Yiben Qld Lifestyle Weekly Vol.7

用艺术呼唤春天！这个九月，和布里斯班艺术节一起欢乐共度！ 精彩盛会，文化盛宴，正在火热上演！

澳洲兴起“租投”！

租客买房后不住，租给其他人当房东

澳洲大银行裁员潮未停！

NAB宣布再计划裁员222人，多个部门受影响

最受澳洲购房者青睐的房产类型，竟是这2种！

专家：最受欢迎，但在城市也最稀缺​

房价比工资高出13倍！ 全球“最贵城市”排行榜出炉，悉尼超越纽约伦敦排第六

定期存款利率6.45%？

澳洲又现新骗局，收到这种邮件千万别信

想在澳洲首府买房， 20%的首付你需要存多久？

为何澳航积分兑换航班越来越难？！ 终于有人说清楚了

多少年薪才能过上体面生活？

澳洲00后的答案，让专家倒呼一口气

壹本日报合集

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用艺术呼唤春天！这个九月，

和布里斯班艺术节一起欢乐共度！ 精彩盛会，文化盛宴，

正在火热上演！

作为布里斯班一年中最令人期待的活动，Brisbane Festival又一次以全新的面貌回到了人们的 身边。在今年的9月1日-9月23日，布里斯班全市 范围内将轮流上演各种形式多样的艺术、文化以 及现场表演庆祝活动。无论是世界首演的戏剧和 舞蹈，还是热烈的现场音乐表演，抑或精美独特 的各类展出，都将出现在2023年Brisbane Festival，让大家感受艺术、受到启发、收获欢乐！

的主题是“entertainment for the people, by the people”。The Warana Festival包含戏剧 表演、艺术展览、作家周、 George Street Colonial 博览会、Miss Warana选美比赛以及各种宗 教、体育和其他户外活动。毫无疑问，这是一个 深受人们喜爱的节日，但随着社会的发展，人们 希望在艺术节上看到更多更出色更有趣的演出、 展览和活动。于是，昆士兰州政府和布里斯班市 议会在1996年创建了两年一度的Brisbane Festival，旨在进一步“促进艺术发展”。

Brisbane Festival脱胎于自1961年开始举办的 The Warana Festival。The Warana Festival

1998年，布里斯班市议会创建了为期10天、同 样在9月举行的、一年一度的Riverfestival。该艺 术节的宗旨是“river-based celebration combined with community engagement”。这一 艺术节融合了艺术、环境科学和体育等元素，并 始终传达可持续发展的理念。Riverfestival利用 了布里斯班许多靠近河流的户外公共空间作为活 动场所，烟花表演 Riverfire就是该艺术节的标志 之一。

在今年的开幕式上，Riverfire 首次以无人机表演

为背景。400架精心设计的无人机在空中飞舞变 幻，讲述着《Nieergoo: Spirit of the Whale》 的故事。

在2009年，昆士兰州政府和布里斯班市议会倡议 将布里斯班艺术节和河流艺术节合并为一个大型 的年度国际艺术节，自此以后 Riverfire成为了如 今Brisbane Festival的开幕表演。

2023年Brisbane Festival上的各种节目和活动

主要可以分为四个种类，分别是：For Theatre Lovers、Light Up Your Nights、Family Fun、For Music Fans。

从9月16日到10月1日，同时融合音乐、戏剧、喜 剧等元素的作品BANANALAND将以其令人惊叹 的视觉风格和创新的舞台表演给人们带去非凡的 体验。

特地号召10,001名卡祖笛演奏者，以创造新的世 界纪录。（这项活动将在9月23日下午 3:30 在维 多利亚公园举行。）今年6月，墨尔本联邦广场也 举办了类似的活动，当时有一万人演奏卡祖笛， 创造了创纪录的表演。

两位艺术梦想家Maxine

Doyle和Es Devlin联 手打造了一部史诗般的新作品——《Salamander》。在布里斯班北岸的仓库里，舞者会将人们 引入真实与想象的画面之中，并唤醒人们对自然 气候变化的思考。

毫无疑问，The

Party是一个堪称完美的节日庆 祝活动。美妙的音乐、奢华的服装、神奇的马 戏……一切的一切都令人着迷！

为了让更多人加入艺术节，Brisbane Festival还

Brisbane Festival的艺术总监Louise Bezzina表 示，组织者现在希望打破墨尔本创下的纪录。她 说：“这一切都是为了让更多人参与艺术节、收 获欢乐。而且，这的确是在盛大节日结束时聚集

除了上文介绍的节目之外，Brisbane Festival还 有许多值得一看的表演、适合家庭观赏的节目等

待着人们一探究竟。精彩纷呈的Brisbane Festival正在上演，千万不要错过这场艺术的盛宴！ （具体节目名单可通过以下链接查询： https://www.brisbanefestival.com.au/）

在一起的好方法。”

澳洲兴起“租投”！ 租客买房后不住， 租给其他人当房东

维州租户们正在寻找一种方式，将自己从租户转 变为房东，以此实现从租房到拥有无贷款房产的 转变。

据《先驱太阳报》报道，Scarlett Sykes和Ben Slater正在进行所谓的“租投”来巩固他们家庭 的未来。这种方法包括在你想住的地方租房，或 者在你能负担得起的地方租房，同时投资一套适 合你预算的房子，然后把它租出去。

这对夫妇在墨尔本西区租了一套房子，与他们的 三岁女儿Ottilie和八个月大的儿子Ziggy一起居 住。作为一名工程师，Slater在遇到Skyes之前 就在昆州购买了他的第一套投资性房产。

他们还共同签署了一份合同，计划在Caroline Springs建一栋四居室的房子，之后将其出租。

Slater表示，他们的目标是最终出售这两套房子， 然后购买他们的“梦想之家”，最终能过上无债 务的生活。

在购买他们的第二套投资性房产之前，他们向中 介Anissa Cavallo寻求了建议。Cavallo表示， 许多“租投者”会在市中心租房，同时在远区或 繁华的地方中心投资房产。

她指出，对于“租投者”来说，最重要的是在就 业人口增长强劲的地区购买房产，因为那里会有 很多人寻找租房。“要问的问题是，‘我在哪里 能得到最大的回报？’”

