BO GODT I
VESTERÅLEN ET BOLIGMAGASIN FRA STEINSVIK HUS
Chr. Frederiksens gate 2, 8445 Melbu - Tlf.: 76 15 72 11
2
Steinsvik Hus
Du skal bo godt i
Vesterålen Det er spennende tider for Vesterålen. En optimisme brer seg så det er til å ta og føle på. En langvarig nedgang i befolkningstallet er i ferd med å snu til oppgang i de fleste av regionens kommuner.
På Stokmarknes bygges et nytt, flott sykehus. På Sortland bygges kulturhus og forhåpentligvis også et nytt hotell. På Andenes skjer det spennende ting på rakettskytefeltet. Romskipet ”Aurora” skal stå ferdig i 2014 som nasjonal utdannings- og opplevelsesinstitusjon for romteknologi. Det er også stor optimisme i fiskeriene og Vesterålen utvikler seg til å bli den ledende sjømatregionen i landet. Samtidig har flere av Vesterålens fremste bedrifter gode resultater, spennende planer og ambisjoner. Vi er heldige som har hjørnesteinsbedrifter som Norlaks, Norlense, LNS, Biomar, Skretting, Holmøy, Vesterålen naturprodukter, Ytterstad med flere. På reiselivssiden er det en stadig økende inngående chartertrafikk på vinterstid og våre spydspisser; hvalsafari, nordlyset, ”Dronningruta”, Møysalen, Trollfjorden, havet, midnattssola og folkene her gjør at vi kan forvente en betydelig oppgang i årene fremover.
Vi satser i Vesterålen! Dyktig folk sørger også for at vi har et variert og spennende fritidstilbud der naturen og kulturen dominerer. Festivalene i Vesterålen har både regionalt, nasjonalt og internasjonalt perspektiv og potensiale. Samtidig som det gir oss som bor her rike opplevelser. Det har forresten alltid vært godt å bo i Vesterålen. Og mye tyder på at utviklingen gjør at vi igjen blir flere som får oppleve dette. Da trenger vi å bygge flere hus og leiligheter. Steinsvik Hus har vært en ledende boligutvikler i Vesterålen i snart 100 år fra vi ble etablert i Bø i 1917 og frem til i dag. Vi akter å videreutvikle denne ledende rollen og ta vårt ansvar ved å tilby nye og gode prosjekter for eneboliger og leiligheter i hele regionen. Vi skal tilby prosjekter som ivaretar både førstegangs-etablereren og seniorene. Både enslige og barnefamilier. Vi presenterer noen av prosjektene i dette boligmagasinet og kan love at vi alltid vil være på jakt etter nye muligheter for at flest mulig skal bo best mulig i Vesterålen. Det er vår ambisjon og vårt løfte!
Far og sønn med fremtidstro Både tredje og fjerde generasjon Steinsvik har tro på fremtiden for Steinsvik Hus. Ulv-Eirik (68) er fortsatt daglig leder og Arnulv Steinsvik (37) er kommet inn som fjerde generasjon med salgs- og markedsansvaret. Begge har klokketro på fremtiden.
- Det er optimisme i Vesterålen og vi har gode produkter, er utviklingsorienterte og har en god stab. Da ville det være rart om vi ikke skulle ha tro på fremtiden, sier de to nærmest i kor. Og det selv om de vet at i denne bransjen skifter det fort, siste finanskrise var så sent som for fire år siden. - Det vet vi mye om, men er restrukturert med et solid fundament og med løpende gode resultater. Hvor er hovedmarkedet? - Det er i Vesterålen og det er eneboliger og leiligheter i alle segment. Dere har hatt større område? - Ja, vi hadde leveranser opp til Finns nes, Harstad, Narvik og Lofoten. Og kan selvsagt levere der og, men Vesterålen er vårt geografiske satsings område.
Hvorfor alle segment? - Det er stort behov i flere segment, samtidig er antallene så vidt små at en spesialisering ikke vil gi oss stort nok marked, sier Arnulv som har tilført bedriften enda mer markeds kompetanse og salgskraft. Men her vil også senior skyte inn: Arnulv utfyller Bjørn (Pedersen) på en utmerket måte. Bjørn har vært hos oss i over 20 år og har en enorm erfaring, kompetanse og et stort nettverk. Når det kombineres med Arnulvs nye markedskompetanse og ungdommelige pågangsmot, så har vi et radarpar. Er det ikke for dyrt å bygge nytt? - Det er nok en myte. Vi har gode tilbud på hus og leiligheter som vi vil påstå er en unik mulighet for førstegangs- etablerere. Det gir dem mulighet til å
komme inn i boligmarkedet på en OK måte, noe som ellers kan være svært vanskelig. Hvordan? - Det er både produktene, prisene og finansieringsmodellene som gjør dette mulig. Her vil jeg sterkt anbefale at kunder som vurderer nytt mot gammelt om å kontakte oss. Og da ikke et ondt ord om gamle hus, her er mye godt. Vi har jo selv levert mange av dem, smiler de to. Må folk kjøpe hus eller leiligheter bare i de nye prosjektene dere utvikler? - Selvsagt ikke. Vi leverer og designer hus sammen med kunder som har egne, regulerte tomter. Det har jo i mange år vært hovedmåten vi har solgt på. Nå har vi flere bein å stå på.
Hvilke garantier har kunder som kjøper hos dere? - SINTEF-godkjent byggesystem. Vi stiller bankgaranti på 5 prosent av kjøpesummen iht. Bustadoppførings loven på hus/leilligheter vi bygger. Og vi følger selvsagt alle andre forskrifter og lover som regulerer salg og bygging av boliger. Vi er nok det vi kan kalle for en meget trygg leverandør, avslutter de mens de ser på hverandre og vet at Steinsvik Hus er mer enn en bolig bygger; det er tradisjon gjennom snart 100 år.
3
Steinsvik Hus
Snart 100 år
som boligbygger i Vesterålen Steinsvik Hus startet i Steinsvika i 1917, og er bare fire år unna 100 års-jubileum som boligbygger. Det er blitt over tre tusen boliger siden oppstarten i Steinsvika i Bø. Ulv-Eirik Steinsvik (68) er tredje generasjon driver og hans sønn Arnulv er allerede på plass i bedriften på marked og salg.
