Medellín 5 de marzo de 2008
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill Moravia Parque Norte Río Medellín
Jardín Botánico
Parque Explora Metro Parque de los Deseos Universidad de Antioquia
Ed. de Extensión U de A. Clínica León XIII Museo San Pedro Paseo Carabobo
Metroplús Hospital U. San Vicente de Paúl
POLÍGONO
15.9 Ha
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Estrategia de Intervención: Renovación Urbana Nuevo Modelo de Ciudad Concentración de actividades Urbanas Flexibilidad Centros de Formación e Innovación Infraestructuras Avanzadas Nuevas Viviendas
Consolidación de la Plataforma de Competitividad
USOS DE IMPULSO VOCACIONAL TIC Sector de las Bio-ciencias Nuevos Modelo del espacios del Conocimiento Atracción del talento Internacional Creación y Transformación del Conocimiento Cohesión Social
CLUSTER DE LA SALUD
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Plan Sevill Plan de Ordenamiento Territorial Artículo 131°. P .P. de Tratamiento Estratégico: Plan Parcial de Redesarrollo en Sevilla Ciudadela de la Salud
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill MODELO DE OCUPACIÓN
Ajustes realizados: Se propone la continuidad del espacio público de las manzanas 14 y 15 (plazoleta)
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Ajustes realizados: Las manzanas 26 y 16 se proponen que sean desarrollada a través de una UAU cada una. La manzana 4 pasa de una a dos UAU La manzana 3 pasa de tres a dos UAU La configuración de las UAU de las manzanas 3 y 8 cambia acorde con el modelo de ocupación y los usos.
Generación de Equipamientos Públicos Generación de V.I.P
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Plan Sevill USOS DEL SUELO
Regeneración de espacio públicos existentes Bulevar Av. Juan del Corral Calle 69 (El Renacimiento) Parque la República
Generación de nuevos espacio públicos
Ajustes realizados: Se pasa de un modelo de zonificación a uno de corredores. Se fortalece la vocación del sector, propiciando la sana mezcla de usos. Primeros pisos (hasta el tercero): plataforma o zócalo urbano.
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill APROVECHAMIENTOS
Determinantes desde el POT (Acuerdo 046 de 2007) Aprovechamiento máximo: 4.0 Densidad máxima: 390 Viv / Ha. Altura mínima: 3 pisos
Determinaciones del Plan Parcial: Densidad promedio: 194 Viv / Ha Definición de edificabilidad máxima por usos. Altura mínima: 5 pisos Altura máxima general: 30 metros Altura máxima Corredores de Actividad Múltiple: 39 metros
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill ESTRUCTURA DEL ESPACIO PÚBLICO
Ajustes realizados: Se propone la continuidad del espacio público de las manzanas 14 y 15 (plazoleta) Se caracteriza de manera más detallada la Calle 69 y el Parque de la República.
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Acciones sobre el territorio
Regeneración de espacio públicos existentes Bulevar Av. Juan del Corral Calle 69 (El Renacimiento) Parque la República
Generación de nuevos espacio públicos Espacios Públicos de borde Paseos Peatonales Patios de manzana Áreas Receptoras de Obligaciones
Generación de Equipamientos Públicos Generación de V.I.P
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
19 585 m2 Readecuados PROYECTO DE RESIGNIFICACIÓN
Bulevar Juan del Corral
Calle de la Ciencia, el Conocimiento y la Salud
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
HOY
DESPUÉS
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
6 807 m2 Paseos Peatonales PROYECTO DE RESIGNIFICACIÓN
Bulevar Peatonal
Calle de la Vida y el Renacimiento
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
HOY
DESPUÉS
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
8 213 m2 Intervenidos PROYECTO DE RESIGNIFICACIÓN
Parque Barrial
Parque La República
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
8 213 m2 Intervenidos
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
16 394.08 m2 Generados PROYECTO DE GENERACIÓN
Espacios Públicos de Conexión CORREDORES DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
7 026 m2 Generados PROYECTO DE GENERACIÓN
Paseos Peatonales
ÁREAS DE ACTIVIDAD CIUDADANA
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
m2 Generados PROYECTO DE GENERACIÓN
Bulevar de la Calle 67 - Barranquilla ÁREAS DE ACTIVIDAD CIUDADANA
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
3790.61 m2 Generados PROYECTO DE GENERACIÓN
Espacios Interiores de manzana Parques Del Encuentro
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
TRANSFERENCIA DE OBLIGACIONES URBANÍSTICAS DE E.P. Transferencia equivalente a 6MM.
