4 JUNE 2021
2% 미만 4년 고정금리 이제 안녕
▲고정금리가 점차 오르면서 금융상품비교 사이트에서는 저금리상품 재융자와 사상 최저금리 하에서 가능한 빠른 부채 상환을 권고하고 있다.
고정금리가 점차 오르면서 금융상품비교 사이트에서는 저금리상품 재융자와 사상 최저금리 하에서 가능한 빠른 부채 상환을 권고하고 있다. 현재 변동 및 단기 고정 주택융자 금리는 사상 최저 수준이거나 이에 가깝지만, 장기 고정금리는 오르고 있다. 금융상품 비교 사
이트에서는 사상최저 기준금리가 지속되는 동안 가능한 저금리를 찾아 재융자하고 부 채를 최대한 상환할 것을 조언했다. 레이트시티에 따르면 BankVic이 4년 고정 금리를 1.95%에서 2.29%로 올리면서 2% 미만인 4년 고정금리가 이제 없어졌다. 이 러한 변화는 지난 2개월간 CBA, 웨스트팩,
NAB 등 주요 은행이 4년 금리를 2% 이상 으로 올린데 따른 것이다. 현재 가장 낮은 4 년 고정금리는 2.04%, 가장 저렴한 5년 고 정금리는 2.24%이다. 그러나 아직 2% 미만인 1년, 2년, 3년 고정 주택융자가 많이 남아 있다. 레이트시티 샐 린 틴들 조사부장은 “이번달 말 RBA의 최 저대출제도(TFF)가 마무리되고 다음 기준 금리 인상에 더 가까워지면서 더 많은 고정 금리가 상승할 것”으로 예상했다. 그러나 융자 시장에 아직 경쟁이 많기 때문 에 레이트시티 데이터베이스에 2% 미만 주택융자 상품이 189건으로 사상 최고라고 덧붙였다. 레이트시티에 따르면 최저 3년 고정 금리는 1.79%이며, 1년 주택융자 ‘ 밀월’ 고정금리는 최저 1.67%까지도 찾 을 수 있다. 최저 변동금리는 1.77%이다. 상품비교업체 캔스타는 아주 낮은 금리가 다양하게 존재하지만 상대적으로 재융자 기회를 이용하는 호주인은 거의 없다고 밝 혔다. 캔스타가 ABS 대출 자료를 분석한 결
과 대출 100만 건 중 올 회계연도 현재까지 재융자는 ¼에 불과하다. 또한 실수요자 주 택융자를 받은 사람 중 10%를 약간 넘는 수준에 불과다. 캔스타 데이터베이스에서 평균 변동 주택 융자 금리는 3.22%로 2% 미만 금리로 재 융자하면 대부분 주택소유주가 연간 상환 액 수천 달러를 절약할 수 있다. 캔스타는 호주 주택소유자가 모두 재융자 를 한다면 전체적으로 연간 금리를 150억 달러 이상 줄일 수 있다고 추정했다. 캔스 타 에피 자호스는 “주택융자 소지자의 갈 등은 저렴한 금리 확보가 아니라 금리가 실 제 오르기 전 가능한 많이 갚아 완충공간을 확보하는 것”이라며 RBA가 금리인상 시 점으로 언급한 2024년 전까지 주택융자 부 채를 가능한 많이 상환하는데 집중하라” 고 조언했다.
