Boligmagasinet nr 3 2019

SEPTEMBER 2019 22. ÅRGANG

Nr. 3

N å o g s å i M a n d a l o g M a r n a rd a l

Distribueres til husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Kristiansand, Lillesand, Mandal, Marnardal, Songdalen, Søgne, Valle, Vennesla og Åseral

Eneboliger på Åros - Side 2 Strai Kjøkken 90 år - Side 4 Leiligheter på Smååsane i Vennesla - Side 8 Hytter i Åseral - Side 14 Hytter i Evje og Hornnes - Side 20 Hyttetomter på Brokkeheia - Side 23 Leiligheter på Hovden - Side 26 Kortreiste skauturer med DnT Sør - Side 30

Høst i Ravnedalen Foto: Harald Flå

www.boligmagasinet.no

VELUTST MED UT Velutstyrte eneboliger i rekke på Åros i Søgne

Boligen inneholder: 1 etg: 2 etg:

Pris: Adresse:

Entré/gang, 2 soverom og bad.

Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom/garderobe og bad.

Kr 3.390.000,- + omk.

Skjeggåsen 21, 4640 Søgne

Kontakt oss for mer informasjon og prospekt

Birkedalsveien 66A, 4640 Søgne Tlf. 97 08 03 90 - andreas@aogj.no

2

På Skjeggåsen – ikke langt fra stranda på Åros, med utsikt både til Søgnes vakre skjærgård mot sør og langt innover i Søgne mot nord – er A & J Bygg AS i gang med et felt bestående av ti boliger fordelt på en-, to- og firemanns-enheter. Fire boliger er allerede ferdigbygd og har funnet sine beboere mens de andre er under bygging og klare for salg.

Søgnes nærhet til det meste av arbeidsmarkedet på Sørlandet har gjort at denne – om bare et par måneder, tidligere – kommunen er ettertrakta blant boligsøkere. Den store og vakre skjærgården med alt hva den har å by på, de mange gode skole- og fritidstilbudene, trygge oppvekstmiljøer og flotte natur virker tiltrekkende på de fleste, spesielt på dem som i tillegg setter pris på rolige givelser med nærhet til turstier, skog og vann med bade og fiskemuligheter.

Skjeggåsen Skjeggåsen ligger innerst i en blindvei og har en idyllisk og fri beliggenhet med fantastisk utsikt i alle himmelretninger. Stedet grenser til et stort friområde og det er anlagt en flott lekeplass like ved boligene.

Det er gode bussforbindelser og trygge gang- og sykkelveier til barneog ungdomsskoler, kommunens sentrale områder og videre til Kristiansand sentrum og helt til Sørlandssenteret – for den som måtte ønske det. Tangvall sentrum med alt man trenger av forretninger, servicetilbud og offentlige tjenester ligger ca. fem minutter unna med bil.

Til Kristiansand sentrum er det bare 17 km, eller et kvarters kjøretur, om man velger å ta turen via Holskogen og Vågsbygd. Og om knapt to år står en ny, køfri firefelts motorvei klar til å gjøre turen enda raskere.

Boligene Det er A & J Bygg AS som har utvikla områder og står for byggevirksomheten. Totalt består prosjektet av ti boenheter hvorav fire er ferdigstilt og innflytta. – Nå arbeider vi for fullt med to eneboliger i kjede; Skjeggåsen 19 og 21, forteller Andreas Solbeg i A & J Bygg AS til Boligmagasinet. – Dette er innholdsrike boliger med moderne utseende. Bruksarealet er på 102 kvadratmeter fordelt på to etasjer med plass til det aller meste. Det er også to solrike balkonger.

I underetasjen finner vi carport med inngang til boligen, entré, tre soverom, bad/vaskerom, bod og trapp opp til en stor, lys og åpen stue/kjøkkenløsning i etasjen over. Her er det i tillegg soverom, velutstyre bad, garderobe og direkte utgang til begge balkongene.

Boligen leveres med ferdig sparkla og malte vegger og tak. Det er lagt eik parkett på gulv i gang, stue, soverom og kjøkken mens det er flis på gulv i entré, bad og vaskerom. I tillegg er det flisbelagte vegger i hovedbadet. Mesteparten av oppvarminga besørges av et effektivt balansert gjenvinningsanlegg som tar ut ca. 85% av varmen fra utlufta og bruker denne til å varme opp innlufta. Ellers blir det i stua ferdig montert stålpipe og ovn som står og venter på kaldere vær. Det er varmekabler i gulv på begge bad, sportsbod/vaskerom og entré/gang.

Resten av boligen må oppvarmes med panelovner. Det er også montert spotter i tak i enkelte rom.

Kjøkkenet, bad og garderobe er ferdig montert og klart til bruk og boligene er helt klare til innflytting. – Det er bare å vri om nøkkelen og sette flyttelasset på plass! sier Solberg.

– Hva med pris og ferdigstillelse?

– Vi regner med å ha begge klar til innflytting i september/oktober, forteller han. – Pris på ferdig innflyttingsklar bolig med standardinn-

TYRTE ENEBOLIGER TSIKT PÅ ÅROS

På Skjeggåsen i Søgne, ikke langt fra Åros, er A & J Bygg AS i gang med to innholdsrike eneboliger.

– Vil du se huset, er det bare å ta kontakt med Exbo Eiendom og gjøre en avtale, legger han til.

ISSN 1891-3393

Nr. 3 - September 2019 - 22. årgang Opplag: 30.000

Utgiver:

R e d a k t ør :

BEINT FOSS

Tlf. 90 85 02 74 - beint@gpartner.no R e d a k t ør :

GUNNAR SKARPODDE

Tlf. 90 17 66 81 - gunnar@gpartner.no Adresse: H. Wergelands gt. 50B Postboks 384 - 4664 Kristiansand S Tlf. 38 02 19 12 - post@gpartner.no Annonsepriser: Helside kr. 14.000.-, halvside kr. 8.000.-, kvartside kr. 4.500.-. Priser eks. mva.

Rabatter ved gjentatte innrykk Trykk:

ØMERKE ILJ T M

0

24 1

64

redninger er 3.390.000 kroner pluss dokumentomkostninger på vel 20.000 kroner.

– Den som er tidlig ute har ellers mulighet til å endre både kjøkken- og baderomsinnredningene, gulvbelegg m.m. etter eget ønske og behov.

Tryk

ksak

3 3

STRAI KJØKKEN 90 ÅR:

Feirer jubileum I løpet av første halvår er det produsert 2000 kjøkken på fabrikken til Strai Kjøkken i Kristiansand. Det er foran budsjett, og vil forhåpentligvis gi ny produksjonsrekord i jubileumsåret.

ger og leiligheter i store deler av SørNorge. Strai Kjøkken har tolv egne utsalg og ti frittstående forhandlere, fra Lillehammer i nord, Bergen og Stavanger i vest til Lindesnes og Kristiansand i sør. Totalt sysselsetter Strai Kjøkken 150 personer.

– Vi syns vi har klart oss bra i et tøft marked. Vi skal bite oss fast og har ambisjoner om fortsatt vekst. Vi akter å feire 100 årsjubileum som lokal, familieeid bedrift med en enda sterkere markedsposisjon enn i dag, sier Jan Frode Tobiassen.

90 år etter at den tradisjonsrike kjøkkenbedriften ble etablert i et 16 kvadratmeter stort snekkerverksted, har Strai Kjøkken vokst til å bli landets største norskeide kjøkkenprodusent. I fjor fikk 3400 boliger nytt kjøkken signert Strai.

Med en produksjonsvekst på fem prosent så langt i år, kan jubileumsåret 2019 bli nok et rekordår. Omsetningen totalt for konsernet som består av tolv egeneide butikker ventes å runde 300 millioner kroner.

– Vi har jobbet knallhardt for å få den sterke posisjonen i kjøkkenmarkedet.

Suksessfaktorene er dyktige medarbeidere, omstillingsevne og vilje til å ta i bruk ny teknologi, sier adm. dir.

Jan Frode Tobiassen.

To generasjoner eiere og ledere sitter stødig på lasterampa i produksjonsanlegget på Strai; far Reidar Tobiassen og sønn og adm. dir. Jan Frode Tobiassen. I bakgrunnen trilles en pall med skap til nok et kjøkken ut til en ventende lastebil. Daglig ruller ca. 15 nye kjøkken ut av fabrikken. De finner veien til boli-

Sprek 90-åring Det er ingen selvfølge at Kristiansandsbedriften kan feire 90-årsjubileum som selvstendig, norsk kjøkkenprodusent med all produksjon lokalisert i Norge.

Kjøkkenmarkedet i Norge er preget av sterk konkurranse, der store konsern overtar mer og mer av markedet.

Og mens flere av de internasjonale konsernene sluser mye produksjon til lavkostland, satser Strai Kjøkken på kortreiste kjøkken. All produksjon foregår i den 8000 kvadratmeter store og moderne fabrikken som ligger på Strai, like utenfor Kristiansand, hvor 85 ansatte er i daglig virksomhet. Hos Strai er alle seksjoner ferdig sammensatt og all produksjon er ordrestyrt.

– Bedriften har en svært moderne maskinpark som gjør at vi er fleksible og kan lage det kunden ønsker, konstaterer Reidar Tobiassen. Han eier bedriften sammen med brødrene Kåre og Tor Erling. Bestefaren deres, Erling, etablerte bedriften i 1929 etter å ha kommet

med ny salgsrekord hjem fra USA med mange spennende idéer som han satte i produksjon.

