Boligmagasinet nr 2 2015

MAI 2015 18. årgang

Nr. 2

Boligmagasinet distribueres til husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Kristiansand, Lillesand, Songdalen, Søgne, Valle, Vennesla og Åseral

Planer om å kjøpe ny leilighet? Side 2 Planter for norsk klima Side 4 16 selveierboliger på Kroodden Side 6 Stor enebolig i Hyllebakken Side 9

Boligbygging i Birkenes og Lillesand Fra side 12 Boliger på Natveitåsen

Side 16-22

Praktfulle leiligheter i Lillesand Side 23 Hvordan velge belegningsstein og heller? Side 28

www.boligmagasinet.no

Har du planer om å kjøpe NY LEILIGHET? For deg som er på jakt etter leilighet, finnes det ulike typer på markedet. Selveierleilighet, andelsleilighet og aksjeleilighet er hovedsakelig de leilighetstypene du møter på. I denne artikkelen skal vi se nærmere på hver av dem samt se på fordeler og ulemper ved de ulike eierformene.

Ser man bort fra obligasjonsleilighetene, som ikke er en eierform men kun en rett til å leie, er forskjellene mellom de tre eierformene relativt liten. Derfor er det nødvendigvis ikke stor prisforskjell, og det er heller ingen grunn til å forvente ulik prisutvikling.

Juridisk sett har det også blitt større likheter mellom de ulike eierformene. Forskjellen ligger hovedsakelig i utleiemuligheter og finansiering av vedlikehold. De tre ulike eierformene er såpass ryddige at det derfor generelt er lite utfordringer med de.

Selveierleiligheter Selveierleiligheten, også kalt eierseksjonen, er den som gir eieren sterkest juridiske rettigheter. Eierseksjon er betegnelse på en leilighet eller et lokale der eieren har enerett til å bruke selve leiligheten/lokalet, men der hele eiendommen (bygning og tomt) er i sameie med andre seksjonseiere. Dette innebærer at du i praksis ikke kjøper en spesifikk leilighet, men en ideell eierandel i sameiet og en entydig rett til å bruke en bestemt leilighet.

Eierseksjonsovens § 1 definerer en eierseksjon som en «sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen».

Råderetten over selveierleiligheter er stort sett ubegrenset, forutsatt at eier følger sameiets vedtekter og husordensregler. Dette innebærer at man for eksempel kan selge, pantsette og leie ut på egne premisser.

Eventuelle begrensninger følger av sameiets vedtekter som er godkjent av sameiet.

Dersom en sameier på vesentlig måte misligholder sine forpliktelser, kan det resultere i at sameiet kan kreve at seksjonen blir solgt.

Eksempel på mislighold kan være husbråk, manglende betaling av felleskostnader, brudd på husordensregler eller unnlatelse av pålagt vedlikehold.

Et tvangssalg innebærer en sterk inngripen i eiendomsretten og vilkårene er derfor strenge. Jeg går ikke nærmere inn på dette i denne artikkelen.

22

Andelsleiligheter Borettslagsbolig kan være både leiligheter, rekkehus, tomannsbolig eller fritidsbolig.

Borettslag kan organiseres som et frittstående borettslag eller som et borettslag tilknyttet et boligbyggelag.

Borettslaget eier boligmassen og tomten.

Dette innebærer at du ikke eier boligen direkte men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen.

Den vesentligste forskjellen mellom sameier og borettslag, er at man i et sameie er eier av en ideell andel mens et borettslag bygger på en indirekte eiermodell. Dette innebærer at borettslaget eier eiendom, bygninger og eventuell grunn, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Vurderer du å kjøpe en andels-/borettslagsleilighet bør du fokusere på fellesgjeldens størrelse.

Det er i senere tid innført begrensninger på hvor høy fellesgjelden kan være. På nye borettslag skal den ikke være høyere enn 75 prosent av verdien.

I praksis framkommer forskjellen mellom borettslag og sameier blant annet i muligheten til framleie.

Leilighetene i et borettslag er regulert etter det såkalt brukereierprinsippet. Dette innebærer at muligheten til framleie er begrenset.

Man må ha bodd der i minimum ett år før man kan leie ut og da for en periode på tre år.

Det er ikke er lov å lage vedtekter som er så liberale at man fritt kan leie ut.

I et sameie kan en kreditor kreve at hver sameier betaler sin andel av et krav han har mot alle sameierne. De er ansvarlige i forhold til sin sameiebrøk, et såkalt pro-rata-ansvar.

Andelseierne har ikke noe direkte ansvar for den gjeld borettslaget har. Borettslagets kreditorer må forholde seg til borettslaget og kan ikke gå på den enkelte andelseier.

Konsekvensen for andelseierne ved eventuell konkurs er også begrenset. De kan risikere å tape innskuddet sitt, men vil utover det ikke være ansvarlig for borettslagets gjeld.

Utover det som følger av loven om betaling av andelskapital, borettsinnskudd og felleskostnader, har andelseieren ingen plikt til å dekke borettslagets forpliktelser.

Dersom man selv får problemer med å betjene sin gjeld, og heller ikke får solgt sin leilighet som følge av et dårlig boligmarked, vil man kunne si opp sin borett og forlate hele borettslaget.

Aksjeleilighet Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig og du blir medeier i boligaksjeselskapet.

Boligaksjeselskapene er imidlertid en organiseringsform som ble forbudt i 2005.

Aksjeselskap som allerede eksisterte på det tidspunktet, fikk eksistere videre.

Ved kjøp av en aksjeleilighet registreres ikke eierskiftet i et offentlig register, slik det er for borettslag og sameier. Det registreres i en aksjeeierbok.

I tillegg til at aksjeleiligheter reguleres av borettslagsloven, er de også omfattet av aksjeloven. Borettslagsloven regulerer bruken av aksjeleiligheten, mens aksjeloven regulerer det selskapsrettslige.

Obligasjonsleilighet Obligasjonsleiligheter er en spesiell form for leilighet. Her har ikke kjøper noen borett, bare en leierett. Obligasjonsleilighet er en leilighet som bortleies mot at leieren yter et lån til huseieren og som sikkerhet får en pantobligasjon i eiendommen Denne leilighetsformen ble forbudt på slutten av 1990-tallet. Som boligkjøper vil du sannsynligvis ikke støte på denne typen leilihet.

Ved kjøp av obligasjonsleiligheter må man må være klar over at man kan risikere å miste mye av det som er betalt for leieretten. Årsaken er at du kun har krav på å få igjen panteobligasjonens pålydende. Det er ikke mange igjen av denne leilighetstypen.

Da gjenstår det bare å ønske dere som er på jakt etter ny leilighet: LYKKE TIL! AV VIBECKE FARDAL JURIST/DAGLIG LEDER PROFFOPPGJØR AS TELEFON 97 17 35 15 vibecke@proffoppgjor.no

ISSN 1891-3393

Nr. 2 - Mai 2015 - 18. årgang Opplag: 30.000 Utgiver:

har sentral godkjenning som ansvarlig søker og arkitektur-, brann- og lydprosjektering.

Vi leverer tjenester til byggenæringen, eiendomsutviklere og privatpersoner.

R e d a k t ør e r :

BEINT FOSS E-brev: beint@gpartner.no

GUNNAR SKARPODDE

Vi kan prosjektere deres konkrete ønsker i forhold til tomtens muligheter og byggeforskrift.

E-brev: gunnar@gpartner.no Adresse: H. Wergelands gt. 50B Postboks 384 - 4664 Kristiansand S Tlf. 38 02 19 12 E-brev: post@gpartner.no

Vi har interiørarkitektkompetanse, og bidrar ved ombygginger, enten det er søknadspliktig eller ei.

Annonsepriser: Helside kr. 13.000.-, halvside kr. 7.000.-, kvartside kr. 4.000.-. Priser eks. mva.

Rabatter ved gjentatte innrykk Trykk:

ØMERKE ILJ T M

1

64

0

24

Try k

ksak

Vi gjennomfører hele søkeprosessen frem til ferdigattest, eller de deler dere selv velger.

Vi skaper forutsigbarhet i søkeprosessen!

