Boligmagasinet nr 1 2015

FEBRUAR 2015 18. årgang

Nr. 1

Boligmagasinet distribueres til husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Kristiansand, Lillesand, Songdalen, Søgne, Valle, Vennesla og Åseral

Velkommen til boligmesse i Kristiansand 27.2–1.3 Side 4 Penger å spare ved å selge huset selv Side 6 Realiser uteromsdrømmen Side 9

Boliger på Justneshalvøya Side 11 Boligbygging i Søgne og Songdalen Fra side 12 Boliger på Hortemo Side 22 Kortreiste byggevarer Side 28

www.boligmagasinet.no

pusse opp? besøk norges største

boligmesse

i gimlehallen 27. feb. - 1. mars Fredag kl. 12–19 Lørdag kl. 10–18 Søndag kl. 10–17 Voksne kr 100,– Honnør/student kr 50,– Barn u/16 gratis

ALT til din bolig på ett sted: NYHETER / INSPIRASJON / EKSPERTHJELP MESSETILBUD / interiør / BYGGEVARER KJØKKEN / bad / hus / hytter / Elektro VARME / utemiljø / KONKURRANSER ed m r e l BARNEPARK ++ 3 hal il boligen! alt t

MØT OPP OG DELTA I ÅRETS STORE MESSEKONKURRANSE PÅ BOLIGMESSEN

spørotto

VINN HUS OG GARASJE FOR 1.3 MILLIONER KRONER La din boligdrøm bli virkelighet - hedalm-anebyhus.no

#boligmesse 22

facebook.com/boligmesse

boligmesse.no

Svart arbeid i byggebransjen!

ISSN 1891-3393

Nr. 1 - Februar 2015 - 18. årgang Opplag: 31.000 Utgiver:

Adresse: Henrik Wergelands gt. 50B Pb. 384 - 4664 Kristiansand S Telefon 38 02 19 12 post@gpartner.no

R E DA K T Ø R E R :

Beint Foss

Gunnar Skarpodde

beint@gpartner.no

gunnar@gpartner.no

Annonsepriser: Helside kr. 13.000.-, halvside kr. 7.000.-, kvartside kr. 4.000.-.

Priser eks. mva. - Rabatter ved gjentatte innrykk Trykk:

ØMERKE ILJ T M

24

1

64

0

Distribusjon:

Try k

ksak

SØRLANNES STØSSTE LAGÅR Å VINDUE Å DØRE! 80x120 90x120 1,3 100x120 110x120 MED VENTIL 120x120

VINDUER TOPPHENGSLET

ISOLERGLASS 50x50 60x60 100x50 110x50 120x50 100x60 120x60

1190,1190,1390,1490,1690,1590,1690,-

BYGGENÆRINGA HAR ERKLÆRT KRIG mot svart arbeid.

Beregninger viser at det unndras et tresifra milliardbeløp årlig fra beskatning i byggebransjen. – Vi ønsker derfor at det innføres et skattefradrag for de som benytter seg av seriøse håndverkere for å pusse opp eller renovere boligen sin ved hjelp av håndverkere, sier sekretær Per Anders Olsen i Kristiansand Håndverkerforening. – Vi er i ferd med å få en todelt bransje bestående av de som følger lover og regler og de som bryter både arbeidslivets regler og lar være å betale skatt og avgifter.

SITUASJONEN ER I FERD MED Å BLI ALVORLIG for store deler av de tradisjonelle håndverkerkerne og vi mener det er nødvendig å snu denne trenden. Kristiansand Håndverkerforening har i samarbeid med en rekke organisasjoner i bygningsbransjen foreslått at det innføres et såkalt ROT-fradrag etter modell fra Sverige og Danmark.

Dette betyr at forbrukere som benytter seriøse bedrifter ved renovering av boligen sin, får tilbakebetalt en del av de skatter og avgifter som framkommer på fakturaen fra håndverkeren. I vårt naboland er både skatteetat og bransje enige om at ROTfradraget har ført til betydelig mindre svart arbeid og at samfunnet får inn mer penger enn det som er refundert til boligeierne.

VI KAN OGSÅ TA MED at forbrukere som benytter seg av svart arbeidskraft kan tape på dette. Ved forsikringsskader eller feil er det ikke lett å finne tilbake til den som er ansvarlig, dersom det ikke foreligger faktura og garantibevis. En kortsiktig gevinst kan altså fort bli til et betydelig tap!

TIDA ER INNE til at det settes inn tiltak dersom vi ikke skal bli stående uten en seriøs bygningsbransje om noen år.

MAMMUT SERIEN Klart for nok ei

1 2 M M E K S T R E MT S L I T ES T E R K T L A M I NA T G U L V M E D G 5 L Å S Stort utvalg og tidsriktig design, og enkel å legge selv

KAMPANJEPRIS

289,-

PR. M2

boligmesse

SÅ NÆRMER DET SEG IGJEN. 27. feb ruar til 1. mars blir det boligmesse i Gimlehallen for 19. gang. Og som på de siste års messer satser arrangøren Compass Fairs A/S på overraskelser, spennende tilbud og konkurranser med flotte premier; et helt hus kan man vinne! ÅRETS MESSE er som vanlig innholdsrik.

Utstillingas motto er også i år «GJØR DIN BOLIG BEDRE». Ved å besøke messas utstillere kan boliginteresserte hente inspirasjon og idéer til nybygg, vedlikehold og modernisering av egen bolig eller hytte. Blant utstillerne, som for en stor del er lokale bedrifter, finner man representanter for de fleste typer varer og tjenester innen bolig- og fritidseiendom. Boligmagasinet ønsker alle et hyggelig messebesøk.

Framsida: Nodeland sentrum.

FOTO: BEINT FOSS

3 3

Suksessår i 2014 følges av pan Med nærmere 23.000 flere besøkende enn året før ble 2014 et suksessår for boligmessa. – Vår økte satsning på salg, kommunikasjon, rådgivning og kvalitet har båret frukter, sier administrerende direktør Stewart Laursen Stjernholm i Compass Fairs til Boligmagasinet.

Kvalitetsfokuset hos arrangørene smitter over på utstillerne, som gjør seg stadig mer flid med sin egen presentasjon. – I 2015 fortsetter vi å være kvalitetsbevisste, slik at vi for 19. år på rad kan arrangere vellykkede boligmesser hvor publikum og utstillere får det utbyttet de kommer for, og en god opplevelse i tillegg, understreker Stjernholm.

Fornyet aktualitet Boligmessen har markedet med seg. – Vi har et levedyktig konsept og har lykkes i å utvikle og forbedre oss. I tillegg er markedet ekspansivt, og boligbransjen utvikles stadig, påpeker Stjernholm. Han viser til at rentenivået er nedadgående, hvor særlig de unge får gode betingelser hos bankene nå. – Vi har masse å by på for de nyetablerte, og ekspertene står klare til å svare på spørsmål. Trenden er jo at man gjerne vil snakke med folk igjen, ikke bare følge algoritmene på nettet.

Sesongstart på helt ny arena Helgen 6.–8. februar ble messesesongen sparket i gang. – Da inntok vi for aller første gang Sotra Arena med messekonseptet vårt. I Bergen har vi tidligere arrangert messer i Vestlandshallen. Siden Bergens-området

vokser i to retninger, har Sotra-området i syd vist seg å være et veldig riktig satsningsområde for oss, sier Stjernholm. Han kan vise til en formidabel interesse for premieremessa.

– Markedet har tatt oss imot med enda høyere interesse enn forventet, og vi har fullt hus og ventelister til tidenes første messe i Sotra Arena. Ønsker opplevelser og aktiviteter Som mangeårig messearrangør vet Stjernholm godt hva boligmessepublikummet vil ha. – De kommer for å snakke med interessante leverandører og få inspirasjon til boligen. Men siden det er helg, ønsker folk også litt adspredelse og moro når de tar turen inn i en messehall, sier Stjernholm. I år frister boligmessen med nye, morsomme aktiviteter som «Spør Otto», konkurransen «Handy Girl + partner»,

BOLIGMESSA TIL KRISTIANSAND 27. FEBRUAR TIL 1. MARS

NÅ VIL «ALLE» STILLE For 19. gang arrangeres det boligmesse i Kristiansand og Gimlehallen. – Årets messe er større, bedre og mer innholdsrik enn på lenge, sier Nina von Gegerfelt Nielsen, prosjektleder i Compass Fairs AS.

siktsløftning i fjor. Nye krefter kom til, og vi videreutviklet og forbedret alt fra eksterne og interne prosesser, markedsføring og salgsapparat, i tillegg til at vi bød på flere aktiviteter for hele familien, forteller von Gegerfelt videre. – Dette responderte publikum godt på, og særlig Otto Robsahm var et populært innslag og bidro til at vi fikk 23.000 flere besøkende inn døra i 2014 sammenlignet med året før. Otto blir med på alle messene også i år.

– Alle som skal pusse opp, bygge nytt, søker inspirasjon og vil gjøre gode kupp bør ta turen til Gimlehallen 27. februar til 1. mars.

Da kommer boligbransjen i Kristiansand og omegn for å fylle alle tre hallene med alt du trenger til boligen din, inviterer von Geger felt Nielsen. – Vi som arrangør har regien og sørger for god flyt i arrangementet, mens alle utstillerne, 106 i tallet, står for det gode og varierte tilbudet av nyttige og nye boligrelaterte produkter og tjenester.

Bohus med egen hall Nytt for årets messe i Gimlehallen er at Bohus Sørlandssenteret har leid en egen hall helt alene.

Prosjektlederen forteller at Bohus har en egen messe i messa som de skal fylle opp med møbler, senger og interiør – alt til gode priser. – Dette er et stort løft for boligmessa, og et spennende eksperiment fra Bohus sin side, forteller von Gegerfelt Nielsen fornøyd. – For publikum er det en kjempefor del når alt til boligen blir så lett tilgjengelig!

I tillegg til Bohus har vi i år flere tilbydere av møbler, interiør, kjøkken og VVS, kategorier som alltid er etterspurt på messene våre.

NINA VON GEGERFELT NIELSEN ser fram til å arrangere boligmesse til helga.

– Vi er i vinden som aldri før, og har lykkes godt med konseptet vårt. Boligmessa er en møteplass mellom publikum og tilbydere av boligrelaterte produkter og tjenester, og publikum setter pris på å snakke med eksperter ansikt til ansikt for å få tips og råd. Og på messa er det alltid ekstra gode priser!

