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Mercado Imobiliário Condomínio Amazonas: um novo projeto de vida
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ARQUITETURA E DECORAÇÃO 11M Arquitetura Abitare Alexandre Chaguri Aline Santa Rosa All Home Amanda Spina Armando Cerello ArtGrill Atacadão Móveis Brasil Colonial Casa da Fazenda Móveis Casa Decolar Castelatto Pisos e Revestimentos Demolli - Móveis Rústicos Denise Reis Free House Giuliana Fenocchi Grandeur Heimar Miloco Helena Gatti Home Decor Itu Gourmet J Mobile LK Engenharia Luminarea Marina Cabreira Arquitetura Moraes Decor Open Studio Ponto Final Porto Bello Rafinatto Móveis Salto Lar Santoro Arquitetura Sinal Comunicação Thaila Pacheco Trento Interiores Zinhão Móveis
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Carta ao leitor
Recuperação a caminho Já estamos no segundo semestre de 2017 e, certamente, com expectativas e resultados mais interessantes do que no ano anterior. Sem dúvida, o mercado ainda passa por uma readequação, mas com “novos ares” diante de uma dinâmica mais adequada à realidade e situação econômica do país. Nos últimos dois anos, a queda nas vendas, o recuo nos lançamentos e nos preços dos imóveis, além do aumento no número de distratos, tiraram o sono das incorporadoras. Mas o otimismo começou a voltar com as recentes quedas nas taxas de juros e o recuo do índice de inflação. Nossa atual edição promove as melhores oportunidades do mercado para esse início de semestre com matérias exclusivas aos segmentos de construção, arquitetura, decoração e imóveis. Nosso projeto escolhido para capa é uma área social desenvolvida em um edifício residencial de Indaiatuba, pela talentosíssima arquiteta Rossana Cerello. Fugindo um pouco dos padrões das edições, é possível verificarmos como é de suma importância um bom projeto para áreas de convívio e lazer. A cada novo trabalho é crescente os comentários acerca das pautas desenvolvidas com profissionais locais que informam e orientam o grande público a respeito de temas na área de arquitetura e imobiliária como, o “Dica do Profissional” e o “Arquitetando”. O Guia Cenário apresenta sua 34ª edição e em nome de toda equipe eu só posso agradecer aos nossos leitores e parceiros anunciantes que reforçam a cada novo trabalho os diferenciais dessa mídia líder em seu mercado. Agradeço pelas opiniões de profissionais e todos que nos acompanham a cada nova publicação; estas sugestões resultam em trabalhos cada vez mais surpreendentes. Muito obrigado!
Gabriel Miloco
Diretor
Direção
Atendimento
Tiragem
Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br
11 2715-7609 comercial@editoram.com.br
10.000 exemplares
Direção de Arte
Para Anunciar
Bimestral
11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@editoram.com.br
Distribuição
Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br
Jornalismo 30
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Periodicidade
Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.
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A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.
O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.
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Confiança de
família
Fundada na cidade de Itu há três anos, a Kasabian Incorporadora é uma empresa que possui a família em seu núcleo, foi fundada e idealizada por Felipe Kasabian, e hoje é administrada com o auxílio de seu irmão Rafael Kasabian. Através destes laços, a incorporadora possui a confiança como seu lema empresarial e a valorização da mão-de-obra local como filosofia. Essa confiança trouxe a Kasabian, que não limita fronteiras para construção, a investir em Itu. Os proprietários acreditam no grande potencial na cidade em termos de infraestrutura e receptividade aos condomínios verticais, uma vez que proporcionam segurança tanto para novas famílias que sonham com seu primeiro imóvel quanto para investidores, que acompanham a constante crescente do mercado imobiliário no interior de São Paulo. A empresa visa estreitar laços com os futuros proprietários e orientá-los, da melhor maneira possível, à organizarse quanto à financiamentos junto às instituições responsáveis e acompanhamento de obras em conjunto com as construtoras. Valores, ética, honestidade e segurança são as palavras-chave demonstradas aos clientes. E essa credibilidade já proporcionou à Kasabian a venda recorde de um de seus loteamentos localizados em Minas Gerais, em apenas três meses após o lançamento. A interação com o poder público e as preocupações ambientais destacam a empresa, que busca valorização social e geração de empregos nas localidades onde realiza obras, além de atender todas as exigências de reflorestamento e investimento em paisagismo. Esta experiência e profissionalismo, além das apostas em tecnologia e modernidades, fazem da Kasabian uma incorporadora única, onde construir sonhos torna-se uma realidade. 34
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Índice
MATÉRIA DE CAPA 52 Praticidade e Aconchego
ARQUITETANDO 70
Funcionalidade: uso adequado de cada espaço
DECORAÇÃO 80
Espaços Gourmets: celebrando a amizade
MERCADO IMOBILIÁRIO 94
Condomínio Amazonas: um novo projeto de vida
NEGÓCIOS 100
Lume Construções oferece soluções em gestão de obras
VIVER NO INTERIOR 112
“Não imaginava que seria tão bom”
VITRINE 120 DICA DO PROFISSIONAL 126
Ter um imóvel nos EUA é um ótimo investimento
MERCADO IMOBILIÁRIO 134
Residencial Villaggio Azzure: A qualidade de vida que você sempre sonhou
RADAR CENÁRIO 138 SUSTENTABILIDADE 142
Telhados verdes: a beleza aliada à biodiversidade
NEGÓCIOS 146
Grupo Stuchi: qualidade em prestação de serviços
ACONTECEU 150 CONSTRUÇÃO 162
Se você é inteligente, sua casa também pode ser
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GUSTAVO
SANTIAGO empreen d i men to i mo bi li á r i os
MGS Empreendimentos Há três anos, o cenário econômico do país começava a dar sinais de recessão. Em meio a um clima de receio de muitos empreendedores, Gustavo Santiago viu na situação uma grande oportunidade. Com vinte anos de experiência no ramo empresarial, Gustavo Santiago iniciou no ramo imobiliário e aproveitou todas as oportunidades. “Encarei como um desafio. Enquanto todo mundo estava reclamando, eu estava trabalhando”, recorda. O profissional competente foi otimista e resiliente. “Recebi muitas críticas e conselhos para não entrar neste ramo, mas enxerguei uma oportunidade, devido aos preços mais baixos”, recorda. A ousadia e persistência renderam bons frutos, e hoje a empresa é reconhecida e muito requisitada. “Isto é muito gratificante. Cresceu bastante neste período, graças a Deus e aos nossos clientes”. Gustavo Santiago vem desenvolvendo um trabalho Rua Padre Bassano Faine, 238 Jardim Novo Itu - Itu | SP 44