- I en så lang periode har det selvsagt vært opp- og nedturer både i markedet og for oss, men i dag er vi inne i en god periode med stor aktivitet og vi har god lønnsomhet, sier Ulv-Eirik som har vært i bedriften i 40 år. - Jeg vil også trekke frem min bor, John Gustav som er økonomisjef og styreleder i firmaet. Han har vært min solide høyre hånd i mange av mine år som leder. Ulv-Eirik hadde før det hatt sommerjobb i bedriften i mange år. - Jeg tok min utdannelse på NTH, men det var egentlig naturlig å gå inn i familiebedriften som ble startet av min farfar, Johan Steinsvik i 1917. Tenkte du da at du skulle være leder 40 år senere? - Det tenkte jeg aldri på. Det har vært et hektisk arbeidsliv og jeg har hele tiden trivdes med å føre opp hus og nå etter hvert også leiligheter og hytter. Gode kolleger og spennende utfordringer har gjort at årene har gått uten et jeg har reflektert over akkurat det. Hytter? - Ja, vi produserer og selger Vikinghytter. Vi leverer 25 - 30 pr. år, men tallet her bør nok økes med 10 - 15 pr. år. Det har vi kapasitet til og da vil det bli større lønnsomhet i denne delen av virksomheten vår. Bygd en liten by! Med over tre tusen boliger har Steinsvik Hus bygd en hel liten by siden oppstarten. Men hva har vært den største jobben? - Utvilsomt OL-landsbyen på Lillehammer i 1994. Den jobben hadde vi sammen med Gunvald Johansen i Bodø, Ric. Bjørn i Tromsø og Ovesen i Sør reisa. Et spennende nordnorsk samarbeidsprosjekt der boligene ble tilbakeført til Nord-Norge etter OL, og brukt som studentboliger flere steder her i nord. Andre milepæler? - Jeg synes vi har vært tidlig ute med mange ting. Både precut-produksjon og det med å være tilknyttet større boligleverandører. Vi var i mange år forhandler for Fjogstadhus på Sandnes og senere for Block Watne da de kom i gang på Rødskjær. Vi ble Nordbohus-forhandler i 1992 Nye prosjekter Hva med de nye, store utviklings- og leilighetsprosjektene? - Det synes jeg viser at vi følger med på de skiftende behovene som er i markedet. Både det å bygge ut områder som Lilleheia og Øvre Myrland på Sortland og satsing på leilighetsprosjekter som Sjøparken på Sortland, Hamna boligpark på Myre og det nye på Andenes viser at vi både moderniserer oss og er utviklingsorientert.
Arnulv Steinsvik (37) er kommet inn som fjerde generasjon med salgs- og markeds ansvaret. Ulv-Eirik (68) er fortsatt daglig leder og John Gustav (54) er økonomisjef og styreleder i selskapet. Alle tre har klokketro på fremtiden.
Markedsutsiktene i Vesterålen? - De er gode. Det er en optimisme som også gir seg utslag i økt boligbygging og ønsket om å bo nytt og moderne. Vi er i hvert fall optimister og skal være med på denne utviklinga som sier at inntreden av sønnen Arnulv også har vært en vitali sering av bedriften og salget.
4
Sjøparken
Bo ytterst i sjøkanten Sjøparken er en utvidelse av Sortland sentrum. Havneområdet er blitt større og gir plass til nye og attraktive boliger. Fasaden på b yggene i Sjøparken har et spennende og moderne uttrykk, hvor farger bryter opp byggene og gir liv. Én av fargene er selvfølgelig blå. FAKTA • 58 moderne leiligheter • 3 – 5 roms leiligheter i ulike størrelser • Husbankfinansiering • Hjemmeside: sjoparkensortland.no • Kontakt: 920 28 917
Den hadde alt! Morten Pedersen (48) unner seg en leilighet han mener inneholder alt han ønsket seg. Morten har en aktiv jobb som eier og driver av en bensinstasjon og et bilutleiefirma. Han har lange arbeidsdager og ønsket å få det noe mere lettvint enn det han hadde i eneboligen på Selnes. I juli i år flyttet han inn i Sjøparken og er svært fornøyd.
Morten kjøpte toppleiligheten i 4. etg i andre byggetrinn på Sjøparken. Den er på 116 m2, har nydelig vinterhage på 11 m2 og balkong på hele 70 m2. - Den hadde i grunnen alt jeg ønsket meg, blant annet sentral beliggenhet. Den er nærmeste nabo til butikkene. Den har også maksimal utsikt og er så nær havet som du kan komme. Og ikke minst, så har den sol hele døgnet med balkong vendt mot øst og sør. Morten mener at den har innfridd alle forventninger. - Jeg har ikke angret ett sekund. Men prisen var vel drøy ? - Nærmere fem millioner (4.760.000) er en høy pris, men jeg synes det er en god pris ut fra kvalitetene, beliggen heten og den totale størrelsen på bruks arealet. Og med salg av enebolig og god Husbankfinansiering ble dette absolutt overkommelig. Jeg tror også verdien vil stige på leiligheter med slik kvalitet og beliggenhet i årene fremover. Sjøparken har siden byggetrinn to stod ferdig også lagt ut byggetrinn fire med 19 nye leiligheter for salg, og senere kommer også byggetrinn tre. Sjøparken vil fremstå som Sortlands største og beste leilighetsområde. Det er lagt vekk på kvalitet i alle ledd og et ute område som utnytter nærheten til havet og kompletterer total-opplevelsen av Sjøparken.
