclo dos imóveis revela que agora é o melhor momento para investir

VIVER NO INTERIOR 100 Valor às relações humanas

SUSTENTABILIDADE 106 O sol como energia

VITRINE 110 DICA DO PROFISSIONAL 118 Para não desperdiçar a crise

MERCADO IMOBILIÁRIO 124 Minha Casa Minha Vida inclui famílias com renda até 9 mil reais

MERCADO IMOBILIÁRIO 132 FGTS pode quitar prestações atrasadas de imóvel

ECONOMIA 137 Teto para comprar imóvel com FGTS aumenta para R$ 1,5 milhão

RADAR CENÁRIO 142 ACONTECEU 146 Fique por dentro dos principais eventos na área

CONSTRUÇÃO 162 Beleza e qualidade em todos os ambientes

CENÁRIO + 166 PROGRAME-SE 168 Principais feiras e eventos no próximo bimestre 38

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Para realizar este projeto, o arquiteto paulistano formado pela Faculdade Belas Artes e com mais de 15 anos de experiência, Felipe Diniz, precisou entender o espírito rústico e criativo de seus clientes. Muita integração entre as áreas internas e externas, com inﬂuência dos arquitetos mexicanos Ricardo Legorreta e Luiz Barragán, deram à casa certa semelhança a uma pousada requintada nas praias de Cancun. Guia Cenário - Edição 31 - Fevereiro / Março 2017

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Constituída por amplos ambientes, a residência conta com quatro suítes, cozinha, área de serviço, home teather, sala de jantar, living, grandes terraços cobertos, spa, piscina e extensos jardins. Destaque especial para os forros da casa, projetado através do conceito boiserie, um revestimento francês típico do século XVII e XVIII. A técnica consiste em emoldurar as paredes através de painéis de madeira em relevo. Para esta casa, o ornamento foi criado com madeira de demolição Canela adquirida em uma antiga fazenda no interior do Estado de Minas Gerais. 50

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O escritório da Arquiteto Felipe Diniz fica na Avenida Europa, 267 - Jardim Europa - São Paulo/SP. Guia Cenário - Edição 31 - Fevereiro / Março 2017

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SEGURANÇA ELETRÔNICA: Muito mais que câmeras e alarmes. Como interagem os sistemas de segurança em uma casa inteligente? - Integração de todos os sistemas da casa

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De forma geral, acessar as câmeras da casa pela internet ou receber uma mensagem no celular quando o alarme dispara, não são mais nenhuma novidade para os equipamentos atuais. O diferencial tecnológico da segurança eletrônica dos últimos anos é a interação entre os diferentes sistemas instalados em uma casa, o que chamamos de integração. A seguir, temos alguns exemplos de aplicações que a integração proporciona. Todas elas já pode ser desfrutadas por clientes Neobuild.

Tenha acesso fácil a todos os registros de movimentações da casa. Quem entrou, qual dia e horário, quem desarmou ou armou o alarme, por quais ambientes da casa passou, quais equipamentos foram ligados, enﬁm, ﬁca tudo armazenado.

- Notiﬁcações no smartphone Além do aviso de disparo do alarme, receba no celular as fotos de todas as câmeras de segurança do momento do disparo. Seja avisado também quando seus ﬁlhos voltarem da escola e o horário de entrada e saída de seus funcionários, com avisos emitidos pelas fechaduras da residência. - Botão de pânico Dispare um pedido de ajuda silencioso se for rendido por criminosos na porta de casa. Pode ser uma senha diferente para abrir a fechadura, ou até mesmo um botão que aciona a iluminação que, ao ser pressionado, irá acender as lâmpadas normalmente, mas de forma silenciosa também irá enviar mensagens para os telefones e emails cadastrados, avisando que algo está errado e que você precisa de ajuda.

- Alarmes mais elaborados Além da tradicional sirene do alarme, o som ambiente pode ser ligado no máximo volume (com uma música ou gravação especíﬁca), cortinas e persianas serem abertas, iluminação toda “piscando”, ou seja, tudo para atordoar o invasor e chamar a atenção dos vizinhos. - Controle de acesso à distância Mesmo não estando em casa você pode, pela internet, desarmar o alarme, abrir a porta, acender as luzes e ligar a climatização para um convidado. É possível também trancar as portas e armar o alarme quando alguém for embora. Tudo isso sem a necessidade de compartilhar suas senhas com outras pessoas. - Otimização de recursos Mesmo quando o alarme não está ligado, todos os sensores de movimento podem ser utilizados para outras funções, por exemplo, para acender as luzes de um corredor, ou desligar o ar condicionado de um ambiente desocupado. Ou seja, o mesmo sensor pode ser compartilhado por vários sistemas.

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Haras América SPE Ltda., CNPJ: 21.849.412/0001-70. Empreendimento registrado sob o número 3 da matrícula 91.067 em 27/08/2015. CRECI: 21066. Todas as imagens e perspectivas deste material são meramente ilustrativas e podem sofrer alterações. A vegetação e o paisagismo retratados nas perspectivas são inteiramente ilustrativos e apresentam porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, a vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte. O paisagismo será executado conforme projeto executivo. Todos os itens serão oferecidos de acordo com o memorial descritivo de contrato. Consulte condições comerciais de pagamento no estande de vendas. Condições de pagamento referentes à tabela de fevereiro de 2017, que pode ser alterada sem prévio aviso. * Poço artesiano com capacidade de 12.860 L/hora, que poderá atender 70% dos lotes quando o loteamento estiver totalmente ocupado.

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ARQUITETANDO

Pequeno grande lar Sair de uma casa grande para morar em apartamento é uma prática comum atualmente. A arquiteta Helena Gatti dá dicas para transformar espaços.

Um dos primeiros desafios do escritório da arquiteta Helena Gatti, localizado na cidade de Itu, foi desenvolver o projeto completo de arquitetura de interiores do apartamento de um casal. O local precisava receber acabamentos, planejamento de layout, desenho e escolha de móveis de decoração. A profissional conta que o grande desafio consistia no fato de este casal ter vivido por mais de 30 anos em uma casa grande , no centro da cidade, e sofria com essa mudança: uma nova localização, uma nova forma de morar sem quintal, menos espaço para guardar seus pertences, a saída dos filhos de casa, o fato de poucos móveis poderem ser reaproveitados e a mentalização das gostosas memórias guardadas pela antiga casa. “Desenvolvemos o projeto com muito cuidado e respeito e, por isso, acreditamos que a arquitetura tem um papel importante nesta transição de espaços e de emoções que existem em torno daquilo que chamamos de ‘lar’”, comenta Helena. O objetivo dela foi fazer com que os clientes se sentissem em casa e felizes com a nova vida escolhida. Para este objetivo, alguns móveis especiais foram selecionados e repaginados, ganhando lugar de destaque no apartamento, mesclados ao mobiliário clean. Esta mistura de conceitos deu um ar leve e acolhedor aos ambientes. “Enfeites e quadros também nos auxiliaram para construir essa ponte entre o antigo e o novo. Os armários foram todos desenhados por nós, visando a ummelhor aproveitamento dos espaços e com divisões adequadas ao tipo e quantidade de objetos a serem armazenados. Hoje, segundo o casal, ‘tudo tem o seu lugar’ e eles se sentem em casa, o que nos proporciona uma imensa alegria de dever cumprido”, ressalta.

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ARQUITETANDO

Conforto e praticidade A exigência em comum a todos os clientes de Helena que possuem apartamento é a praticidade. Todos almejam ambientes acolhedores e, ao mesmo tempo, personalizados. “As reformas e transformações normalmente estão acompanhadas da constatação de que o espaço não atende mais às necessidades ou que sua função não se encaixa nas atuais rotinas da família”, explica. O projeto arquitetônico é desenvolvido com base na compreensão dos anseios pessoais de seus usuários e as soluções propostas são compostas de materiais de fácil manutenção e durabilidade. “É essencial respeitar as dimensões do ambiente, trabalhando com mobiliário compatível e respeitando os espaços de circulação”, aconselha.

Mobiliário A grande chave para um bom aproveitamento de espaço, de acordo com Helena, é definir com clareza o que precisa ser guardado no local, quantas pessoas irão utilizá-lo e qual o mobiliário necessário. Os móveis multiuso e os retráteis são ótimos aliados nesse momento. “Eles desempenham várias funções e assim conseguimos reduzir o número de móveis. Procuramos dar sempre preferência aos tons mais claros para os acabamentos das superfícies maiores e paredes, deixando as cores mais quentes ou escuras para detalhes; essa medida evita aquela incômoda sensação de aperto. Uma boa iluminação e espelhos estrategicamente colocados são sempre bem-vindos para se conseguir uma maior amplitude do espaço”, identifica Helena.