Kontakt: post@krsbygg.no eller 992 46 000

Distribusjon:

Les mer om våre tjenester på Framsida: Lillesand venter på sommeren.

www.krsbygg.no

FOTO: BEINT FOSS

-kvalitet & service - hos fagfolk

gi Stort utval ster! m vårens blo

0 60 4 8 1 8 Tlf.: 3 Dere finner oss i Nodelandsvegen 26 - Nodeland - 2 min fra E39 3 3

Planter for

FOTO: BEINT FOSS

FOTO: BEINT FOSS

r norsk klima Boligmagasinet har besøkt Asbjørn Kulien Gartneri i Songdalen kommune.

Gartneriet ligger flott til like ved Nodeland sentrum og eies av Aasmund Kulien og hans datter Aase Kulien. Her får Boligmagasinets lesere et lite innblikk i produksjonsmetoder og gode råd om stell av sommerhagen. Gartneriets fagfolk hjelper deg gjerne med gode idéer og tips når du skal i gang i hage eller terrasse...

Boligmagasinet vil gjerne høre litt om produksjon og kvalitet, og blir fortalt at produksjonsmetodene som benyttes hos Asbjørn Kulien Gartneri er i ferd med å bli sjeldne i Norge.

– Vi sørger for at plantene dyrkes fram i tråd med vårt norske klima, og vi produserer selv de fleste sommerplantene våre, forteller Aase. Vi velger leverandører, ofte lokale, som har planter tilpassa våre vekstvilkår. Når man skal kjøpe sommerblomster, bør man se etter de kraftigste plantene og ikke de største med flest blomster på. De kan se fine ut der og da, men de har ikke alltid den kvaliteten de

burde for å kunne slå en kraftig rot, leve godt og ikke minst; blomstre lenge.

Aase gir også gode råd om hvordan man bør plante sommerblomstene. – Ikke sett dem for tett – særlig ikke hvis de står i potter. Blir det mye regn en sommer, kan det fort oppstå råte hvis det ikke er nok rom og luft mellom plantene. Krukkene må være hele og reine før man planter i dem.

Det kan ligge igjen sopp og sjukdom fra tidligere planter og sesonger. Med reine krukker unngår man å dra sjukdom og sopp med seg til sine nye planter, oppfordrer hun.

– Hva slags jord man bruker, er også viktig. Jorda er plantens viktigste vekstgrunnlag og bør være lett og luftig. Legg gjerne litt ekstra penger i jord av god kvalitet – og husk endelig å gjødsle godt, men ikke for mye! Er man av den typen som glemmer å gjødsle regelmessig, er det bare å velge langtidsgjødsel. Den kan vare inn til seks måneder, og kan utmerket også brukes sammen med annen gjødsel.

– Det har blitt populært å dyrke både grønnsaker og krydder i egen hage. Mange lurer på hvordan man oppnår et godt resultat?

– Temperaturen er avgjørende for grønnsak- og krydderdyrking, forteller Aase. – Blir det for kaldt, klarer vekstene seg ikke. Temperatur under 15 grader tar for eksempel knekken på agurk. Tomater trives ikke noe særlig under ti grader. Det

FOTO: BEINT FOSS

samme gjelder krydderplanter. Det er viktig å huske på at vi snakker om temperaturen i jorda og ikke i lufta! Det kan gjerne bli kaldere helt nede på og under bakken.

Krydderplanter og urter har ofte et grunt rotsystem, og kan derfor gjerne plantes i lave potter eller kasser. Verandakasser av selvvanningstypen er spesielt godt egna til dette. Det er også lurt å be om gjødseltyper som passer til denne typen vekster når du er i butikken, så får du en gavmild kjøkkenhage hele sommeren! Har du begrensa plass, velger du tomat- og agurkplanter beregna på å dyrkes i potte.

Rosenkål og grønnkål er også blant de vekstene som gir god avkastning utover sensommeren og høsten. Dersom vi er heldig med høst- og vinterværet kan man her på Sørlandets høste selvdyrka rosenkål til julemiddagen!

– Har du et tips til oss som har solgt huset og flytta i leilighet?

– Har du en veranda eller terrasse kan du for eksempel prøve seg med hengende jordbær i ampler. Vi har sorter som blomstrer og bærer frukt gjennom hele sommeren.

Har du trangt om plassen, går det også greit å blande sommerblomster og krydderplanter i samme potte. Her er det imidlertid viktig å huske å ikke plante for tett, slik at plantene får litt plass å vokse i.

––– Og med disse rådene kan vi gå en smakfull og blomstrende sommer i møte!

Kroodden og den idylliske Sandviga ligger bare åtte kilometer fra Kristiansand sentrum. Her er Konsmohus i full gang med 16 flott beliggende boliger i ulike størrelser og prisklasser. Gjennom store vinduer, som også sikrer godt med lys i oppholdsrommene, kan du fra flere av boligene se både Fredriksholm festning og Grønningen fyr. Fra stua blir det skyvedør til en romslig terrasse med vindskjermende glassrekke mot sjøen. De største boligene får i tillegg loftsstue med åpen himling, store skråvinduer og balkong ut mot Sandviga og byfjorden.

16 MODERNE SELVEIERBOLIGER PÅ KROODDEN Høy standard De 16 boligene ligger i to rekker, hver bestående av fire horisonttaltdelte tomannsboliger med tilliggende carport. I første etasje varierer bruttoarealet fra 77 til 87 kvm, mens boligene i andre etasje i tillegg får et loft og totalarealet i disse blir dermed mellom 106 og 149 kvm.

Den største enheten får en stor hall med åpen trapp opp til loftsetasjen, stue/kjøkkenløsning på 36 kvm, ei loftsstue på 21, fire soverom, to bad og en stor terrasse med flott utsikt.

Boligene i første etasje får alt på ett plan og består av en åpen stue/kjøkkenløsning på 35 kvm, to soverom, bad og vaskerom.

Gulv og vegger på bad og vaskerom belegges med fliser. Alle andre gulv får eikeparkett. Kjøkken- og baderomsinnredninga er av velkjent Strai Kjøkkenkvalitet. Boligene i andre etasje får stålpipe og peisovn som gir mulighet for kos foran åpen flamme når høst- og vinterværet er på besøk. Leilighetene i underetasjen får ei effektiv varmepumpe som skal være med på å holde fyringsutgiftene

på en behagelig nivå. Det kommer et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som skifter ut lufta hele tida og gir beboerne en behagelig varmekomfort. For øvrig satses det på elektrisk oppvarming med varmekabler i de fleste rom.

Boligen leveres komplett med unntak av hvitevarer og med nøkkelen i døra, slik at det ikke skal falle uventede ekstrautgifter på kjøperne.

– Utvendig kan jeg nevne at innkjørselen blir asfaltert og plenen ferdig sådd.

Boligen leveres innvendig malt og utvendig grunnet, og kjøperen trenger ikke å slite seg ut med hverken hage- eller bygningsmessige arbeider fra første dag, forteller prosjektansvarlig hos Konsmohus Nils Andersen til Boligmagasinet.

– Kan du si noe om pris?

– Prisen for de rimeligste enhetene i første etasje starter på 2.250.000 kroner for 77 kvm. Disse inneholder bl. a. to soverom og carport. De største og best utstyrte boligene med fire soverom, to stuer, to bad og garasje, koster fra 3.590.000 kroner.

– Når venter dere inn flyt ting?

– De første boligene er planlagt fer dig til innflytting tidlig kommende vin ter, svarer han. – Vi har allerede solgt fem enheter, men har fremdeles mange flotte boliger til salgs. Jeg vil også understreke at kjøpere som er tidlig ute kan være med på å bestemme materialvalg, romløsninger og eventuelle standardendringer i sitt nye hjem.

Sentralt og landlig – Turen ut hit fra Kristiansand sentrum gjennom den trafikkeffektive Vågsbygdporten tar bare drøye ti minutter. – Her bor du i landlige omgivelser med store fri-

arealer og et storslagent turterreng med fine utsiktspunkter like utenfor stuedøra. I dette området av Kristiansand kan du gå lange turer i skog og mark, og bare en liten kilometer unna er det ei flott badestrand hvor familien kan tilbringe fine sommerdager og -kvelder.

Det kort vei til barnehager, skoler, lege/helsesenter idrettsplasser og treningssenter. Vågsbygd senter med sitt store utvalg av ulike forretninger, helseog kulturtilbud ligger bare noen minutters biltur fra Kroodden. Bussholdeplass med opptil sju avganger i timen ligger en kort spasertur unna, og selv midt i den verste rushtrafikken tar det sjelden mer enn 20 minutter med bussen til byen.

