Boligmagasinet nr 5 2014 nett

Desember 2014 17. årgang

Nr. 5

Hva betyr det at eiendommen selges «as is»? Side 2

Boligmagasinet distribueres til husstander i Birkenes, Bygland, Bykle, Evje og Hornnes, Iveland, Kristiansand, Lillesand, Songdalen, Søgne, Valle, Vennesla og Åseral

Boligbygging i Iveland og Vennesla Fra side 6

16 moderne selveierleiligheter på Kroodden Side 22 Kortreiste byggevarer Side 27

www.boligmagasinet.no

Hva betyr det at eiendommen selges «as is» etter avhendingsloven § 3-9?

I nesten alle salgsoppgaver og kjøpekontrak ter framgår det at boligen eller leiligheten selges med et «as is»-forbehold eller at den «selges som den er». Dette kan sies å være standarden ved kjøp av brukt bolig. Hvilken praktisk betydning har en slik klausul for kjøper?

Hovedregelen ved kjøp av fast eiendom, er at det foreligger en mangel dersom den ikke samsvarer med de kravene til kvalitet, utrusting og annet som følger av kontrakten jf. avhendingsloven § 3–1. Eiendommen må avvike fra den inngåtte avtalen for at det skal kunne foreligge en mangel.

Det foreligger i tillegg en mangel dersom eiendommen ikke kan brukes til de formål som tilsvarende eiendommer vanligvis blir brukt til. Dette innebærer at man foretar en vurdering av hvorvidt eiendommen lever opp til de forventede kvaliteter kjøperen hadde grunn til å regne med og at det vil foreligge en mangel dersom ikke disse forventningene er oppfylt.

«As is»-lausulen i avhendingsloven § 3–9 innebærer at kjøper som utgangspunkt overtar boligen med de feil og mangler den har. Oppdages feil eller mangler er dette kjøpers risiko.

Dersom kontrakten har et «as is»-forbehold kan på langt nær så mange tilfeller reklameres over.

Etter avhendingslova § 3–9 har eiendommen kun en mangel dersom: 1. Boligen er i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente ut fra blant annet prisen og forholdene ellers.

2. Selger har gitt manglende eller uriktige opplysninger som har innvirket på avtalen.

Kravet til vesentlighet innebærer at en faktisk feil ved eiendommen må være kvalifisert for å anses som en mangel. Kjøper må altså finne seg i en del feil, men ett sted går likevel grensen.

Vurderingen av om en mangel er vesentlig eller ikke er en objektiv vurdering. Det betyr at det

22

kan foreligge en mangel selv om selger ikke var kjent med eller burde vært kjent med feilen.

Mange selgere tror de kan slippe ansvar så lenge feilen var ukjent for dem. Det stemmer ikke.

Hvorvidt en bolig er i vesentlig dårligere stand beror på en helhetsvurdering, hvor det avgjørende vil være hva kjøper kan forvente ut fra kjøpesummen og «forholdene ellers». Et sentralt spørsmål her vil også være; hvilke opplysninger fikk kjøper i kjøpekontrakt, salgsoppgave og øvrig annonsering før handelen fant sted.

Man tar deretter utgangspunkt i hva kostnadene vil være ved å få mangelen rettet samt hvor stor denne kostnaden er, hensett til kjøpesummen. Som en tommelfingerregel kan man si at utbedringskostnadene må utgjøre om lag 5–6% av kjøpesummen for at det skal være aktuelt å gjøre et mangelskrav gjeldende. Man må likevel ikke se seg blind på dette, ettersom det selvfølgelig er unntak.

I tillegg må det framheves at kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt, jf. avhendingsloven §3–10. Regelen begrunnes med at det vil være urimelig om kjøper skal kunne påberope seg mangler han med sikkerhet var klar over. Det samme gjelder mangler kjøper burde vært klar over, hensett til befaring, opplysninger som er gitt ham med mer.

Dette betyr altså at kjøper ikke kan gjøre gjeldende en mangel som han kjente eller burde kjenne til. Dette gjelder for eksempel også for de tilfeller der kjøper har unnlatt å foreta befaring av boligen og slik befaring ville avdekket feilen.

Det kan altså likevel foreligge en mangel dersom selger har gitt manglende informasjon eller uriktige opplysninger om eiendommen. En forutsetning her er at de uriktige opplysningene har innvirket på kjøpet. Det vil si at dersom kjøper likevel ville kjøpt boligen og til samme pris, uav hengig av de uriktige opplysnin gene, foreligger det ingen man gel.

Bestemmelsene stiller videre ingen krav om at selger har utvist skyld. Er opplysningene objektivt sett uriktig, kan det foreligge en mangel. I tillegg er selger an svarlig overfor kjøper for alle opplysninger som gis, også de

opplysninger som innhentes og formidles av eiendomsmegler.

Dette betyr at selger i første om gang kan bli sittende med regningen for feilopplysninger megler har gitt. Det kan likevel foreligge grunnlag for selger til å gå på megler, men dette har ingen betydning for kjøpers eventuelle krav mot selger.

Bestemmelsen rammer de tilfeller der selger bevisst har holdt tilbake opplysninger. Like fullt også de tilfeller der selgeren måtte kjenne til forholdene. Det er således ikke nødvendig for kjøper å føre bevis for at selgeren bevisst holdt tilbake opplysninger, men det er her et krav om at de manglende opplysningene har innvirket på avtalen.

Ta gjerne kontakt med undertegnede om du har spørsmål!

AV VIBECKE FARDAL DAGLIG LEDER/JURIST TELEFON 97 17 35 15 VIBECKE@PROFFOPPGJOR.NO

DAGLIG LEDER Vibecke Fardal i Proffoppgjør AS.

KRISTIANSAND BYGGRÅDGIVNING er et firma som er spesialiserte mot byggenæringen med hovedvekt på søkerrollen.

Vi har i tillegg interiørarkitektkompetanse og kan hjelpe deg med ulike romløsninger.

Vi kan også være behjelpelige med tegneoppdrag herav tilbygg, garasje og lignende.

Kristiansand Byggrådgivning har kontor i fellesskap med Proffoppgjør og holder til på Vige.

Kontakt oss for et godt tilbud!

Les mer om våre tjenester på

www.krsbygg.no

Boliger i Kristiansand ISSN 1891-3393

Nr. 5 - Desember 2014 - 17. årgang Opplag: 31.000

med felles strandlinje mot Otra ed å ang med m Vi er i full g ore og velutstyrte st oppføre firete boliger i attraktive el td al ik bredd rt ve på Otras øst omgivelser

Utgiver:

R e d a k t ør e r :

BEINT FOSS E-brev: beint@gpartner.no

GUNNAR SKARPODDE

lgt

E-brev: gunnar@gpartner.no Adresse: H. Wergelands gt. 50B Postboks 384 - 4664 Kristiansand S Tlf. 38 02 19 12 E-brev: post@gpartner.no Annonsepriser: Helside kr. 13.000.-, halvside kr. 7.000.-, kvartside kr. 4.000.-. Priser eks. mva.

Rabatter ved gjentatte innrykk Trykk:

ØMERKE ILJ T M

1

64

0

24

Try k

ksak

Distribusjon:

2 stk er so

Gullborgs Have I trivelige omgivelser på Lund i Kristiansand tilbyr vi to nye og innholdsrike vertikaltdelte tomannsboliger med kjeller. Bo i et idyllisk og barnevennlig område med gangavstand til sentrum.

Bruksareal 190,7 kvm.

Visning etter avtale Ta kontakt med Jan Kåre Røstad tlf. 95 21 91 13 jkr@arnesen-bygg.no for nærmere informasjon

ARNESEN BYGG AS Framsida: Landsbyen Åkle er i ferd med å bli virkelighet midt i Iveland sentrum. FOTO: ANDERS FOSSLI

KRISTIANSANDS ELDSTE BYGGMESTERFORRETNING Tlf. 38 01 90 90 – Steindalen 13, 4624 Kristinsand www.nordbohus.no/kristiansand

3 3

36350 GEVIR Foto: Arild Danielsen

DU SELGER EIENDOM SELV

– VI ORDNER RESTEN For privatpersoner ordner vi kontrakter, tinglysing og økonomisk oppgjør.

For utbyggere tilbyr vi skreddersydde løsninger tilpasset behov.

Les mer om oss på www.proffoppgjor.no Proffoppgjør har kontor i fellesskap med Kristiansand Byggrådgivning og holder til på Vige.

Kontakt oss for et godt tilbud!

Ett hjem, to drømmer.

Uansett hva det blir til – hos oss får du de dørene du vil ha.

Vi i Gilje er fleksible på det meste, bortsett fra kvaliteten. www.gilje.no

Vibecke Fardal - Tlf. 97 17 35 15 Catharina Aglen - Tlf. 90 96 13 84 post@proffoppgjor.no

SCAN PIPESYSTEM

Elektroverkstedet AS Reparer vaskemaskinen, – det kan lønne seg!

Tlf. 38 05 64 40 www.elektroverkstedet.no

4

SYNKRON MEDIA AS

NOEN DØRER

HAR RÅ STYRKE ÅR ETTER ÅR

OPUS Hvit ytterdør med glass med hvit karm

3490 ...velg Scanflex dører!

