Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 Torgarden 7437 Trondheim
1.3 Totalentrepriseentreprenør
B&B Entreprenør AS Moøya 32 7290 Støren
1.4 Prosjektets omfang
Prosjektet omfatter 39 leiligheter fordelt på 4 etasjer. Det er felles parkeringskjeller, bod-anlegg og tekniske rom under bakken for hele feltet, totalt 3 blokker. Feltet vil bli bygd ut som 3 byggetrinn , hvor parkeringskjeller og blokk C utgjør byggetrinn 1.
Leveransebeskrivelsen er inndelt som følger
▪ Generelle leveranseforutsetninger
▪ Fellesanlegg/arealer
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
2.
GENERELLE FORUTSETNINGER
Leveransebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet.
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder
- Prosjektet gjennomføres med teknisk standard iht kravene i gjeldende teknisk forskrift (TEK17)
- Rammetillatelse foreligger etter gjeldende plan- og bygningslov
- Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille normale toleranseklasser i Norsk Standard NS 3420
- Kontrakt mellom utbygger og kjøper av bolig baseres på Bustadoppføringslova
- Kontrakt mellom utbygger og totalentreprenør bygger på Norsk Standard NS8407 og reklamasjonsrettigheter iht. Bustadoppføringslova
Bilder og illustrasjoner i salgsprospekt er av illustrativ karakter Tekst i leveransebeskrivelsen vil gjelde foran illustrasjoner.
Endringer kan forekomme
Utbyggers rett til å foreta endringer:
- Utbygger betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detalj -prosjekteres. Disse endringer skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjustering . Generell uro på verdensmarkedet kan også føre til endringer i materialvalg.
- Det presiseres også at salg skjer på grunnlag av ramme søknadstegninger og at detaljprosjektering ikke er utført
- Dersom utbygger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter utbygger å gi kjøper beskjed
Kundens rett til å foreta endringer:
- Kunde kan ikke trekke ut leveranser for å utføre selv
- Eventuelt egne kompletterende leveranser ut over (i tillegg til) denne beskrivelse må utføres ette r at overtakelse er funnet sted
- Kunde kan ikke endre romstruktur på tegninger
- Det blir gjennomført egne kundemøter hvor prosess for evt. endringer/tilvalg blir besluttet Kunde må gjennomføre beslutninger i tråd med oppsatt fremdrift for evt. endringer. Blir ikke svarfrister overholdt så vil prosess på bygget foregå iht den generelle kundebesk rivelsen.
- Leiligheter som kjøpes etter at kundemøtene er gjennomført leveres som standard /uten rett til å gjøre endringer eller tilvalg
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
Prosess for tilvalg og kundeendringer:
Kundene vil bli innkalt til tilvalgsmøte Her vil detaljene i leveransene bli gjennomgått og kundens påvirkningsmuligheter for valg i sin egen leilighet vil bli gjennomgått. Dette gjelder forhold både innenfor leveransebeskrivelsen og evt muligheter og prosess for endringer av kvaliteter/utførelse .
Oppsatte tidsfrister må holdes, eventuelle overskridelser av frister vil medføre at leiligheten blir levert slik den er spesifisert i denne beskrivelse, på tegninger, iht innredningstegninger/spe sifikasjon
Dette for å kunne gjennomføre prosjektet iht fremdriftsplan for prosjektering og bygging.
Tilvalgsfrister vil bli oppgitt senest 2 uker etter sletting av byggherrens forbehold.
Følgende tilvalg kan gjøres mot eventuelt tillegg i pris :
- Kjøkken inkl hvitevarer. Valg av fronter, benkeplater, innmat, hvitevarer etc innenfor presentert pakkeløsning hos leverandør
- Bad, innenfor presentert pakkeløsning fra leverandør
- Malingsfarge på vegger innenfor presentert sortiment
- Endre parkett-type innenfor presentert sortiment
- Ekstra systemnøkler
- Elbillader tilknyttet P-plass i kjeller
Ved tilvalg vil det tilkomme kostnader knyttet til administrasjon.
Muligheter for kundes endring mot eventuelt tillegg i pris :
Prosess vil bli gitt nærmere men i hovedsak dreier det seg om følgende muligheter:
- Elektro; egen gjennomgang både ift stikk, punkter, styring, type lamper mv. Antall og plassering av uttak for strøm og data/TV (i utgangstype ønskes lik plassering i lik type leilighet mhp å unngå avvik i prosjektet)
- Stikk -kontakt i bod kjeller på eget abonnement
- Rørlegger; Armaturtyper kjøkken
Ved endringer vil det tilkomme kostnader knyttet til administrasjon.
Hva kunden absolutt ikke kan endre:
- Plassering av vegger, dører, vinduer
- Plassering av sluk/avløp/toaletter/dusjer
- Plassering av sterk- og svakstrøms skap
- Plassering av fordelingsskap for forbruks - og vannbåren varme
- Plassering av ventilasjonsskap
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
3.
LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG
Fellesanlegg defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor leilighetenes eksklusive arealer, bl.a.:
- Inngangsparti med postkasse og porttelefonanlegg
- Felles korridorer med trapperom og heis
- Utvendig sykkelparkering
- Fellesareal i parkeringskjeller
- Bod-anlegg
- Utendørs fellesarealer
- Fasader og tak
- Svalganger
I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandard i grove trekk.
3.1 Inngang/trapperom
- Inngangsparti i glass og aluminium. Dør leveres med dørpumpe for åpning fra rullestolbrukere (nøkkelboks på utsiden, kn app i riktig høyde på innsiden)
- Leveres med porttelefonanlegg på hoveddør og med ringeklokkeanlegg for fjernåpning fra den enkelte leilighet
- Låssylinder til ytterdør som er tilpasset slik at den enkelte leilighets nøkkel passer
- Det leveres låsbare typegodkjente innvendige postkassestativer med postkasser for samtlige boliger , nøkkel tilpasset systemet
- På golvene innenfor inngang legges det flis med akseptabel sklisikring
- I hovedtrapp opp gjennom bygget legges det flis med markerte trappeneser
- Malte flater på himling
- Trapperekkverk leveres i malt stål
- Inngang og hovedtrapp leveres med malte betongvegger/malte gipsvegger og tak samt belysning
- Lys i hovedinngang styres til fotocellen for svalgangene + bevegel sesføler
- Oppvarming via panelovner
- En dobbel stikk for uttak til drift i inngangsparti samt en dobbel i hver etasje i hovedtrapp
- All strøm går over felles måler for fellesarealer for borettslaget
- Tekniske føringer kan leveres synlig
3.2 Sykkelparkering
Sykkelparkering iht. veileder til Trondheim kommune.
