Øvre Nyhavna 2 - B2-1-02

Byggetrinn 2

Historiske Nyhavna

ØV R E N Y H AV N A

BYGGET RINN 2 Drømmen om et urbant liv ved vannet treffer mange. «Alle» vil ha en bit av Øvre Nyhavna. Da er det fint at vi bare har sett begynnelsen på transformasjonen. Her er det plass til fler.

Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til neste byggetrinn.

Det er ikke rart at folk elsker Nyhavna. Det bygges en ny bydel nå. Hele området er i en støpeskje. Nært knyttet til sentrumslivet, men med sin egen puls. Urbant, men med kort vei til skog og grønn mark under føttene.

Og er det utsikten som lokker deg mest, kan du glede deg: Neste byggetrinn tar deg enda en etasje opp. Samtidig beholder vi det sammensatte og det varierte – både i høyde og fargesetting. Vi blåser liv i boforholdene gjennom grønne arealer og individuelt preg på alt fra balkonger til fasonger. Utstrakt bruk av treverk og glass skaper et lett, lyst og luftig nabolag – med flott utsikt. Dette er bygg som er vakre å se på, men enda vakrere å se fra..

Parkeringsmuligheter rett under bygget, med inngang fra Ladebekken. Takhage – tilgjengelig for alle, legger til rette for både dyrking og soling. Det blir små leiligheter, det blir store leiligheter, og noen midt imellom. Finner du din?

Byggetrinn 2 er i gang – og vi gleder oss til å vise dere rundt.

3

Historiske Nyhavna

INNHOLD 03.

Byggetrinn 2

06.

Historiske Nyhavna

17.

Portrett - Roar Munkhaugen

21.

Portrett - Roar Hildonen

22.

Trondheims nye bydel

25.

Øvre Nyhavna - området

26.

Øvre Nyhavna - turmuligheter

29.

Portrett - arkitekt Per Knudsen

31

Øvre Nyhavna - fremtiden

36.

Øvre Nyhavna - uteområdet

39.

Boligdrømmen

43.

Velkommen hjem

44.

Ditt nye kjøkken

48.

Ditt nye bad

50.

Leilighetene

52.

Landskapsplan

54.

Nøkkelinfo

62.

Kontaktinfo - megler

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Historiske Nyhavna Nyhavna

6

FOTO: Schrøder, Trondheim byarkiv.

Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.

samme Historiske Nyhavna

BARNDOMS MINNER Tekst: Erik Stenvik

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen.

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim.

Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972.

Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil.

Historiske Nyhavna

FOTO: Schrøder 1938 . Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil.

Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti.

Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.»

Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænkemann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd.

Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd.

Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården,

prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n.

Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler.

Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

Historiske Nyhavna

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeidsomme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig.

Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså.

Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna.

Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriarbeider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

9

Historiske Nyhavna

NYHAVNA UNDER KRIGEN Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike.

September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia.

Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området.

Det var ikke alltid sånn.

Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk.

Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen.

Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her.

Slik vil det ikke alltid være.

10

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009.

De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

11

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måneder senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell.

streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II.

Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okkupasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå.

Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by.

Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske marinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre.

Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking».

Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk

På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby».

I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives.

Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart.

Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009.

De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Roar Munkhaugen Administrerende direktør Heimdal Bolig AS

16

PORTRETT

FRE M T I D S R E T TE T B O LI GBYG G IN G Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen.

TAR VARE PÅ HISTORIEN Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien.

I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her finnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger.

Men kulturminnene må forbli.

Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

VARIASJON ER NØKKELEN Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt.

Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og fint rundt seg.

Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt bomiljø.

FREMTIDENS BYDEL Direktøren er ikke i tvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet.

Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien. Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel.

Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være flere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig tilbaketrukket.

17

18

Fremtiden på Øvre Nyhavna.

Something old, something new.

Something green, something blue.

19

Historiske Nyhavna Roar Hildonen Restauranteier E.C.Dahls Pub og Kjøkken To rom og Kjøkken

PORTRETT

ROA R HI LD O N E N Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte.

Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt flere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls. Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå.

AMERIKANEREN SOM SKJØNTE Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna. Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.»

Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil.

For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres.

Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet.

Nærheten til sjøen er viktig for oss.

HVISKENE FRA FORTIDEN I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en flat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av.

10 MINUTTER TIL SOLSIDEN Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna. Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned.

Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indrefilet.»

21

Historiske Nyhavna

TRONDHEIMS NYE BOLIGOMRÅDE Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt?

Nå står Nyhavna for tur.

Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store.

På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen.

Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Historiske Nyhavna

Fremtiden på Nyhavna

243D-bilder og illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fremtiden på Nyhavna

DITT OMRÅDE, DITT LIV Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger.

Her har du ro, og her har du puls.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 25

Fremtiden på Nyhavna

DINE TURER, DIN HVERDAG Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna.

Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under

V E D BY E N 26

V E D VA N N E T

føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det.

Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna Per Knudsen Arkitekt Per Knudsen Arkitekter AS

PORTRETT

A RK I T E K TE N B A K ØV RE N Y H AV N A Signaturbygget Bølgen skal hilse alle besøkende velkommen.

Dette er innfallsporten til en ny bydel.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Nye krav fra både utbyggere og myndigheter bød på utfordringer for arkitektene bak Heimdal Bolig sitt boligprosjekt Bølgen. Men utfordringer har aldri stoppet Per Knudsen. Slik tenkte han da han designet «innfallsporten til Øvre Nyhavna».

Per Knudsen Arkitektkontor AS har jobbet med Heimdal Bolig i en rekke utbygginger. Nå skal Knudsens blyantstreker sette sitt preg på en bydel i rivende utvikling. De har jobbet hardt for å gi den nye bydelen, og dette bygget, en identitet.

«NÅ ER JEG VED NYHAVNA ØVRE» Arkitekten forteller at beliggenheten la føringene for hvordan de har utformet bygget. Det ligger på hjørnet mot Ladebekken og Strandveien, men i stedet for å møte det avrundede veikrysset med en rett bygning, valgte de å følge de myke linjene. Bygget lever sitt eget myke liv. Det forsterker at det ligger i en spesiell posisjon. Identitet er viktig i Knudsens kreative verden. Hans ønske var at dette bygget skulle være en identitetsskaper – en innfallsport til hele den nye bydelen.

Bygget skal være en signatur mot området. Det skal hilse alle som kommer dit velkommen.

FLEKSIBELT OG LUFTIG Det har vært mange hensyn å ta underveis. Ikke minst er kravene til tetthet økende, og bebyggelsen har et nabolag å forholde seg til.

Heimdal Bolig har vært opptatt av å unngå lange, sammenhengende blokker.

De ønsker ikke at noen føler de får en høymælt nabo. Derfor er det lagt opp til punkthus med betydelige mellomrom, og det tror de naboene vil sette pris på. Det gir dessuten større fleksibilitet i leilighetene, med flere vinduer og mer variasjon.

Den åpne, luftige løsningen har vært viktig. Du skal kunne skimte både lys og grønne områder mellom den lette bebyggelsen. Det bidrar også til at bebyggelsen markerer en overgang mellom den luftigere bebyggelsen i øst og den tettere nye, som kommer i vest. Det gjør også materialvalgene, forklarer arkitekten. Her har de valgt å spille på en blanding av puss og treverk LEGGER RAMMENE FOR FREMTIDEN Knudsen synes det er spennende å kunne være med på å legge rammene for fremtidens bosituasjon. Spesielt i et nabolag hvor det skjer mye. Det ligger flott til, og det er en rivende byutvikling her. At det blir en stadig mer aktiv bydel, en som både er sentrumsnær og godt tilrettelagt for sykkel og kollektivtransport, har de tatt høyde for i tegningene. Det har vært en krevende prosess. Litt slit, men det er sånn det skal være, synes han. Han drives av at det fortsatt er gøy.

Og arkitekten selv er klar: Gode solforhold og fine leiligheter og bosituasjoner gjør dette til et sted han gjerne kunne bodd: «Det blir et sted hvor det er godt å være også når du har fri. Bor du her, trenger du ikke dra på hytta hver helg.»

29

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Fremtiden på Nyhavna

DIN FREMTID PÅ Ø V R E N Y H AV N A Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt.

Og nå begynner et nytt kapittel.

For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, sykkelstier, handel og boliger.

Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 31

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Straumen

DET LEKNE OG GRØNNE

UTEOMRÅDET En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag og en benk i solen.

Utenfor byggene Straumen, Skjæret og Svaberget finner du et uteområde for både store og små.

Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og lekeplassen blir plassert i hjertet av anlegget.

En helhetlig, variert beplantning av trær, hekker og blomstrende busker gjør at man i realiteten vil bo i et nytt parkkvartal på Øvre Nyhavna.

Her finner man grønne lunger ved blått hav.

36

37 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, også utsikt, endringer og avvik vil forekomme

URBAN LEILIGHET VED VANNET

EN EKTE BOLIGDRØM Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har alt»?

Velkommen til Øvre Nyhavna.

Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg. I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm.

Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet.

Kanskje blir det din?

39

Skjæret

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

42Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

URBAN LEILIGHET VED VANNET

V E L KO M M E N H J E M Det er noe helt eget ved følelsen av å komme hjem.

Nå lager vi et nabolag som gir deg den gode følelsen allerede før du kommer til døren.

Leilighetene skal selvsagt gi deg den samme gode følelsen. Med smarte løsninger, vakre, materialer og mye variasjon ligger alt til rette for å lage deg ditt fristed. Store vinduer slipper naturlig lys inn i de romslige stuene.

Gjennom godt håndverk forenes det naturlige med det urbane. Resultatet er en leilighet hvor alle kan trives.

Velkommen inn. Og velkommen hjem.

43

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

DITT NYE KJØKKEN Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves.

Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer.

Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

44

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Svaberget

START DAGEN HER...

DITT NYE BAD Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom.

Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt.

Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

48

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

49

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

LTU 86

SKJÆRET 1-02

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

86 m 2

P-ROM:

81,5 m 2

BALKONG:

26 m 2

ETASJE:

Høy 1. etasje

FASADE VEST BYGG 2

B2-1-02

men

ret Skjæ

Strau

t

rge

be Sva

50

LTU 86: B2-1-02 B2-2-02 B2-3-02 B2-4-02 B2-5-02 BYGGHERRE: ARKITEKT:

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: PROSJEKT:

Heimdal Bolig Nyhavna Øvre BTR2på bygget.

Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse Plassering og størrelse av TEGNET: vinduene og balkongareal KONTR.: kan variere.

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

JFH

OPPDRAGSANSV:

PK

PROSJEKTANSV.:

PK

DATO:

14.06.2019

MÅL: (A4)

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

8 8

TEGNING:

/Volumes/Pro

FIL: 1500502 Nyh FAG:

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor hjørnebalkong og 2 bad

Her får du en flott hjørneleilighet med stor sydvestvendt balkong. Her kommer du hjem til en entré og gangsone hvor soverommene og gjestebadet er godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har walk-in-garderobe og sitt egne private bad med dobbeldusj. Stuen er romslig med sine 34 m2. Her får du et flott kjøkken med innholdsrik innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørnevindu gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det to skyvedører ut til den store og møbleringsvennlige hjørnebalkongen på hele 26 m2. Balkongen bretter seg rundt hjørnet og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, også utsikt, endringer og avvik vil forekomme

51

øvrenyhavna.no

Skjæret

n Straume

get r be va

S

52

53

EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER

1-19-0583

TYPE EIENDOM ANSVARLIG MEGLER

Selveierleiligheter Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no 976 232 909 Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL Nyhavna Øvre AS Gnr. 414, bnr. 358, snr. 58 3 770 kvm. fellestomt 2020-2022

ORG. NR FORR. ADRESSE EIER BETEGNELSE TOMTEAREAL BYGGEÅR

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Nøkkelinfo

TOMTEBESKRIVELSE

BELIGGENHET

BYGGEÅR

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanleg g som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil forelig ge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger.

Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/ velforeningen innenfor området.

2020-2022

ADKOMST

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste.

De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering.

Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen.

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner.

Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis.

Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

55

Nøkkelinfo

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre.

Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK17, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema.

Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Kjøkken vil få standard Front ZA Fokus hvitmalt, alternative farger; Zero, støv grå og grå..

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

56

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

TINGLYSTE HEFTELSER

1957/300615-2/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer.

1957/300616-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg.

2007/252109-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 12.03.2007 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

OPPVARMING

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

Nøkkelinfo

FELLESUTGIFTER TOTALT

BETALINGSBETINGELSER

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Budsjett forslag TOBB NOK 906 - 2 957,- pr. mnd.

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, men faktureres etter reelt forbruk.

FELLESGJELD 0,-

PRIS

Kr. 6 470 000,-

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 23 650,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,*Dokumentavgift utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 26 992,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet med pant til selger på 100% av kjøpesum etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper

57

Nøkkelinfo

regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

MEGLERS VEDERLAG

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

SELGERS FORBEHOLD

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er”, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

OVERTAKELSE

Etter avtale. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

58

Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet og mulige endringer fra leveransebeskrivelsen vedlagt: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer • Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Nøkkelinfo

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg i oppdatert versjon på www.ØvreNyhavna.no på kjøpstidspunktet Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 2 vil bli organisert som et sameie med 106 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering.

Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle

59

Nøkkelinfo

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

60

NOTATER

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KON TAK T THOMAS LØBAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 95 04 25 01 mk@hem.no

GEIR JOHANSEN 97 02 12 20 gj@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 65 kirsti.olsen@hem.no

MARTIN HAVDAL 99 42 24 30 mh@hem.no

MARIUS KVALVIK 46 30 00 46 makv@hem.no

Byggetrinn 1&2

BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

I NNHOL D s. 5

DEKLARASJON, DATERT 12.08.2019

s. 14

ROMSKJEMA, DATERT 30.04.2019

s. 16

LEILIGHETSTYPER B1, B2, B3 FRA PKA, DATERT 16.06.2019

s. 45 AREALOPPGAVE, UDATERT s. 48 PLANTEGNINGER, UTSKRIFT 16.06.2019 s. 60 FASADETEGNINGER, UTSKRIFT 16.06.2019 s. 72

LANDSKAPSPLAN (UTOMHUS), DATERT 16.05.2019

s. 73

KJØKKEN OG BADEROMS TEGNINGER

s. 139 REGULERINGSBESTEMMELSER

Komplett kjøperinformasjon

s. 146 REGULERINGSPLAN s. 148 INFORMASJONSSKRIV FRA BOLIGPRODUSENTENES LANDSFORBUND s. 149 FORSLAG TIL VEDTEKTER SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR2 s. 158 FORSLAG TIL VEDTEKTER REALSAMEIET ØVRE NYHAVNA FELLESAREALER s. 163 FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT FOR SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR2 s. 167 INFORMASJON FRA GET s. 168 FINANSIERINGSBEVIS s. 170 KJØPETILBUD

Deklarasjon Øvre Nyhavna Historiske Nyhavna

Btr 2

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 2

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet.

Øvre Nyhavna Btr2 Beskrivelse/deklarasjon 1. Generelt Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest.

Byggetrinn 2: består av 106 boligseksjoner i HUS B1, B2 og B3, en(1) eller flere næringsseksjoner som utgjør parkeringskjeller og felles utearealer som ligger på sameiets eiendom.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Per Knudsen.

Boligene og fellesareal rundt byggene i byggetrinn 1 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna 2 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eie en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonene vil driftes av et eget realsameie.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate.

Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

2.4 Heis Byggetrinn 2 leveres med totalt 3 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel.

Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting.

Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

2.1. Parkering Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Øvre Nyhavna btr 2

5

12.08.2019

Øvre Nyhavna btr 2

6

12.08.2019

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 2

3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong.

Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.8. Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med Øvre Nyhavna btr 2

7

12.08.2019

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 2 Historiske Nyhavna

dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler.

Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Øvre Nyhavna btr 2

8

12.08.2019

Deklarasjon Øvre Nyhavna Historiske Nyhavna

Btr 2

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

4.2. Boenheter Generell leveranse:  Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.  Sluk på gulv i våtrom.  Varmtvann sentralt anlegg  Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.  Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.  Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.  Ettgreps kjøkkenbatteri.  Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.  Vannsensor i kjøkkenskap  Synlige sprinklerhoder i himling/vegg

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 2

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang.

Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Varmeanlegg:  Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom.  Soverom leveres uten varmekilde  Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat  Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.  Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

5. Ventilasjon

Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Øvre Nyhavna btr 2

9

12.08.2019

Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

6.3. Varmeutstyr Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger. Øvre Nyhavna btr 2

10

12.08.2019

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 2

8. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTB på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området.

Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgs prosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det kan være separat byggestart for hus B1, hus B2, hus B3 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig Øvre Nyhavna btr 2

11

12.08.2019

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 2 Historiske Nyhavna

brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 30.04.2020 for hus B1 og B2 og senest 31.07.2020 for hus B3. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Øvre Nyhavna btr 2

12

12.08.2019

Deklarasjon Øvre Nyhavna Historiske Nyhavna

Btr 2

Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Øvre Nyhavna btr 2

13

12.08.2019

Historiske Nyhavna

Nyhavna Øvre AS

ROM ENTRE/VF

KJØKKEN OG STUE

SOVEROM 14

BAD

Romskjema btr 2

OVERFLATER Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.

Side 1 av 2

Øvre Nyhavna Btr 2

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

DIVERSE

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Downlights i tak med hvit ring.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Blandebatteri - ettgreps.

Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin.

Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Ringeanlegg.

Downlights i tak med hvit ring.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Soverom leveres uten varmekilde.

30.04.2019

Historiske Nyhavna

Nyhavna Øvre AS

Side 2 av 2

15

WC

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Sparklet og malt

Vask Blandebatteri - ettgreps.

WC – vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring.

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips.

Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter.

Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Trykkimpregnert tredekke/tremmer Vegger behandlet

Vannutkaster på vegg

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD BALKONG/MARK TERRASSER EVT TAKTERRASSE

Lampe i tak med egen bryter.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Speil med lys, stikk på vegg.

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Lysarmatur Utv.stikk Lysarmatur Utv.stikk

Luftesjakter fra leiligheter under.

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres.

Romskjema btr 2

30.04.2019

Historiske Nyhavna

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Utskrift: 16/06/2019

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LTU 86: B2-1-02 B2-2-02 B2-3-02 B2-4-02 B2-5-02 BYGGHERRE:

86,0 m2 81,5 m2

BRA P-rom

0 PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

JFH PK

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR2 RB PK

DATO:

17.06.2019

MÅL: (A4)

PROSJEKTNR.:

15005

1:100

1:100, 1:1

1

2

3

4

5 m

Leilighetstype

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B2.pln FAG: TEGNINGSNR.:

REVISJON:

LTU 86

-

Historiske Nyhavna

Nyhavna Øvre 2. byggetrinn - Hus B3

Leilighetsnr.

B3-1-01 B3-1-02 B3-1-03 B3-1-04 B3-1-05 B3-1-06 B3-1-07 B3-1-08 B3-1-09 B3-1-10 B3-1-11

Leilighetstype LTU 33 LTU 41-B LTU 43 LTU 54-B LTU 54-C LTU 54-D LTU 54-E LTU 62-B LTU 62-C LTU 81 LTU 119 LTU 119-S

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré

33,0 36,5 39,5 51,5 51,0 52,0 54,5 58,0 62,0 77,5 114,0 114,0

Leilighetstype LTU 54-B LTU 54-B LTU 41-B LTU 41-B LTU 62-B LTU 81 LTU 43 LTU 54-C LTU 54-D LTU 54-E LTU 62-C

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré

51,5 51,5 36,5 36,5 58,0 77,5 39,5 51,0 52,0 54,5 62,0

Leilighetstype LTU 54-B LTU 54-B LTU 41-B LTU 41-B LTU 62-B LTU 81 LTU 43 LTU 54-C LTU 54-D LTU 54-E LTU 62-C

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré

HUS B3, plan 1 Leilighetsnr.