她补充说，投资新建房产也很重要，因为可以利 用提供的税收优惠。“但是，新房产可能会有很 多隐藏的成本。

澳洲大银行裁员潮未停！ NAB宣布再计划裁员222人， 多个部门受影响

澳洲9号台新闻9月7日报道，澳洲国民银行 （NAB）正准备削减其后台业务部门的222个职位。

作为澳洲第二大银行，NAB已经就裁员事宜与金 融服务工会（FSU）进行了最后磋商。裁员将影 响到个人贷款、技术、企业融资和客户保险部门 的员工。

FSU本周召开了一次紧急会议，讨论了这次裁员 计划。

NAB的一位发言人今天表示，银行定期审查其工 作方式。

"我们定期审查自己的工作方式，以确保为客户提 供良好的服务。我们所处的环境不断变化，我们 需要具备正确的技能、能力和结构，以提高生产 率并更好地支持我们的客户。” “这意味着某些 职位可能不再需要，或需要调动到其他团队支持。”

“这些决定总是很困难，我们理解这些决定可能 对我们的同事造成的影响。”

“当同事受到影响时，我们的首要任务是与受影 响的员工和FSU进行磋商，最大程度地提供重新 就业机会，尽量减少裁员，寻求并匹配员工的偏好， 确保通过任命过渡教练和员工援助计划来支持我 们的同事。”

FSU全国秘书Julia Angrisano说，在NAB发 布第三季度交易声明称其目标是再削减4亿澳元 成本后，人们对进一步裁员感到担忧。

她说：“这只能意味着更多的工作岗位即将消失， 这对员工士气产生了毁灭性的影响。”

在NAB最新发布裁员报告之前，该银行上个月决 定在市场部门裁减约60个职位，作为重组行动的 一部分。

竞争对手澳洲联邦银行和西太平洋银行一直在裁 员，以在通胀和利率上升的情况下削减成本。

今年7月，NAB宣布，根据新的薪酬协议，该行 收入最低的员工将在三年内加薪17.5%。

最受澳洲购房者青睐的房产 类型，竟是这2种！专家：最 受欢迎，但在城市也最稀缺​

《每日电讯报》9月7日报道称，澳洲人很难找 到符合他们需求的房产，因为澳洲没有在人们想 要的地点建造和出售足够的住房。

对在线搜索趋势的分析显示，4居室带后院的房屋，

是大多数人在全国范围内搜索新建房产时的首选。

那些搜索旧房产的人则往往更偏爱3居室房屋， 这是除墨尔本和悉尼内城区之外其他地方最受欢 迎的选择。

然而，这也是首府城市购房者通常最难找到的类 型。这是因为它们是在已建立区域中最稀缺的房 产，挂牌量较少和高需求意味着这类房产被抢购 得更快。

开发商也很难在靠近CBD和其他配套设施和基础 设施完善的地区建造3居室和4居室房屋。

PropTrack的经济学家Paul Ryan表示，限制性 规划和文物保护规定推高了成本，限制了对住房 需求最大的地区的开发。

“这不仅仅是土地供应的问题，分区和市议会的 限制，也限制了旧有区域的重新开发，而这些地 区本来是有机会建造新住房的。”

这对我们最大城市的开发商来说尤其具有挑战性。

根据澳洲统计局和PropTrack的数据，过去一财 年中，悉尼和墨尔本有一半的住宅批准建设，位 于距离各自CBD30公里以上的地方。

Ryan表示，规划中的住宅并不符合人们的最高需 求地点。

他表示：“这使得人们距离工作、服务和交通基

础设施更远。”

悉尼在2001年至2021年期间修建的住宅中， 公寓占了大多数（55%），其中有很多离中心区 域很远。独栋屋占悉尼新建房屋的约27%，而半 独立式住宅则占了剩下的比例。

相比之下，在过去20年间，布里斯班的住房批准 中有24%是单元房，56%是独栋屋，20%是半 独立式住宅。

在墨尔本批准建设的住宅中，独栋屋约占52%， 半独立式住宅占30%，单元房占17%。

过去18个月，澳洲所有主要城市的住宅建设都大 幅下降。

由于建筑公司破产、利率上升和劳动力短缺，预 计未来几年住宅建设将保持低迷状态。

房地产专家表示，州政府征收的房产税加剧了房 屋供应不足的问题，因为它推高了搬家成本，使 年长者不愿搬到更小的住房。

这导致在一些交通便利的城区，那些更大但利用 不充分的房屋很少出售。

“政策的变化可以释放我们已经拥有的住 房。”Ryan表示，“从惩罚搬家的印花税转向更 广泛的土地税，鼓励人们选择最适合他们当前情 况的住房，这样做有着巨大的好处。”

“目前养老金资产测试中对家庭住房的豁免，也 阻碍了许多人搬家。”

“当前住房危机的解决方案是，在人们喜欢居住 的地方允许更多的住房，并制定政策鼓励人们更 好地利用我们现有的住房。”

SQM Research主管Louis Christopher表示， 鉴于去年移民人数创下新高，即使增加住房供应 也可能是不够的。

“在供应赶上人口增长速度的同时，暂时限制移 民数量，能够更早地解决住房短缺问题。”他说。 “我们还必须接受一点：现在不再只是关于我们 想要什么，而是关于我们需要什么。有些人可能 梦想拥有一所独栋屋，但不是每个人都能实现这 个梦想。这可能意味着要接受终生住在一个单元 房里的现实。”

《每日邮报》报道称，一份最新的研究报告指出， 悉尼房价的不可负担性已经超越了纽约、伦敦、 巴黎和洛杉矶，排名全球第六。

该报告由智库悉尼委员会于本周发布。报告指出， 悉尼的住房危机已经达到严重有害的程度。

此外，悉尼每年因住房危机而导致的人才、生产 力和创新能力丧失，造成的损失高达100亿澳元。

调查还发现，悉尼的平均住宅价格是中位工资的 13倍以上。

智库悉尼委员会的首席执行官Eamon Waterford 表示，住房问题不仅是短期危机，而是悉尼的长 期问题，如果不采取措施，将对城市构成严重威胁。

他说，正处于事业起步阶段的年轻悉尼人承受着 最大的成本压力，如果住房更容易和可负担，他 们将有更多机会，但现在却被“刹住了车”。

“如果我们不采取紧急和持续的行动，长期的住

房负担问题将继续削弱悉尼在全球舞台上的竞争 力，以及我们城市的长期经济成就。”他说。

智库表示，由于无法在工作地点附近找到合适的 住房，从而降低了工作效率，年轻人正在大规模 离开悉尼，前往更便宜的地方。

该报告还指出，由于人口外迁和吸引力下降导致 的人才流失，造成约15亿澳元的损失，生产力损 失约68亿澳元，创新减少（包括专利和初创企业 的减少）的损失则是约29亿澳元。

