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Editorial
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Direção
Apostas e projeções para o segundo semestre se confirmam no segmento de imóveis, bem como aconteceu nos primeiros meses de 2013, tanto em âmbito nacional como regional. Por aqui, boas ofertas de lançamentos para todos os públicos ilustram bem a expansão e retomada prevista para o atual período. O crédito imobiliário deve continuar a expandir-se em 2013, dos atuais 6,2% do PIB para algo em torno de 10% do PIB em 2015, segundo previsões da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Essa expansão permitirá que o setor imobiliário, considerado um dos principais empregadores do Brasil, continue aquecido, mantendo o desemprego baixo e consequentemente, agradando as pretensões eleitorais do governo de plantão. A cada nova edição, é perceptível a quantidade de ofertas, informações e oportunidades apresentadas ao mercado de imóveis com excelentes opções de serviços para os segmentos de arquitetura e construção. Cresce, a cada novo exemplar, o número de parceiros do Guia Cenário que verificam no nosso trabalho uma ferramenta útil e projetada para comunicar e fortalecer relações de negócios nesses mercados. Próximos a ingressarmos no terceiro ano de produção, é enobrecedor o reconhecimento e valorização de todo o trabalho realizado ao longo de todas essas edições. Tudo isso só foi possível graças à participação ativa de todos os envolvidos no projeto em todas as pontas: equipe comercial, direção, profissionais parceiros, anunciantes, distribuidores, fornecedores e público leitor final. Em nome de toda a equipe Cenário, agradecemos os e-mails, sugestões de matérias, críticas e elogios ao nosso trabalho que chegam diariamente à redação da revista. Certamente todas as opiniões e manifestações nos direcionam ao crescimento evolutivo sempre pretendido.
Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br
Projeto Gráfico Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br
Jornalista Responsável Érica Gregório | MTB 54369 erica@guiacenario.com.br
Atendimento 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br
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Tiragem 10.000 exemplares A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.
Esperamos mais uma vez, contribuir nesse processo de desenvolvimento e fomentação dos negócios e abordagens aqui propostas.
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Pensando em investir em imóveis? Investimento seguro e retorno garantido no médio ou longo prazo. Essas são as duas máximas do investimento em imóveis que acabaram virando consenso.
Partindo delas é que o mercado imobiliário atrai cada vez mais gente interessada não em morar, mas em ganhar dinheiro. A segurança é o grande atrativo, o desafio é fazer com que o retorno de médio e longo prazo, chegue mais rápido, quem sabe, até mesmo no curto prazo. Para isso, o imóvel deve ser tratado como um verdadeiro negócio. É preciso estudar os detalhes financeiros para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos. Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim usando nossos filtros normais, ou seja, os que usaríamos para comprar a nossa casa própria. Ele pode ficar numa vizinhança que não gostamos e pode ter uma sala escura em um prédio feio. Em suma, um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem de dar lucro. Outro ponto importante é saber se você vai querer
ganhar dinheiro alugando ou vendendo o imóvel. Se for para alugar, o ideal é comprar um imóvel comercial ou um residencial pequeno. “Num apartamento de luxo você não consegue o retorno do investimento. O melhor é o comercial que dá até 0,8% ao mês”, diz o consultor imobiliário José Luiz Kfuri, Caso você queira vender, um apartamento de luxo pode entrar novamente no portfólio. “Aí vai depender do tamanho do bolso. Se couber um imóvel de R$ 1 milhão para cima, tudo bem. Nessas horas é preciso observar a escassez de área. É bom lembrar que essa tática vale para todas as faixas de preço”, finaliza o consultor.
