부동산 5월 첫째주 by Hojunara

임대수익율 상승 지역 바로 여기 임대료 상승 14년만에 최고

▲ 호주 전역에서 전반적으로 임대료가 급증하고 있 지만 집값이 오르는 속도가 더 빨라 임대수익률 증 가폭은 전 분기에 비해 줄었다.

전국적으로 임대료가 14년 만에 가장 빠 른 속도로 급증하고 있지만 지역과 부문 별로 성적은 다양하다. 코어로직 3월 분기 임대 평가(Quarterly Rental Review)에 따르면, 지난 분기 임 대료 상승률이 3.2%로 급등했지만 3월 한 달간 주택 가격도 2.8%로 뛰어오르면 서 임대 수익률은 전국적으로 3.55%에 그쳤다. 또한 다윈과 퍼스가 함께 대부분 의 상승을 주도하면서 임대료 성장 요인 도 다양한 것으로 나타났다. 전체 지방 시장에서 임대료는 올해 첫 분 기 4.1% 상승한 반면, 주도 종합 증가율 은 2.9%를 기록했다. 지방 유닛이 분기 별 임대 성장률이 4.8%로 가장 컸으며, 주도 유닛 임대료는 2.0% 올랐다. 주도 주택임대료는 3.3% 상승했지만, 지방 주 택은 올해 첫 세 달 동안 4.0% 올라 더

큰 상승세를 보였다. 야기했다고 설명했다. 멜버른 유닛 임대 다윈에서 주택과 유닛 임대료는 각각 료는 1년간 -8.2%, 시드니 유닛 임대료 8.2%와 7.0% 올라, 3월 분기 임대료 성 는 -4.9% 떨어졌다. 장이 전국에서 가장 컸다. 팀 로리스 코어로직 조사국장은 “주택 ▶A08면으로 이어짐 임대료가 2007년 이후 가장 빠른 속도로 박은진 기자 오르고 있지만” 표면적인 수치가 “전 국에서 임대 조건의 엄청난 다양성을 숨 기고 있다”라고 지적했다. 로리스 국장 은 “한쪽 끝에는 연간 임대 성장률이 거 의 두 자릿수로 속도가 더 붙고 있는 퍼 스와 다윈이 있다. 다른 편에는 1년간 임 대료가 내린 멜버른과 시드니가 있다” 라고 부연했다. 국장은 호주 2대 도시에서 연간 임대료 하락은 유닛 부문에서 떨어지는 임대료 에 기인하며 국경 봉쇄가 이미 공급이 많 아 문제를 겪고 있는 시장에 수요 충격을

▶A01면에서 이어받음 멜버른에서 일부 도심 구역은 지난 12 개월간 유닛 임대료가 -20% 이상 떨 어졌다. 이러한 도심 고밀도 구역에서 임대조건의 실질적 개선 전망은 크게 이전 임대 수요의 핵심 요소였던 유학 생과 관광객 임대 수요 복귀에 달려있 다. 로리스 국장은 “임대료가 전반적으로 오르고 있지만, 주택가치는 더 빠른 속 도로 오르고 있기 때문에 임대 수익율 은 주도 대부분 지역에서 수축됐다” 고 설명했다. 퍼스와 다윈이 예외로 임 대료가 주택가격보다 빠른 속도로 올 라 수익률 상승을 이끌고 있다. 시드니 와 멜버른은 이와 정반대로 임대 수익 률이 사상 최저 수준으로 급락했다. 캔버라는 주도 중 주택 임대가 가장 비 싼 시장일 뿐 아니라 유닛 임대도 주당 $513로 주도 유닛 임대 시장 중 가장 비싸다. 전분기 대비 임대료 성장이 가장 적은 곳은 멜버른으로 주택 임대는 1.6% 상 승했으며, 유닛 임대는 변화가 없었다. 저금리 덕택,시드니·멜버른 제외 수익률 투자자에게 충분 그러나 로리스 국장은 시드니와 멜버 른 이외 지역에서는 “주택융자 금리 가 너무 낮아서, 일반적으로 수익률은

The Korean Herald 30th Apr 2021

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임대료변화율(주택전체)

총수익율(주택전체)

