Boligmagasinet nr 4 2014

Oktober 2014 17. årgang

Nr. 4

Dette bør du vite dersom du kjøper en bolig under oppføring Side 2

Boligmagasinet distribueres til husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Kristiansand, Lillesand, Songdalen, Søgne, Valle, Vennesla og Åseral

8 nye solrike boliger i Vågsbygd Side 4

Boligbygging i Birkenes og Lillesand Fra side 6

www.boligmagasinet.no

Kjøp av bolig under oppføring – hva innebærer dette for deg som kjøper?

Høy byggeaktivitet i Kristiansand og omegn, med bl.a. store utbyggingsområder som Justneshalvøya og Dvergsnes gjør at mange velger å kjøpe seg helt ny bolig.

For de fleste privatpersoner er dette noe man gjør svært sjeldent og vi vil derfor i denne artikkelen se nærmere på Bustadoppføringslova, altså loven for salg av bolig under oppføring.

Kjøp av ny bolig kan reguleres enten av avhendingsloven eller bustadoppføringsloven. Der bygget ikke er ferdigstilt når avtalen inngås, gjelder bustadoppføringsloven. Hvis boligen derimot er ferdigstilt når forbrukeren kjøper boligen, gjelder avhendingsloven.

Bustadoppføringslova Ved salg av bolig og fritidsbolig under oppføring fra profesjonell selger (entreprenør, utbygger) til forbruker gjelder bustadoppføringsloven, jf. buofl § 1. Bustadoppføringsloven er en forbrukervernlov. Loven kan derfor ikke gyldig fravikes til ugunst for forbruker. Dette innebærer at avtaler som gir mindre rettigheter til forbruker enn lovens bestemmelser, ikke har gyldighet selv om begge parter har signert avtalen.

Straks partene har inngått avtale om kjøp av bolig under oppføring har entreprenøren plikt til å stille garanti til kjøper tilsvarende 3% av kontraktssummen fram til overtakelse, jfr. buofl § 12 3. ledd.

Dersom kjøper eier tomta selv er entreprenørens krav til garanti 10% av kontraktssummen

22

i perioden fram til overtakelse jfr. buofl § 12. 2. ledd.

Det kan ikke gyldig avtales at selger skal slippe å stille denne garantien, eller at han skal stille denne først ved et senere tidspunkt, eksempelvis i forbindelse med overtakelsen.

Det kan heller ikke avtales at denne garantien skal være på et lavere beløp enn nevnt ovenfor.

Det samme gjelder garantiens løpetid. Enhver forbruker som kjøper bolig eller fritidsbolig under oppføring, vil derfor alltid ha krav på at selger stiller garantien i forbindelse med at bindende avtale inngås.

I tillegg plikter entreprenøren å stille garanti tilsvarende 5% av kontraktsummen i fem år etter overtakelse av eiendommen.

Hvis det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal forskuddsbetalingen sikres for å unngå at kjøper risikerer tap ved selgers konkurs, manglende ferdigstillelse osv. Forskuddet sikres ved at selger stiller en garanti tilsvarende forskuddsbeløpet.

Andre bestemmelser Andre bestemmelser som gjelder er bla. at kjøper kan kreve endringer og tilleggsarbeider av selger, så lenge disse arbeidene står i sammenheng med selgerens ytelse og ikke i karakter eller omfang skiller seg vesentlig fra denne.

Kjøperen har også rett til å avbestille hele eller deler av boligen før overtakelse.

Hvis selger ikke overholder avtalte frister for ferdigstillelse, har kjøper krav på dagmulkt og hvis tap som følge av forsinket overtakelse overstiger kjøpers krav på dagmulkt, kan kjøper kreve det overskytende beløp erstattet.

Overtakelse skal skje ved overtakelsesforretning. Det er viktig at kjøper på overtakelsestidspunkt eller tidligere gjennomgår boligen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. På tidspunkt for over-

takelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til boligen.

Ved overtakelse går risikoen for eiendommen over fra selger til kjøper, eventuelt krav på dagmulkt opphører og reklamasjonsfristen starter å løpe.

Omtrent et år etter at man har overtatt boligen, innkalles det til ettårsbefaring. Befaringen gjennomføres normalt på samme måte som overtakelsesforretningen, og det skal skrives protokoll.

Da gjenstår det å ønske lykke til med boligkjøpet!

Ta gjerne kontakt med undertegnede om du har spørsmål!

CATHARINA AGLEN Mobil: 90961384 E-post: catharina@proffoppgjor.no

Fagansvarlig eiendomsmekler MNEF Catharina Folstad Aglen i Proffoppgjør AS.

Elektroverkstedet AS Reparer vaskemaskinen, – det kan lønne seg!

Tlf. 38 05 64 40 www.elektroverkstedet.no

ISSN 1891-3393

Nr. 4 - Oktober 2014 - 17. årgang Opplag: 31.000 Utgiver:

R e d a k t ør e r :

BEINT FOSS E-brev: beint@gpartner.no

GUNNAR SKARPODDE E-brev: gunnar@gpartner.no Adresse: H. Wergelands gt. 50B Postboks 384 - 4664 Kristiansand S Tlf. 38 02 19 12 E-brev: post@gpartner.no Annonsepriser: Helside kr. 13.000.-, halvside kr. 7.000.-, kvartside kr. 4.000.-. Priser eks. mva.

Rabatter ved gjentatte innrykk Trykk:

ØMERKE ILJ T M

1

64

0

24

Try k

ksak

Distribusjon:

Forsidebilde: Fra den hyggelige havna i Lillesand sentrum. FOTO: BEINT FOSS

Mot høst og vinter Sommeren som «ingen ende ville ta» ligger bak oss og det er blitt høst. I alle fall viser kalenderen at det er slik. I slike tider med sol og varme er det lett å tenke som haren; «hus under hver busk». Men for byggmestre og entreprenører – og for oss i Boligmagasinet, er slike tanker ganske ukjent.

For, som en vil se av reportasjer og annonser i bladet, bygges det som aldri før.

Denne gangen har vi sett litt på det som foregår av boligbygging i Birkenes og Lillesand. Dessuten vil en som vanlig finne litt om kortreiste byggevarer, isolasjon – og selvsagt turistforeningas faste sider.

35478 GEVIR Foto: Arild Danielsen

DU SELGER EIENDOM SELV

– VI ORDNER RESTEN For privatpersoner ordner vi kontrakter, tinglysing og økonomisk oppgjør.

For utbyggere tilbyr vi skreddersydde løsninger tilpasset behov.

Les mer om oss på www.proffoppgjor.no Proffoppgjør har kontor i fellesskap med Kristiansand Byggrådgivning og holder til på Vige.

Kontakt oss for et godt tilbud!

Ett hjem, to drømmer.

Uansett hva det blir til – hos oss får du de vinduene du vil ha.

Vi i Gilje er fleksible på det meste, bortsett fra kvaliteten. www.gilje.no

Vibecke Fardal - Tlf. 97 17 35 15 Catharina Aglen - Tlf. 90 96 13 84 post@proffoppgjor.no 3 3

Hyllebakken

Tekniske anlegg og grunnarbeider for Nordbohus utføres av oss

Rigetjønnveien 8 - 4626 Kristiansand Pb. 9262 Vågsbygd - 4676 Kristiansand Telefon 38 01 86 80 - 97 19 94 4691 18 63 05

Boliger i Kristiansand

Athena/Koksgrå

Tenk hva drømmer kan føre til Alle nye ideer – store og små – starter med en drøm. Om å oppnå noe.

Forbedre noe. Å gjøre noe på en smartere måte. Annerledes. Som det nye kjøkkenet eller badet ditt. Det skal være fantastisk. Ta med drømmen til HTH, Så skal vi sørge for å gjøre vårt beste med å hjelpe deg å oppfylle den. Å overraske og begeistre deg – og finne en kjøkken- eller badløsning som er designet med tanke på det som betyr noe spesielt for deg. Som passer til det du mener et kjøkken skal være.

