Salgsbrosjyre Øvre Nyhavna 3 - Trondheims mest populære og mest sentrale boligprosjekt by Heimdal Eiendomsmegling

Byggetrinn 3

19 . april 20 Lørdag 6 19 . april 20 Lørdag 6

NYHET

eter h g i l i e l e Solgt m ioenter l h l g i l i e l 9 0 e fSoorlg4t ag illioner 9m p foåré4n0d g på én da

»Trondh

eim

»Trondh

eim

ka 12. ag klok blitt til torsd e sta frem ar leiligheten li h Leilig102 Deretter r ansiennitet. kso lgte 94 av 12t. te k a lg ble Bolig so klo agpe, kdjø tildelt et ti e rs Heimdal d salgsstart i sitt ll tt to vi l e e stbrelirt gi fler re en eem ve t fr et åt en er h a st et ig ig st e h il li ol d b hadle har 102 rm rosjekt. ta.. Leiligiset enteso tlit det n en Dler ss si nyeste p olig solgte 94 av Lade ti re k lg an fi kt inrte åte B ttå e,pberlee so elt pet ngs jøkpjø rtniasip le tild av Heimdal vr yhta villbeolkig Nss redrte e lg ne20 teer fl e Allé, het dreegihstad Ø d sa es e ve t n ad N u L åt en er er k st ig et e n m ol r D b . Ed ello had mt. ndmhet ersjek ilig ta.han va pro iser htlet denleso og Stra e ik ke l ig msteligg en ti il n ss so nye le k ke re e nkav te e fi iniv noe å at å Lad adebek per ke t prn alte kjø k ik kig sj leungs fiol veien L vre Nyhavna p lg b e et d og é, så 20 i, t ad ll ed t h n A er so e sste dem Ø p es n ad re ke N . u L op er n te ik k ie in te et ar n m d ve h E D .r . ello men ankva enheten hak ragnpdågger ilig Stn erøb byer etL ligg én ga og siher ke , lem em å , ig molig d ik p il iv n soB le at er eke av e e et rn d n gg teiv oe ebhek alat ilig te nby dern nte rske føik inistreren såi åt ienge Llead sjuteal m vean e fii kk kkeetr i, og ler adm ke lgnt mloed erett en gh soge reliss khau tr opep b Lei n,. fortel en unik le veniege har .a r M erendite på inte n, mlien erkfr er oa g ak gg e R n gg øb D ga L r . by ig er én in sien oltø em ei å , tr d p iv dv dirBek n at er ee . ra et , og en rn d h St ergg rt ol igig t te etby taen al B il er es e ss le te al tm tr d lg d n rs is rm ra ge sa d m te fø æ in l n an åt m i H mei e ti ke,9r r ad en5e kva leak lolk11 r n oei et8, ellb l 12 aufoge litigh foårtti e er bti 03 h on ei ,5 k tr li Vi, m L 20 n il i 26 u i m len-ge rk M a 2,1 ielt g rPa oroa liagger De er fr r bR tøen stner fr et spes t, ko in ekos irR dv. eien. eter, og p då ranner et. er kro rtden tr ilrm olDig t St taen er B rv es e. ss on al tm d sø lg li d ra en sa d m æ gd l m ei ti li kva ill. til 11,9 Hgn ereby oe n lbak r nen foer t.åDtiet til 128,5r 21 ,9 m im oner Vek 20. 0D3et - sj nni et pro vark e fo lt 26il,5kjøp 2,1 milli ne vil ha t ieog ægrtPa eles er bnor V ggen ster fra av lios gaetmmsp ko og er på R erk.jøper av n t, m g d ro et lo n k D en el din oe er n rv m n e. la on d sø s b li en ik il en gd d M m m r go lign . erd by Det go iger eni større leilighet mnilerl.t seg fo aå olet ogt. en sjek isjo rot, os,9 nnet.bD n pyt h er arrp21 rt vaog æer s tovog nehfo e rviål sl leel oep erlanss ikm Njø dsp Vil- k tvm per,nfo uga h jøet k ig t ar al ogblieigg il av el sk av le si m g m lo n en din la,nso . s mel eti å kjøpneoeto et. .En kan pot Men mnik by godelben d ge virl hau en g fo igh unkgo leerd ner.tDseen ogMen resalemilm et bolbig rk jo ør em tm is d Pa st d,t,sier ra . os og ti nyt d k g p sl sva lger ssberor Lrøbåak å dssaov 24n5hkar oslaen , fo sp vele sier tvik et, er eidR På bli- pNåoe hetuer igher arb igal el-t illiilon . Fra siig leilsk leil een størrel- ko stot 21e,9tomle , 0so0m l1 p p ts re e Nyhavna en ve jø it st an . t k dy el k n sn lg d e å n ge d so by om erl av. E på Øvre mdal Eiendomet khnau ne vi nen jeen oem le mden .D bm Mugjnen ssu men ghetene eeteteras Forsanm Hei lg ili rk sier i em st tm le sa d Pa er 2 ra . st kk tidar, t, p og d k g øv 10 ba op sva or e å ak øb indbre d salg erLp men r os omas Lø de første påe24i 5dk va , sieter eten tm PåvaR bli sen draer igheter ve stti Fra joner av domsmegler Th dal Bolig. iligkillion byl-- h l10re0.leil illustras yhavna. m lave en seen21p,9erm krodneer ittset ørl re g p . reste le der t ve dy rist ærh ko la sonlggt omnsn et inger og Bolig, ei unkhaugen i Hei etene på Øvre N dal Eiendomav l li e i t hnar en 0 gn en n n 0 se te da m te 0 gj er je oe m m ek ko 0 as n n ed u ei en sj 10 r et ss m iH rM ri e se ot nm Fo Heim lger m iligh t,ro s p i st -P te m oa le sa tt aa R er li 2 e star kk he p et r. b og un lg øv 10 ba lig di A sop re tm se . de del på etinhdar skal e di ra omas Lø . . Kva eter de første isningslei sjektsjef Børge d Ulvan og adm - en vardm med by et tmvi en r ikke en sen, og t. dMra egler Th da joner av e ett V gsigliv kva ar Pro by- h se ikte l en oe. n også ær,rhsietertiei n frykte ælriBnol vere laem . ke bar drteti venstre: prosjektsjef Håv inger og illustras Bolig, eiendomsmge øyerne psjer 0 Lad pri nerik p n di Hieimn en Munkhauge ge boliger i laångt rannte e ti g h har er au etkerroog l fa li i t m gn au st h g, ed 0 se te da or te m 0 ig er tl re kh lin an S M m st il ek ko 0 sa n ek ed un ei m a sj ES og le eg å 10 sj h H m r 0 l se nN mer Pro ER pri 41r pM mot det ervi TTte kaf-ee gges for ene sm ng blittpro unaas i PEhe mr.otRoa , ogetvi elns-- 50 ntm forselg m,. di eral iger etlehrarog byEdie dheim er 212 at det by . varidnra ni: RUslNeiElig ektsjef Børge A Ulv og bolad eddal smdeg -ggKet VisTO ervidsk kemm , og del om