Midt i Stjørdal sentrum har du snart mulighet til å bosette deg i et av våre populære
Signaturprosjekt. Med unike fellesrom skapes et trivelig naboskap og gleden av å
leve godt. Nyt blant annet en helårig vinterhage som gir deg grønne omgivelser året
rundt, lounge som felles samlingspunkt, velstyrt treningsrom og to gjesterom som kan brukes av alle.
Her kan du leve livet med varierte muligheter for å dyrke egne interesser.
En innovativ boform skal vekkes til live, midt i Stjørdal sentrum!
Stjørdal
Et sentralt og populært knutepunkt med spennende tilbud
tilpasset de aller fleste
Et sted med mange muligheter
Stjørdal blir mer og mer populær og vokser seg stadig større.
Grunnen til dette er blant annet byens rolle i næringslivet sammen med allsidigheten byen har å tilby sine innbyggere.
Stjørdal har en rik histore, noe som gjenspeiles i mange historiske interessepunkter med blant annet helleristninger, Norges eldste «stående bygg» (Værnes kirke fra 1100), Steinvikholm slott og Hegra Festning. I tillegg til historie har Stjørdal mer å by på; både av urbane aktiviteter og friluftsliv.
Fra leilighetene i Signaturhagen får du gangavstand til flere butikker, kjøpesentre, restauranter, treningssentre og kulturtilbud.
Er du glad i naturen finner du en mengde turstier og skiløyper kun få minutter unna med bil. Også verdt å nevne er Stjørdalselva, en velkjent lakseelv, dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Der er det gode muligheter for både kanopadling og.
Vil du oppsøke mer urbane strøk er Trondheim sentrum bare en halvtime unna i bil, buss eller tog med holdeplass like utenfor.
STJØRDAL
1 - Signaturhagen
2 - Kimen
3 - Torgkvartalet 4 - Gågate
- Torget
- HEM 7 - Stjørdal stasjon
8 - Småbåthavn 9 - Svømmehall
- Ole Vigs VGS
- Værnes flyplass
Korte avstander til alt
Signaturhagen Stjørdal ligger svært sentralt og har det meste av fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som kollektivforbindelsene er gode. I gangavstand finner du kulturtilbud, butikker og kjøpesenter med servicetilbud som post, tannlege, legekontor, shopping, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, etc. TRANSPORT
Utsikten fra Signaturhagen Stjørdal.
Konseptet
Livet i Signaturhagen har attraktive fellesrom hvor det sosiale skapes.
Her kan du delta når du ønsker, og gjerne bidra med ditt engasjement på interesser du allerede har. Kanskje er du klar for å bli kjent med nye områder, oppdage nye interesser og utvide det daglige nettverket? Å dele interesser med flere gir energi og sosialt fellesskap.
Sykkelparkering
Værsikker og trygg parkering i 1. plan.
En grasiøs entre til en moderne parkeringskjeller.
Friskt
Hobbyverksted
Dyrk dine interesser med en nabogjeng eller venner på besøk.
Bakgårdens terrasse
Hyggelig uteplass med både store og små sittegrupper, ideelle for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Flere sittegrupper
Både store og små sittegrupper for prat og avslapning.
Bilheiser
Helårig vinterhagen
og eksotisk med varierte planter i ulike slag.
Det handler om å skape et levende bomiljø
..Som oppfordrer til sosial rikdom og smittende naboskap.
Signaturhagen Stjørdal er et ambisiøst og fremtidsrettet bokonsept der det sosiale står i fokus. Fellesrommene fungerer som naturlige møteplasser for beboerne i hverdagen, og gir rom for ulike aktiviteter. Her kan du trene med påfølgende tur i badstue, samarbeide om å dyrke grønnsaker eller arrangere fotballkveld.
Foto fra Signaturhagen Stjørdal
Lounge
Se fotballkamp eller film sammen med andre.
Langbord Skap gode minner med venner og naboer.
Felleskjøkken
Lag festmaten her eller organiser kokkekurs for nabolaget.
Sittegrupper
Skjermet for litt ro og fred, med god utsikt over den helårige vinterhagen.
Glasstak
Gir hagen en lys og åpen atmosfære.
Treningsrom
Hold deg i form og tren akkurat når du vil.
Spaområde Nyt badstu og kaldkulp etter en treningsøkt.
Det sosiale i sentrum for et sterkt fellesskap
Fellesrommene som inviterer til bruk.