3.3 Nøkkelsystem
Hver leilighet får 3 stk system nøkler som kan benyttes til egen inngang, boder, postkasseanlegg og hovedinngangsdører.
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
3.4 Bilparkering
- Etableres i felles kjeller for feltet
- Parkeringsplassene er 2,5 meter brede og 5 meter lange
- Antall HC plasser iht. krav
- Fast dekke i golv, med stripemerking mellom parkeringslommene
- Nødvendig belysning styrt over bevegelsesfølere, plassert i forhold til adkomstene til kjelleren
- Automatisk leddheiseport (kvalitet: Lakkert Industriport), levert med én portåpner pr. leilighet samt nøkkelboks i system på utsiden for åpning fra gående eller syklende . På innsiden av port medtas bryter for åpning av port for gående eller syklende
- Nødvendig ventilasjon iht offentlige krav, styring over CO 2-føler
- All strøm går over felles måler for fellesarealer for borettslaget
- Det etableres felles grunninstallasjon for elbillading via Zaptec eller lignende , hvor kunder kan kjøpe elbillader som en del av tilvalgsprosessen.
3.5 Fasader
Fasader vil bestå av forskjellige elementer/materialer etter arkitektens anbefaling
Dimensjonert etter gjeldende energikrav.
Innvendig vegg fuget og tettet mot tilstøtende vegger/konstruksjoner.
For boligene leveres fabrikkmalte trevinduer av anerkjent fabrikat
3.6 Tak
Tak leveres som varme, flate tak – innvendige taknedløp.
Tekkes med takmembran fra anerkjent produsent.
3.7 Boder (sportsbod)
Boder blir liggende i felles bodanlegg i kjeller
Innenfor bod-området støvbindes betongvegger og himling hvit. Belysning i gangsoner styrt av bevegelsesfølger.
Nettingskillevegger i boder på høyde 2,20 m.
Alle boddører utrustes med lås med lik sylinder som i leilighet.
Lys og stikk for uttak for drift går også her på fellesanlegget.
Det medtas 1 stk dobbelt stikk-kontakt for uttak for drift.
Gulv i impregnert betong
3.8 Heis
Heistype leveres fra anerkjent lever andør iht. TEK 17.
Rullestoltilpasset heiskupé med snuradius for rullestol. Skal tilfredsstille minimumskrav til kupéstørrelse i TEK 17
3.10 Utendørs
Det blir opparbeidet utomhusområder iht. prosjektert utomhusplan. Nedkast avfall til kommunalt avfallssuganlegg.
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
3.11
Tekniske rom
Felles for bygningsmessige arbeider:
- Vegger og tak leveres hvitmalt. Golv i impregnert betong Medtatt i omfang som angitt i ytelsesbeskrivelsen
- Belysning styrt av bevegelsesføler
- En dobbel stikk for uttak av strøm ved inngangsdør
Tekniske anlegg som skal inn, fremgår av beskrivelser for øvrig.
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
4. LEVERANSESTANDARD BOLIGER
Bygningsdel Beskrivelse
22 Konstruksjoner Konstruksjonen vil bli utført iht krav og forskrifter for denne type bygg.
23 Yttervegger Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning med tre-panel. Liggende malt eller impregnert kledning. Sementplater som kledning i svalgang for å tilfredsstille brann- og rømningskrav.
Innvendige overflater i leiligheter sparkles og males ihht malerklasse K2
Vinduer og dører i ytterveggene utføres i henhold til forskriftenes krav. Vinduer får åpningsfunksjon iht. krav. Karmene leveres fabrikkmalt i samme farge utvendig og innvendig, standard farge. Innvendig listverk leveres i fabrikkmalt utførelse med synlige maskinstifthoder.
24 Innervegger Skillevegger mellom leilighetene utføres iht krav og forskrift. Skillevegger inne i leilighetene sparkles og males ihht malerklasse K2
På baderom belegges veggene med keramisk flis.
Innvendige dører leveres med malt plan overflate og fabrikkmalt belistning med synlige maskinstifthoder.
Inngangsdører til leiligheter leveres som standard produkt, malt dør og karm, karmbredde = 1,0 m. Foringer og lister leveres malt i farge tilpasset døren.
25 Dekker
Dekker:
Dekkene mellom etasjeskillene leveres som betong og er utført iht krav og forskrifter med nødvendig trinnlyddemping og parkett, type eik fler-stavs. Fotlist mot vegg lever es som trelist med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder. På baderom og i entre er det keramisk flis.
Himling:
Himling (takene) er generelt utført med gipsplater eller betongelementer. Delvis nedforet for fremføring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males På baderom er det hvite og glatte himlinger. Synlige elementskjøter hvor det er betonghimling Sparkling og maling av V-fuger på betonghimling kan bestilles som tilvalg, men entreprenø r kan ikke garantere for at denne vil sprekke over tid.
Takhøyden i nedforet areal vil avvike i forhold til normal takhøyde Normal takhøyde vil være ca 2,4 meter.
26 Yttertak Yttertaket leveres isolert og forskriftsmessig tekket med takpapp/folie. Gesimser leveres med beslag.
28.1 Faste innredninger Innredning bad:
- Baderoms-innredning kommer fra anerkjent leverandør, jfr leverandørens tegning
- Kvalitet og størrelser iht egne spesifikasjoner fra leverandør
- Det leveres speil over vask som en del av innredningen
- Lys i/ved speil
- Stikkontakt ved speil
- Det leveres ikke «våtroms -garnityr» i form av toalettbørster, toalettr ullholder, såpeskål i dusj o.l.
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
- Vegghengt toalett
- Vegghengte dusjvegger i klart glass
Kjøkkeninnredning:
- Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør, jfr leverandørens tegning.
