Prospekt Salgsoppgave del 1
Trygt hjem siden 1975 Helt siden 1975 har vi gjort det enklere og tryggere å realisere boligdrømmen. Det er derfor vi er eiendomsmegleren med flest fornøyde kunder. Vi er din veiviser, uansett hvor du er i prosessen. Fra du drømmer - til du er på plass i ditt nye hjem.
Ansvarlig megler Espen Skarbø Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF E-post: espen.skarbo@krogsveen.no - Telefon: 416 16 979
Velkommen Priser fra kr 2.750.000 til kr 19.500.000 + omk. Arealer: P-rom fra 63 kvm til 200 m2 BRA fra 64 kvm til 211 m2
33
Antall enheter
Eierseksjoner
Eieform Tomt
Ca. 6500 m2 felles tomt
Soverom
1-4
Toalett/bad
1-2
Utbygger: Veidekke Entrepenør AS Oppdragsnummer: 71-0142/18 Har du spørsmål om boligen, eller vil du vite hvordan vi kan gjøre din boligreise enklere? Ta kontakt!
En urban oase
Nå kan du sikre deg en arkitekttegnet, moderne, attraktiv leilighet med en unik beliggenhet. På Øvre Utstillingsplass vil du bo midt i en urban oase ved foten av Aksla, med «alt» i den umiddelbare nærhet. Boligblokkene bygges i sammenheng med bybadet i Ålesund.
Leilighetene er i et moderne formsprük med rette linjer, store glassflater og smarte, praktiske løsninger.
Boligprosjektet har trettitre arkitekttegnede, eksklusive selveierleiligheter, i et moderne formsprük med balkonger og store glassflater. Leilighetene har et primÌrrom fra 63 til 200 kvadratmeter, med priser fra kr 2 750 000 til 19 500 000. Flere av leilighetene vil fü en flott utsikt over sentrum, Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Alle leilighetene er med garasjeplass og sportsbod i parkeringsanlegget under blokkene.
Flere av leilighetene für en fantastisk utsikt over sentrum, Borgundfjorden og Sunnmørsalpene.
De 33 leilighetene ved foten av Aksla er fra 63 til 200 kvadratmeter store, lyse og med gode planløsninger.
Beliggenheten er fantastisk, midt i byen og samtidig med flotte turmuligheter like utenfor. Det er ganske enestĂĽende.
Øvre Utstillingsplass vil modernisere og gi hele bymiljøet øst for bykjernen et stort løft.
1. Etasje - Blokk A
SOV/FLEX 7 m2
SOV 13 m2
12 13 14 15 16 17 Ned
BOD/TEK/VASK 4 m2
18
BAD 9 m2
BAD 4 m2
8 7 6 5 4 3
18opptr. x 167 17inntr. x 280
11
GANG 4 m2
ENTRE 7 m2
SOV/FLEX 7 m2
9 10
GANG 4 m2
1 Opp
OPPGANG A 23 m2
SOV 12 m2
A2
SOV 13 m2
GANG 4 m2
2
GANG 4 m2
ENTRE 7 m2
ENTRE 10 m2
BAD 9 m2
VASK/ TEK/ BOD 5 m2
A1
A2 VASK/ TEK/ BOD 5 m2
SOV/KONTOR/FLEX 7 m2 KJØK./STUE 42 m2
KJØK./STUE 42 m2
KJØK./STUE 35 m2
Terrasse 20 m2 +blomsterkasse
Terrasse 20 m2 +blomsterkasse
Terrasse15 m2 +blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
1. Etasje - Blokk A
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.01 A P r o s j e k t:
Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v Dato: e r: 10.01.2019 Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, 1. Etasje - Blokk A T e g n i nuten g : vårt samtykke.
I N V I T AR K I T E K
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.n Denne tegning er utarbeidet av oss og kan
FRANSK BALKONG
2. Etasje - Blokk A (A3 solgt) FLEX 5 m2
SOV 7 m2
FRANSK BALKONG
GANG 5 m2
TEK/BOD 2 m2
9 11 12 13
GANG 4 m2
14 15
BAD 9 m2
SOV 7 m2
8 7 6 5 4 3
FLEX 5 m2
SOV 16 m2
18opptr. x 0,2 17inntr. x 0,3
10 16 17 18
ENTRE 7 m2
Ned
WC m2
GANG 5 m2
TEK/BOD 2 m2
2 1 Opp
OPPGANG A 23 m2
A4 BAD 8 m2 KJØK./STUE 41 m2 FRANSK BALKONG
TEK
SOV 16 m2
SOV 7 m2
ENTRE 7 m2
GANG 4 m2 BAD 9 m2
SOV 16 m2
GANG/ GARDEROBE 4 m2
A3
WC 4 m2
ENTRE 10 m2
A4 KJØK./STUE 41 m2
EX/KONTOR VASK/TEK 5 m2 KJØK./STUE 48 m2 Balkong 11 m2 + blomsterkasse
SOV/FLEX/KONTOR 6 m2
Balkong 17 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
2. Etasje - Blokk A
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.02 A
P r o s j e k t:
Mål: 1:100
Dato: 10.01.2019 Bybadet i Ålesund Boliger
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as Tegning:
2. Etasje - Blokk A
3. Etasje - Blokk A
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG
9
12 13 14 15
GANG 5 m2
16 17 18
EK/BOD m2
SOV 7 m2
8 7 6 5 4 3
FLEX 5 m2
SOV 16 m2
18opptr. x 0,2 17inntr. x 0,3
SOV 16 m2
11
FLEX 5 m2
10
SOV 7 m2
GANG 5 m2
TEK/BOD 2 m2
2 1 Opp
Ned
OPPGANG A 23 m2
FRANSK BALKONG
ENTRE 7 m2
BAD 8 m2
SOV 7 m2
ENTRE 7 m2
GANG 4 m2
BAD 9 m2
BAD 9 m2
SOV 16 m2
A6
GANG 4 m2
GANG/ GARDEROBE 4 m2
A5
WC 4 m2
ENTRE 10 m2
A6 KJØK./STUE 41 m2
KJØK./STUE 41 m2
VASK/TEK 5 m2 KJØK./STUE 48 m2
SOV/FLEX/KONTOR 6 m2
TOR
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
Balkong 17 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
3. Etasje - Blokk A
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
e g nAi n g :Mål: 1:100 3. Etasje - Blokk A T e g n. n r.: ARKT25.03
I N V I T AR K I T
Dato: 10.01.2019 Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke.