B3-2-01 B3-2-02 B3-2-03 B3-2-04 B3-2-05 B3-2-06 B3-2-07 B3-2-08 B3-2-09 B3-2-10 B3-2-11

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré

bod

4,0

walk-in/bod walk-in/bod walk-in/bod

4,0 5,0 5,0

S-ROM Bod Bod bod/gard bod/gard bod walk-in/bod bod bod bod

3,0 3,0 4,5 4,5 4,0 4,0 3,5 3,5 2,5

51,5 51,5 36,5 36,5 58,0 77,5 39,5 51,0 52,0 33,0 54,5 62,0

Leilighetstype LTU 54-B LTU 54-B LTU 41-B LTU 41-B LTU 62-B LTU 81 LTU 43 LTU 54-C LTU 54-D LTU 33 LTU 54-E LTU 62-C

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad stue/kjøkken, sov., bad, entré stue/kjøkken, sov., bad, entré

51,5 51,5 36,5 36,5 58,0 77,5 39,5 51,0 52,0 33,0 54,5 62,0

S-ROM Bod Bod bod/gard bod/gard bod walk-in/bod bod bod bod

603,5 Leilighetstype

P-ROM

BRA 54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,5 43,0 54,5 54,5 54,5 62,0 603,0 BRA 3,0 3,0 4,5 4,5 4,0 4,0 3,5 3,5 2,5

54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,5 43,0 54,5 54,5 54,5 62,0

32,5 S-ROM Bod Bod bod/gard bod/gard bod walk-in/bod bod bod bod

S-ROM

Antall 33,0 41,0 43,0 54,5 54,5 54,5 54,5 62,0 62,0 81,5 119,0 119,0

32,5 S-ROM Bod Bod bod/gard bod/gard bod walk-in/bod bod bod bod

603,5

HUS B3, plan 4 Leilighetsnr.

4,5 3,5 3,0 3,5 2,5

570,5 Leilighetstype LTU 54-B LTU 54-B LTU 41-B LTU 41-B LTU 62-B LTU 81 LTU 43 LTU 54-C LTU 54-D LTU 33 LTU 54-E LTU 62-C

HUS B3, plan 3 Leilighetsnr.

B3-4-01 B3-4-02 B3-4-03 B3-4-04 B3-4-05 B3-4-06 B3-4-07 B3-4-08 B3-4-09 B3-4-10 B3-4-11 B3-4-12

51,5 51,5 36,5 36,5 58,0 77,5 39,5 51,0 52,0 54,5 62,0

BRA

bod/gard bod Bod bod bod

570,5

HUS B3, plan 2 Leilighetsnr.

B3-3-01 B3-3-02 B3-3-03 B3-3-04 B3-3-05 B3-3-06 B3-3-07 B3-3-08 B3-3-09 B3-3-10 B3-3-11 B3-3-12

S-ROM

603,0 BRA

3,0 3,0 4,5 4,5 4,0 4,0 3,5 3,5 2,5

54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,5 43,0 54,5 54,5 33,0 54,5 62,0

32,5

636,0 BRA

3,0 3,0 4,5 4,5 4,0 4,0 3,5 3,5 2,5

54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,5 43,0 54,5 54,5 33,0 54,5 62,0

32,5

636,0 BRA

5 8 4 9 4 5 4 4 4 4 3 2 56

Areal 165,0 328,0 172,0 490,5 218,0 272,5 218,0 248,0 248,0 326,0 357,0 238,0 3281,0

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna

+8

Historiske Nyhavna

,0

0

Tegning tittel

Tegningsnummer

Felt B Landskapsplan

L20-03 Revisjon

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, Agraff AS. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

+7

,0

0

+ 8 ,6

+ 8 ,2

+6

,0

TEGNFORKLARING

0

5

GR E

NS E

K JE

L

L ER

GRESS BUSKER

0

PRYDGRESS REGNBED KJØRBAR OVERBYGNING MED BUSKER

0 + 7 ,1

+0,8m

8 ,5 0

LEKEELEMENTER SKULPTURER

KJØRBAR OVERBYGNING MED GRESSDEKKE

+1,5m

GRESSHAUGER

+0,5m

5

+ 6 ,0

+ 6 ,7

OK

0

1 RAD STORGATESTEIN MELLOM GRESS OG BEPLANTET AREAL - GJELDER HELE PLANEN

PLASSTØPT BETONG

LEK +1,2m

VANNRENNE

BARRIKADEDEKKE

LEK +0,7m

BARRIKADEDEKKE

+ 1m TRAPP MED HÅNDLØPER

ASFALT

STOLER OG BORD, FASTMONTERT

+ 8 ,4

LEVEGG TILRETTELAGT FOR KLATREPANTER

K 5 SY

BETONG

LEKEUTSTYR

P

P

EL

K EL

SYKKELSTATIV

P

K

8

YK 12 S

K EL

K

8 ,0 0

+ 7 ,9

OK

8

RR

IK A

EK

KE

HELLER 750X450MM

8

SY

BA

D DE

LEVEGG

PLEN/ LEKEAREAL

BELYSNING PULLERTER

20

0

SANDLEK SONE MED ELVESTEIN INNTIL ALLE BYGG I FELT MED BEPLANTNING

PLEN/ LEKEAREAL

1

2 50

72

0

+5,80

+7

15

LEVEGG TILRETTELAGT FOR KLATREPANTER

5S

00

+7

LP + 7 ,7

,9 8

GR

0

E NS

JE EK

LLE

UTHUS FOR SYKKELPARKERING TOHØYD

R

TREBRO OVER VANNRENNE

5 1: 1

SANDLEK

PR O S JE

1: 1 2

,3 +7

0

+ 6 ,2

0

VANNRENNE DYBDE 7-12CM, NATURSTEIN, OVERKJØRBAR BENK, APRIL EL.L

1: 16

KTG

R EN

TRAPP MED HÅNDLØPER

+7

+6

KE LP

1: 12

E YKK 30 S

ING K ER PA R R K EL E S Y K HØ Y D R I TO L A SSE 24 P

8 ,0 OK

0

,2 5

L FA AS

T

BORD/STOLER, APRIL EL.L KLATREPLANTER

YK

,4 0

80

1:16

+7

+6,

TA

1: 16

BARRIKADEDEKKE, VARMERE FARGE ENN GANGVEGENE

6S

FEL

,3 2

SE

Karusell

KE

SKULPTURER

414/358 +5,60

YK

,8 5

+5

,2 0

TRÆR

00

16.05.2019 Grunnlag for entreprise

OH

Rev.

Dato

Sign.

FLERSTAMMEDE BUSKER/SMÅ TRÆR MUR

Prosjekteringsgruppa LARK :

LP

INNGA NG PROSJEKTGRENSE

+5,85

Beskrivelse

Lokaliser ingsf igur

N

SANDFANG/SLUK

Agraff AS

Mellomila 56 7018 Trondheim Tlf. 47 48 35 05 firmapost@agraff.no Brattørgata 5, 7010 Trondheim Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00

ARK :

Per Knudsen Arkitektkontor AS

R IE :

Rådg. ing. Elektro

.....veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00

R IV :

Rådg. ing. Vent.

.....veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00

Fase

Skisse-/ forprosjekt Prosjektnr.

1871 Prosjekt

Øvre Nyhavna

Godk jent

Kontroll prosjekt Sign.

Strandveien 75, Lade Ale 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15 Trondheim 7041 Oppdr agsgiver

SANDKASSE, OPPHØYD FELT MED BEPLANTNING OG OPPHØYD TREDEKKE

Heimdal Bolig Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal

LEKEELEMENTER

TH

Dato

16.05

Tegning Sign.

Dato

OH

16.05

Dato

16.mai 2019 Filnavn Nyhavna Landskapsplan.pln Målestokk

1:150, 1:100 (A1)

REKKVERK MOT NEDKJØRING TIL P-KJELLER

439/87

Tegning tittel

Tegningsnummer

Felt B Landskapsplan

L20-03 Revisjon

Historiske Nyhavna

4050 50

300

50

600

300

600

600

600

600

600

600 600

647

A030001

D060201 A060430

Induksjon

600

2168

600

100

Midt i vask

Midt i vent.skap

D030802

1300

D060002

D060002

A060293

A060000

Ovn

D060002

H060705

Oppvaskmaskin

Kjøl / Frys H060750

108 111 114 96 87 93

LTU 86 B2-102 B2-202 B2-302 B2-402 B2-502

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info: Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model: Model:

Focus Hvid Hvid Focus

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr: Tillbudsnr:

TR195484 ,,Tegningsnr: Tegningsnr: 3 TR195445 TR195495 TR195720 TR195449 TR195451 11 2 TR195488

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revideret: Revideret:

2019-05-13, Revisionsnr: Revisionsnr: 3 2019-05-23, 2019-05-24, 512 4 2019-04-26,

7041 TRONDHEIM

Opprettet: Opprettet:

2019-05-10 2019-05-14 2019-05-23 2019-05-13

Selger: Heidi Bø

Skala: Skala:

0,041666666666666717 er ekskl. fronter) (Dim. ertil ekskl. fronter) Skalere å passe (Dim.(Dim. er ekskl. fronter)

86 - FeltA, 33 43AS, Øvre Nyhavna B,B,LTU 54 41 AB54B, ogLTU 4154C B54D Nyhavna Øvre Felt LTU54A, 62

