Guia Cenário | Edição 32

Refúgio italiano

Distribuição Gratuita Abril / Maio Edição 32 | Ano V | 2017

Casa de campo une bem-estar e sofisticação com belas paisagens

Mercado Imobiliário Novos investimentos federais aquecem o setor Construção Segurança e praticidade desde o básico

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118 103 153 108 125 156 169 10 114 84 124 30 105 161 2 87 155 73 128 104 129 164 93 165 147 149 92 156 82 29 160 102 164 167 165 142

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Carta ao Leitor

Direção

Mercados que respiram e se recuperam Considero o mês de abril como um dos melhores do ano. Para mim, é onde tudo se inicia de fato após as festas de final e início de ano e carnaval. Muitas decisões são tomadas a partir de agora, tanto do ponto de vista estratégico quanto de planejamento, pelas mais variadas empresas dos setores de construção e imóveis.

Ao falarmos do mercado de imóveis, ainda não é possível traçar uma previsão clara e objetiva para o próximo ano, entretanto, existe um consenso entre os especialistas do setor: após uma queda real de 6,25% nos últimos 12 meses, os preços de imóveis residenciais tendem a ficar estáveis em 2017. Segundo João da Rocha Lima, professor do Núcleo de Real State da Poli-USP o momento é de recuperação para um mercado que volta a reagir: “Considerando um cenário no qual a economia comece a se recuperar, e a inflação caia, os preços devem ficar estáveis até voltarem a subir”. Além disso, as construtoras já estão com margens bastante apertadas para diminuir preços, diz Lima. “Não há espaço para mais quedas”.

Nossa atual edição promove as melhores oportunidades imobiliárias do setor e demonstra a cada página os empreendimentos que realmente possuem estoques com oportunidades incríveis. Como já antecipado em outros editoriais, estamos vivendo um momento muito interessante para investimentos nessa área, uma vez que os preços estão estabilizados ou abaixo da média. Consultando os principais corretores da nossa região, é unanime a opinião de que vivemos períodos muito melhores que no ano anterior e que o mercado já respira bem.

Nossa matéria de capa apresenta um projeto fanstástico da arquiteta Daniela Beuclair realizado em um haras no interior de Goiás. Uma belíssima casa de fazenda no estilo das antigas vilas italianas, com modernas instalações, porém preservando o ar rústico do campo.

Receba nas próximas páginas as melhores oportunidades do setor de arquitetura, decoração, construção e imóveis da região. Reforçamos o compromisso de apresentar edições cada vez mais importantes ao mercado na maior mídia do eixo Sorocaba- Campinas. Agradeço todos aqueles que contribuem para o sucesso do Guia Cenário.

Gabriel Miloco

Diretor

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Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br

Direção de Arte Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br

Jornalismo jornalismo@guiacenario.com.br

Atendimento 11 2715-7609 comercial@editoram.com.br

Para Anunciar 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@editoram.com.br

Tiragem 10.000 exemplares

Periodicidade Bimestral

Distribuição Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.

O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

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Fundada na cidade de Itu há três anos, a Kasabian Incorporadora é uma empresa que possui a família em seu núcleo, foi fundada e idealizada por Felipe Kasabian, e hoje é administrada com o auxílio de seu irmão Rafael Kasabian. Através destes laços, a incorporadora possui a confiança como seu lema empresarial e a valorização da mão-de-obra local como filosofia. Essa confiança trouxe a Kasabian, que não limita fronteiras para construção, a investir em Itu. Os proprietários acreditam no grande potencial na cidade em termos de infraestrutura e receptividade aos condomínios verticais, uma vez que proporcionam segurança tanto para novas famílias que sonham com seu primeiro imóvel quanto para investidores, que acompanham a constante crescente do mercado imobiliário no interior de São Paulo.

A empresa visa estreitar laços com os futuros proprietários e orientá-los, da melhor maneira possível, à organizarse quanto à financiamentos junto às instituições responsáveis e acompanhamento de obras em conjunto com as construtoras. Valores, ética, honestidade e segurança são as palavras-chave demonstradas aos clientes. E essa credibilidade já proporcionou à Kasabian a venda recorde de um de seus loteamentos localizados em Minas Gerais, em apenas três meses após o lançamento.

A interação com o poder público e as preocupações ambientais destacam a empresa, que busca valorização social e geração de empregos nas localidades onde realiza obras, além de atender todas as exigências de reflorestamento e investimento em paisagismo. Esta experiência e profissionalismo, além das apostas em tecnologia e modernidades, fazem da Kasabian uma incorporadora única, onde construir sonhos torna-se uma realidade.

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Índice

MATÉRIA DE CAPA 50 Refúgio italiano

ARQUITETANDO 68

Reforma de estilo requer um profissional

DECORAÇÃO 78

Cores e possibilidades

MERCADO IMOBILIÁRIO 94 Retomada do setor

NEGÓCIOS 100

Empresa oferece estrutura completa na administração de condomínios

VIVER NO INTERIOR 112

Segurança e qualidade de vida

VITRINE 120 DICA DO PROFISSIONAL 126

Renegociações e otimismo para o segundo semestre

CONSTRUÇÃO 134

Em obras: estrutura em aço é sinônimo de praticidade

RADAR CENÁRIO 138 SUSTENTABILIDADE 144 De vento em popa

ACONTECEU 148 CONSTRUÇÃO 158

Segurança e praticidade desde o básico

CENÁRIO + 166 PROGRAME-SE 168

Principais feiras e eventos no próximo bimestre

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Matéria de Capa

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Matéria de Capa

Refúgio Italiano Casa de campo une bem-estar e sofisticação com belas paisagens

Por Flávia Demartine

Fotografia Favaro Junior

Formada em engenharia civil há mais de 30 anos e pós-graduada em arquitetura de interiores, pela Universidade da Louisiana. Daniela Beauclair trabalha com o estilo contemporâneo, mas se diz muito eclética. De obras rústicas aos mais modernos projetos arquitetônicos, ela se baseia em pesquisas e tendências do mercado para conseguir o padrão e estilo requisitado por seus clientes, prezando sempre pela originalidade e personalidade de cada projeto.

