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¿Cómo la tecnología de los gemelos digitales está transformando el Facility Management?

Los roles de administración de instalaciones tradicionalmente se centran en la administración de servicios de edificios, lo que garantiza que los edificios funcionen, se mantengan y cumplan con su función. Con la tecnología que continúa transformando la industria del Facility Management, el papel de la administración de instalaciones está evolucionando.

Con los desarrollos en Internet de las cosas (IoT) que impulsan la adopción de edificios inteligentes, los activos reales e incluso las ciudades se están volviendo más inteligentes y altamente automatizados, y se componen de sistemas de control múltiples y versátiles. Estos avances se están desarrollando para ayudar a los administradores de instalaciones a operar sus activos de manera más efectiva.

Los gemelos digitales ya son una tecnología ampliamente conocida y utilizada en las industrias de manufactura, eléctricas, química, petróleo, gas, logística y automotriz. Se están volviendo cada vez más populares con el auge de los edificios inteligentes, ya que resuelven muchos de los problemas tradicionales que enfrentan las partes interesadas, como los administradores de instalaciones y los arquitectos e ingenieros.

Los gemelos digitales pueden resolver los desafíos de datos para los administradores de instalaciones al reunir silos de información dispares y permitir que los operadores vean y analicen todo lo que sucede con los sistemas de un edificio. El modelado de gemelos digitales mejora el software tradicional de gestión de instalaciones inteligentes con descripciones digitales tal como están de alta precisión de cada aspecto de un activo construido. Permiten simulaciones hiperrealistas de las condiciones de las instalaciones que cambian dinámicamente, mostrando diferencias entre el diseño original y las operaciones reales. Armados con modelos completos de instalaciones virtuales en tiempo real, los planificadores, propietarios y contratistas pueden identificar fallas actuales, anticipar riesgos y visualizar cambios futuros con una precisión sin precedentes.

La tecnología de gemelo digital encuentra aplicación en todas las etapas de la gestión inteligente de instalaciones, desde el monitoreo de activos hasta las operaciones, y se está convirtiendo rápidamente

Figura 1 Modelo Gemelos Digitales Red de Tuberías Edificio

en una pieza crítica de inteligencia de construcción y soluciones de instalaciones inteligentes.

Tomemos las tuberías como ejemplo. Los gemelos digitales modulares que recrean tuberías y componentes físicos individuales en un entorno virtual se pueden integrar en una vista centralizada de toda la red de tuberías y alcantarillado. Trabajando en conjunto, las réplicas digitales permiten un seguimiento constante de cada pieza hidráulica para dar un esquema de todo el sistema y sus condiciones actuales y pasadas. En términos de rendimiento, los gemelos digitales brindan a los operadores de red un control estricto sobre los flujos de agua y aguas residuales para que puedan comprender mejor los requisitos de capacidad, mejorar la utilización de las tuberías y prevenir fallas durante la fase de operaciones (capa de operaciones).

Figura 2. Integración de los datos con IIoT & Gemelos Digitales

La monitorización de estado dinámico o inteligente no es un concepto nuevo. Sin embargo, las herramientas de seguimiento basadas en condiciones existentes a menudo han demostrado ser ineficaces, al no entregar datos precisos a tiempo para una rápida reacción a las circunstancias que cambian rápidamente. A diferencia de las soluciones de instalaciones inteligentes, estas soluciones generalmente funcionan con información histórica estática y reflejan las condiciones de las instalaciones que siempre están un paso por detrás del estado actual. Por el contrario, un modelo de gemelo digital se alimenta de información que se recopila casi en tiempo real de los detectores de incendios, equipos HVAC, accesorios de iluminación, medidores de consumo, sensores interiores y otros sistemas instalados en las instalaciones. Continuamente alimentados por datos dinámicos, recrean con precisión cada métrica dentro de todos los sistemas de la instalación, lo que se suma a la inteligencia colectiva de la instalación que refleja las condiciones exactas en el sitio y permite una acción inmediata cuando, por ejemplo, se detecta una válvula con fugas o un sensor defectuoso.

Buenas practicas

Los gemelos digitales también pueden ayudar a los operadores a reconocer cuándo un activo se está desgastando o requiere atención y pueden señalar el problema. También existe la posibilidad de ejecutar simulaciones y probar varios enfoques para predecir problemas o incluso mejorar el ciclo de vida de un activo.

Otra ventaja significativa de los gemelos digitales es el tiempo que se ahorra. Tradicionalmente, los gerentes de las instalaciones tenían que aprender las operaciones y las rutinas de mantenimiento, mientras que las especificaciones y los historiales se almacenaban en unidades de computadora locales, carpetas de papel o incluso en sus cabezas. Con un gemelo digital, todos los activos y la información relacionada están siempre al alcance de la mano del usuario. Esto elimina el riesgo de pérdida de datos al tiempo que mejora la eficiencia, reduce los costos de capacitación y, en consecuencia, ahorra dinero.

Dr. Luis (Luigi) Amendola, Ph.D

CEO PMM Innovation Group España PMM Innovation University USA