박은진기자
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Property & Business
PROPERTY NEWS
The Korean Herald 4th June 2021
호주 주택시장 붐 쭈욱, 5월 전국주택가격 2.2% 상승 호주 전역에서 주택시장이 5월에도 계속 급증하고 있는 것으로 나타났다. 코어로직 전국 주택가격지수는 5월 2.2% 올라 4월 1.8%보다 더 컸지만, 가격이 2.8% 급등하며 32년만에 최고치를 기록한 3월보다는 낮았다. 코어로직 팀 로리스 조사국장은 지리적으 로나 주택 종류, 가격대에 걸쳐 전반적으 로 성장 조건이 유지됐다고 밝혔다. 한 달 간 거주 부동산 가격은 모든 주도에서 1% 이상 상승했으며, 주택과 유닛 모두 전반 적으로 가격이 올랐다. 코어로직이 분석한 334개 SA3 하부지역 중 97%가 지난 3개 월간 주택가격 상승을 기록했다. 로리스 국장은 “이러한 동시 상승은 호주의 다양 한 주택시장에 걸쳐 매우 드문 현상”이라 고 지적했다. 또한 주도 주택가격 상승세가 3개월만에 두번째로 지방시장을 뛰어넘었다. 주도 종 합지수는 5월 2.3% 상승해 지방 종합2.0% 상승보다 컸다. 주도 전체에서 주택가격 월간 변화는 퍼스 1.1% 상승에서 호바트 3.2% 급등까지 다양하게 나타났다. 비주 도 지역에서는 주택시장이 다양성이 더 커 서, NSW 지방은 전월대비 2.5% 상승해 가 장 크게 오른 반면 서호주 지방은 -0.1% 하락하며 성적이 가장 낮았다. 로리스 국장은 주택시장에서 강세를 주도 하는 기초조건인 "경제 여건 개선과 저금 리가 결합되어 소비심리를 계속 뒷받침하
고 있으며, 이는 결국 주택에 대한 지속적 인 강력한 수요를 창출했다”고 설명했다. 동시에, 광고에 나오는 주택공급은 평균보 다 낮은 수준을 유지하고 있어 수요와 공 급간 불균형이 구매자들 가운데 긴급성을 자아내 주택가격에 상승 압력으로 작용하 고 있다는 것이다. 로리스 국장은 그러나 눈에 보이는 결과는 꾸준히 강력하지만, 근원적 추세는 변화했 다고 지적했다. 성장주기 초기에는 가장 저렴한 부문이 가장 강세를 보인 반면 이 제 대부분의 주도에서 가장 높은 가격상승 율을 이끌고 있는 것은 최고가 부문이라는 것이다. 또한 지리적으로 코로나19 침체에서 주택 시장을 끌고 나온 것은 소규모 주도였지만 시드니가 지난 3개월간 가격이 9.3% 오르 면서 최고 자본성장을 기록해 대오의 선두 로 나섰다는 사실에도 주목했다. 이제 시 드니에서 주택가격이 가장 빠르게 성장하 고 있지만, 추세측면에서, 연간성장율은 일반적으로 소규모 주도는 물론 NSW와 태즈매니아 지방에서 더 높다. 다윈은 5월 연간성장율 20% 벽을 깼고 현재 가격은 12개월 전 보다 20.3% 높은 수준으로 사 상 최대 연간 성장율을 기록했다. NSW 지 방에 걸쳐 주택가격은 18.6% 올랐으며 태 즈매니아 지방에서는 18.1% 올랐다. 반대로 지난 1년간 가장 성장이 약한 주택 시장은 서호주 지방으로 0.0% 정체를 기
록했으며 멜번은 장기 봉쇄가 연간성장율 을 상당히 끌어내리면서 5.0%로 주도 가 운데 가장 낮았다. 신규매물 늘지만, 주택매매는 더 많아 SQM 리서치 자료에서 나타났듯이 비례적 으로 높은 수요로 인해 광고로 나오는 주 택매물 공급이 적은 것이 주택시장에서 계 속 핵심요소로 작용하고 있다. 최근 몇달간 주택시장에 더해지는 신규 매 물이 증가해 5년 평균보다 15% 많은 수준 이다. 그러나 신규 주택매물 증가와 함께 매매활동도 증가해 코어로직은 5월 기준 3 개월간 매매활동이 5년 평균보다 약 37% 높은 것으로 추정하고 있다. 로리스 국장은 “신규 매물 대 매매 비율 이 약1.1 상태로 신규매물 한건당 매매가 한 건 이상 발생한다는 뜻”이라며 “빠른 흡수율로 신규 매물이 증가해도, 광고 물 량 수준이 극도로 낮은 상태로 유지되고 있다”고 설명했다. 결과적으로 협상 테이 블에서 매도인이 매입자보다 더 유리한 입 장에 있게 된다. 주택매매활동이 계속 신규 매물건수를 뛰 어넘으면서, 매매 광고로 나오는 주택 총 수는 5년 평균보다 약 24% 낮은 수준이다. 주도 전체에서 5년 평균보다 총 매물량이 많은 주도는 멜번 뿐이다. 로리스 국장은 멜번 “총 매물 건수는 5월 말 5년 평균보
