INFORMACIÓN PÚBLICA MACROPROYECTO RÍO CENTRO, SUBZONA 2
DISTRITO MEDELLINNOVATION PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
ORDEN DEL DÍA
Inicio de la reunión: 3:00 pm • • • • • • • •
Presentación Contexto: Modelo de ciudad y Macroproyectos Urbanos Datos generales Subzona 2, Distrito Medellinnovation Metodología implementada en la formulación Modelo Distrito Medellinnovation Planteamiento urbano para los Planes Parciales Preguntas frecuentes Intervención de los asistentes
ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN EL MODELO DE CIUDAD Borde urbano-rural
MED Río Corredor metropolitano y de servicios Transversalidades Santa Elena - Iguaná
PUI de media ladera
Distritos rurales campesinos
TRES ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA (AIE) Las AIE se instrumentan a través de Macroproyectos AIE = AUI (Actuaciones urbanas integrales) Las AUI se desarrollan a través de Macroproyectos, que se definen como: el conjunto de acciones técnicamente definidas y evaluadas, orientadas a la ejecución de una operación urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos en el conjunto de la estructura espacial urbana de orientar el crecimiento general de la ciudad.
MedRío:
3 Macroproyectos
Transversalidades:
2 Macroproyectos
MedBorde:
5 Macroproyectos
¿QUÉ HACEN LOS MACROPROYECTOS? Los Macroproyectos no podrán modificar ninguna norma de carácter estructural del Plan, salvo las excepciones contenidas en el presente Acuerdo y en la Ley 388 de 1997 • Implementar la protección a moradores • Redistribuir aprovechamientos, obligaciones •
Complementar los sistemas público y colectivos
• Coexistencia entre la vivienda y la actividad industrial
• Articular y adoptar los instrumentos de planificación complementaria • Establecer su operador Urbano • Definir la estructura de gestión del suelo
• Modificar las secciones viales
MACROPROYECTO RÍOCENTRO · SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION
2 1
3
DATOS GENERALES SUBZONA 2 Hogar por vivienda 1,04
FAMILIAS Vivienda Hogar Personas
CHAGUALO
225 234 737
JESÚS SAN PEDRO NAZARENO
603 635 1.649
733 758 2.460
SEVILLA
TOTAL
2.178 2.261 6.853
617 634 2.007
Personas por vivienda 3,03
HOMBRE 48,2%
MUJER 51,8% SEXO
HOMBRE MUJER
CHAGUALO
47,9% 52,1%
JESÚS SAN PEDRO NAZARENO
50,4% 49,6%
47,0% 53,0%
SEVILLA
47,5% 52,5%
PROMEDIO
48,2% 51,8%
Área total Distrito Medellinnovation: 172,18 ha
OFERTA INSTITUCIONAL SUBZONA 2, DISTRITO MEDELLINNOVATION
8 6
7
5
4 1
9 2
15
Universidad de Antioquia
2
Ruta N
3
Clínica MediCancer
4
IPS Universitaria
5
Parque de los Deseos- Planetario
6
Parque Explora
7
Jardín Botánico
8
Parque Norte - MOVA
9
Museo Cementerio San Pedro
10
Hospital San Vicente de Paul
Población flotante anual: 6´123.022
3
14 10 11 13
1
11 Facultades de Medicina, Odontología y Enfermería 12
12
Parque de la Vida
13
Sede de Investigación Universitaria – F. Salud Pública
14 Parque E
15 Universidad Nacional Sede Medellín
LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACION
Se asigna a las zonas homogéneas identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en Transformación cuyas determinaciones están encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental o que tienen grandes potencialidades de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto al Modelo de Ocupación.
Su instrumento es el PLAN PARCIAL
LA PLANIFICACIÓN EN DIFERENTES ETAPAS (ARTICULO 460 POT)
1 Etapa de Diagnóstico 2 Etapa de Formulación y Revisión
63 Encuentros
3 Etapa de Participación Democrática
4 Etapa de Información Pública, Citación a Propietarios y Vecinos 5 Etapa de Adopción
METODOLOGÍA PARA LA FORMULACIÓN
VISIÓN TÉCNICA
VISIÓN COMUNITARIA Y DE ACTORES
VISIÓN NORMATIVA Y JURÍDICA
PROYECTO URBANO
LA PLANIFICACIÓN A DIFERENTES ESCALAS DE DETALLE
Plan de ordenamiento Territorial
Macroproyecto Rio Centro
S2
S3 S1
Plan Parcial
Unidad de actuación urbanística
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS
· Índice de construcción M2 que se pueden construir · Índice de ocupación Área a ocupar en primer piso · Usos del suelo
BENEFICIOS ¿QUÉ SE PODRÍA DESARROLLAR EN LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN?