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Matéria de Capa

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Matéria de Capa

Daniela Beauclair tem como diferencial assumir todo o projeto do início ao fim das obras e decoração. Para ela, é uma satisfação começar algo à partir da imaginação e sonho dos clientes e tornar tudo real. Foi assim com esse belíssimo projeto, construído no interior de Goiás, que estampa nossa capa do mês de abril.

Quando foi chamada para construir um haras a partir de um terreno vazio em uma fazenda, Daniela, que tem estilo eclético e especialista em contemporâneo, nunca havia imaginado tal projeto, porém conseguiu lidar com destreza e habilidade para que essa se tornasse uma das mais belas obras já entregues.

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Matéria de Capa

O projeto seria criar todo um haras para abrigar os animais da família e uma criação de cavalos. “Foram construídas 12 baias, uma pista de treino para a modalidade de Tambor (esporte equestre), além da estrutura para manter e cuidar dos animais como uma farmácia completa e o escritório para um veterinário responsável”.

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Matéria de Capa

Com todo esse trabalho voltado para o mundo equestre, a família optou por ter uma casa de campo com estilo de vila italiana, porém com todo requinte e modernidade que as novas tecnologias podem oferecer. A família de fazendeiros, produtores de soja, café algodão, é composta por um casal e dois filhos adultos, todos apaixonados por esportes com cavalos.

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Matéria de Capa

A casa tem mais de 600 metros quadrados de área construída e conta com modernas instalações dentro e fora do imóvel.

Churrasqueira, sauna, piscina, a família desfruta de um ambiente completo para lazer, além do conforto de morar em um local que preserva o ar do campo, ressaltado com a madeira de demolição utilizada em quase todos os cômodos da casa principal.

O complexo ainda conta com uma casa mais simples para caseiros, também em estilo rústico que harmoniza todo o projeto do haras. “Eu nunca tinha feito algo assim. Para assumir o projeto, fiz muitas pesquisas desde o estilo, a funcionalidade, como desenhar as estradas para chegar entre um e outro local, também a distribuição dos vários imóveis dentro do mesmo ambiente. Foi incrível de fazer, pois ficou tudo como sonhado pelos clientes e isso é o mais importante em nossa profissão”.

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Matéria de Capa

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Matéria de Capa

Entre o escritório, localizado em Piracicaba, no interior de São Paulo, e o local da construção do projeto, no interior de Goiás, Daniela contou com a ajuda de outra arquiteta da região do imóvel para manter regulares as visitas às obras que duraram três anos para as pistas e baias e mais três anos para as casas e demais construções, concluindo as obras há cinco anos.

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Matéria de Capa

Daniela Beauclair Telefone: (19) 99297. 5546 Avenida Brasil, 1052 Piracicaba/SP

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ARTE EM FOTOGRAFIA Descubra Como A Fotografia Pode Decorar Qualquer Ambiente De Forma Única!

Especialista em fotografia para decoração de interiores, Patrícia Ottoni já percorreu muitos lugares com sua arte.

Geralmente trabalha em parceria com arquitetos, designers de interiores e engenheiros, pois sua fotografia dá o toque final aos projetos.

Patricia comenta: “Sempre achei a Fotografia intrigante no sentido de retratar o real de quem a vê. Mas comecei profissionalmente em 2010, abria pra minha vida uma série de questionamentos sobre essa Arte tão bacana que é o Fotografar.

Galeria Ottoni

Agora Patricia desembarca com sua galeria em Itú. O novo endereço traz o charme e aconchego de uma Galeria de Arte e possibilita a visualização de suas obras pessoalmente. Além da vantagem em conhecer a profissional e seu trabalho, os clientes poderão fazer encomendas especiais o que confere individualidade aos projetos.

Comenta: “Penso que as pessoas não tem o hábito de irem até as galerias ou museus para visitarem as exposições, com isso a ideia foi trazer a Fotografia para perto delas, além de desmistificar que Arte é para poucos.”

Influenciada desde muito cedo pelas grandes obras de arte, Patrícia foi além da fotografia e estudou muito sobre estilos e tendências adaptando seu trabalho ao ramo em que escolheu trabalhar: a decoração.

Todas as suas fotos têm certificação e tiragens, o que confere originalidade a cada obra de arte. Patrícia oferece também o diferencial de impressões em algodão com acabamento em Fine Art, padrão exposição e também em Metacrilato, o que dispensa molduras e produz a função de tridimensionalidade às fotografias.

O papel da Ottoni Galeria é aproximar o espectador da arte fotográfica.

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Arquitetando

Reforma de estilo requer um profissional

Por Flávia Demartine

Especialistas em inovação, os arquitetos e urbanistas Mariana Rotta e Thiago Brugnolo, são proprietários da Taguá Arquitetura e Design que procura usar em suas obras a sustentabilidade e personalização de cada projeto. Nesta edição, convidamos a Taguá para ensinar dicas importantes para quem quer e precisa fazer reformas, afinal não é trabalho fácil mudar o conceito de um ou vários ambientes ou mesmo a tão temida reforma estrutural.

A cada quanto tempo é ideal fazer reformas estruturais nos imóveis?