HTH KJØKKENFORUM KRISTIANSAND Festningsgata 45 4612 Kristiansand Tlf: 38 05 29 00 • www.hth.dk

HYLLEBAKKEN

med felles strandlinje mot Otra e g velutstyrt Fire store o oliger i attraktive te b vertikaltdel r på Otras østbredd omgivelse

lgt 2 stk er so

Gullborgs Have I trivelige omgivelser på Lund i Kristiansand tilbyr vi to nye og innholdsrike vertikaltdelte tomannsboliger med kjeller. Bo i et idyllisk og barnevennlig område med gangavstand til sentrum.

Bruksareal 190,7 kvm.

Ta kontakt med Jan Kåre Røstad tlf. 95 21 91 13 jkr@arnesen-bygg.no for nærmere informasjon

Ekspert på norske forhold siden 1935 GLAVA® leverer til bygg, marine/offshore, akustikk/himlinger og VVA/VA/industri.

Våre produkter er utviklet og testet for norske forhold, norsk byggeskikk og norske forskrifter. Vi har kompetansen og logistikken som gjør oss til Norges ledende totalleverandør i vår bransje.

ARNESEN BYGG AS KRISTIANSANDS ELDSTE BYGGMESTERFORRETNING Tlf. 38 01 90 90 – Steindalen 13, 4624 Kristinsand www.nordbohus.no/kristiansand

glava.no

4 kvart_a4_proff_35.indd 1

07.02.14 13:43

Nordbohus’ Nimbus – et hus som familien kan vokse i – er tilrettelagt for fire soverom. Denne modellen er ett av alternativene spm tilbys de som kjøpet tomt i Hyllebakken. (Illustrasjonsfoto.)

Åtte solrike selveierboliger i Vågsbygd Kristiansand vokser og det letes kontinuerlig etter områder som egner seg til utbygging eller fortetting i etablerte områder.

Nordbohus/Arnesen Bygg AS har under prosjektering åtte velutstyrte selveierboliger fordelt på fire eneboliger og to tomannsboliger i den attraktive Hyllebakken i Vågsbygd.

– Vi er glad for ha kommet over dette flotte området beliggende i veletablert og attraktivt villastrøk i Åsane i Vågsbygd, sier Hans Kristian Arnesen til Boligmagasinet.

Området ligger i en blindvei i et barnevennlig område med lekeplass like ved, og har sikker gang-/sykkelvei til barne-, ungoms- og videregående skoler. Det er flott turterreng like utenfor døra og en fin badeplass i Grimsvannet bare noen minutters spasertur på en tursti som skal legges om og opprustes i forbindelse med prosjektet.

Veien er heller ikke lang til busstopp og matbutikk. Det er bare to km til Vågsbygd senter hvor man finner alt av servicetilbud.

Til Kristiansand sentrum er det kun seks køfrie kilometer med bil eller Nettbuss.

Vågsbygd har et aktivt idrettsmiljø og det er sykkelavstand til Karuss-området hvor man finner både fotballbaner, idrettsanlegg, klubbhus og idrettshall.

– Tomtene i dette feltet er fra 500 til 600 kvm, ligger høyt og fritt i terrenget med gode lys- og solforhold. Vi tror både familier med og uten barn vil kunne trivdes usedvanlig godt på stedet, legger Arnesen til. – Området skal bebygges med boliger fra vår huskatalog, men det er også mulighet for kjøperne å være med på å påvirke og tilpasse boligen til sitt behov.

– Når settes arbeidet i gang?

– Vi regner med å komme i gang med grunnarbeidene i løpet av høsten og at de første boligene står klar til innflytting i løpet at sommerferien neste år.

– Kan du si noe om prisen?

– Etter våre foreløpige kalkyler vil tomannsboligene ligge litt i underkant av fire millioner mens eneboligene ender på rundt fem.

sens tjeneste sammen med norske bondegutter og rydda nye åkrer, gravde grøfter og bygde det nevnte steingjerdet.

Steingjerde Området grenser mot et steingjerde med en spesiell historie; «Skottegjerdet», som var et stort, fint steingjerde som i sin tid danna grensa mellom gårdene Kjos og Augland.

Det gikk fra Auglandsbukta til Storevann. I dag er mesteparten av gjerdet ødelagt, men det finnes fremdeles noen rester, bl. a. på toppen av Åsane. Det var norske og skotske arbeidsfolk på Kjos som bygde gjerdet på slutten av 1700-tallet. Daværende eier av Kjos, Daniel Isaachsen, henta arbeidere og bønder fra Skottland. Disse var i Isaach-

5

BREKKESTØSLETTA – en ekte sørlandsidyll!

Lillesandhus har under oppføring og salg eneboligtomter og selveierleiligheter med særpreg i gangavstand fra Brekkestø på Justøya.

– Dette er boliger vi mener vil passe de fleste, forteller salgsansvarlig hos utbygger Lillesand Hus AS, Trond W. Andersen, til Boligmagasinet.

Eneboligtomter og l i Sørlandets «indref Det er flott sørlandsnatur med fint turterreng i området, kort avstand til bade- og fiskeplasser og det er både skole og barnehage i rimelig nærhet. Lillesand kommune har et godt kulturtilbud til barn og unge og byr på mange fritidsaktiviteter. Stedet ligger bare noen minutters kjøring fra nye E18, og dermed har man enkel tilgang til større sentra både øst- og vestover.

Boligområdet ligger en kort spasertur fra Brekkestø, med alt denne sørlandsperla har å by på av sommer, sjø, sol og andre sørlandskvaliteter.

Firemannsboligene er plassert slik at man i alle leilighetene har svært godt med sol og lys så og si hele dagen. Det ene bygget ligger inntil veien mens det andre er trukket litt lengre inn. Dette gjør at man får et pent og åpent fellesområde på framsida .

6

Første byggetrinn står klar til innflytting om kort tid.

Fakta om firemannsboligene Bygningene oppføres på støpt såle med bindingsverk i tre, kledd med trepanel. Det blir isolerglassvinduer og takene tekkes med stein. Størrelsen på leilighetene varierer fra 69 kvm i første etasje til til 89 kvm i andre og prisen er fra 2.250.000 til 2.550.00 kroner.

et nytt alternativ med disse spennende leilighetene.

– Det er viktig for oss i Lillesand Hus å bevare sørlandspreget, også når vi bygger flermannsboliger i Brekkestø. Lillesand Hus er kjent for å ha boliger som passer inn, men allikevel skiller seg ut.

– Er nysgjerrigheten din pirra ørlite grann, er det bare å ta kontakt med oss, så setter vi oss ned og ser på de ulike mulighetene, legger han til.

Leilighetene i første etasje er godkjent for husbankfinansiering med flytende rente til for tida behagelige 2.08%. – Så vidt oss bekjent er dette noen av de første leilighetene som bygges i nærheten av Brekkestø, fortsetter Andersen. – Området, som tradisjonelt er bebygd med små koselige sørlandshus og mange fritidsboliger, vil nå få

God standard Leilighetene leveres nøkkelferdige, med malte vegger og tak, parkett i alle oppholdsrom, fliselagte bad som leveres med vegghengt. Kjøkken- og baderomsinnredning fra Strai Kjøkken er også inkludert i kjøpesummen. Det blir varmekabler på gulv i våtrom. Ellers legges det opp til elek-

LILLESAND - ENEBOLIGER PÅ BREKKESTØSLETTA

leiligheter filet» trisk oppvarming eller vedfyring – for den som foretrekker det.

Det blir felles parkeringsplass som skal asfalteres etter at byggene er ferdigstilt. I området rundt skal det anlegges felles plen.

Eneboligtomter Lillesand Hus har også fire solrike eneboligtomter for salg i det samme området. Disse selges med klausul og skal alle bebygges med hus fra utbyggerens utvalg. Når det gjelder eneboligene kan kunden i samarbeid med Lillesand Hus være med gjennom hele planleggingsfasen, og få sitt hus slik de vil ha det!

Tomtene er fra rett i underkant av 700 kvm op opp til ca.

800 kvm.

Prisen for eneboligtomtene starter på 1.3 millioner kroner.

