澳大利亚最新的百万澳元郊区?
随着澳大利亚住宅市场的价值反弹至10万亿澳元 以上，新的数据显示，郊区的房屋中位价或单价 已超过100万澳元。PropTrack的数据显示，随 着房价持续上涨，澳大利亚部分地区的房价创下 历史新高，13个郊区首次进入了澳大利亚的百万 澳元俱乐部。
周二，Australian Bureau of Statistics透露， 澳大利亚住房总价值在6月季度增长了3250亿 澳元，达到10.09万亿澳元，仅略低于2022年 3月季度创下的历史新高。调查发现，在过去三 个月里，平均房价上涨了25,200澳元，每套房
屋的平均价格达到了912,700澳元。那么，在全 国范围内，价值百万澳元的郊区是什么样的呢?
在这个澳大利亚最昂贵的首府城市，郊区的房价 往往远高于200万至300万澳元，悉尼西部和西 南部的更多郊区首次进入了百万澳元俱乐部。但 在其他地方，“百万澳元”的意义要大得多，珀 斯的海滨郊区、阿德莱德的海滨郊区和墨尔本的 中心郊区也位居榜首。
数据还显示，另有10个郊区在2022年房地产低 迷时期跌出百万澳元俱乐部后，重新进入了百万
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澳元俱乐部。PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，百万澳元的房产不再像以前那样庄重。
Moore说:“100万澳元曾经是一个相对较高的 门槛，但今天，尤其是像悉尼这样的地方，房屋 和公寓的中位数价格超过了100万澳元，悉尼 的许多郊区都将超过这个门槛。”PropTrack的 数据显示，悉尼目前是唯一一个房价中位数超过 100万澳元的首府城市，为106万澳元。
堪培拉紧随其后，房价中位数为84.1万澳元，其 次是墨尔本(80.4万澳元)、布里斯班(75.2万澳 元)、阿德莱德(67.9万澳元)、霍巴特(67.6万 澳元)、珀斯(59.7万澳元)和达尔文(49.8万澳 元)。Moore表示，在去年房价下跌之后，悉尼和 布里斯班今年出现了特别强劲的反弹。
他说:“悉尼的房价下跌相对迅速，但考虑到利率 上升了多少，今年反弹得出人意料地好。”“在 布里斯班，房价没有出现太大的下滑，但现在的 价格高于澳大利亚央行开始加息之前的价格。”
悉尼价值百万澳元的帷幕向西移动
根据PropTrack的数据，悉尼的房价在一年中上 涨了5%，Moore先生说，越来越多的郊区加入 百万澳元俱乐部也就不足为奇了。“根据定义， 你会发现一半的郊区房价在100万澳元以上，一 半在100万澳元以下，这意味着很大一部分郊区 的房价在100万澳元以上。”
8月份，悉尼西南部的Catherine Field的房价中 位数为107万澳元，高于2022年12月的97.5 万澳元，全年上涨18.3%。
同样在悉尼的西郊，Guildford的房价中位数为 105万澳元，Merrylands West的房价中位数为 110万澳元，而South Wentworthville的房价 中位数为104万澳元。
Ray White Parramatta房地产公司的经纪人
Michael Mustapha说，悉尼西部这一地区的房 价今年肯定有所上涨，这是由于地段不错、可负
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担得起的房子、前往Parramatta的交通便利以 及库存短缺。“与过去几年相比，现在的需求相 当大。我们有年轻的家庭，年轻的专业人士，缩 小规模的人和扩大规模的人。目前市场非常复杂。”
今年重新进入百万豪宅俱乐部的悉尼郊区是悉尼 西南部的Austral，而高级住宅区Annandale的 公寓在去年12月退出后重新进入了百万豪宅俱乐 部，绿树成荫的北岸St Ives的公寓也是如此。
珀斯和阿德莱德的市场弹性毫不动摇
Moore先生说，这些数据反映了阿德莱德和珀斯 房地产市场的持续强劲，这两个城市的房地产价 格今年分别上涨了7.41%和7.57%。“阿德莱 德和珀斯是去年表现最好的两个首府城市，”他说。
“这两个城市的房价都没有出现真正的下跌，而 且房价的持续上涨已经把更多的郊区推到了百万 澳元的价位。”
在Perth，位于该市西南部的河畔郊区Alfred Cove现在的房价中位数为105万澳元，房地 产价格一年来飙升了20.7%。位于城市北部的
Iluka拥有一个靠近印度洋的广阔海滨公园，在去 年12月退出这个百万澳元俱乐部后，今年又重新 进入了这个俱乐部。
在阿德莱德，靠近海滨Glenelg的Glengowrie郊 区首次进入了百万澳元俱乐部，其房价中位数为 103万澳元(约合人民币353万元)。在房价上涨 22.4%之后，附近的沿海郊区Hove现在的房价 中值为114万澳元;在房价上涨14.8%之后，西 部内郊区Torrensville的房价中值为100万澳元。