Fundo imobiliário A maioria das pessoas já sabe que para virar sócio de uma empresa como Vale ou Petrobras, basta comprar as ações na Bolsa de Valores. Ao fazer essa opção, o investidor torna-se sócio de uma companhia com enormes vantagens competitivas, ganha uma fonte de renda ao receber regularmente dividendos e juros sobre
o capital próprio e, se tudo der certo, ainda obtém um retorno com a valorização das ações. O que muito pouca gente sabe é que também é possível investir em cotas de grandes empreendimentos imobiliários para faturar com as receitas de aluguel e a futura valorização do imóvel. Esse investimento pode ser feito por meio dos fundos imobiliários. Trata-se de uma aplicação ainda pouco popular no Brasil. Segundo a Comissão de Valores Mobiliários (CVM), no começo de 2010 havia cerca de R$ 6 bilhões investidos em fundos imobiliários, contra mais de US$ 300 bilhões nos Estados Unidos. Com a queda das taxas de juros, o número cresça exponencialmente no Brasil. Para quem acha que é hora de começar a retirar parte do patrimônio da segurança de títulos públicos, especialistas dizem que há vantagens em comprar cotas de fundos imobiliários ao invés de adquirir um imóvel para depois vendê-lo ou alugá-lo.
Desconfie Não acredite em todas as afirmações sobre o potencial de valorização do imóvel. Estude os detalhes de maneira autônoma e não se esqueça de que a valorização futura pode ser muito inferior à valorização passada.
Imóvel na Planta
Financiamentos
Adquirir imóvel na planta pode ser uma ótima alternativa para obter condições especiais de pagamento e preços promocionais no seu lançamento. Os imóveis na planta são mais indicados para aqueles que podem esperar dois ou três anos para se mudar. Além disso, ao contrário de uma propriedade pronta em que a entrada precisa ser dada a vista, nesse caso, o pagamento pode ficar para a data de entrega das chaves. Ou seja, quem não conta com o montante em mãos ganha tempo para consegui-lo. Em geral, o imóvel na planta, quando concluído, passa por uma boa valorização, que em alguns casos pode chegar a até 50%. Porém, nos últimos anos isso está ficando menos comum por conta da especulação imobiliária, alerta José Augusto Vieira Neto, presidente do Creci-SP.
Cuidado com os planos de financiamento, em especial, com os planos que oferecem entrada baixa e prestações mensais baixas, e as chaves a serem pagas daqui a vários anos com a correção por um índice específico. Usufrua de condições nas quais seja possível prever a dividas remanescente.
PRECAUÇÕES Analise o Potencial Um imóvel mais barato e simples pode atingir uma alta valorização quando comparado a imóveis de alto padrão que exigem maior tempo para liquidez.
Idade Dê preferência a imóveis que tenham entre três e dez anos de vida. São razoavelmente novos, sem problemas estruturais, e você não tem que pagar a mais apenas por estar adquirindo um imóvel novo.
Auxilio Profissional O corretor é um profissional pronto para compreender as suas necessidades. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para identificar frente ao mercado as melhores oportunidades disponíveis. Encontrar um profissional que entenda seus objetivos pode ser a chave para o sucesso do investimento. Fonte: Gazeta Online
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Do outro lado da negociação: 7 dicas para vender um imóvel de forma segura Tudo o que você precisa saber para não ter prejuízo e conseguir maior liquidez com a comercialização do seu imóvel Fazer a venda ven direta ou através de uma imobiliária? Colocar o preço de acordo com o mercado ou com as C ccondições do imóvel? Como negociar? Muitas são as a dúvidas de quem deseja vender um imóvel, por isso o Gu Guia Cenário entrevistou o corretor de imóveis com 22 anos de experiência no mercado, Airton Luiz Sbrissa, da 2 Sbrissa Imóveis, para tirar todas as suas dúvidas a respeito S deste assunto. Confira a entrevista: d Em quais ocasiões é indicada a venda de um imóvel direto ao comprador, sem a intermediação de uma empresa do ramo? Quais são os riscos deste tipo de negociação? Na verdade, nenhuma transação imobiliária deve ser realizada sem a intermediação de uma imobiliária de confiança do interessado, pois o corretor deverá estar habilitado para executar todo o processo de compra, venda ou locação da forma correta. Qual a importância do papel do corretor de imóveis para a realização de uma venda segura e que tipo de problemas um corretor de imóveis pode evitar, de forma a trazer mais segurança para o proprietário? A