Hjertet i prosjektet er den helårige vinterhagen. Dette er stedet for tilfeldige møter ved postkassen, eller planlagte felles treff. Hagen er et godt rom som blir en unik forlengelse av leiligheten. Den er utformet i ulike nivåer, som deler opp rommet i mindre soner, samt gir de ulike sonene ulik karakter. Her er det både luftige og åpne arealer, men også mer intime, lune kroker. Her kan du nyte en god bok for deg selv, slå av en prat med naboen eller bare nyte det grønne. På hagens messanin finns det langbord, og det er tilgang til et delikat felleskjøkken med kjøkkenøy. Dette gir muligheter til å arrangere fellesmiddager for beboere eller invitere til fest.
Foto fra Signaturhagen Stjørdal
Ha besøk av familie
og
venner i komfort
Hos deg er det en opplevelse å komme på besøk.
Uavhengig av hvor mange soverom du har i egen bolig, er det alltid plass til besøk av familie og venner. Med gjesterommene som du lett booker gjennom nabolagsportalen er det å komme på besøk hos deg alltid en fryd og glede, både for deg og dine gjester. Utformet med samme kvalitet som leilighetene, kan gjestene forvente et behagelig opphold hos deg.
Mens gjestene er på besøk, kan de samtidig nyte de fantastiske fellesområdene og oppleve den frodige, velstelte hagen. De kan glede seg over den behagelige atmosfæren gjennom hele året.
Foto fra Signaturhagen Kongsberg
Foto fra Signaturhagen Nøtterøy
Møt ekteparet
Siv og Arild fra
Signaturhagen
Nøtterøy
De har bodd i leilighetsprosjektet i fire år og har ikke angret seg en dag.
-Her kan vi møte naboer, invitere venner og familie, trene eller slå av en prat i hagen. (Siv)
-Vi bor i en treroms leilighet på 80 kvm, men føler hjemmet er mye mer enn som så. Om du trenger å booke loungen for eget besøk, er det bare til å gjøre det. Med overnattingsgjester kan gjesteleiligheten benyttes også. (Arild)
-Vi engasjerer oss i både hagelag og trivselsgruppe, men det er opp til den enkelte beboer hvor aktiv en er. (Siv)
-Hagen vår innendørs stelles av et eksternt firma som kommer jevnlig og ser til at alt er på stell. Dette slipper derfor selv å håndtere! (Arild)
Hva vil dere si er suksessfaktoren ved å bo slik?
-Vi har fått venner for livet som vi aldri ellers hadde møtt! (Arild)
Nabolagsportalen
Vi flytter tettere og tettere, men bor mentalt lengre fra hverandre.
I Signaturhagen Stjørdal legges alle forhold til rette for å skape et trivelig nabolag.
Med Nabolagsportalen i Signaturhagen Stjørdal blir det meste enkelt, om du skal reservere gjesterom før familiebesøk, har grillselskap med naboer, eller trenger noen til å vanne plantene dine når du er på ferie. Gjennom en kommunikasjons-app kan du lett booke fellesrom for aktiviteter med venner, familie eller naboer. Sjekk kalenderen om det er ledig og velg når du vil bruke dem, så enkelt.
I tillegg finner du mange andre tjenester gjennom appen. Vaskehjelp, hjemmehjelp, eller frokost levert på døra. Det er få grenser. Sammen kan også dere som flytter inn i
Signaturhagen Stjørdal være med på å bestemme hvilke tjenester dere vil ha lett tilgjengelig gjennom appen.
Tar du en rolig kveld hjemme, eller vil du se hva som skjer?
Nabolagets muligheter er kun noen tastetrykk unna.
Med portalen kan du til bursdagsfeiringen enkelt reservere loungen og felleskjøkkenet som ligger tett på messaninen, gjesteleiligheten når du får overnattingsbesøk og alle de andre fellesgodene i prosjektet.
Fellesskapet
Mye kan gjøres alene. Mer kan gjøres sammen.
Nabolagsportalen er ikke bare der for å låne verktøy og booke rom, men også for å gi deg og dine naboer en felles plattform for fellesskap og samhold. Gjennom
Nabolagsportalen kan dere organisere samlinger, interessegrupper eller bare komme sammen for en hyggelig prat over en kopp kaffe i den flotte heleårige vinterhagen. Sett opp en treningsgrupper, kokkelag, eller vinklubb, hva enn dere vil. På appen får du oversikt over aktiviteter som foregår og velge selv hva du vil være med på.
Og hvis du trenger en bormaskin til å henge opp bilderamme så må du ikke nødvendigvis kjøpe en.
Bare spør om noen av naboene har, gjennom appen.
Eller kanskje du selv er handy og vil tilby en ledig hånd?
La naboene få vite at de kan spørre deg om hjelp.
YME Arkitekter
Vi ser urbanisme, landskap, bygg og interiør som ulike sider av samme sak. Vår bredde innenfor arkitektfaget gjør oss rustet til å utvikle helhetlige og varige prosjekter. Et helhetlig prosjekt er vakkert og gjennomført, men også utformet med omtanke for den større sammenhengen.
