Homes Collection #36 by KSKA Publishing

№4 (36)

август–сентябрь 2013

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Мелочи жизни

На деле

Страна

РАДОСТИ БРИТАНСКОГО ЛЕТА

ПРАВИЛА ЕВРОПЕЙСКОГО ОБЩЕЖИТИЯ

МОРЕ, ДЮНЫ, ОЗЕРА, ЧЕРНИКА И СОСНЫ

12+

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости август–сентябрь 2013

Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Ксения Якушина, Светлана фон Венден, Елизавета Калитина, Инна Казанова, Юлия Кожевникова, Ольга Гладкова Фото Bigstockphoto, Светлана фон Венден, Лина Селезнева, Ирина Богатырева ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко

Дорогие читатели! Существует множество книг, объединенных сходным сюжетом. Герой, он же автор, житель Англии (США, Швеции, Ирландии—нужное подчеркнуть), приезжает в Тоскану (Прованс, Андалусию—ненужное вычеркнуть) и понимает, что хочет там жить. Он покупает старый крестьянский дом, полкниги его ремонтирует, попутно наблюдая местные нравы, путешествуя по окрестностям и знакомясь с соседями. По ходу дела герой, а также его друзья и близкие много и вкусно едят и пьют— в полном соответствии с традициями Прованса (Тосканы, Андалусии— подставьте нужное). Мало-помалу еда в таких книгах практически затмевает и главного героя, и заботы и радости, связанные с домом, новой языковой средой, особенностями национальной бюрократии и т. д. Автор, чувствуя это, делает оговорку, что данный феномен—важная часть культурного наследия этих мест. После чего с чистой совестью подробно, часто с приведением рецептов описывает дружеские застолья, визиты в рестораны и семейные ужины. По-человечески автора понять можно: вкусная еда—это прекрасно, и вряд ли англичане ценят хороший обед меньше, чем итальянцы (по моим наблюдениям, порой даже больше). Но та серьезность, с которой жители Средиземноморья обсуждают происхождение продуктов, их вкусовые качества и способы их приготовления, нам, северянам, поначалу кажется несколько утрированной. А уж их компетентность в вопросах кулинарии наводит на мысль, что этот предмет—главный во французских, итальянских или испанских школах. И все-таки дело не в еде как таковой. Подобное отношение к простым радостям как бы дает нам официальное разрешение радоваться жизни каждый день. А что может быть важнее этого?

Коммерческий директор Виктория Капур (kapur@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Ксения Маркова, Елена Магилатова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

СОДЕРЖАНИЕ

С Т РА Н А

24 Большая маленькая страна ТЕНДЕНЦИИ

34 Как купить дом и потерять друзей С В О И М И ГЛ А З А М И

40 Свернуть с дороги СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

В ЭТОМ НОМЕРЕ 6

ЛЮБОПЫТНОЕ МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

8 Ярмарки тщеславия С В О И М И ГЛ А З А М И

16 Юрмала: удовольствия

для взрослых

НА ДЕЛЕ

18 Ребята, давайте жить дружно! 4

44 Недвижимость в рамках С В О И М И ГЛ А З А М И

46 Болгария: присмотреться получше ФОКУС

48 Замки с привидениями и без МАРШРУТ

58 По дороге на Странджу ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

64 Парижские страдания 71 К А Т А Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И 82 Э К С П Е Р Т Ы В Н О М Е Р Е Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ЛЮБОПЫТНОЕ

ФРАНЦИЯ Амбуаз Ла-Рошель

Лион

Марсель

Первые города на территории нынешней Франции появились еще до нашей эры, а значит, историки могут сколько угодно спорить о том, как возник каждый из них. Зато в легендах на эту тему недостатка нет. Текст: Ксения ЯКУШИНА Тайное знание Город Амбуаз на Луаре находится в самом сердце страны и знаменит одноименным замком, а также другими дворцами, расположенными в окрестностях. Здесь закончился земной путь Леонардо да Винчи. Перед смертью, по легенде, великий изобретатель поведал королю Франциску I, что в замке Амбуаз таится сокровище—но не золото или драгоценности, а тайное знание. Сокровище не нашли до сих пор—может быть, вам повезет?

Свадебный подарок Огромный город-порт Марсель—это просто сильно увеличившийся в размерах свадебный подарок. Принцесса галльского племени сегобригов, красавица Гиптис, избрала в женихи грека по имени Протис родом из города Фокеи. Король сегобригов Нанус одобрил брак и выделил молодоженам землю у моря, где они и обосновались. Семья росла, и за много веков вокруг любовного гнездышка вырос один из самых оживленных, ярких и своеобразных городов Франции. Протис, наверное, гордился бы своими потомками!

Холм воронов

Святой Грааль

Как-то раз два галльских князя призвали к себе мудрецов, и те посоветовали им двинуться в путь в день весеннего равноденствия, найти хорошее место и основать там поселение. Князья послушались—и двинулись в путь. Устроив привал на холме близ слияния ре рек Роны и Сены, они сочи место достаточно хороли шим и взялись по обычаю предков за рукояти плуга, ведя борозду вокруг будущего города. Боги одобрили их выбор, послав стаю воронов, которая вылетела из-за холма и опустилась точно на борозду. Город был назван Лугдунум—«вороний холм», а ныне все знают его как Лион.

Город на берегу Бискайского залива знаком не только специалистам по военной истории, но и каждому, кто читал роман «Три мушкетера». Помимо литературной и ратной славы, Ла-Рошель знаменита еще и тем, что, как считают, здесь хранился легендарный Святой Грааль. Говорят, священную чашу привезли сюда тамплиеры и поместили в одну из резиденций ордена. 13 октября 1307 г. король издал указ о запрете ордена, конфискации имущества и аресте всех тамплиеров. Но оказалось, что за день до этого корабли храмовников с грузом сокровищ ушли из порта. Больше никто не видел ни их, ни Святой Грааль…

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Умеренный климат Британских островов делает разницу между временами года малозаметной. И зимой, и в межсезонье, и летом можно рассчитывать на дождь, ветер и температуру около +15° С. Как же отличать сезоны друг от друга? Для этого существуют вековые традиции. Текст: Светлана фон ВЕНДЕН

ители Британии разработали целый комплекс мероприятий и занятий, которые помогают насладиться как определенным временем года, так и перейти от одного к другому. Например, футбол и регби—традиционные зимние виды спорта. Но сейчас хочется поговорить о лете. Согласно британским представлениям, лето начинается в день солнцестояния, 21 июня. Однако уже в конце весны происходят события, которые предвосхищают лето, готовят к нему и усиливают радость от его прихода.

www.homes-collection.com

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

нглийская садово-парковая архитектура пользуется заслуженной славой: на протяжении столетий англичане были законодателями мод в этой области. Посмотреть на лучшие образцы и передовые достижения английских цветоводов и ландшафтных дизайнеров можно на популярнейших отраслевых выставках. Весной и летом проходят несколько Flower and Garden Shows. Это важные события национального масштаба, широко освещаемые в средствах массовой информации. Новейшие разработки в области селекции цветов и растений, соревнования цветоводов, тематические конкурсы архитектурных моделей садов… Эти выставки рассчитаны на самых разных посетителей—от профессионалов до желающих просто полюбоваться цветами. Страсть к садоводству у британцев в крови. Большинство людей проживает не в квартирах, а в домах с садом, хоть этот сад порой размером чуть больше придверного коврика. Но это неважно: цветочные корзинки (их вывешивают на стенах домов) и цветочные

коробки—очень популярный и распространенный вид ландшафтного искусства. Припав к последним достижениям и лучшим образцам этого вида дизайна, садоводы-любители возвращаются к своим детищам с зарядом энтузиазма и вдохновения. Результаты трудов они могут продемонстрировать на «днях открытых садов», которые во множестве проводятся в деревнях и городских районах. Расписание этих событий обычно публикуется советами графств. Собранные в результате средства идут на благотворительность: ремонт церкви, школы или какое-то еще

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

общедеревенское начинание. В центре деревни располагается «штаб-квартира открытых садов», где можно купить билет и получить план посещения. В самих садах хозяева обычно с удовольствием беседуют с посетителями, рассказывают про свой дом, сад и растения. Кто-то предлагает на продажу саженцы и рассаду. Завершается день чаепитием или пикником в живописном месте. К чаю предлагают scones –традиционные британские кексики со сливками и клубничным джемом, сэндвичи и выпечку, пожертвованные жителями деревни.

www.homes-collection.com

диная система каналов и рек соединяет Великобританию от Лондона до Шотландии и от восточного побережья до западного. По ним во множестве перемещаются британцы, используя все типы плавсредств, изобретенные человечеством. А где лодки, там и гонки. Крупнейшее «водное событие» года—королевская регата Henley, которая проводится в первые выходные июля на живописных берегах Темзы с 1839 г. До 70-х годов XX века гонки были чисто мужскими, а к участию допускались только любители (причем до начала века любителями считались только работники умственного труда). Теперь правила смягчились, и участвовать могут все желающие. Впрочем, и к участникам, и к зрителям предъявляются достаточно строгие требования: стюарды внимательно смотрят, подобающе ли вы одеты, и вправе не допустить вас на территорию. Запрещено пользоваться мобильными телефонами— могут вывести. Традиционный напиток регаты—коктейль Pimms, охлажденная смесь лимонада и алкогольной настойки Pimms, куда добавляется клубника, мята и свежие огурцы. Для любителей дня на реке в менее пафосных и более эксцентричных условиях в середине июля в Хенли устраивается ралли традиционных лодок. Около 200 судов разных конструкций представляются публике в течение двух дней. Проводятся конкурсы в разных классах, демонстрационные заплывы. Можно разговаривать с владельцами, разглядывать паровые котлы или прокатиться до города и обратно на большом паровом катере. Среди посетителей проводится конкурс на самый удачный костюм, но обязательного дресс-кода нет.

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Ярмарка-продажа чебный год у английских детей заканчивается во второй половине июля. На радостях в школах устраивают ярмарки для сбора средств в пользу школы. Участвуют в них обычно сами ученики и их родители. На ярмарке продаются сладости и выпечка, подержанные игрушки и книги, устраивается лотерея и организуются проверенные временем развлечения: бросание мячами по кокосам (сбитый кокос вручают в качестве приза) вылавливание игрушечных уток длинными шестами, угадывание веса пирога и т. д. Все, что продается и разыгрывается, предоставляют родители. Иногда школам удается привлечь внешних спонсоров (обычно из числа работодателей все тех же родителей). По этой же модели, но с небольшими отличиями, устраиваются и деревенские ярмарки. За несколько месяцев до намеченной даты деревенский комитет разрабатывает план мероприятия. Жители деревни могут прийти со своим лотком для продажи подержанных вещей или принять участие в конкурсе на самый большой или самый красивый овощ, самый красивый букет… Часто устраивают выступление местных музыкантов или еще какие-нибудь развлечения. Почетным посетителем назначают или местного помещика, или члена парламента, представляющего данный округ. Чем почетнее «почетный гость», тем престижнее ярмарка, тем больше людей из других деревень посетит ее, и тем больше денег на благотворительность будет собрано. Такая ярмарка—главное деревенское событие года и важная площадка для демонстрации тщеславия и амбиций жителей. Состав участников конкурса, их экспонаты и решения жюри дадут пищу для обсуждений и пересудов до следующего лета.

икники—другое традиционное летнее развлечение. Размах мероприятия зависит от наличия времени и средств. В солнечные дни работники офисов разбредаются по окрестным лужайкам, чтобы съесть свой дежурный сэндвич «на природе». Корзинки для пикника бывают на разное количество персон и за очень разные деньги. В наборы из хороших магазинов могут входить стеклянные бокалы, фарфоровые тарелки, льняные салфетки и столовое серебро. Участники

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

располагаются тоже в зависимости от возможностей и фантазии. Это может быть просто плед или садовая скамейка, а может—специальное место для пикника в парке. А кто-то захватит с собой раскладную мебель, шатер (а вдруг пойдет дождь!) и даже батлера—специально обученного слугу, сервирующего стол и подающего еду и напитки участникам пикника. Надо ли говорить, как важно не прийти с пледом и пакетом сэндвичей из супермаркета в место, где остальные наслаждаются устрицами и шампанским под чутким присмотром персонального батлера! На втором году жизни в Британии я сама оказалась в такой ситуации и до сих пор вспоминаю это событие со смешанным чувством. Еще один прекрасный повод устроить пикник, вкусить пищи земной и духовной—посетить постановку open air. В течение всего лета многие поместья и частные школы с большими парками проводят концерты, театральные и оперные представления. Зрители имеют возможность не только насладиться искусством, но и расположиться со своими сэндвичами на терри-

www.homes-collection.com

Те, кто говорят, что бритории парка, обычно закрытого для постотанцы не любят хорошо ронних. Качество исполнения может быть поесть, заблуждаются. разным, но ничто не обеспечивает артисПросто англичанам куда важнее место и повод там такой теплый прием публики, как отк трапезе, чем вкус саличный ланч и добрый бокал вина. А осомой еды. Один и тот же бо рьяные любители пикников решительно сэндвич воспринимаетпропускают все, что отрывает их от трапеся совершенно по-разному на диване перед зы, и продолжают пить и закусывать, игнотелевизором, на травке рируя само представление. в городском парке и на Постановки разного рода—не единстсадовом приеме у ковенный способ оказаться на территории ролевы. частного поместья, обычно закрытого для публики. Многие владельцы устраивают «дни открытых дверей», пуская посетителей в свои сады и дворцы за отдельную плату. Некоторые поместья открыты круглый год, какие-то—только во время летнего сезона, а иные распахивают свои двери только несколько дней в году. Иногда устраивают особые мероприятия, выставки или шоу для детей и взрослых. Нередко сами владельцы участвуют в их организации и с удовольствием общаются с гостями.

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

ока Британию не наводнили автомобили, здесь активно использовалась паровая тяга. И по сей день у этого типа двигателя много поклонников и энтузиастов. Паровые ралли проходят в течение всего лета в разных концах страны. На них демонстрируются удивительные машины минувших столетий. Здесь и гонки на скорость, и конкурсы для тракторов на качество вспашки. А можно просто покататься на паровой машине или на паровых аттракционах—качелях, колесе обозрения или карусели с лошадками. Все это сопровождается музыкой парового органа. Но и автомобили, особенно старинные, имеют массу поклонников. Безумно популярны выставки и ралли винтажных машин. Здесь можно увидеть все, на-

чиная от первых «самодвижущихся повозок» до шикарных послевоенных «роллс-ройсов» и «ягуаров», экзотических концепт-каров и редких, малотиражных автомобилей со всего мира. Другая национальная страсть, уходящая корнями в еще более давние времена,—лошади. Это особый мир, куда имеют доступ только посвященные. Одна-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

сли вдруг летом выпадает несколько жарких дней, англичане устремляются к морю. Говорят, где бы вы ни находились в Англии, до берега всегда будет не больше 70 миль. Когда изнывающие от жары широкие массы решают устроить себе «день у моря», они толпами устремляются к благословенной прохладе своего побережья, образуя многочасовые пробки. Прохлада им, несомненно, обеспечена, потому что даже в самые теплые летние дни температура моря (или Атлантического океана) редко поднимается выше 20°С. Этому способствует и крепкий морской бриз, так что «защитные стенки от ветра»—такой же необходимый в пляжном наборе элемент, как и полотенца или крем от солнца. Пляжный день—это не только загар и купание для холодоустойчивых, но еще и катание на аттракционах и осликах, прогулки по пирсу и обязательные fish and chips. Последний понедельник августа, последний «банковский выходной» лета, закрывает сезон. Это время отпусков или коротких отлучек к морю, в деревню или на многочисленные выставки и фестивали, приуроченные к ежегодным «длинным выходным». Ну а сразу после них, уже в первую неделю сентября, начинается учебный год. И осень постепенно вступает в свои права.