Vi kan

www.scanflex.no

!

tering

mon ordne

Når du velger hus, velger du også innemiljø

Balansert ventilasjon De fleste bygger nytt hus kun én gang i livet. Ren luft er god omsorg, og har stor betydning for familiens helse og trivsel. Installerer du et ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit, sikrer du tilførsel av ny, frisk, oppvarmet luft gjennom hele året.

I tillegg gjenvinnes opp til 85 % av varmen i luften innendørs, og du sparer oppvarmingskostnader.

NYE MODELLER!

50% På alle vinduer

Tilbudene varer fram til jul.

Flexit sentralstøvsuger Med en Flexit sentralstøvsuger suges alt støvet opp, og det skadelige finstøvet blåses ut av huset!

FOR ET SUNT INNEMILJØ

Hunsfos Næringspark, Vennesla Tel. 381 55556 Epost: post@hunsfosbygg.no Åpent: 06.30-17.00 (18) Lørdag 08.00-15.00

BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

5

38 nye leiligheter midt i Iveland sentrum Iveland har de siste åra hatt en jevn og god utvikling i folketallet. Kommune og private aktører har utvikla flere store og små boligområder og det er i tillegg lagt til rette for litt spredt bygging – der dette har vært formålstjenlig. Aldri før har det vært så mange regulerte boligtomter, og her finner man noe for enhver smak. Både på Vatnestrøm, Skaiå, Skisland og i sentrum kan man – til en fornuftig pris – gå i gang med boligdrømmen. Og nå er ivelendingene i full LANDSBYEN ÅKLE slik den skal se ut når prosjektet står ferdig fart med noe helt nytt; LANDSBYEN ÅKLE. Det er korte avstander fra Iveland til et stort arbeidsmarked, og mellom 60 og 70 prosent av de yrkesaktive i innlandskommunen pendler til sitt daglige virke i andre kommuner.

Pendlinga innebærer imidlertid lite stress og køkjøring i «sneglefart» for ivelendingene, slik man gjerne opplever andre steder i regionen. Låner man ei lydbok på biblioteket får man en fin avkobling morgen som ettermiddag, hvis en da ikke heller foretrekker å oppdatere seg på dagens nyheter fra NRK i ro og fred. Uansett er det akkurat nok tid til å «lande» etter en hektisk arbeidsdag, før man svinger inn foran inngangsdøra og er hjemme i Iveland.

Ordfører Gro-Anita Mykjåland er glad for de seinere års utvikling i kommunen. – Jeg er veldig optimistisk på vegne av Iveland kommune. Det er prisverdig at private eiendomsutviklere har kommet på banen med mange

attraktive boligområder over hele kommunen, sier hun til Boligmagasinet. – Folk som ønsker å flytte til oss kan velge mellom et betydelig antall attraktive tomter til en pris som ligger langt under hva de fleste av våre nabokommuner i sør kan by på.

Iveland kommune ønsker å bidra til å redusere migrasjon fra bygd til by gjennom å kombinere landsbygdas kvaliteter med innslag av attraktive småurbane kvaliteter. Ivelendingene ønsker å styrke den lokale identiteten og skape en stolthet over kulturhistorie og lokale særtrekk.

I 2008 lyste Iveland kommune ut en arkitektkonkurranse hvor målet var å finne en effektiv, attraktiv og framtidsretta metode for utvikling av et område ved kommunesenteret på Birketveit. Arkitekt Ola Roalds vinnerkonsept «Landsbyen Åkle», som vant konkurransen, går ut på å etablere et attraktivt utenomhusområde og videre gradvis utvikle dette

til en liten landsby. Landsbyen skal til enhver tid kunne fungere, også mens den utvikles med salg og bygging av nye boliger.

Utbygging skal skje skje trinnvis og ut fra etterspørsel. Ved ferdigstillelse av landsbyen vil den maksimalt inneholde 38 leiligheter og to næringsbygg med parkeringskjeller. Landsbyen Åkle skal bli kommunesenterets «pulserende hjerte», med umiddelbar nærhet til fiskevann, skole, kommunehus, kirke, sykehjem, bussholdeplass og ski/turløyper.

Prosjektet har fått pilotstatus i Agder Wood. – Det er et kvalitetsstempel for oss at Agder Wood har gitt prosjektet pilotstatus.

Deres engasjement gir oss mye kompetanse og har løfta kvaliteten på prosjektet, sier prosjektleder og næringssjef i Iveland kommune, Egil Mølland. Blant kriteriene for å bli pilotprosjekt i Agder Wood er store krav til lavt energiforbruk og mest mulig bruk av tre som byggemateriale. Når Iveland kommune setter

DET FØRSTE BYGGET i Landsbyen Åkle står ferdig, og har gitt plass til forretninger, bibliotek og åtte leiligheter i andre etasje.

FORNØYDE BRUKERE. Fra venstre Linda Briet (Joker), Stephan Briet (Kafé Åkle), Anne Thortveit (Tuva Interiør), ordfører Gro-Anita Mykjåland, Øyvind Dovland, (Byggmester Jørgen Dovland AS) og næringssjef Egil Mølland.

FOTO: BEINT FOSS

Nyhet! utbygd. fokus på dette, er det fordi de ønsker å skape en innlandsbygd som gjør konkrete klimatiltak.

– Vi har opparbeida tomtene og solgt dem til utbyggeren etterpå. På den måten har vi sikra kvaliteten i prosjektet med både energibruk, materialbruk, arkitektur og byggeskikk.

Dessuten vil vi la den lokale byggebransjen følge med i utviklinga av prosjektet for å gi dem et kompetanseløft inn mot de framtidige byggekravene, forteller næringssjefen videre.

Det er byggmester Jørgen Dovland, som etter anbudskonkurranse fikk kjøpt eiendommen, som nå er i full gang med byggearbeidene. Det underjordiske garasjeanlegget stod ferdig i 2012, det ene forretningsbygget med åtte leiligheter, ble ferdigstilt høsten 2014 og oppføring av de øvrige boligene skjer etter hvert som de selges.

– Både Dovland og arkitekt Ola Roald er sterkt engasjert i prosjektet, og vil bidra til at det skal bli den miljøvennlige og tilgjengelige landsbyen kommunen ønsker seg, avslutter Mølland, og legger til folk har vist stor interesse for leilighetene etter at de ble lagt ut for salg.

Også byggeleder for Åkle-prosjektet hos Byggmester Dovland AS, Rune Fossli, er fornøyd med etterspørselen. Han forteller at de åtte første leilighetene, hver på 58 kvadratmeter, over forretningene er ferdigstillt og i innflyttinga er i full gang.

Totalt blir det 38 boenheter med 58,

SKISSE: OLA ROALD AS ARKITEKTUR

77 eller 93 kvadratmeter boligflate fordelt på ti bygg.

– Forretningsdelen er ferdigstilt; Jokerbutikken med post, tipping og en liten kafé, og kommunens biblioteket er allerede på plass. Det samme er Tuva Interiør – en liten gavebutikk med godt utvalg av krydder, kopper, kar, pynt, lys, servietter m.m. – og man er også i full sving med å innrede et flott museum som skal vise «kremen» av Ivelands store mineralsamling.

– Nå er vi i gang med de seks neste leilighetene. Også disse har funnet sine eiere og forventes innflyttingsklare på vårparten neste år, sier Fossli videre. Han forteller at nok et bygg med fire leiligheter blir igangsatt i løpet av vinerhalvåret.

– De neste lelighetene bygges som nevnt i enten 77 eller 93 kvadratmeters størrelse og leveres ferdig til innflytting. Vi har fått til en rimelig god standard med ferdig kjøkken- og baderomsinnredning og en løfteplatform for personbruk, slik at boligene passer godt også for den som ikke lenger er så sprek til beins. Det blir vannbåren varme i gulvene, varmepumpe, og ventilasjonsanlegg med gjennvinning av varme fra utlufta.

– Kan du fortelle noe om pris og finansieringsmuligheter?

– Prisen på de minste leilighetene starter på ca. 1,6 millioner kroner, mens de største kommer på ca. 3,3 millioner. Når det gjelder finansiering, er det gitt tilsagn om rimelig husbanklån for inntil 80% av boligprisen.

Ytterdører med 50 års garanti mot forringelse av sopp og råte. Vi har garantier som går langt utover hva man er vant til.

Se det nye treslaget på www.accoya.no for mer info.

100% miljøvennlig

Se vårt store utvalg av ytterdører på vår nettside www.dørfabrikken.no

BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

7

LANDSBYEN ÅKLE

Rådgivende ingeniør byggeteknikk

Vi leverer betong til LANDSBYEN ÅKLE i Iveland

www.dagfinskaar.no

www.betongsor.no Hovedkontor Kristiansand Arendal Grimstad

Tlf. 452 88 000 Tlf. 934 27 214 Tlf. 934 45 683 Tlf. 934 45 679

LANDSBYEN ÅKLE

Vi er totalentreprenør for

LANDSBYEN ÅKLE i Iveland

Telefon: Øyvind Dovland 40 40 03 15 - Rune Fossli 40 40 03 14 Kvernveien 12 - 4630 Kristiansand E-post: post@jorgendovland.no 8

LANDSBYEN ÅKLE

Vi har utført de innvendige rør- og sanitærinnstallasjonene i både næringsdelen og de åtte leilighetene i andre etasje

Grunnarbeidene i Landsbyen Åkle i Iveland utføres av oss

LANDSBYEN ÅKLE

Bygget har felles energiinnstallasjon med vannbåren varme.