- Kvalitet og størrelser iht egne spesifikasjoner fra leverandør.
- Benkeplate i høytrykkslaminat
- Ventilator fra anerkjent leverandør
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende
o Kjøl/frys (kombiskap)
o Oppvaskmaskin
o Stekeovn
o Induksjon platetopp
Det inngår ingen innredninger ut over forannevnte, selv om det eksempelvis kan være vist entreinnredning, soverom- innredning, møbler etc. på salgstegningene . Det er mulig å bestille garderober og skap mot et tillegg i pris.
28.2 Private terrasser/balkonger
Generelt:
- Leveres med tremmegolv
- Avrenning til sluk og samlet i nedløpsrør
- Rekkverk iht krav. Utføres med stolper og håndløper i naturbestandig materiale
Fyllinger i laminert glass festet i stolpene. Mellom naboterrasser/balkonger etableres det et felt tett skillevegg fra yttervegg
29 Div bygning For å få frem tekniske føringer kan det være aktuelt å etablere kass er/skjørt på vegg/himling.
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
31 Sanitær Alle vannrør fremføres skjult i rør i rør – system. Varmtvann distribueres ut ifra sentral VV -bereder satt opp mot fjernvarmen og sirkulasjonsledninger på alt sprede -nett i bygget. Det installeres fjernavleste vannmålere i hver leilighet for varmt- og kaldtvann.
For hvert bad medtas:
- Opplegg av vann med stengekran og avløpsstuss for vaskemaskin (evt. tørketrommel er tenkt plassert på topp av vaskemaskin)
- Veggmontert WC med propylen ramme og lokk, hvit trykk -knapp innfelt i vegg
- Golvsluk i dusjnisje med blank slukrist montert i flis
- Termostatstyrt dusjbatteri i krom fra anerkjent leverandør
- Dusjsett bestående av dusjhode og bevegelig dusjslange montert på vertikal glidestang.
- Ettgreps armatur med lukkeventil på servant
- Levering og montering av dusjvegger av herdet glass, 90x90 cm.
NB! Det inngår ikke levering av såpeholdere i dusj, do -børster eller dorullholdere.
For hvert kjøkken medtas:
- Tilkopling og montering av avløp til vaskekum inkl. uttak for avløp oppvaskmaskin
- Ettgreps armatur for vaskekum med uttak for op pvaskmaskin inkl. stengeventil
32 Varme Prosjektet tilknyttes fjernvarme og vil få vannbåren varme.
På stue/kjøkken leveres radiator eller viftekonvektor. Det vil bli enten elektrisk gulvvarme på bad eller vannbåren gulvvarme.
Det installeres fjernavlest energimåler for vannbåren varme.
33 Sprinkler Bygget sprinkles iht forskriftskrav med synlige sprinklerhoder og skjulte rørføringer.
36 Luftbehandling Det etableres eget balansert ventilasjonssystem for hver leilighet med varmegjenvinner.
Til-luft til alle tørre rom.
Avtrekk-luft fra kjøkkenvifte og baderom
Kjøkkenventilator med trykkvakt.
Friskluftinntak til ventilasjons -aggregat gjennom yttervegg
Avkast fra ventilasjons -aggregat på yttervegg.
Leilighetens utforming bestemmer ventilasjonsaggregatets p lassering.
Avtrekk fra kjøkkenvifter medtas.
Avtrekket styres lokalt.
Inntak/avkast fra yttervegger med innkassede kanaler i malt gips i rom der det ikke er nedsenket himling. Enhet med felles inntak/avkast på fasade.
41 Elektro Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og egen måler. Anlegget leveres i hovedsak som skjultanlegg. Åpent anlegg vil kunne forekomme på brann og lydvegger/himlinger
Boenhetene skal forsynes med tilstrekkelige stikk -kontakter for tilkopling av lamper og annet elektrisk utstyr og i henhold til NEK 400:2014.
Strømforbruk av eget anlegg oppgjøres direkte til nettleverandør. Forbruk for fellesareal avregnes fra borettslaget fordelt etter leilighetsareal (BRA).
Leilighetene varmes generelt opp av vannbåren varme (radiatorer eller viftekonvektor) med unntak av elektriske varmekabler på bad I hver leilighet medtas eget sikringsskap, men med måler plassert i kjeller.
På bad:
- Opplegg og tilkopling av armatur
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
- Innfelt down-lights i tak tilpasset rommets størrelse . Type LED
- Bryter til lys, dimmebart
- Varmekabler eller rør innstøpt i golv med termostat/regulator/bryter montert ved lysbryter
- Dobbel stikkontakt satt bak vaskemaskin for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel Vaskemaskin og tørketrommel skal kunne brukes samtidig
Entre:
- Lys med egen bryter Type LED
- Antall stikk iht NEK400:2014
Kjøkkensone:
- Det medtas lys under overskap
- Opplegg til og uttak av stikk for komfyr og koketopp med på egne kurser (iht krav/belastning)
- Stikk for oppvaskmaskin plassert i skap
- Stikk for kjøleskap
- Komfyrvakt iht krav i NEK400:2014
- Antall stikk iht NEK400:2014
I stuesone:
- Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist sofaplassering til egen dimmebar bryter
- Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist kjøkkenbordplassering til egen dimmebar bryter
- Antall stikk iht NEK400:2014
På soverom:
- Opplegg til ett strømuttak ved tak til egen bryter
- Det leveres taklys. Synlig kabel/kanal pga brann- /lydkrav
- Antall stikk iht NEK400:2014
Tekniske anlegg/annet:
- Opplegg til ventilasjonsaggregat
- Lys på balkong/terrasse over egen bryter
- 1 dobbel stikk på balkong/terrasse
- Sikringsskap for sterkstrøm samt skap for tv/data. Fra skap tv/data og bort til tv -punkt i stue etableres nødvendig tomrørsopplegg med bokser innfelt i vegg
- Elektriske varmekabler i kjørespor nedkjøringsrampe til P -kjeller.
