골드코스트 고층 아파트 부지 매매 238% 급증
▲나이트프랭크 보고서에 따르면 벌리헤즈와 팜비치 같은 지역 아파트 수요로 고층 아파트 부지 매매가 급증하고 있다.
전국적인 아파트 매매 둔화 추세와 반대로, 골드코스트 고층 아파트 용지 매매가 급증 해 지난 1년간 거래액이 1억 6,780만 달러 이상인 것으로 나타났다. 다국적 부동산업체 나이트 프랭크 보고서
에 따르면 골드코스트가 전국 추세와는 반 대 현상이 일어나고 있는 유일한 도시인 것 으로 드러났다 . 나이트프랭크 ‘Australian Residential Development Review 2021 (호주 주택개발
평가 보고서)’에 따르면 2019년 이후 골드 코스트에서 판매된 고층 아파트 부지는 238% 증가했으며, 이는 경전철 노선과 벌 리헤즈, 팜비치, 더스핏과 같은 수요가 많은 주택가 지역 매매 증가에 따른 것이다. 2020년 전체 택지개발 매매에서 아파트 매 매는 75%를 차지해, 2019년보다 29% 증가 했다. 브리즈번은 지난 1년 동안 고층 아파 트 용지 매매가 86% 급감하며 5,110만 달 러로 뚝 떨어졌으며, 시드니는 22%, 멜버른 은 39% 감소했다. 콜로체 커머셜(Kollosche Commercial) 아담 그라운칙은 realestate.com.au과 인터뷰에서 건축 규정이나 건축 허가를 받은 택지는 신 속한 건축을 원하는 매입자가 낚아채고 있 다고 전했다. 택지개발을 원하는 투자자들 이 현재 “가열된 시장”을 놓치지 않기 위 해 12개월 걸리는 건축 허가 신청 절차를 기 다리려 하지 않는다는 것이다. 그라운칙은 남부 주택가 지대를 따라 매매 가 가장 많이 발생했으며, 생활방식이 주된 원동력이라고 설명했다. 코로나 19로 원래 는 3년 후로 계획했던 이사를 앞당긴 사람 이 많다는 것이다. 그라운칙은 브로드비치에서 쿨랑가타까지
건축 열기가 있다며 “남부 지대는 가족을 부양하고 싶은 곳으로, 경전철과 같은 기반 시설이 추가되면 이 지역의 미래 연결성이 높아질 것”이라고 전했다. 그는 앞으로 몇 년 후면 벌리헤즈부터 브로드비치까지 아 주 붐비는 경전철 노선이 될 것이라고 덧붙 였다. 나이트프랭트 미셸 치셀스키 주거조사실장 은 골드코스트 부지 매입 급증은 지난 12개 월간 지역 및 타주 개발업자들이 이 지역에 보인 관심을 반영하는 것이라고 설명했다. 치셀스키 실장은 이러한 추세가 더 많은 실 수요자, 특히 집을 줄여 골코에 아파트를 사 려는 사람들로 지속할 가능성이 높다고 예 상했다. 나이트프랭크 크리스찬 샌드스톰 퀸즈랜드 투자매매 부문 파트너는 개발업자들에게 좋은 택지를 찾기가 어려운 브리즈번보다 골드코스트에 선택 여지가 더 많다고 말했 다. 샌드스톰은 두 도시 모두 코로나 19 기 간 인구가 증가했지만 “빈집은 아주 적기 때문에 지역 및 외지 개발업자의 관심이 높 아지고 있다”고 말했다. 박은진 기자
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Property & Business
The Korean Herald 18th June 2021
PROPERTY NEWS
호주 아파트 건축 감소 - 국경 열리면 임대 부족 호주 전국적으로 현재 건설 중인 신규 아파트가 급락할 것이라는 예측이 나 왔다. 다국적 부동산업체 나이트 프랭크는 Australian Residential Development Review 2021(호주 주택개발 평가 보고 서)’을 통해 호주 국경이 열려 해외 이 주자가 호주에 다시 돌아오기 시작하 면 임대주택이 부족하게 될 것이라고 예측했다. 보고서에 따르면 2024년까지 건설되는 아파트는 8만 6400호에 불과하다. 2018~2020년 기간에는 13만 5300호 가 공급됐다. 나이트프랭트 미셸 치셀 스키 주거조 사실장은 최근 몇 년간 건축 붐이 줄어 들면서, 부동산 개발업자들이 새로운 아파트 사업을 위해 부지를 구입하려 했지만, 코로나 19가 덮치면서 제동이 걸렸다고 말했다. 치셀 스키 실장에 따르면 개발업체들 이 과거에는 건축 허가 없는 부지라도 구입하고 싶어 했지만 위험을 일부라 도 없애기 위해 건축허가가 있는 부지 로 전환하기 시작했다. 지난해에는 코 로나 19로 인해 불확실성이 너무 컸기 때문에 건축 허가를 이미 받은 “적당 한 부지가 많지 않았고 망설임도 일부
▲부동산업계는 신축 아파트 부족으로 최소한 3년 뒤에는 임대 아파트가 부족해질 수 있다고 예상하고 있다.
