Guia Cenário | Edição 42

ANO VIII

ANUÁRIO

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18

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ANUÁRIO

20

Carta ao leitor

32

Sumário

42

Profissionais

58

Engenheiros, arquitetos, decoradores e paisagistas da nossa região

Construção

96

A tecnologia dos drones na construção civil

Mercado Imobiliário 100 O que esperar da economia no próximo ano

Imobiliárias

114

As mais conceituadas empresas do segmento

Empreendimentos 138 As novidades do mercado e os principais produtos da região

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CARTA AO LEITOR

7 ANOS DE QUALIDADE e referência no mercado É com muita satisfação e orgulho que escrevo esse editorial em comemoração ao 7º ano da Revista Cenário. Mesmo diante dos inúmeros desafios enfrentados pelo mercado nos últimos anos, podemos afirmar que uma publicação como a Cenário se consolida e cresce a cada ano graças a sua proximidade com leitores e formatos cada vez mais modernos e dinâmicos de se comunicar.

Desde 2011, a Cenário tem como proposta publicar trabalhos contributivos na tomada de decisão de todos no mercado, se portando como um verdadeiro Guia. Ao longo dos anos, fomos ampliando o raio de atuação e diversificamos conteúdo nas edições impressas e plataformas digitais.

Em 2018, promovemos a estreia do canal no Youtube, onde são veiculadas entrevistas com profissionais, o que permite a fomentação de novas oportunidades de negócio.

Desde 2015, a edição especial de fim de ano também se transformou no “Anuário Cenário”, uma publicação especialíssima que visa em um único trabalho apresentar as principais referências profissionais. O anuário é considerado um dos maiores e melhores conteúdos voltados para o segmento em todo o país.

Olhamos para o futuro confiando que 2019 será um período promissor. Na visão dos especialistas, o mercado têm uma perspectiva exponencial de melhora em virtude da previsão de crescimento do PIB, redução dos juros e a mudança de modelo de gestão do governo federal. É com otimismo que entregamos nas páginas a seguir nossa 43ª edição e apresentamos as melhores referencias profissionais para que você possa consultar e requisitar ao longo do próximo ano.

Em nome de toda Editora Merkattus, agradeço a confiança de todos que durante esses anos acreditaram no nosso trabalho.

Aprecie o Anuário Cenário! Um belíssimo ano a todos!

GABRIEL MILOCO Diretor

Direção

Jornalismo

Tiragem

Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br

Rafael Paco e Rafaela Gomes jornalismo@editoram.com.br

10.000 exemplares

Diretora de Redação

Atendimento

Bimestral

Núbia Prevelatto nubia@editoram.com.br

11 2715-7609 comercial@editoram.com.br

Direção de Arte

Para Anunciar

Cláudia Scavacini e Deborah Moraes arte@editoram.com.br

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32

Periodicidade

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.

O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

Distribuição Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.

O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

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41

SUMÁRIO

PROFISSIONAIS 11M Arquitetura

80

Alexandre Chaguri

62

Ana Luisa Talavera

63

Ana Luiza Muniz

64

Anderson Leite

65

Arquiteta Rosi

66

Beatriz Leite

67

Bruno Packer

68

Camila Matarazzo

69

Dany Rosa

70

Eduardo Gatti

71

EF Arquitetura

72

Eng. Adilson Alves

73

Felipe Diniz

74

Fernanda Santoro

75

FGMF Arquitetos

76

Heimar Miloco

77

In Design Arquitetura

78

Maurício Arruda

79

Nícolas Kílaris

81

Gardenville Itu

137

NP Arquitetura

92

Ilhas do Mediterrâneo Residencial Clube

18

Prado Construções

83

Jardim Taquaral

4

Ranucci Mendes Arquitetura

84

Magnifique Salto

24

Roberta Morelli

85

Plaza São Luiz Residencial

141

Rogério Perez

86

Reserva Saint Paul

Rossana Cerello

87

Terras de Mont Serrat

140

Sala 3 Arquitetura

88

Residencial Green Park II

159

Studio Denise Reis

89

Unicenter

56

42

EMPREENDIMENTOS

8

DECORAÇÃO

CONSTRUÇÃO

All Home

92

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6

Catozzi Móveis & Decorações

161

Cinema Decor by Liliana

30

Decora Casa e Jardim

46

Decoratto

163

Dex

33

Empório dos Tecidos Cortinas e Decoração

123

Grandeur

26

J Mobile

164

Leonardo Baruk

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Raffinato Móveis Planejados

14

Uniflex

112

Aldebarã

90

Aluxe

111

Argitec

98

Brindisi Soluções Hidráulicas

158

Cavicon

12

D Vidros

106

A&P Imóveis Assessoria Imobiliária

122

Emglass Portas e Vidros

162

Costa Rocha Consultoria de Imóveis

121

Equipiscinas Projetos e Construção de Piscinas

110

IMOBILIÁRIO

Gandini Empreendimentos Imobiliários

119

Eurotop

2

Imobiliária Campos Imóveis

159

Hicoa PVC

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Imobb

118

Icotema Madeiras Tratadas e Concreto

162

Reinaldo Rangel Consultoria Imobiliária

120

Incargel

28

5005 Imóveis

116

Itu Gourmet

44

Senpar Terras Imobiliária

16

Itulaje

45

Laferaço

161

Leart Esquadrias

107

Loja Campos Planejados

108

Luminarea

99

Aeropic

157

Madcentro

40

Cast Security Solutions

91

Misorelli Engenharia

135

Dex

33

Padovani Conceito

10

Fioramaq

133

Palone Tintas

22

Foneplan

113

Ponto Final Pisos, Revestimentos e Peças Especiais

38

King Irrigações

136

Ponto Sol Eletricidade Solar Fotovoltaica

162

Neobuild

36

Santa Rita Casa

109

Palmeiras Nobres

158

Taperá Tintas

132

Grupo Stucchi

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Arquitetos, engenheiros, decoradores e paisagistas apresentam os seus estilos de trabalho e inspiram novos projetos de construções, reformas e decorações. Conheça os principais profissionais da região de Itu e São Paulo.

58

59

Profissionais O Anuário 2018 apresenta uma seleção de experientes e renomados profissionais de engenharia, arquitetura, designer de interiores e decoração da região de Itu e São Paulo.

Especialistas em suas áreas de atuação e que poderão auxiliar as suas propostas de construção, reforma, adaptação ou ampliação do espaço residencial e de trabalho.

60

Alexandre Chaguri

Ana Luisa Talavera

Ana Luiza Muniz

Anderson Leite

Arquiteta Rosi

Beatriz Leite

Bruno Packer

Camilla Matarazzo

Dany Roza

Eduardo Gatti

EF Arquitetura

Eng. Adilson Alves

Felipe Diniz

Fernanda Santoro

FGMF Arquitetos

Heimar Miloco

In Design Arquitetura

Maurício Arruda

11M Arquitetura

Nícolas Kílaris

NP Arquitetura

Prado Construções

Ranucci Mendes Arquitetura

Roberta Morelli

Rogério Perez

Rossana Cerello

Sala 03 Arquitetura

Studio Denise Reis

61

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Alexandre Chaguri

F

ormado pela Faculdade Belas Artes de São Paulo e pós-graduado pela PUC Campinas, o renomado arquiteto Alexandre Chaguri atua há mais de 20 anos no desenvolvimento de projetos de arquitetura e decoração de interiores, além do gerenciamento de obras para os segmentos comercial e residencial.

O planejamento criterioso e a execução de excelência marcam os trabalhos do arquiteto, sempre com o objetivo de apresentar ambientes capazes de transmitir harmonia, paz e amplitude, além de propor soluções criativas e projetos personalizados que aliam funcionalidade e estética.

Chaguri foi o responsável por elaborar importantes projetos arquitetônicos de São Paulo, como a revitalização do Largo Treze de Maio e do Consulado Britânico, além de integrar a equipe vencedora do Prêmio Master Imobiliário.

Av. Prudente de Moraes, 191 - Vila Nova – Itu/SP (11) 4813-2360 alexandre@alexandrechaguri.com.br projetos@alexandrechaguri.com.br www.alexandrechaguri.com.br @ArquiteturaAlexandreChaguri 62

Ana Luisa Talavera

F

ormada em Engenharia Agronômica pela Universidade Estadual Paulista “Júlio de Mesquita Filho” – Faculdade de Ciências Agronômicas – UNESP/Botucatu, Ana Luisa Talavera é especialista em elaboração e implantação de projetos paisagísticos residenciais, empresariais e rurais.

Ana Luisa também atua na área de consultoria em tratamento fitossanitário, adubação, condução e manutenção correta das plantas.

Sócia da Vila Garden, Ana Luisa alia o Paisagismo à Arte e Decoração, além da parceria com a empresa familiar Tiffany Flora e Floricultura em Itu, no desenvolvimento e coordenação de projetos exclusivos.

Atuando na área de consultoria agronômica e paisagismo, Ana Luisa Talavera preza pela qualidade dos trabalhos realizados e a satisfação do cliente.

Rua Argemiro da Silveira D´elboux, 201. Vila Nova – Itu/SP Tel.: (11) 4024-4102 | Cel.: (11) 9-9542-4091 paisagismo@analuisatalavera.com.br www.analuisatalavera.com.br 63

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Ana Luiza Muniz

G

raduada em Arquitetura e Urbanismo pela PUC de Campinas e especialista em arquitetura comercial pelo Senac, Ana Luiza Muniz atua como arquiteta desde 2009 com atendimento de clientes de Salto e região com projetos arquitetônicos, acabamentos e assessoria em decoração, além da gestão de obras.

Detalhista no acompanhamento da obra e atenta as necessidades e desejos dos clientes, Ana tem uma visão moderna e atualizada para a criação de projetos residenciais, comerciais e corporativos, sempre com a proposta de otimizar os espaços e proporcionar conforto e um ambiente agradável aos clientes.

Rua 9 de Julho, 851 - Piso 2. Salto/SP (11) 9.9979-9614 anamuniz@anamunizarquitetura.com.br www.anamunizarquitetura.com.br @anamuniz.arquitetura @anamunizarquitetura 64

Anderson Leite

A

rquiteto paulista, Anderson Leite atua há quase duas décadas em projetos residenciais e comerciais na capital e interior, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Minas Gerais, além do exterior como Bali e Miami.

Anderson acredita que a arquitetura tem como proposta gerar uma interação entre o espaço e seus usuários, e desta forma, refletir na decoração e materiais utilizados. Ele aposta no mix de estilos para criar ambientes atemporais e ricos pela pluralidade de ideias, mas com espaço para os proprietários incluírem os souvenirs e seu toque pessoal e intransferível.

Com projetos e ambientes personalizados, o trabalho desenvolvido por Anderson Leite nos segmentos imobiliários, corporativos e comerciais tem o reconhecimento dos clientes.

Av. Presidente Kennedy, 1006, sala 06, Indaiatuba/SP (19) 3875-5868 www.andersonleitearquitetura.com Anderson Leite - arquitetura / @arqandersonleite 65

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Arquiteta Rosi

H

á quase 30 anos no mercado tornando sonhos em realidade, a arquiteta Rosi é formada pelo Centro Universitário Nossa Senhora do Patrocínio – Ceunsp e iniciou como desenhista projetista, o que impulsionou e direcionou sua carreira para a área de arquitetura.

Rosi adquiriu excelente bagagem profissional, habilidade em projetar, descobrindo as formas técnicas e visuais que tornam o projeto harmonioso, confortável, atraente e criativo, proporcionando a felicidade e bem estar de cada cliente e de acordo com suas necessidades.