Hei d r ik Men en . ot sj k iså ett FO t. et let i Tron d genan teteby etliv for- by inege yk arin n og stebar ik.teD råndgs åver oeak bar Løb His åreien denflfres er ko ster næri or. Sam ye boliger i år, m tid i om ke efan nstre: Pro os fj rb e ige et sj gger sjn ik r, si ve 00i U øy Ladasem D hau kt te m by h r. å om n je og g. so nkgg i T ed ph –3ig0er n et ge ra e in 0b0ol Måuby er pr m 3n ri etsier fadrt g,au r m m i år og p st h ge 25 n g, ed ie en V 36 , n . or m li ig tl re il ig t lin an S M te st ed il m or sa eg ft m lg ek u m a fj ES og le eg u m å sj i fa h ed r N a. r so tr 0 n sm eesm ER a, pro fo 50rn 41 p om ksefor net et vil d elen kaf yhav er m voes avd dTT og ærtvisevinl dner tidotsrom n gg , og myher yeby k,r sien m,em så e vil øke. ibsa Eiennnn er eeiN ogNEanPE ikfo år, så d din .dBet Ølevrre N e ls h m ri : RU ig al , vr eg d er at d et av gg ge ol rt er TO Ø ek on sm m l gg et yg ve by . FO øk ot er 2 ti h ei Tr lg å by eb 21 te elsa dom iH leby . e gedne agteti Detge teytby Lilot eter bart ere b inn olle l fl boe li.sert på, m bydgg abm fles pn iser nrå Løbakkertem står for er I .nSa de vi in anså om ereri år koinmge r og igig arn i tett pge e i ge 0 et er kost det gg lirb bol U Man e0b0or g. gg ss so Thomas edr fjor es –3 nyebol å by mte re m0d er å b tate 0 emse rinsi.ng. D deum g, sberg og ford d3etnye rflyt 500 by nukft rtein arr.b nfa, m ge te i so år sk og p el 25 n ie ld V le 36 , n en . li in au es el il b ig t øn je h ed d m or gg 0 eg K gg lg fj 0 m . by i by ed a. ye so tr by rn 10 vi-l ar m ,R seer atn etn a,. M fou en se domsm en mkm ere.e dåelb vrere N sm hvodretpro yhigavEn.C e Nalyhdav e tiBdolsrigom Ø virl fløk yernsavo Nyl dal fåran sårtnelælertr hot ed, så eefå en te 30 mål å by iki k,Øsi år eog mm . Bfo Øvrsk en d efo ls m p m m d , n t vr n ei er d an er sa av gg ge rt jø år m er tt H ek i år n k n H et l li et yg ve sa n . øk vo in e ti al h ru l lg h en eb et by ge Ti p b sa pet e en ytlte -r le illesk rtilig te n to het arerde ruag . nde iger sgol olldflti eså, Log iltt akbkoe Såbyhgg geab er på deen er p In gerhvi øbså inn n ilete iggn e m15p0lise .og at byggetrin år u e er førs er i fo å t av Rin lirLog , an bar bor erlgko og i. , siber leilighet temre g.erM Det etrt Nor tayeavbol erg. På ytte t fø . rt e pnar mvedlgeer et n te lisegg årn, bar uer et sbher dom 500 se rt nfler ge tass i en so er sk -t te el h u ld re le a es en es ig ls in au es k el by ig rd b ek n øn je ør h d to il ol m gg l gg 0 sj ah K gg ta fo k et , b av e st ti le 0 le . by D d n n by d ye by 0 u og 10 N . ar 2 ,R N og. Myh nro me 110 det store t ig 94e rp mrn terskatal keE.C elleårbat sate voge esle påal 10 ylig nel al nBdol nrflyt der fler fårrtsm i Øvre når n sk edkhhau fort teidnek 30 mål avHdan e fo nen medru yi Ve un ennfo de få fire t gg p m m an d n t ri ei n M e d er jø H år al m by tt H et r la n k n er et li b sa e sk gg vo h e si al ru l n h en et e ig by g, Ti sk å eten iker tepnp har d til tearsed nn to å. den a.. ol,itog sgru 0 . leil nk errspte nfø ak otom Såeth 15en leilisigtp . Pes erlgpes i.os øbav orge forh ergn n 654ol Nab å t avsjon memer Rin byggetri p , i5 99 uen ignhåetse olig selg Pår b sieerNLyh er90 so leilm 00et pererso nhet et. te n,vr åØ er so ggeta bav UM .no har tLYliNgg naher n er ett Dah e bpar byom i år, og at legges ut før dtae. 10D en velger en er -t te u n av re a m ig ls a vis ad k by ig ek n er ør EL h yh to ea il ol l oe or sj p et b av st i N ss ti n le SS d jø re V 0 e SI e og 0 at Nyh famnil ogierskal og2 10 stor m k gen. ustri yt@teadrn ndttt 11at flm l.ly dta ekdke nnu sen fortellerr soblg tnit årde 94 h everu re sis fraidin nntlisptaå, startet reguler- F en yi Ve unkhau fire este ler at de so gg le an n ar ri ss es M e H al by d et la re ør er e sk e gg te gj si og av n g e in el by er n ye å seg, iker boislitpar en. vi a. den h skalteom og pet otom lere ernen.fort oliger til n . Pbololitig trener mavner sjon F bosette abrt mre ered r so yh dåersesilgdes nve igm mle foer pen 99 654 mt n soeg vr,e Nso st soåt Øig ek0te0t p B n. M å ol rondggebybdolel yhavna etter UM 905ea .no l en har desj10 fra enreb tt yngre med H pro auge a tiby hn EL LYN@ had orn ss visen eipmerdnale p igbyggeren i T nye h Dav ni av kjø flytter familhie - V Munnkoe at N ri- SISS bli inge st erog m adre m tt , u ar si nu 6 rd , ta r so ta ol l.ly d å le 13 is in b en i e t se er tl ve a d rehet sis fr si lgtsolg ar ssen at d ørste oliglenråso tet regu et F ilig reår i år lele h inaltevt den h rt skal omgjøres ed boliger og rteller vi starl. en nyee stlere, b ti fo ig en l ar er ol og d ti n h e si eb re tr m e. F m er ve er le h so en el m olaigen Meg ebfr tetilfor stått d ppti n hei l 11sj,9 enet eg ekm Bolig, n. år l en byd Trondgeae rmined ro aurm grte flyt inhfo Dre tafrrast fam - te etnk P tt ryn Heimdal oligbyggeren i 6 nye havn ti du il liie gesnoav p ld, siva flyt M inri en err sjektet, og , oghar b reer ste b het solgt 13 ge agsikdve ig li ør år il d st vtdår i ro an ti le p å M hal e n oligen seg på har til e om milte ,9nne l.gne rma- årene. tar steget fra eneb ter inn heim, sjonsmpøtpti ku tel 11 yt - De P tesreosser ld var det info og inri milier fl fa og , ve t, k prosjekte g på tidligere Mandag se e om sjonsmøt te kunne tegne er ss re te in