ко многие конные мероприятия привлекают массовую публику. Королевские скачки в Эскоте, несмотря на великосветский статус и присутствие королевской семьи, посещают более 300 тыс. человек. Это повод выйти в люди, насладиться природой и пообщаться со знакомыми (а при желании—и посмотреть собственно соревнования). Не случайно персонаж известной пьесы Бернарда Шоу профессор Хиггинс для первого выхода в свет с Элизой Дулитл выбрал именно Эскот: любой желающий может купить сюда билет. В один из пяти дней проводится Ladies Day—конкурс шляп, фоторепортажи с которого потом широко разлетаются по всем СМИ мира.

www.homes-collection.com

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Я много раз бывала в Юрмале: здесь у меня много друзей, здесь мы встречали Новый год и праздновали свадьбу друга, да и просто приезжали проветриться или сходить на модный концерт или выставку. Даже идея обзавестиcь здесь своим жильем приходила в голову — ведь здесь так спокойно… Текст: Ирина КЛИМЕНКО лишь этим летом, приехав в город на роскошную вечеринку, посвященную запуску нового девелоперского проекта компании R.EVOLUTION CITY, я поняла: в Юрмале надо жить не для семьи, не для детей—как бы вы их ни любили,— а для себя. Не будучи обязанным «отрабатывать» пляжную повинность и рассчитывать, как лучше распределить положенные нерезидентам 90 дней в полгода, чувствуешь себя совсем

другим человеком. И потому куда удобнее держать здесь не дом, а собственную квартиру—для души. Захотел—и слетал на уикенд, или просто устроил себе внеплановый отпуск, благо лететь близко, быстро и совсем недорого. Погулять поутру босиком по нежному, как мука, белому песку, подышать ароматом сосен, а потом вернуться в лобби—посидеть у камина и посплетничать с портье (говорят, это очень полезно для нервной системы!). Потом подняться на бесшумном панорамном

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СВОИМИ ГЛАЗАМИ Квартал Legend—самая красивая история для жизни, которую я когда-либо видела. А видела я немало. Так близко к берегу в Юрмале не жил никто, кроме одного совладельца крупного банка, построившего в двух шагах от дюн 40-миллионную виллу. Ровно три минуты неспешным шагом по красивому парку отделяют вас от моря, в котором попрежнему находят янтарь. Legend расположен в самом центре «золотой мили» курорта и является единственным в городе жилым кварталом с собственным бассейном, SPA-комплексом и частным пляжем. За великолепный внешний облик отвечает ведущий архитектор страны—Угис Заберс. Клиенты останутся довольны роскошными интерьерами и безупречным качеством консьерж-сервиса. Приятно и то, что при строительстве используются «зеленые» технологии и соблюдаются передовые требования энергоэффективности.

лифте в свой пентхаус, налить бокал вина и вдруг… позвонить друзьям в Москву и Питер и пригласить их на вечеринку: pre-party на террасе, клубника и шампанское для аппетита, потом пешком в пляжный ресторанчик 36.Line, а там огромные креветки на гриле, холодное белое вино, танцы на песке… А утром заезжаешь за чуть похмельными друзьями и везешь их в Light House—это самое волшебное место в Юрмале, маленькая, но очень дорогая гостиница на пляже. Настоящие сырники, овсяная каша с ягода-

www.homes-collection.com

ми, апельсиновый фреш, мятный чай и общество местной чайки. Птица ведет себя очень деликатно, кофе не пьет, но от сыра не откажется. А после завтрака—в Ригу! Даже если в это время в столице ничего интересного нет (хотя это маловероятно, скорее всего, вы просто плохо информированы), вы просто гуляете по Старому городу, поглядывая на туристов чуть-чуть свысока, поскольку вы-то здесь местный житель! Нагулявшись, заваливаетесь всей компанией обедать в KOYA—это такой рижский «Красный Октябрь», с той разницей, что все ужасно вкусно и при этом стоит вменяемых денег. А потом уикенд внезапно кончается: 15 минут в доБлагодарим компанию роге—и мы уже в аэропорту. Но не беда. R.EVOLUTION CITY Юрмала близко, до нее рукой подать. И мы и компанию Knight Frank вернемся в нашу сказку для взрослых. за организацию поездки.

НА ДЕЛЕ

Страны Запада — это, конечно, территория свободы. Однако, согласно известной поговорке, для вас она кончается там, где начинается нос соседа. Правил общежития в жилых сообществах это касается в первую очередь. В одних домах или комплексах вы не сможете держать животных, а в других — даже вывесить полотенце на балконе. Покупая недвижимость, не забывайте спросить, каковы ограничения для жильцов. Текст: Елизавета КАЛИТИНА России мы привыкли уравновешивать строгость закона необязательностью его исполнения. Никому даже и в голову не приходит согласовывать остекление балкона или установку железной двери с БТИ, хотя это и требуется. Или вот правила в тех же элитных поселках, задуманных «в едином архитектурном стиле»: ими, допустим, предписано согласовывать проект возводимого коттеджа с управляющей компанией. Да только кто же посмеет подступиться с такими глупостями, например, к обладателю волшебной «корочки»! Вот с этими-то установками приезжают наши сограждане «туда». И через какое-то время становится ясно, что «там» правила нужно соблюдать—иначе и претензию предъявят, и жалобу напишут, и управу найдут.

Умеренность и аккуратность Прежде всего, стоит запомнить, что фасадом и всеми видимыми с улицы частями вашего жилища вы не

можете распоряжаться по своему усмотрению, потому что это затрагивает интересы других людей—ваших соседей или, шире, жителей города. Интересы эти состоят в основном в том, чтобы поселок или городская улица выглядели опрятно и не нарушали стиля окружающей застройки. Серьезные изменения в экстерьере здания нужно согласовывать с градостроительной службой мэрии. Если это памятник культуры, к проекту реконструкции будут относиться особенно придирчиво. Например, во Франции нельзя менять облик ни самих старинных зданий, ни домов, стоящих в радиусе 500 м от него. «Если здание занесено в Реестр охраняемых исторических зданий, серьезные изменения будут невозможны. Но существуют разные степени охраны, и часть элементов (например, замену остекления окон) в одном случае могут разрешить модифицировать, а в другом—нет»,—говорит Татьяна Ефимович, президент компании Fauborg International. Если дом обычный, а предполагаемые новации незначительны (строительство веранды на крыше, покраска балкона, установка маркизы), то их следует со-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

НА ДЕЛЕ

Цвет фасада или других внешних деталей дома вы должны согласовать с домоуправлением

Без разрешения ТСЖ вы не сможете вставить стеклопакеты другого цвета Не вздумайте самовольно вешать антенну спутникового телевидения

гласовать всего лишь с управляющей компанией или органом, представляющим интересы жильцов (ТСЖ, общим собранием собственников, генеральной ассамблеей совладельцев дома, синдикатом—называться он может по-разному). Они могут разрешить, но при этом регламентировать, например, цвет маркизы. «В Германии в одних домах (чаще в престижных местах, реконструированных старинных постройках) данные правила соблюдаются очень строго, в других сообщество владельцев и домоуправление более либеральны,—рассказывает Любовь Баумгертнер, совладелец компании L&B Immobiliya.—К примеру, зачастую

www.homes-collection.com

НА ДЕЛЕ

Бросай курить или съезжай В некоторых домах Германии полностью запрещено курение. Недавно соседи и арендодатели подали на 75-летнего Фридхельма Адольфа в суд, жалуясь на запах дыма на лестничной клетке. Суд Дюссельдорфа постановил, что курильщик может быть выселен из собственной квартиры, если дым от сигарет проникает в места общего пользования. Мужчина, проживающий в своей квартире в течение сорока лет, говорил в суде, что ничего не может поделать, если только его квартиру полностью не загерметизировать. Однако судьи приняли сторону истцов.

На участке нельзя спиливать деревья или ветки, достигшие определенной толщины

собственник не может самостоятельно заменить оконные рамы или вставить новую входную дверь, которые по виду и цвету будут отличаться от других окон и дверей в доме. Самостоятельное остекление балкона или изменение его вида почти везде запрещено. Для установки спутниковой антенны также зачастую необходимо специальное разрешение». В испанских урбанизациях, в том числе курортных, где так любят покупать недвижимость россияне, тоже имеется немало жестких правил, касающихся и балконов, и дверей, и спутниковых тарелок. Наши соотечественники по незнанию часто устанавливают антенны без согласования, но собрание жильцов может заставить снять их или перевесить на те стороны дома, которые не видны с дороги. И уж, конечно, нельзя перекрашивать фасад в другой цвет—словом, испанцы тоже заботятся, чтобы их города и поселки выглядели однородно и аккуратно. Те же правила и в Болгарии—по крайней мере, в комплексах высокого уровня. Так, в элитном проекте Santa Marina, как сообщил Никола Стоянов, генеральный директор компании «Болгариан Пропер-

тис», нельзя видоизменять фасады без согласования с УК, например, вместо стеклопакетов «под дерево» устанавливать белые. Занавеси на открытых террасах тоже должны быть одного типа. «Один из жильцов как-то повесил у себя занавеси беленого полотна, хотя такое самоуправство пресекается управляющей компанией. Однако они так гармонировали с архитектурой вилл комплекса, что УК решила взять их за эталон, и с тех пор все, кто хочет повесить на террасе занавеси, должен выбирать именно такие»,—рассказал эксперт. Зато хозяин квартиры или дома в любой стране имеет полную свободу действий при внутренней перепланировке и ремонте, для них не требуется разрешений и согласований. Внутри разрешено прак-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

НА ДЕЛЕ

Прижать неплательщика Одна из самых распространенных проблем общежития—неуплата взносов за жилищно-коммунальные услуги отдельными членами ТСЖ. Когда такое случается, должнику вначале высылается напоминание об оплате, затем вопрос выносится на очередное собрание. Если «товарищеский суд» не помогает и долги накапливаются, недостающая сумма пропорционально перекладывается на других владельцев. «Меры воздействия на неплательщиков существуют самые разные: от пись-

менных предупреждений, наложения штрафов за просроченный платеж и взысканий через судебного пристава вплоть до продажи собственности за неуплату (если накопившийся долг очень значительный),—предупреждает Ирина Дюпор.—Закон позволяет выставить на продажу объект недвижимости при неоплате общих расходов, но это разрешение должно быть подкреплено голосованием на генеральной ассамблее совладельцев. При этом деньги от продажи недвижимос-

Высота забора или живой изгороди регламентируется в каждом поселке

тически все, за исключением сноса и переноса несущих стен.

Личное и общественное

На общественном участке члену сообщества нельзя делать практически ничего, если это не разрешено жилищным уставом, поскольку такой участок находится в долевой собственности всех владельцев. Правда, ТСЖ может одобрить создание на нем личной террасы или садика—но в собственность, разумеется, вы их оформить не сможете, только «в пользование». Но и на собственном участке, примыкающем к вашему коттеджу, вы не полноправный господин. Капитальное строительство, к коему относятся и гаражи, и пристройки, разрешено только в рамках существующих

www.homes-collection.com

Не кормите голубей ти за вычетом долга обязаны вернуть бывшему хозяину жилья». Точно так же и долги ТСЖ распределяются на всех. «Например, если ТСЖ проиграл суд одному из жильцов или постороннему лицу и должен выплатить ему компенсацию, ее будут собирать со всех владельцев. Например, консьержа уволили без законного основания, он подал в суд и выиграл дело—в этом случае весь дом в складчину заплатит компенсацию»,—объясняет Татьяна Ефимович.

В кондоминиумах часто возникают конфликты, причем некоторые решаются в суде. Тяжбы с соседями как раз и составляют большинство мелких судебных дел во Франции. В основном жильцы ссорятся из-за шума и прочих нарушений устава. Вот одна недавняя история, которая дошла до суда. Одна бабушка снимала квартиру и постоянно кормила голубей на своем балконе—естественно, они гадили и вокруг. Соседям удалось через суд расторгнуть ее контракт на аренду и выселить из дома.

норм и должно быть согласовано с административным органом по надзору за строительством. «Во Франции на своем участке нельзя строить ближе, чем в 4 м от его границы. Разрешение нужно получать на любую постройку площадью более 20 кв. м»,—сообщает Ирина Дюпор, соучредитель и директор парижского офиса компании Immoconcept. К тому же любые постройки не должны мешать соседям, закрывать им вид. Также регламентируется высота заборов и живых изгородей. Во многих странах вы не властны и над деревьями, растущими на участке. Зеленые насаждения—национальное достояние, они занесены в специальный реестр, и спиливать их просто так не дозволяется, если они достигли определенного обхвата ствола и высоты. В Германии под защитой находятся практически все лиственные и хвойные деревья, за исключением большинства фруктовых сортов. В Испании можно только выкапывать кустарники, а чтобы спилить дерево (или ветки, достигшие определенной толщины), необходимо получить специальное разрешение в муниципалитете. Несанкционированно спилили дерево? Вам грозит наказание в виде денежного штрафа и обязательства посадить новые деревья. Иногда муниципалитет разрешает спиливать деревья при условии, что взамен будет посажено такое же количество, а иногда—даже и предписывают такое действие, если деревья мешают соседям. А в Болгарии, как сообщил Никола Стоянов, на участках при виллах можно делать с зелеными насаждениями все, что угодно, если только статус участка не предполагает, что он лесной.

Внимание, тихий час!

Существуют и другие правила, которые нельзя нарушать. «В нашем доме в Каннах запрещено сушить на

НА ДЕЛЕ

Белье, развешанное на открытой террасе, может испортить вид и имидж поселка

Вам могут не разрешить повесить цветы на внешнюю стену балкона

парапете террасы белье или полотенца, вешать цветы снаружи балкона, выгуливать собак в саду и т. д. Это записано в правилах комплекса, которые вывешены в местах общего пользования,—говорит Татьяна Ефимович.—Конечно, везде запрещен шум в неурочные часы: рано утром, поздно вечером и в выходные, а на юге Франции—еще и в обеденное время с 12:00 до 14:00. Все строительные работы прекращаются, и люди могут спокойно обедать на террасе или в саду. Если соседи шумят или как-то по-другому проявляют явное

неуважение, можно обращаться в ТСЖ, и им сделают предупреждение». Ирина Дюпор подтверждает, что во Франции шум запрещен с 22:00 до 8:00, а Любовь Баумгертнер говорит, что в Германии официальные «тихие часы», как правило, длятся с 13:00 до 15:00 и с 20:00 до 7:00, а также в воскресенье и праздничные дни. «Различные города, коммуны или домоуправления имеют право самостоятельно устанавливать часы покоя»,—добавляет она. Мне рассказывали, как один наш эмигрант, живя в маленьком немецком городке, принялся косить газон на своей лужайке в тихий час. Из соседних коттеджей вышли несколько соседей. Они с укоризной посмотрели на нарушителя, но ничего не сказали. А потом по почте он получил приглашение в муниципалитет на профилактическую беседу. В болгарском элитном комплексе, о котором шла речь выше, не разрешается шуметь после 23:00, в 23:30 закрываются все рестораны, кроме пиано-бара, устроенного таким образом, что звуки не проникают за его пределы. Еще одно правило комплекса—не разрешается держать в квартире больше двух собак. Табу на домашних животных очень распространено в Европе и Америке. В некоторых сообществах не дозволяется содержание питомцев не только на участке, но и внутри дома: увидев кошку на подоконнике со-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

НА ДЕЛЕ

Как принимаются решения

Ночью и в тихий час нельзя шуметь—косить траву, включать дрель и громко кричать

Все решения в кондоминиуме или жилом комплексе—о проведении ремонтных мероприятий, модернизации здания, размерах взносов на ремонт, мерах к неплательщикам и др.— принимаются и изменяются общим собранием собственников. Для принятия основной части решений достаточно простого большинства голосов (больше половины), для принятия других требуется определенный их процент—

В одних поселках животные разрешены, в других их можно держать только в доме, в третьих—нельзя совсем

все эти условия прописаны в жилищном уставе. Если один из собственников не приходит на собрание, его голос не учитывается. Когда собственник не может присутствовать на собрании лично, он вправе выдать доверенность на использование своего голоса одному из совладельцев

или любому другому лицу. Арендаторы участия в собраниях не принимают, даже если они живут на одном месте годами, а собственник никогда не появляется. Вернее, присутствовать-то они могут, но их голоса не имеют силы. Разве что владелец недвижимости даст им соответствующую доверенность. За нарушения перед ТСЖ ответственность тоже несет собственник, впрочем, могут привлечь и арендатора, если он виноват. Если новый собственник купил недвижимость, то на его вступление в общество владельцев зачастую требуется разрешение управляющего. «Такое разрешение в большинстве случаев выдается, если нет серьезных причин для отказа. Иностранное гражданство покупателя не может быть причиной отказа в разрешении,—отмечает Любовь Баумгертнер.—В спорных случаях управляющий может потребовать от нового владельца подтверждение его платежеспособности в виде заполненной анкеты и представлении справки о доходах».

Въезжая в дом child free, вы берете на себя обязательство не заводить детей

седа, жильцы вправе жаловаться в домоуправление. В других поселках введен запрет на некоторые породы или размер собак. В иных случаях держать собаку могут запретить в судебном порядке, если она постоянно громко лает. Некоторые западноевропейские кондоминиумы пошли дальше и распространили запрет на детей. Если дом объявлен зоной child free—это значит, там живут люди, не желающие терпеть неудобств от маленьких соседей.

www.homes-collection.com

Иногда ТСЖ может запретить мыть машину на участке. Но обычно, говорит Татьяна Ефимович, «мыть машину можно, если вы не боитесь мыльной воды на своей территории. Но если вы будете сливать эту воду соседям под забор, те пожалуются в синдикат и вынесут вопрос на собрание жильцов». Жилое сообщество может запретить и другие вещи— так, в некоторых случаях не разрешается регистрировать компанию по данному адресу—видимо, чтобы собственник не организовал у себя дома людный офис.