O escritório Arquiteta Rosi oferece aos clientes os serviços de administração, gerenciamento de obras, projetos de prédios, loteamentos, residências, comércios, indústrias, paisagismo e design de interiores com a profissional Bruna Rodrigues.

Rua dos Expedicionários, 20 – Vila Leis - Itu/SP (11) 2429-2958 / 11 98208-8099 arquitetarosi@hotmail.com www.arquitetarosi.com 66

Beatriz Leite

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ormada pela Universidade Mackenzi, com especialização em Arquitetura de Interiores na New York School of Interior Design, em Nova York, a renomada arquiteta Beatriz Leite apresenta propostas de projetos com linha contemporânea e moderna com um toque clássico.

Sempre com a preocupação de entender os anseios e as ideias solicitadas, Beatriz procura levar em conta a história e o modo de viver de cada cliente, apresentando ambientes únicos e exclusivos, sempre com materiais sofisticados e imponentes.

(15) 99604-7229 / (11) 96449-8141 beatrizaleite@yahoo.com www.beatrizleite.com.br @beatrizmaleite 67

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Bruno Packer

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ormado em Arquitetura pela PUC Campinas e em Design de Interiores pela Pro-Arte, o jovem arquiteto Bruno Packer desenvolve em todo o Estado de São Paulo projetos contemporâneos, que buscam conciliar os hábitos e gostos do cliente com recursos técnicos que, ao mesmo tempo, contemplem os conceitos desenvolvidos e valorizem tanto ao próprio imóvel em si quanto a experiência de vivenciá-lo. Na área de interiores, busca agregar os gostos e preferências dos moradores com objetos, elementos decorativos ou obras de arte que refletem suas personalidades, vivências e estilo de vida.

Tel.: (19) 9.5322-6385 arquitetura@brunopacker.com.br www.brunopacker.com.br @brunopacker_arquitetura @BPprojetos

68

Camilla Matarazzo

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xclusividade, detalhes cuidadosamente pensados e execução de excelência são marcas do renomado escritório de arquitetura Camilla Matarazzo há mais de 25 anos.

A designer Camilla Matarazzo assina projetos que se destacaram no cenário paulistano nos últimos anos, tornando o escritório um dos mais respeitados da área, sempre prezando pelo profissionalismo e o talento de identificar as necessidades do cliente e transformá-las em realidade.

A atuação de Camilla Matarazzo também se destaca em diversas exposições como as Mostras Casa Cor São Paulo, e Equipotel.

Com uma localização privilegiada na capital paulista, o escritório atende clientes em todo o interior com projetos residenciais e corporativos. O grande diferencial do escritório, são as propostas de decorações exclusivas e personalizadas, feitas também, como consultoria, com as diretrizes apresentadas pelos clientes.

Av Brigadeiro Faria Lima 1597 conj 104/105 - São Paulo/SP (11) 38132748 / (11) 38120375 contato@camillamatarazzo.com.br camillamatarazzo.com.br @camillamatarazzo 69

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Dany Roza

A

arquiteta Dany Roza possui uma vasta experiência em projetos de arquitetura e design de interiores em diversos segmentos com atendimento de clientes na área comercial, residencial, luminotécnico e paisagismo.

Sempre em busca da melhor opção para o bem-estar dos clientes, propõe projetos com um design inovador, prezando pela praticidade do dia a dia no ambiente residencial e de trabalho.

Os projetos luminotécnicos valorizam todos os detalhes do modelo da construção, enquanto o paisagismo procura proporcionar a extensão do projeto, espaços harmoniosos e que transmitam tranquilidade, além de elegância e conforto.

R. Joaquim Bernardes Borges, 578 - Sala 11. Vila Nova - Itu/SP (11) 9.7230-3381 drozaarquiteta@gmail.com www.danyrozaarquitetura.com @danyrozaarquitetura Dany Roza Arquitetura 70

Eduardo Gatti

H

á mais de 25 anos, o escritório Eduardo Gatti Arquitetura se destaca no segmento com projetos que prezam pelo rigor técnico, além do planejamento perfeito para atender os anseios do cliente. Cores, materiais, acabamentos e iluminação são pensados criteriosamente com o intuito de conciliar o projeto às necessidades, ao gosto e à disponibilidade financeira do cliente.

O escritório Eduardo Gatti Arquitetura já está consolidado no mercado pela qualidade e respeito ao cliente durante a execução do projetos residenciais e comerciais, tanto horizontais como verticais, de alto padrão em Itu e região de Sorocaba.

Estão preparados para atender toda a área de arquitetura e elaboração do produto imobiliário através de estudos de viabilidade, interpretação das leis de zoneamento, normas técnicas, acessibilidade, entre outros.

Rua Paula Souza, 123, Centro - Itu/SP (11) 9.9999-9946 @eduardogatti 71

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

EF Arquitetura

U

m escritório que respeita a identidade da família. Cada projeto é único e exclusivo. Esta é a EF Arquitetura, escritório da renomada arquiteta Eneida Nascimento Coelho Mendes, formada pela USP, e sua filha, Silvia Nascimento Mendes Pontes, graduada em Arquitetura e Urbanismo pela Fundação Armando Álvares Penteado, em 2000.

Na capital paulista, a EF Arquitetura expandiu suas atividades com atendimento no segmento de reforma e interiores, sob a coordenação de Silvia Pontes.

Todos os projetos realizados pela EF Arquitetura garantem ao cliente um resultado especial com propostas personalizadas e criativas, respeitando as normas técnicas e as diretrizes apresentadas pelos clientes: “Buscamos soluções que conciliam qualidade, aparência e custo compatível com o que o cliente deseja”, diz Eneida Mendes, que fundou a EF Arquitetura ao lado do marido, Fernando Fairbanks.

Pça. Joaquim Pinto de Oliveira,1 - Jd. Prudente de Moraes | Itu/SP

(11) 4024.2338 | (11) 98406.0984 ef@efarquitetura.com.br www.efarquitetura.com.br @efarquitetura 72

| (11) 98444-0959

Eng. Adilson Alves

E

specializado em regularização de plantas, reformas e construções, o engenheiro Civil, Adilson Alves dos Santos, também atua na coleta e apresentação de documentos necessários para adequar as legislações pertinentes empresas no segmento comercial e industrial. Adilson elabora projetos arquitetônicos e realiza o gerenciamento de obras com atenção especial as especificações de cada empreendimento como os laudos técnicos, ARTs e alvará de bombeiros.

Ambientes projetados sob medida conforme a opção de cada cliente, com integração e ótimo aproveitamento da área são fatores considerados essenciais pelo profissional, que sempre atento as novidades do mercado, garante ao cliente um design moderno e também tradicional.

(11) 9 4249-8971 adilsonalves@hotmail.com

73

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Felipe Diniz

F

ormado pela Faculdade de Belas Artes em Arquitetura e Urbanismo, em 2002, Felipe Diniz inaugurou seu escritório em 2006 após atuar com os arquitetos Júlio Neves e João Armentano.

Para ele, a arquitetura é, antes de mais nada, a construção com o propósito primordial de ordenar e organizar o espaço para determinada finalidade e intenção.

Desde a concepção do projeto até a conclusão efetiva da obra, a arquitetura se revela como uma arte plástica, pois envolve o sentimento e a percepção do profissional aliado ao entendimento dos objetivos dos clientes.

R. Barão de Capanema, 343 - Jardim Paulista - São Paulo/SP (11) 3081-3535 contato@felipediniz.com.br www.felipedinizarq.com 74

Fernanda Santoro

F

ernanda Santoro é graduada em arquitetura e urbanismo pela PUC Campinas, e desde 1992 está no mercado com a Santoro Arquitetura, atualmente também Construtora (fundada em 2002). A profissional recebe destaque e acumula vários e expressivos trabalhos em diversas áreas da arquitetura, decoração e também urbanismo.

Desenvolve projetos para implantação de condomínios, prédios e hotéis.

Riqueza de formas, detalhes e materiais diferenciados também fazem parte do seu trabalho. Para ela, funcionalidade, conforto e iluminação natural são alguns dos itens mais importantes de qualquer projeto. Já atuou na área pública como secretária de obras de Itu. Foi premiada na Itu Casa Decor em 2014 e, em 2016 na Casa Decor Indaiatuba. Toda a conquista da arquiteta é fruto de muito trabalho e dedicação, pois trata cada cliente como único e especial.

Alameda Barão do Rio Branco, 72, Centro Itu/SP (11) 4023 3581 / (11) 4023 0498 / (11) 97333-7224 atendimento@santoroarquitetura.com.br www.santoroarquitetura.com.br Santoro Arquitetura @santoroarquitetura 75

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

FGMF Arquitetos

H

á mais de 15 anos no mercado e somando mais de 360 projetos em seu portfólio, a FGMF Arquitetos é formada pelos profissionais Fernando Forte, Lourenço Gimenes e Rodrigo Marcondes Ferraz. Em 2009, integrou o Architects Directory, que destacou o trio de arquitetos brasileiros como um dos 30 escritórios de arquitetura considerados mais promissores e vanguardistas do mundo.

Desde a fundação, a FGMF já soma mais de 81 premiações, dentre eles está o internacional Wan 21 for 21, onde entraram para a lista dos 21 escritórios de arquitetura do século 21.

Com a proposta de realizar uma arquitetura contemporânea, investigativa e inovadora, a FGMF atua em todas as escalas e programas, do detalhe da residência ao plano urbanístico. Essa pluralidade de projetos e a não especialização em um determinado tipo de programa ajuda a definir o DNA do escritório.

Rua Auriflama, 61 - Pinheiros – São Paulo/SP (11) 3032-2826 fgmf@fgmf.com.br www.fgmf.com.br @fgmf.arquitetos 76

Heimar Miloco

F

ormada em Arquitetura e Urbanismo no ano de 1982 pela Pontifícia Universidade Católica de Campinas (PUC - CAMP), a arquiteta experiente Heimar Miloco atua há mais de 30 anos na criação, desenvolvimento e implantação de projetos residenciais, comerciais e sociais.

Também atua em projetos de trânsito (acessibilidade e sinalização), para empresas, condomínios, loteamentos e todo tipo de Polo gerador de tráfego.

A equipe do escritório de Heimar Miloco também gerencia obras, oferecendo aos clientes apoio técnico e acompanhamento intensivo em todas as fases da obra, segurança e redução de custos.

A arquiteta Heimar desenvolve projetos sempre buscando o conforto e a sustentabilidade.

Av. Prudente de Moraes, 210, salas 217/218, Vila Nova - Itu/SP (11) 4022-1268 / (11) 9 9605-7894 www.heimarmiloco.com.br Heimar Miloco Arquitetura & Gerenciamento 77

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

In Design Arquitetura

O

escritório In Design Arquitetura teve origem da cumplicidade e amizade em meio aos tempos de faculdade. Naquele ambiente de formação intelectual, já se delineava idéias, sonhos e futuras conquistas e realizações.

Atualmente, os arquitetos Joice Castelli e Lindomara França formam uma parceria que solidifica não só os anseios de estudantes, mas principalmente intensa e criativa amizade.

Arquitetos e Urbanistas, o escritório In Design Arquitetura nosso foco de atuação engloba setores como comercial, serviços, residencial, hoteleiro, público social, recreacional e industrial, desde a criação e desenvolvimento do projeto, seu planejamento, até a finalização da obra. O escritório conta ainda com os serviços de regularização de obras, projetos de reforma e de design de interiores.

Alameda Carnaubeira, 34 - B. Alto das Palmeiras - Itu/SP 11 2429-2439 | 11 9.5080-5006 indesignarquitetura@hotmail.com 78

Maurício Arruda

G

raduado pela Universidade Estadual de Londrina e Mestre pela Universidade de São Paulo, Maurício Arruda desenvolve pesquisas na área de arquitetura e design sustentável desde 2000. Participou da elaboração da Agenda 21, que buscou traçar novas perspectivas em Construções Sustentáveis para os países em desenvolvimento.