95% T G L O S KA FØRSTE U

ØV R E N Y H AV N A

SALGSSUKSESS! Heimdal Eiendomsmegling og Heimdal Bolig solgte leiligheter for hele 409 millioner på én dag! Vi må helt tilbake til 2003 for å se noe lignende. Tidenes salgsstart ble raskt fulgt opp med byggetrinn 2 hvor 85 av 106 allerede er solgt! Nå kan du også gjøre drøm til virkelighet. Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til byggetrinn 3, hvor du kan sikre deg din neste leilighet og allerede vite at den ligger i Trondheims mest populære boligprosjekt! “Vi må tilbake til salgsstarten på Rosenborg Park i 2003 for noe lignende. Øvre Nyhavna er et spesielt prosjekt. Det er bygd sørvendt, og ligger nært vannet. Det er en god blanding av gammelt og nytt, og en god miks mellom arbeidsplasser og boliger i bydelen, som skal utvikles over tid.” Historisk sett ser vi at kostnadene med å bygge nye boliger øker for hvert år. Nå har du muligheten til å komme relativt tidlig inn i et boligprosjekt, som i tillegg innehar den mest sentrale beliggenheten du kan få på et boligprosjekt av dette kalibret.

Scan QR-koden for å lese hele artikkelen.

INNHOLD 07.

Byggetrinn 3

09.

Historiske Nyhavna

19. Portrett - Roar Munkhaugen 23.

Portrett - Roar Hildonen

24.

Trondheims nye bydel

27. Øvre Nyhavna - området 28.

Øvre Nyhavna - turmuligheter

31. Portrett - arkitekt Per Knudsen 33 Øvre Nyhavna - fremtiden 38.

Øvre Nyhavna - uteområdet

41.

Boligdrømmen

45.

Velkommen hjem

46.

Ditt nye kjøkken

50.

Ditt nye bad

53. Leilighetene 94.

Landskapsplan

96.

Nøkkelinfo

106.

Romskjema

108.

Kontaktinfo til megler - QR-kode til vedlegg

Historiske Nyhavna

ØV R E N Y H AV N A

BYGGETRINN 3 Drømmen om et liv ved sentrum og vannet treffer mange. Byggene på Trinn 1 og 2 er på vei opp. Det er bare begynnelsen på transformasjonen i dette unike området. Nå står trinn 3 for tur. Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til byggetrinn 3. Det er ikke rart at folk elsker Nyhavna. Det bygges en ny bydel nå. Hele området er i en støpeskje. Nært knyttet til sentrumslivet, men med sin egen puls. Sentralt, men med kort vei til skog og grønn mark under føttene. Og er det utsikten som lokker deg mest, kan du glede deg: Byggetrinn 3 tar deg enda en etasje opp. Samtidig beholder vi det sammensatte og det varierte – både i høyde og fargesetting. Vi blåser liv i boforholdene gjennom grønne arealer og individuelt preg på alt fra balkonger til fasonger. Utstrakt bruk av treverk og glass skaper et lett, lyst og luftig nabolag – med flott utsikt. Dette er bygg som er vakre å se på, men enda vakrere å se fra. Takhage – tilgjengelig for alle, legger til rette for både dyrking og soling. Det blir små leiligheter, det blir store leiligheter, og noen midt imellom. Vi hjelper deg med å finne den som passer deg best! Salget på byggetrinn 3 er i gang – og vi gleder oss til å vise dere rundt.

Historiske Historiske Nyhavna Nyhavna

FOTO: SchrĂ¸der, Trondheim byarkiv. Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er Â Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.

samme Historiske Nyhavna

BARNDOMS MINNER Tekst: Erik Stenvik

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen. Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim. Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972. Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil.

Historiske Nyhavna

FOTO: Schrøder 1938 . Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil. Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.» Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænkemann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd. Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd. Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården,

prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n. Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler. Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

Historiske Nyhavna

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeidsomme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig. Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså. Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna. Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriarbeider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

Historiske Nyhavna

NYHAVNA UNDER KRIGEN Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia. Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området. Det var ikke alltid sånn. Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk. Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen. Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her. Slik vil det ikke alltid være.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måneder senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell.

streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II.

Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okkupasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå. Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by. Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske marinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre.

Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking».

Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk

På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby». I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives.

Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart. Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Roar Munkhaugen Administrerende direktĂ¸r Heimdal Bolig AS

PORTRETT

FRE M T I D S R E T TE T B O LI GBYG G IN G Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen. TAR VARE PÅ HISTORIEN Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien. I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her finnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger. Men kulturminnene må forbli. Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

VARIASJON ER NØKKELEN Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt. Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og fint rundt seg. Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt bomiljø. FREMTIDENS BYDEL Direktøren er ikke i tvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet. Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien. Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel. Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være flere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig tilbaketrukket.

Fremtiden pĂĽ Ă&#x2DC;vre Nyhavna. Something old, something new. Something green, something blue.

Historiske Nyhavna Roar Hildonen Restauranteier E.C.Dahls Pub og Kjøkken To rom og Kjøkken

PORTRETT

ROA R HI LD O N E N Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte. Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt flere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls. Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå. AMERIKANEREN SOM SKJØNTE Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna. Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.» Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil. For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres. Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet. Nærheten til sjøen er viktig for oss.

HVISKENE FRA FORTIDEN I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en flat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av. 10 MINUTTER TIL SOLSIDEN Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna. Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned. Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indrefilet.»

Historiske Nyhavna

TRONDHEIMS NYE BOLIGOMRÅDE Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Historiske Nyhavna

Fremtiden pĂĽ Nyhavna

283D-bilder og illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fremtiden på Nyhavna

DITT OMRÅDE, DITT LIV Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter. Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 29

Fremtiden på Nyhavna

DINE TURER, DIN HVERDAG Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under

V E D BY E N 30

V E D VA N N E T

føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna Per Knudsen Arkitekt Per Knudsen Arkitekter AS

PORTRETT

A RK I T E K TE N B A K ØV RE N Y H AV N A Signaturbygget Bølgen skal hilse alle besøkende velkommen. Dette er innfallsporten til en ny bydel. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Nye krav fra både utbyggere og myndigheter bød på utfordringer for arkitektene bak Heimdal Bolig sitt boligprosjekt Bølgen. Men utfordringer har aldri stoppet Per Knudsen. Slik tenkte han da han designet «innfallsporten til Øvre Nyhavna». Per Knudsen Arkitektkontor AS har jobbet med Heimdal Bolig i en rekke utbygginger. Nå skal Knudsens blyantstreker sette sitt preg på en bydel i rivende utvikling. De har jobbet hardt for å gi den nye bydelen, og dette bygget, en identitet. «NÅ ER JEG VED NYHAVNA ØVRE» Arkitekten forteller at beliggenheten la føringene for hvordan de har utformet bygget. Det ligger på hjørnet mot Ladebekken og Strandveien, men i stedet for å møte det avrundede veikrysset med en rett bygning, valgte de å følge de myke linjene. Bygget lever sitt eget myke liv. Det forsterker at det ligger i en spesiell posisjon. Identitet er viktig i Knudsens kreative verden. Hans ønske var at dette bygget skulle være en identitetsskaper – en innfallsport til hele den nye bydelen. Bygget skal være en signatur mot området. Det skal hilse alle som kommer dit velkommen. FLEKSIBELT OG LUFTIG Det har vært mange hensyn å ta underveis. Ikke minst er kravene til tetthet økende, og bebyggelsen har et nabolag å forholde seg til. Heimdal Bolig har vært opptatt av å unngå lange, sammenhengende blokker.

