DESEMBER 2020 23. ÅRGANG
Nr. 4
w w w. b o l i g m a g a s i n e t . n o
Distribueres til husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Nye Kristiansand, Lillesand, Nye Lindesnes, Valle, Vennesla og Åseral
Rimelige boliger i Iveland - Side 4 Alt til hus og hytte - Side 8 Store boliger med praktikantdel i Vennesla - Side 14 Droppa byen, flytta til Øvrebø - Side 16 Kortreise byggevarer: Smeland Interiør AS - Side 18 Leiligheter med utsikt mot Hamresanden - Side 22 DnT – nærfriluftslykke - Side 3 1 Finn din plass i bydel Bjørndalen! - Side 32
Bryggelia Panorama i Auglandsbukta:
Leiligheter med sol og sjøutsikt – Side 26
Vi kjører til Hovden kvar torsdag og til Byremo, Eiken og Åseral kvar tirsdag
Kvalitetstrapper Stort utvalg
ODDE SAGBRUK 37 93 07 86 ALT I BYGGEVARER Følg oss på Facebook Tlf.: 37 16 98 00 • www.trapperingen.no karianne@trappeverksted.no
2
Takk for i år!
ISSN 1891-3393
Nr. 4 - desember 2020 - 23. årgang Opplag: 30.000
Utgiver:
R e d a k t ør :
BEINT FOSS
Tlf. 90 85 02 74 - beint@gpartner.no R e d a k t ør :
GUNNAR SKARPODDE
Tlf. 90 17 66 81 - gunnar@gpartner.no Henrik Wergelands gtate 50B Postboks 384 - 4664 Kristiansand S Tlf. 38 02 19 12 - post@gpartner.no Annonsepriser: Helside kr. 14.000.-, halvside kr. 8.000.-, kvartside kr. 4.500.-. Priser eks. mva. Rabatter ved gjentatte innrykk ØMERKE ILJ T M
1
64
0
24 Tryk
ksak
Trykk:
Distribusjon: POLARIS DISTRIBUSJON SØR AS
En lang og uvanlig mild høst er over og vinteren har etter hvert tatt over, med alt hva det fører med seg av glatte veier, snømåking og andre utfordringer. For de fleste er juleforberedelsene i full gang. Julegrana er tent både på torget i Kristiansand og andre steder. Forretningene fylles forhåpentligvis av et kjøpevillige publikum på jakt etter noe å glede sine kjære med. Handelsstandens forventninger til årets julehandel er som vanlig høye; det snakkes om mer enn 60 milliarder kroner – eller ti–tolv tusenlapper pr. innbygger i Norge – bare i desember! Nøyaktig hvor stor julehandelen blir i coronaåret 2020, vet vi ennå ikke, men gavehaugene under sørlandske juletrær påvirkes sikker ikke mye dette året heller av hverken corona eller krisetilstader hos våre europeiske naboer. På boligfronten har aktiviteten i nybygging vært stor og salget av bruktboliger går også unna. Det lave rentenivået og relativt brukbar sysselsetting har ført til at boligprisene også i 2020 viser økning. Om dette vil fortsette, eller om vi er på toppen, gjenstår å se. Vi tror imidlertid – og særlig hvis den lave renta vedvarer og at vi om ikke så lenge får en effektiv vaksine mot den uønska, plagsomme og livsfarlige Covid 19 – vil det også neste år være rom for mange spennende boligprosjekter på Sørlandet. Og det er ønskelig at boligbygginga øker. Økt antall nye boliger kan virke som en demper på prisveksten og gjøre det lettere for unge familier å få boligdrømmen oppfylt. Til slutt ønsker vi alle lesere og annonsører ei riktig god jul og et godt nytt år! FRAMSIDEBILDE: Bryggelia Panorama i Auglandsbukta i Vågsbyd.
Trend 1 hvitmalt
MODERNE KVALITET TRADISJON
3 3
RIMELIGE BOLIGER I IVELAND
Tomannsboliger med tilskudd på Birketveit Iveland har flere år hatt en jevn og god utvikling i folketallet. Både kommunen og flere private aktører har utvikla store og små boligområder og det er i tillegg lagt til rette for litt spredt bygging – der dette er formålstjenlig. Aldri før har det vært så mange regulerte boligtomter, og her finner man noe for enhver smak. Både på Vatnestrøm, Birketveit, Det er korte avstander fra Iveland til et stort arbeidsmarked. Mellom 60 og 70 prosent av de yrkesaktive pendler til sitt daglige virke i andre kommuner. Selv om kjøreturen til dels foregår på smale veier, er det lite stress og ingen køkjøring på riksveien til Vennesla og videre til Kristiansand. Jernbaneforbindelsen mellom Vatnestrøm og havna i Kristiansand er på plass, og tunge kontainerer med vossvann til verdensmarkedet er flytta fra trailere til jernbanevogner. Det er imidlertid ikke alle ivelendinger som pendler ut av kommunen. Ivelands største private arbeidsplass, Voss Produc-
Skaiå, Skisland og i sentrum kan man – til en fornuftig pris – gå i gang å oppfylle boligdrømmen. Og Iveland kommune har egen tilskuddordning på kr. 200.000 til huskjøper! Men det gjelder å reagere kjapt. Det er fare for at ordninga forsvinner ved årsskiftet...
tion AS, har ca. 80 årsverk fordelt på 120 ansatte og Moelven og Dørfabrikken Vatnestrøm sysselsetter også et betydelig antall. I tillegg kommer arbeidsplasser i Ivelands mange håndverksbedrifter. Ivelendingene ser også fram til at datalagringssenteret på Støleheia står ferdig, og heier på den spennende næringsutviklinga som skjer i Vennesla, bare 15–20 minutters kjøretur unna.
Variert tomtetilbud Iveland har i samarbeid med private aktører regulert flere nye boligområder de siste åra. Kommunen har en god del tilflyttere, folketallet er jevnt økende og i dag er det ca. 1350 bosatt i kommunen. Det er flere private eiendomsutviklere som har kommet på banen med attraktive boligområder flere steder i kommunen. Her kan man velge og vrake blant et stort antall tomter flere steder i kommunen. På Åkle i Birketveit er det mulighet for å finne seg en moderne leilighet med nærhandel og serviseinstitusjoner like utenfor døra.
Rimelig tomannsbolig på Birketveit På Birketveit har Stømme Byggfirma AS en prosjektert tomannsbolig for salg. Byggmesterbedriften utfører hovedsaklig tømrer- og snekkerarbeider, men kjøper også opp tomter og områder som egner
4
IVELAND OG VENNESLA
seg for boligutvikling, slik som denne på Birketveit. Bedriften arbeider hovedsaklig i Iveland, men påtar seg gjerne oppdrag i nabokommunene. – Dette er sannsynligvis ett at de mest prisgunstige boligkjøp i vårt områder, forteller Gerhard Stømne til Boligmagasinet, – men det gjelder å være tidlig ute; det kommunale tilskuddet på kr. 200.000 til boligkjøpere faller sannsynligvis bort ved årsskriftet. Den aktuelle tomta ligger i landlige og trivelige omgivelser. Det er nydelig utsikt over Birketveitstjønna og boligen ligger kun én kilometer fra Birketveit sentrum. – Vi har sett at det er økende interesse for lettstelte boliger med alt på ett plan – også i Iveland, sier Gerhard, – og derfor satte vi igang på Birketveit.
God standard Tomannsboligene, som bygges på eiertomt, får en grunnflate på ca. 90 kvadratmeter BRA. I boligen er det blitt plass til gang, tre soverom, bad/vaskerom, en romslig bod ved inngangsdøra og en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til hage og terrasse på baksida. Videre blir det en carport til hver leilighet beliggende like ved huset. Boligene leveres nøkkelferdige med kjøkkeninnredning og badromsinnredning. Det blir laminat på alle gulv unntatt badet som får flis. Bad og vaskerom får ellers våtromspanel på veggene.