Sacada Muitos apartamentos antigos e até mesmo os mais modernos possuem sacada em sua infraestrutura. A fim de ganhar espaço, muitos moradores buscam a unificação destes ambientes, criando uma conexão entre eles. Uma maneira eficaz de conseguir este resultado, de acordo com a profissional, é escolher revestimentos de piso e parede e repetir o padrão nos dois ambientes. “O fechamento da sacada com vidro – conforme as determinações de cada condomínio – também é indicada e permitirá a eliminação da porta existente entre os dois ambientes, já que não será mais necessária”, completa. Outra dica importante é colocar persianas ou cortinas junto ao fechamento do vidro para que o morador tenha a possibilidade de controlar a incidência solar no interior do apartamento quando desejar.

Cozinha A palavra de ordem para cozinha é funcionalidade: tudo à mão. A dica da profissional é sempre posicionar os equipamentos de forma a facilitar o processo de cocção e planejar as alturas, as passagens e os acessos ergonomicamente, personalizando tudo de acordo com as pessoas que utilizarão a cozinha. “Os três pontos principais deste ambiente são pia, fogão e geladeira, que devem ser facilmente acessados. Recomendamos que as distâncias entre eles formem um triângulo. Próximos a eles é fundamental ter um bom número de tomadas em altura de bancada para facilitar o uso dos equipamentos auxiliares, como batedeiras e liquidificadores, por exemplo”, indica. Outra sugestão importante é sobre a iluminação: deve ser auxiliada por pontos direcionados localizados sobre a bancada de trabalho, evitando a ocorrência de sombras. Utilizar lâmpadas tipo Led quente também é uma boa solução para obter um ar mais acolhedor ao ambiente

Investimento Um dos objetivos dos projetos arquitetônicos é planejar o passo a passo para a realização do sonho dentro do valor disponível para investimento. “Para o desenvolvimento do projeto tomamos por base os desejos do cliente, o espaço e o orçamento disponíveis. Apenas com estas informações bem entendidas é que iniciamos o processo de criação e propomos as modificações, acabamentos, mobiliários e itens de decoração”, esclarece Helena.

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Elegância, harmonia e funcionalidade Decorar interiores é uma arte e consiste na técnica de absorver toda a pretensão do ambiente e criar nele uma atmosfera de vida e conforto. Compreender a individualidade de quem o habitará também é primordial para proporcionar a identificação imediata com cada detalhe. Considerada uma grande traveller, pois usa a bagagem de suas constantes viagens e especializações no exterior, a arquiteta Giuliana Fenocchi possui estilo de decoração moderno e ousado, fruto de seu contato com diferentes culturas e utilizados como fontes de inspiração. Projetando espaços de forma estética e funcional, a arquiteta é capaz de transformar inspirações em realidade baseada no perfil de seus clientes. Antes

Depois

Antes

Depois

Sobre Giuliana Fenocchi Giuliana Fenocchi é arquiteta e urbanista, formada pela PUC – Campinas, em 2005. Ávida por conhecimento fez pós-graduação em Iluminação e Design de Interiores no IPOG (Instituto de Pós-Graduação), em 2012, além de vários e importantes cursos sobre iluminação e uso da cor em projetos e paisagismo. Em 2006, realizou dois cursos em relevantes instituições em Milão: especialização em New Entertainment Design, no Poli. Design (Consorzio del Politecnico di Milano) e Design de Interiores, no Istituto Marangoni. Com um estilo de arquitetura e decoração de interiores modernos, Giuliana gosta de ousar nos projetos, especialmente quando cria o mobiliário para seus clientes. A arquiteta pode ser considerada uma grande traveller, pois usa a bagagem de suas constantes viagens e diferentes culturas como fonte de inspiração para suas criações. A jovem e talentosa arquiteta Giuliana Fenocchi já participou de eventos como: a Mostra Casa Decor Indaiatuba, com o ambiente Banho do Casal, em 2015; Casa Cor Trio São Paulo, com o ambiente Boulangeire Dona Deôla, em 2011; Mostra Itu Casa Decor, com os ambientes: Garagem da Família (2010) e o Quarto do Filho do Jogador de Golfe (2011) e da Mostra Shopping M de Decoração, com o espaço Home Theater, em 2009.

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EMPREENDEDORISMO

Mais que urbanismo, vida.

Empresários de grandes incorporadoras reunidos moldaram um novo conceito de morar. Conheça a Lote 5 Quando a experiência se une com a vontade de trabalhar e fazer diferença nascem novos conceitos. A partir da união das ideias de cinco empresários: Fernando Albuquerque, Beto Horst, Astério Safatle, Arthur Matarazzo e Ricardo Setton constituiu-se a Lote 5, que traz junto de sua marca um slogan que deﬁne a posição da empresa no mercado: Mais que urbanismo, vida. Determinação em implantar loteamentos que valorizem as cidades, se desenvolvam em harmonia e acolham os moradores são os pilares da empresa. E não há como entender esta credibilidade sem conhecer o histórico proﬁssional de seus fundadores. Essa história começa em 1982, com a Extrema Loteadora, de Arthur Matarazzo, que foi a responsável pelos lançamentos de reconhecidos loteamentos em cidades do interior e litorâneas, como Granja Olga em Sorocaba, Haras Pindorama em Cabreúva, Jardim Pernambuco 1 e 2 no Guarujá, além de outros no estado de São Paulo. A Partir de 1991 a FAL2, de Fernando Albuquerque foi responsável por grandes lançamentos Intimamente ligados à Alphaville Urbanismo. Em 1997 nasceu a Agra, de Beto Horst, Ricardo Setton e Astério Safatle, incorporando empreendimentos em São Paulo e em outros estados do Brasil. Em 2006 a Fal 2 uniu-se à Agra e os negócios não paravam de crescer, visto que o mercado imobiliário no Brasil encontrava-se em plena expansão. Em 2017 a Agra estreou na Bolsa de Valores através da abertura de seu capital. Em seguida adquiriu a Extrema e um pouco mais tarde, a Abyara e a Klabin Segall. E assim formaram a Agre, que em 2010 incorporouse à PDG, criando a maior incorporadora do país naquela época. Em 2012 os cinco empresários uniram-se novamente para fundar a Lote 5 70

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EMPREENDEDORISMO

Lote 5 Apesar de ser uma empresa de concepção jovem, a experiência de seus sócios no mercado imobiliário ao longo dos anos, moldou os empreendimentos lançados pela Lote 5, entre eles o Una – Loteamento Conceito, com lotes a partir de 360m², lazer completo, localizado a 5 minutos do centro de Itu, e entrega programada para setembro de 2017. O posicionamento de mercado da Lote 5, que trabalha exclusivamente em áreas urbanas, voltados para a primeira residência, para lotes de 125 a 500m² em cidades com mais de 150 mil habitantes e com distância de até 500km de São Paulo, foi o que deu à empresa o lastro para expandir no mercado. Além do Una, a Lote 5 possui empreendimentos nas cidades de Piracicaba*, Bauru, Paulínia, Jaguariúna, Jarinu/Jundiaí, Campinas, Cosmópolis, Indaiatuba, Joinville (SC) e Vespasiano (MG). Comviva Piracicaba O Comviva Piracicaba é um bairro colaborativo com uma proposta pioneira no Brasil. Iniciativa da Lote 5, ao invés de um projeto convencional com traçado de ruas ortogonais, no Comviva foram criadas as vilas, que são bolsões com lotes agrupados e entradas exclusivas. Privacidade entre os moradores e controle de segurança, levando aconchego social para onde o tráfego será apenas local. No quesito colaboração, tudo funciona através de uma associação de moradores, onde as lideranças serão capacitadas através de diversas “oﬁcinas de atividades”,tais como, oﬁcina de liderança, segurança, sistemas construtivos, artes e esportes. O Comviva é composto por 385 lotes, a partir de 175m² - residenciais e de uso misto – distribuídos em três vilas. Ipiu Também é iniciativa da Lote 5 a criação do Instituto de Pesquisa e Inovação em Urbanismo (Ipiu). O objetivo dos sócios na constituição deste Instituto foi e continua sendo o de incentivar e proporcionar a execução das melhores teorias e práticas sobre o urbanismo sustentável. O Ipiu promove: - Projetos de intervenção urbana - Bolsas de Estudo - Seminários e palestras - Pesquisa - Publicações E é com esse espírito, que combina inovação e experiência, que a Lote 5 está preparada para imprimir o seu propósito: Mais que urbanismo, vida. Guia Cenário - Edição 31 - Fevereiro / Março 2017

TÂNIA MÓS PUCCIARELLI Instalados em sede própria, atuando desde 1984, atendendo Itu e região, estamos capacitados para sermos os facilitadores dos desejos dos nossos clientes. Trabalhando com competência e seriedade, comprometidos com pesquisa de mercado, tendências, lançamentos e diferencial técnico, fizemos muitas obras, muitos parceiros e muitos amigos. Nossa maior recompensa é a satisfação do cliente e a maior propaganda a indicação daqueles que um dia nos deram a oportunidade de mostrar a que viemos. Transformar um espaço útil, prático, funcional em uma estrutura sólida e bela é o dever da Arquitetura e Engenharia Civil. Essas são as bases para realizarmos inúmeros projetos e obras das mais variadas especificidades. O sucesso do nosso trabalho deve-se a capacidade de observação e entendimento dos nossos clientes, além da sintonia de nossa equipe que procura, em todos os trabalhos desenvolvidos, atingir a qualidade e profissionalismo.