Denne tegning er utarbeidet av oss o
4. Etasje - Blokk A
FRANSK BALKONG
FLEX 5 m2
FRANSK BALKONG
SOV 16 m2
GANG 5 m2
9 10
TEK/BOD 2 m2
11 12 13 14 15 16 17
GANG 4 m2
Ned
BAD 9 m2 BAD 8 m2
18
ENTRE 7 m2
SOV 7 m2
8 7 6 5 4 3
1 Opp
OPPGANG A 23 m2
SOV 7 m2
ENTRE 7 m2
FRANSK BALKONG
GANG 4 m2 BAD 9 m2
KJØK./STUE 41 m2
GANG/ GARDEROBE 4 m2
SOV 16 m2
GANG 5 m2
TEK/BOD 2 m2
2
A8 SOV 16 m2
FLEX 5 m2
18opptr. x 167 17inntr. x 280
SOV 7 m2
A7
WC 4 m2
ENTRE 10 m2
A8 KJØK./STUE 41 m2
VASK/TEK 5 m2
KONTOR KJØK./STUE 48 m2
SOV/FLEX/KONTOR 6 m2 Balkong 11 m2 + blomsterkasse
Balkong 17 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
4. Etasje - Blokk A
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.04 A P r o s j e k t:
Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger
Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. 4. Etasje - Blokk A Tegning:
I N V I T AR K I T E
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@inv
Denne tegning er utarbeidet av oss og ka
5. Etasje - Blokk A FRANSK BALKONG
FLEX 5 m2
GANG 5 m2
9 10
TEK/BOD 2 m2
11 12 13 14 15 16
GANG 4 m2
17
ENTRE 7 m2
SOV 7 m2
8 7 6 5 4 3
1
Ned
OPPGANG A 23 m2
BAD 8 m2
FRANSK BALKONG
SOV 16 m2
GANG 5 m2
TEK/BOD 2 m2
2
SOV 7 m2
ENTRE 7 m2
A10 SOV 16 m2
FLEX 5 m2
Opp
BAD 9 m2
2
K
FRANSK BALKONG
SOV 16 m2
17opptr. x 0,2 16inntr. x 0,3
SOV 7 m2
GANG 4 m2 BAD 9 m2
KJØK./STUE 41 m2
A9
GANG/ GARDEROBE 4 m2
WC 4 m2
ENTRE 10 m2
A10 KJØK./STUE 41 m2
VASK/TEK 5 m2
X/KONTOR KJØK./STUE 48 m2
SOV/FLEX/KONTOR 6 m2 2
Balkong 11 m + blomsterkasse
balkong 13 m2 Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
5. Etasje - Blokk A
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.05 A P r o s j e k t:
Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger
Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. 5. Etasje - Blokk A Tegning:
I N V I T AR K I T E
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@inv
Denne tegning er utarbeidet av oss og ka
6. Etasje - Blokk A (A11 solgt) FRANSK BALKONG
BAD 6 m2
SOV 14 m2
FRANSK BALKONG
SOV 13 m2
BAD 6 m2
SOV 14 m2
GANG 4 m2
OPPGANG A 16 m2 GANG 11 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2
SOV 13 m2
GANG 4 m2
BAD 4 m2
GANG 11 m2
ENTRE 7 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2
OPPHOLD/ EKSTRA SOV 28 m2 KJØK./STUE 64 m2
A11
KJØK./STUE 64 m2
2 Takterrasse 36 m8 Takterrase m2 + blomsterkasse
Takterrase 8 m2
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
6. Etasje - Blokk A
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.06 A P r o s j e k t:
Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger
Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. 6. Etasje - Blokk A Tegning:
I N V I T AR K I T E
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@inv
Denne tegning er utarbeidet av oss og ka
1. Etasje - Blokk B
BAD 6 m2
SOV 9 m2
SOV 16 m2
16 17 18
18opptr. x 167 17inntr. x 280
1 Opp
SOV 16 m2
GANG 5 m2
Ned
3 2
Bod/ tek 2 m2
SOV 9 m2
15
4
14
5
13
WC 2 m2
6
11
8 7
GANG GANG 4 m2 4 m2
BAD 6 m2
9
12
N
SOV 13 m2 ENTRE 8 m2
SOV/FLEX 7 m2
10
GANG 5 m2
OPPGANG B 23 m2
BAD 9 m2
B2
VASKEROM 8 m2 GANG 2 4m
ENTRE 8 m2
ENTRE 7 m2
GANG 4 m2
KJØK./STUE 44 m2
WC 2 m2
Bod/ tek 2 m2
VASKEROM 8 m2
B1 B2
VASK/ TEK/ BOD 6 m2
KJØK./STUE 44 m2
KJØK./STUE 42 m2
Terrasse20 m2 + blomsterkasse
Terrasse20 m2 + blomsterkasse
Terrasse20 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
1. Etasje - Blokk B
Salgstegninger
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.01 B P r o s j e k t:
I N V I T AR K I T E K T E R
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Mål: Bybadet i Ålesund Boliger
Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. 1. Etasje - Blokk B Tegning:
I N V I T AR K I T E K
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.n
FRANSK BALKONG
2. Etasje - Blokk B BAD 6 m2 FRANSK BALKONG SOV 16 m2
GANG 5 m2
SOV 7 m2
FLEX 5 m2
18opptr. x 0,2 17inntr. x 0,3
1
OPPGANG B 22 m2
18
2 Opp
SOV 16 m2
17
3
SOV 9 m2
16
TEK/BOD 2 m2
4
GANG 5 m2
Ned
BAD 6 m2
5
15
GANG 5 m2
6
14
GANG 4 m2
11
SOV 16 m2
13
8 7
ENTRE 8 m2
BAD 6 m2
9
12
FRANSK BALKONG
10
SOV 9 m2
B5 VASK/TEK/BOD GANG 2 4 m2 9 m
ENTRE 7 m2
GANG 4 m2
ENTRE 8 m2
BAD 6 m2
BAD 9 m2
B3
KJØK./STUE 66 m2
B5 SOV/FLEX 11 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2
KJØK./STUE 42 m2
KJØK./STUE 66 m2 Balkong 18 m2 + blomsterkasse
SOV/FLEX 11 m2
Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
2 Etasje - Blokk B
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.02 B
P r o s j e k t:
Mål: 1:100
Dato: 10.01.2019 Bybadet i Ålesund Boliger
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as Tegning:
2 Etasje - Blokk B
3. Etasje - Blokk B
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG FRANSKBAD BALKONG 6 m2
SOV 7 m2
18opptr. x 0,2 17inntr. x 0,3
1
GANG 5 m2
OPPGANG B 21 m2
BAD 6 m2
GANG 4 m2
18
2 Opp
ENTRE 7 m2
ENTRE 8 m2
B7
BAD 9 m2
SOV 16 m2
17
3
SOV 9 m2
16
4
Ned
TEK/BOD 2 m2
5
15
GANG 5 m2
6
14
7
11
8
GANG 4 m2
ENTRE 8 m2
BAD 6 m2
9
GANG 5 m2 SOV 16 m2
13
FLEX 5 m2
12
SOV 16 m2
10
SOV 9 m2
GANG 4 m2 BAD 6 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2
B6 B7 KJØK./STUE 66 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2 KJØK./STUE 42 m2 SOV/FLEX 11 m2
KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2 Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
3. Etasje - Blokk B
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.03 B Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger P r o s j e k t: O p p d r a gDato: s g i v10.01.2019 e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt,T uten e g nvårt i n gsamtykke. :
3. Etasje - Blokk B
I N V I T AR K I T
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
Denne tegning er utarbeidet av oss og
4. Etasje - Blokk B
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG FRANSK BAD BALKONG 6 m2
SOV 9 m2
SOV 16 m2 SOV 7 m2
FLEX 5 m2
17
GANG 5 m2
18
18opptr. x 167 17inntr. x 280
OPPGANG B 21 m2
BAD 6 m2
GANG 4 m2
16
1
Ned
2 Opp
ENTRE 7 m2
ENTRE 8 m2
B9
BAD 9 m2
SOV 16 m2
15
3
SOV 9 m2
14
TEK/BOD 2 m2
4
11
GANG 5 m2
5
13
GANG 4 m2
6
12
7
10
8
SOV 16 m2
ENTRE 8 m2
BAD 6 m2
9
GANG 5 m2
GANG 4 m2 BAD 6 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2
B8 B9 KJØK./STUE 66 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2 KJØK./STUE 42 m2
SOV/FLEX 11 m2
KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2 Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
4. Etasje - Blokk B
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.04 B Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger P r o s j e k t: Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. Tegning:
4. Etasje - Blokk B
I N V I T AR K I T
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
Denne tegning er utarbeidet av oss og
5. Etasje - Blokk B
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG
FRANSKBAD BALKONG 6 m2
SOV 9 m2
SOV 16 m2 SOV 7 m2
16 17
17opptr. x 0,2 16inntr. x 0,3
1
15
2
SOV 16 m2
Ned
GANG 4 m2 BAD 9 m2
3
SOV 9 m2
GANG 5 m2
Opp
OPPGANG B 22 m2
BAD 6 m2
B11
4
14
TEK/BOD 2 m2
5
11
ENTRE 8 m2
GANG 5 m2
6
13
7
12
8
SOV 16 m2
GANG 4 m2
BAD 6 m2
9
GANG 5 m2
10
FLEX 5 m2
ENTRE 7 m2
ENTRE 8 m2
GANG 4 m2 BAD 6 m2
VASK/ TEK/ BOD 9 m2
B10 B11 KJØK./STUE 66 m2
KJØK./STUE 42 m2
VASK/ TEK/ BOD 9 m2
SOV/FLEX 11 m2
KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2 Balkong 7 m2 + blomsterkasse
balkong 13 m2
Balkong 7 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
5. Etasje - Blokk B
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.05 B Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger P r o s j e k t: Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. Tegning:
5. Etasje - Blokk B
I N V I T AR K I T
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
6. Etasje - Blokk B
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG BAD 6 m2
SOV 9 m2
SOV 16 m2 BAD 6 m2
GANG 5 m2 OPPHOLD/ EKSTRA SOV 37 m2
SOV 9 m2
SOV 15 m2
SOV 16 m2
OPPGANG B 17 m2 GANG/ GARDEROBE 14 m2
GANG 5 m2
VASK/TEK/BOD 11 m2
GANG 4 m2
GANG/ GARDEROBE 14 m2
ENTRE 7 m2
BAD 3 m2
VASK/TEK/BOD 11 m2
B12
KJØK./STUE 68 m2 Takterrasse 30 m2 + blomsterkasse Takterrasse 12 m2
Takterrasse 12 m2
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
6. Etasje - Blokk B
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.06 B Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger P r o s j e k t: O p p d r a g Dato: s g i v10.01.2019 e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, T euten g n vårt i n gsamtykke. :
6. Etasje - Blokk B
I N V I T AR K I T
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
Denne tegning er utarbeidet av oss o
1. Etasje - Blokk C
BAD 5 m2 Terrasse 9 m2 + blomsterkasse
18opptr. x 167 17inntr. x 280
1 Opp
18
2
SOV 12 m2
17
3
GANG 2 m2
Ned
4
Terrasse 9 m2 + blomsterkasse
16
GANG 3 m2
5
15
C2 GANG 4 m2
6
BAD 5 m2
14
7
11
8
13
ENTRE 7 m2
9
12
GANG 2 m2
SOV 13 m2
KJØK./STUE 27 m2
SOV/FLEX VASK 2 71 m m2
10
SOV 12 m2
OPPGANG C 23 m2 TEK/ BOD 1 m2
GANG 4 m2
VASK 1 m2
KJØK./STUE 27 m2
C2 GANG 3 m2
ENTRE 7 m2
ENTRE 7 m2
BAD 9 m2 TEK/ BOD 1 m2
C1 VASK/ TEK/ BOD 6 m2
KJØK./STUE 42 m2
Terrasse20 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
1. Etasje - Blokk C
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund Bnr.; 222
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
p pndr.:r aARK g s g 25.01 i v e r: C Brødrene Jangaard as TeO g n. Mål: 1:100 Tegning:
1. Etasje - Blokk C
Dato: 10.01.2019
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
I N V I T AR K I T E K T E R Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes
2. Etasje - Blokk C FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG BAD 6 m2
9
BAD 9 m2
18opptr. x 0,2 17inntr. x 0,3
1
18
BAD 6 m2 GANG 4 m2
2 Opp
GANG 4 m2
ENTRE 8 m2
3
SOV 9 m2
SOV 16 m2
17
TEK/BOD 2 m2
4
16
GANG 5 m2
5
GANG 5 m2
Ned
Ned
18
18opptr. x 0,2 17inntr. x 0,3
PGANG C m2
6
15
GANG 5 m2
14
17
7
13
16
8
SOV 16 m2
BAD 6 m2
9
12
15
1 Opp
SOV SOV 2 m2 7 m16
FLEX 5 m2
11
2
14
3
SOV 9 m2
10
4
11
5
13
6
12
7
10
8
OPPGANG C 22 m2
ENTRE 7 m2
ENTRE 8 m2
GANG 4 m2 BAD 6 m2
C5 VASK/TEK/BOD 9 m2
C3 C5 VASK/TEK/BOD 9 m2 KJØK./STUE 42 m2 KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2 KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2
Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
2. Etasje - Blokk C
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund Bnr.; 222 Bybadet Boliger P r o sTj eekgt:n. n r.: ARK 25.02 C i Ålesund Mål: 1:100 O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as Dato: 10.01.2019