For de som foretrekker å bruke energien på pedalkraft, er det sikker sykkelvei til skole, sentrum og enda lenger...

Utbyggeren sørger også for at det kommer en ny og trygg sykkelsti langs Krooddveien, så de myke trafikantene ikke må krysse denne for å komme dit de skal.

– Få også med at i denne delen av Kristiansand er det mange båtplasser, avslutter Andersen.

Området begynner å ta form Det skjer mye i Sandviga for tida. Lastebiler og gravemaskiner jobber på spreng med å jevne ut grunnlaget for de nye boligene. Hver dag fraktes det ut et utall kubikkmeter stein og jord. Grunnmuren til den første boligen er snart på plass og så går det slag i slag med byggearbeidene fram gjennom sommeren og høsten.

Mange spennende arbeidsplasser like ved Hver morgen og ettermiddag går det en jevn strøm av biler til Vågsbygd og de mange arbeidsplassene på Fiskå, Lumber og den store teknologiparken på Andøya, som bare ligger et par kilometer fra Krood-

den. På Andøya og Lumber finner man store og små bedrifter som har spesialisert seg på leveranser av avansert utstyr til offshoreindustri og skipsfart, og det er ikke sjelden supply- og frakteskip stikker innom bryggene på disse stedene.

Ytre Vågsbygd SJØNÆRE TOMANNSBOLIGER MED FLOTT UTSIKT

Størrelser fra 77-149 m2 + garasje/carport, og 2-4(5) soverom. Priser fra kr 2.250.000,-

Har du spørsmål eller ønsker et møte eller visning, ta kontakt: Nils Andersen · 41 50 85 81 · nils.andersen@konsmohus.no

Konsmohus har gleden av å presentere et nytt boligprosjekt i Ytre Vågsbygd. Her finner du nye boliger med en sjelden beliggenhet og utsikt til ærverdige Fredriksholm festning, Flekkerøy og Grønningen fyr.

!"#"$%"&'!("#$)**"#$%+$,-

SANDVIGA.NO

K KVALI T RS ET

NO

Elektroverkstedet AS ÅR 19

2 9-2 014

Reparer vaskemaskinen, – det kan lønne seg!

Tlf. 38 05 64 40 www.elektroverkstedet.no

ViHommelia er leverandør til Konsmohus VI HAR GLEDEN AV Å VÆRE LEVERANDØR TIL PROSJEKTET

STRAI KJØKKEN. Avenyen Sørlandsparken. Tlf. 47 45 20 00. salg@strai.no. Åpningstider. Hverdager 10-20. Fredag 10-18. Lørdag 10-16.

strai.no

Sandviga - Kroodden

Sandviga - Kroodden

Grunnarbeidet utføres av oss Fargerik solskjerming

Kombiner behagelig inneklima med et stilig design. VELUX solskjerming til takvinduer finnes i over 100 ulike farger og mønstre.

Se vårt store utvalg på www.velux.no, eller scann QR-koden og prøv gardin-appen.

Barstølveien 11, 4636 Kristiansand Tlf. 38 05 89 00 - Mobil 90 11 49 84 firmapost@anleggsvirksomhet.no

www.anleggsvirksomhet.no 8

BOLIGER PÅ KROODDEN - KRISIANSAND

NORDBOHUS’ modell «RIM», som Arnesen Bygg skal oppføre i Hyllebakken, har et bruttoareal på 236 kvm fordelt over to etasjer.

Lys og innholdsrik enebolig med fem soverom Nordbohus/Arnesen Bygg AS har under prosjektering åtte velutstyrte selveierboliger fordelt på fire eneboliger og to tomannsboliger i den attraktive Hyllebakken i Vågsbygd.

– Vi er glad for at vi kom over dette flotte området beliggende i veletablert og attraktivt villastrøk i Åsane i Vågsbygd, sier Jan Kåre Røstad i Arnesen Bygg AS til Boligmagasinet. Området ligger i en blindvei i den barnevennlige Hyllebakken – med lekeplass og sikker gang-/sykkelvei til både barnehage, barne-, ungoms- og videregående skoler. Det er flott turterreng like utenfor døra med badeplass i Grimsvann bare noen minutters spasertur på nyopprusta tursti. Veien er heller ikke lang til busstopp og matbutikk. Til Vågsbygd senter – hvor man finner de fleste servicetilbud og forretninger – er det bare to kilometer. Kristiansand sentrum ligger seks køfrie kilometer unna.

Vågsbygd har et aktivt idrettsmiljø og

det er sykkelavstand til Karussområdet med fotballbaner, klubbhus og idrettshall.

– Tomtene i dette feltet er fra 500 til 600 kvm, de ligger høyt og fritt i terrenget med gode lys- og solforhold, og vi tror både familier med og uten barn vil kunne trivdes usedvanlig godt på stedet, legger Røstad til. – Området skal bebygges med boliger fra vår store huskatalog, men det er selvsagt mulighet for kjøper å være med på å velge utstyr og innredning, og ellers tilpasse boligen til eget behov.

– Vi er godt i gang med grunnarbeidene og regner med å starte bygginga før sommeren setter inn. Den første boligen skal vi ha klar til innflytting mot slutten av dette året.

– I disse dager legger vi en større enebolig ut for salg. Det er Nordbohusmodellen «Rim» med fem soverom som skal oppføres helt i skogkanten. Huset får store, lyse oppholdsrom med en åpen løsning for kjøkken, spisestue og stue på til sammen 46 kvm. Fra stua blir det utgang til terrassen gjennom store skyvedører. I denne etasjen, som får ekstra takhøyde, er det også plass til et soverom og to boder.

Boligen får bad i begge etasjer og et vaskerom i underetasjen. Dette kan være praktisk når du f. eks. kommer hjem fra en treningstur i den flotte Vågsbygdskauen.

Hele inngangspartiet er overbygd slik at du

kan gå tørrskodd fra inngang til sportsbod.

Vindfanget er romslig og gir mange muligheter.

I underetasjen finner du de øvrige fire av husets soverom, ei ekstra stue samt en praktisk arbeidsplass. I tillegg har etasjen garderobe og lagringsplass i en bod.

Velutstyrt Eneboligen holder høy standard og leveres nøkkelferdige. – Vi kan blant annet nevne kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Våtrommene flislegges fra gulv til tak, og leveres ferdig med baderomsinnredning i god kvalitet. Alle beboelsesrom får eikeparkett på gulv. Skyvedørsgarderober følger også med.

Huset får ventilasjonsanlegg med gjenvinning av varme fra den lufta som sendes ut av huset og det blir mulighet for fyring med vedovn i stua. Entré, bad og vaskerom får varmekabler.

– Dette ser ut til å bli et flott prosjekt.

Hva med prisen?

– Jeg regner med at den boligen vi her snakker om kommer på ca. 5,2 millioner kroner når den står klar til innflytting mot slutten av året.

Ytterliger opplysninger om prosjektet kan fås ved å kontakte Jan Kåre Røstad ved Arnesen Bygg AS eller Din Eiendom i Vågsbygd.

BOLIGER I HYLLEBAKKEN - KRISIANSAND

9

Athena/Koksgrå

Tenk hva drømmer kan føre til Alle nye ideer – store og små – starter med en drøm. Om å oppnå noe.

Forbedre noe. Å gjøre noe på en smartere måte. Annerledes. Som det nye kjøkkenet eller badet ditt. Det skal være fantastisk. Ta med drømmen til HTH, Så skal vi sørge for å gjøre vårt beste med å hjelpe deg å oppfylle den. Å overraske og begeistre deg – og finne en kjøkken- eller badløsning som er designet med tanke på det som betyr noe spesielt for deg. Som passer til det du mener et kjøkken skal være.

HTH KJØKKENFORUM KRISTIANSAND Festningsgata 45 4612 Kristiansand Tlf: 38 05 29 00 • www.hth.dk

HYLLEBAKKEN

Vi utfører elektrikerarbeidet sammen med Nordbohus/ Arnesen Bygg

Hyllebakken i Vågsbygd

I utkanten av veletablerte Hyllebakken boligområde i Vågsbygd, med direkte kontakt til bygdas flotte skogs- og friområder, har vi under oppføring og salg en større enebolig over to plan.

Her kan familien bo i et idyllisk og barnevennlig område med gangavstand til barnehage og skole. Til Vågsbygd sentrum, videregående skoler og idrettsanlegg er det bare en hyggelig sykkeltur på trafikksikker gang- og sykkelvei. Forventet innflytting årsskifet 2015/16.