있었다”는 것이다. 나이트프랭크 조사에 따르면 총 택지 매매는 2020년 40억 달러로 최고점인 2014년 113억 달러에서 크게 감소했 고, 2019년 50.3억 달러에도 미치지 못 한 것으로 나타났다. 치셀 스키 실장은 아파트 공급이 이보 다 적어지면 앞으로 몇 년간 파급효과 가 있을 것이라고 예상했다. 코로나 19 로 국경이 봉쇄되면서 유학생과 해외
이민자가 입국하지 못하면서 도심 아 파트 빌딩이 거의 비다시피 되어 공실 률이 높아졌지만, 코로나 19 예방접종 이 확대되고 국경이 열리면서 역전될 수 있다는 것이다. 치셀스키는 앞으로 12개월 동안 인구 증가 가능성은 거의 없지만 3년 뒤에는 “인구 증가가 다시 회복되고, 호주로 더 많은 사람이 돌아오기 시작해… 이 사람들을 수용할 아파트가 없게 될
것”이라고 예상했다. 또한 당분간 새 아파트 공급 감소로 아파트 가격은 유 지될 것이라고 기대했다. 아파트 공급 축소는 대도시에서 뚜렷 하게 나타난다. 보고서에 따르면 시드니에 2024년까지 공급이 예정된 유닛은 3만6275호로, 2018~2020년 6만7925호에서 크게 줄 어들게 된다. NSW 주도에서 신규개발 사업은 물품 공급과 인력을 두고 주 정부와 연방정 부 기반시설 사업과 경쟁해야 하기 때 문에 높은 건축비용을 부담해야 할 수 있다. 멜버른의 경우 같은 기간 신규 물량이 4만 2250호에서 3만 4250호로 감소한 다. 치셀 스키 실장은 멜버른은 오랜 기 간 집에 갇혀 있었기 때문에 정원이나 비 올 때도 운동할 수 있는 “웰빙 요소 가 필요할 것”이라고 말했다. 브리즈번 공급량도 반으로 줄어들지만 첫 주택구매자와 집을 줄이는 다운사 이저의 높은 관심으로 아파트 매매가 가 지난해 3배 증가한 골드코스트는 분 위기가 더 낙관적이다. ▶A12면으로 이어짐 박은진 기자
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The Korean Herald 18th June 2021
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미래프로퍼티 칼럼
나에게 맞는 투자란? Off the plan vs. second hands 안녕하십니까? 미래 프로퍼티 그룹의 모니카 입니 다. 부동산 업을 시작한지 얼마 안되지만, 호주에서 지금처럼 집값이 오른적이 없었던듯 싶습니다. 그리 고 정말 무수한 건설사들이 앞다퉈 off-the-plan 아 파트를 쏟아 내고 있는 상황에서, 걱정이 많으신 고 객들을 많이 만나뵙습니다. 아파트 가격이 너무 올라 상투에 잡는 것은 아닌지, 언더벨류가 나오면 어쩌나 등등등…. 이런 저런 고객분들과 미팅 끝에 갑자기 지인 A씨와의 대화가 생각이 납니다. 그분은 2013년 경 부동산 구매를 위해 이곳 저곳 알아보고 있으셨습 니다. 수중에 현금은 30,000불 정도,,, 여러 에이전트 를 만났지만 모두가 브리즈번 아파트를 권하는 상황 이셨답니다. 그때 어떤 에이전트의 “그 돈으론 시드 니 절대 살 수 없어요, 고객님.” 라는말을 들으셔서 엄청 상처가 됐었다고 그러셨습니다. 여러군데 알아 보던 그 지인분은 어느 부동산이 5%의 디파짓으로 오프 더 플랜 계약을 해준다는 소식에 리드컴에 2베 드 아파트를 계약 하셨답니다. 그때 A씨의 친구분들 이 하시는 말씀이 56만불이면, 리드컴 지역 하우스를 살 수 있는데 왜 그 돈으로 아파트를 사려고 하냐며 모니카김 문의 0430 311 363 대표전화 0403 176 777 www.miraeproperty.com