Venteliste for å være med Boligmessa var utsolgt allerede før jul, og utstillere har stått på venteliste for å få være med. Det er en situasjon prosjektlederen kan like: – Interessen for årets messe skyldes flere ting. Vi hadde en økning på 38% i Kristiansand i fjor vår, og opplevde eventyr lig oppslutning i Arendal i høst. Disse to suksessene har hatt innvirkning på påmel - Ansiktsløftning dingen til årets messe i Kristiansand, for- – Vi har merket økt oppmerksomhet i mar teller hun. kedet etter at hele konseptet vårt fikk en an -

4

BOLIGMESSA I GIMLEHALLEN 27. FEBRUAR TIL 1. MARS

Aktiviteter og premier Også de som ikke har konkrete tanker om egne prosjekter bør ta seg en tur på messen, mener von Gegerfelt Nielsen. – Vi har morsomme aktiviteter som passer for hele familien, som «Spør Otto», «Handy Girl + part-

ngstart i 2015 premiekonkurransen «Ballongslippet», en forbedret barnepark for de over tre år og «Jakten på boligdrømmen». – Alt dette er med på å skape en god miks på messa, og ved å tilrettelegge for barnefamilier når vi en gruppe som i aller høyeste grad investerer i bolig og søker etter gode løsninger i hverdagen, mener Stjernholm.

Doble sjanser for å vinne hus og dobbelgarasje På søndagsettermiddagene er det dobbelsjanse for å bli delfinalist i «Jakten på boligdrømmen». Husleverandøren Hedalm Anebyhus leverer også i år premien til

messekonkurransen. – En heldig finalist kan få huset «Solstad» og en frittstående dobbelgarasje verdt 1,3 millioner kroner til odel og eie, sier salgssjef Tore Reite Larsen i Hedalm Anebyhus.

– Ved å registrere seg på konkurranse-PC’ene på messen blir man med i delfinaletrekningen på søndager kl. 16. I tillegg blir det også et spennende ballongslipp hvor man ved personlig oppmøte kan fange en premieballong og vinne en ekstra billett til den store finalen som vi arrangerer i Oslo 28. november 2015.

OTTO ROBSAHM kommer lørdag og søndag på hver eneste boligmesse i 2015. Der svarer han på spørsmål i «Spør Otto» og leder konkurransen «Handy Girl + partner».

MED FORBEDRET KONSEPT

E UT PÅ BOLIGMESSA ner», messekonkurransen «Jakten på bolig drømmen» med hus og garasje fra Hedalm Anebyhus i premie (finale i november) samt «Ballongslippet» hvor vi slipper 250 ballonger over publikum, og noen har premielapper med supre premier. Dessuten har vi barnepark og kafé for en pust i bakken, sier hun.

Nyheter og messekupp Av de mange lokale aktørene trekker messearrangøren fram tilbydere av alt fra nyskapende skyvedører/foldedører i PVC, vannbåren varme, solcellepaneler, smarthusteknologi, byggevarer, gulv, trapper, husleverandører, flere tilbydere av hjemlevering av mat, baderomsinnredning samt

ulike tjenester som f. eks. et advokatfirma som har spesialisert seg på å bistå de som ønsker å selge huset sitt selv. – Mitt råd er at alle som bor bør ta seg en tur på boligmessen den siste helgen i februar – uansett behov blir det garantert noe av interesse her, oppsummerer von Gegerfelt Nielsen.

Du kan lett spare 10 ●

DittBoligsalg.no eies og driftes av advokatfirma SKIVIK, advokatene i Sørlandsparken, Kristiansand.

Vi er medlem av Den Norske Advokatforening og Norges Eiendomsmeglerforbund.

● Vårt løfte er å gjøre ditt boligsalg trygt, raskt og rimelig, enten du selger privat eller ønsker vår hjelp underveis. ● STANDARDPAKKE, vårt salær er kr 12.000 inkl. mva.

Passer for deg som allerede har funnet en kjøper. Vi ordner resten; alt dokumentarbeid, tinglyser og foretar det økonomiske oppgjøret. ● PREMIUMPAKKE, vårt salær er kr 35.000 inkl. mva.

Passer for deg som ikke har solgt ennå. Du holder visningen – vi ordner resten; innhenter all nødvendig informasjon, markedsfører, lager salgsoppgave, følger opp interessenter, holder budrunde, lager kontrakt, tinglyser og foretar det økonomiske oppgjøret. ● Vi tilbyr eierskifteforsikring gjennom Protector Forsikring. ● Kontakt oss på telefon 38 02 86 60 eller sendt oss en mail på post@DittBoligsalg.no for et tilbud.

SELGE Etter at Finn.no åpnet for at privatpersoner kunne annonsere bolig for salg, har private boligsalg nærmest eksplodert. Det ligger til enhver tid ute mellom 400 og 500 boliger hvor eier velger å selge selv. Også ved salg av fritidseiendommer er det svært mange som velger å selge selv for å spare penger.

En sentral aktør i dette markedet er DittBoligsalg.no.

Eiendomsmarkedet er i stadig forandring og den kanskje mest synlige endring som har skjedd de siste årene er at det ikke lenger er noen selvfølge at man benytter en eiendomsmegler ved salg av eiendommen.

Mange velger å selge selv eller på annen måte bidra aktivt i salgsarbeidet for å redusere kostnadene.

– Dette er ikke til å unngå, opplyser advokat Geir Skivik, partner i Advokatene i Sørlandsparken og innehaver av DittBoligsalg.no.

– Eiendomsbransjen står foran store endringer i måten man selger bolig på og hvordan man bør kommunisere med potensielle boligkjøpere. Slik jeg ser det er det primært to viktige drivere av denne utviklingen; den raske endringen innen moderne medieteknologi og de nye generasjoner boligkjøpere som vokser fram. De nye generasjoner boligkjøpere vandrer ikke rundt til eiendomsmeglerne for å hente inn salgsoppgaver eller titte på prospektene som henger i utstillingsvinduene. De leser sjeldent avisen med dens boligannonser og boligbilag og de er ikke så aktive på Finn.no som vi liker å tro. Den yngre generasjon boligkjøpere forventer en annen form for kommunikasjon. De ønsker i større grad å bli underholdt og de foretrekker sosiale

Advokat Geir Skivik.

medier der de møter venner og kolleger.

Denne endring har man kunnet registrere over noen tid.

– Min personlig oppfatninger er at både de tradisjonelle tilbydere av markedsføring og eiendomsmeglerne i liten grad har forstått og tilpasset seg denne utviklingen.

Dette gjelder også i forhold til dagens boligselgere. Dagens boligselgere ønsker å involveres i salgsprosessen i langt større grad enn tradisjonell eiendomsmegling legger opp til.

20 års erfaring Advokat Skivik snakker av erfaring. I tillegg til mer enn 20 års erfaring som advokat med hovedvekt på saker som gjelder fast eiendom har han vært faglig leder for flere eiendomsmeglerfirma. Han har over flere år sett hvordan markedet har forandret seg, hvordan tradisjonell eiendomsmegling fremdeles foregår og har klare oppfatninger om hvor skoen trykker.

– Jeg har stor respekt for eiendoms meglerbransjen og er sågar medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund. Det vil alltid være bruk for eiendomsmeglere eller andre aktører som bistår ved eiendomstransaksjoner. Men jeg er ikke i tvil om at den tradisjonelle eiendomsmegler vil møte konkurranse som tvinger fram nytenkning, innovasjon og ikke minst et annet kostnadsbilde for selger.

00.000 på å

SELV (Aftenposten 12. september 2013)

Og det er nettopp en slik konkurrent vi ønsker å være gjennom DittBoligsalg.no.

I tillegg til å håndtere kontraktskriving, tinglysning og det økonomiske oppgjøret for dem som har solgt helt på egenhånd tilbyr vi å bistå selger gjennom hele salgsprosessen. Vi innhenter all nødvendig informasjon om eiendommen, lager salgsoppgave, annonserer på Finn.no og i sosiale medier, vi følger opp interessenter, holder budrundene, lager kontrakt, foretar tinglysning og gjennomfører det økonomiske oppgjøret. Ønsker du eierskifteforsikring tilbyr vi selvfølgelig også det. Vi gjør det samme som tradisjonelle eiendomsmeglere og man kan spørre seg hvordan vi da kan være så mye rimeligere enn en tradisjonell eiendomsmegler.

Som jeg har nevnt tidligere er dagens boligkjøpere på helt andre plattformer.

Mye penger å spare Aftenposten hadde i september 2013 en artikkel som satte lys på hvor mye du kan spare på å tenke litt utradisjonelt. Overskriften var «Du kan lett spare 100.000 på å selge selv».

– Artikkelen handlet om en av våre mange fornøyde kunder.

Dersom du allerede har solgt boligen og trenger hjelp til kontrakt, tinglysning og det økonomiske oppgjøret tar vi kr 12.000 inkl. mva. for vårt arbeid. For andre oppdrag hvor vi i prinsippet gjør alt unntatt å holde visningene lanserer vi nå en fastpris på kr. 35.000 inkl. mva for vårt arbeid.

– Der har du forresten en av mine andre kjepphester sier advo Effektiv kat Skivik; – hva er fornuften i at organisasjon du skal betale en prosent av eien– Vi har en svært effektiv organisa- dommens verdi i salær til megler? sjon. Alle som jobber hos oss skal Det er ikke eiendommens salgsvære advokat eller eiendoms sum som avgjør hvor mye arbeid megler og på den måten kan alle som må legges ned i salget. Tvert bidra direkte under hele salgs imot kan en dyr eiendom være prosessen. Vi bruker ikke store lettere å selge enn en rimelig. summer på fancy kontorer i byens Det er utrolig hyggelig å kunne dyreste forretningsstrøk og vi det tilby slike priser for eiendomsmegsparer oss for store kostnader. Vi er ling og vi opplever aldri annet enn landsdekkende og vi involverer og et stort glis hos selgerne. Når vi samarbeider med selger i langt også vet at vi tilbyr et minst like større grad enn det som er vanlig. trygt og godt produkt som de tradiVi ønsker for eksempel at selger sjonelle meglerne er dette en holder visningene selv. Det er min vinn/vinn for alle parter. Selger påstand at i de aller fleste tilfeller sparer mye penger og kjøper er er selger mye bedre egnet til å trygg på at salget foregår på holde visningen enn en eiendomskorrekt måte. megler. Hvem vet mer om eienVi kommer til å ha en stand på dommen og nabolaget enn eier boligmessen i Gimlehallen, selv? Det er slike spørsmål som Kristiansand den 27. februar til 1. oppstår på en visning, ikke megler - mars. Der vil vi presentere vårt faglige spørsmål. I tillegg bruker tilbud nærmere. Er du interessert i vi i liten grad annonsering i trykt å komme på denne messen for å media som avisannonsering, besøke oss eller noen av de andre annonsering i boligbilag osv. Dette utstillerne, er det bare å ta kontakt er en uforholdsmessig dyr form for med oss på post@DittBoligsalg.no markedsføring som svært sjeldent så skal vi sende deg så mange gir valuta for pengene for selger. fribilletter du måtte trenge.

ANNONSE

Dokumentasjon av radongass i utleieboliger Fra 1. januar 2014 ble det stilt krav fra statens strålevernsforskrift om måling og dokumentasjon av radonnivået i utleie boliger.

Naturlige radioaktive stoffer som uran, finnes i varierende konsentrasjoner i berggrunn og jordsmonn.

Når uran henfaller, dannes nye radioaktive stoffer, deriblant radium og radon.

Radon er en edelgass og har liten evne til å binde seg til faste stoffer. Det fører til at radon lett unnslipper materialer og frigjøres til luft.