Gunhild Aadahl
Arkitekt
Sverre Austnes
Arkitekt
Signaturhagen Stjørdal er et typisk YME-prosjekt i den forstand at arkitekt, landskapsarkitekt og interiørarkitekt har arbeidet tett sammen med utformingen av prosjektet. Ved å ha flere tanker i hodet på en gang får vi et prosjekt hvor de ulike elementene henger sammen og beriker hverandre.
Hagen tilbyr skjermede oppholdssoner med sol og duftende blomster, men er også en visuell berikelse sett fra balkongen. Materialbruk inne og ute er sett i sammenheng for å lage en helhetlig palett. Oppholdsrommene har store vinduer og godt med dagslys- samtidig som rommene møbleres på ulike måter, og slik blir mer brukbare. Sammen oppnår vi større bokvalitet!
Mulighetene reflekterer holdningene vi har som utbygger
Vi lytter, tilpasser og utfordrer
Når du trer inn hoveddøra og inn i hagen vil du smile.
Smile over at nettopp dette er ditt. På lik linje som dine nye naboer
får du mer plass å boltre deg på - hjemme.
Du vil virkelig oppleve kvaliteten på materialene, løsningene, fellesrommene, leiligheten. Signaturhagen Stjørdal er et boligtilbud helt ulikt noe annet i Trøndelag. Det grønne, uteområdene, fellesrommene, tilvalgsmulighetene og servicetilbudene du får; – alt reflekterer holdningene vi som utbygger har til prosjektene våre. Vi skaper boliger som ikke bare er et utgangspunkt du lever livet ditt fra, men som også tilfører det noe mer variert og spennende.
Vi lytter, tilpasser, skaper og utfordrer det ordinærenettopp for å gi deg den beste opplevelsen av ditt nye hjem.
Rolf Herud (prosjektleder hage/veksthus)
Menneskene på bildet fra venstre: Anne Lene Söder(salg- og markedssjef), Fredrik
Myhre (daglig leder), Pål Erik Kind (prosjektsjef), Filip Kulakowski (prosjektsjef),
Vår visjon er å bygge boliger som tilrettelegger for et sosialt fellesskap og aktivitet med trivelige fellesfasiliteter. Vi tilfører det lille ekstra gjennom unike møteplasser og aktivitetsprogram.
Velkommen til Signaturhagen!
Trygg, solid og offensiv
TOBB-medlemmer har fokjøpsrett på Signaturhagen Stjørdal.
Den med best ansiennitet får velge først. Hver dag teller for at du skal være et skritt nærmere å få boligen du ønsker deg!
TOBB I TALL
• 78 000 medlemmer
• Forkjøpsrett på ca 14 000 boliger i Midt-Norge, og 95 000 boliger i hele landet via Storbysamarbeidet
• Leie-Før-Eie og tilgang på mange utleieboliger i hele landet
• Over 50 medlemsfordeler i alt fra kultur til tannlege
• 1100 boligselskap til forvaltning, med totalt 38 000 boligere
TOBB er Midt-Norges største boligbyggelag. Vi har bygget og forvaltet boliger for våre medlemmer helt siden 1945.
Med vår lange erfaring og solide kompetanse gir vi deg den tryggheten du trenger i hverdagen og i hjemmet ditt gjennom smart forvaltning, nyttige tjenester og personlig rådgivning.
Vi har i dag omtrent 78 000 medlemmer! Disse har forkjøpsrett på omtrent 14 000 boliger i Midt-Norge, og på til sammen rundt 95 000 boliger i hele landet gjennom Storby-samarbeidet. Vi bistår omtrent 1100 boligselskap med både økonomisk, teknisk og juridisk forvaltning.
Bli medlem i dag du også!
Vi gir deg den tryggheten du trenger i hverdagen
Det grønne hjertet
Den helårige vinterhagen er identiteten i prosjektet. Når vinterkulden biter
og det er glatt og kaldt ute, vil du kunne være innendørs i grønne omgivelser.
Foto fra Signaturhagen Kongsberg
Et grønt, bankende hjerte
Hagen blir pleiet av profesjonelle. Når vinterkulden biter, og det er glatt og kaldt ute, vil hagen være et ekstra oppholdsrom omgitt av et vakkert og planterikt miljø. Her er elementer fra naturen i form av planter og plantevegger som skaper liv til innemiljøet.
Gartneren vil sørge for at plantene holder seg sunne og friske – til glede for ditt øye.
Planter nøye plukket ut..
Utvelgelsen av hva som skal vokse og gro i den lune vinterhagen er nøye planlagt.