租房的可用性和可负担性也达到了危机水平，悉 尼35.3%的租房家庭承受着租金压力，意味着他 们支付的住房成本超过月收入的30%。

该报告提出了3项关键行动来解决这个问题，首 先是引入包容性分区目标，在所有重新分区的新 开发项目中提供经济适用房。

其次，该报告建议政府投资建设更多社会和经济 适用房，并大幅增加高质量住房的供应，使其与

房价比工资高出13倍！全 球“最贵城市”排行榜出炉， 悉尼超越纽约伦敦排第六

交通便利、开放空间、学校、托儿所、商店和其 他服务设施保持良好的衔接。

“我们不能在短时间内解决这个问题，但我们可 以致力于实施大胆、勇敢和长期计划，缓解悉尼 长期的住房危机。”Waterford说。

经过议会图书馆审查的澳洲统计局数据显示，超 过80%的投资者资金用于购买现有住房，其余的 资金则用于在2019年至2023年间的新房建设 和购买。

据报道称，绿党坚决反对政府的澳洲未来住房基 金（Housing Australia Future Fund），以争 取从预算中获得更多资金用于社会住房，并推动 租赁改革。

绿党住房发言人Max Chandler-Mather，还坚 持在与政府的谈判中要求冻结租金，但州和领地 政府已经排除了这一可能。

政府和经济学家对拟议的租金冻结表示批评，称

其会通过吓退投资者而影响房屋供应。

但Chandler-Mather称，仅有很小一部分的投资 用于帮助增加房产供应，因此政府的论点不成立。

“最重要的是，如果我们想解决这个住房危机， 我们就需要冻结和限制租金上涨。”他说。

绿党还希望逐步取消负扣税和削减资本利得税优惠。

全球住房可负担性最差的城市排名：

《每日邮报》9月8日报道称，澳人被警告要小 心一种新骗局，骗子会向受害者发送一封声称来 自大型银行的电子邮件，称该行提供更高的定期 存款利率。

这封诈骗电子邮件展示了一本宣传册，其中包括 ING提供优惠定期存款的信笺和电话号码。

这份长达6页的宣传册告诉客户，该银行提供的

定期存款利率6.45%？澳洲 又现新骗局，收到这种邮件 千万别信

定期存款利率为5.25%至6.45%，期限为3个 月至5年。

宣传册称，客户可以选择2.5万到25万澳元不等 的存款。

这份假文件通过非官方的ING电子邮件地址发送 到人们手中，印有几个ING标志，可以通过其独 特的橙色和黑色来识别。

宣传册首页的背景是2个孩子的图案，标题 是“2023年定期存款利率”。主标题下面是 橙色副标题，写着“ING Bank (Australia) Limited”。

周四，2GB电台主持人Chris O'Keefe在节目中 揭穿了这个骗局。

一段听起来像ING女发言人的简短预录音响起后， 骗子接了电话。可以听到骗子说：“ING，今天

有什么可以帮您？”

O'Keefe就骗局与他展开对质后，他挂断了电话。

O'Keefe随后多次拨打这个号码，并一度问骗 子:“你为什么要骗别人？”

ING的一位发言人告诉《每日邮报》，该宣传册 是一个骗局，银行已在其网站上告知客户此事。

ING鼓励所有客户访问ING的安全页面，定期了 解有关诈骗的最新情况。客户也可以通过这个页 面举报诈骗。

ING网站显示，2年期定期存款的利率为4.95%， 其一年期存款的最高利率只有5.05%。

今年4月，ACCC的一份报告显示，澳人在 2022年因诈骗损失了31亿澳元，这促使联邦政 府承诺投入8650万澳元来解决网络欺诈问题。

想在澳洲首府买房，20%的 首付你需要存多久？

根据PropTrack住房负担能力报告，抵押贷款利 率的大幅上升和房价上涨意味着，与1995年有 记录以来的情况相比，2023年的购房者负担得起 的住宅要少得多。

据RealEstate网站报道，例如，澳洲中位数收 入的家庭只能负担全国销售的住宅的13%。这与 2019-20年和2020-21年的最高可负担性水平 相比，有了显著的下降，当时中等收入的家庭能 负担澳洲全国近40%的出售住宅。

能够支付房贷只是问题的一部分，第二部分是有 足够的存款作为首付。大多数房贷需要先支付 20%的首付，否则，借款人将面临更高的利率， 并必须支付房贷保险（LMI）。存首付所需的时 间是以一个家庭需要多少年来储蓄他们的总收入 的20%，存到中位数价格住宅的20%首付来计算。

如果将收入的20%存起来，一个平均收入的家庭 需要5.5年的时间，才能为中位数价格的住宅存 下20%的首付。目前，澳洲的房产中位数价格为 678500澳元，这意味着需要储蓄135700澳元

才能避免更高的房贷利率和支付LMI。

遗憾的是，有些州的中位数价格住宅和平均收入 使得存首付变得更加困难。在新州，一个平均收 入家庭需要近7年的时间才能存下20%的首付。 在10年前，这个时间是5.5年。新州住宅中位数 价格为86万澳元，首付20%就是17.2万澳元。

其次是维州和塔州，时间为6年。如果是在昆州， 情况会好一点，一个平均收入家庭在5.4年内就 能存够首付。在2021年，超过16万名首次购房 者申请新的房贷，这是10年来的最高年度数字。 自这个峰值以来，由于利率上升使得负担房贷更 加困难，首次购房者的贷款数量急剧下降。

近几个月，更多的首次购房者重新加入了市场； 然而，这些数字仍然历史性地低。随着预期利率 已经达到或接近峰值，以及就业和工资增长可能 继续，可负担性可能开始放缓。

然而，可负担性将在可预见的未来继续成为澳洲 的一个问题，尤其是随着房价的继续上涨。

为何澳航积分兑换航班越来 越难？！终于有人说清楚了

Qantas航空公司常客积分计划的巨大增长使得会 员们即使在经典奖励座位大幅增加的情况下，也 更难用积分兑换国际航班机票。

据《先驱太阳报》报道，该计划拥有超过1500 万会员，被认为是全球最成功的航空公司忠诚度 计划之一，在过去4年中创造了13亿澳元的利润。 截至6月30日的一年中， 用户共挣到了1750 亿积分，其中1550亿积分被兑换使用。

