기준금리 0.10% 유지, 일부 은행 장기대출금리 올려 주택융자 계속 급증할 것
▲호주 중앙은행이 기준금리를 사상 최저수준인 0.10%로 유지했다.
호주 중앙은행(RBA)이 거듭 예고한 대 로 기준금리를 사상 최저 수준인 0.10% 로 유지한 가운데, 지난해 10월 이후 계 속 새 기록을 세우고 있는 주택융자가 다음 6개월 이내에 현재 수준도 넘어설 것이라는 예측이 나왔다. 온라인 가격 비교업체인 파인더에서 매 달 경제전문가를 대상으로 실시하는 ‘RBA 기준금리조사’에서 전문가 65%는 2023년까지 금리가 변하지 않 을 것이라고 예상했다. 다음 회계연도에 금리가 오를 것이라고 예상한 전문가는 15%에 지나지 않았다. 기준금리는 사상 최저 수준으로 유지되 고 있지만, 일부 은행과 대출 기관에서 는 대출금리를 인상하고 있다. 4월 30일 유뱅크(UBank)는 UHomeLoan 3년 고 정금리를 1.85%로 0.1% 인상한다고 발 표했다. 그 전 주에는, 대출 시장에서 최 저 4년 고정금리를 제공하던 웨스트팩 이 4년 고정금리를 1.89%에서 2.19% 로 올렸다. 웨스트팩 은행 이자율인상은 세인트조
지, 멜버른은행, BankSA를 포함 그룹 내 자회사에도 적용됐다. 4대 은행은 또 한 5년 금리를 2.49%로 인상했다. 이러한 최근 고정금리 인상은 CBA에서 지난 3월 4년 대출상품 고정금리를 1.89%에서 2.19%로 인상하면서, 1년 과 2년 만기 금리는 인하한 데 뒤이은 것이다. 다른 10여 개 은행도 4년과 5년 만기 대출금리를 인상한 것으로 알려졌 다. 그래엄 쿡 파인더 소비자조사실장은 대 출 기관이 앞으로 기준금리 인상에 대 비해 장기 금리를 계속 인상할 가능성 이 높다고 예상했다. 또한 장기금리를 인상하고 단기금리는 감소시키는 대출 기관이 갑자기 늘어나는 것은 고객을 단기 상품에 “묶어두려는 전략”으로 “변동금리가 예상보다 더 일찍 오를” 가능성에 대비한 것으로 볼 수 있다고 말했다. ▶08면으로 이어짐 박은진 기자
e kag age e
34m 11.7m2 70 0.3m2
B8
▶B01면으로 이어받음
쿡 실장은 또한 현재 사상 최저 수준인 주택융자 환경이 역전될 수 있다는 뜻 이라며 현재 주택융자를 받고 있으며 단기 고정 상품이 적합한 경우 현재 가 장 조건이 좋은 주택융자 상품이 없어 지기 전에 비교할 것을 권했다. 한편 경제 및 부동산 전문가 ¾은 호주 인들이 앞다투어 사상 최저금리를 이 용하면서 다음 6개월간 주택융자가 더 급증할 것으로 내다봤다. 쿡 실장은 지 난 6개월간 주택융자 증가는 빙산의 일 각에 불과할 수 있다며 이 기회를 놓칠 까 두려워하는 ‘FOMO’와 사상 최 저 금리에 자극받은 구매자들로 부동 산 수요가 계속 크게 오르고 있다고 지 적했다. 쿡 실장은 “지난 6개월은 주택을 구매 하기 위해 사상 최대 금액이 융자”되 었다며 경제전문가들은 “다음 6개월 간 기록을 깨게 될 것”으로 예상한다 고 전했다. 그러나 저금리로 상환 액수 가 낮아지지만 무리하게 되면 “금리 가 오를 때 뜻밖의 곤경에 빠질 수 있 다”고 경고했다. 그리피스 대학 경영대 토니 메이킨 교 수는 앞으로 융자속도를 멈추기 위해 서는 규제 당국의 통제가 필요할 수 있 다며 “앞으로 일정 지점이 되면 이자 율 상승 또는 거시건전성 통제가 과도
The Korean Herald 7th May 2021
PROPERTY NEWS
Property & Business
주도
평균주당임대료(유 평균주임대료5% 인 5% 인상후평균주당 닛전체) 상액(유닛) 임대료(유닛)
Sydney
$453
+$23
$476
Melbourne
$365
+$18
$383
Brisbane
$386
+$19
$405
Canberra
$497
+$25
$522
Perth
$390
+$20