Maurício também é professor de Design desde 2001 e ministra aulas e palestras como especialista para diversas marcas, eventos e instituições de ensino, entre elas IED – Istituto Europeo di Design, Escola Panamericana de Arte, SENAC e SEBRAE. No design de produto, Maurício tem se consolidado como referência da produção contemporânea brasileira recebendo convites para expor em galerias internacionais e assinar coleções para importantes marcas nacionais.

Rua Haddock Lobo, 347 - São Paulo / SP (11) 3154 0396 contato@mauricioarruda.net www.mauricioarruda.net @mauricioarruda Mauricio Arruda Design 79

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

11M Arquitetura

A

frente do escritório 11M Arquitetura desde 2016, a arquiteta e paisagista Mariana Fonseca atua em Itu e no interior paulista. Seus projetos se espalham por Sorocaba, Jundiaí, Porto Feliz, Rio Claro entre outras cidades. Atualmente seu escritório também trabalha em parceria com outros arquitetos a fim de agregar valor aos serviços oferecidos a cada cliente.

Mariana enxerga a arquitetura como elemento transformador do dia a dia das pessoas, por isso desenvolve um trabalho minucioso com seus clientes afim de valorizar as atividades, sensações e vivências em cada ambiente de suas obras.

O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, projetos de interiores, projetos de paisagismo e administração de obra, sempre prezando pela qualidade, dedicação e excelente atendimento.

(11) 99494-8326 contato@11m.arq.br www.11m.arq.br 80

11m.arq

11M Arquitetura

Nícolas Kílaris

A

rquiteto reconhecido pela sua versatilidade em criar, com 26 anos de experiência, Aquiles Nícolas Kílaris encanta com seu estilo de projetar também pela forte integração da arquitetura com a natureza.

Assinou mais de 2,5 mil projetos realizados no Brasil e exterior, comandando uma equipe de profissionais em seu escritório instalado em Americana. Oferece aos clientes o sistema de arquitetura plena, onde, além de manter a uniformidade do projeto, garante que tudo o que foi projetado será cumprido integralmente, sem erros e desperdício de materiais. Elabora projetos de arquitetura, decoração e paisagismo e foi destaque na Casa Cor São Paulo nos anos de 2009, 2011 e 2012. Na edição de 2009, seu trabalho foi apontado como referência e também marcou presença em seis edições da Campinas Decor, da Casa Cor Interior 2008 e a primeira edição da Casa Office.

Fotos por Leandro Farchi | Projeto Casa Privilége - Retrofit

Avenida São Jerônimo, 791 - Bela Vista, Americana / SP 19 3462.3674 | 19 3406.7173 | 19 97407.7294 aquiles@arquitetoaquiles.com.br www.arquitetoaquiles.com.br 81

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

NP Arquitetura

F

uncionalidade, conforto, harmonia dos ambientes e o custo benefício são destaques do trabalho da arquiteta Maria Alice Nardy, que atua em paisagismo, acompanhamento de obra, decoração e desenvolvimento de propostas de arquitetura. A arquiteta está a frente do escritório NP Arquitetura e Paisagismo, formada pela Pontifícia Universidade Católica de Campinas (PUC-Campinas) em 2006, além da formação de paisagista pelo Instituto Brasileiro de Paisagismo (IBRAP) formada em 2007 e pós graduada em Gestão de Projetos em 2011. A empresa preza pelo atendimento personalizado. Com atuação em projetos para residências de alto padrão em Itu e região, e edificações comerciais a NP tem como missão entender as necessidades de cada projeto para apresentar a melhor proposta de trabalho que se encaixe aos desejos do cliente.

Rua Convenção 381, Vila Nova, Itu (11) 2429-9663 contato@nparquitetura.com.br www.nparquitetura.com.br @arq_maria_alice_nardy 82

Prado Construções

A

família Prado, que hoje segue na sua segunda geração dentro do ramo da construção civil, teve seu início com Pedro Prado, na década de 70.

Em 1989 criou uma empresa autônoma, a Pedro Luiz do Prado ME. Já em 2006, teve início a Prado Construções com a inserção de seu filho mais velho, Rodrigo Prado, como engenheiro responsável e sócio da empresa. Em 2015, seu filho caçula Rafael Prado, hoje cursando seu segundo ano de engenharia civil, ingressou na construtora criando uma nova ramificação, a Prado Tecnologia em Construção, que ficaria responsável pela parte de administração das obras. Assim cada vez mais mostrando seu sucesso através do trabalho transparente e honesto.

Projeto do arquiteto Gui Mattos, realizado na Fazenda Boa Vista.

Rua Geraldo Belucci, 13, Centro, Itu/SP. 11 4022-2940 | 11-96393-4963 | 11-96393-4972 eng.rodrigoprado@hotmail.com contato@pradoconstrucoes.com.br www.pradoconstrucoes.com.br @pradoconstrucoes 83

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Ranucci Mendes Arquitetura

O

design de interiores é um dos principais pontos que compõem uma residência ou uma empresa com a proposta de identificação da temática ou para transmitir uma “mensagem”. A composição de um ambiente vai muito além do simples processo de decoração e de combinação das peças e é fundamental a orientação e supervisão de profissionais da área.

Rosana é formada em Arquitetura e Urbanismo pela FEACeunsp (2016) e atua no segmento da construção civil há mais de 18 anos, enquanto Letícia é graduada em Arquitetura e Urbanismo pela PUC Campinas (2016) e possui especialização em Design de Interiores pela renomada Parsons School of Design (New York).

Proprietárias do escritório Ranucci Mendes Arquitetura criado em 2017, em Itu, atuam na criação e execução de projetos arquitetônicos e de interiores contemporâneos, além da administração de obras, sempre baseados nas necessidades dos clientes.

(11) 98139-4364 / 98192-1030 contato@rmarquitetura.arq.br www.rmarquitetura.arq.br @ranuccimendes.arq 84

Roberta Morelli

F

ormada em Design de Interiores há mais de 7 anos, Roberta Morelli se dedica com maestria a cada projeto e comanda a Marcenaria Bella Morata, fundada em 2012.

A profissional, que busca a satisfação do cliente com atendimento exclusivo, tem um conceito diferenciado e contemporâneo no planejamento e execução de projetos no segmento de arquitetura e urbanismo.

Roberta conta com o apoio da Construtora Visconde na realização de projetos especiais com clientes da região e da capital paulista. Destaca-se o trabalho da Bella Morata, que mantém a valorização de seus clientes e parceiros, com projeto dos móveis em 3D.

Rua Marcos Aparecido Mariano de Almeida, 212 Parque Industrial, Itu/SP. (11) 4024-4212 | 9.9970-7203 roberta@bellamorata.com.br www.bellamorata.com.br @marcenariabellamorata @bellamorata 85

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Rogério Perez

Í

cone do segmento de alto padrão, Rogério Perez assinou centenas de empreendimentos de alto nível no Brasil e no exterior. Sua equipe multidisciplinar trabalha de forma integrada para a construção de obras residenciais, comerciais, condomínios e empreendimentos imobiliários. O estilo de suas obras é peculiar, transita e mescla padrões que vão do clássico ao contemporâneo. O diferencial marcante de Rogério Perez é a forma com que coleta as características de cada cliente o estilo de vida e projeta isso dentro das obras.

Os serviços prestados vão desde a escolha do melhor terreno até a obra finalizada. A visão 360º de Rogério Perez permitiu a criação do exclusivo conceito One – este conceito integra todas as etapas e disciplinas do empreendimento, garantindo resultado final de excelência. A RPZ é a marca que assina os empreendimentos imobiliários.

Av. Iraí, 143 - 2º andar - Moema - São Paulo/SP (11) 5090-0423 contato@rogerioperez.com.br www.rogerioperez.com.br Rogério Perez Arquitetura 86

Rossana Cerello

R

ossana Cerello cresceu num ambiente de alta decoração, sendo influenciada durante toda sua infância, pelo bom gosto atemporal da loja centenária de sua família. Sua carreira começou com o convite para reformar o apartamento de uma professora. Isso despertou a vontade de montar seu próprio escritório e ter a liberdade para criar.

Com vivência no exterior, seu currículo conta com três cursos de especialização fora do país, sendo dois na Itália e um nos Estados Unidos.

Seu escritório cresceu adicionando projetos corporativos, residenciais e mostras em seu currículo. Segue buscando sempre novas atualizações. Rossana procura adequar as necessidades do cliente ao orçamento pré-estabelecido, personalizando os espaços, design e materiais. Valoriza o estilo e harmoniza o ambiente como um todo prezando o conforto, bem-estar e os objetivos do cliente. A arquiteta recentemente lançou um e-commerce de móveis e objetos de decoração, o Casa Rossana Cerello.

(19) 3328-4888 - Indaiatuba/SP | (11) 95604-1005 atendimento@rossanacerello.com.br www.rossanacerello.com.br | www.casarossanacerello.com.br @rossanacerelloarquitetura e @casarossanacerello @RossanaCerelloArquiteturaeInteriores 87

OS MELHORES PROFISSIONAIS DA REGIÃO

Sala 03 Arquitetura

A

Sala 03 Arquitetura foi criada em 2015, em Itu, com a união dos arquitetos João Osório e Cauê Baldi, e atualmente conta com uma equipe de profissionais especializados: “O lar das pessoas é o lugar mais sagrado para a família. Acreditamos que um projeto bem pensado visa a funcionalidade do dia a dia aliado à privacidade. Nossa empresa existe pela paixão de projetar e executar produtos que realmente melhorem e facilitem a vida dos nossos clientes”, destacam os proprietários.

Os arquitetos, que integram a Sala 03 Arquitetura, tem como objetivo apresentar ideias de projetos e executar obras com fidelidade e a maior atenção aos detalhes, sempre a partir das diretrizes indicados pelos clientes.

Juntos, os arquitetos da Sala 03 agregam experiência e profissionalismo com projetos possuem uma linha contemporânea, elegante e funcional, com uma história e experiência diferente em cada um deles.

Praça Padre Miguel, 23 - Centro - Itu/SP Tel.: (11) 2429-4143 contato@sala03.arq.br www.sala03.arq.br @Sala03_arquitetura @Sala03arquitetura 88

Studio Denise Reis

D

esign de interiores e artista plástica, Denise Reis é integrante da ABD - Associação Brasileira de Designers de Interiores há 26 anos.

Empreendedora com o Studio Denise Reis, a profissional gerencia uma equipe de profissionais da área de arquitetura e designers de interiores.

No segmento comercial e residencial, Denise Reis atua no desenvolvimento de projetos e execução de obras de alto padrão, além de proporcionar ao cliente o trabalho no segmento de design de interiores, deixando a sua futura casa totalmente pronta.

Localizado em Sorocaba, o escritório do Studio Denise Reis atende clientes em São Paulo, Itu e interior, tendo seu último trabalho realizado na Itália.

O bom gosto, qualidade, profissionalismo e comprometimento dos profissionais definem o trabalho diferenciado do Studio Denise Reis.

Avenida Antônio Carlos Comitre, 1393 – 6 Andar.

Campolim, Sorocaba /SP (15) 2105 8764 studio@denisereis.com @studiodenisereis | denisereis_artista_plastica 89

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CONSTRUÇÃO

A TECNOLOGIA DOS

drones na construção civil

O

avanço da tecnologia auxilia diversas áreas do mercado. Os drones ou veículos não tripulados (VANTs) têm conquistado muitos segmentos e a maioria deles utiliza os equipamentos como ferramenta para fotografar ou filmar grande áreas com mais facilidade.