Uavhengig og norsk For etterkommerne har det vært uaktuelt at familiebedriften skulle være noe annet enn helnorsk. Eierne har lagt sin ære i at produksjonen skal foregå på Strai, hvor bedriften i sin tid så dagens lys. Bedriftskulturen sitter i veggene og lojaliteten til bedriften er høy blant de ansatte. Det er få som slutter og gjennomsnittsansienniteten er høy.

Far og sønn Tobiassen sier de opplever det som et samfunnsansvar å bevare produksjonen og arbeidsplassene i lokalmiljøet.

– Vi ønsker ikke å tenke kortsiktig profitt og investerer det meste av overskuddet i å styrke bedriften. Sammen med dyktige ansatte er vi overbevist om at det er mulig å lykkes som lokal og liten kjøkkenprodusent i konkurranse med de store internasjonale aktørene, sier Jan Frode.

– Uten ny teknologi hadde det vært over og ut for oss. Far og sønn, Reidar og Jan Frode Tobiassen, viser fram en av flere roboter som nå er i sving i produksjonen.

FOTO: EIRIK VIGSNES - FUNDAMENT

Først med ny teknologi Den største utfordringen er det høye norske kostnadsnivået. For å være konkurransedyktig må Strai Kjøkken være kjapt ute med å ta i bruk ny teknologi. I fjor investerte bedriften over elleve millioner kroner i nye produksjonslinjer og utstyr. I dag har bedriften flere roboter i sving i lokalene.

– Vi hadde ikke eksistert i dag om vi ikke hadde vært blant de raskeste i klassen til å ta i bruk ny teknologi.

Effektive produksjonslinjer har gjort FOTO: JON-PETTER THORSEN- APTUM

det mulig å produsere flere kjøkken raskere og rimeligere. På den måten kompenserer vi for høyere driftskostnader, sier Reidar.

Jan Frode forteller at bedriften har stort fokus på kvalitetshåndverk og jobber kontinuerlig med forbedrings- og effektiviseringsprosjekter, både i produksjonen og administrasjonen. Bare siste halvår har bedriften gjennomført mer enn 1000 forbedringer skyter Jan Frode stolt inn.

Den tradisjonsrike familiebedriften

er overbevist om at 100-årsjubileet er innenfor rekkevidde. Planene er lagt for fortsatt kontrollert vekst. Oppskriften er den samme; kortreiste kvalitetskjøkken, skreddersydde løsninger til kundene og stå-på-vilje hos de ansatte.

– Vi er som en stor familie og tar ansvar for hverandre. Det gir følelse og vilje til å gi det lille ekstra som må til, sier far og sønn Tobiassen.

TEKST: EIRIK VIGSNES - FUNDAMENT FOTO: JON-PETTER THORSEN - APTUM

Vi leverer og monterer rekkverkene til dette prosjektet

ARNESEN BYGG

ARNESEN BYGG

Vi har utført oppmålingen på prosjektet

R&M AS

Rekkverk & Montasje AS Ægirsvei 8A - 4632 Kristiansand Tlf. 90 92 72 12 - 91 57 91 12 ivan@rekkverkogmontasje.no

www.rekkverkogmontasje.no ARNESEN BYGG

Vi leverer dører og vinduer til Nordbohus Arnesen Bygg AS

Telefon 38 01 31 66 Svanedamsveien 28B, 4621 Kristiansand oppmaaling@hoem-aamodt.no

Skal du bygge nytt eller har du lyst på en fornyelse?

Vi hjelper deg med ● Nybygg ● Tilbygg ● Rehabilitering ● Reparasjoner ● Serviceoppdrag ● Eiendomsutvikling Ta kontakt med Reidar Salvesen for mer informasjon.

Telefon 97 74 65 37 - reidar@arnesen-bygg.no

ARNESEN BYGG AS KRISTIANSANDS ELDSTE BYGGMESTERFORRETNING Telefon 38 01 90 90 Fiskåveien 4, 4621 Kristiansand

www.nordbohus.no/kristiansand

6

NORDBOHUS ARNESEN BYGG AS

70

år og stadig på jakt etter nye oppdrag

Den tradisjonsrike byggmesterbedriften ble etablert i 1948 under navnet Listad & Arnesen Bygg. I dag er det med navnet Nordbohus Arnesen Bygg AS tradisjonen videreføres som en av de fremste boligleverandørene i Kristiansandsområdet.

– Etter mer enn 70 år i byggebransjen har vi oppført bortimot 2100 boliger, forteller daglig leder Reidar Salvesen til Boligmagasinet. – I tillegg kommer en mengde tilbygg, ombygginger og større bygg.

Listad og Arnesen Bygg har satt sitt merke på Kjos hageby, Voiebyen, Slettheia, Hellemyr og flere andre områder i Kristiansand og omegn. Mest kjent er kanskje byggmesterbedriften for sitt karakteristiske «Stolpehus» som det ble oppført mengder av mellom 1955 og 1970. Firmaet forlot tidligere i år sine gamle lokaler på toppen av Steinkleiva i Voiebyen og flytta til Fiskåveien 4 – like ved rundkjøringa i utgangen av Vågsbygdporten.

Bedriften, som har ni ansatte inkl. en lærling, tar på seg eiendomsutvikling og byggeoppdrag over hele distriktet.

– Vi har bred kompetanse innen totalentrepriser, ombygginger og vedlikehold på hus, hytter og fritidsboliger, sier Salvesen. Arnesen Bygg AS er medlem av den landsomfattende Nordbohus-kjeden.

– Gjennom samarbeid med kjeden, arkitekter, våre egne dyktige ansatte og våre mange underentreprenører, har vi mulighet til å prosjektere både kataloghus og kundetilpassede boliger, og sammen kan vi levere den kvaliteten vår kunder forlanger.

For tida er Nordbohus Arenesen i full gang med de siste av 35 boliger på Brøvig gård i Vågsbygd. 25 boliger er ferdig og bebodd, seks er under bygging mens en firemannsbolig enda ikke er påbegynt.

Rehabilitering av hus Det finnes mange eldre boliger som ikke tilfredsstiller dagens krav til komfort når det gjelder isolasjon, ventilasjon og oppvarming, eller det elektriske anlegget og røropplegget kan være utdatert. Mange ønsker derfor å rehabilitere boligen til bedre

Nyoppført firemannsbolig på Brøvig gård i Vågsbygd.

standard, gjøre den mer komfortabel og energieffektiv og kutte utgifter til oppvarming. – Dette er et område vi ønsker å ekspandere i, opplyser Salvesen.

– Vi kan gi råd og vegledning slik at eieren kan føle seg trygg på sluttresultatet, og vi kan påta oss hele oppdraget, fra planlegging til slutt. Vår bedrift besørger nødvendige søknader og meldinger til det offentlige, utfører håndverkertjenester, ordner med rørlegger og elektrikker og andre nødvendige fagfolk vi ikke selv har blant våre ansatte. Nordbohus Arensen Bygg AS har ansvarsrett, sentralgodkjenning og mesterbrev. Vi tar ansvaret og sørger for at jobben blir utført etter alle lover og forskrifter og sørger også for at boligen tilpasses dagens standarder og forskrifter. Vår erfaring innen påbygg, nybygg og rehabilitering gjør at kundene kan stole på oss.

Tilpassning og ombygging av eldre boliger De siste par tiåra har skiftende regjeringer uttrykt et ønske om at eldre skal bo i sin egen bolig så lenge som mulig. Håpet er at de eldre selv skal ta initiativet til å utbedre eller skaffe seg en bolig som møter egne framtidige behov. Dessverre er det mange boliger som er dårlig tilrettelagt for den livssituasjonen eldre beboere befinner seg i. Noen velger derfor å selge og skaffe seg en moderne leilighet som bedre passer til

dagens livssituasjon mens andre satser på å foreta ombygging og tilpasse boligen til egne behov.

– Og her ser vi at vårt team kan hjelpe til, sier Reidar Salvesen. – Mange liker seg godt på det stedet de har bodd det meste av sitt voksne liv, hvor de er kjent, har sett barna vokse opp og der mye av omgangskretsen befinner seg. Vi kan påta oss å gjøre boligen funksjonell for de som ikke lenger har full førlighet. Trapper kan for eksempel utstyres med stolheis eller det kan installeres en etasjeheis, dørsviller kan fjernes, dører kan byttes ut og gjøres bredere, kjøkken og bad kan bygges om og tilpasses behovene til brukere med nedsatt førlighet. Mulighetene er mange, og vi har idéer og erfaring med slike oppdrag.

– Hva koster det å bygge om og tilpasse en eldre bolig til moderne livsløpsstandard?

– Det er selvsagt ikke mulig å gi en generell pris på slike oppdrag. Men tar man med i beregninga at nye leiligheter i Kristiansandsdistriktet ofte koster en god del mer enn det mange får for en eldre enebolig i området, tror jeg man kan komme langt ved å investere differansen i en ombygging. Det er bare å ta kontakt, så stiller vi kostnadsfritt opp, tar en titt og en prat for å få et inntrykk av mulighetene og kommer med pristilbud.

NORDBOHUS ARNESEN BYGG AS

7

Spennende leiligheter på Smååsane i Vennes Vennesla kommune har stor vekst og det ene byggefeltet etter det andre er fylt opp de siste åra. Like vest for sentrum i denne hyggelige kommunen finner vi Smååsane.

