호주 대부분 지역, 집값-임대료 모두 올라
▲ 12월 분기 시드니 주택 가격은 상승했으며 주택 임대료는 정체, 유닛을 포함한 기타 거주 부동산 임대료는 하 락했다.
호주 대부분 주도에서 12월 분기 주택 가격과 주택 임대료가 모두 오른 것으로 나타났다. 호주 부동산 협회(REIA) 최근 보고서 ‘ 부동산시장 정보(Real Estate Market Facts)’에 따르면 지난해 12월 분기 주도 중위 가격 가중 평균이 단독주택과 기타 거주 부동산 모두 상승했다. 에이드리언 켈리 REIA 회장은 중위 가격 가중평균이 주택은 6%, 기타 부동산은 0.9% 증가했다고 밝혔다. 12월 분기 중위 가격 가중평균은 82만 5205달러로 8개 주 도 주택시장에서 모두 올랐다. 시드니 주택 중위 가격은 121만 1488달 러로, 주도 가운데 가장 높았으며, 전국 평 균보다 46.8%나 비싸다. 반대로 퍼스는 49 만 달러로 호주 주도 중 주택 중위 가격이 가장 낮아, 전국 평균보다 40.6% 적은 수 준이다. 12월 분기까지 12개월 동안 주도 주택 중위 가격 가중평균치는 6.6% 증가했 다. 그러나 같은 기간 유닛을 포함한 다른 거 주 부동산은 큰 변화를 보이지 않아 8개 주 도에서 중위 가격 가중평균치가 60만 1345 달러로 분기 성장률 0.9%를 기록했다.
12월 분기 기타 거주 부동산 중위 가격 은 애들레이드를 제외한 모든 주도에서 증 가했다. 12월까지 1년 동안 기타 거주 부동 산 주도 중위 가격 가중평균치는 0.6% 증 가했다. 한편 켈리 회장에 따르면 12월 분기 침 실 3개 주택 중위 임대료는 브리즈번, 애들 레이드, 퍼스, 캔버라, 다윈에서 증가했으 며, 시드니, 멜버른, 호바트에서는 변화를 보이지 않았다. 지난 12개월간 중위 임대 료는 변화가 없던 멜버른과 호바트를 제외 한 모든 주도에서 증가했다. 12월 분기 기타 거주 부동산 임대료는 침실 2개 중위 임대료 기준 퍼스, 캔버라, 다윈에서 올랐으며, 브리즈번과 호바트에 서는 변화가 없었지만, 시드니, 멜버른, 애 들레이드에서는 하락했다. 기타 거주 부동산 부문에서 임대료가 가 장 크게 상승한 곳은 12월 분기 6.6% 상승 을 기록한 다윈이다. 12월 분기까지 12개월간 임대료는 시드 니와 멜버른을 제외한 모든 주도에서 상승 했으며 시드니와 멜버른에서는 하락했다. 박은진 기자
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The Korean Herald 12nd Mar 2021
다시 고급 주택시장의 시간
코어로직 2월 주택 가격지수에 따르면 호주 전국 거주 부동산은 2003년 8월 이 후 월간 성장세 최고를 기록했다. 일라이 자 오웬 코어로직 호주 조사부장은 현재 상승세 가운데 최근 몇 달간 고급 주택 시장의 성장 속도가 놀랄만하다고 주목 했다. 코어로직에서 고급 시장은 ‘층화 지 수’ 시리즈로 측정되며 고급층은 지역
에 따라 부동산 가격의 상위 25%를 말한 다. 2월 기준 전체 주도에서 고급 시장층 은 주택 가격이 96만 달러 이상인 경우로 보통 고급 주택 가격은 120만 달러 정도 이다. 2월 전체 주도에서 상위 25% 주택 가 격은 2.7% 껑충 뛰었다. 1월 0.5% 증가 에 비해 증가세에 급격하게 가속도가 붙 은 셈이다. 오웬 부장은 고급 주택 시장
이 2월 한 달간 분명히 가격 성장세를 주 도했다고 평가했다. 중간층인 중간 50% 주택 가격은 1.5% 상승했으며 하위 부동 산 가치는 1.2% 올랐다. 아래 부동산 계층별 지수 분기 성장률 추세 그래프에서 나타나듯이, 고급 부동 산 시장 상승세는 2020년 코로나19 규제 가 한창이던 시기 다른 부동산보다 더 크 게 하락한 데 이어 나타났다. 2020년 동
안 고급 주택 가격 지수는 정점에서 최하 점까지 -4.3% 하락을 겪어 시장 중간층 -1.6% 하락이나 하위층 -0.8% 하락보 다 컸다.