LJ Hooker Glenelg and Brighton的经纪人 Jarad Henry表示，Glengowrie、Hove和 Brighton正受益于Glenelg的光环效应，这超出 了许多人的预算。“这些姊妹郊区是次佳选择， 因为附近仍然有很棒的商店、咖啡馆和学校。”
他说，家庭被布莱顿和霍夫的豪宅和后院所吸引， 而小户型的人则抢购靠近海岸的复式重建项目。 “在澳大利亚，住在离海滩不远的地方，价值 百万澳元，无论你怎么算，都是极具价值的。”
在墨尔本，Kew East内北郊的房产首次进入 了百万澳元俱乐部，中位价达到110万澳元
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(约合人民币444万元)。墨尔本的一些郊区 也重新进入了百万澳元俱乐部:城市内西北部 的Maribyrnong的住宅，外东区的Ringwood East的住宅，以及内东区的Canterbury的住宅。 今年进入百万澳元俱乐部的地区郊区都位于沿海 生活方式区。
Illawarra的Flinders、Port Stephens的 Salamander Bay和新南威尔士州南海岸的Tura Beach的房价中位数都超过了100万澳元。在黄 金海岸，Bilinga首次进入百万澳元俱乐部，而 Biggera Waters在2022年10月离开后又重新 进入。堪培拉郊区的格雷斯也在去年7月离开后 重新进入了百万豪宅俱乐部。
下一个加入百万澳元俱乐部的将是哪个郊区?
Moore表示，更高的利率使人们的负担能力“非 常紧张”。“新的PropTrack住房负担能力指数 显示，住房负担能力处于至少30年来的最低水平。 因此，这将对价格构成一些不利因素。”
不过，他表示，鉴于利率峰值可能即将到来，今 年和明年房价可能会继续缓慢而稳定地上涨。
而且，在未来几个月里，房价表现最好的未必是 那些房价更便宜的郊区。“去年利率上升时，那 些负担得起的郊区当然表现不错。但今年情况就 不一样了。”他说，内城地区现在的表现比城市 边缘更便宜的郊区更强劲。“实际上，我们在悉 尼的市中心地区看到了一些势头，那里的房价比 西南部等地区更高。市区和内南区、北悉尼地区 和下北岸地区也在表现较好的地区之列。”
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住房负担能力指数: 衡量负担能力的更好方法
PropTrack住房负担能力指数是衡量澳大利亚住 房负担能力的最新指标。该指数追踪的是自1995 年有记录以来，澳大利亚家庭有能力购买的房屋 销售比例。
与其他指标不同，该指数捕捉了整个收入分配中 家庭的负担能力，以提供更全面的负担能力指标。 这一点很重要，因为根据你的收入、居住地和年 龄的不同，住房负担能力会有很大的不同。
以前衡量负担能力的方法是简单地比较房价或抵 押贷款偿还额与收入，并且只计算“普通”家庭。
这些度量是常用的，因为它们很容易用少量数据 计算。新的PropTrack住房负担能力指数的创新 之一是纳入了收入分配中家庭收入的详细数据和 所有房屋销售价格的详细数据，以提供最全面的 住房负担能力指标。
PropTrack可负担性指数是通过比较一段时间内 的收入、房价和利率来追踪过去一年所有收入阶 层的家庭能够负担的房屋销售比例。例如，一个 中等收入家庭目前只能负担去年售出的所有房屋 的13%，创历史新低。
然后，总体指数将这些股票按收入组合成一个数 字。值越高，越接近1，表明家庭的负担能力越强， 即家庭能够负担与其收入相称的住房;例如，如果 一个收入百分位数为80的家庭可以负担80%的 房屋，以此类推。至关重要的是，尽管收入、利 率和房价在变化，但该指数在不同地区和不同时 期都具有可比性。
技术细节和数据来源
PropTrack住房负担能力指数总结了在现行抵押 贷款评估利率下，不同收入阶层的家庭所能负担
的房屋销售份额。
1.可负担房屋的比例:每个财政年度的房屋销售 份额低于家庭将其总收入的25%用于偿还抵押贷 款，贷款与估值比率为80%的价格。
2.评估抵押贷款利率:由澳大利亚储备银行(RBA) 公布的财政年度末浮动利率贷款的自住业主的平 均新抵押贷款利率。在2019年之前，这一利率 是使用澳大利亚央行的自住业主可变利率贷款指 标贷款利率推算的。在此抵押贷款利率基础上加 上2.5个百分点的固定缓冲，以估计整个收入分 配家庭的借贷能力。
3.家庭收入:使用澳大利亚统计局(ABS)在“澳 大利亚家庭收入和财富”发布中发布的每个收入 十分位数顶部的家庭总收入，作为收入和住房调 查的一部分收集。收入在调查年份之间线性内插， 并根据年度ABS澳大利亚国民账户和ABS工资 价格指数的家庭总收入变化进行外推。
为了计算PropTrack住房负担能力指数，我们取 每个财政年度中每个家庭收入十分位数都能负担 得起的房屋销售份额。然后使用以下公式将每个 十分位数的份额汇总到每个财政年度的汇总指数 度量中:
其中X是收入十分位数(例如10)，Y是该收入十 分位数能够负担得起的房屋销售份额。
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南澳本周天气将开启回温模式
虽然一天内还没有四季分明，但进入春天以来，南 澳大利亚的天气一直很恶劣。
在9月的第一周，该州遭受了暴雨和时速100公 里的破坏性大风的袭击。但是温暖的日子终于来 了。本周气温将继续上升，周四该州最高气温将 达到31摄氏度。气象局的一位发言人说:“一个 星期的好天气即将到来，或者我应该说，是干燥 的天气。”
阿德莱德CBD及周边地区周四也将升至28摄氏 度，而南澳州南部Robe及周边地区的最高气温将 达到22摄氏度。
阿德莱德靠近市区的廉价郊区
想买第一套房子?在这里，你可以在靠近城市的地 方找到最好的买入机会。
数据突出了阿德莱德最实惠的内环，中环和外环郊 区的房屋和单位，揭示了阿德莱德最具成本效益的
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南澳本周天气将开启回温模式；阿 德莱德靠近市区的廉价郊区；市长 就阿德莱德大桥争议发表意见；澳 航飞行常客积分价值直线下降
选择，可以轻松到达CBD。每个环包含大约相同 数量的房产，内环由距离市中心8公里以内的住 宅组成，中间环由距离市中心8公里至16公里的 住宅组成，外环由距离市中心16公里以上的住宅 组成。
在阿德莱德内环的房屋中，位于阿德莱德北部的 Kilburn代表了首次购房者的最佳选择，在距阿德 莱德8公里的郊区中，这里的房价中位数最低， 为60万澳元。
市长就阿德莱德大桥争议发表意见
阿德莱德市议会已经提出了阿德莱德大桥的升级计 划，因为人们担心它的耐久性会使成千上万的驾车 者和行人处于危险之中。
这座桥横跨Torrens，连接着中央商务区和北阿德 莱德，是成千上万的行人、重型车辆和活动人士进 出Adelaide Oval的必经之路。阿德莱德市议会 发布了一份结构评估的招标书，称这座近100年 历史的混凝土拱桥显示出“恶化和资产寿命缩短的 迹象”。
阿德莱德市长Jane Lomax-Smith表示:“我们
已经研究这个问题好几年了，我认为这座桥确实需 要维护，我们一直在研究如何做到这一点。”
澳航飞行常客积分价值直线下降
澳航(Qantas)的常旅客积分现在贬值得如此之大， 以至于曾经可以让你坐头等舱往返伦敦的积分，现 在只能让你买一张飞往Beirut的单程经济舱机票。 飞行常客计划现在将成为参议院航空调查的一 部分，该调查正在调查卡塔尔航空公司(Qatar Airways)封锁航班的事件，该事件本可以帮助 降低极高的机票价格。反对党交通发言人布里 Bridget McKenzie表示，飞行袋鼠的积分奖励计 划自推出以来已经大幅贬值，需要进行审查。
她说:“澳航的常旅客积分已经逐步降低。”
澳人越来越难以找到想要居住的房屋类型
澳大利亚人正在努力寻找适合他们需求的房产，因 为这个国家没有在人们想要的地方建造和销售足够 的住房。
对网络搜索趋势的分析显示，在澳洲大部分地区， 带后院的四居室住宅是搜索新房的人的最爱。
那些寻找老房子的人倾向于三居室的房子，这是墨 尔本和悉尼以外最受欢迎的选择。这也是在首都城 市寻找房产的人往往最难找到的房子类型。
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这是因为它们是成熟地区持有最紧的房产，上市频 率较低，需求较高意味着它们被抢购得更快。
州政府为塔州居民住房贷款提供支持
和许多同龄人一样，32岁的Dan Chisholm和妻 子Jean一直在努力攒房子定金，同时每年要花数 万澳元付房租，眼看着房价不断上涨。州政府的 MyHome共享股权计划结束了这场斗争。
在过去的一年里，超过200个塔斯马尼亚家庭在 MyHome共享资产计划下获得了住房所有权。根 据该计划，政府作为共同借款人参与住房贷款，允 许申请人减少所需的存款金额，
住房部长Nic Street表示，对该计划的反应非常 积极。
他说:“我们知道我们需要建造更多的社会住房和 经济适用房，但在我担任住房和建筑部长的前六周 左右，我已经明确了一件事，那就是我们需要在住 房部门的所有部门共同努力，建造更多的住房。”
青少年犯罪咨询小组将成立
一个新的应对昆士兰州青少年犯罪危机的咨询小组 预计将在圣诞节前成立。
在与直言不讳的受害者倡导团体举行会议后，预计 将在圣诞节前的未来几个月内成立一个应对昆士兰 州青少年犯罪危机的独立委员会。
周四，大约两周前在议会游行后，警察部长Mark Ryan和警察局长Katarina Carroll等几人会见 了“为受害者之声”组织。
警察部长表示，政府同意成立一个由受害者代表组 成的独立咨询小组，以确保受害者的声音得到倾听。
纪念牌匾在太平洋大道揭幕
被害青少年Balin Stewart的永久纪念碑在阳光 海岸海滩揭幕，该家族继续开展打击青少年持刀犯 罪的运动。