СТРАНА

Литва — это лето моего детства. Сосны и дюны, озера и черника, переменчивая погода и долгие прогулки вдоль кромки моря… Съездив этой весной в Вильнюс, я влюбилась в Литву заново. Здесь чувствуешь себя удивительно легко. Здесь хочется жить. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СТРАНА

www.homes-collection.com

СТРАНА

итовцев иногда называют итальянцами Балтики—за творческое отношение к жизни и умение сделать праздник буквально из ничего. Чтобы убедиться в справедливости такого определения, достаточно погулять по улочкам вильнюсского района Ужупис—самопровозглашенной «богемной республики». Или побывать на одном из уличных фестивалей, во множестве проводящихся в Литве. Эта жизнерадостная, легкая атмосфера привлекает многочисленных туристов из разных стран. И почти каждый второй из них—россиянин. Сюда легко добираться—лететь близко и недорого, а можно обойтись вовсе без перелета—сесть на поезд или приехать на машине (для многих такая возможность очень важна). В отличие от соседей по Прибалтике, Литва значительно терпимей относится к восточным соседям: русский язык в большом ходу, и часто можно услышать, как в разговоре местных жителей вопрос задается политовски, а ответ звучит по-русски—как удобней, так и говорят. Разве что некоторые совсем молодые люди застенчиво признаются, что русским не владеют— но в таких случаях выручает английский, или кто-нибудь из окружающих охотно приходит на помощь. Так что существующие в массовом сознании опасения, что в Литве к русским относятся неприязненно, реальных оснований под собой не имеют.

Кто все эти люди? Мало какая страна, имея столь небольшую территорию, может похвастаться таким разнообразием природных и культурных достопримечательностей.

Прайс-лист Андрей ТЮТЮННИК, директор компании TAKONTA Если говорить о жилье хорошего качества, с автономным отоплением, парковкой и частичной отделкой, цены будут примерно таковы: Новые апартаменты (от 55 кв. м) в городе от €1000/кв. м Новые апартаменты (от 35 кв. м) в пригороде от €800/кв. м Коттедж (от 100 кв. м) в городе от €1300/кв. м Коттедж (от 60 кв. м) в пригороде от €700/кв. м Индивидуальный дом (от 100 кв. м) от €1200/кв. м Квартира (от 25 кв. м) для отдыха на взморье от €1400/кв. м Домик (от 50 кв. м) для отдыха на взморье от €1600/кв. м

Здесь и столица с ее прекрасным историческим центром и многочисленными парками, и Тракай с замком на озере, и портовая Клайпеда, откуда рукой подать до уникальной Куршской косы и курортной Паланги. И бальнеологические курорты—хорошо известный Друскининкай или менее разрекламированный Бирштонас. И озерный край—Игналина и Зарасай. Как говорит Елена Каменских, специалист по недвижимости компании Prime Real Estate, в Литве есть особенная аура, а пребывание там восстанавливает энергетический баланс: «В последнее время люди все более серьезно относятся к своему здоровью и качеству жизни в целом. Поэтому все, кто имеет такую возможность, стараются приобрести себе второе жилье в более гармоничном месте. С этой точки зрения Литва обладает целым рядом преимуществ: море, сосновые леса и прозрачные озера, минеральные источники и лечебные грязи, вкуснейшие фермерские продукты, хорошо развитая инфраструктура, от-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СТРАНА

личные дороги и полное отсутствие пробок, социальная однородность населения и высокий уровень безопасности…» Добавим к этому разумные цены на жилье, умеренную стоимость жизни, хорошую экологию—и получим все составляющие весьма привлекательного рынка. Каждый желающий может приобрести в стране любую недвижимость (некоторые ограничения связаны только с покупкой земли, но при необходимости можно сделать и это, причем законным способом). Что же покупают в Литве россияне и что собой представляют эти покупатели? Вот что говорит Александр Тугуши, независимый эксперт по недвижимости: «Первая группа покупателей приобретает самое дешевое жилье, тем самым решая визовые вопросы. Вторая—люди среднего достатка: покупая недвижимость, они создают себе «островок» на территории Евросоюза, куда периодически приезжают отдыхать или останавливают-

www.homes-collection.com

Хотя позиции католичесся там, следуя транзитом в другие европейкой церкви в стране доские страны. Третья категория клиентов статочно сильны (они не спрашивает дорогие объекты: недвижиослабевали и в годы сомость в старой части Вильнюса, квартиры ветской власти), даже официальный путеводив Ниде на Куршской Косе, дома около моря тель по Вильнюсу не без в Паланге, апартаменты в курортном Друснекоторой гордости откининкае. И четвертая группа—инвестомечает, что Литва приняры, которые интересуются коммерческим ла христианство одной из последних в Европе. сегментом рынка: офисными зданиями, доходными домами, магазинами, отелями в Паланге и в Вильнюсе». Добавим к этому, что существенную часть покупателей составляют люди, так или иначе связанные с Литвой родственными узами (на форумах, посвя-

СТРАНА

щенных литовской недвижимости, больше половины вопросов связаны с темой наследования жилья). Что же касается крупных инвесторов, то, по мнению председателя правления компании Prime Real Estate Римвидаса Баранаускаса, их можно пересчитать по пальцам. Виктория Крамчанинова, директор компании Domlidera, добавляет: «70% российских покупателей составляют люди, желаСделки с недвижимосющие сберечь и приумножить свои средстью оформляются у нотариуса, который несет тва. Хотя на недвижимости в Литве сильно полную материальную не заработаешь: годовой доход, например, ответственность. от сдачи в аренду едва ли даст прибыль даЕсли недвижимость приже в 5%». обретается людьми, состоящими в браке, она по умолчанию оформляется в общесемейную собственность супругов и их несовершеннолетних детей. Все прочие варианты оговариваются особо и требуют дополнительных документов.

Соседи-соперники Все специалисты, с которыми мне удалось пообщаться при подготовке этой статьи, в один голос утверждают: сравнивать Латвию и Литву невозможно и неправильно. Однако от сопоставления никуда не деться—с точки зрения покупателя одина-

ковая транспортная доступность, сходство климата и другие важные факторы делают эти страны конкурентами. Вот что говорит по этому поводу Андрей Тютюнник, директор компании Takonta: «Литва и Латвия абсолютно не похожи по своему характеру, жизнь там устроена по-разному. Но для россиянина Латвия более раскручена. Литовский рынок жилья и строительство новых объектов ориентированы в основном на внутреннего покупателя. В Литве нет проблем с адаптацией иностранца к местным условиям, поэтому специально для русских не строят». А Виктория Крамчанинова добавляет: «Мы не считаем латышей конкурентами. Это разные страны, разная политика. Однако многие наши клиенты говорят, что после посещения обеих стран останавливают свой выбор на Литве, поскольку замечают более динамичное развитие этой страны». С точки зрения Римвидаса Баранаускаса, можно говорить о конкуренции между Палангой и Юрмалой: «Юрмала более гламурна, лучше разрекламирована и предлагает широкий выбор высококачественной

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СТРАНА

Мнение эксперта Виктория КРАМЧАНИНОВА, директор компании Domlidera Литовский менталитет предполагает неспешный ритм жизни. Выходные обязательны. Порой можно столкнуться с медлительностью в решении ваших вопросов, но это не из-за предвзятости, а скорее по причине какойто нестандартной ситуации. 80% литовцев работают по привычному шаблону, поэтому все, что выходит за его рамки, иногда происходит несколько медленнее, чем ожидают привыкшие к высоким темпам жизни москвичи.

и дорогостоящей недвижимости. Паланга дешевле и не настолько раскручена. В Юрмале люди покупают для того, чтобы их там заметили и чтобы об этом можно было рассказать. А в Паланге—чтобы иметь возможность расслабиться, потратив меньше денег и не беспокоясь по этому поводу». Если же говорить о чисто ценовой конкуренции, то по оценке Сергея Волохина, представителя компании Volmis, литовская недвижимость в среднем дороже латвийской. Причинами тому эксперт считает более резкое кризисное падение цен в Латвии, а также более высокий уровень внутреннего спроса в Литве: ведь на-

www.homes-collection.com

селение Литвы составляет около 3 млн жителей, то есть в полтора раза больше, чем в Латвии. При этом литовцы предпочитают жить именно в собственных квартирах или домах, прибегая к аренде лишь вынужденно и по возможности на короткий срок.

Еще нами замечено, что многие россияне ищут возможности поторговаться и надеются на скидки в 30–50%. Здесь это не принято: самая распространенная скидка в Литве—это 3–5%. Распродажи до 30% бывают только в продуктовых супермаркетах или в дни специальных акций в строительных магазинах. Ходит слух, что для российских граждан всегда цены выше—ничего подобного, разве что продавец, чтобы доставить вам удовольствие, сначала заломил цену, чтобы потом ее опустить.

Полезные сведения для путешественников можно найти на официальном туристическом сайте Литвы www.travel.lt

Куда податься, сколько заплатить Что касается региональных предпочтений россиян, то тут эксперты единодушны: пальму первенства курортные Паланга, Нида и Друскининкай делят со столичным Вильнюсом. Сергей Волохин оценивает рост чис-

СТРАНА

ла российских покупателей по столичному региону в 10% за два последних года. Ирина Петрова, эксперт по недвижимости агентства Latava, о рынке Вильнюса рассказывает следующее: «Основной покупательский спрос, безусловно, направлен на Старый Город. Учитывая, что новостроек здесь мало, остается лишь одно—подбирать жилье на вторичном рынке. Литва имеет свою валюДля россиян важна развитость инфраструкту—лит, курс которого туры, близость достопримечательностей, жестко привязан к курвид из окна. Наибольший спрос наблюдасу евро и составляет 3,45 лита за €1. Но прается на однокомнатные и двухкомнатные вительство страны плаквартиры». А к недооцененным эксперт отнирует присоединитьносит Тракай, который находится всего ся к еврозоне уже в блив 30 км от столицы, в то время как уровень жайшем будущем: премьер-министр заявил, цен на жилье там значительно ниже. Алекчто направит в Брюссандр Тугоши советует также обратить внисель соответствующую мание на районы Игналины и Зарасая, с их заявку весной 2014 г. Намногочисленными озерами и сосновыми помним, что Латвия перейдет на евро с 1 янлесами. варя 2014 г., а наличные Однако, как считает Виктория Крамчалаты прекратят хожденинова, вряд ли человеку, не собирающемуние уже через 2 недели ся окончательно интегрироваться в Литве, после этой даты. имеет смысл рассматривать для проживания литовскую «глубинку»—будет слишком непривычно. Андрей Тютюнник, напротив, замечает, что в стране много комфортных для жизни маленьких городов и поселков, где цена на недвижимость будет в два-три раза меньше, чем в более популярных у россиян местах. Вероятно, правы оба, ведь каждый покупатель преследует свои цели, и общих правил здесь быть не может. Не принимая во внимание тот сегмент рынка, сделки в котором заключаются лишь с одной целью—облегчить владельцу-россиянину и его семье получение

шенгенских виз,—можно сказать, что минимальная стоимость недвижимости, пригодной для комфортного проживания, составляет в Литве €35–50 тыс. За эти деньги можно приобрести частично отделанную квартиру в новостройке или жилье на вторичном рынке, нуждающееся в ремонте. Как утверждает Римвидас Баранаускас, за €100 тыс. вы получите современное жилье с отделкой, но без обстановки. И, наконец, начиная от €150 тыс. предлагаются объекты более высокого класса, полностью готовые к проживанию. Виктория Крамчанинова высказывается по этому поводу так: «Если мы говорим о современных требованиях комфорта, то нужен бюджет не менее €70 тыс., хотя для покупки просто жилья достаточно €20–50 тыс., в зависимости от региона. Для приобретения дома понадобится сумма от €150 тыс., а действительно современный хороший дом, например, под Вильнюсом, можно купить за €300–500 тыс.»

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СТРАНА

На другом конце спектра находятся элитные объекты. Литовская «элитка» имеет свои особенности. Вот что говорит об этом Андрей Тютюнник: «В Литве практически нет закрытых жилых зон за шлагбаумом и забором, нет закрытых природных территорий. Все дорогое жилье находится на виду. Самые высокие цены—на реконструированные дома в историческом центре Вильнюса, частные дома у моря и в старых престижных районах больших городов, а также современные дорогие усадьбы с большими участками земли. Есть и несколько очень дорогих небольших коттеджных поселков в пригородах Вильнюса, Каунаса, Клайпеды». Кроме того, как отмечает Виктория Крамчанинова, элитный рынок Литвы—это очень маленький рынок: «В нашей маленькой стране не так много мест, подходящих для роскошной жизни. Соответственно, варианты, появляющиеся на рынке и предлагающие действительно достойное сочетание местоположения

www.homes-collection.com

и качества, имеют просто улетные цены: от €700 тыс. до €2–3 млн)». Римвидас Баранаускас добавляет также, что новостройки высокой ценовой категории обязательно построены по самым современным европейским стандартам и зачастую отделаны в традициях скандинавского дизайна.

Купить «избушку на курьих ножках» на глухом хуторе и получать на этом основании визы для всей семьи не получится: на каждого соискателя должно приходиться не менее 14 кв. м полезной площади.

Согреться и не разориться

Распространено мнение, что коммунальные расходы в Литве очень высоки. Но наши эксперты это если и не опровергают, то уточняют. Говорит Виктория Крамчанинова: «Все зависит от обслуживающей компании и оснащенности объекта. Содержание квартиры одной и той же площади, но в разных местах, может обходиться в год от €1 до 3 тыс. при условии постоянного проживания. Есть дома, где люди в год платят управляющей компании всего €100,

СТРАНА

а есть и такие, где эти самые €100–200 нужно платить ежемесячно». Самое дорогое—это отопление. Поэтому человеку, который пользуется своей литовской недвижимостью от случая к случаю, Ирина Петрова советует при покупке отдавать предпочтение объектам, оборудованным автономными системами или хотя бы с возможностью регулировать подачу тепла прямо в квартире. Как правило, это новостройки, и обойдется такое жилье дороже, но последующая экономия того стоит. Эксперт приводит такие данные: «Содержание 2-комнатной квартиры с центральным отоплением в летний сезон в среднем стоит €15–30 в месяц (без воды, электричества и газа, оплачиваемых по счетчикам). Зимой (октябрь–апрель) добавляется оплата за центральное отопление—€110–160 в месяц. Поэтому зимой расходы могут достигать €200 в месяц, при-

Если вы попали в Литву в холодное время года, вас согреет «Мидус»— традиционный напиток, сделанный из меда, пряностей и сока лесных ягод. Бывает разной крепости—от 20 до 50 градусов.

чем неважно, что в квартире никто не живет. Содержание дома даже с печным отоплением обходится гораздо дешевле». Что же касается ежегодных налогов, то налога на недвижимость, принадлежащую физическим лицам, как такового в стране нет. В 2013 г. ввели налог на роскошь—то есть на недвижимость, налоговая стоимость которой превышает 1 млн литов ( €290 000). Он составляет 1% и исчисляется с превышения указанной суммы. Как уточняет Виктория Крамчанинова, налог придется платить, только если такая недвижимость находится в индивидуальной (а не общесемейной) собственности физического лица.

В путь!

Как понять, подходит ли вам жизнь в Литве? Наши эксперты в один голос говорят: путешествуйте! Страна небольшая, дороги прекрасные, люди гостеприимны, кормят вкусно и дешево…

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СТРАНА

Александр Тугоши предлагает такой маршрут: «Первый день необходимо полностью посвятить Вильнюсу. Во-первых, исторический центр Вильнюса—один из самых больших в Европе. Во-вторых, по нему можно гулять с разными целями: изучать наследие проживавших здесь многочисленных национальностей, осматривать церкви и соборы, разглядывать здания эпохи барокко. Второй день нужно посвятить Тракаю, чтобы увидеть единственный в Восточной Европе замок на острове. Город расположен недалеко от столицы и знаменит не только замком, но и крупным SPA-комплексом Trasalis. Ну а если есть еще 3–5 дней—поезжайте в Каунас, Клайпеду, Палангу, на Куршскую косу…» Ирина Петрова добавляет: «Если вы едете в Литву с детьми, то в Клайпеде стоит сводить их в дельфи-

www.homes-collection.com

нарий, а в Каунасе—в единственный в Литве зоопарк. Обязательно посетите и самый крупный и современный аквапарк в Европе, который находится в Друскининкае». Римвидас Баранаускас советует в Друскининкае в первую очередь посвятить пару дней расслабляющим SPA-процедурам, а также напоминает, что здесь есть поле для гольфа и уникальный крытый лыжный курорт Snow Arena. А после того как вы осмотрите все эти несомненно прекрасные места, я бы порекомендовала снять на месяц жилье в частном секторе где-нибудь на озерах, лучше в июле: купаться и загорать, собирать чернику и лисички, ездить по окрестным городкам, обедать в загородных ресторанчиках и покупать на рынке продукцию местных фермеров. Вряд ли вам захочется уезжать.

ТЕНДЕНЦИИ

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ТЕНДЕНЦИИ

Те, кто выбирал недвижимость, знают: вам обязательно понравится объект, который хоть чуть-чуть, да не вписывается в бюджет. Даже с ипотекой. Зато, если объединиться с друзьями, которые тоже ищут себе жилище, покупка становится вполне реальной. Да и веселее вместе, думаете вы… Вот тут самое время включить сигнал «стоп! » и продумать возможные последствия. Текст: Инна КАЗАНОВА лучай, о котором мы расскажем ниже, совершенно реальный. Именно он заставил нас задуматься, чем может быть чревато приобретение недвижимости в складчину. Опрошенные эксперты подтвердили наши опасения, а заодно рассказали массу других коллизий, связанных с этой схемой.