5 Data/Tele/ Antenne Anlegget leveres med følgende utstyr:
- Leveres med porttelefonanlegg og ringeknapp ved hver dør
- Opplegg av dobbelt uttak for data/telefon/TV, plassert på stue
- Totalentreprenør skal levere «tomrør» fra termineringspunktet og til uttak i leiligheten
- Fiber og kontakter for uttak leveres av egen leverandør. Etableringskostnad for nettselskap inngår i abonnementets grunnpakke
- Det vil bli inngått egen avtale med leverandør for fiber slik at internett og TV -signal via fiber er lagt inn ved innflytting og abonnement på grunnpakke og moderat datahastighet vil inngå i felleskostnader. Tjenestetilbudet er under stadig utvikling og selger tar forbehold om endringer fra tjenesteleverandør som kan påvirke pris. Selger tar forbehold om bindingstid på leveranse. Hver enkelt leilighet bestiller evt oppgraderinger av internett og TV, samt eventuelt IT -telefoni
Brannalarmanlegg:
- Iht forskriftskrav forberedt for direktevarsling til vaktselskap
Oppdragsgiver: Hårstad Minde AS
Prosjekt: Hårstad Minde B2
Sak: Leveransebeskrivelse boliger
6 Andre tekniske anlegg - Leilighetene leveres ikke med andre anlegg
Romskjema Hårstad Minde
39 leiligheter
Felt B2
Byggherre: Hårstad Minde AS
13.02.2024
Leveranser utføres i henhold til Teknisk Forskrift (TEK17). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.
Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endring ene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett ti l prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg.
Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av leveransen. Det gjøres oppmerksom på at salgstegninger er utarbeidet i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendig under detaljprosjekteringen
Tekniske anlegg og føringer blir lagt over nedforet himling, hovedsakelig i bad/vaskerom/gang/kjøkken og eller sjakt.
Synlige kabler/kanaler der lyd-/brannvegger ikke kan perforeres.
Rom Gulv Innvendig vegger
Entre Grå keramiske flis av god kvalitet 20x20 cm
KJØKKEN Fler-stavs eikeparkett
Overflater sparkles og males
Overflater sparkles og males
Himling Elektro Sanitær Innredning
Overflatene sparkles og males, med Synlige elementskjøter hvor det er betonghimling
Overflatene sparkles og males, med Synlige elementskjøter hvor det er betonghimling.
STUE/SPIS Fler-stavs eikeparkett Overflater sparkles og males
BAD Hvite keramiske fliser av god kvalitet 20x20 cm på gulv. 10x10 cm i dusjsone
Hvite keramiske fliser 20x20 cm
Overflatene sparkles og males, med synlige elementskjøter hvor det er betonghimling.
Lys med egen bryter Stikk iht krav i NEK.
SOVEROM Fler-stavs eikeparkett Overflater sparkles og males
BALKONGER OG TERRASSER Leveres med ubehandlet tremmegulv (tredekke)
INNVENDIG BOD I LEILIGHET
Fler-stavs eikeparkett Overflater sparkles og males
Hvite og glatte overflater.
Lys under overskap. Opplegg til og uttak av stikk for komfyr og koketopp med egne kurser (iht krav/belastning). Stikk for oppvaskmaskin plassert i skap. Stikk for kjøleskap. Stikk iht krav i NEK Komfyrvakt iht krav i NEK.
Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist sofaplassering til egen dimmebar bryter. Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist kjøkkenbordplassering til egen dimmebar bryter. Opplegg for uttak data/telefon/TV, plassert på stue.
Stikk iht krav i NEK.
Ettgreps armatur for vaskekum med uttak for oppvaskmaskin inkl. stengeventil.
Innfelte down-lights (LED) med egen bryter med dimming. Gulvvarme. Lys ved/i speil over vask. Egen stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Stikk iht krav i NEK.
Overflatene sparkles og males, med synlige elementskjøter hvor det er betonghimling.
Overflatene sparkles og males
Opplegg til ett strømuttak ved tak til egen bryter. Det leveres taklys. Stikk iht krav i NEK.
Lys på balkong/terrasse over egen bryter. 1 dobbel stikk på balkong/terrasse.
Takbelysning. Stikk iht krav i NEK.
Innredning kommer fra anerkjent leverandør, jfr leverandørens tegning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne.
Termostatstyrt dusjbatteri i krom fra anerkjent leverandør Dusjsett bestående av dusjhode og bevegelig dusjslange montert på vertikal glidestang.
Ettgreps armatur med lukkeventil på servant fra anerkjent leverandør
Kjøkkeninnredning kommer fra anerkjent leverandør. Omfang som vist på salgstegninger. Egne tegninger kommer. Integrerte hvitevarer
I 2.-4. etg monteres rekkverk utført med stolper i naturbestandig materialer. Fyllinger i laminert glass festet i stolpene.
Fasade øst, bygg C
1 : 200 Fasade nord, bygg C
1 : 200 Fasade vest, bygg C
Plantegning: 10200212/8/1 HUS C (01.mars '24) - Type A
Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet.
Endringer i prosjekteringen og antallet boder og p-plasser vil medføre endringer i fordelte felleskostnader.
En parkeringsplass har 2 andeler og en bod har 1 andel.
VELFORENINGEN HÅRSTAD MINDE FELLESAREAL BUDSJETT
FORUTSETNINGER
Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet.
Endringer i prosjekteringen og eierbrøk vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.
Antall medlemmer blir klart ved ferdig prosjektering av hele utbyggingsområdet. Ved fordeling av felleskostnader er det tatt utg.punkt i 200 medlemmer.
Velforeningen kan fakturere felleskostnader samlet for medlemmer i tilknyttede boligselskaper.
Utkast til budsjett utarbeidet 23.02.2024
Dette utkastet til vedtekter for borettslaget er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av borettslagsandeler i prosjektet. Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for borettslaget kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall borettslag og borettslagsandeler. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell.
VEDTEKTER FOR HÅRSTAD MINDE BORETTSLAG 3-1
org nr xxxxxxxxxx
Vedtatt på stiftelsesmøte .20
1. INNLEDENDE BESTEMMELSER
1-1 Formål og eiendom
Hårstad Minde Borettslag 3-1 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Borettslaget består av 39 andeler og ligger på eiendommen gnr 324 bnr xxx i Trondheim kommune.
