뭐니뭐니해도 부동산은 주택 단독주택 매매가 유닛을 크게 앞지른 이유 올해 1월까지 1년간 코어로직 추정에 따르면 호주 전체에서 부동산 거래는 총 45만 9308채로 대부분은 유닛이 아닌 주 택이다. 일라이자 오원 코어로직 호주연구부 장에 따르면 주택이 지난 10년간 연간 매매량의 평균 70.2%를 차지하기 때문 에 주택이 전체 부동산 매매의 과반수를 차지하는 것은 이상한 일은 아니다. 그러 나 올해 1월까지 1년간 부동산 매매에서 주택이 차지하는 비율은 74.2%로, 1년 전 73.2%에서 일부 상승했고, 5년 전 66.7%보다 상당히 늘었다. 즉 지난 1년간 유닛이 1채 팔리는 동안 주택은 2.9채가 매매됐다는 뜻이다. 다 양한 지역에 대해 1년간 총 부동산 매매 중 주택의 비율을 10년 전과 비교한 것
▲총 매매 중 주택 비율 – 전국
이다. 대부분 주도와 주 나머지 지방에서 는 주택 매매 비율이 10년 평균과 비교 해 지난 1년간 상승했다. 오원 부장은 주택 매매 비율의 전반적 인 증가를 몇가지 요소에 기인한 것으로
해석했다. 홈빌더로 주택에 수요 쏠려 먼저 주택건설 지원금, 홈빌더 도입으
로 주택에 수요가 쏠렸을 수 있다. 지난 6월 홈빌더 발표 이후 신규 주택 판매가 크게 늘었다. HIA에 따르면 2020년 12 월 분기 신규 주택 판매량은 2019년 12 월보다 거의 100% 많다. 그런데 정부 홈빌더 지원제도는 유닛 이 아닌 신규 주택에 적합하게 설계됐다. 예를 들어 처음 홈빌더 발표시 신규 주택 공사 시작일은 계약일에서 3개월 이내로 한정되어 있었다. 이에 따라 홈빌더 제도 는 대부분 사전 분양 유닛 매매보다는 단 독 주택에 사용됐다. 사전분양은 사업 시 작 전 많은 구매자가 계약해야 하기 때문 에 건축 시작까지 주택보다 훨씬 더 많은 시간이 든다. ▶A06면에서 이어짐 박은진 기자
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The Korean Herald 19th Feb 2021
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▶A01면에서 이어받음 이러한 추세는 2020년 12월까지 주 택 건설 승인이 13.9% 증가한 데 반해 유닛 승인은 8.6% 하락한 것으로 나타 난 ABS 주거 승인 데이터로 확인할 수 있다. 오원 부장은 코어로직 매매 물량 은 잔금정산까지 완료된 신규 부동산 만 집계하기 때문에 신규 주택건설이 완료되면 2020년 신규 주택 매매 비중 은 더 높은 추세가 이어질 수 있다고 예 측했다. 유닛 선호하는 투자자 대출 감소 오원 부장은 두번째 요소로 투자자 대출이 적고 투자자는 유닛을 선호한 다는 점을 꼽았다. ABS에 따르면 투자 부동산 구매를 위한 담보대출 금액은 주택보다는 유닛 매매와 더 강력한 긍 정적인 상관관계가 있다. 오원 부장은 10년간 매매물량과 투자자 융자금 액 수를 비교하면 상관계수는 유닛이 0.74, 주택은 0.48이라고 밝혔다. 이는 투자자가 지금까지 유닛 부문에 서 실소유자를 능가했기 때문일 수 있 다. 2020년 한 해 동안 부동산 매입용으 로 투자자들에게 융자된 평균 액수는 월 51억 달러였다. 이는 지난 10년간 월평균보다 22.7% 낮은 액수이다. 상 대적으로 적은 투자 활동은 특히 주로
▲3출처: 코어로직. 이 계산은 최종 매매 모델 추정치에 기반한 것으로 최종 매매건수는 시간이 지나면서 변경될 수 있다. 추정치에는 아직 잔금이 정산되지 않은 사전분양은 포함되지 않는다.