▶A14면으로 이어짐 박은진 기자
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미래프로퍼티 칼럼
내가 아직 집이 없는 이유는? 안녕하십니까 미래프로퍼티 그룹의 이설아 대표입니다. 상담을 하다 보면 고객님들께서 많이 물어보시는 것이 “ 대표님은 부동산 쪽 일을 하시다 보면 투자도 내 집 마련도 잘 하셨었겠어요, 몇 채나 투자하셨어요?”, “어떻게 그렇게 돈 되는 부동산을 알아보시는 건가요? 저도 그 때 샀었어야 하는데-” 등 입니다. 필자도 몇 채의 투자 부동산을 보유하 고 있지만 호주에서 부동산이야 말로 부를 축적할 수 있는 중 요한 재테크 수단이라는 것을 알기에 필자는 투자 가치가 있 다는 확신이 서면 망설이지 않습니다. 하지만 준비가 되었는 데도 계속 결정을 망설이시는 고객님들의 경우, 되짚어 보면 잘못된 편견으로 인해 부동산을 멀리하고 있지는 않으신가 생각이 듭니다. 제일 많은 편견 중 하나는 ‘부동산으로 돈 버는 시대는 이 제 끝난 것 같다’ 입니다. 하지만 코비드 판데믹과 같은 예 상하지 못한 상황에도 부자들은 사실 평정심을 유지합니다.
특히 호주 부자들 순위20위에 드는 사람들을 보면 부동산 투 자를 통해 부를 축적한 이들이 반 이상을 차지할 정도로 많습 니다. 호주에서 부동산은 가장 위험 부담이 없고 가치가 올라 가는 자산이라는 것을 이들은 오랜 시간에 걸쳐 몸소 확인했 기 때문입니다. 또한 부동산은 자산으로서 차이는 있지만 최 소한의 가치는 언제나 유지한다는 장점이 있습니다. 두번째는 ‘부동산은 사면 무조건 오르는 것인가’ 라는 의심입니다. 광산 붐이 있는 지역에 몇 년 전 하우스를 사셨 다가 반토막이 나서 울분을 토하신 고객님이 계십니다. 사실 부동산은 가장 안전하게 나의 자산을 불려 주고 지켜는 주지 만 돈을 벌어다 주는 부동산은 따로 있습니다. 학군, 교통, 환 경, 정부 투자 등 좋은 부동산을 결정하는 중요한 조건이 있 는 곳에는 언제나 사람이 몰리기 마련입니다. 그렇다면 어떻 게 가격이 오르는 부동산을 골라야 할까요? 부동산 문외한에 서 이를 통해 부자가 되기까지는 운이 아니라 꾸준한 노력과
공부가 필요합니다. 하지만 열일 제쳐 두고 인스펙션 등을 다 니면서 전문가가 되려는 것 보다는 사실 필요할 때마다 전문 가의 노하우를 빌려 내 것으로 만드는 방법이 더욱 효과적이 라고 할 수 있습니다. 마지막으로 ‘렌트로 살다가 집 값이 더 떨어졌을 때 집을 사는 것이 좋을까요?’ 하는 관망입니다. 필자는 주거용이라 면 역사상 최저 이자율인 이 시점에 능력과 상황이 되는 한도 내에서 최대한 빨리 구매하는 것이 유리하며 시드 머니 자체 는 은행 등에 맡겨도 낮은 이자율 때문에 액수가 크게 증가하 지는 않지만 집 값은 떨어져도 다시 오를 가능성이 더욱 큽니 다. 부동산 투자의 출발은 최대한 빠른 내 집 마련부터 시작 이 되고 내 집이 생기는 순간 또 다른 투자를 가능하게 해주 는 담보로써의 시드 머니가 자동적으로 생기는 것이다 라고 말씀드리고 싶습니다. “미래와 함께 미래를 만들어 가세요”
이설아 대표 문의 0403 176 777 www.miraeproperty.com
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰 였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다. 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