I Nederland har vi håndplukket trær og planter som eksempelvis denne flott Bucida bucerasen også kalt «Shady lady».
Hagedesign
Hagen har et frodig og friskt interiørdesign. Den vil være et naturlig sentrum for det sosiale fellesskapet for beboerne.
I hagen vil man kunne unngå snø og kulde i et vakkert og grønt miljø. Signaturhagen har et langsiktig samarbeid med gartnerselskapet BioOffice for valg av planter, utførelse av beplantning og nødvendig stell i årene framover. BioOffice har høy faglig kompetanse og har levert mange store prosjekter. De anses som den ledende aktøren på dette fagfeltet i Norge.
Plantene i hagen har sin opprinnelse fra ulike deler av verden som Australia, Asia, Midtøsten, Mellom-Amerika, Karibia og USA. Plantene håndplukkes av Signaturhagen og BioOffice hos sentrale grossister i Europa.
Alle plantene er underlagt offentlig kontroll på produksjonsstedene, og importen til Norge godkjennes i siste ledd av Mattilsynet.
“Vi synes det er spennende å få ta aktivt del i Signaturhagens fantastiske konsept og deres prosjekter. Vår filosofi er at mennesker er skapt for å leve ute i naturen. Gjennom årtusener har vi utviklet oss i nær kontakt med sollys, vegetasjon, hav og luft. Vi er biologisk og fysiologisk de samme menneskene som i steinalderen. Nå tilbringer vi mesteparten av tiden innendørs, - fjernt fra miljøet vi er skapt for. Et grønt miljø bidrar til å forebygge sykdom, skape trivsel og gjøre mennesker friskere.
Vi er i en bransje med stor vekst, og vi ser at interessen for å omgi seg med planter innendørs øker fra år til år. Flere og flere ser helseeffekten av å omgi seg med grønne vekster.”
Gyri Dahl, Daglig leder og gartner i BioOffice
Leilighetene
Gled deg til flotte bokvaliteter som gir deg godfølelsen hver gang du kommer hjem...
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Kvaliteter
I Signaturhagen er hjemmet ditt på flere hundre kvadratmeter utover selve leiligheten.
Signaturhagen er optimalt tilpasset tomten og omgivelsene i Stjørdal sentrum, og designet med et moderne og tidløst uttrykk. Leilighetene er arealeffektive, med luftige og lyse interiører preget av gode materialvalg. Takhøyde er primært ca 2,65 meter og gir rommene en ekstra følelse av luftighet og romslighet. I tillegg til de betydelige fellesrommene som Signaturhagen byr på, har leilighetene terrasse eller balkong som gir deg og dine et mer privat og skjermet uteområde.
Med moderne standard kommer også moderne bekvemmeligheter som parkeringskjeller og heis rett opp til etasjen din, som holder både deg og bilen trygg fra vind og vær. Gulvvarme sørger for behagelig og stabil temperatur hele året gjennom.
I Signaturhagen Stjørdal finner du den livskvaliteten du fortjener.
Leilighetene
Inspirerende innredning i en fantastisk leilighet!
I samarbeid med en interiørarkitekt har vi utviklet to distinkte moderne visuelle uttrykk som er blitt valgt ut.
Med Sommerbris ønsker vi å omfavne lekenhet og luftighet av lyset, med et interiørkonsept som trekker inspirasjon fra den nordiske stilen. Her vil du oppleve en atmosfære som kjennetegnes av lette farger, enkelhet og bruk av naturlige materialer som inviterer til ro og harmoni.
Høstro tar deg med på en reise inn i en varm og klassisk verden, hvor dype nyanser og strukturer henter inspirasjon fra skogens rolige atmosfære. Denne stemningen er preget av varme farger og en følelse av tidløs eleganse, som inviterer til avslapning og refleksjon.
Elisabeth Våpenstad Rånes
Interiørarkitekt
Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.
Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.
Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.
Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.
Sommerbris
Et lett og lyst interiørkonsept med nordisk profil.
Inspirasjonen til konseptet er hentet fra sene lyse sommerkvelder i det nordiske kystlandskapet. Den lune skummringen, det duse rosa lyset, den kjølige blå brisen og den lyse gryende morningen. Fargene kombineres med lys eik og lyse grå fliser med naturlige spetter.
Dette klassiske konseptet er evig aktuelt og peker mot ro og harmoni. Det gir mulighet for å skape et helhetlig utrykk med variasjoner tilpasset funksjonene. De dempende tonene som vekseler mellom varmt og kaldt-gjør det lett å finne plass til både nye og gamle møbler.