De ønsker ikke at noen føler de får en høymælt nabo. Derfor er det lagt opp til punkthus med betydelige mellomrom, og det tror de naboene vil sette pris på. Det gir dessuten større fleksibilitet i leilighetene, med flere vinduer og mer variasjon. Den åpne, luftige løsningen har vært viktig. Du skal kunne skimte både lys og grønne områder mellom den lette bebyggelsen. Det bidrar også til at bebyggelsen markerer en overgang mellom den luftigere bebyggelsen i øst og den tettere nye, som kommer i vest. Det gjør også materialvalgene, forklarer arkitekten. Her har de valgt å spille på en blanding av puss og treverk LEGGER RAMMENE FOR FREMTIDEN Knudsen synes det er spennende å kunne være med på å legge rammene for fremtidens bosituasjon. Spesielt i et nabolag hvor det skjer mye. Det ligger flott til, og det er en rivende byutvikling her. At det blir en stadig mer aktiv bydel, en som både er sentrumsnær og godt tilrettelagt for sykkel og kollektivtransport, har de tatt høyde for i tegningene. Det har vært en krevende prosess. Litt slit, men det er sånn det skal være, synes han. Han drives av at det fortsatt er gøy. Og arkitekten selv er klar: Gode solforhold og fine leiligheter og bosituasjoner gjør dette til et sted han gjerne kunne bodd: «Det blir et sted hvor det er godt å være også når du har fri. Bor du her, trenger du ikke dra på hytta hver helg.»

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Fremtiden på Nyhavna

DIN FREMTID PÅ Ø V R E N Y H AV N A Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt. Og nå begynner et nytt kapittel. For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, servicefunksjoner, sykkelstier, handel og boliger. Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 35

Ankeret - C1

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

EN SMAK AV STORBY?

TAKTERRASSENE Felles takterrasse med panoramautsikt over Trondheimsfjorden og vakre Trondheim by. Unik beliggenhet krever unike kvaliteter.

To av byggene i Trinn 3, Ankeret og Klippen vil få hver sin fantastiske takterrasse. Her vil du få panoramautsikt, svært gode solforhold, og grønne planter. Herfra kan du skue utover Trondheim by, nyte godværsdager under sola og se på de vakre solnedgangene på kveldstid. Det vil bli mulig å dele inn terrassene i forskjellige soner, små lommer med benker og beplantning. Her kan du invitere gjester og la latteren trille, nyte en god bok alene i solen, eller treffe naboer over en kaffekopp - mulighetene vil bli mange. Velkommen til takterrassen på toppen - sett deg ned, senk skuldrene og nyt utsikten!

39 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

DET LEKNE OG GRØNNE

UTEOMRÅDET En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag og en benk i solen. Mellom byggene Ankeret, Klippen, Moloen og Fyret finner du et uteområde for både store og små. Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og lekeplass for de minste. Byggetrinn 3 grenser også til hovedparken på Øvre Nyhavna. En flott grønn lunge blir opparbeidet i trappet terreng. Her kan du sette deg ned på solrike benker, med flott og luftig utsikt over området. En helhetlig, variert beplantning av trær, hekker og blomstrende busker gjør at du i realiteten vil bo i et nytt parkkvartal på Øvre Nyhavna. Her finner du grønne lunger ved blått hav.

41 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

URBAN LEILIGHET VED VANNET

EN EKTE BOLIGDRØM Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har alt»? Velkommen til Øvre Nyhavna. Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg. I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm. Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet. Kanskje blir det din?

Klippen - C2

Alle bilder Alleerbilder av illustrativ er av illustrativ karakter,karakter, endringer endringer vil forekomme vil forekomme

46Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

URBAN LEILIGHET VED VANNET

V E L KO M M E N H J E M Det er noe helt eget ved følelsen av å komme hjem. Nå lager vi et nabolag som gir deg den gode følelsen allerede før du kommer til døren. Leilighetene skal selvsagt gi deg den samme gode følelsen. Med smarte løsninger, vakre materialer og mye variasjon ligger alt til rette for å lage deg ditt fristed. Store vinduer slipper naturlig lys inn i de romslige stuene. Gjennom godt håndverk forenes det naturlige med det urbane. Resultatet er en leilighet hvor alle kan trives. Velkommen inn. Og velkommen hjem.

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

DITT NYE KJØKKEN Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves. Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer. Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Moloen - C3

START DAGEN HER...

DITT NYE BAD Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom. Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt. Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen. Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

LEILIGHETSMIKS

FLOTTE LEILIGHETER I trinn 3 byr Øvre Nyhavna moderne 2, 3, 4 roms leiligheter med smarte planløsninger og kvalitet i hver kvadratmeter.

Planløsning

2 -ROMS

LTU35 SOVEROM:

BRA BOLIG:

35,5 m 2

P-ROM: 35,5 m 2 BALKONG:

11 m 2

ETASJE:

1,2,3,4,5,6,7

FASADE NORD C4 C4-7-04 C4-6-04 C4-5-04

C4-3-05 C4-2-05 C4-1-02

et c 1

er Ank

pen c2

C4-4-05

Klip

U 35: 1-02 2-05 3-05 4-05 5-04 6-04 7-04

FYRET C4-1-02, C4-2-05 C4-3-05, C4-4-05 C4-5-04, C4-6-04, C4-7-04

t c4 Fyre Molo

en c3

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Soverom, bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på nabobygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre BTR3

BRA P-rom Balkong TEGNING:

3 3

Planløsning

Praktisk 2-roms hjørneleilighet med stor balkong

Her får du en funksjonell og praktisk 2-romsleilighet. Du får en entré som har plass til rikelig med garderobeplass. Her finner du også et flott flislagt bad med god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør som gir gode møbleringsmuligheter. På badet får du en god romløsning og moderne fliser på vegger og gulv. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen får du også skyvedør ut til en stor flislagt balkong på 11 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

2 -ROMS

FYRET C4-2-02 C4-3-02, C4-4-02

LTU41 SOVEROM:

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37,5 m 2 BALKONG:

8,5 m 2

ETASJE:

2,3,4

FASADE SØR C4

C4-4-02 C4-3-02 C4-2-02

LTU 41: C4-2-02 C4-3-02 C4-4-02 et c 1

er Ank

Klip pen c2

t Fyre

Molo

en c3

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på nabobygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre BTR3

