Gråbakken Hageby - vedlegg by Heimdal Eiendomsmegling

GRÅBAKKEN

HAGEBY

LEV LIVET PÅ LER

Vedlegg

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Gråbakken hageby A2, Byggetrinn 1 Dato: 27.04.2021

INNEHOLDER Leveransebeskrivelse Romskjema Kjøkken fra Drømmekjøkkenet Snitt/fasade/plantegninger Situasjonsplan Arealoppgave Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser Forslag til driftsbudsjett for sameiet Forslag til vedtekter sameiet, fellessameiet og parkeringssameiet Kjøpetilbud Finansieringsbevis

DATERT: Ikke datert Ikke datert Ikke datert 16.11.20 13.11.2020 17.11.2020 12.03.2018/27.11.2020

Ikke datert Ikke datert Ikke datert Ikke datert

Leveransebeskrivelse VVS Gråbakken hageby -

Generelt

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som tilpasset rør i sjakter der dette kreves pga. lyd-og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som «rør i rør system». Boligene vil forsynes med oppvarmet forbruksvann fra felles bereder i kjeller. Utgiftene til oppvarmet forbruksvann/oppvarming fra sentralvarme kilde fordeles via fellesutgiftene basert på eierbrøk. Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav Boenheter Generell leveranse: -

Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system inkl. vannstoppeventil Standard Joti/Pili sluk på gulv i våtrom Varmtvann fra sentral-anlegg Tece Vegghengt sisterne med hvit wc og lokk Prosjekt innredning tilpasset din leilighet iht. tegning. Med ettgreps std. armatur (6090-120) Termostat dusjbatteri med dusj garnityr 90x90 std. dusjløsning. Ettgreps Oras kjøkkenbatteri Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk Opplegg for vaskemaskin Vikingbad Badekar i hjørne utforming med frontpanel og karkant armatur tilpasset baderom iht. tegning. (dette gjelder leiligheter med inntegnet badekar) Leiligheter med ekstra WC rom inneholder Tece vegghengt sisterne med hvit wc og lokk. GB håndvask med standard armatur Synlige sprinklerhoder i himling/vegg. Balkonger kan bli sprinklet iht. sprinklerkrav (flytting av garderobeskap/høyskap utover plassering på tegning vil føre til tilleggskostnader i forhold til omprosjektering og medgått arbeide/materialer av sprinkler) Oppvarming Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering Innfelt varmeskap med stengeventiler Det vil bli mulighet for oppgradering av sanitært utstyr etter avtale. Plantegning er retningsgivende, og vi tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen.

3.4 Innvendige dører Dører innvendig i leiligheten leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørbeslag leveres i stål eller aluminium. Karm/vindussmyg og listverk leveres i tre. Listverk leveres med synlige spikerhull. 3.5 Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i parkeringskjeller utføres i betong (bunnplate). Etasjeskillere leveres i tre, betong eller tre med påstøp. Mellom p-kjeller og 1. etg vil det være betong. Underliggende himling leveres i gips eller malt betong. Nedsenkende partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.6 Himling Malte gipsplater eller malte betongdekker. 3.7 Innredning Kjøkkeninnredning i grafittgrå utførelse av type Drømmekjøkkenet. Baderoms innredning i hvit standardutførelse. Det leveres 1 meter standard garderobeskap pr. sengeplass. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegning kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. 3.8 Baderom Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i myk-plast. Det leveres en servant pr. bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom, format som angitt på romskjema. Det vil bli mulighet for tilvalg når det gjelder flistyper. Dusjnisje leveres med dusjvegger i sikkerhetsglass. Våtrommene kan bli produsert som en enhet på fabrikk, dette kan gi noen begrensinger i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges. 3.9 Balkonger og gulv terrasser Gulv på terrasser/balkonger legges med tremmegulv. Rekkverk levers som glassrekkverk. Skillevegger mellom balkongene/terrassene har overflater av fasadeplater eller panel. 3.10 Overflater gulv Gulv i stue/kjøkken/gang/bod og soverom levers med 3 stavs Eik parkett. Gulv på bad og vindfang leveres med flis. Det vil bli mulighet for tilvalg når det gjelder valg av gulv.

4. Sanitærinstallasjon og VVS 4.1 Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som tilpasset rør i sjakter der dette kreves pga. lyd-og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som «rør i rør system». Boligene vil forsynes med oppvarmet forbruksvann fra felles bereder i kjeller. Utgiftene til oppvarmet forbruksvann/oppvarming fra sentralvarme kilde fordeles via fellesutgiftene basert på eierbrøk. Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav.

4.2 Boenheter Generell leveranse: - Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system inkl. vannstoppeventil - Standard Joti/Pili sluk på gulv i våtrom - Varmtvann fra sentral-anlegg - Tece Vegghengt sisterne med hvit O/novo wc og lokk - Foss prosjekt innredning tilpasset din leilighet iht. tegning. Med ettgreps Oras armatur (6090-120) - Oras termostat dusjbatteri med Oras Apollo garnityr - A-Collection dusjløsning. - Ettgreps Oras kjøkkenbatteri - Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk - Opplegg for vaskemaskin - Vikingbad Badekar i hjørne utforming med frontpanel og karkant armatur tilpasset baderom iht. tegning. (dette gjelder leiligheter med inntegnet badekar) - Leiligheter med ekstra WC rom inneholder Tece vegghengt sisterne med hvit O/novo wc og lokk. GB håndvask med oras standard armatur Synlige sprinklerhoder i himling/vegg. Balkonger kan bli sprinklet iht. sprinklerkrav (flytting av garderobeskap/høyskap utover plassering på tegning vil føre til tilleggskostnader i forhold til omprosjektering og medgått arbeide/materialer av sprinkler.

4.3 Oppvarming Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering -

Innfelt varmeskap med stengeventiler Det vil bli mulighet for oppgradering av sanitært utstyr etter avtale. Plantegning er retningsgivende, og vi tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen.

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater bli montert i bod. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detalj-prosjekteringen. 6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjultanlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti på svalganger, tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til huset leveres fremføring og bygging av fibernett etablert etter avtale. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt. Det legges en kabel med fiber frem til hver boenhet som termineres ved hjemmesentral som plasseres i bod. Fra hjemmesentral etableres det både Kat5E(eventuelt Kat6E) kabel for bredbånd/IP samt Kat5E eller coax kabel for tv og radio frem til dobbeltuttak på veg, hvor det både er uttak for internett og uttak for tv og radio. Det leveres ett komplett uttak pr. boenhet som plasseres i stue. Fra nevnte bod legges tom rør til soverom.

Fremføring av fiberkabel og bygging av internt nett, samt signal-leveranse er subsidiert fra leverandør mot en bindingstid. Leveranse av basispakken med TV kanaler, avtale om internett, standard abonnementsvederlag, signalleveranse samt service og vedlikehold. Under avtaleperioden vil kollektive priser for huseier gjelde. Disse kollektive kostnader dekkes gjennom felleskostnadene. 6.2 Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap for boenheter. Det leveres 1 stk. fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkrør til telefon, dette må alt. løses via tv/internett leverandør. Det vil bli levert lyspunkt i tak med kuppel på alle rom, unntatt i stue som får montert en stikk ved tak for lys pkt. Det vil være mulig å supplere med flere el. Punkter gjennom kundeendringer. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. 6.3 Kjøkken Det leveres lys under overskap i kjøkkeninnredningen. Komfyrvakt leveres ifb. Med koketopp. 6.4 Bad På badene leveres lys ifb. Baderoms innredningen, samt 1 stk. lyspunkt i tak med kuppel. 6.3 Varmeutstyr • Gulvvarme i baderom med termostat • Gulvvarme i flislagt del av inngangssone med termostat. • Elektrisk oppvarming i øvrige rom. Selger forbeholder ser retten til å endre varmekilde iht. evt. offentlige krav og pålegg. • Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. 7. Andre installasjoner • Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. • Det medfølger 3 nøkkelsett til hver leilighet for ytterdør/boder og postkasse. • Det medfølger 2 stk. brikker for hver leilighet for adgang til nedgravde søppelcontainere. 8. Utomhus arbeider Uteområdet vil bli opparbeidet iht. utomhusplan, når hele området er ferdig utbygd. Før overlevering av hvert byggetrinn, så vil følgende områder bli ferdigstilt: • Området rundt inngangsparti, og nedkjøring til p-kjeller blir ferdig opparbeidet iht. utomhusplan • Generelt så vil grøntarealer blir opparbeidet så mye det lar seg gjøre ut i fra videre utbygging på området. • Det vil bli satt opp byggegjerde mellom ferdigstilte områder og resterende område.

Leveransebeskrivelse VVS Gråbakken hageby -

Generelt

Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system inkl. vannstoppeventil Standard Joti/Pili sluk på gulv i våtrom Varmtvann fra sentral-anlegg Tece Vegghengt sisterne med hvit O/novo wc og lokk Foss prosjekt innredning tilpasset din leilighet iht. tegning. Med ettgreps Oras armatur (60-90-120) Oras termostat dusjbatteri med Oras Apollo garnityr A-Collection dusjløsning. Ettgreps Oras kjøkkenbatteri Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk Opplegg for vaskemaskin Vikingbad Badekar i hjørne utforming med frontpanel og karkant armatur tilpasset baderom iht. tegning. (dette gjelder leiligheter med inntegnet badekar) Leiligheter med ekstra WC rom inneholder Tece vegghengt sisterne med hvit O/novo wc og lokk. GB håndvask med oras standard armatur Synlige sprinklerhoder i himling/vegg. Balkonger kan bli sprinklet iht. sprinklerkrav (flytting av garderobeskap/høyskap utover plassering på tegning vil føre til tilleggskostnader i forhold til omprosjektering og medgått arbeide/materialer av sprinkler) Oppvarming Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering Innfelt varmeskap med stengeventiler Det vil bli mulighet for oppgradering av sanitært utstyr etter avtale. Plantegning er retningsgivende, og vi tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen.

Romskjema boliger og fellesarealer- Bygg A1, A2 og A3 Rom

Gulv

Generelt

Vegger

Himling

El. Anlegg

Sanitær

Ventilasjon

Annet

Gips , sparklet, malt. Alle vegger innvendig malt i klassisk hvit(S0500-N). Alle dør og vu\induslister/foringer, i hvit utførelse, synlige spikerhull.

Gips, sparklet, malt hvit eller malte betongdekker

Iht. norm NEK 400.

Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme /radiator/viftekonvektor

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. System air/villavent eller tilsvarende. Avtrekk i kjeller

Endelig varmeløsninger ved detaljprosjektering -Innfelt varmeskap med stengeventiler

Malt

Belysning iht. norm NEK 400. 1 stk.Stikkontakt og taklampe

Avtrekk

Dører med lås

Balansert

Trappehus

Keramiske fliser over betonggulv

Malte betongvegger

Bod i P-kjeller

Betong, støvbindet

Fiber treplater, ubehandlet i vegg mot p- Betong kjeller og netting i skillevegger

Stue

14 mm parkett. Type blir nærmere Gips, sparklet beskrevet. , malt.

Gips, sparklet, malt hvit eller malte betongdekker

Iht. NEK 400, 1 stk. TV/data punkt,komplett. Stikk v/tak for lyspunkt

Kjøkken

Som stue

Lyspkt. I tak med kuppel GB håndvask med ett greps Avtekksvifte over komfyr standard armatur. Tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin. Oppvarmet forbruksvann fra bereder i kjeller.

Vindfang/ inngangssone

Flis

Som stue

Stikk iht. NEK 400. Gulvvarme under flis. Dørklokke, lyspunkt i tak med kuppel

Gang

14 mm Eikparkett

Som stue

Iht. norm NEK 400.

Soverom

Som stue

Bad

Flis 30 x 30. Mosaikk-flis i Flis 30 x 30 dusjsone

Som stue

Som stue Vask og dusj armatur fra Oras. Dusjvegger i glass, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarmet forbruksvann fra sentralvarme kilde.

Innredning: Kjøkken i hvit utførelse. Integrerte hvitrevarer: Kjøleskap/frys, steikovn, koketopp, og oppvaskmaskin

1 meter garderobeskap pr. sengeplass Innredning i hvit utførelse.

Eget Wc rom

14 mm parkett. Type blir nærmere Som stuebeskrevet.

Som stue

Innvendig bod/tekn. rom

14 mm parkett. Type blir nærmere Som stuebeskrevet.

Som stue

Stikk iht. NEK 400. Lyspunkt i tak med kuppel. Dobbel stikk inkl. ventilasjon. Lyspunkt i tak med kuppel

Tece Vegghengt sisterne med hvit wc og lokk. GB Håndvask.

Som stue

Varmegjenvinnings aggregat plassert på vegg i bod

Drømmekjøkkenet har produsert kjøkken, baderom og garderobe i over 90 år. Med deres løsninger får man foruten høy kvalitet og gode løsninger, også en følelse av velbehag. Denne følelsen har preget Drømmekjøkkenet i mange år, og har sakte men sikkert blitt deres fremste kundeløfte, Hverdagsglede. De tilbyr et stort og variert sortiment av svenskproduserte møbler til hele hjemmet, men selvsagt med et ekstra fokus på kjøkken, baderom og garderobe.

Standard front: Bistro peppergrå – Valgfri farge innen leverandørens sortiment og priskategori. Integrerte hvitevarer: Siemens – Kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator. Benkeplate Laminat i betong etterligning – Fritt valg mellom 6 laminat varianter.

Spennarmert betongdekke

6 150

Betongsøyle 300x800

Spennarmert betongbjelke

800

Spennarmert betongbjelke

+21,930

9 000

+25,500

2 600

Betongsøyle 300x800

Gulv på grunn 120mm

800

Spennarmert betongbjelke

6 150

Bunnplate

21,930 m

PLAN U1. ETG

25,500 m

PLAN 01. ETG

A-40-00-01

+22,00 moh

2 650 2 650

800 750 550 550 1 030

2 650 2 650 2 470

+25,50 moh

2 225

2 820

2 470

Snitt B_B

+38,75 moh

etasje 05

+3,200 m

Plan 02

+6,400 m

etasje 03

+9,800 m

etasje 04

+13,250 m

-3,500 m

Plan UE

+0,000 m 0

NO_Revit_Origin Plan 01

3 450 3 400 3 200 3 200 3 500

A-40-00-01

B cc A-40-00-01 dd

+22,00 moh

Dato

Beskrivelse

Snitt A_A

+38,75 moh

13 370

800 750 550 550

2 650 2 650 2 650 2 650

etasje 05

Utarbeidet

JACSEL

-3,500 m

Plan UE

+0,000 m

Plan 01

+3,200 m

Plan 02

+6,400 m

etasje 03

+9,800 m

etasje 04

+13,250 m

AB Fagkontroll

Godkjent

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler snitt A-A + B-B

LØWI EIENDOM AS

A-40-00-11

Tegningsnummer

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

01 2020-11-16 salgstegning

1 030

+25,50 moh

2 470

3 450 3 400 3 200 3 200 680 2 820

2 220

FASADE GAVL TRAPPEHUS

FASADE BALKONGER

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

JACSEL JACSEL

AB AB Fagkontroll

Godkjent

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler fasader

LØWI EIENDOM AS

A-43-01-02

Tegningsnummer

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A1)

Rev.

02 2020-12-01 salgstegning justert 01 2020-11-16 salgstegning

FASADE SVALGANG

FASADE GAVL RØMNINGSTRAPP

---

2 500

U029 sportsbod 5,7 m²

U028 sportsbod 5,8 m²

U027 sportsbod 5,8 m²

---

T003 tekinsk 12,2 m²

5 000

heis

---

3 345

5 300

6 540

7 950

B 2 500

2 500

S002 sluse 6,8 m²

650

2 035

U026 sportsbod 6,0 m²

5 000

2 500

5 000

U025 sportsbod 5,7 m²

003 trappehus 16,0 m²

2 500

U023 sportsbod 5,8 m²

U022 sportsbod 5,8 m²

U021 sportsbod 5,8 m²

U020 sportsbod 5,8 m²

U019 sportsbod 5,9 m²

U024 sportsbod 5,8 m²

---

24 p-plasser

Bygg A3

U040 sportsbod 5,9 m²

U039 sportsbod 5,9 m²

U038 sportsbod 5,9 m²

U037 sportsbod 5,9 m²

U041 sportsbod 5,9 m²

D bb

U036 sportsbod 5,9 m²

U035 sportsbod 5,9 m²

5 000

U042 sportsbod 6,0 m²

2 500

5 000

---

HC1

T001 varmesentral 116,1 m²

2 500

5 000

4 500

2 500

5 000

2 500

5 000

2 500

U034 sportsbod 5,9 m²

U032 sportsbod 5,7 m²

U033 sportsbod 5,5 m²

U031 sportsbod 5,8 m²

U030 sportsbod 5,7 m²

---

5 000

2 500

7 950

5 000

2 500 2 500

18 p-plasser

U005 sportsbod 5,9 m²

U014 sportsbod 5,9 m²

2 500 2 500

U009 sportsbod 5,9 m²

HC2

4 650

5 000

2 500

3 345

5 300

5 000

Bygg A2

2 500 2 500

U013 sportsbod 5,9 m²

5 000

U012 sportsbod 5,9 m²

5 000

U008 sportsbod 5,9 m²

4 500

5 000

5 300

5 000

U007 sportsbod 5,9 m²

U010 sportsbod 5,4 m²

b U015 sportsbod 5,9 m²

5 000

5 300

2 500 2 500

U016 sportsbod 5,9 m²

5 000

c U006 sportsbod 5,9 m²

U017 sportsbod 5,8 m²

5 000

6 500

2 500 2 500

U004 sportsbod 5,9 m²

U018 sportsbod 6,0 m²

5 000

2 500

U003 sportsbod 5,9 m²

5 000

6 050

2 500

U002 sportsbod 5,9 m²

7 950

2 500

U001 sportsbod 6,0 m²

5 000

U011 sportsbod 6,2 m²

S001 sluse 7,0 m²

heis 002 trappehus 15,8 m²

T002 teknisk 12,2 m²

G001 gang 12,3 m²

f 001 trappehus 16,6 m²

heis

Bygg A1

01 2020-11-25 SALGSTEGNING Rev.

Dato

JACSEL Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontroll

Godkjent

Målestokk (gjelder A0)

LØWI Eiendom AS j

Oppdragsnummer

5202686

2 3

1 : 100

Gråbakken Hageby p-kjeller byggetrinn-1

Tegningsnummer

A-70-04-02

Revisjon

102

108

10,4 m²

sov 1

11 490

105

122

123

125

126

33,9 m²

allrom

124

9,3 m²

sov 3

127

5,0 m²

bad

Leilighet type B 87,8 m2 BRA P-rom= 82,4m² S- Rom= 5,4m²

12,2 m²

Leilighet type A 89,6 m2 BRA P-rom = 83,0m² S- Rom= 6,6m²

terrasse

11,9 m²

Leil 2, type B 87,8 m2 BRA

3,3 m²

bod/tekn.

terrasse

6,7 m²

sov 3

110

5,2 m²

bad

107

14,1 m²

120

32,2 m²

allrom

109

8,2 m²

gang

103

sov 1

106

3,0 m²

bod/tekn.

1,3 m²

8,7 m²

7,8 m²

sov 2

5,5 m²

gard.

134

20,5 m²

allrom

136

145

12,7 m²

6,4 m²

sov 3

149

5,3 m²

bad

1,5 m²

144

sov 1

6,3 m²

131

142

gang

Leilighet type C 53,9 m2 BRA P-rom= 49,4m² S- Rom- 4,5m²

9,5 m²

terrasse

130

Leil 3, type C 53,9 m2 BRA

5,6 m²

bad

135

3,0 m²

bod/tekn.

133

9,8 m²

7,8 m²

gang

2,1 m²

sov 2

132

121

151

36,5 m²

svalgang

4 650

sov 1

21 633

101

104

7 390

29 790

8 000

100

Leil 1, type A 89.6 m2 BRA

5,5 m²

omkledn.

3 411

141

148

13,8 m²

sov 2

147

3,2 m²

140

20,2 m²

trappehus

150

4 680

Leilighet type D 101,1m2 BRA P-rom= 94,4m² S- Rom- 5,7m²

12,8 m²

terrasse

38,6 m²

allrom

146

HEIS

bod/tekn.

Leil 4, type D 100,1 m2 BRA

9,9 m²

gang

143

2,1 m²

9 750

5 235 9 362 2 057

4 000 12 900 4 900

16 654

Beskrivelse

Utarbeidet

JACSEL JACSEL

AB AB Fagkontroll

Godkjent

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler plan 1.etg

LØWI EIENDOM AS

A-20-01-02

Tegningsnummer

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A2)

Dato

02 2020-12-01 salgstegning justert 01 2020-11-16 salgstegning Rev.

