Homes Collection №37

№5 (37)

октябрь–ноябрь 2013

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Правила игры

Фокус

Тема

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ВЫБОРЕ РИЭЛТОРА

ЛЕТАЕМ ЧАСТО, МНОГО, ДАЛЕКО, НЕДОРОГО

КАК ИЗБЕЖАТЬ ЛОВУШКИ НЕЛИКВИДА

12+

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости октябрь–ноябрь 2013

Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Светлана фон Венден, Юлия Гончарова, Константин Криницкий Фото Bigstockphoto, Thinkstockphotos, Дмитрий Бурцев ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко

Дорогие читатели! Как вы там, не замерзли? Какая внезапная осень в этом году… Впрочем, у нас теперь любой сезон наступает внезапно. Вспомните, в апреле, после долгой холодной зимы—сразу почти лето. А уж зима и вовсе каждый раз становится сюрпризом, особенно для коммунальных служб. Нет, погоде нам никак не угодить. Но я призываю вас не впадать в меланхолию. С сезонной тоской можно бороться минимум двумя способами. Первый—постараться извлечь из осени как можно больше удовольствия. Проводить больше времени с близкими и друзьями, ходить в гости и принимать гостей. Готовить особые сезонные блюда, печь плюшки и варить глинтвейн. Изучить театральную афишу. Перечитать какой-нибудь длинный-длинный уютный роман, наслаждаясь тем, что вы сидите в мягком кресле под теплым пледом, в то время как за окном темно и дождливо. Второй способ—«забежать вперед»: заняться планированием зимних, майских и будущих летних каникул. Обдумать поездки, о которых вы давно мечтали, «поймать» авиабилеты по самым лучшим ценам, распланировать маршруты… Ну а если другие страны интересуют вас не только как путешественника, можно посвятить осенние вечера изучению рынка недвижимости, поиску нового дома, подготовке к общению с риэлторами. Мы со своей стороны сделали все, чтобы вам в этом помочь. Октябрьский номер Homes Collection буквально лопается от полезных советов. А на днях заработает наш новый интернет-портал—красивый и удобный. Читайте, ищите, задавайте вопросы. Хорошей осени!

Коммерческий директор Виктория Капур (kapur@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Ксения Маркова, Елена Магилатова Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ООО «УниПресс». Тираж 36 000 экз.

109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

2

Цена свободная

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

3

СОДЕРЖАНИЕ

54

18

В ЭТОМ НОМЕРЕ 6

50

ЛЮБОПЫТНОЕ П РА В И Л А И Г Р Ы

8 Пароль—«сотрудничество»

Как выбрать продавца недвижимости. Полное руководство МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

18 Похвальное слово

английской кухне

HOMES COLLECTION PROMO

ТЕМА

26 Тайна чемодана без ручки НА ДЕЛЕ

34 Несколько интервью

по жилищным вопросам

С В О И М И ГЛ А З А М И

42 Завоевать Сицилию ФОКУС

44 Учимся летать СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

52 Недвижимое счастье героев экрана ВЫ СПРОСИЛИ

54 Швейцария: отвечают эксперты 61 К А Т А Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И 4

C O S TA R E A L

16 Испания: время крупных сделок A S YA R E A L E S TAT E

24 Простые ответы на важные

вопросы

S I M P L E T R AV E L

32 Непростые путешествия

с Simple Travel

С Т РА ХО В А Я КО М П А Н И Я « А Р С Е Н А Л Ъ »

40 Безопасность и комфорт

ваших расчетов

PA F I L I A

50 Minthis Hills: новое

понимание роскоши Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

5

ЛЮБОПЫТНОЕ

Сейшельские острова

4 Правительство не приветствует развитие мелкого бизнеса иностранцами—приберегает его «для своих». То есть теоретически это разрешено, но процедура получения лицензии сложная и длительная, поэтому лучше обращаться в Государственное инвестбюро Сейшел, непосредственно к представителю по России и СНГ.

1 Сейшельские острова—это единственный сохранившийся кусочек исчезнувшего континента Лемурия, существовавшего в доисторические времена. В глубине многих из этих островов сохранились леса, в которых можно найти древовидные папоротники, панданусы, драконовое и хлебное деревья, полюбоваться экзотическими цветами, которых нет больше нигде.

2 В 1502 году эти земли открыл Васко да Гама, однако ученые установили, что еще до него, в IX–X веках, здесь побывали арабские мореплаватели, которые оставили захоронения и наскальные надписи.

6

5 На Сейшелах есть пальма, которая не растет больше нигде. Она называется «коко де мер», а ее плод, самый крупный в мире, весит 20 кг. Местные жители верят, что именно он был описан в Библии как запретный для Адама и Евы.

6 В состав государства входят 115 гранитных и коралловых островов, из которых лишь двадцать населены. В стране только один город—Виктория, он же—самая маленькая столица в мире (25 тыс. жителей), а остальное—курортный рай.

3 На Сейшельских островах водятся гигантские альдабрские черепахи, некоторые из которых живут 150 лет и весят более 250 кг. А еще здесь обитает тигровый хамелеон и редкие виды птиц— черный попугай-ваза и соловей бульбуль.

7 Поскольку островами исторически владели европейцы—французы и англичане, здесь господствует европейский уклад жизни. Островитяне говорят на креольском языке, производном от французского, а в юридической сфере действует английское право.

8 С 1977 по 1991 год на Сейшелах строили коммунизм: установили однопартийную систему, реквизировали у владельцев земли и организовали на них колхозы. Но потом всетаки президент согласился на введение многопартийной системы и добровольно отказался от марксизма. Сейчас государство представляет собой демократическую республику.

9 На новогодние и майские праздники из Москвы летают прямые рейсы. Для россиян действует безвизовый режим, по которому можно находиться в стране до 90 дней, а если вам понравится настолько, что не захотите возвращаться, то, заплатив 5000 сейшельских рупий ($428), вы получите разрешение еще на 90 дней.

10 На островах очень приветствуются внешние инвестиции. Тут приняли специальный Закон о международных предпринимательских компаниях, который постоянно дорабатывается и дополняется в интересах бизнеса. Государство поощряет любые инвестиции в экономику страны, особенно те, что связаны с туризмом, строительством и развитием инфраструктуры.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

7

ПРАВИЛА ИГРЫ

Пароль — «сотрудничество» Как выбрать продавца недвижимости. Полное руководство

8

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ПРАВИЛА ИГРЫ

Любая крупная сделка, тем более покупка недвижимости,— дело всегда нервное. Удачно ли выбран объект? Справедлива ли цена? Честен ли продавец? Правильно ли составлен договор? Прежде чем вы потратите свои деньги, причем солидные, вам предстоит немало поволноваться. Конечно, обеспечить вам полное спокойствие никто не в силах. Но мы собрали в этой статье много полезных советов, которые, как мы надеемся, окажутся весьма кстати. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА редположим, со страной, регионом и типом объекта вы определились. Допустим, вам порекомендовали компанию, которая продает то, что вам нужно, или вы занялись ее поиском сами. Пришло время побольше узнать о людях, с которыми вам предстоит плотно общаться (и которые в результате возьмут ваши деньги). Готовьтесь: работы вам предстоит много.

Все дороги ведут в Cеть

Начнем с той информации, которую можно получить из открытых источников. Первый же поисковый запрос должен выдать вам несколько десятков компаний, которые предлагают то, что вам нужно. Отправляйтесь в поход по их сайтам. Хороший сайт должен быть сделан так, чтобы вам, потенциальному покупателю, было удобно на нем ориентироваться: качественный дизайн, понят-

www.homes-collection.com

9

ПРАВИЛА ИГРЫ

ная навигация, содержательные тексты. У него должен быть русскоязычный (или хотя бы англоязычный) вариант, причем тексты должны быть написаны грамотным человеческим языком, а не прогнаны через программу-переводчик. Иногда сайт, где предлагают, скажем, испанскую недвижимость, вообще не подразумевает ни испанской, ни других версий, кроме русской—скорее всего это значит, что компания создана нашими соотечественниками и работает исключительно с российскими клиентами. Бывает, что версии сайта на русском нет, но фирма заявляет, что у нее есть русскоговорящий сотрудник: вполне может быть, что сотрудник этот внештатный, и общение с клиентами данной компании—далеко не основное его занятие. Также важно, где находится офис: представьте, что вы только-только обосновались в чужой стране, компания обещала вам послепродажную

Мнение эксперта Людмила БОГАТЫРЕВА, генеральный директор СН Properties Профессиональный риэлтор встретит вас своем офисе, расспросит о пожеланиях, попросит день-другой для подготовки информации и сортировки объектов, которые могут вас заинтересовать, и договорится об удобном для вас времени для следующего контакта. По каждому предложенному объекту он предоставит полную распечатанную информацию, без затруднений ответит на все дополнительные вопросы или сразу свяжется с владельцем недвижимости (либо с офисом застройщика, если это новостройка), чтобы проконсультироваться. Он подробно объяснит процедуру покупки и порекомендует 2–3 адвокатских бюро на выбор, где профессиональные юристы помогут вам отследить чистоту сделки. Профессиональный риэлтор будет стараться помочь во всех нюансах, касающихся приобретения недвижимости. Настоящий риэлтор будет предлагать вам помощь в поиске и сортировке объектов, и только в этом. Даже пусть он весьма просвещен в финансовых и юридических вопросах, он направит вас к специалистам в данных сферах и никогда не будет навязывать свое мнение. Непрофессионал назначит встречу в кафе, парке, ресторане и начнет навязчиво предлагать один (максимум два) объек-

10

та, которые «ну просто—сделка века, выгоднейшее приобретение!» Он будет готов прямо сейчас ехать и показывать вам эту недвижимость. В момент запроса информации, скорее всего, возникнут конфузы и неуверенность. Вам предложат «знакомого адвоката, самого лучшего, честнейшего и недорогого». Такой риэлтор готов потакать любым вашим капризам в любое время, в отличие от профессионалов, которые имеют определенные рабочие часы и определенный уровень самоуважения. Вы должны четко знать свой бюджет. Это главное. Многим клиентам стоит больших усилий определиться с бюджетом и назвать сумму. Это весьма затрудняет работу риэлтора. Продумайте (желательно с членами семьи), что и зачем хотите приобрести: для постоянного проживания или только для каникул, насколько важна близость к пляжу или другим объектам. Сколько спален понадобится. Площадь. Этаж (особенно продумайте вариант нижнего этажа, взвесьте за и против). Проанализируйте свои финансовые возможности в случае необходимости ипотеки и сделайте это предварительно, до визита в страну. Будьте конкретнее в своих пожеланиях—и вы сэкономите время себе и риэлтору.

поддержку—да вот беда, по всем вопросам надо обращаться к неким представителям или партнерам «на местах», которые вовсе не рвутся ради вас отрываться от своих непосредственных обязанностей. Об этом мы еще поговорим подробнее, а пока вернемся к нашим проверкам. Обратите внимание, что пишет компания о самой себе, специализации, предлагаемых услугах. Загляните на страницы, посвященные стране (странам) и регионам—оригинальные там статьи или «цельнотянутые» из интернета, кочующие с одного сайта на другой? Вас должно порадовать, если прямо на сайте есть информация о наличии нужных лицензий, номере регистрации в госреестре и других документах. Для застройщиков обязательна лицензия на строительную деятельность. С риэлторами все зависит от страны: в США, Канаде, Франции, Германии, Финляндии, Бельгии и еще некоторых странах лицензия обязательна, а, скажем, в Испании и Черногории—нет. Но главное—внимательно просмотрите портфолио объектов. Очень часто один и тот же комплекс продают несколько агентств, копируя друг у друга описания и фотографии (это легко увидеть, если задать поиск по названию комплекса). Хороший признак—если компания создает описание объекта самостоятельно, расставляя в нем собственные акценты. Это значит, что продавец не просто добавил объект на сайт, чтобы заполнить место, а действительно знает, что именно предлагает клиенту. Чем подробнее информация, тем лучше. Идеальное описание будет внятным, информативным, без излишних поэтических «вольностей», проиллюстрированным фотографиями в разных ракурсах и эскизами планировок. В сущности, чем лучше компания позаботилась о потенциальном покупателе, разрабатывая и наполняя свой сайт, тем серьезнее она относится к работе и тем более высокий уровень сервиса сможет вам предоставить.

Проверка на общительность

Теперь займемся сбором сведений об активности фирмы на рынке. Есть ли ее название в списках участников специализированных выставок? Присутствует ли она на крупных порталах? Дают ли ее сотрудники экспертные комментарии в редакционных статьях в журналах и на сайтах о недвижимости и что именно они говорят? Читайте внимательно, и вы поймете, насколько хорошо люди знают свое дело и свой рынок. Проделав эту работу, свяжитесь по электронной почте с теми компаниями, которые вызвали у вас интерес, и посмотрите, как вам будут отвечать: быстро ли отреагируют, пришлют ли информацию точно по вашему запросу, не замучают ли спамом…

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ПРАВИЛА ИГРЫ

Помните: вы имеете законное право уже на этом этапе запросить учредительные документы: свидетельство о регистрации, лицензии. Если документы написаны на непонятном вам языке—не экономьте, переведите их. Реестры юридических лиц во многих странах или открыты, или позволяют за совсем небольшие деньги получить выписку о заинтересовавшей вас фирме—сделайте это. Узнайте, кто у фирмы партнеры: с какими банками, адвокатами, нотариусами они работают. И не поленитесь проверить и их тоже. Имеет смысл попросить и стандартную форму договора (вы обязательно должны понимать, что там написано!) и заранее уточнить все непонятные моменты. Между прочим, убедитесь, что договор будет заключать то же юридическое лицо, что указано в свидетельстве о регистрации и лицензиях—если нет, выясните, как связаны эти фирмы. Вы также имеете право узнать имена владельцев и руководителей (и порой бывает полезно поискать их в социальных сетях).

Конечно, вас заинтересует репутация компании: были ли к ней претензии покупателей, привлекали ли ее к суду. Здесь важны подробности: не всегда такие споры однозначно свидетельствуют против фирмы. Так что проще всего задать прямой вопрос и убедиться, что, отвечая, сотрудник спокойно объясняет ситуацию. А если увидите хвалебные отзывы клиентов—попросите связать вас с их авторами. Это вполне распространенная практика, и хорошим знаком будет, если фирма, заручившись предварительным согласием довольного покупателя, даст вам его контакты.

А что потом?

Если на этом этапе вы еще не утратили энтузиазма и желания работать с выбранной компанией, советуем ненадолго заглянуть в светлое будущее—ту пору, когда вы станете счастливым владельцем прекрасного дома в полюбившемся вам месте. Большинство риэлторов склонны обещать всестороннюю поддержку после завершения сделки: говорят, что вы сможе-

Застройщики Обращаться к застройщику нужно тогда, когда вы определились не только со страной, но и с регионом или даже конкретным городом. Ведь застройщик продает то, что построил сам, и обычно все его предложения сосредоточены более или менее в одном регионе. Исключение—крупные компании в небольших странах. Плюсы прямой покупки очевидны: никто не знает объект лучше, чем тот, кто его строит. Сотрудники фирмы-застройщика расскажут вам об особенностях планировок, возможностях инфраструктуры самого комплекса и окружающей местности, о строительных и отделочных материалах, достопримечательностях и т. д. На определенной стадии работ можно также договориться об изменениях в отделке и вообще постараться адаптировать выбранное жилье к своим вкусам и нуждам. Минус один, зато солидный: общаясь только с застройщиками, вы узнаете все, что только можно узнать, но всего лишь о нескольких объектах—их собственных. Полная картина рынка выбранного региона останется вне поля вашего зрения.

www.homes-collection.com

Не забудьте спросить Обратите внимание на то, насколько проработаны информационные материалы о комплексе. В дополнение к буклетам, каталогам и листовкам застройщик часто предоставляет видеопрезентации, а также подробные прайс-листы с указанием площадей всех продающихся апартаментов (домов) с разбивкой по помещениям. И если вас уверяют, что комплекс уже готов к проживанию, а в буклетах и особенно на сайте представлены только 3D-картинки, спросите—где реальные фотографии? Что касается управления и сервиса, то здесь дело обстоит так. Нормой считается, когда объекты инфраструктуры сдаются в аренду—это позволяет УК сосредоточиться на обслуживании самого комплекса. И лучше, если SPA, рестораны и т. д. обслуживают не только жителей: быть членом «закрытого клуба» приятно, но за эту привилегию приходится дорого платить. Риэлторские агентства условно можно разделить на те, которые специализируются на одной стране или даже отдельном регионе (региональные риэлторы), и те, которые работают сразу на нескольких рынках (международные агентства).

Как давно компания работает на рынке? Какие проекты она реализовала за это время? Почему фирма работает именно в этом регионе? Кто еще строит в этой местности? Попросите кратко рассказать об объектах других застройщиков. Как долго строился (строится) выбранный вами комплекс? Когда стартовали продажи и сколько единиц (апартаментов или домов) уже продано? Что собой представляют покупатели (возраст, семейное положение, национальность и т. д.)? Закончены ли работы по благоустройству территории? Введены ли в строй объекты инфраструктуры? Управляет ли ресторанами, бытовыми службами, SPA собственная УК застройщика или сторонняя организация? Могут ли пользоваться этой инфраструктурой только жильцы, или она открыта для отдыхающих и местных жителей? Какие услуги для жильцов платны, какие бесплатны, а на какие предоставляются скидки? Каков размер коммунальных платежей и от чего он зависит? Предоставляет ли застройщик услуги дизайна и меблировки, уборки апартаментов? Где в регионе можно купить мебель, бытовую технику и прочие необходимые вещи?

11

ПРАВИЛА ИГРЫ

те звонить им днем и ночью, что они будут всюду водить вас за руку и вообще, как говорил Карлсон, станут вам родной матерью. Сделайте строгое лицо и задайте вопрос: «Сколько это будет стоить?» Даже самый лучший и заботливый риэлтор, с которым вы, возможно, сдружитесь по ходу подготовки и заключения сделки—все-таки не родная мать. Послепродажные услуги—это работа, которая должна быть соответствующим образом оплачена. Ведь

12

если сотрудники компании, забросив новых клиентов, посвятят свою жизнь бескорыстной заботе о старых, деятельность любой фирмы будет парализована. Да, вы заплатили комиссионные, и вам кажется, что теперь эти люди вам обязаны. Но они выполнили свою работу. По поводу всего остального надо договариваться отдельно. Хотя некоторые компании, работающие в конкретном регионе, информируют своих «подопечных» об интересных событиях, мес-

Международное агентство

Не забудьте спросить

Хорошее агентство, работающее в нескольких странах, может оказать вам неоценимую услугу, если вы только приступили к поиску своего второго дома. Задав цель приобретения, рамки бюджета и основные критерии, которым должен удовлетворять объект недвижимости, вы переложите бремя предварительного отбора на плечи профессионалов. Исходный запрос может быть, например, таким: апартаменты с двумя спальнями по цене не выше €300 тыс., в европейской стране с мягким климатом, в небольшом городе, жизнь в котором не замирает вне сезона; планиру-

Сколько лет компания работает на рынке? Сколько сделок она заключила и в каких странах? Почему выбраны именно эти страны?

ется использовать для выездов на отдых и как базу для поездок по другим городам; желательна возможность получения ВНЖ и привлечения банковского финансирования. Агентство предложит вам несколько вариантов в разных странах и снабдит основной информацией о ситуации на рынках, налогах, схемах финансирования, визах, процедуре покупки и т. д. Конечно, на этом этапе международное агентство не будет досконально знать каждый объект в каждой из стран, но по мере сужения круга поисков оно будет предоставлять вам всю нужную информацию.

Как агентство ищет объекты под запрос в каждой стране? Сколько у него партнерских агентств «на местах»? По каким критериям компания выбирает застройщиков и местных риэлторов, объекты которых предлагает на российском рынке? Проводит ли агентство семинары, ознакомительные туры? Какие услуги, помимо поиска объектов, оно оказывает? Сколько сотрудников компании специализируется на каждой из стран? И сколько вообще людей работает в агентстве? Есть ли у фирмы представительства или представители в разных странах? Есть ли возможность у агентства оказывать адекватный послепродажный сервис? В чем преимущество этого агентства по сравнению с конкурентами?

Региональный риэлтор

Не забудьте спросить

Если со страной вы определились, но хотите иметь широкий выбор вариантов— вам к региональному риэлтору. Как правило, он прекрасно знает местный рынок и готов предложить и новостройки, и вторичную недвижимость. Обычно агентство знает всех застройщиков региона и все их объекты; может компетентно сравнить все доступные варианты по важным для вас критериям. Кстати, далеко не всегда недвижимость от застройщика обходится дороже при покупке через агентство. Порой бывает как раз на-

Давно ли компания работает на рынке? Сколько сделок она провела?