Stedet ligger høyt og fritt med utsikt over bygda og Venneslafjorden.

Vennesla nærmer seg 15.000 innbyggere og er blitt et populært bosted både for innfødte venndøler og andre som setter pris på alt hva denne solide kommunen har å by på av godt oppvekstmiljø, varierte kulturtilbud for store og små og – ikke minst – flott natur og kort vei til turterreng med lysløyper og de mange koselige bade- og fiskeplassene langs Otra og Venneslafjorden.

Smååsaneområdet Smååsane er spesielt tilrettelagt for å sikre trygge oppvekstsvilkår for barn og unge.

Midt i byggefeltet er det plassert en hyggelig barnehage med stort uteområde og det er opparbeida fine grøntanlegg. Like ved ligger skogen med flotte turområder og friluftsmuligheter. Her finner man turløyper om sommeren og oppkjørte skiløyper med belysning om vinteren, som bl. a. strekker seg helt til Moseidvarden. Det er også blitt plass til en helt ny BMX-sykkelbane for de som liker den fart og spenning slike aktivitener byr på.

Til skole og idrettsplass er det bare to kilometer og det er trygg gang- og sykkelsti helt fram. På Moseidmoen idrettsplass er det flombelyste kunstgressbaner, naturgrasbane, treningsfelt og de fleste tilbud vi for-

Fra den store åpne stue/kjøkkenløsninga. binder med moderne idrettsanlegg. Det er sykkel- og gangavstand til Venneslas mangfoldige sentrum og Hunsøya med varierte servicetilbud og forretninger. Man finner med andre ord det meste av det en trenger like i nærheten!

Selveierleiligheter i firemannsboliger Smååsane ligger høyt og fritt over Vennesla sentrum, med gode solforhold og utsikt over bygda og Venneslafjorden. Her er det de siste åra bygd forskjellige boligtyper for folk i alle aldre og livssituasjoner.

Nå er man i full gang med byggetrinn 3 på stedet, og Coloss Eiendom på Hunsøya har under oppføring tre firemannsboliger i

Fra Smååsane er det en utrolig utsikt over Venneslafjorden

Kløvervegen med flott utsikt fra både veranda, stue og uteområdet.

Leilighetene, som alle blir på 80 effektive kvadratmeter (85 kvm BRA) pluss utvendig bod, inneholder entré/gang, en innvendig og en utvendig bod, bad/vaskerom, tre soverom, åpen kjøkken/stue med utgang til veranda i andre etasje eller terrasse i første.

Byggene er skreddersydd til minste detalj og blir satt opp ved bruk av vedlikeholdsvennlige materialer og får en moderne utforming. Leilighetene får ekstra takthøyde og stuevinduer som strekker seg fra gulv til tak.

En lekker, lyssatt bølgevegg lager et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Gulv i alle oppholdsrom får hvitpigmentert eik 1-stavs Flott lysløype og gode bademuligheter.

la

Store vindusflater, vedlikeholdsvennlige materieler og spennende utforming preger fireromsleilighetene i Kløvervegen laminat fra Opus. Det blir flisbelagt bad med vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, spotter i tak, baderomsinnredning fra Viking Bad med speil og integrert lys, 90 cm dusjvegger i glass og mosaikk på gulv i dusjsone. Badet blir ellers utstyrt med varmekabler. Kjøkkeninnredninga er ferdig montert og klar til bruk.

Leilighetene utstyres med pipe og kjøperen kan montere vedovn for varme og kos når temperaturen kryper nedover. Boligene blir selvsagt utstyrt med balansert ventilasjon som gjenvinner inntil 85% av varmen i utlufta. Dette er med på å holde den månedlige hilsen fra LOS og andre strømleverandører på et fornuftig nivå.

Verandarekkverkene i andre etasje blir utført med en kombinasjon av vedlikeholdsvennlig materiale og gjennomsiktig glass som sikrer utsikt og gode lysforhold.

Det opparbeides parkering på egen oppstillingsplass like ved bolig.

Prisen for nøkkelferdig leilighet i første etasje er satt til kr. 2.390.000 mens enheten i andre etasje kommer på kr. 2.490.000. Carport kan settes opp på bestilling til en pris av 75.000 kroner.

Det er mulig å foreta endringer for den som er tidlig ute. Ytterlige opplysninger om dette og annet får du ved å ta kontakt med salgsansvarlig Ronnie Johannessen hos utbygger Coloss Eiendom AS, tlf. 95 4608 62.

Leilighetene beregnes ferdigstilt i løpet av dette og neste år.

––– Coloss Eiendom AS holder til i Hunsfos Næringspark i Vennesla. Firmaet utvikler, bygger, selger og leier ut eiendom sentralt på Sørlandet og er alltid på utkikk etter tomter og prosjekter med utviklingspotensiale.

Bedriften har sentralgodkjenning og tar gjerne imot oppdrag både fra privatpersoner, bedrifter eller offentlige institusjoner.

Coloss har et team på seks personer bestående av utviklere og håndtverkere som planlegger, designer og realiserer byggprosjekter.

Barnehagen på Smååsane har en stor og trygg uteplass.

KLØVERVEGEN 2–24

KLØVERVEGEN 2–24

!

BUD T I L RABATT 10% gventilasjon

0 li på bo K O D E B M 1 I G P P O

Makitech leverer komplette pakker for effektiv balansert ventilasjon med varmegjenvinning og de fleste andre produkter innen boligventilasjon.

Vi har full fokus på kvalitet og service.

Som kunde hos oss garanterer vi en trygg, hyggelig og lønnsom netthandel!

Tjønnvoll Industriområde, 4700 Vennesla Tlf. 951 32 363 - 996 95 087 - post@makitech.no

www.makitech.no

Vi utfører takarbeidene i Kløvervegen 2–24

ANDERSEN TAK AS Telefon 404 03 727 Dvergsnessvingen 8, 4639 Kristiansand E-post: trond_andersen1@msn.com

MODERNE LEILIGHETER I 4- MANNSBOLIG PÅ FLOTT UTSIKTSTOMT KLØVERVEGEN 2-24, SMÅÅSANE – VENNESLA Vi har gleden av å presentere 3 prosjekterte 4-mannsboliger sentralt på Smååsanes nyeste byggetrinn. Byggene er skreddersydd ned til minste detalj og blir satt opp i vedlikeholdsvennlige materialer. Leilighetene har ekstra takhøyde og vinduer som strekker seg fra gulv til tak. Utsikt, gode lysforhold og moderne utforming er vektlagt.

PRIS FRA: 2 390 000,FOR UTFYLLENDE INFORMASJON, KONTAKT SALGSANSVARLIG I COLOSS, RONNIE JOHANNESSEN TLF. 954 60 862 | RONNIE@COLOSS.NO | FINN-KODE: 147508226 | COLOSS.NO

10 LEILIGHETER PÅ SMÅÅSANE I VENNESLA

Vi utfører alt innen

KLØVERVEGEN

MALERARBEID R E P M GULVARBEID U P E M R VA TAPETSERING

J-Kile Malerservice

EFFEKT Y Ø H & DESIGN

Nordahl Griegs veg 11, 4706 Vennesla Telefon 905 39 072 E-post: jarlekile@gmail.com

VVSarbeidene i Kløvervegen utføres av oss

38 05 64 40 Svanedamsv. 10, Vågsbygd

KLØVERVEGEN

PRODUSER STRØM SELV PÅ EGET TAK! Ditt bidrag til miljø og lommebok Vi hjelper deg i gang med en god investering

Drivenesvegen 64, 4706 Vennesla Telefon 95 03 50 59 E-post: ks@sorleggeren.no

www.sorleggeren.no

Besøk vår nettside www.Li1.no 11 ENØK

Kortreist strøm fra eget tak For noen år siden var strømproduksjon med solceller bare lønnsomt i områder med mye høgere strømpriser enn hos oss – og noen trodde også at høg temperatur var en forutsetning for lønnsomhet. Nå er solcellestrømmen blitt konkurransedyktig også i det kalde Norge, med rimelig strøm fra fellesskapets vannressurser. Etter hvert som prisen på solceller har falt er det blitt mange som ønsker å investere i strømproduksjon på eget tak. Forsøk viser også at solceller takler våre nordiske værforhold forbausende godt.

Det meste av det sørlige Norge har god solstråling og solceller produserer godt i vår landsdel. Slike anlegg er heller ikke avhengig av en skyfri himmel, og produksjonen går derfor også på dager med skydekke. Vinterstid bør man selvsagt forsøke å fjerne snøen som legger seg slik at sola når fram, men man må være forsiktig og unngå hardt verktøy, slik at det ikke oppstår riper og sprekker i panelene.

Lønnsom investering Solcellestrøm produsert på eget tak til eget bruk har ikke overføringstap, utstyret er rimeliger enn mange tror og forholdsvis raskt å installere. Gjennom Enovatilskuddet kan du også få penger tilbake for energitiltak du foretar hjemme, enten du oppgraderer boligen eller bygger ny. Enova hjelper deg med gode råd og det er enkelt å beregne lønnsomheten ved hjelp av Enovas kalkulator, som man finner på www.enova.no. Og med en forventning til økende strømpriser i åra som kommer, blir regnestykket ekstra interessant...