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Fargepalett
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Flis på bad
Flis type lys beige med naturpreg Format 30x60
Benkeplate kjøkken
Laminatbenkeplate i marmorert mørk bunnsort
Servantskap
Slette fronter i farge lys eik
Hvit vask
Gulv oppholdsrom En-stavs lys eik
Kjøkkenmodell
Slette fronter i farge lys eik
Innvendig farge i lys grå
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Høstro
Et lunt og klassisk interiørkonsept med skogens dype toner og ro.
Inspirasjonen til konseptet er hentet fra en ettermiddag i skogen om høsten. Lyset er dempet og lett. Luften er fuktig og nesten lysegrønn. De mosedekte steinene i uren i grågrønn møter høyreiste mørkegrønne granntrærene som svaier lett i vinden. Fargene kombineres med lun mørk eik, sort terrazzo og lyse eikegulv.
Stilen er enkel og elegant, og har et varmt, men stramt utrykk. Den gir mulighet for å skape de lune krokene og innbyr til hygge og ro. Fargene i konseptet gir mulighet for flytende overganger mellom de ulike rom-mene fra det lyse til det mørke og mellom inne og ute. Her kan man finne plass til både de gamle klassikere og nye.
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Fargepalett
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
Flis på bad
Flis type lys grå med naturlige spetter
Format 30x60
Benkeplate kjøkken
Laminatbenkeplate i marmorert mørk bunnsort
Servantskap
Slette fronter i farge mørk eik
Gulv oppholdsrom
En-stavs lys eik
Kjøkkenmodell
Slette fronter i farge mørk eik
Innvendig farge i grafitt
kan avvike fra endelig resultat.
Illustrasjoner
Kjøkken
Et delikat og praktisk kjøkken fra Italia der gode minner og matopplevelser skal skapes
Kjøkkeninnredningen leveres i kvalitetskjøkken fra Italia. Aran er Italias største kjøkkeneksportør med over 60 års erfaring.
Kjøkkenet har utviklet seg til å bli et rom for trivsel og glede for flere enn den som lager mat. Stedet der familie og venner samles, lager mat og spiser sammen. Kjøkkenet i Signaturhagen kommer i lys og delikat utførelse, og selvsagt med integrerte hvitevarer av god kvalitet.
Det kan velges mellom tre interiørkonsepter for kjøkkenet, med fronter i farge mørk og lys eik og håndtak i børstet stål, dempede skuffer med fullt uttrekk og nedfelt oppvaskkum. LED lysskinne eller innfelt downlight sørger for en behagelig belysning i kjøkkenområdet.
Baderom
Stå opp og få en frisk og god start på dagen på ditt nye og lekre baderom
Du blir den første som bruker ditt nye bad, ingen har vært der før deg. Her er det lagt vekt på trivsel, rene flater, tidløst design og enkelt renhold.
Det blir flislagte gulv med varme og vegger med store fliser i 30X60cm. Innredning er i lys eller mørk farge.
Heldekkende servant, vegghengt sisterne, og innsvingbare dusjvegger gir et åpent og komfortabelt baderom som er lett å rengjøre og vedlikeholde.
Hvorfor kjøpe nytt?
Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig! Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem:
1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG
Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt.
Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming - trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!
2. FASTPRIS OG INGEN BUDRUNDER
Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover.
Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden.
3. OPPUSSING - NEI TAKK
Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene.
4. LAVERE OMKOSTNINGER
Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.
5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG
Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!
Felleskostnader
Det lønner seg å dele.
INKLUDERT
• Renter på fellesgjeld.
• Driftskostnader som rengjøring og løpende vedlikehold av fellesarealer, lounge, treningsrom, garasje etc.
• Fellestjenester som gressklipping, snømåking og strøing og vinduspuss fellesarealer etc.
• Serviceavtaler for fellesinstallasjoner som heiser, dørautomatikk samt øvrige tekniske installasjoner.
• Driftskostnader til skjøtsel og vanning av planter i felles innendørs hage.
• Kommunale avgifter fellesarealer og leiligheter (renovasjon, vann og avløp)
• Forsikring av sameiet - dvs. hele bygningsmassen - kjøpere trenger kun innboforsikring utenom.
• Driftskostnader til nabolagsportal.
• Stipulerte (a-konto) kostnader til fjernvarme samt fastbeløp for månedlig avregning energi.
• Medlemskontigent TOBB og kontigent realsameie.
• Kabel-TV/Bredbånd (Vil variere avhengig av hva den enkelte beboer velger av tjenesteinnhold).
• Revisjon- og forretningshonorar samt styrehonorarer.