5
Sjøparken
Brakk ryggen som åtteåring. Universell utforming var avgjørende - Det finnes mange leiligheter og leilighetskomplekser, men som rullestolbruker var jeg avhengig av at leiligheten var tilrettelagt med heis, bredere dører og uten dørstokker. Sjøparken hadde denne moderne universelle utformingen som gjorde den perfekt for meg. Det sier Ida Kathrine Falch (21) som brakk ryggen i en bilulykke i 2001, bare åtte år gammel. Hun kjøpte leilighet i Sjøparken da byggetrinn to stod ferdig i 2011. Ida Kathrine har ennå ikke bodd i den nye, fine leiligheten. - Nei, jeg studerer i Tromsø og er ikke ferdig før våren 2016. Men du har allerede investert i leilighet? - Ja, men den ble leid ut før jeg fikk annonsert den ledig. Selv om den var kostbar er det gunstig finansiering og gode leieinntekter. Så det har vært helt ok fra dag én.
Hva er det du studerer? - Sosialt arbeid ved Universitetet i Tromsø. Det er et treårig studium som jeg tar på fire år og kommer ut som sosionom våren 2016. Og da er det rett hjem til Vesterålen? - Ja, mest sannsynlig. Men det kan hende jeg tar et år eller to med praksis sørpå eller her i Tromsø. Men jeg skal definitivt ende i Vesterålen.
Og da står leiligheta og venter på deg? - Det er jo en investering, men jeg gleder meg til å ta den i bruk selv også. Hva falt du for? - Utformingen, nærheten til havet, utsikten og at sentrum med alle sine funksjoner er i umiddelbar nærhet. Men du, nå må jeg stikke. Neste studietime begynner om syv minutter…
6
Sjøparken
Det ble som vi håpet, og vel så det -Livet har flere faser og etter aktive år med arbeid, fem barn og ni barnebarn var tiden inne til å bytte huset som hadde vært familiens samlingspunkt i 23 år med ny leilighet i Sjøparken. Det hadde vi store forventninger til, og de har slått til og vel så det.
Sonja Pedersen er gift med Willy Bowitz og gikk av med AFP for fem år siden etter 25 år i annonseavdelingen på Bladet Vesterålen. Hennes mann var mangeårig direktør i Vesterålskraft der han fortsatt har et deltids-engasjement etter at han gikk av fra topp-stillingen. Tung, men riktig beslutning -Vi har en stor familie og alle hadde fått et godt og nært forhold til huset vårt. 23 år i det huset og enda lenger i samme gata på Sortland. Klart at det skiller man seg ikke med sånn uten videre. Men selv om det finnes noe vedmod i en slik beslutning føler vi at den var helt riktig.
Hva var det som gjorde utslaget? -Det var ønske om å få det mer lettvint og med det mere tid. Vi slapp å tenke på vedlikehold, plenklipping, hagestell og snemåkking. Vi har sommerhus i Bø som vi ønsker å bruke mer tid på. Og så er vi glad i å reise. Alt dette ble enklere med leilighet. Og det har slått til? -Og vel så det. Vi har fått en fin leilighet i byggetrinn 2 på Sjøparken. Hjørneleilighet med god utsikt over sundet og fjellene rundt. Samtidig er vi midt i hjerte av Sortland med alt vi trenger i minutters avstand.
Noen frykter økonomien ved kjøp av en slik leilighet? -Det er nødvendig å vurdere de økonomiske sider ved et slikt kjøp. Men da skal man også huske på å ta med besparelsene som ligger i mindre drifts kostnader, mindre til vedlikehold og rimeligere strøm. Vi har for eksempel relativ rimelig fjernvarme fra Veste rålskraft i vår leilighet. Tid er viktig Når vi snakker med Sonja er hun i full pakking, mens mannen Willy avslutter de siste møter før de skal på en ferietur. Livet har ulike faser. Denne fasen er meget god dersom man passer på å
starte den så tidlig at man kan få utbytte av å ha det mer lettvint og mer fri. Det å kunne reise slik vi gjør enten det er til Bø eller til utlandet, holde kontakt med familie og venner, lese en god bok. Det er umistelig tid og jeg unner flest mulig å kunne tilpasse livene sine slik. Noen ganger handler det også om å ta noen valg og sjansjer. Vi mener definitivt at vi valgte rett, sier Sonja og mannen Willy slutter seg helt til denne beskrivelsen av hvordan livet har blitt etter at de flyttet i leilighet for to år siden.
7
Sjøparken
Huset blir for stort
- Gleder meg til ny leilighet!
Odd Haukland (70) ble enkemann for tre og et halvt år siden. Han bor i stor enebolig i Lamarkvegen.
- Huset blir for stort for meg alene. Jeg har derfor kjøpt meg leilighet i Sjøparken og håper å være innflyttet om et drøyt år. Haukland sier beslutningen har modnet over tid, men ble særlig aktualisert da kona gikk bort. Odd Haukland kunne vært pensjonist, men er fortsatt aktiv på supply-båter. - Jeg har god helse og det har vært uaktuelt for meg å sette meg ned med å tvinne tomler og bare lese VG. Så derfor tar jeg vikar-oppdrag offshore og kan også tenke meg å jobbe på en av fergene i årene fremover. Etter over 20 år i Kystvakta som nest-kommanderende ble han i 1983 maritim sjef for Donn i Harstad, et rederi som ble eid av fiskebåtredere. Etter at han ble pensjonist har han hatt oppdrag omtrent halve året på supply-båter.
Enkelhet - Det er vel med meg som flere andre; vi ønsker mer enkelhet. Jeg har fått se flere av de ferdige leilighetene i tidligere byggetrinn på Sjøparken og er imponert over beliggenhet og standard. Også området rundt er tiltalende med asfaltering, steinlegging osv. Steinsvik Hus gjør ting ordentlig og vi har dessuten en god dialog undervegs. Det siste er ikke minst viktig for å bygge tillit. Du har tre barn. Er de enige i avgjørelsen? - Jeg har hatt god dialog med dem og de synes beslutningen er god og naturlig. Og så er både de og jeg glade for at det er litt frem i tid. Vemodig? - Ja, men først og fremst naturlig. Og det jeg er mest glad i og har bruk for, får jeg jo med meg.