Totalprisen for en ferdig enebolig er avhengig av hvilket hus man vil bygge, og om man ønsker å gjøre egeninnsats eller kjøpe et fiks ferdig hus, med nøkkelen i døra.

– For oss er det viktig at det er kunden som bestemmer, da det er deres hjem vi bygger og det er de som skal bo i huset i mange år fremover, understreker salgsansvarlig Trond W. Andersen til slutt.

Brekkestøsletta

Tlf. 37 16 98 00 karianne@trappeverksted.no – www.trapperingen.no

Kvalitetstrapper Stort utvalg 7

Brekkestøsletta

Grunnet og malt kledning – klar for vegg

D

Vi leverer kvalitetskledning og trelast til Lillesandhus!

et er vi som bygger de “Ekte Sørlandshuseneâ€?

Se vĂĽre hjemmesider for inspirasjon og oppdatering pĂĽ nye prosjekter

www.lillesandhus.no

LillesandHus AS Arendal -JMMFTBOE)VT "4 ,SJTUJBOTBOE r 5MG r F QPTU LSJTUJBOTBOE!MJMMFTBOEIVT OP Strømsbusletta 9B, 4847 Arendal LillesandHus Tlf. 37 00 AS 21Arendal r 5MG r F QPTU BSFOEBM!MJMMFTBOEIVT OP 00 • e-post: arendal@lillesandhus.no

8

BOLIGBYGGING I LILLESAND OG BIRKENES

-

ENEBOLIGER PĂ… BREKKESTĂ˜SLETTA OG TOMANNS

VEF ENTREPRENØR AS har under bygging seks rimelig og innholdsrike leiligheter fordelt på tre tomannsboliger i Birkeland sentrum.

Spennende tomannsboliger i Birkeland sentrum

VEF Entreprenør AS er stadig på farten med nye prosjekter.

Nå er det et flott prosjekt i Smedens kjerr, like ved Birkeland sentrum, som står for tur.

Her er venneslaentreprenøren i full gang med tre tomannsboliger med til sammen seks selveierenheter som hver er på ca. 155 kvm.

Birkeland sentrum er et polulært sted å bo.

Spesielt for barnefamilier er Birkelandbygda attraktivt, med kort og trafikksikker vei til barnehage, skole og alt hva dette hyggelige stedet har å by på. Smedens Kjerr, også kalt Feneskotet, ligger svært sentralt til på Birkeland. Rett bak kommunehuset, og med gangavstand til det meste.

VEF Entreprenør AS har sikra seg flere tomter i området. I denne omgang er det tomannsboliger det satses på. Boligene ligger vestvendt og har gode solforhold. Den omkringliggende bebyggelsen er godt etablert og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus – Grunn- og murerarbeid på første toBOLIGER I BIRKELAND SENTRUM

mannsbolig er nesten ferdig, og tømrerarbeid starter nå i oktober, forteller prosjektleder Jan Eddy Ryen i VEF Entreprenør AS til boligmagasinet. – Dette blir romslige og innholdsrike boliger med masse lys og spennende løsninger, sier han videre, – og ikke minst til priser som er høyst konkurransedyktige! Prisen er satt til omlag 2,2 millioner kroner for boligene som leveres klar til malerarbeider. Det er søkt om husbankfinansiering, men det er ennå ikke avklart, presiserer Ryen, men vi har godt håp om at dette går i orden i løpet av kort tid. For kjøpere med litt håndlag som er tidlig ute er det også mulighet for større egeninnsats og mange sparte penger.

Grunnetasjen er på ca. 77 kvm og inneholder entré, gang med trapp til overetasjen, bad, vaskerom, wc, soverom, en åpen stue/kjøkkeløsning på ca. 30 kvm og en innvendig bod. I overetasjen, som er på ca 78 kvm, er det funnet plass til en bod, to soverom og ei stor stue på hele 36 kvm med utgang til en vestvendt terrasse med sol langt utover sommerkveldene. I tillegg til forannevnte rom, følger det også med ei utvendig bod.

Leilighetene leveres med varmekabler i stur/kjøkken, entré, gang, vaskerom og

bad. Ellers må det satses på oppvarming med panelovner. Alle våtrom, vindfang og entré får flisebelagt gulv, mens de øvrige gulv må dekkes av kjøper. Bad leveres med Fibo Treso baderomspanel på veggene.

Kjøper har valget mellom mange farger og mønstre fra Fibo. Med i prisen er ellers både kjøkken- og baderomsinredninger og ett 100 cm garderobeskap til hvert soverom.

Jan Eddy Ryen forteller til Boligmagasinet at boligene er svært energivennlige: – Vi har bygd etter de siste tekniske forskriftene. Det betyr at behovet for strøm til oppvarming er svært lavt. Som opsjon kan det også leveres ei effektiv varmepumpe i stua, som i tillegg til å spare huseier for ubehagelig overraskelser fra strømleverandøren, også gir beboerne et behagelig inneklima med jevn og god varmefordeling.

Ryen understreker den flotte beliggenheten like ved Birkeland sentrum og bare en kort spasertur til både skole, barnehage, fritidsaktiviteter og fin natur. – Veien for den som har sitt arbeid i Lillesand, Grimstad eller Kristiansand er heller ikke avskrekkende, og til Sørlandssenteret tar det omtrent like lang tid fra Birkeland som det gjør fra Vågsbygd, avslutter han.

9

BIRKENES BYGGSENTER MED Birkenes Byggsenter AS har betjent markedet for byggevarer på Birkeland og omegn siden 1997.

Fra 2006 har byggsenteret vært en del av Byggtorget-kjeden som har sitt hovedkontor i Vadsø. Fra mai i år har byggevarebutikken med sine sju ansatte hatt tilhold i helt nye og moderne lokaler i Tveide næringspark et par kilometer fra Birkeland sentrum.

LINE RISDAL (under) har arbeidet på Birkenes Byggsenter siden bedriften flytta til Tveide næringspark i mai i år.

Hun er 28 år, gift, har ett barn og trives i jobben...

– Hva fikk deg til å søke jobb i en byggevareforretning? De fleste av oss ser jo fremdeles på denne bransjen som litt «maskulin».

– Jeg har både byggfag- og tømrerlinje fra videregående skole og fagbrev i butikkfag, så det falt helt naturlig for meg å arbeide i en byggevareforretning. I tillegg har jeg ti år bak meg i butikk- og servicebransjen. Alt dette kommer kommer godt med, når jeg nå har fått muligheten til å jobbe i Byggtorget.

– Som jente håper jeg å være med på å «myke opp» en ellers mannsdominert arbeidsplass. Mange kunder synes også det er kjekt med en kvinnelig ekspeditør. Vi ser også at det etter hvert er blitt kvinner blant kundene i byggevarebutikkene.

VEKST

– Nå disponerer vi et bygg på hele 1.625 kvm med et langt bedre vareutvalg enn tidligere, forteller Terje Flaa til Boligmagasinet. – Men først og fremst er vi fornøyd med at det har blitt lettere for våre kunder å handle hos oss. Nå kan kundene kjøre inn i den ene enden av lageret, lesse direkte opp i bilen eller på tilhengeren mens de er under tak. Spesielt fra våre proffkunder, har dette vært et sterkt ønske. – Både vi som arbeider her og våre kunder ser fram til vinteren hvor vi slipper å stå ute i all slags vær for å binde varer fast på tilhenger eller takgrind. Dette er et tørt og temperert bygg med plass til varer som dører, vinduer, panel, lister, parkett, silicon, spiker, lim og likende.

– Hvilke nye vareslag har det blitt plass til?

– Vi har fått en butikk på ca. 400 kvm. I første omgang har vi tatt inn maling i sortimentet og har valgt Gjøco som som samarbeidspartner på dette området. Trend-butikken i Birkeland sentrum la som de fleste her på stedet sikkert har lagt merke til, ned

10 BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

virksomheten. Dette gjorde at vi fant vi tida inne til å ta malingprodukter inn i vareutvalget vårt, og birkenesfolk trenger ikke lenger å reise til Lillesand eller Sørlandssenteret for å skaffe disse varene, opplyser han videre. – Vi har også fått et bredere utvalg av varegrupper vi har hatt tidligere. Bl. a. kan jeg nevne at vi satser sterkt på verktøy til både proff- og amatørmarkedet. Spesielt vil jeg framheve vår gode utvalg av kvalitesverktøy fra Makita.