Reformas estruturais apenas serão necessárias se houver algum tipo de problema estrutural - patologias estruturais (necessitam de laudo técnico) - e depende do sistema construtivo em que foi construído o imóvel (alvenaria convencional, estrutural, metálica, steel frame, etc). As reformas geralmente são feitas para ampliar ou renovar os imóveis, interna ou externamente. Construções feitas através do sistema convencional mais utilizado em nosso país (alvenaria de vedação com estrutura - pilares e vigas - de concreto armado in loco, emboço, reboco e pintura, interno e externo) precisam de manutenção quanto à impermeabilização das paredes geralmente, e comumente quanto à pintura, que se desgasta facilmente com o tempo. Reformas estruturais são aquelas que precisam ser feitas existindo algum problema mais grave, como por exemplo rachaduras e trincas que comprometam a estabilidade da construção.

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Arquitetando

Quais as cautelas para trocar ou reformar portas, janelas, retirar paredes e outras mudanças?

Antes de começar um projeto de reforma, primeiramente o cliente deve ter em mãos o projeto do imóvel (arquitetônico, elétrico, hidráulico e estrutural). Como na maioria das vezes as construções feitas são pelo método informal, ou seja, sem contratação de projetos, geralmente os clientes não possuem esses dados, que são de extrema importância, já que através deles, o profissional que fará a reforma poderá avaliar qual parede pode ser suprimida ou não, onde estão os encanamentos e fiação da casa, qual o sistema construtivo em que o imóvel foi construído (pois cada um tem sua particularidade - por ex.: se um edifício for feito em alvenaria estrutural, onde as paredes são estruturais, elas não poderão ser derrubadas! Pois exercem função de pilares! E os pilares não podem jamais ser retirados!). Portanto, não se pode sair quebrando paredes, ou até mesmo adicionando paredes (no caso de haver mais pavimentos) em pavimentos superiores (pode causar sobrecarga na estrutural, a qual provavelmente não foi projetada para suportar excesso de peso), sem saber como é a estrutura do imóvel em questão (que sistema construtivo é, onde estão os pilares e vigas, existem paredes estruturais, onde estão os encanamentos, qual é o tipo da laje - se for preciso rasgar a laje para adicionar pontos de luz por ex.)

Como iniciar um projeto para mudar o visual e decoração de um ambiente?

Se for apenas um projeto de decoração (que não envolve nenhuma ação estrutural, que mexa na estrutura do imóvel, tirar ou adicionar paredes, ampliações, supressões, etc), o processo é mais simples. O cliente deve procurar um profissional que se encaixe no perfil de seu próprio estilo de vida, projeto mais jovem, mais clássico, mais descolado, contemporâneo, etc. Geralmente é necessário fazer uma medição no local onde será feito o projeto antes de começar o desenvolvimento do conceito. Há projetos em que o cliente quer mudar tudo, o conceito do ambiente, e outros em que o cliente quer fazer um ambiente que dialogue com a casa em geral, com outros ambientes que já existem. O cliente e o arquiteto precisam estar na mesma sintonia, o profissional deve captar a essência do cliente, do ambiente e isso será demonstrado no projeto!

Quais são as novidades do mercado para reformas?

Todo ano, várias empresas lançam inúmeras novidades no mercado da construção/arquitetura/decoração. Os profissionais precisam ficar sempre antenados à essas novidades e empregar aquela que mais se encaixa no projeto que estiver desenvolvendo, e claro, que caiba no bolso do cliente!

Como evitar tanta bagunça durante um projeto de reforma?

Uma obra limpa, organizada e que cumpre prazos/respeite cronograma, só é possível através da contratação de um arquiteto para acompanhá-la. Se possível o mesmo que tenha desenvolvido o projeto. É assim não só com reformas, mas com todo e qualquer tipo de obra. O arquiteto autor do projeto terá pleno conhecimento de todos os pormenores da obra, e poderá orientar o cliente (que é leigo em sua maioria) e os prestadores de serviço (pedreiros, mestres, marceneiros, pintores, etc) da melhor maneira possível, fazendo com que não haja desperdícios de materiais (que custam pelo menos 30% da obra e pesam no bolso do cliente!), fazendo com que a obra seja realizada no prazo determinado, respeitando as etapas que geralmente são estipuladas pelo arquiteto em conjunto com o cliente, que lhe dirá o orçamento disponível para realizar cada tipo de serviço, que seja uma obra limpa e organizada, rápida e que saia de acordo com o projeto elaborado, senão, o projeto acaba não fazendo sentido algum!!. O importante é planejar tudo antes, para isso serve o projeto de arquitetura. Tudo que é deixado pra ser resolvido em obra, causa problema, desperdícios de tempo e dinheiro, e muita dor de cabeça! Planejar custos, planejar o tempo e planejar as etapas é essencial para uma obra mais tranquila!

Taguá Arquitetura e Design.

Taguá é um escritório de Arquitetura Conceitual, busca levar Design às obras, com sustentabilidade e projetos totalmente personalizados. Emprega em seus trabalhos Inovação, através de técnicas construtivas contemporâneas e ecoeficientes.

Arquitetos e urbanistas responsáveis: Mariana Rotta e Thiago Brugnolo, ambos graduados pela Universidade Estadual de Maringá-PR, em 2014 e 2010 respectivamente.

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Elegância, harmonia e funcionalidade Decorar interiores é uma arte e consiste na técnica de absorver toda a pretensão do ambiente e criar nele uma atmosfera de vida e conforto. Compreender a individualidade de quem o habitará também é primordial para proporcionar a identificação imediata com cada detalhe. Considerada uma grande traveller, pois usa a bagagem de suas constantes viagens e especializações no exterior, a arquiteta Giuliana Fenocchi possui estilo de decoração moderno e ousado, fruto de seu contato com diferentes culturas e utilizados como fontes de inspiração. Projetando espaços de forma estética e funcional, a arquiteta é capaz de transformar inspirações em realidade baseada no perfil de seus clientes.