유닛물량으로 구성된 시드니와 멜번 도심과 같은 고도로 집중된 투자 시장 에서 임대 시장의 약세로 인해 악화되 었을 수 있다. 최근 주택 가격 상승으로 유닛으로 수요 재전환될 수도 오원 부장이 마지막으로 주목한 요소 는 가격이 하락할 때 총 부동산 매매 중 주택비율이 증가한다는 것이다. 물론
투자 대출이 계속 하락한 것으로 유닛 이 총 매매에서 차지하는 비중이 줄어 든 것을 다 설명할 수는 없다. 주택 매 매는 2019년 4~6월 전체 부동산 매매 의 75.1%로 10년 중 최고 비중을 기록 했다. 이 기간 동안 투자자 대출 총액은 낮았지만, 최저치는 아니었다. 그러나 그 기간 동안 전국적으로 주 택 가치가 바닥을 쳤다. 주택 가격이 저 렴해지면, 유닛보다 주택을 더 선호할 수 있다. 마찬가지로, 최근 몇 달 동안
보여진 주택 가격의 상승은 구매 가격 이 일반적으로 낮고 주택 가격 부담이 적은 유닛으로 수요를 다시 전환시킬 수 있다. 오원 부장은 이러한 추론에 근거해 앞으로 주택 매매에 역풍이 불 수 있다 고 예상했다. 홈빌더 지원금이 끝나고 투자자 융자 수준이 회복되고 주택 가 격이 상승하면서 단독 주택의 인기에 문제가 될 수 있다는 것이다. 물론 2021년에는 계속 단독주택을 주목해야 한다는 주장도 있다. 주택이 코로나19 대유행 중 밀도를 낮추어 주 고, 원격 재택 근무 제도를 통해 지방에 서 상대적으로 저렴한 집을 구할 수 있 게 됐다는 얘기도 들리기 때문이다. 오원 부장은 또한 지난 한 해 동안 유 닛 임대료가 주택보다 저조한 실적을 보여 투자자들의 수요가 주택 쪽으로 쏠릴 수 있다는 점도 지적했다. 1월 기 준 시드니와 멜번은 주택 가격이 최고 치보다 각각 -2.7%, -6.5% 낮기 때문 에 첫 주택 구매자들도 주택 매매를 계 속 주도할 수 있다.
박은진 기자
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미래프로퍼티 칼럼
연령대별 재테크 시리즈
마라톤을 위한 계획, 준비된 자만이 완주할 수 있다. 안녕하십니까, 미래 프로퍼티 그룹 대표 이설아 입니다. 42.195km의 마라톤을 완주하기 위해서는 전체 코스를 잘 숙지한 다음 각 코스의 특성에 맞는 계획을 세워서 그에 따라 달려야만 완주를 할 수 있고 또한 좋은 성적도 낼 수 있습니 다. 부동산 재테크도 마라톤과 마찬가지입니다. 사회 생활을 시작하는 20대부터 은퇴를 하는 50~60대까지 각 연령에 맞 는 부동산 투자 계획을 제대로 세우고 실천해야지만 100세 시대를 살아야 하는 우리들의 인생이 행복해질 수 있습니다. 무엇이든 스타트 라인이 어디인가에 따라 그 결과가 확연히 달라지듯이 부동산 투자도 한 살이라도 젊었을 때 시작하는 것이 좋다고 말씀드릴 수 있습니다. 지금 무엇을 해야할지 모르는 20-30대를 위한 조언 워킹 홀리데이 시절부터 13년을 넘게 살아오던 지역을 벗 어나 내후년 학교에 입학하는 딸아이를 위해 학군이 좋다는 North Shore쪽으로 렌트를 오게 된 30대 L씨는 큰 시름에 빠 졌습니다. 조금은 급한 마음에 자녀의 학군만을 보고 우선적 으로 이사를 감행하긴 하여 교육 부분에는 어느 정도 만족을 찾을 수 있었으나 예상치도 못하게 부동산에서 주 30불씩 렌 트비를 올린다는 편지를 받은 후 이런 식으로 계속 렌트비를 올려줄 수는 없을 것 같아 집을 살까 그제서야 심각한 고민을 하기 시작한 것입니다. 하지만 모아 놓은 자금도 많지 않은 상태에서 대출을 받아도 마음에 드는 집을 사기에 부족한데 다 집값이 오르지 않고 떨어질 거란 얘기도 많아 홀로 망설이 다가 결국 구입을 포기하고 말았다고 합니다. 이후 생각과는 달리 코로나 이후 집값은 계속 상승 곡선이고 이사했던 시점 보다 렌트비도 꾸준히 오르고 있어서 L씨는 이대로 있다간 평생 내 집 마련도 못하는게 아닐까 가슴이 타들어가는 느낌 이었습니다. 이런 경우 L씨는 이사 전에 어떤 행동이 필요했
“미래와 함께 미래를 만들어 가세요” “Explore Future with Mirae” *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰 였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.