$410
Darwin
$409
+$20
$429
Adelaide
$329
+$16
$345
Hobart
$416
+$21
$437
National
$395
+$20
$415
▲주도 전체 평균 주당 임대료 (유닛) /표: Finder. 자료 출처: Finder, SQM research, Weekly rents index April 2021
한 대출을 억제해 현재 주택가격 성장 속도를 떨어트릴 것”이라고 예상했다. 파인더 조사에 응답한 전문가 중 과반 수 이상이 다음 분기에 전국 경매 건수 가 증가해 1분기 총 1만 9,000건을 넘 어설 것으로 전망했다. 물론 이는 잠재 적 구매자에게는 좋은 소식이 아닐 수 있다. 전문가 1/3은 주택 경매가 전국 부동산 가격을 인위적으로 부풀리고 있다고 지적했다. 곧 임대시장도 부활 코로나 19가 닥친 이후 호주 임대 시장
은 2단으로 나뉘어, 주도는 가격이 하 락하고 지방은 치솟고 있다. 파인더 조사에 응답한 전문가 28명 중 반은 전 주도에서 임대료가 평균 5% 상승할 것이라고 예상했지만 1/3은 앞 으로 12개월 동안 호주 전역에서 보합 세를 유지할 것으로 예상했다. 임대료 가 5% 오르면 평균 유닛 임대료는 주 당 20달러 오르게 된다. 유닛 임대료가 5% 오르면 캔버라에 가 장 큰 영향을 미쳐, 평균 주당 임대료는 497달러에서 522달러로 오른다. 시드 니 유닛 평균 임대료는 주당 453달러에 서 476달러로 오르게 된다.
국경이 완전히 다시 열리고 1년 안에 유학생이 코로나 19 이전 수준으로 회 복할 것으로 예상한 전문가는 1/3에도 미치지 않았으나 전문가 중 반이 주당 임대료 상승할 것으로 예견했다. 쿡 실장은 그러나 임대시장 회복이 하 룻밤에 이루어지지는 않을 것이라며 주택시장보다 훨씬 느린 속도로 회복 할 것이라고 예상했다. 임대시장은 완 전한 국경 재개방에 달려있는데 아무 리 빨라도 2022년까지는 기대할 수 없 기 때문이다. 쿡 실장은 유학생과 이민자가 사라지 면서 “주도에서 임대료가 급감했으며 숫자가 곧 다시 증가하지 않으면” 이 러한 추세가 당분간 계속될 것이라고 내다봤다.
박은진 기자
ovtlGMGshukGwhjrhnlGmvyGvus ovtlGMGshukGwhjrhnlGmvyGvus
{|yurl GwhjrhnlGpujs|zpvuza
{|yurl GwhjrhnlGpujs|zpvuza
B14
O EMBLEM TYPE
The Korean Herald 7th May 2021
PROPERTY NEWS
Property & Business L O G O H O R I Z O N TA L T Y P E
미래프로퍼티 칼럼
신개념 주택 혁명! 저금리 시대의 돌파구
안녕하세요, 미래프로퍼티 그룹 이설아 대표입니다. 은행에 저축을 하여 자산을 증식하는 시대는 이미 저문지 오래 이고 이에 우리가 대체 투자 상품으로 눈을 돌린지 또한 상당 시간이 흘렀습니다. 이런 저금리 시대를 살리라고는 과거에는 예상하지 못했기에 많은 혼란이 있었으나 이제는 물가 상승률 에 비하면 마이너스나 마찬가지인 이 낮은 금리를 잘 이용하여 재테크에 성공하는 유연한 현명함을 보여야 할 필요한 때가 왔 습니다. 미래를 위한 올바른 투자를 결정하는 것은 재무 목표에 가장 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 검증된 방법 중 하나는 안정적인 주 택 시장에 투자하는 것인데 미래에 어떤 유형의 부동산이 적합