Linnegrøvan 14,4640 Søgne - Tlf. 38 05 10 12 E-post: post@si-as.no www.si-as.no

Bruksareal ca. 236 kvm.

Pris: Ca. kr. 5.200.000.

Ta kontakt med Jan Kåre Røstad tlf. 95 21 91 13 - jkr@arnesen-bygg.no for nærmere informasjon om denne boligen eller andre av våre populære boliger i samme boligfelt.

ARNESEN BYGG AS KRISTIANSANDS ELDSTE BYGGMESTERFORRETNING Tlf. 38 01 90 90 – Steindalen 14, 4624 Kristinsand www.nordbohus.no/kristiansand

10 BOLIGER I HYLLEBAKKEN - KRISIANSAND

Gjelder ALLE modeller, ALLE sesonger!

11

Montér er en av de store aktørene i byggevarebransjen med 87 butikker spredt utover landet fra Mandal i sør til Bjugn i Sør-Trøndelag i nord.

MONTÉR LILLESAND har egen frakteskute som dekker behovet for leveranser i skjærgården i Lillesand og Homborsund.

Montér har selvsagt også en avdeling i Lillesand – med tradisjoner helt tilbake til begynnelsen av 1900-tallet og gode gamle Fosbæk Brug. Dagen byggevareeforretning holder imidlertid til i nye, moderne og romslige lokaler på Gaupmyr Industriområde ved E18. Byggevarehuset, som teller tolv ansatte og skreddersydd for å betjene forbrukere og proffkunder, består av innebutikk på ca. 400 kvm og en utebutikk på 1.200 kvm. I tillegg disponerer bedriften omlag 3.000 kvm uteområde til handelsvirksomhet. Butikken har gjennomkjøring for rask og effektiv opplasting under tak. I forbindelse med innebutikken finner man også et eget støvfritt rom med stort utvalg i listverk.

– Håndverkere, byggmestere og entreprenører er alle viktige kundegrupper for oss i Montér Lillesand, forteller daglig leder Olav Klepsland til Boligmagasinet. – For å tilfredsstille vår forskjellige kunders behov, har vi tilpassa åpningstidene slik at f. eks. håndverkerene kan svippe innom oss og hente nødvendig trelast og andre byggevarer før de starter opp på arbeidsplassen.

Klepsland har arbeidet i Montérbutikken i Lillesand siden 2011. Før han begynte

med spiker og plank på Gaupnyr var det i dagligvarebransjen og Rimibutikken i Lillesand han hadde sitt virke – det siste stedet som daglig leder.

– Hvordan ser markedet for byggevarer ut i 2015?

– Man kan vel si at det er som tidligere.

Etter en liten nedgang i boligbygginga, ser det ut til at det har stabilisert seg igjen, svarer Klepsland. – Så langt i år har vi hatt god omsetning og kundene virker fornøyde.

Og Montér Lillesand markerer seg som et trivelig og effektivt handlested med hyggelige og kunnskapsrike medarbeidere.

Klepsland ser derfor framtida lyst i møte foran den hektiske sommersesongen. – I fjor passert vi 50 mill. kroner eks. merverdiavgift. Konkurransen er imidlertid beinhard i vår bransje og man må hele tida være på hugget og yte den service både hjemmesnekkerne og de profesjonelle krever av oss.

Egen frakteskute – Aktiviteten i den lokale byggebransjen er heldigvis rimelig god, og privat pusses det opp og rehabiliteres som aldri før. Lillesand og omegn har som kjent også et enormt antall hytter og sommerhus som krever sitt når

12 BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

det gjelder vedlikehold og rehabilitering.

For å betjene våre kunder med behov for leveranser i skjærgården har vi gått til anskaffelse av egen fraktebåt. Dette har vist seg å være et populært tiltak. Vi leverer varer til byggejobber i hele skjærgården i Lillesand kommune og østover til og med Homborsund i Grimstad.

– Hvor kommer kundene fra?

– Storparten av privatkundene er naturlig nok fra Lillesandsområdet, men vel 70% av salget vårt går til proffmarkedet. Våre bedriftskunder, som har avtale med kjeden, kommer imidlertid fra både Lillesand og nabokommunene. For dem er det beliggenhet, service, kvalitet, pris og avstand til byggeoppdragene som teller mest. Hos oss kan kundene kjøre inn i den ene enden av lageret, lesse opp i bil eller tilhenger mens man står tørt og varmt inn, for så å kjøre ut og dra direkte til byggeplassen uten å tape for mye verdifull arbeidstid, reklamerer Klepsland.

– Kjeden har ofte gode tilbud til både proff- og privatmarkedet og det arrangeres lokale fagkurs og oppdateringstreff gjennom kjeden, opplyser Klepslan. – Men jeg tror også våre kunder handler hos oss på grunn av anbefalinger og gode erfaringer, fortsetter han, og framhever kompetansen til bedriftens ansatte. – Dette er folk med kunnskap om hvordan varene de selger skal anvendes og monteres. Våre medarbeiders kunnskaper er helt avgjørende om vi vil ha kundene fornøyde slik at de kommer tilbake til oss neste gang. Mange hus- og hytteeiere ønsker seg gode råd og praktisk hjelp når de skal bygge om eller restaurere, men synes det kan være komplisert å komme i gang.

Derfor kan det være lønnsomt å kontakte oss for både gode råd og pristilbud før en setter i gang et byggeri. Det kan være avgjørende for resultatet, sier butikksjefen.

DYKTIGE ANSATTE STÅR KLAR FRA KL. 07: Fra venstre. Geir, Svein, Olav og Torbjørn.

FOTO: BEINT FOSS

Det er nå man skal starte jobben!

– Det er en del ledig kapasitet hos håndverkerne for tida. Derfor er nå man bør realisere planene om å pusse opp, restaurere, bygge noe nytt eller bygge på – spesielt om en har behov for profesjonell hjelp.

– Hva går det mest av?

– Det går mye i tradisjonell trelast, men også andre ting som plater, listverk,

panel, parkett, murprodukter, oppbevaringsløsninger, dører og vinduer – og selvsagt maling i bøtter og spann – utgjør en stor del av produktspekteret.

– Hvis jeg skal i gang med hammer og kost, hvilke varer er finner jeg ikke hos dere?

– Rør- og elektrisk har vi ikke men ellers skal en finne det meste som betyr noe når man skal bygge.

Konsernet: Optimera er Norges største aktør innen salg og distribusjon av byggevarer, trelast og interiør med 140 utsalgssteder, 2.000 ansatte og nærmere sju milliarder i omsetning.

Virksomheten innbefatter Optimera Proff,Optimera Handel, Optimera Byggsystemer, Optimera Logistikk og kjedene Montér, Trend og Byggi. Optimera er en del av det internasjonale konsernet Saint-Gobain som har 193.000 medarbeidere i 64 land og er Europas største distributør av byggevarer.

13

SYNKRON MEDIA AS

NOEN DØRER

HAR RÅ STYRKE ÅR ETTER ÅR

Ekspert på norske forhold siden 1935 GLAVA® leverer til bygg, marine/offshore, akustikk/himlinger og VVA/VA/industri.

Våre produkter er utviklet og testet for norske forhold, norsk byggeskikk og norske forskrifter. Vi har kompetansen og logistikken som gjør oss til Norges ledende totalleverandør i vår bransje.

...velg Scanflex dører!

glava.no

Eik Pearl, Plank

kvart_a4_proff_35.indd 1

www.scanflex.no

07.02.14 13:43

Se BOENs utstilling hos:

Se BOENs utstilling hos Montér Lillesand Gaupemyrheia 6 4790 Lillesand Tlf. 41 63 70 00 Åpningstider Mandag-Fredag: 07.00-17.00 Lørdag: 09.00-14.00

www.monter.no boen.no

14

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

DU SELGER EIENDOM SELV – VI ORDNER RESTEN For privatpersoner ordner vi kontrakter, tinglysing og økonomisk oppgjør.

For utbyggere tilbyr vi skreddersyddeløsninger tilpasset behov.

Les mer om oss på www.proffoppgjor.no.

Proffoppgjør har kontor i fellesskap med Kristiansand Byggrådgivning og holder til på Vige.

K O N TA K T O S S F O R E T G O D T T I L B U D !