Telefon 41 41 17 70 - runesvvs@online.no Solknipen Vest 11, 4715 Øvrebø

Songdalsvegen 257 - 4645 Nodeland Mobil 91 19 15 08 E-post: alfeman@online.no

LANDSBYEN ÅKLE

Vi har ansvaret for VVSprosjekteringen

Vi har utført taktekkings- og malerarbeider MALERMESTER & TAKENTREPRENØR

Wergelandsveien 1, 4616 Kristiansand Pb. 4544 Grim, 4673 Kristiansand Tlf. 38 02 54 00 - Fax 38 02 98 24 E-post: loyning@loyning.no

Telefon 38 00 21 90 E-post: post@malco.no

www.malco.no

BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

9

Leverandører av kortreiste byggevarer i Agder A 3 Resurs A/S .....................

Arendal Listhøvleri AS ...........

Arendal Snekkerverksted.......

Avigo A/S ...............................

Aleris Ungplan avd. Verket .....

Bergene Holm, avd. Nidarå....

Bosvik A/S .............................

Bico A/S .................................

Birkeland Bruk A/S.................

Br. Hillesund Garasjeportfabr.

Byglandsfjord Sag ANS .........

Bykle Vinduet A/S ..................

C.G.Glass A/S........................

Dørfabrikken Vatnestrøm A/S. Eikås Sag AS .........................

Fokus AS ...............................

Elefsen Snekkerverksted A/S Foss Fabrikker A/S.................

Frode Henriksens Snekkeri A/S ..........................

Gjeving Trevare A/S ...............

Gjerstad Trevare A/S ..............

Grindland Trevarefabrikk A/S .

Gjennestad Snekkerverksted A/S...........................

Grandal Trevare AS................

Hamran Snekkerverksted A/S Hamran Sag & Høvleri A/S ....

Hansen & Justnæs A/S..........

HMI Haugland Miljøinnredning A/S ................

Hisøy Trevare A/S...................

Høye Sag A/S ........................

Hægeland Trevarefabrikk A/S Iglandgarasjen .......................

Industritre A/S ........................

Karl o. Larsen.........................

Kokkeplassen.........................

Konsmo Fabrikker AS ............

Lindalhus AS..........................

Lista Treindustri A/S ...............

L-Trapp A/S ............................

Lunden Snekkerverksted A/S Løvdals Trevare A/S ...............

Mandal Industrier ...................

Moelven Limtre Agder............

M3 Interiør A/S.......................

Møbler på Mål Snekkerverk.A/S ....................

Naglestad Bruk A/S ...............

Nansen Produkter A/S ...........

Nord Audnedal Bruk A/S........

Nidelv Nautic A/S ...................

Nordic Dørfabrikk A/S ............

Portspesialisten......................

Pyrokno A/S ...........................

Røyrås Treindustri A/S ...........

Risør Snekkerverksted A/S ....

Risør Trapp A/S ......................

Scanflex A/S ..........................

Sjølingstad Snekkerverksted A/S .............

Smeland Byggservice ............

Solfjeld A/S ............................

Spind Treindustri ...................

Stoa Trevare ...........................

Kvarrstein Saltrød Arendal Lillesand Froland Åmli Risør Kristiansand Lyngdal Kristiansand Byglandsfjord Bykle Vennesla Vatnestrøm Hægebostad Songe Vågsbygd Birkeland Arendal Tvedestrand Gjerstad Finsland Rykene Høvåg Snartemo Snartemo Kristiansand Kristiansand Arendal Marnardal Hægeland Grimstad Grimstad Hisøy Hisøy Konsmo Vegårshei Vanse Lillesand Kollungtveit Songe Mandal Vatnestrøm Vennesla Brennåsen Naglestad Ubergsmoen Konsmo Bjorbekk Lyngdal Lyngdal Bykle Finsland Risør Risør Birkeland

Strai Kjøkken A/S ...................

Stas Kjøkken og Interiør A/S ..

Sør-Innredning A/S ................

Sørlandslisten ........................

Terna Snekkeri A/S ................

Trevaren A/S ..........................

Treskjærer Jonny Vindfjell ......

Ugland Industrier ...................

Uldal A/S ................................

Vegårshei Trevare A/S............

Vegårshei Trappeverksted A/S................

Kristiansand Sunde Bru Søgne Grimstad Akland Eydehavn Gjerstad Grimstad Birkeland Vegårshei

Øvrebø Snekkerverksted A/S Øvrebø Kjøkkenprodukter A/s Vennesla Trevarefabrikk A/S ..

Valhalla Verksted A/S............. Øydna Sagbruk...................... Åseral Industrier A/S..............

Aanesland Fabrikker A/S .......

Søgne Øvrebø Vennesla Kristiansand Byremo Åseral Birkeland

(Er det noen som mangler i denne oversikten, vennligst gi oss beskjed. )

Vegårshei

SØRLANNES STØSSTE LAGÅR Å VINDUE Å DØRE! 80x120 90x120 1,3 100x120 110x120 MED VENTIL 120x120

VINDUER TOPPHENGSLET

ISOLERGLASS 50x50 60x60 100x50 110x50 120x50 100x60 120x60

1190,1190,1390,1490,1690,1590,1690,-

MAMMUT SERIEN

1 2 M M E K S T R E M T S L I T E S T ER K T L A MI N A TG U L V ME D G5 L Å S Stort utvalg og tidsriktig design, og enkel å legge selv

KAMPANJEPRIS

289,-

PR. M2

Sør-Audnedal Hornnes Tvedestrand Farsund Arendal

10 BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

46 STORE TOMTER UTEN BYGGEKLAUSUL:

Solrikt og barnevennlig i Øvrebø HAR UTVIKLA HOMMELIA: Jarle Tjelland, t.v.

(Deholdtgruppen AS) og Erik Kåbuland (Byggmester Øyvind og Erik Kåbuland AS).

Hommeliafeltet skal gi plass til 51 vestvendte og solrikt beliggende boliger når det hele står ferdig utbygd. Stedet ligger ved store grønt- og friluftsområder like ved idrettsplassen på Homme med kunst- og naturgrassbaner og klubblokale.

Vi finner Hommelia sentralt plassert i Øvrebø i Vennesla kommune, med kort avstand til alt hva Sørlandet har å by på.

Enten man er glad i skjærgårdslivet eller foretrekker en tur i Dyreparken, kan man med en liten biltur nå de fleste tilbud som gir glede og livskvalitet for hele familien.

– I dialog med lokale myndigheter ønsker vi å skape et boområde som setter kvalitet i fokus, forteller Jarle Tjelland i Deholtgruppen AS til Boligmagasinet.

– Derfor har vi blant anna regulert inn tre lekeplasser, en flott belyst akebakke, og det blir en stor barnehage i feltet. Denne skal drives av landets største private barnehageselskap; Fus Barnehager AS. Jeg vil også trekke fram at det til Skarpengland er anlagt en helt ny og trafikksikker sykkelvei som vil spare foreldrene for mange bekymringer. På Skarpengland finner vi enda en barnehage, barne- og ungdomskole, byg das nye og flotte flerbrukshall, skytebane og ellers mange interessante fritidsaktiviteter for både liten og stor.

– Vi har fått plass til 41 eneboligtomter og fem tomannsboligtomter i størrelse fra 760 til godt over 1200 kvadratmeter, for teller han videre. – 12 av tomtene er alle rede solgt og bygginga er i full gang. Tom teprisen i Hommelia starter på 790.000 kroner og går videre oppover til 965.000. I

tillegg kommer kommunale avgifter og andre gebyrer. Vi mener pris og tomteplassering gjøre dette området svært attraktivt for både familier i etablieringsfasen og andre som er på jakt etter ei tomt eller en ferdig bolig. Vi har under hele prosjektteringstida hatt i bakhodet at her skal vi skape ei trygg, hyggelig og aktiv ramme for alle aldersgrupper, avslutter han.

skiftet. Fire av leilighetene er allerede solgt. De to gjenstående enhetene er på 74 og 124 kvadratmeter. Boligene leveres uten garasje men ellers ferdige til innflytting inklusive malerarbeid og bad- og kjøkkeninnredning.

Prisen for 74 kvm er satt til 2.040.000 mens leiligheten på 124 kvm kommer på 2.430.000 kroner.

Mulighet for ferdig bolig De romslige tomtene selges uten byggeklausul. At det ikke er byggeklausul, betyr at man har frihet til å bygge den typen hus en ønsker.

– Men hvis ønskelig, kan vi gjerne påta oss byggeoppdraget også, sier byggmester Erik Kåbuland i Byggmester Øyvind og Erik Kåbuland AS. – Vi har for tida under oppføing tre tomannsboliger som vi regner med å ha ferdig til innflytting like etter års - TOMANNSBOLIG under oppføring i Hommelia.

HOMMELIA

NO

K KVALI T RS ET

Vi utfører mur-, flis og betongarbeider

ÅR 19

2 9-2 014

Hommelia VI HAR GLEDEN AV Å VÆRE LEVERANDØR TIL PROSJEKTET

Greibesland - 4715 Øvrebø Tlf. 90 64 03 83 - rolf@tjomsas.no

STRAI KJØKKEN. Avenyen Sørlandsparken. Tlf. 47 45 20 00. salg@strai.no. Åpningstider. Hverdager 10-20. Fredag 10-18. Lørdag 10-16.

www.tjomsas.no

strai.no

FLOTT TOMTEFELT

like ved Slettebrotan i Øvrebø Bygg drømmehuset på Hommelia!