Byggsenteret har også hatt en pen omsetningsøkning etter flyttinga. – I 2013 omsatte vi for ca. 20 millioner kroner. I år ser det ut til at vi når 24 millioner, eller en økning på hele 20 prosent. Dette tror jeg kan tilskrives at vi har fått en beliggenhet som også tiltrekker seg kunder fra Lillesandsområdet, men også at vi har hatt stor fokus på service og kompetanse, sier han. – Men først og fremst kan vi takke våre dyktige ansatte for at det går godt. Dette er vårt største aktivum. Alle står på for å yte det lille ekstra som gjør at våre kunder ønsker å komme tilbake hit igjen. Jeg tror folk i

I NYTT BYGG TERJE FLAA ønsker kundene velkommen til byggsenteret i Tveide industriområde.

Illustrasjon

721 m2

846 m2

811 m2

977 m2

dette området trenger en byggevarebutikk som vår, og ser lyst på framtida, legger han til.

– Hva er det størst etterspørsel etter på denne tida av året?

– Vi fører det meste innen byggevarer, svarer Terje. – Vi er i første rekke en trelastforretning og det går mye i tradisjonell trelast hele året, men vi har også et stort utvalg i verktøy, beslag, peiser, ovner, taktekking, malingsprodukter og andre varer som naturlig hører med av hva kundene forventer å finne i et byggsenter. Vinterhalvåret er ellers tida for innvendige snekker- og oppussingsarbeider og det går derfor mye i paneler, parkett, maling o.l.

Vi satser fortsetter på kjrntr produkter fra lokale merkenavn som Uldal, Scanflex, Huntonitt, Boen, Skarpnes, Moelven, Alustigen osv.

– Jeg håper og tror at vi med vår nye beliggenhet kan være med på å stoppe litt av handelslekkasjen fra Birkenes, samtidig som vi trekker til oss nye kunder fra nabokommunene, avslutter Terje Flaa.

11

Vinduer fra og

÷45% Vi lagerfører den lukt- og kløfrie isolasjonen fra Gode høsttilbud på takstein og tegl fra

Alle tilbud gjelder uke 41 og 42 i Byggtorgetbutikkene Birkenes Byggsenter AS, Odde Sagbruk AS og Øvrebø Kassefabrikk AS

Ytterdører fra Clever-Lineserien

3.790 3.990

P-1100 kr.

P-700 kr.

DRYGOLIN-KLEDNING DRYGOLIN-KLEDNING

RETT RETTPÅ PÅ VEGGEN! VEGGEN!

!"#!$"%&"'()*+),"-)#./0"1*)%,/,0"2)%",3"(0"#($4)%$)."(+)$56.)7" !"#!$"%&"'()*+),"-)#./0"1*)%,/,0"2)%",3"(0"#($4)%$)."(+)$56.)7" /,%&8.$/)*."4)96,%*)."2)%":/8/$"(0";$30(*/,"<*./26.=" /,%&8.$/)*."4)96,%*)."2)%":/8/$"(0";$30(*/,"<*./26.=" ;)."4)8.)"#$6"'()*+),"(0"%)."4)8.)"#$6">(.&,?

;)."4)8.)"#$6"'()*+),"(0"%)."4)8.)"#$6">(.&,?

lt Nyma t! nyhe

+

HEFTIG KLEDNING

G N I N

ED N! L K E

+

@AB$")..)$";$30(*/,CD*)%,/,0"9(8"%/,",E$2)8.)"4300)+6$)#($96,%*)$ FFF=2()*+),=,("G"FFF=H(.&,=,(I/,%&8.$/

LINÅ VEGG O P @AB$")..)$";$30(*/,CD*)%,/,0"9(8"%/,",E$2)8.)"4300)+6$)#($96,%*)$ YG DR RETT 7" 6.) +)$5 )."( )%$ 26.=" 4 $ "#( *./ 3"(0 */,"< )%", $30( ,? (.& ,0"2 /$"(0"; "> / 6 , $ % ":/8 .)"# "1*) "4)8 #./0 )."2)% . ) ) FFF=2()*+),=,("G"FFF=H(.&,=,(I/,%&8.$/ 0"% ,"- 6,%* 9 ),"( )*+) "'( $/)*."4) ()*+ $"%& . $6"' "# ) !"#! /,%&8 .

"4)8 ; ).

+ $ @AB

$ )$"; ")..

*/ 30(

,C

F

0 ,/, D*)%

$9 )#( +6$ 00 ) )"43

*)$ 6,%

8. $/ $2) I/,%&8. ",E =,( "%/, .&, "9(8 F=H(

,=, )*+) =2( FF

F ("G"F

www.byggtorget.no Birkenes Byggsenter AS

Odde Sagbruk AS

Øvrebø Kassefabrikk AS

Tveide Næringspark 22, Birkeland - Tlf. 37 27 67 40

Bergvavegen 6, 4735 Evje Tlf. 37 93 07 86

Dynestøl, 4715 Øvrebø Tlf. 38 13 99 30

Mandag–fredag kl. 07.00–17.00 Lørdag kl. 10.00–14.00

Mandag–fredag kl. 07.00–16.00 Lørdag kl. 9.00–13.00

Mandag–fredag kl. 07.30–16.00 Lørdag stengt

HØSTSALG TERRASSEBORD FURU 28x95 mm 9 0 1. sort.

Pr. meter............. kun kr.

21x120 mm 1. sort.

Pr. meter............. kun kr.

990 9

FURUPANEL 14x120 mm 2. sort.

Pr. kvm....... kun kr.

49

00

DIVERSE G o d e YTTERDØRER 00 tilbud på Fra kr. maling Diverse vinduer fra fra Uldal til gunstige priser

3.000

Åpningstider Mandag–fredag kl. 07.00–17.00 - Lørdag kl. 10.00–14.00

Birkenes Byggsenter AS Tveide Næringspark 22 - Tlf. 37 27 67 40

14

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

● Belysning

● Service

● Boligkontroll

● Nybygg

● Bolig/leiligheter ● Industri/automasjon ● Brann-

SYNKRON MEDIA AS

Elektroinstallatøren i Birkenes

NOEN DØRER

HAR RÅ STYRKE ÅR ETTER ÅR

● Smarthusinstallasjoner

(profesjonelle)

● Landbruksinstallasjoner

og innbruddsalarm for landbruk ● Internkontroll mot næringskunder ● Svakstrøm (data, tele, fiber) ● EIB-installasjoner ● Brannvarslingsanlegg

...velg Scanflex dører!

4760 Birkeland Tlf. 37 27 61 08 - Fax 37 27 62 01 helge@birkeland-elektro.no www.birkeland-elektro.no

SCAN PIPESYSTEM

www.scanflex.no

Når du velger hus, velger du også innemiljø

Balansert ventilasjon De fleste bygger nytt hus kun én gang i livet. Ren luft er god omsorg, og har stor betydning for familiens helse og trivsel. Installerer du et ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit, sikrer du tilførsel av ny, frisk, oppvarmet luft gjennom hele året.

I tillegg gjenvinnes opp til 85 % av varmen i luften innendørs, og du sparer oppvarmingskostnader.

NYE MODELLER! Flexit sentralstøvsuger Med en Flexit sentralstøvsuger suges alt støvet opp, og det skadelige finstøvet blåses ut av huset!

FOR ET SUNT INNEMILJØ

15

Innflyttingsklare leiligheter på Natveitåsen i Birkenes Byggmester Asle Thorsens tun på Natveitåsen er i ferd med å fylles opp. Av i alt tolv leiligheter er det bare tre som venter på sine nye eiere.

Natveitåsen, og hele utbygginga i området er et samarbeidsprosjekt mellom Birkenes kommune og flere private utbyggere. Til sammen kommer det til å stå omkring 150 boenheter der, og dette blir dermed ett av de største boligområdene i kommunen.