但其庞大的会员基础意味着，即使Qantas当前 提供了500万个奖励座位，但用户仍然难以得到 热门的奖励座位。该航空公司声称，去年每11名

乘客中就有一名乘坐奖励座位，但不清楚其中有 多少人是乘坐国际航班，而不是国内航班。

出版商Adele Eliseo表示，当在Qantas网站搜

索奖励座位时，用户首先会看到“积分加支付”

的价格，这将为积分提供更低的价值回报。她称， 这种情况会造成一种认知，即会员们需要比几年

前更多的积分才能兑换航班。

Eliseo指出，通过其他方式消耗Qantas积分也 很容易，比如支付燃料或杂货费用，或购买礼品卡。 但她表示，这些都是“低价值兑换”，因为它们 实际上将积分的价格定在大约0.5澳分，而与商 务舱或头等舱的升级相比，积分价值定在每个5 澳分。

Qantas发言人表示，尽管同期机票价格上涨，但 4年来，经典奖励座位所需的积分数量没有变化。 发言人说道：“我们知道会员们非常珍视使用积 分兑换航班的能力，对此的需求也很高。”

“这就是为什么自从国际边界重新开放以来，我 们在国际网络上增加了50%的奖励座位的可用 性。”然而，Eliseo指出，与Qantas合作航 空公司兑换积分也变得更加困难，Emirates为 Qantas常客提供的头等舱和商务舱奖励座位大大 减少。

多少年薪才能过上体面生 活？澳洲00后的答案，让 专家倒呼一口气

澳洲年轻人表示，他们需要每年至少赚取12.1万 澳元才能过上体面的生活。

据《先驱太阳报》报道，Stake独家研究揭示， 超过四分之一的18-24岁的澳洲投资者认为，要 “达到他们想要的生活水平”，至少需要12.1万 澳元，这个数字比澳洲平均全职工资高出2.55万 澳元。

有7%的年轻澳洲人表示，他们需要每年赚取超 过25万澳元。这些薪酬愿望与平均澳洲工资相去 甚远。根据最新的ABS数据，现在的平均澳洲工 资大约是每年95500澳元，或者每周1838澳元。

Stake的研究还显示，对于四分之三的年轻人来 说，有一个令人印象深刻的职务头衔也很重要。 相比之下，超过45岁的澳洲人中，有三分之二表 示，令人印象深刻的头衔一点也不重要。

人类行为专家Mark Carter认为，这项研究将进 一步损害年轻人的声誉，他们会被不公平地批评 为想要“权利感”。但他指出，通货膨胀正在增 加所有澳洲人的薪资需求，年轻人需要更多钱可 能有合理的原因。

Carter说道：“现在有个笑话，年轻人希望从 CEO开始，然后发展他们的职业生涯。”他解释道， “但如果你从另一个角度看，年轻一代通常有学 生贷款债务，这增加了生活成本，以及买房压力。”

他认为，年轻人一开始就能拿到12.1万澳元的薪 资，可能并不现实，但可以作为目标。

Carter表示，由于劳动力短缺达到了危机点，年 轻人可能通过谈判获得比平时更高的薪水。但他 警告，老板们也因此会期待他们能快速证明自己 的价值。

南澳本周天气将开启回温模式

虽然一天内还没有四季分明，但进入春天以来，南 澳大利亚的天气一直很恶劣。

在9月的第一周，该州遭受了暴雨和时速100公 里的破坏性大风的袭击。但是温暖的日子终于来 了。本周气温将继续上升，周四该州最高气温将 达到31摄氏度。气象局的一位发言人说:“一个 星期的好天气即将到来，或者我应该说，是干燥 的天气。”

阿德莱德CBD及周边地区周四也将升至28摄氏 度，而南澳州南部Robe及周边地区的最高气温将 达到22摄氏度。

阿德莱德靠近市区的廉价郊区

想买第一套房子?在这里，你可以在靠近城市的地 方找到最好的买入机会。

数据突出了阿德莱德最实惠的内环，中环和外环郊 区的房屋和单位，揭示了阿德莱德最具成本效益的

壹本日报|

南澳本周天气将开启回温模式；阿 德莱德靠近市区的廉价郊区；市长 就阿德莱德大桥争议发表意见；澳 航飞行常客积分价值直线下降

选择，可以轻松到达CBD。每个环包含大约相同 数量的房产，内环由距离市中心8公里以内的住 宅组成，中间环由距离市中心8公里至16公里的 住宅组成，外环由距离市中心16公里以上的住宅 组成。

在阿德莱德内环的房屋中，位于阿德莱德北部的 Kilburn代表了首次购房者的最佳选择，在距阿德 莱德8公里的郊区中，这里的房价中位数最低， 为60万澳元。

市长就阿德莱德大桥争议发表意见

阿德莱德市议会已经提出了阿德莱德大桥的升级计 划，因为人们担心它的耐久性会使成千上万的驾车 者和行人处于危险之中。

这座桥横跨Torrens，连接着中央商务区和北阿德 莱德，是成千上万的行人、重型车辆和活动人士进 出Adelaide Oval的必经之路。阿德莱德市议会 发布了一份结构评估的招标书，称这座近100年 历史的混凝土拱桥显示出“恶化和资产寿命缩短的 迹象”。

阿德莱德市长Jane Lomax-Smith表示:“我们

已经研究这个问题好几年了，我认为这座桥确实需 要维护，我们一直在研究如何做到这一点。”

澳航飞行常客积分价值直线下降

澳航(Qantas)的常旅客积分现在贬值得如此之大， 以至于曾经可以让你坐头等舱往返伦敦的积分，现 在只能让你买一张飞往Beirut的单程经济舱机票。 飞行常客计划现在将成为参议院航空调查的一 部分，该调查正在调查卡塔尔航空公司(Qatar Airways)封锁航班的事件，该事件本可以帮助 降低极高的机票价格。反对党交通发言人布里 Bridget McKenzie表示，飞行袋鼠的积分奖励计 划自推出以来已经大幅贬值，需要进行审查。

