Guia Cenário | Edição 9

ANO ii | EDIÇÃO 9 | JUNHO / JULHO

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Editorial

Reaquecimento e novas ofertas projetam dias melhores ao mercado Dados preliminares dos primeiros meses do ano mostram que profissionais do segmento imobiliário podem ter deixado para trás o pior momento de readequação do mercado, após terem vividos anos de super aquecimento.

O novo cenário é sustentado pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), que apresenta números condizentes com a realidade na nossa região: segundo a entidade, em 2013 o mercado pode atingir crescimento de 5% nos lançamentos de apartamentos, o que deve ficar acima das estimativas para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), que devem oscilar entre 3,5% e 4%.

Construtoras e incorporadoras atuantes na nossa região imprimem forte ritmo de ofertas após a desaceleração no ano passado, em meio à economia fraca e a problemas com obtenção de licenças. Nesse novo contexto, o público que busca seu primeiro imóvel observa uma grande quantidade de opções, em diferentes nichos do mercado que englobam oportunidades em todas as camadas sociais (de A+ a C).

Diante da nova óptica alinhada com um cenário político cada vez mais voltado ao crescimento, as projeções futuras permanecem animadoras com a perspectiva de novos e bons negócios nos próximos anos. Os principais motores de expansão do mercado – aumento da oferta de crédito e crescimento sustentado de emprego e renda – devem continuar.

Certamente, os melhores produtos e serviços no segmento você continua encontrando aqui. Para nós do Guia Cenário, a incessante busca por comunicar oportunidades dos segmentos de imóveis, arquitetura e construção, não para por aqui. Nosso desenvolvimento como veículo impresso é uma corrida que não tem linha de chegada, onde não existem vitórias, mas sim conquistas perecíveis que se transformam em novas buscas, cada vez mais inovadoras ao mercado.

Aos leitores parceiros e anunciantes, agradeço o voto de confiança depositado em mais uma edição!

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

Ano II Edição 09 Junho / Julho

Acesse a edição online no Issuu! www.issuu.com/guiacenario

Direção Gabriel Miloco Barbosa | gabriel@guiacenario.com.br

Projeto Gráfico Núbia Prevelatto | nubia@guiacenario.com.br

Jornalista Responsável Érica Gregório | MTB 54369 | erica@guiacenario.com.br

Atendimento 11 2715-7609 | contato@guiacenario.com.br

Distribuição Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.

Periodicidade Bimestral

Tiragem 10.000 exemplares A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.

O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

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Mercado Imobiliário

Moradia ou propriedade?

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Assim, acho que é melhor fazer um esforço maior ou comprar um apartamento um pouquinho menor, mas não ficar 10 anos a mais preso por causa de 20%. É exatamente essa diferença que está pesando na amortização. Se você não amortiza, não acaba de pagar”, ensina Ewald.

A garr ou Alugar o comprar um imóvel? O que é mais vantajoso? polêmica A polêm m é antiga e divide economistas, corretores de mi imóveis e vários especialistas do setor. Com isso, grande parte daa população acaba se levando pelo “feeling”, o p po que nem sempre pode ser a melhor opção. sem Antes de tomar qualquer decisão, o ideal para aqueles que estão se programando para escolher entre comprar ou alugar um imóvel é ponderar as várias alternativas viáveis. “Esse é um momento em que não se deve ter ansiedade”, ensina o economista Luis Carlos Ewald, o ‘Senhor Dinheiro’, do programa Fantástico, da TV Globo.

O educador financeiro e autor do blog ‘Quero ficar rico’, Rafael Seabra, também acredita que a aquisição de um imóvel por meio de um financiamento a longo prazo pode comprometer a formação de um patrimônio no futuro. “Os juros cobrados hoje são altos, ainda mais se considerarmos que a expectativa de juros a longo prazo é cair cada vez mais. Então, corre-se o risco de não se conseguir montar uma boa poupança durante o prazo de pagamento desse financiamento, o que poderia ser uma aposentadoria complementar.”