Natveitåsent har en attraktiv beliggenhet, bare tre kilometer med bil fra Birkeland sentrum, ikke langt fra den naturskjønne Teinefossen og Mollestadeika. Med flott turterreng like utenfor inngangsdøra og kort avstand til lysløype, bade- og fiskeplasser samt skole og barnehage, gir dette store muligheter for å bo godt. Barnehagedekninga er 100%, og skolen er renovert og utbygd med kulturarena og kantine. Det er kort vei til E18 og til de større stedene både øst- og vestover.

Selv om Natveitåsen ligger tre kilometer med bil fra Birkeland sentrum, er det bare halvannen kilometer til fots!

Natveitåsentunet Som nevnt er det tolv boenheter fordelt på tre bygg som er samla rundt et tun. Leilighetene i underetasjen er på 67 kvm og inne-

holder gang, bad/vaskerom, to soverom, åpen stue/kjøkken-løsning og en bod.

Boligene i første etasje er på 97 kvm og består av gang, bad/vaskerom, ett soverom nede og to soverom på loftet, åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til terrasse, og utvendige boder.

Standard Dette er praktiske innreda boliger med god arealutnyttelse. Leilighetene leveres ferdig til innflytting. Det er parkett på alle gulv, utenom våtrom og bod. Vaskerommet flislegges på gulv. Både gulv og vegger flislegges på badet. Det leveres kjøkken- og baderomsinnredning i hvit utførelse samt et 90x90 cm dusjhjørne. Det blir elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom og i gang, samt varmekabler ved inngangsparti utvendig for leilighetene i

LEILIGHETER PÅ NATVEITÅSEN

første etasje. Byggene leveres med pipe, slik at det – om man ønsker det – vil være mulighet for tilkobling av ovn. Videre er det til hver leilighet installert balansert ventilasjonsanlegg iht. dagens norm og forskrifter.

Ungdomsvennlige priser – Vi har prisa disse leilighetene med tanke på førstegangsetablerere, forteller byggmester Asle Thorsen til Boligmagasinet.

– Vi vet at for den som er ung, eller aleine i husstanden, er det vanskelig å komme inn på boligmarkedet for første gang. Leilighetene i underetasjen leverer vi innflyttingsklare for ca. 1.7 millioner kroner. I første etasje er prisen ca. 2 millioner uten innreda loft, og med et tillegg på ca.

190.000 kroner for den som ønsker at også loftet er innflyttingsferdig.

NATVEITÅSEN Skal du bygge nytt eller pusse opp?

Spør oss!

Din lokale maler!

Maler- og flisbeider i Natveitåsen utføres av oss

Fred Thorsen & Sønn AS Nordåsveien 42, 4760 Birkeland Fred 95 22 77 30 John-Christian 90 05 69 46 E-post: fredt2@online.no

JATAK® KONSTRUKSJONSPAKKER FRA KJELLER TIL LOFT Vi leverer komplett konstruksjonspakke for tak, vegger og gulv! Én kontaktperson på prosjektering og produksjon Rådgiver på konstruksjonsløsninger Høy kvalitetssikring med eget prosjekteringsprogram Skriftlig dokumentasjon på hele prosessen

● MALING ● TAPETSERING ● GULVBELEGG ● FLISER ● AVRETTING AV GULV ● SPARKLING ● VÅTROMSSPESIALIST

KRISTIANSAND BYGGRÅDGIVNING er et firma som er spesialiserte mot byggenæringen med hovedvekt på søkerrollen.

Vi har i tillegg interiørarkitektkompetanse og kan hjelpe deg med ulike romløsninger.

Vi kan også være behjelpelige med tegneoppdrag herav tilbygg, garasje og lignende.

Kristiansand Byggrådgivning har kontor i fellesskap med Proffoppgjør og holder til på Vige.

Kontakt oss for et godt tilbud!

Reddalsveien 47, 4886 GRIMSTAD Tlf. 37 40 03 00 E-post: post.alfatresor@jatak.no

www.jatak.no

Les mer om våre tjenester på

www.krsbygg.no BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

17

SKAL DU BYGGE NYTT?

RENOVERE ELDRE BYGG?

Vi hjelper deg med: • utvikling av eiendommen • rådgivningstjenester • oppføring av nybygg og tilbygg • ferdigstillelse

Vi hjelper deg med: • vurdering av boligen • kostnadsoverslag • fagmessig rehabilitering • å utnytte stor tomt

Solrike leiligheter på Natveitåsen i Birkenes Natveitåsen er et flott boligområde med fantastiske solforhold og flott turterreng like utenfor ytterdøra.

Her har vi bygget tre firemannsboliger, og har for salg tre innholdsrike selveierleiligheter klare for innflytting. Området ligger vestvendt, høyt og fritt. Det er gangavstand til både barnehage, skole og Birkeland sentrum. Videre er kort vei til E-18 og videre både til Lillesand, Sørlandsparken, Grimstad og Kristiansand.

Bruttoareal: Ca. 90 kvm.

Pris: Fra kun kr. 1.690.000.

Vi kan bistå med finansiering.

Ta kontakt med Odd Øystein Grødum, tlf. 95 19 59 02 for salgsprospekt og mer informasjon – spør om vår overaskelsespakke!

- KLART FOR INNFLYTTING - OVERASKELSESPAKKE MED VERDI MIN KR 25.000,BYGGMESTER ASLE THORSEN AS Asdal 1, 4824 Bjorbekk | tlf. 37 09 76 66 firmapost@aslethorsen.no

Vi utfører VVS-arbeidet for Birkeland Bygg og Anlegg AS på Natveitåsen

Du bygger

– Vi tar oss av resten

AUBO - Dansk kvalitetskjøkken

4760 Birkeland Telefon 37 27 63 16 Fax 37 27 90 99 Odd Olav Håkedal 90 87 64 27 E-post: post@haakedal.no

- alt i varme og sanitæranlegg 18

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

optimeraproff.no

Natveitåsen på Birkeland:

16 LEILIGHETER I GREI PRISKLASSE

Birkeland Bygg & Anlegg AS er i gang med 16 leiligheter fordelt på fire bygg nederst i Natveitåsen – et nyere boligfelt like sør for Birkeland sentrum.

Eiendommen har flott beliggenhet med friområde og kort vei til badeplasser og naturopplevelser.

Her er man like ved gang/sykkelvei med få minutters gange til skoler og ballhall. Det er også en stor barnehage i feltet.

Alle leilighetene ligger vestvendt og leveres nøkkelferdige med to soverom, bad, bod og en åpen stue/kjøkken-løsning. Alle leiligheter får sin egen carport og en utvendig bod til oppbevaring av sykler o.l.

– Grunn- og betongarbeidene er ferdig for de første åtte boligene og vi setter i gang med tømrerarbeidet i løpet av kort tid, forteller Jan Erik Flaa i Birkeland Bygg og Anlegg AS til Boligmagasinet. – Dette er fine leiligheter på ca. 80 kvadratmeter

som leveres nøkkelferdig til innflytting.

Kjøkkeninnredninga leveres av Optimera og det blir kortreist innredningen på badet fra Foss Bad, og dusjkabinett fra Ifø. Bad og entré utstyres med varmekabler mens det i resten av boligen må satses på panelovner og vedfyring – for de som ønsker å satse på et ildsted. Det blir et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, som også vil være med på å holde strømregninga på et behagelig nivå.

Leilighetene leveres i utgangspunktet med standard 3-stavs eikeparkett på alle gulv, unntatt entréen, som får fliser, og badet som utstyres med belegg. Badet får våtromsplater mens resten av leiligheten får ferdigmalte profilplater på veggene.

– Kan du si noe om prisen?

– Vi mener prisen på disse leilighetene er svært gunstig. 80 kvadratmeter ny og nøkkelferdig leilighet med carport til fra ca. 1,7 til 1,8 millioner kroner er svært rimelig.

De første boligene forventes ferdig til innflytting like over nyttår.

PLANTEGNING for leilighet i første etasje.