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ARTE EM FOTOGRAFIA Descubra Como A Fotografia Pode Decorar Qualquer Ambiente De Forma Única! Especialista em fotografia para decoração de interiores, Patrícia Ottoni já percorreu muitos lugares com sua arte. Geralmente trabalha em parceria com arquitetos, designers de interiores e engenheiros, pois sua fotografia dá o toque final aos projetos. Patricia comenta: “Sempre achei a Fotografia intrigante no sentido de retratar o real de quem a vê. Mas comecei profissionalmente em 2010, abria pra minha vida uma série de questionamentos sobre essa Arte tão bacana que é o Fotografar.

Galeria Ottoni

Agora Patricia desembarca com sua galeria em Itú. O novo endereço traz o charme e aconchego de uma Galeria de Arte e possibilita a visualização de suas obras pessoalmente. Além da vantagem em conhecer a profissional e seu trabalho, os clientes poderão fazer encomendas especiais o que confere individualidade aos projetos. Comenta: “Penso que as pessoas não tem o hábito de irem até as galerias ou museus para visitarem as exposições, com isso a ideia foi trazer a Fotografia para perto delas, além de desmistificar que Arte é para poucos.” Influenciada desde muito cedo pelas grandes obras de arte, Patrícia foi além da fotografia e estudou muito sobre estilos e tendências adaptando seu trabalho ao ramo em que escolheu trabalhar: a decoração. Todas as suas fotos têm certificação e tiragens, o que confere originalidade a cada obra de arte. Patrícia oferece também o diferencial de impressões em algodão com acabamento em Fine Art, padrão exposição e também em Metacrilato, o que dispensa molduras e produz a função de tridimensionalidade às fotografias. O papel da Ottoni Galeria é aproximar o espectador da arte fotográfica. Unir o processo criativo dos fotógrafos e decoradores, enfatizando que arte pode chegar a todos que apreciam proporcionando um ambiente de bem estar. A Ottoni Galeria quer fazer arte com você!!!

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REFORMA

Rifatto: soluções personalizadas ao cliente

Arquiteta Lucilla Almeida realiza manutenções, reformas e reparos residenciais gerenciados

A Rifatto Serviços Residenciais, fundada no mês de junho de 2016 pela conceituada arquiteta ituana Lucilla Almeida, se destaca nas áreas de reforma e manutenção residenciais pelo atendimento personalizado, com foco na solução da demanda dos clientes. Desde a abertura da empresa, a Rifatto já solucionou diversos casos que vão desde pequenas infiltrações até a troca de azulejos de piscina sem o esvaziamento da mesma. Ela explica que a iniciativa para a abertura desse novo negócio (Lucilla também é proprietária do escritório de arquitetura que leva seu nome) partiu da própria demanda destes serviços. “Recebia diversas solicitações de antigos clientes, na maioria proprietários de casas de veraneio que precisavam de serviços de manutenção em suas residências, mas não tinham disponibilidade de acompanhar ou administrar o trabalho dos profissionais contatados e, então, me procuravam para que eu gerenciasse toda a execução dos serviços”, explica. Além da realização de serviços pontuais, a Rifatto oferece um plano de manutenção periódica, que busca oferecer ao cliente a comodidade e a garantia de um final de semana tranquilo no campo. A profissional é responsável por 100% dos atendimentos da empresa e conta com sua experiência e parceiros especializados para auxiliar na escolha dos materiais, fornecedores e mão de obra mais adequada para cada situação. “Fazemos uma primeira visita ao cliente para entender o problema. A partir daí, verificamos qual o melhor serviço a ser realizado para que cheguemos à resolução desse problema. Através de laudos fotográficos, o cliente consegue acompanhar o andamento do serviço de onde estiver e com a confiança de que está 74

sendo executado”, garante Lucilla. Entre os cases de sucesso da Rifatto estão o mapeamento e solução de infiltrações sem a necessidade de quebra de paredes, revisões de telhados e serviços de reparos rápidos. “Temos uma brincadeira com um slogan que diz ‘Do para-raio ao capacho, conte com a Rifatto”. Serviços Entre os serviços oferecidos pela empresa estão pintura, substituição de pisos, reformas em geral, soluções para vazamentos e infiltrações, manutenção de telhados e calhas, serviços hidráulicos e elétricos, entre outros.

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DECORAÇÃO

Transformando ambientes com apliques decorativos Opção limpa e econômica permite a transformação de objetos e ambientes através da aplicação de adesivos personalizados Uma opção econômica e criativa para transformação de ambientes através do envelopamento de áreas, peças ou equipamentos – sejam eles paredes, geladeiras, móveis, entre outros – já é utilizada por aqueles que desejam personalização. Através de equipamento de impressão digital fotográfica de alta resolução tanto para cores chapadas quanto para imagens com grau técnico diferenciado, é possível reproduzir fotos digitais em diversos tipos de materiais, sejam eles foscos, brilhantes ou até mesmo texturizados, com acabamentos para cada tipo de projeto. Esta tecnologia é oferecida desde 2010 pela Sinal Comunicação, empresa que desenvolve comunicação visual há mais de 20 anos em Itu, através de seus Apliques Decorativos®. O proprietário da empresa, Osmar Pivato, conta que cada projeto exige um certo tipo de material, que podem ser vinis auto adesivos de cola permanente para peças ou superfícies de baixa aderência ou de cola removível para locais onde haja necessidade de substituição da personalização. “Para ambientes promocionais que troquem de imagem constantemente, a segunda opção é indicada para que o local este sempre atualizado com novas ideias a cada período sem danificar a superfície onde está aplicada”, explica. Outros pontos positivos dos apliques decorativos, além da possibilidade de personalização, estão na praticidade e rapidez 78

da instalação, além de não deixar resíduos tóxicos. “Tratase de um processo totalmente limpo, sem sujeira causada por quebra de paredes, lixamentos e pintura. É só aplicar e o ambiente está pronto”, revela. Outro fato importante a destacar é a manutenção, por ser confeccionado com materiais vinílicos, os apliques aceitam limpeza sem causar manchas ou desbotamentos. A durabilidade é compatível aos tradicionais papéis de parede do mercado porém, dependendo do espaço e suas características de umidade e incidência de raios solares, o aplique pode durar mais tempo. Atendimento e personalização O atendimento da Sinal Comunicação, na opinião do proprietário da empresa, é único e diferenciado para cada tipo de necessidade dos clientes. Após o layout final ser aprovado, a produção é extremamente rápida pois todos os processos são digitais, eliminando longos períodos de preparação e secagem das peças. As tintas utilizadas possuem pigmentações com proteção UV aumentando, desta forma, a durabilidade do produto. “Através de um briefing próprio, conseguimos transmitir os anseios do cliente para a nossa equipe de criação diminuindo, assim, ruídos que possam atrapalhar nesse processo de produção da peça personalizada para obter um ótimo resultado final”, finaliza.

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EMPREENDIMENTOS

Ciclo dos imóveis revela que agora é o melhor momento para investir Entenda o ciclo dos imóveis e suas 4 etapas: Recuperação, Expansão, Excesso de oferta e Recessão.

CICLO DOS

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Analisar o mercado imobiliário de maneira crítica e entender o ciclo que rege a formação dos valores dos empreendimentos são maneiras confiáveis de investir no momento certo: e ele está acontecendo agora. O Brasil sofreu uma contração cíclica causada pela recessão, assim como aconteceu após as recessões de 2003 e 2009. Esse fato deve ser seguido por um reaquecimento do mercado imobiliário à medida que a confiança e a economia se recuperarem e a oferta de crédito voltar a se expandir, começando pela recuperação de preços, seguida em um segundo momento pela recuperação do volume de vendas e, em um terceiro, de novos lançamentos. Através da compreensão deste ciclo é possível estruturar melhores estratégias de investimentos sem despender capital erroneamente. O economista Richard Rytenband explica de forma simplificada as etapas que o compõem: Recuperação, Expansão, Excesso de Oferta e Recessão.

EMPREENDIMENTOS

RECUPERAÇÃO

EXPANSÃO

Etapa que se inicia logo após o ﬁm de um ciclo de baixa e inaugura o novo ciclo de alta. Há uma retomada da atividade econômica, e por consequência do setor de construção, e uma queda no patamar dos imóveis vagos (taxa de vacância). Apesar da melhora, o sentimento em relação ao setor é negativo e pairam desconﬁanças sobre a possibilidade de o ciclo de baixa ter se encerrado.