她说:“澳航的常旅客积分已经逐步降低。”

澳人越来越难以找到想要居住的房屋类型

澳大利亚人正在努力寻找适合他们需求的房产，因 为这个国家没有在人们想要的地方建造和销售足够 的住房。

对网络搜索趋势的分析显示，在澳洲大部分地区， 带后院的四居室住宅是搜索新房的人的最爱。

那些寻找老房子的人倾向于三居室的房子，这是墨 尔本和悉尼以外最受欢迎的选择。这也是在首都城 市寻找房产的人往往最难找到的房子类型。

这是因为它们是成熟地区持有最紧的房产，上市频 率较低，需求较高意味着它们被抢购得更快。

州政府为塔州居民住房贷款提供支持

和许多同龄人一样，32岁的Dan Chisholm和妻 子Jean一直在努力攒房子定金，同时每年要花数 万澳元付房租，眼看着房价不断上涨。州政府的 MyHome共享股权计划结束了这场斗争。

在过去的一年里，超过200个塔斯马尼亚家庭在 MyHome共享资产计划下获得了住房所有权。根 据该计划，政府作为共同借款人参与住房贷款，允 许申请人减少所需的存款金额，

住房部长Nic Street表示，对该计划的反应非常 积极。

他说:“我们知道我们需要建造更多的社会住房和 经济适用房，但在我担任住房和建筑部长的前六周 左右，我已经明确了一件事，那就是我们需要在住 房部门的所有部门共同努力，建造更多的住房。”

青少年犯罪咨询小组将成立

一个新的应对昆士兰州青少年犯罪危机的咨询小组 预计将在圣诞节前成立。

在与直言不讳的受害者倡导团体举行会议后，预计 将在圣诞节前的未来几个月内成立一个应对昆士兰 州青少年犯罪危机的独立委员会。

周四，大约两周前在议会游行后，警察部长Mark Ryan和警察局长Katarina Carroll等几人会见 了“为受害者之声”组织。

警察部长表示，政府同意成立一个由受害者代表组 成的独立咨询小组，以确保受害者的声音得到倾听。

纪念牌匾在太平洋大道揭幕

被害青少年Balin Stewart的永久纪念碑在阳光 海岸海滩揭幕，该家族继续开展打击青少年持刀犯 罪的运动。

亲人们聚集在一起，为被杀害的Buddina少年 Balin Stewart举行的感人海滨纪念碑揭幕仪式。 2021 年 1 月 20 日，在Stewart家外发生的一 起事件中，这名 16 岁的少年被一名当时 17 岁的 男孩刺伤胸部后身亡。

鉴于这场悲剧，父母Michael Stewart和KerriLyn Stewart创立了Balin Stewart Foundation 和Bin the Blade for Balin 运动，旨在减少青少 年持刀犯罪。

南澳今年年底将开工建造数十套经济适用房

据悉，数十套经济适用房将于今年年底开工。

Prospect Corner开发项目将于今年年底开工， 包括180套新住宅，其中大部分的价格都在可 承受范围内。这块占地2.36公顷的土地位于 Regency和Churchill路的拐角处，将包括多层 联排别墅和可负担的出租公寓，但需得到联邦资 金的批准。总的来说，55%的住房将符合“经济 适用房”的标准。

目前，Greater Adelaide地区经济适用房的价格

区间为417,000澳元至479,550澳元。可负担 租金是指租金上限低于市场价格75%的房产。

阿德租房艰难程度名列全国之首

最新数据显示，阿德莱德的租房条件是澳大利亚 最苛刻的。

根据PropTrack发布的市场洞察报告，阿德莱德 8月份的空置率下降了0.13个百分点，目前为 0.68%，是全国最低的。南澳地区的租赁市场同 样紧张，目前为0.69%，本月下降了0.17个百 分点。相比之下，澳大利亚首府城市和边远地区

南澳今年年底将开工建造数十套经 济适用房；阿德租房艰难程度名列 全国之首；阿德CBD无家可归问 题严重性突出

的全国平均水平为1.1%。

根据该报告，8月份全国空置率出现了一年多来 的最大降幅，下降了0.14个百分点，而空置和可 出租房产的比例目前比2020年3月疫情开始时 低54%。

阿德莱德CBD无家可归问题严重性突出

上周末，阿德莱德Rundle Street竖起了一个小

型露营帐篷，突显了城市街道上日益严重的无家 可归问题。

帐篷位于East End的Hungry Jacks和UPark Rundle停车场入口之间。附近OTR商店的一 名工作人员说，帐篷只在那里放了一天，周日警 察停下来查看了里面，但当时没有人住。Jane Lomax-Smith说，在城市街道上出现这样的临时 避难所表明，这已经成为一个全国性问题的严重 程度。

“每个人都知道存在住房危机。显然，现在的情 况是，有钱的人住的地方更多，也更容易。”

Care for Kids将在全澳举办免费托儿活动

自从政府推出新的补贴政策以来，澳大利亚的儿

童保育咨询量达到了“破纪录”的水平，但也有 令人担忧的负面影响。

今年7月，当联邦政府将最高托儿补贴提高到 覆盖90%的费用时，在线托儿搜索引擎Care for Kids报告称，与前一个月相比，咨询量飙升 了30%，是迄今为止最重要的一个月。Care for Kids首席执行官Ash Sachdev说，虽然新的补 贴让更多的父母更容易重返工作岗位，但需求的 增加给中心带来了额外的压力。

他说:“很多父母以前考虑过照顾孩子，并争论 他们是否应该回去工作，或者留在家里是否更便 宜……政府确实帮助减轻了一些艰难的决定。”

新州教师获得30年来的最大幅加薪

新南威尔士州的教师现在是全国收入最高的公立 学校教育工作者。

上周六，新南威尔士州的教师们给自己打了一颗金 星，新南威尔士州教师联合会投票赞成30年来最 大的加薪。高中教师兼工会代表Alice Leung表示， 这一变化是开创性的。“这是恢复公共教育的第一 步。这是开始结束最低限度监管的第一步。”

“这是很长很长一段时间以来，教师的工资第一

次具有竞争力。”