1-2 Felles utearealer
Utvendige fellesarealer ligger innenfor eiendommen til borettslaget
Eiendommer innenfor reguleringsplan reg feltB2 gnr 324 bnr 201 og senere fradelte matrikkelenheter vil få tinglyst gjensidig bruksrett til utearealer mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Utearealene som umiddelbart grenser inntil denne blokken, skal i hovedsak benyttes av beboerne i denne eiendommen.
Eiendommen gnr 324 bnr 177, er felles veg, lek og uteoppholdsareal og er reguleringsfelt f_BLK1 -3, f_ SKV2, f_ SPA, f_ SKV1-2, f_ SF i reguleringsplan r20160002 for Hårstad Minde, er avsatt til fellesareal for matrikkelenheter innenfor reguleringsplan. Eiendommen er organisert som en Velforening, det er pliktig medlemskap i Velforeningen Hårstad Minde Fellesareal som har egne vedtekter og budsjett.
1-3 Boder og Sykkelparkering
Borettslagets boder ligger i eiendommen gnr 324 bnr xxx (parkeringseiendommen).
Parkeringseiendommen er organisert som et sameie med egne vedtekter og budsjett.
Hver andel har eksklusiv og fysisk stedvarig bruksrett til 1 bod hver. Bruksretten fremgår av vedlagte bruksrettsplan vedlegg 1.
Fysisk stedvarige bruksretter til bod kan ikke flyttes eller på annen måte endres uten tilslutning fra respektive andelshaver som innehar bruksretten.
Borettslagets sykkelparkering ligger i eiendommen gnr 324 bnr xxx (parkeringseiendommen).
1
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
Borettslaget har tinglyst bruksrett til sykkelparkering.
Eier av parkeringseiendommen fakturerer driftskostnader for bruksretter og sykkelparkering samlet til borettslaget.
1-4 Parkering
Borettslagets parkeringsplasser ligger i eiendommen gnr 324 bnr xxx (parkeringseiendommen).
Parkeringseiendommen er organisert som et sameie med egne vedtekter og budsjett.
Parkeringseiendommen viderefakturere felleskostnader til parkering via Borettslaget.
De andeler som har eksklusiv og fysisk stedvarig bruksrett til parkering fremgår av bruksrettsplan for parkering vedlegg 2.
Bruksretten fremgår av vedlagte bruksrettsplan vedlegg 2.
Fysisk stedvarige bruksretter til parkeringsplass kan ikke flyttes eller på annen måte endres uten tilslutning fra respektive andelshaver som innehar bruksretten.
Bruksrett til parkeringsplass kan selges innad i borettslaget, selger av bruksrett til parkering plikter å melde i fra til styret i borettslaget for endring av bruksrettsplan.
Borettslaget har ikke egne gjesteparkeringsplasser.
2. ANDELER OG ANDELSEIERE
2-1 Andeler og andelseiere
Andelene skal være på kroner 5 000,-
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4 -2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av s tat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
I tillegg har en arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene.
Utbygger kan eie andeler og leie ut disse, jf. Borettslagslovens §§ 2-12 og 5-6 (1) nr. 1.
Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
2-2 Sameie i andel
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 3-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
2
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.
3. BORETT OG BRUKSOVERLATING
3-1 Boretten
Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
3-2 Bruksoverlating
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
4. VEDLIKEHOLD
4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vaske r, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
4-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.
5. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE
5-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.
4
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
5-2 Pålegg om salg Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5 -22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
5-3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
6. FELLESKOSTNADER
6-1 Felleskostnader
Felles drifts- og vedlikeholdskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter leilighetenes areal i laget, andelsbrøk, (oppgitt av utbygger på stiftelsestidspunktet), med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Abonnementskostnader for kabel tv og internett skal deles likt mellom tilknyttede andeler
Det samme gjelder kostnader til Velforeningen Hårstad Minde Fellesareal.
Kostnader for parkeringsplass i parkeringskjeller gnr 324 bnr xxx fordeles med lik andel pr. p-plass hver andel disponerer.
Kostnader for bod i parkeringskjeller gnr 324 bnr xxx fordeles med lik andel pr. bod hver andel disponerer.
Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann og oppvarming. Det kreves inn et akontobeløp iht. eierbrøk som avregnes iht. avtalt periode.
Ved avregning fordeles kostnadene iht. målt forbruk.
Finanskostnader (renter og avdrag) fordeles ut fra den enkelte leilighets andel av lånet.
Borettslaget etablerer avtaler om IN ordning som tilrettelegger for andelseiernes mulighet for å individuelt kunne nedbetale sin andel av felleslån. Borettslagets kostnad for slik avtale inngår i felleskostnadene. Individuelle avtaler med andelseierne som benytter ordningen inngår ikke i felleskostnadene.
Den enkelte andelseier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et beløp til dekning av sin andel av felleskostnadene. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnader anses som mislighold fra andelseierens side. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven av 17. desember 1976 nr 100.
6-2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
7. STYRET
7-1 Styret
Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og inntil fire andre medlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.
Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år om ikke annet er fastsatt av generalforsamlingen. Varamedlemmer velges for ett år.
Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret kan velge nestleder blant sine medlemmer.
7-2 Styrets oppgaver
Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.
7-3 Styrets vedtak
Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, salg eller kjøp av fast eiendom, å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.
7-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.
8. GENERALFORSAMLINGEN
8-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
8-2 Tidspunkt for generalforsamling
Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
8-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.
I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3, 1. avsnitt.
8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
Godkjenning av årsregnskap og årsberetning
Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
Eventuelt valg av revisor
Eventuell fastsetting av godtgjørelse til styret
8-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.
8-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen, selv om andelseieren har flere andeler. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
8-7 Vedtak på generalforsamlingen
Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her, fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.
Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
9. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN
9-1 Inhabilitet
Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
9-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.
9-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.
10. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE
10-1 Vedtektsendringer
Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
10-2 Forholdet til lov om borettslag
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39.
