EXPOSÉ Eigentumswohnung D-79730 Murg-Hänner Weiherhaldestrasse 11 Familie Heinrich und Roswitha Reiss
Luftbild Murg-Hänner
Alpensicht vom Balkon/Terrasse nach Süden
WOHNFLÄCHEN / ORTSPLAN
OBJEKT-DATEN
Objekt:
3 1/2 Zi-Eigentumswohnung (Letzter Umbau und Renovation 2012), 2 PKW-Abstellplätze gehören zur Wohnung, zus. Gästeplätze zur allgemeinen Benutzung.
2 1/2 geschossiges Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten, Massivbauweise, Baujahr 1989, Erstbezug 1991, Gebäude- und technischer Zustand sehr gut, kein Renovationsrück- stau, Gaszentralheizung im Untergeschoss mit Warmwasserboiler (2009 renoviert), Nebenkostenabrechnung über prof. externer Verwaltung.
Räumlichkeiten: Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, große moderne Einbau- küche, Büro, Kinderzi., Schlafzimmer (mit großem Einbau- schrank), 2 Türen zum Südbalkon und zur Terrasse. Lage: Gemeinde Murg, Ortsteil Hänner, ca. 580 m.ü.M, LGBNr 758/1, am südlichen Rand des Naturparks Süd- schwarzwald gelegen.
79730 Murg-Hänner,Weiherhaldestrasse 11
Vorzüge: Ruhige, sonnige und unverbaubare Süd-Lage, Aussicht bis zur Schweiz und den Alpen. Im Norden angrenzend an Landwirtschaftszone.
Kein Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte 30er Zone. Grundstück ebenerdig, Zugang leichte Hanglage. Kurze Verbindung zur Bushaltestelle (ca. 2 Min. zu Fuß), Schule, Kindergarten, Cafe im Ort, nächste Einkaufsmög- lichkeit in Murg-Oberhof, ca. 2 km
Orientierung: Eingangsbereich Schlafbereich Wohnen/ Essen Balkon/Terrasse Daten:
Grundbuch: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche:
Norden Süden / Osten Süden / Westen Süden / Westen von Hänner Blatt 339-340 3 1/2 (bis 4 Zimmer möglich) 1.243 m2 (Gemeinshaftseigent.) 145 m2 (nach WoFlV 2003)
WOHNFLÄCHEN (Berechnung nach WoFlV 2003): 3 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung Wohnzimmer / Esszimmer Küche Zimmer 1 (jetzt Atelier) Zimmer 2 (jetzt Studio) Schlafzimmer mit Wandschrank Entrée/Flur Gäste-WC Bad/WC/Dusche Hauswirtschaft
33.83 m2 12,43 m2 11.45 m2 10.98 m2 18.24 m2 16.73 m2 2.70 m2 9.70 m2 1.49 m2
Summe Wohnung
117.55 m2
gedeckter Balkon (25.66 m2 x 1/2) gedeckte Terrasse (19.91 m2 x 1/2) nicht gedeckte Flächen Terrasse (19.91 m2 x 1/4)
12.83 m2 9.95 m2
Summe Terrasse und Balkon
27,75 m2
4.97 m2
Summe Wohnflächen
145.30 m2
INFOS
LAGEPLAN VOM OBJEKT
Murg und Ortsteile in Kürze (mehr Infos unter: www.murg.de) Murg liegt am südlichen Teil des Schwarzwalds, am Hochrhein und an der Grenze zur Schweiz. Einwohner (Stand Nov. 2016): Murg 3.350 Niederhof 1.682 Oberhof 783 Hänner 1.185 Gesamt: 7.000 Fläche: 2‘090 ha Höhe: ca. 320 bis 600 m ü.M.
Schulen
Kindergarten im Ort Kindergrippe in Oberhof in den Schulen Murg und Niederhof wird ein Mittagsessen mit anschließender Betreuung angeboten.
Kultur, Sport, Freizeit, Erholung, Versorgung
- - Naturerlebnisbad „MuRheNa“ am Rheinufer - Kanutouren auf dem Rhein - - Planwagenfahrten durch das Murgtal - gut ausgebaute Wanderwege - lebendiges und vielfältiges Vereinsleben - Gute Einkaufsmöglichkeiten u.a. in Oberhof, in Niederhof, in Murg und im Laufenpark in Laufenburg.
Öffentlicher Verkehr
Gute Erschließung mit Bus und Bahn Elektroautostation in Hänner und Murg
ÜBERSICHTSKARTE
LUFTBILD
WOHNHAUS, BLICK VON SÜDEN
WOHNHAUS NORDSEITE MIT ZUGANG
WIESE MIT GARTENHAUS (Nordseite)
GRUNDRISS WOHNUNG
BLICK VON DER TERRASSE NACH SÜDEN
H E RBS T 2016
BLICK VOM ENTRÉE IN DAS WOHNZIMMER
BLICK VOM ESSZIMMER IN DAS WOHNZIMMER
BLICK VOM WOHNZIMMER IN DAS ESSZIMMER
ESSZIMMER, KÜCHE, WOHNZIMMER
BLICK VOM ESSZIMMER AUF TERRASSE
ESSZIMMER UND KÜCHE
GEMÜTLICHE STIMMUNG MIT DEM KAMINOFEN
ESSZIMMER, WEIHNACHTEN 2015
GÄSTE-WC,ENTRÉE UND FLUR
SCHLAFZIMMER
SC HRA N K WA ND IM SC HLA F ZIMMER
BAD, WC, DUSCHE
BAD, WC, DUSCHE
ZIMMER (JETZT BÜRO)
HAUSWIRTSCHAFT (WASCHMASCHINE, WASCHTROG)
BALKON, ÜBERDACHT (1.90 / 13.50 M)
BALKON, ÜBERDACHT
TERRASSE, BLICK NACH NORDWESTEN
TERRASSE, BLICK NACH SÜDEN
BLICK VON DER TERRASSE BEI SONNENAUFGANG
TERRASSENBEPFLANZUNG
UMBAU-UND RENOVATIONEN 2012
KÃœCHE KOMPLETT NEU
BUC HE, PA RK ETTB OD EN
MALER, GIPSER
UMBAU-UND RENOVATIONEN 2012
BETT IM SCHLAFZIMMER
SANITÄR, ELEKTRO
KAMINOFEN
KONTAKT Heinrich und Roswitha Reiss Weiherhaldestrasse 11 D-79730 Murg-Hänner Tel. +49(0)7763 9286520 Mobil 0160 96707544 Mail: hreiss@t-online.de www.h-reiss.de