Følge med skipstrafikken Du skal ha en toppleilighet med god utsikt over Sortlands-sundet? - Ja, det stemmer. Ikke bare god utsikt, den blir fantastisk. Jeg liker å følge med skipstrafikken og det får jeg gode muligheter til. Samtidig er jeg jo midt i sentrum så jeg har ingen planer om å holde meg i ro. Det ligger ikke til min natur. Så da blir det reising? -Nei, tja. Litt blir det vel. Men jeg har reist og sett det meste i forbindelse med jobben. Jeg ønsker å fortsette jobbingen deler av året og være i en lettstelt og funksjonell leilighet resten av året. Det gir meg flere valgmuligheter og ikke så mye å tenke på når valgene skal tas, sier Haukland.
8
Øvre Myrland
FAKTA • 57 moderne leiligheter i funkisstil. • 3 og 4 roms leiligheter i ulike størrelser. • Kort vei til skole og barnehage. • Energieffektivt. • Husbankfinansiering. • Hjemmeside: nordbohus.no/ovremyrland • Kontakt: 908 35 967
Alle som besøker Øvre Myrland lar seg fascinere av arkitekturen i byggetrinn 1 og 2 som er ferdig utbygd, og der eierne allerede har tatt husene i bruk.
Spennende arkitektur Det er arkitektkontoret Klausengruppen AS som står bak de smarte løsningene med sin arkitekt Anders Gustafsson. Han er utdannet arkitekt i Gøteborg i 1991, men har siden 1998 jobbet i Norge både for private utbyggere og med offentlige oppdrag. Selv sier han dette om leilighetenes arkitektur: «Leilighetene er planlagt for å få mest mulig lys og utsikt
fra oppholdsrommene. Stue og kjøkken er derfor plassert mot sør-øst og bygd som et stort, åpent og luftig rom med direkte utgang til stor balkong og med store vinduer mot sol og utsikt. Byggene har et moderne formuttrykk med flate tak. Balkonger og svalganger med skrå søyler og tak er lagt utenpå bygningskroppene og skaper en spennende kontrast».
9
Øvre Myrland
Fikk se en ferdig leilighet.
Likte det jeg så Når man skal kjøpe en ny leilighet kan det noen ganger være vanskelig å vite helt hvordan den blir når den står ferdig. Sissel Pedersen (55) var heldig. Hun fikk se en av leilighetene på Øvre Myrland og som hun sier: - Jeg likte det jeg så. Og slik ble det til at hun, 3. juli i år, ble av de nye beboerne i dette spennende boligfeltet sør for Sortland. Sissel jobber som hjelpepleier på Håløygtunet aldershjem og har dermed kort veg til jobben. - Ja, jeg ønsket ikke å bo i sentrum. Jeg liker å ga turer og bruke naturen. Da var beliggenheten perfekt og vil jeg gå til sentrum av Sortland så tar ikke det mer enn 20 minutter og med bil er det under fem minutter.
Så jeg føler at jeg bor sentralt og sam tidig nær naturen.
finansiering av lånebeløpet i Husbanken så går det bare greitt.
Du er enslig - hvordan passer det inn i et bomiljø med mange barnefamilier? - Det går helt fint. Jeg liker at det er liv og aktivitet. Og Øvre Myrland synes jeg har en fin blanding. Det tror jeg er bra for alle parter i et nytt boligfelt.
Hvordan synes du alt i alt at flyttingen til Øvre Myrland har vært? - Topp. Jeg har stor selveierleilighet på 92 m2 med tre soverom, det ene soverommet har jeg tatt til TV-stue. Jeg har kort veg til både jobb og natur. Det er et trivelig bomiljø og jeg tror det blir fint rundt her når det blir helt ferdig. Dette kan jeg trygt anbefale til andre. Jeg synes også dialogen med Bjørn (Pedersen) hos Nordbohus har vært veldig god.
Du leide leilighet tidligere. Hvordan på virker dette kjøpet økonomien din? - Det ser veldig bra. Jeg solgte en enebolig i Vestmarka for noen år siden og hadde en del egenkapital og med
Fant
kjærligheten på Øvre Myrland
Silje Fløtnes Hansen (26) har funnet seg en kjæreste som har samme smak som hun selv. Fiskerihelsebiologen fra Mosjøen har i alle fall kjøpt seg en leilighet i byggetrinn 3 på Øvre Myrland. En leilighet på 77 m2 med to soverom. Når hun etter kjøpet, men før innflytting, fant kjærligheten i geologen Rune Johansen så kan du kanskje gjette hvor han allerede er etablert og hvordan leiligheten hans ser ut? Du gjettet sannsynligvis riktig: Han er allerede etablert på Øvre Myrland i en leilighet på 77 m2 og med to soverom. - Ja, de er faktisk helt identiske, ler Silje. Og hvordan løses det? - Vel, jeg har jo flytta inn til Rune så da blir det utleie av min når den står ferdig. Slik finansieringen er av leilighetene er det greie månedskostnader og jeg har inntrykk av at utleiemarkedet på Sortland er ok.
Har inntrykk av? Du er altså ikke fra Sortland? - Nei, jeg er født og oppvokst i Mosjøen. Men det var ikke der du ble fiskehelsebiolog? - Nei, det var i et femårig studium i Tromsø. Og så ble det Vesterålen? - Ja, fra juni 2011 har jeg jobbet i Vesterålen fiskehelsetjeneste for å ha helsetilsyn på oppdrettsanlegg. Sjekke blant annet laksens velferd og eventuell lakselus.
Det har du ikke angret på? - Nei, jeg stortrives. Har en jobb tilpasset utdannelsen, har funnet kjærligheten og sitter med to nye leiligheter i en trivelig region. Hva mer kan man forlange..? Det må jo være at det er trivelig der dere begge har valgt å kjøpe leilighet? - Ja, men det er det jo! Vi har lik og god smak forstår du vel? Ja vi gjør det, avslutter vi samtalen med den trivelige dama fra Mosjøen.
10
Øvre Myrland
Kona ville hjem Bjarte Selstø fra Stjørdal gikk på fotball-linja på Meråker videregående skole. Der traff han Stine Birkeland fra Sortland som gikk på samme skole med langrenn som sin idrett. Men på tvers av idrettsgrener og geografi fant de kjærligheten og ble et par som tok videreutdannelse over fem år på Elverum. - Men da syntes Stine det var nok. Hun ville hjem til Vesterålen, sier Bjarte som ble med på turen nordover. - Det har vi ikke angret på. Stine er sykepleier på Stokmarknes sykehus og jeg er lærer her på Sortland. Vi leide leilighet de første fem årene på Riis, litt sør for Sortland.