11. SÆRLIGE BESTEMMELSER
Borettslagets eiendom ligger innenfor reguleringsfelt B2 i reguleringsplan r20160002 for Hårstad Minde veg gnr/bnr 324/177, 324/5 og 325/220 . Reguleringsplanen består av fire utbyggingsområder regulert til bolig; B1, B2, B3 og B4. Utbygger forbeholder seg retten til å utvide borettslaget til å omfatte alle bygg innenfor B2. Borettslaget og andelseierne er kjent med disse forutsetningene i forbindelse med kjøp av bolig og stiftelse av boligselskapet, og kan ikke gjøre endringer i denne vedtektsbestemmelsen uten full oppslutning i årsmøte og med tilslutning fra utbygger Hårstad Minde AS, org.nr. 999 336 760
Inntil utbyggingsprosjektet «Hårstad Minde» er ferdig utbygget er Borettslaget forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, evt den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med Selgers planer og med de endringene som evt blir gjort underveis.
Utkast til vedtekter utarbeidet: 20.03.2024
VEDTEKTER FOR SAMEIET HÅRSTAD MINDE PARKERINGSKJELLER
Vedtatt på sameiermøte __.__.20__
1 NAVN OG FORMÅL
Sameiets navn er Sameiet Hårstad Minde Parkeringskjeller.
Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde egen eiendom med installasjoner og innretninger
2 SAMEIETS EIENDOM OG EIERANDELER
Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til sameiets eiendom. Eierandelene er knyttet til hele sameiets eiendom, herunder fellesområ der og installasjoner. Eierandelen er fordelt etter antall p-plasser og boder Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel:
En parkeringsplass tilsvarer 2 andeler og en bod tilsvarer 1 andel
Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr 324 bnr xxx i Trondheim kommune
Sameiere er eiere av eiendommene
Gnr 324 bnr xxx Hårstad Minde Borettslag 3-1
Gnr 324 bnr xxx Hårstad Minde Borettslag 3 -2
Gnr 324 bnr xxx Hårstad Minde Borettslag 3 -3
3
FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM
Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av eiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr. pkt. 4 og 5, og har for øvrig lik rett til å utnytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.
Som vedlegg 1 følger en bruksrettsplan over Eiendommen med angivelse av fordeling av parkeringsplassene og boder med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier og gis fullmakt til å endre bruksrettsplan uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere. Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette.
Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør
1
Utkast til vedtekter utarbeidet: 26.02.24
fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass iht. pkt. 5 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av årsmøtet
Det er ikke tillatt å parkere mopeder eller MC utover angitte plasser. Hensetting av gjenstander på sameiets fellesarealer er ikke tillatt.
Det er ikke tillatt med faste installasjoner i tak ved biloppstillingsplasser (f.eks. takboks, kajakk m.m.). Parkeringsplassen skal kun brukes til parkering, det er ikke tillatt med hensetting av løse gjenstander.
Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart i eiendommen.
Bilvask i parkeringskjelleren er ikke tillatt.
Kameraovervåkning er tillatt i sameiets arealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.
4 RETTSLIGE DISPOSISJONER
Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet. Sameieandelen blir tinglyst mot den matrikkel som har rettighet i eiendommen. Parkeringsplass og bod overtas samtidig med leiligheten.
Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.
Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med matrikkelenhet og som er godkjent av den aktuelle eiendom hvor matrikkelenheten er organisert.
Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.
5 DISPOSISJONSRETT OVER SAMEIEANDEL
Sameieandel gis rett til bruk av en bestemt parkeringsplass og bod iht. vedlagte bruksrettsplan – Vedlegg 1
Sameieandel med rett til bod kan ikke selges.
Sameieandel med rett til parkeringsplass kan selges eller overføres til matrikkelenheter
Utkast til vedtekter utarbeidet: 26.02.24
innenfor reguleringsplan r20160002 for Hårstad Minde.
En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til matrikkelenheter innenfor reguleringsplan r20160002 for Hårstad Minde.
Utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet
Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.
Eiendommen er tilrettelagt for installasjon av ladepunkt for el-biler eller ladbare hybridbiler. Sameiere er til enhver tid forpliktet til å benytte sameiets inngåtte avtale for lading. Kostnader til etablering av ladestasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.
Et begrenset antall parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset sameiere med nedsatt funksjonsevne.
Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC-plasser), kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med nedsatt funksjonsevne disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen.
Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere behovet og har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.
Styret i Sameiet behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.
Tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om HC plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.
6 FELLESKOSTNADER
Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk.
Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales.
Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av matrikkelenhet
Som fellesutgifter anses blant annet:
• Forsikring
• Kostnader til drift og vedlikehold
• Eiendomsskatt og kommunale avg
• Belysning /strøm
• Kostnader ved regnskapsførsel
• Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av porter
• Service av tekniske installasjoner, herunder sprinkleranlegg, ventilasjon, evt. grunnvannspumpe mm.
3
Utkast til vedtekter utarbeidet: 26.02.24
7 SAMEIERMØTE
Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet.
Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager. Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunikasjon.
Sameiermøtet skal behandle de saker som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet o behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år o velge styremedlemmer
Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.
Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.
Stemmegivning på sameiermøtet: Ved avstemming regnes flertallet etter sameiebrøken. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall stemmer de fremmøtte representerer. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.
For deltakere i Sameiet som er borettslag utøves enhver prosessuell rettighet i Sameiet, herunder oppmøte og stemmegiving i sameiermøtet, gjennom representant fra borettslagenes styre. Styrerepresentantene fra de ulike borettslagene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler som er tilknyttet deres sameie i Eiendommen
Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.
Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.
Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:
4
Utkast til vedtekter utarbeidet: 26.02.24
• Endring av vedtektene,
• Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
• Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,
• Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.
Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.
8 SAMEIETS STYRE
Sameiet skal ha et styre bestående av en leder, inntil 5 styremedlemmer og inntil 6 varamedlemmer. Representantene skal utgå fra styret i borettslagene som ligger til Eiendommen jfr. pkt. 2
Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv
Styremedlemmene velges for to år om det ikke ved den enkelte valg settes en kortere periode. Varamedlemmene velges for ett år.
Dersom et styremedlem fratrer vervet i borettslaget, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.
Styret skal blant annet:
• Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.
• Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.
• Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.
• Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.
• Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.
• Representere Sameiet utad.
Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.
Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.
Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret.
Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.
Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap
5
Utkast til vedtekter utarbeidet: 26.02.24
9 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTET OG STYRET
Ingen kan delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 10 ORDENSREGLER
Styret kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.
11 OPPLØSNING.
Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.