Planløsning

Funksjonell 2-romsleilighet med balkong og innvendig bod

Her får du en funksjonell og praktisk 2-romsleilighet. Du får en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/ garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør som gir gode møbleringsmuligheter. På badet får du en god romløsning og moderne fliser på vegger og gulv. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen får du også skyvedør ut til en stor flislagt balkong på 8,5 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

2 -ROMS

KLIPPEN C2-1-04, C2-2-04 C2-3-04, C2-4-04 C2-5-04

LTU41AS SOVEROM:

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37,5 m 2 BALKONG:

6 m2

ETASJE:

1,2,3,4,5

FASADE VEST C2 C2-5-04

C2-3-04 C2-2-04 C2-1-04

C2-1-04 C2-2-04 C2-3-04 C2-4-04 C2-5-04

et c 1

er Ank

Klip

41AS: -03 -04 -04 -05 -04 -05 -04 -05 60 -04

C2-4-04

pen

Molo

en c3

t Fyre

BRA P-rom Balkong

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

Praktisk 2-roms med stor balkong og innvendig bod

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

2 -ROMS

LTU41A SOVEROM:

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37,5 m 2 BALKONG:

6 m2

ETASJE:

1,2 , 3 , 4 , 5

FASADE VEST C2

C2-5-03 C2-4-03 C2-3-03 C2-2-03 C2-1-03

C2-1-03 C2-2-03 C2-3-03 C2-4-03 C2-5-03

et c 1

er Ank

Klip

U 41A: -2-03 -3-03 -4-03 -5-03

pen c2

RE:

KLIPPEN C2-1-03, C2-2-03 C2-3-03, C2-4-03 C2-5-03

Molo

en c3

t Fyre

C3-1-03 C3-2-03 C3-3-03 C3-4-03

BRA P-rom Balkong

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

62 PROSJEKT:

TEGNING:

Planløsning

Praktisk 2-roms med stor balkong og innvendig bod

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

2-ROMS

LTU41A SOVEROM:

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37,5 m 2 BALKONG:

6 m2

ETASJE:

1,2 , 3 , 4

FASADE SØR C3

C3-4-03 C3-3-03 C3-2-03 C3-1-03

C2-1-03 C2-2-03 C2-3-03 C2-4-03 C2-5-03

et c 1

er Ank

Klip

U 41A: -2-03 -3-03 -4-03 -5-03

pen c2

RRE:

MOLOEN C3-1-03, C3-2-03 C3-3-03, C3-4-03

Molo

en c3

t Fyre

C3-1-03 C3-2-03 C3-3-03 C3-4-03

BRA P-rom Balkong

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

64 PROSJEKT:

TEGNING:

Planløsning

Funksjonell 2-roms leilighet med balkong og innvendig bod

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

3 -ROMS

KLIPPEN C2-1-01, C2-2-01 C2-3-01, C2-4-01 C2-5-01

LTU43

SOVEROM: 2 BRA BOLIG:

43,5 m 2

P-ROM: 43,5 m 2 BALKONG:

8 m2

ETASJE:

1,2,3,4,5

FASADE ØST C2 C2-5-01 C2-4-01 C2-3-01 C2-2-01 C2-1-01

et c 1

er Ank

Klip pen c2

t Fyre Molo

en c3

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA P-rom

43,5 m2 43,5 m2

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet med balkong

Leiligheten har en god planløsning. Her kommer du inn i en praktisk entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Entréen og badet er tilbaketrukket bak skyvedør fra stuen, behagelig i hverdagen. I stuen får du en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Her får du også skyvedør ut til en flislagt balkong på 8 m2 skjermet beliggenhet. Soverommene er praktisk utformet med plass for seng, kontorplass og garderobe. Dette er også en planløsning som egner seg for utleie av hybler/rom.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

3 -ROMS

KLIPPEN C2-1-06, C2-2-06 C2-3-06, C2-4-06 C2-5-06

LTU43S SOVEROM:

BRA BOLIG:

43,5 m 2

P-ROM: 43,5 m 2 BALKONG:

8 m2

ETASJE:

FASADE ØST C2

C2-5-06 C2-4-06 C2-3-06 C2-2-06 C2-1-06

et c 1

er Ank

Klip pen c2

43S: -06 -06 -06 68 -06

1,2, 3,4,5

t Fyre Molo

en c3

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet med balkong

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

3 -ROMS

FYRET C4-2-01, C4-3-01 C4-4-01, C4-5-01 C4-6-01, C4-7-01, C4-8-01

LTU44 SOVEROM:

BRA BOLIG:

44,5 m 2

P-ROM: 44,5 m 2 BALKONG:

12,5 m 2

ETASJE:

2 ,3 ,4 , 5 ,6,7,8

FASADE SØR C4

C4-8-01 C4-7-01 C4-6-01 C4-5-01 C4-4-01

LTU 44: C4-2-01 C4-3-01 C4-4-01 C4-5-01 C4-6-01 C4-7-01 C4-8-01

C4-3-01

C4-2-01

et c 1

er Ank

Klip pen c2

t Fyre

Molo

en c3

BYGGHERRE: ARKITEKT:

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på nabobygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Heimdal Bolig

PROSJEKT: TEGNET:

Nyhavna Øvre BTR3 KONTR.:

DATO:

Planløsning

Arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet

Her får du en arealeffektiv 3-roms med god planløsning. Du kommer inn i en praktisk entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Fra entréen ligger også det ene soverommet. Entré, soverom og bad er tilbaketrukket bak skyvedør fra stuen, behagelig i hverdagen. I stuen får du en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og vindu på gavlvegg gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Her får du også skyvedør ut til en stor flislagt balkong på hele 12,5 m2 som ligger flott til mot sør. Soverommene er praktisk utformet med plass for seng, kontorplass og garderobe. Dette er også en planløsning som egner seg for utleie av hybler/rom.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

3 -ROMS

MOLOEN C3-1-01, C3-2-01 C3-3-01, C3-4-01,

LTU46 SOVEROM:

BRA BOLIG:

46 m 2

P-ROM: 46 m 2 BALKONG:

6,5 m 2

ETASJE:

1,2,3,4

FASADE NORD C3

C3-4-01 C3-3-01 C3-2-01 C3-1-01

et c 1

er Ank

Klip

LTU 46: C3-1-01 C3-2-01 C3-3-01 C3-4-01 pen

Molo

BYGGHERRE:

ARKITEKT:

t Fyre

en c3

Heimdal Bolig

PROSJEKT: TEGNET:

BR P-r Ba

Nyhavna Øvre BTR3 KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

Planløsning

Funksjonell 3-roms hjørneleilighet med balkong

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagte balkongen som ligger inn i mot parkområdet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

3 -ROMS

MOLOEN C3-1-02, C3-2-02 C3-3-02, C3-4-02,

LTU54 SOVEROM:

BRA BOLIG:

54 m 2

P-ROM: 51 m 2 BALKONG:

12 m 2

ETASJE:

1,2,3,4

FASADE SØR C3

C3-3-02 C3-2-02 C3-1-02

et c 1

er Ank

Klip pen c2

U 54: -1-02 -2-02 74 -3-02

C3-4-02

t Fyre Molo

en c3

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BR PBa

Planløsning

Funksjonell 3-romsleilighet med innvendig bod og balkong

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagte balkongen som ligger inn i mot parkområdet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. - Skap leveres ikke.