оборот—риэлтор работает за комиссию от продавца и может сделать вам скидку, поделившись своей прибылью, если заинтересован в скорейшей продаже. Что касается «вторички», то в идеале хороший агент знает историю каждого предлагаемого дома; он сориентирует вас по ценам, расскажет, какие районы считаются более, а какие менее престижными, где удобнее поселиться с детьми, где лучше себя будут чувствовать люди молодые или наоборот, пенсионеры, мечтающие о тишине и покое.

Почему был выбран именно этот регион? Какова ситуация на местном рынке недвижимости? Сколько объектов выставлено на продажу, сколько в среднем объектов продается в месяц? Знает ли риэлтор лично продавцов конкретных объектов или он работает через более мелкие агентства? Может быть, он использует местные объявления и работает под заказ? Видел ли риэлтор дом, который он вам предлагает, своими глазами? Что находится поблизости, кто соседи? Сколько идти пешком до ближайшего магазина? Куда выходят окна? В чем отличие компании от десятков других, работающих в том же регионе? Есть ли у агентства послепродажный сервис? Что в него входит и сколько стоят эти услуги?

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

13

ПРАВИЛА ИГРЫ

тных праздниках и прочих полезных разностях на своих сайтах или в социальных сетях. Это им только в плюс.

Выставка недвижимости: инструкция по использованию

Ничто не заменит личного контакта—вот почему год за годом осенью и весной компании, продающие не-

Мнение эксперта Владимир САМИЛА, директор по продажам Global Top Group Зачастую на выставочном стенде вы видите агента, который взялся продавать конкретный проект от конкретного застройщика, и вся информация, которой он владеет,—это сведения о проекте, которые он выучил. Ваша задача—выяснить, видит ли он ваши индивидуальные потребности, понимает ли ситуацию на рынке, знает ли город и страну— или только свои объекты. А для этого вам нужно сформулировать свои цели, требования в будущей покупке. Чем лучше вы их себе представляете, тем более точные вопросы сможете задать и тем быстрее поймете, насколько компетентен ваш собеседник. Риэлтор должен рассказать вам, какие типы недвижимости он готов предложить, при-

чем не только в классификации «коммерческая или жилая», но и в более узких сегментах: апартаменты в многоэтажных зданиях или в малоэтажной застройке, кондоминиумы «бутик-стайл» или курортные комплексы. И он должен суметь объяснить вам разницу между ними. Если же он упорно продвигает свой комплекс, а главным преимуществом считает, например, то, что объект продается вместе с мебелью—это плохой знак, и советы, которые он вам даст,—плохие советы. Главной ошибкой, которую часто совершают покупатели, могу назвать отсутствие внятной цели приобретения недвижимости. Бездумная покупка—это просто замороженные деньги.

Ирина ХАРЧЕНКО, генеральный директор Astra Marina На выставке очень удобно выбрать не просто хорошего, а своего риэлтора. На одной площадке собирается много компаний, и есть возможность вживую пообщаться с риэлторами по любому из интересующих клиента направлений. Насколько подробно вам расскажут не только и не столько об объекте (кроме тех редких случаев, когда вы знаете, какой именно объект хотите), но и об особенностях региона, что расположено вокруг, какая инфраструктура, природа и прочее. Вы сможете точно понять, агентство просто случайно занимается этим направлением, или все же серьезно, и оно долго работает на этом рынке услуг. Конечно, лучше сформулировать все вопросы заранее. Я рекомендовала бы сосредоточиться в первую очередь на стране, особенностях сделки купли-

14

продажи, регионе, инфраструктуре. Объектов, как правило, предлагают очень много, не одно агентство и не по одному разу. К концу дня у клиента уже все смешалось—где какие объекты и по какой цене он видел. Гораздо лучше определиться, с кем вы хотели бы продолжать работать, и посмотреть объекты на сайте, или еще лучше—запросить информацию по электронной почте. Если вас все устраивает, встречайтесь и общайтесь дальше. Бывает, что обойдя несколько агентств, клиент успевает настолько разочароваться и устать, что теряет энтузиазм. И приехав в страну, где хотел бы приобрести недвижимость, с легкостью может попасть в руки непрофессионалов. А за границей их может быть не меньше, а даже больше, чем в России.

движимость разных стран, застраивают своими стендами выставочные пространства, готовят специальные предложения и ждут покупателей. Но и посетителям имеет смысл подготовиться к выставке, чтобы получить от нее пользу и удовольствие. Итак, вы решили посетить одну из выставок, потратив несколько часов своего драгоценного времени на общение с риэлторами. Прежде чем наступит выбранный вами день, подготовьтесь. Определите хотя бы в самых общих чертах цель будущей покупки, рамки бюджета, привлекательные для вас страны и регионы, основные требования к объекту. На сайте выставки есть список участников—воспользуйтесь им, чтобы «пробежаться» по сайтам компаний. Напишите тем из них, которые предлагают подходящие вам объекты, и назначьте встречи. Нет ничего неприятнее, чем бродить кругами между стендов, ожидая, пока освободится нужный сотрудник. Ознакомьтесь с деловой программой—возможно, вам будет полезно принять участие в каком-нибудь семинаре для потенциальных покупателей. Придя на выставку, будьте готовы к лавине информации. Цены, сроки, ставки, проценты, тарифы, списки документов, особенности процедур… Делайте заметки—удержать все детали в голове просто невозможно. Не принимайте никаких важных решений впопыхах: не подписывайте договор, не вносите аванс (разве что вы уже давно провели всю предварительную работу, и встреча с продавцом на выставке—просто финальный аккорд). Лучше потом, в спокойной обстановке, осмыслить все услышанное и увиденное и определиться, с кем из ваших новых знакомых продолжить общение. Кроме компаний, продающих недвижимость, в некоторых выставках принимают участие сами страны—в лице государственных или региональных организаций, заинтересованных в развитии экономического сотрудничества и привлечении иностранных инвестиций. На этих стендах также можно получить полезную информацию—например, если вы мечтаете о доме в таком месте, которое никто из участвующих в экспозиции компаний не предлагает. Ну и наконец, не проходите мимо стендов, где представлены специализированные журналы и порталы, посвященные недвижимости. Во-первых, у вас появится шанс получить независимое мнение о ситуации на рынке недвижимости в той или иной стране. Во-вторых, вы можете попросить рекомендовать вам риэлтора или застройщика—журналы и порталы не первый год работают в этой сфере и хорошо представляют себе возможности основных игроков. Итак, работы предстоит немало, и лучше не перекладывать ее на чужие плечи. Зато потом вы сможете довериться профессионалам.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

15

HOMES COLLECTION PROMO

В сентябре этого года исполнилось пять лет, как начался мировой экономический кризис. Испания провалилась в него не сразу, но очень глубоко. Банкротство строительной отрасли, безработица, стагнация в банковском секторе и, как следствие, падение цен на недвижимость более чем на треть. Доверие к Испании как месту для покупки оказалось надолго потеряно. Но ничто не вечно под луной.

Петр АНДРУШЕВИЧ, основатель компании Сosta Real peter@costareal.info www.costareal.ru

ду, культуре, биржа и даже суд—все здания достались трем транснациональным фондам, основной капитал которых, по некоторым источникам, пришел из Германии. Той самой Германии, которая неохотно ссужает испанские банки и правительство под огромные проценты. А другой рукой приобретает лучшую недвижимость в центре столичных городов. Российские покупатели преуспели за это время на двух направлениях. Во-первых, наш средний класс из провинции активно скупает недвижимость в сегменте до €100 тыс. (на Коста Бланка проходят сделки и по €35–40 тыс. за апартаменты—таких смешных цифр не было с 1995 г.). Вовторых, богатая публика едет в Барселону и ее ближайшие пригороды с бюджетом от €400 тыс. до €3–4 млн. На последнем сегменте рынка и специализируется наша компания Costa Real.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

16

се эти пять лет инвесторы пристально смотрят, когда же закончится спад, чтобы купить активы по самой низкой цене. Могу сказать, что этот момент уже настал. Даже в разгар кризиса крупные инвестиционные фонды из США и Европы при первой же удобной возможности покупали здания и отели в центре Мадрида и Барселоны. Но только дешево и только prime location. Про эти сделки не пишут в интернете, не рассказывают в журналах: большие деньги любят тишину. Пока таких приобретений с российским капиталом крайне мало, хотя испанцы открыты к продаже даже самых знаковых зданий. Этой весной правительство Каталонии продавало лот из 17 зданий за €160 млн, с гарантией арендной платы 10% годовых на 10 лет. Управление по тру-

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Недавно одна из самых именитых семей Испании конфиденциально поручила Costa Real продать шикарную виллу в Педральбес—самом престижном районе Барселоны: 1050 кв. м на участке 22 сотки.

Вид на жительство инвесторам

Заводы, газеты и пароходы

Впервые за много лет Испания решила выдавать ВНЖ покупателям недвижимости на сумму более €500 тыс., а также тем, кто вложит в акции компаний или государственные бумаги более €2 млн. В конце сентября парламент страны принял соответствующий закон, который заработает после публикации и разработки ведомственных инструкций. Многие российские клиенты откладывают покупку до этого момента. Но кроме нас с вами, на «низком старте» стоят китайцы, индийцы и арабы. А конкурировать с ними россиянам весьма сложно. У китайцев только миллионеров больше 50 млн человек. Богатых арабов поджимают революции, от которых им надо срочно бежать в циви-

Один из важных вопросов, которые себе задают богатые россияне, которые собрались уезжать,—чем я там буду заниматься? Во-первых, учить детей: уровень частных колледжей и университетов Барселоны—лучший в Испании. Во-вторых, продолжать заниматься бизнесом в России— десяток ежедневных прямых рейсов позволяет держать руку на пульсе. Ну и в-третьих, сейчас как никогда можно войти в бизнес испанских компаний.

Costa Real провела за последние годы несколько сделок по продаже отелей, винных производств, фабрик легкой промышленности. И, конечно, мы хорошо знаем строительный сектор, поэтому идут сделки по большим земельным участ-

www.homes-collection.com

лизованную, надежную и терпимую к мусульманам страну. Как пример приведу башню Diagonal Mar—один из самых известных и красивых долгостроев Барселоны. Пять прошедших лет с ней мучился сначала строитель, потом банк. Несколько квартир купили русские, подолгу выторговывая дисконт и ипотеку. А за последние полгода все оставшиеся квартиры смели египтяне, не торгуясь и за наличные. В то же время многие владельцы элитной недвижимости выставили на рынок уникальные объекты, которые прежде были недоступны. Поэтому наш совет тем, кто решил остановить свой выбор на Барселоне—прочь раздумья, пора действовать.

кам под строительство поселков. Сегодня испанская экономика очень конкурентоспособна. Зарплаты понизились, налоги тоже, есть множество международных программ помощи малому и среднему бизнесу. Квалификация испанских кадров—вполне высокая. Основные проблемы—отсутствие банковского финансирования и потребность во внешних рынках. И то, и другое им может дать бизнесмен из России, важно только найти и понять друг друга. Здесь и приходит на помощь наша компания. Менталитет испанцев и русских довольно близок, так что вести свое дело в Испании совсем не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное—не упустить момент.

17

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

«Английской кухни не существует»,— повторяют и туристы, приезжающие на Британские острова, и свежеиспеченные местные жители. Почему так? И вообще, так ли это? А если не так — каковы причины столь распространенного заблуждения? Текст: Светлана фон ВЕНДЕН

Л

Любая национальная кухня неразрывно связана с климатом и природой, характером труда и культурой, а также напитками, популярными у данного народа. Было бы странно ожидать под пиво разносолов. Англичане отдают предпочтение, во-первых, мясу, во-вторых, простым блюдам, и в третьих, свежеприготовленной теплой еде. На последнем стоит остановиться подробнее. В силу особенностей климата и традиционной прохлады в домах, культура сохранения еды в теплом виде необычайно развита. Еще бы—средняя температура британских жилищ зимой 1970 г. составляла всего 12 градусов. С тех пор этот показатель вырос до 17,5 градусов, но температура спален, особенно детских, выше 18 градусов считается опасной для здоровья. Так что тарелки в приличных домах и общепите обязательно подогреваются. Для этого существуют специальные устройства: особые отделения в духовках, режимы на регуляторах температуры. «Высший пилотаж» британской кухни—подавать все перемены блюд горячими и только что приготовленными. Это не так-то просто—попробуйте как-нибудь сами «довести до кондиции» мясо, запеченную картошку и несколько видов разных вареных овощей (скажем, морковь, цветную капусту и зеленые бобы) так, чтобы ничего не разварилось, не переварилось, не подгорело и не остыло. Вы поймете, что это требует изрядного навыка и хорошего планирования времени.

18

Англия—страна относительно теплая, и дичь в ней бегает буквально под ногами. По крайней мере, фазанов труднее объехать и не сбить, чем наоборот. Так что фазаны и горлицы, куропатки и перепела—популярная сезонная (осень— начало зимы) составляющая британского меню. Их можно купить и в супермаркетах, и в фермерских магазинах, или даже настрелять самим. Главное—чтобы дробь не попала между зубов.

Английский завтрак Начнем с «полного английского завтрака» (full еnglish breakfast). Заблуждаются те, кто думает, что во всех британских домах на завтрак кормят овсянкой. Это справедливо, только если дом находится в Шотландии. А правильный английский завтрак состоит из яичницы-глазуньи или «болтуньи», жареных сосисок и/или жареного бекона, печеных бобов в томате, запеченных на гриле шампиньонов и помидоров. Этот набор могут дополнять картофельные оладьи, черный пудинг (кровяная колбаса) и всякие вариации в зависимости от местности (например, на севере популярна копченая рыба). Но главное в английском завтраке—это, конечно же, тосты. Теплые, румяные, из белого или темного (цельнозернового) хлеба, с чуть соленым маслом и апельсиновым мармеладом. И, разумеется, хорошая чашка английского чая с молоком или сливками. Принц Филипп считает, что он дожил до своих преклонных лет в отличном здравии благодаря огромному количеству тостов, которые съел за свою жизнь. Пробовать английский завтрак лучше всего в дорогом отеле или приличном кафе, поскольку от качества ингредиентов и соблюдения технологии приготовления зависит большая часть вкусовых впечатлений. Не всякому под силу одолеть полный набор, но поверьте, он идеально примиряет с действительностью. Для усталого путешественника нет ничего лучше. С английским завтраком в желудке не страшно выходить в дождь, холод и туман, он поддерживает и согревает в течение дня.

19

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Ваш сэндвич, сэр! Британский ланч не равен российскому обеду. Он происходит раньше (с полудня и максимум до двух часов дня, потом все «точки» закрываются до вечера) и обычно довольно легкий. Сэндвичи—типичная английская еда в ланч, наряду с запеченной в мундире картошкой с разнообразными начинками. Помню, как я теря-

лась поначалу, глядя на списки сэндвичей в нашей «обеденной палатке» в Кембридже. Никогда,думала я,мне не попробовать все перечисленное. Однако со временем я не только освоилась, но и выявила фаворитов. В идеале, сэндвич должен быть сделан на ваших глазах непосредственно перед употреблением. Его основа—свежий хлеб с тонким слоем масла на каждом из кусков и свежие, только что нарезанные ингредиенты: помидоры, огурцы, листовой салат и начинка

из рыбы, сыра, мяса или курицы. Часто используется «мягкое» наполнение: майонез, чатни (острый кисло-сладкий соус) или специально приготовленные для сэндвича «пасты» с разным вкусом. Стоит такому бутерброду полежать, как овощи дают сок, хлеб становится мокрым, исчезает хрусткость салата и огурцов. Одним словом, попробуйте свежие сэндвичи в хорошем пабе или кафе, которое готовит сэндвичи на вынос, и не пожалеете. Мои рекомендации: «БиЭлТи» (BLT)— бекон, листовой салат и помидоры (мой абсолютный фаворит); тунец с огурцом на цельнозерновом хлебе; «Коронейшн чикен»—экзотическая нота в традиционном списке (рецепт был изобретен индусами к коронации Елизаветы II, в соусе сочетаются вкусы карри, изюма, орехов и цыпленка на гриле); яйца и кресс-салат—просто и очень вкусно, но должен быть свежайшим; копченый лосось и… да и сам по себе шотландский копченый лосось невероятно хорош, с лимоном, огурцом или мягким сыром. Ну, а если вы приверженец сугубо традиционного стиля, закажите «бутерброд землепашца» (ploughman’s sandwich). Свежий деревенский хлеб, щедрый выбор сыра (в правильном месте) и соус чатни прекрасно сочетаются по вкусу и утолят даже сильный голод.

Сэндвич был изобретен лордом Сэндвичем, завсегдатаем казино. Ему подавали бутерброд внутри двух кусков хлеба, чтобы лорд мог продолжать играть в карты, не пачкая руки.

20

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Наверняка не последнюю роль в развитии британской кухни сыграло протестантство. Пропагандируемый церковью отказ от показной роскоши, а в XX в. еще и две мировые войны с карточной системой вплоть до середины 1950-х, не особо позволяли предаваться чревоугодию. Хотя в аристократических кругах издавна было принято нанимать поваровфранцузов.

Хорошая чашка чаю Англичане удивятся, если вы начнете выпытывать у них особенности именно пятичасового чая. Потому что на самом деле чай пьют постоянно. Обязательно стоит посетить чайную комнату в каком-нибудь милом английском городке. К чаю можно выбрать кекс из традиционного набора, хорошо знакомого каждому англичанину: морковный, лимонный, кофейный, шоколадный, ореховый, викторианский… Если они, как полагается, изготовлены там же, то—прощай, фигура, и привет, хорошее настроение! Ну и конечно, традиционный выбор в приличном месте—cream tea, он же high tea, то есть чашка ароматного чая и свежеиспеченные теплые булочки-сконы, очень густые сливки и клубничный джем. Обратите внимание, что если скон намазать сначала сливками, а потом джемом,

www.homes-collection.com

вкус будет совсем иным, чем если сделать наоборот. Вы уже перестали удивляться, что «средняя» английская женщина носит 52 размер одежды? А ведь мы даже до обеда не добрались. Тот прием пищи, который называется «чаем» и происходит около пяти часов вечера, скорее соответствует тому, что в нашем детстве называлось полдником. Он рассчитан на детей, пришедших из школы, и включает в себя совсем не «чайные» блюда: запеченный дольками картофель и рыбные палочки, макароны с сыром и помидорами—то, что даже самые привередливые дети съедят без капризов. После этого ребята доделывают уроки, идут в детскую комнату играть и готовиться ко сну. До 10-летнего возраста они, как правило, не участвуют в семейном обеде в будни.