Like ved det populære boligfeltet Slettebrotan, på Homstean i Øvrebø, ligger Hommelia – et barnevennlig tomtefelt med totalt 46 tomter som selges uten byggeklausul. Hommelia ligger i solrike og grønne omgivelser med fin utsikt.

Det blir flere hyggelige lekeplasser og en stor, belyst akebakke.

mter o t 2 1

Fra Hommelia tar det 2 minutter med bil til butikken på Homstean, og det er bare 20 køfrie minutter til Kristiansand sentrum. Gangavstand til busstopp med bussforbindelse både til Kristiansand og mot Evje og Hovden.

Har du spørsmål om tomtene, ring Jarle Tjelland Tlf. 907 59 208 Erik Kåbuland Tlf. 918 85 617 post@hommelia.no 12

www.hommelia.no

solg

● Solrikt ● Romslig ● Barnevennlig ● Utsiktsmuligheter ● Uten byggeklausul ● God infrastruktur ● Nærme butikk, aktivitetstilbud og bussforbindelser

Lyst på nytt bad?

Vi tar hele jobben!

Vi hjelper deg med å finne de beste løsningene til drømmebadet ditt.

Kom innom vår butikk på Vikeland i Vennesla for å få inspirasjon og sette deg opp på en befaring.

Velkommen!

DET ER KUN BADEMILJØ SOM GIR DEG 10 ÅRS GARANTI TETT BAD UTEN TILLEGG I PRISEN. Kom innom OLTO VVS for å få mer opplysning

Lundevegen 40, 4700 Vennesla Telefon 38 13 91 00 kundeservice@olto.no

ww w.bademi ljo.no

Åpent: Mandag, onsdag og fredag kl. 9–16 - Tirsdag og torsdag kl. 9–17

Nye 2-mannsboliger på solrike tomter I naturskjønne omgivelder på Hommelia i Øvrebø har vi to flotte tomannsboliger under oppføring til salgs. Begge kan leveres nøkkelferdige og klare til innflytting like etter årsskiftet.

Priser: 74 kvm kr. 2.040.000,124 kvm kr. 2.430.000,+ omkostninger Husbankfinansiering med inntil 80%.

● Solrikt ● Romslig ● Barnevennlig ● Utsiktsmuligheter

● Uten byggeklausul ● God infrastruktur ● Gode bussforbindelser ● Kort avstad til butikk

Byggmester Øyvind og Erik Kåbuland AS Drivenes, 4700 Vennesla erik@kaabuland.no | Mobil: 918 85 617

www.kaabuland.no 13 BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

HEISEL 2

Vi utfører elektroarbeidene for Per Nystøl på Heisel

HEISEL 2

Vi utfører malerarbeidene for Per Nystøl på Heisel

Nesvegen 18 C, 4700 Vennesla Telefon 97 79 77 50 - post@jakobmaler.no

Det er vi som leverer byggevarene til Per Nystøl

NÅR PRIS OG KVALITET BETYR NOE Kjøkkenskap fra oss: IKKE FLATPAKKET, men sammensatte skap

Man-fre 9-16 • torsdag 9-18 • lørdag 10-14

Sørlandsparken - Barstølvn. 52 Telefon 38 07 21 10 - www.sorlandskjokken.no

14

Byggfirma AS Per Nystøl er i sluttfasen med en moderne bolig på Hunsfoss.

Fra venstre daglig leder Per Nystøl, Marius Nystøl, Lasse Nystøl og Stian Lunden.

FOTO: BEINT FOSS

Stor enebolig på Danskehaugen i Vennesla Vennesla vokser og det bygges som aldri før.

Kommunen er et populært bosted både for venndøler og andre som vil bo i denne hyggelig kommunen med alle sine mange gode kultur tilbud for store og små og mye flott natur – uten at avstanden til Sørlandets største arbeidsmarked er avskrekkende.

som nesten går rundt hele leiligheten og innviterer til å nyte venneslasommeren til langt utover natta når værgudene tillater det.

– Det er en av disse boligene vi nå legger ut for salg, forteller innehaver Per Nystøl til Boligmagasinet. – Dette blir en flott bolig med fliser på gulvene i bad, vaskerom og gang, mens resten av huset får eikeparkett. Her blir alt klargjort til innflytting med malerarbeidet utført og kjøkken- og baderomsinnredning ferdig montert.

Det monteres et effektivt venPå Danskehaugen, like ved tilasjonsanlegg med gjenvinHunsfos skole, er den ene delen ning av varmen i utlufta og på av en moderne tomannsbolig i taket monteres i tillegg ei varferd med å klargjøres for salg mepumpe som skal sørge for at og innflytting. Byggfirma AS oppvarmingsutgiftene holdes Per Nystøl AS har i dette vel- på et overkommelig nivå.

– Har dere fastsatt tidspunkt etablerte området oppført en tomannsbolig, hver del på ca. for innflytting, og hva vil det 150 kvm, med plass til bilen i hele koste? en praktisk plassert garasje i – Vi regner med at innflytunderetasjen. Den samme eta - ting kan finne sted rett etter årssjen inneholder også tre sove- skiftet. Prisen er fastsatt til rom, bad, vaskerom, boder og 3.290.000 kroner pluss omen stor gang med trapp til andre kostninger. etasje. Oppe er det en åpen – Det bygges mye nytt i hele stue-/kjøkkenløsning med store kommunen for tida. Har dere lysgivende vinduer og direkte andre prosjekter av interesse utgang til en deilig veranda for boligsøkerne?

– På Heisel 2 er vi godt i gang med halvdelen av en innholdsrik tomannsbolig. På dette flotte området, beliggende i naturskjønne omgivelser på vestsida av Otra, har vi fått plass til to tomannsboliger på romslige selveiertomter. Også her for deles kvadratmetrene over to etasjer, med ei stort stue/kjøkkenløsning, bad, gang, bod, ett soverom samt entré med trapp til andre etasje. Øverst er det blitt plass til tre store soverom, bad og ei stor gang i midten.

Boligene blir utstyr med parkett og fliser på gulvene, kjøkken- og baderomsinnredning ferdig montert, varmekabler i en rekke rom samt luftanlegg med gjenvinning av varmen i ut-lufta. Boligene er også klargjort for vedfyring og kan leveres med nøkkelen i døra slik at det bare er å bære møblene rett inn.

På Heisel 2 skal Byggfirma AS Per Nystøl bygge to tomannsboliger i løpet av neste år.

Til boligene følger en frittliggende garasje med god plass til oppbevaring av hageverktøy, sykler o.l. Prisene på tomannsboligene er enda ikke helt klare, men vi regner med noe i overkant av 2,5 millioner kroner.

– Er det andre områder dere har under planlegging?

– Vi har også ei stor tomt i Hunsfosveien hvor vi ønsker å oppføre to eneboliger. Disse vil mellom seg få garasje med uteplass på taket, og skal ellers utstyres rimelig bra. Byggeplaner og søknader er allerede sendt kommunen, og vi håper på svar om ikke alt for lenge, slik at arbeidene kan komme i gang utpå nyåret en gang.

– Jeg vil gjerne legge at alle disse prosjektene ligger svært sentralt i forhold til Vennesla sentrum. Det er ikke lang vei til barnehager, skoler og bygdas mange forretnings- og kulturtilbud og det er godt utbygd gang- og sykkelstiforbindelse til både sentrum og skoler, avslutter Nystøl.

BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

15

Stor velutstyrte bolig på Danskehaugen i Vennesla På Danskehaugen like nord for Hunsfos skole har vi for salg en flott og velutstyr bolig på ca. 150 kvm. Boligen leveres helt ferdig til innflytting med bl. a. parkett, fliser, kjøkken-/baderomsinnredning, varmepumpe og en stor terrasse. Ta kontakt på tlf. 90 57 34 07 Pris kr. 3.290.000.for med informasjon

HUNSFOS BYGGSENTER:

God st

Boligmagasinet har de siste årene presentert flere av byggevarebutikkene på Sørlandet.

Denne gangen er turen kommet til Byggi Hunsfos, eller Hunsfos Byggsenter AS som virksomheten er registrert med i Brønnøysundregisteret.

Nesveien 18B, 4700 Vennesla Telefon 90 57 34 07 - E-post: per-nys@online.no

Ta de smarte valgene du også.

Velg Huntonit for de lekreste interiørvegger.

Alle andre fordeler får du på kjøpet.

Boliglån UNG Er du mellom 18 og 34 år og skal låne til å kjøpe bolig, tilbyr vi deg bankens beste rente på 3,20 % (nom.).

Priseksempel: Eff.rente 3,31 %, 2 mill., o/25 år, etabl.geb. 2500,- Totalt: 2 923 022 kroner.

huntonit.no 16

www.sor.no | tlf. 09200

BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

tart for Byggi Hunsfoss Det gror godt i de store fabrikkbygningene etter at industrifolket og papirmaskinenene forlot Hunsøya i Vennesla. Mange virksomheter har funnet seg til rette og de gamle produksjonslokalene yrer igjen av liv – og har gitt industribygda mange nye arbeidsplasser.