Planløsning

4 -ROMS

LTU62B

KLIPPEN C2-1-02, C2-2-02 C2-3-02, C2-4-02 C2-5-02

SOVEROM:

3(2)

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 58,5 m 2 BALKONG:

11 m 2

ETASJE:

1,2,3,4,5

FASADE VEST C2

C2-5-02 C2-4-02

Potensielt ekstra stueareal ca. 7,5 m2

C2-3-02 C2-2-02 C2-1-02

Klip

LTU 62B: C2-1-02 C2-2-02 c1 eret Ank C2-3-02 C2-4-02 C2-5-02

pen c2

t Fyre Molo

BYGGHERRE:

en c3

Heimdal Bolig

BRA 62,0 m2 58,5 m2 P-rom 11,0 m2 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår iBalkong boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT: Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Nyhavna Øvre BTR3

TEGNET:

ARKITEKT:

TEGNING:

*Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

27.05.2020

MÅL: (A4)

1:100

PROSJEKTNR.:

15005

Z:\Prosjekter fom 2000\2015 PROSJEKTER\15005 Ny

FIL: Øvre C2.pln FAG:

TEGNINGSNR.:

Planløsning

Smart 4-romsleilighet med balkong og innvendig bod

Her får du en leilighet med en gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsrikte fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagt balkongen som har sydøstvendt beliggenhet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. - Skap leveres ikke.

Planløsning

4 -ROMS

LTU62BS

KLIPPEN C2-1-05, C2-2-05 C2-3-05, C2-4-05 C2-5-05

SOVEROM:

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 58,5 m 2 BALKONG:

11 m 2

ETASJE:

1,2,3,4,5

FASADE VEST C2

C2-5-05 C2-4-05

Potensielt ekstra stueareal ca. 7,5 m2

C2-3-05 C2-2-05 C2-1-05

Klip

LTU 62BS: C2-1-05 C2-2-051 c eret Ank C2-3-05 C2-4-05 C2-5-05

pen c2

t Fyre Molo

BYGGHERRE:

en c3

Heimdal Bolig

BRA 62,0 m2 58,5 m2 P-rom 11,0 m2 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngårBalkong i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT: Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Nyhavna Øvre BTR3

TEGNING:

*Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

27.05.2020

MÅL: (A4)

1:100

PROSJEKTNR.:

15005

Z:\Prosjekter fom 2000\2015 PROSJEKTER\15005 Nyhav

FIL: Øvre C2.pln FAG:

TEGNINGSNR.:

A 71

Planløsning

Smart 4-romsleilighet med balkong og innvendig bod

Her får du en leilighet med en gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagt balkongen som har sydøstvendt beliggenhet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Skap leveres ikke. Planløsning

3-ROMS

FYRET C4-2-03, C4-3-03, C4-4-03

LTU69 SOVEROM:

BRA BOLIG:

69,5 m 2

P-ROM: 67 m 2 BALKONG:

19 m 2

ETASJE:

2,3,4

FASADE SØR C4

C4-4-03 C4-3-03 C4-2-03

et c 1

er Ank

Klip pen c2

Molo

en c3

LTU 69: C4-2-03 4 ret c FyC4-3-03 C4-4-03

BYGGHERRE: ARKITEKT:

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Heimdal Bolig

PROSJEKT: TEGNET:

B P B

Nyhavna Øvre BTR3 KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR

Planløsning

3-roms hjørneleilighet med stor balkong og innvendig bod

Her får du en flott hjørneleilighet med god 3-romsløsning hvor du får romslige og gode rom. Du kommer inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Her ligger også soverommene som har en praktisk og møbleringsvennlig romløsning og vinduer på gavlsiden av bygget. Stuen har en flott oppdeling. På kjøkken/spisestuedelen får du store vindusflater med behagelig dagslys. Her vil du kunne tilberede og nyte dagens måltid i lyse omgivelser hvor kjøkkeninnredningen fra kvalitetsleverandøren HTH er et møbel i seg selv. Stuen blir forøvrig lys og luftig med store vindusflater og har en sydvendt hjørnebalkong med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

3-ROMS

FYRET C4-2-04, C4-3-04, C4-4-04

LTU73 SOVEROM:

BRA BOLIG:

73,5 m 2

P-ROM: 70 m 2 BALKONG:

12,5 m 2

ETASJE:

2,3,4

FASADE NORD C4

C4-4-04 C4-3-04 C4-2-04

Klip

LTUc173: eret Ank C4-2-04 C4-3-04 C4-4-04

pen c2

t Fyre

Molo

BYGGHERRE: en c3

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom,bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du sportsbod PROSJEKT:i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA P-rom Balkong TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR3

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

27.05.2020

MÅL: (A4)

1:100 1:1

PROSJEKTNR.:

15005

Z:\Prosje

FIL: Øvre C4. FAG:

Planløsning

3-roms hjørneleilighet med stor balkong

Her får du en flott hjørneleilighet med god 3-romsløsning hvor du får romslige og gode rom. Du kommer inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Når maten skal tilberedes vil du sette pris på den innholdsrike kjøkkeninnredningen med hjørneløsning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Soverommene har en praktisk og møbleringsvennlig romløsning og vinduer på gavlsiden av bygget. Stuen har store vindusflater med gjennomlys fra to sider, her går du via skyvedør ut til den store hjørnebalkongen med flislagt gulv.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. - Skap leveres ikke.

Planløsning

3-ROMS

MOLOEN C3-1-04, C3-2-04 C3-3-04, C3-4-04

LTU82 SOVEROM:

BRA BOLIG:

82 m 2

P-ROM: 77,5 m 2 BALKONG:

12,5 m 2

ETASJE:

1,2,3,4

FASADE SØR C3

C3-4-04 C3-3-04 C3-2-04 C3-1-04

et c 1

er Ank

Klip pen c2

en Molo

LTU 82: C3-1-04 t c4 C3-2-04 Fyre C3-3-04 C3-4-04

BYGGHERRE:

BRA 82,0 m Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, WC, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: 77,5 m P-rom Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Balkong 12,5 m PROSJEKT:

Heimdal Bolig

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR3 KONTR.:

DATO:

27.05.2020

PROSJEKTNR.:

Z:\Prosjekter fom 2000\2015 PROSJEK

FIL: Øvre C3.pln FAG:

TEGNINGS

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en flott sydvendt hjørneleilighet med store vindusflater. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-WC, bad og de to soverommene. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walkin-garderobe. Stuen er romslig med sine 33 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på 12,5 m2. Balkongen ligger ideelt til på hjørnet mot sør-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. - Skap leveres ikke.