Lev. uke/år: uke/år: 00 2019 2019 Lev. 2018

Ordrenr: Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er er kun kun en en visuel visuel visning visning Tegningen

(C) (C) Copyright Copyright HTH HTH Kjøkkenforum Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke ikke en en ordre ordre bekreftelse. bekreftelse. og

www.hth.no www.hth.no

Historiske Nyhavna

D030802 D080572R

D040002 A060000 D030002

LTU 43

A040383

112 88 109 94 91 106

B3-107 B3-207 B3-307 B3-407

H060750

D030002

Induksjon Ovn

A030001

D060201

A100561R Kjøl / Frys Kjøl / Frys D060002D020802

Kjøl / Frys

D060201

H060750

A020001 Oppvaskmaskin D050002 D060201

Ovn H060750 A060000 A060717 Induksjon

D045002 D050002 D060002 A060717

H060750 D050002 D045002

D060002 D060201

D060201 D020802D060002 Kjøl / Frys D065042L A020001 H060750

Kjøl / Frys Oppvaskmaskin Ovn

LTU 62

Oppvaskmaskin

D030002

D040002

A060717 D040002 Induksjon A040293 H060750

Oppvaskmaskin

A050000

A060000

A040383

LTU 54 AS D A060717 54 C LTU 54 B LTU 54 LTU LTU 54 A Induksjon

D050002

B1-107 B1-204 B1-304 B1-503

B3-101, B3-102 B3-201, B3-202 B3-301, B3-302 B3-401, B3-402 B3-501

B1-305

A040293

B3-109Ovn

D060201

B3 104 B3 204 B3 304 B3 404

LTU 41 AS

B3-108 B3-208 B3-308 B3-408D020002

B3-209 B3-309 B3-409 B3-509

LTU 41- B B3 103, B3 203, B3 303, B3 403,

D050002

Oppvaskmaskin B1-205

B2 104 B2 204 B2 304 B2 404

A080531R

A060717

Oppvaskmaskin Induksjon Induksjon A060293 A060293 Ovn Ovn D045002 D050002 A050000

LTU 41- A

Kjøl / Frys

B2-103 B2-203 B2-303 B2-403

A020001

Leiligheten er oppgradert med følgende tilvalg: Parketten er oppgradert til lys farge.

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR195484 TR195449 TR195445 TR195720 TR195451 TR195485 , Tegningsnr: 1 3 2 TR195488

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revideret:

2019-05-13, 2019-05-24, 2019-05-23, 3 4 2019-04-26, Revisionsnr: 2 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2019-05-13 2019-05-10 2019-05-23

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dim. er ekskl. fronter) (Dim. er ekskl. fronter) 0,041666666666666716 0,041666666666666713 0,041666666666666717 0,041666666666666723

- FeltA, 86 B,B,LTU 41 43AS, AS Nyhavna Øvre Nyhavna Øvre Felt 54 AB54B, ogLTU 4154C B 54D LTU54A, 62

Lev. uke/år: 0 2018 2019

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Historiske Nyhavna

75

Historiske Nyhavna

74

Side 2

forstøtningsmurer.

Byplankontoret

Plan for offentlig uteoppholdsareal med turveg skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltaket kan igangsettes.

Planident: r20150036 Arkivsak: 15/18315

3.4 Riving av eksisterende bebyggelse All eksisterende bebyggelse tillates revet.

Detaljregulering av Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15

Reguleringsbestemmelser

Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av (vedtaksorgan)

3.5 Nettstasjon Ved rammesøknad for bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal plassering av ny nettstasjon innenfor planområdet angis i samråd med nettleverandør. Nettstasjon tillates ikke plassert i uteoppholdsarealet.

: 11.02.18 : <dato>

3.6 Kulturminner Dersom det under arbeid i planområdet påtreffes kulturminner i bakken som kan stamme fra skipsrelatert virksomhet eldre enn 100 år, og dermed er vernet iht. kml §14 eller §4, skal arbeidet straks stanses og NTNU Vitenskapsmuseet varsles omgående.

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på to plankart, på grunnen og under grunnen, merket pka ARKITEKTER, senest endret 19.01.18.

3.7 Trær Regulerte trær langs Lade allé skal så langt som mulig bevares. Med søknad om tiltak som kan komme i konflikt med trær, skal det følge redegjørelse for beskyttelse av disse. I tilfeller hvor trær må fjernes for å etablere ny infrastruktur, skal det plantes nye trær så nært som praktisk mulig innenfor o_AVG. Nye trær skal ha minimum 1,5 m 3 plantehull. Fjerning av trær kan bare skje etter faglig vurdering og i samråd med Trondheim kommune. Før søknad om tiltak for første bolig innenfor planen, skal det utføres en tilstandsvurdering av trærne.

§2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og noe næringsvirksomhet.

Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse: BFS Boligbebyggelse – blokkbebyggelse: BB-A, BB-B, BB-C, BB-D, BB-E Uteoppholdsareal: o_UT1, f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, f_UT-E - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg: o_KV1, o_KV2, o_KV3, f_KV Fortau: o_F1, o_F2, o_F3, o_F4, o_F5 Gang- og sykkelvei: o_GS1, o_GS2 Sykkelveg/sykkelfelt: o_SV1, o_SV2, o_SV3, o_SV4 Annen veggrunn: o_ATV Parkeringsplass: o_P1 - Grønnstruktur Turveg: o_TV

3.8 Sikring mot tidevannsflom Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge en plan for sikring av bygninger og anlegg opp til kote +5 mot tidevannsflom som følge av framtidig havstigning.

3.9 Parkering Parkering tillates kun i feltene merket parkeringsanlegg eller o_P1.

Bilparkering skal innpasses etter følgende norm: Boliger: minimum 0,3 og maksimum 0,7 p-plasser pr. 70 m2 BRA/per boenhet.

Forretning: maksimum 1,25 plasser pr. 100 m2 BRA. Kontor: maksimum 0,5 plasser pr. 100 m2 BRA. Minst 5 % av plassene innenfor hvert felt skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for forflytningshemmede. Minst 5 % av parkeringsplassene for boligbebyggelsen skal ha lader for ladbar motorvogn. Det må etableres tilstrekkelig strømkapasitet slik at antall parkeringsplasser med ladepunkt kan utvides til minimum 10 %.

Parkeringssone o_P1 langs Ladebekken skal inkludere beplantning med trær.

Innenfor annen veigrunn nord for Lade allé, er det tillatt å etablere en p-plass for Lade allé 31.

§3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Offentlig og felles formål Areal merket o_ er offentlig formål. Areal merket f_ er fellesareal.

3.2 Tekniske planer Tekniske planer for samferdselsanlegg inklusive allé og treplanting og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet.

Detaljert vann- og avløpsplan inkludert plan for håndtering av overflatevann skal godkjennes av Trondheim kommune før det gis rammetillatelse for nye boliger.

Sykkelparkering skal være i henhold til kommuneplanens norm for indre sone. Minimum 50 % av sykkelparkering skal etableres under tak. Minimum 35 % av sykkelparkeringen skal være i parkeringsanlegget. Det kan også etableres sykkelparkering mellom bebyggelsen og i tilknytning til inngangene innenfor feltene for boligbebyggelse. Det skal ikke opparbeides sykkelparkeringsplasser innenfor feltene for uteoppholdsareal.

3.3 Utomhusplan For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger og parkeringskjeller innen delområdet igangsettes. Planen skal vise planlagt terreng, støyskjerming, beplanting, belysning, mindre bygninger, gangveger, sykkelparkering, adkomst, avfallshåndtering, lekeområder og 236051/17

139

Historiske Nyhavna

Sammen med søknad om tillatelse til tiltak for nye boliger skal det innsendes parkeringsplan.

236051/17

140

Side 3

Side 4

3.10 Adkomst Historiske Nyhavna Kjøreatkomst skal etableres fra Ladebekken, tilnærmet som vist med piler på plankartet. Det skal dokumenteres tilstrekkelig sikt mot kjøreveg og fortau. Ved avkjørselen skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianleggene.

4.5 Boligsammensetning 10-30 % av leilighetene innenfor planområdet skal være toroms. Det tillates ikke ettroms leiligheter. Minimum 20 % av leilighetene innenfor planområdet skal være fireroms eller større.

4.6 Bebyggelsens utforming Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk.

Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg. Bygg langs Ladebekken skal ha aktive fasader og gode, synlig og sentralt plasserte inngangsparti langs Ladebekken.

§4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Arealbruk Området BB skal benyttes til boligblokkbebyggelse.

Bebyggelsens gateetasje mot Ladebekken samt første og andre etasje i område BB-E mot Jarleveien kan benyttes til næring, tjenesteyting eller kontor. Samlet innenfor planen skal det etableres minimum 1500 m2 næring, kontor, forretning eller tjenesteytende virksomhet i gateplan mot Ladebekken/Strandveien.

Det tillates ikke ensidig belyste østvendte eller nordvendte boliger. Tilfredsstillende dagslysforhold må dokumenteres for de nederste etasjene.

Svalganger, heis og trappehus skal utformes som en del av bebyggelsen og skal ikke fremstå som elementer lagt utenpå bygningskroppen. Der adkomst skjer via svalgang, tillates det passering av inntil tre leiligheter fra hovedatkomst til egen bolig i samme etasje.

4.2 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Der byggegrense ikke fremgår på plankartet, samsvarer byggegrense med formålsgrense. Kjelleretasjer i felt BB-E tillates å gå til eiendomsgrensen mot Jarleveien.

Boliger som ligger i plan ut mot gårdsrommene skal ha direkte adkomst til privat uteareal.

Det skal tilrettelegges for oppstillingsplass for brannbil i passasjene fra Lade allé til uteoppholdsarealene f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, og det er tillatt med innkjøring og oppstillingsplass for brannbil i uteområde f_UT-E. Bebyggelse under uteoppholdsareal eller grøntareal skal dimensjoneres for å tåle minst 80 cm jordoverdekning.