Seabra faz as contas: “se aplicarmos R$ 250 por mês, durante 35 anos, em aplicações de baixo risco, teremos R$ 1.000.000,00 no final do período. Temos que utilizar os juros compostos a nosso favor (investimentos) e não contra (financiamentos).”

Ewald, autor do livro “Sobrou Dinheiro – Lições de Economia Doméstica” aconselha a fazer uma análise detalhada dos juros, caso a compra do imóvel seja financiada, apostando em um parcelamento de, no máximo, 7 anos. “Acho que os financiamentos de longo prazo, de 30 anos, por exemplo, são uma armadilha pela vida inteira. É praticamente um aluguel, porque se está pagando juros muito maiores que os da locação e ainda leva-se 30 anos para quitar. Acho mais vantajoso alugar um imóvel e guardar a diferença, ser uma pessoa decidida e comprá-lo à vista.”

A dúvida do consumidor, em geral, começa pela diferença entre morar bem ou morar em imóvel próprio. Seabra, afirma que resolver esse dilema passa pela relação entre razão e emoção. “Racionalmente falando, fica claro que morar bem é o mais importante, independente do imóvel ser próprio ou alugado. No entanto, muitas pessoas alimentam o sonho da casa própria e terminam comprando um imóvel abaixo do seu padrão de vida apenas para chamar de seu, ou pior, se metem num financiamento muito longo e com prestações bem altas, podendo até comprometer a saúde financeira da família.”

Para o economista, ao assumir um crédito imobiliário por 25 anos, com taxas nos patamares das brasileiras, o valor da prestação fica apenas 20% maior do que se o financiamento durasse 15 anos. “Então, por causa de 20%

Outro fator que pesa nessa decisão é a qualidade de vida. Em uma grande cidade como São Paulo, onde os congestionamentos se acentuam a cada ano, é praticamente impossível morar muito longe do local de

trabalho. Os deslocamentos podem levar horas e, nesse caso, a possibilidade de alugar uma casa no mesmo bairro onde está o escritório não pode ser descartada.

“A diferença entre optar pela propriedade ou pela moradia tem a ver com as pessoas quererem um pouco mais de conforto, de preferirem viver um pouco melhor ao invés de serem donos”, pondera Ewald.

Rafael também é da mesma opinião e ressalta que o aluguel vale a pena quando o rendimento obtido através da aplicação do valor correspondente ao preço do imóvel for maior que o custo do aluguel desse mesmo imóvel. “Também aconselho a locação nos casos em que se deseja morar em definitivo em determinada área, mas ainda não a conhece direito. Então é possível alugar um imóvel durante o período de, pelo menos, um ano para conhecer a região, passando lá todas as estações do ano, para saber se tem ruas que alagam durante os períodos de chuva, conhecer o trânsito do local, entre outros fatores.”

Quando comprar é um bom negócio A casa própria é o grande sonho da maioria das pessoas.

Ao adquirir um imóvel, ganha-se segurança, tranquilidade, além de se conseguir um belo investimento. No entanto, comprar uma propriedade só significa realizar esse sonho a partir do momento em que se consegue evitar frustrações.

Os argumentos são bastante subjetivos. Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, por exemplo, a compra é infinitamente mais vantajosa que o aluguel.

“A compra é fator de segurança, de valorização. E para quem está alugando, o aluguel é sempre uma despesa e não um investimento.”

O sonho da casa própria, no entanto, ainda é um grande desafio para a maioria dos brasileiros. Entre as diversas alternativas que vão desde o financiamento,

com juros atrativos, até o consórcio imobiliário, que está aumentando sua participação no mercado, é essencial saber avaliar seu próprio momento financeiro ao escolher um imóvel para comprar.

A localização, por exemplo, não pode ser um fator desconsiderado. É preciso ter em mente o valor de mercado da região onde se quer comprar a casa ou apartamento e o potencial de valorização para não perder dinheiro no futuro.

Uma boa análise também leva em conta as taxas de juros, no caso de financiamento, e os possíveis gastos com reformas. O valor do condomínio não deve ser esquecido. Muitas famílias optam por empreendimentosclube e depois se arrependem, pois não utilizam as facilidades oferecidas, mas têm que pagar por elas mensalmente.