208

Leil 5, type A 89.6 m2 BRA

3,0 m²

6,7 m²

sov 3

210

5,4 m²

bad

207

206

1 695

bod/tekn.

Leilighet type A 89,6 m2 BRA P-rom = 83,0m² S- Rom= 6,6m²

11,9 m²

balkong

32,1 m²

allrom

209

8,3 m²

gang

203

1,3 m²

205

204

7,8 m²

sov 2

2,1 m²

202

10,4 m²

5,5 m²

200

201

sov 1

omkledn.

3 411

8 000

14 644

231

6,3 m²

237

20,5 m²

allrom

Leilighet type C 53,9 m2 BRA P-rom= 49,4m² S- Rom- 4,5m²

9,4 m²

12,2 m²

Leilighet type B 87,8 m2 BRA P-rom= 82,4m² S- Rom= 5,4m²

230

balkong

220

9,3 m²

sov 3

Leil 7, type C 53,9 m2 BRA

balkong

Leil 6, type B 87,8 m2 BRA

33,9 m²

allrom

bad

234

5,6 m²

korridor

5,5 m²

235

3,0 m²

bod/tekn.

233

9,8 m²

gard.

232

sov 1

226

228

5,0 m²

bad

224

7,8 m²

251

37,1 m²

svalgang

4 650

3,3 m²

227

223

sov 2

29 790

bod/tekn.

14,1 m²

sov 1

222

8,7 m²

korridor

221

7 390

244

1,5 m²

248

240

12,8 m²

balkong

250

20,3 m²

trappehus

Leilighet type D 101,1m2 BRA P-rom= 94,4m² S- Rom- 5,7m²

38,6 m²

allrom

6,4 m²

13,7 m²

sov 2

247

3,2 m²

bod/tekn.

246

HEIS

Leil 8, type D 100,1 m2 BRA

9,9 m²

gang

243

2,1 m²

sov 3

249

5,4 m²

bad

245

242

12,7 m²

sov 1

241

9 750

4 000 12 900

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

JACSEL JACSEL

AB AB Fagkontroll

Godkjent

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler plan 2.etg

LØWI EIENDOM AS

A-20-02-02

Tegningsnummer

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A2)

Rev.

02 2020-12-01 salgstegning justert 01 2020-11-16 salgstegning

4 900

303

8,3 m²

gang

bad

307

309

14 644

332

Leil 11, type C 53,9 m2 BRA

5,6 m²

bad

335

3,0 m²

bod/tekn.

333

9,8 m²

sov 1

331

5,5 m²

gard.

334

6,3 m²

korridor

6,6 m²

9,4 m²

12,2 m²

Leilighet type C 53,9 m2 BRA P-rom= 49,4m² S- Rom- 4,5m²

balkong

Leilighet type B 87,8 m2 BRA P-rom= 82,4m² S- Rom= 5,4m²

330

20,5 m²

9,3 m²

320

336

allrom

328

sov 3

344

1,5 m²

5,4 m²

bad

345

6,4 m²

342

12,7 m²

sov 1

349

351

35,4 m²

svalgang

4 650

sov 3

33,9 m²

allrom

327

5,1 m²

bad

324

7,7 m²

sov 2

323

21 633

29 790

310

Leil 10, type B 87,8 m2 BRA

3,3 m²

bod/tekn.

326

14,1 m²

sov 1

322

8,7 m²

korridor

321

7 390

sov 3

32,1 m²

allrom

305

3,0 m²

bod/tekn.

5,3 m²

Leilighet type A 89,6 m2 BRA P-rom = 83,0m² S- Rom= 6,6m²

11,9 m²

balkong

Leil 9, type A 89.6 m2 BRA

5,5 m²

omkledn.

308

10,4 m²

1,3 m²

306

304

7,8 m²

sov 2

2,1 m²

302

300

301

sov 1

3 411

8 000

341

13,7 m²

sov 2

348

350

20,3 m²

trappehus

Leilighet type D 101,1m2 BRA P-rom= 94,4m² S- Rom- 5,7m²

12,8 m²

balkong

340

38,6 m²

allrom

347

3,2 m²

bod/tekn.

346

HEIS

Leil 12, type D 100,1 m2 BRA

9,9 m²

gang

343

2,1 m²

9 750

5 260 9 337

4 000 12 900 4 900

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

JACSEL JACSEL

AB AB Fagkontroll

Godkjent

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler plan 3.etg

LØWI EIENDOM AS

A-20-03-02

Tegningsnummer

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A2)

Rev.

02 2020-12-01 salgstegning justert 01 2020-11-16 salgstegning

3 154

4 713

Leilighet type E 150,2 m2 BRA P-rom = 141,5m² S- Rom= 8,7m²

21,4 m²

terrasse

417

7,7 m²

bad 1

Leil, type E 150,2 m2 BRA

9,9 m²

gang 1

410

10 682

52,3 m²

allrom

415

11,6 m²

425

428

23,4 m²

4 704

420

terrasse

19,9 m²

sov 3

430

9 697

427

4,9 m²

bad 2

HEIS

430

20,2 m²

trappehus

40,4 m²

1,6 m²

426

9 750

allrom

Leil, type F 125,4 m2 BRA

11,3 m²

gang

423

10,0 m²

sov 2

Leilighet type F 125,4 m2 BRA P-rom = 118,2m² S- Rom= 7,2m²

429

bad 1

419

6,6 m²

4,3 m²

bod/tekn.

9,7 m²

sov 1

bad 2

20,6 m²

sov 3

418

414

9,3 m²

4,2 m²

3,5 m²

5,0 m²

gang 2

15,8 m²

424

422

3,7 m² 413

sov 2

411

4,5 m²

421

416

400

412

4 650

32,4 m²

svalgang

431

26 326

409

7 390

29 790

ktr

bod/tekn.

8 000

sov 1

3 396

4 000 12 900

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

JACSEL JACSEL

AB AB Fagkontroll

Godkjent

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler plan 4.etg

LØWI EIENDOM AS

A-20-04-02

Tegningsnummer

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A2)

Rev.

02 2020-12-01 salgstegning justert 01 2020-11-16 salgstegning

4 900

3 230

Drager

4 667

4 710

3 187

4 665

Søyle Drager

3 099

4 291

2 724

4 650

Drager

4 949

Limtresøyle Bærevegg

4 697

4 650

4 949

Bærebjelke

Gråbakken hageby 8/2-21 1. - 3. etg

3 190

3 199

4 191

2 730

4 650

4 949

Limtresøyle Bærevegg

4 697

4 657

Søyle utgår

4 650

4 955

Bærebjelke

4 643

3 253

Gråbakken 8/2-21 4.etg

"X:\nor\oppdrag\Os\520\26\5202686\BIM\Landskap\Modell\\LARK_plan_2D.dwg - IdHKA - Plottet: 2020-11-13, 13:46:24 - XREF = LARK_plan, gm_Kart 2D_Med skravur, Detaljregulering_fra sosi"

Nødtrapp til p-kjeller

●

Nedkjøringsrampe til P-kjeller

Avfallshåntering

+24.5

●

+25.1

Bygg A1

Bygg A2

+25.5

+22.3

ca 1:10

●

Trapp

+24.7

+24.5

Lekeplass

+24.8

+24.3

Oppstilling brannbil +25.28

+25.5

Trapp

+25.3 Bygg A3

+25.5

+24.9

+24.3

Lekeplass

Grussti

●

Grussti

●

+24.35

1:250

●

25 m

+25.5

Benk

Fallpil

Sittekant/trapp

Mur

Sykkelstativ

2020-07-01 Dato

Rev.

Beskrivelse

For godkjennelse hos myndigheter

For godkjennelse hos oppdragsgiver

IdHKA Utarbeidet

AtlBer AtlBer

ISKj

Godkjent

ISKj

Fagkontroll

Forprosjekt 5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby Landskapsplan

Løwi eiendom AS

Tegningsnummer

LA-01

D02

Revisjon

1:250

Målestokk (gjelder A1)

2020-11-13 E01

D02

1. 2. 3.

ANVISNINGER

1. 2. 3.

IdHKA

Belysning- Mast/ pullert/ lys i mur

Brannhydrant

Eksisterende gjerde

Støyskjerm 1.8 m

Rekkverk

Innganger

Oppstillingsplass brannbil

Kantstein 0 vis

Terrenghøyde

Avfallshåndtering

Eksisterende koter

Nye koter 50 cm

Sand

Regnbed

Buskfelt

Plen

Belegningsstein

Betong

Grus

Asfalt

Grense P-kjeller

Grense Byggetrinn 1

HENVISNINGER

FORKLARINGER

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

Til: Fra: Dato

Svein Evjen Jakob Judis Sellesbakk 2020-11-17

Gråbakken hageby - Oversikt, Leilighetstyper og arealer Viser til siste samlede leilighets- og arealoversikt inkl. tegningsutkast av 11.05.2020. Denne oversikten er oppdatert med endringer iht. forprosjektet, byggetrinn 1. Antall og størrelser for byggetrinn 1 er nøyaktige, mens tilsvarende for senere byggetrinn kun bygger på tidligere utarbeidet skisseutkast. Hovedendringen består i noe færre leiligheter, da antallet leiligheter er redusert i toppetasjene. LEILIGHETER 132 stk fordelt på 11 bygninger: • 2-roms leiligheter: 23 stk • 3-roms leiligheter: 20 stk • 4-roms leiligheter: 83 stk • 5-roms leiligheter: 6 stk NÆRINGSAREAL: Ca. 740 m2 i 2 bygninger: • 1.etg. i bygningen B1 og B2 kan benyttes til næringsareal. Hver bygning ca. 370 m2 BRA.