21

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Мясо будет к обеду, милорд! Придя с работы, англичане обедают, это главный прием пищи за день. Обычно подается салат (или суп) и главное блюдо. Англичане предпочитают крупно нарезанные свежие овощи, заправка к которым подается отдельно. Основная особенность супов—они все доводятся до консистенции пюре (кроме шотландского broth, который напоминает наш рассольник). Главное же блюдо, если мы говорим про традиционную кухню, будет мясным. Несмотря на морские просторы вокруг Британии, рыба занимает довольно скромное место в рационе. Исключение— «фиш-энд-чипс». Что касается мяса, то тут англичане определенно на высоте. Краеугольный камень британской кухни—мясные пироги, идеальный выход, когда мяса хочется, но на дорогую вырезку тратиться жалко: «стейк & эль пай», «стейк & кидней пай» и много других вариаций тушеного мяса в соусе, запеченного в тесте. Подается с вареными на пару овощами. Другой вариант, близкий и понятный нам—запеканки. «Пасту-

22

ший пирог»—запеканка с бараниной, «деревенский пирог»—запеканка с говядиной. Просто, сытно и вкусно… если, дада, приготовлено в правильном месте и из хороших ингредиентов. Чтобы закончить с «пролетарской едой», упомяну другой хит зимнего меню—bangers & mash, cосиски с пюре. Английские сосиски особенные: фарш в них порублен крупнее, сдобрен специями и разными добавками и помещен в натуральную шкурку. Их жарят на сковороде или на гриле и подают политыми темным мясным соусом—gravy. По воскресеньям «правильная английская хозяйка» делает Sunday roast—жаркое: запеченную говядину, свинину или баранину с картофелем и отварными овощами. В «хороших местах» столики на воскресный обед стоит заказывать заранее. Конечно, мясо можно и зажарить на сковородке и на гриле, тогда в ход идут стейки (говяжьи) и бараньи отбивные. Правильно приготовленное мясо имеет красивую корочку, внутри очень сочное и чутьчуть розоватое. Впрочем, если вы не хо-

тите розового, требуйте «very well done». Кроме уже упомянутых ранее гарниров, к мясу часто подается зажаренный кружочками лук и «йоркширский пудинг»— особые пышные «плюшки» из пресного теста. Финал обеда—десерт, или пудинг, как его называют сами англичане. Пудинги часто бывают горячими или подаются с теплым заварным кремом (яблочный пирог, например). Довольно невзыскательные на вид и простые по составу (например, bread & butter—«хлеб и масло»), они прекрасно сочетаются с чашкой крепкого английского чая. Sticky toffee pudding, treacle tart, christmas pudding, custard tart, spotted dick… Они вкусны и радуют желудок больше, чем глаз. Английская кухня—это торжество содержания над формой.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

Пивные тонкости Британскую кухню сформировал прежде всего климат: мягкий и влажный. Виноград вызревает мало где и не каждое лето, так что здесь вы не найдете изобилия вин. Так что кулинария рассчитана на пиво—главный напиток народных масс. До недавнего времени разливное пиво было дешево даже по сравнению с ближайшими европейскими соседями. Пинта (чуть больше чем 0,5 л) стоила £2–2,50 (100– 125 руб.) в первой половине 2000-х, а в начале 2012 г. средняя цена за пинту составила чуть более £3 (150 руб.), причем в значительной мере этот рост обусловлен не инфляцией, а дополнительными налогами, которым государство обложило алкоголь. Существует несколько типов пива, которые следует различать. Bitter—светлый эль: пиво светлое, легкое, без ярко выраженного «хмельного» вкуса, обычно низкоалкогольное. Lager— светлое «континентальное» пиво, обычно немецкое. Ale—типично британский тип пива, отличается верхним типом ферментации, подразделяется на группы светлых и коричневых. Porter—темное пиво, преимущественно ирландское.

Stout—очень темное и крепкое пиво.

Но пиво не только пьют само по себе, его смешивают. Например, в светлое пиво, bitter или lager, добавляют черносмородинного сиропа. Еще один вариант—смешать пиво и сидр в пропорции один к одному и туда добавить сиропа. Популярен напиток «шэнди»—пиво с лимонадом в пропорции один к одному (или по вкусу). Довольно неожиданные комбинации, но многим нравится.

Был в моей жизни идиллический отрезок, когда я питалась в точности по меню и распорядку самой простой «народной» английской кухни—в больнице, где я ожидала появления на свет своих первенцев. Как же хорошо и вкусно там кормили! На завтрак подавали тосты с маслом и джемом, мюсли и всякие варианты хлопьев с молоком и фрукты. В 11 утра—чай и сэндвичи (этот перекус называется elevenses, второй завтрак). Затем ланч: салат (который, кажется, кроме меня, никто не ел), горячее, фрукты и мороженое. Около семи вечера—обед: салат, горячее и теплый пудинг. И в девять часов—снова чай и сэндвичи. Благословенные времена…

«Фиш энд чипс» «Фиш энд чипс»—это типичный фастфуд без затей: длинные куски филе трески, пикши или камбалы (лучше, конечно, трески) макают в кляр, жарят во фритюре и подают с горкой картофеля фри. Продается это блюдо в специальных магазинчиках, работающих на вынос и иногда имеющих несколько столиков. Именно в таких непритязательных «точках» в портовых городках можно попробовать самые вкусные «фиш-энд-чипс». Хрустящая корочка, «пушистое» тесто, сочная рыба… да на свежем воздухе под шум прибоя с пинтой пива—о чем еще можно мечтать? Но найти «правильное» место не просто. Поиск его может сравниться с поиском Святого Грааля, требует удачи, терпения и настойчивости.

www.homes-collection.com

23

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Нергиз АСИМОВА

24

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

HOMES COLLECTION PROMO

Нергиз АСИМОВА, основатель компании Asya Real Estate, отвечает на самые распространенные вопросы о жизни и покупке недвижимости в Турции.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Вы давно живете в Турции и знаете эту страну изнутри. Как вы считаете, легко ли россиянину адаптироваться к местному менталитету? Как не попасть впросак? Турки воспитаны в традициях уважения к другим людям и народам. Поэтому, чтобы вписаться в их жизнь, вполне достаточно просто вести себя вежливо: не кричать, не шуметь, не беспокоить других, одеваться сообразно месту и случаю—скажем, не появляться в городе в пляжной одежде. Ничего сложного. А если вы хотите сделать турку приятное, выучите для начала хотя бы несколько турецких выражений. Обещаю: вас никто не поправит, если вы сделаете ошибку (разве что вы сами об этом попросите), не даст понять, что вы говорите по-турецки плохо и неправильно. Турки воспримут ваши старания как шаг навстречу, проявление уважения—и высоко это оценят. Как долго владелец недвижимости может находиться в Турции? В принципе—столько, сколько потребуется. Вначале вы на 30 дней въезжаете в страну как турист, бесплатно и без визы. А имея на руках контракт о купле-продаже, вы можете обратиться в Управление по работе с иностранными гражданами за предоставлением ВНЖ на 6 месяцев для завершения сделки. Это стоит около €100 и занимает всего 3 рабочих дня. Когда вы вступите в права собственности (то есть получите TAPU), вы при желании можете вновь обратиться за ВНЖ еще на полгода, не выезжая из страны. Право на ВНЖ имеют также ваши родствен-

www.homes-collection.com

ники—супруг, дети и родители. В этом вам поможет ваш риэлтор. Ну а претендовать на гражданство вы сможете, прожив в Турции пять лет, причем отказываться от российского паспорта не придется. Можно ли иностранцу купить жилье в ипотеку? Да, турецкие банки выдают россиянам кредиты на покупку недвижимости. Как правило, ставка составляет 7–8% годовых, срок займа—максимум 10 лет, а его сумма—не более 60% от стоимости выбранной недвижимости. Вы предоставляете банку небольшую папку документов, переведенных на турецкий и заверенных у местного нотариуса: справку о зарплате, справку об уплате налогов за последний год, выписку из банка о наличии средств на счете и т. д. Решение о предоставлении кредита будет принято за 5–6 рабочих дней, и могу сказать, что в моей практике отказов еще не было. Смущает, что реальная площадь апартаментов меньше, чем указана в договоре. Почему так? Все в порядке. В бумагах фиксируется общая площадь жилья, которая вычисляется как площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. Это связано с тем, что по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и т. д.) являются собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника, так же как и земельный участок, находящийся под зданием.

+7 499 7033676 +90 532 4529260 info@asyarealestate.com www.asyarealestate.com

25

ТЕМА

Недвижимость, которую сложно продать,— как чемодан без ручки. Нести тяжело — нужно платить и налоги, и за эксплуатацию. И бросить жалко — потому что обидно уступать купленное с существенной скидкой, а то и вовсе отдавать за бесценок. Многие продавцы вынуждены выбирать из этих двух безрадостных вариантов. Как же не попасть в такую ловушку? Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА Владельцем неликвиокупая недвижимость за да волею судеб может границей, человек часто исоказаться кто угодно— ходят из чисто субъективи простой смертный, ных факторов: что нравити миллионер, и звезда. ся лично ему, что подходит именно для его семьи. Однако при продаже этого дома в игру вступают объективные факторы: популярность места, наличие инфраструктуры, оптимальная площадь и планировка. Если они «хромают», дом или квартира будет долго висеть мертвым грузом. Так характеризуют проблему эксперты. Они же поведали нам о неликвидных объектах много интересного «Русских покупателей там почти нет, основными клии дали ценные советы. ентами всегда были англичане. Но сейчас англичане Коллекция неликвида практически сошли с мировой сцены как покупатели, Понять заранее, какая недвижимость будет ликвидв том числе за счет внутренних экономических прона, не всегда легко. Зато, поговорив с опытными риэлблем. И теперь продать этот роскошный дом в стиле торами, можно составить представление о том, что наbelle еpoque невозможно. Местные никогда не «потяверняка сложно будет продать. Екатерина Тейн, парнут» его стоимость в €1,5 млн, пусть даже со скидкой тнер компании Chesterton, рассказала, как ее клиенты до 25–30%, а других покупателей нет. А ведь такой же приобрели дом во Франции—не у моря, а в глубинке: дом на Лазурном берегу стоил бы €50 млн». Очевид-

26

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ТЕМА

но, что владельцы дома при покупке «промахнулись» с местоположением. Возможно, владельцев неликвида немного утешит тот факт, что ошибаются не только простые смертные, но и знаменитости. Например, певица Мадонна целый год не могла продать свои апартаменты площадью в 600 кв. м в Нью-Йорке, и в итоге ей пришлось с первоначальной цены в $23 млн скинуть целых $6 млн! «Это хороший пример, который показы-

www.homes-collection.com

Не покупайте недвижимость, которая стала привлекательной за счет какого-то временного фактора—олимпиады, чемпионата мира. Если вы не уверены, что это место сохранит популярность и после мероприятия, лучше воздержитесь от покупки. Выбирайте такие объекты, которые будут нужна людям всегда: на известном курорте, у моря, в горах или на водах. Это и будет самая ликвидная недвижимость.

вает, что даже такая известная личность не в силах повлиять на ликвидность недвижимости, если на последнюю нет спроса»,—делает вывод Нури Катц, президент APEX Capital Partners Corp. К Людмиле Шабаниной, менеджеру компании New Estate Bulgaria, обратился гражданин Великобритании, проживающий в Австралии. Несколько лет назад он приобрел в собственность участок,

27

ТЕМА

предназначенный для земледелия, в совершенно безлюдном месте в Болгарии. Он мечтал построить виллу среди дикой природы, для чего следовало сменить статус участка. Однако это оказалось непросто, и тогда он задумал землю продать. Но не тут-то было. Теперь он вынужден содержать фирму: по болгарским законам, иностранцы могут покупать землю только на юридическое лицо, требующее бухгалтерского обслуживания—подачи годовых Риэлторы выяснили, что финансовых отчетов и пр. (стоимость этоликвидность объектов го удовольствия—приблизительно оково многом определяетло €150 в год). «Такая покупка—это деся их ценой и стоимосньги, выброшенные на ветер,—констатитью обслуживания, затраты на которое неизрует Людмила Шабанина.—В результате бежно несет собственмножества консультаций с риэлторами ник. Но при продаже клиент пришел к выводу, что ему выгодэксклюзивной недвижинее просто подарить кому-нибудь эту немости эти факторы почти не имеют значения: движимость, чтобы избавиться от расхотут важна сама уникальдов по фирме». ность предложения, Игорь Индриксонс, управляющий инпрестижность его самовестициями в недвижимость и основатель го и того места, где он находится. компании Indriksons.ru, довольно жестко обобщает: «Неликвидная недвижимость— это все то, что накупили россияне за минувшие десять лет в Болгарии, Испании и на Кипре. На содержание этих квартир и вилл, которые, как оказалось, не представляется возможным ни продать, ни сдать в аренду по устраивающей владельца ставке, уходят немалые средства. Та же картина наблюдается с недвижимостью Панамы, Дубая и итальянской провинции Калабрия. А так как кризис на рынках недвижимости этих стран длится уже не один год и конца-края ему не видно, то расходы на содержание и налоги выливаются в суммы, которые вернуть за счет аренды или перепродажи вряд ли получится».

Что отрывают с руками

Впрочем, другие эксперты не столь категоричны. «Говорить о целых странах или континентах, куда надо или, наоборот, нельзя вкладывать деньги, было бы непрофессионально. Юрмала—не вся Латвия, Лондон—не вся Англия, а Болгария, как известно,— не заграница, ну или не вся заграница»,—замечает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar. А Никола Стоянов, генеральный директор компании «Болгариан Пропертис», возражает против утверждения о тотальной неликвидности болгарской недвижимости: «Если собственность куплена после кризиса, продать ее вполне реально. По докризисным ценам—да, практически невозможно. Я всегда советую своим клиентам: если вам срочно нужны деньги, снижайте цену до среднерыночной, а если можете подождать—лучше вообще не продавайте, подождите, пока

28

цены не достигнут докризисных (это неизбежно произойдет: только за последний год они увеличились на 18%). А вообще, самые ликвидные квартиры—на Солнечном Берегу, их русские спрашивают всегда. В среднем, если выставить адекватную цену, квартиру можно продать за полгода». Но есть и места, которые могут считаться безусловными лидерами ликвидности. В первую очередь, это Центральный Лондон. «В Лондоне однокомнатную квартиру в Челси можно продать за неделю, еще и выбирая, какому покупателю ее отдать. А похожую квар-

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ТЕМА

Мнение эксперта Игорь ИНДРИКСОНС, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Сроки продажи недвижимости сильно разнятся в зависимости от того, где находится объект. В Калабрии это занимает дватри года, настолько неликвиден данный рынок; чтобы продать объект в течение года, необходимо снизить цену на 30– 40%. В Риме, чтобы продать недвижимость по рыночной цене, потребуется шесть месяцев, а чтобы сделать это быстро—скидка в 20%. В Лондоне по рыночной цене можно будет продать от 30 до 90 дней, а для быстрой продажи будет достаточно дисконта всего в 5–10%. Однако не всегда снижение цены эффективно. Как показывает практика, чаще бывает наоборот, когда быстрая продажа кажется подозрительной.

тиру на побережье Испании можно продавать полгода-год, и не факт, что не придется скинуть 10–20% от первоначальной цены»,—утверждает Артем Кленков, заместитель директора департамента зарубежной недвижимости Blackwood. Вот пример особенно удачного предложения: квартира в Лондоне, с двумя небольшими, схожими по размеру спальнями, хотя и очень скромным по московским меркам ремонтом. Расположена в районе Паддингтон, откуда ходит экспресс до аэропорта «Хитроу», на первом этаже старого георгианского дома, рядом с мет-

www.homes-collection.com

Быстрее всего можро, на улице с остановками общественноно продать небольшую го транспорта. Стоит такое жилье 600 тыс. квартирку в Центральфунтов—и оно очень востребовано, потоном Лондоне—такие на рынке «отрывают с руму что его легко сдать в аренду. «Если спальками». При этом вы смони одного размера, то за квартиру просят божете выбрать покупателее высокую ставку. Такие квартиры охотно ля, предложившего лучарендуют компании для нескольких своих шую цену. сотрудников: условия проживания для них должны быть равными,—объясняет Ирина ЖароваРайт.—Приветствуются и супервысокие потолки—это значит, что можно сделать антресоль и дополнительное место под гардероб. Высокие потолки чаще бывают на первом этаже, так что тут российское правило «первый и последний не предлагать» не действует. Шумная улица, потому что рядом метро, вокзал и автобус? Так это же здорово, если пешком можно дойти с вокзала и сэкономить на такси». Желающих купить квартирку до €1 млн в Лондоне, Монте-Карло, Вене, Париже, Нью-Йорке и Гонконге гораздо больше, чем можно себе представить, уверяет эксперт. «На рынке жилья многих европейских и американских городов время, когда спрос на квартиры снижался, позади. Но если даже тогда они довольно быстро находили своего покупателя, то сейчас конкуренция позволяет продавцу выбирать самые выгод-

29

ТЕМА

ные для себя предложения от покупателей или даже предпочитать наиболее привлекательного контрагента»,—говорит Ирина Жарова-Райт.

Научный метод

Делясь своим бесценным опытом, риэлторы рассказали нам, каких критериев стоит придерживаться при покупке, чтобы она стала ликвидной. Если вы что-то потеряКстати, для разных категорий недвижили, искать надо не под мости они разные. Например, для городфонарем, а там, где вы ской недвижимости важна в первую очевыронили вещь. Так же редь рыночная цена: она не должна быть и с продажей недвижимости: многие пытаютзавышена. Далее, площадь жилья должна ся продать ее на российбыть небольшой. Самые ликвидные объском рынке, в то вреекты на рынке жилой недвижимости—стумя как продавать нужно дио и апартаменты с одной спальней, пов стране, где обитает целевой потребитель. просту потому что они дешевле, чем мно-

30

гокомнатные. По этой же причине они идеальны для сдачи в аренду. Большое значение имеет близость к памятникам архитектуры, историческому и деловому центру, метро, школам, колледжам и вузам. «Городская недвижимость, как правило, рассматривается как место жительства во время учебы, работы, или при далекоидущих планах (таких как ПМЖ),—обосновывает Екатерина Маслова, директор агентства зарубежной недвижимости Largus Estate.—Часто такая недвижимость служит финансовым инструментом (например, доходные квартиры в Германии)». Для квартир и домов в городе важна и стоимость обслуживания. Для курортной недвижимости факторы, влияющие на ликвидность, ранжируются так: цена, небольшая площадь жилья, близость к курортным объектам (водоему, горнолыжным трассам и т. п.), расстояние до

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ТЕМА

пляжа. «Первая линия моря ценится выше, чем вторая и последующие. Это относится даже к странам, где на первой линии жить довольно рискованно (как, например, в Таиланде)»,—свидетельствует Екатерина Маслова. Действуют здесь и дополнительные критерии, такие как наличие у квартирного комплекса или у виллы охраняемой территории, бассейнов, детских площадок. Наконец, приемлемая стоимость обслуживания, как и в случае с городским жильем, увеличивает ликвидность объекта на рынке. Для курортной недвижимости, обращает внимание Ирина Жарова-Райт, особенно важно правильно выбрать место: «Здесь следует предпочитать курорты, которые не выходят из моды: так, мода на Лазурное побережье длится все последние сто лет. Или выбирать уникальные места, которые не могут быть заменены ничем—например, воды Баден-Бадена или Карловых Вар. Не вы, так кто-то другой захочет в определенный период жизни поправить здоровье на водах, и он обязательно купит вашу недвижимость». Еще есть категория эксклюзивных объектов, для которой работают совсем другие критерии. Здесь важны не площадь и даже не цена, а степень уникальности предложения, его штучность, отсутствие или ограниченность числа альтернатив. Риэлторы сравнивают такие объекты с коллекционными вещами. Игорь Индриксонс предлагает свою систему. Согласно ей, ликвидной считается недвижимость, доходы по которой выше расходов. Сейчас этому критерию в полной мере соответствует коммерческая недвижимость—гостиницы, жилье для студентов, парковки, склады самообслуживания, офисные здания—в инвестиционно привлекательных странах. Сегодня к числу этих стран, как утверждает эксперт, относятся Великобритания, Австрия, Швейцария, Германия, Франция. К концу 2013 г. в этот список можно будет внести и США, исключая районы, где много перезаложенных в банках домов. «Но даже при инвестировании в объекты с привлекательной доходностью необходимо досконально изучить все расходы по оформлению сделки и по содержанию объекта, возможность привлечения заемных средств и т. д.»,—напоминает Игорь Индриксонс. Ирина Жарова-Райт не рекомендует рынки недвижимости, где ликвидность зависит от определенных событий—чемпионата мира или олимпиады, и призывает выбирать вечные ценности: солнце, море, целебный воздух, минеральные источники и снежные склоны. Сроки экспозиции квартиры или дома совпадут с длительностью сезона: чем он продолжительнее, тем больше можно показывать объект потенциальным покупателям и, следовательно, тем быстрее он найдет нового хозяина.

www.homes-collection.com

Искусство продавать Но что же делать, если вы уже купили недвижимость, которая не продается? Может быть, вы просто не умеете продавать? Специалисты считают, что часто основная проблема кроется именно в способах продажи. Российские собственники нередко допускают несколько ошибок. К примеру, начинают продавать зарубежную недвижимость на собственном рынке, что не всегда правильно. В то время как нужно следовать нескольким нехитрым правилам. Прежде всего, необходимо выставить объект на продажу именно там, где он был куплен. А также в той стране, где проживает основной потребитель этой недвижимости. «Ко мне приходили клиенты и жаловались, что уже полтора года не могут продать дорогое шале в Швейцарии,—рассказывает Игорь Индриксонс.—Оказалось, что продать они пытались при помощи российских агентств. А ведь основные покупатели, желающие приобрести недвижимость такого типа,—это американцы. Другой пример: для того, чтобы быстро продать недвижимость в бразильском Сан-Паулу, нужно обращаться, как ни странно, в Португалию, где на нее самый высокий спрос». Не помешает повесить на окнах дома или квартиры объявления о продаже. Ну и главное—правильно выбрать агента. Игорь Индриксонс считает, что продавать нужно при помощи маленького агентства—крупные не смогут уделить ему достаточно внимания. А вот Никола Стоянов, напротив, уверен, что у крупной компании больше клиентская база и, следовательно, вероятность продажи повышается. При этом обращаться нужно в такое агентство, которое работает не только с первичной недвижимостью, но и на вторичном рынке.