亲人们聚集在一起，为被杀害的Buddina少年 Balin Stewart举行的感人海滨纪念碑揭幕仪式。 2021 年 1 月 20 日，在Stewart家外发生的一 起事件中，这名 16 岁的少年被一名当时 17 岁的 男孩刺伤胸部后身亡。
鉴于这场悲剧，父母Michael Stewart和KerriLyn Stewart创立了Balin Stewart Foundation 和Bin the Blade for Balin 运动，旨在减少青少 年持刀犯罪。
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南澳今年年底将开工建造数十套经济适用房 据悉，数十套经济适用房将于今年年底开工。
Prospect Corner开发项目将于今年年底开工， 包括180套新住宅，其中大部分的价格都在可 承受范围内。这块占地2.36公顷的土地位于 Regency和Churchill路的拐角处，将包括多层 联排别墅和可负担的出租公寓，但需得到联邦资 金的批准。总的来说，55%的住房将符合“经济 适用房”的标准。
目前，Greater Adelaide地区经济适用房的价格
区间为417,000澳元至479,550澳元。可负担 租金是指租金上限低于市场价格75%的房产。
阿德租房艰难程度名列全国之首
最新数据显示，阿德莱德的租房条件是澳大利亚 最苛刻的。
根据PropTrack发布的市场洞察报告，阿德莱德 8月份的空置率下降了0.13个百分点，目前为 0.68%，是全国最低的。南澳地区的租赁市场同 样紧张，目前为0.69%，本月下降了0.17个百 分点。相比之下，澳大利亚首府城市和边远地区
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南澳今年年底将开工建造数十套经 济适用房；阿德租房艰难程度名列 全国之首；阿德CBD无家可归问 题严重性突出
的全国平均水平为1.1%。
根据该报告，8月份全国空置率出现了一年多来 的最大降幅，下降了0.14个百分点，而空置和可 出租房产的比例目前比2020年3月疫情开始时 低54%。
阿德莱德CBD无家可归问题严重性突出
上周末，阿德莱德Rundle Street竖起了一个小 型露营帐篷，突显了城市街道上日益严重的无家 可归问题。
帐篷位于East End的Hungry Jacks和UPark Rundle停车场入口之间。附近OTR商店的一 名工作人员说，帐篷只在那里放了一天，周日警 察停下来查看了里面，但当时没有人住。Jane Lomax-Smith说，在城市街道上出现这样的临时 避难所表明，这已经成为一个全国性问题的严重 程度。
“每个人都知道存在住房危机。显然，现在的情 况是，有钱的人住的地方更多，也更容易。”
Care for Kids将在全澳举办免费托儿活动
自从政府推出新的补贴政策以来，澳大利亚的儿
童保育咨询量达到了“破纪录”的水平，但也有 令人担忧的负面影响。
今年7月，当联邦政府将最高托儿补贴提高到 覆盖90%的费用时，在线托儿搜索引擎Care for Kids报告称，与前一个月相比，咨询量飙升 了30%，是迄今为止最重要的一个月。Care for Kids首席执行官Ash Sachdev说，虽然新的补 贴让更多的父母更容易重返工作岗位，但需求的 增加给中心带来了额外的压力。
他说:“很多父母以前考虑过照顾孩子，并争论 他们是否应该回去工作，或者留在家里是否更便 宜……政府确实帮助减轻了一些艰难的决定。”
新州教师获得30年来的最大幅加薪
新南威尔士州的教师现在是全国收入最高的公立 学校教育工作者。
上周六，新南威尔士州的教师们给自己打了一颗金 星，新南威尔士州教师联合会投票赞成30年来最 大的加薪。高中教师兼工会代表Alice Leung表示， 这一变化是开创性的。“这是恢复公共教育的第一 步。这是开始结束最低限度监管的第一步。”
“这是很长很长一段时间以来，教师的工资第一
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次具有竞争力。”
霍巴特机场寻求解决澳航降落费纠纷
Hobart Airport呼吁澳航新任首席执行官就机场 收费的棘手法律纠纷进行谈判，以达成和解—— 这可能会耽误2.4亿澳元的急需的航站楼升级。
机场已经对国家航空公司提起法律诉讼，要求该 航空公司支付80万澳元，声称该航空公司没有支 付。此案正在进行调解。澳航在霍巴特的机场收 费协议于去年11月到期，达成新协议的谈判陷入 停滞。
机场首席执行官Norris Carter表示，机场不想 在最高法院与澳航对抗，但未来收费的不确定性 正在削弱升级的理由。
昆士兰空置率创历史新低
昆士兰州的出租空置率创历史新低，跌破1%，其 中受灾最严重的布里斯班地区更是跌至令人震惊 的0.5%。
昆士兰州除四个地区外的所有地区目前的空置