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“Explore Future with Mirae”
2021년 3월 세미나 일정 3월 13일 토요일 오전 10:30~오후 12:00 3월 25일 목요일 저녁 6:30~저녁 8:00 장소: 미래 프로퍼티 그룹 사무실 Level 3, Suite 307,32 Delhi Rd,Macquarie Park (주차장 완비,Metro North Ryde 역 도보 가능)
▶A01면에서 이어받음 주도 시장 하위 주택은 49만 7000달러 이 하 수준이다. 시계열 통계를 보면 하락 기 간 중 하위 주택시장 탄력성은 일반적인 주기적 패턴이며 상승 기간 중 고급 주택 시장이 우수한 성적을 내는 것도 마찬가지 이다. 오웬 부장은 2020년 하위 주택시장에서 나타난 상승 경향은 지난해 첫 주택 구매 자 부문의 급속한 성장으로 인한 것일 수 있다고 설명했다. 호주 통계국(ABS) 자료 에 따르면 올해 1월까지 1년간 첫 주택 구 매자 대출액은 42.3% 증가한 것으로 나타 난다. 첫 주택구매자는 보통 주택 구매능 력 한계로 하위 주택 시장을 공략한다. 오웬 부장은 2021년 주택가격이 상승하고 첫 주택 구매자에 대한 유인책이 점차 줄 어들면서, 앞으로 1년간은 첫 주택 구매자 활동 저조가 특징이 될 가능성이 높다고 예측했다. 한편 현재 부동산 가격 상승으로 이미 주 도 전체와 주도 내 많은 시장에서 고급 주 택의 실적이 나머지 시장을 압도하는 것으 로 나타나고 있다. 아래 표에는 주도 시장 내 다른 가격대의 분기별 성장과 함께 올 해 2월 기준 각 가격대별 지표 가격이 나타 나 있다. 주도 시장 가운데 시드니, 멜버른, 브리즈 번, 캔버라에서 고급 주택 가격이 상승했 다. 오웬 부장은 4개 시장이 상대적으로 규 모와 가격 총액이 크기 때문에 종합 주도 지수가 고급 주택 시장에서 상당히 증가한
▲계층별 주택 가격지수 분기별 성장 출저 : 코어로직
것으로 나타났다고 설명했다. 멜번과 시드니는 주택시장에서 최고가 주 택이 하향 시기에는 하락세가 더 크고, 상 승 단계에서는 증가세가 더 크게 나타나는 주기적 경향을 상당히 일관적으로 보여준 다. 최근에는 상대적으로 고가 시장인 시 드니 노던 비치에서 이러한 주기적 변화가 나타났다. 2월까지 3달간 주택 가격이 6.4% 상승한 것이다. 다음으로 성장세가 큰 지역은 보큼힐스와 혹스버리로 평균 5.3% 증가했다. 멜버른과 인접한 휴양지역인 모닝턴 퍼닌 술라가 2월까지 3개월 동안 분기성장률 7.9%로 가장 큰 성장률을 나타냈다. 그러 나 고가 시장인 멜버른 이너 이스트에서도 주택 시장이 성장해, 2월 한 달간 2.5% 올
랐다. 오웬 부장은 부동산 시장 다른 가격대 성 장세의 장기적 추세를 이해하는 것이 중요 하다고 강조했다. 고가 시장은 부정적 경 제 충격 시기에 가격 상실이 큰 경향이 있 기 때문에 하락 시기에 극도로 위험해 보 인다. 그러나 현재 성장 시기에 부동산 시 장에서 더 비싼 부문이 수익도 더 큰 현상 이 나타나고 있다. 마찬가지로, 주택시장에서 나머지 시장이 급격이 증가하는 동안 하위가격 부문은 잠 잠한 것 같이 보일 수 있지만 하락시기에 도 상대적으로 가격을 유지한다. 오웬 부장은 주도 내 장기 연간 가격 성장 률을 보면 다른 가격대에 걸쳐 10년 연간 성장률이 상당히 일관된 것으로 나타난다
▲2021년 기준 주도 가격대별 통상 주택 가격 출처: 코어로직