Ну и, наконец, часто ключевую роль играет мастерство риэлтора, к которому вы обращаетесь. Чтобы продать трудный актив, нужны и талант, и удача, и… повышенное вознаграждение! Ирина Жарова-Райт вспоминает об одном своем клиенте, который однажды пришел к ней в офис. Он накопил множество всяческого «неликвида». Например, заброшенные склады посреди деревни в предгорьях Доломитовых Альп, трудовой коллектив которых через итальянский профсоюз борется за сохранение рабочих мест. Чудесный кусок земли в Греции без коммуникаций, на территории национального парка, где можно жить только в палатках, наблюдая в бинокль за птицами. А еще права аренды на 1,3 га в украинском городе Кривой Рог; когда-то этому клиенту показалось, что именно здесь остро необходим офис класса А, проект которого надо заказать у самого дорогого и именитого архитектора; последний стал работать над концепцией в разгар кризиса 2008 г., да так и не закончил. А еще 14 квартир в недостроенном проекте в Сочи… А еще 5 квартир в Майами, где он два года не платил взносы в кондоминиум, и теперь у него там идут суды… «В общем, все это разом было вывалено на стол в переговорной в виде вороха бумаг,—смеется Ирина.—Ну а далее была кропотливая, но интересная работа, как из «неликвида» сделать товар… Постепенно нашлось решение и по итальянским, и по американским, и даже по украинским объектам. Пришлось приложить силы, и немалые, но вознаграждение по двойному тарифу очень помогает творческому подходу! А если серьезно, просто нужно найти другой аспект использования недвижимости и придумать ей новую жизнь».

31

HOMES COLLECTION PROMO

Каждый путешественник проходит свой путь с самого начала: сперва он едет туда, куда едут все, а затем, осмотревшись и разобравшись, начинает присматриваться к нестандартным, индивидуальным маршрутам.

32

«Фирменное блюдо» Simple Travel—эксклюзивные эногастрономические путешествия в лучшие винодельческие регионы Старого и Нового Света в сопровождении ведущих винных экспертов: посещение винодельческих хозяйств; дегустации разных уровней сложности; гастрономические обеды и ужины—как в мишленовских ресторанах, так и в домах местных жителей; аутентичная кухня и мастер-классы от лучших шеф-поваров мира; визиты на фермы и рынки, агротуризм. Некоторые наши программы подразумевают активность участников: можно заняться сбором винограда или составлением купажей, своими руками приготовить типичные блюда региона или принять участие в про-

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

о даже самому опытному и знающему путешественнику бывает нужен проводник—особенно в тех случаях, когда запланирована необычная поездка, позволяющая в буквальном смысле «распробовать» страну или регион. Этим и занимается туристическая компания Simple Travel. Если вы готовы к открытиям, ярким эмоциям и потрясающим ощущениям—вы выбрали правильного партнера. При формировании программ мы используем опыт специалистов в области туризма и знания признанных экспертов в винном и ресторанном бизнесе.

HOMES COLLECTION PROMO

Меню путешествий Simple Travel сезон осень–зима 2013–2014 гг.

Gourmet-туры в итальянскую Тоскану, на производство прошутто и сыра, и суперпутешествие во французский регион Бордо-Коньяк, где вы посетите знаковые шато и коньячные дома, а также фермы по производству черной икры, фуа-гра, трюфелей и устриц. «Винный Давос»—форум Франсуа Мосса на озере Комо (Италия): здесь в ноябре собираются десятки профессионалов со всего мира. Участие в этом событии позволит приобщиться к миру большого винного бизнеса.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Фьючерсный аукцион Cristies в Боне (Бордо) в ноябре: ценители вин и владельцы собственных винных погребов смогут приобрести бочку вина, которое после выдержки будет разлито по бутылкам и доставлено в Россию.

изводстве сыров, шоколада, оливкового масла, пасты, колбас… Наши авторские программы позволяют сочетать отдых или деловую поездку с образовательными элементами: в них входят уникальные экскурсии в запасники музеев и галерей, визиты на архитектурные объекты в сопровождении арт-экспертов, посещение знаковых концертов различных жанров и даже изучение иностранных языков в непринужденной обстановке. Откройте для себя новые страны, подарите себе новые ощущения, узнайте нечто необычное о тех местах, которые, как вы думали, исхожены вами вдоль и поперек. Simple Travel поможет вам в этом.

www.homes-collection.com

Охота на белый трюфель в Пьемонте (Италия): трюфельный сезон проходит с середины октября и длится до декабря. Про-

грамма популярна как у индивидуальных путешественников, так и у корпоративных клиентов: ничто не сплотит коллектив лучше, чем прогулка ранним утром по лесу Альбы с профессионалом-трюфелайо и его верной собакой, а также обед в местном ресторанчике, где шеф приготовит блюда с найденным вами трюфелем. Экзотические «блюда»: сакэ-туры в Японию в сезон кленовых листьев; виски-туры в Шотландию; эногастрономические путешествия по Чили и Аргентине; индивидуальные и групповые путешествия по винодельням Калифорнии. Для любителей горных лыж мы подготовили уже «обкатанные» туры «Вино + лыжи» по Бургундии, Эльзасу, Южному Тиролю. В серии программ «Вино+»: вас ждут Бордо («Вино + SPA»), Израиль и Грузия («Вино + культура»), а также Франция, Италия и Испания («Вино + язык»).

Туроператорская компания Simple Travel (№ MTЗ 000443 в едином реестре туроператоров), входит в Группу Simple—крупнейший виноторговый холдинг России.

+7 495 775 5552 booking@simpletravel.ru www.simpletravel.ru

33

НА ДЕЛЕ

Если вы посмотрите несколько тысяч картин, рано или поздно начнете разбираться в живописи. Прослушаете множество симфоний — будете узнавать стиль композитора по первым тактам. Так и риэлторы, оперируя массой всевозможных вариантов, со временем начинают «чувствовать» каждый объект и его возможный потенциал. И, покупая жилье для себя, профессионалы рынка используют весь свой опыт и накопленные знания. Текст: Константин КРИНИЦКИЙ

Юрий КОНСТАНТИНОВСКИЙ, директор департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L. ИСПАНИЯ

очти все наши сотрудники живут в жилье, которое купили сами. Лишь немногие арендуют. Большинство покупает с привлечением ипотеки. Поскольку во многом этот выбор определяется финансовыми возможностями, то это, как правило, недорогие апартаменты или бунгало с одной или двумя спальнями. Но, конечно же, в хорошем районе и в хорошем доме или урбанизации. Ведь если риэлтор квалифицированно консультирует

34

клиентов, где и как правильно покупать недвижимость, то уж самому себе-то он просто обязан дать правильный совет. Покупают обычно через два-три года работы в компании, когда удается скопить немного денег. Аналогично поступают и наши российские и украинские партнеры. Для некоторых первая сделка—это покупка недвижимости в Испании для себя. Кстати, это отличная школа—пройти весь путь самому, чтобы потом грамотно объяснять все клиентам. И если в продаже появляется хороший объект по приличной цене, наша компания ни-

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

НА ДЕЛЕ

Антон ПАРЫГИН, руководитель проекта akdeniz.ru ТУРЦИЯ

когда не препятствует своим сотрудникам или партнерам в такой покупке. Скорее наоборот. Приобретение своего собственного жилья, например, я считаю вполне удачным. Иначе какой бы я был риэлтор? Хотя теперь бы немного «отодвинулся» от моря: я живу от него в километре, а лучше было бы в двух или трех. Если говорить об инвестиционных вариантах, то для этой цели я предпочел бы купить несколько дешевых квартир, цена на которые через пару-тройку лет обязательно вырастет.

www.homes-collection.com

есть лет назад я купил себе небольшую квартиру в Анталии, а в этом, 2013 г., приобрел еще одну—в курортном пригороде Алании, под сезонную аренду. Поскольку в первом случае квартира покупалась исключительно для собственного проживания, то руководствовался я прежде всего эмоциями и визуальными впечатлениями. Но я до сих пор считаю тот район (Барынаклар) лучшим в Анталии. Когда я приобретал первую квартиру, в Турции еще была неразбериха с процедурой покупки для российских граждан. В результате я выплатил всю сумму сразу, а свидетельство о собственности ждал почти пять лет. Сейчас все упорядочилось, и покупатели ждут документы не более двух месяцев, а окончательный расчет производят в момент их получения. Во втором случае я руководствовался инвестиционными соображениями и накопленным опытом. Основные мотивы для покупки—рост капитализации за счет ограниченности застройки (первая линия) и развития инфраструктуры района, а также высокий арендный спрос из-за близости к пляжу. Если бы передо мной стояла только инвестиционная цель, то можно было бы найти варианты и с более высокой арендной доходностью, в том числе и за пределами Турции. Но поскольку в обоих случаях предполагалось также личное использование, то считаю обе покупки удачными. Сейчас с профессиональной точки зрения интерес для меня могут представлять только полностью ликвидные варианты, продающиеся значительно ниже их рыночной стоимости. Лучше всего, если они будут располагаться в районах ограниченной застройки—например, на первой линии или в историческом центре.

35

НА ДЕЛЕ

Ангелина ЯКОСЕНКО, директор и соучредитель агентства недвижимости Elite Group ЧЕРНОГОРИЯ

купила квартиру в Черногории в 2012 г. Мне нравится эта страна, я вижу позитивную динамику и уверена в ее потенциале. Я всегда хотела иметь здесь жилье, а постоянные перемещения между Россией и Черногорией только ускорили покупку, ведь мне приходилось снимать жилье в двух странах одновременно. У меня в Баре небольшая квартира с одной спальней, что называется, «для себя». Дому около девяти лет, до моря 500 м. Есть все, что нужно для отдыха и жизни. Сам город идеален для круглогодичного проживания, и в любое время здесь комфортно. Он хорошо подходит и для ведения бизнеса, и для жизни. Здесь сформирована замечательная русская диаспора, объединившая профессионалов в разных областях и просто прекрасных людей; очень приятный климат, развитая инфраструктура и все под рукой. Я занимаюсь недвижимостью в Черногории с 2010 г. и отлично знаю рынок всего побережья, а также особенности каждой из Ривьер. Для меня было важно приобрести ликвидный и достаточно рентабельный вариант, и моя квартира полностью отвечает этим требованиям. Но сам выбор вовсе не был простым, потому что вариантов было много, и я, оказавшись на месте покупателя, особенно сильно прочувствовала переживания своих клиентов. При выборе своей квартиры я не отклонялась от нашей ежедневной практики: проверка документов, отзывы о застройщике, удобство местоположения, возможность перепродажи и сдачи в аренду. Я всегда очень дотошна, поэтому еще на первом этапе проверила все детали. Сейчас я планирую купить квартиру большей площади, где моя семья и наши гости могли бы комфортно размещаться вместе. Не будь я привязана к месту работы или имей сейчас больше материальных возможностей, я бы заинтересовалась домами в Боко-Которской бухте. К счастью, в Черногории достаточно мест, где недвижимость отвечает моим требованиям, а этот залив, кроме всего прочего,—совершенно уникальное место по своей красоте и атмосфере.

36

Виталий АГЕЕНКО, совладелец и ведущий специалист компании Bulgara Realty Б О Л ГА Р И Я

начале 2000-х гг. я купил двухуровневую квартиру в новом доме с видом на море неподалеку от центра Варны. Основные факторы, которые повлияли на мой выбор—нестандартная планировка, большая площадь, отсутствие соседей по этажу, обилие солнечного света (что очень актуально в зимние месяцы), несколько санузлов и две огромные террасы (впоследствии, правда, оказалось, что это минус). Кроме того, меня привлекла пешеходная доступность Приморского парка, муниципальных пляжей и двух университетов. В квартале много зелени и таких объектов, как школы, детские сады, аптеки, разные госучреждения, филиалы банков и прочее. В целом приобретение именно этой квартиры я бы не назвал особо удачным вложением средств. Спустя годы понимаешь, что вид на море и большие террасы—не самое главное. Есть моменты, на которые здесь стоит обращать повышенное внимание. Для дома это его расположение, год постройки, репутация строившей его компании, пешеходная и транспортная доступность, подземный гараж или парковка, количество квартир в доме и на лестничной площадке, наличие газа или локального отопления (водный теплый пол), этажность здания и лифты. Затем—площадь квартиры, практичность ее планировки и присутствие двух санузлов, кондиционеры и марка их производителя. Моя квартира-мечта на данный момент выглядит так: кондоминиум не больше чем на 10 квартир, в пригороде Варны (налоговые ставки там ниже), без лифта, с огороженной территорией и небольшим садом. Это должна быть компактная трехкомнатная квартира в пределах 85–95 кв. м, с двумя небольшими спальнями и солнечной гостиной с кухней, с практичной и функциональной планировкой, желательно с двумя санузлами, без больших террас, но с окнами, выходящими на южную сторону. Желательно, чтобы рядом с домом были остановки городского транспорта, подземный переход, супермаркет, и чтобы до парка или пляжа можно было дойти пешком.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

НА ДЕЛЕ

Юлия ФИЛОНОВА, консультант по продажам фирмы Novo Filo Nord И ТА Л И Я

вышла замуж, и тогда перед нами, снимающими квартиру молодоженами, стал вопрос о покупке собственного жилья. Кредиты в Италии тогда давали при оплате первого взноса не менее 20% от общей стоимости, но необходимой суммы у нас не было. Тогда я разработала план: купить однокомнатную квартиру на море и сдавать ее туристам. В 2001 г. за 210 млн лир (пример-

www.homes-collection.com

но €108 тыс.) мы нашли подходящий вариант, и, выплатив эквивалент €25 тыс. с учетом всех дополнительных расходов, приобрели нашу первую квартиру в маленьком городке Андора в Лигурии. В 2002 г. Европа перешла на евро. Произошла переоценка недвижимости. Наша квартира на море сильно подорожала, и мы удачно ее продали, получив возможность оплатить первый взнос для покупки уже двух просторных квартир: одну на море в Лигурии, вторую—под Турином, в провинции Пьемонт. Квартира на море—это хорошее вложение и в здоровье, и в кошелек. Рыночная стоимость квартиры постоянно растет (есть даже официальные таблицы, по которым это можно рассчитать), что постоянно радует даже несмотря на то, что мы выплачиваем кредит. Ведь с 2004 г. наша квартира на море выросла в цене примерно на €120 тыс. Мы мечтали о доме в Пьемонте. Здесь старые виллы в пригороде Турина даже сейчас можно купить в пределах €120 тыс. Но так как у нас с мужем очень насыщенный рабочий график, пришлось удовлетвориться квартирой. Наши запросы были таковы: солнечная сторона, наличие как минимум двух туалетов и спален и последний этаж с хорошим видом.

37

НА ДЕЛЕ

Наконец, мы нашли подходящую квартиру, причем, как сообщил наш риэлтор, мы имели право добавить себе дополнительный этаж, отреставрировав чердак. Так мы и поступили, и год спустя въехали в очень большую и удобную квартиру. Но, вложив немалые средства, через несколько лет мы столкнулись с адвокатами нашего кондоминиума. Оказалось, нам (как и некоторым другим соседям, также переоборудовавшим помещение над своей квартирой) не хватило всего одной бумаги, подтверждавшей наше право на часть чердака. Если бы мы проиграли в суде, нас бы обязали разрушить постройку. И в любом случае, такое жилье невозможно было бы продать. К счастью, проблему тогда удалось разрешить (хотя это потребовало немалых расходов и усилий), и этот опыт, без всякой иронии, был одним из самых замечательных в моей практике. Так я стала

дизайнером, конструктором, адвокатом и… возможно, исполнителем решения суда. С тех пор были и другие покупки, и эти практические эксперименты в области недвижимости провели меня по всем «закоулкам» рынка. В результате многие друзья и родственники начали спрашивать у меня совета. Знаете, жизнь увлеченного недвижимостью человека замирает без новых комбинаций. И в 2011 г. консалтинг по недвижимости стал моей работой. Сегодня, с учетом накопленного опыта, я предпочла бы купить отличный отель или небольшое заведение типа Bed&Breakfast в каком-нибудь живописном уголке Италии. Это не только жилье и работа, но и возможность провести уютный вечер с бокалом прекрасного вина, под звуки старинного рояля и в компании гостей со всего света.

Эксперты — покупателю: выбирайте тщательно, трезво оценивайте свои финансовые возможности и работайте с надежными партнерами

Юрий КОНСТАНТИНОВСКИЙ, директор департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L. (Испания) Рынок стал другим. Выбор сузился, цены выросли. Квалификация некоторых коллег не соответствует требованиям клиентов. Да и покупатель стал более разборчивым и капризным. И очень недоверчивым. Я бы советовал клиентам с самого начала говорить риэлтору правду о своих финансовых возможностях для экономии его и нашего времени и сил. Многие, правда, так и делают. Но не все.

38

Ангелина ЯКОСЕНКО, директор и соучредитель агентства недвижимости Elite Group (Черногория)

Виталий АГЕЕНКО, совладелец и ведущий специалист компании Bulgara Realty (Болгария)

Юлия ФИЛОНОВА, консультант по продажам фирмы Novo Filo Nord (Италия)

Я считала и продолжаю считать, что покупать за рубежом надо там, где тебе хорошо и где у страны есть потенциал. Дорогие покупатели, обращайте внимание на все мелочи, выбирайте так долго, как вам необходимо и покупайте только тогда, когда почувствуете, что этот дом, квартира, участок— то, что вам надо! Ну а мы всегда будем рады вам в этом помочь.

В самых интересных районах города ведется лишь точечная застройка, поэтому количество новостроек резко ограничено. Не ожидайте «лучших времен», а смело инвестируйте в ликвидное городское жилье от проверенного застройщика. «Хит продаж» этого лета—вторичное курортное жилье от англичан на побережье Черного моря. Работать лучше с местными агентствами, которые предлагают индивидуальный подход в подборе недвижимости.

То, на что я не особо обращала внимание раньше, но всегда обращаю сейчас— это на год постройки жилья и на его эксплуатационную энергозатратность. Этот фактор я учитываю, рекомендуя людям новостройки. Конечно же, иногда бывает трудно найти новую квартиру в нужном районе, но при желании это все же можно организовать.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

39

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

40

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

HOMES COLLECTION PROMO

Давно прошли те времена, когда россияне выезжали за границу, запасшись толстыми пачками денег. Это и неудобно, и небезопасно, да и просто уже не принято: во многих странах крупные суммы не платят наличными, и даже купюры большого номинала вызывают замешательство.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ластиковые карты куда лучше: и место экономят, и валюту не надо менять, можно снять наличные или расплатиться в магазине, можно совершать покупки через интернет, а при потере их можно заблокировать… Однако—увы—чем удобнее и популярнее становятся банковские карты, тем больше становится способов мошенничества с ними. Преступники воруют не деньги, а информацию, и их методы становятся все более изощренными и технически продвинутыми. Знаете ли вы, например, что в 2012 г. количество инцидентов, связанных с утечкой информации, возросло примерно в 5 раз по сравнению с 2011 г., а официально пострадавшими от утечек признаны более 500 тысяч человек? Особенно неприятно стать жертвой кибермошенников в чужой стране. Так что же, возвращаться к наличным? Разумеется, нет. Прежде всего, следует принимать при пользовании картами разумные меры предосторожности. А главное, от кибер-рисков теперь можно застраховаться, о чем позаботилась страховая компания «Арсеналъ», которая предлагает несколько вариантов защиты ваших средств, гарантируя возмещение ущерба от мошенничества. К ним относятся: страхование от мошеннических операций с банковскими картами, страхование от финансовых потерь при использовании интернет-банка, страхование банковских

www.homes-collection.com

операций с использованием смс-уведомлений и страхование самих банковских карт. В зависимости от выбранного вида страхования «Арсеналъ» возместит вам ущерб, если с украденной или потерянной вами карты будут сняты наличные или совершены несанкционированные платежи, если вы подвергнетесь открытому хищению наличных, снятых вами в банкомате, а также если у вас украдут не саму карту, а информацию о ней, позволяющую пользоваться вашими средствами. Страховщик позаботится о том, чтобы вы не несли потерь, если при пользовании интернет-банком с вашего счета будет произведено незаконное списание. Все параметры страхового договора определяются индивидуально для каждого клиента, а срок контракта совпадает со сроком действия карты. Таким образом, вы будете защищены от большинства рисков, с которыми связано использование современных методов расчетов, и сможете не беспокоиться о сохранности средств на ваших счетах.