다 6.4% 높은 수준으로 이는 대부분 지난 1년간 유닛 매물이 29.1% 증가한데 따른 것”이라고 설명했다. 그러나 멜번 주택 매물은 같은기간 -0.2% 감소해 평균 이하 인 상태이다. 낮은 매물량과 높은 수요로 경매 낙찰율이 높고 일반매매 수치도 빡빡한 상태이다. 경매 낙찰율은 5월 내내 70% 중상대를 유 지하면서 낙찰율이 80% 이상으로 일관되 게 마감됐던 3월보다는 일부 하락했지만 여전히 10년 평균 64%보다 훨씬 높은 수 준이다. 시장에 나와 있는 중간 시간도 사 상 최저 수준인 25일 정도이며 원래 호가 에서 통상 할인되는 매도인 할인율도 지난 3개월간 -2.7%를 기록하며 사상 최저 수 준이다. 그러나 캐피털 이코노믹스는 매매와 신규 매물간 차이는 이미 최고점에 달해, 시장 은 앞으로 몇 달간 사자와 팔자간 균형으 로 돌아가게 될 것으로 예상하고 있다. 캐 피털 이코노믹스 경제전문가 벤 우디는 “ 연간 가격상승이 단기적으로는 유리한 기 반 덕택에 크게 성장을 계속하겠지만, 월 간 가격상승이 앞으로 몇달간 완화될 것” 으로 보았다. 또한 주택 구매능력 제한이 영향을 미치고, 건설활동이 급증하며 주택 공급도 확대되어, 내년에는 가격이 약간 하락할 수 있다고 예측했다. 박은진 기자
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The Korean Herald 4th June 2021
PROPERTY NEWS
Property & Business L O G O H O R I Z O N TA L T Y P E
미래프로퍼티 칼럼
“행복한 부부의 행복한 투자” 안녕하십니까? 미래 프로퍼티 그룹의 이설아 대표입니다. 부동산을 업으로 삼으며 많은 고객분들을 만나 뵙게 됩니 다. 이를 통해 본 부부의 유형은 크게 3가지 정도로 나눌 수 있을 것 같습니다. 첫 번째, 부부 모두가 부동산 투자에는 관심이 없는 유형입 니다. 맞벌이를 한다면 어느 정도 이상의 수입은 유지할 수 있고 거기서 조금 더 계획을 세우면 한 사람의 수입으로 생활을 하면서 다른 한 명의 수입은 모두 저축을 할 수도 있습니다. 그렇게만 해도 재테크 없이 살 수 있고 자산은 크게 불릴 수는 없지만, 한동안은 큰 불편을 느끼지는 않을 수 있습니다. 하지만 저축만으로는 자산 증식에 어려움이 따른다는 것은 변함없는 사실입니다. 두 번째, 부부 중 어느 한 쪽만 부동산에 관심이 있는 경우 입니다. 한쪽은 직장과 가정 일에만 충실하고 나머지 한 명 은 부동산에 관심을 가지는 것입니다. 이 경우 부부간의 의 견 일치가 어려워 좋은 기회를 놓치기 쉽고 투자의 진행 속도가 느리다는 단점이 있습니다. 얼마 전 어린 자녀 2명 을 데리고 저녁 세미나와 주말에 개인 상담을 오신 고객 부부가 계셨습니다. 남편분은 부동산 투자에 열정적인 부 인에 비해 거의 관심이 없으시고 주말까지도 일하시며 사 신다고 하셨습니다. 부인의 알뜰살뜰한 성격으로 지난 몇 이설아 대표 문의 0403 176 777 www.miraeproperty.com LO G O B A S I C T YP E