moderno e completo no ramo de assessoria imobiliária, coach empresarial, cobranças e recuperação de crédito, com capacidade de interpretação clara e objetiva do que o cliente deseja e necessita. “Nossa atuação consagrada no mercado imobiliário trouxe à empresa o compromisso de estar sempre atualizada e atenta aos constantes avanços do mundo globalizado dos negócios e apta em atender às exigências de seus clientes, já habituados aos pilares que nos tornam corretores de imóveis com credibilidade, agilidade, arrojo comercial e dedicação ao trabalho”, conta Gustavo. “Os profissionais parceiros identificam-se com o perfil dos clientes e conhecem profundamente os códigos desses consumidores tão especiais. E não ficamos parados: estaremos em breve com novo site e aplicativo, cheios de novidade para o mercado”. Cheio de expectativa para Itu e região, o empresário agradece a todos pelo reconhecimento da empresa. 11 3413-0500 | 11
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Matéria de Capa
Praticidade e aconchego É nos itens e pequenos detalhes que o projeto das áreas comuns de um empreendimento em Salto se tornam únicas, pensadas para serem resistentes e humanizadas. O ambiente compartilhado pensa na beleza de maneira leve, idealizado pelo escritório Rossana Cerello Arquitetura e Interiores. Por Rosana Bueno
Rossana Cerello cresceu num ambiente de alta decoração, e sua carreira começou com o convite para reformar o apartamento de uma professora, o que despertou a vontade de montar seu próprio escritório e ter a liberdade para criar. Atuando com projetos corporativos, residenciais, assessoria em decoração e mostras em seu currículo, está em atualização permanente de novas tendências quanto a tecnologias, novos materiais e otimização dos espaços.
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Pensado de maneira que pudesse agradar à maioria, o ambiente tem como cores predominantes tons neutros com pequenos detalhes em cores, que proporcionam charme compartilhado com todos os moradores. Isto torna o local mais leve e com ares de tranquilidade, mantendo a claridade e a sensação de amplitude na área comum. Além disto, os tons mais básicos ganham charme com pequenos detalhes em cores mais fortes. O projeto exigiu atenção especial na especificação de tecidos e materiais empregados para que sejam resistentes. Todos os itens foram pensados com muita técnica e sensibilidade, desde a paginação de pisos, gesso, iluminação, até os mínimos detalhes como vasos, quadros, moveis, almofadas e todos as peças que humanizam e personificam os ambientes. Apesar do projeto ser voltado para o coletivo, tudo foi pensado para ele ser original. 54
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Os incorporadores do empreendimento deram bastante ênfase no capricho de tudo, isto facilitou o trabalho do escritório de arquitetura que teve liberdade para criar e pensar os espaços de convivência que agregaram valor ao imóvel. O projeto foi pensado para ser atemporal. Salão de jogos e academia foram minuciosamente planejados para serem compartilhados com beleza e conforto por seus moradores, que devem se sentir confortáveis nos ambientes.
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Nos apartamentos decorados de 53m2 buscou-se adequar os moveis às medidas dos ambientes deixando passagens confortáveis sem poluir o visual. Foram utilizados espelhos em ambientes mais compactos a fim de proporcionar mais amplitude. Além dos refletores, existem outros truques capazes de tornar o espaço maior, com os quais um profissional especializado consegue trabalhar e tornar os cômodos funcionais e personalizados, aproveitando cada espaço e detalhe para unir beleza e conforto.
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A madeira da marcenaria ajuda a aquecer e dar aconchego e, apesar de muitos temerem deixar o ambiente “pesado” com madeira, o escritório da Rossana Cerello pensa ao contrário: ela traz leveza e conforto se bem utilizada. Os itens com este material quebram a monocromia e garantem uma boa dose de aconchego. Há ainda muitas vantagens: criação de uma atmosfera mais confortável; sensação de proximidade com a natureza; aumento do isolamento térmico e acústico; maior resistência e longa durabilidade.
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Já realizamos mais de uma centena de projetos, confira alguns exemplos. 62
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Arquitetando
Funcionalidade: uso adequado de cada espaço
Por Rosana Bueno
Um bom projeto arquitetônico precisa prezar pela funcionalidade. E este é o primeiro passo nas obras da arquiteta Amanda Spina, sejam elas grandes ou pequenas. Aliás, muitas vezes os grandes desafios estão nos menores espaços. A profissional ressalta o feedback que recebe de seus clientes que mostram que, da teoria à prática do cotidiano, o projeto atingiu o seu objetivo. 1- Qual a importância de se tornar um espaço funcional? A importância de se tornar um espaço funcional está na própria raiz da palavra, funcionalidade do espaço significa que este cumprirá a sua função, dessa forma, o espaço que ganhará um novo design, será utilizado adequadamente e funcionará perfeitamente de forma racional. 2 -Este é um desafio que move o seu trabalho? Eu prezo pela funcionalidade em todos os meus trabalhos, não como um desafio, mas para simplesmente dar o primeiro passo. O que parece desafio para muitos, para mim não é, pois, essa é a minha visão desde o princípio de qualquer projeto que realizo. Tomo como prioridade tanto para os projetos arquitetônicos, de grande porte, quanto para um design de um lavabo por exemplo, que parece simples, mas por traz de todo o desenvolvimento e elaboração, tudo é bem pensado, nada foi simplesmente colocado. Essa é a grande diferença quando se contrata o meu trabalho ou outro profissional que preze pelo mesmo princípio. 70
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Arquitetando
Este é um dos grandes desejos dos seus clientes? A maioria dos meus clientes, desde a primeira conversa, buscam resolução para detalhes que não conseguem resolver sozinhos, ou ficam inseguros para resolver tal questão sobre o uso do espaço. Eu estou aqui para fornecer essa segurança de que precisam para transformar os seus sonhos em realidade, elaborando e projetando com propriedade de conhecimento o que coloco no papel, direcionando para o que é possível ser feito. E a satisfação vem desde os desenhos no papel, até o projeto já construído e finalizado. O feedback trazido por todos os meus clientes após a finalização e o uso do espaço no dia-a-dia é o momento em que me sinto gratificada pela confiança e preferência, onde pude mostrar a diferença que faz quando se contrata um verdadeiro profissional, e é onde tudo vale a pena!