霍巴特机场寻求解决澳航降落费纠纷

Hobart Airport呼吁澳航新任首席执行官就机场 收费的棘手法律纠纷进行谈判，以达成和解—— 这可能会耽误2.4亿澳元的急需的航站楼升级。

机场已经对国家航空公司提起法律诉讼，要求该 航空公司支付80万澳元，声称该航空公司没有支 付。此案正在进行调解。澳航在霍巴特的机场收 费协议于去年11月到期，达成新协议的谈判陷入 停滞。

机场首席执行官Norris Carter表示，机场不想 在最高法院与澳航对抗，但未来收费的不确定性 正在削弱升级的理由。

昆士兰空置率创历史新低

昆士兰州的出租空置率创历史新低，跌破1%，其 中受灾最严重的布里斯班地区更是跌至令人震惊 的0.5%。

昆士兰州除四个地区外的所有地区目前的空置

率均低于 1%，其中受影响最严重的是布里斯班 的Moreton Bay南区，空置率仅为 0.52%，

在 SA4 中排名第三，仅次于西澳的Bunbury和 南澳大利亚的 Barossa。PropTrack经济学家 Anne Flaherty警告称，整个州的租房者将面临 更糟糕的情况，空置率预计将进一步压缩，从而 推动未来几年的租金上涨。

布里斯班中央商务区将进行重大改造

布里斯班中央商务区最具标志性的地标之一正在 进行耗资数百万澳元的重建。

在百货商店巨头Myer离开的令人震惊的消息传 出后，布里斯班中央商务区最具标志性的地标之 一正在进行耗资数百万澳元的重建，希望能够改 变该区域。

邮局广场的主要工程已经开始，为该市最著名的 零售商场进行急需的改造，以迎接 2032 年奥运 会，重新定义 CBD 的中心。

全球投资管理公司 LaSalle 于 2019 年以约 9500 万澳元的价格购买了该区域，以显示对布里 斯班市场的信心。

南澳在提高儿童识字率行动中全国领先

一份新的报告警告说，太多的孩子不能阅读或理 解基本的课文段落。但在提高识字率的行动中， 南澳被视为“灯塔之州”。

因为南澳最近在提高阅读和写作技能方面做出了 改变，为“其他司法管辖区树立了标杆”。该报 告由Code REaD读写障碍网络委托编写，重 点介绍了部署到南澳学校的读写教练团队，以及

2017年对所有一年级学生引入的语音检查。报告 还建议各州和各地区在学生进入高中时引入第二

次筛选，为学习困难的学生提供小组辅导和一对 一干预，并制定目标，减少不符合基本识字标准 的学生比例。

研究报告的作者表示，小组辅导可以为学习困难 的学生带来4个月的额外学习收益，并使他们的 收入能力每年提高至多10%。

阿德莱德公交司机告发儿童暴力行为

爆料者称公交司机正成为10岁以下儿童的目标， 独家数据显示，哪里的问题最严重。

南澳在提高儿童识字率行动中全国 领先；阿德公交司机告发儿童暴力 行为；阿德市政厅翻修耗资460万 澳元；悉尼房产开发项目抢购

官方数据显示，10岁以下的儿童开始攻击公交车 司机，这暴露出阿德莱德公交网络日益严重的危 机，举报者将其归咎于日益猖獗的公共交通逃票 行为。交通部根据信息自由法发布的新数据显示， 在过去两年中，阿德莱德公交司机发生了149起 事故，或者说每周发生一起以上。

《信息自由法》的数据显示，每年都有数十起暴 力袭击和其他事件，包括投掷石块或瓶子——涉 及10岁的儿童——随地吐痰、激光照射和辱骂。

警方接到了15次报警。

阿德莱德市政厅翻修耗资460万澳元

耗资460万澳元的阿德莱德市政厅外立面修复工 程于周一开始，预计将由纳税人买单。

此次翻新是市政厅157年历史上的首次重大翻新， 将由阿德莱德市议会的更新预算支付。文物专家 Duratec的修复工作预计将耗时16个月，工作 将于2024年底完成。保护工作将包括清洁、修 补裂缝和石头、重新布置砂浆和解决排水问题。

市长Jane Lomax-Smith说，这是一个重要的项 目，以保护建筑的历史和文化意义。她说:“阿德 莱德市是澳大利亚最古老的议会，作为这座精美 建筑的保管人，我们有责任投资于保护。”

悉尼西南部房产开发项目抢购一空

由于悉尼房地产市场上新房短缺，购房者纷纷涌 入悉尼西南部的一个新开发项目，在获得规划批 准仅三个月后，该项目就销售一空。

开发商巨头Walker Corporation位于悉尼西南 部的Appin Grove社区已被完全买下，三个月内 全部259个地块被抢购一空，购房者希望击败过 热的房地产市场，这导致悉尼房价今年迄今为止 增长了8.3%。

Walker的执行主席Lang Walker说，这些地块 的快速销售表明悉尼的家庭想要一片属于自己的 土地。

新州政府正在审查50亿澳元的儿童保育基金

前财政部长Matt Kean宣称，这是吸引女性重返 工作岗位的一种方式，但据了解，政府将审查一 项50亿澳元的托儿基金，该基金将在未来10年 支付新中心的费用。

该一揽子计划是该州首次干预儿童保育，该项目 一直由联邦政府通过收费补贴来运营。传统上， 州政府负责学前教育。The Sunday Telegraph 了解到，尽管该基金是立法规定的，但明斯政府

正在考虑在今年之后改变该基金的用途，因为它 正在审查前联合政府的一些关键政策。

该基金的重新用途是州政府正在进行的一系列改 革之一，该政府正在努力填补预算漏洞，同时也 为自己的选举承诺(如公共部门工资)提供资金。

塔州大篷车注册人数五年间增加46%

随着越来越多的塔斯马尼亚人购买大篷车，灰色 游牧民的崛起仍在继续。但是造成这种现象的关 键因素是什么呢?