Mellom bygningene mot Lade allé og mellom bygningene mot Ladebekken skal det være minimum 5 mellomrom på minimum 10 meter for å sikre frisiktlinjer.

Det tillates ikke balkonger kraget ut over byggegrense mot Lade allé. Tilgang til inngangspartier skal skje innenfor byggegrensen.

4.7 Avfallshåndtering Nye boliger skal tilknyttes stasjonært avfallssuganlegg. Det tillates etablert nedkast innenfor hvert byggeområde. Det skal etableres nedgravet returpunkt for glass/ metall på egen grunn.

Gjennom bebyggelsen som ligger på tvers av planområdet, i nord-sørretning, skal det etableres portrom som knytter sammen uteoppholdsarealene. Disse skal være allment tilgjengelige for alle boligene innenfor planområdet. Portrommene skal være minimum 3,2 meter brede og minimum 5 meter høye.

Plassering av nedkast og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

Parkeringsanlegg under bakken skal etableres innenfor området angitt på plankart 2- regulering under grunnen.

4.10 Uteoppholdsareal for boliger Samlet uterom for boliger skal minimum være 30 m2 pr. 100 m2 BRA boligformål eller boenhet.

Minst halvparten av uterommet skal være i gårdsrommene og opparbeides som felles leke- og oppholdsareal. o_UT1 kan medregnes i uteoppholdsareal for boliger.

4.3 Utnyttelsesgrad Det skal etableres minimum ti boliger pr. dekar innenfor reguleringsplanen.

Maksimal tillatt utnyttelse (m2 bruksareal – BRA) skal ikke overskride verdien angitt på plankartet for byggeområdet som helhet. Areal helt eller delvis under terreng regnes ikke med i maksimal tillatt BRA. Sykkelparkering under tak skal ikke regnes med i tillatt utnyttelse.

Felles uterom skal utformes og tilrettelegges med lekeapparater og/eller andre elementer for lek.

Det skal tilrettelegges for ulike aktiviteter i alle årstider. Uterommene skal beplantes, også med trær.

4.4 Bebyggelsens høyder Innenfor byggefeltene kan bebyggelsen oppføres med maks gesimshøyder som angitt med kotehøyder på plankartet.

Småbarnslekeplasser skal anlegges i felles uteoppholdsareal slik at det er maksimum 50 meter fra bygningenes inngangsdør. Til felles uteoppholdsareal kan regnes areal på bakken, på terrasser og takterrasser. Uterom på tak over bakkeplan skal ha universell tilgjengelighet og grønt preg.

For bygg med takterrasser langs Ladebekken tillates oppført trapp-/heisoppbygg med maksimalt 3,0 meters høyde over angitt maksimal gesimshøyde. For øvrige bygg med takterrasser skal trapp/heisoppbygg oppføres som en integrert del av bebyggelsen.

4.11 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal o_UT1, mellom Ladebekken og Lade allé, skal opparbeides med offentlig turveg, lekeapparater, beplantning og belysning. Endelig plassering av turvegen bestemmes i detaljert plan som skal godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for bestemmelse av utforming, innhold og aktiviteter av o_UT1, skal godkjennes av Trondheim kommune. Det tillates ikke tekniske installasjoner knyttet til parkeringsanlegg i offentlig uteareal.

For takterrasser tillates oppført rekkverk over maksimal gesimshøyde. Rekkverk skal være av transparent type der hvor det har konsekvenser for sol/skyggeforhold.

Rekkverk skal være av transparent type hvor det kan få konsekvenser for sol/skyggeforhold.

236051/17

141

236051/17

142

Side 5

Side 6

§6 GRØNNSTRUKTUR Historiske Nyhavna 6.1 Turveg Det skal etableres en offentlig turveg eller trapp mellom Ladebekken og Jarleveien innenfor o_FV.

4.12 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2016 med veileder M-128, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. For boliger i gul støysone skal hver boenhet ha minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB.

§7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 7.1.1 Lade allé o_KV1 og o_GS2 skal opparbeides langs utbyggingsområdet frem til Sigmunds vei samtidig med tilliggende bebyggelse og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til tilliggende bebyggelse.

Det skal etableres tiltak for å hindre gjennomkjøring med personbil i Lade allé. Tiltak skal godkjennes av Trondheim kommune.

I rød støysone mot Jarleveien tillates oppført boliger med støynivå opp til L den = 70 dB på fasade, forutsatt at hver boenhet er gjennomgående og har en stille side. Minst halvparten av rom for varige opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side.

Boligene skal ha tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå.

7.1.2 Ladebekken Ladebekken med o_F3, o_F2, o_P1, o_KV2, o_SV1, vest for Fridheimveien skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-A, BB-B og BB-C. Ladebekken med o_F2, o_F4, o_P1, o_KV2, o_GS1, og o_SV2 skal være opparbeidet fra Strandveien til undergang Jarleveien, før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-D og BB-E. Fridheimveien skal fysisk stenges når Ladebekken åpnes i sin helhet. Fridheimveien skal ikke brukes til anleggstrafikk.

Boliger i gul og rød støysone skal ha balansert ventilasjon.

Uteoppholdsareal f_UT-A skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Strandveien med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

Uteoppholdsareal o_UT-1 skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Ladebekken med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

Takterrasser i felt BB-E mot Jarlevegen skal ha tett rekkverk mot Jarlevegen og mot nedtrappet etasje mot nordøst med høyde 1,6 m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB. Takterrassen i nordøst skal ha tett, transparent rekkverk med høyde 1,9 m.

7.1.3 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal med turveg med bredde 3 m gjennom uteområde o_UT1 skal opparbeides før det gis ferdigtillatelse for boliger i felt BB-C og BB-D. Detaljert utforming av parken og plassering av turvegen skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

Prosess for medvirkning for utforming, innhold og aktiviteter skal godkjennes av Trondheim kommune.

For boligblokker mot Ladebekken med fasader i gul sone, skal det utføres lokale skjermingstiltak slik at hver boenhet har minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB. Hjørneleiligheter mot Ladebekken skal ha lysinnslipp fra to sider, og støyskjerming der hvor dette er nødvendig.

7.1.4 Offentlig turveg o_TV Offentlig turveg o_TVskal opparbeides samtidig med felt BB-E og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BB-E. Detaljert utforming og plassering av snarvegen skal fremgå av utomhusplan og skal godkjennes av Trondheim kommune.

Balkonger som vender mot Ladebekken skal ha skyvefelt i glass hvor det er nødvendig for å oppnå støynivå Lden under 55 dB på uteoppholdsareal. Der disse er høyere enn 1,4 m kan arealet ikke regnes med til uterommet. Balkongene skal også ha lydabsorberende himling.

7.2 Tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder VA, intern flomvei, avfallssug, el- og fjernvarme skal være etablert i samsvar med detaljplan godkjent av Trondheim kommune før ferdigattest for ny bebyggelse kan gis.

Takterrasser i felt BB-E mot Ladebekken skal ha tett rekkverk med høyde 1m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB.

Sammen med søknad om igangsetting skal det følge dokumentasjon som viser at støyforholdene er tilfredsstillende, samt endelig plassering og utforming av lokale skjermingstiltak.

7.3 Skolekapasitet Tilstrekkelig skolekapasitet skal være dokumentert før tillatelse til tiltak for boliger kan gis.

4.13 Luftforurensning Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. Før igangsettingssøknad for boliger i felt BB-E skal det foretas målinger av svevestøv, og plan for eventuelt nødvendige avbøtende tiltak skal foreligge.

7.4 Felles uteområder Ny bebyggelse kan ikke gis ferdigattest før tilhørende uteareal innenfor hvert delfelt f_UT-A – f_UT-E er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.

§5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Parkeringsanlegg Det tillates utbygging av p-anlegg med boder med utstrekning som vist i plankart under grunnen.

Det tillates enkelte trappe- og heistårn med forbindelse til parkeringsanlegg utenfor planens begrensning. Grensene for reguleringsområdet under grunnen kan justeres i henhold til geoteknisk prosjektering.

236051/17

143

§8 ØVRIGE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Bygge- og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

236051/17

144

Side 7

Når detNyhavna gjelder luftforurensning i anleggsperioden, skal rundskriv T-1520/2012 "Retningslinjer for Historiske behandling av luftkvalitet i planlegging" legges til grunn.

For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, legges til grunn.

8.2 Geotekniske forhold Rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Rapporten skal identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske og vanskelige forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis.

8.3 Vilkår om forurenset grunn og bygningsavfall Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger, skal tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn og plan for gjenvinning av byggeavfall være godkjent av forurensningsmyndigheten.

8.4 Riving av eksisterende bebyggelse Det forutsettes at eksisterende bebyggelse innenfor hvert enkelt delområde på plankartet er revet før det igangsettes bygging av nye boliger. Med søknad om tillatelse til riving skal det foreligge daterte foto av eksteriøret.

Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).