Vibecke Fardal - Tlf. 97 17 35 15 - Catharina Aglen - Tlf. 90 96 13 84 - post@proffoppgjor.no

www.proffoppgjør.no

15

Innflyttingsklare leiligheter på Natve Birkeland Bygg & Anlegg AS er stadig på farten med nye prosjekter. Nå er det på Natveitåsen i Birkenes kommune firmaet er i gang.

Den første firemannsboligen av i alt fire med totalt 16 boenheter står nå klar til salg og innflytting.

Byggefeltet Natveitåsen finner du like sør for Birkeland sentrum, ved riksvegen mot Lillesand. Område er solrikt og har en flott beliggenhet med tilgang til store friområder og kort vei til badeplasser og naturopplevelser. Spesielt for barnefamilier er dette feltet attraktivt, med kort og trafikksikker gang/sykkelvei til barnehage, skole og alt den hyggelige Birkelandsbygda har å by på.

Alle leilighetene ligger vestvendt og leveres nøkkelferdige med to soverom, bad, åpen stue/kjøkkenløsning og en innvendig

16

bod. Utvendig blir det ferdigstilt carport og en utvendig bod til oppbevaring av sykler og liknende.

– Vi starta grunnarbeidene til de første to byggene på vårparten i fjor, forteller prosjektansvarlig og medinnehaver i Birkeland Bygg & Anlegg AS, Audun Heia til Boligmagasinet. – På grunn av et noe tungt boligmarked har vi gått litt forsiktig fram med dette prosjektet, men nå står som sagt de fire første enhetene helt ferdig og klare til innflytting. – Dette er fine leiligheter på ca. 80 kvadratmeter som leveres nøkkelferdig med alt av kjøkken- og baderomsutstyr båret på plass og montert.

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer kommer fra Optimera, mens det blir innredning fra Foss på badet og dusjkabinett fra Ifø. Bad og entré utstyres med varmekabler mens det i resten av boligen må satses på panelovner og vedfyring – for de som foretrekker varme fra sprakende

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

vedkubber. Med i standardutstyret er også et balansert ventilasjonssystem med gjenvinning av varme fra utlufta. Dette skal skal være med på å holde strømregninga på et behagelig nivå.

Leilighetene leveres i utgangspunktet med tre-stavs eikeparkett på alle gulv, unntatt entréen og badet, som får fliser. Badveggene får baderomspanel mens resten av leiligheten får ferdigmalte profilplater på veggene.

Det legges fiberkabler med mulighet for tilkobling til Canal Digital og Get. – Kan du si noe om prisen?

– Prisen på de fire leilighetene som nå ligger ute for salgs er etter min mening svært gunstig. 80 kvadratmeter innflyttingsklar leilighet med carport får du til 1.690.000 kroner i første etasje, mens andre etasje er 100.000 kroner dyrere.

Det er Sørmegleren Nybygg ved Eivind S. Severinsen som står for salget.

eitåsen i Birkenes

NATVEITÅSEN

Fliser og tilbehør til bad og toalett på Natveitåsen leveres av

Vi leverer komplette løsninger og bistår med planlegging AVD. KRISTIANSAND Barstølveien 5A, 4636 Kristiansand Tlf. 38 14 92 00 - www.norfloor.no

Vi utfører VVS-arbeidet for Birkeland Bygg og Anlegg AS på Natveitåsen

4760 Birkeland Telefon 37 27 63 16 Fax 37 27 90 99 Odd Olav Håkedal 90 87 64 27 E-post: post@haakedal.no

- alt i varme og sanitæranlegg LEILIGHETER PÅ NATVEITÅSEN

17

Leiligheter på Natveitåsen

Natveitåsen på Birkeland

På Natveitåsen, like sør for Birkeland sentrum med kort vei til Lillesand, Sørlandsparken og Kristiansand, har vi fire fine nøkkelferdige leiligheter på ca. 80 kvm for salg.

Boligene er praktisk innredet og inneholder to soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, to boder og carport i fellesanlegg. Leilighetene leveres helt ferdig til innflytting med kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, baderomsinnredning, garderobeskap m.m. på plass.

Fra Natveitåsen er det er trygg sykkel/gangveg til barneog ungdomskole. I området finnes det også fine lekeplasser til bruk for de minste.

PRISER: Fra kr. 1.690.000,- til kr. 1.790.000.-

Kontakt: Yngvar Mosfjell - 91 78 35 12 Jan Erik Flaa - 90 18 05 08 - Audun Heia - 93 06 16 95 NATVEITÅSEN - BIRKELAND

Graving og transportarbeidet utføres av

NATVEITÅSEN

Vi utfører malerarbeidet for Birkeland Bygg og Anlegg AS på Natveitåsen

TVEITE MASKIN AS GRAVING OG TRANSPORT Magnus Tveite - Tlf. 91 69 06 37 Kjetil Tveite - Tlf. 95 78 16 60 E-post: tveite.maskin@online.no

18

4790 Lillesand - Tlf. 91 11 40 04 bebmalerfirma@yahoo.no

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND - LEILIGHETER PÅ NATVEITÅSEN

TOMANNSBOLIGER MED HUSBANKFINANSIERING Skaftåsen 87 AS har sikra seg tre solrike tomter for tomannsboliger i Natveitåsen. Den første boligen er allerede solgt, og byggearbeidene i full gang. Innflytting vil finne sted mot slutten av året. Den omkringliggende bebyggelsen består hovedsakelig av en- og tomannsboliger og stedet er godt etablert.

Den første av tre innholdsrike tomannsboliger med forhåndsgodkjent husbankfinansiering er under oppføring i Skaftåsen på Natveitåsen.

– Grunn- og murerarbeidene på den første tomannsbolig er i full gang og så snart disse er ferdig, står tømrerne klar med hammer og sag, forteller Jon Christian Thorsen til boligmagasinet.

– Dette blir romslige og innholdsrike boliger med mange fine løsninger, sier han videre – og ikke minst til priser som er høyst konkurransedyktige! Prisen starter like i underkant av 2,5 millioner kroner for boligene som leveres helt ferdig til innflytting. Når det gjelder finansiering, foreligger det forhåndsgodkjenning med inntil 80% langsiktig husbanklån med markedets beste renter som for tida er 2,2%. Ønsker man enda gunstigere betingelser, er det mulig å binde husbankrenta i fem år og komme helt ned i 1,7%.

Grunnetasjen blir på 66,5 kvm og inneholder entré med trapp til overetasjen, bad, vaskerom, ett soverom (som event. kan gjøres om til stue), en åpen stue/kjøkkeløsning på ca. 25 kvm og en utvendig bod. I overetasjen, som er på ca. 52 kvm, er det funnet plass til en bod, bad, to soverom med kott under skråtaket og ei lita stue på 12 kvm utbygd som kvist i taket.

Boligene leveres med behagelige varmekabler i entré/gang, vaskerom og bad. Med i standardutrustninga ellers er ei effektiv varmepumpe som vil være med på å holde strømregninga på et behagelig nivå. For den som ønsker det – og inngår avtale tidlig nok – er det mulig å installere røykrør og ovn i stua. Bad og entré/gang får flisebelagt gulv, stuer, kjøkken og soverom får parkett, mens det blir belegg i vaskerommet.

Bad og vaskerom leveres med baderomspa-

nel på veggene mens det i resten av huset blir sparkla og malte vegger og tak. Med i prisen er også kjøkkeninnredning og hvitevarer fra Sørlandskjøkkenet, 120 cm baderomsinredning fra Vikingbad der dette hører hjemme.

Thorsen forteller til Boligmagasinet at tomannsboligene i Skaftåsen er svært energieffektive: – Vi har bygd etter de siste tekniske forskrifter og Husbankens krav.

Det betyr at behovet for strøm til oppvarming er meget lavt. Som nevnt leveres ei

effektiv varmepumpe i stua, som i tillegg til å spare huseier for ubehagelig overraskelser fra strømleverandøren, også gir beboerne et behagelig inneklima med jevn og god varmefordeling.

Han understreker også den flotte beliggenheten bare et par kilometer fra Birkeland sentrum og trygg sykkelsti til både skole, barnehage, fritidsaktiviteter og fin natur. – Veien for den som har sitt arbeid i Lillesand, Grimstad eller Kristiansand er heller ikke avskrekkende. Til Sørlandssenteret tar det kortere tid fra Birkeland enn det gjør fra Vågsbygd, sier han avslutningsvis.