Os economistas também são unânimes ao aconselhar os que querem adquirir o imóvel a fazê-lo, de preferência, à vista. “Não adianta comprar um imóvel com juros baratos se o imóvel for caro. O principal é a negociação e as condições do momento em relação àquele negócio”, explica Ewald. “Além disso, é preciso pechinchar, negociar e sempre que possível, usar o FGTS, que vale a pena. Já os que têm bom senso financeiro podem chegar à conclusão de que vale a pena alugar e poupar a diferença. Mas têm que ser pessoas muito determinadas.”

Seabra, por sua vez, alertou que acumular um certo valor que permita a compra à vista do imóvel exige muita disciplina e também esforço para viver abaixo do padrão almejado por um bom tempo, poupando o máximo possível. “A espera para a compra no futuro pode ser vantajosa também para aproveitar oportunidades que possam surgir no meio do caminho. Essa é a grande vantagem de possuir dinheiro na mão”, ressaltou.

CONSELHOS DE ESPECIALISTAS Para comprar:

Para alugar:

- Analise bem as condições e negocie sempre;

- Procure valer-se do aluguel para otimizar sua situação;

- Use o FGTS quando possível;

- Escolha um imóvel próximo ao trabalho ou à escola dos filhos;

- Economize por um tempo para quitar o imóvel, ou boa parte, dele à vista; - Estude o local antes de adquirir a propriedade para ter certeza de que é o que você esperava;

- Tente viver um pouco abaixo do padrão para possibilitar o investimento do dinheiro que sobrar na construção de seu patrimônio;

- Em caso de financiamento, pesquise a instituição financeira com as melhores taxas;

- Na hora de assinar o contrato, verifique o tempo de duração e o valor da rescisão por multa;

- Se comprar na planta, confira a idoneidade da construtora e se ela já tem outros empreendimentos.

- Calcule gastos com condomínios, impostos, etc; - Reforma, em caso de aluguel, é dinheiro perdido.

Fonte: Divulgação CRECISP

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Construtora Machado Freire cria case de sucesso com soluções construtivas Conheça o formato de negócio do Altos de Itu e entenda como a construtora conseguiu conquistar o público paulistano com um trabalho inovador e eficiente. ingressar no mercado local com sucesso e começou a traçar sua trajetória pelo interior. Hoje, o Altos de Itu está com mais de 80% dos lotes comercializados. Conheça este modelo de negócio.

Soluções construtivas: facilidade para quem tem o tempo como artigo de luxo

A cidade de Itu já agrega 50% da força de trabalho da Machado Freire

A potenc poten potencialidade da nossa região, no que diz respeito ao mercado o im imobiliário, tem, a cada dia, despertado o interesse de mais em e empresas deste segmento a se voltarem para o paulis au interior paulista.

Prova disso é o salto em desenvolvimento dade ad deram nos últimos anos, com a chegada de que as cidades novas indústrias, empreendimentos, incorporadoras, lojas e profissionais que desejam se estabelecer por aqui.

Devemos estar atentos para esta questão. A chegada dessas empresas proporcionou enorme crescimento para o mercado local, impulsionando a competitividade e a valorização desta região. E não para por aí: devemos estar atentos também para aproveitar as oportunidades geradas para desenvolvermos nossos negócios juntamente com o mercado.

O Altos de Itu tornou-se um grande sucesso de vendas principalmente por atingir um crescente público de alto poder aquisitivo, que trabalha em São Paulo e deseja investir em uma residência de campo.

“Temos interessantes casos aqui no Altos de Itu. Algumas residências configuram-se como a segunda e até mesmo terceira moradia de nossos clientes, que buscam um refúgio, um local tranquilo e perto da Capital para descansar”, conta o Gerente de Operações da Machado

Freire, Rodrigo Camargo.

E o trunfo para conquistar este público, que considera o tempo como artigo de luxo, foi oferecer uma solução construtiva completa. Além da comercialização dos lotes, que variam de 1.000 a 2.300 m2, a construtora oferece seis opções de projetos assinados por arquitetos renomados, como Renato Bianconi, Rômulo Hermeto, Ricardo Müllenmeister, Solange Favaron entre outros.