Hvordan er det økonomiske i å eie i forhold til å leie? - Det går fint. En overkommelig pris på 2 millioner for 92 m2 med tre soverom. Helt nytt i et flott område.
Men så kom en datter og dernest prosjektet på Øvre Myrland? - Ja, vi fikk en datter for to år siden og da begynte vi for alvor å se oss om etter noe eget. Da Øvre Myrland dukket opp syntes vi det så ut til å være midt i blinken, og i juni i år flyttet vi inn.
Noe negativt? - Vi bor på en byggeplass, men det visste vi. Og det jobbes nå godt for å ferdigstille uteområdene. Det blir veldig fint.
Og det har dere ikke angret på? - Nei, du verden. Sørsiden av Sortland er perfekt i forhold til Stines jobb på Stokmarknes. Det er et steinkast fra skolen der jeg arbeider og datteren vår har fått barnehageplass på Prestelva barnehage som også er i nabolaget.
Og fotballen? - Ikke det store, men jeg spilte faktisk på A-laget til Sortland IL i år. Med Blåbyhallen i nærheten har dette vært mulig selv med en liten jente og kone i turnus. Nei, det er helt perfekt for oss på Øvre Myrland.
- Vi har en toåring og da var det viktig for oss at vi får bo i et område med andre barn, nært naturen og for oss alle også nært sentrum. Øvre Myrland var perfekt i så måte, sier Stine Birkeland og mannen Bjarne Selstø som sammen med Emilie (2) gleder seg til årene fremover i dette barnevennlige og samtidig sentrumsnære boligfeltet. -Vi kunne neppe funnet noe bedre, sier de to.
Øvre Myrland er både barnevennlig og sentrumsnær Når du kjører Vesterålsgata (E-10) sørover ut av Sortland sentrum mot Hadsel skal du ta inn Steirovegen ved Byggmakker. Ta så til høyre opp Elvebakken. Øvre Myrland ligger nå på venstre siden av veien. Og det er altså her Sortlands flotte selveierleiligheter er ført opp i bygg nr. 1 og 2. Nå kommer det tre-roms leiligheter i bygg nr. 3 og 4 og fire-roms leiligheter i bygg nr. 5 og 6. Her kan du bo i landlige omgivelser
bare fem minutter fra Sortland sentrum. Det er kort og trygg skolevei. Og ikke minst er du midt i det flotte turterrenget som Sortlandsmarka byr på. Eldorado for barn Området er svært barnevennlig med sin beliggenhet i og nær naturen. Her er ikke gjennomgangstrafikk og dermed mer trafikksikkert enn mange andre steder. Det er kort veg til barnehager og
skoler. Noen kaller det et eldorado for barn. Vi har ikke vanskelig for å slutte oss til det. Salget går strykende Nordbohus AS og Steinsvik Hus har gjort det til en regel å selge 70 % av av leilighetene før de setter i spaden i jorda. Men da gjør de det med stor fart og god kvalitet. Over 70 prosent er solgt i byggetrinn 3 og det betyr at de
som vil være med her må være raske. Det selges selveierleiligheter på 77 m2 med et egenkapitalkrav på kr 368.000. Med 80 prosent finansiert i Husbanken over 30 år og med flytende rente på 2,1 prosent og avdragsfrihet i åtte år har du en månedlig lånekostnad på kr. 1.865.-. Det er definitivt til å leve med for de fleste, også unge etablerere.
11
Nordbohus
tenker nytt
Steinsvik Hus
igjen
Nordbohus var i 2012 Norges nest største kjede for nye boliger. Da ble det igangsatt hele 1097 nye Nordbohus-enheter. - Klart bedre enn i 2008/2009 og like bak normalårene der vi igangsetter rundt 1200 enheter. Denne veksten gjorde at vi bare ble slått av Mesterhus blant alle de store aktørene i markedet. Det sier markedssjef Stian Moursund i kjeden. Han kan videre forteller om en rekke produktnyheter og spennende markedstiltak i tida fremover. Spennende nyheter - Vi har redesignet mange av våre klassikere og gitt dem 2013-look. Det gjelder for eksempel en av våre store salgs-suksesser, «Uranus», som har et helt nytt uttrykk utvendig og fått mange nyheter, samtidig som originalens beste finesser er ivaretatt. Kan kjøperne påvirke innholdet i hustypene? - Ja, og det er en av flere fordeler med å bygge nytt. I dag får du det som du vil i langt større grad enn tidligere. Nå kan du gå inn på tegningene og flytte på vegger og møbler. Denne interaktive måten å utforme husene på gjør at vi snakker skredder søm på et helt annet nivå enn tidligere. Det er kundetilpassede hustyper så det holder.
Og dette har dere god informasjon og veiledning på? - Vi har ny katalog med 2013-typene av våre hus der det åpner opp for spesial- tilpasninger. Vi har ny nettside og ikke minst har vi web-tv der hustypene presen teres. Vi var tidlig ute med 3D-presentasjoner av våre hus. Nå er de på video og det gir et meget godt inntrykk av hva du får av hus i de ulike typene. Er det også god og trygg kvalitet på husene? - Det vil jeg absolutt si og som eneste kjede har vi SINTEF-godkjenning av hele prosessen fra tegning til ferdig oppsatt hus. Det gir en betydelig trygghet for kunden. Samtidig er de nye husene svært energibesparende gjennom bedre isolasjon, større tetthet og bedre vindusløsninger. Det vil merkes på strømregningene om du flytter fra gammelt til nytt.