VI HJELPER DEG MED: ● Inn- og utvendig malearbeider ● Gulvbelegg og teppelegging ● Gulvsparkling ● Gulvsliping/parkettsliping og lakk ● Tapetsering ● Sparkling ● Maling ● Sprøytemaling ● Sandblåsing og overflatebehandling
Hele huset unntatt soverommene får varmekabler og i stua kommer det en vedovn. Byggene settes opp etter gjeldende TEK-standard. Dette betyr bl. a. et ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning som tar ut inntil 85% av varmen i den lufta som suges ut av boligen og bruker denne til å varme opp rein luft utenfra som fordeles i boligen. Dette gir et sunt innemiljø med riktig fuktbalanse og vil være med på å holde strømregninga på et behagelig nivå. Ellers kan den som er tidlig nok ute med å undertegne kontrakte, selvsagt kunne gjøre endringer både når det gjelder utstyr og fargevalg. – Hvordan er etterspørsel etter boliger i Iveland? – Interessen for å bosette seg i kommunen er ganske bra, spesielt tror jeg det er behov for rimelige boliger for de som skal skaffe seg sin første egeneide bolig. Viktig for boligsalget er selvsagt også utviklinga av nye arbeidsplasser og gode servicetilbud i kommunen. Den som investrer i bolig i innlandet får dessuten ganske mye for pengene sine, sier Gerhard. – I tillegg er rentenivået gunstig for tida, noe som gjør det lettere for førstegangsetablerere
å skaffe seg sin første bolig, understreker han. – Når kan boligene stå ferdig til innflytting? – Tomta ligger ferdig planert og det er bare å gå i gang med grunnmuren straks salgskontrakten er undertegna. Fra oppstart regner vi at det går ca. fem måneder til man kan sette flyttelasset på plass i sin nye bolig. – Og prisen? – Vi har satt prisen til kr. 1.890.000 for nøkkelferdig bolig. Og, som tidligere nevnt, den som bestemmer seg kjapt og undertegner kontrakt slik at søknad om tilskudd er levert kommunen innen 15. desember, kan regne med et kommunalt tilskudd på 200.000 og prisen krymper dermed til 1.690.000. – Ønsker du heller en enebolig, da har vi flere tomtemuligheter både på Birketveit og andre steder i kommunen, sier Gerhard Stømne til slutt. ––– Interesserte kan ta kontakt med utbyggeren på tlf. 99 62 76 77, eller e-post: gstomne@yahoo.no
Rimelig 2-mannsbolig med utsikt over Birketveitstjønna På Birketveit har vi prosjektert en 2-mannsbolig på 90 kvm. Her kan du få en rimelig kjempebolig med 3 soverom, kjøkkeninnredning, carport og utvendig bod. Boligene leveres ferdig til innflytting med kjøkken- og baderomsinnredning ferdig montert. Undertegner du kontrakt innen 15.12.2020 yter Iveland kommune et etablerertilskudd på kr. 200.000.og prisen blir kun kr. 1.690.000.-. Ta kontakt på tlf. 996 27 677 Pris kr. 1 890 000.for med informasjon gstomne@yahoo.no Haugemoveien 12, 4724 Iveland Telefon 996 27 677 gstomne@yahoo.no
RIMELIGE TOMANNSBOLIGER PÅ BIRKETVEIT
5
Iveland – et godt sted å bo! Iveland kommune har i overkant av 1.300 innbyggere. Kommunen er kjent for sine rike mineralforekomster. De fleste innbyggerne i Iveland pendler til arbeidsplasser i nabokommunene, i hovedsak Kristiansand. Reisetid med bil fra sentrum av kommunen til Kristiansand er ca. 40 min og ca. 20 min til Evje og Vennesla. De største private arbeidsplassene er Moelven Limtre Agder, Dørfabrikken Vatnestrøm og Voss Production. Folketallet i Iveland er stabilt og vi ser at stadig flere småbarnsfamilier bosetter seg i kommunen.
- Oversiktelig og godt oppvekstmiljø, med skole og barnehage i innbydende lokaler. - Grei arbeidsvei uten køkjøring til Kristiansand. - Attraktive tomter til en fornuftig pris. - Aktivt foreningsliv. - Nærhet til turområder og naturskjønne omgivelser. - Velkommen!
For mer informasjon kontakt Iveland kommune på telefon 37 96 12 00, eller se kommunens hjemmeside
www.iveland.kommune.no
Totalrenovering av bad Stort eller lite gjør ingenting! Her har vi løsninger for alle bad. Vi samarbeider med dyktige, lokale håndverkere og sørger for at alle har dokumentert fagkompetanse slik at arbeidet blir forskriftsmessig utført. Vi kan tegne drømmebadet ditt.
Ikke nøl, kontakt oss i dag for en uforpliktende befaring!
Velkommen innom vår butikk på Vikeland i Vennesla for en hyggelig prat!
O LTO V V S Vigeland Brugs veg 1 4708 Vennesla
Telefon 38 13 91 00 kundeservice@olto.no
www.olto.no 6
IVELAND OG VENNESLA
Åpent: Mandag–fredag. 9–17 - Lørdag 10–14
grafisk partner - kr.sand - 90 17 66 812
Årsakene til de velger dette oppgis å være bl.a.:
MONTÉR VENNESLA
FULL DAMP I VENNESLA!
Du finner vårt brede utvalg av vinduer og dører også hos Montér Vennesla
Hunsfos Næringspark Verkstedbygget, 2 etg. 4700 Vennesla T 379 36060 M post@valle-sparebank.no
MONTÉR VENNESLA
Bygge hus?
FÅ DET BEST MULIG Når vi lager byggisolasjon skal den ha den beste isolasjonseffekten. Vi skal gi deg som bygger det beste utgangspunktet for å lage det mest komfortable og energieffektive hjemmet.
ISOLERER BEST
www.gilje.no
GLAVA® Proff 34 har en isolasjonseffekt som er hele 9 prosent bedre enn det som ellers er vanlig standard i markedet (A37).
glava.no
MONTÉR VENNESLA
7
Alt ti – båd Montér Vennesla holder til i moderne lokaler på Hunsøya og er en av de store byggevarebutikkene på Sørlandet. Bedriften og de ti heltidsansatte satser på personlig service og godt utvalg til både profesjonelle og selvbyggere. Det ventes at årets omsetning blir mellom 80 og 90 millioner kroner. Montér Vennesla flytta til Hunsøya tidligere i år. I det tidligere lageret til papirfabrikken er det blitt plass til 800 kvm butikk, 1000 kvm innelager, et 200 km temperert listelager og et utelager på vel 1000 kvm. – Her kan fagfolk og private kjøre gjennom lage-
Montérbutikkene er en del av Optimerakonsernet Optimera er Norges største aktør innen salg og distribusjon av byggevarer, trelast og interiør med mer enn 200 utsalgssteder, 2000 ansatte og over tolv milliarder kroner i omsetning. Virksomheten innbefatter Optimera Proff, Optimera Handel, Optimera Logistikk, Optimera Byggsystemer og kjedene Montér, Flisekompaniet og Byggi. Optimera er igjen en del av det internasjonale konsernet Saint-Gobain som utvikler, produserer og distribuerer materialer og løsninger.
ret, laste opp i bil eller tilhenger og kjøre rett til byggeplassen og starte jobben, forteller daglig leder på Montér Vennesla, Terje Lindekleiv, til Boligmagasinet. – God service er mottoet her hos oss. Vi har det meste av det som trengs til et moderniserings- eller byggeprosjekt både for den profesjonelle og for den som ønsker å gjøre jobben selv. Terje er ingen fersking i denne bransjen. Han starta i 1982 som ekspeditør i Grovane Sagbruks byggevareutsalg like etter at han gikk ut døra i ungdomsskolen, og fulgte med på lasset da denne virksomheten i 2000 gikk inn i Bygg Sør som i 2005 ble til Montér Vennesla. Daglig leder har han vært siden 2007.
Dyktige medarbeidere – Jeg synes det er en godt sammensveisa og trivelig gjeng her på varehuset, sier Terje. – Arbeidsmiljøet er godt og både kompetans og innsats hos mine medarbeidere er på topp. Blant våre ansatte er det folk med både 15 og 20 års bransjeerfaring. Dette er folk med kunnskaper om hvordan varene de selger skal anvendes og monteres og kundene spør ofte om råd. Medarbeidernes kunnskaper er helt avgjørende om vi vil ha kunden fornøyd slik at hun eller han kommer tilbake til oss neste gang det er behov for bygningsartikler. – Mange huseiere ønsker råd og praktisk hjelp når de skal bygge om eller restaurere, men synes det kan være komplisert å komme i gang. Da er det bare å ta en tur innom oss, så skal vi hjelpe. Optimerakjeden har mange gode tilbud til både proff- og privatmarkedet. Ikke minst gjelder dette verktøy. Montérbutikkene har bl. a. et godt utvalg batteridrevet el-verktøy som nesten gjøre jobben til en lek!