自2018年7月以来，该州注册的大篷车数量 增加了46%，从当年的12,738辆增加到2023 年7月的18,587辆。周日，在Launceston Silverdome举行的塔斯马尼亚户外船和大篷车展 上，基础设施和交通部长Michael Ferguson对 记者说，这是“大幅增长”。

他说:“当你得到这样的结果时，它不仅证明了人 口的增长，而且证明了就业市场的强劲，这样人 们就能够做出这些财务决定。”

昆士兰州进入蛇季

昆士兰捕蛇者讲述他多次濒临死亡的经历。此外， 随着昆士兰州进入有史以来最严重的蛇季节。

昆士兰州即将迎来最严重的蛇季节，捕蛇者的呼 救数量已经激增，居民被告知要警惕被咬伤和宠 物面临的风险。

昆士兰大学有毒动物专家Bryan Fry表示，有记 录以来最热的冬天让通常处于休眠状态的蛇变得 活跃起来，并在人们的家中寻找庇护所。

Fry博士表示，随着昆士兰进入预测的炎热干燥 的厄尔尼诺夏季，蛇的活动将继续增加。

表现不良的驾车者将面临巨额罚款

在发生多起致命车祸后，随着该州严厉打击，在 海滩、州立森林和国营露营地表现不良的驾车者 将面临巨额罚款。

到目前为止，在昆士兰公园和野生动物管理局管 理的地区，因未戴头盔、未系安全带或不小心驾 驶等违法行为而被抓的司机，所受到的罚款远低 于在道路上被抓的罚款。其中包括国家公园、 州立森林、国营露营地以及汤斯维尔的Bribie Island, K’gari, 和Cape Pallarenda等其他休 闲区。

但将于 9 月 15 日开始实施的规则重大更新将使 昆士兰公园和野生动物服务中心能够对驾车者处 以与在道路上发生的违法行为相同的罚款。

未来几天南澳可能打破9月最高气温纪录

未来几天，9月份的最高气温可能会打破纪录， 一些天气预报员预测气温最高可达35摄氏度。

这个月开始时天气潮湿，风速达每小时100公里， 还伴有暴雨。但气象局目前预测，本周结束，下 周开始，气温将上升近30摄氏度。天空新闻天气 预报的气象学家Rob Sharpe表示，这可能是较 低的估计。Sharpe表示:“到下周初，天气将变 得非常炎热，尤其是在东南部。”

“大多数预测模型都预测气温将接近35摄氏度，

这确实是9月份的最高纪录。”

200套房屋未完工的阿德建筑商Qattro被清算

随着建筑商Qattro的倒闭，阿德莱德周围目前正 在建造的约200套房屋的命运岌岌可危。

Duncan Powell的清算人Chris Powell和Nick Gyss在一份声明中表示，该公司欠无担保债权人 450多万澳元，在最近几个月进行资本重组失败 后倒闭。

清盘人表示，Qattro有200多个在建或在建前阶

高温预警！未来几天南澳可能打破9 月最高气温纪录；阿德200套在建房 屋面临危机；阿德莱德港球迷为球队

段的建筑项目，总价值超过1.1亿澳元。

Powell先生说:“Qattro一直在Cedar Woods

Fletcher Slip Development和Dock 1 Development建设风筝建筑的各个阶段，以及 其他几个较小的开发项目，包括Underdale, Torrens Park和Lightsview的项目。”

阿德莱德港球迷继续为球队加油

即使是周六输给布里斯班的惨痛失利也不能阻止 阿德莱德港的球迷们在公开训练中为他们的球队 加油。

阿德莱德港的支持者们聚集在Alberton Oval， 看看他们的球队在周六输给布里斯班48分后还剩 下什么。死忠粉表示，他们的球队没有让人失望。

4岁的Noah和他37岁的母亲Corina Wright 一起，设法让他最喜欢的球员在他的球上签名， 包括Charlie Dixon和Connor Rozee。

但Noah对 Sam Powell-Pepper特别钦佩，他 最喜欢Sam，因为“他没有头发，而且跑得很快”。

维州住房负担能力降至三十多年来的最低水平

急剧上升的利率和飞涨的房价使许多维多利亚州

人无法实现拥有住房的梦想，而且看不到任何缓 解的迹象。

但也有一线希望，专家表示，今年春季待售房屋 数量的增加应该会阻止价格的迅速上涨。令人担 忧的是，在去年全州售出的房屋中，假设购房者 以20%的首付购买房屋，且购房者仅将收入的 25%用于抵押贷款，那么该州11.6万澳元的典 型家庭收入只能偿还不到十分之一的贷款。

即使是年收入在20万澳元或以上的家庭，即美国 收入最高的20%的人，也只能负担不到一半的房 屋。

达尔文8月份的租房空置率有所上升

在租赁市场上找房子时，达尔文的居民有了更多 的喘息空间。

当北领地人继续为日益恶化的住房危机而烦恼时， 新的数据显示，住房可用性可能正在上升——尽 管速度缓慢。PropTrack最近发布的最新报告显 示，达尔文是唯一一个房屋空置率上升的首府城 市。8月份，可出租物业的数量增加0.17个百分点， 至1.7%，空置率下降0.22个百分点，至1.96%。

PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty

说，全国各地的租赁状况没有缓和的迹象。

布里斯班第二水源的呼吁

州政府被指责对东南部第二个水源“没有采取任 何行动”，这可能会使布里斯班明年面临干涸的 风险。

布里斯班居民可能在未来 12 个月内面临用水限 制，昆士兰州东南部的水网预计到明年 9 月将下

降至 50%，再次引发修建第二座水坝的呼声。截 至周一，SEQ 水网利用率为 70.6%。过去10年 里电网的最低水平是在2021年10月，当时跌至 55.3%。

SEQ Water向布里斯班市议会提供的数据显 示，最新预测水网利用率将在2024年1月达到 60%，到2024年9月达到50%。当电网水位达 到 50% 时，就会触发强制限水。

2023年NRL决赛终极指南

布里斯班可能是昆士兰 NRL 中唯一一支争夺荣耀 的球队，人们对决赛的兴趣再大不过了。

经过27轮比赛，NRL决赛终于来临。既然九支 球队已经被淘汰，布里斯班是昆士兰州唯一的冠 军希望——那么接下来会发生什么呢？对阵勇士 队和骑士队获胜者的比赛将于澳大利亚东部时间

9 月 23 日星期六晚上 7 点 50 分在 Suncorp 体 育场拉开帷幕。总决赛系列门票于周二（9 月 5 日）上午 10 点在 www.nrl.com/tickets 向公众 发售。

NRL 总决赛系列赛将于 9 月 8 日持续至 10 月 1 日。NRL 总决赛将于 10 月 1 日（星期日）在悉 尼雅高体育场举行，这一天是澳大利亚夏令时的 第一天。