HUS A1

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

HUS A2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 1 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

HUS A3

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

HUS A4

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

HUS B1

4 etg, 10 leiligheter + Næringsareal i 1. etg BYA = 491.33 m2 (Leilighetene: P-plass/bod for i P-kjeller m. trapp/heis. Forretninger: Utvendig parkering) 1.etg

2.etg

3.etg balkong

næring / 185,3 m2

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

15.8 m2 7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

15.8 m2 7.9 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

7.9 m2 11.4 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 2 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

HUS B2

4 etg, 10 leiligheter + Næringsareal i 1. etg BYA = 491.33 m2 (Leilighetene: P-plass/bod for i P-kjeller m. trapp/heis. Forretninger: Utvendig parkering) 1.etg

2.etg

3.etg balkong

næring / 185,3 m2

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

næring / 185,3 m2

HUS C1

7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

15.8 m2 7.9 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

7.9 m2 11.4 m2

3 etg, 15 leiligheter BYA = 604.1 m2 (P-plass/bod i P-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 2-rom / 45.7 m2 12.6 m2 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 4-rom / 104.1 m2 19.9 m2 4-rom / 81.5 m2 19.9 m2

HUS C2

15.8 m2

4.etg balkong

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

balkong 4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

3 etg, 15 leiligheter BYA = 604.1 m2 (P-plass/bod i P-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 2-rom / 45.7 m2 12.6 m2 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 4-rom / 104.1 m2 19.9 m2 4-rom / 81.5 m2 19.9 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

balkong 4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 3 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

HUS D1

2 etg, 8 leiligheter BYA = 465.3 m2 (P-plass/bod i garasje)

1.etg terrasse 4-rom / 91.3 m2 15.8 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 4-rom / 91.3 m2 11.4 m2

HUS D2

balkong 4-rom / 91.3 m2 3-rom / 74.5 m2 3-rom / 74.5 m2 4-rom / 91.3 m2

15.8 m2 7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

2 etg, 8 leiligheter BYA = 465.3 m2 (P-plass/bod i garasje)

1.etg terrasse 4-rom / 91.3 m2 15.8 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 4-rom / 91.3 m2 11.4 m2

HUS E

2.etg

2.etg balkong 4-rom / 91.3 m2 3-rom / 74.5 m2 3-rom / 74.5 m2 4-rom / 91.3 m2

15.8 m2 7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

3 etg.,10 leiligheter BYA = 465.3 m2 (P-plass/bod i garasje)

1.etg terrasse 4-rom / 91.3 m2 15.8 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 4-rom / 91.3 m2 11.4 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 91.3 m2 3-rom / 74.5 m2 3-rom / 74.5 m2 4-rom / 91.3 m2

15.8 m2 7.9 m2

balkong 4-rom / 99.9 m2 2-rom / 41.2 m2

35.5 m2 22.4 m2

7.9 m2 11.4 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 4 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

OVERSIKT NØDVENDIG P-PLASSER (bil) FOR GRÅBAKKEN HAGEBY Planbestemmelser for bil-parkering og sykkelparkering:

Det skal opparbeides parkeringsplasser i tråd med følgende norm: Type bebyggelse

Parkeringsplasser for bil

Bolig, enheter mindre enn 50 m² Bolig, enheter over 50 m² Forretning/kontor, pr. 100 m²

0,5 1 1

Parkeringsplasser for sykkel 2 2 2

Norm for parkeringsdekning angitt i tabellen over skal forstås som både minimum og maksimum. I feltene B1 – B4 og BFK1 skal minimum 70 % av parkeringsplassene etableres under terreng.

Byggetrinn 1: 3 stk blokkbebyggelse type A med totalt 42 leiligheter = 42 p-plasser P-krav 70% under terreng: 30 p-plasser Kapasitet p-kjeller ved byggetrinn 1: 18 (bygg 1) + 18 (bygg2) + 6 (delstykke p-kjeller mot bygg3) = 42 p-plasser Totalbehov p-plasser: 11 stk blokk med totalt 132 leiligheter = P-behov under terreng: P-behov over terreng: Kapasitet p-plasser over terreng: Kapasitet av p-kjeller: Kapasitet garasjebygg: Kapasitet p-plasser over terreng:

132 p-plasser 92 p-plasser (70%) 40 p-plasser (30%) 109 p-plasser 31 plasser 20 (inkl. p-plasser til forretning)

TOTAL p-plasser i prosjektet: 109+31+20=

160 > 138 (inkl. forretning)

F-02

2020-11-17

Oppdatert iht. endringer for byggetrinn 1

jacsel

atlber

F-01

2020-05-11

Utkast til leilighetskonsept, foreløpig

jacsel

atlber

Versjon

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontrollert

Godkjent

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 5 av 5

Plan Saksbehandler Telefon Dato Saksnr. Arkivkode

Kjersti Dalen Stæhli 72858026 12.03.2018 16/73 RPO – offentlig reguleringsplan

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEPLAN for LER SENTRUM 135/61 mfl. PLANID 2015002 Planen er vedtatt i Kommunestyret 06.03.2018.sak 12 / 18

FELLESBESTEMMELSER § 12-5, nr 1         

BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse Sentrumsformål Forretning/kontor Bolig/Forretning/Kontor Bolig/Tjenesteyting Tjenesteyting Grav og urnelund Lekeplass Uteoppholdsareal

   

SAMFERDSEL OG ANLEGG Kjøreveg Gang- og sykkelveg Jernbane Annen veggrunn

§12-5, nr 2

§ 12-5, nr 3

GRØNNSTRUKTUR  Turveg

§ 12-5, nr 5

LNFR OMRÅDER  LNFR  LNFR for spredt næring

B1 – B5 S1 – S4 F/K BFK1 – BFK3 BT1 – BT2 T1, o_T2 - o_T4 o_GL L1 – L7 U1-U2

o_kv1- o_kv3, o_fv o_GS1- o_GS7

§ 12-5, nr 6

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG

§ 12-6

HENSYNSSONER Faresone høgspent Landskap Hensynssone infrastruktur – Kaldvella Hensynssone infrastruktur - VAO Hensynssone infrastruktur – veg Hensynssone bevaring kulturmiljø

     

o_fka o_fvao o_ffv1 og o_ffv2 km_1 og km_2

REKKEFØLGEKRAV

Tlf 72 85 80 00

www.melhus.kommune.no postmottak@melhus.kommune.no

Melhus kommune Rådhusvegen 2 7224 Melhus

2 PLANENS INTENSJON Planens intensjon er fremtidig sentrumsutvikling rundt kollektivknutepunktet med høy utnyttelse. Det stilles krav om samlingsplass/torg i nærhet av butikk og kollektivknutepunktet. Planen skal gi gode rammebetingelser for å kunne videreføre forretningsdrift på Ler, og gi muligheter for flere boliger med en høy utnyttelse nær knutepunktet. Blanding av funksjoner vil skape et bedre sentrum for tettstedet. Det legges til rette for en gjennomgående gang og sykkelløsning gjennom tettstedet, for at det skal være god forbindelse mellom eksisterende bebyggelse og skole og kollektivknutepunktet med butikk og sentrumsfunksjoner. Planen sikrer areal til grønnstruktur og turveger samt tilrettelegger for utvikling langs Kaldvella med turveg. Det legges også til rette for at det kan utvikles et boligområde lengst mot øst som avsatt i kommuneplanen.

Følgende bestemmelser gjelder for reguleringsformålene: FELLESBESTEMMELSER Gjelder alle tiltak: F1

Alle planlagte utbygginger og tiltak skal tilfredsstille krav i NVEs retningslinje «Flaum og skred i arealplanar» med veiledere, og TEK17. Det må gjøres vurderinger og forutsetninger tilpasset hvert enkelt utbyggingstiltak. Se temakart kvikkleire, og skredfarevurdering Multiconsult 417991-ROG-RAP-001.

I flomsoner skal bebyggelse ikke ha kjeller. Se temakart flomsone og NVE notat 333/122.AZ datert 04.11.16.

Kaldvella skal være tilgjengelig for nødvendig vedlikehold og opprensking av bekkeløp.

Byggegrense i plankartet mot dagens E6 er gjeldende fra det tidspunkt dagens E6 er nedklassifisert og ny E6 er etablert. Inntil da gjelder byggegrense etter vegloven.

Det tillates ikke bebyggelse for varig opphold i rød støysone. Alle boenheter skal ha en stille side. Retningslinje T1442/2016 med veiledere skal følges ved nybygging.

Ved etablering av mer enn 10 boenheter skal det etableres nedgravde avfallsløsninger i samråd med Envina IKS. Ved øvrig ny bebyggelse skal 2 eller flere boenheter ha felles løsninger. Behov for snuplass må ivaretas.

3 F7

Før endring eller riving av bygninger eldre enn 1850 – skal bygningen fotodokumenteres og dokumenteres ved tegninger, samt fagkyndig tilstandsrapport. Før det gis tillatelse til riving eller andre tiltak skal fylkeskommunen ha gitt en formell uttalelse. Ved riving eller endring av SEFRAK bebyggelse nyere enn 1850 bør bebyggelsens uttrykk mhp. volum og detaljering søkes opprettholdt for den nye/endrede bebyggelse. Se planbeskrivelsens vedlegg; SEFRAK verdivurdering Ler

Ved detaljregulering gjelder også: F8

Sammensetningen av boligstørrelser innenfor det enkelte felt skal være variert. Ved detaljregulering skal en andel boliger for unge, enslige eller eldre tilstrebes.

Melhus kommunes norm for leke og uteoppholdsareal skal følges ved detaljregulering og nybygging.

F 10

I nye detaljplaner skal prinsippene for universell utforming følges for uterom og bygninger.

F 11

Ved detaljplaner skal det følge tilstrekkelig geoteknisk vurdering og undersøkelser og eventuell avbøtende tiltak skal sikres i detaljplan.

F 12

VVA-løsninger skal godkjennes ved detaljregulering. Teknisk VVA-plan skal være godkjent før tillatelser til tiltak kan gis.

F 13

Ved detaljregulering og søknader om tiltak skal det vedlegges faglig begrunnet redegjørelse for estetikk og tiltaket skal visualiseres ved 3d og /eller volumstudier.

F 14

For nye detaljplaner skal det være tilstrekkelig dekning med brannhydranter.

F 15

For nye detaljplaner skal maksimalt 20 % av arealet for formålene jernbane, bolig, kontor og forretning i sentrum benyttes til bakkeparkering.

F 16

For nye detaljplaner skal det settes av plass for sykkelparkering.

F 17

For nye detaljplaner skal det fremlegges vurdering av kapasiteten i sosial infrastruktur; barnehage, skole, helse og sosialtjenester.

F 18

Rekkefølgekrav i denne planen skal videreføres i alle detaljplaner innenfor området.

F 19

Det skal utarbeides en faglig beregning av støy og luftkvalitet jfr. T 1442/2016 og T-1520 i forbindelse med detaljregulering eller tiltak i sentrumsområdet. Ved oppføring av bebyggelse med følsomt bruksformål i gul sone skal det utredes og om nødvendig gjennomføres tiltak som sikrer så god luftkvalitet som mulig ved boligene og på uteområdet.

4 F 20

Grenseverdier og avbøtende tiltak som beskrevet i kapittel 6 i T-1520 og kapittel 4 i T1442/2016 legges til grunn ved utarbeiding av detaljplaner og ved arbeider i nye utbyggingsområder. Det skal iverksettes avbøtende tiltak dersom det er behov for det.