+7 499 277 7979 +7 499 951 3023 +7 499 951 3174 info@arsins.ru arsins.ru Лицензия С № 3193 77

41

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

В стародавние времена войной на Сицилию шел практически каждый, у кого были войско и свободное время. Сицилийцы к этому как-то даже привыкли и научились извлекать из общения с завоевателями немалую пользу: способы строительства и модные на тот момент тенденции в декоре, технологии и кулинарные приемы. К счастью, теперь воевать не нужно: можно приехать просто так. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

ро итальянцев говорят, что артистизм у них в крови. Если так, то в жилах у сицилийцев течет просто-таки концентрированный артистизм, заменяющий кровь. Гремучая смесь арабского темперамента, испанской страстности, французской куртуазности, византийской хитрости и прочих многочисленных ингредиентов совершенно не выдохлась со временем. Сицилия по-прежнему ощущает себя отдельной страной и очень этим гордится. Пожалуй, с прочими итальянцами жителей острова роднит привычка жаловаться на жизнь и правительство, которая совершенно не мешает им наслаждаться каждым днем. Удовольствия, без которых сицилиец

42

не представляет себе существования,—чашка эспрессо, бокал вина, шарик мороженого, дружеская беседа, красота окружающей природы и рукотворной среды— или дешевы, или бесплатны. И что такое правительство, как бы ни были неудачны его действия, по сравнению с завоевателями, землетрясениями, извержениями и цунами? В том, как сицилийцы ведут бизнес, видны та же радость жизни и любовь к искусству во всех его проявлениях. Здесь многое делается не из соображений сухого коммерческого расчета, а «для красоты». Территория отеля может быть слишком велика и дорога в обслуживании, а комнаты избыточно просторны—но владелец будет стоять насмерть, что так и надо. Потому что так красивее. Стены коридоров могут быть завешаны

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Благодарим компании сотнями картин, достойных неплохой хуItalcharme и ESVES, а такдожественной галереи,—и хозяин скажет же лично Ольгу Гладкову вам, что все эти картины написала его мать, и Мартино Скорнавакка поэтому он никогда в жизни с ними не рас(Martino Scornavacca) за организацию поездки. станется. В нынешние жесткие времена подобный подход, увы, не очень окупается, и потому многое на острове выставлено на продажу. Называя стартовую цену, сицилиец взлетает прямо под небеса. Это делается не столько от жадности, сколько также ради искусства. Ведь нет никакого интереса торговаться без размаха, по мелочи. Причем торг должен быть драматичным, как опера Беллини, сопровождаться церемониями и расшаркиваниями, а также многочисленными деловыми завтраками, обедами и ужинами. Это обязательно: местные жители за столом ведут себя непринужденно, но никогда не теряют бдительности и могут принять решение не по результатам деловых переговоров, а на основании ваших манер и комментариев к меню. Если вы проведете на Сицилии хотя бы несколько дней, то поймете, как трудно удержаться от соблазна ее завоевать. И как же хорошо, что в современном мире можно приезжать на остров не с мечом, а с кредитной карточкой, жить в гостинице, а не в военном укреплении, и путешествовать в машине с кондиционером, а не верхом на лошади под палящим солнцем. Такому мирному завоевателю Сицилия с радостью даст все, чего только можно пожелать. www.homes-collection.com

43

ФОКУС

Мы любим путешествовать. Но поскольку зачастую львиная доля расходов в организации вояжа приходится на покупку авиабилетов, особенно если речь идет о перелете в «высокий сезон» или по не слишком популярному маршруту, у нас возникает естественное желание сэкономить. Как это делается? Текст: Юлия ПОЛЯНСКАЯ

Разобраться в авиационных правилах нам помогают эксперты: Янис ДЗЕНИС PR-директор авиапортала aviasales.ru Галина КАРЗОВА глава представительства British Airways в России и Украине, коммерческий директор Iberia Николай ЗАЯРНЫЙ генеральный директор компании Эвитерра

азумеется, иногда бывает не до экономии: у вас непредвиденно изменились планы, или вы приняли решение о поездке в последний момент… Долгие годы считалось, что россияне как путешественники отличаются спонтанностью (в отличие от методичных европейцев, планирующих поездки на год вперед). Как мы увидим, у внезапных решений есть свои плюсы, но все-таки главный метод, позволяющий летать по доступным ценам,—это заняться подготовкой заранее.

44

Надежда НОВИКОВА руководитель информационной аналитики группы компаний Агент.ру Ольга ТИМОФЕЕВА менеджер по рынкам России и Украины компании Tripsta Татьяна ЛИПАТОВА руководитель отдела электронной коммерции интернет-агентства Aviacassa.ru Роман ШВЕЦ генеральный директор gogoru.ru

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ФОКУС

Янис ДЗЕНИС По нашим данным, лучшая цена на авиабилет появляется за 80–90 дней до вылета. При этом чаще всего мы покупаем билеты максимум за месяц. Планирование путешествий помогает значительно сэкономить, если мы говорим о дальних перелетах. Например, в этом году на майские праздники можно было улететь в НьюЙорк за 13 тыс. руб. Или обратная ситуация— цена билетов в Бангкок практически весь год держится на уровне 25 тыс. руб., и только в сентябре можно найти предложения от 18 тыс. руб. Но даже с такими непростыми направлениями есть смысл «готовить сани летом». Летние даты также лучше подбирать уже в феврале.

Способ

№1

Раннее бронирование Ранее бронирование—один из самых надежных инструментов экономии. Регулярные рейсы зафиксированы в расписании минимум на год вперед, а значит, можно заранее выкупить самые дешевые места или даже «урвать» промо-тарифы. Так удается сэкономить в некоторых случаях до 50% от «стандартной» стоимости перевозки, особенно если загодя покупать билеты на горячие периоды—например, на новогодние каникулы или майские праздники. Неоспоримые плюсы раннего бронирования понятны: есть возможность выбрать самый удобный рейс и самую подходящую авиакомпанию, а при стыковочном маршруте заранее распланировать комфортные интервалы между полетами. Кроме того, такие билеты обычно относятся к категории возвратных, и в случае крайней необходимости их можно сдать с минимальными потерями. Но есть и минусы. Их ровно два: во-первых, иногда с нами случаются разные внеплановые вещи—смена работы, недуги, семейные проблемы, а во-вторых, бывает так, что незадолго до вашего вылета авиакомпания вдруг объявляет распродажу, и оказывается, что вы заплатили несколько больше, чем если бы воспользовались этим спецпредложением.

www.homes-collection.com

Ольга ТИМОФЕЕВА Приобрести авиабилет по экономичному тарифу накануне вылета может посчастливиться только в том случае, если другой пассажир отказался от своего авиабилета до вылета. Тогда авиакомпания должна подтвердить лист ожидания и выставить данное место на продажу. Николай ЗАЯРНЫЙ Есть ряд направлений, где цена примерно одинаковая независимо от того, когда вы покупаете билет,—за месяц до вылета или накануне. В основном это те относительно короткие расстояния, куда несколько авиакомпаний выполняют прямые рейсы. Например, из Москвы в Санкт-Петербург, Берлин или Стамбул. Роман ШВЕЦ Направления, где перелет обойдется примерно в одну и ту же сумму, когда бы вы ни покупали билет, тоже есть. Из своего личного опыта могу привести в пример направления в Азии: Бангкок–Сингапур, Пхукет– Бангкок, Бангкок–Филиппинские острова… Мы ту-

да часто путешествуем и никогда билеты заранее не берем, так как даже в сезон можно всегда купить билеты онлайн по такой же цене, что и заранее. Имеет значение только время вылета: вечерний рейс или утренний, в субботу или в воскресенье. Галина КАРЗОВА Логика продаж билетов на высокий сезон не отличается от логики продаж низкого сезона, но так как спрос на перелеты в сезон активных поездок гораздо выше, то рекомендуем бронировать билеты как можно раньше (например, за 5–6 месяцев до вылета). Татьяна ЛИПАТОВА На каждом рейсе есть какое-то количество билетов по минимальному тарифу, какое-то количество билетов по «среднему» тарифу, по «высокому» и по самым дорогим тарифам. Таких категорий может быть десяток и более для каждого рейса. Отличаться билеты могут правилами применения тарифов, из которых для пассажира самые существенные—правила обмена и возврата билета, скидки для детей и т. д. Самые дешевые билеты будут с самыми строгими условиями и штрафами для обмена и возврата. А билеты иностранных авиакомпаний могут быть вообще невозвратными. Надежда НОВИКОВА К регулярным рейсам, в отличие от пакетных чартерных, понятие «горящий» не применимо. Существуют, правда, специальные акции и скидки авиакомпаний, но они анонсируются за месяц и более до предполагаемой даты вылета. Так, многие европейские авиакомпании пытаются «продлить» рождественские каникулы, заранее предлагая пассажирам приобрести недорогие билеты на околопраздничные даты.

45

СТРАНА

Способ

№2

Контроль за спецакциями Несколько раз в год большинство крупных авиакомпаний объявляет о снижении цен на самые популярные маршруты. Происходит это, как правило, осенью (обычно с середины сентября до первой декады декабря), а также после новогодних и рождественских каникул—примерно с 20 января до последней декады марта. Конечно, сниженные цены не распространяются на маршруты, где в это время наблюдается пик тематического отдыха,—например, на горнолыжные направления. Кроме того, количество билетов по промо-тарифам ограничено, поэтому подобные акции нужно «караулить» в интернете—главным образом на сайтах авиакомпаний, но также и на сайтах-агрегаторах авиабилетов. Настройтесь на то, что ловить максимально выгодные тарифы придется в течение нескольких дней (как правило, даты начала промо-акций известны заранее, их публикуют на официальных сайтах авиакомпаний), однако нередко акционные билеты появляются в открытой продаже «порциями»—по несколько штук в день. Придется в течение дня многократно обновлять поисковые запросы и на сайте компании, и на агрегаторах. Но результат того стоит! Так, при удачном стечении обстоятельств во время спецакции можно найти прямой билет из Москвы до НьюЙорка и обратно не за 22–26 тыс. руб. (как обычно), а за 14–18 тыс. Кстати, имеет смысл завести отдельный электронный почтовый ящик и подписать его на новостную рассылку от интересующих вас авиакомпаний и сайтов-агрегаторов. Туда ежедневно будет стекаться свежайшая информация обо всех специальных предложениях и промо-тарифах, и вам не придется ходить на порталы компаний, как на работу.

46

Способ

Лоукостеры

№3

Еще один способ оптимизировать расходы на авиабилеты: воспользоваться услугами компаний-лоукостеров. К сожалению, в России сейчас нет ни одной сверхбюджетной авиакомпании. Но в Европе и Америке таких дешевых авиаперевозчиков масса. Важно понимать, на чем именно экономит авиакомпания, предлагая минимальную цену за билет. Прежде всего—на сопутствующих услугах: бортовом питании, погрузке и разгрузке багажа, телетрапах и т. д. Это значит, что во время перелета питание вы сможете заказать только за отдельную плату (в пределах Евросоюза обед из двух блюд обойдется вам примерно в €18–25 плюс €2–5 за напиток); возможно, багаж к самолету вы также потащите сами, и к борту вас доставят либо на автобусе, либо пешком в сопровождении службы безопасности авиаузла. Зато сам полет будет стоить совсем недорого: внутри Европы можно найти такие рейсы от €30 за билет в один конец. В Америке существует точно такая же система плюс так называемые рейсы Red Eye—«рейсы красноглазых», то есть ночные перелеты. Летать ночью, вылетая и прибывая в не самые удобные часы, выгодно: можно сэкономить до 40% от стоимости стандартного «дневного» билета. Минус, о котором надо знать заранее: на эти рейсы не принимают к перевозке детей без сопровождения родителей или опекунов.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ФОКУС

Способ

Удачные стыковки

№4

Опытные путешественники знают, что иногда лучший способ сэкономить на перелетах—это выбрать не прямые рейсы, а с пересадками. Например, при покупке билета из Москвы в Ганновер через Франкфурт можно потратить почти втрое меньше денег, чем при выборе прямого рейса. Дело в том, что многие европейские авиакомпании пользуются большими аэропортамихабами для стыковок популярных направлений с не самыми популярными, оптимизируя таким образом свои расходы и риски. Допустим, ежедневно во Франкфурт или Мюнхен одна и та же авиакомпания привозит четыре рейса из Москвы, а оттуда вылетает всего один в Кельн или Бонн. Так у перевозчика меньше затрат, а у пассажира больше возможностей сэкономить с помощью грамотно выбранной стыковки. К минусам путешествий с пересадкой можно смело отнести два явления: большая продолжительность путешествия и повышенный риск утери багажа. Однако даже от стыковки можно получить удовольствие. Если вы летите через аэропорт, расположенный относительно недалеко от города, и у вас решены все визовые проблемы, может быть, есть смысл предусмотреть более длинную паузу между рейсами (не менее 5 часов) и погулять в этом городе? Очень удобно делать большой интервал в Мадриде, Мюнхене, Берлине, Стамбуле… По поводу багажа: возможно, вы вполне обойдетесь ручной кладью? Если же нет, примите все меры для того, чтобы ваши чемоданы было легко опознать. Обязательно прикрепите к ручке надежный багажный ярлык с указанием своего имени, фамилии и маршрута (города и номера рейсов), а также номера мобильного телефона и электронный адрес (или поместите всю эту информацию в специальный кармашек на спинке чемодана). Опыт многих путешественников говорит, что это заметно снижает риск потери багажа, либо упрощает его поиск.

Если вы путешествуете с багажом и летите с пересадкой, при посадке в транзитном аэропорту спросите у сотрудника авиакомпании, погружен ли ваш чемодан в самолет. Проверка занимает меньше минуты, зато вы будете спокойны. Ну а если возникла проблема—перевозчик сразу о ней узнает и начнет решать.

www.homes-collection.com

Янис ДЗЕНИС Авиакомпании важно обеспечить максимальную загрузку воздушных судов на каждом сегменте. В ситуации, когда путешествие Манила– Гуам–Гонолулу–Сан-Франциско обойдется дешевле, чем Манила–Сан-Франциско, один из сегментов субсидирует все остальные. В итоге потребитель рад экономии, а авиакомпания—заполняемости бортов. Ольга ТИМОФЕЕВА Снижая цены на полеты с пересадками, авиакомпания не только добивается полной заполняемости самолета, но и уводит пассажира от конкурента, а также «держит» цены на прямые рейсы в городе базирования. У каждой авиакомпании существует целый отдел, который занимается исключительно управлением доходами. Фактически, это математика. Точные формулы калькуляции строго конфиденциальны, но они включают такие параметры, как число проданных на момент поиска мест, их стоимость, количество дней до вылета и заполненность самолета на момент покупки билетов, а также статистические данные рейса, основанные на истории предыдущих перелетов. Николай ЗАЯРНЫЙ Европейские авиакомпании предлагают более низкие цены на билеты с пересадкой в одном из их аэро-

портов базирования. Операции в таких аэропортах очень хорошо отлажены. И не будем забывать о том, что в пункте пересадки пассажиры также тратят деньги—на еду, выпивку и магазины! Татьяна ЛИПАТОВА Почти во всем мире (но не в России) принята политика «открытого неба» (open sky). Поэтому на международных маршрутах рейсы могут выполнять только два перевозчика официально: один со стороны России (например, «Аэрофлот»), и второй от страны назначения. Таким образом, официально существует «монополия на двоих». Так что это не рейсы с пересадками дешевле, это прямые рейсы дороже, чем должны быть. Сейчас, правда, уже есть несколько стран, скажем, Германия, куда прямые рейсы выполняют несколько перевозчиков с обеих сторон. Если вам нужно в Европу— летите в Германию, берите там машину в аренду и поезжайте дальше—точно сэкономите на билетах. Если, конечно, располагаете временем. Надежда НОВИКОВА В цену билета закладываются тариф авиакомпании и различные сборы: топливный, экологический, таможенный, аэропортовый. Крупные перевозчики имеют базовые аэропорты, где располагают свой флот и откуда осуществляют большинство своих рейсов. Своему «домашнему» аэропорту авиакомпания, как правило, аэропортовый сбор платит со скидкой, поэтому затраты на прямой рейс и рейс с пересадкой для нее одинаковы. Это означает, что, планируя рейс с пересадкой, авиакомпания может, во-первых, дополнительно продать билеты на отдельные участки маршрута, и, во-вторых, в случае неполной загрузки быстро заменить большой лайнер самолетом поменьше.

47

Права пассажиров Николай ЗАЯРНЫЙ Если стыковка была нарушена по вине авиакомпании (при условии, что весь маршрут оформлен одним билетом), пассажиру обязаны предложить альтернативные рейсы без доплат. В случае проблем с багажом авиакомпания также обязана возместить определенную сумму. Но лучше приобретать дополнительные страховки для таких случаев, тем более что их сейчас предлагают многие страховые компании и авиапорталы. Роман ШВЕЦ Если вы купили билет со стыковкой у разных авиакомпаний, но рейс отменили или задержали, вам никто ничего не предложит взамен. В таких случаях я всегда рекомендую планировать перелет так, чтобы у вас было как можно больше времени для пересадки на другой борт. Иначе придется покупать новый билет. Если багаж где-то потерялся по дороге по вине авиакомпании, вам его обязательно доставят в конечный пункт прибытия. Но возможно, придется ждать, а это не слишком приятно—оказаться где-то без своих вещей на неопределенное время. Очень редко, но такое бывает. Мой совет: страхуйте перед вылетом все что можно. Есть страховки от невылета, даже по вашей вине; страхуйте багаж… И пусть страховщики потом разбираются с авиакомпаниями, а вам возместят причиненный ущерб или выплатят моральную компенсацию. Татьяна ЛИПАТОВА Авиакомпания подчиняется юридическому праву той страны, где она официально зарегистрирована. Из какой и в какую бы точку земного шара вы бы ни летели, правила авиакомпании не меняются. Есть некоторые ис-

48

ключения, зависящие от того, в какой стране был приобретен билет, но это почти ушло в прошлое. Ведь сегодня вы можете купить билет, находясь в Испании, оплатить его банковской картой швейцарского банка, а полетите вы из Франции в Сингапур. Важная тема—возвратность авиабилетов. Перед покупкой пассажир обязан ознакомиться и согласиться с правилами применения тарифов. Российскому закону, исключающему невозвратные билеты, подчиняются только компании, зарегистрированные в РФ. Тот же закон разрешает штрафы до 75% от тарифа при возврате. То есть в самом худшем варианте вам вернут не менее 25% от тарифа (но кроме тарифа, в стоимости билетов есть еще таксы и сборы, это отдельная тема)! А иностранные компании вполне законно продают полностью невозвратные билеты на территории РФ и с вылетом из РФ. Надежда НОВИКОВА Российские авиакомпании подчиняются международным договорам, Воздушному Кодексу РФ и Федеральным авиационным правилам. Кроме этого, они вправе устанавливать свои собственные правила, не противоречащие этим документам. Если же российский пассажир совершал перелет рейсом иностранной авиакомпании, все вопросы будут решаться на основании документов, которым подчиняется иностранная авиакомпания: тех же международных договоров, законодательных актов страны регистрации и собственных правил конкретного перевозчика.

Способ

№5

Чартеры

Чартерные рейсы—это нерегулярные авиаперевозки авиакомпаний, спрос на которые формируют турагентства, частные компании и организации и т. д. Нередко в зафрахтованном под чартерный рейс судне остается достаточно свободных мест, которые поступают в открытую продажу. Чисто теоретически эти билеты должны быть значительно дешевле регулярных: так, например, в полном турпакете (перелет плюс отель плюс страховка) на рейс Москва–Анталия–Москва стоимость авиаперелета составляет около €50–70. Однако найти в открытой продаже чартерные билеты по таким ценам удается редко. Все подобные маршруты можно найти на специализированных сайтах-агрегаторах чартеров. Когда же есть смысл обращаться к такому варианту? Прежде всего, в том случае, когда вам нужно найти прямой рейс туда, куда нет регулярных прямых перелетов. Это и большинство курортных регионов Турции, Греции, Египта, и средиземноморские острова, и небольшие города Адриатики или Скандинавии. Прежде чем начать оформление чартерного билета, посмотрите, во сколько вам обойдется стыковочный перелет регулярными рейсами—иногда выходит дешевле. Кроме того, чартерные рейсы имеют ряд минусов: они по закону имеют право на «плавающее» расписание без всяких санкций для авиакомпании и, кроме того, иногда для таких рейсов используется самый старый парк самолетов (хотя, конечно, не всегда).