Cada projeto é único e incorpora características e estilos de cada arquiteto. Com residências, a partir de quatro suítes, com

Um dos cases que podemos citar é o da Construtora Machado Freire. Criada em 1989, a empresa tem credibilidade no mercado paulista, com a construção de residências, edifícios, obras comerciais e condomínios em bairros nobres da capital e na Riviera de São Lourenço. Em 2008, esta construtora iniciou seu trabalho no interior, com a construção de residências em loteamentos fechados, como o Xapada Parque Ytu e o Terras de São José II e, finalmente com o lançamento do Loteamento Altos de Itu, em janeiro de 2010.

Para obter sucesso com o empreendimento, situado próximo à saída Km 75 da Rodovia Castello Branco, a empresa desenvolveu um planejamento totalmente baseado em seu público-alvo: o paulistano. Desta forma a construtora conseguiu

Loteamento Altos de Itu: os projetos, incorporações e construções da Machado Freire priorizam as áreas verdes e o respeito à natureza

Para o Altos de Itu, a Construtora Machado Freire apostou em soluções construtivas, oferecendo seis opções de projetos assinados por arquitetos renomados, com residências a partir de quatro suítes e área construída entre 225m2 e 355m2

área construída entre 225m2 e 355m2. Além disso, pod em ser customizadas de acordo com as necessidades de cada cliente.

“Para isso, temos uma equipe de Arquitetura que auxilia nas modificações, possibilitando a realização do sonho de cada um sem fazer com que o projeto original perca a sua identidade”, explica.

No quesito marketing e comercialização, a Construtora apostou nos canais conhecidos na capital paulista. “Desta forma, conseguimos empreender com sucesso e, aos poucos, nos estabelecer localmente, desenvolvendo contatos promissores na região, conhecendo os porta-vozes do mercado, apresentando nosso trabalho com o objetivo de estabelecer futuras parcerias”, explica José Luiz de Aguiar Machado Freire, sócio diretor da construtora.

está investindo em ações e eventos que valorizam a cidade e que sejam condizentes com os objetivos da construtora, que busca sempre desenvolver projetos com responsabilidade socioambiental. “Escolhemos Itu por diversos fatores: a localização, o potencial da cidade, a seriedade dos profissionais, a beleza histórica e turística e a credibilidade das empresas do mercado imobiliário. Além disso, os criadores da Construtora têm uma ligação direta com Itu, cuja avó, a Sra. Helena Aguiar, atualmente com 102 anos, morou muitos anos na Fazenda Capoava”, comenta.

A Machado Freire pratica a engenharia com qualidade na gestão, certificada pela DNV - Det Norske Veritas - NBR ISO 9001 desde 2004.

A construtora promove a utilização consciente de recursos, realizando obras limpas e com o mínimo desperdício

É nesta fase em que a Machado Freire se encontra atualmente.

Com a estratégia de sucesso do Altos de Itu, conseguiu se desenvolver no mercado local e hoje se fixou na cidade, que já agrega 50% da sua força de trabalho. Neste momento,

A Construtora Machado Freire está em fase de planejamento de novos projetos na cidade, que em breve devem figurar no mercado. Neste processo, está buscando cada vez mais integração com o mercado local e conhecendo possíveis parceiros com os quais possa trabalhar em conjunto e rumo ao desenvolvimento da região. Fique atualizado sobre as ações da construtora no site www.facebook.com e nas redes sociais facebook.com/machadofreire.

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O novo e o velho Misturar móveis e objetos novos e antigos é o mesmo que ter passado e futuro no mesmo ambiente por Érica Gregório

Mas é preciso pre o tter cuidado para não haver exageros em lados, e assim ter equilíbrio no ambiente. nenhum enhum dos la “Oss estilos de e e época têm sempre vez no território da decoração.

Hoje ração. H oj cada vez mais, tem-se a mistura do vintage com m o estilo moderno. Os móveis antigos, sejam eles herança de d família ou até mesmo adquiridos em um antiquário, tornam os ambientes marcantes e de personalidade, relata a arquiteta e urbanista Eloá Leis.