Nesta etapa os astros se alinham e tudo conspira a favor da alta dos imóveis. Aumento da renda, do emprego, incentivo ao crédito imobiliário reduzem o número de imóveis vagos e incentivam o setor de construção. Os preços dos imóveis sobem rapidamente, e atraem atenção da mídia, que alimenta ainda mais otimismo com o setor.

EXCESSO DE OFERTA

RECESSÃO

O preço dos imóveis começa a se estabilizar nesta etapa, ao mesmo tempo que o número de imóveis vagos aumenta e a atividade de construção desacelera. Ao contrário do que seria racional, o sentimento otimista é ainda maior que na fase da expansão, com uma conﬁança que o ciclo de alta está longe do ﬁm. Porém é nesta etapa que se inicia o novo ciclo de baixa

A realidade vem à tona, com a queda na renda, emprego, restrições ao crédito imobiliário e o excesso de oferta de imóveis no mercado. O descompasso entre oferta e demanda por imóveis pressiona o preço dos imóveis e aumenta o pessimismo em relação ao setor.

É nítido notar que o país vive a etapa da recessão. Na opinião do também economista Ricardo Amorim, a oportunidade para quem quer investir no mercado imobiliário está em posicionar-se antes que estas tendências de recuperação se concretizem e sejam claras para todos. De acordo com ele, já há vários sinais nesta direção, mas a maioria ainda não se deu conta disso. Nos últimos meses, a confiança de empresários de todos os setores da economia e de consumidores têm subido de acordo com os indicadores da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Confederação Nacional da Indústria (CNI), Fecomércio e outros. Alguns setores já têm até mostrado uma incipiente recuperação. Por conta da queda da inflação, a taxa de juros começará a cair ainda neste ano e, provavelmente, continuará em queda ao longo do ano que vem e do próximo, trazendo novamente a taxa do Sistema Especial de Liquidação e de Custódia (Selic) para patamares de um dígito, estimulando as instituições financeiras a oferecerem maior volume e condições mais atraentes para o crédito imobiliário, o que expandirá a procura por imóveis tanto comerciais quanto residenciais. Em nossa região a disponibilidade de imóveis para investimento imediato é abundante. Com valores que permeiam entre o médio e o alto padrão, o Guia Cenário elencou as melhores opções do mercado que podem convergir em excelência de negócios posteriormente ao período de recuperação indicado no ciclo dos imóveis. Conheça:

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EMPREENDIMENTOS ITU

Absolutt Residencial

Com uma área total de mais de 22.000 m², o Residencial Absolutt irá lhe proporcionar muito lazer, conforto, tranquilidade e segurança. O empreendimento é composto por duas torres: Green e Yellow, ambas com apartamentos com varanda gourmet e preparados para receber ar condicionado. Cada torre possui elevadores de última geração com gerador de emergência e sistema de monitoramento. Apartamentos de 2 ou 3 dormitórios. O Absolutt Residencial ﬁca na região do Itu Novo Centro, em Itu/SP, sua entrega está prevista para março de 2017. Mais informações: (11) 2429-2629 e www.rdrincorporadora.com.br/absolutt

Campos de Santo Antônio II

O Grupo Senpar Terras de São José traz a Itu mais uma opção de loteamento fechado. O Campus de Santo Antonio II segue a qualidade e o padrão do primeiro condomínio de mesmo nome, e oferece aos seus clientes terrenos prontos de 800m2 com uma localização excepcional. O Campos de Santo Antonio II ﬁca na região do Campos de Santo Antonio, em Itu/SP. Lotes residenciais de 800m2 prontos para construir. Mais informações: (11) 3060-8227 e www.senparterras.com.br 92

Altos do Varvito

O Altos do Varvito é um condomínio fechado com duas torres de 12 andares de apartamentos com 80m² privativos. São 3 dormitórios (1 suíte) com 2 vagas subterrâneas, Hobby Box, e terraço gourmet. Oferece infraestrutura e área de lazer completas.

O Altos do Varvito ﬁca na região da Vila Esperança, em Itu/SP e está pronto para morar. Mais informações: (11) 4013-1694 e www.walcon.com.br

Reserva Saint Paul O Reserva Saint Paul é um residencial fechado com lotes a partir de 360m2. Possui 90 mil m2 de clube e áreas verdes preservadas, com piscina, espaço ﬁtness e quadras poliesportivas, tudo com segurança 24 horas por dia. Sua localização é privilegiada, próximo ao Plaza Shopping Itu. O Reserva Saint Paul ﬁca na região do Bairro Brasil, em Itu/SP. O empreendimento é composto de lotes residenciais a partir de 360m2 e sua entrega está prevista para 2017. Mais informações: (11) 4025-5000 e www.reservasaintpaul.com.br

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EMPREENDIMENTOS ITU

Terras de São José II

Torres de Itu

Com a mesma excelência em infraestrutura, o Terras de São José II tem em seu projeto golfe, hípica e tênis entre as diversas opções de esporte e lazer. A novidade ﬁca por conta da implantação de avançados recursos tecnológicos e alocalização de algumas das áreas comuns é outro diferencial: heliponto, academia de golfe, salão de eventos gourmet e centro hípico encontram-se ao lado do empreendimento.

Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com 73 e 86m² privativos e 1 ou 2 vagas. É composto de três torres, com 12 pavimentos e 144 apartamentos. A área de lazer possui quadra recreativa, piscina adulto, piscina infantil, solarium, churrasqueira com forno de pizza, pomar, playground, sala de ginástica, salão de jogos, longe, espaço kids, área de convivência e salão de festas.

O Terras de São José II ﬁca na região da Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, em Itu/SP. É um empreendimento residencial com lotes a partir de 3.200m2 e está pronto para construir. Mais informações: (11) 3060-8227 e www.senparterras.com.br

O Residencial Torres de Itu é composto por 3 torres e 144 apartamentos divididos em: 3 dormitórios (86m²) e 2 dormitórios (73m²). Fica no Bairro São Luiz, em Itu/SP e está pronto para morar. Mais informações: (11) 4523-3170 e www.faoliva.com.br

Una

Villas do Golfe

Um lugar onde a modernidade marca um encontro com o afeto que as coisas simples e verdadeiras nos trazem e, juntos, vivem em total harmonia. Lotes a partir de 360m2 com vista voltada para a natureza, com 88mil m² de áreas verdes, piscinas adulto e infantil, complexo esportivo com playground, clube completo, pet space, pista de caminhada, controle de acesso com sistema de segurança, ambientes de convivência e mobiliário urbano exclusivo.

Com vista privilegiada para o gramado, o condômino tem benefícios exclusivos no uso do campo de golfe e do clube house. Oferece módulos de terrenos a partir de 500m², com quadra de tênis e poliesportiva, campo de futebol, piscina, pista de Cooper, playground, vizinho ao Terras de São José Golfe Clube, com campo de 18 buracos.

O Una ﬁca na região da Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo - SP 079, em Itu/SP. Lotes a partir de 360m2 e sua entrega está prevista para 2017. Mais informações: (11) 4023-7000 e www.unaitu.com.br

O Villas do Golfe ﬁca na região do Bairro do Pinheiro, em Itu/SP. É um empreendimento residencial de lotes a partir de 500m2 e está pronto para construir. Mais informações: (11) 3060-8227 e www.senparterras.com.br

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EMPREENDIMENTOS SALTO

Central Parque Salto

Mirante dos Ipês

Em uma área de fácil acesso pela Avenida Getúlio Vargas, o Central Parque mantém o conceito de bairro inteligente, pois oferece mais conveniência para seus moradores. Possui lotes residenciais e comerciais, entre eles, o posto de combustível da Shell e o Salto Plaza Hotel, com um centro de convenções e um restaurante. Um novo conceito residencial que une bem-estar e conforto em uma localização privilegiada na cidade.

Com metragens a partir de 420m², o loteamento fechado conta com 303 terrenos. A localização é um dos principais aspectos deste empreendimento. O loteamento possui vista privilegiada e conta com salão de festas, sauna, playground, quadra de tênis, piscina infantil, piscina adulto com raia de 20m, solarium, minicampo de futebol, gramado, quadra recreativa, praça do Mirante, calçadão panorâmico e praça das Jabuticabeiras.

O Central Parque Salto está localizado em Salto/SP. É um empreendimento residencial e comercial com lotes a partir de 300m2 e 12 multifamiliares com 1.500m2 e está pronto para construir. Mais informações: (11) 4096-0523 e www.cipasa.com

O loteamento fechado Mirante dos Ipês ﬁca no Jardim Celani, em Salto/SP. É um empreendimento residencial com metragens a partir de 420m² a pronta entrega. Mais informações: (11) 4523-3170 e www.faoliva.com.br

Parque Solar dos Pássaros

Residencial Jardim Botânico

A MRV apresenta mais um empreendimento em Salto: Condomínio fechado com apartamentos de 2 dormitórios no bairro Panorama, com vaga de garagem, área de lazer com salão de festas, playground, espaço ﬁtness, Kids Room, quadra gramada, churrasqueira, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, sala de jogos.