Tomannsboligene har et bra. på ca.

120 kvm, hvorav 1. etg. er på 67 og 2. etg. er på 52 kvm.

TOMANNSBOLIGER MED HUSBANKFINANSIERING PÅ NATVEITÅSEN

19

Vi utfører VVS-arbeidene på Skaftåsen Nordåsveien 1 4760 Birkeland Telefon 97 73 20 21 jarlehaakedal@gmail.no

SKAFTÅSEN

BLIKKENSLAGERARBEIDET utføres av oss Du finner oss i Brattvollsløyfen 1, 4658 Tveit.

Velkommen til Birkeland Blikkenslagerverksted

Telefoner: Kjell 91 13 77 51 Einar 48 09 08 68

Brattvollsløyfen 4658 Tveit

Elektroinstallatøren i Birkenes ● ● ● ● ● ● ● ● ●

● Service Belysning ● Smarthusinstallasjoner Bolig/leiligheter ● Nybygg (profesjonelle) Boligkontroll Industri/automasjon ● Landbruksinstallasjoner Brann- og innbruddsalarm Brannvarslingsanlegg for landbruk Internkontroll mot næringskunder Svakstrøm (data, tele, fiber) EIB-installasjoner

4760 Birkeland Tlf. 37 27 61 08 - Fax 37 27 62 01 helge@birkeland-elektro.no www.birkeland-elektro.no

20

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

- TOMANNSBOLIGER MED HUSBANKFINANSIERING PÅ

Bruk lokale fagfolk - på bank og forsikring også!

Sammenlign våre betingelser med hvem du vil

-

ring oss på 37 28 03 00

SKAFTÅSEN - BIRKELAND

Innholdsrike 2-mannsboliger på Natveitåsen i Birkenes til salgs FORHÅNDSGODKJENT FOR HUSBANKFINANSIERING For mer informasjon, kontakt Øystein - Telefon 91 86 44 53 Jon-Christian - Telefon 90 05 69 46

BYGGMESTER ØYSTEIN VÆTING Nordåsstien 36, 4760 Birkeland Telefon 91 86 44 53 - 37 27 63 41

NATVEITÅSEN

Ekstremnyhet fra Glava Glava lanserte en ekstremnyhet for isolasjon av slankere konstruksjoner denne våren.

Det er som kjent store kvalitetsforskjeller på isolasjon. Jo lavere lambdaverdi, desto bedre isolasjonsevne. Glava, som etablerte en ny standard i bransjen med Proff 35, jobber hele tida for å videreutvikle produktene. I første halvår 2015 kom bedriften med nok, en spennende nyhet for byggebransjen; Extrem 33 til 32.

Bedriften har investert 130 millioner kroner i å bygge Europas mest moderne produksjonslinje i fabrikken i Stjørdal. Dette er en av flere investeringer de siste årene for å utvikle miljøvennlige og effektive isolasjonsprodukter. Miljømessig er glassull-

produktene svært viktig; de inneholder hele 70 prosent returglass!

Nyvinningen Glava Extrem med lambda 32 er et produkt som gjør det mulig å bygge med slankere konstruksjoner. Dette gjør et jobben kan utføreses mer effektiv og det blir rimeligere for byggherren. Det samme gjelder andre produkter, som f. eks. Trollveggen som har gjort modulbygging av grunnmur enklere.

– Det er viktig at vi går i bresjen for utvikling av produksjonslinjer og investerer i metoder som gjør jobben enklere, raskere og rimeligere både for håndverkere og byggherreer, sier administrerende direktør i Glava, Jon Karlsen.

21

TOMTER I NATVEITÅSEN PÅ BIRKELAND Natveitåsen er et av Birkenes’ nyere byggefelt. Område ligger vestvendt med fantastiske solforhold og en nydelig utsikt over Birkelandsbygda. For den som er glad i vår fine sørlandsnatur kan man friste med flott turterreng i nærområdet rundt Natveitåsen og på Tveite. Til skoler og ballhall kan man gå på noen minutter og det er bare en liten kjøretur til kommunesenteret. For den som har sitt arbeid utenfor Birkenes er veien kort til E-18, og videre både til Lillesand, Grimstad, Sørlandsparken og Kristiansand.

NATVEITÅSEN ligger svært sentralt på bare et par kilometer fra

TRYGVE ENDRESEN tilbyr solrike utsiktstomter i Natveitåsen.

Byggefeltet Natveitåsen finner du like sør for Birkeland sentrum, ved riksvegen mot Lillesand. Det er Natveit Eiendom AS som har har stått for regulering og tomteutvikling av området.

– Vi starta salgsarbeidet i Natveitåsen 2010 og har totalt hatt tomter til 72 boliger i området, forteller prosjektansvarlig og daglig leder Trygve Endresen til Boligmagasinet. – Salget har gått jevnt og trutt det meste av tida og nå er det kun seks

22

tomannsboligtomter og 13 eneboligtomter som ikke er solgt.

– I fjor var det som kjent et noe tungt boligmarked, men nå ser det heldigvis ut til å løsne. Bare den siste månedne har vi solgt tre tomannsboligtomter og det har vært flere henvendelser vi regner med skal resultere i salg.

– Er dette tomter for selvbyggere eller må man forholde seg til på forhånd utvalgte byggfirmaer?

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

– Alle våre tomter selges uten byggeklausul og kjøper står helt fritt i valg av husleverandør og hustype, bare det ikke bryter med de bestemmelsene som gjelder for området. Det er i første rekke eneboligtomter som er i skuddet for selvbyggere, mens tomannstomtene ofte går til byggfirmaer som oppfører boligene og så selger dem videre Endresen forteller at flere interesserte har vært i området og sett på tomtene og regner med godt salg utover våren og forsommeren. – Birkeland har en fin utvikling i boligmarkedet og vi ser for eksempel at stadig flere kristiansandere ser fordelene med å bo i landlige omgivelser med tilgang til natur og friluftsliv like utenfor stuedøra, forteller Endresen fornøyd.

Prisnivået er også svært hyggelig. De minste eneboligtomtene, som er på ca. 550 kvm er prisa til ca. 500.000 kroner, mens den største på 850 kvm går for 750.000. For tomannsboligtomtene må man ut med mellom fra 900.000 til vel en million kroner.

– Tomter av denne størrelse og pris er det ikke mange av så nærme Kristiansand, sier Endresen.

– Jeg vil spesielt nevne Natveitåsens gode solforhold. Her kan man nyte sørlandssommeren fra tidlig morgen til langt på kveld i sommermånedene, og utsikten over birkelandsbygda og helt ut mot Flakkefossen er et kapittel for seg selv.

JATAK® KONSTRUKSJONSPAKKER FRA KJELLER TIL LOFT Vi leverer komplett konstruksjonspakke for tak, vegger og gulv! Én kontaktperson på prosjektering og produksjon Rådgiver på konstruksjonsløsninger Høy kvalitetssikring med eget prosjekteringsprogram Skriftlig dokumentasjon på hele prosessen

Reddalsveien 47, 4886 GRIMSTAD Tlf. 37 40 03 00 E-post: post.alfatresor@jatak.no

www.jatak.no Birkeland sentrum.

Rimelige utsiktstomter i Natveitåsen på Birkeland 1- og 2-mannsboligtomter uten byggeklausul

– for selvbyggere eller profesjonelle ● Sol

fra morgen til kveld ● Kort vei til skole, barnehage og Birkeland sentrum ● Sentral beliggenhet til arbeidsplasser i Grimstad, Lillesand og Kristiansand ● 5 min. biltur til nye E18 Informasjon om tomtene ved henvendelse Trygve Endresen i

Natveitåsen Eiendom AS Rørhomveien 44 - 4760 Birkeland Tlf. 97 43 25 00 - E-post: tryendre@online.no TOMTER PÅ NATVEITÅSEN

23

Lillesand vokser og det bygges som aldri før. Etter at motorveien kom på plass ble byen enda mer sentral på sørlandskartet. Kjøretida til arbeidsplassene i Arendal, Grimstad og Kristiansand er kortere enn fra Vågsbygd til Sørlandsparken – i alle fall i morgen- og ettermiddagstrafikken. Dette sammen med alt hva Lillesand kan by på av småbyfaciliteter, godt bomiljø og naturherligheter har gjort boliger og tomter i Lillesand svært etter trakta.