Planløsning

3-ROMS

MOLOEN C3-1-05, C3-2-05 C3-3-05, C3-4-05

LTU85

Potensielt ekstra stueareal ca. 7,5 m2

SOVEROM: 3(2) BRA BOLIG:

85 m 2

P-ROM: 82 m 2 BALKONG:

18,5 m 2

ETASJE:

1,2,3,4

FASADE NORD C3

C3-4-05 C3-3-05 C3-2-05 C3-1-05

LTU et c1 85: C3-1-05 C3-2-05 C3-3-05 t c4 Fyre C3-4-05

er Ank

Klip pen c2

Molo

en c3

BYGGHERRE:

BRA 85,0 m2 82,0 m2 P-rom 2 Balkong Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3(2) soverom, bad, WC, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens 18,5 m Heimdal Bolig

sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT:og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Plassering

Nyhavna Øvre BTR3

TEGNET:

ARKITEKT:

TEGNING:

*Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

27.05.2020

MÅL: (A4)

1:100 1:1

PROSJEKTNR.:

15005

Z:\Prosjekter fom 2000\2015 PROSJEKTER\150

FIL: Øvre C3.pln FAG:

TEGNINGSNR.:

Planløsning

Romslig og fleksibel 4(3)-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en fleksibel og flott hjørneleilighet med allsidig og fleksibel planløsning. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-WC, bad og to av soverommene. Soverommene har fine utforminger for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe. Stuen er romslig med sine 32,5 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 18,5 m2. Balkongen bretter seg rundt hjørnet fra sør til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Skap leveres ikke. Planløsning

3 -ROMS

FYRET C4-1-01, C-5-03 C4-6-03, C4-7-03

LTU86 SOVEROM:

BRA BOLIG:

86 m 2

P-ROM: 83 m 2 BALKONG:

12,5 m 2

ETASJE:

1,5,6,7

FASADE VEST C4 C4-7-03 C4-6-03 C4-5-03

C4-1-01

et c 1

er Ank

Klip pen c2

LTU 86: C4-01-01 C4-05-03 t c4 Fyre C4-06-03 en c3 o l o M C4-07-03 BYGGHERRE:

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, WC, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på nabobygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Balkong PROSJEKT:

Heimdal Bolig

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS

TEGNING

Nyhavna Øvre BTR3 KONTR.:

DATO:

19.06.2020

PROSJEKTNR.:

Z:\Pro

FIL: Øvre C FAG:

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en fleksibel og flott hjørneleilighet med allsidig og fleksibel planløsning. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-WC, bad og to av soverommene. Soverommene har fine utforminger for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe. Stuen er romslig med 36 m2. Her får du et innholdsrikt og flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til balkongen 12,5 m2. Balkongen bretter seg rundt hjørnet fra sør til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Planløsning

4 -ROMS

LTU92

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. FYRET - Skap leveres ikke. C4-5-02 C4-6-02, C4-7-02

SOVEROM:

3(2)

BRA BOLIG:

92,5 m 2

Bad

P-ROM: 87 m 2 BALKONG:

38 m 2

ETASJE:

5,6,7

FASADE VEST C4 C4-7-02 C4-6-02 C4-5-02

Potensielt stueareal og ekstra stor sov 2, se neste side for skisse

et c 1

er Ank

Klip

LTU 92: C4-5-02 C4-6-02 t c4 C4-7-02 Fyre

pen c2

Molo

en c3

BYGGHERRE:

BRA 92,5 m2 87,0 m2 P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3(2) soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på nabobygget. Balkong 38,0 m2 Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. *Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR3

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

27.05.2020

MÅL: (A4)

1:100 1:1

PROSJEKTNR.:

15005

Z:\Prosjekter fom 2000\2015 PROSJEKTER\15005 Nyhavna øvre,

FIL: Øvre C4.pln FAG:

TEGNINGSNR.:

A 71-

Planløsning

Innholdsrik 4(3)-roms hjørneleilighet med stor hjørnebalkong og 2 bad Her får du en flott hjørneleilighet med stor hjørnebalkong mot sør og vest. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-bad, bad og tre(to) soverommene. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe og sitt private bad. Stuen er romslig med sine 34 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 38 m2. Balkongen bølger seg rundt hjørnet fra sør-øst til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Planløsning

3 -ROMS

LTU92

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. - Skap leveres ikke. FYRET C4-8-02

SOVEROM:

2(3)

BRA BOLIG:

92,5 m 2

Bad

P-ROM: 87 m 2 BALKONG:

38 m 2

ETASJE:

FASADE VEST C4 C4-8-02

Potensielt ekstra soverom, se forrige side for skisse

et c 1

er Ank

Klip

LTU 92: C4-8-02

pen

BRA 92,5 m2 87,0 m2 P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2(3) soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: 2 Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på nabobygget. 38,0 m Balkong

t Fyre en Molo

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BYGGHERRE:

PROSJEKT: *Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

Heimdal Bolig

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR3

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

27.05.2020

MÅL: (A4)

1:100 1:1

PROSJEKTNR.:

15005

Z:\Prosjekter fom 2000\2015 PROSJEKTER\15005 Nyhavna ø

FIL: Øvre C4.pln FAG:

TEGNINGSNR.:

A 71

Planløsning

Fenomenal 3(4)-roms toppleilighet med stor hjørnebalkong og 2 bad Her får du en flott hjørneleilighet med stor hjørnebalkong mot sør og vest. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-bad, bad og to(tre) soverommene. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe og sitt private bad. Stuen er romslig med sine 39,5 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 38 m2. Balkongen bølger seg rundt hjørnet fra sør-øst til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

3 -ROMS

LTU119

FYRET C4-8-03

SOVEROM:

Utskrift: 27.05.2020

BRA BOLIG:

119 m 2

P-ROM: 115 m 2 BALKONG:

27,5 m 2

BALKONG:

15,5 m 2 + 11,0 m 2

ETASJE:

FASADE NORD C4 C4-8-03

LTU 119: C4-08-03

BYGGHERRE:

et c 1

er Ank

BRA 119,0 m2 P-rom 115,0 m2 Bad Balkong 27,5 m2 PROSJEKT:

Heimdal Bolig

TEGNET:

ARKITEKT:

Klip

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR3 KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

27.05.2020

MÅL: (A4)

1:100 1:1

PROSJEKTNR.:

15005

5 m

LTU 119 TEGNINGSNR.:

A 7 1 -1 2 9

Molo

en c3

Z:\Prosjekter fom 2000\2015 PROSJEKTER\15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig\07 Egen prosjektering\7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM\FELT C\1500505 Nyhavna

FIL: Øvre C4.pln FAG:

pen

t Fyre

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

REVISJON:

Planløsning

Romslig 4-roms hjørneleilighet med 2 balkonger Her får du en stor flott toppleilighet med fenomenal beliggenhet. Her ønskes du velkommen hjem til en praktisk entré som har god plass for garderobeløsning. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og 2 gode soverom. Her får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både egen balkong med morgensol, stort bad med dobbelservant og dobbeldusj, walk-in-garderobe, samt et stort hovedsoverom. Stuen er romslig med sine 55,5 m2. Her får du et flott kjøkken med hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 15,5 m2. Balkongen bølger seg rundt hjørnet fra sør til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

øvrenyhavna.no et Anker

c Moloen er Svab

Bølgen

Broen

en c2

Skjæret

Baugen

Klipp

Straume

g et

4 Fyret c

EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER

1-20-9069, 1-20-9077, 1-20-9078

TYPE EIENDOM Selveierleiligheter ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Nyhavna Øvre AS BETEGNELSE Gnr. 414, bnr. 366 TOMTEAREAL 3 366 kvm. fellestomt BYGGEÅR 2021-2022

Salgsbrosjyre revidert 09/08/20

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Nøkkelinfo

TOMTEBESKRIVELSE

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanlegg som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal oppa rbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. D e t g j ø re s o p p m e r k s o m p å a t d e l e r av u to m h u s a re a l e n e k a n h a e n s e n e re ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/ velforeningen innenfor området.