Na construção civil, os drones são aliados para pesquisar áreas remotas em projetos, permitindo que os gestores de obras pesquisem de maneira mais eficiente os locais que são difíceis de examinar a pé, devido ao seu tamanho e/ou acessibilidade.

O drone, considerada uma aeronave não tripulada, foi criada no meio militar e com o passar do tempo

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teve seu custo reduzido, o que facilita o uso mais comum do equipamento.

Além da captura de imagens do terreno em alta resolução, os drones podem proporcionar a visão da área em tempo real enquanto o drone sobrevoa o espaço. Por conta da estabilidade e da facilidade de se controlar um drone, as construtoras podem estudar a evolução de prédios e grandes estruturas de ângulos que, até pouco tempo atrás, eram impraticáveis. É também um diferencial já que permite a apresentação de imagens áreas de qualquer empreendimento imobiliário sob ângulos pouco convencionais, chamando a atenção dos clientes.

As empresas construtoras têm coletado dados altamente estratégicos através dos drones, contribuindo para melhorar a capacidade de projeto e planejamento de construções nos segmentos residenciais, corporativa, industriais, infraestrutura entre outras São novos dados que impactam diretamente na definição do conceito arquitetônico e estrutural dos empreendimentos.

Mas não é só durante a obra ou para fins técnicos que os drones têm utilidade. Eles também são extremamente úteis para melhorar o desempenho da equipe de corretores imobiliários empenhada em comercializar as unidades em construção.

Em obras imobiliárias, por exemplo, o uso de drones permite mostrar ao potencial cliente qual será exatamente a vista a partir das janelas ou da sacada de seu apartamento. E não se tratam de projeções digitais, mas de imagens reais que permitem ver com precisão e nitidez todo o entorno da edificação antes mesmo de o prédio sair do chão.

De acordo com uma pesquisa feita pela consultoria Gartner, 37% dos CEOs acreditam que a experiência do cliente está dentre os principais investimentos tecnológicos necessários para melhorar os negócios e superar a concorrência. E não é de hoje que construtoras e incorporadoras tentam melhorar e intensificar

a experiência vivida pelos clientes no estande de vendas ou até mesmo antes de sair de casa para visitar o empreendimento.

Afinal, os conceitos de marketing afirmam que a compra de um imóvel exige do corretor a capacidade de conquistar a atenção do cliente, despertar seu interesse, provocar o desejo de possuir o imóvel e persuadi-lo a comprar.

Para que tudo isso aconteça, é fundamental entender que a essência da apresentação de imóveis não é propriamente sobre vender imóveis, mas sim sobre vender sonhos, desejos, bem estar e expectativas.

Mercado - Os dados da Agência Nacional de Aviação Civil (Anac) atualizados em maio de 2018 indicam que existem 41.338 drones e 38.988 mil operadores desses equipamentos no Brasil. Do total, 14.855 drones são utilizados profissionalmente por cerca de 2.086 pessoas jurídicas em diferentes áreas.

No mundo, os drones recreativos dominam o mercado. Somente no ano passado, cerca de dois milhões foram vendidos. No entanto, no que se refere a investimentos, os drones militares dominam, com cerca de 90% dos gastos mundiais. O mercado de uso comercial, no entanto, está em crescimento. No ano passado foram comercializados, mundialmente, cerca de 110 mil unidades, de acordo com a consultoria Gartner.

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Uma empresa com mais de 20 anos no mercado atuando como CONSTRUTORA E GERENCIADORA, executando obras na Construção Civil, visando sempre uma assistência direta e personalizada aos nossos clientes.

Atuação • Residencias • Galpões Industriais e Comerciais • Pré-Moldados fabricados na Obra • Infra Estrutura de Loteamentos • Manutenção Industrial • Projetos e Aprovações • Regularização (Obra, Gleba e Loteamento) • Projetos e Aprovações de Loteamentos e Condomínios • Restauração de Prédios Históricos

Rodoviária Campo Grande

Forma de Atuação Gerenciamento e Responsabilidade técnica de obras nos diversos segmentos na modalidade de Taxa Garantida (TG).

Atuando como Construtora, trabalhamos na modalidade de Preço Máximo Garantido (PMG).

Responsável Técnico:

Eng. Fernando M. Bragagnolo www.argitec.com.br Para conhecer nossas obras, visite nosso site

Rua Dr. Custodio P. S. Neto, 174 Jardim Corazza - Itu/SP 98

11 4022-2684 www.argitec.com.br

99

MERCADO IMOBILIÁRIO

100

O QUE ESPERAR

do mercado imobiliário

O

mercado imobiliário tem apresentado sinais de melhora e a expectativa é ainda mais positiva para o próximo ano, após a mudança da gestão do Governo do Estado de São Paulo e também do Governo Federal.

Para entender mais sobre a situação do setor neste período após as eleições gerais e qual a previsão para o próximo ano, o Guia Cenário entrevistou o presidente da Associação Regional da Construção de Campinas e Região - Habicamp, Francisco de Oliveira Lima Filho.

COMO O SENHOR AVALIA O CENÁRIO ATUAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO NO BRASIL E ESPECIFICAMENTE NA REGIÃO? O mercado imobiliário, tanto no Brasil como na macrorregião de Campinas, que abrange Jundiaí, enfrentou grandes dificuldades nos últimos quatro anos, desde a crise de 2014. As vendas de imóveis para as classes A e B, tiveram forte queda por conta do desemprego, da falta de crédito imobiliário e pela falta de confiança do consumidor para adquirir bens e produtos, não apenas imóveis. Soma-se a isso tudo, o problema dos distratos, que afetou todo o setor, com cerca de 50% de devoluções.

As construtoras e incorporadoras praticamente pararam suas atividades no tocante a lançamentos, concentrando-se na venda de imóveis que já estavam em estoque para fazer caixa e enfrentar a turbulência do mercado.

Por sua vez, o nicho de mercado do Programa Minha Casa, Minha Vida, que conta com subsídios do Governo Federal, também sofre com o corte de investimentos nos últimos anos. Mesmo com menos recursos, este mercado continuou ativo, embora com volume de lançamentos e obras em menor escala.

QUAIS FORAM OS EFEITOS DA CRISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DE CAMPINAS? AS CIDADES FORAM MUITO AFETADAS? QUANTO TEMPO DEVE LEVAR PARA QUE O MERCADO VOLTE AOS PATAMARES ANTERIORES À CRISE? Os efeitos da crise foram as demissões de milhares de trabalhadores, que perderam seus empregos por conta da paralisia das atividades do setor. As cidades mais afetadas, com certeza são aquelas com maior número de moradores, como Campinas, Jundiaí, Americana, Indaiatuba. Quanto maior for a população, mais é o déficit habitacional e a procura por novos imóveis, seja ele para

moradia, como para investimentos. É difícil estimar um tempo para que o mercado volte a andar como antes de 2014, quando vivemos um boom no setor, com investimentos e fato recursos imobiliários disponibilizados pelas instituições bancárias. Tudo vai depender da política governamental para o setor, seja Federal, Estadual ou Municipal.

Sem contar a retomada de recursos financeiros liberados pelas instituições, que depende muito do humor do mercado. Mas as perspectivas são boas.

Para citar um exemplo do tamanho que este mercado tem pela frente, basta lembrarmos do déficit habitacional. Somente na RMC (Região Metropolitana de Campinas), este número chega a 77 mil unidades, que equivale a 7% do total do déficit no Estado de São Paulo, de acordo com um levantamento realizado no ano passado pela Secretaria Estadual de Habitação.

No período de agosto de 2017 a julho de 2018, somente em Campinas - onde o déficit é de mais de 35 mil unidades - foram lançadas 3.585 unidades habitacionais.

Neste ritmo, levaríamos pelo menos dez anos para zerar essa demanda, isso se não tivéssemos mais nenhuma família na fila de espera, o que é praticamente impossível, levando em conta o histórico passado. Entre 2016 e 2017 o déficit na cidade aumentou 20%.

Outro dado que chama a atenção atualmente é a velocidade de vendas que ocorre com um empreendimento lançado. Diversas construtoras que decidiram colocar seus empreendimentos para venda nos dois últimos meses foram surpreendidos. A expectativa de comercialização era para um ano a um ano e meio, e acabou ocorrendo em apenas um final de semana. Isso mostra o quanto o consumidor está disposto a comprar, desde que encontre bons produtos, preços justos e linhas de crédito para financiamentos.

101

MERCADO IMOBILIÁRIO

HÁ UMA EXPECTATIVA DE MELHORA DESSE MERCADO A PARTIR DE 2019? COM BASE EM QUE FATORES ESSA ESTIMATIVA SE BASEIA? Não só há, como já está em curso esta recuperação do mercado. No período de agosto de 2017 a julho de 2018, foram lançadas 3.585 unidades na cidade de Campinas, por exemplo, um aumento de 85% em relação ao levantamento anterior, que apontou o lançamento de 1.937 unidades. No mesmo intervalo de tempo, 1.993 unidades foram comercializadas, uma elevação de 13,5% sobre as 1.756 unidades contabilizadas no período de agosto de 2016 a julho de 2017.

Existem mais de 30 empreendimentos já lançados na região desde o final do ano passado, que devem começar a sair do papel ainda neste final de ano e início de 2019. Além desse volume já lançado, as construtoras estão com novos projetos para serem lançados nos próximos meses.

Tudo isso vai voltar a girar a economia e na contratação de mão de obra, que por sinal, já começa a dar sinais de retomada desde o mês de setembro. Pela segunda vez no ano, a construção civil na Região Metropolitana de Campinas (RMC) voltou a fechar o mês no azul. Segundo balanço mensal do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério do Trabalho e Emprego, divulgados nesta segunda-feira (22), o setor fechou o mês de setembro com 154 postos de trabalho abertos, com 1.957 contratações no período, contra 1.803 demissões. O outro resultado positivo em 2018 havia sido registrado em junho, com 24 vagas criadas.

Os números do governo comprovam a retomada do setor da construção civil na região. Mais de 30 empreendimen-

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tos foram lançados no final do ano passado e ao longo do primeiro semestre deste ano. O número de contratações em Setembro (1.957) foi superior a agosto (1.957), reforçando o período de maturação entre o lançamento e o início das obras, de seis meses, em média.

Dos 20 municípios que formam a Região Metropolitana de Campinas, 20 registraram mais contratações que demissões no mês passado. Apenas seis ficaram no vermelho, enquanto que Morungaba não teve os números divulgados pelo Caged.

Existe mais um fator que reforça nosso otimismo. Medidas como a redução da taxa de juros, de 0,5%, e aumento da linha de crédito, de 70% para 80% para financiamento, anunciadas em agosto pela Caixa Econômica Federal (CEF), para crédito imobiliário destinado à compra de imóveis, deverá reaquecer o mercado na Região Metropolitana de Campinas (RMC). Segundo nossa expectativa estas duas medidas poderão trazer um aumento de até 25% na venda de imóveis até o final deste ano.

A redução da taxa de juros é válida para operações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As taxas mínimas passaram de 9% ao ano para 8,75% ao ano, no caso de imóveis dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 10% para 9,5% ao ano, para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). A Caixa também alterou o limite de cota de financiamento de imóveis usados de 70% para 80%. Todas as mudanças já então em vigor desde o último dia 23.

Estão enquadrados no SFH os imóveis residenciais de até R$ 800 mil, para todo país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, onde o limite é de R$ 950 mil. Os imóveis residenciais acima

dos limites do SFH são enquadrados no SFI. A redução das taxas de juros visa melhorar as condições da aquisição da casa própria e vai estimular a retomada de investimentos no setor da Construção Civil. Essas medidas eram muito esperadas pelo mercado da construção civil, pois os últimos dois anos foram de grandes dificuldades.