Дружба дружбой, а табачок врозь

Жили-были две молодые московские семьи. И не просто жили, а были в очень хороших отношениях, чему немало способствовали общие вкусы, интересы, сходное социальное положение и особенно тот факт, что в каждой были маленькие дети. Словом, весьма душевно дружили. И каждая семья хотела купить в Испании апартаменты у моря для отдыха, эдак за €300 000, с привлечением ипотеки. Стали искать. И вот одна из пар, объезжая побережье, случайно увидела прелестную виллу в Алтее. Хотя изначально вариант виллы не рассматривался, сердце дрогнуло: 4 спальни, площадь 450 кв. м, чудесный садик, никаких соседей… И так она была хороша, что супруги решили купить ее во что бы то ни стало. Только вот стоила вилла €750 000. Тут и родилась идея купить одну виллу на две семьи. Вернувшись в Москву, пара развернула бурную агитацию. И преуспела. Сказано—сделано: договорились с риэлтором, оформили документы на ипотеку (банк дал 60% от суммы покупки), процесс пошел. И тут столь удачно сагитированных друзей… обокра-

www.homes-collection.com

Перед поставщикали. То есть буквально: вынесли из квартими ресурсов и управляры сейф со всеми деньгами. Сделка оказающей компанией влалась под угрозой. дельцы несут солидарную ответственность. ЕсНо идея покупки виллы так завладели один из них уклоняетла умами, что выход из положения нашли: ся от этих трат, другому первая пара изыскала заемные средства для придется оплатить счет своих друзей, и сделка все-таки состоялась. полностью, иначе он рискует остаться без свеНастало лето, и обе семьи поехали отдыта и воды. Как он будет хать в свой дом на море. взыскивать потом с совПервая же неделя отдыха показала, что ладельца эти расходы— затея оказалась роковой ошибкой. В испанего проблемы. ских домах одна из спален большая, красивая и с ванной, в то время как остальные много скромнее. Вопрос—кому занимать главную спальню? Куда селить родственников и друзей? К тому же две хозяйки в доме—страшная вещь. Одна хотела купить красивую дорогую посуду—вторая считала это излишним. Одна предлагала провести дополнительные ландшафтные работы в саду, купить новую мебель на террасу—другая предпочитала экономить. Вдобавок у них была одна машина на две семьи: одни хотят ехать на пляж, другие на шопинг. Ситуация осложнилась еще и тем, что вторая пара не смогла своевременно погашать займ, которые нашли для них друзья, а те за них уже поручились перед кредитором. Так мелочи стали порождать конфликт за конфликтом. Тут и дружбе конец. Оказалось, что жить в одном доме—это не то же самое, что отдыхать вместе в одном отеле, что эти семейства практиковали не раз. Вскоре они друг друга уже видеть не могли. По очереди отдыхать тоже не очень получается—обе семьи претендуют

ТЕНДЕНЦИИ

на три летних месяца. Эксперимент признали неудачным, а виллу решили выставить на продажу, чтобы каждая семья смогла купить себе апартаменты—пусть и небольшие, но свои, свои! Однако как скоро удастся продать дом на затоваренном испанском рынке— большой вопрос…

Мы делили апельсин…

Разумеется, не все совместные покупки приводят к столь печальным результатам. Так, Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property, сообщила, что в ее практике было несколько таких случаев, и все обошлось без конфликтов: «Но когда покупают друзья или дружественные семьи, они изначально смотрят, чтобы были две равные большие спальни или дом, состоящий из двух апартаментов, имеющих отдельные входы»,— уточнила она.

Мнение эксперта Даяна КАРМЕЕВА, управляющий партнер Golden Brown real estate В нашей практике был пример, когда принцип долевого участия использовался между супругами. Местный юрист предложил регистрацию юридического лица как наиболее часто используемую форму долевого владения собственностью. Учреждалась компания в стране покупки недвижимости. Инвесторы, в данном случае супруги, стали собственниками объекта как равные акционеры компании. Каждый получил договор купли-продажи недвижимости, оформленный на компанию, и документы, подтверждающие его долю во владении ею. Эта схема используется, чтобы минимизировать налоги и упростить наследование имущества. В случае смерти одного из супругов или при разводе она исключает споры. Например, если недвижимость приобрете-

на совместно со вторым супругом, дети от первого брака ее не смогут наследовать—в этом случае не будет применяться закон о наследовании. Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы делятся между собственниками пропорционально доле их владения объектом. Для этого все дольщики перечисляют средства в общий фонд объекта—на счет в банке, подконтрольный чаще всего управляющей компании, откуда впоследствии списываются все необходимые платежи. Если одна из сторон уклоняется от уплаты, вопрос решается управляющей компанией путем переговоров, а при их неуспехе— в судебном порядке. Финансовые трудности одного из дольщиков никак не касаются других участников. Данную схему могут использовать любые совладельцы недвижимости— как состоящие в родстве, так и не состоящие.

Значит, то были мудрые люди. Но большинство риэлторов все же стараются отговорить своих клиентов от подобной покупки. «Такая форма владения имуществом может спровоцировать слишком много различных конфликтов, поэтому рекомендовать ее я бы не стала,—подтвердила Елена Гросс, директор агентства Europa Dom.—У нас были клиенты, не связанные родственными узами, которые рассматривали возможность покупки недвижимости в совместную собственность. Но, получив от наших юристов информацию о сложностях, которые могут возникнуть впоследствии, они всегда отказывались от покупки в складчину». Под совместной покупкой понимается приобретение объектов, не разделенных юридически и имеющих одну запись в реестре собственности. Бывает и так, что дом разделен на две части, имеет два отдельных входа, две различные записи в кадастре—тогда нет необходимости в совместной покупке, и каждый приобретает свою половину. Владельцы этих объектов не будут совладельцами. Ну а если собственники делят один дом или одну квартиру на двоих (троих и так далее), то они уже становятся «скованными одной цепью»: все регулируется договоренностью между ними. Они должны решить, какие комнаты в чьем пользовании будут находиться, когда кому приезжать отдыхать, что покупать в дом или квартиру. «Все вопросы вы должны решать по согласованию с другими совладельцами. В случае возникновения спора даже суд не сможет вам помочь»,— предупреждает Елена Гросс.

Искусство договариваться

Вопросы продажи и сдачи в аренду совместной собственности регулируются договором между совладельцами, а при его отсутствии—законодательством страны, в которой находится недвижимость. Например, как объяснила Елена Гросс, в Испании один из собственников вправе продать свою долю как другому совладельцу, так и третьим лицам, и это никто не может ему запретить. При этом продавец по закону обязан проинформировать остальных собственников о своем намерении и сообщить все условия предполагаемой сделки, прежде всего цену продаваемой доли. «Остальные собственники имеют преимущественное право покупки этой доли на заявленных условиях,—объясняет Елена Гросс.—Если никто из совладельцев не выразил желания ее приобрести, она может быть продана третьим лицам, но только не на более выгодных для покупателя условиях. Допускается увеличение суммы продажи, но не допускается ее уменьшение». Лиана Сафарова, директор по развитию восточного рынка в компании Epavlis Realtors, утверждает, что в Греции не существует закона, дающего право пре-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ТЕНДЕНЦИИ

имущественного выкупа, но это право можно определить при подписании договора, а также внести любые другие пункты, не противоречащие законодательству. Например, можно оговорить минимальную сумму продажи доли. А Екатерина Хестанова, директор по маркетингу Rus Home Real Estate, работающая на рынке недвижимости Таиланда, свидетельствует, что в этой стране одни владельцы могут запретить другим избавиться от своей части собственности. «Вполне вероятна ситуация, когда намерение одного из совладельцев продать свою долю может встретить нежелание других участников делить свою недвижимость с незнакомыми людьми. Все будет зависеть от того, как составлены договоры, оговорены ли в них подобные ситуации»,— говорит эксперт. Еще сложнее обстоит дело с арендой. На нее везде требуется согласие совладельца: ведь которая из «половин» кому принадлежит, неизвестно—юридически за сособственниками не закрепляются отдельные помещения. Ну и, конечно, если один из них или оба намереваются сдавать свою часть, это нужно учесть на этапе покупки: приобрести дом с отдельным входом на свою половину или этаж, либо квартиру с двумя санузлами и кухнями.

Коммунальные сложности Коммунальные платежи и услуги по эксплуатации дома или квартиры оплачиваются сособственниками в зависимости от доли владения—либо так, как это указано в договоре между ними. Перед поставщиками ресурсов (воды, электроэнергии, услуг связи) и управляющей компанией владельцы несут солидарную ответственность. Если один из них уклоняется от этих трат, другому придется оплатить счет полностью, иначе он рискует остаться без света и воды. Как он будет взыскивать потом с совладельца эти расходы—его проблемы. Но если первый совладелец упорно отказывается возмещать затраты, второй вправе обратиться в суд с иском. «Также к основному договору можно прикрепить свод правил пользования имуществом, в который можно включить пункты про уборку, ремонт, плату садовнику, чистку бассейна и т. д. При невыполнении условий договора одной из сторон можно подавать в суд»,—добавляет Лиана Сафарова. Как видим, идея совместной покупки не так хороша, как кажется на первый взгляд. «Она несет в себе множество сложностей и конфликтов, так как все, указанное в контракте, может не соблюдаться, а судебные тяжбы долгосрочны и затратны. По этой же причине на долю трудно найти покупателя: никто не хочет приобретать недвижимость с такими сложностями,— резюмирует Лиана Сафарова.—Лучше, если оба собст-

www.homes-collection.com

Fractional — это не timeshare Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Покупку недвижимости за рубежом по схеме fractional не следует путать со схемой timeshare, используемой для долевой покупки курортной недвижимости, преимущественно апарт-отелей. При timeshare владелец приобретает право бессрочного и эксклюзивного использования недвижимости в определенный период времени, кратный неделе. Этим правом можно обмениваться с владельцами апартаментов в других проектах по всему миру. Система timeshare появилась как ответ на стремление людей получить возможность доступного отдыха в разных местах планеты и получила широкое распространение в Великобритании, Канаде, США и на Карибских островах. Fractional—это больше, чем приобретение права проводить несколько недель в доме или апартаментах: покупка доли предусматривает, что каждый владелец получает часть объекта в собственность. Такие покупки становятся все более популярными у покупателей lifestyleнедвижимости. На-

пример, вместо виллы в Италии или Франции ценой €800 000 можно купить одну десятую долю по цене €80 000 и получить тот же уровень жизни, но при этом проживать в доме ровно столько времени, сколько это необходимо. Почти половина таких сделок в Европе приходится на англичан. И еще важное различие. Timeshare «славится» недобросовестной практикой продаж, заключающейся в искажении информации, в том числе и касающейся стоимости обслуживания и сроков использования недвижимости, агрессивными методами продаж и т. д. Помимо этого, практически отсутствует реальный рынок перепродажи этого продукта. Также владельцы timeshare редко вносятся инициатором проекта в различные регистрационные документы. Вследствие этого рядовые пользователи часто не имеют никаких прав на свою недвижимость при банкротстве компании или в иных форс-мажорных случаях. Схема fractional защищена от многих недостатков, присущих системе timeshare, однако рынок перепродажи долей fractional пока тоже не развит.

ТЕНДЕНЦИИ

венника согласны продать весь объект целиком— и тогда им нужно договориться о цене, что тоже часто проблематично. В общем, все зависит от хороших отношений и доверия сторон друг другу, но это, как мы знаем, вещи весьма изменчивые».

Кусочек времени Впрочем, есть такая форма долевой собственности, схема которой четко отлажена. Она давно применяется в США, откуда распространилась и на другие страны; в частности, Екатерина Хестанова говорит об ее использовании в Таиланде. «Владение недвижимостью за рубежом по праву долевой собственности набирает популярность среди российских граждан, в то время как среди европейцев и американцев эта система уже давно зарекомендовала себя,—рассказывает Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate.—Объектом долевой собственности может быть отдельно стоящий дом, замок, апартаменты в многоквартирных домах. Суть ее заключается в том, что приобретается не часть объекта, а ограниченное время его использования—от нескольких дней до нескольких месяцев в году». В этом случае покупатель, обращает внимание Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, приобретает определенную долю в акциях объекта недвижимости—например, 1 /8 акций апартаментов на курорте. Он становится собственником недвижимости пропорционально своей доле и одновременно получает возможность проживания в течение 4–6 недель ежегодно. Если собственник проживает меньше положенного периода, то он будет получать доход от сдачи в аренду. Такая схема называется fractional investments, или просто fractional, по-русски риэлторы ее именуют «долевым владением» или «совместным пользованием». В любой момент возможна перепродажа своей доли акционерам компании или третьим лицам. Владелец

не имеет в этом никаких ограничений. Он может также подарить ее или завещать. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы при этом оплачиваются либо в равных долях, либо, если сроки пользования объектом разные—пропорционально этим срокам. В случае невыполнения обязанностей к нарушителю применяются санкции согласно договору. Как правило, это ограничение доступа к недвижимости, а если нарушение не устраняется в определенный срок—штрафные санкции ужесточаются вплоть до лишения прав владения. Иногда, если объект сдается в аренду, собственник вообще не оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, так как они покрываются из арендного дохода. Такой вариант предполагает наличие профессиональной управляющей компании, которая поддерживает связь с совладельцами, занимается управлением недвижимостью, логистикой, ведет график очередности проживания. Даяна Кармеева уверена, что владение по схеме fractional—выгодное инвестиционное вложение: «К примеру, элитные апартаменты или вилла на берегу моря стоимостью в €1 млн может быть приобретена четырьмя дольщиками. Таким образом, вложившись по €250 000, каждый из них может пользоваться объектом до трех месяцев в году. В случае если один из дольщиков не живет там в отведенное ему время, он может предложить другим использовать его или сдать в аренду, получив таким образом немалый доход, ведь в аренду он сдает объект стоимостью не €250 000, а целый €1 млн». Однако и тут, указывает Екатерина Хестанова, могут возникать проблемы, схожие с проблемами обычного совместного владения: несвоевременная оплата, неаккуратное пользование, пересечение периодов отдыха разных совладельцев, неравнозначность сезонов, на которые попадают эти периоды, и прочие коммунальные трения.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Говорят, итальянцы так хорошо одеваются потому, что, во-первых, с детства живут в окружении красоты, а во-вторых, тратят много времени на выбор и примерку одежды. Жилье, тем более зарубежное, мы покупаем несколько реже, чем пиджаки и джинсы, но рецепт успеха здесь тот же самый: выбирать долго, тщательно и с удовольствием. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

онечно, мало кто из покупателей недвижимости может заявить про выбранную им страну (особенно такую разнообразную, как Италия), что он изучил ее досконально и принял решение, опираясь на абсолютно полную информацию. Но даже если совершенство недостижимо—это еще не значит, что к нему не надо стремиться. Поэтому—в дорогу! Тем более что сейчас цены на итальянском рынке весьма и весьма

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

привлекательны: в стране кризис, и люди охотно расстаются с летними резиденциями, надеясь избавиться от расходов на их содержание. Морские курорты в Италии исчисляются сотнями: еще бы, два длинных побережья плюс острова. И хотя нет в этой прекрасной стране такого места, куда бы не ступала нога россиянина, остались еще уголки, о которых соотечественники знают очень мало. Почему так—вопрос риторический. И ведь не сказать, что это какие-то труднодоступные местности…

www.homes-collection.com

Итальянские сорта Например, выехав из римского аэроклубники носят очень порта Фьюмичино в сторону Тирренскокрасивые имена. Наго моря, уже через 15 минут вы попадете во пример, Alba—закат. Или Carezza—нежность. Фреджене—симпатичный курортный гоПервые ягоды поспевародок, расцвет которого пришелся на эпоху ют уже в апреле, и лучdolce vita. Федерико Феллини владел здесь ше всего покупать их виллой и снял знаменитый фильм «Джульпрямо у обочины дорог, на фермерских приетта и духи»; на курорте бывали Марчелло лавках. Мастрояни, Этторе Скола, Альберто Моравиа… Те времена уже прошли, однако пляжи здесь по-прежнему ухожены, вековые пинии в знаменитой роще тенисты, а аперитив на закате пьется так же хорошо. То же самое можно сказать и о множестве других приморских городков Римской ривьеры, что к западу от столицы. Между прочим, здешние места славятся своей клубникой—это в самом буквальном смысле Strawberry Fields страны. Полакомившись сладкими душистыми ягодами, продолжим путь на юг, в Кампанью. По автостраде будет быстрее, зато по древней Аппиевой дороге—интереснее и красивее. А еще лучше, если вы не будете торопиться и позволите себе удовольствие время от времени сворачивать на какую-нибудь из второсте-

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

пенных дорог, чтобы полюбоваться живописными видами и купить на придорожных лотках или в небольших магазинчиках великолепные продукты этих мест: овощи, фрукты, а главное—сыры из буйволиного молока. Дело в том, что грунтовые воды здесь солоноватые, и коровы не могут есть такую траву. Зато буйволы—bufala—чувствуют себя прекрасно, к радости всех гурманов.