12 SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTSFASEN AV SAMEIET
Det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger Hårstad Minde AS, org. 999 336 760, eller utbyggers rettsetterfølger.
1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Hårstad Minde AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.
2. Inntil alle matrikkelenhetene, som skal ha rett til og eierandel i, parkeringskjelleren er ferdigstilt, innehar utbygger Hårstad Minde AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres.
3. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele eiendommen er ferdigstilt. Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen som overtatt ved at den tas i bruk. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på sameierne (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).
4. Parkeringsplasser og boder tildeles av utbygger.
5. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet og har vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde arealer.
6. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde arealer, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.
7. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht pro & contra avregning.
8. Punkt 12 kan slettes etter samtykke fra Hårstad Minde AS. Punktet kan tas ut av vedtektene av styret og forretningsfører og krever ikke vedtak av sameiermøtet.
Utkast til vedtekter utarbeidet: 26.02.24
Vedtekter for
Velforeningen Hårstad Minde Fellesareal
Org.nr. _______________
Vedtatt den __.__.___
§ 1. Navn
Foreningens navn er Velforeningen Hårstad Minde Fellesareal
§ 2. Formål og virkemidler
Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i § 3, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av felles areal/eiendom. Foreningen kan ta opp alle saker som er egnet til å fremme disse formål.
Foreningens styre kan samarbeide med andre naboer, foreninger eller institusjoner i saker av felles interesse.
§ 3. Velforeningens område
Velforeningens eiendom, gnr 324 bnr xxx, er definert til felles veg, leke- og uteoppholdsarealer innenfor reg.plan r20160002 for Hårstad Minde i Trondheim kommune.
Området skal tjene som fellesareal for samtlige medlemmer, og samtlige medlemmer har rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gang- og adkomst.
Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre medlemmer.
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra eiendommen.
§ 4. Juridisk person
Foreningen er en selveiende og frittstående juridisk person med upersonlig og begrenset ansvar for gjeld.
§ 5. Medlemskap
Enhver bolig/matrikkelenhet innenfor reguleringsplan for Hårstad Minde r20160002 er pliktig medlem i foreningen.
Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, samt å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet.
Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles om kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingent inntrer fra og med overtagelsen av eiendommen.
side 1 av 5
Utkast til vedtekter utarbeidet 23.02.24
§ 6. Kontingent / kostnadsfordeling
Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten som innbetales innen en fastsatt frist besluttet av styret. Kontingenten skal fastsettes på grunnlag av budsjetterte og forventede kostnader med administrasjon-, drift- og vedlikehold av velforeningens eiendom.
Kontingenten til dekning av kostnader fordeles likt på alle medlemmene. Velforeningen kan fakturere hvert tilknyttet boligselskap for samlet antall medlemskap.
Medlemmene svarer kontingent fra tidspunkt for overtakelse av matrikkelenhet.
Unnlatelse av å betale kontingent etter påkrav anses som vesentlig mislighold. Medlemmer kan ved manglende betaling og etter purring, bli ilagt sanksjoner/krav etter vedtak fra årsmøtet.
§ 7. Ordinært årsmøte
Velforeningens øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes innen utgangen av juni måned.
Styret skal på forhånd varsle medlemmene om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på årsmøtet, og skal være tilgjengelig for medlemmene minst én uke før årsmøtet. Årsmøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.
Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to medlemmer som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra medlemmene har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at medlemmene får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.
Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte samt for å bekrefte deltakernes identitet.
Alle foreningens medlemmer har adgang til årsmøtet. Årsmøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter.
Hvert medlem (bolig/matrikkelenhet) har én stemme hver. Stemmegivning kan skje ved skriftlig fullmakt.
Årsmøtet behandler de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøte t behandle:
• Årsregnskap
• Innkomne forslag
• Valg av medlemmer til styret
Det velges en person til å lede årsmøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i foreningen.
side 2 av 5
Utkast til vedtekter utarbeidet 23.02.24
Årsmøtets beslutninger og dissenser som forlanges protokollert sendes samtlige medlemmer. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Blanke stemmer skal anses som ikke avgitt.
Valg foregår skriftlig når det foreligger mer enn ett forslag. Bare foreslåtte kandidater kan føres opp på stemmeseddelen. Skal flere velges ved same avstemming, må stemmeseddelen inneholde det antall forskjellige kandidater som skal velges ved vedkommende avstemming. Stemmesedler som er blanke, eller som inneholder ikke - foreslåtte kandidater, eller annet antall kandidater enn det som skal velges, skal anses som ikke avgitte.
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:
• endring av vedtektene
• salg, overdragelse, ombygging, påbygging eller andre endringer av velforeningens eiendom som etter forholdene går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold
• vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk
• andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmene i fellesskap på mer enn fem ten prosent av årets budsjetterte inntekter
§ 8. Ekstraordinært årsmøte
Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret finner det påkrevd eller når minst 10 prosent av medlemmene kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte jfr. § 7.
§ 9. Medlemsmøter
Medlemsmøter avholdes når styret finner det nødvendig og skal bekjentgjøres minst 8 dager forut.
§ 10. Styret
Velforeningen ledes av et styre som er foreningens øverste myndighet mellom årsmøtene.
Styret skal bestå av en leder og inntil seks styremedlemmer. Det kan velges inn inntil to varamedlemmer til styret.
Styremedlemmer velges for to år mens varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år.
Ved første styrevalg kan det velges et interimsstyre med styreleder og 1 styremedlem.
Styret skal blant annet sørge for:
• iverksette årsmøtets vedtak og bestemmelser
• stå for velforeningens daglige ledelse og ivareta medlemmenes interesser
• sette opp årlige driftsbudsjett og fordele kontingent
• sørge for at foreningen er forsvarlig forsikret ut fra de verdier foreningen innehar og den virksomhet som bedrives
• forvalte velforeningens eiendeler/eiendom, herunder føre kontroll med foreningens økonomi
• inngå forvaltningsavtale med forretningsfører og øvrige driftsavtaler for å ivareta
side 3 av 5
Utkast til vedtekter utarbeidet 23.02.24
sameiets vedlikeholdsansvar, evt. ansettelser herunder gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed
• etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver
• etter beste evne søke og oppfylle foreningens formål etter gjeldende vedtekter
• representere foreningen utad
Styret har disposisjonsrett over velforeningens midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på årsmøtet.