segurança é para ambas as partes, e o corretor de imóveis deve exercer um papel de mediador entre as partes, até que ambas se considerem satisfeitas com a negociação. Depois disso, a elaboração de um contrato de compra e venda, seguida da extração das certidões necessárias para cada caso, até o acompanhamento da lavratura da escritura definitiva, assim como o seu registro. Com isso, evita-se muitos problemas, garantindo a venda e a aquisição segura do seu imóvel. Que sugestões você daria ao proprietário que deseja uma boa liquidez? Considero o investimento em imóvel um dos melhores. Costumo utilizar o slogan “Imóvel moeda forte”, levando-se em conta a garantia de valorização e rendimento. Entretanto, deixa a desejar na liquidez, pois existem investimentos mais vantajosos neste ponto. Mas a solidez dos investimentos imobiliários compensa isso em muito. O conselho para um investimento em imóvel com melhor liquidez está exatamente na consulta de um corretor de imóveis. Qual é o papel da avaliação nesse procedimento de venda? Sem uma boa avaliação o proprietário pode reduzir sua chances de venda? Se não for realizada uma avaliação criteriosa do imóvel, há o risco de que seja vendido abaixo de seu valor real ou de que o preço torne a venda inviável. Costumo elaborar uma avaliação com valores mínimo, médio e máximo, deixando nossos clientes à vontade para que seja trabalhada a venda dentro de tal margem. Em caso de urgência na venda, poderá utilizar o valor mínimo, ou, caso de não haver pressa, poderemos utilizar o valor máximo. A média é sempre o valor ideal para que a transação ocorra da melhor maneira possível. Na divulgação desse imóvel para os interessados, o que considera imprescindível? Escolher os meios de divulgação mais eficientes e adequados para a especificidade da situação.
Quais as vantagens da exclusividade de venda fornecida para uma única imobiliária ou um único profissional? A disponibilização do imóvel para ser negociado apenas por uma imobiliária pode parecer desvantagem num primeiro momento, porque menos pessoas tentariam comercializá-lo, porém, é algo que traz benefícios tanto para o proprietário, quanto para o futuro inquilino ou comprador durante as negociações. Quando se dá exclusividade a uma determinada imobiliária, não se exclue as demais imobiliárias, pois estas podem fazer parcerias, o que acontece muito. A grande vantagem da exclusividade é que a imobiliária poderá ter mais segurança ao investir na divulgação desse imóvel, proporcionando uma venda mais rápida e eficiente. O proprietário terá a segurança de cobrar de uma única imobiliária a preservação do seu imóvel. Quais os riscos de ter muitas imobiliárias divulgando e trabalhando o mesmo imóvel? Some-se ao respondido na questão anterior que a divulgação do imóvel por muitas imobiliárias costuma vulgarizá-lo, perdendo por completo a privacidade, podendo até mesmo chegar a depreciar o bem. Sem a exclusividade, muitas pessoas podem passar pelo imóvel, sem real interesse, muitas ligações e emails serem trocados, sem qualquer efetividade, tudo pode dar-se por simples curiosidade ou por ser mais um dos inúmeros imóveis já catalogados. O imóvel negociado com exclusividade não será somente um imóvel a mais na imobiliária, terá a divulgação mais adequada à sua situação particular, garantindo-se uma maior dedicação dos corretores da imobiliária para a conclusão do melhor negócio.
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Aconteceu CRECI-SP No último dia 07 de julho, em Itu, foi realizado no centro de convenções do Itu Plaza Hotel, o encontro da Convenção Administrativa que tem como objetivo reunir os diversos membros de grupos de trabalho de todo o Estado, para discutir ações e melhorias para os corretores e desenvolver novas atividades de profissionalização ao mercado. O evento contou com a participação CRECI-SP, José do presidente do CRECI-SP Augusto Viana Neto e diversos profissionais locais. As reuniões vêm sendo realizadas ao longo dos últimos 2 meses e já foram visitadas 18 cidades no Interior e Litoral.
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Residencial Ilhabela Em maio, um coquetel de lançamento marcou o início do plantão de vendas Ilhabela. O evento do Residencial Ilhabela contou com a participação de clientes e profissionais responsáveis pela coordenação de vendas, Century 21 Loja de Imóveis e Maxxi Imóveis. Estavam presentes também os gestores, arquitetos e engenheiros da INOCOOP-SP, responsável pelo desenvolvimento do lançamento.