LEILIGHETER PÅ NATVEITÅSEN

19

NATVEITÅSEN

Vi utfører malerarbeidet for Birkeland Bygg og Anlegg AS på Natveitåsen

4790 Lillesand - Tlf. 91 11 40 04 bebmalerfirma@yahoo.no

NATVEITÅSEN

Vi utfører murarbeidene for Birkeland Bygg og Anlegg AS på Natveitåsen Vårt firma har 5 ansatte fordelt på murere og forskalingssnekkere.

Våre ansatte har fra 8–35 års erfaring innen murer og forskalingsfaget.

Vi utfører alt innen mur, flislegging, betongarbeid og rehabilitering av skorsteiner.

Sammen med våre dyktige samarbeids partnere kan vi utføre alt fra renovering av våtrom/bad til å bygge ditt nye hus.

Sævik, 4770 Høvåg - kristian@murmesteren.com Kristian Erdvik Sollie - Tlf. 99 22 49 51 Glenn Ege - Tlf: 930 999 22

www.murmesteren.com

20

BOLIGBYGGING I BIRKENES OG LILLESAND

Sekkebekksletta 4 - 4790 Lillesand - 37 26 90 90 - www.sundsdal.no Mandag-fredag 7–15 - Lørdag 10–14

21

Et allsidig næringsliv i Birkenes Birkenes har et allsidig arbeids- og næringsliv, hvor 3B Fibreglass Norway AS er kommunens hjørnesteinsbedrift med ca. 175 ansatte. Det er i tillegg flere andre store industribedrifter, som Scanflex AS, som produserer dører, vindusprodusent Uldal AS, Foss Fabrikker AS med baderomsmøbler, Aanesland Fabrikker som produserer et mangfold av dreide stolper, flaggstenger og master til seilbåter, Synkron Media AS som er landsdelens største trykkeribedrift, Tratec Koab as som driver med mekanisk industri, for å nevne noen.

SØRLANDETS STØRSTE TRYKKERIBEDRIFT. To av landsdelens største grafiske bedrifter, Birkeland Trykkeri AS og Bjorvand & Skarpodde AS, fusjonerte og ble Synkron Media AS i 2013. Produksjonsdelen av virksomheten ble flytta til Birkeland sentrum og det oppstod behov for å utvide bygningsmassen.

I fjor stod 750 kvm ny gulvflate ferdig, og bedriften disponerer i dag hele 2.315 kvm gulvareal, 25 dyktige medarbeidere og et effektivt produksjonsutstyr.

Fra utsiktspunktet «Spelefjell» kan en skue ut over deler av Birkeland. Helt til venstre vindusprodusenten Uldal med nabobedriften Scanflex til høyre. Scanflex lager innvendige dører. Nede til høyre kommunenes største arbeidsplass 3B Fibreglass Norway as.

FOTO: THORBJØRN SLAASTAD Sysselsettinga i industrien i birkelandsområdet er nå på vel 400 personer, noe som utgjør ca. 8 prosent av kommunens folketall.

Det er også flere bedrifter innen rutebil- og transportnæringa. Vi kan nevne Birkeland Busser, Bendiks Transport AS, selv om de har tilhold på Storemyr, Odd Grødum Transportforretning m. fl. Samla sysselsetter transportvirksomhetene mellom 70 og 75 personer.

Det er også en bygg- og håndverkervirksomhet av betydelig omfang, hvor Byggmester Kristian Flaa AS med om lag 20 ansatte, er det største firmaet i denne bransjen. Og vi finner flere håndverksfirmaer med fra ti til tolv ansatte både innen malerfaget, byggefaget og anleggsfaget. Fra andre bransjer kan nevnes Rasmussen Auto, Birkenes Sparebank, Birkenes Regnskapskontor, Birkeland Elektro, flere frisørsalonger m.m. – I løpet av de siste årene har vi fått en betydelig utvidelse av dagligvaretilbudet i det Coop Ekstra og Norgesgruppen (Kiwi) har åpna i store og moderne butikklokaler i Birkeland sentrum, forteller nærinsrådgiver Jakob Olaus Mo til Boligmagasinet. – Det er også en populær kinarestaurant, en nyåpna storkiosk og Birkeland Hotell. Sentumsbutikken Marikken ble etablert for et par år siden. De selger både

over disk og på nettet et assortert utvalg av varer.

– Det er imidlertid slik at særlig spesialforretningene merker stor konkurranse fra Sørlandsparken og bysentrene i Lillesand og Kristiansand. Av praktiske årsaker er turistkontoret nå lokalisert til kommunens servicetorv blant annet fordi reiselivet aktivt bruker internett mot sine målgrupper. Vi opplever at den tilrettelegginga vi har gjort for gårdsturisme, laksefiske, opplevelser og overnattinger er noe av årsaken til en fin økningen av turister til vår kommune, fortsetter Mo. – I våre to bygdesentra Engesland og Herefoss er det mye spennende på gang med etablering av Engeslandstunet og det positive arbeidet som foregår i Herefoss Utvikling.

Det er imidlertid fortsatt en stor utfordring for næringsarbeidet å tilrettelegge for ny virksomhet, blant annet ved å klargjøre nye næringsarealer. Derfor ble første byggetrinn av Tveide Næringspark etablert i 2013 og samme år ble det solgt ut tomteareal for ca. elleve millioner kroner. Den foreløpige største etableringa der er nybygget til Birkenes Byggsenter AS. Imidlertid er det fortsatt slik at mange personer bosatt i Birkenes pendler til

arbeidsplasser i nabokommunene – særlig gjelder det til Kristiansandsområdet. De har sitt arbeid på Kjevik, i handelsnæringa i Sørlandsparken, innenfor forskning og undervisning (UiA m.fl.), IT-virksomhet, energibransjen, rådgivningstjenester, bygg- og anleggsbransjen m.fl.

– Dette vil nok fortsette, og hele det vi kaller knutepunkt Sørlandet er ett felles bo- og arbeidsmarked, sier næringsrådgiveren. – Det er imidlertid en relativt stor innpendling både til kommunes industri og til offentlig virksomhet. Vi har også ambisjoner om at etableringa av Tveide næringspark skal medvirke til nye arbeidsplasser i vår kommune.

Birkenes Næringsforum, som ble etablert så tidlig som i 1992, bidrar til god kontakt og et godt samarbeid mellom det lokale næringslivet og den politiske og administrative ledelsen i kommunen. Næringsforumet består av bedrifter innenfor industri, handelsnæring, sentrumsforeninga og primernæringene.

– Heldigvis er det en stabil og sunn aktivitet i vårt arbeids- og næringsliv og sysselsettinga er fortsatt meget høy. Det er imidlertid blitt en stor utfordring å skaffe nok faglært arbeidskraft både for offentlig og privat sektor, sier Jakob Olaus Mo avslutningsvis.

BIRKENES OG LILLESAND

23

JA, DET SKAL ME FÅ TIL! Rysstad Laftebygg har ført opp mange flotte hytter både i Setesdal og på andre stader over heile Sørlandet.

I dagens utgåve av «Kortreiste byggevarer» er turen komen til vallebedrifta Rysstad Laftebygg.

Heilt sidan bedrifta blei starta av Hallvard K. Rysstad i 1976 har «Ja, det skal me få til!» vore Rysstad Laftebygg si haldning til kundanes ynskjer og behov.

24

KORTREISTE BYGGEVARER

Det var Hallvard K. Rysstad, far til noverande eigar og dagleg leiar, som sette det heile i gong for 37 år sidan.

Det starta, som namnet seier, med lafting av hytter og hus som viktigaste produkt. Etter kvart har verksemda utvida på fleire nye område; sagbruk, laftehøvleri, møbelproduksjon, transport, modellverkstad, kurs i AMO-regi m.m.

alle slag kjøretøy i bedriften – frå snøscooter til gravemaskin og tømmerbil. Dagleg leiar har han vore frå 1995.

– Vi har lafta tømmerhytter og tømmerhus heilt sidan 1976, seier han vidare. Størstedelen av omsetnaden, på vel ti mill. kroner, kjem frå folk som vil ha seg ei norsktilverka hytte eller eit hus frå Setesdal med rot i norsk handverkstradisjon.