고 밝혔다. 부장은 2021년 한 해 동안 부동 산 시장 중 중간 및 하위 가격대도 고급시 장과 동일한 추세를 따를 가능성이 있지만 성장률은 그만큼 크지 않을 것으로 내다봤 다. 박은진 기자
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The Korean Herald 12nd Mar 2021
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12월 분기 골드코스트 토지 가격 최대 상승
▲SEQ 지방정부별 중위 대지 크기/표 1열 제목 한글로 '20 Q4''20. Q3'19 Q4 분기별 변화 연간변화 5년 변화 율 ▲2020년 4분기 SEQ 개발사업 토지 매매 | 1제곱 미터 당 중위 가격/ (왼쪽부터) 300m2 미만,301-400 m2, 401-500 m2,501-600 m2,501-1,000 m2
▲SEQ 상품 종류별 시장 점유 ((0-1,000제곱 미터 구획)
12월 분기 SEQ 지방정부 지역 중 골드코 스트에서 토지 중위 가격이 최대 급증했 다. 최근 퀸즈랜드 동남부(SEQ) 토지 가격 자 료에 따르면 토지 블록이 시장에 나온 지 몇 주 안에 매각되면서, 토지 중위 가격이
급등해 골드코스트는 3개월 만에 2만 달러 나 뛴 것으로 나타났다. 최근 민간 주택 기금인 올리버흄이 펴낸 분기시장 이해 (Oliver Hume Quarterly Market Insights) 보고서에 따르면, 홈빌더 여파로 토지 수요가 너무 많아, 더 비싼 부
지가 매물로 나오면서, 주택 개발 업체에 서 사업단계를 앞당겨 처리해야 할 정도라 는 것이다. 핵심 지역 두 곳을 제외한 모든 SEQ 지방 정부에서 가격이 올랐다. 브리즈번은 12월 분기 토지 중위 가격이 38만 475달러로 2.4% 하락했으며 최대 토지 시장인 로건 은 3개월 동안 0.9% 하락해 21만 9250달 러를 기록했다. 브리즈번 시장은 연간 -1.9% 하락, 5년 기 간 동안 -6.4%라는 실적을 냈지만, 제곱 미터 당 900달러로 여전히 SEQ에서 가장 비싼 토지 시장이다. 로건 지역은 12월 분기 매매가 540건 이상 발생해 매매 토지 구획 전체의 거의 1/3을 차지한 최강 지역이다. 로건에서 가격은 5 년 동안 17.8% 상승해 SEQ에서 두 번째로 크게 급등했으며 구획 가격이 17.4% 증가 한 모어튼베이 성적에도 그대로 반영됐다. 그러나 12월 분기 최대 스타는 단연 골드 코스트이다. 토지 중위 가격이 3개월 동안 6%인 2만 달러나 급등해 현재 제곱 미터 당 가격은 818달러 수준이다. 구획 중위 가격은 이 기간 동안 35만 1450
달러로 껑충 뛰어, 연간 증가율이 10.6%로 막대했다. 5년이라는 기간 동안 골드코스 트 토지 중위 가격은 44.7%라는 엄청난 상 승세를 보여, 남동부 퀸즐랜드에서 사상 최대 증가율을 기록했다. 올리버 흄에 따르면 12월 분기 골드코스트 에서 나타난 큰 변화는 부동산 개발업자들 이 좀 더 저렴한 대지보다는 더 고급인 해 안가 구획을 시장에 내놓고 있기 때문이 다. 분기 가격이 두 번째로 큰 지역은 레드랜 드로 3개월간 2.5% 상승해 31만 5313달러 를 기록했다. 이 지역 토지 가격은 5년 전 보다 4.2% 높은 수준이다. 투자자에게 엄청난 인기지역이 된 모어튼 베이와 입스위치는 12월 분기 구획 중위 가격이 0.2% 올라 각각 26만 4500달러와 21만 5063달러를 기록했다. 올리버 흄은 3월 분기 신규 개발 사업이 시 작될 것으로 예상하고 있으며 이로 인해 매매 수치는 12월 분기 기록을 깰 것으로 내다봤다. 박은진 기자