Engº Quina, Antônio Carlos, Luciano e Jaildo
Aconteceu Empreendimentos Costa No último dia 06 de julho a Imobiliária Empreendimentos Costa realizou o lançamento do seu plantão de vendas na cidade de Itu. O evento contou com toda sua equipe de trabalho, clientes e autoridades. Localizado na Avenida 9 de Julho, nº 861, o espaço tem o objetivo de disponibilizar equipe de corretores especializada em lançamentos imobiliários e imóveis em condomínios com horários diferenciados.
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melhor. De maneira geral são muito importantes em um projeto de interiores, onde se avalia a necessidade de casa cliente.” Você pode planejar sua bancada da forma que preferir em seu ambiente, pois elas são feitas sob medida. “Não há uma regra a ser seguida, a regra geral é o espaço disponível e o que você pode aproveitar mais, sendo ele grande ou pequeno, é uma questão de projeto”. As fotos desta matéria foram produzidas no showroom da Portobello Shop, localizada na Avenida Plaza, 148 - Jd. Paraíso - Itu/SP - Tel.: (11) 2715-5580.
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Conheça as casas no Estilo Townhouse Muito popular nos Estados Unidos e Europa, conheça o estilo que tem ganhado cada vez mais espaço no Brasil por Érica Gregório
Townhouse, w se traduzido p da letra, nada mais ao pé o que casa na cidade, é do iss vem da expressão: pois ous u in town’, que mais ‘houses rde de foi adaptado para tarde w wn Townhouse. Elas surgiram entre os séculos XVII e XVIII, como uma necessidade da elite aristocrática da antiga Grã-Bretanha, hoje Reino Unido. Essa elite residia em enormes propriedades rurais, mas entre a Páscoa e o início de Agosto iam para as cidades e lá permaneciam para as sessões do parlamento e os eventos sociais da temporada, como bailes, jantares e reuniões. Com isso, eles transferiam seu modo de vida do campo para a cidade, seus empregados e todo o seu garbo do dia-adia precisava ser mantido nas cidades também, então eles precisavam de residências amplas e confortáveis. Com o passar do tempo as townhouses conquistaram seu espaço e fazem sucesso em lugares como: Amsterdã, Cingapura, Hong Kong, Memphis, Berlim, Chicago, Cairo, Orlando, Miami, Denver, Manila e Dubai. Sucesso em todo o mundo, se tornaram objetos de desejo por conseguirem proporcionar de maneira singular elegância, conforto e privacidade na medida certa. Além de um charme incomparável, podem apresentar diversos estilos e arquiteturas, sendo sinônimos de localização privilegiada e
valorização garantida. Hoje são encontradas em conjuntos residenciais diferenciados capazes de agregar mais lazer e segurança aos seus moradores. João Gilberto Boujadi, da BMC Empreendimentos Imobiliários, conheceu as townhouses em 1999, quando morou nos Estados Unidos e lá ele entendeu a definição atual de townhouse: “Uma construção de uma casa sobre a outra. É o mesmo conceito de uma casa, com entrada independente e privacidade, mas como os apartamentos, com a diferença que uma townhouse tem apenas dois pavimentos (térreo e superior). Pelo próprio perfil compacto da casa, elas atraem jovens casais a procura de sua primeira moradia e também as pessoas que enxergam o potencial do imóvel para investimento”. Ele trouxe este estilo inovador para Itu com o empreendimento Villa Florença, e logo após com o empreendimento Villa Positano: “Pensamos em trazer essa novidade ao mercado ituano, pois esse tipo de construção, embora muito difundida nos EUA e na Europa, é pouco conhecido no Brasil. E o estilo mostrou-se um grande sucesso na cidade, pois o Villa Florença, o primeiro empreendimento que nós construímos, foi entregue no início de 2013 com todas as unidades vendidas. A cidade tem uma tradição em condomínios fechados e uma carência por imóveis compactos, mais práticos e funcionais, dentro de condomínios. Identificamos esse perfil e decidimos investir na construção de townhouses na cidade. E estamos planejando o terceiro empreendimento neste estilo.”, diz João Gilberto.
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