236051/17

145

3B

414/ 147

A 414/13162

7A

414/ 152

9A 9B

7B

414/ 153

414/ 155

414/ 198

A 414/11158

414/ 156

571.700

414/ 167

571.600

A 414/15164

571.500

414/ 13 B 163

571.400

15 B

571.300

571.200

414/ 143 1A 414/1 B144 A 414/3146

Regulering på grunnen

414/ 11 B 159

Historiske Nyhavna

23

414/ 150

414/ 21 197

18

5B

5

414/ 195

1 A264 414/ B 414/1265

414/ 266 414/ 17438

15

5B

414/ 241

15 B252 414/

3C

414/1 E268

414/ 300

414/ 482

7.036.100

19 A

414/ 196

7

414/ 246

12 C

414/ 450

10 B

29

27

414/6 245

4

21

256

414/ 285

4

20 A

20 C

414/ 258

16 C

414/ 18 C321

18 C 18 D

3 A 332 414/

18

414/ 314

414/ 449

414/ 318

414/ 313 16

14

414/ 312

5B

414/ 437

414/ 502 7A

414/ 260

7B

9A

11 A 414/ 522

414/ 311

11 B 414/ 261

414/ 309

9B

414/ 441

12

BFS o_KV

C+29,6

BB-E BRA 13460m2

414/ 421

1

414/ 419

C+32,8

C+29,1

f_UT-D 1619 m²

9B

10

414/ 306

414/ 320

20 B

20 A

16 B

5A

llé ea La d

S BF V f_K

13 B

18 A

3B

414/4333

414/ 430

C+29,0

414/ 305

BFS

6

414/ 304

414/ 418

4

414/ 350

2A 414/ 349 414/ 445 1 B 1 C 2B 414/ 446 2C 2D 1D 414/ 447 414/ 448 414/ 349 3 A 414/ 351 414/3 B442 414/3443 C D 414/3 444 414/ 353 C+28,9 414/5 B354 414/ 5 C355 414/ 5 D356 414/ 357 353 5 E414/

f_UT-E 1531 m²

BB-A1 BRA 3350m2

o_SV3

f_UT-A 1150 m²

C+26,5

C+22,8

439/ 7

La

7A

415/ 221

415/ 173 13

415/ 170

o_SV4

415/ 59

3

10 B

10 A

kk en 7.035.800

415/ 46

21

Eksisterende tre som skal bevares

415/ 222

9B

17

19

14 J14 H14 G 14 F14 E14 D14 C14 B14 A

9C

12 E12 D12 C12

415/ 194

24

415/

415/ 211

B12 A

415/ 194

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

415/ 41

10 F10 E 10 D 10 C10 B 10 A

22

8E 8D 8C 8B 8A

415/ 194 20

415/ 62

415/ 201

8D

415/ 58

415/ 62

8B

415/ 180 8A

18

415/ 48

2E

2D

2C

Revisjoner

Dato

Sign.

Revisjon Diverse endringer Diverse endringer Til sluttbehandling

09.01.2017 22.06.2017 17.01.2018 19.01.2018

BM/Tk BM/Tk agraff BM/Tk

4F 4E SAKSBEHANDLING I FØLGE PLAN‐ OG BYGNINGSLOVEN 4 D 4 C 4 B 4 415/ A 215 Kunngjøring vedrørende reguleringsar beidet

2B

415/ 231

Forslagsstiller:

Per Knudsen Arkitektkontor AS på vegne av

Heimdal Eiendom AS

415/ 185 7.035.600

30 m

1:1000 (A1)

Revisjoner

Dato

DATO 04.06.2015

415/ 227

147

Stjørdalsveien 415/ 80 415/ 36

2A

20

Målestokk

415/ 2 17

571.500

146

571.400

n 571.300

571.200

Stikle stadv eie

415/ 214

10

Plankart 1 av 2 – regulering på grunnen

415/ 48

15 8C

415/ 213

6J 6H 6G 6F 6E 6D6C 6B 6A

9415/ 242

571.700

3

415/ 182

571.600

415/ 66

Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15

7.035.700

415/ 243

0

Ekvidistanse 1m

Detaljregulering av

415/ 194

415/ 49

415/ 63

Kartutrekk pr dato: januar 2018 Kilde: Trondheim kommune

TRONDHEIM KOMMUNE

415/ 212

19

7.035.600

Avkjørsel

9A

415/ 50

415/ 64

de be

7C

12

6

Strandveien

415/ 173

415/ 60

415/ 81

7.035.700

Plangrense Grense for arealformål Byggegrense Linje for regulert høyde Eiendomsgrense som skal oppheves Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert støyskjerm

414/ 512

415/ 172

1

Turveg (3031)

415/ 168

4

415/ 204

Parkeringsplasser (2082) 3. GRØNNSTRUKTUR

JURIDISKE LINJER OG SYMBOL

415/ 167

eien

o_SV1

o_F4

415/ 44

415/ 181

3 o_F

BB-A2 BRA 4840m2439/ 87

1B 1C

7B

C+26,4

C+32,2

Annen veggrunn - grøntareal (2019) 414/ 397

1

C+31,6

Sykkelveg (2017)

17

C+38,5

15

v eim

o_KV3

BB-B BRA 7740m2

o_P1 2 o_KV

o_SV2

Gang-/sykkelveg (2015) 7.035.900

o_GS1

415/ 173

o_F2

Kjøreveg (2011)

V o_T

C+38,5

C+35,6

C+25,9

C+29,0

h Frid

2

BB-C414/ 366 BRA 8400m2

f_UT-B 665 m²

C+24,3

414/ 358

75 7.035.800 439/ 61

3

C+38,5

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

1A

C+28,8

C+29,0

f_UT-C 569 m²

C+28,3

C+22,1

C+21,6

C+29,1

C+26,4 414/ 420

C+25,6

é

Uteoppholdsareal (1600) 414/ 396

414/ 388

ien

414/ 369

e all

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1113)

Ja r

1

Lad

C+26,1

9

4A

Fortau (2012)

11

BB-D BRA 10160m2

414/ 307

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1111)

4C 4B

C+25,9

Ladeve

2

o_UT1 2166 m²

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

414/ 352 4 D

C+28,9

lev eie n

414/ 303

C+32,2

S2 o _G

414/ 423

414/ 422

1A

414/ 310

414/ 308

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

PBL § 12-5 AREALFORMÅL

414/ 1

8

414/ 472

414/ 386

27328 414/

22 B

22

C 414/16315

414/ 492

18 B

29

414/ 330

414/ 324 414/ 322 414/ 475

414/ 464

TEGNFORKLARING

7.036.000

24

414/ 325

18 B

16 D

414/ 285

16 D

18 A

33

31414/ 359

414/ 429

22 A414/ 323

18 414/ D 431

414/ 316

16 B

20 B

20 D

13

414/ 262

14 D

16 A

22 A

414/ 362

414/ 421

44

414/ 317

14 B

14 C

2

414/ 24 289

414/ 319 5 A 414/ 334

14 A

414/ 287

28 329 414/

414/ 326

414/ 22 C432

5B

414/ 416

22 B

24 A

30

o_F5

26

32

10

F1

414/ 291

414/ 278

26 327 414/

414/ 286

414/ 288

7.036.000

414/ 17 A 243

o_

23

414/ 361 414/ 331

17 B

19

414/ 290 25 B 25 A

414/6 274

8

414/ 282

414/ 284

93

414/ 542

414/ 276

15

414/ 541 414/ 283

2A

414/ 270 2B

4A

4B

414/ 272

414/ 299

414/ 281

414/ 292

414/ 269

ien orgve Jarlsb

13 414/ 280

414/ 529

2 239 414/

414/ 242

10 A

414/ 275

414/ 298

9

414/ 277

414/ 279

414/ 488

414/ 273

7

11

414/ 294

414/ 271

5

414/1238

414/ 247 592 31 414/ 296

414/ 263

12 B

8

7.036.100

1

414/ 244

414/ 297 33

414/ 408

414/ 413

3

5A

12 A

414/ 250

7.035.900

1 D1 C

3

414/ 301

16 B

16 253 414/

59

36 520 414/

414/ 267

414/ 240

18 414/ 506

17414/ 194

414/ 371

414/ 439

414/ 251

Dato: 30.10.2015

Reguleringsplannr:

r20150036

Kommunens saksnr:

15/18315

Sign.

SIGN.

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Øvre Nyhavna 2 Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer i antall seksjoner (bolig/næring) fordeling av kostnader mellom disse og organisering av parkering.

Historiske Nyhavna

Vedtekter for Sameiet Øvre Nyhavna 2 (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1.

Navn

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Øvre Nyhavna 2. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xx.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 106 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. xx, bnr. xx i Trondheim kommune. Snr. 107, 108 og 109 er næringslokaler og snr. 110 er parkering.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i parkeringskjeller.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

148

149

Historiske Nyhavna (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som: • Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

• Næringsseksjonen har rett til skilting på fellesarealer og anviser selv plassering og utforming (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Næringsseksjonen har full råderett over sameiets fellesarealer som evt må benyttes til vareleveranse. Næringsseksjonen har også full råderett over egne åpningstider.

(7) Eier eller leier har ikke rett til å drive restaurantvirksomhet eller annen virksomhet som et til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.

3-2 Enerett til bruk Kun seksjonseiere i boligdelen har bruksrett til takhage. Regler for bruk av takhage settes opp av styret i sameiet.

3-3 Ordensregler (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering 4-1 Rettslig disposisjonsrett Snr. 110 (næringsseksjon parkering) er organisert som et realsameie med xx ideelle andeler.

De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i realsameiet for parkering kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i boligsameiene i prosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelen i realsameiet er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon).

Det henvises til egne vedtekter for realsameiet.

Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 2 har tilgang til sykkelparkering på realsameiets område. Rettigheten tinglyses som en heftelse på snr. 110 (næringsseksjonen for parkering) Plasser eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere fra de øvrige eierseksjonssameiene i Øvre Nyhavna.

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles på eiere av de ideelle andeler med like stor del per plass, og i henhold til det antall som disponeres.

Rettigheter og plikter fremgår av Realsameiets vedtekter, se vedlegg 1.

4-2 Vedlikeholdsansvar Eierne av næringsseksjon parkering er ansvarlig for innvendig vedlikehold og drift av næringsseksjon, herunder: • feiing

• • • •

vask av garasjekjeller reparasjon av garasjeport strøm, evt. andre kostnader til oppvarming annet

5. Vedlikehold 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte

2

3

150

151

Historiske Nyhavna seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer.

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med unntak av kostnader knyttet til kabel TV for boligdelen. Denne fordeles flatt mellom boligseksjonene.

Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-1.