Tøff bransje – Dette er en bransje der det er viktig å levere både kvalitet og service til riktig pris – gjerne noe som er bedre enn det kunden forventer. Det trengs om vi skal henge med! Konkurransen er beinhard og man må hele tida være på hugget og yte den service både hjemmesnekkere og de profesjonelle krever av oss, slår Terje fast. – Hvilke varegrupper er det vi kjøper på IVELAND OG VENNESLA
denne tida av året, før vi igjen går i gang med utvendige vedlikeholdsarbeider? – Det går mye i tradisjonell trelast, men også andre ting som plater, listverk, panel, parkett, murprodukter, oppbevaringsløsninger, dører, vinduer og verktøy – og selvsagt maling i bøtter og spann. Vareutvalget er i stadig utvikling og produktspekteret er større enn noen gang. Privatkundene etterspør ofte produkter til innvendig vedlikehold; maling, tapeter, kjøkkenfornyelse, kanskje det trengs ny parkett eller laminat på gulvet. Når det gjelder de profesjonelle håndverkere, byggmestere og entreprenører – som er vår viktigste kundegruppe – er det ikke så store sesongmessige variasjoner, svarer Terje. – Vi er også glad for å ha flere lokale leverandører representert i utvalget vårt. Jeg kan nevne kvalitetsprodukter fra Huntonit i Vennesla, Uldal i Birkenes, Bergene Holm i Arendal, Fibofabrikken og Berry Alloc i Lyngdal og Gilje i Rogaland, som alle er sterkt eksponert hos oss. Kundene kommer både fra Vennesla og nabokommunene. For å tilfredsstille håndverkernes behov, er det viktig at vi åpner så tidlig at de disse kan kjøre innom oss og hente nødvendig trelast og andre byggevarer før de starter opp på arbeidsplassen. Litt seinere på dagen er det de private kundene som kommer. – Hvordan ser markedet for byggevarer ut i 2020? – Boligbygginga er stabil og høy i distriktet vårt. Siden dette er vårt første år på Hunsøya, har jeg ikke noe å sammenlikne direkte med. Men det virker som pandemien, og derav følgende små muligheter for utenlandsferiering, har ført til at vi bruker litt mer på hus og hjem enn noen gang tidligere. Vi har hatt god omsetning helt siden vi etablerte oss på stedet og våre kunder virker fornøyd og kommer igjen. – Hvis jeg skal i gang med hammer, sag eller kost, hvilke varer finner jeg ikke hos dere? – Rør- og elektrisk installasjonsmateriell har vi ikke noe særlig av, men ellers skal en finne det meste som betyr noe når man skal bygge eller renovere...
il hus og hytte e ute og inne!
EN GLAD GJENG I MALINGAVDELINGA, Fra venstre byggmester og kunde Jan Petter Markusen, butikkleder Torstein Jortveit, verktøyansvarlig Atle Hallberg og daglig leder Terje Lindekleiv
MONTÉR VENNESLA
9
KLIKK, FERDIG, GÅ!
Slette vegger med veggplater fra Huntonit Kjenner du til Huntonit? Venneslabedriften med fokus på bærekraftige, solide og norskproduserte tak- og veggplater. Siste produktnyhet har gitt denne Sandefjordhytta et tidriktig utseende. Lekre vegger og høyt under taket. Huntonit Proff
– Vi har hatt et ønske om å utvikle en veggplate med en enkel klikkløsning som holder den samme kvaliteten som Huntonit er kjent for i bransjen, sier Kjell Torland, produktsjef hos Huntonit. Han forklarer at de nye veggplatene Huntonit Proff Vegg møter en etterspørsel i markedet etter slette kvalitetsvegger som er klare til å males eller tapetseres så snart de er montert – uten sparkling eller grunning. Snarvei til et godt resultat Klikksystemet er på mange måter en
snarvei til et godt resultat, uten at det går på bekostning av kvalitet. Det gir i tillegg en helt slett vegg, uten synlige skjøter. For brødrene Sturla og Pål Sundhagen var Huntonit Prof Vegg en optimal løsning da de bygde drømmehytta. – Vi bestemte oss tidlig i byggeprosjektet for at vi ikke ønsket oss en typisk rustikk hyttestil. Vi ønsket rene linjer og slette felter, og samtdig var det viktig å velge bærekraftige materialer som holder seg godt over tid. Derfor falt valget på Huntonit Proff Vegg, sier Sturla.
Norsk kvalitet Kjell Torland bekrefter at Huntonit Proff Vegg er et bærekraftig valg som krever minimalt med vedlikehold. – Huntonit er et helt rent og kortreist naturprodukt som består av omtrent 80% furu og 20% gran fra sørlandsskogen og er de eneste veggplatene på markedet i dag som anbefales av Norges Astma og Allergiforbund. Det finnes ingen limeller limstoffer i platene, og de oppfører seg veldig godt over tid. Grunnen til det er at norsk skog er tilpasset det barske klimaet her til lands, så Huntonit Proff
KJEMPEFORNØYDE MED RESULTATET! Veggplatene ga nøyaktig det slette utseendet de ønsket seg og man kan ikke se en eneste skjøt.
vegg leveres i lengder opp mot 2.8 meter.
Vegg er et trygt valg både til kuldeutsatte hytter på fjellet og til fuktutsatte hytter ved sjøen, sier han. Enkel montering Selve monteringsprosessen er enkel, og kan utøres av én person. De kan monteres uten kubbing, og egner seg for listeløse løsninger. Platene er 60 cm brede, og leveres i ulike høyder. Du trenger bare standard verktøy og PVAc vinterlim eller tilsvarende lim. Men hvor enkelt er det å montere platene i praksis? – Med utgangspunkt i et godt sten-
derverk er det veldig enkelt å montere Huntonit Proff Vegg. Platene har skjult innfesting med skruing i den opphøyde klikkprofilen. Der legger man en god streng med lim, før man monterer den neste platen med nennsom hånd. Så fort platene er klikket på plass, får man en skjøt som ikke synes, forklarer Kjell. Fornøyd med resultatet Brødrene Sundhagen har brukt Huntonit Proff Vegg gjennomgående i hele hytta. Det eneste som varierer fra rom til rom er fargen de har valgt å male i. – Jeg vet
Brødrene Sundhagen gleder seg til å nyte late sommerdager på den nye hytta.
jeg snakker for oss begge når jeg sier at vi er kjempefornøyde med resultatet, sier Sturla. – Man kan ikke se en eneste skjøt, fortsetter han. Han trekker også fram det gode skruefeste som er noe ganske annet enn de gipsplatene han kjenner fra før. – Her kan vi henge tunge ting på veggene uten å bruke plugger, supplerer Pål.
TA K S O M VA R E R I
G E N E R A S JO N E R
SOM ENESTE HELNORSKE LEVERANDØR AV TAKSTEIN KAN DU VÆRE SIKKER PÅ AT DU FÅR PRODUKTER MED HØY KVALITET OG LANG LEVETID. GJENNOM OVER HUNDRE ÅR SOM TAKSTEINSBEDRIFT KJENNER VI DET NORSKE MARKEDET.
SKARPNES HOLDER NORSKE TAK TET TE! INDUSTRIVEIEN 11 • ØSTERHUS • 4879 GRIMSTAD • TLF. 37 25 88 00 • WWW.SKARPNES.COM
MILJØVENNLIG SLETT VEGG SKRUFAST BÆREKRAFTIG 12 IVELAND OG VENNESLA
Huntonit Proff vegg er en trebasert klimaklasse 2 plate og tåler temperatur- og fuktsvingninger godt. Platen er ferdig grunnet og velegnet for tapetsering og maling. Platen har skrufasthet med uttrekkverdi på ca. 150 kg. huntonit.no
SMÅÅSANE
Stolt leverandør
Vi utfører grunnarbeider for Hellvik Hus AS på Smååsane Doneheia 138, 4516 Mandal Telefon 38 28 95 00 E-post: postmaster@ttas.no
STRAI KJØKKEN KRISTIANSAND
www.ttas.no
Barstølveien 84, tlf: 47 45 20 00
000,. 0 9 9 . a kr 3tninger r f s i r P mkos +o
På toppen av Smååsane i Vennesla
5 store arkitekttegnede eneboliger med utleiedel - Hovedbolig med 3 soverom, 2 bad, kjøkken/stue, carport og stor takterrasse. - 2-roms utleieleilighet for skattefri inntekt. Dette er store og velutstyrte boliger for familier som setter pris på god plass og trenger albuerom. Solrik beliggenhet og god utsikt over området. Ta kontakt for mer informasjon. Eiendomsmegler Stray & Co v/ansvarlig megler Ole Magne Eliassen Tlf. 48 03 43 09 - E-post: ole.magne@ts.no
Byggfirma Helge Mushom AS v/Helge Mushom Tlf. 90 75 80 04 - E-post: helge@mushom.no 13 SMÅÅSANE
SMÅÅSANE I VENNESLA
5 store boliger med praktikantdel STORE VINDUSFLATER, nesten
Vennesla kommune har stor vekst og det ene byggefeltet etter det andre er fylt opp de siste åra. Like vest for sentrum i denne hyggelige kommunen finner vi Smååsane. Stedet ligger høyt og fritt med utsikt over bygda og Venneslafjorden. Vennesla nærmer seg 15.000 innbyggere og er blitt et populært bosted både for innfødte venndøler og andre som setter pris på alt hva denne solide kommunen har å by på av godt oppvekstmiljø, varierte kulturtilbud for store og små og – ikke minst – flott natur og kort vei til turterreng med lysløyper og de mange koselige bade- og fiskeplassene langs Otra og Venneslafjorden.
Flott lysløype og gode bademuligheter.
14
IVELAND OG VENNESLA
Smååsaneområdet Smååsane er spesielt tilrettelagt for å sikre trygge oppvekstsvilkår for barn og unge med kort vei til lekeplass, fotballøkke, trailbane og stor barnehage. Videre er det kort vei til dagligvarer, skoler, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken. Nærområdet byr også på fott turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Til Vennesla sentrum med alle fasiliteter er det bare to kilomeer. Her er det de siste åra bygd forskjellige boligtyper for folk i alle aldre og livssituasjoner. Midt i byggefeltet er det plassert en hyggelig barnehage med stort uteområde og det er opparbeida fine grøntanlegg. Like ved ligger skogen med flotte turområder og friluftsmuligheter. Her finner man turløyper om sommeren og oppkjørte skiløyper med belysning om vinteren, som bl. a. strekker seg helt til Moseidvarden. Det er også blitt
plass til en helt ny BMX-sykkelbane for de som liker den fart og spenning slike aktivitener byr på. Til skole og idrettsplass er det bare to kilometer og det er trygg gang- og sykkelsti helt fram. På Moseidmoen idrettsplass er det flombelyste kunstgressbaner, naturgrasbane, treningsfelt og de fleste tilbud vi forbinder med moderne idrettsanlegg. Det er sykkel- og gangavstand til Venneslas mangfoldige sentrum og Hunsøya med varierte servicetilbud og forretninger. Man finner med andre ord det meste av det en trenger like i nærheten! Velutstyrte eneboliger med praktikant/utleiehybel Boligen blir oppført på støpt, isolert plate på grunn med vegger av bindingsverk i tre som utvendig kles med grå, Royalimpregnert kledning fra Alvdal. Vinduene, som leveres
Barnehagen på Smååsane har en stor og trygg uteplass.
vedlikeholdsvennlige materieler og spennende arkitektøsninger preger boligene i Kløvervegen på toppen av Smååsane. fra Uldal på Birkeland, får sorte aluminiumsrammer. Boligene, som totalt er på ca. 160 kvm BRA, går over to plan og inneholder to boenheter hvor praktikantdelen ligger i en del av underetasjen og får egen inngang. Mellom boligene blir det carport med en stor terrasse på taket. Utvendig blir det også en sportsbod på ca. 9 kvm i tilknytning til carporten. Hovedboligen består av entré/hall med teknisk rom, bad/vaskerom og to soverom i underetasjen. Tar man svingtrappa opp til andre etasje finner man en stua med åpen kjøkkenløsning på hele 56 kvm samt et soverom med inngang til bad. Fra stua er det utgang med stor skyvedør til en solrik og delvis overbygd takterrasse over carporten. Praktkantdelen inneholder stue/kjøkken med utgang til hage, bad/vaskerom og ett soverom. Mye plass og god standard Boligen bygges etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, dagens krav til energieffektvitet og brannsikkerhet og det er klargjort med fiber for TV og data. Varmekabler er lagt i hele 1. etasje og badet i 2. etasje. Det blir også klargjort for stålpipe og det er enkelt å installere varmepumpe, om man ønsker en alternativ oppvarming. Gulvene i oppholdsrom får Alock Champ Alysse hvit eikelaminat mens det blir fliser i entré og våtrom. Vegger og tak får slett, hvitmalt gips mens baderomsveggene blir flisbelagt. Det er utstrakt bruk av spotter i tak, og kombinert med listefrie overganger gir dete et rent og moderne uttrykk. Hovedboligen har et sosialt allrom med kjøkkeninnredning fra vår velkjente lokale produsent av kvalitetskjøkken på Strai og det er god plass til sittegruppe og spisestue mm. Her er det store vindusfater som gir godt med naturlig lys og lar omgivelsene slippe helt inn i stua. Badene utstyres med vegghengt toalett, 90x90 cm dusjhjørne, skap med speil og lys og Line baderomsinnredning fra nok en av våre lokale byggevareprodusenter; Foss Bad på Birkeland. Familiebadet i 1. etasje har i tillegg mulighet for badekar. – Dette blir innholdsrike boliger med stilig utseende og plass til det meste, forteller utbygger Helge Mushom til Boligmagasinet. – Her har vi fått plass til en praktikantleilighet for familier som har behov fort det, eller den kan brukes til utleie og gi huseierne en god skattefri inntekt. Andre lar kanskje ekstraleiligheten være en kjekk plass for familiens ungdommer eller gjester. – Når regne du med at det hele står ferdig til innflytting? – Murarbeidene er ferdig og det er like før tømrerne setter i gang med reisverket. Regner vi normal byggetid, bør de første enheten
være klar slik at kjøperne kan nytte litt av sommerferien til flyttesjauen. – Har du en priantydning? – Pris på ferdig innflyttingsklar bolig i Kløvervegen starter på 3.990.000 kroner. I tillegg må man påregene 60.000.- i omkostninger. ––– Vil du vite mer, er det bare å ta kontakt med Helge Musholm på tlf. 90 75 80 04 eller eiendomsmegler Ole Magne Eliassen hos Stray & Co, tlf. 48 03 43 09. SMÅÅSANE
Vi utfører malerarbeidene på Smååsane
Telefon 95 08 11 40 Østre Lohnelier 65 Postboks 1112, 4683 Søgne
www.malisor.no SMÅÅSANE
15
– Vi droppa byen og har siden aldri angra! Det er Øvrebø som vokser mest i Vennesla IDA KRAGEBOEN OG ZELJO KEKO MEMIC storkoser seg i rekkehuset sitt i Slettebrotan. Visste du at det er Øvrebø som vokser aller kraftigst av de tre bygdene i Vennesla kommune? – Vi har jo forstått at vi ikke er de eneste fra byen som har flytta til Slettebrotan og Øvrebø. Det er nesten mer by-dialekt enn venndølsk i boligfeltet, men at veksten er så stor, visste vi ikke, ler Zeljo. Mange kjører riksvei 9 gjennom bygda. Da virker ikke slettene ved Homstean veldig tett befolket. Men likevel er det her
og i resten av gamle Øvrebø kommune at veksten i innbyggertall er aller størst i Vennesla kommune – prosentmessig sett. Nesten 200 nye De siste ti årene har netto innflytting til Øvrebø vært på hele 9,8 prosent – eller nesten 200 nye innbyggere. I Vennesla er tallet 8,6 prosent og i Hægeland 2,4 prosent. Sammen med Ida Krageboen kjøpte Zeljo Keko Memic rekkehuset hos eiendomsmegler Ole Magne Eliassen i Stray og Co Eiendomsmegling for litt over fire år siden. Paret ønsket seg noe landlig. Zeljo hadde bodd i Kirkegaten midt i Kvadraturen, mens Ida bodde i Tveit.
Et drøyt kvarter til byen – Hvorfor ble det Øvrebø og Vennesla? – Fordi er så nær alt mulig. Det er kortere her fra Slettebrotan og Homstean til byen, enn fra mange av bydelene. Jeg bruker bare et drøyt kvarter til byen, forteller Zeljo, som jobber i bilverksted på Strai. Ida har fått seg jobb i den lokale Jokerbutikken og stortrives i bygda. Gode naboer, mye å finne på og trivelig natur, for å nevne noe... – Du får veldig mye for pengene når du kjøper hus her i Øvrebø. Du får egentlig mye mer enn du først tenker over, sier Zeljo. Gikk unna Ole Mange Eliassen har solgt mange boliger i området. Han var med på å skape fart i området for snart 15 år siden. Den gang skulle Justneshalvøya bygges ut. Feltet på Slettebrotan på Homstean sto litt stille. Eliassen ba utbygger gi kraftig rabatt til de første som skrev under kontrakten. – Jeg husker fremdeles den kvelden i 2008. Vi solgte elleve tomter på en kveld. Vi hadde jo helt andre priser enn på Justneshalvøya – og nesten samme avstand til Kvadraturen, forteller han. Eliassen glemmer heller ikke da Zeljo og Ida kjøpte rekkehuset. Maken til rask avgjørelse har han sjelden sett. De så, ga bud og kjøpte omtrent i samme øyeblikk en fredag ettermiddag. Eliassen måtte bruke helga på hytta til å ordne papirene. – Når først vi kjøpte, ville vi fort på plass, ler Zeljo og Ida. TRIVES: Ida Krageboen og Zeljo Keko Memic trives i tomannsboligen i Slettebrotan i Øvrebø.
16 IVELAND OG VENNESLA
Ida Krageboen ogZeljo Keko Memic foran den flotte tomannsboligen i Slettebrotan i Øvrebø. De stortrives. Øvrebø er faktisk den delen av Vennesla kommune som vokser mest, prosentvis.
Ny trend Paret er et godt eksempel på en litt ny trend. Flere og flere fra byen og nabokommunene velger Vennesla. Det har noe å gjøre med et boligmarked hvor du kan finne noe for enhver smak – helt fra rimelige tomannsboliger og leiligheter, til de svært dyre eneboligene og leilighetene. Eliassen husker da det var mellom 20 og 30 boliger til salgs i hele kommunen. Nå er det over 200.
OLE MAGNE ELIASSEN ved Stray og Co Eiendomsmegling: – Vi har hatt en rivende utvikling i både Øvrebø, Hægeland og Vennesla.
– Vi har hatt en rivende utvikling i både Øvrebø, Hægeland og Vennesla. Det skjer mye. Sørlandet er i ferd med å få øynene opp for alle de gode kvalitetene i Vennesla, mener megleren. I sommer har det vært nesten all time high. Korona har heller økt enn dempet boligsalget.
Banken merker innflytting
Store muligheter
Banksjef Steinar Larsen i Sparebanken Sørs avdeling i Vennesla bekrefter inntrykket av gode tider i boligmarkedet i Vennesla.
Og mer skal det bli. På Støleheia planlegges verdens største grønne datasenter. På Hunsøya utvikles det stadig mer av en helt unik og urban næringspark. En ny batterifabrikk kan havne på Støleheia eller Grovane. Den alene vil gi 2000 nye arbeidsplasser for hele Kristiansandregionen. Det kommer cirka 100 nye boliger på markedet i Vennesla kommune hvert år. Det trengs. Folketallet øker litt. Samtidig bor vi færre og færre i hver bolig. Utbyggere har over 3000 ulike boliger regulert i Vennesla kommune. Kommunen har altså en boligreserve for de neste 30 årene. Den store aktiviteten er en av grunnene til rimelige priser. Det er et boligmarked for både kjøper og selger, egentlig. – Det er bare å komme, vi har ikke angret, ler Ida og Zeljo. Homstean med Slettebrotan, Solknatten og Hommelia bygges stadig ut. Det er mange ledige tomter å ta av...
– Vi merker en veldig pågang etter boliglån. Den siste tiden har vi merket en stor pågang av folk fra Kristiansand og andre nabokommuner som vil til Vennesla. Det er moro, sier Larsen. Korona har ikke lagt noen demper på bankens virksomhet. Heller tvert i mot. Larsen kan bekrefte at det i sommer har vært stor omsetning i boligmarkedet. – Vennesla er så mye mer enn det folk i byen har vært vant til å tro. Vi merker at folk får øynene opp for Vennesla, sier banksjefen.
17
Smeland Interiør
Trappa – vårt Boligmagasinet har siden 2010 presentert lokale byggevareprodusenter på Agder. Vi ønsker å vise litt av bransjens mangfold og hva bedriftene betyr for lokalsamfunn og sysselsetting. Denne gangen er turen kommet til en av våre lokale trappepprodusenter, Smeland Interiør AS i Evje og Hornnes. Smeland Interiør var opprinnelig en del av byggmester- og enterprenørfirmaet Smeland Byggservice AS, og ble utskilt som egen virksomhet i 2016.
Bedriften har produksjonslokaler og lager på Verksmoen i Evje og Hornnes kommune. Her har bedriftens fagfolk produsert innredninger til butikker, restauranter, spisebord, benkeplater, kjøkkeninnredninger, hyller, spesialutført gulv- og veggarbeider og – ikke minst – trappeløsninger for boliger, hytter og bedriftsbygg. Alt som unike produkter hvor hver eneste leveranse er nøye tilpassa bruk og omgivelsene de skal fungere i. – Etter hvert er produksjon av skreddersydde trapper blitt vårt hovedsatsingsområde og representerer i dag ca. 90% av en omsetning som i 2020 forventes å bli mellom tolv og 13 millioner kroner, forteller daglig leder Vidar Smeland til Boligmagasinet. Vidar eier bedriften 50/50 sammen med sin bror Johnny, som er styreleder i selskapet. Smeland Interiør AS har vokst jevnt og trutt siden bedriften ble skilt ut som egen virksomhet. Bedriftens ti fast ansatte vil
VIDAR SMELAND etablerte Smeland Interiør i 1994.
produsere og levere rundt 350 trapper i 2020. Trappene er levert til både boligbygg og hytter. – Vi har leveranser over det meste av det sørlige Norge, men regner at rundt 80 prosent av leveransene våre går til Agderfylket mens de resterende fordeler seg over Vest- og Østlandet. – Vi samarbeider godt med arkitekter og interiørarkitekter og tegner forslag til trappeløsninger både for byggmestre og privatkunder. En god del av salget går via byggevarekjedene som har våre produkter i sitt «sortiment». Men enhver trapp er likevel unik og produseres nøyaktig, slik at den kan settes sammen på stedet og tas i bruk straks snekkeren har pakka sammen verktøyet. – Vi benytter kun heltre og limtre og øvrige materieler av beste kvalitet i våre trappeer. Markedet etterspør både lakkert eller olja eik som matcher parkettgulvet der trappa skal fungere i et miljø.
TRAPPEDESIGNER Pontus Lexberg planlegger trappa slik at der den skal montreres.
største møbel Hvitmalt furu er også meget populært og dersom kunden ønsker andre treslag eller farger kan selvsagt også dette la seg ordne. Jeg kan ellers nevne at glass og stål i rekkverket er blitt mye mer etterspurt de siste åra. Alt vi bruker av eksotiske treslag kommer sjølsagt fra miljøsertifiserte leverandører. En av landsdelens største produsenter Smeland Interiør er blitt en av de store trappeprodusentene i landsdelen og har en solid plass i dette segmentet. – Det er ikke minst takket være at vi har dyktige og engasjerte medarbeider i hele produksjonen, helt fra planlegging og design, gjennom produksjon og til vi pakker sammen verktøyet etter at kunden har fått trappa montert og sagt seg fornøyd med sitt nye møbel, sier Vidar.
den passer nøyaktig inn
Effektiv produksjon Produksjonen foregår med moderne CNCutstyr (datastyrte fresemaskiner), og det blir dermed en utrolig presisjon på alle deler. – For å være konkurransedyktig og levere god kvalitet er vi nødt til å ha avanserte og effektive maskiner. Enda viktigere er det å ha dyktige medarbeidere i hele systemet, sier Vidar. – Jeg kan nevne at Smeland Interiør AS har investert omlag fem millioner i nytt produksjonsutstyr bare i løpet av de siste to åra! Bedriften satser også på energiøkonomisering. – Vi har investert i både flisfyring og varmegjenvinning, forteller Vidar. – Dette har ført til at vi selv produser ca. 80 prosent av vårt totale energibruk. Det meste av innkjøpt strøm går til lys og maskiner. Vi leverer også en del overskuddsvarme til en av våre nabobedrifter som bruker denne til oppvarming av sine produksjonslokaler.
CNC-OPERATØR Robert Jablonski ved bedriftens datastyrte fresemaskin.
Lavprisprodukter fra Østeuropa er dessverre blitt en del av konkurransevirkeligheten for trevareindustrien. – Heldigvis ser de fleste av våre kunder fordelene ved å kunne forholde seg til en lokal produsent og setter pris på de kvalitetene norske produsenter byr på. Dukker det opp en feil eller oppstår det skade under montering er det greit at avstanden til produsenten ikke er for stor og at vi kan kommunisere på norsk. Nærhet er også greit om det seinere oppstår behov for reparasjonsarbeider. – Hva koster ei gjennomsnitts «Smelandtrapp» ferdig montert og klar til bruk? – Du får ei fin trapp til mellom 25.000 og 30.000 kroner + merverdiavgift, men det er selvsagt noen som ønsker å legge mye mer i trappa si. Husk at trappa er en viktig del av interiøret og blir av mange sett på som en del av husets møblering, sier Vidar Smeland til slutt. TRAPPESNEKKER Tore Strandmyr foretar de siste finjusteringene.