Norge, Sverige og Finland er blant de landene i verden som har høyest konsentrasjon av radon i inneluft. Det skyldes geologiske faktorer og kjølig klima.

I norske boliger er gjennomsnittlig årsmiddelverdi av radon omtrent 90 Bq/m³. Dette stiller krav også til lovgivningen, og bestemmelsene i strålevernforskriften er derfor et skritt i riktig retning.

Kravene gjelder for alle typer utleieboliger og bestemmelsen sier at dersom radon nivået overstiger 100 Bq/m³, så skal radonreduserende til tak settes i verk. Videre fast slår bestemmelsen at radon nivået i utleieboliger uansett ikke skal overstige grense verdien på 200 Bq/m³.

1. juli 2010 ble det obligatorisk med radonsperrer i alle nye boliger. Det legges mem bran og arbeidet må utføres

8

riktig og nøyaktig, siden det ikke er mer enn en ørliten ujevn skjøt eller sprekk som skal til for å få lekkasje inn i boligen. Det er en stor fordel å installere radonsperrer under bygging, da det er dyrt å gjøre i etterkant.

I eldre boliger må man måle radonnivået. Det vanligste er å bruke sporfilm. Statens strålevern anbefaler at du foretar målinger fra midten av oktober til midten av april. Siden radonkonsentrasjonen kan variere fra dag til dag og uke til uke, anbefaler de at du har sporfilmen hos deg over en periode på minst to måneder.

Som minimum bør du ha to sporfilmer pr. bolig, minst én pr. etasje. Sporfilmene er små bokser, omtrent på størrelse med fyrstikkesker. Operasjonen er heldigvis langt enklere enn det kanskje høres ut.

Du kan få bedrifter til å foreta radonmålingene for deg. Det er også flere bedrifter som leier ut detektorer for å måle radonnivået i boliger, slik at du kan utføre målingene selv. Detektorene må returneres til bedriften for analyse etter endt måling.

Resultatet av radonmålin gen gir grunnlag for en målerapport. Målerapporten fungerer som dokumentasjon på at radonmålinger er utført, og kan legges fram for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Får du målt for høye verdier, bør du kontakte en ekspert for råd om hvordan du utbedrer situasjonen. Ta gjerne kontakt med flere, for å høre hvilke tiltak de anbefaler (og for prisoverslag).

Tiltak for å sikre boligen kan variere fra å tette igjen sprekker i konstruksjonen via aktiv trykksenkning av byggegrunnen til å installere gode balanserte ventilasjonssystemer – eller en kombinasjon av disse.

Dersom utleier ikke følger opp pålegget fra Statens stråle-

vern, vil de vanlige reaksjonsmidlene i henhold til strålevernloven være tvangsmulkt og evt. politianmeldelse. I tillegg vil unnlatt radonmåling kunne medføre mislighold av leieavtalen.

I tilfeller hvor radonnivået er vesentlig høyere enn hva som er tillatt, kan det foreligge vesentlig mislighold. Husleieloven § 2–12 bestemmer at leietaker har rett til å heve leie avtalen ved vesentlig mislighold.

For mer informasjon besøk nettsida til Statens strålevern på www.nrpa.no under fanen radon.

AV CATHARINA FOLSTAD AGLEN EIENDOMSMEGLER MNEF TELEFON 90 96 13 84 catharina@proffoppgjor.no

EIENDOMSMEGLER Catharina Folstad Aglen i Proffoppgjør AS.

Reis lett med akt.no

All informasjon om kollektivtilbudet i Agder finner du på akt.no – inkludert vår nye og forbedrede reiseplanlegger som hjelper deg med å finne reiseruter og rutetider.

Reiseplanleggeren kan i tillegg lastes ned som mobilapp for iPhone og Android – helt gratis.

akt.no

Realiser din

uteromsdrøm!

Inntil

35% rabatt på alt innen hagestue!

Komplette hagestuer Avbildet modell, 24 m2 for sommerbruk. Hagestuen er inkl. skyvedører S30 Optimal på 3 sider, 10 mm isolertak, takrenner, gavlvindu og reisverk i solid limtre.

65.950,Bygg din hagestue på kun 4 klikk!

Det er enkelt, og du får både illustrasjon og pris med en gang.

Prøv hagestueguiden på www.grontfokus.no

(spar 24.180,-)

Priseksempel 14 m2 med ubrutt tak fra kr. 42.420,(spar 14.150,-)

Skyvedører

Kanalplast

Drivhuset Odla

Priseksempler S30 Optimal 210 x 199,5 cm, 2-felt – 3.775,5.66 665, 5,-310 x 199,5 cm, 3-felt – 5.

410 x 199,5 cm, 4-felt – 7.825,-

Komplette isolertak m. profiler – 10, 16, 32 og 50 mm.

Priseksempel 10 mm tak 3,5 x 4,3 meter: 4.090,-

Odla ble bestselgeren i 2014.

Drivhuset for hobbygartnere og for de med skikkelig grønne fingre.

Pris fra 5.795,-

Åpningstider Butikk man-fre: 09.00 - 16.00 Telefon man-fre: 08.00 - 15.30 Bestill vår gratis kampanjekatalog på www.grontfokus.no, på e-post: info@grontfokus.no eller på tlf. 38 18 18 18.

Kampanjen varer til 13. april. Fraktkostnader vil tilkomme.

9

Mjåvannsveien 54, 4628 Kristiansand, Tlf. 38 18 18 18

www.grontfokus.no

BOLIGER PÅ EIDET

Grunnarbeidene for Nordbohus på Eidet utføres av oss

BOLIGER PÅ EIDET

Vi leverer vinduer og dører til Nordbohus på Eidet

Songdalsvegen 257 - 4645 Nodeland Mobil 91 19 15 08 E-post: alfeman@online.no

Fire nye boliger på Eidet Det er vi som selger danske kvalitetskjøkken fra AUBO

I fine omgivelser på Justneshalvøya i Kristiansand har vi fire nye vertikaltdelte boliger med med carport under oppføring. Her kan familien bo i et idyllisk og barnevennlig område med gangavstand til barnehage og -skole. Til sentrum, videregående skoler og idrettsanlegg er det bare en hyggelig sykkeltur på trafikksikker gang- og sykkelv.

Bruksareal ca. 128 kvm inkl. carport.

Pris: Fra kr. 3.150.000.Visning etter avtale Ta kontakt med Jan Kåre Røstad tlf. 95 21 91 13 - jkr@arnesen-bygg.no eller Eiendomsmegler1 ved megler Ole Kristian Kristiansen, tlf. 40 40 86 10 for nærmere informasjon

Montér Stormarked Sørlands Sørlandsparken Barstølveien 90, 4636 Kristian Kristiansand.

Tlf. 46 87 80 00 00. Åpningstid 7 – 18 9 – 16

ARNESEN BYGG AS

monter.no

KRISTIANSANDS ELDSTE BYGGMESTERFORRETNING Tlf. 38 01 90 90 – Steindalen 14, 4624 Kristinsand www.nordbohus.no/kristiansand

10 BOLIGER PÅ EIDET I KRISIANSAND

Fire flotte boliger i rekke på Justneshalvøya Norbohus Arnesen Bygg AS er i gang med bygging av ei rekke bestående av fire moderne og velustyrte boliger på Eidet – et område kjent som et godt sted å bo og for sine naturskjønne og frodige omgivelser.

Eidet ligger seks kilometer nordøst for Kristiansand sentrum, på Justneshalvøya mellom Gillsvann og Tofdalsfjorden. Området har gode bussforbindelser til sentrum og det er barnehager og skole i området.

Fra Justnes går det sikker gang- og sykkelveg til videregående skoler, universitet, idrettshall m.m og helt til sentrum.

Prosjektet består av fire boliger i ei rekke med tilliggende carport som får en flott solrik terrasse på taket. – Dette er velutstyrte boliger i en grei prisklasse med forhåndsgodkjenning for 80% husbankfinansiering, sier daglig leder Jan Kåre Røstad hos utbygger Norbohus/Arnesen Bygg AS til Boligmagasinet.

Første etasje får inngang fra carporten, entré med trapp opp til andre, to soverom, bad/vaske rom, en innvendig og en utvendig bod. I andre etasje finner vi en stor åpen og funksjonell stue/kjøkkenløsning med innredning og hvitevarer som kan gjøre matlaging til en hyggelig opplevelse for hele familien. Fra stua blir det direkte

utgang til en stor og solrik terrasse hvor sør landssommeren kan nytes til langt på natt. Det blir åpent fra stua opp til en stor hems som vil utgjøre husets tredje etasje. Denne kan brukes til loftsstue – eller seinere innredes til et soverom.

Også her er det funnet plass til en bod.

Totalt får boligene et bruksareal på ca 128 kvadratmeter inklusive boder og carport. Av dette er ca. 92 kvm primærrom.

Det blir lagt eikeparkett på alle gulv i oppholdsrommene. Våtrom, gang og entré får varmekabler. I stua blir det installert en koselig vedovn, mens øvrige rom må varmes med panelovner.

– Vi har valgt en kvalitet på både inn- og utvendige materialer og løsninger som vi kan stå inne for. Bygget blir utvendig bl.a. påført grunning og et ekstra strøk maling, så når det gjelder det utvendige vedlikeholdet blir dette ganske behagelig de første årene, sier Røstad.

Boligene utstyres med et balansert ventilasjonsanlegg hvor varmen fra utlufta blir brukt til å varme opp den lufta man tar inn.

Det hele skal være ferdig i løpet av året. Da vil området være ferdig opparbeida med grønne plener og hyggelig uteplass.

– Og prisen?

– Fra 3.150.000 kroner med carport og nøkkelen i døra. I tillegg kommer et par mindre dokumentavgifter.

Salget, som besørges av Eiendomsmegler1, er allerede i full gang.

11

Om Älvsbyhus Nordens største modulhusprodusent.

Tilbyr nøkkelferdige eneboliger av høy kvalitet Husene er kjent for kort oppføringstid, smarte løsninger og lave driftskostnader Planløsninger som er utarbeidet over lang tid og basert på årtiers erfaringer Leverer med standard luftvarmepumpe fra Nibe som kan dekke energibehovet i en enebolig på 200 m2 Nytt visningshus av modellen Tornerose er oppført i Søgne Alle husmodeller kan leveres med solceller

For mer informasjon kontakt vår forhandler

FREDRIK IHLEN Telefon 48 86 86 65 E-post: fredrik.ihlen@alvsbyhus.no Rådhusveien 2–4 4640 Søgne

www.alvsbyhus.no

Älvsbyhus styrke

VISNINGS Nordens største ferdighusleverandører – Älvsbyhus – skal styrke salget på Agder og har bl. a. oppført et nytt visningshus i Søgne. Det er ca. ti år siden de første Älvsby-husene ble levert på Sørlandet. Siden starten er det levert et stort antall boliger i landsdelen og det er blitt mange fornøyde kunder.