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핀잔을 주셨답니다. 그래도 굴하지 않고 그분은 내 능력으로 살 수 있는 집은 딱 이 집이라 욕심을 더 낼 수가 없었고 20% 디파짓이 있다면 당장 하우스를 사 겠지만 그럴 형편이 안 되셨답니다. 2년뒤에 완공되 서 여차 하면 들어가 살게 그냥 욕심내지 않고 5% 로 계약 가능 하고, 모기지 인슈어런스를 지불하고라 도 90%를 빌리겠다는 마음으로 결정 하셨답니다. 그 리고 2년이 흘러 세틀 할때가 되었지만 2년동안 2만 불 밖에 더 모을수가 없어서, 90%론에 모기지 인슈 어런스 까지 하셨습니다. 그 분은 10% 디파짓 56,000불로 성공적인 투자를 하셨다고 지금도 입버릇처럼 말씀 하십니다. A씨는 지금 그 집은 몇번의 리파이낸스를 더 거쳐 종잣돈으
“미래와 함께 미래를 만들어 가세요”
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰 였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다. 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
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로 노스지역 하우스도 사셨습니다. 그리고 그 아파트 는 투자용으로 이자,원금상환이 가능한 프로퍼티가 되어 있습니다. 지금 말씀 드린 제 지인 분 얘기는 정 말 꿈 같은 얘기 입니다. 그렇지만 그 얘기의 주인공 이 당신이 될 수 있다는 말씀 감히 드려 봅니다. 그렇 기에 첫 주택 구입이 그만큼 중요하다고 생각 됩니 다. 여러분의 걱정을 충분히 이해 합니다. 많은 분들 이 “하우스는 올랐지만 아파트는 많이 오르 않았 다” 라던지 아니면 “아파트는 공실율이 너무 높 다.” 라는 걱정을 하시는데 지금 시기가 적기 입니 다. 코로나 시기에 보더가 닫혀서 멜번과 시드니 지 역은 아파트 가격이 주춤한 시기, 보더가 열려서 이 민자와 학생이 몰려 들기 시작할 때는 늦었습니다. 아니면 ‘웨스트 지역은 오르지 않는다’ 라고 말씀 하시는 분들도 뵙습니다. 그분들에게 말씀드리고 싶 습니다. 웨스트 지역도 자기 능력에 벗어나지 않는 선에서 충분히 오를 가치가 있는 지역 선택! 저희 미 래와 같이 하신 다면 그런 성과를 내도록 도와드리겠 습니다.
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“Explore Future with Mirae”
2021년 세미나 일정
6월 25일 (목) 저녁 6:30 - 저녁 8:00 7월 15일 (목) 저녁 6:30 - 저녁 8:00 장소: 미래 프로퍼티 그룹 사무실 Level 3, Suite 307,32 Delhi Rd,Macquarie Park (주차장 완비,Metro North Ryde 역 도보 가능) 5분 자리 한정되어 있습니다.
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▲ 부동산 업계는 건설되는 아파트가 줄면, 인구가 다시 성장하기 시작할 때 임차인의 선택여지가 줄어들게 될 것으로 예상하고 있다.