Amanda Spina Amanda Spina é graduada em Arquitetura e Urbanismo e vem desenvolvendo projetos em diversas áreas, principalmente residencial, comercial e Interiores. facebook.com/amandaspinaarquitetura amanda@spinaarquitetura.com.br | 11 9.9621-9480 www.spinaarquitetura.com.br
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CONTRATAR UM ARQUITETO É CARO? Arquiteta atuante há 4 anos na área de construção civil, Amanda Spina afirma que “o serviço não é caro, visando as vantagens adquiridas através de um projeto bem elaborado! Um dos primeiros pontos positivos está relacionado a otimização dos espaços, bem como funcionalidade e organização”. O planejamento é essencial para quem deseja construir, seja para viver nesse espaço ou para investir no setor. O valor pago ao profissional é muito baixo referente ao total da obra, uma média de 1% do valor. O arquiteto é um planejador e produtor de espaços, é uma atividade nobre. A tarefa do profissional é convertida em grandes realizações no futuro de quem usufrui do espaço. Vamos transformar o seu sonho em realidade? Conte comigo para te auxiliar nessa missão!
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Amanda Spina – Arquitetura e Interiores Spina Arquitetura amandaspinaarq
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Fotos por Carina Cazi
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Espaços Gourmets: celebrando a amizade Por Rosana Bueno Ter um espaço reservado para receber os amigos e celebrar a vida com uma saborosa culinária e uma deliciosa bebida pode tornar sua casa um espaço aconchegante e agradável, que precisa ainda ser prático e funcional.
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Imagem: Divulgação
Decoração
Decoração
Apartamentos Os apartamentos com espaço gourmet precisam seguir normas e regimentos do condomínio, mas mesmo assim podem ser personalizados com seu jeito e ficarem autênticos. Mesmo se o espaço não puder ser alterado para ficar integrado totalmente à sala ou cozinha, ele pode, por exemplo, ganhar um deck de madeira que vai dar um charme especial ao local.
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Decoração
Casas Se o espaço para receber os amigos não foi pensado no plano original, é possível adaptar e usar toda a criatividade, tornando-se parte integrada, ou a parte, da cozinha e da sala, podendo ser uma área que também pode ser uma continuidade do jardim, dando mais amplitude ao local. Vasos com temperos podem ser estrategicamente espalhados e ficam uma graça!
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Decoração
Churrasqueiras e Fornos Se você não abre mão de um suculento churrasco, não pode esquecer de equipar o seu espaço gourmet com praticidade para deixar tudo à mão. As áreas quentes, como fornos e fogão, devem ficar ao lado das molhadas e só depois vir as geladas, com o freezer e geladeira. Um forno de pizza também não pode faltar para quem adora apreciar as massas.
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Ilhas As ilhas permitem o encaixe de coifas e cooktops de diversos estilos. Os balcões com mesas acopladas permitem uma integração total entre chef e visitas, tornando o ambiente intimista e propício para grandes papos. É possível ainda criar nichos nas ilhas para objetos de decoração ou transformar o local numa prolongação da própria mesa. É importante estar harmonizada com o tamanho do ambiente.
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Decoração
Cadeiras Charme, delicadeza, contemporaneidade, requinte, sofisticação, minimalismo. O seu espaço gourmet precisa ter a ver com a sua personalidade e, para isso, a escolha das cadeiras faz toda a diferença. Banquetas são opções bacanas por possibilitarem designer inovadores. Podem harmonizar com o ambiente ou serem de um material diferente para contrapor e personalizar o local.