Antes

Depois

Antes

Depois

Sobre Giuliana Fenocchi Giuliana Fenocchi é arquiteta e urbanista, formada pela PUC – Campinas, em 2005. Ávida por conhecimento fez pós-graduação em Iluminação e Design de Interiores no IPOG (Instituto de Pós-Graduação), em 2012, além de vários e importantes cursos sobre iluminação e uso da cor em projetos e paisagismo. Em 2006, realizou dois cursos em relevantes instituições em Milão: especialização em New Entertainment Design, no Poli.

Design (Consorzio del Politecnico di Milano) e Design de Interiores, no Istituto Marangoni.

Com um estilo de arquitetura e decoração de interiores modernos, Giuliana gosta de ousar nos projetos, especialmente quando cria o mobiliário para seus clientes. A arquiteta pode ser considerada uma grande traveller, pois usa a bagagem de suas constantes viagens e diferentes culturas como fonte de inspiração para suas criações.

A jovem e talentosa arquiteta Giuliana Fenocchi já participou de eventos como: a Mostra Casa Decor Indaiatuba, com o ambiente Banho do Casal, em 2015; Casa Cor Trio São Paulo, com o ambiente Boulangeire Dona Deôla, em 2011; Mostra Itu Casa Decor, com os ambientes: Garagem da Família (2010) e o Quarto do Filho do Jogador de Golfe (2011) e da Mostra Shopping M de Decoração, com o espaço Home Theater, em 2009.

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Cores e possibilidades Por Flávia Demartine Depois da onda dos eletrodomésticos em inox, a busca pela modernidade nas novas moradias continua e as cores invadiram a casa toda. Não é incomum encontrar utensílios domésticos coloridos, mas essa tendência agora chega aos objetos de extrema utilidade como espelhos de interruptores, torneiras e até nas paredes com desenhos em três dimensões e muita textura.

Nas grandes feiras do setor de construção e arquitetura como Expo Revestir e Feicon, encontramos referências dessas ideias ousadas que renovam qualquer ambiente já que possibilita o toque de estilo pessoal.

Interruptores: funcionalidade e elegância Uma nova linha de interruptores foi lançada pela marca ABB na Feicon. Esses pequenos objetos de função imprescindível em todos os ambientes da casa agora ganha um ar de decoração e podem combinar perfeitamente com a decoração de cada cômodo, resultando em um toque à parte de elegância e estilo próprio.

Os materiais usados na produção da linha UNNO de interruptores são recicláveis e permitem diversas texturas como madeira e outras, já as cores variam desde cinza e preto mais clássicos passando pelos tons mais claros como cor-de-rosa, azul, bege e branco e vão até os vibrantes como vermelho, verde e amarelo.

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Decoração

Metais coloridos: do sóbrio ao vibrante Além dos novos tons que mantém um ar de estilo e elegância como o bronze, cobre e dourado para acabamentos do inox, algumas marcas já oferecem opções de cores mais estimulantes como amarelo, verde e o sofisticado vinho. Os tons sóbrios também ganharam variedade e a cartela tem o preto e cinza como novas tendências para os metais.

Alguns metais são revestidos de silicone, por isso há a possibilidade na variação das cores. Para quem gosta de dar cor e vida aos ambientes, vale a pena conferir as novidades antes de fechar o fluxo de opções para as torneiras e outros metais da casa.

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Decoração

Paredes tridimensionais: texturas e cores Outra novidade da Expo Revestir 2017 foram os lançamentos de coleções para revestimentos tridimensionais que além das cores, oferecem movimento visual aos ambientes e se consolidam como uma das principais tendências para o ano.

Claro que há algum tempo ouvimos falar e vemos bons exemplos de texturas e cores em diversos ambientes, mas a novidade dos tridimensionais promete focar nesse efeito de movimento que faz toda diferença com os relevos e jogos de sombras causados pelo desnível entre alto e baixo, além das lindíssimas impressões geométricas que conferem um ar ainda mais descontraído em conjunto com a elegância e sofisticação.

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Decoração

Papel de parede metalizado Os papéis de parede são uma excelente alternativa para quem deseja mudar o visual da casa sem passar por obras desgastantes nem gastar altos valores. A grande variedade do produto, com tamanhos e texturas diferentes promove um ar personalizado de cada imóvel, seja ele escolhido para cada ambiente ou na decoração total, de acordo com a combinação mais adequada ao seu projeto. Uma tendência forte em 2016 e que continuará em 2017 são os efeitos metalizados nos papéis de parede e adesivos decorativos de ambientes. É uma forma de sofisticar o ambiente de forma sutil, com traços dourados ou prateados, mas nada muito extravagante para não prejudicar o restante da decoração.

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Mercado Imobiliário

A retomada do setor

Por Flávia Demartine

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Mercado Imobiliário

Um cenário positivo! É assim que os organizadores da Feicon Batimat 2017 enxergam o mercado. Vislumbrando estratégicas traçadas no plano de construção, o Salão Internacional da Construção e Arquitetura ocorreu entre 4 e 8 de abril e recebeu mais de 1.500 marcas para a exposição no São Paulo Expo, com mostras de produtos, experiências e palestras com referências nacionais e internacionais do mercado da construção e arquitetura.

O Governador Geraldo Alckmin esteve na abertura da feira e discursou positivamente sobre essa tão esperada retomada do setor, afirmando, inclusive, que diversos projetos do Estado irão movimentar a construção civil, sendo o maior deles uma parceria público-privada, abrangendo uma área que engloba os municípios de Guarulhos, Arujá e Itaquaquecetuba, com a construção de 13.000 moradias, além de um complexo de indústria, comércio e equipamentos públicos, também a ampliação de moradias populares no centro e, por último, a construção de conjuntos habitacionais próximos de estações de trem e metrô.

Para os representantes de associações como Anamaco, Abramat, Sinduscon e Abrafati, o momento também é dos melhores, já que após dois anos de crise no mercado como um todo, as pessoas voltaram a comprar e já estão começando os investimentos no setor imobiliário.