Com essas medidas, esperamos um aquecimento bom, em torno de 25%, já para este segundo semestre.

O setor atravessa um momento de realinhamento, com preços mais estáveis e coerentes com a atual. E isso, sem dúvida a redução da taxa de juros com o aumento do valor financiado é muito positivo.

CINCO DICAS PARA A AQUISIÇÃO DE UM IMÓVEL

HÁ UM NICHO ESPECÍFICO DE IMÓVEIS QUE DEVE APRESENTAR MELHORA OU O CRESCIMENTO DEVE SER GENERALIZADO EM TODOS OS SEGMENTOS DE IMÓVEIS? Não, a expectativa é para todos os segmentos e classes, seja alto e médio padrão, Minha Casa, Minha Vida, como também lotes urbanizados, quem vem crescendo muito em nossa região. Os imóveis mais procurados atualmente são os de dois dormitórios e em condomínios.

QUAL A DEMANDA POR IMÓVEIS HOJE NA REGIÃO? A PROCURA É MAIOR POR QUAL TIPO DE IMÓVEL (COMERCIAL E RESIDENCIAL)? A PROCURA É MAIOR POR COMPRA/VENDA OU ALUGUEL? COMO ESTÁ O VALOR DE IMÓVEIS HOJE NA REGIÃO? A demanda, por conta do represamento da falta de investimentos nos últimos anos, é bastante significativa.

Segundo o índice FIPE Zap, o preço de venda dos imóveis residenciais prontos caiu 17%, já descontada a inflação, durante os anos de crise - entre 2014 e 2017. Descontado o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) estimado para o ano passado em 2,78%, a queda no valor dos imóveis foi de 3,23% de janeiro a dezembro.

Em termos reais, o valor médio por metro quadrado dos imóveis prontos, de R$ 7.632, é o mesmo que em 2011, aponta o FipeZap. Dos mercados pesquisados, o do Rio de Janeiro é o que tem o metro quadrado mais caro, R$ 9.811.

NA SUA OPINIÃO, O IMÓVEL ENQUANTO INVESTIMENTO NA REGIÃO DE CAMPINAS É UMA BOA OPÇÃO? O imóvel sempre foi uma boa opção de investimento, seja em momentos bons, como em períodos de crise. Trata-se de um bem que a pessoa tem garantido, que vai se valorizar a médio e longo prazo, ainda mais neste período de recuperação.

Para quem está pensando em comprar um imóvel para morar, o momento é ideal, pelo valor baixo. Já quem pensa investir para alugar, a rentabilidade, que também está estável, tende a melhorar nos próximos anos.

Para muitas pessoas, comprar um imóvel é realizar um sonho, para outras, significa fazer um investimento. Em qualquer caso, é importante deixar a emoção e ansiedade de lado, para olhar com mais coerência e conscientização para que todo o processo seja realizado da forma mais saudável possível.

Ao pensar em questionamentos que corriqueiramente me fazem, conversamos com Marcus Novaes, consultor jurídico e palestrante, que indicou as principais dicas para adquirir o futuro imóvel.

Saiba todas as despesas Entenda muito bem sobre todas as despesas envolvidas nesse processo. Algumas pessoas sonham com a realização e se esquecem de todos os gastos envolvidos nessa transação. Além do preço do imóvel, temos o valor da imobiliária, pagamento de impostos e despesas de escritura e também o Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, esses valores devem ser incluídos no montante desse planejamento. Por exemplo, na aquisição de um imóvel até R$ 700 mil, aqui na Capital de São Paulo, você gastaria 27.635,75, em relação a todos os itens citados, lembrando que, neste valor não está incluído comissão do corretor ou imobiliária e com assessoria jurídica.

Localização A compra de um imóvel não é a mesma que a de um produto cuja desistência pode ocorrer em 7 dias e a troca em até 30 dias, como previsto no Código de Defesa do Consumidor, pois esta Lei não se aplica nesse cenário. Aconselho o

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MERCADO IMOBILIÁRIO

investidor a visitar a região em dias e horários diferentes para ter noção de como é “território”.

Financiamento Os financiamentos utilizam a lei de alienação fiduciária, o que facilita e desburocratizar o leilão do imóvel por parte dos credores, sem processo judicial. A partir do momento em que o imóvel não foi pago regularmente, o credor consegue facilmente iniciar o procedimento para retomar os direitos do imóvel no próprio Registro de imóveis. Neste caso, o cartório que notifica o devedor para pagar as parcelas em atraso e, que caso não pague, acaba perdendo o imóvel e não pode exercer o direito de quitação. Se o prazo de pagamento não é respeitado, só é possível evitar o leilão do imóvel se os valores devidos e as parcelas futuras sejam pagos à vista com todos os acréscimos, de juros, correção monetária, despesas do credor com o procedimento. Corriqueiramente sou procurado depois que os imóveis já foram leiloados e não há mais nada à fazer, e os adquirentes inocentemente alegam que estavam esperando uma citação judicial que nunca vai ocorrer exceto, quando a citação judicial é da pessoa que arrematou o imóvel no leilão e quer retirar os ocupantes. O adquirente deve entender exatamente o que acontece em caso de não pagamento, em especial, respeitar os prazos e notificações do cartório em caso de não pagamento, para minimizar os riscos de perda do imóvel.

Impostos Em qualquer forma de aquisição de imóvel, é cobrado o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI) devido à Prefeitura da Cidade que imóvel pertence. A alíquota deste imposto varia, pois cada Cidade tem Legislação própria.

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Normalmente fica entre 2% e 3% do valor pago pelo imóvel, ou no mínimo, o valor venal declarado pela Prefeitura.

Vale destacar o Município de São Paulo que criou o Valor Venal de Referência, que em muitas regiões é maior que o valor de mercado. Já o Governo do Estado de São Paulo, criou uma Avaliação através do IEA – Instituto de Economia Agrícola da USP, para avaliar Imóveis Rurais e, na maioria dos casos, cobram o ITBI e também o ITCMD (em caso de herança e doação) sobre esse valor, para também arrecadar mais imposto. Vejamos um exemplo: um imóvel pode ser adquirido por R$ 1 milhão, mas a Prefeitura ou o Estado (dependendo da forma aquisição) pode achar vale R$ 3 milhões e cobram o Imposto de Transmissão sobre esse maior valor (R$ 90.000,00 ou invés de R$ 30.000,00 se o imóvel foi em São Paulo).

Portanto, não pague imposto sem buscar auxílio jurídico para fazer a redução desse imposto, porque para restituir esse valor pago ilegalmente reconhecido pela justiça demora muito.

Consultoria jurídica e imobiliária Existem inúmeras certidões a serem levantadas e analisadas antes de assinar a escritura do imóvel, tornando-se essencial a análise e interpretação dos resultados, pois muitas vezes possíveis apontamentos não inviabilizam o negócio.

A atuação de um corretor e de um advogado imobiliário é como uma consultoria para dar suporte ao cliente e investidor e, por este motivo, tais assessorias devem ser encaradas como um investimento a longo prazo, ao invés de um gasto.

Atualmente, com o “Senhor Google” tudo está muito desburocratizado. O cliente já chega em uma consultoria com noções do que pode acontecer na sua compra, mas apesar das informações serem mais horizontais, a interpretação dessas informações e, as lacunas na lei, só são vistas de forma mais consciente por profissionais preparados.

O processo de aquisição de um imóvel funciona como um jogo de xadrez e a melhor jogada vai ser feita pelo profissional. E os dois devem procurar saber muito bem sobre seu nicho de atuação, mas também ter noções básicas em outros segmentos ligados aquilo que a gente faz, a fim de oferecer um melhor serviço para os clientes. Muitos advogados têm soluções para economizar com impostos, justificando inclusive o investimento na assessoria, outros ajudam na realização de bons negócios, mesmo com apontamentos nas certidões forenses.

SECOVI-SP ESTÁ OTIMISTA COM O FUTURO DO PAÍS A Diretoria do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) está otimista com o futuro do País, após a definição do cenário eleitoral, com a eleição de Jair Bolsonaro para a Presidência da República.

São vários os aspectos que levam a esse otimismo, conforme explicação de Flavio Amary, presidente da entidade. Um dos fatores positivos é a possibilidade do Executivo Federal inovar e ter firmeza na adoção de medidas necessárias ao desenvolvimento sustentado do País, intenção corroborada no primeiro pronunciamento do presidente eleito, logo após os resultados das urnas.

“Seu discurso refletiu com precisão muitos pontos defendidos pelo Secovi, como a preservação do Estado Democrático de Direito, consubstanciada no integral respeito à liberdade, à Constituição, às instituições, ao direito de propriedade e à livre iniciativa”, enumera Amary.

Para o presidente do Sindicato da Habitação, Bolsonaro foi transparente ao reafirmar compromissos de campanha, como apoiar o empreendedorismo, desburocratizando, simplificando, e desamarrando o Brasil.

A confiança do setor também se fortalece com a intenção de o novo presidente da República reduzir o tamanho do Estado, promover as reformas estruturais, a revitalização do comércio exterior para atrair investimentos e, dentre outras metas importantes, o firme combate à corrupção.

“Não foi somente o discurso que nos animou. Tivemos vários contatos com membros da equipe do futuro governo e com o próprio presidente e sentimos um sincero alinhamento deles com as premissas e os princípios que há anos propugnamos. Estamos colaborando diretamente com a equipe de transição, fornecendo informações e propostas para que a indústria imobiliária siga contribuindo com o crescimento econômico e social do Brasil”, adianta Flavio Amary.

Conforme o dirigente, o momento é de união entre todos os cidadãos e de trabalho em prol do País. “Esta é a maior chance que temos de mudar e avançar. Portanto, estamos cem por cento otimistas”, conclui o presidente do Secovi-SP. Crescimento - O mercado imobiliário nacional continua em recuperação. De acordo com os indicadores nacionais do mercado imobiliário da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), os lançamentos residenciais cresceram 30,1% no terceiro trimestre deste ano (21,4 mil unidades) em relação ao mesmo período de 2017. As vendas, por

sua vez, registraram aumento de 23,1% (26,1 mil unidades). Na comparação com o segundo trimestre, a pesquisa apontou queda de 17,4% de lançamentos e recuo de 12,3% nas comercializações.

Quando se considera o acumulado em 12 meses encerrado em setembro, os lançamentos somaram 102,5 mil unidades, ante 85,6 mil unidades no acumulado dos 12 meses anteriores. Em termos de vendas, foram 118,4 mil unidades escoadas de outubro de 2017 a setembro deste ano, ante 93,5 mil unidades nos 12 meses anteriores a esse período. Se mantido o ritmo atual de vendas, o estoque poderá ser zerado em 14 meses.

Para Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP e presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC (CII/CBIC), responsável pelo estudo, o mercado deve ter um desempenho positivo neste fim de ano, considerando a recuperação da economia brasileira e a retomada gradual do emprego: “Tudo indica que devemos ter um quarto trimestre forte em lançamentos e vendas. Esperamos que seja um crescimento paulatino, que irá acompanhar a demanda por imóveis e a recuperação da economia do País”, afirma Petrucci, para quem os lançamentos e as vendas de imóveis devem crescer entre 10% e 15% no Brasil neste ano.

O economista ressalta, no entanto, que o avanço do setor dependerá de recursos para financiamento da compra e da construção de imóveis, principalmente dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, responsável por dois terços do mercado. (Assessoria de Comunicação - Secovi-SP)

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Milioni Imóveis Há mais de 30 anos, a Milioni Imóveis atua em Salto e região com venda e locação de pontos comerciais, salões e galpões, casas e apartamentos em bairros e condomínios.