Følgende kostnader skal kun dekkes av snr. 110 (realsameiet) • Drift, vedlikehold av port • Drift og vedlikehold av parkeringskjeller • strøm til parkeringskjeller Ved evt. endring i realsameiets vedtekter på dette punktet skal også boligsameiets vedtekter tilpasses.

Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

Følgende kostnader skal kun dekkes av snr. 107, 108 og 109 (næringsseksjoner/lokaler) • • •

kostnader til drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg innenfor egen seksjon kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskfite. ekstra renovasjonskostnader som følger av virksomhetens art, f.eks. matbutikk eller annen virksomhet som krever egen renovasjonsløsning

Felleskostnader som kun tilfaller boligseksjonene eller kun næringsseksjonene skal plasseres der de hører hjemme.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder som velges særskilt. Styret skal i tillegg ha to styremedlemmer. Varamedlemmer kan velges. Styret skal fortrinnsvis ha en representant fra næringsseksjonene.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

4

5

152

153

Historiske Nyhavna (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9.

Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle styrets årsberetning • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

6

8

154

155

Historiske Nyhavna 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte (1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike • innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9

10

156

157

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Øvre Nyhavna 2. Disse er kun ment å gi et bilde av eierforhold rundt parkering, med rettigheter og plikter. Det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endring av antall seksjoner for parkering.

Vedtekter for Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering (Org.nr…..)

Historiske Nyhavna urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. pkt. 6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf.

Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret.

5 Rettslige disposisjoner

1 Navn 1.1 Realsameiets navn er Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering.

2 Sameiet 2.1 Realsameiet er en Parkeringskjeller på gnr. xx bnr. xx snr 110. i Trondheim Kommune 2.2 Realsameiets styre skal samarbeide med Sameiet Øvre Nyhavna 2 i saker av felles interesse.

3 Sameiet, sameiets eiendom 3.1 Realsameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier som har rett til parkeringsplass(er) eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon) i sameier innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna.

Sameiere har bare rett til å selge sine andeler til beboere innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelene er knyttet til hele Realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel.

3.2 Utbygger, Nyhavna Øvre AS har rett til å eie usolgte andeler. De kan selges i henhold til 3. 1. Usolgte andeler kan leies ut i henold til pkt. 6.

3.2 Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr.xx bnr.xx Snr. 110 i Trondheim kommune. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren.

4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget (Eiendommen) slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr pkt. 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret i realsameiet fører oversikt over hvem som til enhver tid har bruksrett til de ulike plassene.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf pkr. 2-1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en

158

Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis.

Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 2 har tilgang/rett til sykkelparkering på realsameiets område. Rettigheten tinglyses som en heftelse på Snr. 110 (næringsseksjon) i Sameiet Øvre Nyhavna 2 Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i et sameie i prosjektet Øvre Nyhavna. Dette med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr pkt 6.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for realsameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon i prosjektet Øvre Nyhavna.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. pkt 6 under.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en eller flere bestemte parkeringsplasser i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til parkeringsplass (er) på en plass med samme nummer iht. vedlagte oversikt – Vedlegg 1 Når en eier av en sameieandel overdrar sin seksjon eller bolig følger eventuell parkeringsplass i realsameiet med og andelen i Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering.

Enkelte sameiere har kjøpt bruksrett til flere parkeringsplasser.

Parkeringsplass (er) kan også selges til øvrige sameiere innenfor prosjektet Øvre Nyhavna.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre sameiere innenfor prosjektet Øvre Nyhavna.

159

Historiske Nyhavna • • •

Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Sameierne er kjent med at dersom en annen sameier i realsameiet med nedsatt funksjonsevne har behov for parkeringsplass tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, kan styret pålegge sameierne å bytte plass.

Retten til å bruke en tilpasset plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige sameiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Styret i Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Det er et begrenset antall HC – plasser, tildeling skjer etter ansiennitet i parkeringssameiet. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

8.3 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

8.4 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.

Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

8.5 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • endring av vedtektene, • ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, • vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, • andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

8.6 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

7 Betaling av felles utgifter 7.1 Sameiet har eget driftsregnskap.

Felleskostnad til realsameiet fastsettes ut fra vedtatt budsjett, og fordeles i forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer.

Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon 7.2 Som fellesutgifter anses blant annet: • Forsikring • Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller • Energi/strøm • Kostnader ved forretningsførsel 8 Ordinært sameiermøte 8.1 Realsameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når Sameiet Øvre Nyhavna 2 har avviklet sitt ordinære sameiermøte, og senest 30.06.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

8.2

9 Ekstraordinært sameiermøte 9.1 Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret eller når minst 10 % av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært sameiermøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

10 Sameiets styre 10.1 Sameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og to styremedlemmer.

Varamedlemmer kan velges.

Det vil ved stifting av realsameiet og i oppstarten velges et interimsstyre; Representanter fra utbygger, Nyhavna Øvre AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Realsameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.

Styreleder velges særskilt.

10.2 Dersom et styremedlem flytter fra sin bolig må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet.

10.3 Styret skal blant annet: • Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.

160

161

Historiske Nyhavna

TOBB Eiendomsforvaltning AS

• Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.

• Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.

• Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

• Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.

• Representere Sameiet utad.

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 2

10.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

10.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

10.6 Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder eller nestleder.

10.7 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede.

Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

10.8 Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

11 Diverse bestemmelser

DRIFTSBUDSJETT OG

BEREGNING AV FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 2

11.1 Ved salg av eierseksjoner i boligsameiene med rett til parkering, plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

12 Oppløsning.

12.1 Sameiet kan ikke oppløses

Vedlegg 1: Oversikt over eiendommen og fordeling av parkeringsplasser

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 15/08/2019

162

163

Historiske Nyhavna TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 2 BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Bolig

Næring

Antall seksjoner:

106

4

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift bolig Felleskostnader drift bolig/næring Parkeringskjeller Kabel-tv/internett Vannbåren varme

1 100 000 870 000 601 190 38 400 393 048 659 383

891 750 616 220 39 360 402 874 675 868

914 044 631 625 40 344 412 946 692 764

936 895 647 416 41 353 423 270 710 084

960 317 663 601 42 386 433 851 727 836

Sum inntekter

3 662 021

2 626 072

2 691 724

2 759 017

2 827 992

147 190 14 000 90 000 200 000 150 000 150 000 38 400 60 000 300 000 60 000 200 000 393 048 659 383 50 000 50 000

150 870 14 350 92 250 205 000 153 750 153 750 39 360 61 500 307 500 61 500 205 000 402 874 675 868 51 250 51 250

154 641 14 709 94 556 210 125 157 594 157 594 40 344 63 038 315 188 63 038 210 125 412 946 692 764 52 531 52 531

158 508 15 076 96 920 215 378 161 534 161 534 41 353 64 613 323 067 64 613 215 378 423 270 710 084 53 845 53 845

162 470 15 453 99 343 220 763 165 572 165 572 42 386 66 229 331 144 66 229 220 763 433 851 727 836 55 191 55 191

Sum kostnader

2 562 021

2 626 072

2 691 724

2 759 017

2 827 992

DRIFTSRESULTAT

1 100 000

0

0

0

0

ÅRSRESULTAT

1 100 000

0

0

0

0

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

1 100 000 0 1 100 000

0 1 100 000 1 100 000

0 1 100 000 1 100 000

0 1 100 000 1 100 000

0 1 100 000 1 100 000

0,00

2,50

2,50

2,50

2,50

INNTEKTER

164

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og serviceavtaler Løpende vedlikehold Renhold fellesareal Parkeringskjeller Heis (inkl serviceavtaler) Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv/internett Vannbåren varme (9kr/m2) Målingsbasert avregning Andre driftsutgifter

Antatt endring FK fra 01.01:

Fordeling

Bolig/Næring Bolig/Næring Bolig/Næring Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig/Næring Bolig Bolig Bolig Bolig/næring Bolig/Næring Bolig

BUDSJETTFORUTSETNINGER Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten parkeringskjeller og kabeltv/internett som fordeles flatt. Det taes forbehold om at arealene ikke er endelige, og kan bli endret.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Startkapital 10.000kr pr seksjon betales inn ved overtakelse.

Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 200kr/mnd pr plass.

Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr mnd. Kostnaden blir avregnet etter reelt forbruk. Det er lagt inn akonto for næringsseksjonene. Hvis næringsdelen kan motta direkte fra leverandør, vil akonto for næringsdelene fjernes.

Kabel-tv/internett er estimert til 309kr pr mnd pr enhet og forutsetter kollektiv avtale.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiets startkapital.

Det kan bli behov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, så styret må planlegge dette i forkant.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjett, organisering, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Budsjett og felleskostnader må derfor sees på som foreløpige.

Husnr B1-1-01 B1-1-02 B1-1-03 B1-1-04 B1-1-05 B1-1-06 B1-1-07 B1-2-01 B1-2-02 B1-2-03 B1-2-04 B1-2-05 B1-2-06 B1-2-07 B1-3-01 B1-3-02 B1-3-03 B1-3-04 B1-3-05 B1-3-06 B1-3-07 B1-4-01 B1-4-02 B2-1-01 B2-1-02 B2-1-03 B2-1-04 B2-1-05 B2-1-06 B2-2-01 B2-2-02 B2-2-03 B2-2-04 B2-2-05 B2-2-06 B2-3-01 B2-3-02 B2-3-03 B2-3-04 B2-3-05 B2-3-06 B2-4-01 B2-4-02 B2-4-03 B2-4-04 B2-4-05 B2-4-06 B2-5-01 B2-5-02 B2-5-03 B3-1-01 B3-1-02 B3-1-03 B3-1-04 B3-1-05 B3-1-06 B3-1-07 B3-1-08 B3-1-09 B3-1-10 B3-1-11

Feltnr B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61

Seksjon

BRA m2 41,5 65,5 29,0 29,0 29,0 65,5 54,0 29,0 29,0 65,5 54,0 54,0 65,5 29,0 29,0 29,0 65,5 54,0 54,0 65,5 29,0 68,5 104,0 44,0 86,0 41,5 41,5 62,0 44,0 44,0 86,0 41,5 41,5 62,0 44,0 44,0 86,0 41,5 41,5 62,0 44,0 44,0 86,0 41,5 41,5 62,0 44,0 44,0 86,0 54,0 54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,0 43,0 54,5 54,5 54,5 62,0

Areal

kjeller år 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 200 200 0 200 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0

Parkerings-

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 2

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Internett år 1 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 165

Kabel-tv

drift bolig år 1 512 808 358 358 358 808 666 358 358 808 666 666 808 358 358 358 808 666 666 808 358 845 1 283 543 1 061 512 512 765 543 543 1 061 512 512 765 543 543 1 061 512 512 765 543 543 1 061 512 512 765 543 543 1 061 666 672 672 506 506 765 999 531 672 672 672 765

Felleskostn.