한지 어떻게 결정하는 것이 최선의 방법일까요? 지난 한달간 “땅은 배신하지 않는다” 라는 주제로 많은 분들 께서 듀얼키 (Dual-key) 하우스에 대해 폭발적인 관심을 갖고 연락을 주셨습니다. 듀얼키 하우스는 통상적으로 3 혹은 4 베드의 메인 주택과 2 베 드의 부주택이 서로를 가르는 벽을 공유하면서 그 일부를 세입 자에게 임대할 수 있습니다. 특히 겉에서 볼 때는 평범한 집처 럼 보이는 특징이 있습니다. 물론 세입자들도 입구도 다르기 때문에 집주인과 전혀 마주칠 일이 없습니다. 그렇다면 과연 듀얼키 하우스의 무엇이 투자자들의 관심을 끄 는 것일까요? 그 이유는 역시 높은 임대 수익률과 땅에 대한 변
함없는 수요 때문이지 않을까 합니다. 그 중 최대 장점은 바로 유연성입니다. 한쪽 집에서 살면서 다 른 한쪽을 렌트를 주면서 주거와 동시에 집 대출금을 갚을 수 있고 혹은 두채 모두를 렌트를 줄 수 있습니다. 이는 두 채의 주택이기 때문에 평균보다 높은 임대 수익을 받을 수 있어 대출금을 보다 더 빨리 갚고 포트폴리오를 늘리며 전반 적인 현금 흐름을 개선시킬 수 있습니다. 그러면서도 실제로는 한 채 주택의 타이틀이라서 보유세나 카 운슬 비, 물세, 보험료율도 낮다는 장점이 있습니다. 또한 투자용으로 감가상각을 두배로 처리할 수 있어서 네거티 브 기어링을 이용, 세금 환급을 두배로 돌려받을 수도 있습니 다. 미래에 투자할 수 있는 좋은 방법을 찾고 계신다면 저금리 시대 의 신개념 부동산 투자 방안으로 큰 인기를 끌고 있는 듀얼키 주택을 알아 보시는 것을 추천드리는 바입니다. 하우스는 임대 수입이 낮다는 기존의 선입견이 있습니다만 역 세권 아파트 보다도 높은 렌트 수입을 낼 수 있는 50만불 가격 대에 주 최대 9%, 임대 수입 약 $900 의 미래 프로퍼티 그룹만 의 신개념 독점 하우스 및 듀얼키 하우스를 이번 5월 세미나서 특별 공개해 드리고자 합니다.
“미래와 함께 미래를 만들어 가세요”
이설아 대표 문의 0403 176 777 www.miraeproperty.com LO G O B A S I C T YP E
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰 였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다. 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
@miraeproperty LO G O E M B L E M T YP E
“Explore Future with Mirae”
2021년 5월 세미나 일정
5월 13일 (목) 저녁 6:30 - 저녁 8:00 5월 29일 (토) 오전 10:30 - 오후 12:00
장소: 미래 프로퍼티 그룹 사무실 Level 3, Suite 307,32 Delhi Rd,Macquarie Park (주차장 완비,Metro North Ryde 역 도보 가능) 5분 자리 한정되어 있습니다.
L O G O H O R I Z O N TA L T Y P E
3월 주택융자 새기록, 투자자 대출 증가세 18년만에 최고 3월 신규 주택융자가 5.5%(계절조정치) 상승한 302억 달러에 달하며 새 기록을 세웠다. 4일 발표된 호주 통계국(ABS) 대출통계 에 따르면 3월 주택융자 증가분의 반 이 상은 투자자 대출이 차지했다. 투자자 신 규 주택융자 금액은 12.7% 증가한 78억 달러로 지난해 3월보다 54.3% 증가했다. 주택담보대출은 8개월 연속 증가 후 2월 하락했다가, 3월 다시 증가세를 회복한 것이다. 캐서린 키넌 통계국 금융·자산실장은 “투자자 대출은 2020년 5월 20년 만에 최저치 (기록) 이후 꾸준한 성장기를 보 였다”며 3월 투자자 대출 증가는 “2003년 7월 이후 최대를 기록했으며 기존 주택용 투자자 대출 계약 증가가 주 도했다”고 설명했다. 실수요자 신규주택융자 계약액은 3.3% 오른 224억 달러로, 지난해 3월보다 55.6% 많은 액수이다. 실수요자 융자 증 가도 역시 기존주택 구매 융자액 8.8% 증가가 주도했다.