18 841 m2 Espacio público Generado en el área de influencia inmediata PROGRAMA* DE GENERACIÓN
Consolidación de Borde y Generación de Espacios Públicos
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill CIFRAS GENERALES
Cantidad
%
Área de Intervención
155.934 m2 100%
Área Pública Actual
74.894 m2 48%
Área Área Urbanizable Vendible Total
77.717 m m22 100% 50% 326.658
Área vendible propuesta en Vivienda
191.434m2 59%
Nº Aprox. de Viviendas 70 m2 Nº Aprox. de habitantes (3.94 hab/viv) Área vendible en Uso de Servicios Área vendible en Comercio Nuevo Espacio Público Generado
2.734 10.748 100.468 m2
31%
34.757 m2
10%
40.526 m2
Espacio Público Localizado a INTERIOR del polígono
(56.6%) 22.950 m2
Espacio Público Localizado a EXTERIOR del polígono
(44.4%)17.576 m2
Nuevos Equipamientos Construidos
4.032 m2
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Plan Sevill HIPÓTESIS INMOBILIARIA
Com ercio m ediano form ato 7%
Com ercio de barrio 1%
Com ercio gran form ato 2%
VENTAS TOTALES: C.D.C: COSTOS INDIRECTOS: COSTO SUELO HOY: VALOR SUELO URBANIZADO:
633.736´000.000 320.058´000.000 161.836´000.000 67.910´000.000 117.779´000.000 Vivienda 59%
Servicios (oficinas ) 31%
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill MODELO DE GESTIÓN: Basado en el principio de protección a moradores
Actividades Actuales Compatibles
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill CONOGRAMA: Lo que sigue
FORMULACIÓN
ADOPCIÓN
DELIMITACIÓN UAU
CONFORMACIÓN ENTIDAD GESTORA
16 AÑOS Fase 3 Proceso de socialización
EJECUCIÓN UAU
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Plan Sevill
Gestión Social
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Plan Sevill Gestión Social:
Principio: Protección a Moradores
Actividades Actuales Compatibles
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill Gestión Social:
Principio: Protección a Moradores Actividades económicas no compatible s
Población Objetivo
Población residente
Implementación del régimen de transición
Actividades económicas compatible s
Principio de protección a moradores
Objetivos generales
Acompañamiento a moradores en el proceso de concertación y transformación
Ejecución programas y proyectos Impulso de la transformación desde el fortalecimiento comunitario
Permanencia de la población asentada
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Plan Sevill
Gestión Social:
Programas y Proyectos Gestión social Plan Sevill@ Protección a moradores Política social y de comunicaciones EDU
Estructuración del proceso de concertación para la delimitación y ejecución de las UAU
Programa de apropiación del Plan Sevill@ Proyecto de información y comunicaciones: Observatorio Plan Sevill@ Proyecto de Sostenibilidad de nuevos desarrollos y espacios
Programa de acompañamiento al proceso de redesarrollo
Régimen de transición para usos no compatibles
Programa de transición
Permanencia de la población asentada
Programa de impulso vocacional
Proyecto de creación de estructura organizativa para la gestión asociada
Proyecto Desarrollo Inmobiliario Piloto para el reasentamiento transitorio de moradores
Proyecto de Consolidación de la vocación residencial
Proyecto de concertación para la definición del nuevo desarrollo
Proyecto de reubicación transitoria de moradores
Proyecto de fomento y promoción de la Ciudadela de la Salud
Proyecto de mediación entre propietarios y arrendatarios
Proyecto de acompañamiento en la transformación de actividades económicas
Proyecto de detonación: resignificación de espacios públicos existentes
Principio
Ejes estructurantes
Programas
Proyecto de acompañamiento en la reubicación de actividades económicas no compatibles
Proyectos
Medellín 5 de marzo de 2008
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill Obligaciones Urbanísticas: EQUIPAMIENTOS
8 de Marzo Las Estancias Moscú No. 2
Enciso
Campo Valdés Sevill@
Sevill@
12 de Octubre
Guayabal
Salud Colegios de calidad
San Cristóbal 2008-2015 NUEVOS COLEGIOS DE CALIDAD Y CENTROS DE SALUD
INTERVENCIÓN INTEGRAL DE EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS Obligación equivalente a 3MM Generación y Mejoramiento de Equipamientos Públicos Consolidación del Modelo de Ciudad, Aplicación de parámetros de “Aula Abierta”, Generación de sinergias público-privadas, Asociación directa con la vocación y sus potencialidades.
CENTRO DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO DEL CONOCIMIENTO
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill Obligaciones Urbanísticas: VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO
Generación de Suelo para el desarrollo de VIP Consolidación del Modelo de Ciudad, Asegurar la eficacia de la Inversión, Generación de Corresponsabilidad público-privada, Concurrencia de Recursos, Consolidación del Modelo de Gestión Habitacional EDU
Obligación equivalente a 2MM INTERVENCIÓN INTEGRAL ASOCIADA AL SISTEMA HABITACIONAL DEL CENTRO
LA VIVIENDA COMO RESPUESTA A LOS CORREDORES DE MOVILIDAD (POT)
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OPERACIÓN URBANA DE RENOVACIÓN
Plan Sevill
Con la Aplicación del Modelo Juan Bobo, la Obligación Transferida de Sevill@ para VIP generaría suelo para 550 nuevas viviendas. Mantener la obligación al interior del Polígono significa dividir por 3.4 el beneficio (Suelo para 160 viviendas). Transferirla asegura el cumplimiento del espíritu de la Obligación.