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
2. Etasje - Blokk C Tegning: Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke.
Ad
G
Sa
I N V I T AR K I T E K T E R
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes anne
3. Etasje - Blokk C
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG FRANSK BALKONG BAD 6 m2
SOV 7 m2
18opptr. x 0,2 17inntr. x 0,3
GANG 4 m2
18
1
SOV 16 m2
17
2
SOV 9 m2
16
3
Opp
GANG 5 m2
OPPGANG C 22 m2
BAD 6 m2
BAD 9 m2
4
Ned
TEK/BOD 2 m2
5
15
GANG 5 m2
6
14
7
11
8
GANG 4 m2
ENTRE 8 m2
BAD 6 m2
9
GANG 5 m2 SOV 16 m2
13
FLEX 5 m2
12
SOV 16 m2
10
SOV 9 m2
ENTRE 7 m2
ENTRE 8 m2
C7
GANG 4 m2 BAD 6 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2
C6 C7 KJØK./STUE 66 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2 KJØK./STUE 42 m2 SOV/FLEX 11 m2
KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2 Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
3. Etasje - Blokk C
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.03 C Mål: 1:100 P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a gDato: s g i v10.01.2019 e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt,Tuten e g nvårt i n gsamtykke. :
3. Etasje - Blokk C
I N V I T AR K I T
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
Denne tegning er utarbeidet av oss o
4. Etasje - Blokk C
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG BAD FRANSK BALKONG 6 m2
SOV 9 m2
SOV 16 m2 SOV 7 m2
FLEX 5 m2
17 18
18opptr. x 167 17inntr. x 280
GANG 4 m2
16
1
OPPGANG C 22 m2
BAD 6 m2
GANG 5 m2
Ned
2 Opp
ENTRE 7 m2
ENTRE 8 m2
C9
BAD 9 m2
SOV 16 m2
15
3
SOV 9 m2
14
TEK/BOD 2 m2
4
11
GANG 5 m2
5
13
GANG 4 m2
6
12
7
10
8
SOV 16 m2
ENTRE 8 m2
BAD 6 m2
9
GANG 5 m2
GANG 4 m2 BAD 6 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2
C8 C9 KJØK./STUE 66 m2
VASK/TEK/BOD 9 m2 KJØK./STUE 42 m2
SOV/FLEX 11 m2
KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2 Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 18 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
4. Etasje - Blokk C
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.04 C Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger P r o s j e k t: Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. Tegning:
4. Etasje - Blokk C
I N V I T AR K I T E
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
Denne tegning er utarbeidet av oss og
5. Etasje - Blokk C
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG FRANSK BAD BALKONG 6 m2
SOV 9 m2
SOV 16 m2 SOV 7 m2
17
17opptr. x 0,2 16inntr. x 0,3
GANG 4 m2 BAD 9 m2
16
1
Ned
2
SOV 16 m2
GANG 5 m2
Opp
BAD 6 m2
C11
3
SOV 9 m2
15
TEK/BOD 2 m2
4
14
GANG 5 m2
5
11
GANG 4 m2
6
13
7
12
8
SOV 16 m2
ENTRE 8 m2
BAD 6 m2
9
GANG 5 m2
10
FLEX 5 m2
OPPGANG C 22 m2 ENTRE 7 m2
ENTRE 8 m2
GANG 4 m2 BAD 6 m2
VASK/ TEK/ BOD 9 m2
C10 C11 KJØK./STUE 66 m2
KJØK./STUE 42 m2
VASK/ TEK/ BOD 9 m2
SOV/FLEX 11 m2
KJØK./STUE 66 m2 SOV/FLEX 11 m2 Balkong 7 m2 + blomsterkasse
13 m2
Balkong 7 m2 + blomsterkasse
Balkong 11 m2 + blomsterkasse
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
5. Etasje - Blokk C
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.05 C Mål: 1:100 Bybadet i Ålesund Boliger P r o s j e k t: Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. Tegning:
5. Etasje - Blokk C
I N V I T AR K I T E
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@
Denne tegning er utarbeidet av oss og
6. Etasje - Blokk C
FRANSK BALKONG
FRANSK BALKONG BAD 6 m2
SOV 9 m2
SOV 16 m2 BAD 6 m2
GANG 5 m2 OPPHOLD/ EKSTRA SOV 37 m2
SOV 9 m2
SOV 15 m2
SOV 16 m2
GANG 5 m2
OPPGANG C 17 m2
GANG/ GARDEROBE 14 m2
VASK/TEK/BOD 11 m2
GANG 4 m2
GANG/ GARDEROBE 14 m2
ENTRE 7 m2
BAD 3 m2
VASK/TEK/BOD 11 m2
C12
KJØK./STUE 68 m2 Takterrasse 30 m2 + blomsterkasse Takterrasse 12 m2
Takterrasse 12 m2
P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
O p p d r a g s g i v e r:
Brødrene Jangaard as
Gnr.; 201
Tegning:
6. Etasje - Blokk C
Salgstegninger
I N V I T AR K I T E K T E R
A d r e s s e: Øvre utstillingsplass, Ålesund
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekter@invit.no tel. + 47 70 15 69 99
Bnr.; 222 T e g n. n r.: ARK 25.06 C Mål: 1:100 P r o s j e k t:
Bybadet i Ålesund Boliger
Dato: 10.01.2019 O p p d r a g s g i v e r: Brødrene Jangaard as
Denne tegning er utarbeidet av oss og kan ikke benyttes annerledes eller i en annen sammenheng enn forutsatt, uten vårt samtykke. Tegning:
6. Etasje - Blokk C
I N V I T AR K I T
Apotekergata 9 N - 6004 arkitekte
Denne tegning er utarbeidet av oss
Øvre Utstillingsplass blir en sentral del av en etterlengtet modernisering av bymiljøet, like øst for bykjernen. Boligblokkene blir oppført ved «Stallane» like overfor Utstillingsplassen. Fra Øvre Utstillingsplass har du ikke bare tilgang på et yrende og levende byliv, men også fantastiske muligheter for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske enestående.
Rett utenfor boligene ligger byparken med trappene opp til Fjellstua, flotte turløyper langs Borgernes veg og selvsagt badeland.
I forkant av boligprosjektet vil det bli etablert et stort aktivitetsomrĂĽde.
Det er kort vei til servicetilbud og et stort utvalg av butikker i sentrum. Du har gangavstand til kafeer, barer, flotte spisesteder, underholdning, forestillinger og kulturopplevelser.
Langs sjarmerende Brosundet kan du nyte Ă…lesund i fulle drag.
Via fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget i Akslafjellet kan du gå tørrskodd til sentrum. Her kan du la bilen stå og spasere hjem etter en hyggelig kveld på byen. Du har alle muligheter rett utenfor din egen bolig.