O Residencial Jardim Botânico de Salto é um projeto ousado e grandioso, em um terreno de 21.654,32 m², repleto de verde e com uma área de lazer completa que conta com piscina adulto e infantil, salões de festas, churrasqueira, quadras de tênis e poliesportiva, cinema, home oﬃce, espaço pet e muito mais.

O Parque Solar dos Pássaros ﬁca na região do Bairro Panorama, em Salto/SP. Apartamentos de 41,85m2 a 49,26m2. Mais informações: (11) 4004-9000 www.mrv.com.br

O Residencial Jardim Botânico ﬁca na região do Jardim Santa Edwiges, em Salto/SP. Apartamentos de 59m2 a 69m2 e sua entrega está prevista para 2017. Mais informações: (11) 2429-4266 e www.construtorasouzamello.com.br

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EMPREENDIMENTOS SALTO

Residencial Vila Martns

O Residencial Vila Martins possui lotes a partir de 200m2 (8m x 25m). Está localizado após o Terras de Mont Serrat e oferece ﬁnanciamento próprio em até 120 meses, com parcelas anuais. O Residencial Vila Martins ﬁca na região da Vila Martins, em Salto/SP. É um empreendimento residencial com lotes a partir de 200m2 e está pronto para construir. Mais informações: (11) 4602-8888 e www.granovaprata.com.br

Residencial Vila Murano

Residencial Vila do Poente

Apartamentos compostos por 02 dormitórios (01 suíte) com sala ampliada ou opção com 03 dormitórios, sendo 01 suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro social, varanda gourmet e garagem. A área comum é composta de brinquedoteca, redário, playground, salão de festas, jardins, fonte de água e recepção. O Residencial Vila do Poente ﬁca na região do Centro, em Salto/SP. Apartamentos de 96,67m2 e o lançamento está previsto para 2017. Mais informações: (11) 4029-3799 e www.mpnarquitetura.com.br

Vila dos Eucaliptos Residencial

Lançado em 2013, o Residencial Villa Murano é uma excelente opção de moradia. Com excelente localização (rua Itapiru, 1629, Villa Roma, Salto/SP), cada apartamento é composto por 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e vaga na garagem. A área comum oferece salão de festas, solarium e área de lazer.

O Vila dos Eucaliptos Residencial possui lotes a partir de 200m2 em Salto, com entrada facilitada e ﬁnanciamento próprio em até 120 meses. Localizado ao lado do São Gabriel, tem acesso fácil à Rodovia SP 075.

O Residencial Villa Murano ﬁca na região da Vila Roma, em Salto/SP. É um empreendimento residencial de apartamentos de 60m2 prontos para morar. Mais informações: (11) 4029-3799 e www.mpnarquitetura.com.br

O Vila dos Eucaliptos Residencial ﬁca na região do Bairro São Gabriel, em Salto/SP. É um empreendimento residencial com lotes a partir de 200m2 e prontos para construir. Mais informações: (11) 4602-8888 e www.granovaprata.com.br

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EMPREENDIMENTOS REGIÃO

Quinta do Pinhal

Residencial Mont Royal

Com terrenos de a partir de 1000m², a área de lazer possui piscina climatizada com raia coberta, piscinas adulto e infantil, solarium, deck seco, sauna seca com área de descanso, quadra de tênis, quadra esportiva, campo de futebol society, ducha escocesa, bar gourmet, academia, quadra de squash, playground, trilha para caminhada, churrasqueira, praça linear, salão de festas, salão de jogos, lounge, espaço temático, vestiários, pomar e lago.

Oferece opções de plantas distintas em apartamentos de 166 m2 e 125 m2, distribuídas em duas torres. Situado a poucos minutos do Shopping Iguatemi, no Bairro Campolim em Sorocaba, oferece uma área de lazer completa, com quadra de tênis, mini-golfe, piscinas, dentre outros itens. São apartamentos de 3 suítes e 4 dormitórios (com 3 suítes e uma delas com hidromassagem) para você escolher de acordo com as suas necessidades.

O loteamento Quinta do Pinhal possui 213 terrenos com metragem mínima de 1000m² e área verde e mata nativa de 135 mil m² preservados. Está localizado no Jacaré – Cabreúva

O Residencial Mont Royal ﬁca na região do Campolim, em Sorocaba/SP. É um empreendimento residencial de apartamentos de 125m2 a 166m2 prontos para morar. Mais informações: (15) 3331-5454

Residencial Santorini

Vida Real

Apartamento lindo e amplo, com 3 ou 4 dormitórios com suíte, sala de estar para 2 ambientes com sacada gourmet, vista panorâmica, escritório, lavabo, ampla cozinha planejada, despensa e dependências para empregada. O Residencial Santorini ﬁca em Sorocaba/SP. É um empreendimento residencial de apartamentos de 3 e 4 dormitórios e a previsão de lançamento é em 2017. Mais informações: (11) 2429-4266 e www.construtorasouzamello.com.br 96

O Vida Real é um loteamento fechado integrado a um Country Club, com 70.000m² de bosques com áreas verdes preservadas. É um empreendimento diferenciado onde todos os detalhes foram pensados para atender as expectativas de quem busca por lotes a partir de 800m² junto a natureza. O Vida Real está estrategicamente localizado em uma região muito tranquila privilegiada pela natureza, na estrada que liga Itupeva a Indaiatuba. O Vida Real ﬁca na região da Estrada Municipal IVA_030, em Itupeva/SP. É um empreendimento residencial de lotes a partir de 800m2 prontos para construir. Mais informações: (11) 4171-9992 e www.vivavidareal.com.br

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ÚLTIMAS UNIDADES COM PREÇOS DE LANÇAMENTO

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Gênia

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VIVER NO INTERIOR

Valor às relações humanizadas O casal João Geraldo Lima e Patrícia Lima passaram por experiências construtivas na capital paulista. Visando, porém, qualidade de vida e estreitamento das relações familiares encontraram em cidades do interior a tão almejada paz e, ao mesmo tempo, oportunidade de negócios. Em plena expansão com a Raffinato Móveis, o casal conta sua história de amor e companheirismo nos negócios: 100

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VIVER NO INTERIOR

Como tomaram a decisão, primeiramente, de viver no interior? Nós somos naturais da cidade de São Roque, que também pode ser considerada uma cidade do interior, apesar de estar mais próxima à capital. O João morou em São Paulo por algum tempo e depois eu (Patrícia) fui para lá. Quando fiquei grávida, no entanto, decidimos buscar um estilo de vida mais calmo e mais próximo à nossa família. Nessa época, o João foi convidado para trabalhar em uma empresa na cidade de Cabreúva. Sempre tivemos o desejo de abrir um negócio próprio e a partir de uma dificuldade pessoal em comprar móveis, acabamos interessados em representar uma linha de planejados de qualidade na região. A cidade de Itu foi a indicada na ocasião e abraçamos a ideia. A rotina tornou-se atribulada devido ao percurso diário Itu-São Roque? Sentiram alguma dificuldade de adaptação na cidade de Itu? Viajar todos os dias acabou se tornando um processo bastante tranquilo, já que possuíamos estes hábitos também em outros trabalhos. Recentemente nos mudamos para a cidade de Indaiatuba, onde abrimos uma segunda loja e continuamos com esta rotina, porém o trajeto é feito em menor tempo. Quando estamos lá conseguimos almoçar em casa, por exemplo. Isso certamente seria impossível em São Paulo. Desde o início, fomos muito bem recebidos em Itu. As pessoas na cidade nos acolheram de braços abertos, temos clientes em toda a região e também na capital. No interior é possível criar uma relação humanizada, além do atendimento personalizado. Damos muito valor a isso e conseguimos seguir prazos de produção e entrega, além de possuirmos profissionais capacitados em nossa própria equipe de montagem de móveis. Nossos clientes sentem tanta confiança que nos deixam a chave da casa deles tanto para a execução de trabalhos quanto para utilizarmos como uma espécie de “show-room” aos interessados em serviços similares. Como surgiu a ideia de abrir a segunda loja em Indaiatuba? A própria marca, observando o nosso crescimento em Itu e a organização da loja nos convidou para abrir uma filial na