Hus for under tre millioner kroner - Det er en myte at nye eneboliger må koste 5-6 millioner. Hos oss kan du få hus ned i 2,6 og 2,8 millioner som med noe egenkapital og gunstige lån kan gi deg reelle bokostnader som vil overraske deg. Tar du med besparelser på oppussing de første årene, strømbesparelser osv, så vil jeg tro at nye hus i denne prisklassen er konkurransedyktige med det meste av det folk bor i fra før. Samt at det er gunstig for ny etablerere å tenke inngang på boligmarkedet. Det sier markedssjef Stian Moursund i Nordbohus. Hvordan kan folk i Vesterålen nyttiggjøre seg denne muligheten? - De kan kontakte vår forhandler, Steinvik hus, som både har egne prosjekter og som er forhandler for våre hus i frittliggende, egne prosjekter. De kan rettlede, forklare og vise alle våre mange muligheter.
Og Steinsvik Hus er en forhandler dere liker? - Ja, det skulle bare mangle. De har vært forhandler i mange år og er i en spennende utvikling med mange flotte prosjekter. Og de tenker nytt med sine leilighetsprosjekter som også går mer i høyden enn våre tradisjonelle enebolig-prosjekter. De følger med i tiden og ser at markedet også etterspør slike løsninger, sier Moursund i Nordbohus.
12
Lilleheia
Hva med en
«Tango»
på Lilleheia?
Ny bolig for under
3.000,-
Noen ganger kommer det tilbud som er bedre enn andre. «Tango»-boligene på Lilleheia er et slikt tilbud. Det snakkes om «kinderegg» i flere sammenhenger. Her er et «kinderegg» for boligsøkende: - sentral beliggenhet - rimelig kvadratmeterpris - barnevennlig område
pr. mnd.* * Forutsetning: 80 % finansiert i Husbanken med flytende rente 2,1 %. Lånet har 30 års løpetid med 8 års avdragsfrihet. Egenkapitalkrav/topplån: 548.000,-.
FAKTA • 14 smarte tomannsboliger. • Barnevennlig område. • 121 m2 – 2 bad. • 2 parkeringsplasser pr. boenhet. • Husbankfinansiering. • Finnkode: 44231247 • Kontakt: 908 35 967
- Ja, jeg tror faktisk du kan si at dette er bortimot midt i blinken for førstegangs-etablerere eller unge familier. Det sier Bjørn Pedersen i Nordbohus. -Det er svært trivelige omgivelser med kort veg til barnehage, skoler, idrettshall og grøntområder. Og i tillegg er det bare en knapp kilometer fra sentrum av Sortland. - I de nye boligene får du en energigjerrig bolig, du slipper vedlikehold de første årene og med carport, bod og gode uteområder får du både tid og penger til å gjøre det du har lyst til. Tid er ofte en knapp faktor for folk, og da kanskje særlig i en periode med aktive barn i huset. Hvor store er boligene? - Det er tomannsboliger og hver av dem er på 121 kvadratmeter. I utgangspunktet med tre soverom, men det kan endres til fire. Det er store vindusflater og stor stue.
Andre finesser? - Det er «walk-in-closet», sentralstøvsuger, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler i gulv og mange andre moderne installasjoner som løfter, forenkler og gjør boligen miljøvennlig. Lekekamerater og nabokjerringer Dere skryter fælt av området? - Gjør vi det? Jeg tror vi beskriver ett av de mest barnevennlige og trafikk-sikre boligområdene i Vesterålen. Det er en fin blanding av nye og eldre boliger. Det gir både gode lekekamerater og trygge «nabokjerringer». Erfaringer viser at denne aldersblandingen er positivt for et område. Har Sortland ellers noe å tilby for de som kommer flyttende hit? - Ja, det vil jeg absolutt si. Sortland har gode tilbud innen idrett, kultur og friluftsliv. Fotballhall, svømmehall, idrettshall, alpinanlegg, aktiv kulturskole. Nå bygges også kulturhus med ny kino og bibliotek. Og dersom du liker naturen er hele Vesterålen et eldorado for turer på havet og til fjells. Mange løyper og turer er godt tilrettelagt også for innflyttere og nybegynnere. Så rådet er? - Kontakt oss snarest for en prat og vær tidlig ute med å sikre deg plass i dette «kinderegget» av et boligtilbud, avslutter Pedersen i Nordbohus.
13
Steinsvik Hus
Banksjef Jonny Karlsen i DNB:
Beliggenhet betyr mer og mer Karlsen har mange års erfaring med kjøp, salg og finansiering av boliger som banksjef i Nordlandsbanken, nå DNB. - Det er en økende boligbygging i Vesterålen i dag, men den er særlig knyttet til Sortland som har den største veksten. Det samme gjelder på leilig hetsmarkedet der Steinvik hus må berømmes for de prosjekter som de har realisert. De har også hatt et sunt prinsipp ved at prosjektene skal være solgt før de setter i gang. Og her har de vært dyktige. Sjøparken er eksempel på leilighetsprosjekter som man bare må ta av seg hatten for når det gjelder idé og gjennomføring. Hva bør man tenke på ved kjøp av bolig? - Særlig for unge folk er det viktig å tenke at dette kanskje ikke er den endelige boligen og at de derfor må vurdere mulighetene for å få den videresolgt til en fornuftig pris. Ellers er beliggenhet viktig for de fleste, også for egen trivsel. Man skal jo tilbringe mye tid i boligen og i bo-området, så trivselsfaktorer og praktiske faktorer må nødvendigvis også vektlegges. Er det lett å få lån til boliger? - Det er lett om man tilfredsstiller kriteriene som god og stabil likviditet til å klare de løpende totale kostnader, og en minimum av egenkapital som i dag er 15 prosent. Unge bør søke råd Bør unge satse på å komme seg tidlig inn på boligmarkedet? - De bør i så fall tenke gjennom hvor de investerer og også vurdere livsløpet de ser for seg. I noen tilfeller kan leie være riktig mens man sparer og vurderer
hvordan livet skal være og hvor det skal være. I dag er skifte av jobb, mobilitet og flytting mye mer vanlig enn før. Det må man tenke over ved kjøp av bolig. Samtidig er det klart at det å eie i de riktige prosjektene kan bidra til at man får ta del i en prisstigning og dermed bygger opp egenkapital på den måten. Det er mange avveininger og vi har gode rådgivere til slikt. Man behøver ikke å sitte alene og regne og vurdere, - vi kan bistå for gode beslutninger. Gode råd til de unge? - Spar i BSU-ordningen tidlig. Det skaffer egenkapital og gir skattelette når du er kommet i arbeid. Kom riktig inn i boligmarkedet både når det gjelder beliggenhet og timing. Fleksible seniorlån Mange vegrer seg for å selge sine ene boliger for å flytte inn i leiligheter. Hvorfor tror du det er slik? - Først er det vel noe med tilknytning til en enebolig hvor man kanskje har bodd i flere år. Dernest er det vel en redsel for bytteforholdet i prisene mellom salg av enebolig og kjøp av leilighet. Er ikke det siste riktig? - Det varierer selvfølgelig etter alt fra hva og hvor du selger, til hva og hvor du kjøper. Men samtidig er det i dag fleksible muligheter for finansieringsløsninger, særlig for seniorlån. Her kan det bli endringer, men pr. i dag kan man komme gunstig ut av seniorløsninger ved kjøp av leilighet, sier Karlsen som mener fremtiden ser lys ut for Vesterålen og at investeringer i boliger kan være lønnsomt om det skjer på de rette steder.