Дорога приведет вас в древние города—Террачину и Сперлонгу. Устроены они примерно одинаково: исторический центр на холме и курортная застройка вдоль линии пляжей. Здесь нет шикарных отелей, зато остальные составляющие роскоши налицо: чистейшая вода, мелкий песок пляжей, доброжелательные люди, превосходная кухня и свежий воздух. И красота—такая, что дух захватывает. Пробира-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

ясь по улочкам-лестницам Сперлонги, глядя с холма, увенчанного руинами храма Юпитера на расстилающуюся под ногами Террачину, испытываешь радость просто от того, что это все существует на свете. Интересно, как местные жители выдерживают такую концентрацию прекрасного? Разве что с детства привыкают. Мы же красотой не слишком избалованы, и потому соблазн остаться здесь «на подольше» очень велик. А почему бы и нет, собственно? Витрины местных агентств недвижимости свидетельствуют: выбор велик, цены невысоки (еще два года назад они были на треть, если не вполовину выше), почти на каждом объявлении—пометка «торг уместен». А главное— здесь, в маленьких городках, вам приоткроется душа Италии. Между прочим, многие мои знакомые, проехавшиеся по «главной дороге»,– ну, вы знаете: Рим, Флоренция, Венеция и т. д.—оставались в недоумении. Да, красиво, но еда какая-то не такая, всюду толпы, местные жители относятся к туристам без осо-

www.homes-collection.com

Благодарим компанию бой теплоты… Наверное, это неизбежно: Italcharme и Ольгу Гладбольшие citta dell’arte—то есть культурные кову за организацию центры—вероятно, обречены на этот препоездки. вышающий все разумные пределы поток иностранцев, жаждущих впечатлений. И отношение к потоку неизбежно будет соответствующее—конвейерное. Примерно то же происходит и на «раскрученных» курортах: сервис и инфраструктура как бы «мимикрируют», подстраиваются под вкусы клиентуры, и в итоге получается нечто стандартно-усредненное, условно-итальянское, причем по завышенной цене. Законы рынка! Но если не следовать за толпой и свернуть с дороги—поверьте, ваши впечатления от Италии будут совершенно иными. В путь!

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

В каждой стране — свои правила покупки, владения, строительства или ремонта недвижимости. Азиатские страны зачастую просто запрещают нерезидентам приобретать жилье или накладывают суровые ограничения. А европейские озабочены соблюдением порядка и пополнением казны. Но иногда фантазия законодателей просто поражает. Текст: Юлия КОЖЕВНИКОВА

Для арендаторов В Швейцарии с 22:00 до 07:00 запрещается пользоваться общественными прачечными в жилых зданиях, а также принимать ванну и спускать воду в туалете—добропорядочные граждане боятся шума. Также в этой стране существует закон, согласно которому арендатор не обязан возмещать убытки, если его питомец испортил ковер

старше 10 лет. По этой причине многие швейцарские собственники не позволяют держать животных. Во Франции по закону собственник тоже имеет право запретить арендаторам жить с домашними любимцами, но только если недвижимость сдается с мебелью и на короткие сроки.

В США в съемных квартирах нельзя сверлить стены. Есть и законы местного значения. В штате Миссури одно жилье запрещено снимать четырем женщинам независимо от того, родственницы они или нет. В Арканзасе—то же самое, только речь идет от шести женщинах. В СанФранциско нельзя выставлять наружу растения в горшках.

Для покупателей В Нью-Йорке иностранцам почти никогда не продают кооперативные квартиры. Чтобы купить жилье в таких зданиях, нужно предоставить декларации о доходах в США, причем желательно в штате Нью-Йорк— у нерезидентов обычно нет такой возможности. Кроме того, большинство кооперативов разрешают сдавать такое жилье в аренду только после двух лет проживания. В континентальном Китае иностранцы могут купить недвижимость для собственного проживания, только если работали или учились в стране как минимум

год. В Сингапуре единственное место, где иностранцы могут покупать недвижимость без специального разрешения,—Sentosa Cove. В Таиланде есть ограничения на покупку кондоминиумов: в здании 49% помещений должны принадлежать местным. Кроме того, в этой стране иностранцам запрещено приобретать землю. В Швейцарии иностранцы должны получить согласие на сделку у кантональных и федеральных властей. Сложнее всего добиться этого разрешения в курортных зонах: рядом с горнолыжными трассами или на бе-

регу Женевского озера, в городах Монтрё и Лугано. Кроме того, есть ограничения на площадь недвижимости—иностранец не может купить жилье площадью больше 200 кв. м. В некоторых кантонах запрещено продавать недвижимость менее чем через 5–10 лет после покупки. В ОАЭ тоже есть территориальные ограничения. Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, разрешено приобретать недвижимость с безусловным правом собственности (freehold) только

в определенных районах эмиратов Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. В Хорватии россияне могут купить недвижимость, только зарегистрировав в стране фирму. Юридическое лицо придется оформлять и тем, кто желает приобрести землю в Литве или Турции или дом с землей в Болгарии. В Австралии иностранцам запрещено покупать первичную недвижимость для инвестиций. Исключение—объекты под снос для последующего строительства.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Для строителей В спальных районах США нельзя перестраивать квартиры в офисы или магазины. Это можно сделать только в тех зонах, где преобладают коммерческие здания или в районах с объектами смешанного использования. В Аспене (Колорадо) в зависимости от площади территории разрешено возводить дома лишь определенного размера, а также запрещено строить жилье на расстоянии ближе 30 м от водо-

ема. В Лос-Анджелесе существуют ограничения по высоте новых жилых зданий.

правительству, которое, впрочем, от покупки обычно отказывается.

В Хорватии правительство запретило все виды строительных работ на 1200 небольших незаселенных островах в Адриатическом море, чтобы сохранить их для земледелия и туризма. Перед тем как продать остров частному лицу, владелец по закону должен предложить землю

В Греции строительство запрещено в зоне охраняемых лесов и на территориях, представляющих археологическую и историческую ценность. При возведении объектов на берегу моря расстояние от пляжа должно быть не менее 35 м. В Португалии нельзя строить дома высотой более трех

этажей ближе, чем в 500 м от берега. Во Франции часть земель на побережье и в горах не подлежит застройке. При покупке земли под строительство в радиусе 500 м от памятника истории требуется заручиться позволением властей. В Италии сложно получить разрешение на возведение здания, особенно в старинных городах (например, в Венеции) или на охраняемых природных территориях (Коста-Смеральда).

Для арендодателей В Нью-Йорке запрещено предлагать в аренду частные дома и апартаменты менее чем на 30 дней. Во Французском квартале Нового Орлеана без туристической лицензии нельзя сдавать жилье менее чем на 60 дней (и менее чем на 30 дней в остальной части города). В некоторых кварталах Берлина тоже запрещено сдавать жилье менее чем на месяц. В Париже вы можете сдать квартиру, в которой живете постоянно, на время отпуска, но

без разрешения мэрии запрещено сдавать второе жилье для получения постоянного дохода.

тиры и частные виллы—для этого нужно получить туристическую лицензию.

Нерезиденты имеют право сдавать недвижимость на Кипре в краткосрочную аренду, только если получат разрешение от Организации по туризму. На Мальте позволено сдавать на короткий срок только виллы с бассейнами. На Канарских островах в аренду на короткие сроки запрещено сдавать обычные квар-

В Германии собственникам запрещено брать с жильцов более 20% сверх нормы, установленной Национальным управлением жилищно-коммунального хозяйства. Ограничения на повышение арендной платы существуют также в Нидерландах, Португалии, Франции, Швейцарии и Швеции.

Для тех, кто делает ремонт Во многих странах запрещено делать даже мелкий ремонт (заменять двери, окна, перекрашивать стены) и тем более заниматься перепланировкой, если дом—памятник истории и архитектуры. Для каждого изменения во внешнем облике здания требуется разрешение местных властей. В каждом регионе Италии есть собственные ограничения на ремонт, которые касаются, например, расширения площади пост-

www.homes-collection.com

ройки, строительства лоджии или террасы, а также установки бойлера. В Испании правила еще более строгие: нужно получить разрешение муниципалитета не только на перепланировку, но даже на то, чтобы просто застеклить лоджию. В курортных зонах Болгарии нельзя делать наружный ремонт зданий во время туристического сезона: на горнолыжных курортах—зимой, на черноморском побережье—летом.

В штате Нью-Джерси не разрешается красить дома по воскресеньям. В этот день недели на Гавайях нельзя использовать пневмомашину для уборки листьев, в СантаФе (Нью-Мексико)—газонокосилку. В штате Род-Айленд не позволяется устанавливать ограду высотой более 6 футов (1,8 м), в городе Скрентон (Пенсильвания) вне закона остроконечные заборы. В городе Уолдрон (штат Вашингтон) запрещено монтировать более двух туалетов в одном здании.

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Солнечный Берег с толпами русских туристов и широким ассортиментом бюджетной недвижимости — это далеко не вся Болгария. Здесь есть немногочисленные, но по-настоящему элитные курортные комплексы, сочетающие достойное качество с разумными ценами. Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА о дороге, в аэропорту и в самолете, я то и дело слышала от соотечественников: «А у меня здесь квартирка, на Солнечном Берегу!»—«И у меня». Сам курорт предстал передо мной сразу по приезде: прекрасный пляж, жаркое солнце… Однако его застройка не в моем вкусе: однотипные многоквартирные дома или курортные комплексы, стоящие вплотную друг к другу, не слишком радовали глаз. Картину допол-

няли заполонившие город толпы российских отдыхающих. Признаться, мне куда больше по душе уединенные места. Вот почему я обрадовалась, когда меня поселили в апарт-отеле «Емберли» в местечке Лозенец. Еще недавно это была маленькая деревушка, утопающая в розах. Туристический бум, немного оживив ее, не успел испортить. Отличная пляжная полоса в дюнах, чистый крупный песок, чуть в стороне—заповедный лес…

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Как оказалось, Лозенец—место отдыха местной культурной и бизнес-элиты, имеющей тут свои виллы. Но самая роскошная недвижимость в этом районе (и самая дорогая в Болгарии)—большой элитный комплекс Oasis Beach Club, построенный в средиземноморском стиле с мальтийскими мотивами. Большая его часть давно распродана, но строится новая— и апартаменты, и виллы. Гуляя по дорожкам комплекса, я любовалась искусно выполненным ландшафтом и яркой архитектурой зданий. Еще одним престижным местом считается Созополь и его окрестности. Не удивительно, что здесь расположились сразу два курортных комплекса самого высокого качества: Green Life Beach Residence и Santa Marina. Оба имеют собственные благоустроенные пляжи, большие бассейны, разнообразную инфраструктуру. Santa Marina вообще представляет собой давно обжитый мини-город среди высоких сосен, хотя и тут строится пара новых вилл и общественные здания. Живут здесь в основном москвичи. Южнее по побережью есть еще одно симпатичное уединенное место—Черноморец. Здесь мы осмотрели новенький, только что открытый комплекс Flores Garden, удачно имитирующий архитектуру Лазурного Берега. Сидя в кафе, выполненном во французском стиле, и любуясь каким-то совсем не болгарским морским пейзажем, и вправду чувствуешь себя на южном берегу Франции. Вдвойне приятно, что отличные апартаменты, построенные строго по европейс-

www.homes-collection.com

5 На фото: 1, 2. Oasis Beach Club, Лозенец 3. Green Life Beach Residence, Созополь 4. Santa Marina, Созополь 5. Flores Garden, Черноморец

ким стандартам, вполне по карману российскому среднему классу. По-настоящему элитные проекты в Болгарии можно пересчитать по пальцам. Но они есть—созданные с применением новейших технологий, учитывающие все пожелания взыскательных жильцов. Могу засвидетельствовать, что благодаря ухоженным, оборудованным пляжам со своими барами, большим бассейнам, теннисным кортам и SPA, самой Благодарим компанию полной инфраструктуре для детей всех воз«Болгариан Пропертис» растов эти комплексы ничем не уступают и ее генерального дирексвоим собратьям в других странах Средитора Николу Стоянова земноморья. Ну разве что в цене. за организацию поездки.

ФОКУС

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ФОКУС

Древние замки Европы — драгоценное наследие Старого Света. Сколько тайн они хранят, сколько пережито в них человеческих драм! Замки обладают особенной притягательностью — иначе чем объяснить тот факт, что всегда находится меценат, готовый отдать полжизни и «полцарства», чтобы сохранить и тщательно восстановить полуразрушенный замок «с историей»? Затея окупается редко, но наградой энтузиастам служит удовлетворение от того, что им удалось сохранить сокровище для последующих поколений. Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА

www.homes-collection.com

ФОКУС

Бальзак, Камю и «Дама с единорогом» сторию этого замка, расположенного неподалеку от Лиона, нам рассказал Станислас Айю дю Тили (Stanislas Hayaux du Tilly), директор по развитию Ch teau de Bagnols. Построенный в начале XIII в., замок Баньоль служил, как и все подобные сооружения того времени, для защиты от врагов. Три круглые башни, соединенные между собой стеной с бойницами, были окружены глубоким рвом. При набегах захватчиков жители деревни укрывались во внутреннем дворе замка. Во время Столетней войны замок был собственностью роялистских фамилий д’Альбон и де Бальзак, а к концу XV в. жилые помещения, согласно тогдашней моде, были украшены росписью. На потолках она сохранилась до сих пор. Однако за расцветом культуры и искусств не забывали и об обороне: в северной башне были добавлены ружейные амбразуры. В 1490 г. Жоффруа де Бальзак, советник и казначей короля Карла VIII, принимал в замке своего сюзерена. Об этом событии напоминает королевский герб над монументальным готическим камином в Зале стражи (ныне столовой). Камин, кстати, считается самым большим во Франции. На следующий год Жоффруа женился на дочери Жана Левиста, члена лионского магистрата и заказчика са-

мой знаменитой серии гобеленов во Франции—«Дама с единорогом», который теперь хранится в музее Клюни в Париже. Одно время даже считалось, что на гобеленах изображена Клод Левист, дочь чиновника, но потом ученые отказались от этой версии. В любом случае, столь дорогие украшения, как шпалеры, были в ту эпоху своеобразным мерилом знатности и богатства. Жоффруа перестроил Нижний двор и окружил сад стеной с маленькими декоративными башенками. Поскольку наступили мирные времена, он велел прорезать большие окна во внешних стенах замка и в стене внутреннего двора. В таком виде Баньоль встретил начало самой славной своей эпохи. То была эпоха Возрождения. Лион процветал. Сколачивались огромные состояния, и обогатившиеся купцы, получившие дворянство, принялись скупать имущество теряющих влияние вельмож. Так поступил и бургундец Жан Камю, богатый торговец, ставший советником короля и породнившийся с аристократией. Камю купил Баньоль в 1566 г., и два поколения его семьи добавили к замку крыльцо с подъемным мостом, опускную решетку и внушительные главные ворота с каменной резьбой, а также снабдили Большую гостиную потолочными балками, которые поддерживались резными каменными карнизами. Но лучше всего украсил замок следующий его владелец—Гаспар Дюге, занимавший пост казначея

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ФОКУС

Франции. Он сделал его своей любимой резиденцией, построил постоянный мост, по которому экипажи могли заезжать во внутренний двор. Рядом с большими комнатами появились прихожие и уборные, в спальнях поставили большие кровати с драпировками из тафты и вышитой саржи, столы и комоды из грецкого ореха. Зимой на стены вешали гобелены из Фландрии, Руана и Бергамо, а в больших очагах разжигали огонь. Но самым знаменитым украшением стали настенные росписи, считающиеся лучшими среди всех существующих во французских провинциальных замках. Они являют собой произведение лионской школы живописи. Местные художники черпали вдохновение в модных тогда узорах тканей, которыми был славен Лион. К примеру, стены в Зале букетов выкрашены в светло-персиковый цвет и расписаны узорами в виде пучков цветов, а обрамляющие их колонны оплетены виноградными лозами: в целом это создает впечатление террасы с колоннами и видом на цветущий деревенский пейзаж. Гротескные фризы в комнатах Жоффруа де Бальзака с картушами, арабесками и обезьянками, игриво заглядывающими в зеркала, выполнены в итальянском стиле. Стены одной из комнат, бывшей семейной часовни на втором этаже, расписаны иллюзорными аркадами, обрамляющими сценки из жизни Святого Же-

www.homes-collection.com

Замечательные фрески рома, а также украшены гербом семейстэпохи Возрождения, сова Дюге. хранившиеся в замке БаВ 1711 г. замок приобрел немец Жозефньоль, считаются лучшими среди всех сущесБартелеми Хесслер. Щедро расходуя деньтвующих росписей во ги на его содержание и дальнейшее украфранцузских провинцишение, он убрал некоторые, уже ненужные, альных замках. Их выукрепления, перестроил крышу, оборудополнили специально приглашенные итальянвал ледник и сад для приемов с большой ские художники. Мотитеррасой. Зал стражи был заново расписан вами для фресок послув модных тогда светлых тонах, с раковинажили рисунки шелковых ми и пальметтами. тканей, на производстве которых разбогател Однако с конца XVIII в. Баньоль почти Лион. двести лет прозябал в забвении. Он превратился в ферму, а Нижний двор был частично снесен, чтобы освободить место для огромной винодельни. Замок считался историческим памятником и находился под охраной государства, но неуклонно разрушался, и неизвестно, какая судьба постигла бы его, если бы не лорд и леди Гамлин, открывшие его для себя в 1987 г. Новые хозяева вернули замок к временам его славы. Более четырехсот первоклассных строителей и мастеров взялись за работу, и сотни изготовленных на заказ по всему свету предметов дополнили частное собрание старинной мебели. Raynaud, один из старых французских фабрикантов из Лиможа, изготовил бело-голубую фарфоровую посуду с гербами; Hartzviller из Эльзаса создал копии стеклянных изделий XVIII в.; старая ирландская фирма из Лидделла изготовила льняные скатерти; Prelle из Лиона сделал шелковое покрытие для стульев в столовой. Так Баньоль превратился в роскошный отель со всеми современными удобствами и расслабленной атмосферой частного дома. Сегодня он радушно принимает желающих насладиться прелестью французской старины.