▲통계국 자료에 따르면 3월 주택융자가 사상 최고 기록을 다시 세웠다
실수요자 첫주택구매 융자 건수는 3.1% 떨어진 1만 5,623건을 기록했지만, 평년 보다 높은 수준을 유지했으며 지난해 3 월보다 58.3% 많다. 실수요자 첫주택 구 매 융자 건수는 지난 1월 2009년 5월 이 후 거의 12년 만에 최고 수준을 기록한 후 2개월 연속 감소했다. 실수요자 첫주 택구매 융자 계약은 재융자를 제외한 전 체 실수요자 융자계약의 33.7%를 차지 하며, 첫주택구매자 비중은 1월 36.5%에 서 약간 감소했다. 신규주택 건설용 실수요자 융자계약액은
14.5% 하락했으며, 지난해 6월 홈빌더 지원금이 도입된 이후 건설용 주택융자 가 하락한 것은 이번이 처음이다. 신규주 택건설용 융자는 하락했지만 지난해 3월 보다 123.6% 높아, 이전 기간 대비 높은 수준을 유지했다. 홈빌더 지원금은 올해 1월 1일부터 2만5000달러에서 1만 5,000 달러로 감소했으며 3월 31일 신청이 마 감됐다. 호주부동산협회 에이드리언 켈리 회장은 “투자자 대출은 10개월 연속 증가해, 임 대시장 상황 개선에 힘입어, 투자자 대출
계약액이 3월 한 달간 12.7%, 연간 54.3% 증가했다”고 해석했다. 주별로는 NSW, 빅토리아, 퀸즐랜드가 투 자자 주택융자계약 증가의 대부분을 차 지했다. 또한 ACT를 제외한 호주 모든 지역에서 투자자 주택융자가 증가했다. 투자자 신규주택 융자 계약 증가율은 퀸 즐랜드가 19.0%로 가장 컸고, 빅토리아 13.7%, NSW 13.0%를 기록했다. 실수요자 주택융자는 전반적으로 대규모 주에서는 상승하고, 작은 주에서는 하락 했다. 8.2% 증가한 NSW가 전국 상승분 의 대부분을 차지했으며 빅토리아는 1.6%, 퀸즐랜드는 1.1% 증가했다. 실수 요자 주택융자가 가장 크게 줄어든 곳은 서호주이다. 켈리 회장은 시기와 무관하게 매물 등록 문의가 증가한다는 부동산 중개인의 경 험이 있는 만큼 “가격 압력이 완화되어, 주택융자 승인 증가가 공급 증가로 상쇄 될 것”이라고 예상했다. 박은진 기자
B18
Property & Business
The Korean Herald 7th May 2021
PROPERTY NEWS
리체 컨설팅 칼럼
리체컨설팅
부동산 투자칼럼
Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트 Property Consultant M 0421 620 298 E harvey@riche-consulting.com W www.riche-consulting.com
아파트로 눈을 돌리는 구매자들...
지난 아티클에서 시장내 비대칭성이 존재한다고 말씀드린 바 있습니다. 즉, 시장내에 서 하우스와 아파트의 성장세가 두개의 다른 성장 속도가 존재한다고 언급 될 만큼 다 른 현실입니다. 그러면 호주에서 부동산 시장 변환기에 일반적으로 일어나는 현상인가 하는 의문이 제기 될 수 밖에 없습니다. 도메인(Domain) 사의 수석 연구원 Nicholas Powell 박사는 과거 30년 동안의 호주 부동산 시장을 살펴봐도 아주 드문 현상이라고 피력 하고 있습니다. 그러면 이러한 현상이 시장내에서는 어떻게 작용하고 있는지가 궁금할 수 밖에 없습니다. 이와 관련 도메인 사의 Sue Williams가 게재한 글이 있어 여 기 소개 하고자 합니다. Sue는 현재 주택 구매자들, 첫주택 구매자(First home buyer), 집을 넓혀 가고자 하는 구 매자(Upsizer), 집을 줄여 가고자 하는 구매자(Downsizer)들 사이에 그동안 호주 주택시 장을 지배 하여 왔던 하우스 선호 정서가 점차 아파트쪽으로 선회하고 있다고 밝히고 있습니다. 그이유로 첫째, 현재 호주인들이 과거에 잘 겪지 못했던, 같은 시점에서 하우 스와 아파트의 가격 차이가 점점 벌어지고 있다는 점. 