▶A06면에서 이어받음 퍼스 유닛 공급도 하락을 앞두고 있지 만, 자원 중심인 도시 경제가 힘을 찾 으면서 서부 해안에서는 임대 공가율 이 더 낮고 기존 아파트 매매가 증가하 고 있다. 나이트프랭크 보고서는 코로나 19 이
전부터 실수요자가 투자자를 대체하기 시작하면서 전반적으로 건설되는 아파 트 형태가 변화하고 있다고 지적했다. 치셀스키 실장은 “전통적으로 투자자 들은 소형 물량에 관심을 보였지만, 코 로나 이후 세계에서 봉쇄 경험 후 주민 들이 더 큰 생활공간을 찾고 있기 때문 에 임차 물량이 더 이상 소형이 될 수
없다”고 지적했다. 또한 개발업자가 이러한 추세에 적응해 실수요 물량을 더 많이 짓기 시작했지만, 앞으로는 투 자자들도 그러한 물량을 찾을 것이라 고 예측했다. 개발업체는 초대형 아파트 빌딩 대신 저밀도 사업 부지를 더 많이 매입하고 있으며 저밀도용으로 매매된 부지는
2015년 10.1%에서 2020년 23.1%로 증가했다. 박은진 기자
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Property & Business
리체 컨설팅 칼럼
시드니 경전철 2단계의 재부활
안녕하세요, 리체컨설팅 스티브 컨설턴 트입니다. 그동안 맘 졸였던, 멜로즈 파 크 고객분들에게 희소식을 전달하기 위 해, 어제 발표된(6월14일 저녁)기사를 아 래과 같이 정리해 보았습니다. 내용인즉, 파라마타 경전철의 두번째 단 계가 NSW 정부의 주 예산에서 5천만 달 러를 할당하기로 설정하며 몇 달 만에 다시 부활했습니다. 웬트워스 포인트를 통해 카멜리아와 시드니 올림픽 파크를 연결하는 두번째 단계에 대한 정부의 공 약은 NSW 교통부 장관 앤드류 콘스탄 스가 해당 경로를 위한 선로가 없는 트 램 옵션을 고려하고 있다고 밝힌 지 7개 월 후에 나온 것입니다. 파라마타 경전철의 1단계는 2023년에 24억 달러의 비용으로 개통될 예정인데, NSW 재무 책임자인 도미니크 페로테이 (Dominic Perrottet)는 새로운 자금이 경
전철 2단계 계획과 지질 공학 작업 및 환 경 영향 부분에 사용될 것이라고 말했습 니다. 앤드류 콘스탄스 교통부 장관은 다음 단계에 대한 입찰 절차가 라이트 레일 1단계 개장 전에 시작될 것이며 가 격이 수십억에 이를 것으로 추정된다고 말했습니다. 콘스탄스 장관은 “당연히 다음 단계로 계속 나아가고 싶습니다. 이것은 수천 또는 수억이 아닌 수십억에 달하는 프로 젝트입니다”라고 말하고, 또한 선로가 없는 트램 - 또는 두 대를 연결한 버스 - 옵션이 이 지역을 서비스하기에 적합 한 옵션이 아니라고 결정했다고 확인했 습니다. 또한 웬트워스 포인트 지역의 고밀도 아 파트 생활을 감안할 때 전용 교통 서비 스를 제공받는 것이 중요하다고 언급했 습니다.
야당 당수인 크리스 민스 대표는 2020 년 공문에서 제외된 뒤 다음 주 예산안 에 파라마타 경전철 2단계가 어떻게 등 장할 수 있는지 정부가 설명할 필요가 있다고 말했습니다. 민스 대표는 또한 콘스탄스 장관이 주 정부가 오염 현장을 처음 추정치보다 3배이상 비싸게 구입 했는지, 그리고 필요한 교정조치의 양을 고려할 때 납세자가 결국 얼마를 지불해 야 하는지에 대해 대답할 필요가 있다고 말했습니다. NSW 정부는 이전에 스테이지1과 파라 마타 CBD에서 어밍턴, 멜로즈 파크, 웬 트워스 포인트, 시드니 올림픽 파크와 연결될 스테이지2의 권장 경로를 발표 했었습니다. 정부에 따르면 1단계 트랙 의 50%가 이 달 말까지 배치될 것으로 예상됩니다. 더 상세한 설명과 함께 추천 매물들을확 인하실 수 있는, 6월24일 목요일 저녁 8 시에 진행될 저희 리체 컨설팅의 온라인 인스펙션에 많은 관심 부탁드립니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜버른, 브리즈번에 자체 사무실 을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있 습니다. 부동산에 관해 문의사항 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
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