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ФОКУС

Способ

№6

Вечер пятницы, утро субботы, вечер воскресенья и утро понедельника— самое популярное время для полетов, и билеты на эти рейсы всегда будут дороже, чем на полеты в будни.

Янис ДЗЕНИС Имеет смысл тратить мили на дальние полеты, так как на европейских маршрутах всю экономию съедают сборы. За условно бесплатный билет в Берлин нужно будет доплатить еще около 3,5 тыс. руб., что лишает затею смысла. Вместе с тем, доплата за ЛосАнджелес составляет около 9 тыс. руб., и таких цен вы уже, конечно, не найдете. Ольга ТИМОФЕЕВА Многие, наверное, заметили отсутствие 13 ряда в самолетах большинства авиаперевозчиков. Многие пассажиры уклоняются от путешествия 13 числа, особенно если этот день выпадает на пятницу. Поэтому, если вы не суеверны, дешевый авиабилет на эту дату вам обеспечен. Еще один секрет экономии— комбини-

www.homes-collection.com

ровать рейсы различных авиакомпаний. Татьяна ЛИПАТОВА С датами и днями недели имеет смысл экспериментировать всегда: разница в цене может доходить до 50%! Дешевле всего билеты на вторник, среду, четверг. При поездке за границу всегда имеет смысл искать билет туда и обратно сразу. Иногда так выходит даже дешевле, чем в одну сторону. Но если вам нужен только один сегмент в маршруте, необходимо помнить, что он обязательно должен идти первым. Цена билета может зависеть от массы факторов. Во-первых, чем дороже устройство, с которого вы выходите в сеть— тем больше шансов на некоторых сайтах попасть на наценки «для любителей роскоши». Во-

Программы лояльности авиакомпаний Ну и последний доступный путь сэкономить на авиаперевозках—стать участником программы лояльности той или иной авиакомпании или альянса компаний. Если вы летаете достаточно часто, обязательно заведите себе бонусную карту авиакомпании (иногда ее функции «пристегиваются» к кредитной банковской карте)—таким образом, летая с этим перевозчиком, вы автоматически будете накапливать бонусные «мили». И в какой-то момент накопите на абсолютно бесплатный билет. Кроме того, многие авиакомпании позволяют оплатить бонусными баллами часть стоимости билета, автоматически дав вам возможность сэкономить реальные деньги. Правда, эта опция не всегда доступна на сайтах-агрегаторах: порой расплатиться бонусами можно только на официальном сайте авиакомпании, а там стоимость билетов зачастую выше. Ну а самый невыгодный путь—покупка билетов в традиционной «бумажной» кассе. Мало того, что продавец, конечно же, не станет искать специально для вас оптимальный тариф (ведь иногда смещение даты вылета или прилета на 1–2 дня могут дать существенную экономию), но и возьмет дополнительно от 80 до 400 руб. за распечатку каждого «бумажного» билета на официальном трехстраничном бланке.

вторых, если вы уже искали билеты Москва–Париж, получили цену, например, 11 тыс. руб. за билет и ушли без покупки, то вернувшись на следующий день с тем же запросом, увидите цену 11,3 тыс. руб., хотя в реальности цена могла и не измениться. Но таким небольшим «запугиванием» вас подталкивают к скорейшему принятию решения. Далеко не все сайты пользуются такими приемами, однако, чтобы избежать этого, можно либо открыть новое окно в режиме «инкогнито», либо очистить историю браузера, либо просто открыть этот же сайт в другом браузере, а лучше—с другого устройства. Галина КАРЗОВА Если вы приобретаете дешевый авиабилет, например, Барселона–Москва–Барселона с целью использовать толь-

ко перелет Москва–Барселона и не являетесь на первый рейс Барселона–Москва, ваше бронирование аннулируется, и деньги за билет вам не вернут. Подобные «маленькие хитрости» чреваты большими неудобствами и финансовыми потерями, поскольку в данном случае происходит нарушение порядка использования полетных купонов, и по правилам IATA авиакомпания может аннулировать бронирование. Надежда НОВИКОВА Существует тенденция продажи билетов по более низкой цене, если даты путешествия включают выходные, например, со вторника по вторник, с четверга по четверг. Так что если пассажир обладает некоторой свободой передвижения или гибким графиком, этим можно воспользоваться.

49

HOMES COLLECTION PROMO

50

дополнение к развивающейся нефтегазовой отрасли многие традиционные сектора кипрской экономики по-прежнему предлагают хорошие возможности для инвестиций: энергетика, банковские и финансовые услуги, морское судоходство, туризм, и конечно, недвижимость. Компания Pafilia, учитывая текущие условия рынка, настроения и потребности покупателей, разработала инвестиционное предложение по участию в строительстве мини-поселков в комплексе Minthis Hills, набирающем огромную популярность среди взыскательных представителей местной и иностранной элиты как место для прове-

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Сложная финансовая ситуация в стране — не повод опускать руки, а стимул для поиска новых направлений развития. Вот почему Кипр ввел множество новых мер по поддержке роста экономики и привлечению инвестиций. Эти меры включают пакет налоговых льгот для компаний, постоянный вид на жительство при покупке одного и более объектов недвижимости на сумму от €300 тыс. или паспорт гражданина Кипра при инвестициях от €5 млн.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

дения досуга, семейных торжеств и занятий спортом. Новое понимание роскоши от Pafilia—это «умные» дома разумных размеров по разумной цене. Обаяние атмосферы комплекса, его гармония с окружающей природой не оставляет равнодушным ни одного посетителя. Тот, кто ценит творчество и подлинность, простоту и экологичность, умеет грамотно вкладывать деньги, несомненно, оценит высочайший потенциал курорта Minthis Hills. Клубный дом Minthis Hills действует как бизнес-центр и выставочный центр, где регулярно проходят конференции и деловые совещания, выставки и показы мод. Ресторан Minthis Hills, предлагающий изысканную кухню, пользуется большой популярностью как место проведения дружеских и де-

www.homes-collection.com

ловых встреч, семейных торжеств и свадеб. Гольф-поле Minthis Hills принимает турниры европейского и мирового уровня. В планах компании Pafilia по развитию инфраструктуры Minthis Hills—строительство SPA-комплекса, конноспортивного комплекса, гостиничного комплекса и гостевых вилл. В 2013 г. Minthis Hills был отмечен высшей наградой на конкурсе European Property Awards, проходившем в Лондоне. Чистейшее теплое море и пляжи, отмеченные голубым флагом, солнце круглый год и уютная, доброжелательная атмосфера Кипра—это неизменное и приятное дополнение к готовому бизнесу и гражданству ЕС. Возможно, все это стоит того, чтобы рискнуть сейчас, а в будущем гарантированно получать дивиденды.

+7 495 258 1970 8 800 700 8686 russian@pafilia.com www.minthishills.ru www.pafilia.ru

51

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Недвижимое счастье героев экрана спех в Голливуде начинается с того, что на третий день релиза картины тебе звонят и говорят, что фильм собрал $100 млн. Если это и есть счастье, то у меня все великолепно»,— сказал Роберт Дауни-младший, самый высокооплачиваемый голливудский актер 2013 г. Успех американских блокбастеров позволяет «звездам» не только обрести славу и самоутвердиться, но и окружить себя роскошью. Самые успешные актеры Голливуда получают такие гонорары, что могли бы покупать по несколько шикарных особняков каждый год. По информации Forbes, в пятерку актеров, заработавших более $40 млн с июня 2012 по июнь 2013 гг., вошли Роберт Дауни-младший, Ченнинг Тейтум, Хью Джекман, Марк Уолберг и Дуэйн Джонсон.

Роберт Дауни-мл. $75 000 000

Исполнитель ролей Чарли Чаплина и Железного Человека предпочитает Калифорнию. Весной 2013 г. за $1,7 млн был продан его особняк в испанском стиле, с тремя спальнями и пятью ванными, расположенный на Голливудских холмах. По иронии судьбы, это жилье несколькими десятилетиями раньше принадлежало самому великому Чаплину. Сейчас актер владеет домом-ранчо стоимостью $13,4 млн в Малибу: 300 кв. м и четыре спальни с видом на океан.

52

Марк Уолберг $52 000 000

Дом Марка Уолберга находится в Беверли-Хиллз, в Калифорнии. В особняке семь спален, десять ванных, кухня открытого плана и двухуровневый тренажерный зал с профессиональным боксерским рингом. Площадь дома превышает 1000 кв. м. Снаружи—бассейн с водопадами и площадка для игры в баскетбол.

Ченнинг Тейтум $60 000 000

После рождения дочери в мае 2013 г. Ченнинг Тейтум с женой переехали на Голливудские холмы, в дом, который актер купил в 2008 г. за $2,6 млн. Особняк оформлен в балийском стиле, в нем три спальни, домашний кинозал, гостиная с огромным камином и несколько террас. Дом окружен садом с тропическими растениями.

Хью Джекман $55 000 000

Исполнитель роли супергероя-мутанта Росомахи предпочитает Восточное побережье: актер владеет трехэтажной квартирой стоимостью $21 млн на Манхэттене. Апартаменты имеют пять спален с видом на реку, звукозаписывающую студию, библиотеку и винный погреб.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Дуэйн Джонсон

Том Круз

Дензел Вашингтон

Дуэйн «Скала» Джонсон владеет несколькими домами в США. В марте 2012 г. он заплатил $3,45 млн за дом, расположенный в 40 мин. езды от Майами-Бич (Флорида), а летом 2013 г. продал его. Тогда же он выставил на продажу другой особняк во Флориде за сумму около $3 млн. Кроме того, в июле 2012 г. актеррестлер продал свой калифорнийский особняк за $4 млн.

Том Круз собрал целую коллекцию недвижимости. Актеру и его бывшей супруге Кэти Холмс принадлежат особняк площадью 750 кв. м в Гринвич-Виллидж, поместье в Беверли-Хиллз с просторным (950 кв. м) домом и теннисным кортом, дом в Монтесито (Калифорния), квартира в Вест-Виллидж на Манхэттене, дом в Сассексе (Англия) и вилла Margherita на итальянском озере Комо. В феврале 2013 г. за $3 млн Круз продал квартиру в 12-этажном доме American Felt Building, расположенном в районе ИстВиллидж на Манхэттене.

Помимо съемок в кино, Дензел Вашингтон, дважды лауреат премии «Оскар», занимается благотворительностью, помогая бедным африканским детям, и по голливудским меркам довольно скромен. Вместе с семьей актер живет в доме, расположенном на охраняемой территории в Лос-Анджелесе. Особняк просторен и имеет все необходимые удобства, однако роскошью не отличается. Единственный атрибут мира luxury, принадлежащий Вашингтону,— автомобиль Rolls Royce.

$46 000 000

$35 000 000

$33 000 000

Леонардо Ди Каприо $39 000 000

В 2008 г. Ди Каприо приобрел апартаменты в комплексе «Риверхаус» на Манхэттене. 32-этажная башня имеет вид на реку Гудзон и Рокфеллерпарк. Летом 2013 г. звезда «Титаника» выставил на продажу калифорнийское имение за $18,9 млн: три дома с большим участком расположены на улице Колони-роуд в Малибу. В них семь спален, шесть ванных, две кухни, тренажерный зал, патио, терраса на крыше и веранда. Из огромных окон от пола до потолка открывается вид на океан.

www.homes-collection.com

Адам Сэндлер $37 000 000

Комик Адам Сэндлер владеет двумя домами в Калифорнии. Один из них находится в Пасифик-Палисэйдс, престижном районе Лос-Анджелеса, и включает семь спален и девять ванных. Второй дом расположен в Бель-Эйр, который также является частью Города ангелов. Этот особняк стоимостью $42,5 млн можно узнать по огромному теннисному корту.

Лиам Нисон $32 000 000

Лиам Нисон, сыгравший заглавную роль в фильме «Список Шиндлера», живет в окрестностях городков Вассаик и Милбрук, в штате Нью-Йорк. Его дом площадью около 570 кв. м был построен в 1890 г. Кроме того, у Нисона есть кондоминиум в самом Нью-Йорке.

53

ВЫ СПРОСИЛИ Светлана БОРИСОВА президент компании Swissiberie

Людмила АГЕЕВА руководитель бэкофиса компании R&S Associates S. A.

Мартина КРЕН менеджер по маркетингу компании Vetag Consulting

Олег ШАРОНОВ директор компании SharonoFF S. A.

Известно, насколько щепетильно швейцарцы относятся к вопросу происхождения денег. Как проводится проверка личности покупателя недвижимости и чистоты его средств? Какие документы от него потребуют при сделке? Дарья СЕМИНОЖЕНКО Нотариус не проверяет личность покупателя, потому что недвижимость должна быть оплачена со швейцарского счета. А вот банки обязаны проверять клиентов на происхождение средств. Поэтому они запрашивают как можно больше информации от клиента (какой биз-

54

нес у него есть, когда он был начат, как развивался, требуют название компании, ее обороты и т. п.). Если это наследство, то запрашивают данные родителей, род их занятий и т. д. Если клиент говорит, что начал бизнес два года назад с 10 тыс. франков, а сегодня у него состояние в 10 млн, банк с таким клиен-

том работать не будет—сочтет, что тот занимается незаконной деятельностью. К тому же у швейцарских банков есть свои возможности для проверки. Олег ШАРОНОВ Желательно заранее озаботиться открытием расчетного счета в швейцарском бан-

Дарья СЕМИНОЖЕНКО менеджер по продажам, куратор московского офиса SIMA Immobilien

ке и уже с этого счета переводить все платежи. Чистота происхождения средств проверяется банком. Произвести оплату напрямую нотариусу можно, но это будет в скором времени запрещено. Людмила АГЕЕВА Банковские структуры очень щепетильно относятся к вопросу происхождения денежных средств. Проводится проверка доходов, их происхождения, кредитной истории покупателя. Все доходы должны быть подтверждены легальными документами: контрактами, актами дарения, доказательством прав наследования, бухгалтерскими отчетами и т. д.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ВЫ СПРОСИЛИ

Декларируется, что иностранные инвесторы, вложившие от 1 млн CHF в экономику страны, могут получить ПМЖ в некоторых кантонах. Насколько это реально? И как вообще получить ВНЖ? Дарья СЕМИНОЖЕНКО Сама покупка недвижимости и даже сдача ее в аренду с получением дохода не дает права иностранцам на получение ПМЖ. Это должны быть инвестиции в реальный бизнес (компании, инвестпроекты и т. д.), где будут работать несколько швейцарцев, а компания, соответс-

www.homes-collection.com

твенно, будет платить налоги. Исходя из нашего опыта, все очень индивидуально, и говорить о каких-либо преимуществах для инвесторов нет оснований. Светлана БОРИСОВА Швейцария рассматривает возможность выдачи разрешения на пребывание толь-

ко при условии экономических, культурных или социальных связей. Например, его получили Михаэль Шумахер, Патрисия Каас и др. Крупные бизнесмены имеют ВНЖ в Швейцарии на основании серьезных инвестиций в экономику местных кантонов. Давайте рассмотрим шесть способов получения ВНЖ в Швейцарии. Первый путь—регистрация компании: надежный, но дорогостоящий вариант. Любой иностранный гражданин может открыть компанию или ее филиал, создать рабочие места и в срок от 2 месяцев до 1 года получить ВНЖ с возможностью подать запрос на получение ПМЖ через 5, 10, 12 лет. При этом компания должна платить налоги и вносить вклад в экономику страны. Сумма инвестиций зависит от региона, например, в кантонах Вале, Невшатель, Юра, Аппенцелль, Гризон, Тичино, Швиц, Санкт-Галлен, Фрибур можно вложить от 500 тыс.

CHF и даже меньше. Второй путь—покупка готового бизнеса, это потребует инвестиций от 300 тыс. CHF. В этом случае административные расходы будут ниже. Например, в кантоне Юра владелец не платит налог на прибыль в течение 2 лет, пока его реальное производство не станет приносить определенный доход. Так кантон заботится о поддержании малого бизнеса. Вы избежите также расходов на регистрацию компании, а это примерно 20–120 тыс.

CHF, в зависимости от формы организации (ООО, АО и т. д.) Но нужно будет нести затраты на ведение бизнеса. Если у вас есть свой бизнесплан, то администрация кантона, куда вы обратитесь, должна будет рассмотреть, насколько он полезен для региональной экономики. Если все прошло успешно, вам нужно будет подать прошение о ВНЖ. Не забудьте, что в прошении нужно доказать необходимость вашего присутствия в стране в связи с ведением этого бизне-

са, а также подтвердить свой опыт работы в данной отрасли и квалификацию. Третий путь предполагает минимальные вложения. Это поиск работодателя в Швейцарии, готового взять на себя расходы по оформлению ВНЖ и заключить рабочий контракт. Чаще всего это удается специалистам редких профессий, которые необходимы для некоторых кантонов, и случается не так часто. Четвертый путь возможен при наличии определенного стабильного капитала, который дает возможность получить ВНЖ на базе налогового соглашения. Здесь нужно будет показать постоянную прибыль от действующего бизнеса в России или любой другой стране. Администрация кантона сделает расчет, исходя из вашего годового заработка и прибыли, установив сумму, которую вы будете обязаны платить ежегодно (forfais fiscal). Эта сумма рассчитывается в каждом кантоне по-своему, исходя из годовых расходов на проживание в Швейцарии, и она будет играть роль в рассмотрении вашего запроса на ВНЖ. Прежде чем подавать документы, обязательно проконсультируйтесь с грамотным адвокатом. Пятый путь возможен, если вам уже исполнилось 55 лет и у вас есть или постоянный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. CHF, или капитал не менее 1 млн. Подтвердив происхождение этих денег, вы получаете возможность получить ВНЖ без права работать в стране. Последний путь—самый простой и, на мой взгляд, самый удобный—но подходит он детям и молодежи. Швейцарцы предоставляют временное разрешение на проживание учащимся от 10 до 20 лет, засчитывая каждый год за два. Хотя образование в этой стране—достаточно затратное дело, но зато это хороший шанс в перспективе получить швейцарское гражданство.

55

ВЫ СПРОСИЛИ

Разъясните, пожалуйста, основные положения закона Lex Koller, которые ограничивают приобретение нерезидентами швейцарской недвижимости. Есть ли исключения из этого закона и в каких случаях они делаются? Дарья СЕМИНОЖЕНКО В связи с огромной популярностью швейцарской недвижимости среди иностранных покупателей и связанными с ней ростом цен и спекуляциями был принят федеральный закон Lex Koller. Согласно ему, покупатель обязан пройти процедуру согласования и получить разрешение на покупку. Этот закон ограничивает приобретение недвижимости иностранными гражданами, швейцарскими компаниями, находящимися под иностранным контролем, а также компаниями, имеющими свои штаб-квартиры за границей. На территории Швейцарии иностранец имеет право приобрести только один объект недвижимости в качестве «второго жилья» (места сезонного проживания), причем исключительно для отдыха, а не в спекулятивных целях. Такое имущество должно находиться в туристической зоне, не имеющей запрета на продажу недвижимости в качестве «второго жилья»; иметь максимальную полезную жилую площадь около 200 кв. м (не считая террас, встроенных шкафов, блочной кухни, подсобных помещений, внутренних и наружных стен); иметь площадь земельного участка не более 1000 кв. м; не иметь контракта на сдачу в аренду; приобретаться в том физическом состоянии, в котором оно находится в момент покупки, и в том правовом состоянии, которое зафиксировано в Регистре недвижимости. Во всех 26 кантонах есть различия, но несущественные. Процедура выдачи

56

разрешения на покупку недвижимости длится около 2–3 месяцев. Мартина КРЕН В Швейцарии, если вы хотите приобрести частную недвижимость большей площади, чем предусмотрено законом, следует получить статус резидента. Для этого требуется несложная процедура. Если покупатель не хочет становиться резидентом, он не может приобретать более одного объекта недвижимости в качестве дома для отдыха, и недвижимость должна находиться в регионе Альп, окрестностях Женевского озера и кантоне Тичино. С другой стороны, нерезиденты имеют право покупать любую коммерческую недвижимость (то есть используемую не для жилья), например, супермаркеты, промышленные здания и т. д. Людмила АГЕЕВА Закон Lex Koller ограничивает приобретение недвижимости лицами без вида на жительство в Швейцарии, а также лицами с правом на временный вид (разрешения L и B). Владельцы разрешения типа С рассматриваются как швейцарцы и имеют все те же права, кроме права голоса. Для приобретения «второго жилья» иностранцем необходимо, чтобы такая возможность была предусмотрена кантональным законодательством и были соблюдены условия приобретения. Иностранцам можно покупать недвижимость в кантонах Аппенцелль-Ауссерроден, Берн, Фрибур, Гларус, Гризон, Юра, Лю-

церн, Невшатель, Нидвальден, Обвальден, Санкт-Галлен, Швиц, Шаффхаузен, Тичино, Ури, Во, Вале. В других кантонах, например, в Женеве или Цюрихе, это запрещено. Вдобавок, «второе жилье» должно быть расположено в туристических зонах, список которых устанавливается властями каждого кантона. Исключение составляют передача наследства, дарение или передача прав на недвижимость от граждан Швейцарии. В каждом кантоне допускается определенное количество разрешений в год, т.е. устанавливаются квоты. Федеральное правительство распределяет квоты между кантонами в соответствии с их туристическим развитием: чем менее развит кантон, тем больше отводится квот.