率均低于 1%，其中受影响最严重的是布里斯班 的Moreton Bay南区，空置率仅为 0.52%，
在 SA4 中排名第三，仅次于西澳的Bunbury和 南澳大利亚的 Barossa。PropTrack经济学家 Anne Flaherty警告称，整个州的租房者将面临 更糟糕的情况，空置率预计将进一步压缩，从而 推动未来几年的租金上涨。
布里斯班中央商务区将进行重大改造
布里斯班中央商务区最具标志性的地标之一正在 进行耗资数百万澳元的重建。
在百货商店巨头Myer离开的令人震惊的消息传 出后，布里斯班中央商务区最具标志性的地标之 一正在进行耗资数百万澳元的重建，希望能够改 变该区域。
邮局广场的主要工程已经开始，为该市最著名的 零售商场进行急需的改造，以迎接 2032 年奥运 会，重新定义 CBD 的中心。
全球投资管理公司 LaSalle 于 2019 年以约 9500 万澳元的价格购买了该区域，以显示对布里 斯班市场的信心。
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南澳在提高儿童识字率行动中全国领先
一份新的报告警告说，太多的孩子不能阅读或理 解基本的课文段落。但在提高识字率的行动中， 南澳被视为“灯塔之州”。
因为南澳最近在提高阅读和写作技能方面做出了 改变，为“其他司法管辖区树立了标杆”。该报 告由Code REaD读写障碍网络委托编写，重 点介绍了部署到南澳学校的读写教练团队，以及
2017年对所有一年级学生引入的语音检查。报告 还建议各州和各地区在学生进入高中时引入第二
次筛选，为学习困难的学生提供小组辅导和一对 一干预，并制定目标，减少不符合基本识字标准 的学生比例。
研究报告的作者表示，小组辅导可以为学习困难 的学生带来4个月的额外学习收益，并使他们的 收入能力每年提高至多10%。
阿德莱德公交司机告发儿童暴力行为
爆料者称公交司机正成为10岁以下儿童的目标， 独家数据显示，哪里的问题最严重。
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南澳在提高儿童识字率行动中全国 领先；阿德公交司机告发儿童暴力 行为；阿德市政厅翻修耗资460万 澳元；悉尼房产开发项目抢购
官方数据显示，10岁以下的儿童开始攻击公交车 司机，这暴露出阿德莱德公交网络日益严重的危 机，举报者将其归咎于日益猖獗的公共交通逃票 行为。交通部根据信息自由法发布的新数据显示， 在过去两年中，阿德莱德公交司机发生了149起 事故，或者说每周发生一起以上。
《信息自由法》的数据显示，每年都有数十起暴 力袭击和其他事件，包括投掷石块或瓶子——涉 及10岁的儿童——随地吐痰、激光照射和辱骂。
警方接到了15次报警。
阿德莱德市政厅翻修耗资460万澳元
耗资460万澳元的阿德莱德市政厅外立面修复工 程于周一开始，预计将由纳税人买单。
此次翻新是市政厅157年历史上的首次重大翻新， 将由阿德莱德市议会的更新预算支付。文物专家 Duratec的修复工作预计将耗时16个月，工作 将于2024年底完成。保护工作将包括清洁、修 补裂缝和石头、重新布置砂浆和解决排水问题。
市长Jane Lomax-Smith说，这是一个重要的项 目，以保护建筑的历史和文化意义。她说:“阿德 莱德市是澳大利亚最古老的议会，作为这座精美 建筑的保管人，我们有责任投资于保护。”
悉尼西南部房产开发项目抢购一空
由于悉尼房地产市场上新房短缺，购房者纷纷涌 入悉尼西南部的一个新开发项目，在获得规划批 准仅三个月后，该项目就销售一空。
开发商巨头Walker Corporation位于悉尼西南 部的Appin Grove社区已被完全买下，三个月内 全部259个地块被抢购一空，购房者希望击败过 热的房地产市场，这导致悉尼房价今年迄今为止 增长了8.3%。
Walker的执行主席Lang Walker说，这些地块 的快速销售表明悉尼的家庭想要一片属于自己的 土地。
新州政府正在审查50亿澳元的儿童保育基金
前财政部长Matt Kean宣称，这是吸引女性重返 工作岗位的一种方式，但据了解，政府将审查一 项50亿澳元的托儿基金，该基金将在未来10年 支付新中心的费用。
该一揽子计划是该州首次干预儿童保育，该项目 一直由联邦政府通过收费补贴来运营。传统上， 州政府负责学前教育。The Sunday Telegraph 了解到，尽管该基金是立法规定的，但明斯政府
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正在考虑在今年之后改变该基金的用途，因为它 正在审查前联合政府的一些关键政策。
该基金的重新用途是州政府正在进行的一系列改 革之一，该政府正在努力填补预算漏洞，同时也 为自己的选举承诺(如公共部门工资)提供资金。
塔州大篷车注册人数五年间增加46%
随着越来越多的塔斯马尼亚人购买大篷车，灰色 游牧民的崛起仍在继续。但是造成这种现象的关 键因素是什么呢?