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Construindo
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Mercado Imobiliário
Condomínio Amazonas: um novo projeto de vida 94
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Mercado Imobiliário
Itu recebeu um presente neste ano: um empreendimento imobiliário no coração do bairro nobre da cidade. O Condomínio Amazonas, no Bairro Brasil, conta com acabamento sofisticado, segurança, ampla área de lazer e localização privilegiada, próximo dos principais pontos comerciais da cidade e principais rodovias. Os apartamentos têm acabamento de qualidade e completamente diferenciado, pois foram construídos com materiais de primeira linha (Metais Deca, Portobello e Esquadrias Ykk). Mais que um lugar para morar, é um novo projeto de vida. Poço artesiano, gerador, persianas automatizadas nos quartos e elevador para acessibilidade na portaria mostram a preocupação dos empreendedores com o bem-estar de seus moradores. O empreendimento é diferenciado na cidade, chama a atenção pela sua sofisticação e tem uma infraestrutura adequada para quem quer viver bem, com tranquilidade e conforto. A aquisição de um apartamento é vantajosa tanto para quem quer morar no local como para quem quer investir. Os apartamentos têm uma suíte e dois dormitórios, além de uma varanda gourmet com espaço para churrasqueira. Em todos há preparação para ar condicionado nos ambientes e aquecedor a gás. O Residencial possui duas torres (Jequitibá e Jacarandá) com 76 apartamentos de 83m2. O prédio oferece duas vagas na garagem para cada morador. Outro diferencial é a questão da segurança. O condomínio possui portaria blindada, cerca elétrica e câmeras instaladas em toda estrutura para garantir um ambiente ainda mais tranquilo e seguro. Além disto, o prédio foi projetado para oferecer aos moradores muitas horas de descanso e diversão, com quadra poliesportiva, academia, brinquedoteca, Espaço Mulher, salão de festas, espaço gourmet, piscina adulto e infantil, bicicletário e sauna. Está localizado na Rua Amazonas, 211 - Bairro Brasil. No local, há um apartamento decorado onde é possível conferir de perto os diferenciais do empreendimento, com corretores de plantão. Guia Cenário - Edição 34 - Agosto / Setembro 2017
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Vantagens e desvantagens do uso da iluminação led e a fibra ótica para piscinas A piscina é um dos lugares mais atrativos que compõem uma residência ou uma área de lazer e para que este local ganhe mais atenção e seja um dos elementos visuais na residência, vale muito a pena investir em uma ótima iluminação para a decoração deste ambiente. Há uma grande variedade de produtos para iluminação de piscinas no mercado, cada uma com particularidades diferentes, mas dois exemplos estão cada vez mais ganhando espaço entre as escolhas dos clientes sendo a Fibra Ótica e a iluminação em LED. Fibra Ótica Inovação no mercado, a fibra ótica é uma fonte condutora de luz de baixo consumo. Seu funcionamento dá-se através de uma única lâmpada que depois é conduzida aos diversos pontos existentes da fibra. Nela conseguimos a iluminação por spots, chamada endlight, onde a luz passa por todo o comprimento, mas a emissão terá um foco de luz somente na ponta, criando assim spots de pontos focais que são instalados nas laterais da piscina; para a criação de cores, basta adicionar um disco com filtros coloridos. Vantagens: Segurança - Sistema onde não há risco de choques em contato com a água; Temperatura - Mantém a temperatura do produto sem o superaquecimento do mesmo durante o seu uso por ser considerada uma fonte de luz de baixa emissão de calor; Economia - material durável e que demanda uma manutenção esporádica sem ter necessidade de mexer no interno da piscina ou esvaziá-la; Grande economia de energia, sendo um produto ecoeficiente e totalmente reciclável; Fonte: esta parte do compartimento deverá ser instalada em uma parte anexo à piscina (casa de máquina). Desvantagens: Custo - a compra da fibra ótica, spots e outros componentes podem ter um valor mais caro que a iluminação “convencional”, a instalação do sistema também tem um custo pois é necessária mão de obra especializada. LED As lâmpadas em LED são também umas das escolhas em iluminação de piscina, conhecidas por sua economia de energia, resultado que se dá através da eletroluminescência (emissão de luz pela passagem de energia), chega a poupar aproximadamente 80% de energia elétrica. Para a iluminação de piscinas, o uso do LED em Spots vem crescendo cada vez mais por suas vantagens e facilidade de localização em lojas de materiais: Fácil instalação - são fixados nas paredes laterais da piscina; Não há liberação de calor; Grande economia de energia elétrica; Cor - várias possibilidades de colorações para o design da piscina; Durabilidade - cada LED tem aproximadamente de 8 a 10 anos de vida útil. Desvantagens: Custo - Assim como a Fibra Ótica, a lâmpada de LED também tem um custo para sua aquisição, os LEDS de baixa potência implicam em maior compra para mais pontos de luz, já os de alta potência custam a mais do que modelo anterior. Antes de escolher a iluminação em LED, é necessário observar várias questões técnicas da mesma juntamente com o fornecedor para escolher o spot ideal para a iluminação de sua piscina, pois alguns modelos existentes no mercado têm sua eficiência energética e durabilidade reduzidos para “baratear” o produto e assim perdendo a qualidade desejada.
Fibra Ótica
Sobre Giuliana Fenocchi Giuliana Fenocchi é arquiteta e urbanista, formada pela PUC – Campinas, em 2005. Ávida por conhecimento fez pós-graduação em Iluminação e Design de Interiores no IPOG (Instituto de Pós-Graduação), em 2012, além de vários e importantes cursos sobre iluminação e uso da cor em projetos e paisagismo. Em 2006, realizou dois cursos em relevantes instituições em Milão: especialização em New Entertainment Design, no Poli. Design (Consorzio del Politecnico di Milano) e Design de Interiores, no Istituto Marangoni. Com um estilo de arquitetura e decoração de interiores modernos, Giuliana gosta de ousar nos projetos. A arquiteta pode ser considerada uma grande traveller, pois usa a bagagem de suas constantes viagens e diferentes culturas como fonte de inspiração para suas criações. A jovem e talentosa arquiteta Giuliana Fenocchi já participou de eventos como: a Mostra Casa Decor Indaiatuba, com o ambiente Banho do Casal, em 2015; Casa Cor Trio São Paulo, com o ambiente Boulangeire Dona Deôla, em 2011; Mostra Itu Casa Decor, com os ambientes: Garagem da Família (2010) e o Quarto do Filho do Jogador de Golfe (2011) e da Mostra Shopping M de Decoração, com o espaço Home Theater, em 2009.