Av de månedlige fellesutgiftene knyttet til fellesarealer ut over et ordinært boligprosjekt uten fellesfasiliteter utgjør dette ca. kr 7 per kvm BRA bolig. Dette gjelder f.eks. oppvarming og skjøtsel av vinterhage, aktivitetsportal, vask av lounge og treningsrom samt driftsavtaler på tekniske installasjoner i vinterhage.
KOMMER I TILLEGG
• Strøm i egen leilighet.
• Innboforsikring for egen leilighet.
Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi og fordeles iht. vedtekter. Se salgsoppgave for mer informasjon. Styret i borettslaget kan velge å legge inn et gebyr for bruk av fellesarealer (felleskjøkken, gjesteleilighet osv.), men det er i oppsettet forutsatt at disse arealene brukes kostnadsfritt.
Borettslagets fellesgjeld har flytende rente. Rentekostnaden og dermed fellesutgiftene vil derfor endres i takt med endring av markedsrentene. Det til enhver tid gjeldende rentenivå og kapitalkostnad fremgår av prosjektets prisliste.
Bodareal ikke medregnet i leilighetsareal. Boden kommer i tillegg til bod i kjeller på 5m2
Bad 4R 3,1 m2
Kjøk/spis
Stue/Kjøk
B 501 | Orkidéen
BRA-i 125-kvm
BRA-e 5-kvm
BRA (BRA-i+BRA-e) 130 kvm
TBA (balkong) 17 kvm
Soverom 3
Etasje 5
FASADE SØR
Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
Areal totalt (BRA) 75-kvm
Areal i leiligheten (BRA-i) 70-kvm
Bod (BRA-e) 5 kvm
Balkong (TBA) 7,1-kvm
Soverom 2
Etasje 2,3,4
Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
Areal totalt (BRA) 79,1-kvm
Areal i leiligheten (BRA-i) 74,1-kvm
Bod (BRA-e) 5 kvm
Balkong (TBA) 7,1-kvm
Soverom 2 Etasje 2,3,4
Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
A 204-304 | Liljen
Areal totalt (BRA) 69,9 kvm
Areal i leiligheten (BRA-i) 64,9 kvm
Bod (BRA-e) 5 kvm
Balkong (TBA) 7,7-kvm
Soverom 2
Etasje 2,3,4
Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
A 205-405 | Liljen
Areal totalt (BRA) 104,4-kvm
Areal i leiligheten (BRA-i) 99,4-kvm
Bod (BRA-e) 5 kvm
Balkong (TBA) 14,4-kvm
Soverom 3
Etasje 2,3,4
Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
A 501 | Liljen
Areal totalt (BRA) 120,8-kvm
Areal i leiligheten (BRA-i) 115,8-kvm
Bod (BRA-e) 5 kvm
Takterrasse (TBA) 37,5-kvm
Soverom 3
Etasje 5
FASADE VEST
Interiørkonsept
Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.
NØKKELINFORMASJON
BELIGGENHET
Stjørdal
EIENDOM
Borettslagsleilighet
SELGER
Signaturhagen Stjørdal AS
ARKITEKT OG ENTREPRENØR
YME Arkitekter
MEGLERFORETAK
Heimdal Eiendomsmegling
Orgnr. 976 232 909
Kjøpmannsgata 24D, 7500 Stjørdal
ANSVARLIG MEGLER
Nils Borgar Husby 957 37 869
nbh@hem.no
Informasjon til kjøper
EIERFORM
Borettslag.
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.03 nr. 39.
I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette via økte fellesutgifter. Men borettslaget har imidlertid legalpant i andelen inntil 2 G for krav på dekning av felleskostnader m.m.
ORGANISERING
Borettslaget består av 73 borettsandeler, organisert som en samleseksjon bolig i et overordnet eierseksjonssameie. I tillegg til borettslaget består sameiet av to næringsseksjoner.
PRISANTYDNING/INNSKUDD
Fra 2 700 000,- til 6 750 000,-
FELLESGJELD
Fra 1 800 000,- til 4 500 000,-
TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
Fra 4 500 000,- til 11 250 000,(Prisantydning/innskudd)
Fra 4 501 090,- til 11 251 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter tinglysing av kun ett pantedokument. Skal flere pantedokument tinglyses vil det påløpe ytterligere 545,- pr pantedokument. Det tas forbehold om en endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
FELLESUTGIFTER
Stipulerte felleskostnader for første driftsår
og fra år 211 (første år med avdragsbetaling) fremgår av den til hver tid gjeldende prisliste.
INKLUDERT
• Renter på fellesgjeld.
• Driftskostnader som rengjøring og løpende vedlikehold av fellesarealer, lounge, treningsrom, garasje etc.
• Fellestjenester som gressklipping, snømåking og strøing og vinduspuss fellesarealer etc.
• Serviceavtaler for fellesinstallasjoner som heiser, dørautomatikk samt øvrige tekniske installasjoner.