을까요? 단순히 타 지역으로의 ‘렌트’라는 일이긴 하였지 만 현재 자신의 상태를 기반으로 미래에 집을 ‘구매’하기 위한 계획과 예상 범위를 세웠었더라면 받은 충격을 최소화 할 수 있었을 겁니다. L씨와 같이 결국 주택 구입을 포기한 상당수의 사람들은 집값이 계속 오르고 있는 것을 보면서 상당한 후회와 자괴감 에 빠져 있습니다. 집값이 하향 안정세로 돌아설 것이란 전망 을 믿고 집을 구입하지 않았는데 이 전망이 여지없이 빗나가 고 있기 때문입니다. 만약 정부가 부동산 시장을 규제하기 위 해 더욱 강력한 대책을 내놓는다면 집값 상승세는 어느 정도 꺾일 수 있겠지만 한편 저금리가 지속되는 한 정부의 정책이 부동산 시장의 흐름까지 이길 수가 없는 것은 지난 십년이 넘 는 기간을 통해 우리가 배운 절대에 가까운 사실입니다. 만약 집값이 불투명한 미래의 ‘언젠가’ 하락하리라는 믿음에 집 구매를 잠정 포기하여 계속 렌트로 산다는 것은 본인의 집 대출 상환액수에 버금가는 렌트비를 지속적으로 지출, 결국 집주인의 주머니만을 불려주는 형국입니다. 이 때문에 재테 크에 가장 필요한 시드 머니 즉 종자 돈은 점차 줄어들게 되 고 지금의 형편에서 조금도 나아질 수가 없게 되는 악순환이 됩니다. 지금은 금리가 낮지만 앞으로 인상이 되게 되면 대출 금리도 올라가므로 집주인 입장에서는 커지는 가계 부담 때
문에 이를 보충하기 위해 결국 렌트비를 올릴 수 밖에 없는 현상이 나타나는 것은 지극히 상식입니다. 젊은 나이에 단 한번 최초 투자로 원하는 드림 하우스를 구 매하기는 결코 쉽지 않은 일입니다. 머리 속에는 결승점이 보 이긴 하지만 현실로는 이제 막 사회에 발을 디딘 세대 분들은 당장 현실의 자금은 부족할지 언정 누구보다 빠른 시작을 할 수 있기 때문에 장기적인 투자 상품인 부동산에 큰 장점을 갖 고 있습니다. 앞에서 언급했듯이 부동산 재테크는 마라톤과 마찬가지입니다. 각 연령에 맞는 부동산 투자 계획을 면밀히 세우고 실천이 필요하다는 것은 명백합니다. 남들이 사니 나 도 산다는 단순한 개념에서 벗어나 자신의 cash flow를 바탕 으로 부동산 전문가와 함께 목표에 맞는 포트폴리오를 만들 어 실천하게 되면 아름다운 완주를 하실 수 있습니다. 미래 프로퍼티 그룹은 우수한 품질의 서비스에 집중하고 자 합니다. 저희는 고객들과 오랜 지속적 관계 형성의 중요성 을 이해하고 있으며 이는 성실함, 근면함, 정직함, 그리고 부 동산에 대한 진정한 열정에 의해서만 이루어질 수 있다고 믿 고 있습니다. 미래 프로퍼티 그룹의 지속적인 성공의 원동력 은 기존 고객들께서 다시 찾아 주시고 저희 서비스에 만족하 여 다른 고객분들을 소개해 주시는 것입니다. 미래 프로퍼티 그룹의 목표는 고객이 부동산을 마켓에 내놓거나, 드림하우 스를 찾거나 새로운 지역으로 투자나 거주용 부동산을 찾을 때 최고의 수준의 전문적인 부동산 지식을 제공하는 것입니 다. 저희는 고객분들께서 집을 사시는 것이 스트레스를 주는 시련이 되어서는 안 된다고 믿습니다. 저희 미래 프로퍼티 그 룹과 함께 시작하시는 것이 부동산 투자가 성과를 거두도록 하는 첫 번째 단추라고 믿습니다.