(11) 4025-0804 | Giuliana Fenocchi Arquitetura + Interiores Av. Tirandentes, 451, Sala 54 - Edifício Nova Center - Altos da Vila Nova- Itu/SP atendimento@giulianafenocchi.com.br | www.giulianafenocchi.com.br
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Negócios
Lume Construções oferece soluções em gestão de obras
Por Rosana Bueno
Por trás de cada construção, existe um trabalho criativo, que representa o sonho de um cliente final, seja um projeto residencial ou comercial. Mas, até a realização deste desejo, há um árduo trabalho a se fazer: a gestão de cada etapa. Mão de obra, material, fluxo financeiro, prazos, pós-obra com limpeza e finalização. Esta parte prática e operacional exige muito tempo, seja do proprietário ou do arquiteto. Foi pensando nisso que os jovens Mauricio Valente Filho e Marco Terreran criaram a empresa Lume Construções. Com a orientação do engenheiro João Paulo Terreran, que possui 40 anos de experiência no ramo, eles cuidam de toda a parte organizacional da construção. “Esta questão é nossa filosofia, “tocar” a obra é um problema nosso”, explicam os sócios. O objetivo é gerir toda as construções, apresentando apenas soluções, e não problemas. “Nós cuidamos de tudo e paralelamente apresentamos planilhas que mostram toda a organização financeira da edificação, desde o pagamento de funcionários até compra de materiais, com um cronograma seguido com rigor. Nosso cliente saberá quando e quanto vai pagar”. Partindo de um bom orçamento, cuidando para que não haja desperdícios, com um gerenciamento constante dos funcionários, o sucesso e a economia são resultados garantidos. O cliente irá acompanhar e entender todas as etapas, quando e quanto ele vai gastar cada valor. Planilha orçamentária, mão de obra, material, tudo muito claro, para o arquiteto não perder tempo nesta gestão. Tudo é muito detalhado, desde a demolição de um rodapé até um cotovelo de cano, ou o acabamento final de uma bancada, e tudo descrito em uma planilha acessível para um entendimento rápido e claro. Um orçamento didático e elucidativo, com a experiência que vem de obras públicas do engenheiro da
empresa. “Temos o comando e a visão total de cada etapa da construção.” Para arquitetos, isto é um grande diferencial, pois eles podem visitar o local apenas esporadicamente, sem se preocuparem com questões burocráticas. “A gente cuida de tudo, e eles focam apenas no projeto”. Se o cliente não for um arquiteto, a liberdade e a despreocupação são as mesmas. “Fazemos pagamentos de funcionários, de fornecedores, cuidamos de prazos de entrega, fluxo financeiro, qualidade de material, entre outros.” Construtora Lume Na época da faculdade, eles se conheceram e decidiram iniciar um novo projeto em sociedade. Foi assim que surgiu a Lume Construções, com o objetivo de oferecer soluções em prestações de serviços terceirizados para arquitetos. O pai de um dos sócios é o engenheiro João Paulo Terreran, e ele trouxe esta organização de empreiteira de obra pública para o privado. “A idealização é nossa, mas toda a parte funcional é do engenheiro. Tudo que aprendemos em uma empreiteira grande usamos hoje para atender o público privado e de uma maneira mais personalizada”. Os jovens empreendedores investem bastante nas redes sociais, tanto no Facebook quanto no Instagram. “Somos muito dinâmicos e transparentes nas redes sociais, colocamos fotos dos passos das nossas obras, que mostram com clareza como é o nosso trabalho. É possível acompanhar o antes, o durante e o depois. É possível ver que está tudo limpo, organizado, todo mundo trabalhando com equipamento de segurança e que as etapas estão avançando conforme o previsto”. Eles destacam que é importante começar bem para terminar bem. A empresa já trabalha com os escritórios de arquitetura Rossana Cerelo, Helena Gatti e Raduan Arquitetura, e atua em toda a região, além da capital.
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Viver no Interior
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Viver no Interior
“Não imaginava que seria tão bom” Por Rosana Bueno Há dez anos, o engenheiro mecânico Marco Castilho escolheu Itu para morar com a sua família e instalar a sua distribuidora de polpa de açaí, devido à logística do município que permitiria fácil acesso à capital e outros municípios. Empresário inovador, ele conheceu o fruto açaí em Serra Pelada, em 1983. Percebeu que o produto trazia vitalidade e saúde para os que se aventuravam atrás de uma pedra preciosa no local. Trinta anos depois ganhou o maior prêmio da alimentação pela Food Ingredients, com um produto inovador da fruta. Visto que no decorrer dos anos, a concorrência era muito grande nesse seguimento, resolveu fabricar produtos diferenciados de Açaí para o consumidor final (sucos de açaí, snack funcional de açaí, barrinhas de açaí e linha de congelados diferenciada). E com essa personalidade de quem sabe o que quer e como chegar até lá, ele elenca os bons motivos para viver no Interior... “Não troco Itu por nada”. Você já morou em muitos lugares? Sim, por 25 anos já morei em São Paulo, Capital (Campo Belo zona sul); por 17 anos no litoral paulista, Guarujá (Enseada); por quatro anos em Dracena, no interior paulista; um ano em Andradas, no Sul de Minas; um ano em Belém do Pará; e por fim em Itu, interior de São Paulo, onde já estou há 10 anos e não pretendo sair. Como foi a decisão de vir para Itu? Como Engenheiro Mecânico, fui para Belém do Pará para montar uma indústria de açaí , no final do projeto o dono da empresa me convidou para montar uma distribuidora da polpa em São Paulo. A decisão de me mudar para Itu, naquele momento, foi apenas por ser uma cidade estratégica para o negócio. O município tem uma logística muito boa para atender a Capital e também o interior. Não imaginava que seria tão bom morar aqui.
O que te motiva a ficar? O que mais me motiva é a questão de segurança, a qualidade de vida e a proximidade com a capital do Estado. Quais as vantagens de viver com sua família e ter sua empresa no interior? Não tem opção melhor, já morei em vários lugares e uma cidade como Itu, apesar de seus defeitos (a questão da água) ainda tem muitas vantagens. Trabalhar e estar próximo da família acredito que é a maior vantagem, além de existirem boas faculdades e universidades na região; estar próximo a grandes cidades como Campinas, Sorocaba e Jundiaí. E ainda coisas que só têm em cidades do interior, como ir ao centro a pé (eu moro no Bairro Brasil), passar no contador, no banco, e ainda tomar um café de coador no Tonilu, comer uma empada no Ki Delícia e ainda chegar ao cinema em cinco minutos. Isso não tem preço!