Suas instalações oferecem conforto, bom atendimento e a conveniência que você precisa, com localização em uma área de fácil acesso e estacionamento na cidade de Salto. “Ligue para agendar uma reunião, ou venha nos visitar, que você encontrará o imóvel que deseja!”

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Fundada e dirigida por Adilson Tavernaro, corretor de imóveis formado em Direito, a Opção Imóveis Itu se especializou na venda de imóveis em Itu, Salto, Porto Feliz e cidades vizinhas. Sua equipe formada pelo proprietário e quatro corretores está sempre determinada a buscar o melhor, utilizando como lema “Dividir para somar”.

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AS MELHORES IMOBILIÁRIAS DA REGIÃO

Reinaldo Rangel

Corretor de imóveis desde 1996, Reinaldo Rangel trabalha nas áreas de compra, venda, locação, administração de imóveis e avaliação imobiliária.

Com atuação marcante em São Paulo, Reinaldo mudou-se para Itu com a família para investir em ótimos negócios visando melhores oportunidades aos clientes, sempre com seriedade e honestidade.

Para o experiente corretor imobiliária “negócio bom só é bom quando é para todos os envolvidos, do comprador ao vendedor, e também o corretor”.

Há 3 anos em Itu, Reinaldo zela pela qualidade dos serviços prestados. O atendimento do corretor é diferenciado, a qualquer hora do dia e todos os dias da semana, inclusive feriados.

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5005 Imóveis

Em 2018 os sócios Fábio Prado e Roberto Scavacini se uniram e fundaram a 5005 Imóveis, imobiliária que oferece uma série de diferenciais ao mercado, atuando nas áreas de comercialização e assessoria completa aos investidores na implantação de empreendimentos imobiliários, além de um atendimento completo ao consumidor.

Proporciona constante profissionalização de sua equipe, como também investe em metodologias modernas de trabalho, baseadas na tecnologia da informação.

Atende uma grande quantidade de clientes com diferentes perfis, e pauta seus objetivos na busca pelos melhores resultados a cada um deles, cultivando o relacionamento de forma humana e dedicada.

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Senpar Terras Imobiliária A Senpar Terras oferece assessoria imobiliária completa em Itu e região. Mantendo a tradição do Grupo Senpar Terras de São José, a assessoria reúne profissionais para ajudar a desenvolver muito mais que uma imobiliária, uma verdadeira e genuína empresa focada em promover, com transparência e agilidade, os melhores negócios na compra, venda ou aluguel de imóveis. A empresa conta com mais de 15 corretores com vasta experiência de mercado, capacitados para identificar a melhor oferta para cada cliente. Venha conhecer tudo que podemos fazer por você na busca pelo seu imóvel.

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Silvana Carvalho A Silvana Carvalho - Assessoria Imobiliária está no mercado desde 2006 e em pouco tempo conseguiu consolidar sua marca de forma arrojada e profissional.

Sempre inovando em suas ações, a empresa ocupa hoje uma posição de destaque no mercado imobiliário da região.

Atua em diversos segmentos de mercado, sempre com foco nas pessoas, em suas expectativas e necessidades, buscando assim os melhores negócios para cada parte envolvida. É referência de excelentes negócios imobiliários em vendas e locação em condomínios em Itu e região.

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Casa de alto padrão localizada no Condomínio Terras de Mont Serrat em Salto/SP, a poucos quilômetros das Rodovias que dão acesso a São Paulo, Sorocaba, Campinas, Piracicaba e próximo ao aeroporto de Viracopos, estando a 5 min do centro da cidade de Salto.

A construção possui um design com linhas limpas, harmônicas e modernas. Terreno de 1.054m² e 414m² de área construída em finissimo acabamento de mármore nos ambientes comuns, porcelanato nas áreas frias e madeira nos quarto.

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OS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO

Bosque Santa Rosa O Bosque Santa Rosa reúne a facilidade de estar próximo à cidade e o prazer de viver rodeado pela natureza, tudo para levar mais bem-estar para o seu dia a dia. Com 70 mil m² de área verde e com uma localização privilegiada, 5 minutos do centro de Itu, o empreendimento conta com lotes para casas e estabelecimentos comerciais que unem a facilidade e o bem-estar, para você morar com todo conforto ou expandir seus negócios.

Altos do Varvito O empreendimento Altos do Varvito é um condomínio fechado com duas torres de 12 andares de apartamentos com 80 m² privativos. São 3 dormitórios (1 suíte) com 2 vagas subterrâneas, hobby box e terraço gourmet.

O condomínio oferece infraestrutura e área de lazer completas com salão de jogos adulto, quadra poliesportiva, brinquedoteca, home cinema, 3 espaços gourmet, lounge, saunas seca e úmida, piscinas adulto e infantil, espaço fitness, salão de festas e gerador de energia.

Está localizado há 3 minutos do centro de Itu, próximo ao Parque do Varvito, com rápido acesso às estradas e aeroportos.

O Altos do Varvito fica na região da Vila Esperança, em Itu/SP. Mais informações: (11) 4013-1694 www.walcon.com.br

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Av. Caetano Ruggieri, 4.200, (Estradão), Parque Da Rosas, Itu/SP Plantão de vendas: (11) 4013-2922

Campus Offices

Campos de Santo Antônio II

A Campus Offices é um empreendimento que oferece a locação de conjuntos e áreas comerciais de 67m2 a 430m2. Um projeto inovador com apenas 5 andares, elevadores panorâmicos, térreo com pé-direito duplo e geradores de energia. Possui excelente localização, vizinho ao Plaza Shopping Itu e com a proximidade de agências bancárias, hotéis e hipermercados.

O Campus Offices fica na região do Jardim Paraíso, em Itu/SP. Mais informações: (11) 4023-1422

O Grupo Senpar Terras de São José traz para Itu mais uma opção de loteamento fechado. O Campos de Santo Antônio II segue a qualidade e o padrão do primeiro condomínio de mesmo nome, e oferece aos seus clientes terrenos prontos de 800m2 com uma localização excepcional.

Apenas a 5 minutos de vários pontos da cidade como a região central, shopping center, supermercados e os principais colégios, o Campos de Santo Antônio II está a 20 minutos do Aeroporto de Viracopos, e a 25 minutos de Sorocaba.

Possui infraestrutura e lazer completos com 4 quadras de tênis, campo de futebol, quadra poliesportiva, pista de cooper, piscina e playground, além de sistema híbrido de energização subterrânea e portaria com vigilância 24h.

O Campos de Santo Antônio II fica na região do Campos de Santo Antônio, em Itu/SP. O empreendimento é composto de lotes residenciais de 800m2 prontos para construir.

Mais informações: (11) 3060-8227 e www.senparterras.com.br

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OS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO

Condomínio Residencial Vert

Condomínio Residencial Grand Parc O Condomínio Residencial Grand Parc é um empreendimento residencial com apartamentos de 2 e 3 dormitórios e também oferece a opção da cobertura duplex. Possui uma área de lazer completa com piscina, salão de festas, espaço grill, quadra esportiva e playground.

O Condomínio Residencial Grand Parc está localizado na Rua Luiz Boni, 336 – no Bairro Rancho Grande, em Itu/SP. Mais informações: (11) 4193-4500 www.construtoravinocur.com.br/grand-parc-vinocur

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O Condomínio Residencial Vert foi projetado tendo como foco principal a qualidade de vida da sua família.

O Vert é um condomínio fechado com segurança 24 horas que oferece várias opções de lazer e descanso. Os apartamentos foram cuidadosamente planejados para que os moradores tenham espaço, praticidade e conforto. 75 unidades de 2 dormitórios e 5 unidades de 1 dormitório estão distribuídas em 5 torres com 5 andares, além de 20 coberturas duplex de 2 dormitórios com um agradável terraço.

Para o lazer dos moradores, o Residencial Vert conta com piscina, espaço grill, quadra de Street Ball, playground e salão de festas.

O Condomínio Residencial Vert está localizado Av. das Monções, 540 - Rancho Grande, Itu/SP. Mais informações: (11) 4193-4500 www.construtoravinocur.com.br

Gardenville O Gardenville foi planejado para famílias que procuram tranquilidade, segurança, lazer e mais qualidade de vida. Os paisagistas renomados, Alexandre Chaguri e Marcelo Faisal, ambientaram todo o local para proporcionar bem-estar e harmonia ao redor da sua nova casa. Lotes prontos para construir a partir de 250m².

São mais de 11 mil m² de lazer completo para toda família, além da segurança 24h. O Gardenville dispõe de comércio dentro e próximo ao empreendimento, além de uma localização privilegiada, próxima do centro da cidade.

Fazenda Serrazul A Fazenda Serrazul proporciona aos moradores contato com a natureza, além do conforto, infraestrutura e diversas opções de esporte e lazer.

Com lotes de 800 a 1200m² prontos para construir, o empreendimento conta com inúmeras opções de lazer, entre elas, 4 quadras de tênis, quadra poliesportiva, campo de futebol society e os maravilhosos lagos naturais. A segurança 24 horas é um dos pilares do empreendimento, além da rede de energização subterrânea, sistema viário inteligente e alamedas exclusivas para pedestres.

O empreendimento está localizado na Rua Irmãos Micai, 1.138 - Parque Nossa Sra. da Candelária, Itu/SP. Mais informações: (11) 4013-9393 www.gardenvilleitu.com.br

A Fazenda Serrazul está localizada na Rodovia dos Bandeirantes - Jardim Alegre, Itupeva/SP. Mais informações: (11) 4949-3351

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OS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO

Jardim dos Taperás O Jardim dos Taperás contempla várias opções de plantas de apartamentos: 2 e 3 dormitórios (53 e 63 m²), Garden (74,67 m²), Cobertura (78,95 m²) e Duplex (88,75 m²).

Além das unidades projetadas, o condomínio possui um clube completo com sala de massagem, sauna, spa, piscina adulto e infantil, churrasqueira, academia, quadra poliesportiva, salão de festas e jogos, playground e brinquedoteca.

Natureza preservada, paisagismo com pergolado e uma localização perfeita se destacam no Jardim dos Taperás: a 1Km da Rodovia SP75 e a menos de 5 minutos da Av. 9 de Julho, em Salto/SP.

Ilhas do Mediterrâneo Com mais de 30 opções de lazer incríveis, o Ilhas do Mediterrâneo proporciona à você que todo dia será como estar em férias.

O empreendimento oferece os melhores momentos com um conceito inédito na cidade de Itu. Em um bairro planejado e bem localizado, o cliente pode optar por apartamentos de 2 dorms com até 75m² e 3 dorms com até 82m², todos com 2 suítes e varanda grill, além de opções com o conceito Garden, ou seja, quintal totalmente privativo, em opções que vão de 65m² a 125m².

O Plantão de Vendas está localizado na Rua Marcos Aparecido Mariano de Almeida, 300, Altos da Vila Nova - Itu/SP. Mais informações pelo telefone (11) 4024-1100

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Visite apartamentos decorados na torre, todos os dias das 9h às 18h. O Jardim dos Taperás está localizada na Rua Presidente João Café Filho, 100, em Salto/SP. Mais informações: 0800 740 0505 www.jardimdostaperas.com.br

Jardim Taquaral Com infraestrutura completa e um bairro planejado.

E o melhor, pronto para construir, o Jardim Taquaral conta com lotes de 188 metros. Com parcelas a partir de R$ 756,00 e financiamento direto com a Granova-Prata em até 120 meses, o empreendimento é uma ótima oportunidade para investimentos próximo ao São Gabriel e a 15 minutos de Indaiatuba.