- Boligens beliggenhet betyr stadig mer i annenhåndsmarkedet og bør derfor også ha betydning for hvor du velger å investere i bolig eller leilighet. Det sier banksjef Jonny Karlsen i DNB. - Og for at det skal være sagt: I alle kommuner i Vesterålen er det steder med god beliggenhet.
14
Myre
Ta steget til leilighet:
Bo vakkert og enkelt på Myre
Ny leilighet for under
3.000,-
pr. mnd.* Øksnes opplever både befolkningsvekst og handelsøkning. Det har skapt optimisme i den tradisjonsrike kystkommunen. Nå får du muligheten til å bo i en moderne leilighet, nydelig plassert med havet og småbåthavna som nærmeste nabo. - Mange på Myre har etterspurt leilighetsalternativer. Men foreløpig er ikke responsen god nok til å sette spaden i jorda for Havna Boligpark som skal bestå av tre bygg med til sammen 36 leiligheter, sier Arnulv Steinsvik i Steinsvik Hus.
Ta steget - Det har ikke vært mange leilighets alternativer på Myre og det virker derfor som om mange nøler med å ta steget over i den boformen, forsetter Steinvik. Men hva er styrkene til Havna Boligpark? - Det er et kvalitetsprosjekt med fantastisk beliggenhet både i forhold til utsikt, solgang og nærhet til grøntområder og sentrum. Det er carport og bod til hver leilighet. Egen balkong med utsikt mot havet og fellesbalkong på baksiden av byggene. Størrelsene? - Fra 86 til 139 kvadratmeter og fra ett til tre soverom. Hvordan er den tekniske standarden på disse leilighetene? - Vi er kjent for god kvalitet. Vi har lagt lista høyt med tre-lags vinduer, gode etasjeskillere som sikrer god lydisolasjon og standarden for øvrig er over byggeforskriften Tek 10 og ivaretar på en god måte Husbankens kvalitets normer for boliger.
FAKTA • 36 leiligheter • 3 og 4 roms leiligheter i ulike størrelser • Fantastisk beliggenhet • Panoramautsikt • Heis • Kontakt: 920 28 917
* Forutsetning: 80 % finansiert i Husbanken med flytende rente 2,1 %. Lånet har 30 års løpetid med 8 års avdragsfrihet. Egenkapitalkrav/topplån: 548.000,-.
Hva med energiforbruket i en slik ny leilighet? - Det har skjedd mye de siste årene på isolasjon, tetthet og andre energi besparende tiltak. Det er helt klart at de aller fleste vil bli svært overrasket over hvor mye de sparer på strømkostnadene ved å flytte inn i en leilighet med disse nye standardene. Nyt livet - For oss i Steinsvik Hus er det viktig at de som ønsker seg leilighetsløsninger og mer fritid til det gode liv tar kontakt. Vi har hatt prosjektet liggende i markedet en stund og ønsker nå fortgang slik at det kan realiseres. Vi synes rett og slett det er for godt til å legges bort. Det gode liv? - Ja, mange ønsker mer fritid og da må man få bort tid til gressklipping, snømåking, oppussing osv. Vil man prioritere mer tid på familie, venner, hobbyer eller rett og slett ønsker mer ro, er dette en god og rimelig måte å få realisert de drømmene på, sier Arnulv Steinsvik som sier de med glede gjør personlige presentasjoner og detaljerer løsninger for de som ønsker det.
15
Andenes
Andenes kan få leiligheter på sentral
«smørtomt» - Du kan knapt få bedre tomt enn den Steinsvik Hus har ervervet for å bygge leiligheter på Andenes. Det sier pensjonist Håkon Sørensen. - Vi har selv hus på Saura og tilbringer en god del tid på Kanariøyene, så dette er absolutt noe vi kommer til å vurdere. Sørensen er kjent som Toyotas mann i Andøy før han solgte til Toyota Harstad i 2003.
Er kjøp av leilighet noe dere har vurdert lenge? - Nei, for så vidt ikke. Det er ingen tradisjon på Andenes for kjøp av leiligheter og mye av årsaken tror jeg ligger i tradisjonell tekning. På hvilken måte? - Redselen for at man ikke skal få så mye for huset at det dekker kjøpet av en ny leilighet. Vi var også der rent tankemessig. Men i dag finnes det finansierings modeller og måter å håndtere det på som gjør at man kommer gunstig til og kan ha penger i banken til å klare utgiftene ved leilighetskjøpet. Dessuten har slike nye leiligheter flere besparelser på strøm og øvrig drift/vedlikehold. Fantastisk tomt Og nå pirres du av Steinsvik Hus sitt prosjekt på hjørnetomta i Hamnegata? - Vet ikke om pirres er det rette uttrykket. Men både kona og jeg synes beliggen heten av leilighetene ser meget bra ut. Det blir utsikt til Vikan-bukta, Andfjorden og utover til Senja-fjellene. Du kan sitte å følge med trafikken på havna, ferga fra Senja og kanalen. Det blir jo nesten det første huset du ser når du kommer Kystriksvegen til Andenes.