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Dica do Profissional
Paulo Ferreira Real Estate Agent
Compra de imóvel nos EUA: um bom negócio
Por Rosana Bueno
Depois de atuar nos setores de mercado financeiro, construção civil, comércios no ramo de gastronomia, saúde e beleza, Paulo José Gonçalves Ferreira, aos 41 anos, se reinventou e atualmente se dedica a orientar brasileiros a comprar imóveis na Flórida. Com Pós-Graduação em gerenciamento e controle empresarial, ele mostra as vantagens de um negócio imobiliário internacional. 126
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Dica do Profissional
Paulo, depois de muito tempo atuando em outros mercados, o que te motivou a trabalhar com venda de imóveis nos EUA? Como qualquer brasileiro que sonha em mudar de país, a casa própria é sempre o primeiro passo para o desafio nesta nova realidade, buscamos ao menos a segurança de um lar que abrigue a família e onde possamos cuidar e desenvolver de nossos novos projetos na caminhada que se inicia. Muitos compram casas de investimento para locação de férias, e assim começam uma ligação mais forte com o país e a nova etapa empreendedora. Este também foi o meu caso.
Com relação aos profissionais imobiliários (corretores), qual a principal diferença de atuação em relação ao Brasil? Aqui os corretores trabalham absolutamente todos os imóveis do mercado, independente de qual imobiliária o tenha escolhido, de uma forma muito mais profissional e facilitada. Existe um sistema chamado MLS que tem a listagem de todas as oportunidades comerciais, industriais, terrenos e residenciais, e todos corretores têm acesso. Assim temos como filtrar e focar especificamente no que o comprador busca e conseguir o melhor negócio em custo x benefício para a sua aquisição.
Quais são as principais vantagens de comprar imóvel nos Estados Unidos? A dolarização sempre foi uma segurança buscada pelo mundo, não apenas por brasileiros. E hoje em dia, frente a tanta crise e descrença em nosso país, a compra do imóvel se associa a uma série de outros fatores favoráveis como a facilidade do financiamento, as baixas taxas de juros, a constante valorização do imóvel, especialmente na Flórida, a alta rentabilidade em dólar dos imóveis de locação, sem contar com a realização do sonho da família em ter uma casa num lugar mágico.
Quanto à documentação, após efetivada a venda, quais as diferenças em relação aos procedimentos de registro? Aqui tudo é resolvido no dia da assinatura da compra, o chamado “closing”. Nesse momento, na Companhia de Título (Title Company), que já foi contratada para esse fechamento e já fez todas as pesquisas relativas ao imóvel para proceder na sua transferência, seja o imóvel pago à vista ou financiado, o transfere ao comprador, que sai com a chave na mão e com o título do mesmo. A mesma empresa já dá segmento no processo sem custo extra e faz o registro desse título e assim o novo dono tem a sua escritura definitiva recebida pelo correio, normalmente entre 60 a 90 dias. Fácil, rápido e sem nenhum documento a mais além dos exigidos no ato da compra.
O atual cenário econômico pode ser visto como uma oportunidade para investir em imóvel fora do país? É esse o fator que mais tem motivado nossos clientes, pois a volatilidade dos negócios, as incertezas do comércio e da indústria no Brasil, todo o cenário de recessão que o pais enfrenta, mostram que a diversificação do investimento nunca foi tão interessante, pois traz segurança. No Brasil, um capital aplicado no seu negócio atual ou mesmo no mercado imobiliário, pode ser um risco eminente e desnecessário. Mesmo com o dólar mais valorizado, do ponto de vista do investidor, ainda é um bom negócio comprar imóveis nos EUA? As taxas são mais atraentes? Acreditamos que o dólar está valorizado pois ainda nos baseamos nos anos em que a cotação da moeda foi mantida pela forte atuação positiva da balança comercial, mas num patamar ainda abaixo da realidade do ponto de vista de nossa inflação acumulada em tantos anos de Real. Vivíamos uma utopia com o dólar tão baixo, e a expectativa no passar dos anos, mesmo que com alterações moderadas, é sempre a valorização da moeda. Com as taxas beirando os 5% ao ano, e rentabilidades líquidas que podem em alguns casos ultrapassar os 10% ao ano, as oportunidades imobiliárias da Flórida se tornam um excelente negócio.
Orlando é conhecida como a capital mundial da diversão, oferecendo inúmeras opções de entretenimento para todas as idades. Com relação à qualidade de vida, o que mais você destacaria para aqueles que queiram morar ou passar férias com imóvel próprio na cidade? Orlando é hoje o coração da Flórida. A cidade se destaca pela sua segurança, com índices baixíssimos de criminalidade, que quando ocorre é apenas em pontos isolados e fora do eixo turístico. Orlando tem um dos menores custos de vida da Flórida, muito mais em conta do que por exemplo, Miami. A cidade está se tornando a capital mundial do Golf e do Tênis, além de ser o centro mundial dos parques temáticos. O crescimento dos campos do Soccer (nosso futebol) é exponencial e isso também nos faz sentir mais perto de nossas raízes. A cidade conta com parques públicos maravilhosos, gastronomia de primeiro mundo, teatros e ginásios que recebem todo o circuito do showbiz internacional, amplo desenvolvimento urbano tornando o dia a dia do cidadão cada vez mais ágil, e se não bastasse tudo isso ainda tem um clima absolutamente parecido com o brasileiro. Aqui é verão 9 meses por ano, e o inverno não assusta nada para nós que já acostumamos a acordar nas manhãs geladas de Itu.