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'완전 미친' 골코 임대시장, 긴급숙소 마련도 어려워 급등하는 골드코스트 부동산 시장과 빈집 비율 감소하는 상황에서 사회적 주택 공급 필요성이 제기됐다. 골드코스트 일부 지역에서 부동산 가 격은 16% 이상 증가하고 중위 공가율 이 1% 미만으로 떨어졌다. 부동산 시 장 수요를 주도하는 한 가지 요인으로 타주에서 골드코스트로 이사 오는 사 람이 급증한 사실이 꼽힌다. 임대 스트레스 광범위 호주 사회복지 협의회(ACOSS)와 뉴 사우스웨일스대학(UNSW) 보고서는 임대 가능한 공급의 "불충분"해, 사회 적 주택의 "제도적 결함"이 있다고 지 적했다.
ACOSS와 UNSW 보고서에 따르면 골드코스트 공가율은 작년 중반에 5% 로 정점을 찍은 후 10월까지 약 1.5퍼 센트로 급감한 것으로 나타났다. 그 이 후 공가률은 계속 하락하여 1월 커럼빈 (Currumbin)에서는 0.2%, 북부 지역에 서는 0.5%에 달했다. 지난해 3월과 6월 사이 방 2개짜리 유닛 중위 임대료가 하락했지만, 9월 들어 다시 상승세로 돌아섰다. 부동산 조사업체 PRD 리서치에 따르면, 유닛 중위 매매가는 45만 5000달러로 2016 년 이후 9.4% 증가했다. ACOSS·UNSW보고서에 따르면 호 주 전역에서 세입자 7만 5000여 명이 2020년부터 임대료를 연체해 부채를 지고 있으며, 주거비용은 0.5% 감소한
반면 평균 임대인 소득은 5% 감소했 다. 보고서는 지난해 비상 숙소에 들어간 거리 노숙인 4만여 명 중 장기 주택을 제공받은 사람은 1/3에 불과해, 사회적 주택 공급이 “불충분”하다고 시사했 다. 임대 공가율 감소는 긴급 숙소에 대 한 수요를 압박해, 노숙 위험에 처한 주 민이나 가정폭력 피해자들을 위해 임 대를 찾는 자선단체가 어려움을 겪고 있을 정도이다. 성요한 위기센터 다이 코지치 관리자 는 ABC 뉴스에 “미쳤다, 정말 미쳤 다”라며 숙소를 찾을 때마다 “전화 를 걸기도 전에 이미 팔렸다”라고 호 소했다.
퀸즈랜드주 주택부 대변인은 기존 5094채에 더해 2022년까지 골드코스 트 지역에 사회적 주택 392채를 건설 할 것이라고 밝혔다. 대변인은 주택 부 가 "민간 시장 임대를 안정시키고 고객 이 긍정적인 임대 이력을 쌓을 수 있도 록 고안된 여러 민간 임대 시장 제품을 포함한 일련의 지원 제품을 제공한다" 라며 공공 주택뿐 아니라 민간 임대 시 장도 활용한다고 설명했다. 현재 골드코스트 주택 등록 대기자 명단에 올라 있는 주민은 3392명이다.
박은진 기자