O ideal é colocar um pouco de cada coisa, e assim formar um conjunto harmonioso. A maioria das pessoas costumam dispor de vários elementos de forma aleatória, sem muita preocupação. Para não cometer excessos a dica é “Uma vez usados, esses móveis merecem destaque no lugar onde foram inseridos, como por exemplo, usar elementos neutros ao redor, que possam aliviar os estímulos visuais que eles causam. Outra ideia interessante, assim como nos móveis, a dica é inserir peças antigas na decoração que podem ser peças herdadas da família. Mais do que um enfeite, essas peças nos conectam com a história que vai acontecendo a cada dia” destaca a arquiteta.

Outra dica importante trata-se da disposição dessas peças em lugares estratégicos que traga personalidade a casa.

“A decoração passa por um momento onde as fusões são mais do que bem vindas, quase uma obrigatoriedade se quisermos ter uma casa que fale a língua de hoje. Os anos 20, 30, 40, 60, 70, 80 se misturam sem nenhum problema! Costumo dizer que hoje em dia vale tudo.

Convidar o passado para nos acompanhar em nossa casa é uma delícia, nos faz reviver épocas marcantes, porém não podemos esquecer que vivemos no século 21. Com influências mais marcantes ou discretamente colocadas, em um antigo móvel ou mesmo naquela peça de inspiração retrô, o que interessa é que se permita passear pelas suas lembranças afetivas e as faça viva em seu lar, afinal isso que qualifica nossa casa um lar. Hoje é cada vez mais comum vermos nas lojas de decoração tanto móveis que passam por algum tipo de restauração, ganham uma nova cara ou uma nova função, porém não perdem a sua essência, quanto objetos antigos, o que impulsiona o mercado a investir cada vez mais nessa área”, finaliza Eloá.

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1. Como você se interessou pela arquitetura?

Entrevista:

HEIMAR MILOCO

Desde criança eu sempre me interessei e convivi muito com todos os tipos de arte e também gostava muito de desenhar, daí o interesse pela profissão foi uma consequência de tudo o que eu vivi.

2. O que considera fundamental em um bom projeto?

Que ele atenda às expectativas e necessidades das pessoas que irão interagir nos espaços que ele compõe.

Graduada em Arquitetura e Urbanismo pela PUC Camp - Pontifícia Universidade Católica de Campinas. Atua há 28 anos no desenvolvimento, criação e acompanhamento de projetos residenciais, comerciais e sociais.

O escritório da Heimar Miloco fica na Praça Guanabara, 100 - Bairro Brasil Itu/SP. Tel.: (11) 4022-1268 Cel.: 9-9605-7894 contato@heimarmiloco.com.br

3. Como você se inspira para realizar seus projetos?

Antes de mais nada é necessário um contato direto com os clientes que irão usufruir da edificação e de acordo com as informações traço as diretrizes para iniciar o ante projeto.

Passo em seguida a fase de pesquisa, para obter o melhor partido e então com todas as informações amadurecidas começam a surgir os primeiros esboços. Estou sempre me atualizando com cursos, livros, mostras, palestras, exposições de artes, encontros, viagens, onde sempre alguma coisa nova aparece.

4. Quais são os principais desafios que você enfrenta no planejamento de seus projetos?

Eu adoro desafios, eles me fazem crescer como profissional, me fazem pensar mais sobre a arquitetura ideal, sobre a decisão melhor. Entre os desafios apresentados posso destacar: colocar todos os ambientes solicitados em uma metragem reduzida, mostrar ao seu cliente como ficará a obra pronta de um modo que ele entenda e fazer um projeto com o mínimo de custos e que ao mesmo tempo fique maravilhoso, com materiais alternativos e que não deixem nada a desejar dos grandes projetos.

5. Você possue algum projeto preferido?

Todos são importantes, mas o Parque do Varvito em Itu é um dos meus preferidos, embora tenha um carinho muito especial pela Cidade da Criança em Itu, que foi o meu primeiro projeto.

6. Como você vê o futuro da arquitetura?

Eu vejo uma arquitetura mais democrática, ao alcance de todos, menos elitista, com soluções sustentáveis.