cidade de Indaiatuba. Prezamos muito pelo atendimento especializado e por isso treinamentos nossos gerentes e funcionários. Além da Raffinato e da marcenaria, aberta em 2014, a Patrícia possui uma loja de multimarcas na cidade de Salto, então temos experiências com negócios e varejo. Como percebem o desenvolvimento da região no quesito negócios e quais são os planos para o futuro? Ambos acreditamos que o interior de São Paulo tem um grande potencial de crescimento de negócios. A capital está cada vez mais inflada, competitiva e com grandes disparidades no quesito investimento X qualidade. Quando optamos por nos instalar aqui tínhamos a certeza que seria bastante trabalhoso e somente o bom gosto, pontualidade e garantia poderiam ser diferenciais de atendimento e conquista de novos clientes. Tanto que estes últimos viraram nossos amigos e indicam o nosso trabalho. Ainda observamos oportunidades de expansão para tipos de negócios variados. Recomendamos que, para quem deseja investir no interior que pesquise a região e certamente encontrará uma demanda. O público é exigente e certamente será uma oportunidade para trabalhar a favor e em conjunto com o cliente. Para o futuro próximo a ideia é triplicar a capacidade da marcenaria com um novo equipamento que adquirimos, estruturar e profissionalizar as unidades que já possuímos para que possamos prosperar cada vez mais. Para um futuro próximo desejamos investir em São Roque, que é a nossa cidade do coração. Para finalizar, pode compartilhar a experiência de um casal que trabalha e vive junto há tantos anos Precisamos ter muito equilíbrio em nossa relação e respeitar as nossas diferenças. Temos particularidades, coisas que tanto um quanto o outro faz melhor e assim definimos as nossas obrigações. Lutamos pelos mesmos objetivos e esse é um dos pontos bastante positivos. A confiança é essencial, acreditamos plenamente um no outro e sabemos os nossos limites. Procuramos não levar trabalho para casa e sempre estarmos atentos para não tocar destes assuntos enquanto desfrutamos momentos em família e não como sócios.

A Rafffinato Móveis atende em duas lojas: Itu Av. Prudente de Moraes, 159 - Vila Nova - Fone 11 4024-6615 e Indaiatuba Av. Pres. Vargas, 1.692 - Vila Victória - Fone 19 3318-0509

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SUSTENTABILIDADE

O sol como energia Energia fotovoltaica possui grande potencial no país e é capaz de atender demandas de acordo com a localização do imóvel.

A energia solar é renovável e infinita. No Brasil, país com alta incidência de insolação – porém – ela ainda é incipiente. Sua forma residencial começou a ser desenvolvida efetivamente há apenas cinco anos, após a regulamentação normativa 482 da Associação Nacional de Energia Elétrica (ANEEL). Casas que possuem sistema fotovoltaico, além de agregarem valor ao mercado imobiliário, ainda têm a vantagem de praticamente não investirem em conta de luz. Entre os benefícios ambientais estão o fato da energia ser totalmente limpa. Quanto mais energia solar instalada no Brasil, menor é a necessidade da utilização de termelétricas, que são mais caras e sofrem com a inflação. Devido ao seu baixo custo, considerando a vida útil de um sistema fotovoltaico, as empresas especializadas em energia têm investido nas placas e procuram apontar todas as vantagens aos seus clientes. Este é caso, por exemplo, da Dublin – Soluções em Eletricidade, que está há sete anos no mercado atendendo a grande São Paulo e a região de Itu e Sorocaba. Ela se especializou, desde 2015, na instalação de placas fotovoltaicas com qualidade garantida. “Oferecemos aos nossos clientes dois tipos de instalações, denominadas ‘on grid’ e ‘off grid. Dessa forma, identificamos a opção que mais se adapta à sua demanda”, explica o engenheiro elétrico da Dublin, Augusto José Vicente. Entenda a diferença On Grid: Os sistemas On Grid são conectados à rede elétrica, ou seja, sempre que houver excedente de energia gerada pela luz solar, a mesma é armazenada na rede elétrica, gerando descontos na sua conta independentemente do

período do dia. Se a energia gerada não for suficiente, a rede elétrica compensa o que faltar. No fim das contas, você paga para a distribuidora a energia consumida da rede elétrica menos o que foi produzido por você. Off Grid: Já os sistemas isolados ou Off Grid são caracterizados por não estarem conectados à rede elétrica. Esse sistema é utilizado para uso local e específico, abastecendo diretamente os aparelhos que utilizarão a energia. Esta solução é bastante utilizada em locais remotos que não possuem ligação com distribuidoras de energia. Aqui, a energia produzida é armazenada em baterias e não na rede elétrica, essas baterias garantem o abastecimento em períodos sem sol. Os sistemas conectados são 30% mais eficientes por não utilizarem baterias e controladores de carga, e também garante que toda a energia seja utilizada, ou localmente ou em outro ponto da rede. No entanto, se você não tem ligação com alguma distribuidora ou tem problemas no abastecimento e deseja ter independência do serviço das concessionárias de energia, o sistema off grid é mais adequado. “Estimamos que o investimento seja recuperado em cerca de cinco anos, já que a economia na conta de luz proporcionada é nitidamente visível. Através de um aplicativo de monitoramento, o usuário previamente orientado por nossa equipe pode acompanhar todo este processo”, contextualiza Augusto. Para a instalação das placas, a Dublin forma parcerias com arquitetos e engenheiros, a fim de criar uma solução eficiente em termos de captação da luz solar e em questões estéticas.

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DICA DO PROFISSIONAL

Para não desperdiçar a crise Muito se fala em crise e diversas são as especulações. A verdade é que imóvel sempre foi uma moeda forte, principalmente no interior. Enquanto aqui aumentam as oportunidades de aquisições de terrenos ou imóveis horizontais dentro de condomínios com belas infraestruturas, na capital este percentual é decrescente. Há mais de 33 anos no mercado, Fabio Baroni, proprietário da Baroni Imóveis, acredita que as épocas de incerteza são as melhores para se investir em imóveis, principalmente em locais onde a valorização nunca para. Qual é a sua opinião sobre a fase do recesso no ciclo dos imóveis? Certamente estamos no ﬁnal do ciclo da queda dos preços dos imóveis e no início da correção dos mesmos. Os valores já atingiram os valores mínimos possíveis e acredito que antes do ﬁnal deste semestre haverá aumento exponencial. Quem deseja investir no mercado com preços facilitados e condições de pagamento favoráveis deve aproveitar esta época, principalmente no que se trata de imóvel residencial. Especialmente em nossa região, como avalia este início de ano em relação ao mercado imobiliário? Passamos por um período intenso de crise no ano passado, os telefones da imobiliária simplesmente passaram dias sem tocar. Em 2017, no entanto, com menos de dois meses completos já percebemos uma nítida diferença. Penso que a mudança do cenário político, principalmente nas cidades que elegeram candidatos que nunca haviam participado da vida pública, resultou em certo ânimo ao consumidor, 118

que voltou a especular e a investir em imóveis de diversas categorias. Essa conﬁança garante não só um avanço para o mercado imobiliário, mas para a sociedade como um todo. A construção civil é a área que mais emprega pessoas e precisamos deste movimento de investimento para garantir empregos registrados, salários dignos para que todos tenham a oportunidade de ter a sua residência própria. Tivemos um período de grande visibilidade dos empreendimentos verticais. Acredita que os investimentos este modelo de imóvel tendem a crescer? O período de verticalização é muito importante para as cidades e garante que mais pessoas tenham acesso à um imóvel próprio, principalmente com as mudanças recentes no ﬁnanciamento “Minha Casa, Minha Vida”. No entanto, penso que esta categoria tende a se estagnar conforme o tempo. A nossa região está carente de condomínios horizontais de médio porte e aposto nesta tendência em um futuro próximo.

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DICA DO PROFISSIONAL

No caso da Beto Imóveis, qual é o perﬁl dos clientes? Eles estão bem divididos na região e por categoria. Temos muitos clientes em Itu, Indaiatuba, Salto, Porto Feliz, Sorocaba e no também no litoral. Qual é a história da imobiliária? Eu trabalhei por 11 anos em uma imobiliária chamada M Imóveis. Desta experiência surgiu a ideia de constituir um negócio próprio. Foi quando me associei ao Oswaldo em 13 de março de 1995, ou seja, estamos próximos de completar 22 anos. Como éramos jovens na época tentamos nadar sozinhos e conseguimos. Temos uma grande quantidade de amigos que nos ajudaram. Quando abrimos a imobiliária, eles vieram com a gente, nos ajudando e indicando novos clientes. Cada pessoa que faz negócio com a gente acaba virando um amigo e assim vamos formando os negócios e um quadro de amizades. Na sua opinião, qual a importância da formação dos proﬁssionais do mercado imobiliário? Hoje temos que nos preocupar muito com o profissional que você vai negociar. Vender um imóvel não é só mostrar o imóvel. Você precisa analisar o cliente, entender completamente a demanda dele e indicar o imóvel que

tenha estas características, que seja um imóvel sem vícios e principalmente que a documentação esteja em ordem. Pode acontecer de um corretor ter a ciência de que o imóvel possua alguma particularidade negativa e não informe o cliente, por exemplo, isso acaba prejudicando todos os profissionais sérios do mercado.