Blant de som så hvilke muligheter Hunsøya bød på, finner vi trioen Arne Ekeberg, Bjørn Lindjord og Torstein Jortveit som valgte å satse på byggevarer.

andre byggevarer. Torstein sier kundene finner det meste som skal til for å gjennomføre en byggejobb i denne velassorterte butikken på Hunsøya!

Byggi-kjeden Hunsfos Byggsenter AS var helt fra starten med i Trend-kjeden. – Vi var godt fornøyd som medlemmer i Trend-kjeden med vår farge- og interiørforretning i sentrum, og fant det naturlig å velge samme kjede når vi skulle i gang med byggevareforretning. På – Bjørn og jeg var allerede i bransjen. Vi slutten av fjoråret skilte man imidlertid ut de har i flere år drevet Trend-butikken i Ven- typiske byggevarene og Byggi-kjeden så danesla sentrum og så at det var behov for gens lys – og vi fulgte naturlig nok med. enda en byggevareforretning i bygda, for- Også denne kjeden er tilpassa frittstående teller daglig leder Torstein Jortveit til Bolig - virksomheter som vår og vi står fremdeles magasinet. – 1. mars i fjor åpna vi dørene og fritt til å velge våre egne tilleggsprodukter. ønska velkommen til 2.000 kvadratmeter Som frittstående bransjeforrening går det forretningsareal. Kundene tok godt imot oss med mye tid til valg av varer, bestilling og og vi føler at vi dekker et behov i bygda. Det innkjøp. En kjede med mange medlemmer gir også en god følelse å være med på å og betyr store innkjøp og gode priser, noe som skape nye arbeidsplasser lokalt og demme også kommer våre kunder gode, sier medeilitt opp for den store handelslekasjen vi har er Arne Ekeberg. – Kundene våre drar også ut av kommunen. nytte av at kjeden har produktspesialister som hjelper oss i kjedebutikkene med å velTradisjonelle byggevarer ge ut de beste produktene både når det gjelDen nye butikken satser på kvalitetsverktøy, der pris og kvalitet. gode materialer og ikke minst profesjonell og hyggelig hjelp. Kort sagt; en bygge- Fra 0 til 23 millioner varebutikk med alt det hobbysnekkere og etter to års drift profesjonelle håndverkere forventer å finne Det går litt opp og ned også i byggevareav solid verktøy, maling, spiker, planker og bransjen. I fjor var det en liten nedgang når

det gjaldt tradisjonelle byggevarer, og konkurransen er beinhard.

– Heldigvis har aktiviteten i byggebransjen vært høy lokalt, og privat pusses det opp og rehabiliteres mer enn noen gang.

Hele gjengen i butikk og lager står på og gjør alt for at kundene skal bli fornøyde med både varer og service. Vi regner med å nå 23 millioner netto i løpet av 2014, og er rimelig godt fornøyde med dette! Det var privatmarkedet som fant oss først, men etter hvert har også de profesjonelle håndverkerne blitt aktive i hyllene våre.

– Det gjelder hele tida å være på hugget.

Vi har ofte tilbud til både private og proffkunder, og for våre ansatte arrangeres oppdateringstreff og kurs, sier Torstein videre.

– Vi opplever at kundene er fornøyd med utvalg og service og derfor anbefaler oss til andre. Her vil jeg igjen framheve våre dyktige ansatte, som alle gjør sitt beste for at kundene skal føle seg hjemme og få den hjelp med varevalget de ønsker og råd og veiledning om montering og bruk.

– Jeg tror også åpningstidene betyr mye.

Spesielt setter våre proffkunder stor pris på at vi åpner kl. 6.30. Det betyr at de kan hente byggevarene i god tid og starte arbeidet tidlig, legger han til.

– Hvilke varer går det mest av på denne tida av året?

– Som vi vet har det vært en mild vinter og det går fremdeles mye tradisjonell trelast. Ellers er vi midt i perioden for innvendinge arbeider og det kjøres ut mye plater, listverk, panel, parkett, murprodukter, dører og vinduer.

– Vi har en lagerbutikkløsning som gir våre kunder mulighet til å laste varene direkte på henger eller i bilen innendørs, når regnet plasker, snøen driver og kulda biter.

Dette setter både proff og amatør pris på..

– Hvis jeg skal i gang med hammer og kost, hvilke varer finner jeg ikke hos dere?

– Dersom du ikke finner det rette produktet hos oss, skal vi skaffe det ganske raskt.

Det er bare ta kontakt, avslutter Torstein og forsvinner inn i kjørelagert for å hjelpe en kunde å legge noen store gulvplater på tilhengeren.....

BYGGI-GJENGEN PÅ HUNSFOS: Fra venstre: Frode Vetrhus, Arne Ekeberg, Torstein Jortveit, Geir Johannessen og Artan Ahmed.

FOTO: BEINT FOSS

17

VENNESLA

SMÅÅSANE 2

legges ut til våren Vennesla vokser og det ene byggefeltet etter det andre er fylt opp de siste åra. Vest for sentrum finner vi Smååsane, hvor det fremdeles er mulig å skaffe seg ei flott tomt eller ny bolig i et greit prisnivå.

Det er Hellvik Hus i Søgne som står bak regulering og utbygging av Smååsane. Det første feltet med 120 boliger er i ferd med å bli ferdig utbygd og utbyggeren er i gang med den neste del av feltet; Smååsane 2, som skal gi plass til hele 160 nye enheter.

160 nye boligtomter vennlig område i Ve Smååsane ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt over Venneslabygda og fjorden. Her er man sentralt i bygda, med gang- og sykkelavstand til skole, barne hage, idrettsanlegg og Vennesla sentrum med gode handlemuligheter og et stort offentlig tjenestetilbud. I tillegg er det god tilgang på offentlig transportmiddel på stedet.

Hellvik Hus starta arbeidene i Smååsane for seks år siden, og til tross for et tidvis vanskelig finansmarked og et boligmarked som har vært ganske mye opp og ned de siste årene, er daglig leder Håkon Hellvik fornøyde med både respons og framdrift i dette prosjektet.

– Vi har totalt lagt ut 121 tomter for salg i Smååsane og det er bare noen få igjen som er usolgt, forteller Hellvik til Bolig magasinet. – Disse ligger ferdige med prospekt, så det er bare å sette i gang å bygge.

18

gjort til byggestart rundt påske neste år.

Som i felt 1 er det også her lagt stor vekt på barnevennlige og trygge omgivelser med lekeplasser, sykkelstier m.m.

– En del av tomtene selges uten byggeklausul, med vi tar gjerne byggeoppdraget også, sier Hellvik. – Vi har et stort utvalg av forskjellige boliger som kan tilpasses både tomtas beskaffenhet og boligbyggernes forskjellige behov. Familien kan i samarbeid med oss være med gjennom hele plan- og byggeprosessen, og få huset slik de selv vil ha det! For oss er det viktig at det er kunden som bestemmer, da det er deres hjem vi bygger og det er kunden som Smååsane felt 2 Også dette blir et område med varierte be- skal bo i huset sitt i mange år framover....

Tomteprisene er enda ikke fastsatt, men byggelse; ene-, tomanns- og flermannsboliger i varierende størrelse og pris skal gi også i dette feltet legges det opp til et difebyggemuligheter for de fleste. Grunnarbei - rensiert nivå med både privat- og husbankdene er allerede i full gang og de første finansiering. tomtene skal ligge ferdig planert og klar– Vi har bl. a. en bolig under oppføring som burde passe perfekt for en familie i startfasen som skal etablere seg med sin første bolig, men ikke har råd til – eller behov for – å bygge en stor enebolig med en gang. Boligflata er i utgangspunktet på 106 kvadratmeter, men har gjennomtenkte løsninger for utvidelse til 124 eller 148 kvadratmeter. Dette er et rimelig godt utstyrthus med flott beliggenhet og i en grei prisklasse med mulighet for inntil 80% husbankfinansiering. Vi har allerede støpt sålen og bygginga kan starte vi har en kjøper.

BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

r i barneennesla

SMÅÅSANE

SMÅÅSANE

Vi leverer vinduer og dører til Hellvik Hus på Smååsane

Vi utfører malerarbeidene for Hellvik Hus i Smååsane

Telefon 95 08 11 40 Østre Lohnelier 65 Postboks 1112, 4683 Søgne

www.malisor.no Smååsane

IL TT AL

TA

T KE

Vi har utført regulering, detaljprosjektering og byggeledelse for vei, vann, avløp og tomter

Besøksadresse: Skippergata 2 Pb. 541, 4665 Kristiansand Tlf. 38 12 08 50 post.kristiansand@vianova.no

UÊ iÃÌiÊ Àà i `iÊ«À `ÕÃi ÌÊ>ÛÊÌ> ÃÌi UÊ Ài`ÌÊÕÌÛ> }Ê Êv À Ê }Êv>À}i UÊÎäÊFÀÃÊ«À `Õ Ì}>À> Ì www.skarpnes.com

www.vianovakrs.no 20

Annonse 200x133mm Skarpnes 2013 A4.indd 1

20.02.13 13:14

SMÅÅSANE

VI UTFØRER MALER- OG GULVLEGGERARBEIDENE FOR HELLVIK HUS

Smååsane, Vennesla

TOMTER 11 av de beste:

!!"#$%&"'()$*)#+)$,-'.)//'0/(%1/2 Kartheia 5 - 4626 Kristiansand Tlf. 38 09 99 90 - firmapost@mja.no

Jul på Kvarstein

3)4($%&"')&'56&&"1$7#"2

8)9/71/')(('*)#'%9*)#47(:)92

BoGrønt Kvarstein Gartneri og Hagesenter Tlf. 38 15 55 96 - 4700 Vennesla

Hellvik Hus Søgne AS Lohneveien 308, 4640 Søgne Telefon 38054040 / 986 87 860 www.hellvikhus.no

BOLIGBYGGING I IVELAND OG VENNESLA

21

I DEN IDYLLISKE SANDVIGA PÅ KROODDEN – bare åtte kilometer fra Kristiansand sentrum – skal Konsmohus bygge 16 nøkkelferdige boliger i ulike størrelser og prisklasser. Fra flere av boligene kan du se både Fredriksholm festning og Grønningen fyr. Boligene er prega av store vinduer som slipper inn mye lys og sikrer utsikt.