Styreleder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner velforeningens navn. Styret kan gi prokura.
Styret holder møte når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Varamedlemmene kan møte på samtlige styremøter, men har kun stemmerett når styret ikke er fulltallig. Alle medlemmene har rett til innsyn i protokollene fra styremøtene. Innsyn kan nektes av styret i enkeltsaker, dersom hensynet til tredjemann tilsier det eller dersom styret anser det å være til foreningens beste. Utover dette har medlemmene ikke rett til løpende innsyn i styrets arbeid mellom årsmøtene.
Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtet. Styrets vedtak skal protokolleres. Det skal fremgå av protokollen om vedtaket er enstemmig. Eventuelle dissenser skal protokolleres.
Styret er beslutningsdyktig når et flertall av styremedlemmene, deriblant leder eller nestleder, er til stede Leder eller i hans/hennes fravær nestleder, leder styrets møter. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall blant de fremmøtte som er stemmeberettigede. Ved stemmelikhet har fungerende leder dobbeltstemme. Et styremedlem kan ikke avgi stemme i saker hvor dette har særinteresser på tvers av foreningens interesser.
§ 11 Regnskap
Styret skal påse at regnskap blir ført. Regnskapsåret går fra 1/1 – 31/12.
§ 12 Oppløsning. Sammenslutning. Deling. Oppløsning av foreningen kan bare behandles på ordinært årsmøte. Blir oppløsning vedtatt med minst 2/3 flertall av alle medlemmene, innkalles ekstraordinært årsmøte 3 måneder senere. For at oppløsning skal skje, må vedtaket gjentas med 2/3 flertall av alle medlemmene. Det kan velges et avviklingsstyre som skal sørge for avviklingen. Det ordinære styret kan velges til avviklingsstyre, og får stilling som avviklingsstyre om intet valg foretas.
Foreningens formue skal etter oppløsning og gjeldsavleggelse tilfalle det formål foreningen arbeider for å fremme.
Sammenslutning med andre foreninger eller deling av foreningen anses ikke som oppløsning.
Styret skal i denne forbindelse utarbeide en plan for sammenslutningen/delingen som årsmøtet skal stemme over. Vedtak om sammenslutning/deling og nødvendige vedtektsendringer i denne forbindelse, treffes av årsmøtet med 2/3 flertall av alle medlemmene.
Ved sammenslutning eller deling skal det innhentes samtykke fra foreningens kreditorer.
side 4 av 5
Utkast til vedtekter utarbeidet 23.02.24
§ 13 Forholdet til annen lovgivning
I den utstrekning disse vedtekter ikke inneholder avvikende bestemmelser, skal lov om sameie av 18. juni 1965 nr. 5 komme til anvendelse.
§ 14 Diverse bestemmelser
Ved salg av boliger/matrikkelenheter med pliktig medlemskap i Velforeningen, plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.
§ 15 Særlige bestemmelser i oppstartfasen
Da eiendommen innenfor reguleringsplan jfr. §3 skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til velforeningen har overtatt grunnbokshjemmel på sine områder.
1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Hårstad Minde AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. Utbygger beslutter om det skal velges inn representanter fra velforeningsmedlemmene frem til ferdigstillelse.
2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til velforeningens eiendom inntil hele feltet er ferdigstilt. Velforeningens områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av velforeningen Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Velforeningen og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Velforeningen over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte matrikkelenhetene/medlemmene.
3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av velforeningen. Inntil eiendommen er ferdig utbygd har utbygger, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.
4. Dersom Velforeningen pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.
5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avgifter, brøyting, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht. pro & contra avregning.
6. Bestemmelser i pkt. 15 kan bare slettes etter samtykke fra utbygger. Ved samtykke til sletting fra Hårstad Minde AS, kan forretningsfører eller styret ta ut punktet fra vedtektene uten samtykke fra årsmøtet.
side 5 av 5
Utkast til vedtekter utarbeidet 23.02.24
Ladeløsning Hårstad Minde
Zaptec Pro 4G 22kW
-Laderen er din private og du kan ta med deg denne om du flytter ut av borettslaget
-Laderen passer til alle typer el-biler og hybrid biler -Ladekabel mellom lader og bil følger ikke med, men kan bestilles til Elteam ved behov
For ytterligere info om Zaptec sine lader se: https://zaptec.com/ladestasjon-zaptec-pro/
Kjøpetilbud på prosjektert leilighet i Hårstad Minde 3
Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr.________
Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom,
Innskudd kr._________________________ + fellesgjeld kr. _______________ + omkostninger.
KTOMTEVERDI>
Omkostningene omfatter:
Andel dokavift/tgl.gebyr
borettslag Tingl.gebyr BRL-skjøte
Tingl.gebyr pantedokument BRL
Andelskapital borettslag
Etablering av borettslag
10 356 ,- kr. 500 , - kr. 500 , - kr.
kr. Kr. 5 000 7 000 ,, -
Totale omkostninger kr. 23 356 ,-
23 355 ,10 355 ,-
Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN)
Kjøpsbetingelser / krav til finansiering
Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen
Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Navn:
Personnummer:
Adresse:
Postnr.: Sted:
Tlf.: E-post:
Dato: Sign:
Jeg samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer og e-post deles med nødvendige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere i prosjektet for min kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til å ta kontakt med meg på telefon, e-post eller SMS. Samtykket er gyldig frem til overlevering av boligen
Navn:
Personnummer
Adresse:
Postnr.: Sted:
Tlf.: E-post:
Dato: Sign:
Jeg samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer og e-post deles med nødvendige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere i prosjektet for min kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til å ta kontakt med meg på telefon, e-post eller SMS. Samtykket er gyldig frem til overlevering av boligen
Kopi av legitimasjon med bilde
Kopi av legitimasjon med bilde
Hårstad Minde AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Søndregata 6B
7500 Stjørdal
FINANSIERINGSBEVIS
4-24-9001
________________ er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune.
Prosjektet: Hårstad Minde 3
Leilighet:__________
I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger)
er reservert for utbetaling til Hårstad Minde AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.