지역

중위임대료

월간

분기별

12개월

현재

12개월 전

시드니

$570 $443 $463 $419 $456 $486 $519 $612 $481 $431 $466

0.6% 0.2% 0.9% 1.1% 2.0% 2.2% 2.4% 1.3% 0.8% 1.4% 1.0%

2.8% 1.0% 3.0% 2.9% 5.9% 6.1% 7.7% 2.6% 2.9% 4.1% 3.2%

-0.2% -3.0% 4.2% 4.9% 14.2% 3.8% 16.5% 5.1% 2.2% 8.6% 3.9%

2.74% 2.92% 4.28% 4.31% 4.40% 4.50% 6.21% 4.43% 3.25% 4.69% 3.55%

2.96% 3.20% 4.41% 4.50% 4.30% 5.02% 5.86% 4.79% 3.46% 4.97% 3.76%

멜번 브리즈번 애들레이드 퍼스 호바트 다윈 캔버라 주도종합 지방종합 전국

▲ 표: 코어로직 Quarterly Rental Review, March 2021 Quarter.

투자자에게 처음부터 플러스 현금흐름 기회를 줄 정도로 크다”라고 밝혔다. 전체 총 임대 수익룰은 3.55%로 주택 가격이 임대료 상승을 뛰어 넘으면서, 12월 분기 3.71%, 전년도 3.76%보다 줄어들었다. 지방시장에서 총 수익률은 주도보다 높은 상태를 유지했지만 주도와 지방 모두 첫 분기 상당한 하락을 겪었다. 주 도 종합 수익률은 12월 분기 3.42%에 서 3월 분기 3.25%로, 지방시장은 전 분기 4.83%에서 4.69%로 하락했다. 사실 애들레이드와 다윈을 제외한 나 머지 주도에서는 모두 수익률이 전분 기보다 낮다. 코어로직 자료에 따르면 전국 주도 중 임대 수익률이 가장 높은 곳은 다윈으

로 3월 한 달간 0.21% 올라 6.21%를 기록했으며, 시드니는 2.74%로 가장 낮았다. 주도별로 수익률 순위를 보면 시드니 에서는 밀러스 포인트가 주택 임대 총 수익률이 7.5%로 가장 높았으며 고러 칸(Gorokan) 유닛 임대가 다음으로 큰 수익을 냈다. 시드니에서 총 수익률이 높은 지역 30곳 중 주택은 시드니 도심 밀러스 포인트와 센트럴코스트 블루 헤이븐 단 두 곳뿐이다. 브리즈번에서 임대수익률 최고 지역은 워터포드 웨스트 유닛으로 총수익률 8.8%를 기록했다. 임대수익률 최고 지 역 10곳은 입스위치 부발(Booval)을 제 외하고 모두 Logan · Beaudesert 권 역 유닛 시장이다.

멜버른에서 임대 수익이 가장 좋은 지 역은 유닛 5.1%인 칼튼이지만 전년도 대비 21.2% 줄었다. 멜버른 대학교 바 로 옆에 위치한 칼튼은 국경봉쇄로 인 한 유학생 부족으로 임대 수요가 가장 크게 타격을 입은 곳 중 하나이다. 유닛 매매 시장은 주택보다 상대적으로 성 장률이 낮지만 임대 수익률 최고 30개 지역은 모두 유닛 부문이었다. 칼튼과 멜버른 도심에서 5km 거리에 있는 트라반코어, 모닝턴 퍼닌술라에 위치한 헤이스팅스를 제외한 나머지 지역은 대부분 멜버른 서부에서 남동 부까지 멜버른 둘러싼 외곽지역이다. 코어로직은 전반적으로 주택가격 성장 이 계속 임대료 상승세를 능가하면, 당 분간 임대수익률이 더 수축할 것으로 예상했다.

박은진 기자

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The Korean Herald 30th Apr 2021

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미래프로퍼티 칼럼

투자의 시대..!! 어디에 투자해 보시겠습니까? 성공적인 투자로 편안한 노후를 설계하세요 안녕하세요. 미래프로퍼티 써니 입니다.