Flere av boligene får ei loftstue med åpen himling og store skråvinduer og en liten balkong ut mot Sandviga og byfjorden.

16 moderne selveierboliger på Kroodden Sentralt og landlig – Turen fra Kroodden, gjennom den nye og effektive Vågsbygdporten, til Kristiansand sentrum, tar bare drøye ti minutter, forteller prosjektansvarlig hos Konsmuhus AS Nils Andersen til Boligmagasinet. – Her bor du i landlige omgivelser med store friarealer og et storslagent turterreng med fine utsiktspunkter like utenfor stuedøra. I dette om rådet av Kristiansand kan du gå timevis i skog og mark, og bare en liten kilometer unna er det ei flott badestrand hvor familien kan tilbringe fine soldager og lange sommerkvelder.

Det er kort vei til barnehager, skoler, lege/helsesenter idrettsplasser og treningssenter. Vågsbygd senter med sitt store utvalg av ulike forretninger, helse- og kulturtilbud er bare noen minutters biltur fra Kroodden. Bussholdeplass med opp til sju avganger i timen, ligger en kort spasertur unna, og selv midt i den verste rushtrafikken tar det sjelden mer enn 20 minutter med de blå Nettbussene når man skal til byen.

For de som foretrekker å bruke energien på pedalkraft, er det sikker sykkelsti til skole, sentrum og enda lenger, om man ønsker det. Konsmohus sørger også for at det kommer en ny og trygg sykkelsti langs Krooddveien, så de myke trafikantene ikke skal trenge å krysse denne for å komme dit de skal. Nevnes må også at denne delen av Kristiansand svært godt utstyrt med båtplasser.

Spennende arbeidsplasser i nærheten I dag er det en jevn strøm av biler som kjører til Vågsbygd fra både Kristiansand og nabokommunene hver morgen. Det er mange store arbeidsplasser både på Fiskå og Lumber, og den store teknologiparken på Andøya ligger bare et par kilometer fra Kroodden. Her er det mange store og små bedrifter innen oljeindustrien som har spesialisert seg på avansert utstyr til offshoreindustri og skipsfart, og det er ofte store supply- og frakteskip innom bryggene på Andøya.

Velutstyre boliger De 16 boligene ligger i to rekker, hver bestående av fire horisontaltdelte tomannsboliger med tilliggende carport. Boligene i første etasje varierer fra 77 til 87 kvadratmeter bruttoareal, mens enhetene i andre etasje også får en loftsetasje og blir dermed på hele mellom 106 og 149 kvadratmeter.

Den største leiligheten på 149 kvm får en stor hall med åpen trapp til loftsetasjen, stue/kjøkkenløsning på 36 kvm, en loftsstue på 21, fire soverom, to bad og en stor terrasse med masse utsikt mot sjøen.

Leilighetene i første etasje får alt på ett plan og består av en åpen stur/kjøkken-løsning på 35 kvm, to soverom, bad og vaskerom.

Gulv og vegger på bad og vaskerom belegges med fliser. Alle andre gulv får eike parkett. Kjøkken- og baderomsinnredninga er av velkjent Strai Kjøkken-kvalitet. Boligene i andre etasje får peisovn og stålpipe og gir mulighet for peiskos, mens leilighetene i underetasjen får ei effektiv varmepumpe som skal være med å holde fyringsutgiftene på en hyggelig nivå.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg til hver leilighet. Dette skifter ut lufta i boligen hele tida og gir i tillegg god varme gjenvinning. For øvrig satses det på elektrisk oppvarming med varmekabler i de fleste rom.

Boligen levers komplett med unntak av hvitevarer, slik at det ikke skal falle uforventede ekstrautgifter på kjøperne.

– Utvendig kan jeg nevne at innkjørselen blir ferdig asfaltert, plenen sådd og boligen malt innvendig og grunnet utvendig slik at kjøperen ikke trenger å slite seg ut med

hverken hage- eller bygningsmessige arbeider fra første dag.

– Kan du si noe om pris og finansiering?

– Prisen for de rimeligste enhetene i første etasje starter på 2.250.000 kroner, mens

den største og best utstyrte er prisa til 3.830.000.

– Når ventere dere inn flyt ting?

– De første boligene vil stå ferdig fra neste høst.

– Kjøpere som er tidlig ute kan være med å bestemme både materialvalg og romløsninger i sitt nye hjem, sier Andersen til slutt.

Ytre Vågsbygd SJØNÆRE TOMANNSBOLIGER MED FLOTT UTSIKT

Størrelser fra 77-149 m2 + garasje/carport, og 2-4(5) soverom. Priser fra kr 2.250.000,-

Har du spørsmål eller ønsker et møte eller visning, ta kontakt: Nils Andersen · 41 50 85 81 · nils.andersen@konsmohus.no

Konsmohus har gleden av å presentere et nytt boligprosjekt i Ytre Vågsbygd. Her finner du nye boliger med en sjelden beliggenhet og utsikt til ærverdige Fredriksholm festning, Flekkerøy og Grønningen fyr.

!"#"$%"&'!("#$)**"#$%+$,-

SANDVIGA.NO

23

Maling og vedlikehold er en viktig dugnadsjobb på fjellhyttene.

FOTO: HARALD FLÅ

– et go I 2004 ble begrepet dugnad valgt til Norges nasjonalord.

Selv om dugnadsånden jevnt over kanskje er noe synkende er det fortsatt stor dugnadsiver mange steder. Vi oppsøker Store norske leksikon og får følgende definisjon: «Dugnad, dovning, frivillig innsats, uten betaling, for å hjelpe en nabo eller andre med et arbeid man vanskelig kan greie alene.

Gammel norsk skikk.

Deltakerne trakteres med mat og drikke. Også ofte en felles arbeidsinnsats innen et boligområde, en forening eller lignende.» Så langt leksikonet.

Frivillige på folkehelsearrangement.

FOTO

DUGNAD

odt norsk begrep!

Det er ikke få organisasjoner i dette landet som drives på frivillig basis og med stor dugnadsinnsasts. Vi har sikkert dekning for å hevde at uten dugnad og frivillig innsats stopper Norge.

Mange organisasjoner og foreninger kunne vært nevnt, men vi begrenser oss til å nevne to: Turistforeningen (DNT Sør) og Terrengkarusellen i Kristiansand.

Terrengkarusellen samler opptil 2.000 ivrige joggere hver torsdag i vår- og høstsemesteret. Her er det liv, røre og svette. Ikke minst er det også et sosialt treffsted. Og alt drives på dugnadsbasis av en stor gjeng frivillige.

Mye av innsatsen i DNT Sør er også et resultat av levende dugnadsånd. Og innsatsen er så omfattende at

O: DNT SØR

den må måles i årsverk. Dugnadsarbeidet i Turistforeningen er mangfoldig. Noe av det viktigste er det som utføres på hytter og løyper. På hyttene legges det hvert år ned flere hundre timers dugnadsinnsats med snekring og maling, og det blir også et anseelig antall timer til løypevedlikehold. Også turledelse er i stor grad dugnadsarbeid. Alle fellesturer til fjells og andre turarrangementer som DNT Sør gjennomfører hadde ikke vært mulig uten frivillig innsats. Medlemmer i styret i foreninga, i seniorgruppa, fjellsportgruppa, ungdomsgruppa og Barnas Turlag gjør alle en formidabel frivillig innsats. Men også mye annet av turistforeningens virke opprettholdes av frivillige. Her kan nevnes kursledelse, hyttevakter, innkjøp til

Sengetøy på en av hyttene klargjøres for sesongen.

hyttene, dugnadsplanlegging, skriving av artikler (som denne) og mye mer.

De som er med på dugnad i fjellet, på hytter og løyper, får i tillegg til å utføre en jobb også fine tur- og naturopplevelser i de flotte Setesdals heiene. Som regel er det flere om samme jobben. Noe som også gir gode sosiale opplevelser.

Så er dette noe som virker fristende så er det bare å kontakte DNT Sør på telefon 38 12 07 50 eller på e-post: mail@dntsor.no Mye informasjon om foreningen finner du på www.dntsor.no Er du ikke medlem så er du herved invitert til å melde deg inn.