ФОКУС

Взлеты и падения Кастелбрандо астелбрандо (Castelbrando), расположенный в Чизон ди Вальмарино (Cison di Valmarino), что в 60 км к северу от Венеции,—один из самых масштабных замков Европы: девятиуровневое строение площадью почти 20 000 кв. м, окруженное 85 га земли. Выстроен он в стратегическом месте: на дороге «из римлян в гунны», в предгорьях Доломитовых Альп. Старая крепость была возведена ни много ни мало более 2000 лет назад по приказу императора Клавдия Августа, и с тех пор, конечно, претерпела множество перестроек. Но во все времена стоящий на холме замок был неприступен для врагов, и только в наше время владелец устроил лифт, спускающий «с небес на землю». Триста лет крепость принадлежала семье де Камино, которую Данте в своей «Божественной комедии» упомянул в качестве примера мудрых правителей. Затем в 1354 г. замок с окрестностями перешел под контроль венецианцев—те с высоты cмотровых башен отслеживали появление врагов с севера,—и одно время принадлежал венецианскому дожу Марину Фальеру. В 1436 г. дож за оказанные военные услуги подарил сию недвижимость известному всей Италии кондотьеру Эразмо да Нарни по прозвищу Гаттаме-

лата, конный памятник которому работы Донателло до сих пор стоит в Падуе у базилики ди Сан Антонио. Одно это имя способно было овеять замок славой, тем более что из вещей воителя здесь сохранился походный складной стол, за которым он замышлял коварные планы набегов. Около 1500 г. Кастелбрандо перешел к семье Брандолино, и за те 500 лет, что она владела им, здесь гостили такие знаменитости, как живописец Джотто, авантюрист Джакомо Казанова после своего прославленного побега из Свинцовой тюрьмы, королева Маргарита Корнара, приведшая в свое время венецианцев на Кипр, а также скульптор и художник Антонио Канова. Последний даже украсил фресками часть фасадов замка. Шли века и годы, и род Брандолини оскудел. Его последний потомок в 1959 г. за бесценок уступил семейную цитадель одному из монашеских орденов. Монахи отнеслись к своему приобретению нерадиво, судя по тому, что замок продолжал разрушаться, и к 1998 г., когда его приобрел синьор Массимо Коломбан, уже начал превращаться в руины. «Древнему сооружению несказанно повезло—ведь его хозяином стал не просто патриот-венецианец, который счел своим долгом сохранить для потомков бес-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ФОКУС

ценное наследие, но и специалист в области инженерии с мировым именем. Вместе с известными архитекторами, такими как Фрэнк Гери, он работал над «зданием-рыбой» в Барселоне, зданием Сиднейской оперы и сотнями знаковых небоскребов по всему миру»,—рассказывает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar. Количество и объем работ, проведенных в Кастелбрандо, не поддается описанию: достаточно сказать, что обошлись они в €36 млн и заняли более 8 лет. Расчистив нижние уровни замка, специалисты обнаружили древнеримские печи с остатками хлеба, выпекавшегося для легионеров, восстановили фрески и росписи, заказали мебель по старинным образцам, разбили многоуровневые ландшафтные сады, провели вертикальный панорамный лифт на 20 человек… «Я часто бываю в разных старинных замках, и там, как правило, находиться не очень комфортно—холодно, сыро. Кастелбрандо—приятное исключение: Массимо Коломбан использовал свой колоссальный профессиональный опыт инженера и превратил древнюю крепость в современный дом с новейшими системами вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и безопасности»,—говорит Ирина Жарова-Райт. Здание стало настолько респектабельным, что в нем в 2009 г. провели саммит G8 по сельскому хозяйству. Часть замка сейчас занимает бутик-отель на 50 номеров плюс королевские люксы, 3 ресторана, великолепно оборудованный концертный зал, музей старинного оружия, музей музыкальных инструментов, SPA с римскими банями и часовня с фамильным склепом Брандолини. Ирина Жарова-Райт рассказывает, что ей понадобилось четыре дня, чтобы ознакомиться со всеми его помещениями и сокровищами. Изначально владелец покупал Кастелбрандо для своей семьи, но современная семья—это никак не двор князя Брандолини

www.homes-collection.com

с собственным театром и штатом актеров, который размещался здесь когда-то. И такое огромное здание обжить невозможно, к тому же его нужно постоянно эксплуатировать. Поэтому сегодня замок, который может разместить до 1800 человек, принимает банкеты, свадьбы, корпоративные мероприятия. Кроме тоЗа свою двухтысячелетго, исторический памятник национального нюю историю Кастелзначения по итальянским законам должен брандо повидал в свобыть открыт для публики. Сюда водят мноих стенах массу знаменигочисленные экскурсии. тостей: кондотьера Гаттамелату, живописцев Казалось бы, это счастливая история для Джотто и Антонио Кавладельца: он завершил многолетний труд, нову, авантюриста Джасохранил достояние своей родины, теперь комо Казанову, королеим восхищаются другие… Но как раз это ву Маргариту Корнара. Фрески Антонио Канои печалит синьора Коломбана. Ему больно вы до сих пор украшают видеть, как по драгоценным коврам ступафасады последних трех ют чьи-то ноги, чужие ладони пачкают беэтажей замка. лоснежные статуи, с которых он сдувал пылинки, а незнакомые гости веселятся во дворе дома, где живет его семья. «Ему кажется, что он не может уединиться. Кроме того, в своем огромном владении он старается сделать все строго по правилам. Если в ресторане официант не так подает вино или блюдо, он непременно должен вмешаться и все исправить. Словом, это ад для перфекциониста и педанта»,—говорит Ирина. Чтобы не извести себя вконец, он решился продать свое детище. К слову, цену он, с учетом колоссальных средств, которые были вложен в замок, выставил не такую уж большую, считает специалист по недвижимости,—€39 800 млн. Миллионеры—поклонники итальянского Возрождения, ау!

ФОКУС

Вагнер, Ротшильд и шампанское ам нравится рислинг? Эти знаменитые вина столетиями производятся на виноградниках немецкого региона Рейн– Мозель–Саар. У поселка Серриг, на границе с Францией и Люксембургом, над ними высится башня замка Саарфельс (Saarfels—«Скала у реки Саар»). Отсюда есть три пути: по немецкой дороге пойдешь—через 20 км в Трир попадешь (старейший город Германии, родина Карла Маркса); по французской пойдешь—в Эльзас попадешь, с его знаменитым фуа-гра и вином; за холмы пойдешь—в люксембургский городок Шенген, давший имя визовому союзу Европы, попадешь. Прямо как в сказке. Замок тоже выглядит сказочно—в духе донкихотовской романтики. Построенный из натурального сланца, он имеет вполне средневековый вид, однако он совсем не древний. Его возвел в 1904 г. доктор Адольф Вагнер— как передовой по тому времени бизнес-проект. Доктор был преуспевающим виноделом, удачно женатым на Матильде из богатого еврейского рода Ротшильдов. Решив облагородить технологию производства немецкого игристого вина Sekt, он одним из первых в Германии перешел на подлинный шампанский метод champenoise

tradicional, когда вино бродит в бутылке. Качественный скачок по сравнению с обычной провинциальной шипучкой был настолько велик, что Вагнер стал эксклюзивным поставщиком офицерских казино в Берлине. В это время он и построил Саарфельс. В одной части замка разместились трехэтажный винный погреб, винодельня с резервуарами и производственными линиями, офис и склад. В другой—резиденция самих владельцев с роскошными залами для приемов, балконами с видом на виноградники, кабинетом, музыкальным салоном, библиотекой и десятком спален. Завод немецкого шампанского в замке Саарфельс стал «градообразующим предприятием» в Серриге— на нем работала значительная часть населения поселка.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

РУБЛИКИ

О том, что бизнес шел прекрасно, свидетельствует построенный в офисе внушительный сейф площадью 8 кв. м и с толщиной стен в 1,5 м. Все бы хорошо, но в 1930-х гг. у Ротшильдов возникли проблемы с «пятым пунктом», и остается только порадоваться, что владельцы вовремя успели продать замок и винодельни и скрыться от гитлеровского режима за океаном. В 1944 г. в этих местах шли ожесточенные бои союзников с нацистами. Авианалеты шли один за другим, и в эти минуты все население Серрига пряталось в подвалах Саарфельса. Одна бомба даже упала в гостиную, пробив старинный витраж итальянской работы, но так и не разорвалась. Горожане увидели в этом знак судьбы и до сих пор с благодарностью вспоминают спаси-

www.homes-collection.com

Замок Саарфельс с его тельную роль замка. Старожилы рассказыгрубой кладкой и зубвают, что когда в поселок пришли американчатыми башнями наские войска, местные жители, прятавшиеся поминает средневеков подвалах, смогли уйти через подземный вый. Однако построен он в начале XX в. и вполход. Его остатки до сих пор можно увидеть не комфортен для пров одном из темных углов подвала. живания: удобные плаВремя сделало свое дело, и французское нировки, спальни с ваншампанское победило Sekt в конкурентными, система парового отопления. ной борьбе. Сегодня потомки семьи Вагнер по-прежнему делают игристое вино, но уже не в промышленных масштабах, а в ограниченном количестве—для знатоков-ценителей. Виноделие отдано на аутсорсинг, а замок превратился в жилую резиденцию. Перед средневековыми постройками у него явное преимущество—в XX в. строили не рыцарские залы, а спальни с ванными, прокладывали паровое отопление, одним словом, он изначально был предназначен для комфортной жизни. К тому же в 1990-е гг. здесь был проведен значительный ремонт и перепланировка, так что сегодня Саарфельс устраивает самых взыскательных гостей. Нынешние владельцы, как сообщил Петр Андрушевич, директор компании Costa Real, не делают из замка отель, но поскольку сами не живут здесь постоянно, то иногда сдают его под мероприятия и банкеты. Несколько лет назад в темных подвалах Саарфельса один голландский продюсер даже снял для телевидения реалити-шоу в жанре хоррор. Замковую идиллию дополняет прекрасный парк размером почти 2 га, где гуляют олени, и фруктовый сад, куда в поисках грецких орехов приходят кабаны. Кстати, в сезон за их отстрел готово платить государство, так что для охотников тут рай. А еще—земляника, ежевика, голубика… В планах хозяев—восстановить пруд с рыбой. И со всем эти великолепием владельцы готовы расстаться, если найдется достойный преемник. Заманчивое предложение, согласитесь…

ФОКУС

Призрак невесты амок Крумбах (Krumbach), расположенный в округе Винер-Нойштадт (Wiener Neustadt), в 50 км к югу от Вены, и превращенный ныне в роскошный отель, может похвастаться тысячелетней историей. Он возвышается на окруженном лесом холме у реки Зобербах, с высоты которого открывается чудесная панорама. Как рассказал Лукас Хохедлингер (Lukas Hochedlinger), управляющий директор компании Christie+Co, замок принадлежит к числу тех укреплений, которые были возведены в XI в. для защиты от набегов венгерских завоевателей. Впервые крепость упоминается в документах 1192 г. В XIII в. замок дважды подвергался разрушению, но каждый раз восстанавливался. В 1250 г., когда была освящена замковая часовня, Крумбах приобрел те очертания, которые имеет и поныне.

В 1394 г. последний из рода, Ганс фон Крумбах, передал замок во владение своему дяде, Пилигриму III фон Пухгайму и его братьям. Семья Пухгайм владела Крумбахом более 200 лет, а затем собственником крепости стал граф Пальфи-Эрдоль. В 1683 г. она выдержала турецкую осаду. Австро-венгерская революция 1848 г., уничтожившая феодальные пережитки, положила конец и «золотому веку» Крумбаха. Семья Пальфи продала его вместе с другой недвижимостью в округе ВинерНойштадт юристу Антону Рилю. Сменив несколько владельцев и пройдя тщательную реконструкцию, замок открылся как Hotel Schloss Krumbach. За свою бурную историю Крумбах много повидал и даже обзавелся собственным привидением. Шесть гостей замка в разное время суток видели в его стенах призрак женщины в старинной одежде. Ее возраст бы-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ФОКУС

ло трудно определить, потому что никто не рассмотрел ее лица. А под Новый 1996 год случилась в замке странная история. В то время в перекрытом сверху тюремном дворе (в каждом уважающем себя замке должна быть своя тюрьма) устроили винный бутик, а склад бутылок организовали в камерах. Однажды менеджер ресторана обнаружил, что вино в одной из камер почему-то испорчено. Стали выяснять, в чем дело, но никакого естественного объяснения не нашли. Оказалось, что в этой камере содержался, по всей видимости, человек благородного сословия: он оставил на стенах рисунки, свидетельствовавшие об образовании и художественных способностях. Тогда подняли судебные документы графства от 18 октября 1557 г., в которых говорилось, что, поскольку обвиняемого в замке каждую ночь посещает его невеста, его решено было перевести в дру-

www.homes-collection.com

гое место—в замок Раабс-на-Тайе, также Крумбах привлекает не только любителей истопринадлежавший семье Пухгайм. Невеста рии, но и охотников за же, как следовало из сообщения тогдашнепривидениями: здесь не го пастора Крумбаха, узнав об этом, бросираз видели призрак женлась со скалы под часовней в глубокий ров. щины в старинных одеяниях. Дух девушки, поДругой горожанин в 1558 г. свидетельствокончившей с собой извал, что труп девушки так и не нашли. Быза любви, бродит по стало ли то трагической случайностью или саринным анфиладам. моубийством, осталось невыясненным, писал он. От греха подальше руководство отеля вынесло из той камеры винные стеллажи и вернуло оригинальные деревянные нары. Сейчас, как сообщил Лукас Хохедлингер, замок Крумбах выставлен на продажу. Купить замок с привидением—это ли не удача для состоятельного любителя загадок и тайн?