Antatt kostnad fjernvarme pr mnd år 1 374 590 261 261 261 590 486 261 261 590 486 486 590 261 261 261 590 486 486 590 261 617 936 396 774 374 374 558 396 396 774 374 374 558 396 396 774 374 374 558 396 396 774 374 374 558 396 396 774 486 491 491 369 369 558 729 387 491 491 491 558

Totale Felleskostnader pr. mnd år 1 1 162 1 655 905 905 905 1 655 1 418 905 905 1 655 1 418 1 418 1 655 905 905 905 1 655 1 418 1 418 1 655 905 1 916 2 646 1 213 2 276 1 162 1 162 1 583 1 213 1 213 2 276 1 162 1 162 1 583 1 213 1 213 2 276 1 162 1 162 1 583 1 213 1 213 2 276 1 162 1 162 1 583 1 213 1 213 2 276 1 418 1 429 1 429 1 151 1 151 1 583 2 173 1 192 1 429 1 429 1 429 1 583

Felleskostn. drift bolig og næring år 1 341 537 238 238 238 537 443 238 238 537 443 443 537 238 238 238 537 443 443 537 238 562 853 361 706 341 341 509 361 361 706 341 341 509 361 361 706 341 341 509 361 361 706 341 341 509 361 361 706 443 447 447 336 336 509 665 353 447 447 447 509

Historiske Nyhavna

B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 B3 Næring Næring Næring Næring parkering

B3-1-12 B3-1-13 B3-1-14 B3-1-15 B3-1-16 B3-1-17 B3-1-18 B3-1-19 B3-1-20 B3-1-21 B3-1-22 B3-1-23 B3-1-24 B3-1-25 B3-1-26 B3-1-27 B3-1-28 B3-1-29 B3-1-30 B3-1-31 B3-1-32 B3-1-33 B3-1-34 B3-1-35 B3-1-36 B3-1-37 B3-1-38 B3-1-39 B3-1-40 B3-1-41 B3-1-42 B3-1-43 B3-1-44 B3-1-45 B3-1-46 B3-1-47 B3-1-48 B3-1-49 B3-1-50 B3-1-51 B3-1-52 B3-1-53 B3-1-54 B3-1-55 B3-1-56

62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110

0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 200 200 0 200 200 0 200 0 0 0 0 3 200

54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,0 43,0 54,5 54,5 54,5 62,0 54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,0 43,0 54,5 54,5 33,0 54,5 62,0 54,5 54,5 41,0 41,0 62,0 81,0 43,0 54,5 54,5 33,0 54,5 62,0 54,5 54,5 33,0 119,0 118,5 33,0 119,0 118,5 33,0 119,0 51,5 114,6 63,3 5 876

166

32 754

309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 0 0 0 0 72 500

672 672 506 506 765 999 531 672 672 672 765 672 672 506 506 765 999 531 672 672 407 672 765 672 672 506 506 765 999 531 672 672 407 672 765 672 672 407 1 468 1 462 407 1 468 1 462 407 1 468 0 0 0 0 50 099

447 447 336 336 509 665 353 447 447 447 509 447 447 336 336 509 665 353 447 447 271 447 509 447 447 336 336 509 665 353 447 447 271 447 509 447 447 271 976 972 271 976 972 271 976 423 940 519 0 158 553

1 429 1 429 1 151 1 151 1 583 2 173 1 192 1 429 1 429 1 429 1 583 1 429 1 429 1 151 1 151 1 583 2 173 1 192 1 429 1 429 987 1 429 1 583 1 429 1 429 1 151 1 151 1 583 2 173 1 192 1 429 1 429 987 1 429 1 583 1 429 1 429 987 2 954 2 943 987 2 954 2 943 987 2 954 423 940 519 0 54 949

491 491 369 369 558 729 387 491 491 491 558 491 491 369 369 558 729 387 491 491 297 491 558 491 491 369 369 558 729 387 491 491 297 491 558 491 491 297 1 071 1 067 297 1 071 1 067 297 1 071 464 1 031 570 0

Historiske Nyhavna

Alle våre bredbåndsabonnement inkluderer ubegrenset skylagring i Get Sky WJSVTCFTLZUUFMTF PH GPSFMESFLPOUSPMM

Du CMJS koblet til et topp moderne og døgnovervåket fibernett som kan levere tilnærmet ubegrenset kapasitet. Nettet vårt er designet og bygget med tanke på maksimal stabilitet og oppetid. Med bredbånd fra Get kan du velge akkurat den hastigheten som passer deg best.

#3&%#ª/% '03 '3&.5*%&/

BREDBÅND

167

1000

Mbps ned

Mbps ned

500

Mbps ned

300

.CQT OFE

500

Mbps opp

500

Mbps opp

300

Mbps opp

.CQT PQQ

Med (FU BQQFO har du tilgang til både live sendinger og et stort tv-arkiv som du kan se når du vil. Selvfølgelig er alt innholdet tilgjengelig hvor du vil i hele Norge. Appen er tilgjengelig for mobil, nettbrett og Apple TV 4. I tillegg har du også tilgang til Get tv som strømmetjeneste via nettleseren på PC og Mac.

44& &5 57 )703 %6 7*-

(FU CP9 FS EFO LSBGUJHTUF 57 CPLTFO QÇ EFU OPSTLF NBSLFEFU (FU CP9 FS CBTFSU QÇ "OESPJE 57 PH FS TUBQQGVMM BW UFLOPMPHJ EV GÇS CMBOU BOOFU TUFNNFTUZSJOH JOOFCZHHFU $ISPNFDBTU PH 8JGJ 0QQUBL MBHSFT J TLZFO TMJL BU EV LBO TF EFN GSB IWJMLFO TPN IFMTU FOIFU

."3,&%&54 3ª&45& 57 #0,4

Med tv fra Get får du Norges mest fleksible og innholdsrike underholdningstilbud der du selv kan sette sammen din egen tv-pakke. Du kan velge inn HBO Nordic som en del av tv-pakken og se alt av norsk toppfotball, kritikerroste filmer, serier og sport i verdensklasse. &OESJOH BW UW QBLLFO LBO FOLFMU HK SFT QÇ get.no eller i Min Get appen.

/03(&4 .&45 *//)0-%43*,& 57 1",,&

TV

7J FS IFS GPS Ç HK SF /PSHFT CFTUF TUFE FOEB CFESF

)7&3%"(4."(* .&% (&5

HBO inkludert

HBO inkludert

Historiske Nyhavna

Nyhavna

Heimdal Eiendomsmegling AS

______________________ Sted/dato

|

Telefon: 73 87 15 00 168

|

Epost: post@hem.no

__________________________ Navn + stempel

|

www.hem.no

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

er reservert for utbetaling til Nyhavna Øvre AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene.

Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner ______________,- (+ omkostninger)

_________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune i Prosjektet Øvre Nyhavna.

FINANSIERINGSBEVIS

Nyhavna Øvre AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Prosjekt: Øvre

Historiske Nyhavna

,,,,,,,-

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

Ja

Nei

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

Kjøper 1 og kjøper 2 gir hverandre fullmakt til å representere hverandre i forbindelse med dette kjøpetilbudet.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN _____________ KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN)

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Eventuelle forbehold:________________________________________________________

kr.___________________,-

______________________________________________________

Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Omkostningene omfatter: DOKTOMTEVERDI> Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi* kr.

Tinglysingsgebyr skjøte kr.

585 Tinglysingsgebyr pantedokument kr.

585 172 Pantattest kr.

2 000 Stiftelsesgebyr sameie kr.

Oppstartskapital sameie kr.

10 000 Totale omkostninger kr. *Andel tomteverdi utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA.

kr.______________ + omkostninger. <OUDF

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom,

Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ______

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I ØVRE NYHAVNA

Historiske Nyhavna

Heimdal Eiendomsmegling AS

_________________________ Selger

|

Telefon: 73 87 15 00

Sted/dato:_____________________________

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

Klokkeslett_________________

SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD

Megler: ____________________________

Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Havdal: 994 22 430, Olsen: 464 00 865, Kvalvik: 463 00 046

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Havdal: MH@hem.no, Olsen: KNO@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no

E-post.: _____________________________________________________________________

Postnr./sted:__________________________________________________________________

Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________

Fødsels- og person nr. ______________________

Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:_____________________

***

E-post: _____________________________________________________________________

Postnr./sted:_________________________________________________________________

Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________

Fødsels- og person nr. ______________________

Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:____________________

Sted/dato:___________________________________

Historiske Nyhavna

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Havdal: 994 22 430, Olsen: 464 00 865, Kvalvik: 463 00 046

E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Havdal: MH@hem.no, Olsen: KNO@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter:

1.

2.

3.

4.

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene:

Din/deres identifikasjon

______________________________

Din/deres identifikasjon

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

KONTA K T THOMAS LØBAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme