Es un instrumento de planificación - NO UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN - que ayuda a definir con precisión Las normas que regirán una porción pequeña del territorio, para que sus propietarios Lo desarrollen si así Lo desean. Este convoca a un grupo de propietarios, moradores y otros interesados, para que se identifiquen entre ellos y se pongan de acuerdo en qué y cómo hacer Lo que propone La administración municipal para cada zona de La ciudad.
¿Qué es un plan parcial?
¿Qué es una Unidad de Actuación Urbanística (UAU)? Es una pequeña "agrupación" de predios dentro de un plan parcial, La cual reúne a una cantidad menor de propietarios, moradores y otros interesados para que se pongan de acuerdo sobre cuál es La mejor opción para el desarrollo de sus predios, teniendo en cuenta Las opciones posibles establecidas en Acuerdo 046 de 2016 o Acuerdo 048 de 2014.
¿Qué es aprovecharTiiento o beneficio urbanística? Es el beneficio que reciben Los predios por La aprobación de algunos instrumentos de planificación {POT, plan parcial, entre otros), en La medida que La propiedad tendrá más valor, además de mayores y mejores posibilidades de desarrollarse de Las que tenía antes. Se calcula con base en una serie de parámetros definidos por el personal experto del Departamento de Planeación, no Lo hace el propietario del predio.
¿Es obligatorio desarrollar los lotes que
., hacen parte del plan parcial •
EL desarrollo de Las UAU depende de La voluntad e intereses de Los propietarios de La mayoría del suelo; es decir, si por Lo menos el 51% del área decide desarrollarse, el operador urbano ent raría a mediar para que dicho desarrollo se haga efectivo.
Partiendo del aprovechamiento urbanístico asignado, quedarán fijadas unas obligaciones que el propietario del predio debe cumplir para poder apropiarse del beneficio. EL Decreto 674 de 2010 define cuales son Las obligaciones que debería cumplir el propietario dentro de La unidad y por f uera de esta, con el ánimo de generar mayor espacio público y equipamientos de ciudad.
Aclaraciones sobre el operador urbano: ¿Quién es el encargado de la gestión urbana? EL operador urbano es una entidad delegada por el Municipio de Medellín para encargarse de La gestión de un territorio en transfor mación, es decir, para velar por el desarrollo justo del mismo, teniendo como principal herramienta La normatividad que ha sido definida en Los planes parciales que competen al territorio en cuestión.
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¿Qué son obligaciones o cargas urbanísticas?
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Alcaldía de Medellfn
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Área neta: 4, 123 Información normativa de la unidad Obligaciones Índice de construcción IC: 4,35 Usos de suelo Vivienda: 8,070 m2 Comercio: 2,690 m2 Servicio: 7, 174 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 17,934 m2
M2decargas internos de la unidad: 1,898 m2 M2decargas externas de la unidad: 4, 127 m2
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Plan Parcial Sevlla /Decreto 0674 Cll 2010
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Plan Parcial sAilla /Decreto 0674'1e 2010
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Información normativa de la unidad
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Índice de construcción /C: 4,35 Usos de suelo Vivienda: 13,032 m2 Comercio: 4,344 m2 Servicio: 11,584 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 28,960 m2
Obligaciones M2decargas internos de la unidad: 3,065 m2 M2decargas externos de la unidad: 6.664 m2
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Plan Parcial SAilla /Decreto 0674'1e 2010
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Desarrollo Urbano
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Conven o 1nterodministrativo marco de asociación N• 4600069537 de 2017
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Aprovechamientos
Obligaciones
Índice de construcción IC: 4,35 Usos de suelo Vivienda: 13,871 m2 Comercio: 4,624 m2 Servicio: 12,330 m2
M2decargas internas de la unidad: 3,262 m2 M2decargas externos de la unidad: 7,093 m2
M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 30,824 m2
: Plan Parcial Sevilla/ Decreto 0674'1e 2010
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Área neta: 5, 765 Información normativa de la unidad Obligaciones Índice de construcción IC: 4,00 Usos de suelo Vivienda: 11,530 m2 Comercio: 2,306 m2 Servicio: 9,224 m2 M2 potenciales poro el desarrollo de la unidad: 23,060 m2
M2decargas internas de la unidad: 2,362 m2 M2decargas externas de la unidad: 5, 128 m2
Plan Parcial sAilla /Decreto 0674te 2010
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Información de la unidad de actuación Convenio lnt~radmlnlstratlvo mar co de asociación N• t1GOOOG9537 de 2017
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Área neta: 1,691 m2 Información normativa de la unidad ;
Aprovechamientos
Obligaciones
Índice de construcción /C: 4,00 Usos de suelo Vivienda: Om2 Comercio: 1,353 m2 Servicio: 5,411 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 6, 764 m2
M2decargas internas de la unidad: 837 m2 M2decargas externas de la unidad: 1,766 m2
UAU12
Plan Parcial sJ&illa /Decreto 0674'1e 2070
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Información de la unidad de actuación
Convenio interadministratlvo marco de asocíación ~ 4600069537 de 2017
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Área neta: 2,425 Información normativa de la unidad Obligaciones Índice de construcción IC: 4,30 Usos de suelo Vivienda: 4,692 m2 Comercio: 1,564 m2 Servicio: 4, 171 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 10,428 m2
M2decargas internas de la unidad: 1,104 m2 M2decargas externas de la unidad: 2,400 m2
Plan Parcial s&illa /Decreto 0674'1e 2010
Conven·o inte' adminl~trativo marco de asociación N" 4600069537 de 2017
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Área neta: 3,092
Información normativa de la unidad Obligaciones Índice de construcción IC: 3, 60 Usos de suelo Vivienda: 8,905 m2 Comercio: 1, 113 m2 Servicio: 1, 113 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 11, 131m2
M2decargas internas de la unidad: 1,019 m2 M2decargas externas de la unidad: 2,281 m2
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Plan Parcial seltta /Decreto 0674 le 2010
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Información de la unidad de actuación Converlo lntffa<hlirlr.trativo merco de aoociaclón N" '•GOOOG9537 d~ 2017
~ 10,6% Área neta: 3, 199 m2 Información normativa de la unidad Obligaciones Índice de construcción IC: 4,00 Usos de suelo Vivienda: 10,237 m2 Comercio: 1,280 m2 Servicio: 1,280 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 12, 796 m2 . .
M2decargas internas de la unidad: 1, 171 m2 M2decargas externas de la unidad: 2,623 m2
Plan Parcial Selilla /Decreto 0674 efe 2010
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Información de la unidad de actuación
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Área neta: 2, 677
Información normativa de la unidad Obligaciones Índice de construcción IC: 4,30 Usos de suelo Vivienda: 5, 780 m2 Comercio: 1,727 m2 Servicio: 4,604 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 11,511 m2
M2decargas internas de la unidad: 1,218 m2 M2decargas externas de la unidad: 2,379 m2
Plan Parcial Sellla /Decreto 0674 Ate 2010
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Información de la unidad de actuación Convenio lnteracroirí~trativo merco de asociación N" 4600069537de2017
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Área neta: 8,410 m2 Información normativa de la unidad Obligaciones Índice de construcción IC: 4,35 Usos de suelo Vivienda: 18,292 m2 Comercio: 7,244 m2 Servicio: J0,975 m2 M2 potenciales para el desarrollo de la unidad: 36,584 m2
M2decargas internas de la unidad: 3,853 m2 M2decargas externas de la unidad: 8,464 m2