년 동안 꾸준히 예치금을 모으셨고 부인은 계속 집을 구매 하고자 노력했지만, 남편분은 이 의견에 전혀 귀 기울이지 않고 안정 위주 적인 자세로만 일관해 오셔서 투자에 있어 서 진전이 없다고 한탄하셨습니다. 세 번째, 부부 모두 부동산에 관심이 있고 함께 투자하는 경우입니다. 보통은 나이가 들면 부부가 같이 할 수 있는 취미를 가지라고 합니다. 그래서 더불어 골프도 치고 여행 도 합니다. 그런 면에서 부부가 공통의 관심사로 부동산을 선택함으로써 내 집 마련과 부의 증대를 위해 같이 발맞추 어 달려가기 때문에 종잣돈을 모으는 것이나 투자 실행 속 도가 빠르다는 장점이 있습니다. 이제 막 시작하는 신혼부 *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰 였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다. 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
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부들과 사회 초년생들에게 추천할 만한 유형입니다. 내 집 마련과 부동산 부자가 되는 게 소원이라면 종잣돈이 있다 하더라도 집에 투자하는 안목과 미래에 대한 계획이 없다면 결국 성공할 수 없는 것은 뻔한 이야기입니다. 시간 이 갈수록 효율이 우선되는 시대이기에 이를 위한 투자의 인사이트를 갖기 위해선 정기적으로 열리는 부동산 세미 나 참석 혹은 부동산 전문가들과의 미팅을 통해 의견을 직 접 듣는 것이 가장 우선적이며 필수 항목이 된 지 오래입 니다. 전부는 아니지만 부부간의 서로 뜻이 맞지 않아 투자하면 서 더 힘들어하는 경우도 볼 수 있었습니다. 하지만 서로 간의 공통으로 생각하는 건 ‘가족의 행복’이라는 것은 변함없이 소중한 사실이 아닐 수 없습니다. 실행 방식에서 차이는 생길 수 있습니다만 목표를 위해 서로 간의 대화와 소통을 통해 같이 앞으로 나아가는 것이 결국 “행복한 부 부의 행복한 투자”라고 할 수 있습니다. 이런 길을 통해 집을 구매하시는 것이 고객분들께 스트레 스를 주는 시련이 되어서는 안 된다고 생각합니다. 이에 미 래 프로퍼티 그룹과 함께 시작하시는 것이 부동산 투자가 성과를 거두도록 하는 첫 번째 단추라고 저희는 믿습니다. “미래와 함께 미래를 만들어 가세요” “
2021년 6월 세미나 일정
6월 10일 (목) 저녁 6:30 - 저녁 8:00 6월 19일 (토) 오전 10:30 - 오후12:00
장소: 미래 프로퍼티 그룹 사무실 Level 3, Suite 307,32 Delhi Rd,Macquarie Park (주차장 완비,Metro North Ryde 역 도보 가능) 5분 자리 한정되어 있습니다.
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집 살 사람 넘쳐, 5월 전국 부동산 매물 감소 5월 전국 거주부동산 매물량이 전월 대비 6.3% 감소했다. SQM 리서치가 1일 발표한 자료에 따르면 전국 주택매물은 4월 26만 2617호에서 5 월 24만 5953호로 감소했다. SQM리서치 는 최근 부동산 붐 동안, 주택 구매자가 판 매자를 압도하면서 호주 전역에서 오래된 매물 부동산이 매매되면서, 전체 매물량이 감소한 것으로 보고 있다. 월간 하락폭이 가장 큰 지역은 캔버라, 멜 번, 브리즈번, 애들레이드로, 호주 전역 특 히 지방에서 매물량이 하향세를 나타내, 매도인이 요구하는 부동산 가격에 압력으 로 작용하고 있다. 12개월 전과 비교해 전 국적으로 매물량은 19.2% 줄었으며 호바 트, 애들레이드, 캔버라, 브리즈번에서 가 장 하락폭이 크다. 전국적으로 시장에 나온 지 30일 미만인 신규 매물은 5월 7만 9673호로 한달간 2.4% 줄었다. 그러나 전년도와 비교하면 54.1% 증가한 것이다. 신규 매물은 캔버라 와 멜번에서 가장 많이 하락해 각각 7.5% 와 6.8% 줄었다. 퍼스와 다윈은 추세와 반
▲신규 주택 매물 증가에 비해 매매활동이 더 활발해 전체 부동산 매물량이 감소해, 부동산 가격에 상승압 력을 주고 있다. .