둘째, 아파트의 크기가 과거에 비해 상당히 커졌고, 내부의 공용공간이 다양화 및 고급화가 이루어져 있으며, 무엇보 다도 아파트 주위에 편의시설(amenity)이 잘 구비되어 있어 하우스 대비 삶의 질이 떨 어지지 않는 것입니다. 또한 이러한 환경을 중심으로 공동체(community)와 좀 더 잘 연 결되어 하우스와 같은 고립감에서 벗어 날수 있다는 장점을 들고 있습니다. 셋째로는 아파트가 과거와 달리 다양한 디자인 및 고급화를 지향하고 있어, 본인의 취향에 맞는 럭셔리 한 디자인 아파트를 고를 수 있다는 점입니다. 우선 하우스와 아파트의 가격은 도메인 사의 House Report에 의하면, 시드니의 경우 하우스의 중위가격(median price)이 $1,211,448로 작년 2020년 대비 6.7%의 기록적인 성장세를 보이는 한편, 아파트의 경우에는 중위가격이 2020년 3월이전 즉, 코비드 직 전 대비 2만불이 하락해 $729,840을 보이고 있습니다. 이는 지난 아티클에서 말씀드린 바와 같이 코비드 사태로 인한 국경봉쇄로 이민자, 유학생이 급격한 감소를 보이면서 렌트시장과 함께 아직 회복세를 못타고 있기 때문입니다. 이러한 상황에서 시장에 나 오는 하우스는 1주일도 안되서 팔려 나가고 있어, 주택 구매자들이 인생에서 중요한
결정 중의 하나인 주택 구매를 하우스 우선 정서에서 가격, 시간, 더 넓은 선택지(기존 아파트 및 Off-the-plan)가 존재하는 아파트 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 재정적인 상황으로 구매자들이 아파트 시장으로 눈을 돌리는 것은 어쩌면 당 연하지만, 옮겨 가는 아파트가 하우스 못지 않은 만족을 주어 옮기는 경우도 많은 추세 입니다. 상기한 Downsizer의 경우, 하우스를 판매 하여 본인들이 원하는 지역의 아파트 를 구매하는 경우 생각보다 넓은 아파트, 공용공간(수영장, 바베큐등), 주위 편의시설( 쇼핑센타, 문화센타, 병원 등) 인접등으로 하우스보다 더 높은 만족도를 가지는 경우도 많고, 또한 하우스와 아파트의 가격차로 그 수익이 생겨 생활의 질이 높아 지는 경우도 많습니다. 최근 Oyster Bay의 하우스를 팔고 Cronulla 지역의 아파트로 이사한 Sawdy 부부의 경우 평생 내가 해온 잔디깎이와 집주위 청소를 하지 않아도 되고 아파트 내( 공용공간)와 밖에 내가 필요한 모든 것이 있어 생활의 질이 나아졌다고 피력 하고 있어 한 예를 보여 주고 있습니다. 또한 하우스의 꿈을 그리던 사람들이 최근 이루어 지고 있는 아파트의 고급화(luxury) 와 다양화에 힘입어 하우스 보다 상대적으로 저렴하면서 그들이 꿈꾸는 개성있고 고 급화된 아파트로 구매선을 옮기는 경우도 많이 볼수 있습니다. 디벨로퍼 Mirvac의 주 택 사업 본부장인 Stuart Penkils는 최근 아파트들은 훌륭한 내외부 디자인과 아름다운 마감재를 사용해 기존 하우스나 기존의 아파트에서는 볼 수 없는 주택 환경을 만들어 내고 있다고 밝히고 있습니다. 이러한 추세를 두고 Ray White의 Lower North Shore 담 당 Geoff Smith는 많은 사람들이 가격 차이로 인해 아파트를 찾지만, 라이프스타일의 개선및 고양을 위해 아파트를 찾는 것도 사실이라고 현재 시장을 평가 하고 있습니다. 다음 칼럼에서 뵙겠습니다. 감사합니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인에 자체 사무실을 보 유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제 든지 문의 주세요.
ᅙ ⋝ౝᮡ ᇡ࠺ᔑ šಉ ᯝၹᱢᯙ ᯕ⧕ෝ ᭥⧕ ᥑᩡᮝအಽ ᯕ᪡ šಉ⦽ ჶᱢᯙ ₦ᯥᮥ ḡḡ ᦫ ݅ܩ