В настоящее время отводится 1500 квот в год для всей Швейцарии. Олег ШАРОНОВ Федеральный закон, известный как Lex Furgler-KollerFriedrich, предусматривает продажу недвижимости иностранцам на основе годовых квот на туристический регион. Если квоты в текущем году полностью использованы, покупателю приходится ждать год или два, пока не появится разрешение. Правила действительны для новой недвижимости или той, что принадлежит швейцарцам или иностранцам, проживающим в Швейцарии. Нерезиденты, которым уже была предоставлена квота, могут передать ее при перепродаже недвижимости.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ВЫ СПРОСИЛИ

Какие существуют ограничения по использованию недвижимости, находящейся в собственности нерезидентов?

Ни фирмы, ни какие-либо другие формы анонимного юридического лица не могут приобрести дом для отдыха. Покупка должна быть совершена на собственное имя. Лица со статусом C-permit считаются швейцарскими гражданами и поэтому могут приобрести любую квартиру, шале, землю или виллу в Швейцарии. Граждане стран ЕС (или ЕАСТ) со статусом B-permit могут приобретать недвижимость как швейцарцы, в том числе для перепродажи. Обладатели Bpermit из любой другой страны также могут свободно покупать недвижимость, если она необходима им для постоянного проживания. Если они приобретают недвижимость в качестве «второго жилья», они должны обратиться с просьбой о разре-

www.homes-collection.com

шении. Гражданин, который не проживает в Швейцарии, имеет право владения только одним объектом недвижимости в этой стране на семью (муж, жена и несовершеннолетние дети). После 18 лет сын или дочь владельца могут приобрести недвижимость на свое собственное имя, если они обеспечат себе финансовую независимость. Ограничены также площадь дома и участка (кстати, на сегодняшний день предельная площадь участков в стране—1750 кв. м). Можно получить разрешение и на большую площадь, если владелец сможет доказать ее необходимость (большая семья, стиль жизни) или если участок имеет сильный наклон либо сложную конфигурацию.

Дарья СЕМИНОЖЕНКО Если покупатель не имеет ВНЖ, то он может находиться в Швейцарии не более 90 дней в полугодие. Как правило, покупатель предоставляет документы на собственность в консульство и получает годовую визу со сроком пребывания 180 дней. По сдаче в аренду в разных кантонах разные правила, но в среднем иностранец может сдавать недвижимость не более 10 месяцев в году.

ника, болезнь и т. д., но тогда она должна быть перепродана без прибыли. Отсчет срока начинается с момента регистрации имущества на имя нового владельца, а не с момента подписания предварительного договора купли-продажи или резервации объекта. В некоторых случаях, если недвижимость не занята на протяжении длительного периода, собственность может быть перепродана в течение двух лет.

Олег ШАРОНОВ Собственник или его семья должны использовать недвижимость только как дом для отдыха и соблюдать закон о пребывании иностранцев в Швейцарии. Круглогодичная сдача в аренду не допускается. Собственность не может быть перепродана в течение 5 лет, за исключением чрезвычайных ситуаций, таких как смерть близкого родствен-

Людмила АГЕЕВА Одна семья имеет право владеть только одним объектом «второго жилья». Из этого следует, что если покупатель недвижимости, его супруг или ребенок не старше 18 лет уже являются собственниками «второго жилья» в Швейцарии, они не вправе приобретать объект недвижимости подобного типа, не продав предварительно имеющуюся.

Сейчас многие россияне имеют многократные шенгенские визы, но каждая страна немного по-своему трактует, как правильно ими пользоваться. Насколько строго подходит Швейцария? Людмила АГЕЕВА Швейцария ратифицировала Шенгенское соглашение 12 декабря 2008 г. С этого момента каждый человек, обладающий шенгенской визой, может путешествовать по всей Европе и странам, входящим в Соглашение. Однако стоит учесть, что вы обязаны сначала въехать в страну, которая вам выдала эту визу. Вы также обязаны пробыть в данной стране боль-

шую часть вашего отпуска. Вы не имеете права, например, получить шенгенскую визу в испанском консульстве и сразу же поехать в Швейцарию. На границе обязательно потребуют подтверждения того, что вы побывали в Испании (штамп о въезде), что ваш главный период отпуска предусмотрен в Испании или распределен между разными странами Шенгенского соглашения.

57

ВЫ СПРОСИЛИ

гих курортных городах количество иностранцев, проживающих постоянно или временно, увеличивается с каждым годом. Швейцария заинтересована в развитии туризма, поддержании качества жизни, развитии спорта и охране природы. Наверное, поэтому интерес к ней граждан России и других стран остается попрежнему высоким. Мартина КРЕН Мы наблюдаем большой спрос со стороны покупателей из СНГ. Эти клиенты говорят нам, что среди всех преимуществ Швейцарии главные для них—надежная защита их состояния, высокое качество жизни и безопасность, а также предсказуемость и стабильность экономической и политической ситуации. Эти факторы имеют большое значение, они не затрагиваются новыми законами, в частности законом, запрещающим возведение новых домов для отдыха или вводящим эффективные контрмеры против иностранных капиталов, с которых не уплачиваются налоги.

В последнее время Швейцария ужесточила условия пребывания для нерезидентов, ограничила строительство загородных домов и т. д. Как все это влияет на интерес россиян к швейцарской недвижимости? Людмила АГЕЕВА Что касается пребывания в Швейцарии с туристической целью, ужесточений со стороны властей не наблюдалось. В 2012–2013 гг. были приняты две конституционные инициативы фонда Franz Weber и Helvetia Nostra, призванные положить конец

58

злоупотреблениям в сфере строительства «второго жилья». Они ограничивают количество разрешений на строительство и выдачу квот. Например, предусматривается, что каждая коммуна будет иметь право принять на своей земле только 20% этого вида недвижимости, и ес-

ли в одной из коммун уже исчерпана эта квота, она больше не вправе их строить. Ипотечные ставки все еще остаются на историческом минимуме: от 2,5 до 6% годовых в зависимости от суммы и статуса ВНЖ заявителя. В Швейцарии, особенно в Женеве, Цюрихе и дру-

Дарья СЕМИНОЖЕНКО Очень много людей со всего мира пытаются поселиться в Швейцарии, но не у многих это получается. Однако те, кто реально хочет жить в цивилизованной и стабильной стране, шаг за шагом двигаются к заветной цели. Главное—делать это, соблюдая швейцарские законы. Людям с небольшими доходами изначально приходится особенно трудно. Но я считаю, что ужесточение правил—это нормально. Швейцария не была бы Швейцарией, если бы здесь могли жить все кому захочется. И интерес к швейцарской недвижимости—и к жилой, и коммерческой—только растет с каждым годом. Многие теперь предпочитают получать стабильно 4–5% годовых в Швейцарии и жить спокойно, вместо того, чтобы искать 50% годовых в России и бояться потерять свои вложения.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ВЫ СПРОСИЛИ

www.homes-collection.com

59

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

www.homes-collection.com

61

Miami, Sunny Isles Beach, FL США

Об объекте Проект Atlantic 15 станет ярким образцом современной архитектуры в популярном районе Sunny Isles Beach. Это комплекс из 15 частных двухэтажных домов с террасами на крыше, интересными решениями фасадов, панорамными окнами и природными текстурами в отделке. Каждый дом имеет роскошный вид на гавань с террасы, летнюю кухню и бассейн на огороженном участке. Дизайн интерьеров отличается творческим сочетанием природы и искусства для создания красивой и функциональной среды. Местоположение Sunny Isles—один из самых востребованных районов во всей Южной Флориде: захватывающий вид на Атлантический океан, чистый песок пляжей, первоклассные магазины, шикарные рестораны… Неподалеку располагаются коммерческий район Aventura и торговый центр Bal Harbour Shops, а в 20 мин. езды находятся Fort Lauderdale, Downtown Miami и South Beach. Жители и посетители Sunny Isles могут хорошо порыбачить в The Newport Fishing Pier и в Intracoastal Waterway или взять в аренду лодку и отправиться на прогулку по океану. Для любителей отдыха на суше Sunny Isles предлагает множество гольф-полей, теннисных кортов и даже площадки для запуска воздушных змеев.

62

Terra Realty +1 786 422 0669 atlantic15.com

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

Miami, South Beach, FL США

Об объекте 18-этажная башня Glass, состоящая из 10 резиденций с круговым панорамным обзором, расположена в южной части Miami Beach, в элитном районе South of Fifth к югу от Пятой улицы. Легкая и воздушная, башня Glass сочетает в себе урбанизм и природу. Это здание практически растворяется в атмосфере благодаря оплавленному узорчатому стеклу, использованному для его облицовки. Glass воплощает идею природного ландшафта, отражая песок, море и небо, но сохраняя при этом современный характер, присущий всему району. О застройщике Terra Group является ведущим застройщиком Майами и имеет репутацию законодателя мод благодаря богатому опыту в создании элитного жилья, коммерческих и многофункциональных проектов, известных своей оригинальностью, вниманием к деталям и качеством используемых материалов. Основанная в 2001 г. Педро Мартином и Дэвидом Мартином, Terra Group в каждый свой проект вносит особое видение и новые идеи. Одной из важнейших ценностей Terra Group является ее команда, состоящая из высококвалифицированных лидеров индустрии—как архитекторов, строителей и дизайнеров, так и юристов и бизнесменов, слаженно работающих вместе.

www.homes-collection.com

Exclusive Sales by One Sotheby’s Eloy Carmenate +1 305 503 0478 glass120ocean.com

63

64

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

Mallorca Испания

Об объекте Великолепная вилла, построенная в соответствии с принципами фен-шуй в уникальном месте—на холмах Son Vida близ столицы острова, г. Пальма-де-Майорка. Непревзойденные виды на Средиземное море и город с его знаменитым кафедральным собором. Рядом находится поле для гольфа. Дом имеет три уровня. На базовом этаже расположена зона SPA с крытым бассейном, гидромассажной ванной и сауной с соляными стенами, винный погреб, домашний кинотеатр, фитнес-зал. На верхних этажах—просторные спальни и зоны отдыха, на крыше—открытая панорамная терраса. Есть гараж и два лифта. Установлена система «умный дом». Здание отвечает самым строгим требованиям комфорта, безопасности и энергосбережения. Площадь виллы с 6 спальнями и 6 ванными комнатами—900 кв. м. Площадь участка— 20 соток. Великолепный ландшафтный дизайн гармонично объединяет современный облик строения и его природное окружение. Открытый бассейн с подогревом от солнечных батарей и системой вечернего освещения выходит на южную сторону, что позволяет весь день наслаждаться солнцем. Цена по запросу.

www.homes-collection.com

+34 622 564 986 www.casa-cascada.com

65

Ibiza Испания

Об объекте Эта роскошная резиденция находится в 3 минутах езды от Сан-Мигеля и в 15 минутах от Ибицы. Она окружена нетронутым тропическим лесом и включает несколько зданий. Главный дом имеет 5 спален, огромную гостиную с камином и оборудованную кухню. Из окон открывается потрясающий панорамный вид. Также есть отдельный гостевой дом со своим выходом в сад и 3 спальнями и еще один коттедж со спальней и кухней. В резиденции великолепный SPA с сауной, тренажерным залом и т. д. Система безопасности, кондиционеры, интернет, ТВ, сейфы. В саду пруды, каскады, беседки в балийском стиле, просторный бассейн с подогревом. Цена: €5 900 000.

+7 495 258 8866 +7 499 678 2182 office@away.ru office@homes.ru www.away.ru www.homes.ru

О компании AWAY REALTY—успешное агентство зарубежной недвижимости в Москве, созданное командой экспертов с многолетним опытом работы. Наша цель—помочь каждому нашему клиенту стать счастливым обладателем второго дома. Мы помогаем выбрать страну и местность, учитывая и их достоинства, и недостатки. Партнеры AWAY REALTY—ведущие мировые агентства с безупречной репутацией, что позволяет нам предлагать клиентам проверенные и разнообразные варианты элитной недвижимости.

66

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

Alicante Испания

Об объекте Роскошный дом, расположенный на берегу моря в эксклюзивном районе Cabo Huertas в Аликанте. В доме 5 спален, 5 ванных комнат, полностью оборудованная кухня, терраса, балкон, кладовка. Дом оснащен системой отопления и кондиционирования. На прилегающей территории расположен внутренний дворик, сад и бассейн. Цена: €4 950 000.

+7 495 258 8866 +7 499 678 2182 office@away.ru office@homes.ru www.away.ru www.homes.ru

О компании Мы предложим вам купить или арендовать элегантную виллу, роскошные апартаменты или даже старинный замок в полюбившейся вам стране. Подберем варианты, идеально соответствующие вашим запросам, и снабдим объективной информацией о стране и регионе. Устроим поездку для осмотра недвижимости, подключим квалифицированных юристов и нотариусов, чтобы обеспечить безопасность сделки. Организуем визовую поддержку, поможем сделать ремонт, перепланировать парк, подобрать персонал и т. д. Обеспечим эксплуатацию недвижимости в ваше отсутствие, подберем надежных арендаторов.

www.homes-collection.com

67

АВСТРИЯ

+43 1 890 53 570 vienna@christie.com www.christiecorporate.com

О компании

О регионе

О проекте

Christie+Co была создана в Лондоне в 1935 г. и ныне является самой известной в Европе компанией в сфере гостиничной недвижимости. Она предоставляет услуги в области гостеприимства, отдыха, индустрии красоты и розничной торговли и предлагает профессиональный консалтинг и оценку. В 25 офисах Christie+Co по всей Европе работают более 280 специалистов.

Тироль—одна из крупнейших федеральных земель Австрии, расположенная в самом сердце Альп. Тироль очень популярен у иностранных туристов и является лидером среди других регионов по количеству ночевок в гостиницах—более 28 млн в год. Этот показатель постоянно растет, что свидетельствует о возрастающей привлекательности Тироля.

.. Отель Sport & Spa Furstenhof находится на равнине Ройте в идиллической деревне Венгле, недалеко от горы Цугшпитце, замка Нойшванштайн и кристально чистых озер. Расположен у подножья горнолыжного курорта Ханенкамма, на высоте 882 м, предлагающего широкий спектр спортивных и прочих развлечений для всех возрастных групп в любой сезон.

Tyrol Отель 41 номер участок 47 соток ..

Furstenhof—отель современного формата Sport & Spa, возведенный в традиционном тирольском стиле. Он расположен среди горных водопадов и альпийских лугов. Отель 1986 г. постройки позднее был расширен, отремонтирован и сегодня находится в хорошем состоянии. Участок 47 соток дает возможность дальнейшего развития проекта. В отеле 41 номер. Комнаты простор-

68

ные, с видовыми балконами или террасами, душем или ванной, есть кабельное ТВ, холодильник, телефон, фен, сейф. SPA-центр предлагает бассейн, сауну, джакузи, солярий и массаж. Имеются лобби-бар, а также ресторан с солнечной террасой, где подают деликатесы местной кухни; конференц-зал, игровая комната, помещения для персонала.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

Б О Л ГА Р И Я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

О Равде

«Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предлагает: управление инвестиционными и долевыми проектами; информационные услуги; услуги адвокатов и счетоводов (бухгалтера); туризм по Болгарии и Турции; переводчиков, нотариусов; страхование имущества и автомобилей; риэлторские услуги; послепродажное обслуживание недвижимости.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPAпроцедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от сезонных курортов.

Поселок Равда расположен в 30 км от аэропорта г. Бургаса, в 5 км от Солнечного Берега и в 1,5 км от Несебра. Равда давно известна как курорт для взрослых и детей с богатой спортивной базой. Множество ресторанчиков, магазинов, рынков, в центре поселка пешеходная зона. Летом здесь проводятся курсы серфинга, плавания, гребли, водных лыж.

от €810 м2

от €850 м2

от €700 м2

Ravda

Ravda

Ravda

Апартаменты

Апартаменты

Апартаменты

Комплекс Victoria+ расположен в 100 м от пляжа. Рядом находится летний детский лагерь. Домофон. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. Акт 16.

Комплекс Koral расположен в 150 м от пляжа, возле летнего детского лагеря. Собственный двор с площадкой для отдыха. Домофон. Дом сдан в 2010 г. Акт 16.

Комплекс Argo в 200 м от пляжа. Собственный двор с площадкой для отдыха, домофон, видеонаблюдение периметра и входа. Рядом летний детский лагерь. Сдача в эксплуатацию—июнь 2014 г.

от €825 м2

от €825 м2

от €1200 м2

Pomorie

Pomorie

Pomorie

Апартаменты

Апартаменты

Апартаменты

Комплекс Victoria находится в 150 м от пляжа. Расположен возле начальной школы им. Ивана Вазова, недалеко от пешеходной зоны. Лифт, домофон. Дом сдан в эксплуатацию в 2008 г. Акт 16.

Комплекс Arizona Dream находится в 150 м от пляжа. Расположен возле дома отдыха Sofarma. Лифт, домофон, спутниковое ТВ, интернет, видеонаблюдение. Дом сдан в 2010 г. Акт 16.

Комплекс Chocolate в 20 м от пляжа, возле Bulgarian Rose Gardens. Домофон, спутниковое ТВ, интернет, видеонаблюдение. Собственный двор с площадкой для отдыха. Дом сдан в 2012 г. Акт 16.

www.homes-collection.com

69

Б О Л ГА Р И Я

+7 495 772 8175 info@belleepoque.bg www.belleepoque.bg

О регионе

О проекте

Мыс Амбелиц—эксклюзивная зона курорта Лозенец, именуемого болгарским Сен-Тропе. Это любимое летнее пристанище зажиточной болгарской публики—интеллигенции, деятелей искусства и шоу-бизнеса, известных музыкантов, певцов и артистов, а также успешных профессионалов. Здесь вас ждут тишина, спокойствие, изысканная атмосфера, общество умных, состоятельных и позитивных людей. А также шикарные рестораны и бары, где вы можете встретить болгарских знаменитостей. И вдобавок—лучшие песчаные пляжи, красивые ландшафты, прозрачное и чистое море и приятный климат.

Belle Epoque Ambelits Beach Resort—это комплекс премиум-класса, выполненный с высочайшим качеством, выделяющим его среди прочих проектов в Болгарии. Он обладает исключительно удачным местоположением—на живописном полуострове, на самом берегу моря, на первой линии песчаного пляжа. Стиль и концепция проекта были разработаны специалистами ведущего болгарского архитектурного бюро. При работе над Belle Epoque Ambelits Beach Resort их вдохновлял образ Лазурного Берега Франции с его всемирно известными курортами: Ниццей, Каннами и Сен-Тропе.

от €1350 м2

Lozenets Апартаменты Belle Epoque—это комплекс, подходящий для круглогодичного проживания. Гибкая планировка позволяет объединять апартаменты. Все они располагают видами на море. Инфраструктура включает: открытый бассейн с лежаками и зонтиками, покрытый травой пляж, ухоженную территорию, ресепшн, food & drink corner, подземную парковку с возможностью приобретения машиноместа.

70

Для владельцев недвижимости в Belle Epoque предусмотрен отдельный песчаный пляж и полный комплекс услуг—управление, охрана и обслуживание квартир. Оплата с большим первоначальным взносом дает право на скидку. Предлагается рассрочка до года после завершения строительства с первоначальным взносом 25% и годовой ставкой на остаток 12%. Сдача в июле 2015 г.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

Б О Л ГА Р И Я

+7 495 978 1885 +7 903 571 8592 moscow@sigbg.eu sigbg.eu

О компании

Преимущества

Услуги

Stroyinvest Group BG—динамично развивающаяся инвестиционностроительная компания. Все предлагаемые объекты являются нашими инвестиционными проектами, осуществленными от проектирования до ввода в эксплуатацию. Приобретая недвижимость в нашей компании, вы можете быть уверены, что покупаете действительно качественный продукт.