F21

Det skal utarbeides tekniske planer/byggeplan for veganlegg som skal godkjennes av vegeier før igangsettingstillatelse kan gis.

F 22

For nye detaljplaner må det avklares et eventuelt behov, og om nødvendig settes av plass til, nye nettstasjoner. Konflikter med Trønderenergi sine nettanlegg må avdekkes og detaljplanlegges.

F22

Tunstrukturen skal opprettholdes ved riving/endringer og nybygging av gårdstun innenfor planområdet.

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Mønehøyder regnes fra gjennomsnittlig eksisterende terreng på tomten. 1.1 Boligbebyggelse B1- B5 1.1.1

Innenfor B1 skal det være minimum utnyttelse 6 boliger pr. dekar og minimum 100 % BRA ved nybygging og fortetting. Maks mønehøyde 9m. Ved nybygging og fortetting skal det utarbeides detaljplan. Vedlikehold og tilbygg som ikke medfører tilflytting kan utføres uten detaljplan.

1.1.2

Innenfor B2 skal det utarbeides detaljplan. Minimum utnyttelse er 4 boliger pr daa. Detaljplan for Litjskjeet skal gjelde foran områdeplan, rekkefølgekrav i detaljplanen må samsvare med områdeplanen.

1.1.3 Innenfor B3 er tillatt tomteutnyttelse maks 40 % BRA. Mønehøyde maks 8,5 m. Ved fortetting over 40 % BRA skal det utarbeides detaljplan. Garasjer og uthus skal ha et volum og uttrykk underordnet boligen. Utfylling, fundamentering og oppsetting av støttemur på tomtene skal utføres i tråd med vurdering fra geoteknisk fagkyndig. B3 mellom jernbane og Lersvegen skal ha minimum utnyttelse 6 boliger pr dekar og minimum 100 % BRA ved nybygging og fortetting. Ved nybygging og fortetting skal det utarbeides detaljplan. Vedlikehold og tilbygg som ikke medfører tilflytting kan utføres uten detaljplan. Ved nybygg/riving i kvartalet rundt Flaarønningbygget skal den eldre bebyggelsens eksisterende utrykk søkes opprettholdt mhp volum og detaljering.

1.1.4 Innenfor B4 skal det utarbeides detaljplan. Plassering av samleveg/atkomstveg, internveger og områder for boligbebyggelse skal fastsettes i detaljplan. Areal for snøopplag må ivaretas. Tillatt utnyttelse skal være minimum 3 boliger pr daa for de deler av området som blir avsatt til bebyggelse i detaljplan. Det skal avsettes areal til ny pumpestasjon innenfor B4. Hovedstammer for vannforsyning til feltet og til høydebassenget skal legges i veg/hovedtrase. Infrastruktur for hele området skal være med i en teknisk VVA plan og bygges når infrastruktur for delfeltene bygges. Overvann skal i hovedsak fordrøyes lokalt. VA ledninger skal dimensjoneres for høydebasseng og brannvannsdekning til hele Ler sentrum. Turstier i området skal ivaretas eller erstattes med tilsvarende i detaljplan. Lekeplasser og områdelekeplasser skal vises i detaljplan og oppfylle kommunens norm for leke- og uteoppholdsareal. Det skal foreligge utomhusplan samtidig med detaljplan, som viser hvordan områder for lek og opphold skal opparbeides. Det skal foreligge en faglig vurdering av biologisk mangfold innenfor området samtidig med detaljplan.

Jordras, steinsprang og snøskredfare skal utredes innenfor B4, og dersom det skal bygges i utløpssoner må avbøtende tiltak sikres i detaljplan. 1.1.5 Innenfor B5 skal det være minimum utnyttelse % BRA = 45 % ved nybygging og fortetting. Maks mønehøyde 9m. Ved fortetting over tre boenheter pr daa skal det utarbeides detaljplan. 1.2 Sentrumsformål S1 – S4 Med sentrumsformål menes forretning, tjenesteyting og boligbebyggelse, herunder nødvendig grøntareal. Med takhøyde menes utvendig høyde på tak (møne), dvs. det kan være flatt tak eller andre takformer. 1.2.1 Sentrumsformål S1-S4 Detaljplaner skal utarbeides med følgende rammer: Minimum utnyttelse 6 boliger pr dekar og minimum 100 % BRA. Maks takhøyde 12 m. Tekniske installasjoner og åpen takterrasse kan oppføres over maks takhøyde. Bygningens lengde skal ikke overstige 30m. Mindre kompakte bygninger med preg av eksisterende småhusbebyggelse i tettstedet skal tilstrebes. Innvendig høyde i 1. etasje skal være minimum 3m. Innenfor sentrumsformål skal det være en blanding av formål for å oppfylle områdeplanens intensjon om et godt sentrumsområde. Minimum 70 % av parkering skal være under bakken. Parkeringsdekning:

Sykkelparkering:

Boenhet mindre enn 50m2 = 0.5 p-plass Boenhet over 50m2 = 1 p-plass Forretning/tjenesteyting, pr 100m2 = 1 p-plass 2 pr boenhet 2 pr 100m2 forretning/tjenesteyting

1.2.2. Innenfor S1 kan eksisterende bebyggelse utvides inntil 200m2 i tråd med eksisterende bruk. Ved bruksendringer eller nye enkeltstående bygg skal det utarbeides detaljplan. Detaljplan skal omfatte S1 og S4. 1.2.3 Innenfor S2 skal det utarbeides detaljplan ved bruksendringer eller nye enkeltstående bygg. 1.2.4 Innenfor S3 skal det utarbeides detaljplan. 1.2.5 Innenfor S4 skal det utarbeides detaljplan. Detaljplan skal omfatte S1 og S4. Innenfor området skal det settes av areal til torg/uteplass tilgjengelig for alle og universelt utformet med et minimumsareal på 1 daa. Torget skal være tilrettelagt for opphold med sitteplasser, samt for gående. Torget skal tilrettelegges for torghandel, uteservering og arrangement. Området skal ikke benyttes som allmenn kjøreadkomst eller til varelevering. Innenfor S4 skal det settes av areal til returpunkt for glass og metall. Punktet skal plasseres sentralt og lett tilgjengelig for alle, med brukervennlig og universell utforming. Punktet skal utformes i samråd med Envina.

7 1.3 Forretning/kontor F/K 1.3.1 Innenfor F/K kan det oppføres forretning og kontor. For ny bebyggelse stilles krav om detaljregulering. Området skal ha tiltalende uteområder. Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan. Minimum utnyttelse 100 % BRA. Maks takhøyde 9m. Parkering: Sykkelparkering:

pr 100m2 = 1 p-plass 2 pr 100m2

1.4 Bolig/Forretning/Kontor BFK1 – BFK3 1.4.1 Innenfor BFK1 -BFK3 kan det oppføres bolig, forretning, kontor. Min % BRA = 100 %. Bebyggelse skal ha maks takhøyde 9m. For ny bebyggelse stilles krav om detaljregulering. Ved detaljregulering til kun boligformål skal minimum utnyttelse være 6 boliger pr daa. Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan. Parkeringsdekning:

Sykkelparkering:

Boenhet mindre enn 50m2 = 0.5 p-plass Boenhet over 50m2 = 1 p-plass Forretning/kontor pr 100m2 = 1 p-plass 2 pr boenhet 2 pr 100m2 forretning/kontor

1.5 Bolig/Tjenesteyting BT1 – BT2 Med tjenesteyting menes barnehage, institusjon, treningssenter, forsamlingslokale. 1.5.1 Innenfor BT1 kan det oppføres boliger og bygninger til tjenesteyting. Det skal utarbeides detaljplan. Detaljplaner skal utarbeides med følgende rammer: Minimum % BRA = 50 %. Maksimum takhøyde 9 meter. Bygningers lengde skal ikke overstige 30 m. Minimum 3 boliger pr daa innenfor bebyggbart areal også ved oppføring av bygninger til tjenesteyting. Støyutsatt areal i rød sone, eller areal brukt til veg og uteareal medregnes ikke i bebyggbart areal. Støyskjerm tillates plassert utenfor byggegrense mot jernbane. Lekeplasser skal vises i detaljplan og kommunens norm for leke- og uteoppholdsareal skal være oppfylt. Det skal foreligge uteområdeplan samtidig med detaljplan, som viser hvordan områder for lek og opphold skal opparbeides. Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan. Minimum 70 % av parkering skal være under bakken dersom det lar seg oppfylle ift flom. Det skal redegjøres for parkeringsbehov i detaljplan. Parkering utenfor byggegrense regnes ikke med i nødvendig parkeringsdekning. Parkeringsdekning:

Sykkelparkering:

Boenhet mindre enn 50m2 = 0.5 p-plass Boenhet over 50m2 = 1 p-plass Tjenesteyting pr 100m2 = minimum 1 p-plass 2 pr boenhet 2 pr 100m2 tjenesteyting

8 15.2

Innenfor BT2 kan det oppføres boliger og bygninger til tjenesteyting. Det skal utarbeides detaljplan ved fortetting. Det skal være minimum utnyttelse % BRA = 45 % ved nybygging og fortetting. Maks mønehøyde 9m. Parkeringsbehov må dekkes på egen tomt.

1.6 Tjenesteyting T1, oT2 – o_T4 Med tjenesteyting menes barnehage, institusjon, treningssenter, forsamlingslokale 1.6.1 T1 skal benyttes til forsamlingslokale, institusjon og/eller treningssenter. Innenfor T1 kan eksisterende bebyggelse utvides i tråd med eksisterende bruk uten krav om detaljplan. Ved bruksendringer eller nye enkeltstående bygg skal det utarbeides detaljplan. Min. % BRA = 50 %. Maks takhøyde 8m. Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan. Uteområder og bygninger skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

1.6.2 o_T2 skal benyttes til institusjon. Maks 8,5m takhøyde. Minimum % BRA = 50 %. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal leveres detaljert utomhusplan. Uteområder og bygninger skal utformes i henhold til bygningens funksjon og etter prinsippene om universell utforming. 1.6.3 o_T3 skal benyttes til barnehage eller institusjon. Maks 8,5m takhøyde. Minimum % BRA = 50 %. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal leveres detaljert utomhusplan. Uteområder og bygninger skal utformes i henhold til bygningens funksjon og etter prinsippene om universell utforming. 1.6.4 o_T4 skal benyttes til skole og/eller barnehage. Ved tiltak skal det legges frem uteområdeplan. Plan må særlig vise forhold mellom skole og barnehage. Maks utnyttelsesgrad % BRA = 35 % BRA. Uteområder og bygninger skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

1.7 Grav og urnelund o_GL 1.7.1 o_GL skal benyttes til grav og urnelund. Ved etablering av nye gravsteder skal det legges til rette for minnelund og urnelund.