– Beregninger viser at det er lønnsomt å investere i solstrøm, spesielt dersom man bruker strømmen selv, forteller Terje Lien i Li1 Elektro AS til Boligmagasinet. – Man bør installere et anlegg på minst 6 kW og selvsagt søke støtte fra Enova. Vi regner at et anlegg av nevne størrelse vil tjente seg inn i løpet av 12–13 år. Deretter vil det aller meste av produksjonen bli rein netto.

12 ENØK

Karl Erik Telle hos Li1 Elektro AS i gang med å legge siste hånd på taket til familien Lysø i Måltrostveien 18 i Vågsbygd. Li1 Elektro har opparbeida god erfaring med montering av solcelleanlegg.

Dersom strømpriser fortsetter å stige, vil også dette virke positivt inn på sluttsummen og nedbetalingsperioden kortere.

– Vi vet ikke med sikkerhet hvor mange år solcellene fortsetter å produsere på topp, men vi antar at de anlegg vi monterer nå vil være effektive i minst tre tiår framover.

Solceller på taket kan installeres med offentlig støtte både på driftsbygninger, privathus og hytter, og regnes i dag som en god investering både for lommeboka og miljøet.

Renovering av tak i Vågsbygd Taket til familien Lysø i Måltrostveien 18 i Vågsbygd hadde behov for renovering og huseierne fant at de ville undersøke lønnsomheten ved samtidig å dekke taket med solceller. De satte seg derfor ned med Enovas solcellekalkulator og foretok egne beregninger. Disse viste at både taket og stedet var velegna til strømproduksjon og det var bare å sette i gang. Søknader om enovastøtte ble sendt, og Li1 Elektro AS ble valgt til å levere utstyret og utføre arbeidet.

– I samarbeid med huseier falt valget på et forholdsvis stort anlegg på 85 kvm med plass til 51 paneler og en maksimal effekt på 15,8 kW. Anlegget ble godkjent av netteier og knytta til det offentlige strømnettet, slik at overskuddskrafta går direkte ut på nettet og betales med god pris. Målinger viser at produksjonen i august måned i år var på ca. 2.000 kWh, altså mer enn familien vanligvis bruker i løpet av en sommermåned og strømleverandøren måtte punge ut for huseierens krafteksport...

Li1 Elektro AS har sju ansatte, alle elektrikere eller lærlinger, og leverer el-installasjoner over heile distriktet. – Vi ser at markedet for enøktiltak er stigende og fler og fler ønsker å gjøre noe for miljøet, sier Terje Lien. – Vi har bl. a. hatt flere oppdrag med å prosjektere og levere effektive strømspareanlegg til både offentlige og private byggeiere, sameier og borettslag som ønsker å spare strøm ved f. eks. gå over til intelligent LED-belysning i fellesområder som trapper, ganger, parkeringsområder o.l.

Fra tegning til nøkkelferdig hytte!

Ta kontakt

HYTTER I ÅSERAL

Bjønnåslia hyttefelt

Drømmen om ei hytte på høgfjellet er bare en kort biltur unna Sørlandskysten Bjønnåslia hyttefelt på Ljosland i Åseral kan tilby flotte solrike utsiktstomter, eller en komplett pakke med tomt og nøkkelklar hytte.

I område ligger alt til rette for fine turopplevelser sommer som vinter. Det er et snøsikkert område med alpinbakke og milevis med preparerte skiløyper som stadig utvikles.

For mer info. tlf. 97 05 57 10 95 07 36 69

Toddemonen 1, 4540 Åseral Telefon 97 14 33 97

E-post: othonnemyr@hotmail.com

www.bjønnåsen.no eller følg oss på facebook: Bjønnåsen Ljosland

VVSarbeidene utføres av oss

HYTTER I ÅSERAL

ALT I TAKSTOLER

Tlf. salgskontor: 38 28 21 40 Fabrikk: 38 28 14 40 Fax: 38 70 74 02 E-post: firmapost@naglestadbruk.no www.naglestadbruk.no

13 HYTTER I ÅSERAL

Bjønnåslia hyttefelt har vestvendte og solrike tomter med utsikt mot skisenteret på Ljosland.

FRITIDSBOLIG For den som er glad i vinterfjellet og på jakt etter ei hytte eller en ferieleilighet i innlandet er gjerne Åseral stedet. For den som bor i området fra Lyngdal til Lillesand er det bare en time eller halvannen kjøretur til fjellbygdene Bortelid, Ljosland og Eikerapen – som alle ligger og venter med vakker natur og mange aktiviter både sommer og vinter.

Både Bortelid, Eikerapen og Ljosland har flotte anlegg for både bortover og nedoverski...

LJOSLAND Vinterstid er det yrende aktivitet i alpinbakker og ute i terrenget. På Ljosland møtes man av en natur som passer de fleste og vinterstid har skibakkene fine tilbud for både barn, foreldre og besteforeldre. Her kan man spenne på seg skiene og vandre direkte innover høgfjellet hvor det ligger et godt utvalg av oppkjørte løyper. Man kan velge mellom enkle løyper for en behagelig familietur eller de litt tyngre løypene som krever noe mer ferdigheter og krefter.

Ljosland er også et godt utgangspunkt

14

HYTTER I ÅSERAL

for de som enten ønsker et aktivt friluftsliv eller bare en koselig dag i solveggen på hytta. Kort sagt; her er det plass både for de minste og de som vil utfordre seg selv med et høyt tempo og bratt terreng.

Med sine mange muligheter er Ljosland en naturopplevelse både sommer og vinter.

Her er det fine badeplasser og gode fiskemuligheter. Med langstrakte vidder og høye fjelltopper kan alle som er glad i naturen nyte ferien med ski- eller fotturer, i alpinbakken eller på fjellet – mulighetene er mange! Her kan den som har lyst på en litt annerledes kveld ta turen til Fjellstova eller en oppvarma lavo og nyte et velsmakende måltid med tilhørende drikke, underholdning og levende musikk etter en strevsom tur i fjellet.

Bjønnåslia hyttefelt med 79 tomter Bjønnåslia hyttefelt har vestvendte solrike tomter og ligger godt i le for fjellvinden.

Stedet ligger i snøsikker høgde over havet og har gode snøforhold. Du kan sitte på verandaen og nyte utsikten over dalen og skisenteret på Ljosland. Det er kort veg til Ljosland Fjellstove hvor det også er en liten dagligvarebutikk med godt utvalg. Du trenger med andre ord ikke gjøre helgehandelen før du setter deg i bilen hjemme...

Totalt er det funnet plass til 79 tomter i størrelse fra vel 300 kvm til litt over 1100 kvm i Bjønnåsenfelt. Kjøperne kan velge mellom råtomt eller grovplanert tomt. Tomtene selges med festekontrakt og prisene starter på 250.000 og går opp til 560.000 kroner. Tomtene selges uten byggeklausul slik at kjøperne selv kan velge hyttetype og leverandør.

Det er Jan Ove Pytten Flodquist og Tom Arild Flodquist som står bak Bjønnåslia. Ønsker du flere opplysninger, kan Jan Ove kontaktes på tlf. 950 73 669 mens Tom Arild treffes på tlf. 979 55 710.

Bortelid.

ER I ÅSERAL BORTELID Det er i dag ca. 1.400 fritidsboliger på Bortelid. I fjor ble det bygd 29 nye hytter i bygda og det er flere prosjekter og god byggeaktivitet. Løypenettet er godt utbygd og består av fire sløyfer med mer enn 120 km oppkjørte traséer. De fire hovedsløyfene har startpunkt ved skisenteret hvor det også er parkering. Løypene blir hyppig preparert for både skøyting og klassisk stil. Bortelid tilfredsstiller behovene for erfarne alpinister, lekne snowboard- og skicrossutøvere og de som trives best i den flombelyste familiebakken.

Bortelid er et ettertrakta fjellparadis også i sommerhalvåret, og turen opp på snaufjellet er kort. Her kan du fiske, bade, padle eller sette utfor halsbrekkende løyper på mountain bike. Sommerstid er det lagt til rette for mange spennende aktiviteter. Tur-, sykkel- og rulleskiløyper, turorientering, fiske, bading og merkede høyfjellsløyper er noe av det man kan glede seg over.

Det er svært god etterspørsel etter fritidsboliger i Bortelid, og skisenter, butikk og andre næringsdrivende opplever vekst i omsetninga. De fleste bruker hyttene sine heile året, selv om det fremdeles er størst trykk vinterstid. Det er nylig anlaget en 18 hulls frisbeegolfbane på stedet. Frisbeegolfbanen, som har utgangspunkt like ved skisenterets varmestue, starter med ni korte og enkle strekk, før den går videre med de ni siste som er litt mer krevende.

I sommer ble det ferdigstilt et område med ei flott badestrand som frister når sommerensola arbeider på det hardeste. Her er det også lagt til rette for andre aktiviteter som skal gjøre Bortelid sommerattraktiv, med fine muligheter for bading, fiske, roing og padling.

Løyningsknodden hyttefelt Løyningsknodden hyttefelt ligger på en høyde rett sør for Bortelid sentrum. Det er gangavstand til butikk og et skisenter med alle de

nedfarter og vanskelighetsgrader du kan ønske deg. Stedet har topp solforhold og panoramautsikt ut over Bortelid og fjellheimen rundt. Det er oppkjørt langrennsløype gjennom feltet som gir deg enkel tilgang til de 120 km med varierte løyper Bortelid byr på. Med ett av sørlandets største skisenter med nedfarter, barnetrekk og heiser i flere vanskelighetsgrader er det vinteraktiviteter nok for hele familien.