FOTO: DNT SØR

AV HARALD FLÅ

KORTREISTE TAKSTEIN:

TAK FRA GRIMSTAD I 95 ÅR I vår serie om kortreiste byggevarer er turen kommet til en sørlandsbedrift mange huseiere og de fleste utbyggere og andre i boligbransjen har et forhold til; Skarpnes AS i Grimstad – som i snart 100 år har gjort sand og sement om til vakre tak. Den første taksteinen fra grimstadbedriften så dagens lys så tidlig som i 1919....

Familieforetaket Skarpnes AS er landets største produsent av takstein og leverer til kunder over hele landet. I dag er det fjerde generasjon i familien Tveite som sitter ved roret og både omsetning og produksjon av betongtakstein er høyere enn noen sinne.

Bedriften ble etablert i 1919. Etter bare to års drift hang konkursspøkelset tungt over bedriften og i 1921 overtok Sigvart Tveite det hele. Kjøpesummen var 40.000 kroner. Siden den gang har bedriften vært styrt av Tveite-familien, og i dag er det brødrene Jens, Jon og Jørn Tveite som eier bedriften i fellesskap. De har alle tre sentrale lederroller i den daglige drifta.

Som fabrikksjef har Jens ansvaret for pro duksjonen, Jørn er logistikksjef og tar hånd om ordremottak, ekspedisjon og vareflyt, mens Jon tar seg av den tekniske biten med utstyr, tek niske forbedringer og vedlikehold av maskinparken.

– Vår målsetting er at vi alltid skal være best i markedet på service, leveringssikkerhet og kvalitet. Et godt tak skal i tillegg til å ta vare på verdiene, også være en investering for framtida, forteller Jens Tveite til Boligmagasinet.

En viktig faktor bak Skarpnes’ ubestridte posisjon i markedet, er at bedriften har vært langt framme på det teknologiske området. På 1960-tallet begynte for alvor satsingen på nye tekniske løsninger og mye arbeid ble nedlagt i

å automatisere produksjonen. En prosess som kulminerte i 1989 da det nye fabrikkbygget på Østerhus i Grimstad sto ferdig med landets mest moderne produksjonsanlegg for takstein.

Men ikke før produksjonen i de nye lokalene hadde starta opp, slo en sterk og langvarig konjunkturnedgang inn over landet. Byggenæringa lå snart med brukket rygg – samtidig som Skarpnes hadde satt seg i gjeld for å få realisert det nye fabrikkanlegget. – Fabrikken var til tider på konkursens rand, forteller Jens Tveite.

– Den gang var det vår far, Knut, som sto midt oppe i problemene og styrte bedriften gjennom disse – spesielt for byggebransjen – økonomisk dårlige tidene.

Satsing på nytt produksjonsanlegg viste seg imidlertid å bære frukter, og når krisa først var over og byggebransjen hadde henta seg inn igjen, var Skarpnes klare til å høste gevinsten av de store investeringene som var gjort i forbindelse med nybygget.

– Jeg vil også understreke at vi har mange dyktige og engasjerte medarbeidere som gjennom årene har vært – og er fortsatt – med og drar lasset i riktig retning. De er vår viktigste ressurs og bedriften er takknemlig for den innsatsen vår 40 ansatte gjør.

– Som aktive og langsiktige eiere er vi også sterkt opptatt av å ta vare på arven fra generasjonene før oss og er innstilt på å gjøre de rikti-

KORTREISTE BYGGEVARER FRA AGDER

ge grepene for å bringe virksomheten videre framover.

– Som eiere deler vi også en felles interesse om å bevare merkenavnet Skarpnes og ser det som vær viktigste oppgave å trygge arbeidsplassen til våre ansatte. Utover det er vi forskjellige som typer og opptatt å spille på hver våre sterke sider, påpeker Jens Tveite. Brødrene har hver for seg over 20 års fartstid i familiebedriften, og har alle lært seg yrket fra bunnen av. Selv om det nok kan hende at de er uenige seg i mellom, er fordelene med at eierne deler lederfunksjonene mange: – Det er lite byråkrati og korte beslutningslinjer med denne eiermodellen, noe vi ser på som en stor fordel, sier Jørn Tveite.

Overskudd fra drifta investeres i stor grad i nytt og stadig mer moderne produksjonsutstyr, slik at bedriften hele tida ligger i forkant av den teknologiske utviklinga i bransjen.

Ser framover De tre brødrene ser verdien av å bygge stein på stein i arbeidet med beholde Skarpnes’ sterke stilling i markedet. Gode produkter og et topp moderne produksjonsanlegg er viktig i så måte, men like avgjørende er det å beholde det gode, velfungerende teamet på fabrikken: – Vi er om lag 40 ansatte i dag og har vært så heldig å beholde våre finke medarbeidere over mange år. Ellers er det hardt arbeid som gjelder for å lykkes, og målet vårt er å drive bedriften på en fornuftig måte også i åra som kommer. Skarpnes er kjent for å levere kvalitet. Det er forretningsidéen og oppskriften for at også framtidas huseiere vil foretrekke våre takstein, sier de tre Tveite-brødrene.

Fra sand til takstein Skarpnes bruker sand fra et lokalt sandtak i produksjonen av betongtakstein. Det er sandens spesielle sammensetning og karakter som gir skarpnessteinen sin unike styr-

LYSE UTSIKTER. Familieforetaket Skarpnes AS vokser seg større, til glede for eierne Jørn (t.v.), Jens og Jon Tveite og de omlag 40 medarbeiderne på fabrikken.

ke. Fra sandtaket kjøres sanden til selskapets to fabrikker i Grimstad og Arendal.

Her blir sanden sammen med sement, vann og farge forvandla til solide takstein. Det datastyrte poduksjonsapparatet sørger for at taksteinene får lik sammensetning, form og farge. Etter at sandkorn er blitt til førsteklasses takstein er de klare for å legges på tak over hele landet. – Mange kunder ønsker takstein levert direkte på tak, og skarpnessjåførene er kjent for sin punktlighet, forteller Jens.

20% teglstein – Omkring 20% av salget vårt består av

PÅ REKKE OG RAD. Takstein på vei til tørk, herding og pakking på paller.

teglstein, sier Jon. Tegl produseres dessverre ikke lenger i Norge og vi får denne varen fra Tyskland, der vi har forbindelse med en produsent av kvalitetstegn med 120 års erfaring som tilvirker av tegl. Denne kan vi trygt anbefale lagt på norske tak med de utfordringene vårt nordlige klima byr på.

Takteglene skal som kjent vare betydelig lenger enn sementstein og vil beskytte huset mot vær og vind i generasjoner.

Skarpnestak over hele landet Bedriften og dens 40 ansatte omsatte for ca.

110 millioner kroner i 2013. Bak dette tallet ligger det omkring 10.000 tak. Når produksjon og leveranser går for fullt er det stor trafikk til og fra fabrikken på Østerhus.

– I høysesongen sender vi ut opptil 100 tak om dagen, forteller logistikkansvarlig Jørn.

– Ett tak veier i snitt ca. fire tonn og det betyr at i løpet av en hektisk dag er det bortimot 400 tonn som forlater lagerplassen. I tillegg skal det inn store mengder sand, sement og andre varer til produksjonen. Vi bruker omkring like mange tonn sand og sement til produksjonen, så det sier seg selv at logistikk er et område som vies stor oppmerksomhet.

– Er bedriften avhengig av svingningene i boligbygginga?

– Vi er selvsagt påvirka av svingningene i boligbygginga. Men markedet er stort og vi leverer over hele landet. Mange av våre leveranser går også til å renovere eldre hus.

Salg av stein til utskifting av eldre tak betyr mye for oss og vi satser sterkt på å være den foretrukne leverandøren også i dette markedet.

27

ENERGIØKONOMISERING:

I FYR OG FLAMME Levende flammer i peisen er både hyggelig og er en bra kilde for oppvarming. Her kan du lese deg til noen gode tips om ildsteder og fyring med ved.

For å oppnå sikker, energieffektiv og riktig fyring er det viktig med et godt rengjort ildsted, tørr ved, riktig ventilasjon og riktig flammebilde.

– En ovn eller peis bør rengjøres ofte for at den skal forurense minst mulig, være brannsikker og energieffektiv. I vintersesongen der ovnen benyttes hver dag, kan en god regel være å fjerne aske annenhver dag, sier energirådgiver Nijlas Eira i Enovas svartjeneste Enova Svarer.

Brenn opp gassen Halvparten av energiinnholdet i ved består av brennbare gasser. For at disse gassene ikke skal forsvinne ut av pipa, uten å brenne opp, må det være god trekk i ovnen. Forsøker du å «fyre rundt» og strupe trekken, slippes gassene ut sammen med røyken. Dette fører til både forurensning og dårligere utnyttelse av veden. I tillegg dannes store mengder sot- og tjærestoffer som setter seg fast i røykrør og skorstein og som igjen kan føre til pipebrann.

– Er du i tvil om du fyrer riktig kan du for eksempel gå ut og sjekke røyken fra skorsteinen din. Fyrer du riktig er røyken nesten usynlig.

Aska i ovnen forteller også noe om hvordan du fyrer. Er aska hvit eller grå er forbrenninga god.

Er det derimot svarte klumper i aska, er ikke forbrenninga så bra, sier Eira til Boligmagasinet.