1. Einervikgata ved Gågata og Brosundet (bil og fotgjenger) 2. Storgata ved Ålesund Storsenter (fotgjenger) 3. Rådstygata (bil og fotgjenger) 4. Parkgata ved Øvre Utstillingsplass og Bybadet (fotgjenger)
Bybadet i Alesund
Det unike boligprosjektet bygges i tilknytning til det nye bybadet.
Nokkelinformasjon ANSVARLIG MEGLER Espen Skarbø Prosjektmegler / Eiendomsmegler / MNEF OPPDRAGSNUMMER 71-0142/18 SALGSOPPGAVEN Sist oppdatert: 13.11.2018 EIENDOM Øvre Utstillingsplass, 6003 Ålesund. Gnr. 201, bnr. 222, 858, 506 og 887 i Ålesund kommune. Deler av eiendommene nevnt ovenfor vil bli sammenføyd og deretter benevnes under et gårds- og bruksnummer. Selger vil videre søke eiendommen seksjonert, slik at boligene får et eget seksjonsnummer og vil inngå i et sameie. Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først fremkomme når seksjoneringen er tinglyst. Prosjektets adresse er ikke fastsatt p.t. Nærmere gateadresse fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt. SELGER Brødrene Jangaard AS BOLIGTYPE 33 prosjekterte selveierleiligheter EIE- OG ORGANISASJONSFORM Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 33 boligseksjoner, samt en eller flere næringssekjsoner (badeland og evt. parkeringskjeller). Sameiebrøken fastsettes for hver enkelt bolig basert på leilighetenes areal sett opp mot totalarealet i boligsameiet. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. VEDTEKTER Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet som følger vedlagt i salgsoppgavens del 2. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene. TOMTEN Felles eiet tomt for sameiet. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil kart- og oppmålingsforretning. samt evt. sammenføying av eiendommene er gjennomført. Tomten er estimert til å bli ca. 6.500 kvm. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Tomten blir opparbeidet med støpte og/eller asfalterte utearealer med div. beplantning og belysning. Aktivitetsdekke etableres mot syd. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. VEIBESKRIVELSE Fra innfartsvegen inn mot Ålesund sentrum tar man av til høyre i lyskrysset like etter Meieriet. Følg deretter vegen nordover mot innkjøringen Aksla Parkering. Kjør gjerne inn i anlegget og parker der,
for så å ta heisen opp til utgang ved Utstillingsplassen. Ved Ålesund fengsel tar man alternativt til høyre igjen og følger Kipervikgata østover i ca. 160 meter før man tar til venstre inn mot Storledbakken og Utstillingsplassen. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte byggeplassvisninger. PARKERING Det medfølger bruksrett til en garasjeplass til hver enkelt leilighet. Nøkkelinformasjon 8 Øvre Utstillingsplass Det bygges parkeringsanlegg under blokkene med biloppstillingsplasser. Det er avsatt 33 parkeringsplasser, hvorav 3 plasser er avsatt til HCparkering. Parkeringsanlegget er lukket med motordrevet leddheiseport som fjernstyres fra sender. Det leveres en sender pr. leilighet. Adkomst til parkeringsanlegget er mulig via heis, trapp eller leddheiseport. Minimumshøyde i kjøresoner er 220 cm. Handicapplasser tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HCplass. Selger forbeholder seg retten til å organisere garasjeplassene og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse, og forbeholder seg retten til å fordele garasjeplassene. Garasjeplassene blir ikke seksjonert som tilleggsareal til boligen. Disposisjonsretten til garasjeplassene blir i stedet vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at en vedtektsfestet disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.
Sykkelparkering: Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering utendørs. Det kan legges til rette for ladepunkt for elbil, men dette inngår ikke i standardleveransen. VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen vil få adkomst fra kommunal/offentlig gate. Eiendommen skal tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet vil etter konstituering være ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. AREALER OG INNHOLDSBESKRIVELSE Prosjektets arelaer: Bruksareal: Fra 64 - 211 m2 P-rom: Fra 63 - 200 m2 Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stuer, bad, kjøkken, ganger, soverom og vaskerom. Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Innvendige boder og tekniske rom. Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Boligens balkong og bodarealer i parkeringskjeller kommer i tillegg for alle arealangivelser. Alle leiligheter får sportsbod på ca. 5 m2, i parkeringskjeller.
Se vedlagte prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte leilighetenes arealer og innhold. BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE Prosjektet oppføres etter TEK17. Konstruksjonen vil bestå av en gjennomgående kjellerestasje på gunnplan med boder, parkering og tekniske rom, samt 3 sydvendte boligblokker på 6 etasjer med balkonger. Toppleilighetene vil få egne takterrasser. Entreprenør i prosjektet er Veidekke AS. Prosjektet er tegnet av Invit Arkitekter AS, og vil bygges i tilknytning til det nye bybadet i Ålesund. Bærende konstruksjoner: Fundamenter og øvrige konstruksjoner utføres i betong med supplering av stålkonstruksjoner. Yttervegg: Yttervegg er i hovedsak lette klimavegger med kledning i plate og trepanel. Veggene oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning. Tak: Tak blir tekket med folie eller papp og oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning. Skillevegger: Betong eller gipsplatevegger som oppfyller forskriftskrav mht. lydreduksjon og brannspredning. Balkonger: Balkonger leveres i betong med overflater av tre. Terrasser på bakkeplan leveres med treoverflate. Det er trinnfri adkomst. Rekkverk utføres i glass, metall og/eller tre. Alle balkonger leveres med fall utover og avrenning i fremkant koblet til nedløp. Det leveres plantekasser med beplantning i tre i varierende størrelser. Takterrasser leveres også med treflater. Tekniske installasjoner: Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og størrelse av dette foretas ut i fra hva som er
hensiktsmessig og praktisk. Himling leveres i underordnede rom som baderom, vaskerom og entre. Det må påregnes noen innkassinger i leilighetene for å gi plass til tekniske installasjoner Inspeksjonsluker og skap til tekniske installasjoner: Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker og skap. Slike luker og skap vil i størst mulig grad bli plassert i innvendig teknisk bod, entre og bad. Det tas forbehold om at i enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Elektro: Det elektriske anlegget er skjult. Alle leilighetene utstyres i tråd med krav fra NEK 400 Bolignormen. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Leilighetene leveres med belysning i innvendig teknisk bod, på bad, lysarmatur over kjøkkenbenk samt utvendig på balkonger. Hovedsikring plasseres i teknisk rom og målere for strøm plasseres i etasjefordelingene i trappeoppganger. Øvrig belysning og lyspakker kan leveres som beskrevet i tilvalgsbrosjyre. Internett og TV: Det vil bli levert fiberkabel fra Tafjord kraft. Fremlegg for ett felles punkt i hver leilighet. Tilvalg for løsninger som gir signaler/ tilkobling til øvrige rom avtales med Tafjord. Heis: Heis fra parkeringsanlegg til 6. etasje i alle blokker. Mål på heisstolene tilfredsstiller kravene for båreheis. Brannsikring: Hele bygget, både fellesarealer, parkeringsanlegg og boliger, er sprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og på vegg. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg monteres etter gjeldende forskrift. Veier og plasser: Adkomstvei og fortau asfalteres.