МАРШРУТ

БОЛГАРИЯ София

Этим летом я открыла для себя прекрасную страну с богатейшей культурой и историей — Болгарию. Открыла удивительные места, красивые и уединенные, самобытные и даже таинственные. Оказалось, что для этого достаточно лишь сойти с курса на популярные курорты. Текст: Инна КАЗАНОВА

рилетев чартером в Бургас, мы с друзьями решили осмотреть этот крупный по здешним меркам город. Ощущение родины не покидало: он напомнил наш среднестатистический южный городок, с отчетливыми следами социалистического прошлого. Но наши туристы и пенсионеры, которые часто бросают здесь якорь, ценят Бургас за то, что он, со своим морским портом и аэропортом, больницами, магазинами, парками и даже казино, «живет» круглый год, а не только в летний сезон. Нам хотелось Болгарии исторической, но смешиваться с толпами отдыхающих в планы не входило. А потому мы отправились не в популярный Несебр, а в старый город Созополя. С особенным удовольствием мы убедились, что в Болгарии сохранилось множество свидетельств ее бурного прошлого. Поразили целые улицы с домами, первый этаж у которых каменный, а второй—из старого, почерневшего дерева. Напоминали они сказочные избушки, и немуд-

рено: им же более 200 лет! Таких строений я не видела ни в других южных странах Европы, ни в Турции. И во всем этом антиквариате живут: сушится белье, разносятся запахи готовящегося обеда, работают магазинчики и частные пансионы. Над головой протяжно, как-то по-кошачьи кричат чайки.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

МАРШРУТ

Дальше наш путь вдоль побережья пролегал среди меланхоличных дюн, местами поросших травой, затем пошли луга с высокими травами, дальше реликтовый лес. Мелькали таблички с названиями курортных городков: Лозенец, Царево, Синеморец… Но нас пленили маленькие, полузаброшенные деревушки: чере-

www.homes-collection.com

пичные крыши до земли, вокруг домиков—виноградные лозы, рядом на столбе гнездо с целым семейством аистов. Целью нашего путешествия была загадочная гора Странджа, обиталище последних нестинариев. Многие, должно быть, слышали о нестинарстве—системе

МАРШРУТ

обрядов, из которых самый известный—танцы с иконами на углях. Это кульминация религиозного праздника, который начинается с жертвоприношений животных и сопровождается особенной музыкой, вводящей танцоров в транс. Древние обычаи сохранились лишь в нескольких селах. Мы побывали в двух из них—Болгары и Кости. Там до сих пор стоят крестьянские дома, построенные еще до Балканских войн. Немногочисленные окна и даже дымоход в них забраны решетками—настолько местные жители боялись разбойничьих набегов. Из соображений безопасности скот также держали в доме, на первом этаже. Кстати, зимой от этого была дополнительная польза: животные помогали обогревать вто-

рой, жилой этаж. Основную угрозу представляли пираты, приплывавшие по морю с кавказских берегов, чтобы ограбить болгарских крестьян. Причем пиратством промышляли и коренные жители Кавказа, и русские казаки. А нестинарские церкви и вовсе необычны, особенно внутри: грубый дощатый пол, алтарь, покрытый обычным домашним ковром, искусственные цветы—словом, все, чем деревенские жители способны украсить святое для них место. И тут же—деревянный иконостас и амвон с тонкой резьбой, совершенно непривычные для наших церквей колонны (деревянные бревна, покрытые гипсом) с ионическими капителями, стоящие у стен и на сту-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

МАРШРУТ

льях иконы, написанные местными умельцами начиная с XIV века… А еще земля древней Фракии таит античные руины, захоронения и драгоценные клады, тут проходили дионисийские мистерии… По мнению нашего проводника, ученого-историка Тодора Гондова, директора музея в Царево, знаменитая Троя на самом деле находилась совсем близко, по ту сторону от турецкой границы, а вовсе не там, где копал Шлиман.Удивительно, что тут,

www.homes-collection.com

в двух шагах от туристического побережья, можно прикоснуться к ушедшей цивилизации! Напоследок мы посетили природный заповедник и проплыли на лодке по реке Велеке, в окрестностях и водах которой водятся редкие животные и растения, многие из которых—только тут и нигде больше. Вокруг летали какие-то невиданные стрекозы и птицы, на бревнах сидели черепахи сразу нескольких видов, а по обе стороны свисали двадцать разновидностей лиан. Гид рассказывал, что иногда туристы видят здесь гигантского тунца… Ну просто Амазонка, а не Болгария! Мы уехали в Москву с этим ощущением прикосновения к чуду—и, конечно, с огромным желанием вернуться.

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

подмосковных лесах пошли лисички, а вам некогда съездить на «тихую охоту»? Не беда: вы найдете эти грибы в ресторанах домашней итальянской кухни Fornetto bar & pizza. Вот, выбирайте. Хрустящая брускетта с жареными лисичками и сыром филадельфия или лисички, маринованные по старинному деревенскому рецепту? А может, салат с телятиной на гриле, лисичками и болгарским перцем, заправленный винным соусом? А если вы предпочитаете супы, то как вам крем-суп из лисичек с итальянскими специями? Если вы любите обедать по-итальянски, то в качестве первой перемены отлично подойдет паста фузилли с тигровыми креветками и лисичками в сливочном соусе или ризотто с лисичками, молодой спаржей и креветками в сырном соусе. А потом выбирайте между рыбой сибас, обжаренной на гриле с лисичками и молодым шпинатом, и нежным цыпленком с картофелем и лисичками.

ул. Тимура Фрунзе, 11, стр. 2 +7 495 788 4084 www.ilfornetto.ru

Пресненская наб., башня «Федерация», 10 +7 499 272 33 23

Лисички на марше В итальянских ресторанах Il Forno и «Лимончино» проходит летний фестиваль лисичек. Что вы скажете, например, о рататуе из летних овощей с обжаренными на гриле лисичками, кальмарами и салатом корн? Или о нежном крем-супе из лисичек? О брускетте с обжаренными лисичками и тигровыми креветками? Уверены, вы будете в восторге. А в следующий раз попробуете ризотто с лисичками, перепелкой на гриле в легком сырном соусе, пасту Пенне с лисичками и шпинатом в соусе из горгонзолы или филе сибаса с лисичками, цуккини, луком-пореем и помидорами-черри. А если хотите чего-то простого, как в детстве, то попробуйте лисички по-деревенски, обжаренные с молодым картофелем-черри, луком и укропом—или лисички, жаренные на оливковом масле с луком и укропом.

ул. Неглинная, 8/10 +7 495 621 9080 ул. Остоженка, 3/14 +7 495 695 2998 www.ilforno.ru

Профсоюзная ул., 33 +7 499 128 2921 www.limoncino.ru

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Много лет я прожила в Италии — училась, работала, растила дочь. Думаю я по-итальянски, Рим считаю своим домом и всегда радуюсь, возвращаясь в Вечный город. Но примерно год назад мой муж Доменико получил работу в Париже. Пришлось переезжать в другую страну. Обосноваться там оказалось непростой задачей. Текст: Ольга ГЛАДКОВА 64

оменико работает в крупной международной компании, имеющей отделения во многих странах. Как правило, назначение на новое место—это важная карьерная веха, а успешная работа там—практически гарантия дальнейшего профессионального роста. И, конечно, такое перемещение сопровождается финансовой поддержкой. Помимо повышения собственно зарплаты компания предоставляет всякие бонусы: компенсирует расходы, связанные с предварительными поездками, платит «экспатские деньги»—ежемесячную (и, кстати, почти не облагае-

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

мую налогами) сумму, призванную сгладить неудобства, связанные с жизнью в чужой стране, дает неделю оплачиваемого отпуска для организации переезда и средства на перевозку вещей. А также оплачивает курсы иностранного языка самому специалисту и членам его семьи. Разумеется, в Париже нам с Доменико предстояло жить в съемной квартире. Платить за нее мы должны были сами, но компания выделила особые деньги, чтобы заплатить парижскому агентству недвижимости за подбор нужного нам варианта. Это такая французская особенность—местные риэлторы крайне высоко ценят свой труд, и один день просмотров обходит-

www.homes-collection.com

Сумма, дополнительно ся в €2 тыс. Нам оплатили два дня и направыплачиваемая в качесвили в агентство, связанное с компанией тве «экспатских денег», мужа долгосрочным контрактом (фирма зависит прежде всего крупная, и в Париж часто приезжают спеот климатических условий в новой стране. Так, циалисты из разных стран, которые нуждадипломат, направляеются в съемном жилье). мый из Италии в БритаАгентство прислало нам крайне подробнию, получит больше, ную анкету. Некоторые вопросы были есчем тот, кто едет в какое-нибудь карибское тественны и уместны—например, предстогосударство, потому что яло указать три района (аррондисмана), предполагается, что он где мы желали бы поселиться, число спабудет страдать от постоянных дождей. лен и ванных, площадь, наличие домашних животных и отношение к питомцам потенциальных соседей и т. д. А некоторые пункты сильно меня удивили. Почему-то вместо того, чтобы прямо спросить, насколько нам необходим лифт, у меня спрашивали возраст моей мамы. И требовали еще массу сведений о семье, которые я при всей фантазии не могла бы использовать, будь я риэлтором. В анкете я указала в качестве желаемых три района Парижа: 15-й, где мы когда-то недолго жили, 16-й, который мне всегда нравился, и еще одно место: Нёйисюр-Сен (Neuilly-sur-Seine)—небольшой аристократический район близ Булонского леса, откуда и до Дефанса, где находится офис компании Доменико, и до центра не больше 15 минут. Нёйи-сюр-Сен я знала потому, что пока шли предварительные переговоры о переводе, мы провели там пару недель, снимая квартиру (я не люблю отели). Это очень красивое по архитектуре, зеленое и «бонтонное» место с изысканной публикой. Чужие здесь, как говорится, не ходят. Да и свои должны соб-

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

людать некоторые правила. С этим мы столкнулись, когда, выйдя поутру позавтракать в соседней булочной и прогуляться по окрестным улицам (и одетые сообразно случаю, то есть в удобной полуспортивной одежде и обуви), решили зайти в местное агентство недвижимости. Нас принял месье среднего возраста, с неудовольствием согласившийся общаться по-английски. Мы объяснили, что собираемся на довольно значительное время переехать в Париж из Италии в связи с работой, и попросили дать нам обДаже в самой Франции щие сведения о том, какие квартиры сдапарижане имеют репуются в аренду в данном районе. Месье был тацию людей не слишдовольно категоричен: во-первых, кварком приятных. По всетир под сдачу здесь мало. Во-вторых, они общему мнению, они заносчивы, холодны и некрайне дороги (весь его вид говорил, что любезны. А жители стонам они не по карману). И в-третьих, вряд лицы считают, что проли кто-то сдаст квартиру в Нёйи-сюр-Сен винциалы просто им иностранцам. После неудавшегося визита завидуют.

Доменико долго кипятился, но идею пожить в таком чудесном месте я все-таки не оставила. Получив анкету, агентство подобрало нам 10 вариантов и назначило день просмотра. По совету мужа, который все не мог забыть, как на нас смотрел тот месье, я «надела все лучшее сразу», чего в нормальных обстоятельствах никогда не делаю. Дорогой деловой костюм-tailleur, соответствующие часы и украшения, по которым сразу видно, где они куплены и сколько стоят. В этом наряде новогодней елки, на каблуках и с укладкой, в 9 утра я стояла вместе с Орин, сотрудницей агентства, у подъезда первого дома из нашего списка. Мы посмотрели несколько квартир, вполне неплохих, но ни в одной из этих квартир мне не захотелось жить. Наконец, поехали в Нёйи. Там нас с Орин встретила очень элегантная дама, и, пройдя через две тщательно запертые двери (одна с кодом, другая с ключом), мы втроем вошли в лифт. Нимало не смущаясь,

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

дама медленно и тщательно осмотрела меня с головы до ног—возникло ощущение, что меня пропускают через сканер. Удовлетворившись увиденным, дама открыла дверь в квартиру на пятом этаже—и вот оно! Простор, большие окна, прекрасный вид на Сену… Затем мы посмотрели еще две квартиры в том же доме, но уже просто для очистки совести. К тому же на нашей улице оказалось все, что может понадобиться изысканному жителю Нёйи: булочная, цветочная лавка, салон-парикмахерская, а также магазинчики вин и деликатесов. По местным меркам это очень оживленная улица. Беззастенчивая дама оказалась довольно высокопоставленным сотрудником банка, в собственности которого находятся дома в районе (одежда и украшения со всей очевидностью демонстрировали ее статус). Именно она выбирает арендаторов, призванных соответствовать уровню района и не нарушать его эстетической целостности. Такая работа! Итак, решение было принято, оставались формальности. Оказалось, что тут все тоже непросто. По французским законам размер арендной платы не может превышать трети дохода арендатора (или совокупного дохода его семьи). Причем учитывается только доход, получаемый во Франции. Так что в нашем случае мы могли предъявить только рабочий контракт Доменико, чего было недостаточно, поскольку до «нормы» ему не хватало €300. Но Орин подсуетилась и вытребовала у компании документ, подтверждающий, что помимо зарплаты потенциальный арендатор будет по-

www.homes-collection.com

«Париж стоит мессы»,— лучать еще вознаграждение по итогам госказал Генрих Наваррсда, «экспатские деньги», командировочные кий, сменил веру и стал и т. д. Этим банк-собственник вполне удовкоролем Франции Генрихом IV. По мнению палетворился. рижан, их город стоит Но зато в игру вступил другой банк, где не только мессы, но всенам полагалось открыть счет и единоврего на свете. А кому не менно перечислить с него немалую сумнравится—может и не приезжать. Но желаюму: аренду за первый и последний месяц, щие посетить Париж не а также гонорар агентству в сумме месячпереводятся уже мноной платы (это помимо тех €2000, котогие века. рые они взяли за подбор). Поскольку у нас еще не было документов, что мы резиденты Франции, открыть счет нам не могли. А просто прийти с улицы и открыть нерезидентский счет у нас не вышло. Пришлось снова призвать на помощь Орин, и благодаря ее рекомендации все наконец уладилось. Правда, банк страшно волновался, когда мы в первое время вносили деньги на счет наличными (снимая их в банкомате в Италии—мужу так было удобнее). И хотя речь шла всего о паре сотен евро за раз, что на фоне ежемесячных безналичных поступлений было каплей в море, нам немедленно писал персональный менеджер и требовал объяснить происхождение этих денег. Получив объяснения, менеджер отвечал: «Все в порядке, но прошу вас больше никогда так не делать!» Прошло еще некоторое время, пока жизнь вошла в новую колею. Мы учили язык, муж работал, мы получили статус резидентов Франции. Я уже привыкла к тому, что все административные вопросы в Париже решаются быстро и четко, все работает как часы. Но все равно скучаю по Риму, по итальянцам—с их расслабленностью и теплотой, дружелюбием и отсутствием снобизма.

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Щедрая земля Италии продолжает рождать таланты. На сей раз Москва познакомилась с мэтрами современного итальянского искусства. 27 июня в ресторане Sky Lounge на Ленинском проспекте, расположенном в великолепном пентхаусе здания Российской академии наук, прошла вечеринка Italian Art & Dream, посвященная выставке картин художников новой волны.

иновниками торжества» на этой удивительной вечеринке стали 22 полотна общей стоимостью более €600 000, привезенные с Венецианской биеннале, из Милана и других итальянских городов. Среди авторов на выставке были представлены такие известные и оригинальные мастера современного искусства, как Якопо Чеккарелли, Кристиано Черетти, Кристиан Бальзано, Массимо Канепа и Willow, работающие в жанрах графического, прикладного и концептуального дизайна, стрит-арта, аудио- и видеоарта, живописи и скульптуры. В этот вечер Sky Lounge—ресторан с прекрасным панорамным видом на город и высокой кухней—помимо отменных итальянских блюд в авторском исполнении предложил своим гостям окунуться в атмосферу праздничной Италии. Елена Крылова из The Art Newspaper Ленинский пр-т, 32 а, Russia рассказала собравшимся о наиболее 22 этаж, здание РАН актуальных тенденциях современного ита+7 495 781 5775 льянского искусства. Леонардо Бенчини, www.skylounge.ru

советник посольства Италии в Москве, высоко оценил мероприятие и анонсировал будущие совместные проекты в преддверии года Италии в России. Украшением вечера стало дефиле великолепных купальников от Эстель Адони. Прекрасные девушки продемонстрировали вариации итальянских брендов Pin-Up Stars и Moschino на тему пляжного лета 2013. Собравшуюся публику порадовали живая итальянская музыка и море подарков, включая четыре путевки в солнечную Италию. Все это понравилось многочисленным и именитым гостям, среди которых были актеры Владимир Вдовиченков, Андрей Руденский и Юлия Сафонова.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Якопо ЧЕККАРЕЛЛИ

Кристиано ЧЕРЕТТИ

Этот художник, творивший под псевдонимами Robot Inc и «2501», в 14 лет стал расписывать стены родного Милана. В возрасте 20 лет он познакомился с южноамериканской «школой граффити» в бразильском СанПаулу. Бразилия дала ему новый импульс: он стал экспериментировать с росписью тканей, скульптурой и видео. Затем в Милане он занимался веб-дизайном, анимацией для телевидения, аудио- и видеоартом. Он участвовал в ряде выставок и издал несколько книг на тему европейского стрит-арта. Сейчас работает в Милане, Берлине и Сан-Паулу.

Миланец Кристиано Черетти рано покинул родительский дом, жил в Лос-Анджелесе и Лондоне и много путешествовал. Он получил диплом архитектора и работал в художественной мастерской, посвящая себя разнообразной деятельности—от графического до концептуального дизайна, от редакторской работы до публикации арт-проектов. В одном из главных его проектов «Галерея-в-галерее» современное искусство перемещается в общественный транспорт Милана. Основной темой произведений художника стали межличностные отношения в современном обществе.

Кристиан БАЛЬЗАНО

Массимо КАНЕПА

WILLOW

Художник родился, живет и по сей день работает в Ливорно. В 2008 г. в Милане он организовал проект «Это неправда, но я верю в это», посвященный предрассудкам. С согласия городской администрации Бальзано он поместил скульптуру из стекловолокна на площадь Ларго ла Фоппа. С тех пор он принял участие во множестве выставок по всему миру, а в 2010 г. прошла его персональная выставка в Центре современного искусства Lu.C.C.A. В 2012 г. в Итальянском павильоне Венецианской биеннале он был приглашенным художником от региона Тоскана.

Будучи наполовину русским, Канепа много раз бывал в Москве и живо интересовался конструктивизмом начала XX в. В Европейском институте дизайна он увлекся видеоартом и создал ви-джей группу Vjing LOOPSOOP, с которой работал в модных клубах и на нелегальных рейвах. Потом Массимо поступил на работу в компанию Марка Ганеша, где ему пришла идея организовать собственный бренд BORED. В основном он работает в области графического дизайна, а также сотрудничает с брендами Deboscio и graniph, занимается видеоартом и организует выставки.