St Joseph’s Nudgee College校长宣布辞职

St Joseph’s Nudgee College “备受尊敬” 的校长已宣布辞职，转而担任新设立的职位，这 将扩大他在昆士兰天主教学校的影响力。

Fullagar 先生于 2015 年成为 Boondall 这所拥 有 132 年历史的著名走读和寄宿学校的校长，他 将出任 EREA（澳大利亚Edmund Rice教育） 学院的区域教育总监。

他将影响包括 Nudgee、St Joseph's College Terrace Gregory Terrace（Spring Hill）、 Ambrose Treacy（Indooroopilly）、St Laurence's（南布里斯班）、St Patrick's （Shorncliffe）、St James（布里斯班）、 St. Edmund's (Ipswich）、St Brendan's （Yeppoon）、Ignatius Park (Townsville）以 及全州的许多弹性学校。

阿德莱德直飞迪拜航班计划重新开通

一家受欢迎的国际航空公司准备将一架空客350 飞机返回阿德莱德机场，并重新开通飞往迪拜的 直飞航班。

Emirates Airbus 350预计将于2024年年中在 阿德莱德机场降落，希望恢复自疫情以来减少的 直飞服务。在周二的一份声明中，该航空公司表 示，他们正在与阿德莱德机场“密切讨论”，以“重 新启动飞往迪拜的直飞服务”。

航班服务的恢复增加了该航空公司的全球网络扩 张计划，“通过允许其机队增长并释放更多阿联 酋航空的远程飞机到阿德莱德等服务点。”

冰淇淋连锁店将于夏季在阿德开第三家分店

炎热的天气即将来临，这意味着冰淇淋!阿德莱德 一家受人追捧的冰淇淋连锁店正在向海滩以外的 地方扩张。

意大利冰淇淋品牌Bottega Gelateria宣布将

壹本日报|

航班恢复！阿德直飞迪拜航班计划 重新开通；冰淇淋连锁店将于夏季 在阿德开第三家分店；自愿提供急 救帮助应用程序在南澳拓展

在阿德莱德内北区开设第三家门店。Bottega Gelateria以其正宗的冷冻美食而闻名，在 Glenelg的Jetty Rd和Henley Beach都有门店， 现在正在向Prospect扩张。该店在其Instagram 页面上宣布，新店将于10月开业，收到了大量激 动人心的评论。

Bottega Gelateria的网站上写道:“我们相信制 作冰淇淋是一门失传的艺术，在那些更关心保质 期和捷径的人手中被遗弃了太长时间，而不是一 种诚实、简单和纯净的产品。”

自愿提供急救帮助应用程序在南澳拓展

一款在南澳拯救了两岁生命的应用程序正在扩展， 这样所有接受过急救培训的人都可以在附近的紧 急情况下自愿提供帮助。

挽救了两岁儿童生命的GoodSAM应用程序正在 向接受过急救培训的普通公众推广。如果附近有 心脏紧急情况，南澳救护车服务应用程序会向注 册志愿者发送警报，这样他们就可以在救护车在 路上的时候赶到现场并实施心肺复苏术。

该应用程序于去年12月推出，到目前为止，仅限 SAAS员工和志愿者、注册医疗从业者和高等医

疗保健专业学生使用。

塔州近十分之一出租房加入Airbnb

一份新报告描绘了短期住宿市场不可阻挡的增长 趋势，整体住宅上市数量同比增长20%。

一份新的报告进一步揭示了塔斯马尼亚州住房市 场上短期住宿行业的迅猛增长，Airbnb等平台上 上市的整体住宅数量同比增长了20%。根据澳大 利亚房地产研究所(REIA)最新的澳大利亚短期住 宿报告，该报告考虑了2023年3月季度的数据， 塔斯马尼亚州有4255套住宅完全用于短期住宿 (SSA)。

这一数字同比增长20.8%，环比增长5.2%(去年 12月至今年3月)。

新州政府计划拨款永久资助疫情期间新增护士

《每日电讯报》透露，下周的预算将拨出5.72亿 澳元，永久资助全州1000多个护士和助产士职位。

根据新南威尔士州卫生预算的5亿澳元注资，新 冠疫情期间创造的1000多个护理职位将成为永 久性职位。《每日电讯报》透露，下周的预算将

拨出5.72亿澳元，永久资助全州1112个护士和 助产士职位。这些职位的资金将于明年7月用完。

即将到来的“财政悬崖”将导致1112个职位的 资金在明年耗尽，这是工党在选举后逐行审查上 届政府的账目后发现的。

布里斯班地区最危险的道路

一家大型保险公司发布了年度碰撞指数报告，揭 示了全州 10 条最危险的道路。

保险公司 AAMI 发布年度碰撞指数报告，揭示 了该州最容易发生碰撞的地区，布鲁斯高速公路 (Bruce Highway) 被评为昆士兰州最危险的道路， Gympie Rd被评为布里斯班最危险的道路。

该报告分析了 2022 年 7 月至 2023 年 6 月期间 澳大利亚各地超过 35 万起汽车保险索赔，发现 布里斯班是唯一一个女性比男性更容易发生车祸 的首府城市。

昆州医院经常处于崩溃边缘

昆士兰州的主要医院在三个月内至少有 156 次无 法充分满足患者的需求，达到了崩溃的临界点。

《信使邮报》对数据的分析显示，4 月至 6 月期间， 几乎所有关键设施都升级到 3 级（这意味着医院 容量有限或耗尽）超过 10 次，平均时间为 45.5 小时。

数据显示，该州医院处于三级医院的时间总计约 为 7000 小时，这表明在 90 天内的任何时刻， 至少有 3 家医院属于这一极端类别。

澳大利亚昆士兰医学协会主席玛丽亚·博尔顿称 升级数量“令人痛苦”。

财政部长警告昆州经济衰退

一位著名经济学家警告说，人口增长缓慢加上国 际对化石燃料需求下降将为昆士兰州经济带来重 大经济阻力。

昆士兰财政部首席经济学家迈克尔·安东尼斯周 三在昆士兰期货研究所的早餐会上透露了该组织 今年早些时候所做的详细分析，详细说明了全国 经济衰退的可能性。

他表示：“我们在那篇论文中提出的基于模型的估 计表明，未来 12 个月出现衰退的可能性为 50% 至 60%，未来两年出现衰退的可能性为 80%。”