Trapper fra Smeland Interiør er ikke som alle andre trapper! Med gjennomtenkte løsninger og blikk for de små detaljene blir en trapp ikke bare en bro mellom etasjene, men en integrert del av interiørdesignet.
NORGES STØRSTE LEVERANDØR AV KVALITETSKONSTRUKSJONER I TRE
Skreddersydde trapper for alle behov
LØNNSOMME LØSNINGER 8-mannshytte på Hovden levert i ferdige veggelementer.
Leverandør av: • Veggelementer • Takelementer • Gulvelementer • Takstoler • Precut • Programvare
Kompetanse - Kvalitet - Innovasjon
Jatak Alfa Tre Sør AS Komplett precutleveranser i Børresvågveien.
Reddalsveien 45, 4886 GRIMSTAD Telefon 37 40 03 00 E-post: post.alfatresor@alfatre.no
Se våre referanseprosjekter på
www.jatak.no
R E P M U P E M R VA DESIGN & HØY EFFEKT
Ta kontakt og vi hjelper deg!
Malmveien 1, 4735 Evje Tlf. 37 93 04 08 / 91 37 88 12 e-post: post@smeland-interior.no
www.smeland-interior.no
20
38 05 64 40 Svanedamsv. 10, Vågsbygd
VI DESIGNER OG TRYKKER BOKEN DIN
Har du en forfatter i magen, materiell eller allerede skrevet en bok? Jeg har lang erfaring med bøker og ønsker å hjelpe deg med å få realisert denne drømmen. Sammen kan vi finne utforming, format, kvalitet og spennende løsninger til ditt prosjekt.
Sveinung Kragh 94 00 10 93 sveinung@kai-hansen.no
Kristiansand Festningsgata 40 Tlf. 38 00 30 50
Vi er en totalleverandør av alle typer trykksaker, storformat og profileringsartikler. www.kai-hansen.no
21
LAUVÅSEN
Leiligheter med ut til Hamresanden Lauvåsen har allerede rukket å bli et etablert boligområde. Stedet ligger høyt og fritt mellom Hamresanden og Sørlandsparken og det er kort vei til det meste. Til Kvadraturen er det bare en timinutters biltur, og for den som har sitt daglige virke på Kjevik eller Sørlandsparken med sine Lauvåsen byr på et godt bomiljø for alle generasjoner og består at et varierte bomiljø med rekkehus, eneboliger og leiligheter. Stedet ligger høyt og fritt med mye natur, badevann, turløyper og Norges lengste hinderløype like ved. I tillegg er det heller ikke langt til Dyreparken, golfbane og rideanlegg. Alt er lagt vel til rette for det aktivte friluftslivet for store og små. Hamresanden og tre kilometer sandstrand er kun en kort sykkeltur unna. Det er også kort vei til barnehage, skole og en flott aktivitetspark. Lauvåsen byr på et godt og levende bomiljø med en aktiv velforening og eget idrettslag.
Gneistoppen På Gneistoppen er byggmester Per Nystøl AS i full gang med oppføring av et toetasjers bygg med ti eierleiligheter i varierene størrelse og pris på ei flott utsiktstomt.
200 forretninger og 5.000 arbeidsplasser, ligger også disse i akseptabel avstand. Til badestrendene på Hamresanden er det bare en liten sykkeltur og i området finner man flere flotte turområder og badevann som innbyr til en dukkert i en varm sørlandssommer.
– Lauvåsen har etter hvert utviklet seg til å bli et populært boområde. De boligene vi er i i gang med er spesielt lettstelte. Her får man alt på en flate – og en i størrelse og til en pris som passer de fleste, sier Per Nystøl til Boligmagasinet. Leilighetene, som får adresse Gneistoppen 30–40, bygges i tre størrelser; 67, 97 og 105 kvm og leveres nøkkelferdige med entré, stor åpen stue/kjøkkenløsning med rikelig plass til familiekos, to eller tre soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fire av leilighetene får heis fra kjelleretasjen. I parkeringskjelleren blir det innendørs plass til sykkel og bil og det blir selvsagt også mulighet for lading av el-bil. Beboerne får to terrasser eller balkonger, én på hver side av leiligheten, hvor sørlandssommeren kan nytes både morgen og kveld i den lyse åstida.
6 av 10 leiligheter allerede solgt De første leilighetene skal stå ferdig til overtakelse allerede i april 2021 og hele prosjektet forventes innflyttingsklart i løpet av oktober. – Salget har gått meget god og pr. i dag er det kun fire enheter som enda ikke har funnet sine eiere, opplyser Nystøl. Leilighetene leveres nøkkelferdige og helt klare til innflytting og bruk. Det blir parkett på gulv i oppholdsrom mens det kommer flis på gulv i entré, bad/vaskerom og en teknisk bod. Boden kan gjøres om til vaskerom om man ønsker det. Kjøkkenet får laminatgulv. Innredningen kommer fra Sørlandskjøkken med hvitevarer ferdig til bruk. På badet blir det panelplater fra Fibo i Lyngdal, vegghengt toalett, baderomsinnredning med speil og lys, opplegg for vaskemaskin og 90 cm dusjkabinett. VVS-utstyr leveres og monteres av OLTO i Vennesla. Det blir vannbåren gulvvarme fra nibevarmepumpe kombinert med balansert ventilasjon og gjenvinning av varmen fra utlufta. Dette vil både gi et godt inneklima og være med å holde den månedlige hilsen fra energileverandøren på et behagelig nivå. – Kan du si litt om priser? – Prisen på de gjenværende leilighetene, som alle er på ca. 95 kvm og har tre soverom, er satt til fra kr. 3.250.000 til 3.450.000. Prisen inkluderer plass til FRA LAUVÅSEN er det bare en liten sykkeltur til badestrendene på Hamresanden.
22
tsikt
GNEISTOPPEN 30–40 ligger høyt og fritt. Leilighetene får fri sikt mot Hamresanden og videre utover fjorden. bilen i felles parkeringskjeller. I tillegg kommer ca. 15.000 kroner til tinglysning og andre offentlige dokumenter. For den som er tidlig ute er det selvsagt gode muligheter for å tilpasse både standard og innredning etter egne ønsker og behov.
Det er PML Eiendom AS har utviklet prosjektet mens byggmester Per Nystøl AS utfører byggearbeidene. Interesserte kan ta kontakt med Lasse Nystøl Telefon 94 89 93 26 E-post: pernys@online.no
eller Exbo ved eiendomsmegler Preben Molde Rasmussen Telefon 91 56 98 41 for nærmere informasjon.
HAR DU ET PROSJEKT? DA HAR VI KOMPETANSEN TIL Å HJELPE DEG MED: SØKNADSTEGNINGER BYGGESØKNAD ARBEIDSTEGNINGER ENERGIBEREGNING PRECUT KONSTRUKSJONS RÅDGIVNING PROSJEKTERING RIB TJENESTER BRANN PROSJEKTERING 3D VISUALISERING
TA KONTAKT MED DIN NÆRMESTE BYGGVELL BUTIKK NÅR DU TRENGER HJELP TIL DITT PROSJEKT TLF.: 38 33 33 33 - WWW.BYGGVELL.NO
FFE GJØR SOM PRO
N!
LEILIGHETER PÅ LAUVÅSEN
23
GNEISTOPPEN
Vi utfører murarbeidene for Per Nystøl AS på Gneistoppen
GNEISTOPPEN
Vi utfører rørleggerarbeidet og leverer sanitærutstyr og baderomsmøbler til selveierleilighetene på Gneistoppen
O LTO V V S Vigeland Brugs veg 1, 4708 Vennesla - Tlf. 38 13 91 00 kundeservice@olto.no - www.olto.no
Totalrenovering av bad
Vi har løsninger for alle bad og samarbeider med dyktige, lokale håndverkere og sørger for at arbeidet blir forskriftsmessig utført. Vi planlegger drømmebadet ditt. Ikke nøl, ta kontakt for en uforpliktende befaring!
Telefon 97 09 99 23 E-post: post@bjmur.no
Vi leverer og monterer varmepumper for bolig og nÕringsbygg Åpent: Mandag–fredag. 9–17 - Lørdag 10–14
GNEISTOPPEN
Vi utfører malingog gulvleggingsarbeidene på Gneistoppen
Nesvegen 18 C, 4700 Vennesla Telefon 901 58 300 - post@jakobmaler.no
24
GNEISTOPPEN
Vi utfører betongarbeidene
Ruenessletta 17 - 4700 Vennesla Telefon 913 60 177 - 944 88 458 E-post: post@hansenjepsen.no
GNEISTOPPEN
Invester i din families sikkerhet – det vil du aldri angre
Kristiansand - Vennesla Telefon 386 99 500
Takk for oppdraget! Lokal produksjon på Sørlandet, med butikker i Kristiansand, Arendal og Stavanger.