Jardim Monte Rei

Próximo ao São Gabriel, o Plantão de Vendas do Jardim Taquaral está localizado na Rua Monsenhor Couto, 471 - Centro.

Mais informações podem ser obtidas pelo telefone (11) 4602-8888

Loteamento “Jardim Monte Rei”, com acesso pela Avenida Caetano Ruggieri e Rua Maria Conceição Cassimiro Pereira, próximo a empresa Itubombas.

Com infraestrutura completa e aproximadamente 700 lotes à disposição a partir de 200 m², o loteamento é uma realização da Terra Construção e Incorporação e as obras sob a responsabilidade da Sena Construções.

O Jardim Monte Rei tem localização privilegiada com acesso fácil as Rodovias SP-75 e SP-79, próximo ao Parque do Varvito e com toda as facilidades de uma bairro planejado com bancos, posto de combustíveis, restaurantes, supermercados, rede hoteleira e faculdade.

Mais informações podem ser obtidas pelos telefones (11) 4025-9244 ou (11) 9.9524-6640 www.jardimmonterei.com.br

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OS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO

Mirante dos Ipês No Mirante dos Ipês, a sua família será mais feliz e segura!

Com metragens a partir de 420m², o loteamento fechado conta com 303 lotes e um clube privativo com quadra de tênis, salão de festas, playground, piscina adulto e infantil, sauna e quadra poliesportiva.

O empreendimento tem uma extensa área de preservação ambiental e está localizado em área privilegiada, no Jardim Celani, próximo a Avenida Getúlio Vargas.

Mais informações (11) 4602-8888 www.granovaprata.com.br

Magnifique Salto Localizado na cidade de Salto, o empreendimento é composto por 4 torres com um total de 188 apartamentos de até 46 m2, com 2 dormitórios.

Com área de lazer completa, duas entradas para estacionamento (sendo subsolo com 68 vagas e o térreo com 126), portaria 24 horas, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, sala de jogos, academia, playground, churrasqueiras, área de recreação, deck molhado, piscina e quadra poliesportiva.

O Magnifique Salto fica na Rua Melvin Jones, 500, no Jardim Santo Antônio em Salto/ SP. É um empreendimento residencial de apartamentos de até 46m2 que estão sendo comercializados na planta.

Mais informações: www.construtoravinocur.com.br

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Plaza São Luiz Residencial O Plaza São Luiz Residencial está pronto para morar. O empreendimento conta com área de lazer com academia; sauna; espaço gourmet com churrasqueira; piscina adulto e infantil; salão de festas equipado com despensa e brinquedoteca, além de portaria 24 horas.

Os apartamentos possuem sacada gourmet; 2 ou 3 dorm; suíte; sala com 2 ambientes, em 65m² até 76m².

Com uma localização privilegiada ao lado do Plaza Shopping Itu, os moradores têm fácil acesso a postos de combustíveis, padarias, farmácias e supermercados, garantindo praticidade aos moradores.

Parque Ytu Xapada

Stand de Vendas e decorado - (11) 9-4018.2478 Rua Francisco Brantes Lima 571- Jardim Rosinha - Itu/SP

O Parque Ytu Xapada fica a apenas 10 minutos do centro de Itu, perto de escolas, mercados, centros comerciais e dos tradicionais restaurantes da cidade.

Possui lotes residenciais de 1.000m², 4 quadras de tênis de saibro, piscina com raia semiolímpica, club house com área para churrasqueira, pista de cooper, campo de futebol, quadra poliesportiva, portaria com vigilância 24 horas, playground, capela e 275.000m² de preservação ambiental.

O Parque Ytu Xapada fica na região próxima a Rodovia do Açúcar, km 23,5, em Itu/SP. O empreendimento é composto de lotes residenciais de 1.000m2 e está pronto para construir.

Mais informações: (11) 3060-8227 e www.senparterras.com.br

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OS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO

Residencial Brasil Com apartamentos de 60m², o Residencial Brasil conta com 5 torres que somam 88 apartamentos do empreendimento. O condomínio possui portaria com segurança 24 horas, além de um ambiente de lazer com churrasqueira para receber os amigos e a família. Os apartamentos têm 2 dormitórios, sala e 2 ambientes com varanda.

O Residencial está localizado próximo ao Tenda Atacado, na Rua Estados Unidos, 38-62 - Jardim América, Salto/SP. Mais informações - (11) 4602-8888 www.granovaprata.com.br

Reserva Saint Paul O Reserva Saint Paul é um residencial fechado com lotes a partir de 360m2. Possui 90 mil m2 de clube e áreas verdes preservadas, com piscina, espaço fitness, circuito de caminhada, salão de jogos e festas, brinquedoteca e quadras poliesportivas, tudo com segurança 24 horas por dia. Sua localização é privilegiada, próximo ao Plaza Shopping Itu. O Reserva Saint Paul fica na região do Bairro Brasil, em Itu/SP. O empreendimento é composto de lotes residenciais a partir de 360m2.

Mais informações: 11 4200-0208 / 11 4025-5000 e www.reservasaintpaul.com.br

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Residencial Vila Bella Quem está em busca de uma residência de qualidade e sobrado, o lugar certo é no Residencial Vila Bella, ideal para todos que procuram por sobrados de alto padrão de 2 ou 3 dormitórios.

O residencial ainda conta com uma área de lazer de 111m² com salão de festas, playground, quadra poliesportiva, piscina e churrasqueira.

Residencial Green Park II

O Residencial Vila Bella está localizado na Praça Vitório Veneto, 10, Padre Bento, Itu/SP. Mais informações: (11) 4013-8181 www.gandiniimobiliarios.com.br/vila-bella

Após o grande sucesso do Green Park I, a Team Prime empreendimentos traz para você e toda família, o Green Park II. Um condomínio residencial vertical completo, cercado de muito verde, ar puro e tranquilidade. Com 96 Apartamentos de 74m² e 4 Coberturas Duplex de 123m². Com vista privilegiada, excelente localização e fácil acesso.

Morar perto do centro sem ter os transtornos diários do trânsito, poluição e barulho. GreenPark II, um bom lugar para morar ou investir.

O Residencial GreenPark II está localizado à 4 minutos do centro da cidade de Salto. Avenida Remigio Dalla Vecchia, 688. Jardim Nair Maria Salto/SP. Vendas / Informações: (11) 4028-0805 | contato@ teamprime.com.br | www.teamprime.com.br

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OS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO

Residencial Vila Martins O Residencial Vila Martins é o lugar ideal para você e sua família, com lotes a partir de 200m² em uma localização privilegiada, na Avenida Brasília.

O financiamento pode ser realizado em até 120 meses com parcelas anuais, e a entrada é facilitada. O empreendimento está pronto e liberado para o início das obras.

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Residencial Vila dos Eucaliptos O Residencial Vila dos Eucaliptos possui uma localização privilegiada com fácil acesso à Rodovia Santos Dumont.

Com lotes a partir de 200m² (8m x 25m), o empreendimento possibilita ao comprador uma entrada facilitada e o financiamento direto com a empreendedora em até 120 meses.

O bairro está localizado ao lado do São Gabriel, em Salto/SP, próximo a creche municipal. As obras de infraestrutura já foram concluídas e as construções estão liberadas.

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Terras de São José

Terras de Mont Serrat O Condomínio Terras de Mont Serrat tem 750.000 m2 com um projeto diferenciado que respeita a natureza, compondo com harmonia os espaços que vão abrigar as edificações.

São 400 lotes a partir de 1000m2 em local privilegiado da região de Salto/SP. Sua infraestrutura oferece ruas asfaltadas, distribuição de água, rede elétrica, jardins, portaria e vigilância 24 horas com ronda motorizada.

A área de lazer possui sede social, clube com piscina, sauna, quiosque com churrasqueira, sala de jogos, quadra de tênis, campo de futebol, salão de festas, playground e um lindo bosque.

Próximo as principais rodovias que dão acesso a São Paulo, Sorocaba, Jundiaí e Campinas. A 5 minutos do centro de Salto e a 10 minutos do centro de Itu.

O empreendimento é um lugar incomparável. O conceito de loteamento fechado, de alto padrão, foi apresentado ao mercado nacional. O conforto da melhor infraestrutura em meio à deslumbrante paisagem do interior paulista. Tudo em um único lugar, a uma hora de São Paulo.

Lançado na década de 70, as Terras já ofereceu clube de golfe, centro hípico completo, 20 quadras de tênis, restaurantes e inúmeras áreas de lazer e é considerado um dos principais condomínio residencial de alto padrão de todo o Estado de São Paulo.

Condomínio Terras de São José - Itu/SP Av. Corporação Musical União dos Artistas, S/N Bairro Cruz das Almas - Itu - SP - CEP 13306-430 Informações: (11) 4024-8484.

O Terras de Mont Serrat fica na região do Jardim D’Icaraí, em Salto/SP. É um empreendimento residencial com lotes a partir de 1000m2 e está pronto para construir.

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OS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO

Verona O Verona proporciona conforto e modernidade para quem deseja morar em apartamentos pensados para uma vida moderna e prática.

As unidades de 3 e 2 dormitórios foram planejadas com ampla suíte com closet, dois dormitórios e um terceiro ambiente adaptável para sala íntima, escritório, sala de brinquedos, estúdio e muito mais. Todos os atrativos são complementados por uma maravilhosa vista panorâmica na região do Padre Bento.

Terras de São José II O Grupo Senpar Terras apresenta o segundo empreendimento Terras de São José utilizando o mesmo conceito de sucesso de seu primeiro. Com a mesma excelência em infraestrutura, o Terras de São José II tem em seu projeto: golfe, hípica e tênis entre as diversas opções de esporte e lazer.

A novidade fica por conta da implantação de avançados recursos tecnológicos, como sistema de comunicação via fibra ótica e rede de energização subterrânea, além de uma rede de tratamento duplo de água, pela qual recebeu o prêmio da Global Water Coalition.

A localização de algumas das áreas comuns é outro diferencial: heliponto, academia de golfe, salão de eventos gourmet e centro hípico encontram-se ao lado do empreendimento, o que proporciona mais segurança e comodidade aos condôminos. Todos esses espaços são oferecidos em sistema pay-per-use e não oneram o condomínio.

O Terras de São José II fica na região da Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, em Itu/SP. É um empreendimento residencial com lotes a partir de 3.200m2 e está pronto para construir.

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O Verona está localizado na Praça Vitório Veneto, 10, Padre Bento, Itu/SP. Mais informações: (11) 4013-8181

Villa Positano Um condomínio residencial fechado com 24 apartamentos de 70m² de 2 dormitórios, sendo 1 suíte em estilo townhouse. Amplo living integrado à cozinha americana com 1 vaga de garagem.

Portaria 24 horas, infraestrutura completa, área de lazer, espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas. Área social com praça de convivência.

Vida Real

O empreendimento está localizado na região do bairro Pinheirinho, em Itu/SP. Mais informações: (11)98363-6146 e (11)99604-4312

Loteamento fechado integrado a um Country Club, com 70 mil m² de área verde preservada. É um empreendimento diferenciado onde todos os detalhes foram pensados para atender as expectativas de quem busca por lotes a partir de 800 m² com proximidade da natureza.

O Vida Real está estrategicamente localizado em uma região muito tranquila privilegiada pela natureza, na estrada que liga Itupeva a Indaiatuba.

Todas as alamedas, bosques e praças são arborizadas, além de um clube social com várias opções de lazer, sistema de segurança com circuito fechado de TV, portaria e guarita blindada com sala de monitoramento e controle de acesso. Moderno, o empreendimento tem calçadas estilo americano e cabeamento subterrâneo.