Riktig fyring er lønnsomt Tilpass varmeeffekten fra ovnen ved hjelp av mengde ved og ikke ved hjelp av struping av lufttilførsel. Riktig fyringsteknikk gir bedre fyringsøkonomi og reduserte utslipp.

– Du kan altså spare både penger og miljø ved å lære deg effektive fyringstips. Brenn kun rein ved i ovnen og fyr for eksempel ikke med trykkimpregnerte materialer, plast, sponplater eller liknende da dette avgir giftige gasser, advarer Eira.

28

Kravene Fra 1. juni 1998 innførte myndighetene nye regler for godkjenning av vedovner. Den nye godkjenningsordninga sikrer at vedovner som selges i Norge gir tilfredsstillende forbrenning slik at energien i veden utnyttes godt og utslippene av røykgass og partikler reduseres. Det er nå

Type ved 1 Kristtorn ...................................................

2 Barlind .....................................................

3 Bøk ..........................................................

4 Ask...........................................................

5 Eik............................................................

6 Alm ..........................................................

7 Rogn ........................................................

8 Lerk..........................................................

9 Lønn.........................................................

10 Hassel......................................................

11 Bjørk ........................................................

12 Hegg ........................................................

13 Furu .........................................................

14 Svartor .....................................................

15 Lind ..........................................................

16 Selje.........................................................

17 Osp ..........................................................

18 Gran.........................................................

19 Gråor .......................................................

Tabellen viser brennverdi i kWh per favn ved, og

forbudt å selge ovner som ikke tilfredsstiller utslippskravene gitt i norsk standard NS 3059.

– Høy virkningsgrad og lite utslipp oppnås ved hjelp av totrinns forbrenning. Teknologien går ut på at veden forgasses og forbrennes i brennkammeret, og eventuelle uforbrente gasser etterbrennes med tilførsel av ny forbrenningsluft, sier Nijlas Eira.

Velg riktig ved Energiinnholdet i ved varierer med hensyn til fuktighet og type ved. Egenvekta varierer etter hvor tett veden er, og er avgjørende for hvor stort energiinnholdet er. Tørking av ved i friluft gir normalt en fuktighetsprosent på 14–17. Fuktighet beregnes i prosent av totalvekt.

Sjekk fuktigheten Fuktinnholdet i veden er viktig ved fyring, og er veden for fuktig vil brennverdier være dårlig. Dersom en selv ønsker å sjekke om veden er tilstrekkelig tørr er det flere enkle metoder som gir en indikasjon.

– Den sikreste måten er å kjøpe seg en enkel fuktmåler. En fuktmåler har pigger som en kan trykke inn i veden og avlese fuktprosent med en gang. Det er her viktig å måle mest mulig i midten av vedkubben for å få et mest mulig korrekt resultat, sier Eira.

Ved å slå vedkubbene mot hverandre kan man også finne ut om veden er tørr eller fuktig. Om man hører en hul og dump lyd er veden fuktig, er lyden lys og har en god klang så er dette et tegn på at veden er tørr.

Veden bør ha en lys farge på de kappede endene. Er endene mørke så kan det tyde at den er fuktig. Sprekker i endene på veden er et godt tegn, det betyr at veden er tørr.

Brennverdi (kWh/favn) .........................................................5595 .........................................................4970 .........................................................4725 .........................................................4560 .........................................................4560 .........................................................4475 .........................................................4475 .........................................................4475 .........................................................4390 .........................................................4225 .........................................................4140 .........................................................4060 .........................................................3645 .........................................................3645 .........................................................3565 .........................................................3565 .........................................................3315 .........................................................3150 .........................................................2980 g med 17 prosent fuktighet:

Energirådgiveren i Enova Svarer har enda et tips på lur.

– Jeg kaller det Zalo-testen. Smør Zalo på en ende, blås deretter på motsatt ende.

Om det bobler i zaloen så tyder det på at veden er tørr, avslutter Nijlas Eira.

Nyttige hjemmesider med god informasjon rundt blant annet vedfyring: www.norskved.no www.brannvernforeningen.no www.nobio.no

Enova har god informasjon om fyring med bioenergi og kjøpsveiledere for vedovner og pelletsovner:

www.enova.no – innsikt – rapporter – publikasjonssenter Kjøpsveileder: Hjelp til deg som skal kjøpe vedovn Hjelp til deg som skal kjøpe pelletskamin Kompetansekompendium for varmeanlegg

ENERGIØKONOMISERING OG MILJØ

29

ENERGIØKONOMISERING:

Lønnsomhet med luft/luft-varmepumpe Norsk klima egner seg i all hovedsak godt for luft/luft-varmepumpe.

Det er likevel flere faktorer som påvirker varmepumpas energibesparelse.

Svenska Provningsinstitutet (SP) er ledende på testing av varmepumper i Norden.

– De tester fortløpende nye varmepumper ved forskjellige utetemperaturer og belastninger. Det beregnes årlig energibesparelse sammenlikna med elektrisk oppvarming for tre klimasoner, for boliger som er både godt og dårlig isolert, sier energirådgiver Torben Søraas i Enovas svartjeneste Enova Svarer til Boligmagasinet.

Her er et eksempel på en Toshibamodell som ble testa i fjor høst: Årsmiddeltemperatur: + 80C Oppvarmingsbehov: 9.100 kWh/år Energibesparelse: 6.700 kWh/år Årsvarmefaktor: 3,8 Årsmiddeltemperatur: + 80C Oppvarmingsbehov: 16.600 kWh/år Energibesparelse: 11.300 kWh/år Årsvarmefaktor: 3,1 (Årsvarmefaktoren er forholdet mellom avgitt effekt i varme og tilført effekt, målt over et helt år.) Økende energibesparelse ved lav belastning Oversikten viser at årsvarmefaktoren øker ved lavere belastning. Det kan med andre ord være en fordel å velge en litt større modell ved kjøp av luft/luft-varmepumpe med trinnløs effektregulering.

– Andre fordeler ved å velge en stor nok varmepumpe kan være lavere lydnivå og mindre behov for tilleggsvarme. Ellers er det greit å være klar over at SP i beregningene forutsetter at varmepumpa dekker hele oppvarmingsbehovet. Det vil nok være mer realistisk å anta en dekningsgrad på 60–70, sier Søraas i Enova Svarer.

Energibesparelse, årsvarmefaktor og klima Tabellen i neste spalte viser at man ikke må se seg blind på årsvarmefaktoren som kan

28

ENERGIØKONOMISERING OG MILJØ

variere mye for den samme varmepumpa.

Ofte vil fyringssesongens lengde være viktigere for den totale energibesparelsen enn høy årsvarmefaktor.

Kystklima Årsmiddeltemperatur: + 80C Oppvarmingsbehov: 9.100 kWh/år Energibesparelse: 6.700 kWh/år Årsvarmefaktor: 3,8 Innlandsklima Årsmiddeltemperatur: + 1,30C Oppvarmingsbehov: 28.000 kWh/år Energibesparelse: 14.500 kWh/år Årsvarmefaktor: 2,1 Høy årsvarmefaktor i kystklima med kort fyringssesong gir lav energibesparelse Lav årsvarmefaktor i innlandsklima med lang fyringssesong gir høy energibesparelse Fyringssesongen Fyringssesongens lengde er definert som den delen av året da det er behov for daglig oppvarming av en bolig. I Norge regnes dette å være når døgnets middeltemperatur synker under + 11°C, og slutter om våren når middeltemperaturen stiger over + 9°C. – I virkeligheten er fyringssesongen kortere enn den normerte verdien i høyisolerte og tette boliger med lun og solrik beliggenhet. Motsatt er den lengre i dårlig isolerte og utette boliger på lite solrike og værharde steder, forklarer energirådgiver Torben Søraas.

Passer bra i norsk klima – Generelt er norsk klima veldig godt egna for varmepumper med relativt milde vintre og lang fyringssesong. Samtidig må vi ikke glemme at det er store klimatiske variasjoner i Norge, sier han.

Fyringsperioden i Oslo er f.eks. 233 dager, mens den er 301 dager i Tromsø. I milde klimasoner vil varmepumpa kunne dekke opptil 80 prosent av oppvarmingsbehovet. Men i kalde klimasoner er det ekstra viktig å ta hensyn til behovet for tilleggsvarme (høyt effektbehov de kaldeste dagene). Energibehovet på de kaldeste dagene av året utgjør som regel en liten del av det totale energibehovet.

Ei luft/luft-varmepumpe er best egna for de som: - Har total energibruk på over 15.000 kWh per år - Bor i et område med milde vintre eller har lang fyringssesong - Har åpen planløsning, slik at varmen kan fordeles fritt til de rommene du ønsker å varme opp - Bor i en bolig der det ikke er aktuelt å etterisolere eller bytte vinduer (fordi det er gjort tidligere eller fordi boligen er så ny at dette ikke behøves) - Har alternative varmekilder til de kaldeste periodene.

Kilder og mer info: www.energimyndigheten.se http://bks.byggforsk.no www.abkklima.no www.enova.no

Benytt TV-en til mer enn TV Med T-We Box fra Canal Digital får du underholdning på dine premisser.

Ikke bare kan du ta opp flere programmer samtidig, få tilgang til flere tusen filmer og musikktjenesten WIMP, nå lanserer vi også YouTube på TV. T-We Box støtter også alle T-We-tjenestene som Start forfra og Ukesarkiv.

Les mer på canaldigital.no/t-we