1.8 Lekeplass L1-L7 1.8.1 Lekeplasser L1-L7 skal være felles for alle beboere i tilgrensende boligområder. Norm for leke og uteoppholdsareal gjelder.

1.9 Uteoppholdsareal U1-U2 1.9.1 Uteoppholdsareal U1 skal benyttes som akebakke, lekeområde og snarveg/sti. Det kan etableres rekkverk ved snarveg.

9 1.9.2 Uteoppholdsareal U2 skal benyttes som ballplass, turplass og /eller lekeområde for frilek. Det kan settes opp mindre bygninger tilpasset formålet.

2. SAMFERDSEL OG ANLEGG 2.1

Kjøreveg ( o_kv1- o_kv3, o_fv )

2.1.1 Alle offentlige kjøreveger skal ha fast dekke og skal opparbeides i tråd med gjeldende vegnormer og gatelysnorm. 2.1.2 I alle vegkryss skal sikt ivaretas. Gjerder, murer, busker mv. tillates ikke innenfor sikttrekanter. 2.1.3 o_fv, o_kv1, o_kv2 og o_kv3 skal opparbeides i samsvar med plankartet. For disse skal det utarbeides teknisk plan som viser detaljert utforming samt beplantning før tiltaket omsøkes. Det skal legges vekt på god belysning langs vegene, og trafikksikre overgangsfelt, for trygg ferdsel.

2.2

Gang – og sykkelveg (o_GS1- o_GS7 )

2.2.1 Alle gang og sykkelveger veger skal fast dekke. Det skal legges vekt på god belysning for trygg ferdsel. 2.2.2 Gang og sykkelveg o_GS2 skal også være kjørbar atkomst til eiendommene gnr/bnr 137/12, 137/10, 137/11 og 137/6. 2.2.3 Gang- og sykkelveg o_GS6 skal også være kjørbar atkomst til eiendommene 135/84, 135/44, 135/62, 135/28, 135/104, 135/105, 135/42, 135/24, 135/5 og 135/11. Gjennomkjøring skal hindres ved bom. 2.2.4 o_GS1 – o_GS7 skal opparbeides som vist i plankartet, med minimum 3 m bredde og med fast dekke. Det skal legges vekt på god belysning for trygg ferdsel. Vegnorm og gatelysnorm skal følges.

2.3. Jernbane 2.3.1 Innenfor jernbaneformål kan det etableres anlegg og konstruksjoner i tilknytning til banedriften, herunder blant annet spor, kontaktledningsanlegg, teleanlegg, tekniske skap, tekniske bygg, servicebygg, heiser, ramper, plattformer og plattformadkomster, parkeringsplasser for kollektivreisene, sikkerhetsgjerder, master, belysningsanlegg, fundamenter, kabelkanaler og kulverter. Det kan videre etableres skjæringer, fyllinger, støttemurer og skjermer i tilknytning til baneanlegg og kjøreatkomster. Ved tiltak over/tilknyttet Kaldvella må avbøtende tiltak i forhold til flom og isproblematikk i Kaldvella gjennomføres. Gyting og fiskeoppgang i elva skal ivaretas ved tiltak. 2.3.2 Det tillates parkering innenfor byggegrense mot jernbaneformål.

10 2.3.3 Ved prosjektering av jernbanen skal det foretas en vurdering av erosjon og flomfare i henhold til gjeldende regelverk. 2.3.4 Det skal etableres ladepunkter for elbil ved opparbeidelse av nytt parkeringsanlegg for kollektivreisende. Minimum 5 % tilrettelegges for handicap. 2.3.5 Sykkelparkeringsplasser skal ha takoverdekning og ladepunkter for el sykler. 2.4

Annen veggrunn

2.4.1 Annet vegareal skal nyttes til skjæringer, fyllinger, grøfter og snøopplag. Arealene skal tilsås og beplantes. Skjæringer og fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene, og utføres samtidig med veianlegget.

3. GRØNNSTRUKTUR 3.1.1 Områdene skal ha et grønt preg. Trær og annen vegetasjon som etter kommunens skjønn er viktig for rekreasjon og lek eller naturmangfold skal tas vare på. Skjøtsel og pleie av grønnstruktur er tillatt. Det kan tillates enkel tilrettelegging som for eksempel opparbeiding av turstier, utplassering av benker mv. Ved tilrettelegging skal det tilstrebes fremkommelighet for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Tekniske inngrep som vanskeliggjør en tilbakeføring til landbruksformål er ikke tillatt. 3.1.2 Turveg langs Gaula skal opprettholdes med minimum 2.5m bredde. Turveg kan benyttes som atkomst til dyrket mark for landbruksmaskiner. Turveg kan ha fast dekke. Vegetasjon og kantskog langs Gaula skal bevares, men lommer for utsikt kan tillates. 3.1.3 Turveg langs Kaldvella skal opparbeides med minimum 3 m bredde. Turveg skal ha fast dekke. Turveg skal lyssettes. Strekningen kan møbleres med benker.

4. LNFR OMRÅDER 4.1.1 I LNFR områder tillates kun bebyggelse tilknyttet stedbunden næring. Enkel tilrettelegging for friluftsliv er tillatt. 4.1.2 I LNFR for spredt næring SN kan eksisterende og ny bebyggelse i tillegg til landbruksvirksomhet brukes til mindre forretningsvirksomhet, lager, servering og turisme. Ved søknad om bruksendring/fortetting skal det legges ved utomhusplan som viser tilstrekkelig parkering og uteoppholdsareal tilpasset omsøkt virksomhet. Ny bygningsmasse skal tilpasses eksisterende bebyggelse på tunet.

11 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1.1 Kantsoner mot vassdrag skal ivaretas. Kantsoner langs Kaldvella og Bortna skal opprettholdes på minimum 6 meter fra elvebredd. Kantsoner langs Gaula skal opprettholdes og ivaretas. 5.1.2 Det er ikke tillatt å oppføre bygninger nærmere enn 50m mot Gaula. Det er tillatt med enkel tilrettelegging for friluftsliv; benker, bord o.l. Tiltak i Gaula kan tillates i forbindelse med gjennomføring av søknadspliktige flomreduserende tiltak og stabiliseringstiltak. 5.1.3 Byggegrense mot Kaldvellas elvebredde skal være minimum 6m. Omfatter ikke bruer med brufundament/landkar til jernbane. Byggegrense mot Kaldvella er 50 m der tilstøtende arealer er grønnstruktur eller LNF områder. 5.1.4 Lukking av bekker, samt oppfyllinger og inngrep som vesentlig endrer forholdene i kantvegetasjonen langs vannstrengene og i de områdene som oppfattes som en del av vassdragsnaturen er forbudt. Tiltak i Kaldvella tillates i forbindelse med gjennomføring av søknadspliktige flomreduserende tiltak og stabiliseringstiltak.

6. HENSYNSSONER 6.1

Infrastruktursone Kaldvella (o_fka)

6.1.1 Innenfor infrastruktursone Kaldvella skal det utarbeides en teknisk plan som viser flomreduserende tiltak og stabiliseringstiltak i elva, inkludert tre dammer. Teknisk plan skal utarbeides i samarbeid med NVE og fiskeforvalter. Tiltak skal utføres på estetisk tiltalende måte. Kantvegetasjon skal reetableres i sone på 5 m fra bredden, stier kan etableres nærmere. Langs hele elva skal tilgjengelighet tilstrebes.

6.2

Infrastruktursone – VAO (o_fvao)

6.2.1 Ny hovedstamme for vann, avløp, overvann skal etableres innenfor denne sonen. Oppføring av bygninger som ikke er tilknyttet VA anlegget tillates ikke innenfor sonen.

6.3

Infrastruktursone – veg (o_ffv1 og o_ffv2)

6.3.1 Sonene viser mulige fremtidige traseer for offentlige veger. Det skal utarbeides detaljplan. Planene skal omfatte geoteknisk prosjektering og skal vise detaljert utforming av veg, herunder høyder, vegutstyr, materialbruk, vegetasjonsbruk og overvannshåndtering. Vegene skal anlegges i terrengtilpasset trasé ved detaljregulering, hensynsonen kan dermed fravikes noe ved detaljplanlegging. Vegene skal tilpasses i landskapet med hensyn på utforming. Tiltak som kan vanskeliggjøre gjennomføring av nye veger tillates ikke.

12 6.4

Faresone Høgspent

6.4.1 Det tillates ikke oppføring av bygninger til varig opphold innenfor faresonen. 6.5

Landskap

6.5.1 Hensynet til kulturlandskapet skal ivaretas. Sonen angir områder der kulturlandskapsinteressene er dominerende og hvor hensynet til disse interessene skal vektlegges ved tiltak. Tiltak innenfor sonen skal tilpasses i kulturlandskapet med hensyn på utforming og materialbruk. 6.6

Bevaring kulturmiljø (km_1 og km_2)

6.6.1 Kirken skal bevares som kulturminne. Ved tiltak som berører kulturminnet skal antikvarisk myndighet gi uttalelse før det gis tillatelse til tiltak. 6.6.2 Historisk kvartal. Bebyggelsens uttrykk mhp volum og detaljering skal opprettholdes ved tiltak. Flaarønningbyggets uttrykk skal opprettholdes. Ved tiltak som berører dette kulturminnet skal antikvarisk myndighet gi uttalelse før det gis tillatelse til tiltak.

7. REKKEFØLGEKRAV Gjelder hele planområdet: Rekkefølgekrav kan oppfylles enten ved gjennomføring av beskrevne krav eller ved inngåelse av utbyggingsavtale, for eksempel delinnbetaling i fond. Se planbeskrivelse kap. 4. Med tiltak i denne sammenhengen menes bygg over 70kvm og tilbygg som medfører tilflytting eller nye arbeidsplasser. 7.1

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal arbeid i Kaldvella mot flom og is samt opparbeidelse av grønnstruktur innenfor hensynssonen være gjennomført, og turveg/skoleveg langs Kaldvella være etablert iht. bestemmelse 6.1.1.

7.2

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal o_GS1, o_GS2, o_GS3, o_GS4, o_GS6, og o_GS7 samt o_kv 1være etablert og opparbeidet til kryss Fautgardsvegen, og lyssetting skal være etablert iht veglysnorm.