– Vi har stor tro på vekst i denne regionen, og vi begynner med å vise fram Tornerose-modellen, sier Ruben Vea i Älvsbyhus.

– Älvsbyhus er Nordens største produsent av seksjonshus i tre. Vi har oppført eneboliger i snart 50 år, forteller Ruben Vea, administrerende direktør i Älvsbyhus Norge AS. Älvsbyhus etablerte seg i Norge i 1995.

Mange tusen hus er oppført siden den gang, og veksten ser ut til å bare fortsette.

– Hva er hemmeligheten bak alle de fornøyde huskjøperne?

– Vi lykkes i markedet blant annet på grunn av vår ytterst rasjonelle byggemetode. Gulv, vegg og tak bygges og settes sammen innendørs i store seksjoner. Vi har god pris og tilbyr lav driftskostnad på svært fuksjonelle hus, forteller han.

Nå skal det satses ekstra på Agder – Nå gleder vi oss til å satse ekstra i Agderfylkene og vise sørlendingene hva vi står for av kvalitet og service. Vi føler oss trygge på at det skal bli en gjensidig suksess både for våre kunder og Älvsbyhus, sier en entusiastisk Vea. Store besparelser Älvsbyhus-kjøperne framhever ofte den

gunstige prisen, både på selve huset og på de totale byggekostnadene. Det å levere maksimal kvalitet for pengene er noe Älvsbyhus har brukt snart 50 år på å finpusse.

Resultatene er tydelige: – Kunder som har bodd i husene våre en stund oppdager hvor energieffektive bygg det er snakk om. Lavt strømforbruk og dermed lave kostnader merkes på folks daglige økonomi, sier Ruben Vea. Åpenbare kvaliteter Fredrik Ihlen, lokal representant for ferdighusfirmaet, er en dyktig selger. Han har lang erfaring fra bransjen, og har loset mang en huskjøper trygt gjennom både små og store prosesser. Med detaljert kunnskap om husene er han en stor trygghet for Älvsbyhus-kundene: – Min jobb er på mange måter å tenke på alt på vegne av kundene, sier han med et smil. Det er Fredrik som skal ha ansvaret for Agderfylkene, og det er en ekte entusiast som nå går til nye oppgaver: – Det er lett å selge Älvsbyhus fordi kundene så raskt ser kvalitetene, sier han. – Og jeg skal kun ha fornøyde kunder!

Kom og se selv! Älvsbyhus har en enkel filosofi; huskjøperne skal komme og se selv. Derfor oppføres stadig nye visningshus, komplette boliger med alle detaljer. Nå er det den nye husserien Tornerose som åpner dørene for interesserte.

– Tornerosehuset i Søgne viste hvor raskt vi fører opp hus. Visningsmodellen ble påbegynt oppført klokka 07, og allerede samme ettermiddag ble takstolene løftet på plass og taket tettet. Dette er standard tidsforbruk for alle Älvsbyhus, forteller Fredrik Ihlen.

– Det er unikt at hus av så høy kvalitet som våre kommer på plass så raskt. Tornerose er i tillegg rikt på finesser. Det har blant annet vannbåren varme til radiatorer (avtrekksvarmepumpe) fra NIBE, i tillegg til en rekke andre sterke kvaliteter. Älvsbyhus Tornerose har et svært lavt strømforbruk, og i tillegg tilbys eget solcelleanlegg på taket som en tilvalgsleveranse, noe som ytterligere senker kost nadene.

– Dette er virkelig et veldig flott hus, og jeg kan bare oppfordre folk til å komme og selv se hvor mye bolig de her kan få for pengene, sier han videre.

er sin satsing på Agder

SHUS I SØGNE – Det er ved å besøke huset at man virkelig kan få følelsen av hvordan det vil være å bo i det, sier Älvsbyhus-selgeren. Han skal selv ha kontor i huset, og blir den som på

daglig basis vil ønske besøkende velkommen inn.

– Kom og se selv! oppfordrer han.

– Vi skal tilby både enkelt- og fellesvis -

ninger, og gleder oss veldig til å vise fram «Tornerose», avslutter Ihlen, som kan nås på telefon 48 86 86 65.

KORT BYGGETID: TORNEROSE reiste seg på tomta i Søgne i løpet av en effektiv arbeidsdag.

FREDRIK IHLEN ønsker velkommen til nybygd visningshus i Søgne. Tornerose – en av Älvsbyhus’ største modeller – er bygd over halvannet plan og er på 120,4/184,1 m2 (BRA). Huset inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, og vaskerom. Trenger en mer plass kan loftsetasjen på 63,8 m² enkelt innredes med både ekstra stue og nok et soverom.

ANNONSE

Satser på tradisjonelle byggevarer til selvbyggere og håndverkere XL-Bygg er Skandinavias største byggevarekjede med over 290 butikker spredt utover Norge, Sverige og Danmark. Alle butikkene har lokal forankring og er lokalt eid. Slik er det også med XL-Bygg Søgne.

STÅR KLAR TIL Å HJELPE med valget. Fra venstre: Rolf Iglebæk, Chris Michael Michaelsen, Berit Brokke, Rolf Fiskaa, Solveig Robstad og Helge Hamre.

varebutikk der mye handler om spiker, plank, takstein, vinduer, dører og andre byggevarer.

– Hvordan ser markedet for byggevarer ut i 2015?

– Man kan vel si at det er som tidligere.

Etter en liten nedgang i boligbygginga har det stabilisert seg, men konkurransen er beinhard i vår bransje og man må hele tida være på hugget og yte topp service både til hjemmesnekkere og proffesjonelle. Heldigvis er aktiviteten i byggebransjen rimelig god lokalt. Privat pusses det opp og rehabiliteres som aldri før, og som man vet, er det lokalt et betydelig antall hytter og sommerhus som krever sitt når det gjelder vedlikehold. Omsetningsmessig har det ikke vært de store endringene de siste par årene og vi forventer ikke at det blir store utslag i år heller.

– Hvor kommer kundene fra?

– Storparten av privatkundene er natur lig nok søgnefolk, men vel 60% av salget vårt går til proffmarkedet. Våre bedrifts kunder kommer både fra Søgne og nabo kommunene. For dem er det beliggenhet, Rolf Fiskaa vet hva han snakker om. service, kvalitet og avstand til byggeoppHan har vært i bygningsbransjen siden han dragene som teller mest. Hos oss kan kunbegynte i tømrerlære retter etter videre - dene kjøre inn i den ene enden av lageret, gående skole for snart 45 år siden. – Jeg lesse opp i bil eller tilhenger mens en står har bl. a. drevet som byggmester i egen tørt og varmt inn, for så å kjøre ut og dra bedrift i mange år før jeg valgte å gå over i direkte til byggeplassen uten å tape for salg. De siste 25 årene har jeg drevet med mye verdifull arbeidstid.

– Vi har hele tida løpende tilbud tilbud salg av byggevarer på heltid.

– XL-Bygg Søgne fokusere på det som til våre proffkunder og arrangerer jevnlig betyr noe når man skal bygge – nemlig å lokale fagkurs og oppdateringstreff gjen kunne tilby kvalitetsverktøy og gode mate - nom kjeden, forteller Fiskaa videre. Totalt rialer, og – ikke minst – har vi en stab som sett vil jeg si at XL-Bygg har et konsept yter profesjonell og hyggelig hjelp. Kort som passer oss godt. De satser sterkt på sagt så satser vi på å være en god bygge - tradisjonelle byggevarer og jeg føler at det XL-Bygg Søgne er en avdeling i Hellvik Hus Søgne AS. Bedriften har sine røtter helt tilbake til 1961 da den så dagens lys på Nodeland. Byggevarer har hele tida vært en del av virksomheten. I 1976 flytta bedriften til Lohnelier. For vel ti år siden ble butikken knytta til det som etter hvert er blitt Nordens største byggevarekjede; XLBygg. Søgneavdelinga har pr. i dag seks ansatte.

– Alle XL-butikkene har lokal forankring og er eid av de lokale byggevarehandlerne, forteller daglig leder i XL-Bygg Søgne Rolf Fiskaa til Boligmagasinet.

– Dette kommer kundene til gode i form av skikkelig kvalitet til konkurransedyktige priser. Kjedetilknytning betyr mye for en fagbutikk som vår. Vi drar f. eks. nytte av kjedens produktspesialister som har ressurser til å følge med i det som skjer i bransjen, og store fellesinnkjøp sørger for at vi oppnår gode innkjøpspriser. Dette fører igjen til at våre kunder kan være trygge på både på kvalitet og at de betaler rett pris for byggevarer og verktøy.

14

er kort veg fra oss i butikken til kjedeadministrasjonen.

– Jeg tror våre kunder handler hos oss på grunn av anbefalinger og gode erfaringer, fortsetter Fiskaa, og framhever kompetansen til bedriftens ansatte. – Dette er folk med kunnskaper om hvordan varene de selger skal anvendes og monteres. Det gjelder ikke bare å selge mest mulig; vi vil ha kundene fornøyde slik at de kommer tilbake til XL-Bygg Søgne neste gang.

Mange hus- og hytteeiere ønsker seg gode råd og praktisk hjelp når de skal bygge om eller restaurere, men synes det kan være komplisert å komme i gang. Derfor kan det være lønnsomt å kontakte oss for både gode råd og pristilbud før en setter i gang et byggeri. Dette kan være avgjørende for resultatet, sier butikksjefen.

Det er nå man skal starte jobben!

– For tida er det en del ledig kapasitet hos håndverkerne. Derfor er nå tida inne til å realisere planene om å pusse opp, restaurere, bygge noe nytt eller bygge på – spesielt om en har behov for profesjonell hjelp, sier Fiskaa til Boligmagasinet.

– Hva går det mest av?

– Det går mye i tradisjonell trelast, men også andre ting som plater, listverk, panel, parkett, murprodukter, oppbevaringsløsninger, dører og vinduer, utgjør en stor del av produktspekteret.

– Hvis jeg skal i gang med hammer og kost, hvilke varer er finner jeg ikke hos dere?

– Rør- og elektrisk har vi ikke. Maling er også utenfor vårt produktspekter, men vi forteller deg gjerne hvor du finner de varene vi ikke selv markedsfører.

SCAN PIPESYSTEM

Eik White Nights, Castle Plank

Se BOENs utstilling hos: Se BOENs

utstilling hos

Lohneveien 308 Pb. 984, 4682 Søgne Tlf. 38 05 40 10 hellvikhus.sogne@hellvikhus.no

hellvik-sogne.xl-bygg.no Åpent: Mandag–fredag: 07–17 Lørdag: 09–14

boen.no

BOLIGBYGGING I SØGNE OG SONGDALEN

15

SWEDOOR LEVERER DØRER TIL BESØK VÅR HJEMMESIDE HELLVIK WWW.SWEDOOR.NO HUS.

Ekspert på norske forhold siden 1935 GLAVA® leverer til bygg, marine/offshore, akustikk/himlinger og VVA/VA/industri.