自2018年7月以来，该州注册的大篷车数量 增加了46%，从当年的12,738辆增加到2023 年7月的18,587辆。周日，在Launceston Silverdome举行的塔斯马尼亚户外船和大篷车展 上，基础设施和交通部长Michael Ferguson对 记者说，这是“大幅增长”。
他说:“当你得到这样的结果时，它不仅证明了人 口的增长，而且证明了就业市场的强劲，这样人 们就能够做出这些财务决定。”
昆士兰州进入蛇季
昆士兰捕蛇者讲述他多次濒临死亡的经历。此外， 随着昆士兰州进入有史以来最严重的蛇季节。
昆士兰州即将迎来最严重的蛇季节，捕蛇者的呼 救数量已经激增，居民被告知要警惕被咬伤和宠 物面临的风险。
昆士兰大学有毒动物专家Bryan Fry表示，有记 录以来最热的冬天让通常处于休眠状态的蛇变得 活跃起来，并在人们的家中寻找庇护所。
Fry博士表示，随着昆士兰进入预测的炎热干燥 的厄尔尼诺夏季，蛇的活动将继续增加。
表现不良的驾车者将面临巨额罚款
在发生多起致命车祸后，随着该州严厉打击，在 海滩、州立森林和国营露营地表现不良的驾车者 将面临巨额罚款。
到目前为止，在昆士兰公园和野生动物管理局管 理的地区，因未戴头盔、未系安全带或不小心驾 驶等违法行为而被抓的司机，所受到的罚款远低 于在道路上被抓的罚款。其中包括国家公园、 州立森林、国营露营地以及汤斯维尔的Bribie Island, K’gari, 和Cape Pallarenda等其他休 闲区。
但将于 9 月 15 日开始实施的规则重大更新将使 昆士兰公园和野生动物服务中心能够对驾车者处 以与在道路上发生的违法行为相同的罚款。
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未来几天南澳可能打破9月最高气温纪录
未来几天，9月份的最高气温可能会打破纪录， 一些天气预报员预测气温最高可达35摄氏度。
这个月开始时天气潮湿，风速达每小时100公里， 还伴有暴雨。但气象局目前预测，本周结束，下 周开始，气温将上升近30摄氏度。天空新闻天气 预报的气象学家Rob Sharpe表示，这可能是较 低的估计。Sharpe表示:“到下周初，天气将变 得非常炎热，尤其是在东南部。”
“大多数预测模型都预测气温将接近35摄氏度，
这确实是9月份的最高纪录。”
200套房屋未完工的阿德建筑商Qattro被清算
随着建筑商Qattro的倒闭，阿德莱德周围目前正 在建造的约200套房屋的命运岌岌可危。
Duncan Powell的清算人Chris Powell和Nick Gyss在一份声明中表示，该公司欠无担保债权人 450多万澳元，在最近几个月进行资本重组失败 后倒闭。
清盘人表示，Qattro有200多个在建或在建前阶
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高温预警！未来几天南澳可能打破9 月最高气温纪录；阿德200套在建房 屋面临危机；阿德莱德港球迷为球队 加油
段的建筑项目，总价值超过1.1亿澳元。
Powell先生说:“Qattro一直在Cedar Woods
Fletcher Slip Development和Dock 1 Development建设风筝建筑的各个阶段，以及 其他几个较小的开发项目，包括Underdale, Torrens Park和Lightsview的项目。”
阿德莱德港球迷继续为球队加油
即使是周六输给布里斯班的惨痛失利也不能阻止 阿德莱德港的球迷们在公开训练中为他们的球队 加油。
阿德莱德港的支持者们聚集在Alberton Oval， 看看他们的球队在周六输给布里斯班48分后还剩 下什么。死忠粉表示，他们的球队没有让人失望。
4岁的Noah和他37岁的母亲Corina Wright 一起，设法让他最喜欢的球员在他的球上签名， 包括Charlie Dixon和Connor Rozee。
但Noah对 Sam Powell-Pepper特别钦佩，他 最喜欢Sam，因为“他没有头发，而且跑得很快”。
维州住房负担能力降至三十多年来的最低水平
急剧上升的利率和飞涨的房价使许多维多利亚州
人无法实现拥有住房的梦想，而且看不到任何缓 解的迹象。
但也有一线希望，专家表示，今年春季待售房屋 数量的增加应该会阻止价格的迅速上涨。令人担 忧的是，在去年全州售出的房屋中，假设购房者 以20%的首付购买房屋，且购房者仅将收入的 25%用于抵押贷款，那么该州11.6万澳元的典 型家庭收入只能偿还不到十分之一的贷款。