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Em março de 2013, completou 45 anos no ramo imobiliário, especializado em avaliações, documentação, venda e locação de imóveis urbanos. Presidente da ACIIT (Associação dos Corretores de Imóveis de Itu) e Delegado do CRECI em Itu há mais de 10 anos.

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Uso da madeira na Construção Civil Eucalipto: excelente opção para variados usos e ecologicamente recomendado. por Érica Gregório

Muitos setores utilizam a madeira disponível, tanto plantada como manejada para utilização em diferentes fins. Para suprir a matéria-prima utilizada na produção de papel e carvão vegetal, por exemplo, é preciso ampliar o leque de utilização de madeira de eucalipto e também incorporar novas espécies que podem substituir as nativas, tradicionalmente usadas no setor moveleiro e atualmente encontradas com certa raridade. “Há necessidade de esforços cada vez maiores dos pesquisadores, no sentido de adequação de tecnologias de processamento às espécies já introduzidas e, também, um criterioso estudo de seleção de espécies e melhoramento genético, visando à obtenção de material adequado às novas exigências do mercado” - explicam os profissionais da Icotema - Madeiras Tratadas e Concreto LTDA.

ataque de cupins, apesar da baixa resistência ao ataque de fungos apodrecedores. “Poderão substituir as madeiras nativas tradicionais na construção civil, em função da madeira estar mais madura e estável”, finalizam.

Devemos ainda ressaltar que, aqui no Brasil apenas a madeira de Eucalipto citriodora tem uma utilização tímida como elemento estrutural na construção civil, e também utilizada na produção de postes. “A E. grandis vem ganhando espaço no mercado de madeiras, face à grande disponibilidade. As demais espécies, no entanto, são praticamente desconhecidas do comércio madeireiro, em função da baixa disponibilidade e do total desconhecimento de suas propriedades”, analisam.

E com essa matéria prima pode-se fazer móveis que darão um ar rústico e sofisticado ao ambiente da sua casa. “Por passar por um tratamento químico e de calor, a madeira de demolição pode ser usada em diversos lugares e ambientes internos e externos, como estruturas e coberturas, painéis decorativos, pisos, decks e revestimentos, tampos, portas, escadas, e tudo o que a sua imaginação permitir!,” garante a arquiteta. Além disso, a madeira de demolição é uma alternativa para quem se preocupa em manter uma responsabilidade ecológica. Também vemos a madeira de demolição em: suportes de televisão, mesas de jantar, para compor um jardim vertical, em balcões, portas pivotantes, pergolados, ou ainda em cruzetas e cascatas de jardins externos.

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A contração volumétrica poderá ser o diferencial que possibilita a maior gama de utilização para as madeiras nativas.

“Destaca-se nesse parâmetro a madeira de Jatobá, situada em uma classe ruim, o que poderá limitar a utilização desta madeira em usos onde elevada estabilidade dimensional é requerida”. Já no que diz respeito à durabilidade natural, a madeira de Peroba Rosa é considerada mais resistente ao

“A madeira de demolição por si só dá ao ambiente um ar rústico, de campo. E devido a exposição ao tempo a madeira ganhou uma textura com ares lineares em seus veios e alteração na sua intensidade. Porém se hoje em dia usa-se muito a mistura de materiais, sendo possível dar uma linguagem mais contemporânea e acolhedora, já que a madeira transmite calor ao ambiente”, finaliza Renata Fontana.

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Há certos tipos específicos de madeira para a utilização em estruturas, ou para serem usadas nas áreas internas ou externas, telhados, plataformas ou escadas, por exemplo.

Como utilizar de forma correta a madeira de eucalipto Uma das maneiras que mais é vista hoje em dia nos projetos de decoração é na forma de madeira de demolição. “O eucalipto é uma árvore de crescimento muito rápido e de fácil adaptação as mais diferentes condições de solo e clima. Por isso, devido à grande demanda do uso da madeira, o eucalipto tratado é muito usado e é uma grande saída ecologicamente correta”, garante a arquiteta Renata Fontana, do GR Escritório de Arquitetura.

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