Park, torg og gårdsrom: Utomhusanleggene overleveres ferdig opparbeidet. Kvaliteter i oppholdsarealer vil være kostet betong. Foran leilighetene på grunnplan plasstøpes plantekasser som skjerm mot gatetun, disse beplantes. Avfall: Det vil være fellesrom for avfall i parkeringskjeller. Postkasser: Postkasser plasseres på egnet sted, i nærheten av inngangspartier. Det henvises for øvrig til vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse. STANDARD Leilighetene utstyres etter følgende standardleveranse. Tilvalg utover denne standard avtales med hver enkelt kjøper ihht. egen tilvalgsbrosjyre og kommer i tillegg til angitt pris for den enkelte leilighet. Gulv: I alle tørre rom leveres 1-stavs parkett i eik med gulvlister i eik. Alle baderom leveres med 10x10cm matt flis. Gjestetoaletter og vaskerom leveres med 5x5cm matt flis. Det leveres elektrisk varme i gulv på baderom, vaskerom og WC. Vegger: På baderom leveres 10x0 cm fliser i hvit matt utførelse. WC og vaskerom leveres med 5x5cm sorte matte fliser. Øvrige vegger leveres i sparklet og hvitmalt betong eller gips. Himling: Alle nedforede himlinger leveres i sparklet og malt gips. I rom uten nedforet himling leveres sparklet og malt betong. I de innvendige tekniske bodene kan de tekniske føringene bli synlig i taket. Kjøkken: Det leveres kjøkken av type Uno Palett fra Sigdal med hvitmalte fronter. Evt. med annen grunnfarge fra tilsvarende kjøkkenserie uten tillegg i prisen. Innredning blir utformet med kjøkkenøy. Vask og koketopp er integrert i veggmontert
innredning. Det legges opp til en kombinasjon av høyskap og overskap i tillegg til underskapene. Flexit kjøkkenhette/ ventilator integreres i overskap. Benkeplater i hvit laminat. Evt. andre farger/ mønster i tilsvarende laminat uten tillegg i pris. Det leveres veggbeskyttelse lik benkeplate, evt. flis på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenvask fra Intra Hiorizon 615 med armatur Intra Frame. Hvitevarer på kjøkken fra Siemens. Kjøleskap for innebygging, IQ100 integrert kombiskap med nisjehøyde 1,78 cm. Oppvaskmaskin for innebygging, stekeovn IQ100 til innebygging i børstet stål, samt platetopp med induksjon. Muligheter for tilvalg må ses opp i mot enedelig kjøkkenløsning. Bad: Baderomsinnredning av type Lilje fra Sigdal med hvite fronter. Hvit benkeplate med integrert servant. Armatur servant Oras Cubista. Dusjvegg bevegelig fra Ifø. Dusjsett 10 Øvre Utstillingsplass Oras Cubista. Speil Lilje fra Sigdal. Toalett av type Starck 3 fra Duravit, vegghengt. Liten vask på leiligheter med gjeste-WC, Porsgrund kompakt servant 500x150x250mm. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel leveres med vann, avløp og strøm. Garderober: Det leveres en meter garderobeskap fra Sigdal av type Vario pr. sengeplass, i hvit utførelse med glatte dører. Vinduer: Det leveres aluminiumsvinduer med brutt kuldebro. Vinduer leveres listfrie. Innvendige dører: Det leveres hvitmalte glatte dører. Overgang mellom karm og vegg fuges (listfri løsning). OPPVARMING Leilighetene vil få vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken og entrè. På baderom og vaskerom leveres det elektrisk gulvvarme. Energibruk i leiligheter blir beregnet etter en fordelingsnøkkel fastsatt av
sameiet, normalt sameiebrøk opp mot estimert forbruk pr. leilighet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Alle leilighetene leveres med aggregat plassert synlig på vegg i innvendig teknisk bod. I øvrige rom vil alle ventilasjonskanaler legges skjult/ innkasset. Det vil være avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom og tilluft i soverom og stue/ kjøkken. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. Det gjøres oppmerksom på at avkast over tak i noen tilfeller kan gi lukt på terrasser ved uheldige vindretninger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved evt. visning følger dette heller ikke med. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE Leilighetene kan etter ferdigstillelse leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. ENERGIMERKE Snitt energimerke på minste til største leilighet er beregnet frem til grønn C. Det taes forbehold om endringer i forhold til etasje, areal og intern beliggenhet i bygget. Komplett energiattest inkludert oppvarmings-karakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no. SPESIFIKASJON FASTE / LØPENDE KOSTNADER Se prisliste i salgsoppgave del 2 for estimert felleskostnad pr. leilighet. Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen endelig oversikt over faste, løpende kostnader for øyeblikket. Opplyste felleskostnader er å anse som estimater. Det er blant annet ikke tatt høyde for ekstern forretningsfører.