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O Residencial Villagio Azzure é um loteamento fechado com área de lazer planejada para você construir grandes histórias. Com um paisagismo encantador e um área de mata preservada, contemplar a natureza fará parte da sua rotina. Além disso o local possui seis nascentes de água, dois lagos contemplativos, pomar e uma linda vista da Serra do Japi. A área de lazer é um espaço planejado para que você faça boas amizades e desfrute de momentos de saúde e bem-estar, oferecendo piscina com borda infinita, playground, quadra poliesportiva, minicampo society, salão de festas com brinquedoteca, quiosque gourmet, pista de corrida, academia e duas estações de ginástica ao ar livre. Tudo para que você conquiste a qualidade de vida que sempre sonhou. Com entrega prevista para junho de 2020, o projeto tem uma área total de 500 mil m2, dividida em 413 lotes de 360m2. Todo o projeto foi pensado para satisfazer as suas principais necessidades e proporcionar maior qualidade de vida para você e sua família. O Villagio Azzure é sinônimo de lazer completo, facilidade de acesso, contato com a natureza e principalmente: bom negócio e valorização. O loteamento está localizado em uma região de grande potencial de valorização devido ao alto crescimento. Mais do que um bom lugar para morar, é uma grande oportunidade de investimento. A BrDU já investiu para o local ter toda infraestrutura urbana completa, com rede de água, saneamento, galerias pluviais, iluminação, pavimentação e sistema elétrico. Tudo pronto para os futuros moradores ou investidores. Isto com o selo de qualidade da BrDU, uma empresa goiana de desenvolvimento urbano, que não é simplesmente mais uma empresa que atua no setor imobiliário. Na verdade, trata-se de um grupo que já nasceu forte, pois, é resultado da parceria de empresas com mais de 20 anos de atuação no mercado. O Residencial fica na Rodovia Dom Gabriel km 78 (primeiro acesso após o pedágio de Jundiaí/Itu). Guia Cenário - Edição 34 - Agosto / Setembro 2017
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Sustentabilidade
Quando falamos de telhados verdes não estamos citando um mundo distante ou ecologicamente correto. A cobertura de vegetação instalada sobre laje de concreto melhora o aspecto paisagístico, diminui o calor, absorve o escoamento superficial e melhora o microclima com a transformação do dióxido de carbono em oxigênio pela fotossíntese. O incentivo às construções com telhados verdes já é uma realidade em muitos países. Os prédios da cidade de Buenos Aires, na Argentina, pagam menos impostos por terem jardins no telhado. Lei municipal também estabelece a exigência da instalação de telhado verde em empreendimentos comerciais, institucionais e condomínios residenciais em Toronto, no Canadá. Em toda a França, a obrigatoriedade também prevalece. Algumas cidades brasileiras possuem leis de incentivo, outras têm projetos de obrigatoriedade. É o caso da prefeitura de Recife (PE), que tem uma lei municipal exigindo plantio de gramas, hortaliças, arbustos e árvores de pequeno porte nas lajes dos edifícios. No Brasil, o projeto foi definido como conceito arquitetônico apenas em 1920, pelo arquiteto francês Le Corbusier, mas foi o modernista Charles-Edouard Jeanneret-Gris, mais conhecido como Le Corbusier, quem desenvolveu a ideia de terraços jardins. Além de grama, o telhado verde pode receber flores e arbustos. A sugestão é dar preferência a plantas locais mais resistentes à chuva e à estiagem e que exijam pouca rega e poda. Os grandes benefícios são o ar puro, a residência mais fresca, isolamento térmico e integração de novas tecnologias - aquecedores solares, sistemas de redução de consumo d’água, paredes e telhados verdes, fazendas verticais, criação de peixes e sistema hidropônico. O custo deste tipo de telhado varia de acordo com a escolha da tecnologia a ser empregada. Existem as opções que agregam placas e o substrato, outras que funcionam em sistema modular, que vão depender de fatores como inclinação e erosão. Basicamente, existem dois tipos: intensivos ou extensivos. Intensivos são parques elevados. Existem apenas por seus benefícios ambientais e não funcionam como jardins de cobertura acessíveis. A média de crescimento de 0,31 m, ou mais, é necessária para um telhado ecológico intensivo cria um peso de 36 a 68 kg por 0,09 m². Extensivos são relativamente leves, com o peso de 7 a 23 kg por 0,09 m². Sustentam uma cobertura de solo nativo forte que exige pouca manutenção. Guia Cenário - Edição 34 - Agosto / Setembro 2017
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Negócios
Grupo Stuchi: qualidade em prestação de serviços Por Rosana Bueno 146
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Negócios
Para muitos, os últimos 2 anos foram de crise. Para o jovem casal, Rafael e Ana Paula Stuchi, o período foi de desafios e oportunidades. Desde 2015, o Grupo Stuchi trabalha com prestação de serviços e segurança patrimonial e vem crescendo cada vez mais, ganhando a confiança de seus clientes e parceiros. Sua equipe de funcionários é especializada, atraída por um inovador plano de carreira, que mantém o grupo motivado. A empresa tem em seu quadro profissionais com experiência na área da segurança pública e privada, o que possibilita oferecer aos clientes um portfólio completo de serviços como, por exemplo, portaria 24 horas, zeladora integrada, limpeza, jardinagem, ronda motorizada, supervisão de segurança, coordenação operacional, monitoramento e assessoria na área de segurança patrimonial. Voltado para a área da segurança eletrônica, o Grupo Stuchi traz a mais alta tecnologia em câmeras, alarmes, cercas eletrificadas, concertinas, controle de acesso, portaria virtual e automatizada além de projetos de segurança. A empresa conta com um centro de formação próprio para porteiros, líderes, vigias, supervisores, técnicas em defesa pessoal, entre outros cursos livres. Os serviços oferecidos são: limpeza e conservação das áreas comuns de prédios, empresas e condomínios horizontais com equipamentos, material e pessoal especializado, oferecendo vantagens para condomínios e funcionários. A empresa oferece também profissionais terceirizados para portaria que, apesar de parecer um trabalho simples, requer um treinamento especifico uma vez que o porteiro é o cartão de visitas do local, devendo ser cordial, respeitoso e disciplinado. Outro profissional que a empresa tem em seu quadro de opções é o zelador. Responsável pelo andamento das atividades no condomínio, ele deve ser o gestor dos funcionários e das atividades do local, garantindo a ordem e o bom andamento da manutenção preventiva, evitando gastos desnecessários em obras de última hora. O jardineiro é o profissional responsável por cuidar de toda a parte paisagística dos prédios, casas, empresas, parques, condomínios, escolas e outros ambientes. Para esta função, é escolhido uma pessoa dinâmica e com conhecimentos básicos em relação ao meio ambiente e espécies de plantas. A empresa oferece também o vigia motorizado por meio de veículos duas rodas (motocicleta) ou quatro rodas (carros). Todos estes serviços são oferecidos com o melhor custo x benefício da região, tendo a melhor e maior infraestrutura em sua base operacional e internamente viaturas equipadas ostensivamente. Todos os profissionais são devidamente uniformizados, padronizados e treinados dentro de sua específica função. O Grupo Stuchi está localizado na Rua Cecília M. de Mattos, 500 - Presidente Médice, Itu - SP (11) 2429-2434| direcao@grupostuchiserv.com
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Open House no Condomínio Fazenda Vila Real de Itu - Silvana Carvalho No dia 08/07 a Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária realizou no Condomínio Fazenda Vila Real de Itu um Open House com duas casas diferenciadas abertas para exposição, que contou com coquetel e recreação para as crianças e com a presença de proprietários, clientes e parceiros.