Løyningsknodden har plass til 35 hytter på selveier- eller festetomter. Halvparten av tomtene er solgt og prisen på gjenværende grovplanerte tomter starter på ca. 700.000 kroner.

Velia hyttegrend Velia hyttegrend har også en sentrumsnær og familievennlig beliggenhet med gåavstand til butikken og skisenteret. Her finner du tilbud for store og små alpinister enten de vil slappe av i varmestua, ta sine aller første turer på skibandet eller ta 360'er på brett i «park-anlegget». Også Velia hyttegrend har egen trasé som knytter stedet sammen med løypenettet.

Velia hyttegrend består av 28 sentumsnære selveiertomter med råtomtepriser fra ca. kr 750.000,-. Her er 18 solgt og det gjenstår ti tomter å selge.

15

Annonse i Boligmagasinet?

Boligmagasinet distribueres til 30 000 husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Kristiansand, Lillesand, Mandal, Marnardal, Songdalen, Søgne, Valle, Vennesla og Åseral

1/4 side ......................... 4.500.1/2 side ......................... 8.000.1/1 side ........................14.000.-

Neste utgave kommer i desember. Ta kontakt for mer informasjon Telefon 3 8 02 19 12 - 90 85 02 74 - beint@gpartner.no

Henrik Wergelands gt. 50B Pb. 384, 4664 Kristiansand

16 HYTTER I ÅSERAL

Telefon 38 02 19 12 post@gpartner.no

pr. innrykk

Tlf. 37 16 98 00 karianne@trappeverksted.no – www.trapperingen.no

VI LEVERER: G NS-sortert trelast G Impregnert trelast G Byggevarer G Hugget stokk-panel

4596 Eiken - Tlf. 38 34 82 02 - E-post: info@eikaas-sagbruk.no Åpent: Mandag–fredag: 7.30–15.30 - Lørdag: 10.00–15.00

Kvalitetstrapper Stort utvalg

www.eikaas-sagbruk.no

Elektroarbeidene utføres av oss

HYTTER I ÅSERAL

Vi realiserer dine byggeplaner

Toddemonen 1, 4540 Åseral Mobil 90 97 67 77

Austermoen 11, 4540 Åseral Telefon 38 28 38 00 raymond@aseralbyggtjeneste.no

E-post: kjell@thorslandelektro.no

17

Fjellestad i Evje og Hornnes:

SOLRIKE HYTTETOMTER I FLOTT TURTERRENG Fjellestad i Evje og Hornnes kommune er blitt et populært område for mange sørlendinger som ønsker seg hytte i snøsikker og flott natur. Til Evje sentrum med butikker, kaféer, mange aktiviteter og tilbud er det ca. 15 kilometer. Den ca. 55 km kjøreturen til og fra Kristiansand eller Arendal gjøres unna på en times tid, og man trenger ikke å tilbringe «halve weekenden» i bilen for nyte ei skieller sommerhelg på hytta.

Fjellestad er kjent for sine mange flotte turløyper for bruk både sommer og vinter. Stedet ligger på omkring 500 meters, og det mer enn sjelden at Kong Vinter uteblir. På vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper. Her kan man spenne på seg skiene like ved hyttveggen, gå rett inn i det flotte vinterlandet og få seg en liten kvelds- eller langtur. Om sommeren ligger terrenget og innbyr til fine turer med naturopplevelser, bærplukking og bading, eller man kan prøve fiskelykke i et innbydende vann.

Fjellestad Velforeninga er også aktiv og sørger for mye morsomt området og står for arrangementer for hele familien. Som eksempel kan nevnes påskeferiens populære skihoppkonkurranse som engasjerer hyttefolket. Velforeninga har også ei hytte som har fått navnet «Lie-løa». Denne har blitt et naturlige samlingspunkt for hyttefolket. Her kan man grille, benytte seg av en solrik ter-

18

rasse eller finne på andre ting. Det er satt opp en gapahaug hvor det er greit å sette seg inn om værgudene ikke er hyggelige. Det er også opparbeida en flott badeplass med ei koselig sandstrand like i nærheten av hytta.

Til vinteren blir det preparert en spennende akebakke med flomlys hvor barn og voksne kan ha det gøy til langt på kvelden.

Og for de som trives best med nedoverski, er heller ikke avstanden til alpinbakkene på Brokke og Bortelid avskrekkende.

17 tomter i solrikt felt Utbygginga av Fjellestad starta på slutten av 1960-åra og til nå er det omlag 170 hyttefamilier som har funnet seg et ferieparadis på stedet. Men det er plass til mange, mange fler...

Grunneier og eiendomsutvikler Kurt Røysland har et opparbeida felt med plass til 17 hytter. Av disse er sju solgt mens de ti siste ligger for salg og venter på like mange hyttefamilier. – Dette er virkelig et nydelig og populært sted, forteller han til Boligmagasinet. – Selveiertomtene mine, som i størrelse varierer fra ca. 800 til 1000 kvm, ligger fritt og solrikt på ca. 500 meters høgde i fint terreng med mange tur- og friluftsmuligheter like utenfor hytteveggen. Det er kjørbar bilveg, strøm, vann og avløp til tomtegrensa, og for den som ønsker internettilkopling er det også lagt fiberkabel opp til hyttefeltet. Røysland opplyser av velforeninga på stedet sist vinter gikk til anskaffelse av utstyr som preparerer skiløyper som egner seg både for skøyting og klassisk stil.

Han forteller også at man i flere har år kalka

HYTTER I EVJE OG HORNNES

bekker og vann i områder slik at fiskebestanden har tatt seg godt opp. – For et par år siden dro jeg en aure på et par kilo opp fra ett av vanna, legger han til...

Prisen for tomt med veg, vann, strøm og avløp til hyttegrensa er 490.000 kroner pluss kostnader til tinglysing o.l.

– Når dette området nærmer seg å bli utsolgt, har jeg planer om å starte regulering av et område med plass til vel 70 hytter. Jeg har imidlertid holdt på så lenge med hyttetomter nå, så både utvikling, opparbeiding av området har jeg tenkt å overlate til andre, sier han til slutt.

HYTTER PÅ FJELLESTAD

Vi utfører rørleggerarbeidet og leverer sanitærutstyr/ baderomsmøbler Tlf Tommy: 464 32 223

Selge bolig?

Vi utfører alt av salg/verdivurderinger på landbrukseiendommer, fritidseiendommer, leiligheter og boliger. Kontakt oss for befaring!

I samarbeid med Evje og Hornnes Sparebank Besøksadresse: Nils Heglands veg 69, 4735 Evje | aktiv.no

Verksvegen 24 Postboks 276, 4734 Evje post@evjerorservice.no

FJELLESTAD

Vi tar oss av elektroinstallasjonene

Sandland 14, 4720 Hægeland Tlf. 90 59 55 12 - andreas@avselektro.no

INDUSTRI - NYBYGG - SERVICE - LANDBRUK Svakstrøm - Brannalarm bolig og næring

Ledige hyttetomter i Evje og Hornnes

FJELLESTAD HYTTEGREND KONTAKT KURT RØYSLAND Vassend 98, 4741 Byglandsfjord Telefon 90 93 89 15

TOMTER PÅ FJELLESTAD

19

Gautestad hyttefelt i Evje og Hornnes:

SOLRIKE SELVEIERTOMTER I FLOTTE OMGIVELSER Fra Gautestad hytteområde i Evje og Hornnes kommune til Kristiansand og Arendal er det bare 75 km, som greit gjøres unna med litt over en time i bilen.

Til Evje sentrum, hvor man finner bensinstasjoner, lademuligheter for el-bil, butikker, kaféer og mange andre service- og aktivitetstilbud, er avstanden 15 km.

Evje er derfor det naturlige og praktiske stoppe- og handlestedet både på veg til hytta og i løpet av hytteturen.

Gautestad ligger snøsikkert plassert i vel 600 meters høyde og har blitt et av de mest populære tur- og hytteområdene på Agder.

Stedet har de fleste av de faciliteter kjøpere av hytte i innlandet etterspør, og stadig fler har fått øynene opp for dette flotte fjellområdet. Her finner man muligheter for flotte turer og naturopplevelser både sommer og vinter. Himmelsyna er bare ett eksempel på de mange populære turmål man kan sette

seg både med og uten ski på beina. Det går stier og skiløyper til toppen, som i tillegg til mosjonen, også byr på en utrolig utsikt! Vinterstid er det enkelt for hele familien å spenne på seg skiene like utenfor hyttdøra og skli rett inn i det flotte vinterlandet for en langtur eller en kjapp liten kveldstur i måneopplyst skiterreng. Om sommeren innbyr stedet til turer og fine naturopplevelser med bærplukking, bading eller fiske.

Nytt felt med plass til 35 hytter Utbygger Harald Aas har flere ledige tomter for salg på Gautestad. – Dette er flotte tomter med god standard og mange muligheter, forteller han til Boligmagasinet. – Gautestad er det største og best utbygde av hyttefeltene i den nedre delen av Setesdal. Hyttefeltet i Fjellendenvegen har fantastiske omgivelser, med panoramautsikt over Høvringsvannet og mot Himmelsyna og fjellene rundt. Solforholdene er meget gode og området ligger luftig og fritt med kort avstand til skiløypene, som også knytter hyttefeltet sammen med langrennsanlegget på Høgås.