即使是年收入在20万澳元或以上的家庭，即美国 收入最高的20%的人，也只能负担不到一半的房 屋。
达尔文8月份的租房空置率有所上升
在租赁市场上找房子时，达尔文的居民有了更多 的喘息空间。
当北领地人继续为日益恶化的住房危机而烦恼时， 新的数据显示，住房可用性可能正在上升——尽 管速度缓慢。PropTrack最近发布的最新报告显 示，达尔文是唯一一个房屋空置率上升的首府城 市。8月份，可出租物业的数量增加0.17个百分点， 至1.7%，空置率下降0.22个百分点，至1.96%。
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PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty
说，全国各地的租赁状况没有缓和的迹象。
布里斯班第二水源的呼吁
州政府被指责对东南部第二个水源“没有采取任 何行动”，这可能会使布里斯班明年面临干涸的 风险。
布里斯班居民可能在未来 12 个月内面临用水限 制，昆士兰州东南部的水网预计到明年 9 月将下
降至 50%，再次引发修建第二座水坝的呼声。截 至周一，SEQ 水网利用率为 70.6%。过去10年 里电网的最低水平是在2021年10月，当时跌至 55.3%。
SEQ Water向布里斯班市议会提供的数据显 示，最新预测水网利用率将在2024年1月达到 60%，到2024年9月达到50%。当电网水位达 到 50% 时，就会触发强制限水。
2023年NRL决赛终极指南
布里斯班可能是昆士兰 NRL 中唯一一支争夺荣耀 的球队，人们对决赛的兴趣再大不过了。
经过27轮比赛，NRL决赛终于来临。既然九支 球队已经被淘汰，布里斯班是昆士兰州唯一的冠 军希望——那么接下来会发生什么呢？对阵勇士 队和骑士队获胜者的比赛将于澳大利亚东部时间
9 月 23 日星期六晚上 7 点 50 分在 Suncorp 体 育场拉开帷幕。总决赛系列门票于周二（9 月 5 日）上午 10 点在 www.nrl.com/tickets 向公众 发售。
NRL 总决赛系列赛将于 9 月 8 日持续至 10 月 1 日。NRL 总决赛将于 10 月 1 日（星期日）在悉 尼雅高体育场举行，这一天是澳大利亚夏令时的 第一天。
St Joseph’s Nudgee College校长宣布辞职
St Joseph’s Nudgee College “备受尊敬” 的校长已宣布辞职，转而担任新设立的职位，这 将扩大他在昆士兰天主教学校的影响力。
Fullagar 先生于 2015 年成为 Boondall 这所拥 有 132 年历史的著名走读和寄宿学校的校长，他 将出任 EREA（澳大利亚Edmund Rice教育） 学院的区域教育总监。
他将影响包括 Nudgee、St Joseph's College Terrace Gregory Terrace（Spring Hill）、 Ambrose Treacy（Indooroopilly）、St Laurence's（南布里斯班）、St Patrick's （Shorncliffe）、St James（布里斯班）、 St. Edmund's (Ipswich）、St Brendan's （Yeppoon）、Ignatius Park (Townsville）以 及全州的许多弹性学校。
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阿德莱德直飞迪拜航班计划重新开通
一家受欢迎的国际航空公司准备将一架空客350 飞机返回阿德莱德机场，并重新开通飞往迪拜的 直飞航班。
Emirates Airbus 350预计将于2024年年中在 阿德莱德机场降落，希望恢复自疫情以来减少的 直飞服务。在周二的一份声明中，该航空公司表 示，他们正在与阿德莱德机场“密切讨论”，以“重 新启动飞往迪拜的直飞服务”。
航班服务的恢复增加了该航空公司的全球网络扩 张计划，“通过允许其机队增长并释放更多阿联 酋航空的远程飞机到阿德莱德等服务点。”
冰淇淋连锁店将于夏季在阿德开第三家分店
炎热的天气即将来临，这意味着冰淇淋!阿德莱德 一家受人追捧的冰淇淋连锁店正在向海滩以外的 地方扩张。
意大利冰淇淋品牌Bottega Gelateria宣布将