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta hvor mye man skal betale i fellesutgifter. Hvor store evt. felleskostnadene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader basert på estimatene, er denne kostnaden stipulert til ca. kr 120.000,- pr. måned for hele boligsameiet. Dette fordeles etter sameiebrøk (inkluderer bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og grunnpakke internett/TV, fjernvarme, avsetning til vedlikehold og vaktmester). Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm og innboforsikring, samt at eiendsomsskatt etter hvert faktureres fra kommunen til hver enkelt seksjon to ganger i året. Det er imidlertid fritak for eiendomsskatt for nyoppførte eiendommer i inntil 2 hele kalenderår etter ferdigstillelse. Blir prosjektet ferdigstillt etter planen på våren 2021, vil 2024 være første år man betaler eiendomsskatt for hver enkelt seksjon. Det vil bli lagt inn et fiberbredbåndspunkt pr. leilighet. Grunnpakke inkludert i felleskostnader om dette vedtas. Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. FORMUESVERDI Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og
boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER Eiendommene skal overdras fri for pengeheftelser. Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen p.t. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
REGULERING Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for Øvre Utstillingsplass - Fjellstua, Badeland, regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, felles lekeplass kvartals/nærlek (gjelder aktivitetsdekket), Idrettsanlegg (gjelder Bybadet), samt felles gatetun (gjelder areal mellom blokkene og aktivitetsdekke og badeland). Reguleringsplan: Datert 03.05.2018. Plan-ID: 2012000021 Reguleringsbestemmelser: Datert 03.05.2018 Like sørøst for Parkgata mot Storledbakken, er det også planlagt ytterligere boligutbygging. Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. REKKEFØLGEKRAV Felles leikeplasser og gatetun: Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal det dokumenteres at felles leikeplass og felles gatetun innenfor området er ferdig opparbeidet. Leikearealet skal også være etablert innen det gis brukstillatelse for badeanlegget, som erstatning for dagens kvartalsleikfunksjoner i området. Bebyggelse og anlegg: Badeanlegget skal bygges og stå ferdig samtidig med eller før boligene. Det kan ikke gis brukstillatelse for bare boligdelen. Offentlig gater og fortau: Endret gateutforming og fortau skal være etablert som vist på plankartet innen badeanlegget gis brukstillatelse. Gatetrær Parkgata øst: Gatetrærne langs Parkgatas østre del skal enten erstattes med nye trær eller flyttes og reetableres etter ferdigstillelse, og disse skal være på plass før det gis brukstillatelse for
bygget. Etablering og skjøtsel av trerekke skal uansett løsning som velges i byggesaken, følges opp av fagkyndig arborist ved flytting/innkjøp av trær og i minimum tre år etter utplantning, for å sikre en vellykket reetablering. Ved detaljutforming av beplantningen i kombinasjon med sykkelparkering, skal det vektlegges løsninger som sikrer vanntilførsel til trærne. BELIGGENHET Like øst for bykjernen av Ålesund, kommer det sentrumsnære og ettertraktede boligprosjektet Øvre Utstillingsplass med 33 nye selveierleiligheter tilknyttet Bybadet i Ålesund som skal bygges i sammenheng med prosjektet. Boligblokkene blir oppført ved de såkalte “Stallane”, like overfor Utstillingsplassen. Her vil flere av leilighetene få flott utsikt ut over sentrum, Borgundfjorden og mot Sunnmørsalpene. Øvre Utstillingsplass kommer til å bli en sentral del av en etterlengtet modernisering av bymiljøet i nærområdet. Her kan det med fordel fremheves den umiddelbare nærheten til Badeland, Byparken, Borgenes veg og Fjellstua, samt aktivitetsområdet som skal etableres i forkant av prosjektet. Ikke minst må nærheten til sentrum fremheves betydelig. Hit kan man gå tilnærmet tørrskodd via parkeringsanlegget i Akslafjelet. Øvre Utstillingsplass vil i nærheten ha et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter, samt Byparken like vest for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livvstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. Her kan man la bilen stå og spasere hjem etter et hyggelig restaurantbesøk eller en forestilling på Parken kulturhus. Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storled-
bakken, og gangavstand hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 10 minutters gange fra prosjektet. Fra leilighetene er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer. BARNEHAGER OG SKOLER Steinerskolen i Ålesund 100 m Aspøy skole 1.4 km Volsdalen skole 1.5 km Kolvikbakken ungdomsskole 2.6 km Skarbøvik ungdomsskole 4 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole 1.3 km Midtbyen barnehage 600 m Klipra barnehage 700 m Jugendby barnehage 800 m Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen i kommunen. DIVERSE Salgsdokumenatsjonen er ikke komplett uten salgsoppgavens del 2, som innbefatter følgende vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Romskjema - Prisliste - Budskjema - Forbrukerinformasjon om budgiving - Utkast til kjøpekontrakt - Reguleringskart - Reguleringsbestemmelser
- Situasjonsplan - Etasjeplaner - Fasadetegninger - Utkast til standardvedtekter - Energiattest OFFENTLIG GODKJENNING Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet som helhet. Pr. 17.11.2018 foreligger det igangsettingstillatelse på grunnarbeid og betongarbeider. FERDIGSTILLELSE OG OVERTAGELSE Ferdigstillelse: Eiendommen forventes å være klar for overtagelse iløpet av første halvår 2021. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel. Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
FORBEHOLD Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene: Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke minst 60 % av totalverdien i prosjektet er omsatt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse for prosjektet i sin helhet, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.06.2019. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen. Øvrige forbehold : Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Leilighetene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- pr. leilighet.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.000.000,- og dokumentavgift utgjør således kr 75.000,- for hele boligprosjektet. Dokumentavgift for hver enkelt leilighet varierer fra kr 1.192,- til kr 3.930,- basert på eierbrøk.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk. Sameieinvesteringer/startkapital sameie: kr. 20.000,- pr. leilighet. Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. TILVALGS- OG ENDRINGSBESTILLINGER Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/ endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende
senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Det kan maksimalt gjøres tilvalg og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret. REGLER FOR KJØP Eiendommene selges til fastpris og etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer. Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven. Alle evt. bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2 (vedleggshefte). Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse. BETALINGSBETINGELSER 1) 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og kjøper har mottatt faktura. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Megler fakturerer kjøper for beløpet. 2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/ endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/ endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer. LOVVERK Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/ profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende: Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/ eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
MEGLERS VEDERLAG Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Provisjon: kr 37.500,- pr. enhet Grunnhonorar: kr 5.900,- pr. enhet Oppgjørshonorar kr 4.600,- pr. enhet SmartAnnonsepakke kr 13.500,Oppslag eiendomsregister kr 1.250,- pr. enhet LÅNEFORMIDLING Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no HVITVASKINGSREGLER Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Eiendomsmegler Krogsveen AS Avdeling Moa Langelandsvegen 1, 6010 Ålesund Organisasjonsnummer: NO 950 007 613 MVA Tlf: 70 30 07 50 Faks: 70 30 07 51 www.krogsveen.no
Krogsveen Vi er stolte og ydmyke over at landets boligkunder har kåret oss til best i bransjen på Norsk Kundebarometer – både på kundetilfredshet og lojalitet. Årets kåring er et bevis på at vi har lykkes med vår visjon om å levere enestående opplevelser til våre kunder. Det skal vi selvfølgelig fortsette med! For oss i Krogsveen er lokalkunnskap, engasjement og kompetanse mer enn bare et pynteord. Våre meglere er spesialister i hele Ålesund, Skodje, Sula, Giske, Haram, Ørskog, Stordal, Stranda og Sykkylven, i tillegg til fritidsmarkedet på Bjorli. Vi trigges av fornøyde kunder og motiveres av å skape de beste resultater.
Norges mest fornoyde boligkunder - igjen!
2017
La vår lange erfaring komme deg til gode.
For 2. år på rad er Krogsveen bransjevinner i kundetilfredshet* på Norsk Kundebarometer.