A Beto Imóveis fica na Praça Duque de Caxias, 227 Centro, Itu - SP. Contatos: 11 4013-8181. Saiba mais em www.betoimoveis.com.br

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Minha Casa Minha Vida inclui famílias com renda até 9 mil reais A expectativa é de que sejam contratados 610 mil imóveis do programa em 2017.

O Governo Federal anunciou, no início do mês de fevereiro, a possibilidade de famílias que têm renda mensal de até 9 mil reais poderem financiar imóvel através programa Minha Casa Minha Vida. Até então, só quem tinha renda familiar de até 6,5 mil reais podia participar do programa. Durante o anúncio da mudança, o ministro das Cidades, Bruno Araújo, indicou que entre os recursos de trabalhadores e do Tesouro Nacional, o programa envolverá R$ 60 bilhões. A expectativa é de que sejam contratados 610 mil imóveis do programa neste ano. O novo modelo implica em reajuste de 7,69% no perfil de renda dos beneficiários pertencentes às faixas 124

1,5, 2 e 3, que serão, portanto, de R$ 2.350 a R$ 2.600 na faixa 1,5; de R$ 3.600 a R$ 4.000 na faixa 2; e R$ 6.500 a R$ 9.000 na faixa 3. O aumento, segundo o governo, seguiu a inflação acumulada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). Segundo o Ministério das Cidades, as faixas 2 e 3 liderarão a construção com a expectativa de até 400 mil casas em 2017. Nas demais faixas, o governo prevê 170 mil contratações na faixa 1, sendo 35 mil casas na modalidade rural, 35 mil na modalidade entidades urbanas e 100 mil no Fundo de Arrendamento Residencial (FAR). Além disso, há expectativa de outras 40 mil unidades na faixa 1,5.

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MERCADO IMOBILIÁRIO

O governo também elevou o valor teto dos imóveis que podem usar recursos do Fundo de Garantia por Tempo de serviço (FGTS). Em São Paulo, no Distrito Federal e Rio, o aumento será de R$ 255 mil para R$ 240 mil. Já nas capitais de Norte e Nordeste, a mudança vai de R$ 170 mil a R$ 180 mil. Cenário atual e conjuntura Estas mudanças visam agregar mais atividade para movimentação da economia. O processo pelo qual passa o Brasil é de realinhamento, onde a recessão começa a ﬁcar para trás e reacender um sentimento positivo tanto nas famílias como nas empresas. Se tratando da indústria

da construção civil, a atividade aquece em duas frentes: na aquisição das famílias e na parte em que as empresas irão construir as habitações para o governo. Mesmo com juros mais baixos do Minha Casa Minha Vida, se lembre de pesquisar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento em mais de um banco. Além dos juros, ele inclui o custo do seguro do financiamento, entre outras taxas, o que pode encarecer o crédito. De acordo com o governo, o Minha Casa Minha Vida financia imóveis por uma taxa de juros de 8,16% ao ano, enquanto o mercado cobra juros entre 10% e 14% ao ano.

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MERCADO IMOBILIÁRIO

FGTS pode quitar prestações atrasadas de imóvel Recursos do FGTS podem cobrir até 80% do valor total de cada prestação Quem financiou casa ou apartamento com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) passa a ter mais um benefício para pagar as prestações. É possível quitar até 12 mensalidades atrasadas com o saldo do FGTS. Antes, era possível fazer isso apenas com três prestações. A mudança foi aprovada pelo Conselho Curador da FGTS no início do mês de fevereiro. Outro critério para ter direito ao benefício é ter tido a carteira assinada por pelo menos três anos. Além disso, o colegiado estabeleceu que os recursos do FGTS podem cobrir até 80% do valor total de cada prestação. As novas regras valem para quem financiou a unidade por meio do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), sendo que o valor da casa ou apartamento não pode ultrapassar R$ 950 mil em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal, e de R$ 800 mil para os outros estados. Além disso, o mutuário não pode ser proprietário de outros imóveis. Com essa mudança, as famílias que financiaram imóveis ganham um fôlego a mais e podem manter as contas em dia sem ter de apertar demais o orçamento. A proposta é que essa medida vigore apenas durante o ano de 2017. Casa Própria O SFH Habitação é um mecanismo de incentivo à aquisição da casa própria que foi regulamentado em 1964 e orienta a maior parte dos financiamentos imobiliários no País. Os contratos de empréstimo são firmados com base nos recursos oriundos da poupança ou do FGTS. Os financiamentos do SFH podem chegar a 90% do valor total dos imóveis e as taxas de juros cobradas pelo banco anualmente não podem ultrapassar 12%. Fonte: Governo Federal Guia Cenário - Edição 31 - Fevereiro / Março 2017

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ECONOMIA

Teto para comprar imóvel com FGTS aumenta para R$ 1,5 milhão Valor máximo para compra dos imóveis novos com recursos do FGTS valerá em todas as regiões do país, mas somente até o ﬁm de dezembro, informa Governo Federal

O Conselho Monetário Nacional (CMN) aprovou o aumento do valor máximo de imóveis que podem ser comprados com recursos do FGTS para R$ 1,5 milhão. O novo limite vale para os financiamentos contratados no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que utiliza recursos da poupança e do Fundo de Garantia e tem taxas de juros mais baixas. O teto vigorará de forma temporária e só valerá para operações contratadas entre 20 de fevereiro e 31 de dezembro de 2017. O valor máximo do imóvel subirá de R$ 950 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal e de R$ 800 mil nas demais regiões do país para até R$ 1,5 milhão. A última vez que os limites haviam sido reajustados foi em novembro do ano passado. O reajuste só valerá para a aquisição de imóveis residenciais novos. “Com a mudança, os mutuários terão acesso não só às taxas de juros aplicáveis ao SFH, em geral mais baixas do que aquelas vinculadas a outros tipos de operações imobiliárias, mas à possibilidade de movimentar os recursos de suas contas vinculadas do FGTS para o pagamento de parte das prestações ou para a amortização dos financiamentos, desde que observados os demais requisitos legais e regulamentares que regem o Fundo”, explica nota divulgada pelo Ministério do Planejamento. Vantagens ao vendedor A flexibilização favorecerá a comercialização do estoque das incorporadoras que atuam na produção de imóveis para consumidores de média e alta renda, como é o caso de Cyrela, Even, Eztec, Gafisa, PDG, Rossi e Rodobens. Entre todas essas companhias, a mais beneficiada deve ser a Eztec, que possui 37% de estoque composto por unidades entre R$ 750 mil e R$ 1,5 milhão, de acordo com cálculo feito pela equipe de análise de construção civil do banco JP Morgan. Nas outras companhias, esse patamar é de: Rossi (24%), Gafisa (22%), Rodobens (12%), Cyrela (11%), PDG (10%) e Even (9%). O Broadcast apurou que o financiamento restrito para a compra de unidades novas e prontas, excluindo casas e apartamentos usados, nas mãos de pessoas físicas teria o objetivo específico de ajudar a desovar o estoque das empresas. O estoque de imóveis novos disponíveis para comercialização no País no fim de novembro de 2016 totalizou 120,7 mil unidades, o que representa um crescimento de 2,5% em relação a outubro e alta de 10,5% em relação a novembro do ano anterior. * Os dados fazem parte da pesquisa mais recente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), que reúne os resultados das 19 maiores incorporadoras do País. Guia Cenário - Edição 31 - Fevereiro / Março 2017

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Residence Decorações completa 1 ano em Itu A Residence Decorações comemorou o seu primeiro ano na cidade de Itu no mês de dezembro e, para celebrar, convidou amigos, parceiros e clientes para uma recepção realizada na própria loja. A empresa, que possui matriz na cidade de Assis há mais de 15 anos, decidiu abrir a segunda loja em Itu e, desde então, vem expandido os negócios com o auxílio de arquitetos, decoradores e designers que auxiliam na concretização de seus projetos. “Agradeço a todos pela conﬁança na Residence e que comecemos um novo ano trilhando um caminho abençoado e cheio de trabalho”, declarou a proprietária Juliana Oliveira.

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ACONTECEU

“A Itu que está nascendo” reúne mais de 200 empresários

Residence Decorações completa 1 ano em Itu A Residence Decorações comemorou o seu primeiro ano na cidade de Itu no mês de dezembro para celebrar, convidou amigos, parceiros Mais de 200 empresários dos mais diversos setores estiveram no auditório da prefeitura durante e, o evento “A Itu que está nascendo”, realizado e clientes uma recepção realizada nacomo própria loja. A empresa, que possui matriz cidade de Assiselaborado há mais de 15nova anos,gestão, decidiu abrir na noite depara 17 de janeiro. O encontro teve ﬁnalidade a apresentação do plano de na desenvolvimento pela através a segunda lojaMunicipal em Itu e,dedesde então, vemOexpandido os pasta, negócios comBernardi o auxílioJúnior, de arquitetos, decoradorescompleta e designers auxiliamque na da Secretaria Planejamento. secretário da Plínio fez uma explanação sobreque o modelo concretização de seus projetos. “Agradeço a todos conﬁança na Residence e que comecemos um novo ano trilhando caminho está sendo implantado. Ele também falou sobre as pela alterações pretendidas no Plano Diretor e legislações derivadas, como a um Lei de Uso e abençoadodoe cheio de trabalho”, declarou a proprietária Ocupação Solo, código de obras e código de posturas.Juliana Oliveira.