Tlf. 47 60 40 00 / post@sorlandskjokken.no
Selveierleiligheter med sjøutsikt i Lauvåsen På den familievennlige Lauvåsen, beliggende mellom Hamresanden og Sørlandsparken, har vi under oppføring et bygg med 10 flott selveierleilgheter. Leilighetene som er på 95 kvm BRA, får gjennomgående høy standard og vil inneholde en stor stue/kjøkkenløsning, tre soverom, bad, bod og to balkonger. Det følger med sikker parkeringsplass for bil og sykler samt en bod i kjelleren. Ytterligere opplysninger ved henv. tlf. 90 57 34 07. Pris fra kr. 3..250.000.+ omkostninger
Nesveien 18B 4700 Vennesla Telefon 90 57 34 07 E-post: per-nys@online.no 25 LEILIGHETER PÅ LAUVÅSEN
Bryggelia Panorama i Auglandsbukta:
14 romslige leiligheter med sol og vakker sjøutsikt Det eneste som skiller leilighetene fra bryggekanten, er en vakker, parkmessig hage som står til beboerenes disposisjon. I Auglandsbukta midt i Vågsbygd finnes både småbåthavn og skyssmuligheter til vakre Bragdøya – et yndet reisemål både for lokale og tilreisende. En liten spaser tur langs vannet ligger friområdet Storenes. Med sine svaberg, usjenerte gressletter, strender og badeplasser er dette et mekka for både store og små, hvor man kan oppleve en vakker skjærgård uten å måtte kaste loss... Her er det mye sol og vakker sjøutsikt. På den ene siden ligger sjøen og de kvaliteter dette innebærer, på den andre siden ligger bydelens omfattende handels- og aktivitetstilbud man kan nå med en liten spaser- eller sykkeltur. I Vågsbygd finnes et godt utvalg dagligvarebutikker, frisører, kjøpesenter, treningsstudio, bensinstasjoner og andre tilbud. Amfi Vågsbygd har 46 butikker og konditori, kaffebar og restauranter. Ellers har både Trekanten og Vågsbygd Senter et bredt tilbud av helsetjenseter. Og alt dette ligger bare noen minutter unna Bryggelia Panorama. I gåavstand fra Auglandsbukta ligger Kjosdalen med flere oppmerkede løyper. Disse er like fine til fots som med ski på beina når snøen legger seg innbydende. Om du heller vil finne dine egne stier, byr omkringliggende skog og mark på flotte naturopplevelser – også utenfor oppmerkede løyper. Bryggelia Panorama Bygget får et moderne arkitektonisk uttrykk med flate tak og rene linjer. Fasadene preges av åpne glassflater, teglstein og store balkonger. Bygg og bolig vil preges av godt gjennomtenkte løsninger som er enkle å leve med og vakre å se på. Som en vakker kontrast til de stramme utvendige formene, vil bygget få frodige grønne tak som både er vakre å se på og bra for omgivelsene. Leilig-
26
BRYGGELIA PANORAMA
hetene vil oppleves lyse og romslige, med rene linjer og smakfulle farge- og materialvalg. Åpne vindusflater og skyvedører vil sørge for god kontakt med de vakre omgivelsene, samt gi godt med naturlig lys. 14 store og velutstyrte leiligheter – Bryggelia Panorama gir mulighet for en behagelig og variert livsstil, med sjø og land, sol og vann, hage og arkitektur og nærhet til det meste, forteller utbygger Åge Brænden i Bryggelia Panorama AS til Boligmagasinet. – Enhetene varierer fra 121–158 effektive og påkostede kvadratmeter hvor det legges
BEBOERENE I BRYGGELIA man trenger av barnehager,
vekt på god arealutnyttelse og optimal romfølelse. Leilighetene får romslig balkong/terrasse mot Auglandsbukta i syd og balkong eller terrasse på motsatt side av bygget, hvor den sørlandske sommeren kan nytes i dovne kveldstimer. De to toppleilighetene får hver sin takterrasse på hele 155 kvm med sol og utsikt mot bukta, innseilinga og innover Vågsbygda. To trappeoppganger og heis gir enkel adkomst mellom bolig og parkeringskjelleren, som utstyres med mulighet for el-billading. I kjelleren blir det også sikker sykkelparkering og en romslig bod til hver leilighet.
I FORKANT av bygget kommer et privat hageanlegg.
PANORAMA på Jaktodden i Vågsbygd får orkesterplass i sjøkanten. Her får man vakre friområder som nærmeste nabo og det er ikke langt til alt skoler, butikker, kollektivtrafikk og offentlige og private tjenester.
Alt du trenger på en flate Boligene leveres selvsagt nøkkelferdige og klare til innflytting. Tak og vegger blir sparklet og malt gips i standard hvit. Andre farger kan velges, men dette må avklares med utbygger i forkant. Det blir en-stav parkett på gulv i alle oppholdsrom. Bad leveres med flis på gulv og vegg, mens vaskerom og entré får flis på gulvet. Oppvarming skjer med vannbåren fjernvarme i oppholdsrom og varmekabler i våtrommene. Kjøkken leveres komplett med innredning fra velkjente Strai Kjøkken. Baderommene utstyres med innredning og vegghengt toalett og dusjvegger. Leilighetene er bygd etter de siste tekniske forskriftene med balansert ventila-
sjonsanlegg med varmegjenvinning. Det betyr at behovet for strøm til oppvarming er meget lavt. Det legges fiberkabler til hver enhet for tilkobling av data, TV og andre kommunikasjonsbehov. Grunnarbeidene er i full gang og byggearbeidene starter om kort tid. – Vi regner med en byggetid på ca. 16 måneder og at det hele skal stå ferdig til innflytting i løpet av første kvartal 2022, sier Brænden. – Salget har gått over all forventning og elleve leiligheter har allerede funnet sine eiere, opplyser han videre. – Den som ønsker seg en panoramaleilighet i sjøkanten må ikke vente for lange! Det gjenstår kun å selge tre enheter, hvorav den ene er på 155 kvm, beliggende i øverste
TOPPLEILIGHETENE får en stor terrasse med utsikt og plass til det meste.
etasje med en deilig takterrasse på 155 kvm. Brenden minner om at det alltid er en fordel å være tidlig ute. Da kan kjøperen velge foretrukken bolig og selvsagt få god innflytelse på fargevalg, utstyr, innredning og standard. De tre usolgte leilighetene er priset fra kr. 6.918.985 til 14.934.976 inkl. omkostninger. ––– Interesserte kan henvende seg til DnB Eiendom ved Hilde Jensen, hilde.gunn.jensen@dnbeiendom.no telefon 92 06 32 65, eller utbygger Åge Brænden, tlf. 90 57 11 64 aage@krageland.no
STORE VINDUSFLATER åpner for god sikt.
er totalentreprenør for Bryggelia Panorama
murisor.no
Kun tre leiligheter ledig!
401
101
11 av 14 leiligheter er allerde solgt, men her viser vi frem de 3 godbitene som fortsatt er ledige.
104
Innflyttingsklare Q1 2022. LEIL. 101
LEIL. 104
LEIL. 401
– endeleilighet med romslig terrasse og 2 små hager. BRA 120 m2 Pris 6.918.985,- inkl. omk.
– stor leilighet med romslig terrasse og 2 små hager. BRA 132 m2 Pris 7.420.132,- inkl. omk.
– toppleilighet med stor usjenert takterrasse, og flotte solforhold. BRA 158 m2 Pris 14.934.976,- inkl. omk.
Ta kontakt for visning på tomten.
Hilde Jensen Telefon 92 06 32 65 - hilde.gunn.jensen@dnbeiendom.no
Se mer info på: bryggeliapanorama.no 28
BRYGGELIA PANORAMA
Klargjøring av varmepumpa før vinteren Du må sørge for at varmepumpa får regelmessig vedlikehold slik at du kan nyte problemfri drift nå som kulda setter inn. Bruk varmepumpa riktig
BRYGGELIA PANORMA
Vi utfører grunnarbeidene for Bryggelia Panorama
Det aller viktigste er å sjekke at varmepumpa står i riktig driftsmodus nå som vi har behov for oppvarming. Det finnes en «Mode» knapp på fjernkontrollen som bestemmer hvilken modus varmepumpa skal være i. Symbolet som bør vises når du ønsker oppvarming er sola, som betyr oppvarming. Unngå for all del å sette varmepumpen i «Auto», dette kan føre til at maskinen begynner å kjøle når du fyrer i peisen. Det er også viktig å sørge for at alle i husstanden vet hvordan de skal justere temperaturen for å unngå misforståelser. Bruker du en app på telefonen for å styre varmepumpa kan det være en god idé å legge fjernkontrollen helt vekk.