Outra personalidade importante do ramo que endossa a nova expectativa de vendas é Flávio Amary, presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais (Secovi/SP).

Em recente entrevista, o especialista confirma que o momento é para cautela, evitando assim o endividamento, mas confirma que é uma ótima hora para investir nos imóveis, pois a crise financeira acabou alterando os valores em geral. “Os preços nunca estiveram tão convidativos a julgar pelos números do Secovi de São Paulo. Mas é preciso lembrar que imóvel é um investimento de longo prazo para quem aplica. Para quem vai comprar, não se deve comprometer mais do que 30% ou 40% em financiamento bancário”. Já a venda dos imóveis, Amary não recomenda, “aconselharia, para quem tem fôlego financeiro, aguardar. Esperar um pouco mais para uma melhora do cenário”.

Importante novidade no setor que Amary ressalta, são os apartamentos cada vez menores que visam a praticidade e modernidade tão necessárias nas grandes metrópoles. “O apartamento flat do passado está dando espaço ao apartamento funcional menor, cuja metragem oscila entre 20 a 40 metros quadrados, com boa localização. São ideias, conceitos novos”. Ele alerta também a importância de uma boa pesquisa de mercado. “É preciso procurar, olhar com muita calma, investir, mas sem se endividar”.

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Negócios

Administração de Condomínios Por Gabriel Barbosa

Empresa oferece estrutura completa na administração de condomínios de toda região.

Muitas pessoas moram em condomínios por inúmeros fatores, como: segurança, lazer, conforto e, é, claro pela praticidade. Tais atividades são geridas por uma administradora de condomínios que desempenha um papel muito importante na gestão dos gastos e assessoria nas mais distintas atividades internas. A escolha da administradora de condomínios deve ser motivo de muita atenção por parte dos condôminos, uma vez que as atividades desempenhadas por ela atingem diretamente o bolso daqueles que a contratam. Atento a essas necessidades, João Ferrari, proprietário da Ferrari Condomínios, criou uma estrutura completa que conta departamento de cobrança, assessoria jurídica, contabilidade, síndico profissional e departamento administrativo. Segundo Ferrari, sua estrutura permite atender as mais diversas demandas de gestão de condomínios horizontais e verticais.

“Eu investi muito nos últimos meses para criar uma estrutura completa e abrangente que permite a prestação do serviço de forma estruturada e profissional”.

Outro passo importante nos últimos meses foi a criação de um aplicativo para que condôminos tenham mais acesso a informação e controle dos gastos. Tal sistema gera maior controle das atividades e transparência em todos os processos. “O aplicativo já é muito utilizado em grandes centros como São Paulo e eu resolvi investir de forma pioneira na região com o objetivo de ampliar ainda mais a percepção de qualidade sobre o nosso trabalho” ressalta o proprietário da administradora.

Como meta para esse ano, João pretende aperfeiçoar cada vez mais sua estrutura e prestação de serviço para que todos os moradores de condomínios valorizem ainda mais o papel da administradora. “A função da administradora vai além de um simples gerenciamento pois garante uma organização e um canal seguro de comunicação entre o sistema jurídico e legal com os moradores” finaliza.

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Viver no Interior

Segurança e qualidade de vida Por Flávia Demartine 112

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Viver no Interior

Aquela vida típica de quem mora nas metrópoles com trânsito caótico e correria no trabalho não soam como um problema para o empresário Dener Fleury Ceraso e a arquiteta e designer de interiores Priscila, mas a falta de segurança fez com que o casal decidisse migrar da capital paulista para Itu, principalmente no momento em que perceberam a necessidade do filho adolescente em criar laços de amizade e ter melhor qualidade de vida.

Quando surgiu o primeiro contato com o interior?

Nosso filho, Caio, queria criar cavalos, então começamos a pesquisar um bom lugar e acabamos conhecendo Itu. Compramos o haras e passamos a vir aos finais de semana, até que percebemos que vínhamos em todas as folgas que tínhamos como feriado e férias também.

O que mais preocupava vocês na capital?

Presenciamos algumas cenas em São Paulo de insegurança, como assalto com reféns. Nosso filho mais velho já não morava mais em casa e o mais novo não queria mais sair, não tinha muitos amigos e ficava sempre em casa jogando vídeo game e começou a engordar também, foi uma fase difícil.

Como foi momento da decisão para a mudança definitiva?

O Caio gostava tanto de ir para o haras que nos pediu para morar lá. Como já estávamos preocupados com ele e pensando em melhorar a qualidade de vida, decidimos que seria hora de mudança, mas não para o sítio. Na verdade, nem precisamos procurar uma casa, um vizinho do haras, muito amigo nosso, nos ofereceu uma casa para alugar e aceitamos.

Como foi a fase da adaptação?

Nós já conhecíamos quase tudo da cidade, pois estávamos sempre por aqui, mas não foi fácil mudar de vez, pois alugamos nosso apartamento em São Paulo com toda a mobília, tivemos que começar do zero aqui, mudamos de casa duas vezes até comprar a nossa. Hoje, depois de um ano e quatro meses, as coisas já estão mais tranquilas.

Qual é a parte mais difícil de morar no interior?

O Dener ainda tem os negócios em São Paulo, então ele vai e volta duas vezes por semana e ficamos alguns dias sem nos ver, isso é complicado porque já estávamos com 17 anos de casamento e de repente nossa rotina mudou, mas conseguimos passar os finais de semana com a família toda.

E qual o melhor resultado disso tudo?

Caio está feliz! Ele vai à pé para a escola, passeia com os amigos, sai tranquilamente, está saudável! Nós, apesar da distância um do outro, também nos sentimos melhor aqui, pois temos tudo à nossa disposição, fomos recebidos de braços abertos por Itu, fizemos mais amigos aqui do que na capital durante todo o tempo que vivemos lá. Parece que a gente volta às nossas raízes. Conhecemos até pessoas para negócios, o professor da academia nos apresenta para o dono da padaria, ele nos apresenta para o dono de uma loja e assim por diante. Mas a melhor de todas as partes é poder sair para trabalhar e saber que todos estão em segurança.