• Driftskostnader til skjøtsel og vanning av planter i felles innendørs hage.
• Kommunale avgifter fellesarealer og leiligheter (renovasjon, vann og avløp)
• Forsikring av sameiet - dvs. hele bygningsmassen
- kjøpere trenger kun innboforsikring utenom.
• Driftskostnader til aktivitetsportal.
• Stipulerte (a-konto) kostnader til fjernvarme samt
fastbeløp for månedlig avregning energi.
• Medlemskontingent TOBB og kontingent realsameie.
• Kabel-TV/ Bredbånd (vil variere avhengig av hva den enkelte beboer velger av tjenesteinnhold).
• Revisjon- og forretningshonorar samt styrehonorarer.
KOMMER I TILLEGG
• Strøm i egen leilighet.
• Innboforsikring for egen leilighet.
Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi og fordeles iht. vedtekter. Se salgsoppgave for mer informasjon. Styret i borettslaget kan velge å legge inn et gebyr for bruk av fellesarealer (felleskjøkken, gjesteleilighet osv.), men det er i oppsettet forutsatt
at disse arealene brukes kostnadsfritt. Borettslagets fellesgjeld har flytende rente. Rentekostnaden og dermed fellesutgiftene vil derfor endres i takt med endring av markedsrentene. Det til enhver tid gjeldende rentenivå og kapitalkostnad fremgår av prosjektets prisliste.
Fellesgjelden er avdragsfri de første 20 år. Etter år 20 forutsettes det avdragsbetaling, og denne vil naturlig nok påvirke fellesutgiftene. Den til enhver tid gjeldende prisliste har egen kolonne som estimerer fellesutgifter inkludert avdragsbetaling fra og med år 21.
SOVEROM 1-3.
ETASJER
Bygget er oppført i 5 etasjer + parkeringskjeller.
BYGGEÅR 2024.
ENERGIKLASSE
A og B.
ADRESSE
Stokkanvegen/OleVigs gt/Yrkesvegen
BETEGNELSE
Gnr. 99, Bnr. 51, snr. 1. i Stjørdal kommune. Hver bolig har fått tildelt eget andelsnummer og adresse.
TYPE EIENDOM
Andelsleiligheter.
Tomteareal
Ca. 4 596 m2. Tomt Fellestomt.
PARKERING
Det er etablert parkeringskjeller med bodareal med adkomst fra Yrkesvegen via to bilheiser.
Parkeringskjelleren er planlagt organisert som fellesareal i det overordnede sameiet, og parkeringsplassene blir fordelt mellom bolig og næring. Hver andel har enerett til en bod i parkeringskjelleren. Det er mulig å kjøpe rett til parkeringsplass i
parkeringskjeller så langt det er ledige plasser satt av til bolig. Kjøp av parkeringsplass gir vedtektsfestet, eksklusiv bruksrett til parkeringsplassen i 30 år. Antallet parkeringsplasser er noe begrenset. Pris for kjøp av parkeringsplass vil fremgå av prisliste. Alle usolgte parkeringsplasser disponeres av selger. Utbygger foretar tildeling av parkeringsplasser og boder. Det kan fastsettes bruksregler for parkeringskjelleren i vedtekter eller ordensregler. Det beregnes egne fellesutgifter for rettighetshavere til parkeringsplasser. Rettighetshavere til parkeringsplasser svarer for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren.
Det vil bli tinglyst rett for naboeiendommene gnr. 99, bnr. 489 og 953 i Stjørdal kommune, til adkomst via sameiets parkeringskjeller, mot å dekke andelsmessige drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til bruk og tilkomst. Denne rettigheten forutsetter at eiendommene utbygges med egen parkeringskjeller i henhold til foreliggende reguleringsplan. Dersom naboeiendommen benytter seg av sin rett vil det påvirke kapasiteten til bilheisene som etableres som adkomst til sameiets parkeringskjeller.
BELIGGENHET
Signaturhagen ligger midt i Stjørdal sentrum med Kimen kulturhus og Kimenparken som nærmeste nabo. Torgkvartalet med et rikt utvalg av butikker og serveringsteder ligger også rett i nabolaget sammen med bl.a. gågata og torget. Stjørdal stasjon med hyppige avganger med buss og tog ligger også innenfor gangavstand.
VISNING
Etter nærmer avtale med megler.
ADKOMST
Ta utgangspunkt i Stjørdal Stasjon. Kjør derifra Ole Vigs gate østover mot Stjørdal sentrum. Prosjektet kommer på høyre hånd rett etter at man passerer Kimen kulturhus.