은 투자처가 되리라 확신합니다. 저 또한 이민 후 다소

최근 한 예능프로그램에서 두사람이 이런 대화를 나누었

시장이 주춤했던 2017년부터 꾸준히 투자를 시작했습니

습니다. 한국 코스피가 사상 최대치에 오르면서 너도 나

다. 2020년까지 별다른 가격 상승은 없었지만 렌트 수익

도 주식에 투자했다가 파란 나라를 보았다고 하더군요.

률이 좋고 네거티브 기어링으로 인한 텍스 혜택으로 매

경제적으로 자유를 얻기 위해 시작한 주식 투자가 결국

년 만불 이상의 수익을 가져다주었습니다. 그리고 최근

일을 더 열심히 하게 만드는 효과를 가져왔다고 합니다.

리파이낸스를 통해 가격상승이 10만불 이상 되었다는

이미 우리는 저축만으로 자산을 굴리는 시대는 끝났다는

걸 알 수 있었습니다. 불과 3~4년만의 수익이죠. 투자원

걸 모두가 알고 있습니다. 특히 요즘 같은 초저금리 시대

금(주택가격의 20%)을 생각하면 거의 50% 이상의 수익

에는 은행에 돈을 넣어두는 것은 오히려 물가성장도 반

율이 나오는 겁니다.

영하지 못하므로 마이너스가 되는 거죠. 그렇기 때문에 많은 분들이 투자를 해야 한다는 걸 알고 있지만 전문적 인 지식없이 어디에 어떻게 투자해야 하는지 잘 모르는 경우가 부지기일 겁니다. 그리하여 쉽게 결정할 수 있는 게 바로 주식이 아닐까 싶습니다. 그런데 여기에 바로 함 정이 있습니다. 쉽게 진입할 수 있는 주식시장이야 말로 엄청난 전문 지식을 요하기 때문입니다. 반면 부동산은 단위가 크고, 사고 파는 게 주식에 비해 어렵다 생각하니 사람들이 더 두려워하기 마련입니다. 하지만 부동산이야 말로 가장 안전한 투자이자 가장 수익성이 좋은 투자입

미래프로퍼티 써니 0491 029 001 info@miraeproperty.com

그러나 늘 선택은 여러분의 몫입니다..!! 저를 믿고 편안

니다. 최근 호주 4대 은행이 예상하는 올해의 부동산 상승폭에 대한 뉴스에 따르면 4대 은행 모두 부동산 상승폭이 10%를 초과 할거라 예상했고, ANZ은 17% 이상으로 예 상하고 있었습니다. 현재 호주에서는 전폭적인 정부정책

후를 보내실 지..지금 여러분의 결정이 앞으로의 삶을 좌 우한다는 걸 여러분은 이제까지 살아온 삶을 통해 충분 히 경험 하셨음이라 믿습니다.

과 저금리로 부동산을 경제회복의 가장 큰 동력으로 보

“미래와 함께 미래를 만들어 가세요” “Explore Future with Mirae”

고 있으며, 이로 인한 부동산 가격상승은 어쩌면 당연한 결과입니다. 이렇듯 정부의 든든한 정책과 저와 같은 전 문가가 여러분과 함께 한다면 부동산이야 말로 가장 좋 *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰 였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.

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노후를 보내실 지, 그저 두려움과 걱정만으로 불안한 노

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2021년 5월 세미나 일정 5월 1일 (토) 오전 10:30 - 오후 12:00 5월 13일 (목) 저녁 6:30 -저녁 8:00 장소: 미래프로퍼티 그룹 사무실 Level 3, Suite 307,32 Delhi Rd,Macquarie Park (주차장 완비,Metro North Ryde 역 도보 가능) 5분 자리 한정되어 있습니다.

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'코로나 충격'에 빈 상가 늘고 임대료 줄었다 전국 중대형 상가 공실률 13%…서울은 8.9% 코로나19 사태 장기화에 영향을 받는 가게 들이 많아지면서 비어있는 상가도 계속 늘 어나고 있다. 특히 외국인 관광객들의 발 길이 끊긴 명동의 중대형 상가 공실률은 38%에 달했다. 이태원·홍대 등 주요 상 권의 타격도 컸다. 28일 한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국 중대형 상가 공실률은 13.0%였다. 작 년 4분기에 비해 0.6%포인트 상승했다. 부 동산원은 코로나19 장기화로 인한 매출 하 락으로 특히 중대형 상가의 폐업이 증가했 다고 분석했다. 반면 소규모 상가는 수도 권·광역시 중심으로 일부 상권에 신규 임 차수요가 발생해 공실률이 소폭 낮아졌다. 서울의 경우 중대형 상가의 공실률은 8.9%, 소규모 상가는 6.5%로 조사됐다. 특 히 서울의 경우 외국인 관광객 감소에 따 른 폐업 증가로 명동 상권의 중대형 상가 공실률이 38.4%에 달했다. 또 유흥시설 집 합금지 및 영업정지 등의 영향으로 이태원 상권의 소규모 공실률이 31.9%, 홍대·합 정 상권은 22.6%로 높았다. 지방에서는 특히 울산의 전체 공실률이 높

았다. 울산대 상권의 중대형 상가 공실률 이 26.0%를 기록하며, 울산 전체 공실률은 20.4%를 기록했다. 전국 시도 중 가장 높 은 수치다. 경북과 세종의 중대형 사가 공 실률도 각각 18.9%, 18.3%로 전국 평균을 크게 웃돌았다. 전북과 대구는 17.4%, 충

북 16.9%, 충남은 15.6% 등 높은 공실률을 보였다. 부동산원 관계자는 “올해 1분기 조사표 본이 확대돼 표본구성에 변화가 있었다. 공실률과 임대료의 시계열 해석에는 주의 가 필요하다. 1분기 공실 수준을 파악하는

용도로 사용하면 적합할 것”이라고 부연 했다. 전국적으로 빈 상가가 늘면서 상가 임대료 도 하락했다. 1분기 기준 전국의 중대형 상 가 임대료는 작년 4분기 대비 0.26% 하락 해 ㎡당 2만5600원이었다. 소규모 상가 임대료는 ㎡당 1만9100원, 집 합상가는 2만7100원으로 작년 4분기 대비 각각 0.22%, 0.2% 하락했다. 서울의 경우 중대형 상가의 임대료는 ㎡당 5만2300원으로 전 분기 대비 0.41% 떨어 졌다. 소규모 상가는 ㎡당 4만9800원, 집 합상가는 4만7100원으로 각각 0.31%, 0.25% 하락했다. 오피스 빌딩의 공실률은 전국 기준 11.1% 로 전 분기(10.8%) 대비 소폭 늘었다. 부동 산원 관계자는 “오피스는 상가와 비교해 코로나19의 영향이 적은 편이지만, 신규 공급이 있는 지역과 노후 오피스는 상대적 으로 높은 공실률을 보이고 있다”고 말했 다.

서지민 기자

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The Korean Herald 30th Apr 2021

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오리온 스타 프로퍼티 칼럼

이미 부동산 가격이 꼭대기라고 생각하고 있는 분들을 위한 금융권 예상치 체크

▲Housing price forecasts, by capital city 출처: ANZ

여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전 문가 오리온 스타 프로퍼티의 윤선희입니다. 2021년 4월에서 5월로 넘어가고 있는 와중 인데 올해의 부동산 가격은 대체 어떻게 될 까 궁금해집니다. 지금으로부터 정확히 1년 전인 2020년 4월 30일자 기사를 뒤적거려 보 니 그 때 내놓은 부동산 전망 예상치는 무려 30%의 폭락을 예상했지만 실제로는 우리를 가볍게 조롱하며 V 자 반등을 보여 주었습 니다. 회복세만 되어도 충분한데 작년 하반 기부터 슬그머니 폭락 전망은 들여놓고 다시 상승 전망을 언론에 앞다투어 발표합니다. 완전히 빗나간 전망치를 잊어 달라는 듯이 말입니다.