Våre produkter er utviklet og testet for norske forhold, norsk byggeskikk og norske forskrifter. Vi har kompetansen og logistikken som gjør oss til Norges ledende totalleverandør i vår bransje.

ogHJEMMESIDE la deg bli WWW.SWEDOOR.NO inspirert av BESØK VÅR vår dørverden OG LA DEG BLI INSPIRERT AV VÅR DØRVERDEN.

glava.no

07.02.14 13:43

K KVALI T RS ET

NO

kvart_a4_proff_35.indd 1

ÅR 19

2 9-2 014

ViHommelia er leverandør til Hellvik Hus VI HAR GLEDEN AV Å VÆRE LEVERANDØR TIL PROSJEKTET

STRAI KJØKKEN. Avenyen Sørlandsparken. Tlf. 47 45 20 00. salg@strai.no. Åpningstider. Hverdager 10-20. Fredag 10-18. Lørdag 10-16.

strai.no

16

ICOPAL Glassrekkverk Nyt lyset og utsikten!

Glassrekkverk gir deg fullt utbytte av en vakker utsikt samtidig som det bidrar til å øke romfølelsen både ute og inne. Med vår fleksible løsning får du på en enkel måte et glassrekkverk som både er elegant og sikkert, med et stilfullt og moderne design.

www.icopal.no

Tradisjonsrikt byggmesterfirma med dyktige håndverkere VI GJØR JOBBEN – TIL AVTALT TID OG PRIS!

Boliglån UNG Er du mellom 18 og 34 år og skal låne til å kjøpe bolig, tilbyr vi deg bankens beste rente på 2,90 % (nom.).

Priseksempel: Eff. rente 3,00 %, 2 mill., o/25 år, etabl. geb. kr 2 500,- Totalt: 2 828 860 kroner.

Hortemo Ringvei 4 - 4645 Nodeland Telefon 38 18 13 13 - Mobil 48 01 00 36 byggmester.grodum@broadpark.no

www.gunnargrodum.no www.sor.no | tlf. 09200

BOLIGBYGGING I SØGNE OG SONGDALEN

17

Spreke sentrumsvisjoner i Songdalen POSITIVT FOLKEMØTE OM NODELAND SENTRUM

I 2014 har Songdalen kommune i samarbeid med Vest-Agder fylkeskommune arbeidet med å utvikle en visjon for Nodeland sentrum.

Det er arkitektfirmaet Dronninga Landskap AS i samarbeid med C. F. Møller og Vista Analyse, som har utarbeidet mulighetsstudien «Sentrumsplan Nodeland». Studien er også støttet av Helsedirektoratet.

NY TORGALLMENNING mellom jernbanesporet og de tilstøtende butikkene.

Stasjonens plattform blir åpen inn mot sentrum og skal gjøre jernbanen mer synlig i sentrum.

Songdalen kommune har ønska seg en veg leder for hvordan vi skal tenke sentrumsutvikling de neste tiårene, og kommunen øns ker å være i forkant av noen trender som viser seg nasjonalt og internasjonalt. Kompakt bebyggelse som legger til rette for gang- og sykkeltrafikk har fått en viktig plass i kommunens planlegging. Næringsfokuset er også stort, for å skape gode livsnerver og samlingspunkter i nærmiljøet.

En mulighetsstudie er, som navnet sier, en studie i muligheter. Med så lange perspektiver er det ikke sikkert kartet vil ende

opp med å stemme med terrenget, men studien gir noen viktige pekepinner på hvilke prioriteringer framtidas folkevalgte kan gjøre i sentrum.

Klare kvaliteter Det er flere klare kvaliteter med Nodeland sentrum. Mulighetsstudien viser at det er rom for betydelig fortetting, men det er store utfordringer med ei flomelv på den ene sida, bratte fjellheier på den andre sida, og verna jordbruksland rundt. En er nødt til å bygge kompakt, men elva er en flott

ressurs midt i den nye byen med mulighet for både lek og fiske. Arkitektene lanserte idéen om en «nodelandskajakk» som man kunne låne for å padle til butikken, framfor å kjøre dit.

I økonomiplanverket er det avsatt midler til en ny barneskole på Nodeland. Fra før er det en ungdomsskole i dette området.

Potensialet for flere boliger er også stort, og det er kort veg til naturkvaliteter som badevann og turstier.

Nodeland er historisk sett en stasjonsby, og mulighetsstudien illustrerer at stasjonen kan bli mer åpen og sentral, og knyttes tettere sammen med bussholdeplassene ved Haugenparken. Sånn skapes et nytt kollektivknutepunkt med mer samlokaliserte transporttjenester. Samtidig finner Nodeland tilbake til sin identitet som stasjonsby, og kanskje fører dette til at noen fler finner ut at de kan ta toget til Kristiansand. Det tar jo bare åtte minutter....

Vil ha gondoler Mulighetsstudien ble presentert på folkemøte i oktober 2014, og hver stol var besatt på rådhuset. Med så langsiktige perspekSLIK KAN FRAMTIDAS Nodeland bli.

Tett bebyggelse med mye grønt og sol.

Kort avstand til alt man trenger av skoler, forretninger, kollektivtransport, helsetjenester og service – og selvsagt skal de myke trafikantane prioriteres.

tiver kan det som tegnes selvsagt virke både stort og vanskelig, men de frammøtte i salen viste optimisme til den foreslåtte utviklinga.

Per Olav Hagen og Rainer Stange fra C. F. Møller og Dronninga Landskap brukte en drøy time på å legge fram den teorien og kunnskapen som fører fram til en helhetlig sentrumsplan. Det er mange hensyn som skal ivaretas, og i tillegg skal man ha en viss evne til å spå framtida.

I følge salens reaksjon hadde arkitektene truffet ganske godt. Folk uttalte generell interesse for det som ble lagt fram, og syntes det var spennende tanker. De frammøtte var fornøyd med at hagebybebyggelsen som preger store deler av dagens sentrum tenkes bevart, og at det bygges ut fra et nullpunkt mellom jernbanestasjonen og Haugenparken. Flom og parkering, rom for næring og kobling mot kollektivknutepunktene var momenter som opptok folk.

Tilknytning til kommunens største boligfelt på Nodelandsheia ble tatt opp av flere, og et kreativt forslag om gondolbane ga gjenklang. Arkitektene hadde tenkt akkurat den samme tanken, og mente at det på sikt

ville tvinge seg fram nye tilknytninger mellom Nodelandsheia og Nodelandssletta som kunne bli spennende løsninger for framtida.

Nå starter planprosessen Den formelle prosessen etter Plan- og bygningsloven (PBL) har nå starta. Første skritt på veien var et planprogram, altså en beskrivelse av hvordan selve planarbeidet vil foregå framover. Høringen på dette ble avslutta i januar 2015. Kommuneplanlegger Thor Skjevrak utarbeider planprogrammet og

videre arealplaner på bakgrunn av visjonene fra mulighetsstudien.

Fram til sommeren 2015 vil kommuneplanleggeren, arbeidsgruppa for mulighetsstudien og ekstern kompetanse jobbe videre med selve reguleringsplanen. Dette dokumentet legges ut på høring i løpet av sommeren som første skritt på en lang vei mot framtidas Nodeland sentrum.

TEKST: TRINE KALLEVIG, SONGDALEN KOMMUNE ILL.: DRONNINGA LANDSKAP A/S

«NODELANDSKAJAKKEN» skal kunne settes ut og tas inn på spesielle kajakkstasjoner. Å ro Songdalselva skal være som en eventyrferd på brødrene Dahls «Overfloden».

BOLIGBYGGING I SØGNE OG SONGDALEN

19

Spennende tider fo Søgne går en spennende framtid i møte. Kommer Søgne til å bestå som en egen kommune, eller kommer den til å bli en del av noe større?

Diskusjonen rundt kommunesammenslåing er interessant, men uansett hva som skjer med kommunestrukturen vil Søgne bestå som et attraktivt bosted for både unge og eldre.

Det nærmer seg nå en avklaring når det gjelder ny E39-trasé gjennom kommunen, hvor nytt kryss til Søgne fra øst vil bli liggende på Monan. Framtidig E39 vil gå lenger nord enn dagens vei, og mye av veien vil bli liggende i tunell. Dette gir muligheter blant annet i form av at Tangvall og andre bebygde områder langs dagens E39 vil bli mindre støybelasta. Og der gir utfordringer. blant annet fordi det trolig er færre som vil stoppe og handle på Tangvall. Innbyggerne ser med stor forventning fram til at en ny, trafikksikker og køfri E39 står klar. Mange tilbringer mye av fritida på vei til og fra arbeid eller skole Kristiansand, og det er stort behov for bedre veiforbindelse både øst- og vestover.

Det er også andre større veiprosjekter på gang i regionen, som vil sikre bedre framkommelighet både for bil, buss og sykkel.

Av andre større prosjekter ble det nylig ved tatt at en ny videregående skole skal etableres på Tangvall. Bedre veier betyr kortere tid til et større arbeidsmarked, og ny videregående skole vil kunne skape flere arbeidsplasser lokalt. Dette vil bidra til at Søgne blir et enda mer attraktivt sted å bo for flere.

Søgne har hatt en solid befolkningsvekst over flere år. Det forventes en fortsatt vekst og det er flere små og store boligprosjekter på gang, som skal dekke det framtidige behovet for boliger. Kjellandsheia, med rundt 1500 nye boliger, er det største området i kommunen som er under planlegging. Det planlegges for en blanding av eneboliger, flermannsboliger og lavblokker, alle med god tilgang til opparbeida lekeområder og varierte turområder. Som en del av utbygginga skal det opparbeides bedre turløyper rundt Kjellandsvannet og Uffortjønna, turvei langs Lundelva med bru over elva og friområder ved sjøen, med badeplasser og gode gangforbindelser på land.

I dag er det omkring 11.000 innbyggere i Søgne, hvor de fleste bor i eneboliger nær sjøen. Sjønære boliger er et av Søgnes fortrinn som bokommune. Samtidig er det viktig å ha et variert boligtilbud, både med tanke på pris og type boliger, slik at man kan finne seg en egna bolig for livets ulike faser.

De siste åra har det blitt planlagt og bygd flere leilighetsbygg, til glede for mange og kanskje litt ergrelse for andre...

Søgne har også et rikt kulturliv. Det er mange frivillige lag og foreninger som gjør en stor innsats. Bjørnstjerne Bjørnson, Vilhelm Krag, Amaldus Nielsen og andre kjente kunstnere har satt spor etter seg i kommunen.

I tillegg til gode boområder trenger vi et godt sentrum hvor innbyggerne får dekka sine daglige behov. Tangvall er et ungt sentrum som har utvikla seg i takt med veibygginga gjennom området. Tangvall ligger sentralt i kommunen, nær Søgneelva, tett på kulturlandskapet, med kort vei til flotte turområder både ved sjøen og i skogsområder på heiene rundt Tangvall. Sentrum har i dag gode kvaliteter med en blanding av handel, offentlige og private tjenester og boliger.