PRAKTFULLE LEILIGHETER I LILLESAND På Reise, like vest for Lillesand sentrum er Skifjell Invest AS i full gang med byggearbeidet til praktfulle Reise Terrasse. Prosjektet, som totalt består av 30 selveierleiligheter i størrelse fra ca. 66 til 154 kvadratmeter bruksareal + solrike terrasser fra 18 kvm og oppover til over 50 kvm, har

flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til ramsalt sjø og flott friområde og badeplasser. Leilighetene ligger vendt mot sydvest og har de beste solforhold fra tidlig morgen til langt utover kvelden. Det er nydelig utsikt over Tingsakerfjorden mot Skauerøya, innseilinga til Lillesand og mot

Kokkenes og Kirkeheia. Hyggelige Lillesand sentrum med sine butikker, restauranter og andre tilbud ligger bare en liten spasertur unna. Det tilstøtende friarealet grenser mot den lokale båthavna og campingplassen på Tingsaker med tilhørende friområder og badestrand er bare en liten

Ferdig regulert tomteområde på 25 dekar avsatt til boligområde selges. Reguleringsplanen består av totalt 53 boligtomter, herav 32 eneboliger og 21 eneboliger i kjede. Området som skal bygges ut har umiddelbar nærhet til den nye barnehagen, og like ved er det flere fine merkede turløyper, badeplasser i Kaldvellfjorden og elva. Fra Tjuholla er det ca. 4 km til Lillesand sentrum, og ca 30 min kjøring til Kristiansand og 15 min til Grimstad. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Adresse: Byggeår: Tomt: Prisantydning: Kjøpsomk.:

T og ik r l O S i t l E f e T m o t T lilleSand-Reguler Visning: Visning etter avtale med megler.

Tjuholla Ikke påbegynt. ca. 87 dekar, Eiet tomt 30 000 000,- + omk.

Ca. 751 222,-

er Martine PrEsenTer

Martine Strand mob. 93615788, ms@exbo.no Se exbo.no for mer informasjon

22

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

– Kan du si noe om når leilighetene står ferdig til innflytting?

– Vi har alleres solgt ni av leilighetene i første byggetrinn, og dette bygget med 17 boenheter er i startfasen i disse dager, svarer Lislevand. – Vi regner med at de første flyttelassene kan bæres inn midt i august neste år. Andre byggetrinn følger straks de sju første enhetene er solgt.

– Dette ser ut til å bli et flott prosjekt. Hva med prisen?

– Prisen for den minste leiligheten på 66 kvm er fastsatt til 2.450.000 kroner mens den største på 154 kvm er priset til 6.900.000. I tillegg kommer salgsomkostninger på vel 18.000 kroner pr. leilighet.

Opplysninger og prospekt fås ved henvendelse megler. spasertur fra inngangsdøra. Barnehager og skoler ligger også i kort gangavstand fra boligfeltet, og en helt ny gang- og sykkelsti gir trygg vei til sentrum og handel for liten og stor.

– Etter vår mening er dette et av Lillesands beste boligtomter som enda ikke er utbygd, forteller salgsansvarlig Svein Lislevand ved Exbo Sørlandet AS til Boligmagasinet. – Reise Terrasse befinner seg i gang- og sykkelavstand til det meste, uansett om du er på jakt etter en fredelig plett med skogen som nabo eller konserter og Lillesands yrende folkeliv. Her kan du få begge deler.

Har du barn eller barnebarn, er det mange leke- og fritidsmuligheter i et svært barnevennlig område. At du i tillegg bor et «steinkast» fra sjøen gjør beliggenheten unik!

De 30 leilighetene er fordelt på to bygg med fire etasjer hvorav den fjerde blir tilbaketrukket.

Bruk av sprang i fasader og materialvalg vil være med på å gi byggene karakter av småhusbebyggelse som vil føye seg fint inn i den omliggende bebyggelse. Fasadene blir lyse, med innslag av tre for å gi et varmere preg – og det blir store vinduer som skal gi praktfull utsikt.

Rekkverk på balkonger og ter-

rasser utføres i glass for ikke å stenge for utsikten.

Til alle leilighetene medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje, hvor det også kommer er en bod til hver boenhet. Det blir heis fra parkeringsplassen og opp til leilighetene. I tillegg blir det gjesteparkeringsplasser på tomta Standard Leilighetene leveres med gjennomgående høy standard og leveres nøkkelferdige. – Vi kan blant annet nevne kjøkkeninnredning i hvit Shaker fra velkjente Strai Kjøkken med alle hvitevarer integrert. Våtrom flislegges til tak, og leveres med vegghengte toaletter, baderomsinnredning i god kvalitet, og dusjkabinett i klart herda glass. Alle beboelsesrom får eikeparkett på gulv, i stue/kjøkken leveres enstavsparkett, mens soverommene får trestavs. Skyvedørsgarderober følger også med. For den som er tidlig ute er det mulighet for å tilpasse utstyret til eget behov.

Leilighetene i Reise Terrasse får et kostnadseffektivt felles luft-til-vann-varmepumpeanlegg som skal gi rimelig oppvarming fra radiatorer i kjøkken, gang og stue. Entré, bad og vaskerom skal varmes opp med varmekabler.

LEILIGHETENE I REISE TERRASSE får romslige terrasser eller balkonger med sol og utsikt...

... og de store vinduene sikrer panoramautsikt over sjøen.

LEILIGHETER PÅ REISE

23

LEILIGHETER PÅ REISE

Grunnarbeidet på Reise utføres av oss

Storemyrheia 3, 4790 Lillesand - Tlf. 37 26 13 00 - Fax 37 26 13 01 E-post: post@heldal.as - www.heldal.as

Byggeklare tomter til salgs i Lillesand

Svein Lislevand - Tlf. 98 28 03 47 - E-post: sl@exbo.no - www.exbo.no 24

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

LEILIGHETER PÅ REISE

Velkommen til Birkenes Ikke mange utenfor Birkenes forbinder kommunen med et aktivt og produktivt industrimiljø, men vi kan fastslå at Birkenes er en industrikommune. Det er et allsidig arbeidsog næringsliv i kommunen. Hjørnesteinsbedrift og største private arbeidsplass er 3B Fiberglass Norway A/S med ca. 200 ansatte. Av andre store bedrifter kan nevnes Uldal AS, Foss Fabrikker, Scanflex, Tratec Koab AS, Aanesland Fabrikker AS og Synkron Media AS. Til sammen har disse bedriftene mer enn 400 ansatte.

Videre har kommunen flere mindre og større transportfirmaer. Det er også en bygg-og håndverkvirksomhet av et betydelig omfang. Det største byggmesterfirmaet sysselsetter for øyeblikket ca. 20 personer.

Kommunen har også et betydelig jord- og skogbruk.

BIRKENES KOMMUNE Kommunehuset - 4760 Birkeland - Tlf. 37 28 15 00 - Fax 37 28 15 01 post@birkenes.kommune.no - wwwbirkenes.kommune.no

grafisk partner - 38021912

Ta gjerne kontakt med næringskonsulent Jakob Olaus Mo Telefon 37 28 15 65 - 91 60 84 44 E-post: jakob.olaus.mo@birkenes.kommune.no

Godt grunnlag for gode opplevelser!

Utenfor husets fire vegger finnes det kanskje et areal med potensial til å bli et nytt favorittrom?

Hagen og terrassen kan bli en liten, vakker oase – for trivsel, velvære og nytelse. Drøm gjerne om en stille stund alene, et hyggelig vennelag eller en skjermet lekestund. Bruk fantasien – la deg bli inspirert på våre nettsider.

NORSKE KVALITETSPRODUKTER WWW.ASAK.NO

27

Hvordan velge bele stein og -h

– Det første du må tenke på er hva slags bruk og belastning området du skal steinlegge vil få, forteller Simen Jørgenrud, distriktsansvarlig i Asak Miljøstein til Boligmagasinet.

Ulike formater og tykkelser har ulike bruksområder. Blir det kun gangtrafikk eller skal det kjøres bil på dekket. Er det for eksempel snakk om personbiltrafikk eller tyngre kjøretøy.

Det finnes flere belastningsklasser og det er viktig å velge et produkt som tilfredsstiller kravet, forteller han.

egningsheller?

Når dette er avklart er det tid for den morsomme oppgaven, valg av belegningsstein og heller.