요즘의 부동산 심리를 일컽어 FOMO (Fear Of Missing Out) 현상이라고들 말합니다. 지 금 주택 구입 시기를 놓치면 내년엔 또 오를 것이기 때문에 이 시장에 진입하기가 더 어 려울 것이라는 심리를 말합니다. 그럴 수 밖 에 없는 이유가 각 금융권이 앞다투어 내놓 은 2021년과 2022년 부동산가격 전망이 두 자리 수를 훌쩍 넘어가기 때문입니다. 불과 1년전과 지금의 부동산 판세가 확 달라 진 것을 피부로 체험했는데 어떻게 나 혼자 “지금 이 가격은 말도 안돼! 부동산 거품이 언제 꺼질지 몰라, 나 혼자 또 막차 타는 건지 도 몰라” 하고 생각할 수 있겠습니까? 물론 부동산 전망은 항상 두 갈래입니다. 하

락세에서는 폭락과 소폭 하락을 얘기하고, 상승세에서는 고공행진과 부동산 거품과 전 망에 대한 경고도 함께 내놓습니다. 어쩌면 미래의 불확실성이 Covid-19라는 변수를 만난 후부터 그 어떤 전망도 신뢰를 할 수 없 게 되었고 온전히 판단은 내 몫으로 돌아오 는지 모르겠습니다. 계속 집을 사려고 기회를 보다가 Covid-19 로 집 값이 폭락할 때 딱 사려고 했는데, 갑자 기 손 쓸 새도 없이 집값이 반등세로 돌아서 니 구체적인 론 준비를 부랴부랴 알아보고 이제사 완벽한 준비를 했는데 그새 너무 올 라버려서 “지금이라도 사야하나? 정말 나 만 비싸게 사고 다시 주춤 하는 건 아닌가? 지금 못 사면 다시 가격이 진정될 때가 오긴 오는 건가” 고민되는 분들이 있을 겁니다. FOMO 현상은 남 얘기가 아니고 바로 내 얘 기라는 생각이 드는 시점입니다. 누군가 내 고민을 들어 줄 전문가가 필요하 다면 어쩌면 딱 지금 인지도 모르겠습니다. 금융권의 두 자리 상승 전망에 나는 어떻게 해야할 지 고민이 되는 분들에게 오리온 스 타 프로퍼티의 세미나에 노크를 해보기 권합 니다. 저희 오리온 스타 프로퍼티에서는 각 고객의 요구에 맞는 상담을 하며 시드니, 멜번, 캔버 라, 브리즈번, 골드코스트, 퍼스까지 총 망라 한 매물과 네트워크를 가지고 있으며 각 주 별 다른 부동산 법과 혜택에 맞는 매물을 매 칭하기 위하여 노력하고 있습니다. 자주 바 뀌는 제도와 혜택과 나의 상황에 맞는 매물 을 고민하신다면 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티를 믿고 상담을 해보시기 바랍니다.

윤선희 실장 Orion Star Property Property Advisor 한국마켓담당

[세미나 일정] 주말세미나 5월 8일 토 10시 30분 주중세미나 5월12일 수 18시 30분 장소: 오리온 스타 프로퍼티 세미나룸 Suite 905, 10 Help St, Chatswood (채스우드역 도보 3분, 주차가능) 예약: 0423 541 023 info@orionstarproperty.com 카카오톡 orionproperty 카톡, 유튜브, 페이스북에서 <Orion Star Property>를 검색하시면 정부개발계획과 최신 부동산 정보를 보실수 있습니다.

국세청, 위메프 세무조사 착수…특별 조사 가능성 사전 통보 없이 조사 나서…모회사도 조사 대상 e커머셜업체 위메프가 국세청으로부터 세 무조사를 받고 있는 것으로 확인됐다. 27일 업계에 따르면, 국세청은 지난 26일 위메프에 대한 세무조사에 착수했다. 이번 조사는 예고 없이 시작돼 코로나19 사태로 재택근무 중이던 재무·회계 담당자들은 급히 회사에 나와 세무조사에 필요한 자료 를 제출한 것으로 알려졌다. 업계에서는 이번 조사가 불시에 이뤄졌다 는 점에서 특별 세무조사라는 견해가 많 다. 통상 4~5년 주기로 진행되는 정기 세 무조사의 경우 조사에 앞서 미리 일정을 통보한다. 특히 위메프의 모회사(86.2%)인

원더홀딩스에 대한 세무조사도 함께 진행 되고 있다는 점에서 업계에서는 이번 조사 가 위메프 창업자인 허민씨와 관련된 특별 세무조사일 가능성에 초점이 맞춰지고 있 다. 위메프 관계자는 “현재 조사가 진행 중인 사안이어서 구체적인 내용을 설명할 수 없 다”고 말했다.

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