Det er god parkeringsdekning og det er gågater og torg som egner seg til arrangementer. Rådhuset ligger sentralt på Tangvall med et flott bibliotek som mange har glede av. I dag bor ca. 1000 av kommunens innbyggere på eller nær Tangvall. Tilgangen til de flotte naturkvalitetene skal bli bedre og Tangvall kan i framtida utvikles til et enda bedre sentrum og boområde for mange flere.

Søgne kommune jobber nå med en kom munedelplan for Tangvall. Her skal det leg ges føringer for hvordan Tangvall skal utvikle seg videre. Kommunen har som mål at Tangvall skal være et godt boområde og ha et levedyktig sentrum med et variert tilbud til kommunens innbyggere. Det skal bygges videre på eksisterende kvaliteter og legges til rette for videre utvikling. Det arbeides for å få på plass en ny videregående skole og en ny bussterminal på Tangvall.

På Tangvall er det også planlagt mange nye leiligheter de nærmeste årene. Dette vil gi oss muligheter til å videreutvikle Søgne som en attraktiv bokommune, med et variert boligtilbud med god tilgang til offentlige og private tjenester og med kort vei til turområder.

SØGNEELVA og områdene rundt er nesten som en jungel om sommeren. Dette bildet er tatt like sør for bebyggelsen på Tangvall.

20

BOLIGBYGGING I SØGNE OG SONGDALEN

or Søgne KJELLANDSHEIA er ett av Søgnes store utbyggingsområder. Her skal det bli plass til omkring 1500 nye boliger fordelt øst og vest for Leireveien.

BALKONG-GLASS & LEVEGGER

LEI AV VIND?

DET ER BYGD MYE NYTT i Søgne de seinere åra. Hellvik Hus’ stilige selveierleiligheter i Konvalldalen er blant de nye boligtilbudene i kommunen.

ER DU LEI AV Å SKRAPE?

NYHET

ER DU LEI AV Å MALE?

VANNBORD & TOPPREKKE ENKEL Å MONTERE

VEDLIKEHOLDSFRI ALUMINIUM, MED MANGE MULIGHETER..........

SÅ ENKELT AT DU GJØR DET SELV

Klart glass 4 mm.

Stender eloksert alu

50 cm

Stender eloksert alu

70 cm

278,298,-

Standard glass herdet Klart glass

4 mm

70x50 cm

Klart glass

4 mm

80x50 cm

Sotet glass 4 mm. Sotet glass

4 mm

70x50 cm

Sotet glass

4 mm

80x50 cm

Frostet glass

4 mm

70x50 cm

Frostet glass 4 mm. Frostet glass

4 mm

80x50 cm

175,195,195,230,245,290,-

www.sor-tre.no

DET MESTE FOR DE FLESTE! LINNEGRØVAN - 4640 SØGNE TLF 38 05 38 88 - FAX 38 05 38 89 ÅPENT: MAN - FRE (TOR) 07.00 - 17.00 (07.00 - 18.00) - LØR 09.00 - 14.00

TA KONTAKT FOR MER INFO

21

BLOMSTERENGA på Hortemo ligger fint plassert på en kolle med utsikt over bygda.

Velutstyrte eneboliger p Blomsterengaområdet ligger nydelig plassert på en kolle like ved Hortemo sentrum i Songdalen kommune. Området har gode solforhold og fin utsikt over bygda. Boligfeltet er barnevennlig med opparbeida lekeplass og det er sikker gang- og sykkelvei til til Nodeland sentrum med de fleste fasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank, jernbanestasjon, apotek, legevakt, barneog ungdomsskoler.

Her er det flott turterreng og vakker natur like i nærheten. Avstanden til Nodeland sentrum er kun to kilometer og Kristiansand ligger bare en liten 20-minutters biltur unna.

Blink Hus Songdalen AS Det er Blink Hus Songdalen AS som i samarbeid med flere lokale aktører bygger ut feltet.

Blink Hus Songdalen AS, som er en videreføring av Byggmester Arthur Finsådal, ble etablert i 2008. – Vi kan dermed si at Blink Hus Songdalen har 40 års erfaring fra bygg- og tømrerbransjen, forteller daglig leder Arthur Finsådal til Boligmagasinet. – Vi har alltid hatt som mål sette kundene og deres ønsker i fokus. Det er viktig for oss å levert kvalitet og godt håndverk, uansett størrelse på oppdraget. For de aller fleste av oss er egen bolig den den største investeringa vi foretar, og våre kunder skal kunne sette krav til materialer og utførelse og være sikker på at huset holder den standarden det skal. Vi legger også vekt på at byggestart og overlevering av ferdig prosjekt skjer som avtalt.

– Vi samarbeider med flere dyktige lokale håndverkere fra andre fagområder; grunnarbeider, elektriker, rørlegger, blikkenslager, maler og andre håndverkere. Disse må ha samme krav til kvalitet som oss, og er dermed en medvirkende årsak til at vi kan påta oss totalentrepriser. Vi tar oss alt ved byggeprosjektene og byggherren har derved bare oss å forholde seg til.

– Blinkhus Songdalen AS selger, prosjekterer og oppfører Blinkhus og Blinkhytter over hele Agder. Ordrereserven for 2015 er tilfredsstillende, og inneværende år skal vi levere boliger fra Farsund til Lillesand, legger Finsådal til.

Fire nye eneboliger under oppføring på Blomsterenga Første byggetrinn i området er ferdig og elleve familier er allerede på plass. Nå er siste byggetrinn – et prosjekt med fire nye eneboliger – i full gang. Her er den første boligen solgt, og det gjenstår å selge de tre siste. – Det dreier seg om velutstyrte eneboliger med ferdig sådd plen og hage, sier Finsådal. Selveiertomtene er hver på ca. 450 kvadratmeter eller større. Boligarealet blir ca. 125 kvadratmeter fordelt på to godt utnytta etasjer.

– Blomsterenga er blitt et flott område med mye luft og lys, forteller han videre. – Alle boligene har gjennomgående god standard og leveres nøkkelferdige til innflytting. Stue, kjøkken, tre eller fire soverom og entré/hall får eikeparkett, mens det legges flis på gulv og panel på veggene i våtrom. Kjøkkeninnredninga leveres av Strai Kjøkken, mens baderommet kommer fra byggsenteret. Det blir installert vedovn i stua, varmekabler i baderom, vaskerom og entré, mens resten av huset må utstyres med panelovner.

Boligene utstyres med et ventilasjonssystem med varmegjennvinning og får med en praktisk sentralstøvsuger.

– Og prisen?

– Fra ca. 3.2 millioner med nøkkelen i døra.

Garasjen kommer i tillegg, for den som ønsker det.

Utleieboliger på Langenes – Har du andre prosjekter av interesse for våre lesere?

– På Langenes har vi to flotte utleieboliger i BLINK HUS SONGDALEN er i full gang med siste del av Blomsterenga. Fra venstre: Eirik Follerås, Christian Mortensen og Eirik Lian.

Vi takker for oppdraget og ønsker kjøperne lykke til med ny bolig i Blomsterenga Blomsterenga - Songdalen

For oss er det viktig at kunde og elektriker har et nært og godt samarbeid, og at «kommunikasjonsveien» er kort og enkel.

Da blir resultat best – for begge parter!

på Hortemo funkisstil under oppføring, svarer Finsådal. – Begge skal stå ferdig til innflytting i løpet av mai måned.

Også dette er store og velutstyre hus med fire soverom, stor garasje og andre kvaliteter det ellers ikke er så lett å få tak i. Bl. a. blir det mulighet til å leie både båtplass og sjøbu.

Interesserte kan ta kontakt med Blink Hus Songdalen og få nødvendig informasjon om boligene.

Songdalen Håndverkspark Songdalen Håndverkspark holder til på Nodeland og huser Blink Hus Songdalen, XL-Bygg Songdalen, Songdalen Bygg og Farge AS og Høvåg Ingeniør- og Tegnekontor.

Totalt er det 17 ansatte i håndverks parken.

Byggsenteret starta i det små for 35 år siden og har de siste åra vært medlem av den landsomfattende XL-kjeden. Her finner songdølene det meste av det de trenger til store

og små bygge- og vedlikeholdsjob ber.

– Byggsenteret er her for kundene, slik at det ikke skal være nød vendig å dra til nabokommunene for å skaffe seg hverken, materialer, maling eller verktøy, sier Finsådal.

– Trenger du råd og hjelp, har alle våre ansatte fagutdannelse og nød vendig kompetanse til å kunne hjelpe deg med valg av riktig byggmateriell og verktøy, samt å hjelpe deg med å skaffe nødvendige fagfolk til det arbeidet du ikke selv bør utføre.

– Songdalen Håndverkspark AS ble Miljøfyrtårn som en av de første bedriftene i kommunen. Blinkhus Songdalen AS er godkjent våtromsbedrift og er sertifisert som uavhengig kontrollør for våtrom og tetthet.

Vi innehar også alle nødvendige sentralgodkjenninger for prosjektering, søknader og oppføring av hus og hytter.

ARTHUR FINSÅDAL i Blomsterenga boligfelt på Hortemo.

Frigstad - 4646 Finsland Tlf. 38 18 02 26 - Mobil 913 56 110 E-post: post@helektro.no

www.helektro.no

Blomsterenga - Songdalen

Vi utfører alt i blikkenslagerog ventilasjonsarbeider

Sør Blikk & Ventilasjon AS Kartheia 3 U, 4626 Kristiansand S Telefon 91 56 40 66 E-post: oblikk@online.no

BOLIGBYGGING I SØGNE OG SONGDALEN

23

Velutstyrte eneboliger på Hortemo

ENDRING AV TAKSTREGLER KAN GJØRE SVART ARBEID DYRT!

KVALITETE I vakre og barnevennlige Blomsterenga boligområde på Hortemo har vi for salg tre prosjekterte eneboliger på selveiertomter. Pris fra kr. 3.200.000 + garasje.

Henv. Blink Hus Songdalen AS, tlf. 90 16 74 00, for mer informasjon.

Sogndalsveien 211, 4645 Nodeland - Tlf. 38 18 53 00 firmapost@blinkhus-songdalen.no

www.blinkhus-songdalen.no Blomsterenga - Songdalen

Mur- og flisarbeidene utføres av oss

Greibesland - 4715 Øvrebø Tlf. 90 64 03 83 - rolf@tjomsas.no

www.tjomsas.no 24

BOLIGBYGGING I SØGNE OG SONGDALEN

Fra 1. januar 2015 var takstbransjen og eien domsmeglerne i Norge enige om å anbefale en ny teknisk tilstandsanalyse ved alle boligkjøp, NS 3600. Nå ble imidlertid dette utsatt i siste liten, men det er ikke mindre viktig å dokumentere kvaliteten av den grunn.

Og hvem som helst som skal selge boligen sin kan bestille denne rapporten fra sin takstmann.

Enkelt forklart går det ut på at om du ikke kan dokumentere at arbeidet som er utført i boligen er utført etter gjeldene forskrifter og med riktige materiellbruk, takseres verdien automatisk til et lavere niva.