대로 신규 매물이 각각 2.9%, 1.5% 증가했 다. 전년대비 신규 매물이 가장 크게 증가 한 곳은 다윈으로 증가율 131.9%를 기록 했다. 180일 이상 매물로 남아 있는 부동산이 5 월 9.2% 줄고 1년간 44.0% 감소해, 기존 매물이 처리되고 있다는 징후로 볼 수 있 다. 하락폭은 호주 주도 전역에서 기록되 고 있으며 특히 소규모 주도에서 크다. SQM 리서치 루이스 크리스토퍼 전무이사 는 “강력한 시장 조건으로 5월 부동산 매 물이 하락했다. 한 달 동안 또한 오래된 매 물도 급락해, 모든 곳에서 오래된 물량이
옮겨지고 있다는 것을 시사한다”고 해석 했다. 또한 “오래된 매물의 하향추세가 큰 흡수율을 시사하며, 신규 부동산 매물 이 오래된 매물 하락을 완전히 상쇄하지 않고 있다는 것은 시장에 판매자보다 구매 자가 더 많다는 것으로, 이로 인해 부동산 붐을 부채질하고 있다”고 말했다. 이사는 이러한 상황이 특히 NSW 중부해 안과 골드 코스트와 같은 지방 해안지역에 서 부동산 호가의 큰 상승에 기여하고 있 다고 지적했다. 현재 추세가 또한 머리지 방 같은 내륙지방에서도 두드러진다고 덧 붙였다.
이사는 저금리가 올해 계속될 것으로 전망 되고 실업율이 계속 하락해 많은 가구에 현금이 넘쳐나면서, 올해 남은 기간 주택 가격은 꾸준히 오를 것이라고 예상했다. 6월 1일 기준 한달간 전국 거주부동산 호 가는 주택은 1.7% 올랐고, 유닛은0.2% 하 락했다. 1년간 전국적으로 주택호가는 14.2%로 크게 증가했으며 호바트와 시드 니가 주도했다. 유닛 호가는 소규모 주도와 지방에서 상승 한 것에 힘입어 연간 6.6% 올랐다. 그러나 시드니는 유닛 공급과잉으로 호가가 하락 했고 멜번에서 유닛 가격 성장은 최소한에 그쳤다. 주도에서는 주택 호가가 한달간 0.1% 상 승에 그쳤고 유닛가격은 0.4% 하락했다. 공급과잉이 시장을 잠식한 시드니에서 유 닛 호가가 5.1% 하락하면서, 주도에서 연 간 유닛 호가는 2.1% 떨어졌다. 그러나 주 도 주택가격은 연간 5.3% 올랐다. 박은진 기자
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The Korean Herald 4th June 2021
PROPERTY NEWS
리체 컨설팅 칼럼
호주 주택 시장 상승세 지속-주택 가치 5월 2.2% 상승
안녕하세요 리체컨설팅 크리스틴 컨설 턴트 입니다… 6월1일자로 코어로직이 발표한 전국 주택 가치 지수가 지난 한 달 동안 2.2% 상승하여, 호주 주택 시장이 5 월에도 성장세를 유지했다는 것을 보 여 주었습니다. 5월 상승 폭은 지난 4 월 1.8%에 비하면 더 컸으나, 32년 만 에 최고 상승률을 기록한 3월 2.8%에 비하면 다소 둔화하였습니다. 코어로직 의 연구 책임자인 팀 로리스 씨는 이러 한 성장 여건이 지역적 요인뿐만 아니 라 주택 유형과 주택 가치 평가 부분에 걸쳐 광범위하게 나타나고 있다고 보 고 있습니다. “ 주택 가치는 지난 한 달 동안 수도권 (capital cities) 주택과 유닛 모두에서 1% 이상 상승했습니다. 