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Lançamento Condomínio Amazonas No dia 24 de julho, a JDGS Empreendimentos reuniu as principais imobiliárias da cidade e seus clientes para o lançamento do Condomínio Amazonas, empreendimento de apartamentos de 83m², com 3 dormitórios e ampla área de lazer.
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Coquetel com degustação de vinhos Neobuild No dia 27 de julho, a Neobuild recebeu em seu showroom arquitetos e parceiros para um coquetel com degustação de vinhos. Os convidados tiveram a oportunidade de experimentar as últimas novidades do mercado de áudio, vídeo e automação residencial.
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1ª Feijoada Sucesso Em Dobro Luminarea No dia 01 de julho aconteceu a 1ª Feijoada Sucesso Em Dobro, um evento especial para, Arquitetos, Decoradores, Engenheiro e Paisagistas de Itu e Região.
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Aconteceu
Programa de Incentivo Ponto Final No dia 02 de agosto a loja Ponto final realizou um evento que contou com a presença de arquitetos de Salto, Itu e Indaiatuba. O evento foi sobre o Programa de incentivo que tem como premiação viagens.
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Concept Day – Vila Garden O evento Concept Day, que aconteceu dia 05 de agosto, reuniu marcas conceituadas de decoração, gastronomia, moda, estilo, inovação, arte, música, beleza, aromas, design e harmonização no Vila Garden, em Itu.
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Construção
Se você é inteligente, sua casa também pode ser Por Rosana Bueno 162
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Construção
A automação de casas e apartamentos, conectadas com gadgets, gera as chamadas residências inteligentes. São os high-tech ou construções com alta tecnologia, que permitem, entre outras vantagens, eliminar as atividades enfadonhas da agenda, tornando-as automáticas. O futuro já chegou e através da interatividade entre tablets ou smartphones, é possível controlar as luzes, programar termostato, ligar chuveiros, encher banheiras, ligar um som ambiente em um cômodo específico ou até mesmo fazer café. Dispositivos tecnológicos pessoais alinhados ao projeto da casa trazem funcionalidade, segurança e conforto em um só clique. Através do controle interligados e remoto pode-se ligar, por exemplo, diversos aparelhos da casa e controlar o aquecimento da banheira, ligar o fogão e acionar a irrigação do jardim. As inovações nesta área são constantes. E uma das mais procuradas são as ligadas à segurança. O usuário tem a possibilidade de cadastrar uma senha no portão principal do imóvel para que somente pessoas autorizadas tenham acesso aos ambientes internos. Além disto, um sinal de alerta é emitido cada vez que alguém sair ou entrar na casa. Essas e outras inúmeras funções fazem com que esse sistema proporcione conforto a todos da família. Aliás, com pais e mães modernos sempre trabalhando, a automação é uma grande aliada no monitoramento dos filhos. É capaz de assegurar, por exemplo, que eles estejam em casa no horário ou estudem quando precisam. Isso porque a integração traz autonomia para perceber se alguma criança acessou alguma ambiente não permitido, além de poder desligar a televisão ou o computador quando é preciso. Sensores nas portas também mostram quando eles chegaram em casa, dando tranquilidade aos pais. Outras opções são se o sensor detectou fumaça; qual foi seu consumo de energia (e também se você está economizando ou passando dos limites) ou qual a temperatura interna da casa e se você quer resfriála ou aquecê-la. Além disto, a funcionalidade também gera uma economia de tempo. Abrir e fechar as cortinas pode ser agendada através de dispositivos e à distância, sem a necessidade de uma presença física na residência. A agilidade nas múltiplas ações pode ser por senhas ou por biometria – a capacidade de controlar qualquer dispositivo através das impressões digitais. Com isto, as atividades rotineiras se tornam automáticas e quase intuitivas. O conforto é outro item indispensável quando se pensa em ambientes high techs. Com uma rede conectada, é possível curtir som e vídeos sem preocupação com diversos controles remotos ou ter que mudar fios nos aparelhos. Televisões, tablets e smarthphones se tornam um só. Sistemas domésticos inteligentes continuam a avançar, e são realidade para um número cada vez maior de pessoas. Tudo programado e controlado de maneira a se adequar ao estilo de vida de cada proprietário. Guia Cenário - Edição 34 - Agosto / Setembro 2017
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