– Gautestad byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter, opplyser han.

Gautestadområdet byr på oppkjørte skiløyper og det fineste vinterlandskapet man kan tenke seg.

20

– Dette kombinert med en behagelig avstand fra kysten og et aktivt sentrum i Evje, gjør Gautestad til et godt valg. Her kan man trives i fri natur hele året uten å måtte bruke for mye av fredagskvelden i bilen.

Feltet til Harald Aas vil ha 35 hytter når det er ferdig utbygd. Halvparten av tomtene, som hver er på ca. ett mål, har allerede funnet sine eiere og flere av dem er ferdig bygd og tatt i bruk. Prisen på gjenværende selveiertomter starter på 425.000 kroner og går opp til 550.000 + gebyrer for tinglysning o.l.

Tomtekjøperne må selv bore etter vann, men veg, strøm og kloakk er lagt ferdig til tomtegrensa.

Området opparbeides skånsomt, slik at trær, busker og annen vegetasjon bevares så godt som mulig. For familier fra byene på Sørlandet er dette et fint område både når det gjelder kjøretid og alt hva naturen kan by på. Gautestad er blant de mest snøsikre stedene med kort avstand fra Kristiansand, Arendal og de andre sørlandsbyene.

Mer info finner du på: gautestad-hyttefelt.no

Hyttefeltet i Fjellendenvegen.

Usolgte tomter er markert med gul farge.

Fjellendenvegen på Gautestad.

Gautestad hyttefelt

Vi utfører VVS-arbeidene på Gautestad hyttefelt RAGNAR AAS AS Sladdhaugen 1, 4735 Evje Telefon 37 93 01 85 E-post: paal@ragnaraas.no

www.@bademiljo.no

FOTO: BOLIGFOTOGRAFER.NO

Gautestad hyttefelt

Din lokale elektriker

EVJE ELEKTROSERVICE AS Verksvegen 16 – 4735 Evje Tlf. 37 92 95 00 - E-post: post@ees.no

www.ees.no

Autorisert forhandler av varmepumper fra

HYTTER PÅ GAUTESTAD I EVJE OG HORNNES

21

Fjellenden, E Evje vje F l o t t e , s o l r i ke o g h øy s t a n d a rd s e l ve i e r t o m t e r i s k j ø n n e n a t u ro m g i ve l s e r - ve i , a v l ø p o g s t rø m t i l t o m t e g re n s e

Tomter med høy standard, tilknyttet vei, strøm og kloakk i populært hyttefelt på Gautestad. Tomtene er omringet av fantastiske naturomgivelser. Flere av tomtene har panoramautsikt over Høvringsvannet og fjellenerundt. Meget gode solforhold. Flere av tomtene har også flott utsikt over Himmelsina. Tomtene ligger luftig til og har alle kort avstand til skiløyper som knytter hyttefeltet med langrennsanlegget på Høgås.

V isning: E Ettt er aavtale vtale

Prisant.: kr 425 000 000,,Omkostn.: ca. 2, 2,6 6% Totalpris: kr 438 5 550 50,,P-rom/BRA: m2 Tomt: 1000 m2, eie eiett ttom omtt Eierform: Selv Selveier eier Boligtype: Hyt Hytttetom omtt

FINN-k FINN-kode: ode: 15433 154335 5384

JAN TERJE HALVORSEN Avd. leder / Eiendomsmegler 92 80 63 23 janterje@sormegleren.no 17199002

EV EVJE JE | Ljosheimvegen 1 | | sormegler sormegleren.no en.no

GAUTESTAD

Vi bytter knust og punktert glass ● Vi leverer og monterer glassrekkverk ● Måltilpasset solskjerming ● Inn- og utvendig solskjerming Forhandler av ● Royal Solskjerming og ● Crawford Garasjeporter i Agder ●

Ta kontakt for tilbud til ditt prosjekt

HANDLAGA PRODUKT I LAFT OG STAVLAFT

Vi leverer solide produkt i kraftig laftetømmer av norsk furu Vi kan levere byggesett eller komplett ferdige bygg.

Har du ein idé eller teikning, så finn me løysingar saman.

Våre produkt: Hytte, anneks, redskapsbu, gapahuk, garasje, båthus, utemøblar, badstamp, oppslagstavle, postkassestativ, skoterkasse.

SAGBRUK - MATERIALER - TRANSPORT Torvtak og takmembran – lang erfaring Hus i reisverk, stav eller laft

GLASS - GARASJEPORTER - SOLSKJERMING

Verksvegen 4 - 4735 Evje Tlf. 90 99 36 00 - jkh@evjeglass.no

www.evjeglass.no

Garasjeporter - Industriporter - Reparasjoner - Service

22

HYTTER PÅ GAUTESTAD I EVJE OG HORNNES

Telefon 37 93 62 53 - 91 38 14 90 - post@rysstad-laftebygg.no

www.rysstad-laftebygg.no

Hyttetomter ved Sigurdstjønn på Brokkeheia Brokkeområdet er eit av dei mest populære fjellområdane i Setesdal og mange sørlendingar har skaffa seg ei hytte på denne snøsikre staden. Det er berre 13 mil og eit par timars bilkjøyring frå Kristiansand og Arendal til Rysstad og derifrå er det ikkje lange biten igjen til ein er framme i hytteparadiset med alt det du kan ynskje deg av flotte fjell, vakker natur og utrulege muglegheiter for turar både sommar og vinter.

Brokkeheiane ligg i snøsikker høgde over havet og byr på det meste av det ein hytteeigar kan ønskje seg. Løypenettet er stort og det er utruleg mange mulegheiter for både korte og lange turar og opplevelsar. Her finn du også eit godt utbygd alpinsenter med fem nedfartar, terrengløyper, snowboardpark, skiutleige, kafé og mange andre aktivitetar for liten og stor. Vinterstid kan familien å spenne på seg skia utanfor hyttdøra og renne rett inn i eit spanande og flotte landskap for ein lang eller liten tur i Brokkes store skiterreng. Om sommaren innbyr staden til turar i fin natur med plukking av blåber, tyteber og molter, bading eller fiske. For den som er interessert i jakt, er dette også muleg.

Hyttetomter ved Sigurdstjønn Ved Sigurdstjønn, ikkje langt frå alpinsenteret på Brokke, har Knut H. Rysstad eit flott felt med plass til 13 hytter for sal. Tomtene er på ca. eitt mål og ligg høgt og fritt med god sikt mot Myklevatn og fjellområda rundt. – Her er det flotte tomter med mange mulegheiter for den som set pris på fjellet, seier han til Boligmagasinet. – Tomtene ligg snøsikkert i vel 800 meters høgde og ikkje langt frå Suleskarvegen. Dette er eit hyttefelt

der me ønskjer å gjere minst muleg inngripen i naturen. Likevel er det enkel å kjøre til området og det blir opparbeida tilstrekkeleg plass til parkering. Sidan det ikke er kloakk i området, er det heller ikkje muleg å legge inn vatn i hyttene, men det er sett opp tilstrekeleg med vannpostar med godt drikkevatn like ved. Straum til lys, kjøleskåp, fjernsyn og data, må ein sjølv produsere med eige solcelleanlegg.

Hyttene vil bli plassert fint i terrenget med jordfargar som går i eitt med omgivelsane.

Sidan området er heilt nytt, vil dei som kjøper tomt her kunne medvirke i planlegginga av feltet. Med flott utsyn mot Myklevatn og Sigurdstjønn vil store vinduger vere sjølvsagt. Dette blei prioritert ved regulering av tomtene. Snøscooter eller ski er nødvendig

på vinterstid og det er kort veg til alpinsenteret på Brokke.

– Prisen er omlag 400.000 kroner pluss utgifter til tinglysing o.l. og tomtene blir selde som naturtomter utan byggeklausul. Det betyr at kjøparen kan velje kven han vil til å sette opp hytta, men vi vil ha kontroll med plasseringa på tomtene og utførelse slik at heilskapen blir best muleg.

– Dersom kjøparen ønskjer det, er sjølvsagt vi i Rysstad Laftebygg klar til å hjelpe.

Vi har eit godt utval av flotte laftehytter som passer godt inn i dette området, seier Knut H. Rysstad til slutt.

Utbyggaren har funne plass til 13 frittliggande hytter ved Sigurdstjønn på Brokke.

Rysstad Laftebygg AS produserer og fører opp laftehytter som passer fint inn i norsk natur.

HYTTETOMTER PÅ BROKKEHEIA

23

BU I BYGLAND! G gratis

byggeklar tomt om du er rask, to ledige!

G tomter frå Byglandsfjord i sør til Austad i nord G plass i barnehagar og SFO G mellom dei beste skulane på Agder G godt helsevesen og andre kommunale tenester G rikt kulturliv med mange friviljuge organisasjonar G ein fjord og ein natur mange misunner oss G plass til fleire byglendingar!

Kan det vere ein tanke for deg og dine å slå dykk ned i Bygland, kontakt oss på tlf 379 34 700 eller send e-post til post@bygland.kommune.no

Bygland kommune

Foto: Marit Simonstad Kvaale

Med hjarta i Bygland

grafisk partner - 38021912

Går du i tankar om å etablere næring, kontakt oss eller Setesdal Vekst.