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Renegociações e otimismo para o segundo semestre Por Flávia Demartine 126

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Dica do Profissional

Em um cenário de retomada comercial, o mercado imobiliário começa a notar as reações dos consumidores. Fatores como novas verbas da Caixa Econômica Federal para financiamentos habitacionais e a liberação do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) têm sido fundamentais para essa nova arrancada. Especialista em negócios imobiliários, Luís Bittencourt alerta o consumidor para agir com cautela e pensar nas renegociações neste primeiro momento, mas acredita que o segundo semestre será mesmo para a tão esperada mudança comercial.

Segundo a Caixa Econômica Federal, foram liberados no primeiro bimestre deste ano mais de R$ 14 bilhões em financiamento imobiliário. O que isso significa para o mercado, seria o primeiro indício de recuperação?

O que vemos até agora são poucos lançamentos para este ano e as construtoras continuam investindo na comercialização dos imóveis já em andamento ou concluídos. O estoque vendido hoje, ainda é pequeno para a retomada do mercado.

Para todo ano de 2017, a Caixa afirma ter verba de R$ 84 bilhões para liberar, R$ 3 bilhões a mais que no ano passado. Você acha que isso afetará o mercado de que maneira?

A expectativa é que no segundo semestre comecemos a dar alguns passos em direção a uma recuperação, que embora possa acontecer de forma lenta e gradativa, o setor e consumidores adaptam-se ao novo cenário, como exemplo, o aumento de procura por permutas e aquisição de imóveis para reforma.

E os pagamentos de FGTS, você acredita que podem ser investidos no mercado imobiliário para renegociações de dívidas ou novos investimentos?

A negociação de dívidas com certeza! Alguma coisa vai para o mercado de consumo, mas acredito não ser suficiente para aquecer mercado de imóveis, porém com estabilidade financeira readquirida o consumidor retoma a procura por investimento imobiliário.

Enfim, o cenário parece otimista, mas você se mantém cauteloso, na sua opinião este é o melhor momento para voltar a investir em grandes negócios?

Sim, o momento favorece o planejamento para os negócios num médio prazo quando aí sim essa expectativa otimista poderá se consolidar com mais crédito liberado e taxas de juros menores.

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Construção

Em obras: estrutura em aço é sinônimo de praticidade Tendência para a construção civil residencial, as estruturas em aço armado já fazem parte do cotidiano dos mais conceituados arquitetos e engenheiros já que proporciona liberdade na elaboração de projetos devido à flexibilidade do produto. Desde a laje até soluções para piscina, este tipo de tecnologia reduz em até 40% o tempo de execução da obra antecipando a permanência de mão-de-obra no local e garantindo retorno do investimento. Grande vantagem na utilização do aço armado é a melhor organização do canteiro de obras, permitindo otimização de espaços pequenos, já que não há necessidade de canteiro para execução das ferragens.

A Cavicon Presente na região desde 2002 (sob o antigo nome Cavifer de Itu) – é uma das principais empresas fornecedoras de soluções em aço armado, aço cortado e dobrado - sob encomenda ou sob medida – e produtos a pronta entrega nas cidades localizadas há um raio de 150km do pátio fabril. Com aço de qualidade Gerdau, a fabricação das ferragens armadas da Cavicon ocorrem dentro da moderna indústria, equipada com maquinário de tecnologia italiana, e conta com mão-de-obra altamente qualificada, o que dá ao cliente a garantia de uma estrutura com qualidade superior devido ao rígido controle existente durante todo o processo industrial. Todo aço que entra na empresa conta com sistema de rastreabilidade, o que garante ao investidor segurança total na entrega dos produtos.

Com a supervisão da direção da empresa, formada pelos sócios Andrés Lobato e Maria Isabel Lobato, a Cavicon está em plena expansão. “Um dos nossos principais objetivos é assegurar a qualidade dos produtos, pontualidade na entrega e consultoria especializada caso solicitado”, afirma Andrés. A empresa, que administra mais de 400 obras de cunho residencial, industrial e de infraestrutura em andamento, dispõe de uma equipe técnica capacitada para atendimento em obra e apoio estratégico. Fazem parte do portfólio da empresa as seguintes soluções: Tubulão, paredes armadas, paredes de contenção, pilares e vigas sob medida. Ferragens armadas como sapatas, estacas, colunas, vigas, estribos, telas, pregos, arames, treliças, barras de transferência e vergalhões a pronta entrega. Estruturas personalizadas de acordo com o projeto.

O principal diferencial da Cavicon é o constante investimento em tecnologia, que permite a otimização do sistema de produção, agilidade na soldagem e moldagem do aço. No site da empresa, completamente intuitivo, é possível assistir vídeos revelando as principais soluções da empresa, realizar orçamentos e consultas e ainda baixar um check-list da construção, tudo para melhor atender aos clientes. “Temos compromisso com o cronograma de obras de todos os clientes e por isso, dispomos meios para que conheçam nossa realidade e reiterem a sua confiança no trabalho da Cavicon”, finaliza Andrés.

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Sustentabilidade

Energia eólica é uma das fontes limpas mais importantes no mundo e vem crescendo como nunca no setor da construção.

A alternativa em gerar energia sem agredir o meio ambiente colocou o Brasil entre os principais países do mundo nessa busca pela valorização de fontes limpas.

Em nono lugar, segundo o Conselho Mundial de Energia Eólica (GWEC), o Brasil parece estar assumindo seu posto de país cheio de recursos naturais, o que além de valorizar nossas riquezas, também anima o mercado nacional e torna positiva a experiência para uma nova fase da nossa economia.