– Vi tek oss av tømmerstokken gjenom heile ver«Vi tek vare Sagbruk dikjeda – frå han blir teken Trelast er meir enn ut av skogen via vår eiga på dei gamle berre 2x6 og 2x4 og har spesiasagverksemd – til hytta eltradisjonane verksemda lisert seg på både groler huset står klar til inntil det kjem ve dimensjonar og speflytting, fortel eigar og dagleg leiar Knut H. Rysstad noko nytt som sialmål etter kundanes ynskjer. Ved sagbruket til Boligmagasinet. – Skal er betre!» på Rysstad lagar dei i resultatet bli godt er det fyrste rekkje laftetømviktig at råvarane er av god mer, men dei produserer også andre kvalitet. Ein laftestokk må tørke i trevarer som kledningsbord, reisverk fleire år før ein kan starte arbeidet og dreide stolpar – både som bestilmed å lafte. Våre tilsette har opp- lingsvarer til sjølvbyggjarar og for arbeidd god røynsle med å velje ut eige bruk. dei rette råvarane som etter kvart skal bli til nye ferie- eller heilårs- Mange hyttemodellar – Ein treng ikkje gje slepp på komfort bustader.

Knut starta i tømrarlære hjå Rys- om ein vil ha ei ekte tømmerhytte. stad Laftebygg i 1988. Fagbrev fekk Gamle handverkstradisjonar kombihan i 1990 og meisterbrev i 1995. Han nert med nye produksjonsmetodar trivst best ute på byggjeplassen med gjer at kunden kan få det som han hammar og sag i hendene og kjører vil. – Vi kjem sjølvsagt med gode

råd og tips under vegs, men det er alltid kundens ynskje som er viktigast for oss, understrekar Rysstad, som legg til at bedrifta også leverer både hytter og hus i vanleg reisverk.

– Skal du byggje hytte på fjellet kan eit torvtak gjere hytta finare. Vi legg torv frå grasrota eller i nettingsekk og storsekk frå Nittedal Torvindustri AS. Han fortel også at det berre er å gløyme gamle skrekkhistorier om hyttetak som lek eller blir salrygga.

– Moderne takmembranar sørgjer for at fukt og kulde blir verande der det skal og dei torvtaka vi har levert på hyttene dei siste åra har halde det vi har lova. – Men, seier han, – vi tek sjølvsagt vare på dei gamle bygningstradisjonane heilt til det kjem noko nytt som er betre!

Modellverksemd Valle Modellverksted, ei anna velkjend verksemd på Rysstad, blei starta opp i 1975 av Kristiansand Jernstøperi AS. I 2011 la dei ned drifta i Valle og dei tilsette fekk tilbod om å ta over. Bedrifta lagar kjernekassar og modellar for metallstøyperi, former og ferdige produkt i glassfiber og epoxy, lafta produkt og trearbeid/møblar. Dei driv óg utleige av folk og reparasjon av båtar.

I dag er verksemda ei avdeling av Rysstad Laftebygg AS. – Vi har god kompetanse på modellbygging og kan levere modellar av ymse slag i tre og plast på bestilling, fortel Knut. – Eg kan også nemne at vi produserer både badestampar med og utan tak, anneks og scooterkasser i glasfiber med sete og presenning. Verk-

– Eg trivst best på byggjeplassen, seier Knut H. Rysstad.

semda har dessutan ei avdeling for treproduksjon som kan produsere det meste når det gjeld prototypar og mindre seriar.

Ser lyst på framtida Trass dei ustabile tidene vi ser i bustadmarknaden i dag, ser Knut framtida lyst i møte. Rysstad Laftebygg, som blei omdanna til aksjeselskap frå 1. januar i år, syner solid økonomi. – Vi er for tida ti tilsette i dei ymse verksemdene våre. Alle er innstilt på å leggje vekt på å gjere eit godt arbeid og levere ein kvalitet vi kan vere stolte av. I 2014 har vi hatt ein ordreinngang som venta, og vi ser mogelegheit for vekst i åra framover, avsluttar ein optimistisk Knut H. Rysstad.

Badestampen frå Valle Modellverksted har blitt populær.

Kunnskap før ETTERISOLERING Etterisolering er aktuelt for mange boliger med lite isolasjon og dårlig vindtetting. Det finnes flere metoder for etterisolering av eldre boliger med dårlig energistandard, og det er viktig å planlegge godt før man setter i gang.

Energibruk til romoppvarming er den klart største posten på energibudsjettet i eldre boliger. I boliger der det ikke er utført oppgraderinger, er det ikke uvanlig at romoppvarminga kan utgjøre 60–70 prosent av totalt årlig energibruk. Gjennomsnittet i eldre hus er er på 55 prosent.

– Ved rehabilitering og etterisolering er det viktig å gjøre tingene i rett rekkefølge.

Som boligeier er det ofte vanskelig å vurdere hvordan en best planlegger og gjennomfører en helhetlig rehabilitering. Når man skal planlegge, er det viktig med en faglig vurdering først, sier energirådgiver Stig Allan Stokvik i Enovas svartjeneste, Enova Svarer.

Før du starter Termografering og tetthetsmåling er ofte en god start for å skaffe seg oversikt over tilstanden og for å planlegge hvilke tiltak som bør settes inn. Feil utførelse kan på sikt bli svært dyrt dersom det fører til fuktproblemer og fuktskader i ytterkonstruksjonene.

– Når man skal etterisolere yttervegger bør arbeidene ses i sammenheng med andre tiltak, for eksempel isolering av gulv- og takkonstruksjoner og utskifting av vinduer og dører. Det er mye å spare på samordning av tiltak slik at ikke samme arbeidsoperasjon må uføres flere ganger, sier Stokvik.

Fuktproblematikk Når en etterisolerer yttervegger fra utsida og/eller ved innblåsing av isolasjon i eksisterende uisolert hulrom må man være oppmerksom på at den ytre delen av veggen blir kaldere enn tidligere. Lavere temperatur i ytre del av veggen kan føre til kondensering og fukt dersom en ikke har etablert god dampsperre på varm side av konstruksjonen.

– Problemer med fukt er en kritisk faktor ved etterisolering. Det er en av hovedgrunnene til at fagpersoner bør inn for å anbefale gode og trygge løsninger, understreker Stokvik.

God dampsperre er spesielt viktig i nyere lette bindingsverksvegger. For eldre bindingsverksvegger, laftede vegger og reisverksvegger kan det erfaringsmessig gå bra uten ny dampsperre. Slike gamle vegger er mer massive i tillegg til at eksisterende tettesjikt og kledninger på innvendig side totalt sett gir god vanndampmotstand og lufttetthet.

Ulike løsninger For å bestemme hvordan en på best og mest

hensiktsmessig måte utfører isolering og tettearbeider, må eksisterende konstruksjoner sjekkes grundig. I bjelkelag og på kaldloft er det normalt enkelt å sjekke tilstanden og i hvilken grad det er isolert fra før.

– Etterisolering av bjelkelag og kaldloft er normalt enkle tiltak med god lønnsomhet. I åpne tak- og gulvløsninger kan innblåsing av isolasjon være et godt alternativ. Å sjekke yttervegger for tilstand og oppbygging er mer komplisert og normalt må en åpne deler av veggen for å utføre stikkprøver.

Yttervegg Normalt er det tre metoder for å etterisolere en yttervegg. I tilfeller der en uansett skal skifte ut utvendige kledninger og eventuelt vinduer er utvendig isolering absolutt å anbefale. Fordelen med utvendig isolering er at en får isolert kuldebroer og får etablert nye vindtettinger. Utvendig isolering kan eventuelt kombineres med innblåsing av hulrom i eksisterende vegg.

1. Utvendig etterisolering Utvendig isolering, eventuelt kombinert med innblåsing i hulrom, er den beste løsninga. Isolasjonsplater gir et sammenhengende isolasjonssjikt i hele veggens høyde og isolerer kuldebroer. God vindtetting er svært viktig for et godt resultat og ved utvendig isolering får en etablert nye tetteløsninger. Utvendig isolering kan i noen tilfeller være utfordrende med tanke på arkitektur eller kompliserte konstruksjoner. I slike tilfeller må en gjøre en totalvurdering og eventuelt velge innblåsing og/eller innvendig isolering.