Под своим настоящим именем Филиппо Бруно сотрудничал с издательскими домами, компаниями и рекламными агентствами, занимался графикой и разработкой дизайна. А под псевдонимом Willow он расписывает холсты эмалью, создает графику и игрушки из винила в духе поп-арта. Работы Willow переносят нас в плотно населенный мир, созданный из простых цветов и четких рисунков—и места в нем хватает всем! Этот мир наполнен особенными существами, средними между микроорганизмами и вирусами, которые общаются посредством словесных «пузырей».

www.homes-collection.com

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

Prague Чехия

Об объекте «Каетанка»—это уникальный жилой комплекс, гармонично вписывающийся в обширные сады и парки барочного замка XVI века. Он предлагает эксклюзивную недвижимость от квартир класса люкс до шикарных пентхаусов. «Каетанка» расположена всего в 2 км от Пражского града в районе Бревнов в Праге 6. Из него можно быстро добраться до любого места в Праге. Завидное расположение комплекса позволяет ему совместить несовместимое: комфортное проживание в тихом уютном районе, полном зелени, и одновременно доступ ко всему, что может предложить большой город.

+7 906 097 1384 +420 775 272 657 (Иван Проклов) sales@kajetanka.eu www.kajetanka.eu www.facebook.com/kajetanka.eu

О проекте Награды проекта «Каетанка»: «Лучший жилой проект-2011» в конкурсе CIJ Awards, приз профессионального жюри Прага-6 в конкурсе «Лучший проект недвижимости-2012», приз общественности Прага-6 в конкурсе «Лучший проект недвижимости-2012».

www.homes-collection.com

Miami, Sunny Isles Beach, FL США

Об объекте Проект Atlantic 15 станет ярким образцом современной архитектуры в популярном районе Sunny Isles Beach. Это комплекс из 15 частных двухэтажных домов с террасами на крыше, интересными решениями фасадов, панорамными окнами и природными текстурами в отделке. Каждый дом имеет роскошный вид на гавань с террасы, летнюю кухню и бассейн на огороженном участке. Дизайн интерьеров отличается творческим сочетанием природы и искусства для создания красивой и функциональной среды. Местоположение Sunny Isles—один из самых востребованных районов во всей Южной Флориде: захватывающий вид на Атлантический океан, чистый песок пляжей, первоклассные магазины, шикарные рестораны… Неподалеку располагаются коммерческий район Aventura и торговый центр Bal Harbour Shops, а в 20 мин. езды находятся Fort Lauderdale, Downtown Miami и South Beach. Жители и посетители Sunny Isles могут хорошо порыбачить в The Newport Fishing Pier и в Intracoastal Waterway или взять в аренду лодку и отправиться на прогулку по океану. Для любителей отдыха на суше Sunny Isles предлагает множество гольф-полей, теннисных кортов и даже площадки для запуска воздушных змеев.

Terra Realty +1 786 422 0669 atlantic15.com

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

Miami, South Beach, FL США

Об объекте 18-этажная башня Glass, состоящая из 10 резиденций с круговым панорамным обзором, расположена в южной части Miami Beach, в элитном районе South of Fifth к югу от Пятой улицы. Легкая и воздушная, башня Glass сочетает в себе урбанизм и природу. Это здание практически растворяется в атмосфере благодаря оплавленному узорчатому стеклу, использованному для его облицовки. Glass воплощает идею природного ландшафта, отражая песок, море и небо, но сохраняя при этом современный характер, присущий всему району. О застройщике Terra Group является ведущим застройщиком Майами и имеет репутацию законодателя мод благодаря богатому опыту в создании элитного жилья, коммерческих и многофункциональных проектов, известных своей оригинальностью, вниманием к деталям и качеством используемых материалов. Основанная в 2001 г. Педро Мартином и Дэвидом Мартином, Terra Group в каждый свой проект вносит особое видение и новые идеи. Одной из важнейших ценностей Terra Group является ее команда, состоящая из высококвалифицированных лидеров индустрии—как архитекторов, строителей и дизайнеров, так и юристов и бизнесменов, слаженно работающих вместе.

www.homes-collection.com

Exclusive Sales by One Sotheby’s Eloy Carmenate +1 305 503 0478 glass120ocean.com

ГЕРМАНИЯ

О компании North West Estate—оператор рынка залоговой недвижимости Германии. Компания обладает уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже, владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 объектов и предприятий, абсолютное большинство из которых уже сданы в аренду и приносят стабильный высокий доход.

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 6620 info@nw-estate.com www.nw-estate.ru

€4 000 000

Услуги

Специальные акции

Юридическое сопровождение Бухгалтерское обслуживание Управление недвижимостью Ипотечное кредитование Персональный менеджер Налоговое планирование Инвестиционное консультирование Консультации по ВНЖ и ПМЖ Весь сервис на русском языке

Скидки до 70% от рыночной

цены Открытие GMbH за один день Открытие счетов в немецких

банках

от €800 000

от €3 000 000

Berlin

Бизнес-центр 5500 кв. м участок 24 сотки

Сеть супермаркетов 1000–3000 кв. м участок 20–50 соток

Бизнес-центры 2000–10 000 кв. м

Бизнес-центр класса А, включающий в себя 3 офисных здания и магазины. Есть лифты с системой безопасности, подземный гараж, выполнена отделка мрамором. Объект сдан в аренду.

Супермаркеты сети Hoffmann разной площади в Берлине и Гамбурге. Новые здания, отличное расположение, договоры аренды сроком на 15 лет. Доходность 7–10% годовых. Кредит 4%.

Офисные центры, сданные в аренду государственным структурам, в Берлине, Гамбурге и Бремене. Надежные арендаторы, длительные договоры аренды. Доходность 7–11% годовых. Кредит 4%.

от €300 000

Hamburg АЗС 2000–10 000 кв. м

20–100 соток

Земля в собственность в Берлине, Гамбурге и Штутгарте с построенными АЗС. Предлагаются по одной или пакетами до 300 АЗС. Хорошее расположение. Доходность 8–15%. Длительные договоры аренды.

от €200 000

участки 10–150 соток

от €300 000

Leipzig

Berlin

Доходные дома 400–1500 кв. м участки 2–10 соток

Торговые центры 500–5000 кв. м участки 1–100 соток

Доходные дома с капитальным ремонтом в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и Дюссельдорфе. Хорошее расположение, сданы в аренду. Доходность 8–20%. Банковские залоги—доаукционная продажа.

Торговые центры в Берлине, Лейпциге, Гамбурге, Бремене. Объекты сданы в аренду, выполнен капремонт. Доходность 10–30%. Банковские залоги—доаукционная продажа. Возможен кредит.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

Л АТ В И Я

О компании

+371 274 777 32 +7 901 903 1851 info@rvlc.lv www.rvlc.lv www.legend.lv www.thehome.lv

Компания R.Evolution City принимает участие в создании знаковых проектов на рынке элитной недвижимости Латвии. Наш комплекс CityZen был признан «Лучшим домом 2005 года», «Шоколад» получил специальную награду «За лучшую архитектуру» и звание «Лучший дом 2006 г.», проект «Республика Солнца»—«Лучший проект года» в 2007 г., дом Backstage (Aizkulises)—«Лучший элитный проект» в 2007 г., а проект «Джонатан» (2008 г.) отмечен департаментом развития города Риги. Дом The Home занял в Латвии третье место среди проектов 2012 г.

Услуги

Девелопмент проектов элитной недвижимости Риэлторские услуги, аналитика и консультирование Юридические и финансовые консультации Сопровождение сделки на всех этапах Помощь в оформлении ВНЖ Открытие счета в банке, оформление ипотеки Консьерж-сервис для взыскательного клиента Индивидуальный дизайн интерьера и организация строительных работ

Jurmala Апартаменты

58–262 кв. м

Квартал LEGEND расположен на проспекте Булдуру—в центре «Золотой мили» Юрмалы, на первой линии, в 100 м от пляжа. Проект формируют три квартирных дома Villa Churchill, Villa Hepburn, Villa Dietrich, частная Villa Hemingway и не имеющая аналогов на юрмальском побережье инфраструктура: клубный дом с рестораном и салоном красоты Villa Tiffany, частный пляж, бассейн и SPA-комплекс. Кристально чистая вода из артезианской скважины, подземный паркинг и консьерж-сервис. У каждой виллы дизайнерский интерьер общественных зон. Безупречное качество строительства, «зеленые» технологии энергосбережения и теплоэффективности.

Jurmala Апартаменты The Home расположен в 100 м от пляжа, в 100 м от благоустроенного Юрмальского лесного парка, в 5 минутах ходьбы от концертного зала «Дзинтари». Ведущий латвийский архитектор Угис Заберс сложил в единый ансамбль современную архитектуру, фасадную мозаику блистательного ар-деко и классический юрмальский стиль. За резными деревянными дверями ручной работы открывается холл, стиль которого разработан звездой латвийского дизайна Зане Тетере. Камин в холле изготовлен фирмой Vero design специально для The Home. На стенах –3D-панели из ореха; пол и лестницы из мраморных плит. Дом сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года.

www.homes-collection.com

Л АТ В И Я

О компании

+371 678 11 156 +371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г., на ее счету ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов.

Услуги

О Латвии

Индивидуальный подход Полное сопровождение на

всех этапах сделки Юридические и финансовые

консультации Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис Дизайн интерьеров, проекти-

рование и организация ремонтно-строительных работ

Латвия является полноправным членом Европейского Союза. Покупка недвижимости позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. ВНЖ в Латвии автоматически дает право на безвизовое перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны. Приобретая недвижимость в Юрмале, вы объединяете выгодные инвестиции с незабываемым отдыхом.

от €4500 м2

Jurmala Апартаменты

от 90 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престижном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса люкс имеют площадь от 90 кв. м. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, витринное остекление, газовое авто-

номное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для камина (предусмотрен дымоход). В комплексе имеются тренажерный зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая площадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут ходьбы. До центра Риги—18 км. Осталось всего 6 квартир.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ТУРЦИЯ

+7 916 533 0788 +90 534 035 55 35 +90 532 452 54 89 dreamhometr info@dreamhometurkey.com www.dreamhometurkey.com

О компании

Услуги

Смотровой тур

Компания Dream Home Turkey работает на рынке турецкой недвижимости и занимается проектированием, строительством и продажей жилых и коммерческих объектов, а также земельных участков. Компания владеет обширной базой как готовых, так и строящихся объектов всех ценовых категорий.

Dream Home Turkey осуществляет подбор недвижимости, исходя из индивидуальных пожеланий клиента, проводит полное юридическое сопровождение сделки, а также содействует в получении ипотечного кредита. Компания гарантирует качество и чистоту проведения сделки.

Dream Home Turkey организовывает 3–4-дневные туры для обзора интересующей вас недвижимости. В стоимость данного тура включен трансфер из аэропорта, предоставление апартаментов, экскурс по предлагаемым объектам, сопровождение русскоговорящего специалиста.

€105 000

Alanya Апартаменты 90 кв. м 2 спальни

€125 000

Side 1 ванная

Апартаменты в центре Алании. Терраса 25 кв. м с видом на море, вся бытовая техника. На территории бассейн, детская площадка, теннисный корт и т. д. Рядом супермаркеты, рестораны, кафе.

Дуплекс 135 кв. м

Side 3 спальни

Дуплекс 250 кв. м

5 спален

2 ванные

Апартаменты 90 кв. м 2 спальни

Дуплекс 160 кв. м

1 ванная

Дом на озелененной территории, рядом детский парк, рестораны, супермаркеты, поликлиника. До моря 500 м. В квартире мебель, техника, кондиционеры. Из гостиной есть выход к бассейну.

€130 000

Side

Элитный комплекс в 15 мин. от центра города. В комплексе бассейн с водной горкой, фитнес-центр, сауна, охрана и т. д. Дуплекс с панорамным видом на море имеет свой сад и выход к бассейну.

www.homes-collection.com

2 ванные

Жилой комплекс рядом с античным Сиде, гаванью, ресторанами, супермаркетами, торговыми центрами. В дуплексе 3 балкона, мебель, кондиционеры, джакузи. На озелененной территории бассейн.

€345 000

Avsallar

€80 000

от €550 000

Side 4 спальни

2 ванные

Комплекс в зеленой зоне. На территории бассейн, детская площадка, фитнесцентр и т. д. В дуплексе мебель, техника, джакузи, вид на бассейн. Рядом рестораны, супермаркеты, детский парк.

Вилла 420 кв. м 5 спален 4 ванные участок 7,5 соток Элитная вилла в 10 мин. от центра. Стены из стекла, панорама гор и моря. Терраса, домашний кинозал, винный погреб. Бассейн 60 кв. м, wi-fi, все современные системы. Вокруг сосновый лес.

ЧЕРНОГОРИЯ

+43 1 890 53 570 vienna@christie.com www.christiecorporate.com

О компании

О стране

Christie+Co была основана в Лондоне в 1935 году и является одним из европейских лидеров по гостиничной недвижимости. Компания также предоставляет услуги клиентам в сфере гостеприимства и отдыха, а кроме того, работает в сегменте ритейла, консалтинга и оценки. В Christie+Co работают более 280 специалистов, которые глубоко знают региональные и трансрегиональные рынки, их тенденции и конъюнктуру, владеют новейшими разработками в этих областях. Компания имеет 25 офисов по всей Европе.

Черногория является одним из ближайших к России средиземноморских курортов в Южной Европе. Она славится своей красивой береговой линией, длина которой составляет более 300 км, прекрасными песчаными пляжами, а также историей, уходящей в глубь тысячелетий. Население страны составляет около 625 000 человек, из которых почти треть живет в столице, очаровательном городе Подгорице. Валютой Черногории является евро. Ожидается, что в течение нескольких ближайших лет Черногория войдет в число стран с самыми высокими темпами роста в сфере туризма.

Budva Отель

197 номеров

30 апартаментов

Sentido Tara Resort Hotel расположен в отличном месте, в 80 м— один из самых красивых песчаных пляжей в Европе. Отель состоит из 197 современных номеров, 28 семейных апартаментов, двух VIP-апартаментов, имеет объекты досуга, рестораны, бары и конференц-залы. Входит в сеть Sentido Hotels & Resorts—один из ведущих мировых курортных брендов в Европе и является частью

Thomas Cook Tourism Group. После ребрендинга в 2011 г. отель значительно улучшил показатели и продемонстрировал большой потенциал роста. Будущий владелец, следуя возрастающему спросу, сможет расширить отель еще на 60 мест. Объект продается в виде долей или активов, вместе с управляющей компанией или без нее, с договором франшизы от Sentido. Сделка без комиссии.

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

www.homes-collection.com

ЭКСПЕРТЫ

Станислас АЙЮ дю ТИЛИ, директор по развитию Chаteau de Bagnols +33 4 74 71 40 00 stanislas@luxury-key.com www.chateaudebagnols.com Любовь БАУМГЕРТНЕР, совладелец L&B Immobiliya +49 30 762 149 76 luba.baumgaertner@ immobiliya.de www.immobiliya.de Римвидас БАРАНАУСКАС, председатель правления, и Елена КАМЕНСКИХ, представитель по России Prime Real Estate +7 903 734 6374 elena.kamenskikh@ yahoo.com www.saulessonata.lt Татьяна ЕФИМОВИЧ, президент Fauborg International +33 631 199 160 info@faubourginternational.com faubourg-international.com

Ольга ГЛАДКОВА, владелец Italcharme +7 926 534 9944 info@italcharme.ru italcharme.ru Лукас ХОХЕДЛИНГЕР, управляющий директор Christie+Co +43 1 890 53 570 vienna@christie.com www.christiecorporate.com Элина СИВАНКОВА, директор и партнер InvestPravo Property +7 916 500 0004 sale@ip-property.com ip-property.com Елена ГРОСС, директор агентства Europa Dom +34 977 69 37 30 info.venta@yahoo.es europadom.su Андрей ТЮТЮННИК, директор Takonta +7 925 510 8805 tiutiun-nik@yandex.ru www.takonta.ru

Лиана САФАРОВА, директор по развитию восточного рынка в Epavlis Realtors +30 210 9945719 e.safarova@epreal.gr www.epreal.gr Екатерина ХЕСТАНОВА, директор по маркетингу Rus Home Real Estate +66 0 80 555 23 25 md@rushome-group.com rushome-group.com Ирина ДЮПОР, соучредитель и директор парижского офиса Immoconcept +33 6 6197 2000 +7 495 640 2646 info@immoconcept.ru www.immoconcept.ru Никола СТОЯНОВ, генеральный директор «Болгариан Пропертис» +7 495 363 0156 n.stoyanov@ bulgarianproperties.ru www.bulgarianproperties.ru

Сергей ВОЛОХИН, представитель Volmis +370 618 222 22 info@volmis.lt volmis.lt Даяна КАРМЕЕВА, управляющий партнер Golden Brown real estate +7 495 227 3766 info@goldenbrown.ru www.goldenbrown.ru Александр ТУГУШИ, независимый эксперт +370 698 490 00 aleksandrastugusi@gmail.com Ирина ПЕТРОВА, эксперт по недвижимости агентства Latava +370 615 833 22 irina@latava.lt www.latava.lt Виктория КРАМЧАНИНОВА, директор Domlidera +370 671 299 29 domlidera@ya.ru www.domlidera.ru

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (36) август–сентябрь 2013