· Espacio público · Vías · Equipamientos · Infraestructuras de servicios públicos
CARGAS
¿CUÁNTO DEBE APORTAR ? -EN EL CASO DE DESARROLLAR LA UNIDAD DE ACTUACIÓN (EN PROPORCION A LOS BENEFICIOS)
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION PREVIOS 1
Área de preservación de infraestructura U DE A
2 2
3
1 3
5
5 6
Plan parcial SEVILLA
4
4
Área de preservación de infraestructura JARDÍN BOTÁNICO
Plan especial de manejo patrimonial SAN PEDRO
Plan especial de manejo patrimonial Hospital San Vicente de Paúl
6
Área de preservación de infraestructura Hospital San Vicente de Paúl
Área adoptada previamente: 120,35 ha 70%
INSTRUMENTOS QUE ADOPTA EL MACROPROYECTO
1
Z1_R_10 PLAN PARCIAL SAN PEDRO
2 3
Z3_R_11 PLAN PARCIAL CHAGUALO
Z3_R_12 PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
1 2
3
Área por adoptar: 51,8 ha 30%
PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Área Bruta: 84.952,5 m² Área Neta: 51.277 m² Densidad Base: 300 viv/ ha
PLAN PARCIAL CHAGUALO
Área Bruta: 203.158,2 m² Área Neta: 117.393 m² Densidad Base: 390 viv/ ha
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
Área Bruta: 229.102,3 m² Área Neta: 106.490 m² Densidad Base: 390 viv/ ha
MODELO DE OCUPACIÓN SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION DESDE LO PÚBLICO •
Un Distrito basado en el ecourbanismo que consolide la estructura ecológica
•
Un Distrito que contribuye al desarrollo del corredor del rio Aburrá epicentro del espacio público metropolitano
•
Un Distrito que implemente infraestructuras inteligentes
•
Un Distrito conectado y accesible que incentive la movilidad sostenible en la ciudad
DESDE LO PRIVADO •
Un Distrito donde se pueda vivir, trabajar y recrearse, enfocado a la consolidación de usos del suelo especializados en innovación
•
Un Distrito que propicie espacios con alto valor agregado encuentro ciudadano
•
Un Distrito que consolide el ecosistema de la innovación para Medellín a partir de un territorio altamente flexible y adaptable
para el
PLANTEAMIENTO URBANO
PROPUESTA PLANES PARCIALES SAN PEDRO
CHAGUALO
JESÚS NAZARENO
Z1_R_10
Z3_R_11
Z3_R_12
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL 1
2
5
3
4
7
6
1
3 11 2 54 7
9 8
6 10
8
9
10
11
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Cantidad de AME: 1 Área de AME: 5.069 m²
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
Cantidad de AME: 5 Área de AME: 10.727 m²
Cantidad de AME: 5 Área de AME: 12.963 m²
ESPACIO PÚBLICO: ACTUAL Y PROPUESTO
E.P ACTUAL
E.P ACTUAL Y PROPUESTO
SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
Total obligaciones del plan parcial: 24.637 m²
Total obligaciones del plan parcial: 57.429 m²
Total obligaciones del plan parcial: 54.457 m²
Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 12.884 m² 52% Obligaciones a trasladar (dinero) 11.753 m² 48%
Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 29.076 m² 51% Obligaciones a trasladar (dinero) 28.353 m² 49%
Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 27.194 m² 50% Obligaciones a trasladar (dinero) 27.263 m² 50%
ESPACIO PÚBLICO: TIPOS PLAZA: ESPACIO
PARQUE: ESPACIO
PÚBICO BARRIAL
PÚBICO BARRIAL
PARQUE ASOCIADO A UN EJE DE MOVILIDAD: ESPACIO PÚBLICO BARRIAL
PLANO DE PROYECTOS VIALES · VÍAS PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
PROYECTOS VIALES · SECCIONES PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y UNIDADES DE REACTIVACIÓN PLAN PARCIAL SAN PEDRO Índice de Construcción: 2,74 Edificabilidad total: 140.435,2 m²
PLAN PARCIAL CHAGUALO Índice de Construcción: 4,41 Edificabilidad total: 520.026 m²
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Índice de Construcción: 4,19 Edificabilidad total: 446.524,8 m²
DATOS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
24 Unidades de actuación urbanística 0 Unidades de Reactivación 2 Áreas receptoras de obligaciones
23 Unidades de actuación urbanística 29 Unidades de Reactivación 9 Áreas receptoras de obligaciones
45 Unidades de actuación urbanística 13 Unidades de Reactivación 7 Áreas receptoras de obligaciones
Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 2.002 m² - Área Máxima: 6.576 m² - Área Mínima: 955 m²
Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 1.928 m² - Área Máxima: 17.843 m² - Área Mínima: 847 m²
Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 1.609 m² - Área Máxima: 4.175 m² - Área Mínima: 333 m²
Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 0 m² - Área Máxima: 0 m² - Área Mínima: 0 m²
Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 1.694 m² - Área Máxima: 4.913 m² - Área Mínima: 337 m²
Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 1.720 m² - Área Máxima: 4.935 m² - Área Mínima: 474 m²
CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
INTESIDAD DE USOS PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESร S NAZARENO
USO RESIDENCIAL Min 30% Mรกx 60%
OTROS USOS Min 40% Mรกx 70%
PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL CHAGUALO
PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
PREGUNTAS FRECUENTES
GESTIÓN URBANA • ¿Cuál es la diferencia entre planificación y gestión urbana? • ¿Qué pasa si para el desarrollo de proyectos urbanos (UAU) no hay unanimidad entre los propietarios? • ¿Qué pasa en el caso de que el 51% de mi entorno (UAU) decida venderle a una constructora, pero yo no quiera vender? En caso de llegar a esta situación ¿Quién ejecuta la expropiación una vez que el 51% esté de acuerdo? • ¿Cuál es el cronograma de cada etapa, sus actividades y quienes son los responsables?
PREGUNTAS FRECUENTES PROTECCIÓN A MORADORES • ¿Qué derechos tienen los moradores? ¿Cómo van a proteger al propietario del suelo? ¿Qué derechos tiene los arrendatarios? ¿Cómo van a proteger a la gente que trabaja en las empresas localizadas dentro de los polígonos de renovación? • ¿Qué relación tienen la valorización, los impuestos y la estratificación a futuro con respecto a los Macroproyectos?
VIVIENDA • ¿Cuánto me van a pagar por mi casa? ¿Cuál es el valor del metro cuadrado? • ¿El municipio está comprando casas para el desarrollo de los Macroproyectos?
• ¿Quién me puede explicar qué va a pasar con mi casa? ¿Dónde está ubicada dentro del Plan Parcial y cómo va a quedar? • ¿Van a demoler viviendas? ¿Cuáles son?