Bakgrunnen for den nye standarden er at man ønsker å gjøre boligsalg tryggere for alle parter. De siste årene har mange boligsalg endt i rettsvesenet med alle de kostnader og ergrelser dette fører med seg for både kjøper og selger. Å kjøpe egen bolig er for de fleste den største investreinga vi foretar oss, og det er viktig at man unngår å ende opp med «katta i sekken» og en masse uforutsette utgifter. Bad og våtrom er ikke helt overraskende en av de hyppigste årsakene til klager etter boligkjøp, men også dårlig utført snekker-, blikkeslager-, og murarbeider samt feil bruk av materialer er gjengangere.

Konsekvensene ved dårlig utført arbeid kan fort bli svært kostbart – både om du fortsatt skal eie boligen eller skal selge den og problemene dukker opp en stund etter eierskifte.

Våtrom er en gjenganger – Et nytt bad er en betydelig investering, og du risikerer altså at et nyoppussa bad takseres vesentlig lavere dersom du ikke kan dokumentere det arbeidet som er utført – uansett hvor strøkent badet ellers er, forteller rørlegger Ole Fjermedal i Bademiljø Olto VVS i Vennesla til Boligmagasinet. – Da blir

det du sparte på å pusse opp billig, en særdeles fattig trøst. Gjør du jobben selv, bør du også dokumentere hvordan det er gjort, og hvilke produkter som er brukt. Hvor mye boligverdien kan synke i framtida hvis det mangler dokumentasjon på for eksempel et renovert bad, er vanskelig å si. Bruker du derimot en godkjent håndverker er denne ansvarlig for både hvordan arbeidet er utført og at kvaliteten på materialene holder mål.

Bademiljøkjeden tilbyr ti års tetthetsgaranti på totalrehabilitering av bad. Overlater du totalansvaret for badet til en seriøs bedrift, er du garantert et resultat som tilfredsstiller kravene og at alle produkter er sertifisert for norske forhold. Og så slipper du å bekymre deg når takstmannen kommer...

– En annen ting som er lett å glemme når man sammenlikner et svart pristilbud med et som kommer fra en seriøs bedrift, er hvordan forsikringsselskapene stiller seg til bygningsskader dersom ikke arbeidet er utført forskriftsmessig, sier han videre. – Vi ser litt for ofte at skadene er unødvendig store både pga. feil bruk av materialer og dårlig monteringsabeid.

Det hjelper lite at badet ser perfekt ut på overflata, dersom det mangler fuktsperre eller at rørskjøtene er av dårlig kvalitet.

Fikser du badet svart, er det fort hundre tusen kroner eller mer rett ut av vinduet, selv om arbeidet ser aldri så bra ut!

– Hva kan jeg gjøre selv når det gjelder renovering av våtrom?

– Det er vanskelig å svare generelt på et slik spørsmål. Det avhenger av hvilke erfaringer du har med bygningsmessige arbeider.

Alt av rør og elektrisk bør du selvsagt holde deg langt borte fra og sette bort til fagfolk. Du kan imidlertid ta en prat med fagmannen og avtale hva du kan utføre av oppussingsarbeidet, slik at dette ikke forringer kvaliteten på sluttproduktet. Uansett hvem som utfører arbeidet, skal alt kunne dokumenteres ved et eventueltt salg av boligen, forteller Ole videre. – Fagrådet for våtrom anbefaler generalt å benytte håndverksbedrifter til alt våtromsarbeid.

Faren for fuktskader og etterfølgend kostnader er stor dersom arbeidene ikke utføres riktig. En feil montert membran, et dårlig utført flisarbeid, manglende fall mot gulvsluk eller avløpsrør uten

Kan du dokumentere EN PÅ OPPUSSINGA? mista mange småjobber og mye av vedlikeholdsarbeidet i konkurranse med de useriøse aktørene. En samla byggenæring arbeider derfor for at Norge skal ta i bruk en ordning med det huseierne skal fåt tilbake en del av avgiftene i forbindelse med vedlikehold og oppgradering av boliger – et såkalt ROT-fradrag – som bl. a. er innført i Danmark og Sverige.

I Danmark fungerer ordninga ved at en del av kostnadene ved vedlikehold og oppgradering av bolig- og fritidshus kan fradagsføres i selvangivelsen. Der er fradraget på kr. 15.000 pr. år person (inntil fire personer) over 18 år i husstaden. Svenskene har satt grensa til 50.000 kroner pr. person (max. to personer) og år. I Sverige trekkes beløpet direkte fra på fakturaen. Dette har i begge landene vist seg å være et effektivt våpen i kampen mot svart arbeid og ordninga har gitt mer penger inn i statskassa enn skattefradraget tar ut.

Kristiansand Håndverkerforening En tilsvarende ordning er under utredning i Norge. Lokalt er der Kristiansand Håndverkerforening som fronter med denne saken.

– Dette har vi jobba for lenge, sier foreningas sekretær Per Anders Olsen til Boligmagasinet.

– Et offentlig nedsatt utvalg har vært i arbeid med denne saken og la før jul fram sin innstilling. Vi vet ikke hvilket resultat de bestemmende myndighetene kommer fram til, men vi håper på et positivt resultat i løpet av ikke alt for lang tid.

– Det er mange gode grunner til at Norge bør følge Danmark og Sverige i denne saken, fortsetter han. – Man kan begrense det svarte arbeidet i bygningsbransjen, trygge arbeidsplassene i håndverksbransjen og dessuten få mer penger i statskassa. I tillegg får huseierne sikkerhet for at utførte vedlikeholdsarbeider og renoveringer på boligen holder den standar de skal.

De siste åra har vært sterk økning i bygningsskader som følge av manglende faglig kompetanse hos ufaglærte «håndverkere».

Uten det svarte markedet – og med hjelp av et skattefradrag for vedlikeholdsarbeider – vil seriøse håndverksbedrifter igjen kunne bli konkurransedyktige og boligeierne kan føle seg sikre på at kvaliteten er som den skal være.

OLE FJERMEDAL I BADEMILJØ OLTO VVS AS i Vennesla: -– Vi kan garantere tettheten på badet i ti år, hvis vi får gjøre hele jobben, sier Ole Fjermedal.

tilstrekkelig fall, kan medføre store og små lekkasjer og behov for å gjøre arbeidet om igjen. – Og husk at uten bruk av håndverksbedrifter – ingen reklamasjonsrett...

– Vi er også opptatt av at folk skal forstå dokumentasjonskravet. Bruker du en seriøst håndverker, skal denne sørge for nødvendig dokumentasjon, men du bør selv følge med og påse at alt er i orden og oppbevare dokumentene til du eventuelt får bruk for dem, avslutter Fjermedal.

Mye svart arbeid i privat vedlikehold Det private oppussingsmarkedet er svært om fattende og det er mange useriøse og uregistrerte aktører. Dessverre er det også mye svart arbeid. Anslagsvis dreier det seg om mellom 100 og 150 milliarder kroner i året som lurer seg utenom skatte- og avgiftssystemet. Det skal ikke mye regnekunnskaper til for å innse at samfunnets tap er betydelig. Manglende innkreving av merverdiavgift på 25%, arbeidsgiveravift på 14% og skattetrekk beløper seg fort til både 30 og 40 milliarder kroner.

Den seriøse delen av byggebransjen har

Arbeidsplasser for unge mennesker – En annen negativ følge av vanskelige tider i håndverksbransjen er situasjonen for fagopplæringa. Det er forstålig at unge mennesker tenker seg om før de velger et yrke med ei usikker framtid. Vi risikerer at byggbransjen ikke får tilstrekkelig tilgang på lærlinger og at det om noen år er stor mangel på faglært arbeidskraft her i landet. Heldigvis har vi fått til avtaler med kommuner og andre offentlige sektorer. I avtalen forplikter offentlige institusjoner seg til å velge bedrifter med godkjente lærlingekontrakter når anbud skal velges.

Dette tror vi vil kunne fjerne de mest useriøs aktørene fra offentlige bygge- og vedlikeholdsoppdrag, sier Olsen til slutt.

25

Lyst på nytt bad?

Vi tar hele jobben og hjelper deg å finne de gode løsningene

Vi prosjekterer og tegner badet ditt.

S pør o ss om 10-års GarantiBad.

Våre 10 rørleggere hjelper deg også med: varme ● luft/vann, vann/vann varmepumper ● montering av vedfyrte anlegg ● renovering av eksisterende varmeanlegg ● renovering av eksisterende røropplegg ● alt av servicearbeid ● vannbåren

Velkommen innom vår butikk på Vikeland i Vennesla for en hyggelig prat

Åpent: Man.-ons.-fre. 9–16 - Tirs.-tors. 9–17 - Lør. 10–14

Lundevegen 40, 4700 Vennesla - Telefon 38 13 91 00 kundeservice@olto.no www.bademiljo.no

sannsynligvis verdens reneste TA DE SMARTE VALGENE

!""#$%&'%(#%)'*#+*!#%&$,+-(./$%!*#$-!0-plater er eneste ferdigmalte panelplater (*1$2(3#%(/%4+-5$"%6"#7(8%+5%633$-5!2+-bund? Platene inneholder ingen ,'*".5$%.3"$#*!*5""#+9$-%+5%5!-%!*5$*% (/5(""!*5:% Velg Huntonit for de lekreste !*#$-!0-/$55$-:% 633$%(*&-$%2+-&$3$-%2;-%&'%<;%,=0<$#:

MILJØ for alle

DESIGN

TID

>%-$*#%*(#'-<-+&',# >%(*1$2(3#%(/%466? >%!**$@(-%A**$,3!7(7$-,$# >%<(#$*#$-#%,+"#$7(3#%+/$-B(#$ >%C%"#-0,%7(3!*5D%!*,3:%/$-*$3(,, >%,(*%1-',$"%!%/;#-+7%E!,,$%/;#"+*$F >%<-+&'"$-$"%!%4+-5$ >%$*,$3%7+*#$-!*5%+5%-$*@+3&

for nytelse

for øynene

HUNTONIT.NO

26

JATAK® KONSTRUKSJONSPAKKER FRA KJELLER TIL LOFT

Elektroverkstedet AS Reparer vaskemaskinen, – det kan lønne seg!

Tlf. 38 05 64 40 www.elektroverkstedet.no

Vi leverer komplett konstruksjonspakke for tak, vegger og gulv! Én kontaktperson på prosjektering og produksjon Rådgiver på konstruksjonsløsninger Høy kvalitetssikring med eget prosjekteringsprogram Skriftlig dokumentasjon på hele prosessen

Reddalsveien 47, 4886 GRIMSTAD Tlf. 37 40 03 00 E-post: post.alfatresor@jatak.no

SYNKRON MEDIA AS

www.jatak.no

NOEN DØRER

HAR RÅ STYRKE ÅR ETTER ÅR

KRISTIANSAND BYGGRÅDGIVNING er et firma som er spesialiserte mot byggenæringen med hovedvekt på søkerrollen.

Vi har i tillegg interiørarkitektkompetanse og kan hjelpe deg med ulike romløsninger.

Vi kan også være behjelpelige med tegneoppdrag herav tilbygg, garasje og lignende.