BYGGEÅR 2021-2022

ADKOMST

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

BELIGGENHET

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer. Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls. Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppfør t iht. bestemmelsene i Pla n og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige ver tikale og horisontale sjakter for føring av tekniske a nleg g er delvis påfør t salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK17, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Nøkkelinfo

Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Kjøkken vil få standard Front ZA Fokus hvitmalt, alternative farger; Zero, støv grå og grå.. Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

TINGLYSTE HEFTELSER

2019/1473521-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 09.12.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett. Gjelder denne registerenheten med flere 2019/1473521-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 09.12.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 Bestemmelse om vedlikehold av bebyggelse i nabogrense Gjelder denne registerenheten med flere 1957/300615-2/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer.

100

1957/300616-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg. 2007/252109-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 12.03.2007 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

OPPVARMING

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på de rom som er angitt i påfølgende romskjema.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT

Budsjett forslag TOBB NOK 1 449 - 4 174,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, og avregnes etter reelt forbruk.

FELLESGJELD 0,-

PRISER

Kr. 2 825 000,- - 10 900 000,-

Nøkkelinfo

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*Dokumentavgift utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 22 920- til 32 720,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet med pant til selger på 100% av kjøpesum etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

101

Nøkkelinfo

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for bygg C2 (Klippen), bygg C3 (Moloen), bygg C4 (Fyret) og p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder pr. hus etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG

Vederlag: 1,6% Markedsføring: kr. 20 000,-

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.03.2021 for hus C2 (Klippen) og senest 30.06.2021 for C3 (Moloen) og hus C3 (Fyret). Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

102

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den

enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg i oppdatert versjon på www.ØvreNyhavna.no på kjøpstidspunktet Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper

Nøkkelinfo

ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20 000,-. Er opprinnelig kjøper profesjonell og selger godtar å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt kan kun Heimdal Eiendomsmegling AS bennyttes som eiendomsmegler. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

AREAL

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

ØKONOMISK RÅDGIVNING

TILVALG

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

SAMEIET

Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 3 vil bli organisert som et sameie med inntil 117 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 3 vil stå som eier av denne

103

Deklarasjon

ØVRE NYHAVNA BTR3

har rett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik rett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være Realsameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering.

BESKRIVELSE / DEKLARASJON

2.2 SPORTSBODER I KJELLER Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold. .

1. GENERELT

2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest. Byggetrinn 3: består av 117 boenheter i HUS C1, C2, C3 og C4, en(1) eller flere næringsseksjoner som utgjør parkeringskjeller og felles utearealer som ligger på sameiets eiendom. Dette vil kunne organiseres i to boligsameier C1 som omfatter 35 boenheter og C2-C4 som omfatter 82 boenheter. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen. Hus C2, C3 og C4 og uteareal rundt byggene i byggetrinn 3 er organisert i eget boligsameie. C1 vil kunne organiseres som eget boligsameie. Disse vil ha rettigheter til adkomst og bruk av uteareal på bakkeplan på sameiet Øvre Nyhavna C2, C3, C4, mot at de bærer forholdsmessig andel av drift og vedlikeholdskostnader. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna C2, C3, C4 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eier en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonen vil driftes av et eget realsameie.

2. FELLESAREALER

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør. 2.1. PARKERING Leiligheter som eier en rett til parkering i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke

104

2.4 HEIS Byggetrinn 2 leveres med totalt 3 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong. 3.1. YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/ malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal. 3.2. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Deklarasjon

3.3. VEGGER Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale. 3.5. GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/ betong. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.9. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene. 3.10. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

4.1. GENERELT Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk. Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

3.8. BADEROM Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt. Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

4.2. BOENHETER Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. • Sluk på gulv i våtrom. • Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. • Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. • Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. • Ettgreps kjøkkenbatteri.

3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

105

Deklarasjon

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. • Vannsensor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. • Soverom leveres uten varmekilde • Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat • Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. • Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/ walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp. Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

5. VENTILASJON

6.3. VARMEUTSTYR Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. ELEKTROINSTALLASJONER

6.1 GENERELT Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel-tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom. 6.2. FORDELINGSANLEGG Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

106

7. ANDRE INSTALLASJONER

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse. Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. UTOMHUSARBEIDER

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTC på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

9. TILVALG

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgs prosessen er planlagt

Deklarasjon

gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- menyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer

- - - - - -

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

12. EIERFORHOLD

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus C1, C2, C3, C4 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. FORBEHOLD

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 3 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

13. BETALINGSPLAN

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.03.21 for hus C1 og C2 og senest 30.06.2021 for hus C3 og C4. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

107

ROMSKJEMA

ØVRE NYHAVNA BT3

ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

ENTRE/VF

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

23.06.2020

INNREDNING

DIVERSE

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Soverom leveres uten varmekilde.

ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring. Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Sparklet og malt

Vask Blandebatteri - ettgreps. WC – vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring.

Speil med lys, stikk på vegg.

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips. Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

EVT. WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

BALKONG/ MARKTERRASSER

Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet

Lysarmatur Utv.stikk

EVT. TAKTERRASSE

Trykkimpregnert tredekke/tremmer Vegger behandlet

Vannutkaster på vegg

Lysarmatur Utv.stikk

DIVERSE

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Luftesjakter fra leiligheter under.

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres. 23.06.2020

KON TAKT

PRISLISTE ØVRE NYHAVNA

THOMAS LØBAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 95 04 25 01 mk@hem.no

LEVERANSBESKRIVELSE ØVRE NYHAVNA

GEIR JOHANSEN 97 02 12 20 gj@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 65 kirsti.olsen@hem.no

MARTIN HAVDAL 99 42 24 30 mh@hem.no

MARIUS KVALVIK 46 30 00 46 makv@hem.no

KJØPETILBUD ØVRE NYHAVNA

Salgsbrosjyre Øvre Nyhavna 3 - Trondheims mest populære og mest sentrale boligprosjekt

Articles inside

Kjøpetilbud, prisliste og leveransebeskrivelse for Øvre Nyhavna 3 - Trondheims mest populære og mest sentrale boligprosjekt