O resultado das pesquisas do GWEC demonstra que o nosso país ainda está no começo dessa descoberta, mas deixa claro os bons ventos brasileiros. Atrás de países grandes nesse cenário como a China que alcançou a geração de 168,7 mil megawatts e dos Estados Unidos com 82,2 mil, o Brasil desbancou a Itália e ultrapassou a marca dos 10,7 mil megawatts em 2016, um aumento de mais de 53% em relação ao ano anterior.

Segundo a Câmara de Comercialização de Energia Elétrica (CCEE), o maior produtor brasileiro dessa fonte renovável foi o Estado do Rio Grande no Norte e a previsão é de que o país alcance a marca de 24 mil megawatts até 2024. E outra novidade do setor e que promete baratear os custos da energia eólica, é a produção de baterias de silicone que podem substituir as atuais de lítio.

Nossa região a favor da eco energia Em nossa região, temos uma das maiores empresas do ramo eólico, do mundo. A matriz da indústria de aerogeradores está localizada em Sorocaba/SP e há mais de 20 anos produz instalação de parques eólicos por todo Brasil. No ano passado a Wobben Windpower (WWP) foi responsável, em parceria com a Brennand Energia, por cinco projetos no Estado da Bahia, conhecido como uma das regiões mais atraentes do Brasil em termos de potencial eólico, foram 67 aerogeradores com capacidade total instalada de 157,45 MW. As torres de concreto pré-moldado com 98 metros de altura foram produzidas na fábrica filial, localizada em Juazeiro, BA. O modelo E-92/2.350 kW em operação é a opção mais confiável para as condições locais desafiadoras do estado da Bahia. Com sua tecnologia, a WWP fornece pelo período de 12 anos seu pacote completo de serviços e manutenção EPK I, incluindo todos os componentes, mão de obra e logística.

“A conclusão das usinas eólicas foi um marco importante para nós. Estou convencido de que a Brennand e a Wobben estarão igualmente satisfeitas pelo desempenho das usinas eólicas e de nossos serviços de manutenção durante esta parceria de longo prazo”, afirma Rafael Justi, gerente de vendas sênior da WWP. Guia Cenário - Edição 32 - Abril / Maio 2017

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1ª Expo GMAD Madcentro Tudo para móveis Entre os dias 15 e 18 de Março aconteceu a 1ª Expo GMAD Madcentro, no Shopping Iguatemi Esplanada. Um evento único na região, teve como objetivo mostrar para o segmento moveleiro e seus formadores de opinião as tendências e lançamentos de produtos, acessórios e equipamentos, além de apresentar ao público consumidor final. As principais empresas que participaram do expo foram: Abraplac, Argos, Arauco, Bosch, Dioxyl, Duratex, Eucatex, Formica, Freud, Frezite, GMAD, Grupa, Indfema, Guararapes, Hafele, Jomer, Hastvel, LP, Makita, Maksiwa, Masisa, Mercedez, MMO, Promob, Rehau, Rometal, SCM Tecmatic, Tecbond, Vert, Vetor, Zen.

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Aconteceu

15ª edição da Expo Revestir A 15ª edição da Expo Revestir recebeu mais de 68 mil visitantes entre os dias 7 e 10 de março no Transamérica Expo Center, na capital paulista.

Considerada a Fashion Week da Arquitetura e Construção, a feira bateu todos os recordes anteriores com o crescimento do público em 8,7% comparado à edição do ano passado. O presidente da Expo, Antonio Carlos Kieling, declarou sua confiança sobre o evento. “Ao completar 15 anos, a feira se consolida como a principal oportunidade para impulsionar novos negócios, principalmente as exportações do setor”. Já o diretor geral do evento, Lauro Andrade Filho, afirmou sua satisfação. “Esta edição foi surpreendente pelo recorde de público, conteúdos inéditos e lançamentos inspiradores”.

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Aconteceu

UNA recebe desafio GP Ravelli O loteamento fechado UNA Itu abriga um percurso considerado entre as melhores trilhas de mountain bike (MTB) do Brasil, recebeu, na manhã do domingo, dia 19 de fevereiro, o Desafio GP Ravelli, uma das principais provas do calendário brasileiro da modalidade.

Mais de 1.300 competidores, vindos de diversas localidades, enfrentaram subidas e descidas em três diferentes perfis de prova (Trajeto Pró, Sport e Light). Com percursos de 21 km até 53 km, os atletas concorreram a prova conforme nível de experiência, condicionamento físico, preparo e domínio das técnicas de MTB. Dentre os destaques, estiveram consagrados nomes do MTB, como Bruno Lemes, Edson Gilmar, Edivando de Souza Cruz e Sherman Trezza. A organização do evento realizou novos investimentos na estrutura da arena, que trouxe espaços kids e gourmet, oferecendo mais opções de entretenimento para aqueles que foram acompanhar e torcer pelos atletas.

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Aconteceu

Feicon Batimat 2017 De 04 a 08 de abril, o São Paulo Expo recebeu a Feicon Batimat, 23º Salão da Construção e Arquitetura, com estandes de expositores que apresentaram diversas novidades e atrações para o setor, que promete grande retomada no segundo semestre deste ano. Durante o evento, os visitantes puderam conhecer os principais fornecedores do mercado e participaram de demonstrações de produtos, workshops, apresentações, brindes, além de sanar dúvidas e fechar negócios.

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Construção

Segurança e praticidade desde o básico Uma das maiores preocupações de qualquer obra é a segurança, afinal esse item é indispensável em todos os imóveis, sejam eles comerciais ou residenciais. Quando se iniciam as construções, diversos fatores devem ser levados em consideração, pois alguns procedimentos podem evitar problemas e surpresas no futuro. Já o acabamento, além de deixar a obra completa, também pode tornar mais prático o dia a dia.