Kristiansand Byggrådgivning har kontor i fellesskap med Proffoppgjør og holder til på Vige.

Kontakt oss for et godt tilbud!

...velg Scanflex dører!

Les mer om våre tjenester på

www.krsbygg.no www.scanflex.no

27

HUNTONITPLATER FRA VENNESLA I 65 ÅR

Fra lokalt råstoff til miljøvennlige bygningsplater ADM. DIR. Roy Kenneth Grundetjern og hovedaksjonær Geir Drangesland.

I denne utgaven av Boligmagasinet er turen kommet til en bedrift mange boligeiere og håndverkere over hele landet har et forhold til; huntonittfabrikken på Vigeland i Vennesla.

Huntonitt AS, eller «Wallboarden» som den ofte omtales i agderfylkene, er i dag den største private arbeidsgieren i Vennesla og blant Sørlandets største byggevareprodusenter.

Bedriften kan videre sies å være en typisk representant norsk industrireising etter 2. verdenskrig Initiativet til wallboardfabrikken ble tatt av Vennesla kommune i 1946. Dette var ei tid med stort behov for nye arbeidsplasser, skogeierne trengte avsetting for mindre verdige trevirke og sagbrukene hadde store menger flis og kapp som kunne videre foredles.

Industrikonsulent Olaf Ruenes ble engasjert av kommunen for å ta seg av prosjektet og invitasjon til aksjetegning i AS Vennesla Wallboardfabrikk ble lagt ut.

Minimumskapital var ikke nådd ved utløpsdato, og Ruenes tok derfor kontakt med Mosvold Shipping i Farsund. Mosvoldfamilien er lokale mest kjent for sine rederiVENNESLABEDRIFTEN er gjennomrasjonalisert og klarer seg godt i et krevende marked.

virksomheter, men det er også mye sørlandsindustri som kan takke «mosvoldingene» for sin eksistens. Av byggrelaterte virksomheter kan nevnes at velkjente bedrifter som fibonittfabrikken (FiboTrespo AS) i Lyngdal og ferdighusfabrik ken AgderBygg AS kom i gang med initiativ og kapital fra Mosvold-familien.

Mosvoldrederiet påtok seg å bygge fabrikken i Vennesla og å drive den som eneinnehaver med Martin Mosvold som styreformann. Oluf Ruenes ble ansatt som første administrerende direektør. Våren 1948 kom anleggs- og byggearbeidene i gang for det som skulle bli Norsk Wallboardfabrikk AS med det etter hvert velkjente produkt- og merkenavnet Fibonete.

12. mai 1950 produserte fabrikken sin første trefiberplate. Da starta fabrikken med ei produksjonslinje for harde umalte plater i tykkelse 3 til 6 mm. Antall ansatte var 95 ved produksjonsstart.

Både huntonitfabrikken og produktene har i løpet av disse 65 årene vært gjennom mange endringer, opp- og nedturer, og det har vært en voldsom utvikling når det gjelder både produktspekter og produksjon. Det har vært flere eier og en enorm utvikling i produksjonsteknologien i løpet at årene. Torry Mosvold overtok som styreformann i 1959 og satt i vervet til 1973. I 1971 fusjonerte bedriftene Hunton Bruk AS på Gjøvik med Norsk Wallboardfabrikk AS skifta navn til Norsk Wallboard AS og tok i bruk merkenavnet Huntonit. Samarbeidet varte til 1986 da partene skilte lag, men fortsatte et salgssamarbeid på en del produkter. Dagens hovedaksjonær Geir Drangsland overtok og bedriften skifta navn til Huntonit AS og

er nå et selskap i den velkjente og børsnoterte Byggma Group som kontrolleres og eies Geir Drangsland og hans familie.

Det meste av produksjonen går til det norske markedet, men de ferdig behandlede platene selger også bra i både Skandinavia og en del andre europeiske land.

I dag er Huntonit AS landets eneste produsent av harde trefiberplater.

Miljøvennlige produkter – Alle våre plater produseres av miljøvennlige råvarer, forteller direktør Roy Kenneth Grundetjern til Boligmagasinet. – Huntonit produseres etter våtmetoden og består utelukkende av treflis fra furu og gran. Som bindemidel bruker kun lignin – også et natur produkt fra treet. Huntonitplatene avgir ingen giftige gasser, og alle våre produkter, inkludert våre ferdigmale takplater, veggplater og panelbord er – som de eneste bygningsplatene på markedet – anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Huntonitproduktene er også godkjent av Det Danske Teknologiske Institutt i København og kan merkes med Dansk Indeklima Mærke.

Store ringvirkninger – Produksjonen av trefiberplater er viktig for både skogeierne og treforedlingsbedriftene på Sørlandet og i Telemark. Råvarene til produksjonen henter vi hovedsaklig inn fra nærområdet vårt. Vi benytter hele tømmerstokker som ikke egner seg til skur, sagspon, hunved, annet sekundær virke og flis i produksjonen. Uten vår tilstedeværelse ville f. eks. sagbrukene i Sør-Norge hatt pro blemer med å finne avsetning for flis, hunved og andre restprodukter fra skurtømmeret.

Unike produkter Venneslabedriften leverer mest ferdigbehandla interiørprodukter for vegg, tak og gulv, men et av de eldste produktene, oljebehandla undertakplater (sutakplater), har vært en del av produksjonen fra 1973. – Til nå har vi produsert 89,5 millioner kvadratmeter av denne kvaliteten, forteller Grundetjern.

– Vi har utvikla en helt ny produksjonsmetode hvor vi presser forskjellige strukturer og overfalter inn i platene. Denne teknikken, som vi er aleine om, har gitt oss et fortrinn våre konkurrenter ikke har tilgang til.

Huntonit har også utvikla og tatt verdenspatent på en ny metode for påføring av maling. Platene kan leveres i et utall fargevaiasjoner, hvitkalkede, laserte, med betong preg og mange andre lekre overflater og design.

– Hvor stor er årsproduksjonen?

– Jeg har ikke tallene for 2014, men i 2013 produserte og solgte vi 49.800 tonn, eller ca 6,9 millioner kvadratmeter, svarer Grunde tjern. – Til dagens produksjon går det med omkring 90.000 kubikkmeter tømmer, så det sier seg selv at vi er en betydelig kunde hos de lokale skogeierne.

– Vi har pr. i dag konsesjon på å foredle 60.000 tonn trevirke. Med bortimot 20.000 kvadratmeter produksjonslokaler og ei tomt på 78 mål, har vi også muligheter for vekst godt utover hva dagens konsesjon tillater.

Bedriften har i dag 175 ansatte og omsetninga var i 2013 like i underkant av 450 millioner kroner. – Vi har mange dyktige og engasjerte medarbeidere som gjennom årene har vært med og bidratt til en solid utvikliong.

Dette er vår viktigste ressurs og bedriften er takknemlig for den innsatsen våre ansatte yter.

KORTREISTE BYGGEVARER FRA AGDE

FRA TØMMERSTOKK via oppmalt tre til huntonitplater...

...som viderebehandles til ferdig profilerte og malte interiørplater.

Trykk - Digitaltrykk Fargekopiering Tekstredaksjon ● Scanning ● Bildebehandling ● Layout ● Orginalarbeid

●

FINÉRBJELKER I BØK har et bredt bruksområde i boliger.

Ny, slank og sterk finérbjelke i bøk Vil du ha en synlig trebjelke i taket som både er pen og sterk og samtidig slank? Da kan nye finérbjelkene i bøk fra Moelven være tingen.

Moelven Limtre har inngått avtale med det tyske firmaet Pollmeier om salg og levering av finerbjelker i bøk for bruk i synlige konstruksjoner på det norske markedet.

Fra bærekraftig skogbruk PEFC er verdens største skogsertifiseringssystem, etablert i 1999. PEFC har som formål å arbeide for bærekraftig skogbruk.

– Bøketrærne er over 100 år gamle, og kommer fra PEFCsertifisert skog i nærområdet ved fabrikken. Pollmeier etablerer nå varemerket BauBuche over hele verden, sier markedssjef Tor-Olav Lierhagen i Mo elven Limtre AS til Boligmaga sinet.

Stort spenn i høyde og bredde Lierhagen forteller at bjelkene fås i bredder fra 80 mm til 300 mm, og høyder fra 120 mm til 1360 mm.

– Styrkemessig ligger BauBuche-dragere i klasse GL70.

30

På grunn av dens styrke er det mulig å bygge slankere konstruksjoner enn tilsvarende bjelker i andre treslag, sier Lierhagen.

Høy kvalitet BauBuche-dragere har en høy overflatekvalitet og framstår som eksklusivt.

– Vil du ha spesielle bærende dragere som er synlig, er disse finérbjelkene i bøk kanskje noe for deg. Bjelkene kan benyttes ubehandlet eller behandles som annet tremateriale etter leverandørens anbefaling, sier Lierhagen. Moelven Limtre og Moelven Wood Prosjekt samarbeider tett om markedsføringen av produktet mot arkitekter og rådgivende ingeniører.

Komplett Lierhagen sier at ved å tilby BauBuche-bjelken i prosjekter blir Moelven enda mer kom plett på bærekonstruksjoner i limtre.

– Standard limtre, prosjek ter, trebruer, S-bjelken, smalt limtre, beslag, CNC-styrt bearbeiding, massivtre, Kerto og komplette løsninger er produk ter vi tilbyr i dag. Finérbjelken i bøk fra BauBuche passer fint inn i vår produktfamilie, avslut ter Lierhagen.

Telefon 38 02 19 12 - 90 17 66 81 Henrik Wergelands gt. 50B - Pb. 384, 4664 Kristiansand E-brev: post@gpartner.no

DU SELGER EIENDOM SELV

– VI ORDNER RESTEN For privatpersoner ordner vi kontrakter, tinglysing og økonomisk oppgjør.

For utbyggere tilbyr vi skreddersydde løsninger tilpasset behov.

Les mer om oss på www.proffoppgjor.no Proffoppgjør har kontor i fellesskap med Kristiansand Byggrådgivning og holder til på Vige.

Kontakt oss for et godt tilbud!

Vibecke Fardal - Tlf. 97 17 35 15 Catharina Aglen - Tlf. 90 96 13 84 post@proffoppgjor.no

Gratulerer med ny TV! Nå kan du bruke iPaden til å boltre deg i alt av kanaler og opptak du har på T-We boksen. Med TV på iPad får du tilgang til alle TV-kanalene og alle opptakene du har gjort på din T-We Box. Perfekt når barna vil se tegnefilm og du vil se viktigere ting. Les mer og bestill på: T-We.no

ET

NO

K KVALI T RS

ÅR 19

Det gode kjøkkenliv Vi samles rundt måltidet. Starter dagen, avslutter kvelden.

Kjøkkenet er samlingspunktet. For middagsgjester– eller bare oss.

I hjertet av hjemmet deler vi dagene med hverandre.

Skaper gode smaker, deler små øyeblikk. Tid til å være sammen.

Det er det gode kjøkkenliv.

strai.no

2 9-2 014