– For deg som set pris på personleg service.

Valle | Kristiansand | Vennesla | T 37 93 60 60 | post@valle-sparebank.no

24

NORGES STØRSTE LEVERANDØR AV KVALITETSKONSTRUKSJONER I TRE

LØNNSOMME LØSNINGER 8-mannshytte på Hovden levert i ferdige veggelementer.

Leverandør av: • Veggelementer • Takelementer • Gulvelementer • Takstoler • Precut • Programvare

Kompetanse - Kvalitet - Innovasjon

Jatak Alfa Tre Sør AS Komplett precutleveranser i Børresvågveien.

Reddalsveien 45, 4886 GRIMSTAD Telefon 37 40 03 00 E-post: post.alfatresor@alfatre.no

MALMVEGEN I BYKLE

Vi skal bygge en firemannsbolig og to tomannsboliger i oppdrag for Hovden 1 AS.

● Eiendomsutvikling ● Eneboliger ● Flermannsboliger ● Tilbygg ● Hytter ● Restaurering ● Serviceoppdrag Ta kontakt med Glenn Sordal på tlf. 993 73 273

Se våre referanseprosjekter på

www.jatak.no

Nybygg

Salget er i gang

Lundevegen 40, 4708 Vennesla Tlf. 993 73 273 - sordalbygg@gmail.com

Hovden I Setesdal Sentralt beliggende to - og firemannsboliger.

MALMVEGEN - Etablert og trivelig boligfelt, solrikt beliggende. Kort vei til alle Hovdens fasiliterter som butikker, barnehage, barenskole mm. Flott turterreng sommer og vinterstid i nærområde.

Tommy Vatslid Tommy.Vatslid@dnbeiendom.no Mobil: 415 05 123

Tlf: 481 77 000 dnbeiendom.no

Priser

kr. 2 090 000 - 2 590 000,-

Adresse

Malmvegen 17A 4755 HOVDEN I SETESDAL

P-rom/BRA

67-83/71.1-90.6 kvm

Omkostninger

kr. 6 722 - 7 972,-

Finnkode

142015184

Eiendomstype

2 stk tomannsboliger og 1 stk. firemannsbolig

Hus og hage

25 LEILIGHETER PÅ HOVDEN

Øverst i Setesdal

Selveierleiligheter sentralt på Hovden For den som er glad i fjellet og er på jakt etter en bolig i innlandet er Hovden øverst i Setesdal stedet. Bykle kommune med sine ca. 950 innbyggere er i stadig vekst og byr på trygge oppvekstvilkår med attraktive fritidstilbud og gode kommunale tjenester for beboerne og et voksende næringsliv. Den rike kraftkommunen har full barnehagedekning, SFO, gode barne- og ungdomsskoler samt en videregående skole.

Bykle byr på attraktive tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Malmvegen, som det her dreier seg om, ligger sentralt plassert i et allerede etablert boligområde med gangavstand til alle Hovdens fasiliteter som skole, barnehage, badeland, butikker og varierte spisesteder. Solforholdene er gode og eiendommen har flott utsikt mot sørvest. Kun 3–400 meter fra inngangsdøra finner man oppkjørt langrennsløype og lysløype. Det er kort avstand til både Otra og Hartevatn som sommerstid byr på gode bade- og fiskemuligheter. Ellers er det mange flotte turstier i fjellet og områdene DET SKAL BYGGES TO TOMANNSBOLIGER på med fire boenheter på 91 kvm bra.

LEILIGHETENE I Malmvegen har gangavstand til Hovden sentrums

rundt. Vinterstid ligger det et fantastisk nett med oppkjørte langrennsløyper og lokker til både korte og lange skiturer.

Prisgunstige boliger i gangavstad fra Hovden sentrum – Nå er det like før vi går gang med grunnarbeidene på feltet vår på Hovden, forteller Glenn Sordal i Sordals Bygg AS til Boligmagasinet. Det er TE Bygg AS, Sordals Bygg AS og Hovden 1 AS som samarbeider om prosjektet som får adresse Malmvegen 17.

– Byggearbeidene regner vi å starte opp

straks vinteren har trukket seg litt tilbake, og de første boligene bør være innflyttingsklare høsten neste år.

Prosjektet består av totalt åtte flott utstyrte boenheter fordelt på to tomannsboliger og en firemannsbolig.

Leilighetene i firmannsboligene får en pris fra ca. 2,1 til 2,2 mill. kroner og bruttoarealet blir på ca. 71 kvm som gir plass til tre soverom, en åpen stue/kjøkkenløsning på 27 kvm, bad, entré og bod, med alt på en flate. I tillegg blir det en utvendig bod.

Tomannsboligleilighetene blir på 91 kvm bra fordelt på to etasjer. I første etasje blir

mange tilbud.

det entré, tre soverom, bad og en utvendig bod. I andre etasje blir det enda et soverom og en stor åpen stue/kjøkkenløsning på hele 38 kvm. Prisen på leilighetene i tomannsboligene er beregna til ca. 2,6 mill. kroner.

Nøkkelferdig til innflytting Leilighetene leveres ferdig til innflytting med kjøkken- og baderomsinnredning av god kvalitet, eikeparkett på alle gulv unntatt våtrom og entré som blir flisbelagt. Mesteparten av oppvarminga besørges av et effektivt individuelt balansert gjenvinningsanlegg som tar vare på ca. 85% av varmen FRA DET STORE åpne stue/kjøkkenet i tomannsboligene.

fra utlufta og bruker denne til å varme opp innlufta. I tillegg blir det vedovn i stua, varmekabler i entré og våtrom mens øvrige rom får panelovner. Leilighetene skal tilkobles fibernett for tv, radio, internett mm. Det anlegges parkeringsplass på tomtene.

– Hvordan et det å selge nye boliger for tida?

– Hovden er et populært høgfjellsområde, så vi regner med at dette prosjektet blir greit å selge. Prisener etter vår mening svært konkurransedyktig, og de som kjøper bolig i innlandet får som kjent mye for pengene, svarer Sordal. – Renteutsiktene

framover ser ellers hyggelig ut for den som skal på lånemarkedet, mener han, og legger til at en eierleilighet på Hovden også kan våre en fornuftig investering om man ønsker å gå inn i utleiemarkedet.

Sordal Bygg AS, som skal uføre byggearbeidene, holder til i Vennesla, har åtte ansatte og utføre byggeoppdrag over hele Agder.

Det er DnB Eiendom Hovden ved eiendomsmegler Tommy Vatslid som står for salget.

Flere opplysninger og salgsprospekt finner du på finn.no FIREMANNSBOLIGENE blir på 71 kvm bra.

SLIK SIKRER DU HUSET MOT FUKT Skal du drenere, kan det være lurt å vurdere etterisolering samtidig. Det er også mulig å isolere bort fukt fra kjellervegger utenfra.

De fleste huseiere vil nok helst spare penger og ha minst mulig graving og ødeleggelser i hagen. Men når gravinga først er i gang, kan det lønne seg å gjøre flere oppgraderinger under bakkenivå samtidig.

Klargjøring før utvendig isolering mot fukt Er muren fuktig, bør det dreneres og isoleres på utsida av den murte eller støpte kjellerveggen.

Med STYROFOAM™ Perimate DI-A-N, holder veggen seg tørr og varm, og du kan fylle tilbake med de samme massene du gravde vekk istedet for å bruke drenerende masser, slik mange produkter kan kreve.

Før isoleringa starter, må det støpes en skråkant på sokkelen for å lede vannet vekk. Grunnmuren fuktsikres med en dampåpen, vanntettende primer eller smøremembran.

Bygge hus?

FÅ DET BEST MULIG Når vi lager byggisolasjon skal den ha den beste isolasjonseffekten. Vi skal gi deg som bygger det beste utgangspunktet for å lage det mest komfortable og energieffektive hjemmet.

ISOLERER BEST GLAVA® Proff 34 har en isolasjonseffekt som er hele 9 prosent bedre enn det som ellers er vanlig standard i markedet (A37).

glava.no

28

– Vi anbefaler at det fuktsikres fra bunnen og en halv meter opp, sier ingeniør og byggteknisk rådgiver Thomas Rostøl i GLAVA®.

Sår eller skader på muren utbedres med sementmørtel før fuktsikring. Lettklinkerblokker og porebetong må ha puss eller slemmes to ganger med mørtel eller annen fukttetting. Sjekk også om det er behov for montering av beslag for å sikre lufting, eller tildekking av isolasjonens øvre kant.

Isolering av ytterveggen • Isolér hele sokkelen først.

Plata må rubbes bak for å få heft til lim.

• Fortsett med kjellerveggen.

Falsen i bunnen av platene kappes av og skråskjæres for å passe sokkelen. Mot hushjørnene fjernes fals og duk på den ene langsida. På veggen under terreng kan platene festes på to ulike måter:

ENERGIØKONOMISERING

huskatalog_b93xh133.indd 1

05.09.16 13.46

1) Med flislim: Rubb baksida med sag og påfør flislim i terningkast 5-mønster.

2) Med plugger: Pluggene må monteres med litt helling, slik at vann ikke trekker inn.

Det trengs sju plugger pr. m2.

Over terreng, brukes plugger.

Se monteringsvideo for mer informasjon om isolering av yttervegg. NB: Instastiklimet er utgått av miljøhensyn.