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The Korean Herald 12nd Mar 2021
리체 컨설팅 칼럼
리체컨설팅
부동산 투자칼럼
장창헌/스티브 건설턴트 Property Consultant M 0424 311 159 E steve@riche-consulting.com W www.riche-consultin.com
저희 고객분들께 이곳을 추천 드립니다 - Central Coast 안녕하세요 리체 컨설팅의 스티브 컨설턴트입니다. 지난번에 센트럴 코스트의 하 우스 매물과 간략한 지역 정보에 대하여 서술한 이후 많은 고객분들께서 문의를 주셨 습니다. 하지만 센트럴 코스트의 성장폭과 투자가치에 대하여 아시더라도 정작 센트 럴 코스트에 대해선 일부 지역 외에는 잘 모르신다는 것을 알게 되었습니다. 여러분 은 센트럴 코스트 하면 어디가 먼저 떠오르시나요? 시드니와 뉴캐슬 사이에 길게 뻗어 있는 아름다운 해안지대인 센트럴 코스트 하면 아무래도 노스 아보카 비치, 솔저스 비치, 롱 제티, 노라헤드 등대, 그리고 펠리컨 피 딩으로 유명한 엔트런스 비치 등의 여러 유명 휴양지를 떠올리시곤 하실 겁니다. 하지만 Central Coast는 단순한 휴양지가 아닌 168,042 헥타르 (1,680 km2) 면적 의 큰 지역으로 인구수 역시 첨부된 차트에 보이듯(Source: informed decision) 매해 증가하는 인기 주거 지역입니다. Central Coast는 2020년 9.5%의 성장률을 기록하였 으며 (Source. REA insights: Price Growth by Sydney 12 months to December 2020) 2021년에는 12.7%의 성장률을 보이고 있습니다. 2020년 Sydney지표속의 2, 3 위 지 역과 2%이상의 큰 격차를 보였으며 타지역과 달리 유닛 또한 비슷한 상승폭으로 상 승하는 ‘지역’ 자체의 가치가 상승중인 곳으로 거대한 Central Coast 지역과 그 인 근지역은 성공적인 투자자분들은 현 시점에 결코 가벼이 지나쳐서는 안되는 추천 투 자 지역입니다. 또한, Central Coast의 Wyong hospital 재개발에 NSW 정부는 $200 million을 투입하였으며 M1 Pacific Motorway 업그레이드에도 지속적인 투자가 이루 어지고 있습니다. 호주의 부동산 시장은 지난 2월에 2.1% 상승하여2003년 이후 가장 빠른 속도로 성장하였으며 지방의 하우스는 도심지역에 비하여 3배 이상의 성장률을 기록하였습 니다. (Source: CoreLogic). 3월이 시작된 현시점에 코로나로 사라졌던 일자리의 약 90%가 복구되었으며 지금의 상승세는 앞으로도 한동안 지속되리라 예측되고 있습 니다. 따라서 불확실성과 리스크를 고려하는 기간만큼 투자 가능 매물은 제한될 것이 며 투자금은 오를 것입니다. 미리 결정하고 행동하신 투자자 분들께서는 지금의 마켓 을 웃으며 지켜보고 계십니다. 인기지역인 “두 도시의 놀이터” (Central coast market itself as the “Playground of two cities”)의 매물은 이제 많지 않습니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보 유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의사항 있으신 분들은 언제든 지 문의 주세요.