– Vi har stor variasjon av byggestiler og hustyper her i landet, og derfor har vi i Asak Miljøstein utvikla et bredt spekter av ulike typer belegningsstein og heller, slik at du skal finne noe du liker uansett hustype og smak.

Det finnes ingen regel om hva slags belegningsstein og helle som passer hvor, men om du synes valget er vanskelig er det greit å følge noen enkle retningslinjer.

– Om du har et stramt funkishus kan du f. eks. ta en titt på Relieff-serien eller Parkstein vår, som begge har et stramt uttrykk som harmonerer godt med funkisstilen. – Store, og ulike formater passer godt sammen og produktene i Relieff-serien gir mange muligheter forteller Jørgenrud.

– Nye og moderne terrasseheller som f. eks.

Lava og Magma kan være alternativet for mange terrassetyper. Lav vekt gjør at de med fordel også kan brukes på takterrasser og, i motsetning til treverk, krever de minimalt med vedlikehold. Jørgenrud kan fortelle det norske folk har fått øynene opp for fordelen med betongheller og at Asak Miljøstein bygde en ny hellefabrikk på Fetsund sommeren 2013.

– Om du har et hus i tradisjonell gammel stil, i tømmer eller sveitserstil, kan du vurdere noe fra vår Herregårdserie eller Akershusstein som begge har et rustikt uttrykk. Av heller er Herregård Helle, Helle Kritt og Polar velegnet.

– Relieff finnes for øvrig også i en rustikk utgave som er tilpassa den klassiske norske byggestilen. Dette kan være et alternativ til de som ønsker noe som ikke «alle andre har», sier han.

– Men som tidligere sagt; her er det ingen fasit! Ta hensyn til omgivelser og byggestil, men velg det du liker best. Jeg anbefaler også å ta en titt på våre nettsider www.asak.no for inspirasjon, avslutter Jørgenrud.

Utelys Når man planlegger uterommet er det lurt å ta med lys. I Norge har vi en lang mørketid og utelys skaper stemning i hagen – sommer som vinter. Monter noen lamper i muren eller i dekket og sett noen spots i blomsterbedet, og du får en fantastisk effekt. Se etter produkter med enkel montering og lang levetid. Det lønner seg! Høy kvalitet og god design er viktig for det endelige resultatet.

Slik gjør du jobben selv Den største fordelen med belegningsstein er at du oppnår styrke og fleksibilitet i kombinasjon med det estetiske. Steinen er anvendelig både i innkjørsel, på gårdsplasser, gangarealer og i utvendige trapper. Den kan brukes for å skape spennende kontraster i hagen. Du kan kombinere strukturer, farger og former for å skape ditt eget unike uterom. Under kan du lese litt om hvordan du bør gå fram om du vil gjøre arbeidet selv.

mer for å banke den på plass. Betonglaget under kantstein bør være ca. 5 cm tykt. All kantstein bør settes etter snor. Til slutt legges støttebetong på sidene. Solide kanter er viktig for å få et stabilt dekke.

4. Settelaget skal være 3–5 cm ferdig komprimert. Tips: Det kan være lurt å bruke lirer og en rettholt når man drar ut settelaget for å sikre at resultatet blir rett og med riktig fall.

Grunnforhold og underlagsoppbygging Et godt grunnarbeid er avgjørende for å unngå bevegelser og ujevnheter i dekket ved belastninger og temperatursvingninger.

Grunnforholdene kan variere fra fjellgrunn til områder med mye leiere eller jord. I tillegg har vi i Norge et tøft klima med frost som kan forårsake telehiv. Asak, som er landets største leverandør av belegningsstein, har på sine nettsider lagt ut tips og generelle råd for den som vil legge stein i hagen, men understreker at man bør kontakte fagfolk om man er usikker. Ofte kan det imidlertid lønne seg å overlate jobben til en lokal håndverker om man skal være garantert et godt resultat. Tipsene til Asak finner du på www.asak.no.

6. Ta utgangspunkt i en rett vegg. På kjøreflater legges steinen med lengderetning på tvers av kjøreretningen, i forbandt.

Prøvelegg gjerne noen stein først for å unngå kapp.

Tips! Legg et rulleskift ut mot kant som en ramme. Dette virker også stabiliserende ved at kuttingen av stein blir mellom to hele steiner og ikke direkte ut mot kant.

Leggeanvisning 1. Merk opp området med snor. Grav ut 20–25 cm av eksisterende masser.

Grav området 15–20 cm større på hver side, slik at det blir god plass til kantavslutning. Beregn ca. 2 cm fall pr. meter ut fra vegg. Legg fiberduk mellom grunn og bærelag. Fiberduken legges med 50 cm overlapp. Husk drenering og riktig fall slik at vannet ledes ut av området.

7. Til slutt skal dekket fuges. Dette gjøres ved at fugesand kostes ned i fugene.

Fugesand er viktig for å stabilisere dekket og hindre kantavskalling ved belastning. Godt fylte fuger hindrer også at ugraset får gro uhindra. Herdende fugesand har lengre levetid og er svært effektivt mot ugress og groing. Herdende fugesand har en egen bruksanvisning som må følges.

2. Tykkelsen på bærelaget avhenger av hva dekket skal tåle.

(Se skisse.)

8. Bruk en platevibrator for å komprimere.

Sørg for at fugene til slutt er helt fulle.

Overflødig fugesand kostes bort.

Tips! Bruk en kunststoffplate under vibratoren for å skåne farge og stein med spesiell overflate.

På heller under 7 cm tykkelse, benyttes ikke platevibrator!

3. Vi anbefaler å sette kantstein før man legger dekket. Kantstein settes i jordfuktig betong. Benytt en gummiham-

5. Settelaget finjusteres etter at kantsteinen er på plass for å sikre at høyden er riktig og at det er helt rett. Husk å sjekke fallet! Nå er det klart for å legge stein.

Tips! Benytt stein fra flere paller samtidig for å unngå eventuelle fargevariasjoner.

29

Lyst på nytt bad?

Vi tar hele jobben og hjelper deg å finne de gode løsningene

Vi prosjekterer og tegner badet ditt.

S pør o ss om 10-års GarantiBad.

Våre 10 rørleggere hjelper deg også med: varme ● luft/vann, vann/vann varmepumper ● montering av vedfyrte anlegg ● renovering av eksisterende varmeanlegg ● renovering av eksisterende røropplegg ● alt av servicearbeid ● vannbåren

Velkommen innom vår butikk på Vikeland i Vennesla for en hyggelig prat

Åpent: Man.-ons.-fre. 9–16 - Tirs.-tors. 9–17 - Lør. 10–14

Lundevegen 40, 4700 Vennesla - Telefon 38 13 91 00 kundeservice@olto.no www.bademiljo.no

Annonse i Boligmagasinet?

Boligmagasinet distribueres til 30 000 husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Kristiansand, Lillesand, Songdalen, Søgne, Valle, Vennesla og Åseral

1/4 side ................... 4.000.1/2 side ................... 7.000.1/1 side ..................13.000.pr. innrykk

Vi ønsker våre lesere, annonsører og andre forbindelser en riktig god sommer.

Boligmagasinet er tilbake 29. september og skal bl. a. handle om

BOLIGBYGGING I SETESDAL OG ÅSERAL Ta kontakt for mer informasjon 38 02 19 12/90 85 02 74 - beint@gpartner.no

Henrik Wergelands gt. 50B Pb. 384, 4664 Kristiansand

Telefon 38 02 19 12 post@gpartner.no

Sørg for nok kapasitet til alle i husstanden.

Med Bredbånd 50 kan alle i familien strømme filmer og musikk, spille online, surfe, chatte, snappe, twitre og mye, mye mer. I tillegg får du alle T-We tjenestene som Start forfra, Ukesarkiv og TV-arkiv fra Canal Digital inkludert i abonnementet.

Med T-We Box får du også tilgang til TV-kanalene og opptakene dine på iPad.

Oppgrader bredbåndet ditt på canaldigital.no

ET

NO

K KVALI T RS

ÅR 19

Det gode kjøkkenliv Vi samles rundt måltidet. Starter dagen, avslutter kvelden.

Kjøkkenet er samlingspunktet. For middagsgjester– eller bare oss.

I hjertet av hjemmet deler vi dagene med hverandre.

Skaper gode smaker, deler små øyeblikk. Tid til å være sammen.

Det er det gode kjøkkenliv.

strai.no

2 9-2 014