Наличие представительств в Болгарии и России позволяет нам работать с каждым клиентом индивидуально. Англо- и русскоговорящие сотрудники наших офисов обеспечат встречу, сопровождение и осмотр объектов, познакомят с местными особенностями. Мы осуществляем документальное и юридическое сопровождение сделок, гарантируя их благонадежность.

Ознакомительная поездка Открытие счета в иностран-

ном банке

Помощь в оформлении виз,

ВНЖ и ПМЖ

Юридическое сопровождение

на всех этапах покупки

Помощь в меблировке

St. Vlas Апартаменты Комплекс Sun Wave расположен на первой линии моря, в 50 м от пляжа, 2,5 км от центра Солнечного Берега, 30 км от аэропорта г. Бургас. Впечатляющая архитектура и высокое качество строительства. Собственная инфраструктура: 2 бассейна для взрослых, 2 для детей, ресторан, детская площадка, фитнес-зал, массажный салон, парковка и т. д. Уникальный ландшафт, охрана, видеонаблюдение, домофон, интернет, русскоговорящий персонал. В апартаментах—индивидуальный дизайн интерьеров, французские окна, балконы, кондиционеры. Прекрасный вид на море и горы.

от €35 712

от €42 697

от €38 432

Chernomorets

St. Vlas

Апартаменты

Апартаменты

Комплекс Calypso в самом центре города, в 200 м от моря. В апартаментах оснащенные кухонные блоки, паркет, кондиционеры, французские окна. Подходит для круглогодичного проживания.

Комплекс Helios расположен в 150 м от моря. Кухонные шкафы, душевые кабины, нагреватели, кондиционеры в каждой комнате. Французские окна, балконы с видами на море и горы.

www.homes-collection.com

71

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+359 876 133 555 +7 499 608 1312 allaestate allaestate1@gmail.com www.allaestate.ru

Услуги

Компания ALLA ESTATE—агентство недвижимости, которое специализируется на продажах недвижимости по всей территории Болгарии. Наша команда применяет индивидуальный подход к каждому клиенту, осуществляет защиту его интересов и гарантирует полную конфиденциальность. В штате работают русскоговорящие риэлторы. Компания сертифицирована независимым аудитором. Основными приоритетами является предоставление клиентам высококачественных услуг и консультаций, внимательное и ответственное отношение к каждому.

от €53 777

Обширная база предложений недвижимости Организация ознакомительной поездки Помощь в оформлении виз и покупки билетов Юридическое сопровождение сделки Помощь в получении ипотечных кредитов Помощь в получении БУЛСТАТ (идентификационного номера иностранца) Страхование недвижимости и автотранспорта Подключение интернета, спутникового TV, стационарного телефона Аренда автомобилей

от €43 774

от €34 144

St. Vlas

Sunny Beach

Nesebr

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Комплекс класса люкс Artur с уникальной системой сервиса в 100 м от пляжа. Виды на море и старый город Несебр. 3 бассейна, фитнес-центр, SPA, детская площадка, парковка и др.

Anastasia Palace—это уникальный архитектурный стиль, интерьерный и ландшафтный дизайн, на участке—многолетние сосны и лиственные деревья. Есть спортивный центр и SPA.

Элитный комплекс Poseidon—это яркий архитектурный облик, развитая инфраструктура и первоклассный сервис. Расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 м от пляжа.

от €34 529

от €250 500

от €24 593

Ravda

Sozopol

Primorsko

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Виллы 150–350 кв. м

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Комплекс Grand Mellia Resort-Ravda расположен в тихом и спокойном месте, в 150 м от Южного и Центрального пляжа и в 50 м от мэрии и почты. Рядом вся инфраструктура, луна-парк. Бассейн.

Комплекс вилл с участками в новом районе. Террасы на крыше. На территории сад с беседками, открытый бассейн, барбекю и т. д. Охрана, видеонаблюдение и паркинг. Небольшой SPA-центр.

Элитные апартаменты в комплексе The Green Paradise II, расположенном в 50 км от города Бургас, в 150 м от аквапарка, в 350 м от моря. Рядом лес. Уникальная атмосфера для отдыха.

72

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ГЕРМАНИЯ

О компании North West Estate—оператор рынка залоговой недвижимости Германии. Компания обладает уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже, владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 объектов и предприятий, абсолютное большинство из которых уже сданы в аренду и приносят стабильный высокий доход.

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 6620 info@nw-estate.com www.nw-estate.ru

€4 000 000

Услуги

Специальные акции

Юридическое сопровождение Бухгалтерское обслуживание Управление недвижимостью Ипотечное кредитование Персональный менеджер Налоговое планирование Инвестиционное консультирование Консультации по ВНЖ и ПМЖ Весь сервис на русском языке

Скидки до 70% от рыночной

цены

Открытие GMbH за один день Открытие счетов в немецких

банках

от €800 000

от €3 000 000

Berlin

Berlin

Berlin

Бизнес-центр 5500 кв. м участок 24 сотки

Сеть супермаркетов 1000–3000 кв. м участок 20–50 соток

Бизнес-центры 2000–10 000 кв. м

Бизнес-центр класса А, включающий в себя 3 офисных здания и магазины. Есть лифты с системой безопасности, подземный гараж, выполнена отделка мрамором. Объект сдан в аренду.

Супермаркеты сети Hoffmann разной площади в Берлине и Гамбурге. Новые здания, отличное расположение, договоры аренды сроком на 15 лет. Доходность 7–10% годовых. Кредит 4%.

Офисные центры, сданные в аренду государственным структурам, в Берлине, Гамбурге и Бремене. Надежные арендаторы, длительные договоры аренды. Доходность 7–11% годовых. Кредит 4%.

от €300 000

Hamburg АЗС 2000–10 000 кв. м

20–100 соток

Земля в собственность в Берлине, Гамбурге и Штутгарте с построенными АЗС. Предлагаются по одной или пакетами до 300 АЗС. Хорошее расположение. Доходность 8–15%. Длительные договоры аренды.

www.homes-collection.com

от €200 000

участки 10–150 соток

от €300 000

Leipzig

Berlin

Доходные дома 400–1500 кв. м участки 2–10 соток

Торговые центры 500–5000 кв. м участки 1–100 соток

Доходные дома с капитальным ремонтом в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и Дюссельдорфе. Хорошее расположение, сданы в аренду. Доходность 8–20%. Банковские залоги—доаукционная продажа.

Торговые центры в Берлине, Лейпциге, Гамбурге, Бремене. Объекты сданы в аренду, выполнен капремонт. Доходность 10–30%. Банковские залоги—доаукционная продажа. Возможен кредит.

73

ГРЕЦИЯ

О компании

+7 903 622 6616 +30 69 3966 3333 nkovaleva info@realtygreece.ru www.realtygreece.ru www.res-rent.ru

Услуги

Real Estate Services—Недвижимость в Греции—агентство недвижимости, которое специализируется на продаже и сопровождении сделок с недвижимостью в Греции. Компания образована в 2007 году, в ее базе имеется полный спектр объектов недвижимости—от курортных поселков до домов для постоянного проживания.

Res-Rent.Ru—подразделение, специализирующееся на курортной аренде. Компания имеет офисы в Москве и Греции.

Риэлторские услуги и консультации

Ознакомительная поездка и осмотр объектов

Проведение консультаций и переговоров, сопутс-

твующих заключению контракта

Полная юридическая поддержка, нотариальное

сопровождение сделок, переводы

Ипотечное кредитование Консультирование по вопросам адаптации в стра-

не и послепродажный сервис

Помощь в получении ВНЖ Аренда недвижимости в Греции, полный спектр ус-

луг по курортной аренде

от €450 000

от €469 000

от €300 000

Chalkidiki

Chalkidiki

Chalkidiki

Виллы 140–159 кв. м

Виллы 113–147 кв. м

Виллы 150 кв. м 4 спальни участки 7–15 соток

участки 7–13 соток

Комплекс из 8 эксклюзивных вилл в престижном Сани. Виллы имеют свои бассейны, систему «умный дом». В 600 м—пляжи и вся инфраструктура курорта Сани: SPA, причал для яхт и т. д.

участки до 7 соток

Комплекс эксклюзивных вилл «Паллирис» на первой линии, в окружении сосен. Африканское дерево, шлифованный алюминий, камень. Лифт в доме, лифт на территории, возможно устройство бассейна.

от €320 000

Предлагаются виллы в закрытом комплексе «Эсперос» в Халкидики, расположенном в 40–60 м от моря. Дома стоят на первой линии и имеют красивый прямой вид на море, а также выход на пляж.

от €260 000

€390 000

Chalkidiki

Chalkidiki

Thasos

Виллы 120–220 кв. м

Виллы 110–128 кв. м

Вилла 120 кв. м

участки 7–10 соток

Предлагаются виллы в комплексе в Лефко, с бассейнами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В комплексе имеется собственный пляж с лежаками, зонтиками и летним кафе.

74

участки 3–5 соток

Предлагается новый комплекс «Персеас» из 6 курортных домов, расположенный в живописном месте в 100 м от песчаного пляжа. Из окон домов открываются великолепные виды на море.

участок 4 сотки

Дом в комплексе «Астерас» на острове Тасос, в закрытом комплексе из 6 домов на первой линии, среди сосен. Полная меблировка, техника. В 40 м небольшой песчаный пляж. Вся инфраструктура рядом.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

InvestPravo Property входит в группу компаний «ИнвестПраво», представленную на рынке инвестиционного консалтинга с 2000 года. Компания предлагает широкий выбор зарубежной жилой и коммерческой недвижимости. Мы представляем интересы самых надежных застройщиков Испании. В инвестиционный портфель компании входят наиболее выгодные коммерческие проекты, отобранные на основе глубокого исследования рынка. Компанию InvestPravo Property отличают индивидуальный подход к клиенту, надежность и конфиденциальность.

+7 916 500 00 04 +34 633 74 77 04 sales@ip-property.com www.ip-property.com

Предварительное экспертное консультирование

Организация ознакомительной поездки, включая помощь в оформлении визы Помощь в подборе объекта недвижимости и его независимая оценка Проверка юридической чистоты объекта Оформление номера иностранца Содействие в открытии счетов в банках Содействие в оформлении ипотеки Сопровождение нотариального оформления сделки Постпродажное обслуживание Строительство вилл по проекту

€350 000

Torrevieja Вилла

206 кв. м

€170 000

Alicante 4 спальни

3 ванные

участок 3,4 сотки

Новая вилла в спокойном районе, в 500 м от моря. Терраса 7 кв. м, лоджия 30 кв. м. Встроенная кухонная мебель. Электрический бойлер и солнечные коллекторы. Сад, бассейн, паркинг.

Апартаменты

78 кв. м

3 спальни

1 ванная

Апартаменты у пляжа с роскошным видом. Вся мебель, кухня с новой техникой и баром, качественная отделка. Консьерж. На территории сад, бассейны, детские и спортплощадки, кафе и магазины.

€2 200 000

Puerto Banus Апартаменты

246 кв. м

Marbella 2 спальни

3 ванные

Апартаменты в элитном комплексе на первой линии. Мебель, 2 машино-места, кладовка. Теплые полы, «умный дом», кондиционер. На территории бассейн, мини-бар, тренажеры, хаммам, сауна.

www.homes-collection.com

€1 650 000 Таунхаус

608 кв. м

5 спален

6 ванных

Таунхаус в элитном комплексе в Сьерра Бланка. Личный лифт, гараж на 2 места, частный сад и бассейн. Оборудованная кухня, мебель. «Умный дом», сигнализация. Вид на море с верхних этажей.

75

И ТА Л И Я

О компании

+39 0833 599 934 +39 335 732 9117 info@damicoimmobiliare.it damicoimmobiliare.it www.iraweb.it

Агентство недвижимости D’Amico было создано в 1996 г. и успешно работает в Апулии—одном из красивейших регионов Италии. В сердце Южного Саленто компания D’Amico специализируется на продаже исторической недвижимости, элитных резиденций, а также объектов по приему туристов. Благодаря богатому опыту и высокому профессионализму сотрудников компания D’Amico удалось собрать настоящую коллекцию объектов, в самом лучшем свете представляющих природные, культурные и исторические богатства региона. Территория Саленто, окруженная водами Ионического и Адриатического мо-

от €170 000

рей,—это уникальное место, согретое солнцем и укутанное зеленью оливковых деревьев. Задача компании—сделать так, чтобы люди во всем мире узнали и полюбили эту землю. Миссия D’Amico—помогать клиентам, используя новейшие достижения, чтобы в итоге покупатели обрели дом, о котором всегда мечтали. Агентство является участником I.R.A. Real Estate Network—ассоциации, призванной всячески способствовать продвижению итальянской недвижимости на российском рынке. Полный каталог предложений можно найти на сайте ассоциации, в разделе «Апулия—провинция Лечче».

€10 000 000

€5 500 000

Porto Miggiano

Gallipoli

Casarano

Апартаменты 54–140 кв. м 1–2 спальни

Отель 67 номеров

Вилла 2300 кв. м

Меблированные студио и апартаменты в кондо-отеле, с пожизненным бесплатным сервисом. Панорамный вид на Адриатику. Рядом—пляжи и знаменитые термы. Есть возможность сдачи в аренду.

Новая гостиница Victoria Palace Hotel 4* с своим пляжем в оживленном туристическом месте. Есть разрешение еще на 30 номеров. Чистый годовой доход €1 млн. SPA-центр Zen на 500 человек.

Историческая вилла Capozza: главный и два гостевых дома, окруженных садом. Принадлежала знатной семье De Donatis. Мозаичные полы, антикварная мебель. Полностью реставрирована. Есть бассейн.

от €151 000

€1 400 000

участок 180 соток

€2 500 000

Gallipoli

Presicce

Santa Maria di Leuca

Апартаменты 60–130 кв. м

Ферма 900 кв. м

Виллы 242+367 кв. м

28 апартаментов в 250 м от белых песчаных пляжей. Большие террасы, гараж, парковка, качественная отделка. Длинный курортный сезон, возможность сдачи в аренду. Сдача в феврале 2015 г.

Ферма Tonda 1535 г. постройки, с укреплениями и внутренним двором. Можно расширить площадь, сохранив стиль, и использовать как отель и/или SPA. До белоснежных пляжей—4 км.

76

участок 20 га

участок 73 сотки

В самой южной точке Италии, Santa Maria di Leuca предлагаются две незаконченные виллы с большими террасами, бассейном и частной дорогой. Великолепные виды на море и о. Корфу.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

Л АТ В И Я

О компании

+371 274 777 32 +7 901 903 1851 info@rvlc.lv www.rvlc.lv www.legend.lv www.thehome.lv

Компания R.Evolution City принимает участие в создании знаковых проектов на рынке элитной недвижимости Латвии. Наш комплекс CityZen был признан «Лучшим домом 2005 года», «Шоколад» получил специальную награду «За лучшую архитектуру» и звание «Лучший дом 2006 г.», проект «Республика Солнца»—«Лучший проект года» в 2007 г., дом Backstage (Aizkulises)—«Лучший элитный проект» в 2007 г., а проект «Джонатан» (2008 г.) отмечен департаментом развития города Риги. Дом The Home занял в Латвии третье место среди проектов 2012 г.

Услуги

Девелопмент проектов элитной недвижимости Риэлторские услуги, аналитика и консультирование Юридические и финансовые консультации Сопровождение сделки на всех этапах Помощь в оформлении ВНЖ Открытие счета в банке, оформление ипотеки Консьерж-сервис для взыскательного клиента Индивидуальный дизайн интерьера и организация строительных работ

Jurmala Апартаменты

58–262 кв. м

Квартал LEGEND расположен на проспекте Булдуру—в центре «Золотой мили» Юрмалы, на первой линии, в 100 м от пляжа. Проект формируют три квартирных дома Villa Churchill, Villa Hepburn, Villa Dietrich, частная Villa Hemingway и не имеющая аналогов на юрмальском побережье инфраструктура: клубный дом с рестораном и салоном красоты Villa Tiffany, частный пляж, бассейн и SPA-комплекс. Кристально чистая вода из артезианской скважины, подземный паркинг и консьерж-сервис. У каждой виллы дизайнерский интерьер общественных зон. Безупречное качество строительства, «зеленые» технологии энергосбережения и теплоэффективности.

Jurmala Апартаменты The Home расположен в 100 м от пляжа, в 100 м от благоустроенного Юрмальского лесного парка, в 5 минутах ходьбы от концертного зала «Дзинтари». Ведущий латвийский архитектор Угис Заберс сложил в единый ансамбль современную архитектуру, фасадную мозаику блистательного ар-деко и классический юрмальский стиль. За резными деревянными дверями ручной работы открывается холл, стиль которого разработан звездой латвийского дизайна Зане Тетере. Камин в холле изготовлен фирмой Vero design специально для The Home. На стенах –3D-панели из ореха; пол и лестницы из мраморных плит. Дом сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года.

www.homes-collection.com

77

Л АТ В И Я

О компании

+371 286 24 444 +371 678 11 156 info@ih.lv www.ih.lv

Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г., на ее счету ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов.

Услуги

О Латвии

Индивидуальный подход

Полное сопровождение на

всех этапах сделки

Юридические и финансовые

консультации

Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ

Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис

Дизайн интерьеров, проекти-

рование и организация ремонтно-строительных работ

Латвия является полноправным членом Европейского Союза. Покупка недвижимости позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. ВНЖ в Латвии автоматически дает право на безвизовое перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны. Приобретая недвижимость в Юрмале, вы объединяете выгодные инвестиции с незабываемым отдыхом.

от €4500 м2

Jurmala Апартаменты

от 90 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престижном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса люкс имеют площадь от 90 кв. м. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, витринное остекление, газовое авто-

78

номное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для камина (предусмотрен дымоход). В комплексе имеются тренажерный зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая площадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут ходьбы. До центра Риги—18 км. Осталось всего 6 квартир.

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013

ЧЕХИЯ

О компании Компания EuropaReal работает на чешском рынке недвижимости свыше 15 лет. Благодаря многолетней практике и команде высококвалифицированных специалистов в различных сферах деятельности, мы предоставляем клиентам полный спектр качественных услуг в области жилой и коммерческой недвижимости, предпринимательства и иммиграции.

+7 499 553 0028 +420 773 69 2828 +420 773 58 2828 info@europareal.ru www.europareal.ru

€3 510 000

Услуги

О Чехии

Индивидуальный подбор не

движимости Юридические консультации и сопровождение всех сделок Оформление ипотеки Инвестиционный консалтинг, продажа готового бизнеса Консультации по всем вопросам иммиграции в Чехию Услуги бухгалтеров, аудиторов, адвокатов

Чехия—сказочная страна, расположенная в центре Европы. Имеет богатую историю, неповторимые традиции и уникальные курорты. На сегодняшний день Чехия входит в тридцатку стран мира с самым высоким уровнем развития и имеет одну из самых стабильных валют. Она привлекает не только туристов, но и крупных инвесторов, а также людей, которые хотели бы иммигрировать в Чехию.

от €3300 м2

€6 900 000

Marianski Lazne

Prague

Karlovy Vary

Замок участок 2,5 га

Квартиры и офисы

Отель 4* 30 номеров 1587 кв. м участок 12 соток

Усадьба с замком, церковью, домом охраны и парком в Западночешском крае. Полная реконструкция под чистовую отделку. Можно использовать как в коммерческих, так и в личных целях.

Эксклюзивные квартиры и офисы в центре Праги. Исторический дом после полной реставрации. Возможна покупка места в подземном паркинге и кладовой, а также меблировка.

Действующий отель в центре курорта, рядом с колоннадой. Здание в отличном состоянии. Ресторан, wellness-центр, конференц-зал. Продается со всем оборудованием и контрактами с турагентствами.

€290 000

Karlovy Vary Дом 184 кв. м 4 спальни 2 ванные

Prague участок 8 соток

Двухэтажный дом в 10 мин. езды от Карловых Вар, с видом на реку и лес. Ориентирован на юго-запад. Гостиная с камином и кухонным уголком. Ухоженный участок с беседкой. Гараж, парковка.

www.homes-collection.com

€1 000 000 Квартира 166 кв. м 2 спальни

€1 000 000

Lаny 2 ванные

Двухуровневая квартира-лофт с галереей и террасой. Расположена на последнем этаже. После реконструкции. Обставлена дизайнерской мебелью. Два отдельных входа; есть подземный паркинг.

Дом 513 кв. м 5 спален участок 27 соток Дом класса люкс с гаражом на 2 машины, фитнес-залом, террасой, бассейном, гардеробной. Все коммуникации. Зеленый район, застроенный виллами, удобное транспортное сообщение.

79

ПАРТНЕРЫ

80

Homes Collection №5 (37) октябрь–ноябрь 2013