Reingjøring er viktig Det er viktig at du sørger for å holde filtrene på innedelen rene, dette gjøres enkelt ved å støvsuge disse regelmessig og evt. skylle de forsiktig for å få
de helt rene. Er de fulle av støv vil varmepumpa jobbe veldig hardt uten å klare å avgi nok varme. Den vil også støye mer enn vanlig. Hvis du sliter med å få fart i varmepumpa og ikke får den varmen som du tidligere har fått, bør du få installatøren til å sjekke den.
Tips når det er kaldt ute Når det begynner å bli ordentlig kaldt ute er det viktig å følge Varmepumpeforeningens tips for riktig bruk. Det kan også være smart å lese bruksanvisningen eller sjekke med installatøren hvis du er usikker. • Sørg for en korrekt og lovlig installasjon av en F-gass-sertifisert installatør. • Vær forberedt på at en lufttil-luft-varmepumpe ikke alltid vil kunne dekke hele oppvarmingsbehovet på de kaldeste dagene. • Sørg for at varmepumpa står innstilt på «Oppvarming». • Ikke skru varmepumpa helt av. For flere gode tips til riktig bruk av varmepumpa besøk Varmepumpeforeningens nettsted varmepumpeinfo.no FOTO: VARMEPUMPEFORENINGEN
Songdalsvegen 257 - 4645 Nodeland Mobil 91 19 15 08 E-post: alfmagne@fjell-hegg.no
29
Puss opp badet trygt
Gips for våtrom er et godt valg som underlag for tettesjikt, for beskyttelse av våtsonen.
Skal du pusse opp eller bygge nytt bad? Funksjonelle bad bygges best med solide produkter, og følger du Byggebransjens våtromsnorm (BNV) hever du kvaliteten på badet. Sørg for at håndverksjobben på badet blir utført trygt og etter våtromsnormen. FOTO: GYPROC
I TEK17 står det at våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gulv og vegger som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige materialer. Krav og regler om våtrom finner vi i Byggteknisk Forskrift TEK17 §13-15. SINTEF Byggforsk har i samarbeid med Fagrådet for våtrom (FFV) utarbeidet byggebransjens våtromsnorm (BNV), som har som mål å heve kvaliteten på våtrom, slik at du får solide, funksjonelle og varige våtrom. Bruk av BVN er imidlertid frivillig og ikke lovpålagt. Bruk gips som er beregnet for bad Du kan bruke kartongkledde gipsplater i våtrom, men det finnes gipsplater beregnet for våtrom som består av uorganiske materialer, og som har egenskaper som gjør at de er bedre egnet som underlag for tettesjikt. Komposittplaten Glasroc H Ocean er spesialtilpasset for våtrom og har en overflate som gir god heft for et tettesjikt. Denne platen fungerer som underlag til følgende overflater: - Fliser (inkludert tettesjikt) - PVC-banevarer - Overflatebehandling med et våtroms malesystem
30
FOTO: GYPROC
Gips for himling og vegg Våtsonen i et våtrom skal alltid beskyttes mot fukt med et vanntett sjikt. Tettesjikt og overflatebelegg skal utføres i henhold til bransjens anvisninger. Ved flislegging inngår for eksempel påstrykningsmembran, samt forseglingsremser for plateskjøter, hjørner og skruerader i tettesjiktet. Ved bruk av gipsplater i himling anbefales det ingen spesiell type gips, men du bør bruke maling som er beregnet for våtrom. Oppbygning av våtromsvegg bestemmes av type kledning. Det betyr at ved flisbelagte vegger bør det bygges annerledes enn ved bruk av våtromsplater, dette på grunn av forskjellige krav til stivhet på vegg. For gipsplater omtales dette som cc 600, 2 lag 13 mm gipsplater eller cc 300, 1lags gipsplater.
GLAVAs kompetansemiljø har 500 ansatte, en omsetning på 2,4 milliarder kroner og egne produksjonsenheter i Norge. GLAVA® eies av det franske industrikonsernet Saint-Gobain, en verdensledende totalleverandør av byggevarer med stor vekt på innovasjon. Som betydelig aktør innen byggebransjen har vi et ansvar for å bidra til at Norge skal nå sine klimaforpliktelser – og utvikle bedre bygg for framtida.
DNT SØRs hytte i Tjortedal.
FOTO: LEVI JANSEN
Nærfriluftslykke Dette er et begrep du kanskje ikke har hørt før, men det blir et sentralt ord i Den Norske Turistforening (DNT) i 2021. Det gir assosiasjoner til trivelig friluftsliv i nærområder. Det kommer DNT Sør til å satse på neste år. Turer blir det massevis av også i 2021, men med enda større oppmerksomhet på nærturer enn tidligere. Koronasituasjonen tar foreningen selvsagt hensyn til. På tross av nedstegning både her og der så er anbefalingene klare, både fra regjeringen og folkehelseinstituttet, at folk MÅ holde seg i aktivitet. Nok en gang viser dette hvor viktig det nå er å opprettholde de tilrettelagte aktivitetene i DNT. Folk trenger det og DNT trenger det. DNT Sør gir derfor et tilbud om turer og aktiviteter i 2021 som blir minst like varierte og bra som i 2020. Men fellesturer med mye transportlogistikk og lange reiseveier må nok foreningen vente noe med. DNTs tema for 2021 er kortreist friluftslykke og da passer det bra å fokusere på tu-
rer nær der folk bor. Nærturer/dagsturer for alle grupper vil derfor fortsette ufortrødent. Når turprogrammet om ikke lenge er klart vil du helt sikkert finne noe som passer. Her vil vi nevne et turområde hvor DNT Sør nå har fått seg hytte, nemlig Hålandsheia i Lindesnes kommune (tidligere Mandal kommune). Dette er et flott og godt tilrettelagt turområde i Mandals bymark,
med gode stier og god skilting. Mandal friluftsråd har gjort en god jobb her og det samme har DNT Sør. I Tjortedal, som ligger sentralt i området, har DNT Sør nå en ubetjent hytte. For de som ikke er fortrolig med begrepet ubetjent, betyr det at hytta har det nødvendige utstyr for overnatting, men det er ikke utlagt proviant. Sengetøy/lakenpose må man selvsagt ha med seg. Hytta har fem sengeplasser. Overnatting kan bookes på www.ut.no og hytta er låst med DNT-nøkkel som alle DNT-medlemmer kan få. Atkomsten til hytta er grei. Du kommer deg uanstrengt inn til hytta ved å gå omtrent en kilometer på en idyllisk gammel kjerrevei. Så er det bare å ønske alle en god tur i nærområdet sitt. Vil du ha mer informasjon om turer og aktiviteter i 2021, så vil du om ikke lenge kunne finne det på www.dntsor.no eller du kan besøke turistforeningens kontor nederst i Gyldenløves gate i Kristiansand. Her kan du for øvrig få kjøpt både kart og turutstyr og få gode råd om turer.
God tur!
AV HARALD FLÅ
31
folk.no
3D-illustrasjon. Merk at illustrasjoner i denne annonsen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Fasadeuttrykk vil avvike på ferdig bygg. Bilde og utsiktsforhold er kun ment som en illustrasjon, og avvik vil forekomme.
2
1
FINN DIN PLASS I BYDEL BJØRNDALEN! 1
Bjørndalen Allé - Her finner du 66 romslige og påkostede leiligheter fra 61-115 m2 fordelt på 6 mindre hus. De første leilighetene er innflyttingsklare om under et år!
Bjørndalen Hage - 24 moderne og arealeffektive leiligheter i størrelser fra 45-84 m2. Bygget skal miljøsertifiseres og får en fantastisk utsikt mot parken. Byggingen er i gang!
3D-illustrasjon
BJØRNDALEN HAGE
3D-illustrasjon
BJØRNDALEN ALLÉ
2
KONTAKT OSS FOR PRIVAT VISNING! Meld interesse og finn din drømmebolig på mittbjorndalen.no
Mariann Thomassen 99 09 91 40 / mariann@sormegleren.no Eivind Sæbø Severinsen 40 40 80 47 / eivind@sormegleren.no
Bydel Bjørndalen