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ACONTECEU

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Roberto Ferraz Sampaio, mais conhecido como Dagô, reuniu-se com amantes de artes na tarde do dia 11 de fevereiro, no Vila Garden, em Itu. As esculturas em pedra sabão feitas por Dagô remetem ao moderno sob uma perspectiva da contemporaneidade. Com um trabalho minucioso e detalhista, o artista consegue trazer ﬂuidez e perspectiva, transformando o estado bruto da pedra, em algo novo e emocionante.

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Há mais de 10 anos no mercado, o Grupo Fênix proporciona soluções em madeira, alumínio e calhas para construções e reformas. O acabamento de uma obra, seja ela residencial ou corporativa, é repleto de importantes detalhes e crucial para garantir a perfeita execução do projeto. Por ser considerada uma fase onerosa se faz necessário pesquisar as melhores condições unindo qualidade, instalação e manutenção. O Grupo Fênix, no mercado desde 1997, é uma empresa familiar localizada em Indaiatuba e que cresceu a partir destas demandas. O negócio começou com uma madeireira, que atendia toda a região com produtos de primeira linha. Poucos anos depois os setores de calha e esquadrias de alumínio foram incorporados ao grupo, que fornece estes materiais para construtores e clientes finais. “Trabalhar com fornecedores que garantem qualidade, nos dão todo suporte e permitem a troca imediata da mercadoria em caso de ocorrências é essencial para excelência de nosso atendimento”, define um dos proprietários, Wellynton Bandeira. Com o tempo, a empresa adquiriu grande credibilidade no mercado e atende clientes em toda região. Os proprietários são completamente 162

envolvidos com o todo processo de atendimento aos clientes, o que reforça a preocupação tanto com o momento da venda, instalação e o pós-venda. A carteira de clientes da empresa se expande a cada dia justamente por possuir os três principais segmentos de acabamento da construção civil. Portas A Fênix Madeiras é especializada em portas e concede dicas para a escolha da melhor opção para a residência. As portas colmeia, por exemplo, possuem formação interna composta de materiais ecológicos e desenho que se assemelha à uma colmeia. Esse padrão oferece o melhor custo X benefício do mercado na aplicação de portas de madeira. Já a porta semi-sólida (semi-oca ou sarrafeada) conta com sarrafos longitudinais em seu interior. A disposição estratégica dos mesmos permite estabilidade nas superfícies. A porta maciça (ou sólida) é “recheada”, ou seja, produzida a partir de painéis maciços de madeira reflorestada, o que confere mais resistência a impactos.

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CONSTRUÇÃO

Calhas A Calhas Fênix visa proteger e valorizar a construção. Além de proteger a base da obra, pintura e limitar o respingo de água em varandas e garagens, as calhas evitam erosão na terra e são utilizadas para quem pretende reutilizar a água da chuva, pois elas coletam aquelas que caem nos telhados e levam até um reservatório. O material deve ser bem dimensionado, de acordo com a área do telhado, ser bem instalada e ter manutenção constante, evitando que folhas e galhos interfiram na vazão da água. “No Grupo Fênix, nós utilizamos as melhores matérias-primas do mercado e seguimos um rigoroso padrão de qualidade. Toda nossa equipe de calhas, composta por dez funcionários, recebe treinamentos específicos para poder atender nossos clientes com qualidade e segurança. A Calhas Fênix oferecem excelente custo-benefício, além de proteger e valorizar sua construção”, define Bandeira. Esquadrias As esquadrias são elementos de extrema importância na hora de projetar ambientes. É fundamental estudar as melhores opções de acabamento para proporcionar conforto para as pessoas que transitarão no local. Muitos adeptos à madeira

migraram para o alumínio por questão de manutenção e custo. “Hoje entregamos as janelas de alumínio, por exemplo, já com pintura eletrostática e anodização. Realizamos a instalação dos vidros e acessórios para que o cliente não se desgaste para providenciar instalador ou pintor, além de possuir toda a garantia do serviço”, explica Bandeira. Para manter a higienização das esquadrias recomenda-se não usar, em hipótese nenhuma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço ou qualquer outro material abrasivo. Também não recomenda-se usar produtos ácidos ou alcalinos – sua aplicação poderá manchar a anodização e tornar a pintura opaca. Para remover fuligem, é indicado limpar com água quente e seque com pano macio. Para limpar sujeira ou detritos de pássaros, basta lavar com água e sabão de coco, enxaguando e secando. Após a limpeza, por qualquer dos métodos acima, é aconselhável a aplicação de uma camada de cera líquida ou removedores à base de cera. A Fenix fica na Av. Visc. de Indaiatuba, 1045 Jardim America, Indaiatuba - SP, 13347-400 Contatos: (19) 3825-7555 / (19) 3875-6665. Saiba mais em www.grupofenix.eco.br

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Cenário + Bittencourt Negócios Imobiliários repagina fachada

A Bittencourt Negócios Imobiliários, localizada no bairro Jardim Aeroporto, em Itu, repaginou toda a fachada da imobiliária. Com intuito de modernizar o espaço e proporcionar atratividade e identificação aos clientes, a empresa, que detém imóveis desde residenciais e comerciais tanto para venda quanto para locação, está muito mais charmosa e de portas abertas para todos que desejam fazer negócios. A Bittencourt Negócios Imobiliários fica na Avenida Eugen Wissmann, 2031 - Jardim Aeroporto, Itu/SP

Qualidade e bom gosto em um só lugar, Maria Pia Casa.

Após período em grande reforma, a Maria Pia Casa reinaugurou sua loja em Itu, a loja conta com muitas novidades e tendências da alta decoração. São móveis requintados e de bom gosto, com diversas peças assinadas por renomados designers brasileiros e ambientes decorados por profissionais. Mais espaçoso, o salão expões uma linha moderna e exclusiva e de móveis para a área externa. A Maria Pia Casa é conceituada tanto no interior de São Paulo quanto na capital. Venha encantar-se, a loja que fica em Itu possui duas entradas: através da Rua Paula Souza, 582, ou da Rua dos Andradas, 135, no Centro de Itu.

Raffinato amplia linha de móveis Visando melhor atender os seus clientes, a Raffinato torna-se representante das marcas Up Design e Boa Vista Móveis Planejados, além de ampliar sua marcenaria própria com as principais tendências de mercado. Com atendimento personalizado e produtos de qualidade. A Raffinato recebe os seus clientes nas lojas de Itu (Rua Prudente de Moraes, 159 - Vila Nova) e Indaiatuba (Av. Presidente Vargas, 1692 - Cidade Nova I). 166

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Programe-se EXPOREVESTIR: A FEIRA Revestir é o encontro anual do Brasil com a Indústria dos Pisos e Revestimentos, é uma feira comercial destinada à designers, arquitetos, construtores revendedores e exportadores, na qual estes proﬁssionais podem assistir a fóruns sobre estes setores especíﬁcos. Data: 7 até 10 março 2017 Local: Transamérica Expo Center Av. Dr. Mário Villas Boas Rodrigues, 387, São Paulo. Informações: www.exporevestir.com.br/

EXPO ARQUITETURA SUSTENTÁVEL A Expo Arquitetura Sustentável é a mostra de negócios mais democrática do setor da construção e arquitetura sustentável no Brasil. Reúne todos os modelos e normas de certiﬁcações do mercado, integrando toda a cadeia industrial. Data: 04 a 07 de Abril de 2017 Local: São Paulo Expo (Rodovia dos Imigrantes, Km 1,5 Água Funda - São Paulo) Informações: www.expoarquiteturasustentavel.com.br/

FEICON BATIMAT A FEICON BATIMAT é referência para quem é do mercado de construção civil e arquitetura por ser considerada uma plataforma de inspiração para seus milhares de visitantes. Data: 04 a 08 de abril de 2017 Local: São Paulo Expo (Rodovia dos Imigrantes, Km 1,5 Água Funda - São Paulo) Informações: www.feicon.com.br/

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e e l e g â N c i a c r i a m u m e f e i t o v i s u a l i N u s i ta D o .

inovação arquitetura design w w w . c a s t e l a t t o . c o m . b r

Guia Cenário - Edição 31 - Fevereiro / Março 2017

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