Fast eiendoms tingsrett
2. utgave
fasteiendomstingsrett
endrestavangoggeirstenseth fasteiendomstingsrett
©GyldendalNorskForlagAS2024 2.utgave,1.opplag2024
ISBN978-82-05-52977-9
Omslagsdesign:Munchdesign/ChristineMunch/Freepik.com
Layout:BØKOsloAS
Sats:Type-itAS,Trondheim2024
Brødtekst:10,5/15pkt.Minion Papir:90gAmberGraphic
Trykk:MediehusetAndvordAS,Norge2024
Allehenvendelserombokenkanrettestil GyldendalAkademisk Postboks6730St.Olavsplass 0130Oslo
www.gyldendal.no/akademisk akademisk@gyldendal.no
Detmåikkekopieresfradennebokenistridmedåndsverklovenelleravtaleromkopieringinngått medKOPINOR,interesseorganforrettighetshaveretilåndsverk.Kopieringistridmedlovelleravtale kanmedføreerstatningsansvaroginndragning,ogkanstraffesmedbøterellerfengsel.
AlleGyldendalsbøkererprodusertimiljøsertifisertetrykkerier. Sewww.gyldendal.no/miljo
Forord
Forfatterneavdennebokenharlengearbeidetmedtingsrettsligeproblemstillinger, ogbeggeharomfattendeundervisningserfaringpåområdet.Bokenerblitttilirykk ognappinnimellomandrefagligegjøremåloglengreutenlandsoppholdforbegge to.Dengjenspeilerforfatternesinteresserinnenfortingsretten,samtidigsomden dekkerdetradisjoneltmestsentraledeleneavdetrettsområdetsombetegnessom statisktingsrett.Fasteiendomerherdetsentraleobjektet,ogtittelenerdermed blitt Fasteiendomstingsrett.
Hvergenerasjonavjuristerbørtaderettsligefagfelteneopptilfornyetbehandling.Nårdetgjeldertingsretten,gjørvidetitryggforvissningomatvibyggerpå etmegetsolidfundament,skaptavfremragenderettsvitere.Dermedkanviogså tillateossåeksperimenterenoemedstoffutvalg,perspektiverogfremstillingsform, ogogsåidenneandreutgavenavbokenkannokkapitlenehafåttennoeulik detaljeringsgradogintensjonsdybde.Formåletharikkeværtådekkeallemulige aspekteravrettsområdet,menhelleråleggespesiellvektpånoenaspekterved tingsrettensomviantarvilværeavinteresseidag.Bokenermentbådefordet vitenskapeligefagfellesskapetogforpraktiserendejurister.Denvilogsålangtpå veidekkejusstudentenesbehovforbasislitteraturistatisktingsrett.
Vihåperatbokenvilbidratilåopprettholde,ogkanskjefornye,interessenforog diskusjonenrundtfasteiendomstingsrett,etfagområdesomstadigsynesåvekke debatt,bådepålokalt,nasjonaltoginternasjonaltplan.
EndreStavangogGeirStenseth Mars2024
Innhold
forord .......................................................
kapittel1innledning .....................................
1.1Emnet
1.2Rettskilderogmetode .......................................
1.2.1Lov
1.2.2Praksisogrettsoppfatninger ................................
1.2.3Rettsligevurderinger
kapittel2alminneligtingsrett ..........................
2.1Grunnprinsipper–tingsrettogobligasjonsrett ....................
2.2Grunnprinsipper–eiendomsretten ............................
2.2.1Grunnleggendeomeiendomsrettsbegrepet .....................
2.2.2Eiendomsrettsmodeller ...................................
2.3Grunnprinsipper–norskeeiendomsforhold ......................
2.3.1Rettsteoretiskutgangspunkt ................................
2.3.2Ensærskiltnorskrettsligmodell? ............................
2.3.3Eiendomsbegrepetinorskrettidag ..........................
2.3.4Detsåkaltefunksjonelleeiendomsrettsbegrepet ..................
2.4Nærmereomtingsrettsfremstillingenidenneboken ...............
2.4.1Statiskogdynamisktingsrett–hovedvektpådenstatisketingsretten ..
2.4.2Tingsrettensrettighetsobjekt–hovedvektpåfasteiendom
2.4.3Noenspesiellerettighetsforhold:naborett,servitutterogsameie ......
2.4.4Særligomkonstitusjonelltingsrett
kapittel3fasteiendomsomrettighetsobjekt ..........
3.1Perspektiveroghensyn ......................................
3.2Offentligregistreringogkartfestingaveiendommen ...............
3.2.1Matrikkelen ...........................................
3.2.2Matrikkelenheter .......................................
3.2.3Fradelingavfasteiendom–oppmålingsforretning ................
3.3Fasteiendomsgrenser .......................................
3.3.1Innledning ............................................
3.3.2Eiendomsgrenserpåland ..................................
3.3.2.1Utgangspunktet:avtalerettsligellerannetkonkret hjemmelsgrunnlag ................................
3.3.2.2Skylddelings-ogskyldsettingsdokumenter–gamle grensemerker ....................................
3.3.3Grenserivassdrag
3.3.3.1Avtalerettslighjemmelsgrunnlag ......................
3.3.3.2Lovgivning ......................................
3.3.3.3Grensenienelvellerbekk ...........................
3.3.3.4Grenseniinnsjø ..................................
3.3.3.5Frittmidtstykkeiinnsjøer ...........................
3.3.3.6Grensermellomeiendommerpåsammesideavvassdrag .....
3.3.3.7Nåravgrenseseiendomvedstrandkanten? ...............
3.3.4Grensermotsjøen .......................................
3.3.4.1Grensermellomeiendommersomgårutisjøen ...........
3.3.4.2Hvorlangtutstrekkereiendomsrettenseg? ..............
3.3.4.3Strandretten
3.3.5Grensermotundergrunnen ................................
3.3.6Grenseriluftrommet
3.3.7Noenrefleksjoner .......................................
3.4Registreringavrettigheterifasteiendom–grunntrekk
3.4.1Hensyn ...............................................
3.4.2Grunntrekkenevedtinglysingsregistrering ......................
3.4.2.1Grunnbokenstohovedkategorier:hjemmelsopplysningerog heftelser .......................................
3.4.2.2Grunnbokensomrettighetsregister ....................
3.4.3Grunntrekkeneirettsvirkningeneavtinglysing ...................
3.4.3.1Utgangspunkter ..................................
3.4.3.2Dobbeltsuksesjon .................................
3.4.3.3Hjemmelsmannskonflikt ............................
kapittel4hevdogbeslektederettsinstitutter ........
4.1Innledning
4.2Perspektiveroghensyn ......................................
4.3Hevdslovaogalderstidsbruk
4.3.1Innledning ............................................
4.3.2Ervervaveiendomsrett
4.3.2.1Hevdsrådigheten ..................................
4.3.2.2Hevdstiden ......................................
4.3.2.3Alderstidsbruk–særligomeiendomsrettoglignende omfattenderettigheterfordensamiskebefolkningen .......
4.3.3Ervervavbruksrett ......................................
4.3.4Aktsomgodtro .........................................
4.3.5Ingenhevdmotegenrett ..................................
4.3.6Stansingavhevd
4.3.7Mothevdogfrihevd .....................................
4.3.8Virkeområdetitid .......................................
4.3.9Littomforholdetmellomhevdogrettsvern ....................
4.4Sedvanerett–festnederettsforholdogfestnetbruk
4.4.1Innledning ............................................
4.4.2Festnederettsforholdsomrettsgrunnlag–særligiallmenningene .....
4.4.3Festnedebruksforholdsomgrunnlagforbruksrettigheter ...........
4.4.4Festnedeforholdsomekstinksjonsgrunnlagforservitutter ..........
kapittel5naborett ........................................
5.1Eiendomsretteninabo-,servitutt-ogsameieforhold–opptakt .......
5.2Hvasomforståssomnaborett ................................
5.3Hensyn ...................................................
5.4Virkeområdetfornaborettsligansvaretter§2
5.4.1Innledning ............................................
5.4.2Generelletålegrensersomsuppleresav§§3–5
5.4.3Særligansvarogansvarsfrihet,jf.§1 ..........................
5.4.4Betingelsene/vilkårenei§§9og10
5.4.4.1Allment ........................................
5.4.4.2Nærmereomforholdetmellom«skadebot»ogvederlag .....
5.4.5Betingelsene/vilkårenei§2 ................................
5.5Detretålegrensenei§2 .....................................
5.5.1Innledning ............................................
5.5.2Unødighetskriteriet ......................................
5.5.3Detalminneligeurimelighetskriteriet .........................
5.5.3.1Vanlig .........................................
5.5.3.2Ventelig ........................................
5.5.3.3Hvasomertekniskogøkonomiskmuligågjøreforåhindre elleravgrenseskadenellerulempen
5.5.4Detspesielleurimelighetskriteriet ............................
5.6Littomgrannelovaforøvrig
5.7Nærmereomrettingogvederlagvedbruddpåtingsrettsligeplikter–særligomforholdetmellomgrannelovaoglovomhendelege eigedomshøve ................................................
kapittel6servitutter .....................................
6.1Hvaservitutterer ..........................................
6.2Hensyn ...................................................
6.3Stiftelse ..................................................