FAKTA • 11 leiligheter • 3 og 4 roms leiligheter i ulike størrelser • Fantastisk beliggenhet • Panoramautsikt • Parkeringskjeller med heis • Kontakt: 920 28 917
Og sentrumsnært? - Ja, det er jo knappe fem minutter til det meste på Andenes: Bakeriet, polet, helse tunet, butikker og kafeer. Det er jo denne kombinasjonen av utsikt og nærhet til alt som gjør dette til et unikt godt prosjekt. Størrelsene på leilighetene? - Det er snakk om 11 enheter i varierende størrelser, garasjeanlegg med heis rett opp i leilighetene og balkonger som gir ordentlig valuta for pengene med den gode utsikten og fine solgangen. Tror du det blir realisert? - Jeg håper det, fordi det er for godt til å bli utsatt eller lagt bort. Det handler vel nå om at noen kjøper de første leilighetene. Deretter tror jeg faktisk det fylles raskt opp for det er mange som snakker om å flytte i leilighet og ser alle fordelene som det gir, sier Sørensen som er tilbake på Andenes til jul.
16
Steinsvik Hus
Høyt og lavt for Nordbohus! Bjørn Pedersen har vært ansatt i Steinsvik Hus/Nordbohus siden 1989. Han kom inn i bedriften som lærling etter Teknisk fagskole. Han har mange roller i en bedrift han kjenner godt etter ti år som tømrer ute på byggene og nå 14 år inne på kontoret. - Han Bjørn er høyt og lavt for Nordbohus og Steinsvik Hus, sier familien Steinsvik som roser mannen som både jobber med salg, byggeledelse og HMS. - En kjernekar som også tar ansvar for faget vårt, legger familien Steinsvik til. Lærlinger er viktig - Uten tilgang på lærlinger til tømrer-faget stopper den kvalitative produksjonen av gode hus og leiligheter opp. Jeg har derfor prioritert arbeidet med og for lærlinger i regionen. Jeg har vært i Prøvenemnda for lærlinger i 18 år, 11 år som leder, sier Bjørn. Han føler dette arbeidet som givende. - Jeg får møte ungdommer som vil inn i yrket og kommende kolleger i bransjen både som fremtidige ansatte hos oss og hos våre samarbeidspartnere og konkurrenter. Er det behov for flere fagfolk i bransjen? - Absolutt. Markedet hadde en nedgang i forbindelse med finanskrisen, men er på tur opp igjen. Vesterålen har også en underforliggende optimisme og mange gjør det godt og ser lyst på fremtiden. Men det er ikke til å stikke under en stol at det er mange aktører og konkurransen er hard. Vi har imidlertid satset mye på fagfolk, SINTEF-sertifisering og HMS-arbeidet og ser at kvalitet i alle ledd lønner seg. Godt nettverk og god dialog I bransjen regnes Bjørn som en god selger. - Nå, det vet jeg nå ikke. Men det er klart at jeg etter hvert har en bred bakgrunn med mange år ute på anleggene og de senere årene i salgskontakt med mange kunder. Vi har også vært gode i oppfølging og er glade når vi ser at det vi har solgt skaper gode hverdager for folk. Vi har gjennom denne dialogen også fått anledning til å ha visninger i ferdige hus og leiligheter. Det har vært viktig for å vise nye, aktuelle kjøpere hvordan det ferdige produktet ser ut og få høre fra tidligere kunder hvordan det er å bo i disse. Andre hemmeligheter for en god selger? - Det er viktig å være ute blant folk, høre hva som rører seg og få tips og ideer. Er det i fotballmiljøet som for så mange andre? - Nja, litt det og. Jeg har fulgt to unger på trening, kamper og turneringer og truffet mange andre foreldre fra egen klubb og andre klubber. Men for meg er Melbo Musikkforening den store interessen. Her har Bjørn vært medlem i mange år og de siste ti årene også som solist på Musikkforeningens store oppsetninger med blant annet Beatles- og Abba-låter. - Et fantastisk miljø med folk i alle aldre. Vi er vel rundt 50 mer og av disse er hele 40 aktive musikere og sangere.
Melbu Musikkforening har en sterk posisjon i Hadsel og Vesterålen? - Ja, vi er 100 år i oktober 2014. Vi jobber derfor både med jubileums oppsetning og jubileumstur. Og turen går til? - Calella, en liten by utenfor Barcelona. Vi har vært der før og vet at vi trives og blir tatt godt imot. Passer oss godt. Sterk fremtidstro Bjørn er blant de mange i Vesterålen som nå har sterk tro på regionens fremtid. - Ja, det må jeg si. Det skjer mye positivt i flere av kommunene og vi ser også at unge flytter tilbake. Det er også en god del tilflyttere som ser de unike verdiene Vesterålen har å by på. Så markedet for eneboliger og leiligheter tror vi vil vokse og vi akter å være med i denne utviklinga. Om tre år er vi 100 år. Den feiringa tror jeg kommer til å skje i optimismens tegn. Jeg kjenner at jeg gleder meg allerede, avslutter Bjørn som synes det å jobbe i en familieeid bedrift går fint. - I Nordbohus er vi en stor familie og jeg føler at Steinsvik-familien er inkluderende og at jeg dermed også er en del av deres familie. Slikt skaper miljø og ønsker om resultater også i årene fremover.
S T E I N S V I K H U S TA K K E R S I N E S A M A R B E I D S PA R T N E R E Design: Vizuelli - Trkk: Nordahls
www.nilsson.no
Markveien 17 A, 8402 Sortland - Tlf. 76 12 41 00 Mobil 91 36 39 01 - Mobil 90 02 39 06
Sjøgata 30, Sortland Senter, 8400 Sortland
76 12 67 00 - 48 12 34 16 post@interior-huset.no
FAKTA • Navn: Bjørn Pedersen • Født: På Melbu • Alder: 46 år • Sivil-status: Gift og tre barn på 25, 17 og 13 år • Yrke: Avdelingsleder for Nordbohus • Tid i Steinsvik Hus/ Nordbohus: 24 år, startet som lærling i 1989.