2. Innvendig etterisolering Innvendig isolering kan eksempelvis være aktuelt der utvendige fasade er i god stand, eller der fasader skal bevares. Innvendig isolering kan også være et alternativ dersom det kun er deler av en vegg som skal oppgraderes. Normalt må det etableres ny innvendig dampsperre. I bindingsverksvegger kan innvendig isolering kombineres med innblåsing av isolasjon i hulrom.

ETTERISOLERING PÅ KALDLOFT gir ofte stor energigevinst.

FOTO: GLAVA

INNBLÅSING AV ISOLASJON i bjelkelagsløsninger og kaldloft er ofte benyttet og kan være gode løsninger.

3. Innblåsing av isolasjon Innblåsing av isolasjon i bjelkelagsløsninger og kaldloft er ofte benytta og kan være en god løsning. Det er viktig å forhindre fuktskader over tid, og kontrollere at tilstanden på eksisterende konstruksjon er god.

Bindingsverksvegger med uisolerte eller delvis isolerte hulrom egner seg ofte godt for innblåsing av isolasjon, gjerne i kombinasjon med utvendig og innvendig etterisolering. Innblåsing i hulrom kan gjøres både fra utsida og fra innsida. Dette er et arbeid som bør utføres av erfarne fagfolk. Innblåsing i reisverksvegger og hulrom bak utvendige kledninger anbefales ikke.

Kaldloft Etterisolering på kaldloft forutsetter at det er etablert dampsperre på varm side av for å unngå kondens på kalde dager og dermed fuktskader. Loftluke bør også ha dampsperre og intakte tettelister.

Når en isolerer må en påse at ikke etablerte luftinger tildekkes med isolasjon. I mange kaldloft er luftinga etablert med luftespalter i raftekasse. Øverste lag isolering bør helst ha en form for vindsperre slik at kald uteluft ikke blåser inn i isoleringa. Når god dampsperre er etablert og lufting av kaldloftet er intakt kan man egentlig etterisolere så mye som mulig mot kaldloftet.

FOTO: GLAVA

Eksempler På Lavenergiprogrammets hjemmeside er det laget veiledere for håndverkere som også kan være interessante for en boligeier.

Her kan en se anbefalte løsninger og utførelser på forskjellige typer konstruksjoner; www.lavenergiprogrammet.no – Etterisolering og rehabilitering SINTEF har gitt ut ei bok med tittelen «Etterisolering». Boka gir gode råd rundt hvilke metoder og utførelser som egner seg for ulike hustyper, og viser hvordan en skal gå fram når en skal etterisolere. Boka viser også andre tiltak som kan senke energibruken i boligen; www.sintefbok.no – Etterisolering ENERGIØKONOMISERING

27

NYBYGG I SETESDALSHEIENE I begynnelsen av august sto den klar til å ta imot fotturistene, DNT Sørs hytte Bossbu i Setesdalsheiene. Den gamle hytta ble revet og nytt ble bygd i løpet av sommeren. Allerede i juni startet arbeidet med å fjerne den gamle, men ikke uten problemer, for det var fortsatt store snømengder i området.

Arbeidet gikk over all forventning, ikke minst på grunn av de mange frivillige dugnadsarbeidere. Det var hele 35 frivillige med på arbeidet med riving av den gamle og bygging av den nye. Men det var også innleid profesjonell byggmester.

Anslag fra turistforeningen viser at det var omtrent 4000 dugnadstimer! Og de sørget for at jobben ble ferdig et par uker før prosjektet var planlagt avsluttet.

Hytta er etter dette blitt ei av turistforeningens fineste og mest praktiske hytter i Setesdalsheiene med sine fire soverom og 13 køyer. Men fortsatt eksisterer sikringsbua hvor det også er god kapasitet for overnatting.

Allerede i 1927 ble den første hytta på Bossbu bygd og tatt i bruk på sommeren.

Det var ikke store hytta med to rom og åtte senger. Dette bygget står fortsatt, er modernisert og benyttes som sikringsbu. I 1969 ble ny hovedhytte satt opp og den ble modernisert i 1981, men nå altså revet og satt opp helt på nytt. Antall besøkende på den første hytta var ikke noe å skryte av. I perioden fra starten og fram til 1940 var det gjennomsnittlig 40 besøkende

28

hvert år. I de senere årene har besøket vært omkring 1000. Avstanden til de andre hyttene har etter hvert blitt atskillig kortere, spesielt etter at Svartenut ble bygd. Før den tid var nærmeste hytte Øyuvsbu en dagsmarsj på omkring åtte timer, i lengste laget for dagens fjellturister.

Bossbu er i dag ei godt besøkt hytte både sommer og vinter. Om vinteren ikke minst på grunn av at løypene fra Valle og videre sørover er kvistet.

Bossbu ligger ca. 1000 m.o.h. like ved Bossvatn i et flott fjellterreng med vid utsikt i flere retninger. Fra Berg i Valle må du regne ca. fem timers gange inn til hytta på sommerføre, men synes du det er i lengste laget er Stavskar omtrent midtveis et fint overnattingssted. Vinterstid er det vær og føre som bestemmer hvor lang tid det tar å komme frem.

Det vil heller ikke overraske oss dersom det blir besøksrekord på Bossbu neste år.

AV HARALD FLÅ FOTO: ENNY-KARIN VINDHEIM

Den nye Bossbu tar seg fint ut i terrenget.

Fra den smakfulle kjøkkenavdelinga.

Flott utsikt mot vest gjennom store vinduer i stua.

33074 GEVIR

Alt i mur- og flisarbeider REHABILITERING - VEDLIKEHOLD SERVICEOPPDRAG - FLISLEGGING PEIS - PIPE/SKORSTEIN - UTEMILJØ

Godt håndverk i generasjoner!

Granliveien 34 - 4700 Vennesla Telefon 38 15 75 10 E-post: sandra@tgautestad.no

Bestill katalog på www.konsmohus.no Tlf.: 38 00 65 20

www.tgautestad.no

Valle Modellverksted leverer skreddersydde lafteprodukter i kraftig laftetømmer av norsk furu.

Hyttene våre er håndlaftet etter gammel norsk tradisjon. Vi leverer også hytter i stavlaft. Hyttene i stavlaft er bygget i elementer, sånn at de kan «flatpakkes» for lettere transport og montering.

Vi kan levere bare Råbygget eller Laftekassen dersom du ønsker å gjøre en del av jobben selv.

Badestampen vår er produsert i glassfiber. For at stampen skal stå i stil med omgivelsene, kan du velge hvilken kledning du ønsker. Den selges og uten kledning om du vil felle den ned i terrassen. Badestampen leveres med en kraftig utvendig vedovn som varmer opp vannet til behagelig temperatur på ca 2,5 timer.

VÅRE PRODUKTER:

Ta T ak ko kontak konta ontak ktt ffor fo or n næ nærmere ærmere iinformasjon nformasjon n formasjon o og gp priser rri rise iser

REC

REC

REC

Ta opp 3 programmer mens du ser et fjerde Med T-We Box fra Canal Digital får du unike muligheter. Du kan ta opp tre TV-programmer mens du ser på et fjerde. Du kan selvsagt både pause og spole, og du får tilgang til flere tusen leiefilmer, samt musikktjenesten WIMP. T-We Box støtter også alle T-We-tjenestene som Start forfra og Ukesarkiv.

Les mer på canaldigital.no/t-we

ET

NO

K KVALI T RS

ÅR 19

Det gode kjøkkenliv Vi samles rundt måltidet. Starter dagen, avslutter kvelden.

Kjøkkenet er samlingspunktet. For middagsgjester– eller bare oss.

I hjertet av hjemmet deler vi dagene med hverandre.

Skaper gode smaker, deler små øyeblikk. Tid til å være sammen.

Det er det gode kjøkkenliv.

strai.no

2 9-2 014