6.3.1Stiftelsesmåtene–tolkningavstiftelsesgrunnlagene ...............
6.3.2Skranker ..............................................
6.3.3Sammenhengenmellomstiftelsesregleneogregleneomopphør
6.4Rådighet/innhold ..........................................
6.4.1Allment ..............................................
6.4.2Særligombetydningenavendredeforhold .....................
6.4.3Tolkningavservitutterilysavreguleringsplanogeventuelletillatelser
6.4.3.1Positiveservitutter ................................
6.4.3.2Negativeservitutter ...............................
6.4.4Rådighetsmisbruk .......................................
6.5Overføringogforkjøpsregler .................................
6.6Opphør ..................................................
6.6.1Innledning ............................................
6.6.2Forhåndsbestemtelleravtaltopphør ..........................
6.6.3Ekstinksjon ............................................
6.6.3.1Avtale-ogkreditorekstinksjon ........................
6.6.3.2Hevd ..........................................
6.6.3.3Passivitet
6.6.3.4Endredeforhold ..................................
6.6.4Ekspropriasjon
6.6.5Reguleringsplanerversusservitutter ..........................
6.7Servituttlovaellers
kapittel7sameie ...........................................
7.1Hvasameieer,oghvordandetkanoppstå .......................
7.1.1Definisjonversuslovensanvendelsesområde–eksempler ...........
7.1.2Muligeindividualiserterettsgrunnlag .........................
7.1.2.1Avtale .........................................
7.1.2.2Arveskifte ......................................
7.1.2.3Hevdelleralderstidsbruk ...........................
7.1.2.4Ekteskaps-ogsamboerforhold ........................
7.2Hensyn
7.3Nærmereomsameigelovaogdensanvendelsesområde ............
7.4Partsforholdet
7.5Utgifts-oginntektsfordelingen ................................
7.6Rådighetsfordelingen
7.6.1Primærregler ..........................................
7.6.2Sekundærregler
7.6.2.1Overskridelseavindividuellsameierett ..................
7.6.2.2Overskridelseavkollektivsameierett ...................
7.7Oppløsning ...............................................
7.7.1Oversikt ..............................................
7.7.2Behovetforenoppløsningsrett .............................
7.7.3Hovedregelen ..........................................
7.7.4Nårgjelderhovedregelenikke? ..............................
7.7.5Naturaldelingogoppløsningssalg
7.8Forkjøpsrett ...............................................
7.9Storesambruksområder .....................................
7.9.1Innledning ............................................
7.9.2Litthistorikk
7.9.3Hvordanpartsforholdetistrekningenefordeles ..................
7.9.4Hvordanutnyttelsenavrettigheteneerorganisert ................
kapittel8ekspropriasjonogoffentlige rådighetsreguleringer
8.1Hvaekspropriasjoner .......................................
8.2Hensyn ...................................................
8.3Vilkårforekspropriasjon .....................................
8.3.1Allment
8.3.2Særligomservitutter .....................................
8.4Erstatningensomvirkning–vederlagslovastreverdibegreper ........
8.4.1Innledning ............................................
8.4.2Salgsverdien ...........................................
8.4.3Bruksverdien ...........................................
8.4.4Gjenkjøpsverdien .......................................
8.5Offentligerådighetsreguleringer–noenviktigelover ..............
kapittel9konstitusjonelltingsrett ...................
9.1Innledning ................................................
9.2Kontrollmedtomtefestelova–tretilfeller .......................
9.2.1Innledning
9.2.2Innløsning–«40%-regelen» ...............................
9.2.3Forlengelse«påsammevilkårsomfør»
9.2.4Virkeområdetfor«engangsløftet» ...........................
9.2.5Avslutning
9.3Vernetforsamiskebruksrettigheter ............................
9.4Ansvarsgrunnlagetforkommunennårreguleringsplangriperinni servitutter ...................................................
9.4.1Innledning ............................................
9.4.2ErenbegrensetrettavtypenservituttvernetetterGrunnloven§105? .
9.4.3Hvorskaltålegrensenligge? ................................
9.4.3.1Innledning ......................................
9.4.3.2Noengenerellebetraktningeromtålegrensenvedinngrepi begrensetrett ....................................
9.4.4Momenterogløsningeridetosituasjonstypene .................
9.4.4.1Tillatelsestilfellene ................................
9.4.4.2Forbudstilfellene ..................................
9.4.5Forholdettilerstatningsbestemmelseniplan-ogbygningsloven§15-3
9.5Erstatningsvernetforikke-økonomiskeinteresser–bruksnytelsen ....
9.5.1Innledning ............................................
9.5.2Grunnloven§102ogEMKartikkel8 ..........................
9.5.3Grunnloven§112somtolkningsfaktor ........................