Na maior feira do setor de construção da América Latina, a Feicon Batimat 2017 - 23º Salão Internacional da Construção, realizada entre 04 e 08 de abril, no São Paulo Expo Exhibition & Convention Center, em São Paulo (SP), foram lançados diversos produtos inovadores, entre eles, selecionamos alguns que promovem segurança e praticidade de maneira simples, como é o caso das canaletas de PVC (Policloreto de Vinila), cabos para energia solar, além de uma tela mosqueteiro instalada com ímãs e grades de segurança para grandes áreas externas.

Cabos para placas fotovoltaicas Os visitantes da feira também puderam conhecer diversos tipos de cabos, a marca Sil levou novidades como o AtoxSil Solar 1,8 kV C.C. Certificado pela Anatel/Ibrace, o cabo, não halogenado, é produzido de cobre estanhado e sua cobertura possui resistência aos raios UV. Indicado para instalação de arranjos fotovoltaicos em sistemas de geração de energia - produzida a partir de placas fotovoltaicas por meio da incidência de raios solares -, fornece energia elétrica. O cabo solar deve chegar ao mercado no segundo semestre deste ano.

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Construção

Canaletas antichamas decorativas Com as exigências do mercado cada vez maiores, as marcas estão inovando seus produtos e acessórios. As novidades são sempre voltadas para praticidade na instalação e manutenção, além da beleza e conforto que os produtos podem oferecer. Canaletas de PVC que não propagam chamas, da Plastibor, ganharam atenção na Feicon 2017, já que, além do ideal de segurança, também oferece cores (marrom, branco e bege), encaixes e fitas adesivas de alta aderência, o que deixa tudo muito prático e decorativo.

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Guia Cenário - Edição 32 - Abril / Maio 2017

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Construção

Tela mosqueteira magnética O Aedes aegypti é um dos principais inimigos modernos do ser humano e enfrentar as diversas doenças causadas por esse mosquito tem se tornado um verdadeiro desafio. Com essa situação, a Block Insetos lança uma solução prática e de custo acessível para proteger as casas ou empresas da ação dos mosquitos ou de quaisquer outros insetos: a tela magnética. O produto é baseado em soluções efetivas, já adotadas em países como Alemanha, Austrália e China. O sistema de fitas magnéticas possibilita que a tela seja fixada em diferentes tipos de superfície: alumínio, madeira, PVC, alvenaria ou ferro. Além da praticidade, o consumidor tem a liberdade de escolher se prefere fixá-la dentro ou fora de casa. O acabamento discreto não deve interferir na decoração, com a vantagem de vedar integralmente a janela, disponível em oito diferentes tamanhos e ajustável.

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Construção

Grade para ambientes externos O Gradil Morlan é fabricado com arame de aço galvanizado por imersão a quente, eletrossoldado e revestido com 300µ (micra) de PVC de alta aderência – atualmente, o PVC de alta aderência é a mais avançada tecnologia para revestimento de cercamentos no mercado mundial. Além de ser extremamente resistente e oferecer máxima proteção contra a corrosão inclusive em áreas litorâneas, seu design diferenciado proporciona maior visibilidade das áreas interna e externa, perfeito acabamento, segurança e visual harmonioso. O produto é indicado para diversos tipos de cercamentos, tanto em áreas residenciais urbanas, como para rurais ou litorâneas, áreas comerciais ou industriais, tais como, supermercados, concessionárias, estacionamentos, pontes, passarelas, viadutos, praças, parques, escolas, residências, jardins, condomínios horizontais e obras públicas, etc. Na Feicon, a marca lançou uma nova opção de malha mais fechada, que proporciona maior nível de segurança e impede o acesso a áreas restritas sem comprometer a visibilidade.

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Cenário +

Cenário + Bittencourt Negócios Imobiliários O especialista em negociações imobiliárias, Luís Bittencourt, acaba de inaugurar o novo endereço de sua empresa na Vila Nova, em Itu. A Bittencourt Negócios imobiliários está com um novo espaço mais amplo e acessível para receber seus clientes e amigos com todo conforto que eles merecem. A empresa, especialista em locações, compra e venda de imóveis residenciais e comerciais, continua com um time de corretores sérios e trabalho de qualidade, prezando pelo respeito tanto para os locadores quanto para os locatários.

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Santa Rita Casa A Santa Rita Casa está de cara nova. A loja ganhou uma fachada completamente remodelada com o designer e sofisticação que seus clientes merecem. A Santa Rita Casa é uma loja de produtos de hidráulica, acabamentos e organização para casa. Oferece produtos de ótima qualidade para todos os estilos e gostos e preza pelo bom atendimento de seus clientes, visando sempre a melhoria dos seus serviços, por isso a nova fachada foi inaugurada e aguarda sua visita.

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Bela Rústica Móveis rústicos feitos à partir de madeiras nobres e de madeiras de demolição. A Bela Rústica é especialista em móveis charmosos e peças únicas como aparadores, balcões, bancos, cachepôs, cristaleiras, espelhos, espreguiçadeiras, mesas, cadeiras e outras variedades. A empresa está em novo endereço e aguarda seus clientes em um local moderno e arrojado, para atender a todos os pedidos com qualidade e rapidez.

Rua da Candelaria, nº40 - Centro Itu/SP (11) 4023-1807 www.belarustica.com 166

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A EnerSolar + Brasil chega em sua 6ª edição apresentando as mais recentes tecnologias, produtos e serviços voltados para o setor de energias sustentáveis, renováveis e limpas.

Data: 23 a 25 de Maio de 2017 Local: São Paulo Expo Exhibition & Convention Center Informações: www.enersolarbrasil.com.br

FECONATI - FEIRA DA CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL tem a objetivo de proporcionar, além de um evento de negócios, algo que o homem moderno mais deseja: qualidade de vida. Respirar ar puro com lindas paisagens, em um lugar cinematográfico é privilégio para poucos.

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