Ekstrem fuktpåkjenning under bakken Isolasjonsmaterialer under bakken utsettes for ekstreme fuktpåkjenninger. Fuktig materiale får redusert sine varmeisolerende egenskaper. Derfor er STYROFOAM™ laga av XPS, et homogent materiale med lukket cellestruktur for at minimale fuktmengder skal trenge inn i produktet.

STYROFOAM™ har også ekstrem høy trykkstyrke. Disse to egenskapene er viktige når det isoleres under bakken. Produktet har høy motstandsdyktighet mot skader når massene tilbakefylles.

Skatteplikt og skattefradrag ved salg av bolig Historisk sett er det slik at de fleste som selger bolig har tjent på å eie den. Men noen må selge til en lavere pris enn hva man gav, altså med tap...

Hovedregelen er at all gevinst ved salg av fast eiendom er skattepliktig, og alt tap er fradragsberettiget. Det finnes likevel viktige unntak, blant annet via den såkalte ettårs-regelen.

Videre er skattereglene innrettet slik at de skal beskytte folk mot å måtte betale skatt hvis de selger boligen med fortjeneste.

For at gevinsten skal være skattefri må følgende betingelser være oppfylt: • Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og • Eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid).

Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med.

EIERTIDA regnes fra det tidspunkt boligen ble kjøpt.

Som hovedregel regnes du som eier fra det tidspunkt du overtar den faktiske rådigheten over eiendommen. Har du selv bygd boligen, regnes eiertida fra den datoen du tok boligen i bruk eller fra den datoen ferdigattesten viser at den var oppført. Det er det tidligste av disse tidspunktene som gjelder.

Eiertida regnes fram til det som kommer først av realisasjon eller avtale om realisasjon.

BOTID regnes fra innflytting (normalt fra registrering i Folkeregisteret), mens tidspunkt for opphør av botida ved salg, er ved aksepttidspunktet.

Botid regnes vanligvis bare i den perioden du er eier av boligen. Er det flere botidsperioder innenfor toårsperioden, legges disse sammen.

Skattekontoret vil ta utgangspunkt i datoene i folkeregisteret, men det kan også bli kontrollert hvor en faktisk bor, for eksempel i forhold til betaling av strøm og postadresse.

For å få skattefritak ved salg av egen bolig må du altså ha eid boligen i minst tolv måneder og bodd der i minst tolv av de siste 24 måneder. Det er derfor viktig å være bevisst på disse fristene når en skal sette i gang salgsprosessen avhengig av om en forventer å selge med gevinst eller tap.

For å oppnå skattefradrag for tap blir det omvendt. Du må altså ha bodd i boligen mindre enn ett år før salg.

Dersom salget av boligen ikke kommer under reglene for skattefritak, vil eventuell gevinst være skattepliktig og eventuelt tap fradragsberettiget. Du må da beregne denne gevinsten eller tapet, og føre det inn i selvangivelsen.

Gevinsten eller tapet er differansen mellom utgangsverdien (salgssummen) og inngangsverdien (kjøpesum/kostpris).

Verdien av alt en mottar ved salg eller annen realisasjon regnes som salgssum. Dette gjelder enten det tilfaller selger selv eller mottas av andre på hans vegne. Salgssummen består vanligvis av kontanter, fordring på restkjøpesum og overtakelse av selgers gjeld.

Hvis en først har ordnet seg slik at en har krav på fradrag er det ikke bare selve verdifallet som er fradragsberettiget.

Omkostninger i forbindelse med salget – f.eks. meglerprovisjon, annonsekostnader og lignende – kan trekkes fra salgssummen.

Inngangsverdien utgjør opprinnelig kostpris/kjøpesum og andre kostnader knyttet til kjøpet eller overtakelsen. I tillegg

skal påkostninger foretatt i eierperioden legges til inngangsverdien. Som påkostning regnes arbeid som setter eiendommen i en annen eller bedre stand enn den tidligere har vært i.

Utgifter til vedlikehold inngår ikke i inngangsverdien.

Vedlikehold, herunder reparasjon, er arbeid som utføres for å bringe eiendommen tilbake i den stand den tidligere har vært hos nåværende eller tidligere eier.

For informasjon om regler knyttet til skattefritak/-fradrag for annen type eiendom enn bolig, kan man lese mer på skatteetatens hjemmesider.

AV CATHARINA FOLSTAD AGLEN EIENDOMSMEGLER MNEF TELEFON 90 96 13 84 catharina@proffoppgjor.no

EIENDOMSMEGLER Catharina Folstad Aglen i Proffoppgjør AS.

Har du solgt eller skal du selge eiendom på egenhånd?

For privatpersoner ordner vi kontrakter, tinglysing og økonomisk oppgjør.

Medlemmer av Huseiernes Landsforbund får rabattert pris.

For utbyggere tilbyr vi skreddersydde løsninger tilpasset behov.

Les mer om oss, våre tjenester samt anbefalinger på www.proffoppgjor.no eller på vår facebookside: Proffoppgjør.

Vibecke Fardal Marchmann - Tlf. 97 17 35 15 Catharina Aglen - Tlf. 90 96 13 84 post@proffoppgjor.no BOLIGSALG

29

Kortreiste ska Høsten er tid for turer i skog og mark. Vi som bor på Sørlandet er heldige, for vi har som regel kort vei til nærmeste turområde.

Selv om vi bor midt i Kristiansand kan de fleste komme seg ut i skogen på få minutter.

Og kortest er det til Baneheia. Her kan du søke fred og ro etter å ha gått i noen få hundre meter. Hele området rundt Stampene er skjermet mot bebyggelse og kommer nok til å være det også i framtiden. Vil du ha en lenger tur er Bervannet innen rekkevidde i løpet av en times tid. Vågsbygdskogen har også mye flott natur og gode stier. Artig er det å kunne oppsøke Vågsbygdmarkas svar på Prekestolen ved Lysefjorden. Jegersberg og Skråstadheia er mye brukte turområder.

Jegers, kjent for de fleste, er et eldorado med blinkende vann og flotte stier. Og her er også mulighet for å få seg en kopp kaffe og en vaffel eller to på vaffelbua ved Kyrtjønn, dersom du kommer her på søndager. Krokvannområdet er kanskje ikke det best kjente turområdet, men ikke desto mindre flott. Her er det mulig å gå korte eller lengre turer helt opp mot Kulia. Drar vi østover er det mange fine turområder både i PREKESTOLEN i Vågsbygdmarka.

FOTO: ØIVINN BRUCE

30

ENERGIØKONOMISERING

Høvåg og Lillesand. Vestover i Søgne er det et tett nett av godt merka stier og det er lett å finne frem.

Dette er bare et lite knippe av flotte turmuligheter. Men turen kan være mer enn bare naturopplevelser. Her er mye kulturhistorie som knytter seg til de fleste steder. Vil du vite mer om dette, er det bare å anskaffe noen av turkartene. På baksida av kartene vil du finne en masse interessant informasjon. På baksida av turkartet Rossevann kan du f. eks. lese om Batteri Vara og den store kanonen fra krigen. Kartet over Skråstadheia gir deg mye interessant informasjon

om gamle boplasser i området. Ved hjelp av Kuliakartet får du vite mye om de historiske barnevandrerne for over hundre år siden. Vil du vite mer om Badstufjellet er kartet over Høvåg rett kilde.

Dette er bare et lite utvalg av all den kunnskap du kan få ved hjelp av turkartene.

Kartene forteller deg også hvor det er greit å starte turen, og hvor du kan parkere dersom du må ha bil for å komme til startstedet. Går du inn på appen ut.no vil du også få god tilgang på kart. Turkart kan du forøvrig kjøpe på turistforeningens kontor i Gyldenløves gate eller på kontoret til Midt-Agder Friluftsråd for en overkommelig sum.

Noen ønsker å gå tur alene og på den måten søke fred og ro. Andre trives best ved å gå mange sammen. Dersom du ønsker turfølge er det bare å kontakte Turistforeningen. Både Seniorgruppa, Barnas turlag og en egen gruppe for nærturer arrangerer en mengde turer til skogs i nærområdene. Noen lange og noen korte.

Vil du vite mer om disse gruppene, så finner du informasjon på dntsor.no

God tur!

STIEN MOTKrokvann er godt merket.

FOTO: KRISTINA HUMBORSTAD

AV HARALD FLÅ

kauturer

TREDJE STAMPE i Baneheia er lett tilgjengelig.

FOTO: DNT SØR

Totalrenovering av bad

Stort eller lite gjør ingenting!

Her har vi løsninger for alle bad.

Vi samarbeider med dyktige, lokale håndverkere og sørger for at alle har dokumentert fagkompetanse slik at arbeidet blir forskriftsmessig utført.

Vi kan tegne drømmebadet ditt.

Ikke nøl, kontakt oss i dag for en uforpliktende befaring!

Velkommen innom vår butikk på Vikeland i Vennesla for en hyggelig prat!

O LTO V V S Vigeland Brugs veg 1 4708 Vennesla

Telefon 38 13 91 00 kundeservice@olto.no

www.olto.no

Åpent: Mandag–fredag. 9–17 - Lørdag 10–14

31

Vi kjører til Hovden kvar torsdag og til Byremo, Eiken og Åseral kvar tirsdag

ODDE SAGBRUK 37 93 07 86 ALT I BYGGEVARER Følg oss på Facebook