7.3

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet, skal nytt høydebasseng være etablert.

7.4

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal ny hovedledning for overvann etableres langs eksisterende E6 innenfor infrastruktursone for VA vist i plankartet.

7.5

Når dagens E6 (o_fv) blir nedklassifisert og ny E6 er etablert, skal ny kryssløsning og oppstramming av veglinjen etableres, i samsvar med plankartet. Når ny E6 er etablert gis det ikke tillatelser til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet før dette er gjennomført.

13 Gjelder bestemte områder: Rekkefølgekrav som i hovedsak skal oppfylles ved gjennomføring av tiltak. Innbetaling i fond kan vurderes. Med tiltak i denne sammenhengen menes bygg over 70kvm og tilbygg som medfører tilflytting eller nye arbeidsplasser, samt jernbanetiltak knyttet til persontrafikk. 7.7

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor S4 skal torg være opparbeidet iht. bestemmelse 1.2.5.

7.8

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor o_T2 og o_T3 skal o_kv2 og o_GS5 opparbeides i samsvar med plankartet. o_GS5, og o_kv2 skal lyssettes iht. gjeldene gatelysnorm.

7.9

Ved bygging av krysningsspor innenfor område avsatt til jernbaneformål skal det etableres støyreduserende tiltak mot eksisterende bebyggelse i B3 og BKF2 samt idrettsanlegg I 1 ihht. gjeldende regelverk T1442.

7.10

Før det kan gis brukstillatelse innenfor SN, S4, BFK2 og BT skal tilfredsstillende støyskjerming mot jernbane være etablert.

7.11

Før det kan gis tillatelse tiltak innenfor område SN, S2, S4, BFK2 og BT1 skal o_kv3 opparbeides iht. plankartet og gjeldende vegnorm og gatelysnorm.

7. 12 Før det kan gis tillatelse til tiltak for første byggetrinn i område B4 skal det etableres pumpestasjon, og ledningsanlegg skal være dimensjonert for nytt høydebasseng.

7.13

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor SN, S1,S2, S3, B1, BT1, BFK3 og S4 skal områdelekeplass L1 være opparbeidet iht. til norm for leke og uteoppholdsareal.

7.14

Før tiltak knyttet til persontrafikk innenfor jernbaneformål ferdigstilles skal o_GS1 og o_GS2 være opparbeidet i samsvar med plankartet.

7.15

Potensialet for utbygging, fortetting og transformasjon innenfor S1 til S4 skal utnyttes før BT1, BKF2 og BKF3 tas i bruk. Potensialet for utbygging, fortetting og transformasjon for BKF2 og BKF3 skal utnyttes før BT1.

Melhus den 06.03.2018 Ordfører

136/1 Dato:

27.11.2020

Målestokk: 1:1500

Koordinatsystem: UTM 32N

Tegnforklaring

SAMEIET GRÅBAKKEN HAGEBY I BUDSJETT ÅR 1

INNTEKTER *) Startkapital

Driftsinntekter Abonnement tv og internett Fjernvarme Sameiet Gråbakken Hageby Parkering Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal

Sum inntekter

140.000 270.610 84.000 122.000 50.400 25.200

692.210

KOSTNADER Styrehonorar inkl. aga Forretningsførerhonorar Administrasjon og møter Driftsmateriell/periodisk vedlikehold Abonnement tv og internett Kostnader fra Sameiet Gråbakken Hageby Parkering Kostnader fra Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal Forsikring Energikostnader fellesarealer Fjernvarme Renhold trappegang/heishus Fasaderenhold Vaktmestertjeneste/vedlikehold utvendige utearealere Årskontroll sprinkleranlegg Årskontroll brannalarm, nød- og ledelys Andel kostnad serviceavtale heis og avsetning NHK Taksjekk og rapport *) Avsetning fremtidig vedlikehold

Sum kostnader

RESULTAT

FORUTSETINGER Foreslåtte budsjettposter er stipulert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet. Endringer i eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader. Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til hver seksjon. Sameiet kan beslutte årlig avregning av fjernvarmeforbruk. *) Midler fra startkapital oppfordres avsatt til fremtidig vedlikehold.

Fordelingsnøkkel

11.410 40.000 5.000 10.000 84.000 50.400 25.200 42.000 25.000 122.000 31.200 25.000 20.000 15.000 26.000 20.000

552.210

140.000

Enhet Enhet Enhet Brøk Enhet Enhet Enhet Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

A B C D A B C D A B C D E F

Seksjon Type

1. 1. 1. 1. 2. 2. 2. 2. 3. 3. 3. 3. 4. 4.

Etg.

90 88 54 101 90 88 54 101 90 88 54 101 150 125

1.597 1.569 1.092 1.751 1.597 1.569 1.092 1.751 1.597 1.569 1.092 1.751 2.437 2.087

Eierbrøk Driftskostnader

500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500

TV og internett abonnement 718 702 431 806 718 702 431 806 718 702 431 806 1.197 998

Fjernvarme

FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅR SAMEIET GRÅBAKKEN HAGEBY I

300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300

Driftskostnad Sameiet Gråbakken Hageby Parkering 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

Driftskostnad Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal

3.265 3.221 2.473 3.507 3.265 3.221 2.473 3.507 3.265 3.221 2.473 3.507 4.584 4.035

Sum felleskostnader

Dette utkastet til vedtekter for Sameiet er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for sameiet kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner. Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og ved tinglysning av søknad om seksjonering.

VEDTEKTER FOR SAMEIET GRÅBAKKEN HAGEBY I Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

NAVN, EIENDOM OG FORMÅL Sameiets navn er Sameiet Gråbakken Hageby I. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen. Sameiet består av 14 eierseksjoner på eiendommen gnr. 136, bnr. x i Melhus kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål. Sameiet har til formål å drifte og vedlikeholde felles eiendom og regulere forholdet mellom seksjonseierne. Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen. De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

SAMEIEBRØK Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden. Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

HEFTELSESFORM OG RÅDERETT For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Seksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs– eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar. Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

BRUKSRETTER Dersom det besluttes at det etableres bruksretter til uteareal på bakkeplan, vil dette punkt tilpasses og bruksrettsplan medfølge som vedlegg til vedtektene.

ORGANISERING AV PARKERING, BODER OG FELLES UTEAREALER Parkering og boder Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering, gnr. 136 bnr. x. Parkeringseiendommen vil bli fradelt som egen eiendom og blir etablert som et realsameie. Seksjonene har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod hver. Rettigheten sikret ved tinglyst realandel og rettighetshaver blir etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering. Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Felles utearealer Det etableres et realsameie for felles utomhusarealer for alle enheter/matrikler innenfor detaljregulering xxxxxx. Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal, gnr. 136 bnr. x, har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne samt drift og vedlikehold av grøntarealer, lek- og friarealer og internveier. Samtlige seksjoner får tinglyst en ideell andel i dette sameiet og er etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal. Sameierne må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Eierandel tilknyttet felles utearealer tinglyst på den enkelte matrikkel/eierseksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte eierseksjon.

VEDLIKEHOLD Seksjonseiers vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen. Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter seksjonseieren å varsle styret skriftlig umiddelbart. Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for. Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking.

Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i boligen, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen. Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER Utvendige arrangement på bygningene er ikke tillatt uten styrets og/eller årsmøtet og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer. Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende. Utskifting av vinduer og utvendige dører, innglassing, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet. Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

ORDENSREGLER Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

STYRET Sameiet skal ha et styret som bestå av en leder og inntil tre styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år. Ved første styrevalg velges inntil to styremedlemmer for ett år, dette for å sikre kontinuitet i styret. Styret konstituerer seg selv. Ved første styrevalg kan det velges et interimsstyre bestående av styreleder og ett styremedlem for ett år. Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura. Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

ÅRSMØTET Frist, varsel, saker og innkalling Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen. Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • behandle årsberetning dersom styret velger å avlegge dette • velge styremedlemmer Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.

Styret kan beslutte å holde årsmøte uten fysisk oppmøte, herunder ved bruk av digitale møteapplikasjoner, telefon- eller videomøte eller på annen betryggende måte. For gjennomføringen av slikt årsmøte gjelder følgende: 1. Samtlige seksjonseiere skal gis mulighet til å delta i behandlingen av sakene. Styret kan fastsette nærmere krav til gjennomføringen av deltakelsen og stemmegiving, herunder tillate bruk av forhåndsstemme uten at det er vedtektsfestet. 2. Forretningsfører skal gis mulighet til å uttale seg om aktuelle saker.

Stemmerett, møterett, møteledelse og behandling av saker Hver seksjon har én stemme i årsmøtet. Flertallet regnes etter antall stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier. Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum

tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen o oppløsning av sameiet o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTET OG STYRET Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

REGNSKAP OG FORRETNINGSFØRER Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.

FORSIKRING Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser. Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier. Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader til Sameiet Gråbakken Hageby Parkering, Sameiet Gråbakken Hagey Fellesareal, administrasjon, forretningsfører og abonnement kabel tv fordeles flatt mellom seksjonene. På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte. Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret. Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE Brudd på forpliktelser ovenfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold. Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte. Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter for Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal på prosjektet «Gråbakken Hageby», utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter i prosjektet. Utkastet må således oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering og oppdeling i byggetrinn, antall eierseksjonssameier og eierseksjoner for området. Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. En delige vedtekter fastsettes av utbygger.

VEDTEKTER FOR SAMEIET GRÅBAKKEN HAGEBY FELLESAREAL Vedtatt på sameiermøte den xx.xx.xxxx

§ 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal.

§ 2 Formål og virkemidler Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, sykkelparkering, adkomstarealer, felles utomhus belysning og andre fellesfunksjoner for hele eiendommen gnr.136 bnr. x i Melhus kommune. Sameiets styre skal samarbeide med de øvrige eierseksjonssameiene og parkeringssameie(ne) i prosjektet Gråbakken Hageby, i saker av felles interesse.

§ 3 Sameiet, sameiets eiendom Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til Sameiet Gråbakken Fellesareal sin eiendom. Eierandelen tilsvarer 1 ideell andel per eierseksjon/matrikkelenhet i følgende eierseksjonssameier/eiendommer: Gnr./Bnr. Sameiet Gråbakken Hageby I 136/xxx Sameiet Gråbakken Hageby II 136/xxx Sameiet Gråbakken Hageby III 136/xxx

Sameierbrøk 14/xx 14/xx 14/xx

Fremtidig utvidelse av eiendommen

xx/xxx

xxx/xxx

Uteoppholdsarealet omfatter felles areal for lek, ferdsel, opphold, vei, adkomst, lekeapparater, m.m. Inntil alle eierseksjonssameiene som skal ha rett til og eierandel i fellesarealet, er ferdigstilt, innehar utbygger Ler Utvikling AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen, jfr. § 13. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres.