Krogsveen, avd. Moa Langelandsvegen 1 6010 Ålesund Sentralbord: 70 30 07 50 Hovedkontor: Martin Linges vei 17 1330 Fornebu Sentralbord: 67 52 95 50 Org.nr. 950 007 613
2018
* Av fire av de største eiendomsmeglerkjedene som er målt av Norsk Kundebarometer. Norsk Kundebarometer er et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI, se kundebarometer.com
Espen Skarbo Jeg er en svært ambisiøs og målrettet eiendomsmegler med øye for detaljer, ikke bare i forhold til presentasjonen av boligen din og dens fordeler, men også de juridiske fallgruvene du som boligselger kan stå ovenfor. Velger du meg som eiendomsmegler skal du være trygg på at boligen din selges til best mulig pris og i tråd med god meglerskikk. Som megler har jeg ett gjennomgående fokus Mine kunder skal være 100% fornøyd, hver gang.
Kundeuttalelser: “Svært ryddig og strukturert megler. Trygg på hva han gjør, saklig og effektiv. Opptatt av hva han selger og formidlingen av salgsobjektet. Kan trygt anbefales videre!” “Vi har benyttet oss av Espen Skarbø som vår megler ved flere anledninger, og valget var enkelt også denne gangen. Prosessen rundt salgene har fra første forberedelse vært punktlig og ryddig. Vi har fått god oppfølging fra første kontakt, og er svært fornøyd. Seriøs og dyktig megler vi kan anbefale!” “Meget fornøyd med service og seriøsitet fra Espen Skarbø og Krogsveen. Vi har fra før varierende erfaring fra eiendoms-meglerbransjen. Hyggelig erfaring da å bli godt ivaretatt.”
Espen Skarbø Daglig leder / Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF E-post: espen.skarbo@krogsveen.no Telefon: 416 16 979
Nabolagsprofil Barnehager & Skoler Klipra barnehage (0-5 år) Midtbyen barnehage (3-5 år) Jugendby barnehage Aspøy skole (1-7 kl.) Volsdalen skole (1-7 kl.) Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) Ålesund vg.skole Akademiet vg.skole Ålesund
Varer og tjenester 0.7 km 0.6 km 0.8 km 1.4 km 1.5 km 2.6 km 4.0 km 0.1 km 1.1 km 1.3 km
Sport Stamina Sundgata Mudo Ålesund Color Line Stadion Sunnmørshallen
0.5 km 0.7 km 0.3 km 0.5 km 0.7 km 0.4 km 0.5 km
Transport 0.3 km 0.7 km 1.3 km 1.3 km
Boligmasse Blokk Rekkehus Hybel / annet
Ålesund Storsenter Kremmergaarden Kiwi Sundgata Spar Ålesund Storsenter Sentrum Vinmonopol Vitusapotek Ålesund Storsenter Vitusapotek Svanen
Flyplass: Ålesund Lufthavn Bussholdeplass: Utstillingsplassen
17.0 km 0.2 km
Demografi 57 % 25 % 18 %
Gift Høyskoleutdanning Har inntekt over 300.000 Eier sin egen bolig
23 % 31 % 38 % 51 %
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/ gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen avd. Moa kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018.
Fordeler ved a kjope nybygg / bolig under oppforing TRYGGHET Når du kjøper bolig under oppføring reguleres kjøpet i de fleste tilfeller av bustadoppføringslova. Denne loven er meget forbrukervennlig og sikrer kjøper et større vern enn ved kjøp av bruktbolig. Det stilles blant annet en del krav til selger/selgers gjennomføring av avtalen. Det er for eksempel regulert at selger må stille garanti for feil og mangler i hele 5 år etter overtagelse og at kjøper har rett på dagmulkt ved forsinkelse. TEKNISK VERDI Dagens nye boliger oppføres etter strenge tekniske krav til blant annet isolasjon og energibesparende løsninger som blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir lavere driftskostnader og et bedre inneklima. PRISER OG OMKOSTNINGER Ved kjøp av bolig under oppføring selges disse som oftest til faste priser. Det gjør at du slipper heseblesende budrunder. Dette kombinert med en lavere omløpshastighet sikrer deg bedre tid til å ta den rette beslutningen. Ved kjøp av bolig under oppføring betales det ofte dokumentavgift kun av tomteverdien og ikke av den samlede kjøpesummen. Dette er ofte en besparelse i hundre tusen kroners-klassen.
NYTT ER NYTT I en nyoppført bolig vil det være lenge før du må ta på deg “snekkerbuksa” for vedlikehold og oppgraderinger. Bruk fritiden på noe annet enn kostbar vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. FÅ DET SOM DU VIL Vi har alle forskjellige behov, kjøper du bolig under oppføring har du tid og mulighet til å gjøre tilpasninger slik at boligen kan bli ditt nye drømmehjem. BUDGIVING Avtale om kjøp/budskjema finner du i salgsoppgaven. Kontakt gjerne megler for utfylling av disse. Bud må gis skriftlig og er det flere som skal står som eiere, må begge parter står oppført i avtale om kjøp/ budskjemaet. Husk å sette opp finansieringsplan og akseptfrist for budet. Vær tilgjengelig på telefon under hele budprosessen. Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, er det virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet. Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder. LYKKE TIL!
Med bybadet og aktivitetsparken rundt vil innbyggere og tilreisende fĂĽ en lenge etterlengtet bade-, leke-, aktivitets- og rekreasjonsfunksjon midt i byen.
Foto / Istock / Poike
Alt du trenger pa visning. Helt enkelt.
App’en for deg som er pa boligjakt. Det er mange inntrykk og mye å huske på når du er på visning. Hvorfor ikke gjøre det enkelt og trygt å samle alt i lomma, på mobilen? Med Krogsveen app’en kan du ta mål, knipse bilder, ta notater, sjekke prisen på din bolig og se antall kjøpere. Last ned appen Krogsveen Pluss fra App Store eller Google Play.
Gjor flytting enkelt!
Bestill det du trenger. Velg tjenestene du trenger, og få en skreddersydd pakke og pris fra oss.
Krogsveen Pluss. Med Krogsveen Pluss slipper du å tenke på flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg.
Ingen risiko, null stress. Vi styrer hele prosessen og sørger for at jobben blir gjort skikkelig i alle ledd.
Mange gruer seg til flyttesjauen som følger med ved kjøp og salg av bolig. Vi tilbyr derfor en komplett flyttepakke hvor vi tar hele jobben, ansvaret og risikoen for å få deg trygt på plass i ny bolig. Med Krogsveen Pluss slipper du å bruke tid på å finne leverandører, sammenligne tilbud, oppfølging av arbeidet, bekymre deg for sluttresultatet eller uforutsette utgifter. Ønsker du en enklere flytteprosess? Ring oss på telefon 703 00 750 pluss@krogsveen.no
Vasket. Pakket. Og klart! Vær trygg på at jobben blir gjort til avtalt tid og at sluttresultatet møter våre strenge kvalitetskrav.
OV R E . NO