O Vida Real fica na região da Estrada Municipal IVA_030, Km 8 em Itupeva/SP. Mais informações: (11) 4171-9992 / (11) 4021-9680 | www.vivavidareal.com.br

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Villas do Golfe Localizado a 10 minutos da única Jack Nikclaus Academy of Golf da América Latina e vizinho ao Terras de São José Golfe Clube, o Villas do Golfe foi feito para quem é apaixonado por um dos esportes que mais cresce no Brasil.

Com vista privilegiada para o gramado, o condômino tem benefícios exclusivos no uso do campo de golfe e do clube house.

O projeto inclui diferenciais inéditos como um sistema híbrido de energização subterrânea e a possibilidade de aquisição não apenas de um lote, mas de uma rua inteira; o condômino, sua família e seus amigos podem formar vilas exclusivas em um cenário paradisíaco.

Oferece módulos de terrenos a partir de 500m2, com quadra de tênis e poliesportiva, campo de futebol, piscina, pista de Cooper, playground, vizinho ao Terras de São José Golfe Clube, com campo de 18 buracos.

Villagio Azzure Loteamento fechado com terrenos a partir de 360m².

Com infraestrutura completa e área de lazer moderna, o Villagio Azzure é um um lugar especial para você e sua família, cercado por natureza e 6 nascentes de água. Com portaria 24 horas, o loteamento está localizado em Itupeva/SP. Mais informações podem ser obtidas pelo telefone (11) 94234-6504 www.villagioazzure.com.br

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O Villas do Golfe fica na região do Bairro do Pinheiro, em Itu/SP. É um empreendimento residencial de lotes a partir de 500m2 e está pronto para construir.

Mais informações: (11) 3060-8227 www.senparterras.com.br

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08 de Dezembro de 2018

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Ituana Companhia semana, a toda a Na última o iniciou a troca de o 74 central Ano 1 | Ediçã de Saneament ecimento da região to e a rede de abast oria do fornecimen melh visando a água. menda a de Sanea qualidade anhia Ituan sistema falho Comp um A CIS m.br para encontrou to afirma que tenções necessáriaslação: aitu.co or manu ag e sem as nto da popu www. abastecime de suas tubulagarantir o centro ém boa parte a mant ana – principalmente no “aindItu existem ais 0 hia a água, origin an a de ções R$ 2,5 Comp ções de tod l capta trocados”. e nas ico tra na, a a trocahistórcen nunca foram a aduma que tos se u ião a e ais como regequipamen ima inicio entoas obras emergenci s ações, a CIS Na últ amento ento da necim outra im ne for Após à lonbaça - entre mom de Sa de abastec ria do 18 tora do amen lho de investimentos mais de 20 Sane melho . com rede u oatraba falho a de ua iniciotem do a enfim olhar strutura. mbro visan de da ág hia Ituan umgosisprazo : “pude Deze para mos infrae da an rias ão : emas de se 01 de quali - Comp controu necessáão aos probl construímo pulaç de - outubro, A CIS a que en ções atenç o da da po o início e as ten tubula nova rede no centr rm toDesd tro uma desta to afi as manu tecimen de suigamo s o Fubaleiro”, no cen em e sem tir o abas boa parteinterl entee e ,reform ist amos 80 bairros tiveram o 74 lm ex cidad m içã te ran ipa s”.

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De acordo ciosas - ra oti vou do stias Infec caso pa s de sífilis CRAS (Centro de Referência de Assistência apro toria nide convênios rio de Molé número de ntral de Itu , de au mento mu em ,o ião ce ntos. o nova município na reg Social) e CREAS (Centro de Referência EsA solenidade da mara dedeleiinauguração ça am aume ad Câ or entar A to ria do estim Desenobras e HIV aapres orgânicatendo proje e tratade pecializado de Assistência Social), sedevodao Secretaria ano dorese Ma ia lei oPromoção realiz ácia foram al e na própr do prefeito, o, qu o próxeimdo Órgão verea daGestor anhia Farm Eledo ão Feder s 2018 equipe de profissionais tituiç no volvimento cutiv paSocial . Os ra o subsídio . capacitada e Comp . o con- uma n o de te 140 é lhões i, Wielso cipal, para tários rár tubr doiosEstad cipal Bolsa em muni constante atualização.

Cadastro Único redurma 1,3 mi Família nt de Justiç ito e secre conta áriainflac a ou adamen e a sífilis Programa ionár s Piunal o ia R$ 86 rm ram ceição eiro do vice-prefe decisão judicial confi jus nt O oTribu ss xim qu ssoa Itu o fo a repos ne an ejame De jan os apro e indica tado pe cosaçde lvãlegal ão A recente do Casider osste ano públicos fazem tes públi seriaagenrem rad o qu ec sábad é Gaouque aos riz 3itura aos remu os agentes inf ria Come regist dida ual de vitóri s, as 18 horas auto Prefe sos rcial e Josconce V, neiação a que todos inflacionária em sua des Neste sábado acontecem as últiram rcent2017.

A m a a daPágin creta o rcio s caesoaté ma is tem e aHIAssoc s ca sta a que preao ga Se vo e larida ição últim se ltar de mm vo comé na ale no ano e ressaação içã a à repos as , a lojas ndo irregu quVale estás otimi 17 no do pe s averb a eddoNaespec referes. nirel dead mas apresentações, todas no Teatro Ituos- ACII não have algumas foi confirmad ade de seus lativo ituo,na ro venda ção na Justiç io - ial a IST Itu sema . Em trial is um da neração, nalid tic denú5% muni pelo Legis Indus horár me ha e Neste nas o asábad . ada r itucio os ima ço meio an o eto im inicia aprov const ivo quec gn nto ica ili çã funcio em “NósMesmos”, localizado na Avedir evide ove , Camphoráriotade lat a ses do servi ntabilincia ânas de Itu, por de “enri próx oprjá na norma um aume vê dia omdevem o orien IST/ na foram o. Es Legis afasta os rumores co Na ituan ajuilei org afei , a Prefeitura pria to, doatos ndo”mês, a Neste e não cular e nicípi ósticos údeNatal s após o te a sema nida Prudente de Moraes, 210, Vila Justiça, estud ano. Agora taria de pró de pre Sa. be ns ifica caduran que ”, propagado sos Transda Sa de no mu s diagn ou seja, s parti aos autoo do a4 e na relaç te as 22 horas ique ntoinaté s ídião de sua Secrederal e, ço mento ilícito MP. A lei (nº 1893/2017) tério Nova, na sexta edição do “Festival eis em Págin . enterma subs indev do “Fname -se ao de saúd s servi cabív Fe idam que de novo almente ios do o Minis das nfi l nto ão s pelo tár ra mediuiç co zame atida pa cado óprovo titde dano ciona oberta s Sexu cipal istros do e secre. judicial faz ipal,sde de aproxima-Em Entre os estav diasa send 18 o ecomb 23 de fase final acabamento, a em jus de Cinema de Itu”. bulat sc to . ição dedores servi esn- resmuniceme-dos e de (Infecçõe ). za reg nvênios co prefei I do rrent do Am cisão públicos a remuprevê a reposperdas decotad o terceira zembro, a Públi novaco unidade do Burloja terá o mesmosu ades A partir das 10h30 acontece a paAids dados sas - AMsífilis te de - a à imag do vicemenItu Aids de co 4,5% das previ entes ária em do EsnaacCons m ionári íveis/ cio damente confo ularid itu- lestra “Crítica de cinema no muntiça sto A rec os os ag acion miss acordo co s Infec casos de ger King, localizado naderme Avenida foodo com Jus o infl s padrão de Itua da rede irreg tod deofast infl l co osiçã da inflação, De Moléstia mero de ntos. nd Legislativo meio do digital” e no período da tarde que Thru. buna a rep serápúbli Pre feitur e Drive r haveIZAD Octaviano Pereira sistema unidaosiçã Aonova me loO al tes O Tri Mendes, à rep ãoESPE a pe a rio de ípio, o nútaram au da Itu, po a asa mostra “Hour Concours”, seguida , nã CIAL u leg aos agen foi ória últimdeve rovad tura de inaugurada. Asidero informa;cão gerar raçaproximadamente neNTO Atiça, estuds auto-de uma rodada de conversa com o munic apresen A vit ada naEde a ap Pre seus DIME ATEN fei CASJus ida rm UM 17. de ed SUA V E no OS 20 al ,a DUTalidade40 empregos conc assessoria de tra- ão ao s na ecide entre postos de nte e HI de ES co JARDIM nfirm PRO doconfirmada merci - pela ano HOR nriquPARi-A SEUano. Agora cretaria em relaç evidame tema “O Cinema e a Aldeia”, que en“eÇÃO s sába cia ção Co eTEM noMEL OS pre a foi nstitucion SOLU aju Se ao OS de tiç imprensa da rede. balho diretos e indiretos o a eis s so HOR sta Jus do ind bív mi horas e a As aAcoMELrumores s após 7) que naINDI caCABA de su SORO Página 7 CAR cerra a programação. voca Cruz tá oti . . qu as 18 ncia LOJA didas327noJardim s pro Vera e até ressaltar - ACII es s vendas PARA LHE evide afasta ospropagado 1893/201 tério dores me rvi Cruz, da e nis a- a Santa de ”, s se o Vale trial de Itu 5% na 90 leiA(nºVilapeVitória atos LOJA lo Mi Avenid res3229-07 im ilícito INDAIATUB mérci l de em do . A 561 us do co tuba,mb ati-da de aprox ntes 15à imag e Ind aumento do MP mento de Indaia lojas io especia de nto rre co 30osiçãoPOLÍTICA POLÍTICACentro Av. Viscon ESPORTES umas rár deco Consvê um cio ndo1-93 zame a se LOJA ITU ADO 1 380 a rep perdas IZ es, 136 19 do, alg ciar o ho io de fun na na Mend tav vê a AL ba to es Pereir sá ini rár a sema vis das co pre Dr. Octaviano Neste já devem s, o ho VA ESPECI A CASA Públi nte 4,5% nforme pre 3-9800 rante cida Av. TO mê BOITU 401 o Apare du SU 11 LOJA EN ste V.NS. an co E itu tal. Ne da horas , 42 dame ação, DIM el 22 S. Vianna 90 Na Mano as ATEN U JARDIM deAcácio da infl R. 15:10 nto até 15 3263-84 Cruz BA 018 OS E UM RA SE name Vera CA30/11/2

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O trânsito na região central ficou complicado na última semana. Isso porque a Prefeitura de Itu deu início às obras de recapeamento das rua Santa Rita (centro) e Santa Cruz, além das travessas. Nas redes sociais, o vereador José Galvão criticou a atual gestão de “falta de planejamento” para as obras de recapeamento. Página 3

Festival de Cinema será encerrado hoje

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Na próxima terça-feira, dia 11, às 10 horas, a Prefeitura de Itu promoverá a cerimônia de inauguração do Parque Linear. O evento acontece no Jardim das Rosas, entre a Escola de cegos Santa Luzia e o CEU Jardim Vitória.

Com mais de quatro quilômetros de extensão, o Parque Linear e Ciclovia tem início no Jardim Vitória, passando pelo Jardim Agarussi, Jardim Faculdade, Vila Gatti e seguindo em paralelo com a Avenida Galileu Bicudo, até a Praça Gaspar Ricardo, interligando com a ciclovia Itu/Salto.

No trajeto, além da ciclovia com pavimentação asfáltica, haverá passeio para pedestres, grama, arborização, lombofaixas nos locais de travessia para segurança dos ciclistas e pedestres, obras complementares de drenagem, guarda-corpo, gradis e cerca com fios de aço nas Página 5 áreas arborizadas.

Iniciado o recapeamento das ruas do centro

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