INNHOLD
Signaturhagen Stjørdal består av 73 leiligheter fra 42 til 125 m2 BRA-i.
STANDARD
Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.
OPPVARMING
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med termostater for regulering av varme i stue/ kjøkken, entré. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Bad leveres med elektrisk oppvarming i form av varmekabler i gulv.
LADING EL-BIL
Det installeres fulldekkende ladeanlegg for bil på alle p-plasser i p-kjeller fra Aneo Mobility, Norges største leverandør av elbillading til boretts-lag og sameier. Beboere som ønsker å benytte seg av el-billading må inngå ladeabonnement med Aneo Mobility.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er tilkoplet offentlig nett via private stikkledninger.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51
1957/3931-2/67 12.12.1957 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51
1965/3212-1/67 05.07.1965 BESTEMMELSE OM
BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51
1979/9218-1/67 12.09.1979 BESTEMMELSE OM
BEBYGGELSE
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51
2023/1402080-1/200 14.12.2023 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 25 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
Hefter i ideell 274/5961 av matrikkelenhet tilhørende: BORETTSLAGET SIGNATURHAGEN
STJØRDAL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1366017-1/200 25.04.2024 21:00
BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: SIGNATURHAGEN STJØRDAL AS Gårdsnummer 99, Bruksnummer 51, Seksjonsnummer 1 i 5035 STJØRDAL kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51
2024/1591833-1/200 20.06.2024 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING Endring av antall plasser
2024/1465951-1/200 23.05.2024 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/ KABLER
Rettighetshaver: STJØRDAL KOMMUNE ORG.NR: 939 958 851
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/kabler
Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51
2024/1614166-1/200 25.06.2024 21:00 FELLES
PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 254 958 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap. jf. burl. § 1-11, 1. ledd LØPENR: 15862743
REGULERINGSPLAN
Eiendommen er regulert av reguleringsplan «Del av Yrkesvegen- Detaljregulering av kvartal BS8» av 23.05.19. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.
FORMUESVERDI
Formuesverdi vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.
Formuesverdien for primærbolig er 25 % av boligens verdi.
Formuesverdien for sekundærbolig er 100 % av boligens verdi.
ADGANG TIL UTLEIE
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se for øvrig utkast til vedtekter 4-2.
IN-ORDNING/HUSLEIEGARANTI
In-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan redusere sin andel fellesgjeld ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader.
Minimum innbetaling er kr. 100 000,- pr. innbetaling og kan gjennomføres i forbindelse med forfall på felles lån i BRL. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan
reverseres.
Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. TOBB garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.
FELLESGJELD
Borettslagets totale fellesgjeld er 169 972 000,-.
Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 50 år med 20 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 5,55 % og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.
VESENTLIGE OPPL. OM BORETTSLAGETS ØKONOMI
Bygge- og finansieringsplan (budsjett) for borettslaget.
Budsjettet er utarbeidet av TOBB
Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant inn-betaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2022, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget.
Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.
EIER/SELGER
Signaturhagen Stjørdal AS, org.nr. 922 106 444
OPPDRAGSANSVARLIG
Nils Borgar Husby Fagsjef prosjekt/Jurist 957 37 869 nbh@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS, org. nr. 976 232 909
Vestre Rosten 69 7072 Heimdal
SALGS OG BETALINGSVILKÅR
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn
på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3 9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3 3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3 8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker
eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
LEGALPANT
Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell
eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000, /4 100, (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket kr 1 000, i honorar. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
MEGLERS VEDERLAG
Oppdragsgiver betaler meglerprovisjon til megler kr 56 250,- per enhet. I tillegg betales 3 750,- i oppgjørsgebyr pr. enhet og kr 2 500,- i tilrettelegging pr enhet. Alle priser inkl. mva. Det betales en pakkepris pr enhet på markedsføring på kr 25 000,- inkl. mva.
DIVERSE OPPLYSNINGER
Kabel-TV / bredbånd:
Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør derfor oppmerksom på at grunnpakken kan endre seg i perioden frem til innflytting, som kan ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av prosjektet. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller generalforsamlingen inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.
Varme / varmt vann:
Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strømprisene. Strømprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid. Budsjettert beløp baseres på prisnivået 2023. Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har egen forbruksmåler.
SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER
Iht. avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti etter bustadoppføringslova §12 for boliger som
selges innen 6 mnd. fra «fullføringa av bustaden».
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
NYTTIG INFORMASJON
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.
TINGLYSNING HJEMMEL
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.
GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette,
og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på ”gi bud knappen” eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
UTENLANDSK BUDGIVER
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D nummer til erstatning for norsk personnummer. D nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: ”Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt” I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
HVITVASKINGSREGLENE
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet medfører og/eller
verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/ tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