§ 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Sameiets område skal tjene som fellesareal for samtlige sameiere, og samtlige sameiere har rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gang- og adkomst. Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. § 2 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av årsmøtet iht. §10.

§ 5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis. Sameieandelen blir tinglyst mot den matrikkel som har rettighet i eiendommen. Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§ 6 Betaling av felles utgifter Sameiet har eget driftsregnskap. Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra sameiet enten til de respektive eierseksjonssameierne som sameier tilhører eller direkte til sameier. Dersom det faktureres via eierseksjonssameiet så skal eierseksjonssameiet kreve inn beløpet i forbindelse med sine felleskostnader. Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av eierseksjon. • • • • • • •

Som kostnader på sameiets område anses blant annet: Kostnader til drift og vedlikehold Vedlikehold av felles veier, snøbrøyting, sandstrøing, gatebelysning m.m Forsikring, f. eks. ansvar for felles lekeplasser Eiendomsskatt og kommunale avg. Belysning Kostnader ved forretningsførsel og eventuelle styrehonorar

§ 7 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager og høyst 20 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. Styret i det enkelte eierseksjonssameie representerer sine seksjonseiere i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Representantene for eierseksjonssameiene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler som er tilknyttet deres eierseksjonssameie. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt. Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall). Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • Endring av vedtektene, • Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, • Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, • Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning. Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

§ 8 Styret Sameiet skal ha et styre bestående av en leder og 2-6 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer, som skal utgå fra styrene i sameiene som ligger tilhørende til eiendommen. Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv. Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartfasen, jfr. §13. I første styrevalg velges styreleder og ett styremedlem for ett år. Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i eierseksjonssameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende leder skal da tre inn i det ledige vervet.

Styret skal blant annet: • Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. • Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. • Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. • Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. • Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. • Representere Sameiet utad. Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer. Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret. Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

§ 9 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.

§ 10 Diverse bestemmelser Ved salg av eierseksjoner med sameieandel i de tilknyttede eierseksjonssameier plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

§ 11 Særlige bestemmelser i oppstartfasen av Sameiet Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder. 1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Ler Utvikling AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. Etter hvert som eierseksjonssameiene ferdigstilles er det aktuelt at styret kan suppleres med representanter fra hvert eierseksjonssameie. 2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte eierseksjonssameier og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil alle eierseksjonssameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder. 4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger. 5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avg., forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht. pro & contra avregning. 6.

Denne paragraf skal slettes når området er ferdig utbygd og utbygger bekrefter dette overfor forretningsfører. Sletting av §13 anses ikke som vedtektsendring. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver Ler Utvikling AS.

Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter for Sameiet Gråbaken Hageby Parkering på prosjektet «Gråbaken Hageby», utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter i prosjektet. Utkastet må således oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering og oppdeling i byggetrinn, antall eierseksjonssameier og eierseksjoner for området «Gråbaken Hageby». Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.

VEDTEKTER FOR SAMEIET GRÅBAKEN HAGEBY PARKERING Vedtatt på sameiermøte xx.xx.xx

§ 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Gråbaken Hageby Parkering.

§ 2 Formål og virkemidler Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde bygninger, installasjoner, innretninger, boder og parkeringsplasser for hele eiendommen. Sameiets styre skal samarbeide med de øvrige eierseksjonssameiene i prosjektet Gråbaken Hageby samt Sameiet Gråbaken Hageby Fellesareal i saker av felles interesse.

§ 3 Sameiet, sameiets eiendom Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier ideelle andeler. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til Sameiet Gråbaken Hageby Parkering sin eiendom. Eierandelene er knyttet til hele sameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder, boder og installasjoner. Eierandelen er fordelt etter antall p-plasser og antall boder. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel: En bod tilsvarer 1 eierandel og en garasjeplass tilsvarer 2 eierandeler. Sameiere er seksjonseiere/eiere i følgende eierseksjonssameier/matrikkelenheter: Sameiet Gråbaken Hageby I Sameiet Gråbaken Hageby II Sameiet Gråbaken Hageby III

136/xxx 136/xxx 136/xxx

42/126 42/126 42/126

Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr 136 bnr xx i Melhus kommune – registrert i grunnboken som anleggseiendom.

Sameiets eiendom overdras trinnvis og etter nærmere ferdigstillelsesplan fra utbygger. Inntil alle eierseksjonssameiene som skal ha rett til og eierandel i parkeringskjelleren, er ferdigstilt, innehar utbygger Ler Utvikling AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen, jfr. § 13. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres.

§ 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr. §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Som vedlegg 1 følger en bruksrettsplan over Eiendommen med angivelse av fordeling av parkeringsplassene og bodene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier og gis fullmakt til å endre bruksrettsplan uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere. Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette. Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 2 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass iht. §6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av årsmøtet iht. §11.

§ 5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis. Sameieandelen blir tinglyst mot den matrikkel som har rettighet i eiendommen. Bod og parkeringsplass overtas samtidig med leiligheten. Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Sameieandel med rett til parkeringsplass kan selges og leies ut til andre innenfor prosjektet jfr § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette. Sameieandel med rett til bod kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med tilhørende eierseksjon med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette. Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen er organisert. Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med

rett til parkeringsplass iht. § 6 under. Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§ 6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass og bod En sameieandel med rett til parkeringsplass og bod i garasjeanlegget gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass og bod i garasjeanlegget. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass og bod med samme nummer iht. vedlagte bruksrettsplan – Vedlegg 1. En sameieandel med rett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, ikke overføres til andre enn seksjonseiere/andelseiere med rettigheter iht § 3. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i prosjektet Gråbaken Hageby iht. §3 • Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre • Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet • Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget. En sameier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Visse parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset nedsatt funksjonsevne. Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC-plasser), kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med nedsatt funksjonsevne disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere behovet og har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Styret i Sameiet Gråbaken Hageby Parkering behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. Det er et begrenset antall HC – plasser, tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om HC plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning. Dersom en sameier har fått samtykke til å anlegge ladepunkt på en parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC plass) uten at sameieren har behov for slik tilrettelagt plass, og denne sameieren deretter må foreta et bytte av parkeringsplass med en sameier med dokumentert behov for HC plass, skal den sistnevnte sameieren dekke kostnadene tilknyttet anleggelse av nytt ladepunkt på den parkeringsplassen som førstnevnte sameier bytter til. Kostnadene tilknyttet anleggelse av nytt ladepunkt skal dog likevel dekkes av sameiet dersom sameieren med dokumentert behov for HC plass ikke har behov for ladepunkt. Bilvask er ikke tillatt i parkeringskjelleren. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert å sameiets eiendom.

For å ivareta sikkerhet i forhold til bygning og øvrige eiendeler er kameraovervåkning tillatt i sameiets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.

§ 7 Betaling av felles utgifter Sameiet har eget driftsregnskap. Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Dvs. i forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer og antall boder som man disponerer. Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra sameiet til de respektive eierseksjonssameiene som sameier tilhører. De tilhørende eierseksjonssameiene skal kreve inn beløpet i forbindelse med sine felleskostnader. Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av eierseksjon. Som fellesutgifter anses blant annet: • Forsikring • Kostnader til drift og vedlikehold • Eiendomsskatt og kommunale avg. • Belysning/strøm • Kostnader ved forretningsførsel • Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av porter • Service av tekniske installasjoner, herunder sprinkleranlegg, ventilasjon, evt. grunnvannspumpe mm.

§ 8 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager og høyst 20 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. Styret i de enkelte eierseksjonssameie møter i sameiermøtet og representerer sine seksjonseiere i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Representantene for eierseksjonssameiene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler som er tilknyttet deres eierseksjonssameie. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt. Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et styrevalg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall). Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • Endring av vedtektene, • Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på

•

sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning. Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

§ 9 Styret Sameiet skal ha et styre bestående av en leder og 2-6 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer, som skal utgå fra styrene i sameiene som ligger til garasjeeiendommen. Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv. Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i eierseksjonssameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende leder skal da tre inn i det ledige vervet. Styret skal blant annet: • Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. • Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. • Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. • Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. • Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. • Representere Sameiet utad. Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer. Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret. Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

§ 10 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.

§ 11 Diverse bestemmelser Ved salg av eierseksjoner med sameieandel i Sameiet Gråbaken Hageby Parkering plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

§ 12 Oppløsning. Sameiet kan ikke oppløses.

§ 13 Særlige bestemmelser i oppstartfasen av Sameiet Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder. 1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger Ler Utvikling AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. Etter hvert som de tilknyttede eierseksjonssameiene ferdigstilles er det aktuelt at styret kan suppleres med representanter fra hvert eierseksjonssameie. 2. Utbygger har rett til å sitte med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte eierseksjonssameier og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted). 3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil alle eierseksjonssameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder. 4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger. 5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avg., forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht. pro & contra avregning.

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT Leilighet I Gråbakken hageby A2, Byggetrinn 1 Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. _____ Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI> Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. Tinglysingsgebyr skjøte kr. Tinglysingsgebyr pantedokument kr. Pantattest kr. Startkapital Sameiet Gråbakken p-kjeller Kr. Etableringsgebyr Sameiet Gråbakken Hageby Kr. Etabl.geb Sameiet Gråbakken Hageby fellesareal Kr. Etabl.geb Sameiet Gråbakken Hageby p-kjeller Kr. Stiftelsesgebyr sameie Kr. Startkapital Eierseksjonssameie kr. Totale omkostninger kr. *I tillegg kommer dokumentavgift på kr. 28,6 pr.kvm.bra

585 585 172 5 000 1875 625 625 2 000 10 000

,- * ,,,,,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Sted/dato:___________________________________ Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________

Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: kim.roger.laugsand@hem.no SMS: 95 23 48 92

Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ For Ler Utvikling AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din identifikasjon

______________________________ Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. 2. 3. 4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: kim.roger.laugsand@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Ler Utvikling AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

3-20-9000

FINANSIERINGSBEVIS er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus kommune. Prosjektet: Gråbakken hageby A2, Byggetrinn 1 I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Ler Utvikling AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

www.hem.no

LINDA MIDTLYNG

KIM ROGER LAUGSAND

RUNAR WEHN

BERIT DALEN HAMMER

936 26 111 lim@hem.no

952 34 892 krl@hem.no

416 97 415 rw@hem.no

976 66 366 bdh@hem.no