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壹本日报|
航班恢复！阿德直飞迪拜航班计划 重新开通；冰淇淋连锁店将于夏季 在阿德开第三家分店；自愿提供急 救帮助应用程序在南澳拓展
在阿德莱德内北区开设第三家门店。Bottega Gelateria以其正宗的冷冻美食而闻名，在 Glenelg的Jetty Rd和Henley Beach都有门店， 现在正在向Prospect扩张。该店在其Instagram 页面上宣布，新店将于10月开业，收到了大量激 动人心的评论。
Bottega Gelateria的网站上写道:“我们相信制 作冰淇淋是一门失传的艺术，在那些更关心保质 期和捷径的人手中被遗弃了太长时间，而不是一 种诚实、简单和纯净的产品。”
自愿提供急救帮助应用程序在南澳拓展
一款在南澳拯救了两岁生命的应用程序正在扩展， 这样所有接受过急救培训的人都可以在附近的紧 急情况下自愿提供帮助。
挽救了两岁儿童生命的GoodSAM应用程序正在 向接受过急救培训的普通公众推广。如果附近有 心脏紧急情况，南澳救护车服务应用程序会向注 册志愿者发送警报，这样他们就可以在救护车在 路上的时候赶到现场并实施心肺复苏术。
该应用程序于去年12月推出，到目前为止，仅限 SAAS员工和志愿者、注册医疗从业者和高等医
疗保健专业学生使用。
塔州近十分之一出租房加入Airbnb
一份新报告描绘了短期住宿市场不可阻挡的增长 趋势，整体住宅上市数量同比增长20%。
一份新的报告进一步揭示了塔斯马尼亚州住房市 场上短期住宿行业的迅猛增长，Airbnb等平台上 上市的整体住宅数量同比增长了20%。根据澳大 利亚房地产研究所(REIA)最新的澳大利亚短期住 宿报告，该报告考虑了2023年3月季度的数据， 塔斯马尼亚州有4255套住宅完全用于短期住宿 (SSA)。
这一数字同比增长20.8%，环比增长5.2%(去年 12月至今年3月)。
新州政府计划拨款永久资助疫情期间新增护士
《每日电讯报》透露，下周的预算将拨出5.72亿 澳元，永久资助全州1000多个护士和助产士职位。
根据新南威尔士州卫生预算的5亿澳元注资，新 冠疫情期间创造的1000多个护理职位将成为永 久性职位。《每日电讯报》透露，下周的预算将
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拨出5.72亿澳元，永久资助全州1112个护士和 助产士职位。这些职位的资金将于明年7月用完。
即将到来的“财政悬崖”将导致1112个职位的 资金在明年耗尽，这是工党在选举后逐行审查上 届政府的账目后发现的。
布里斯班地区最危险的道路
一家大型保险公司发布了年度碰撞指数报告，揭 示了全州 10 条最危险的道路。
保险公司 AAMI 发布年度碰撞指数报告，揭示 了该州最容易发生碰撞的地区，布鲁斯高速公路 (Bruce Highway) 被评为昆士兰州最危险的道路， Gympie Rd被评为布里斯班最危险的道路。
该报告分析了 2022 年 7 月至 2023 年 6 月期间 澳大利亚各地超过 35 万起汽车保险索赔，发现 布里斯班是唯一一个女性比男性更容易发生车祸 的首府城市。
昆州医院经常处于崩溃边缘
昆士兰州的主要医院在三个月内至少有 156 次无 法充分满足患者的需求，达到了崩溃的临界点。
《信使邮报》对数据的分析显示，4 月至 6 月期间， 几乎所有关键设施都升级到 3 级（这意味着医院 容量有限或耗尽）超过 10 次，平均时间为 45.5 小时。
数据显示，该州医院处于三级医院的时间总计约 为 7000 小时，这表明在 90 天内的任何时刻， 至少有 3 家医院属于这一极端类别。
澳大利亚昆士兰医学协会主席玛丽亚·博尔顿称 升级数量“令人痛苦”。
财政部长警告昆州经济衰退
一位著名经济学家警告说，人口增长缓慢加上国 际对化石燃料需求下降将为昆士兰州经济带来重 大经济阻力。
昆士兰财政部首席经济学家迈克尔·安东尼斯周 三在昆士兰期货研究所的早餐会上透露了该组织 今年早些时候所做的详细分析，详细说明了全国 经济衰退的可能性。
他表示：“我们在那篇论文中提出的基于模型的估 计表明，未来 12 个月出现衰退的可能性为 50% 至 60%，未来两年出现衰退的可能性为 80%。”
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