코어로직에서 분석한334개의 지역 (334 SA3 subregions) 97%에서 지난 3개월 동안 주 택 가치가 상승한 것으로 나타났습니 다. 이렇게 동시다발적으로 상승하는 시장은 호주와 같이 다양화된 주택시 장에서는 보기 드문 현상입니다.” 3개월 만에 벌써 두 번이나 수도권 (capital cities) 주택 가치 성장 여건이 지방 도시 (regional market) 시장을 앞 질렀습니다. 5월 한 달 동안 통합 지방 도시 지수가 2% 상승한 반면 통합 수 도권 지수는 2.3%나 올랐습니다. 각
수도권 도시의 한 달간 주택 가치 상승 폭은 퍼스 1.1% 에서 호바트 3.2%까지 다양하게 나타나고 있습니다. 비 수도 권 지역에서는 그 상승폭이 더 다양하 게 나타나, 서호주 지방도시는 상승폭 -0.1%로 가치가 다소 떨어졌으나, 뉴 사우스웨일주 지방 도시는 월별 상승 률 2.5%를 기록했습니다. 팀 로리스 씨는 주택 시장을 강하게 이 끄는 기본 원칙이 여전히 유지되고 있 다고 재차 확인했습니다. “경제 상황 개선과 저금리가 소비자 신뢰를 지속해서 끌어내 결국 주택시 장의 지속적인 수요를 창출했습니다. 이와 동시에 현재 광고에 나온 주택 공 급량이 평균 이하를 훨씬 밑돌고 있습 니다. 이러한 수요와 공급의 불균형이 집을 구매하고자 하는 사람들을 조바 심 나게 만들고 있고 이로 인해 주택 가 격이 상승하고 있습니다. “ “ 주택시장은 일관되게 강했음에도 불구하고, 근본적인 추세는 지난 1년간 바뀌었습니다.” “ 주택 성장 주기 (growth cycle) 초반 에는 가장 저렴한 주택이 가장 빨리 성 장했지만, 현재 주택 시장에서는 가장 비싼 시장이 가장 높은 가격 상승률을 주도하고 있습니다.” “지역적 관점에서 볼 때, COVID 침체 속에서 주택 시장을 주도한 것은 시드
니보다 작은 주요 도시들 이었지만, 지 난 3개월 동안 시드니의 주택 시장이 9.3%까지 가치가 상승하며 가장 큰 폭 의 자본 이득(Capital gain)을 기록했습 니다.” 주택 가치가 현재 시드니에서 다시 한 번 가장 빠르게 상승하고 있지만, 전반 적인 추세에 따르면 연간 성장률은 일 반적으로 뉴사우스웨이즈 지방 도시나 타즈매니아 지방 도시와 같은 더 작은 도시들에서 더 높게 나타납니다. 다윈 은 지난 12개월 동안 주택 가치가 20.3% 상승하며, 5월에 이미 연간 20% 성장을 넘어섰습니다. 다윈의 주 택시장에서 이러한 상승 폭은 기록적 입니다. 타즈매니아 지방 도시 주택 가 치가 18.1% 상승한 반면 뉴사우스웨 일즈 지방 도시의 주택 가치는 18.6% 올랐습니다. 이와는 별도로 지난해 가 장 약세를 보인 주택 시장은 서호주 지 역(0.0%)과 락다운이 길었던 멜버른지 역(5%)으로 나타났습니다. 더 자세한 번역본을 원하시면, 아래 연 락처로 연락주시면, 더 정확한 수치들 을 보내드리도록 하겠습니다…
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